रूसी संघ में भूमि स्वामित्व प्राप्त करने की कुछ वास्तविक समस्याएं। भूमि के स्वामित्व के अधिकार को साकार करने की समस्याएँ, स्वामित्व में भूमि भूखंड प्राप्त करने की समस्याएँ

अफोनिना ए.वी., रियल एस्टेट वकील।

कानूनी संबंधों की वस्तु के रूप में भूमि का दृष्टिकोण न केवल एक संरक्षित प्राकृतिक वस्तु, प्रकृति का सबसे महत्वपूर्ण घटक, के रूप में इसकी स्वीकृति पर आधारित है। प्राकृतिक संसाधनउत्पादन के साधन के रूप में उपयोग किया जाता है (रूसी संघ के श्रम संहिता का अनुच्छेद 1)।

एक वस्तु के रूप में आर्थिक कारोबार में भाग लेने वालों के लिए इसका विशेष महत्व है रियल एस्टेट.

इसलिए, भूमि से संबंधित हर चीज (लेन-देन, इसका उपयोग, अधिकारों के प्रकार, आदि) पर हमेशा हितधारकों का ध्यान बढ़ाने की आवश्यकता होती है।

जटिल और विवादास्पद स्थितियाँ, जिसका समाधान समान विवादों पर विचार करने की प्रथा को ध्यान में रखते हुए संभव है।

बैठक में, निर्माण, योजना और क्षेत्रों के एकीकृत विकास के लिए भूमि के पंजीकरण की बारीकियों से संबंधित भूमि भूखंडों के प्रावधान में उत्पन्न होने वाली समस्याओं पर चर्चा की गई, श्रोताओं और प्रतिभागियों के लिए रुचि की अन्य समस्याओं के समाधान पर राय व्यक्त की गई।

के हिस्से के रूप में यह लेखजिसमें बैठक के कुछ क्षणों का विश्लेषण दिया गया है वास्तविक समस्याएँभूमि विधान.

1. भूमि भूखंडों का प्रावधान

भूमि भूखंड के उपयोग के उद्देश्य के आधार पर, राज्य में स्थित भूमि के प्रावधान के लिए दो विकल्पों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है नगरपालिका संपत्ति:

• निर्माण से संबंधित उद्देश्यों के लिए (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 34, 35, 36 के आधार पर, 24 जुलाई 2002 के संघीय कानून के अनुच्छेद 10 एन 101-एफजेड "कृषि भूमि के कारोबार पर", अनुच्छेद 14, 15 अप्रैल 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 28 एन 66-एफजेड "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और ग्रीष्मकालीन गैर-लाभकारी संघों पर", वन संहिता रूसी संघ एन 200-एफजेड 4 दिसंबर 2006)। कला में। रूसी संघ के भूमि संहिता का 34 उन नागरिकों के कार्यों की प्रक्रिया को परिभाषित करता है जो उन्हें स्वामित्व के लिए या राज्य या नगरपालिका संपत्ति वाली भूमि से किराए के लिए भूमि भूखंड देने या स्थानांतरित करने में रुचि रखते हैं। वे सेवा करते हैं कार्यकारी एजेंसी राज्य की शक्तिया शरीर स्थानीय सरकारएक उपयुक्त एप्लिकेशन, जिसे परिभाषित करना चाहिए: भूमि के उपयोग का उद्देश्य, इसका अनुमानित आकार और स्थान, साथ ही भूमि पर अनुरोधित अधिकार। फिर, समयबद्ध तरीके से, भूमि भूखंड की सीमाओं का एक मसौदा तैयार किया जाता है और अनुमोदित किया जाता है, इसे संपत्ति को देने (शुल्क के लिए या नि: शुल्क) या भूमि भूखंड को इसकी सीमाओं के मसौदे के साथ पट्टे पर देने का निर्णय लिया जाता है, एक उपयुक्त अनुबंध (खरीद और बिक्री या पट्टा) संपन्न होता है;
• निर्माण के लिए। कला के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 30, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाली भूमि से निर्माण के लिए भूमि भूखंडों का प्रावधान उनके गठन पर काम के साथ किया जाता है:

1. वस्तुओं के स्थान पर पूर्व सहमति के बिना;
2. वस्तुओं के स्थान पर प्रारंभिक सहमति के साथ।

यदि संपत्ति में निर्माण के लिए भूमि का प्रावधान वस्तुओं के स्थान की पूर्व मंजूरी के बिना किया जाता है, तो, बदले में, 2 विकल्प भी संभव हैं:

• नीलामी में (प्रतियोगिताएं, नीलामी);
• बोली के बिना - उस स्थिति में जब एक भूमि भूखंड जो नागरिकों या कानूनी संस्थाओं द्वारा उपयोग और (या) कब्जे के लिए प्रदान नहीं किया जाता है, उस निर्मित क्षेत्र की सीमाओं के भीतर निर्माण के लिए प्रदान किया जाता है जिसके संबंध में विकास पर निर्णय लिया गया है, बशर्ते कि निर्मित क्षेत्र के विकास पर अधिग्रहणकर्ता के साथ एक समझौता किया गया हो। इसके अलावा, यह भूमि भूखंड, उस व्यक्ति की पसंद पर जिसके साथ निर्मित क्षेत्र के विकास पर अनुबंध संपन्न हुआ है, स्वामित्व के लिए या निःशुल्क किराए के लिए प्रदान किया जाता है।

सुविधा के स्थान की पूर्व मंजूरी के बिना निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया:

1. भूमि भूखंड के निर्माण पर कार्य करना:

• भूमि भूखंड की सीमाओं और जमीन पर इसकी सीमाओं की स्थापना के लिए एक परियोजना की तैयारी;
• भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का निर्धारण;
• परिभाषा विशेष विवरणइंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क से वस्तुओं का कनेक्शन और इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क से वस्तुओं के कनेक्शन के लिए भुगतान;
• निविदाएं (प्रतियोगिताएं, नीलामी) आयोजित करने या निविदाएं (प्रतियोगिताएं, नीलामी) आयोजित किए बिना भूमि भूखंड प्रदान करने पर निर्णय लेना;
• निविदाएं (निविदाएं, नीलामी) आयोजित करने या निविदाएं (निविदाएं, नीलामी) आयोजित किए बिना भूमि भूखंडों के प्रावधान के लिए आवेदन स्वीकार करने पर एक नोटिस का प्रकाशन;

1. निविदाएं (प्रतियोगिताएं, नीलामी) आयोजित करना या उन्हें आयोजित किए बिना भूमि भूखंड प्रदान करना;
2. बोली (निविदाएं, नीलामी) के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करना या बोली (निविदाएं, नीलामी) के बिना भूमि भूखंड प्रदान करने के परिणामस्वरूप भूमि भूखंड के लिए पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करना।

सुविधा के स्थान पर प्रारंभिक समझौते के साथ निर्माण के लिए भूमि भूखंड प्रदान करने की प्रक्रिया:

1. भूमि भूखंड का चयन और सुविधा के स्थान के प्रारंभिक अनुमोदन पर निर्णय लेना;
2. भूमि भूखंड के निर्माण पर कार्य करना;
3. राज्य संवर्गभूमि भूखंड का नया लेखा-जोखा;
4. निर्माण के लिए भूमि भूखंड के प्रावधान पर निर्णय लेना।

इस प्रकार, प्रारंभिक चयन के साथ एक भूखंड का प्रावधान उन भूमियों से किया जाता है जो अन्य व्यक्तियों के अधिकारों से ग्रस्त नहीं हैं, अर्थात्, मुक्त राज्य और नगरपालिका भूमि या उन भूमियों से जो उपयोग में हैं, पट्टे पर हैं, अन्य व्यक्तियों के स्वामित्व में हैं, या यहां तक ​​​​कि में भी निजी संपत्ति, यदि भविष्य में ऐसे भूमि भूखंडों की वापसी की अनुमति दी जाती है (जैसा कि गोल मेज पर चर्चा की गई है)।

मैं निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के प्रावधान से संबंधित विवादों को हल करने की प्रथा के सामान्यीकरण के पैराग्राफ 10 की ओर भी ध्यान आकर्षित करना चाहूंगा। इसके अनुसार, चूंकि आवेदक को दो पांच मंजिला घरों के निर्माण के लिए भूमि का भूखंड दिया गया था, इसलिए उसे दो पांच मंजिला घरों के निर्माण के लिए आवश्यक से अधिक क्षेत्रफल वाला भूमि भूखंड आवंटित करना भूमि कानून के मानदंडों के विपरीत है (मामला संख्या A60-26872 / 04-C9)।

2. भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग की स्थापना और परिवर्तन, भूमि का एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण

पार के अनुसार. 8 पी. 1 कला. रूसी संघ के भूमि संहिता के 1, भूमि कानून के सिद्धांतों में से एक भूमि का उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार श्रेणियों में विभाजन है। कानूनी व्यवस्थाभूमि का निर्धारण उनकी एक विशेष श्रेणी से संबंधित होने और क्षेत्रों के क्षेत्रीकरण और कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार अनुमत उपयोग के आधार पर किया जाता है।

जैसा कि आप जानते हैं, रूसी संघ में भूमि को उनके इच्छित उद्देश्य के अनुसार निम्नलिखित श्रेणियों में विभाजित किया गया है (रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 7):

1. कृषि भूमि;
2. भूमि बस्तियों;
3. उद्योग, ऊर्जा, परिवहन, संचार, प्रसारण, टेलीविजन, सूचना विज्ञान, अंतरिक्ष गतिविधियों के लिए भूमि, रक्षा, सुरक्षा और अन्य भूमि की भूमि विशेष प्रयोजन;
4. विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और वस्तुओं की भूमि;
5. वन निधि भूमि;
6. जल निधि भूमि;
7. आरक्षित भूमि.

किसी न किसी श्रेणी को सौंपी गई भूमि का उपयोग उनके लिए स्थापित इच्छित उद्देश्य के अनुसार किया जाता है। भूमि की कानूनी व्यवस्था उनके स्वामित्व और क्षेत्रों के क्षेत्रीकरण के अनुसार अनुमत उपयोग के आधार पर निर्धारित की जाती है, सामान्य सिद्धांतोंऔर जिसके संचालन की प्रक्रिया संघीय कानूनों और विशेष संघीय कानूनों की आवश्यकताओं द्वारा स्थापित की जाती है।

व्याख्याता के अनुसार, भूमि को श्रेणियों में विभाजित करने से कुछ नहीं मिलता, क्योंकि विभिन्न श्रेणियों की भूमि के भीतर व्यावहारिक रूप से एक ही प्रकार की गतिविधियाँ करने की अनुमति होती है। अर्थात्, किसी विशेष श्रेणी को भूमि का आवंटन अनुमत उपयोग को निर्धारित करने के लिए समाप्त हो जाता है। साइट पर क्या किया जा सकता है इसका एक अंदाजा वर्तमान में ज़ोनिंग द्वारा दिया जाता है, जो शहरी नियोजन कानून के अनुसार किया जाता है। के अनुसार पद्धति संबंधी सिफ़ारिशें 10 जून 1999 एन 01-एनएस-15/7 के प्रोटोकॉल द्वारा रूसी संघ के गोस्ट्रोय द्वारा अनुमोदित एमडीएस 30-1.99 शहरों के क्षेत्र के लिए ज़ोनिंग योजनाओं के विकास पर, ज़ोनिंग स्थापित क्षेत्रों के शहरी विकास उपयोग के प्रकारों की परिभाषा और उनके उपयोग पर प्रतिबंधों के साथ क्षेत्रों और बस्तियों के विकास के लिए शहरी नियोजन में क्षेत्रों में क्षेत्र का विभाजन है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के राज्य नागरिक संहिता के 35, शहरी क्षेत्रीकरण के परिणामस्वरूप, निम्नलिखित क्षेत्र निर्धारित किए जा सकते हैं:

