गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री- यह वास्तव में बाजार मूल्य पर तीसरे पक्ष को इसकी बिक्री है। प्रतिज्ञा के अर्थ के अनुसार, प्रतिज्ञाकर्ता को अधिकार है, सुरक्षित दायित्व के देनदार द्वारा डिफ़ॉल्ट के मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य से संतुष्टि प्राप्त करने के लिए, अर्थात् गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन करने के लिए। गिरवी रखी गई संपत्ति पर पुरोबंध गिरवी रखने वाले के हितों को सुनिश्चित करता है। गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली नीलामी में की जाती है। बिक्री के लिए खुली बोली प्रक्रिया संपार्श्विकगिरवीकर्ता के हितों की गारंटी देता है। नीलामी में संपत्ति की बिक्री से संपार्श्विक की तुलना में इसके बिक्री मूल्य में वृद्धि हो सकती है। यदि फौजदारी के परिणामस्वरूप, संपार्श्विक मूल्य से अधिक संपत्ति बेची जाती है, तो अतिरिक्त गिरवीकर्ता को वापस कर दी जाती है। साथ ही, नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री को तुरंत समाप्त किया जा सकता है और अगर गिरवी रखने वाले ने दायित्व पूरा कर लिया है तो नीलामी प्रक्रिया बंद कर दी जाती है।
गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का व्यापक रूप से बंधक में उपयोग किया जाता है। गिरवीदार को इस संपत्ति की कीमत पर संतुष्ट करने के लिए बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन करने का अधिकार होगा, जो गैर-पूर्ति या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की अनुचित पूर्ति के कारण होता है। इस प्रक्रिया को गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री कहा जाता है।
रेहनदार के पास गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार होगा ताकि इस संपत्ति की कीमत पर गैर-पूर्ति या बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व की अनुचित पूर्ति के कारण होने वाले दावों को पूरा किया जा सके।
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- से बिक्री सार्वजनिक नीलामीसंपत्ति जो एक अदालत के फैसले द्वारा जब्त की जाती है।
- के दौरान गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए खुली नीलामी आयोजित करना बाहर न्यायिक आदेशएक समझौते के आधार पर।
गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री और गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री एक कमीशन समझौते के तहत निम्नानुसार की जाती है:
- यदि एक अदालत के फैसले के आधार पर, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री (बिक्री) Ch द्वारा निर्धारित तरीके से सार्वजनिक नीलामी में की जाती है। संघीय कानून के 9 "पर प्रवर्तन कार्यवाही".
- यदि, एक समझौते के आधार पर या एक कमीशन समझौते के तहत अदालत में जाने के बिना, प्रतिज्ञा के विषय की बिक्री कला द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार आयोजित नीलामी में बिक्री के माध्यम से की जाती है। 447 और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 448।
सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्रीजो एक अदालत के फैसले से लगाया जाता है, आयोजित किया जाता है संघीय सेवाबेलीफ और उसके प्रादेशिक निकायगिरवी रखी गई संपत्ति के स्थान पर। गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की सूचना 10 दिनों के भीतर प्रकाशित की जाती है, लेकिन आधिकारिक पत्रिका में उनके आने से 30 दिन पहले नहीं। सूचना निकायशरीर कार्यकारिणी शक्तिविषय रूसी संघअचल संपत्ति के स्थान पर। गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री का प्रकाशन इंटरनेट पर बेलीफ्स की वेबसाइट fssprus.ru और वेबसाइट torgi.gov.ru पर भी किया जाता है। नोटिस सार्वजनिक नीलामी की तारीख, समय और स्थान, बेची जा रही संपत्ति की प्रकृति और इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य का संकेत देगा।
बैंक की गिरवी रखी गई संपत्ति को खरीदने का इच्छुक व्यक्ति गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की सूचना में निर्दिष्ट राशि, नियम और प्रक्रिया में जमा करता है। जमा राशि गिरवी रखी गई संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य के 5% से अधिक नहीं हो सकती है। गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी के विजेता को उस व्यक्ति के रूप में मान्यता दी जाती है जिसने सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की थी। यह व्यक्ति और गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी के आयोजक सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल आयोजित करने के दिन हस्ताक्षर करेंगे।