1. आवासीय - इनमें व्यक्तिगत निर्माण क्षेत्र शामिल हो सकते हैं आवासीय भवन, साथ ही कम ऊंचाई, मध्य ऊंचाई, बहुमंजिला आवासीय भवन, अन्य प्रकार की आवासीय इमारतें;
2. सार्वजनिक और व्यावसायिक क्षेत्रों में व्यवसाय, सार्वजनिक और वाणिज्यिक क्षेत्र शामिल हैं; सामाजिक और घरेलू सुविधाओं की नियुक्ति; उत्पादन के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सुविधाओं का रखरखाव और उद्यमशीलता गतिविधि; अन्य प्रकार के क्षेत्र;
3. उत्पादन क्षेत्र, इंजीनियरिंग और परिवहन बुनियादी सुविधाओं- इनमें सांप्रदायिक क्षेत्र शामिल हैं (सांप्रदायिक और भंडारण सुविधाओं, आवास और सांप्रदायिक सुविधाओं, परिवहन सुविधाओं की नियुक्ति के लिए, थोक का काम); आवास क्षेत्र उत्पादन सुविधाएंविभिन्न प्रभाव मानकों के साथ पर्यावरण; अन्य प्रकार;
4. कृषि उपयोग के क्षेत्र - ये कृषि भूमि के क्षेत्र हैं (कृषि योग्य भूमि, घास के मैदान, चरागाह, परती भूमि, बारहमासी वृक्षारोपण द्वारा कब्जा की गई भूमि); कृषि सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र और इसके लिए इरादा कृषि, दचा खेती, बागवानी, व्यक्तिगत सहायक खेती, कृषि सुविधाओं का विकास;
5. मनोरंजक क्षेत्र - इनमें शहरी जंगलों, चौकों, पार्कों, शहर के उद्यानों, तालाबों, झीलों, जलाशयों, समुद्र तटों के साथ-साथ मनोरंजन, पर्यटन, गतिविधियों के लिए उपयोग किए जाने वाले और उपयोग किए जाने वाले अन्य क्षेत्रों की सीमाओं के भीतर के क्षेत्र शामिल हैं। व्यायाम शिक्षाऔर खेल;
6. विशेष प्रयोजन क्षेत्र - इनमें कब्रिस्तान, श्मशान, मवेशी दफन मैदान, उपभोक्ता अपशिष्ट निपटान सुविधाओं और अन्य सुविधाओं के कब्जे वाले क्षेत्र शामिल हैं, जिनकी नियुक्ति केवल इन क्षेत्रों को आवंटित करके सुनिश्चित की जा सकती है और अन्य में अस्वीकार्य है प्रादेशिक क्षेत्रओह;
7. सैन्य सुविधाओं की तैनाती के क्षेत्र, अन्य प्रकार के क्षेत्रीय क्षेत्र।

प्रादेशिक क्षेत्रों में विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं। विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों के क्षेत्र शामिल हो सकते हैं भूमिजिनका एक विशेष पर्यावरणीय, वैज्ञानिक, ऐतिहासिक और सांस्कृतिक, सौंदर्य, मनोरंजन, स्वास्थ्य और अन्य विशेष रूप से मूल्यवान मूल्य है।

गोलमेज बैठक में यह कहा गया कि प्रत्येक क्षेत्र के लिए एक निश्चित प्रकार के अनुमत उपयोग की स्थापना की जानी चाहिए। और फिर, सिद्धांत रूप में, किसी को भी किसी श्रेणी या किसी अन्य को पिछले असाइनमेंट की आवश्यकता नहीं होगी, क्योंकि वर्तमान समय में यह स्वयं कुछ भी निर्धारित नहीं करता है।

भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करते समय इस पर विचार करना महत्वपूर्ण है। भूमि के आवश्यक अनुमत उपयोग की स्थापना को प्राप्त करने के लिए, न केवल श्रेणी बदलना आवश्यक है, बल्कि क्षेत्र में तदनुरूप परिवर्तन करना भी आवश्यक है।

बैठक में भूमि हस्तांतरण के मुद्दों पर भी चर्चा की गयी. इस संबंध में निम्नलिखित बिंदुओं पर ध्यान देना आवश्यक है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 8, भूमि का एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण निम्नलिखित के संबंध में किया जाता है:

1. भूमि स्थित है संघीय संपत्ति, - रूसी संघ की सरकार;
2. स्वामित्व वाली भूमि रूसी संघ के विषय, और कृषि भूमि, जो नगर निगम के स्वामित्व में हैं, - निकायों द्वारा कार्यकारिणी शक्तिरूसी संघ के विषय;
3. कृषि भूमि के अपवाद के साथ, नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली भूमि - स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा;
4. निजी स्वामित्व में भूमि: कृषि भूमि - रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों द्वारा;
5. अन्य भूमि निर्दिष्ट उद्देश्य- स्थानीय स्व-सरकारी निकाय।

बस्तियों की भूमि का अन्य श्रेणियों की भूमि में और अन्य श्रेणियों की भूमि का बस्तियों की भूमि में स्थानांतरण, उनके स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना, बस्तियों की सीमाओं को स्थापित करने या बदलने के द्वारा किया जाता है।

अर्थात्, जैसा कि गोलमेज़ के दौरान नोट किया गया था, बस्तियों की सीमाओं की स्थापना बस्तियों की भूमि में एक तदनुरूप अनुवाद है।

भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया, आवश्यक कार्रवाई करने की समय सीमा 21 दिसंबर 2004 के संघीय कानून एन 172-एफजेड द्वारा स्थापित की जाती है "एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि या भूमि भूखंडों के हस्तांतरण पर।"

कला के अनुसार. उक्त संघीय कानून के 2, ऐसी भूमि के भीतर भूमि या भूमि भूखंडों को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के लिए, एक इच्छुक व्यक्ति (यह ज्ञात नहीं है कि यह कौन है) एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि के हस्तांतरण के लिए एक याचिका या एक श्रेणी की भूमि से दूसरे श्रेणी की भूमि में भूमि भूखंडों के हस्तांतरण के लिए एक याचिका - राज्य सत्ता के उपयुक्त कार्यकारी निकाय या इस याचिका पर विचार करने के लिए अधिकृत स्थानीय स्व-सरकारी निकाय को प्रस्तुत करता है।

कला में निहित सामान्य कानूनी प्रावधानों के आधार पर। रूसी संघ के भूमि संहिता के 5, भूमि के हस्तांतरण में रुचि रखने वाला व्यक्ति वह व्यक्ति हो सकता है जिसके पास भूमि का मालिक होने का अधिकार है, या भूमि का उपयोग करने का अधिकार है। ऐसे व्यक्तियों में शामिल हैं:

• भूमि उपयोगकर्ता - स्थायी (असीमित) उपयोग के अधिकार पर या नि:शुल्क निश्चित अवधि के उपयोग के अधिकार पर भूमि भूखंड का उपयोग करने वाले व्यक्ति;
• भूस्वामी - जीवन भर विरासत में मिले कब्जे के अधिकार के आधार पर भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने वाले व्यक्ति;
• भूमि भूखंडों के किरायेदार - एक पट्टा समझौते, एक उपपट्टा समझौते के तहत भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने वाले व्यक्ति।

एक श्रेणी की भूमि से दूसरी श्रेणी की भूमि की संरचना में भूमि भूखंडों के हस्तांतरण के लिए आवेदन के साथ संलग्न होना होगा:

1. भूमि भूखंड के बारे में जानकारी के संबंध में राज्य भूमि कडेस्टर से एक उद्धरण, जिसका स्थानांतरण एक श्रेणी की भूमि से दूसरी श्रेणी में किया जाना है;
2. आवेदक की पहचान साबित करने वाले दस्तावेजों की प्रतियां - एक व्यक्ति, या व्यक्तिगत उद्यमियों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण या कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण;
3. अचल संपत्ति के लिए यूएसआरआर से उद्धरण और भूमि भूखंड के अधिकारों पर इसके साथ लेनदेन, जिसका एक श्रेणी की भूमि से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरण माना जाता है;
4. इस घटना में राज्य पारिस्थितिक विशेषज्ञता का निष्कर्ष कि इसका आचरण संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किया गया है;
5. भूमि भूखंड को एक श्रेणी की भूमि से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित करने के लिए भूमि भूखंड के मालिक की सहमति;
6. कृषि उत्पादन घाटे की गणना.

निम्नलिखित तथ्य दिलचस्प है: इस तथ्य के बावजूद कि कॉपीराइट धारक की सहमति आवेदन के साथ संलग्न होनी चाहिए, संकेतित व्यक्ति की असहमति को हस्तांतरण से इनकार करने के आधारों में नामित नहीं किया गया है।

3. क्षेत्र नियोजन, क्षेत्र का एकीकृत विकास

क्षेत्र नियोजन और शहरी ज़ोनिंग के बाद क्षेत्र नियोजन शहरी नियोजन का एक चरण है।

कला के अनुसार. रूसी संघ के राज्य नागरिक संहिता के 41, क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज़ीकरण की तैयारी क्षेत्रों के सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए की जाती है, योजना संरचना के तत्वों का आवंटन (क्वार्टर, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट, अन्य तत्व), भूमि भूखंडों की सीमाओं की स्थापना जिन पर वस्तुएं स्थित हैं पूंजी निर्माण, रैखिक सुविधाओं के निर्माण और नियुक्ति के लिए इच्छित भूमि भूखंडों की सीमाएं।

क्षेत्र की योजना के लिए दस्तावेज़ीकरण की तैयारी निर्मित क्षेत्रों या निर्मित होने वाले क्षेत्रों के संबंध में की जाती है। साथ ही, क्षेत्र की योजना बनाने के लिए परियोजनाओं, भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं और भूमि भूखंडों के लिए शहरी नियोजन योजनाओं का विकास किया जा सकता है।

बिल्डिंग कोड और नियम एसएनआईपी 2.07.01-89 * "शहरी नियोजन। शहरी योजना और विकास और ग्रामीण बस्तियाँ", 16 मई 1989 के यूएसएसआर गोस्ट्रोय एन 78 के डिक्री द्वारा अनुमोदित, विकास की अवधारणा और सामान्य संगठनशहरी और ग्रामीण बस्तियों के क्षेत्र।

विशेष रूप से, उन्हें शहरी नियोजन पूर्वानुमानों और कार्यक्रमों, पुनर्वास के लिए सामान्य योजनाओं, प्रकृति प्रबंधन और के आधार पर डिजाइन किया जाना चाहिए। प्रादेशिक संगठनरूसी संघ की उत्पादक शक्तियाँ; बड़े भौगोलिक क्षेत्रों और राष्ट्रीय-राज्य संरचनाओं की उत्पादक शक्तियों के पुनर्वास, प्रकृति प्रबंधन और क्षेत्रीय संगठन की योजनाएँ; प्रशासनिक-क्षेत्रीय संरचनाओं की क्षेत्रीय योजना की योजनाएँ और परियोजनाएँ; गहन आर्थिक विकास और अद्वितीय प्राकृतिक महत्व वाले क्षेत्रों में प्रकृति संरक्षण और प्रकृति प्रबंधन के लिए क्षेत्रीय एकीकृत योजनाएं, जिनमें खतरनाक प्राकृतिक और मानव निर्मित प्रक्रियाओं को रोकने और संरक्षित करने के उपाय शामिल हैं।

मूलतः, हम बात कर रहे हैंक्षेत्र के सही और तर्कसंगत संगठन के बारे में।

व्याख्याता के अनुसार, उन क्षेत्रों के लिए जो स्पष्ट रूप से भविष्य में विकास के अधीन हैं, फिर भी, निर्णय लेने का मुख्य तरीका क्षेत्र की योजना बनाने के लिए परियोजनाएं तैयार करना है, ताकि यह स्पष्ट हो कि व्यक्तिगत वस्तुएं एक-दूसरे के साथ कैसे बातचीत करेंगी। क्षेत्र के एकीकृत विकास के मामले में इसके लिए प्रावधान करना सबसे यथार्थवादी है। इसलिए, क्षेत्र के जटिल विकास के मामलों में, विधायक महत्वपूर्ण रियायतें देता है। उदाहरण के लिए, जटिल विकास के लिए, वस्तुओं के स्थान पर पूर्व समझौते के बिना और बोली (प्रतियोगिताओं, नीलामी) के बिना, बहुत ही अनुकूल अधिमान्य शर्तों (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 2.1। अनुच्छेद 30) पर एक भूमि भूखंड प्राप्त करना संभव है, बशर्ते कि निर्मित क्षेत्र के विकास पर एक समझौता संपन्न हुआ हो।

सामान्य तौर पर, विशिष्ट नियोजन तत्वों (सामरिक निर्णयों का विकास) के क्षेत्र के संबंध में शहरी नियोजन निर्णयों (रणनीति) को लागू करने के लिए क्षेत्र की योजना बनाई जाती है।

4. भूमि स्वामित्व का परिसीमन

परिसीमन राज्य की संपत्तिभूमि के लिए भूमि भूखंडों के स्वामित्व के अधिकार का उद्भव या तो रूसी संघ से, या रूसी संघ के घटक संस्थाओं से, या नगर पालिकाओं से होता है।

कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 16, रूसी संघ की संपत्ति (संघीय संपत्ति), रूसी संघ के विषयों की संपत्ति और नगर पालिकाओं की संपत्ति (नगरपालिका संपत्ति) में भूमि के राज्य के स्वामित्व का परिसीमन रूसी संघ के भूमि संहिता और संघीय कानूनों के अनुसार किया जाता है।

तो, कला में। 25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून एन 137-एफजेड के 3.1 "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर" में कहा गया है कि भूमि के राज्य स्वामित्व के बीच अंतर करने के लिए - संघीय संपत्ति में शामिल हैं:

• रूसी संघ के स्वामित्व वाली इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंड;
• रूसी संघ के राज्य अधिकारियों को प्रदान किए गए भूमि भूखंड, उनके प्रादेशिक निकाय, साथ ही राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम, राज्य एकात्मक उद्यमया गैर - सरकारी संगठन, बनाया था संघीय प्राधिकारीराज्य की शक्ति;

रूसी संघ के घटक संस्थाओं की संपत्ति में शामिल हैं:

• रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं के कब्जे वाले भूमि भूखंड;
• रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों के साथ-साथ राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों, राज्य एकात्मक उद्यमों या रूसी संघ के घटक संस्थाओं के सार्वजनिक अधिकारियों द्वारा बनाए गए गैर-लाभकारी संगठनों को प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• संघीय कानूनों द्वारा प्रदान की गई अन्य भूमि भूखंड और संघीय कानूनों द्वारा प्रदान की गई भूमि।

बस्तियों, शहरी जिलों की संपत्ति के लिए, नगरपालिका जिलेसंबद्ध करना:

• संबंधित नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं द्वारा कब्जा किए गए भूमि भूखंड;
• संबंधित नगर पालिकाओं के स्थानीय स्व-सरकारी निकायों के साथ-साथ राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों, नगरपालिका एकात्मक उद्यमों या उक्त स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा बनाए गए गैर-लाभकारी संगठनों को प्रदान किए गए भूमि भूखंड;
• संघीय कानूनों और उनके अनुसार अपनाए गए रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा प्रदान किए गए अन्य भूमि भूखंड, और संघीय कानूनों और उनके अनुसार अपनाए गए रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानूनों द्वारा प्रदान की गई भूमि।

कला के अनुसार. 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 30.1 एन 122-एफजेड "ऑन" राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकार" रूसी संघ के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण, रूसी संघ की एक घटक इकाई या नगर पालिकाभूमि भूखंड पर, जब भूमि के राज्य के स्वामित्व का परिसीमन राज्य सत्ता के कार्यकारी निकाय या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय या उनकी ओर से कार्य करने वाले व्यक्ति के आवेदन के आधार पर किया जाता है।

स्क्रॉल आवश्यक दस्तावेजरूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित।

भूमि के राज्य स्वामित्व के परिसीमन के संबंध में विवाद की स्थिति में, किसी को सर्वोच्च प्रेसिडियम के संकल्प द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए मध्यस्थता न्यायालयआरएफ एन 12204/05 दिनांक 18 अप्रैल, 2006। इसके अनुसार, ये विवाद केवल सार्वजनिक कानूनी संस्थाओं के बीच संभव हैं: रूसी संघ, रूसी संघ के घटक निकाय, नगर पालिकाएँ। ये विवाद आर्थिक प्रकृति के हैं, क्योंकि सार्वजनिक कानूनी इकाई की संपत्ति इनमें से एक है आर्थिक बुनियादी बातेंउसकी गतिविधियां. कला के पैराग्राफ 1 के आधार पर ऐसे विवादों पर विचार। कला के 2 और भाग 2। रूसी संघ की मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता का 27 मध्यस्थता अदालतों की क्षमता के अंतर्गत है।

में मुकदमोंकी ओर से सार्वजनिक कानून संस्थाएँकार्य अधिकृत निकाय.

ऐसे मामले भूमि भूखंड के स्थान पर रूसी संघ के घटक इकाई की मध्यस्थता अदालत के अधिकार क्षेत्र में हैं।

गोलमेज बैठक में जटिल समस्या: "यदि भूमि अभी तक न तो फेडरेशन के लिए, न ही फेडरेशन के विषय के लिए, न ही नगर पालिका के लिए स्वामित्व के अधिकार में पंजीकृत है, लेकिन यह संबंधित है, यानी क्या इसे परिसीमन माना जाता है?"

लेक्चरर के मुताबिक ये कई परिस्थितियों पर निर्भर करता है.

30 जून, 2006 के रूसी संघ की सरकार एन 404 के डिक्री ने भूमि के राज्य स्वामित्व का परिसीमन करते समय रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई या नगर पालिका के संपत्ति अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची को मंजूरी दे दी:

1. भूमि भूखंड के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, जिसमें एक मानक अधिनियम का संकेत होता है जो भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने का आधार है।
2. भूमि के लिए कानूनी दस्तावेज.
3. अचल संपत्ति वस्तुओं के शीर्षक दस्तावेज़ और भूमि भूखंड की भूकर योजना, इस भूमि भूखंड पर अचल संपत्ति वस्तु के स्थान की पुष्टि करती है।
4. अन्य दस्तावेज़ - संघीय कानूनों द्वारा स्थापित मामलों में।

इस संबंध में इसका उल्लेख करना दिलचस्प है न्यायिक अभ्यासइस समस्या का समाधान.

निर्माण के लिए भूमि भूखंडों के प्रावधान से संबंधित विवादों को हल करने की प्रथा के सामान्यीकरण के पैराग्राफ 1 के अनुसार, मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा अनुमोदित स्वेर्दलोव्स्क क्षेत्र 30 अक्टूबर 2006 को, भूमि के राज्य स्वामित्व के परिसीमन से पहले भूमि भूखंडों का निपटान स्थानीय सरकारों द्वारा उनकी शक्तियों के भीतर किया जाता है (मामला संख्या A60-4666 / 06-C9)।

5. अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के भूमि अधिकार

कला के पैरा 1 के अनुसार. परिसर के मालिकों के लिए रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36 अपार्टमेंट इमारत, विशेष रूप से, भूमि का भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, भूदृश्य और भूदृश्य तत्वों के साथ, सामान्य साझा स्वामित्व के आधार पर है। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किया जाता है।

एक समान प्रावधान कला द्वारा स्थापित किया गया है। 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के 16 एन 189-एफजेड "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अधिनियमन पर" (बाद में परिचयात्मक कानून के रूप में संदर्भित), जिसके अनुसार, बस्तियों के मौजूदा विकास में, भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट इमारत और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जो ऐसे घर का हिस्सा हैं, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम साझा संपत्ति हैं।

अर्थात्, अपार्टमेंट इमारतों में इन परिसरों के मालिकों को कानून के आधार पर मालिकों के रूप में मान्यता दी जाती है। वे इस भवन के अंतर्गत भूमि के साझा स्वामित्व में भागीदार हैं।

पंजीकरण का क्रम निम्नलिखित के आधार पर निर्धारित किया जाता है:

• यदि भूमि का भूखंड जिस पर अपार्टमेंट बिल्डिंग और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं जो ऐसे घर का हिस्सा हैं, स्थित थीं, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के लागू होने से पहले बनाई गई थीं, इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया था, तो यह सामान्य में चला जाता है आंशिक स्वामित्वएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक;
• यदि निर्दिष्ट भूमि भूखंड का गठन नहीं किया गया था, तो निर्णय के आधार पर आम बैठकएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों, निर्दिष्ट बैठक द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को इसके गठन के लिए आवेदन के साथ राज्य प्राधिकरणों या स्थानीय सरकारों को आवेदन करने का अधिकार है। जिस क्षण से भूमि भूखंड बनता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, वह एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में चला जाता है।

कला के प्रावधानों के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 36 (खंड 5 - 8), एक भूमि भूखंड पर अधिकार प्राप्त करने के लिए, नागरिक या कानूनी संस्थाएं संयुक्त रूप से राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार के कार्यकारी निकाय को भूमि भूखंड के अधिकारों के अधिग्रहण के लिए एक आवेदन के साथ उसके भूकर मानचित्र (योजना) के साथ आवेदन करते हैं। बदले में, संबंधित प्राधिकारी, इस आवेदन की प्राप्ति की तारीख से दो सप्ताह के भीतर, भूमि भूखंड को निःशुल्क देने का निर्णय लेता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 28, परिचयात्मक कानून के खंड 2, खंड 3, अनुच्छेद 16)।

लेकिन, जैसा कि गोलमेज में सही ढंग से बताया गया था, कौन जानता है कि फिरौती की घोषणा करना असंभव है। सबसे पहले आपको सटीक सीमाओं वाली एक साइट "बनाने" की आवश्यकता है।

इस मामले में, भूमि भूखंड के भूकर मानचित्र (योजना) के अभाव में, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, किसी नागरिक या कानूनी इकाई के आवेदन के आधार पर, भूमि भूखंड के स्थान और शहरी नियोजन दस्तावेज के बारे में जानकारी वाले कर्तव्य भूकर मानचित्र (योजना) के आधार पर, उक्त आवेदन की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर, भूमि भूखंड के भूकर मानचित्र (योजना) का उत्पादन सुनिश्चित करता है और इसकी सीमाओं की परियोजना को मंजूरी देता है।

भूमि भूखंड की सीमाएं और आयाम भूमि और नगर नियोजन कानून की आवश्यकताओं के अनुसार भूमि भूखंड के वास्तव में उपयोग किए गए क्षेत्र को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किए जाते हैं। भूमि भूखंड की सीमाएं लाल रेखाओं, आसन्न भूमि भूखंडों की सीमाओं (यदि कोई हो), भूमि भूखंड की प्राकृतिक सीमाओं को ध्यान में रखते हुए स्थापित की जाती हैं।

भूमि भूखंड की सीमाओं के मसौदे की प्रस्तुति के बाद, राज्य सत्ता या स्थानीय सरकार का कार्यकारी निकाय दो सप्ताह के भीतर इच्छुक पार्टियों को यह भूखंड प्रदान करने का निर्णय लेता है, और उन्हें निर्दिष्ट परियोजना के आवेदन के साथ निर्णय की एक प्रति भी भेजता है।

मसौदा सीमाओं के आधार पर, संकेतित व्यक्तियों की कीमत पर, जमीन पर भूमि भूखंड की सीमाएं स्थापित की जाती हैं, और भूमि भूखंड के भूकर मानचित्र (योजना) का उत्पादन सुनिश्चित किया जाता है।

इस प्रकार, भूमि के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची स्थापित की गई है (इस पर गोलमेज में भी चर्चा की गई थी)। सबसे पहले, आवेदक की स्थिति और अधिकार की पुष्टि करने वाली जानकारी। अगला - पुष्टि विशेष अधिकारइस भूमि के लिए आवेदक. ऐसा करने के लिए, आपको इस संपत्ति पर अपने अधिकारों की पुष्टि प्रदान करनी होगी (रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण, स्वामित्व के उद्भव की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज - एक पृथक्करण बैलेंस शीट, संपत्ति के हस्तांतरण पर एक अधिनियम, एक निजीकरण समझौता, आदि)। इसके अलावा, आपको कैडस्ट्रे से उद्धरण की भी आवश्यकता होगी ( भूकर पासपोर्ट) अधिग्रहीत भूमि का।

इस घटना में कि संबंधित प्राधिकारी (उदाहरण के लिए, विभाग भूमि संबंध) कानून द्वारा प्रदान की गई कार्रवाइयां नहीं की जाती हैं (विशेष रूप से, अपार्टमेंट इमारतों के तहत सीमाओं की परिभाषा), कर का भुगतान न करने की ज़िम्मेदारी अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों पर नहीं डाली जा सकती है, क्योंकि उनके पास भुगतान के लिए कोई आधार नहीं है जब तक कि वे जमीन हासिल नहीं कर लेते।

लेकिन, व्याख्याता के अनुसार, कुछ निर्णयइस तथ्य पर आएँ कि क्या इन क्षेत्रों को किसी तरह पहले से ही जिम्मेदार माना जा सकता है, यानी। यदि क्षेत्र के लिए योजना परियोजनाएं थीं, तो उन्होंने कैडस्ट्राल जानकारी दर्ज की, तो इन व्यक्तियों, मालिकों को भूमि कर का भुगतान करना होगा। में इस मामले मेंगुम दुराचारअधिकार। इसके विपरीत, संभावित मालिक द्वारा भुगतान की चोरी होती है, जो वास्तव में भूमि भूखंड का उपयोग करता है।

स्थिति पर अधिक विस्तार से विचार करें, क्योंकि इस मुद्दे पर अलग-अलग दृष्टिकोण हैं।

कला के अनुसार. रूसी संघ के टैक्स कोड के 388, ऐसे संगठन और व्यक्ति जिनके पास विशेष रूप से स्वामित्व के आधार पर भूमि भूखंड हैं, उन्हें भूमि कर के करदाताओं के रूप में मान्यता दी जाती है।

पहले, कला के आधार पर. 11.10.91 एन 1738-1 के रूसी संघ के कानून के 15 "भूमि के लिए भुगतान पर" भूमि कर की स्थापना का आधार भूमि भूखंड के स्वामित्व, कब्जे या उपयोग के अधिकार को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज था। ऐसे दस्तावेज़ की अनुपस्थिति एक ऐसी परिस्थिति थी जो दर्शाती थी कि संबंधित व्यक्ति पर भूमि कर का भुगतान करने का कोई दायित्व नहीं था।

संघीय का पत्र कर सेवादिनांक 11 जनवरी 2006 एन 21-4-04/2 "भूमि कर पर" ने निम्नलिखित स्थापित किया। कला के प्रावधान को ध्यान में रखते हुए। भूमि कर का भुगतान करने के दायित्व पर रूसी संघ के कर संहिता के 387, संगठनों और व्यक्तियों जिन्होंने पट्टे के समझौतों सहित वास्तव में उपयोग किए गए भूमि भूखंडों के लिए शीर्षक दस्तावेज जारी नहीं किए हैं, उन्हें 1 जनवरी 2005 से भूमि कर का भुगतान करना आवश्यक है।

इसी समय, यह बताया गया है कि वास्तविक भूमि उपयोगकर्ताओं के संबंध में कानूनी स्थिति, विशेष रूप से, 10/14/2003 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम एन 7644/03 के संकल्प में परिलक्षित हुई थी।

आइए एक नजर डालते हैं इस संकल्प पर. रूसी संघ के कानून "भूमि के भुगतान पर" के अनुच्छेद 1 में प्रावधान है कि रूसी संघ में भूमि के उपयोग का भुगतान किया जाता है। वार्षिक भूमि कर किरायेदारों को छोड़कर, भूमि मालिकों और भूमि उपयोगकर्ताओं दोनों पर लगाया जाता है।

उक्त डिक्री के अनुसार, भूमि के उपयोग के अधिकार पर एक दस्तावेज की अनुपस्थिति, जिसकी प्राप्ति पूरी तरह से उपयोगकर्ता की इच्छा पर निर्भर करती है, उसे भूमि कर का भुगतान करने से छूट देने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है।

कला की एक और व्याख्या. कानून के 15 भूमि उपयोगकर्ता को प्राप्त करने से बचने की अनुमति देगा राज्य अधिनियमभूमि का उपयोग करने और निःशुल्क भूमि उपयोग करने का अधिकार।

इस प्रकार, कानूनी आधारउन व्यक्तियों पर कर का भुगतान करने की बाध्यता थोपना जिन्होंने ठीक से निष्पादन नहीं किया है वास्तविक उपयोगभूमि, उपलब्ध हैं.

इसलिए, व्याख्याता के अनुसार, सशुल्क भूमि उपयोग पर सभी अदालती फैसले कम से कम इस तथ्य पर आधारित थे कि वस्तु क्या थी। और ऑपरेटिव भाग में न्यायाधीश ने इस तथ्य की ओर इशारा किया, साथ ही इस तथ्य की ओर भी कि पट्टा समझौते के समापन से चोरी हो रही है।

रूसी संघ के वित्त मंत्रालय का पत्र संख्या 03-06-02-02/65 दिनांक 17 मई 2006 अपार्टमेंट इमारतों द्वारा कब्जा की गई भूमि के कराधान की समस्याओं का समाधान करता है (रूसी संघ के कर संहिता के अध्याय 31 "भूमि कर" के अनुसार)। तो, रूस का वित्त मंत्रालय निम्नलिखित बताता है।

कला पर आधारित. रूसी संघ के टैक्स कोड के 389, नगरपालिका गठन (शहर) की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड संघीय महत्वमॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग), जिसके क्षेत्र पर कर लागू किया गया है।

कला के पैरा 2 के अनुसार. रूसी संघ के भूमि संहिता के 6, भूमि संबंधों की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह (मिट्टी की परत सहित) का एक हिस्सा है, जिसकी सीमाओं को निर्धारित तरीके से वर्णित और प्रमाणित किया जाता है।

कला में। परिचयात्मक कानून का 16 एक भूमि भूखंड के हस्तांतरण की प्रक्रिया को परिभाषित करता है जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत और ऐसे घर में शामिल अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं स्थित हैं, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व के लिए।

कला के अनुसार. 2 जनवरी 2000 के संघीय कानून के 1 एन 28-एफजेड "राज्य भूमि कैडस्ट्रे पर", भूमि भूखंडों का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण एकीकृत में एक विवरण और वैयक्तिकरण है राज्य रजिस्टरभूमि भूखंडों की भूमि, जिसके परिणामस्वरूप प्रत्येक भूमि भूखंड को ऐसी विशेषताएं प्राप्त होती हैं जो इसे अन्य भूमि भूखंडों से स्पष्ट रूप से अलग करने और इसकी गुणवत्ता को पूरा करने की अनुमति देती हैं आर्थिक मूल्यांकन. भूमि भूखंडों का राज्य भूकर पंजीकरण प्रत्येक भूमि भूखंड के लिए भूकर संख्या के असाइनमेंट के साथ होता है।

रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 388 में यह स्थापित किया गया है कि जिन संगठनों और व्यक्तियों के पास स्वामित्व के अधिकार, स्थायी (सदा) उपयोग के अधिकार या आजीवन विरासत में मिले कब्जे के अधिकार के आधार पर भूमि भूखंड हैं, उन्हें भूमि कर दाताओं के रूप में मान्यता दी जाती है।

कला के पैराग्राफ 1 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, स्वामित्व का अधिकार और अचल संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकार, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनकी घटना, स्थानांतरण और समाप्ति उन निकायों द्वारा एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं जो अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करते हैं।

उसी समय, रूस के न्याय मंत्रालय (पत्र एन 04/3201-ЕЗ दिनांक 21 अप्रैल, 2006) के स्पष्टीकरण के अनुसार, यदि राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के अधिकार उनके पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 8, अनुच्छेद 223), तो इन अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक कानून बनाने वाली प्रकृति का है। ऐसे मामले में जब राज्य पंजीकरण के अधीन अचल संपत्ति का अधिकार संघीय कानून के अनुसार उत्पन्न होता है - राज्य पंजीकरण के क्षण से नहीं (उदाहरण के लिए, परिचयात्मक कानून के अनुच्छेद 16 के अनुच्छेद 5 के आधार पर), राज्य पंजीकरण एक अधिकार-पुष्टि प्रकृति का है।

कला के पैरा 2 के अनुसार. 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून के 23 एन 122-एफजेड "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के अधिकार के उद्भव, हस्तांतरण, प्रतिबंध (बाधा) या समाप्ति का राज्य पंजीकरण एक साथ सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण है जो इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है। सामान्य सम्पति.

भूमि कर की गणना के लिए कर आधार को भूमि भूखंडों के भूकर मूल्य (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 390) के रूप में परिभाषित किया गया है। लेकिन अगर भूमि भूखंड सामान्य साझा स्वामित्व (रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 392) में हैं, तो यह प्रत्येक करदाताओं (इस भूमि भूखंड के हिस्से के मालिक) के लिए सामान्य साझा स्वामित्व में उसके हिस्से के अनुपात में निर्धारित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के आधार पर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के मालिक होते हैं, जिसमें वह भूमि भूखंड भी शामिल है जिस पर यह घर स्थित है (एलसी आरएफ के खंड 1, अनुच्छेद 36)।

अधिकार में हिस्सेदारी सामान्य सम्पतिइस घर में परिसर के मालिक की एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति पर निर्दिष्ट परिसर के कुल क्षेत्र के आकार के लिए आनुपातिक है (खंड 1, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 37)।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, यदि भूमि भूखंड जिस पर अपार्टमेंट भवन स्थित है, का गठन किया गया है और इसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया है, और इस भूमि भूखंड के राज्य पंजीकरण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज भी हैं, और उनकी अनुपस्थिति में - अपार्टमेंट भवन में आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज (अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर दस्तावेज, शीर्षक दस्तावेज), फिर आवासीय और के मालिक गैर आवासीय परिसरयह घर। इस मामले में, कर की गणना कला में दिए गए तरीके से की जानी चाहिए। रूसी संघ के टैक्स कोड के 392। कर गणना प्रक्रिया:

• करदाता संगठन स्वयं कर की राशि की गणना करते हैं;
• करदाता वे व्यक्ति हैं जो हैं व्यक्तिगत उद्यमी, उद्यमशीलता गतिविधियों में उनके द्वारा उपयोग किए गए भूमि भूखंडों के संबंध में कर की राशि (अग्रिम कर भुगतान की राशि) की स्वतंत्र रूप से गणना करें;
• करदाताओं द्वारा बजट में देय कर की राशि (अग्रिम कर भुगतान की राशि) - ऐसे व्यक्ति जो व्यक्तिगत उद्यमी नहीं हैं, की गणना की जाती है कर प्राधिकरण. कर की गणना की गई राशि (अग्रिम कर भुगतान की राशि) लाई जाती है व्यक्तियों- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आवासीय परिसर के मालिक - कर अधिकारियों द्वारा भेजी गई अधिसूचना द्वारा।

जिस पर भूमि भूखंडों का भूकर पंजीकरण न होने पर अपार्टमेंट इमारतों, राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारें, नगर पालिकाओं के बजट में भूमि कर भुगतान की प्राप्तियों की पूर्णता सुनिश्चित करने के लिए, अपार्टमेंट इमारतों के तहत भूमि भूखंड बनाने और उनके भूकर पंजीकरण का संचालन करने के लिए उपाय करना आवश्यक है।

इस प्रकार, वह क्षण जब एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक भूमि भूखंडों के अधिकार प्राप्त करते हैं, उससे जुड़ा होता है:

• अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के स्वामित्व के अधिकार का अस्तित्व, चूंकि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के अधिकार का राज्य पंजीकरण एक ही समय में भूमि भूखंड सहित आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण है, जो इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है;
• ऐसे भूमि भूखंडों का गठन और राज्य भूकर पंजीकरण।

एक दिलचस्प स्थिति तब होती है जब भूमि भूखंड के अधिकार पंजीकृत होते हैं, उदाहरण के लिए, एक डेवलपर के पास। एक ओर, कला. परिचयात्मक कानून का 16 निवासियों के सामान्य साझा स्वामित्व के लिए भूमि भूखंड के हस्तांतरण पर नियम के अपवाद की अनुमति नहीं देता है। दूसरी ओर, स्वामित्व की समाप्ति के राज्य पंजीकरण तक, भूमि कर का भुगतान करने का दायित्व डेवलपर के पास रहता है।

साथ ही, भूमि के स्वामित्व के अधिकार को समाप्त करने का आधार कला द्वारा स्थापित किया गया है। 44 आरएफ एलसी:

• अपने भूमि भूखंड के मालिक द्वारा अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित किए जाने की स्थिति में;
• जब मालिक भूमि भूखंड के स्वामित्व के अधिकार को त्याग देता है;
• नागरिक कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपने भूमि भूखंड के मालिक से जबरन वापसी के आधार पर।

और कला के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए भी। रूसी संघ के श्रम संहिता के 35, मूल मालिक के अधिकारों की समाप्ति की आवश्यकता होगी।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा भूमि भूखंड को पंजीकृत करने की प्रक्रिया, पहली नज़र में, कानून द्वारा विनियमित लगती है, लेकिन साथ ही यह प्रत्येक विशिष्ट मामले में बड़ी संख्या में प्रश्न और समस्याएं पैदा करती है।

6. भूमि संबंधों में सुधार के लिए रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन

गोलमेज बैठक में संभावनाओं पर चर्चा हुई कानूनी विनियमनऔर कानूनी प्रकृतिएसोसिएशन, विभाजन, भूमि भूखंडों का पुनर्वितरण, साथ ही भूमि भूखंडों का विभाजन संपत्ति अधिकारों और अन्य के राज्य पंजीकरण के आधार के रूप में माना जाता है रेम में अधिकारभूमि भूखंडों के लिए.

इस संबंध में इस तथ्य पर गौर करना जरूरी है कि राज्य ड्यूमासंघीय कानून का ड्राफ्ट एन 330901-4 "कुछ संशोधनों पर विधायी कार्यभूमि संबंधों में सुधार के मामले में रूसी संघ।

बैठक में इस विधेयक में लाए जाने वाले कुछ संशोधनों पर चर्चा की गई।

विशेष रूप से, यह सवाल उठाया गया था कि जब कोई नई साइट विभाजित हो जाती है, या इसके लिए दस्तावेज़ संरक्षित नहीं किए गए हैं तो इच्छुक पार्टियों की क्या कार्रवाई होनी चाहिए। वास्तव में स्थापित क्षेत्रों की सीमाएँ कैसे स्थापित की जाती हैं?

कला के आधार पर. 24 जुलाई 2007 के संघीय कानून के 38 (पृष्ठ 9) एन 221-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य कैडस्ट्रे पर", भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करते समय, उनका स्थान भूमि भूखंड के शीर्षक दस्तावेज़ में निहित जानकारी और वास्तविक भूमि उपयोग को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाता है। इस मामले में, भूमि भूखंड की सीमाओं का निर्धारण करते समय गंभीर समस्याएं उत्पन्न होती हैं।

उक्त मसौदे संघीय कानून के प्रावधानों के आधार पर, कला के अनुच्छेद 9। 38 निम्नलिखित संस्करण में निर्धारित है:

"9. भूमि भूखंड की सीमाओं को स्पष्ट करते समय, उनका स्थान भूमि भूखंड के स्वामित्व के दस्तावेज़ में निहित जानकारी के आधार पर निर्धारित किया जाता है, या ऐसे दस्तावेज़ की अनुपस्थिति में, दस्तावेजों में निहित जानकारी से, जो इसके गठन के दौरान भूमि भूखंड की सीमाओं का स्थान निर्धारित करता है। प्राकृतिक वस्तुएँया कृत्रिम मूल की वस्तुएं, जो भूमि की सीमाओं का स्थान निर्धारित करने की अनुमति देती हैं।"

व्याख्याता के अनुसार, इस मामले में यह साबित करना आवश्यक है कि इच्छुक व्यक्ति के पास कुछ सीमाओं (बाड़, बाड़, खाई, खड्ड, आदि) के भीतर 15 वर्षों के लिए भूमि का स्वामित्व है, जिसे "आपका" से "आपका नहीं" के बीच एक सीमा के रूप में माना जाता है। परिणाम - अधिग्रहणकारी नुस्खे(रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 234 के अनुरूप) या कब्जे के उनके अधिकारों की रक्षा करना।

हमारी कंपनी कानूनी संस्थाओं और व्यक्तियों को भूमि लेनदेन और उसके पंजीकरण पर हमारे वकीलों की सेवाओं का उपयोग करने की पेशकश करती है। हमारी सेवाएँ हम भूमि भूखंडों के साथ किसी भी लेनदेन में पूरी तरह से साथ देने के लिए तैयार हैं। इसके सार के बावजूद, हम न केवल इसे पूरा करेंगे कानूनी विश्लेषणवस्तु स्वयं और उसके लिए दस्तावेज़ीकरण, और हम रोज़रेस्ट्र में भूमि अधिकारों का त्वरित पंजीकरण सुनिश्चित करेंगे। लेन-देन की सक्षम तैयारी और संचालन स्वामित्व के हस्तांतरण या भूमि के उपयोग के अधिकार के लिए सामान्य प्रक्रिया का एक अभिन्न अंग है।

हालाँकि, मौजूदा कानून के कारण, रूसी संघ में भूमि के उपयोग का भुगतान किया जाता है। और, प्रासंगिक कानूनी संबंध (पट्टा समझौता या स्वामित्व) को औपचारिक रूप दिए बिना, इमारतों के मालिकों को आकर्षित होने का जोखिम होता है प्रशासनिक जिम्मेदारीजैसा प्रशासनिक जुर्माना, से गणना की गई भूकर मूल्यऐसी भूमि. अक्सर, भूमि पंजीकरण की प्रक्रिया (कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त करने से शुरू होकर, पट्टा समझौते के पंजीकरण या स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ समाप्त होती है) में उन लोगों के लिए बहुत समय और प्रयास लगता है जो वकीलों की मदद का सहारा लिए बिना, इस मुद्दे को अपने दम पर हल करने की कोशिश कर रहे हैं। इसीलिए हमारा मानना ​​है कि कई वर्षों के अनुभव वाले पेशेवरों को रियल एस्टेट वस्तुओं के तहत भूमि के पंजीकरण से निपटना चाहिए। इमारतों के नीचे भूमि भूखंडों को पंजीकृत करने की आवश्यकता का उद्भव जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ग्राहक ज्यादातर मामलों में वकीलों की ओर तभी रुख करते हैं जब इस मुद्दे को हल करने में कठिनाइयां होती हैं। ग्राहक वकीलों की ओर तब रुख करते हैं जब किसी इमारत के नीचे भूमि पंजीकरण एक मृत अंत तक पहुंच जाता है, और इस समस्या को हल करने के लिए शुरुआत से ही काम करने की तुलना में अधिक समय और प्रयास की आवश्यकता होती है।

भूमि भूखंडों के पंजीकरण के लिए सेवाएँ

आरंभ करने के लिए, यह ध्यान देने योग्य है कि भूमि भूखंड के कानूनी पंजीकरण को अक्सर निजीकरण कहा जाता है। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुसार, यह प्रक्रिया सभी मामलों में संभव नहीं है। वकीलों को भूमि भूखंडों के पंजीकरण में अपनी सेवाएं देने का अधिकार केवल तभी है जब पंजीकृत भूमि राष्ट्रीय उद्यानों, वन्यजीव अभयारण्यों, प्रकृति भंडार, रिसॉर्ट्स और स्वास्थ्य-सुधार क्षेत्रों के क्षेत्रों से संबंधित नहीं है।

भूमि स्वामित्व पंजीकृत करते समय समस्याओं से कैसे बचें?

यह पता लगाना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि बिजली और अन्य संचार को जमीन पर लाना कितना यथार्थवादी है... भूमि अलग है यदि आपने किसी संगठित गांव या उद्यान साझेदारी के बाहर जमीन के एक टुकड़े की देखभाल की है, तो आपको सभी दस्तावेजों की सावधानीपूर्वक जांच करने की आवश्यकता है। ध्यान देने वाली पहली बात साइट के अनुमत उपयोग की श्रेणी और प्रकार है। कृषि भूमि खरीदना सबसे बड़ी गलती होगी - आप बिल्डिंग परमिट प्राप्त नहीं कर पाएंगे या निर्मित घर को औपचारिक रूप नहीं दे पाएंगे (अदालत इसे अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दे सकती है और इसे ध्वस्त करने के लिए बाध्य कर सकती है)।

अचल संपत्ति है, कोई जमीन नहीं है या अचल संपत्ति के तहत भूमि के अधिकारों के पंजीकरण में कोई समस्या नहीं है

खैर, एक सफल व्यवसाय की प्रभावशाली प्रस्तुति और हर तरफ से बहुत सारी साफ-सुथरी संपत्तियों के बिना साझेदार कैसे प्राप्त करें? असंभव। तो, हम कंपनी की अचल संपत्तियों की सूची पर आते हैं। और सबसे पहले किन संपत्तियों की जांच की जाती है? बेशक, रियल एस्टेट. और यदि कंपनी युवा नहीं है, तो बहुत संभव है कि यह संपत्ति बिना उचित पंजीकरण के किसी जर्जर वर्ष में अर्जित की गई हो।

भूमि पंजीकरण की समस्याएँ

समारा वकीलों के उत्तर (8) शुभ दोपहर। कृपया स्पष्ट करें: पैसा घर के भुगतान के रूप में प्राप्त हुआ था, लेकिन क्या खरीदार के पास इस घर के दस्तावेज हैं? 12 फरवरी 2014, 08:41 क्या वकील के लिए कोई प्रश्न है? यदि मकान के दस्तावेज हैं तो मकान जिस पर स्थित है वह भी मकान मालिक का है। भूमि कानून में, भूमि भूखंड और उस पर स्थित संपत्ति के भाग्य की एकता का सिद्धांत लागू होता है: रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 1 के खंड 5: भूमि और उनके साथ मजबूती से जुड़ी वस्तुओं के भाग्य की एकता, जिसके अनुसार भूमि भूखंडों के साथ मजबूती से जुड़ी सभी वस्तुएं भूमि भूखंडों के भाग्य का पालन करती हैं। इसका मतलब यह है कि घर बेचते समय, विक्रेता स्वचालित रूप से इसके तहत भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित कर देता है। भूमि के घर के स्वामित्व के लिए भवन पासपोर्ट और दस्तावेज। 12 फ़रवरी 2014, प्रातः 08:45 न्यायिक आदेशका स्वामित्व.

राज्य के हिस्से में चल रहे बदलाव के संबंध में भूकर पंजीकरणऔर बेज़ानिट्स्की जिले के निवासियों से अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण, क्षेत्रीय समाचार पत्र सेल्स्काया नोव के संपादकीय कार्यालय को हाल ही में भूमि भूखंडों और संबंधित अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण से संबंधित कई अपीलें प्राप्त हुई हैं।

हमारे सवालों का जवाब देने और वर्तमान स्थिति को समझाने के लिए, हमने संपत्ति समिति के अध्यक्ष से पूछा भूमि मुद्दे I. G. Mnev को बेज़ानिट्स्की जिले का प्रशासन।

इरीना ग्रिगोरीवना, आज हमारे नागरिकों के पास किस प्रकार की भूमि का उपयोग है?

नागरिकों के पास स्वामित्व के अधिकार पर, स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार पर और पट्टे के अधिकार पर भूमि भूखंड हैं: अल्पकालिक (एक वर्ष तक राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं) और दीर्घकालिक (राज्य पंजीकरण के अधीन)। भूमि भूखंड जो नागरिकों के किसी भी अधिकार पर हैं, वे हो सकते हैं: पहले निर्दिष्ट सीमाओं के बिना और निर्दिष्ट सीमाओं के साथ दर्ज किया गया था, यानी, एक भूमि सर्वेक्षण किया गया था; खड़े होने की जगह भूकर पंजीकरणऔर कैडस्ट्रल रजिस्टर पर खड़ा नहीं है। शायद यह स्पष्टीकरण नागरिकों को भूमि भूखंडों और संबंधित अचल संपत्ति के लिए अपने दस्तावेजों में चीजों को व्यवस्थित करने में मदद करेगा।

पहले कौन से भूमि भूखंडों पर विचार किया गया था?

पहले से दर्ज भूमि भूखंडों के कैडस्ट्रे पर वर्तमान कानून में शामिल हैं:

भूमि, राज्य लेखांकनजिसे में अंजाम दिया गया वैधानिकसर्वेक्षण प्रक्रिया की परवाह किए बिना, 1 मार्च 2008 तक आदेश दें;

भूमि भूखंड, जिनका राज्य पंजीकरण नहीं किया गया था, लेकिन स्वामित्व अधिकार 1 मार्च, 2008 से पहले उत्पन्न हुए थे और वर्तमान में समाप्त नहीं हुए हैं।

यदि साइट ने भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया को पारित नहीं किया है, तो रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इस भूमि भूखंड को घोषित (सटीक नहीं) क्षेत्र के साथ सीमाओं के बिना ध्यान में रखा जाएगा। सीमाओं के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए, भूकर कार्य करना और भूकर पंजीकरण प्राधिकरण को एक सीमा योजना प्रस्तुत करना आवश्यक है।

जैसा कि अभ्यास से पता चला है, अनिर्दिष्ट सीमाओं वाले भूमि भूखंडों के मालिकों को संपत्ति कर की गणना में त्रुटियों के साथ-साथ क्षेत्र की अनधिकृत जब्ती के लिए प्रशासनिक जुर्माने से छूट नहीं है। पड़ोसियों के साथ भूमि विवाद को भी बाहर नहीं रखा गया है।

यदि पहले से दर्ज भूमि भूखंड पर स्वामित्व का अधिकार पंजीकृत नहीं है तो उसे कैडस्ट्रल रजिस्टर से कब हटाया जाएगा?

1 जनवरी, 2017 को लागू हुआ संघीय कानूनदिनांक 13 जुलाई 2015 संख्या 218-एफजेड "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर", जो एकीकृत राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर (ईजीआरएन) और एक एकीकृत पंजीकरण प्रणाली के निर्माण और रखरखाव को नियंत्रित करता है, जो पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों के पंजीकरण रद्द करने की प्रक्रिया प्रदान करता है (कानून संख्या 218-एफजेड के अनुच्छेद 40 के भाग 3)। रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के 16 दिसंबर, 2015 नंबर 943 के आदेश ने रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में ऐसे भूमि भूखंडों के अधिकारों के बारे में जानकारी के अभाव में या ऐसे भूमि भूखंडों के अधिकारों (अधिकारों के प्रतिबंध) पर रियल एस्टेट रिकॉर्ड के अधिकारों के रजिस्टर में जानकारी के अभाव में पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों के संबंध में कैडस्ट्राल पंजीकरण प्राधिकरण की कार्रवाई की प्रक्रिया स्थापित की (प्रक्रिया के पैराग्राफ 22 के उपपैरा 16, 17)।

इस प्रक्रिया के अनुसार, अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण मूल भूमि भूखंडों के अधिकार धारकों को सूचित करके पहले से दर्ज भूमि भूखंडों, जिनके अधिकार पंजीकृत नहीं थे, के साथ काम करेगा। अधिकार धारकों को अधिकार या ऋणभार दर्ज करने के लिए अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 6 महीने का समय दिया जाएगा। यदि नागरिक (भूमि भूखंडों के किरायेदार) निर्दिष्ट समय के भीतर अपने अधिकारों या ऋणभारों को पंजीकृत नहीं करते हैं, तो पहले से दर्ज भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी अभिलेखीय स्थिति में स्थानांतरित कर दी जाएगी।

पस्कोव क्षेत्र के लिए रोसरेस्टर विभाग ने पहले ही जिला प्रशासन को भूमि भूखंडों की एक सूची भेजकर सूचित कर दिया है, जिसके लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकारों के बारे में कोई जानकारी नहीं है। बेज़ानित्सकी जिले के प्रशासन की संपत्ति और भूमि मुद्दों पर समिति ने अनुरोधित भूमि भूखंडों के मालिकों और किरायेदारों के बारे में रोसेरेस्टर को जानकारी भेजी। पट्टा समझौतों की प्रतियां, बिक्री और खरीद समझौतों की प्रतियां, नागरिकों को भूमि भूखंडों के प्रावधान पर जिला प्रशासन के निर्णय भेजे गए थे।

यह कैसे पता लगाया जाए कि पहले से दर्ज भूमि भूखंड की सीमाएं स्थापित हो गई हैं?

संपत्ति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से उद्धरण की जानकारी के आधार पर यह निर्धारित करना संभव है कि भूमि भूखंड को बंद कर दिया गया है या नहीं, जिसके लिए भूमि भूखंड के मालिक को रोसरेस्टर इलेक्ट्रॉनिक सेवाओं की वेबसाइट पर एक अनुरोध प्रस्तुत करना चाहिए या राज्य विभाग से संपर्क करना चाहिए। बजट संस्थापस्कोव क्षेत्र "राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्र" पते पर: आर। बस्ती बेज़ानित्सि, सेंट। स्मोलनाया, डी. 13.

प्राप्त कैडस्ट्राल अर्क में सबसे पहले आपको "विशेष अंक" पंक्ति पर ध्यान देना चाहिए। यदि इस पंक्ति में जानकारी है: "भूमि भूखंड की सीमा भूमि कानून की आवश्यकताओं के अनुसार स्थापित नहीं की गई है"; "भूमि भूखंड की सीमा भूकर संख्या (कैडस्ट्राल संख्या) के साथ भूमि भूखंड (भूमि भूखंड) की सीमाओं को पार करती है ..." या अन्य समान जानकारी, इसका मतलब है कि साइट रूसी संघ के भूमि कानून की आवश्यकताओं के अनुसार सीमांकित नहीं है।

क्या सर्वे करना जरूरी है?

1 मार्च 2015 से, एक भूमि भूखंड जो राज्य या नगर निगम के स्वामित्व में है, उसे किराए या स्वामित्व के लिए निःशुल्क प्रदान नहीं किया जा सकता है। अत्यावश्यक उपयोगबिना सीमा के. इसका मतलब निम्नलिखित है: यदि किसी नागरिक के पास अल्पकालिक पट्टे पर भूमि का भूखंड है, और नागरिक भूमि भूखंड को फिर से पंजीकृत करना चाहता है नया शब्दतो सर्वे कराना जरूरी है. अन्य मामलों में (नागरिकों के बीच निजी संपत्ति की बिक्री) यह अब तक भूमि सर्वेक्षण के बिना संभव है।

वर्तमान में, भूमि भूखंडों की सीमाओं को पंजीकृत करने की प्रक्रिया सीधे अधिकार धारकों को सौंपी जाती है और स्वैच्छिक है।

भूमि भूखंड की सीमाएँ तैयार करने के लिए, आपको कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करना चाहिए और एक सर्वेक्षण करना चाहिए। यह सेवा सशुल्क है. आप Rosreestr पोर्टल www पर कैडस्ट्राल इंजीनियर की पसंद पर निर्णय ले सकते हैं। rosreestr. आरयू "कैडस्ट्राल इंजीनियरों का रजिस्टर" अनुभाग में। इस अनुभाग में, आप इन विशेषज्ञों के काम की गुणवत्ता के बारे में भी जान सकते हैं, उनकी व्यावसायिक गतिविधियों के परिणामों का मूल्यांकन कर सकते हैं।

भूमि सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, एक आवेदन और दस्तावेजों के एक पूर्ण पैकेज के साथ, आपको पस्कोव क्षेत्र के राज्य बजटीय संस्थान के विभाग "राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्र" के पते पर संपर्क करना होगा: आर। बस्ती बेज़ानित्सि, सेंट। स्मोलनाया, 13. कैडस्ट्राल पंजीकरण निःशुल्क किया जाता है। भूमि भूखंड की स्थापित सीमाओं के बारे में जानकारी राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में दर्ज की जाएगी।

यह ध्यान देने योग्य है कि मालिक, जिसने अपनी साइट की सीमाएं स्थापित की हैं, को अचल संपत्ति के अपने अधिकारों में विश्वास प्राप्त होता है और परिणामस्वरूप, साइट की सीमाओं की हिंसा की गारंटी मिलती है। इससे भूमि पर कब्ज़ा होने से रोका जा सकता है बेईमान व्यक्तिऔर पड़ोसियों के साथ भूमि विवाद। यदि भूमि भूखंड की सीमाएं स्थापित की जाती हैं, तो भूमि विवादों को अदालत में हल किया जा सकता है।

ये स्पष्टीकरण उन भूमि भूखंडों से संबंधित हैं जो कैडस्ट्रे में पंजीकृत हैं, लेकिन जिनके लिए रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इन भूमि भूखंडों के मालिकों या अधिकारों (पट्टा समझौतों) के किसी भी प्रतिबंध (बाधाओं) की उपस्थिति के बारे में जानकारी नहीं है।

इरीना ग्रिगोरिएवना, स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद।

एम द्वारा तैयार सामग्री. इवानोव।

6. एविलोवा आई.पी., स्ट्रेकोज़ोवा एल.वी. एक निवेश और निर्माण परियोजना के संगठनात्मक और तकनीकी जोखिमों का आकलन करने के लिए एक पूर्वव्यापी दृष्टिकोण // रियल एस्टेट: अर्थशास्त्र, प्रबंधन। 2013. नंबर 1. एस. 24-27.

© पोपोव ए.एल., अबाकुमोव आर.जी., 2016

जे.एम. पोगरेबनीक

क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र में भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण के पूरा होने की विशेषताएं और वर्तमान समस्याएं

टिप्पणी

लेख 21 मार्च 2014 से पहले अपनाई गई स्थानीय सरकारों और कार्यकारी अधिकारियों के निर्णयों द्वारा शुरू किए गए क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र पर भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने की विशिष्टताओं के लिए समर्पित है।

कीवर्ड

भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण का समापन, भूमि प्रबंधन के लिए तकनीकी दस्तावेज विकसित करने की अनुमति, नागरिकों के स्वामित्व में भूमि भूखंडों का हस्तांतरण

संघीय संवैधानिक कानून 03/21/2014 एन 6-एफकेजेड (12/29/2015 को संशोधित) "क्रीमिया गणराज्य के रूसी संघ में प्रवेश और रूसी संघ में नए विषयों के गठन पर - क्रीमिया गणराज्य और संघीय शहर सेवस्तोपोल" (अनुच्छेद 12 "यूक्रेन के राज्य और अन्य आधिकारिक निकायों, क्रीमिया के स्वायत्त गणराज्य के राज्य और अन्य आधिकारिक निकायों और सेवास शहर द्वारा जारी किए गए दस्तावेजों की वैधता) टोपोल") प्रदान करता है कि "क्रीमिया गणराज्य और संघीय शहर सेवस्तोपोल के क्षेत्रों में, दस्तावेज़ मान्य हैं, जिनमें पुष्टि करने वाले भी शामिल हैं शिष्टता का स्तर, शिक्षा, संपत्ति के अधिकार, उपयोग का अधिकार, पेंशन, भत्ते, मुआवजे और अन्य प्रकार के अधिकार प्राप्त करने का अधिकार सामाजिक लाभ, प्राप्त करने का अधिकार चिकित्सा देखभाल, साथ ही सीमा शुल्क और परमिट दस्तावेज़ (लाइसेंस, बैंकिंग परिचालन के लिए लाइसेंस और गैर-क्रेडिट के लिए लाइसेंस (परमिट) को छोड़कर) वित्तीय संस्थानों) यूक्रेन के राज्य और अन्य आधिकारिक निकायों, क्रीमिया के स्वायत्त गणराज्य के राज्य और अन्य आधिकारिक निकायों, सेवस्तोपोल शहर के राज्य और अन्य आधिकारिक निकायों द्वारा जारी किए गए, उनकी वैधता अवधि को सीमित किए बिना और किसी भी पुष्टि के बिना। सरकारी एजेंसियोंरूसी संघ, क्रीमिया गणराज्य के राज्य निकाय या संघीय शहर सेवस्तोपोल के राज्य निकाय, जब तक कि अन्यथा इस संघीय संवैधानिक कानून के अनुच्छेद 12.2 द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और जब तक अन्यथा स्वयं दस्तावेजों या रिश्ते के सार का पालन नहीं किया जाता है।

संघीय संवैधानिक कानून के इन प्रावधानों को लागू करने के लिए, क्रीमिया गणराज्य के कानून ने 31 जुलाई, 2014 को 38-ZRK "क्रीमिया गणराज्य में संपत्ति और भूमि संबंधों को विनियमित करने की विशिष्टताओं पर" और क्रीमिया के परिषद के संकल्प 11 अगस्त, 2014 नंबर 264 और दिनांक 2 सितंबर, 2014 के लिए दिनांकित किया। यह प्रक्रिया 21 मार्च 2014 से पहले शुरू हुए अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने के लिए व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं को क्रीमिया गणराज्य या नगरपालिका संपत्ति के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड देने के नियम स्थापित करती है।

अंतर्राष्ट्रीय वैज्ञानिक जर्नल "अभिनव विज्ञान" №5/2016 ISSN 2410-6070_

क्रीमिया गणराज्य के कानून के अनुच्छेद 13 के अर्थ की समझ में "क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र पर संपत्ति और भूमि संबंधों के विनियमन की विशिष्टताओं पर" और क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र पर अधिकारों के पुन: पंजीकरण या भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने की प्रक्रिया के पैराग्राफ 4, क्रीमिया गणराज्य के मंत्रिपरिषद के दिनांक 02.09. 1 मार्च 2014 के डिक्री द्वारा अनुमोदित। दरअसल, हम बात कर रहे हैं अधूरे फैसलों की, अंतिम लक्ष्यजिसका कार्यान्वयन, अन्य बातों के अलावा, यूक्रेन के नागरिकों के लिए प्रदान की गई भूमि के मुफ्त निजीकरण के क्रम में व्यक्तियों के स्वामित्व में भूमि भूखंडों का हस्तांतरण था।

उसी समय, 14 अक्टूबर, 2008 से पहले भूमि प्रबंधन पर दस्तावेज़ीकरण विकसित करने की अनुमति पर स्थानीय सरकारों, कार्यकारी अधिकारियों के निर्णयों को अपनाने की तारीख, साथ ही उनकी वैधता की शर्तों पर इन निर्णयों के ग्रंथों में संदर्भ, अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने के लिए क्रीमिया के निवासियों को उनके स्वामित्व में भूमि भूखंड प्रदान करने के अधिकार की प्राप्ति में बाधा बन गए। इस तरह के प्रतिबंध सीधे तौर पर क्रीमिया गणराज्य के कानून दिनांक 31.07.2014 संख्या 38-जेडआरके और क्रीमिया गणराज्य के मंत्रिपरिषद के दिनांक 02.09.2014 संख्या 313 के डिक्री द्वारा प्रदान नहीं किए गए हैं, हालांकि, वे लिखित स्पष्टीकरण संख्या 01/2233 दिनांक 06.26.09/02/2014 संख्या 313 में निहित हैं। इन स्पष्टीकरणों के अनुसार, प्रभावी निर्णयों में 10/14/2008 से 03/21/2014 की अवधि में अपनाए गए निर्णय शामिल हैं (उन निर्णयों के अपवाद के साथ जो इंगित करते हैं कि उनकी वैधता 03/21/2014 से पहले समाप्त हो गई है)। 10/14/2008 से पहले अपनाए गए निर्णयों को क्रीमिया गणराज्य के संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय द्वारा यूक्रेन के कानून संख्या की धारा दो के अनुच्छेद 3 के संदर्भ में भूमि भूखंडों के लिए नागरिकों के अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने के लिए आधार की श्रेणी से बाहर रखा गया था। क्रीमिया गणराज्य के संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय के अनुसार, 10/14/2008 से पहले लिए गए निर्णयों ने 10/14/2010 को अपना प्रभाव खो दिया।

यूक्रेन के कानून संख्या 509-VI की धारा 2 "अंतिम प्रावधान" के खंड 3 के भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण के पूरा होने के सभी मामलों के आवेदन के संबंध में क्रीमिया गणराज्य के संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय की स्थिति, जो 14 अक्टूबर, 2008 को लागू हुई, मेरी राय में, क्रीमिया गणराज्य के संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय ने अपने स्पष्टीकरण में इसका उल्लेख किया है, जो विवादास्पद है। मेरा मानना ​​है कि संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय के उपरोक्त स्पष्टीकरण का अनुप्रयोग, एक गैर-मानक दस्तावेज़ के रूप में है कानूनी कार्य, शायद भूमि के अधिकारों के पंजीकरण के पूरा होने के सभी मामलों में नहीं।

यूक्रेन का कानून संख्या 509-VI, जिसका एक संदर्भ मंत्रालय के स्पष्टीकरण में निहित है, यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 124 और 134 के एक नए संस्करण में निर्धारित किया गया है, और धारा एक्स "संक्रमणकालीन प्रावधान" में कुछ परिवर्धन किए गए हैं। नया संस्करणलेख, साथ ही किए गए संशोधन और परिवर्धन, नागरिकों के स्वामित्व में भूमि भूखंडों के हस्तांतरण की चिंता नहीं करते हैं। वे विशेष रूप से विकास के लिए भूमि भूखंडों के पट्टे के लिए नई शर्तें प्रदान करते हैं, जिसमें पट्टे के लिए भूमि भूखंडों को स्थानांतरित करते समय परमिट (आदेश) की वैधता की समय सीमा भी शामिल है।

यूक्रेन के कानून संख्या 509-VI को अपनाने के साथ, इच्छुक नागरिकों के अधिकार और कानूनी संस्थाएंजिन्हें कला के भाग 2, 3 के अधीन नहीं होने वाले उद्देश्यों के लिए पट्टे के लिए राज्य और सांप्रदायिक संपत्ति से भूमि भूखंडों के आवंटन के लिए भूमि प्रबंधन पर दस्तावेज तैयार करने की अनुमति जारी की गई थी। 134 जेडके यूक्रेन। इस संबंध में, ऐसे मामलों के लिए, विधायक ने यूक्रेन नंबर 509-VI के कानून के बल में प्रवेश की तारीख से दो साल के भीतर इस तरह के फैसलों को लागू करने की संभावना के लिए प्रदान किया, अर्थात्, 10/14/2010 तक, एक ही समय में, मुफ्त निजीकरण के तरीके में नागरिकों के स्वामित्व के लिए भूमि के भूखंडों का हस्तांतरण नहीं किया गया, और इसलिए 3 के लिए भूमि की बिक्री की आवश्यकता नहीं होती है, और इसलिए 3 के लिए भूमि की बिक्री की आवश्यकता नहीं होती है संबंध। और इस कानून के प्रावधान कृषि भूमि पर बिल्कुल भी लागू नहीं किए गए, क्योंकि भूमि की वह श्रेणी जो इसके विनियमन का विषय है

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कानून, अन्य - सुविधाओं के निर्माण के लिए इच्छित भूमि (स्थापित न्यायिक अभ्यास पर - प्लेनम के संकल्प में सुप्रीम कोर्टयूक्रेन दिनांक 16 सितंबर 2014 मामले 3-46gs14 में)। यूक्रेन के कानून के सादृश्य द्वारा आवेदन, जो विवादित कानूनी संबंधों को विनियमित नहीं करता है, 21 मार्च 2014 के संघीय संवैधानिक कानून संख्या 6-एफकेजेड में अंतर्निहित कानूनी विनियमन के सिद्धांतों का खंडन करता है "क्रीमिया गणराज्य के रूसी संघ में प्रवेश और रूसी संघ के भीतर नए विषयों के गठन पर - क्रीमिया गणराज्य और संघीय महत्व के शहर सेवस्तोपोल"।

भूमि प्रबंधन पर दस्तावेज़ीकरण विकसित करने की अनुमति पर 21 मार्च 2014 से पहले अपनाए गए स्थानीय सरकारों और कार्यकारी अधिकारियों के निर्णयों के पैराग्राफ, जिन्होंने इन निर्णयों की वैधता अवधि स्थापित की, गलत हैं। निर्णय की वैधता को किसी विशिष्ट तिथि या अवधि तक सीमित करना भूमि संबंधों और स्थानीय सरकारों और कार्यकारी अधिकारियों के अधिकार के दायरे को विनियमित करने वाले यूक्रेनी कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया था। निर्णय लेने की अवधि के लिए, जो भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने के लिए आधार हैं, यूक्रेन में भूमि संबंधों को संविधान, भूमि संहिता, साथ ही उनके अनुसार अपनाए गए कानूनी कृत्यों (यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 3) द्वारा विनियमित किया गया था। ये निर्णय लेते समय, स्थानीय स्वशासन और कार्यकारी अधिकारी भूमि संबंधों के क्षेत्र में यूक्रेन के भूमि संहिता के अनुच्छेद 17 और 118 द्वारा दी गई शक्तियों के ढांचे के भीतर कार्य करने के लिए बाध्य थे। नागरिक, बदले में, कला के अनुसार। कला। यूक्रेन के भूमि संहिता के 35, 116 में कला में प्रदान किए गए मानदंडों की सीमा के भीतर राज्य और सांप्रदायिक संपत्ति की भूमि से मुफ्त में भूमि भूखंड प्राप्त करने का अधिकार था। 121 जेडके यूक्रेन। कोई कानून, संहिता या अन्य नहीं कानूनी कार्ययूक्रेन, भूमि संबंधों और स्थानीय स्वशासन और कार्यकारी अधिकारियों की शक्तियों को विनियमित करते हुए, नागरिकों को मुफ्त निजीकरण के रूप में भूमि देने की प्रक्रिया को लागू करने के दौरान लिए गए निर्णयों की वैधता पर समय सीमा प्रदान नहीं करता है। स्थानीय स्वशासन और कार्यकारी शक्ति के निकायों ने, अपने निर्णयों की वैधता को सीमित करके, अपनी शक्तियों से परे जाकर उस समय लागू नियमों का उल्लंघन किया। भूमि विधानऔर नागरिकों के अधिकारों को गैरकानूनी रूप से प्रतिबंधित कर दिया।

इसके अलावा, यह एक खुला प्रश्न बना हुआ है कि क्या समय सीमा संबंधित है: भूमि प्रबंधन परियोजना को विकसित करने की अनुमति, ऐसे परियोजना विकास कार्य की शुरुआत, परियोजना विकास पूरा होने तक, या संपूर्ण निर्णय के रूप में नहीं। मानक चरित्र. नागरिकों-व्यक्तियों द्वारा भूमि के मुफ्त निजीकरण के तरीके में भूमि प्रबंधन पर दस्तावेज़ीकरण विकसित करने की अनुमति पर स्थानीय स्व-सरकार और कार्यकारी प्राधिकरण का निर्णय, एक ऐसे अधिनियम के रूप में जिसमें नियामक प्रकृति नहीं है, या व्यक्तिगत कृत्य, कानून के प्रावधानों के कारण, इसकी एक ख़ासियत है: इसकी कार्रवाई विशिष्ट सामाजिक संबंधों के अस्तित्व की समाप्ति के साथ समाप्त हो जाती है। जिन संबंधों को सुलझाने के उद्देश्य से उपरोक्त निर्णय लिये गये थे, उन्हें समाप्त नहीं किया गया है। इसलिए, कानूनी दृष्टिकोण से, 21 मार्च 2014 से पहले अपनाए गए स्थानीय सरकारों और कार्यकारी अधिकारियों के निर्णयों की वैधता अवधि को सीमित करने का खंड कानून का अनुपालन नहीं करता है, और इसलिए नहीं है कानूनी बल. और निर्णयों को स्वयं क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र में भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण को वैध और वैध मानने का आधार माना जाना चाहिए। वर्तमान स्थिति का एक प्रभावी समाधान क्रीमिया गणराज्य की राज्य परिषद को 31 जुलाई 2014 के क्रीमिया गणराज्य के कानून संख्या 38-जेडआरके में संशोधन पर एक विधायी पहल का प्रस्ताव है "क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र में संपत्ति और भूमि संबंधों को विनियमित करने की बारीकियों पर", जो अस्पष्ट व्याख्या और आवेदन से बच जाएगा। कानूनी नियमोंक्षेत्रीय स्तर पर.

प्रयुक्त साहित्य की सूची:

1. 21 मार्च 2014 का संघीय संवैधानिक कानून एन 6-एफकेजेड "क्रीमिया गणराज्य के रूसी संघ में प्रवेश और रूसी संघ के भीतर नई संस्थाओं के गठन पर - क्रीमिया गणराज्य और संघीय शहर सेवस्तोपोल"//संदर्भ और कानूनी प्रणाली "कंसल्टेंटप्लस"।

अंतर्राष्ट्रीय वैज्ञानिक जर्नल "अभिनव विज्ञान" №5/2016 आईएसएसएन 2410-6070

2. क्रीमिया गणराज्य का कानून दिनांक 31 जुलाई 2014 संख्या 38-जेडआरके "क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र पर संपत्ति और भूमि संबंधों के विनियमन की विशिष्टताओं पर" // संदर्भ और कानूनी प्रणाली "कंसल्टेंटप्लस"।

3. क्रीमिया गणराज्य के मंत्रिपरिषद का निर्णय दिनांक 11 अगस्त 2014 संख्या 264//संदर्भ और कानूनी प्रणाली "कंसल्टेंटप्लस"।

4. क्रीमिया गणराज्य के मंत्रिपरिषद का निर्णय और दिनांक 02.09.2014 संख्या 313 "क्रीमिया गणराज्य के क्षेत्र पर भूमि भूखंडों के अधिकारों के पुन: पंजीकरण या अधिकारों के पंजीकरण को पूरा करने की प्रक्रिया के अनुमोदन पर" // सलाहकार प्लस कानूनी संदर्भ प्रणाली।

5. कजाकिस्तान गणराज्य के मंत्रिपरिषद के दिनांक 2 सितंबर 2014 संख्या 313// http://mzem.rk.gov.ru/rus/rukov.htm के डिक्री द्वारा अनुमोदित प्रक्रिया के अनुसार भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण के पूरा होने के संबंध में क्रीमिया गणराज्य के संपत्ति और भूमि संबंध मंत्रालय के 26 जून 2015 के लिखित स्पष्टीकरण संख्या 01/2233।

6. यूक्रेन का कानून संख्या 509-यू! दिनांक 16 सितंबर, 2008 "निर्माण सहायता के संबंध में कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर"//zakon.rada.gov.ua।

7. मामले 3-46gs14//zakon.rada.gov.ua में 16 सितंबर 2014 को यूक्रेन के सुप्रीम कोर्ट के प्लेनम का निर्णय।

8. यूक्रेन का भूमि कोड //zakon.rada.gov.ua।

© पोगरेबनीक Zh.M., 2016

जे.एम. पोगरेबनीक

साकी, क्रीमिया गणराज्य, रूसी संघ

रूसी संघ के विषयों की अंतर्राष्ट्रीय कानूनी स्थिति

टिप्पणी

लेख सुविधाओं के लिए समर्पित है अंतरराष्ट्रीय कानूनी व्यक्तित्वरूसी संघ के विषय, निष्कर्ष निकालने, निष्पादित करने और समाप्त करने की समस्याएं अंतर्राष्ट्रीय अनुबंधरूसी संघ के विषय

कीवर्ड

अंतर्राष्ट्रीय कानूनी व्यक्तित्व, संविदात्मक कानूनी क्षमता, रूसी संघ के विषयों के संचालन के मुद्दे,

विदेशों में प्रतिनिधित्व

पर वर्तमान चरणविकास रूसी समाजरूसी संघ के विषयों के अंतर्राष्ट्रीय कानूनी व्यक्तित्व के मुद्दे का अध्ययन विशेष रूप से प्रासंगिक है। अंतरराष्ट्रीय क्षेत्र में स्वतंत्र रूप से कार्य करने वाले रूसी संघ के विषयों को देश के किसी विशेष क्षेत्र की जरूरतों के आधार पर अधिक मात्रा में अधिकारों का प्रयोग करने का अवसर मिलता है। रूसी संघ के कुछ विषयों के स्वतंत्र कानूनी व्यक्तित्व के बारे में बयानों ने इस संस्था के विस्तृत अध्ययन की ओर जनता का ध्यान आकर्षित किया। इसलिए, ऐसे बयानों की वैधता सुनिश्चित करने के लिए उनका अध्ययन करना उचित माना जाता है। रूसी संघ के विषय विषयों के साथ समझौते समाप्त करने के लिए स्वतंत्र रूप से अंतरराष्ट्रीय क्षेत्र में कार्य करने का प्रयास कर रहे हैं विदेशी संघऔर प्रशासनिक-क्षेत्रीय इकाइयाँ, साथ ही उनके साथ प्रतिनिधित्व का आदान-प्रदान करना।

रूसी संघ के कुछ विषयों में अपनाया गया नियमों, रूसी संघ के एक विषय की ओर से अनुबंधों को समाप्त करने, निष्पादित करने और समाप्त करने की प्रक्रिया प्रदान करना। ऐसे कृत्यों के उदाहरण हैं 7 जून 2006 का वोरोनिश क्षेत्र का चार्टर, 25 दिसंबर 2015 का सेवरडलोव्स्क क्षेत्र का चार्टर, 12 अक्टूबर 1994 नंबर 6-केजेड का स्टावरोपोल क्षेत्र का चार्टर (मूल कानून), 10 फरवरी 1995 का इरकुत्स्क क्षेत्र का चार्टर और रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अन्य चार्टर।

मालिक को "आग, पानी और तांबे के पाइप" से गुजरना होगा। भूमि के एक प्रतिष्ठित टुकड़े के पंजीकरण के लिए भूस्वामी को बहुत समय और प्रयास की आवश्यकता होगी।

भूमि स्वामित्व के पंजीकरण के दो सबसे आम मामले हैं:

• मालिक के पास मूल भूमि स्वामित्व विलेख हैं
• मालिक के पास मूल भूमि आवंटन दस्तावेज नहीं हैं।

जिन भूस्वामियों के पास आवश्यक दस्तावेज हैं

उस विकल्प पर विचार करें जब जमीन के मालिक के पास दस्तावेज हों। इस मामले में, भूमि स्वामित्व के पंजीकरण की प्रक्रिया एक सरलीकृत योजना के अनुसार होगी, जिसमें कम से कम समस्याएं और बाधाएं होंगी।

यदि किसी नागरिक के पास ऐसे दस्तावेज़ हैं जो भूमि भूखंड के मालिक होने के उसके अधिकार की पुष्टि करते हैं, या दस्तावेज़ जो मूल भूमि उपयोगकर्ता को भूमि भूखंड के प्रावधान की गवाही देते हैं, तो उसके अनुसार कानून संख्या 93-एफजेड"सरलीकृत प्रक्रिया में कुछ रियल एस्टेट वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" एक नागरिक एक सरलीकृत प्रक्रिया में एक भूमि भूखंड को औपचारिक रूप दे सकता है।

के लिए भूमि भूखंड के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, मालिक को प्रारंभिक भूमि आवंटन दस्तावेज, साथ ही भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट प्रदान करना होगा।संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय को।

एक भूस्वामी को जिन समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है उनमें से कुछ इस प्रकार हैं:

• भूमि का सीमांकन(यदि प्लॉट क्षेत्र बदल दिया गया है)

भूमि के मालिक को भूमि सर्वेक्षण (सीमाओं की स्थापना) की प्रक्रिया को पूरा करने और उस साइट के क्षेत्र का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है जो वास्तव में उसका है।

• पड़ोसियों के हस्ताक्षर प्राप्त करनासीमा सामंजस्य के अधिनियम में

हस्ताक्षर आपसी समझौते से या अदालतों के माध्यम से प्राप्त किए जा सकते हैं।

भूमि मालिक के पास मूल भूमि आवंटन दस्तावेज नहीं हैं, यदि मालिक के पास ऐसे दस्तावेज नहीं हैं जो भूमि के इस भूखंड पर उसके अधिकारों की पुष्टि करते हों, तो उसे उस नगर पालिका के प्रशासन से संपर्क करना चाहिए जिसमें साइट स्थित है।

निजीकरण के लिए दस्तावेज़ प्रसंस्करण की प्रक्रिया में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• नागरिक प्रशासन को सौंपता है लिखित बयानसंपत्ति में भूमि देने के अनुरोध के साथ। एक महीने के बाद, ज़मींदार को उत्तर मिलता है;
• अगले चरण में भूमि भूखंड का स्थलाकृतिक सर्वेक्षण करना, मसौदा सीमाओं को मंजूरी देना, साइट को भूकर पंजीकरण पर रखना और भूमि सर्वेक्षण करना शामिल है;
• तब प्रशासन संपत्ति को भूमि भूखंड देने पर डिक्री तैयार करता है। आधारित इस दस्तावेज़बाद में, एक समझौता संपन्न होता है, जो संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय द्वारा राज्य पंजीकरण के अधीन है।

मालिक को निम्नलिखित समस्याओं का भी सामना करना पड़ सकता है:

• भूमि भूखंड निजीकरण के अधीन नहीं है, क्योंकि, क्षेत्रों के विकास के लिए अनुमोदित योजना के अनुसार, इसे भूमि के रूप में वर्गीकृत किया गया है सामान्य उपयोग. निर्णय: पहले से मौजूद अधिकार के आधार पर भूमि का उपयोग जारी रखना, या भूमि पट्टा समझौता जारी करना।
• यदि कई व्यक्तियों के पास अचल संपत्ति का अधिकार है, और भूमि भूखंड अविभाज्य है, तो निजीकरण ही संभव है सामान्य स्वामित्व मेंसंपत्ति मालिकों के संयुक्त आवेदन के आधार पर।
• अचल संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त करते समय, एक नागरिक ने भूमि दस्तावेजों पर पर्याप्त ध्यान नहीं दिया, इसलिए उन्हें ठीक से निष्पादित नहीं किया गया। समाधान: यदि लेनदेन 1990 से पहले किया गया था, तो निर्दिष्ट भूमि भूखंडों के स्वामित्व को पंजीकृत करने का अवसर है। यदि लेनदेन 1990 के बाद किया गया था, तो नागरिक को भूमि के केवल उस हिस्से को पंजीकृत करने का अधिकार है जिस पर सीधे अचल संपत्ति का कब्जा है।

निष्कर्ष में, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि भूमि भूखंडों के पंजीकरण और निजीकरण के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याएं लगभग हमेशा हल करने योग्य होती हैं, लेकिन अक्सर विशेषज्ञों की मदद की आवश्यकता होती है। किसी भी समस्या को हल करने के लिए आप हमेशा प्राप्त कर सकते हैं