नीलामी के विजेता को नीलामी की समाप्ति के बाद पांच दिनों के भीतर, उस राशि को जमा करना होगा जिसके लिए उसने बैंक की गिरवी रखी गई संपत्ति (खरीद मूल्य) खरीदी थी, जनता के आयोजक द्वारा बताए गए खाते में पहले भुगतान की गई जमा राशि को घटाकर नीलामी। सार्वजनिक नीलामी जीतने वाले व्यक्ति द्वारा खरीद मूल्य के भुगतान की तारीख से पांच दिनों के भीतर, सार्वजनिक नीलामी के आयोजक उसके साथ बिक्री का अनुबंध समाप्त करते हैं। सार्वजनिक नीलामी के परिणामों पर यह समझौता और प्रोटोकॉल एकीकृत में आवश्यक प्रविष्टियां करने का आधार हैं राज्य रजिस्टरके अधिकार रियल एस्टेटऔर इससे निपटता है।
प्रतिज्ञा के लिए आधार क्या हैं?संपत्ति की प्रतिज्ञा एक समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 1, अनुच्छेद 334.1) या एक कानून के आधार पर (धारा 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 334.1) के आधार पर उत्पन्न होती है।
- प्रतिज्ञा का विषय।
- गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्यांकन।
- प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति की प्रकृति, राशि और अवधि।
- किस पार्टी के पास गिरवी रखी गई संपत्ति है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339 के खंड 1) का संकेत।
- प्रतिज्ञा समझौते को एक साधारण तरीके से संपन्न किया जाना चाहिए लिखनाजब तक कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते द्वारा एक नोटरी फॉर्म स्थापित नहीं किया जाता है।
- समझौते के तहत दायित्वों की पूर्ति को सुरक्षित करने के लिए प्रतिज्ञा समझौता, जिसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए, नोटरीकरण के अधीन है।
- इन नियमों का पालन करने में विफलता प्रतिज्ञा समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 339) की अमान्यता पर जोर देती है।
- यदि, कानून के अनुसार, एक निश्चित व्यक्ति द्वारा संपत्ति के स्वामित्व को सुरक्षित करने के अधिकार राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 8.1) के अधीन हैं।
- यदि प्रतिज्ञा का विषय एक सीमित देयता कंपनी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 358.15) के एक भागीदार (संस्थापक) का अधिकार है।
- संपार्श्विक रिकॉर्ड मूल्यवान कागजातरूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों और प्रतिभूतियों पर अन्य कानूनों के अनुसार बनाए गए हैं।
- रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 358.11 के नियमों के अनुसार एक बैंक खाता समझौते के तहत अधिकारों की प्रतिज्ञा के बारे में जानकारी दी गई है।
- रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339.1 के अनुच्छेद 1-3 में निर्दिष्ट संपत्ति के अलावा अचल संपत्ति से संबंधित अन्य संपत्ति की प्रतिज्ञा को गिरवी रखने वाले, गिरवीदार से प्राप्त प्रतिज्ञा के नोटिस दर्ज करके ध्यान में रखा जा सकता है। या, नोटरी पर कानून द्वारा स्थापित मामलों में, किसी अन्य व्यक्ति से, ऐसी संपत्ति की प्रतिज्ञा पर सूचनाओं के रजिस्टर में (चल संपत्ति की प्रतिज्ञा पर सूचनाओं का रजिस्टर) (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 339.1)।
- प्रतिज्ञा का विषय एक नागरिक के स्वामित्व वाला एकमात्र आवासीय परिसर है, असाधारण फौजदारी पर एक समझौते के फौजदारी के लिए आधार की घटना के बाद निष्कर्ष के मामलों को छोड़कर।
- प्रतिज्ञा का विषय समाज के लिए महत्वपूर्ण ऐतिहासिक, कलात्मक या अन्य सांस्कृतिक मूल्य की संपत्ति है।
- गिरवीदार - व्यक्तिवी उचित समय परलापता घोषित कर दिया।
- गिरवी रखी गई संपत्ति पिछले और बाद के प्रतिज्ञाओं का विषय है, जिसमें गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के लिए अलग-अलग प्रक्रियाओं को लागू किया जाता है, जब तक कि अन्यथा पिछले और बाद के प्रतिज्ञाओं के बीच एक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।
- संपत्ति को कई गिरवीदारों के लिए विभिन्न दायित्वों की पूर्ति को सुरक्षित करने के लिए गिरवी रखा जाता है, उस मामले को छोड़कर जब सभी सह-प्रतिज्ञा और गिरवी रखने वाले के बीच एक समझौता फोरक्लोजिंग के लिए एक आउट-ऑफ-कोर्ट प्रक्रिया प्रदान करता है।
- कानून अन्य मामलों के लिए प्रदान कर सकता है जिसमें गिरवी रखी गई संपत्ति पर न्यायेतर तरीके से कब्ज़ा करने की अनुमति नहीं है।
- गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच एक समझौते के आधार पर:
- गिरवी रखी गई संपत्ति के अतिरिक्त न्यायिक फौजदारी पर एक समझौता किसी भी समय संपन्न हो सकता है।
- गिरवी रखी गई संपत्ति के असाधारण प्रवर्तन पर एक समझौते को प्रतिज्ञा समझौते में शामिल किया जा सकता है।
- यदि पार्टियों का समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन के लिए एक असाधारण प्रक्रिया प्रदान करता है, तो प्रतिज्ञाकर्ता को गिरवी रखी गई संपत्ति पर निष्पादन के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार होगा। इस मामले में, न्यायिक कार्यवाही में गिरवी रखी गई संपत्ति पर पुरोबंध से जुड़ी अतिरिक्त लागत गिरवीदार द्वारा वहन की जाएगी, जब तक कि वह यह साबित न कर दे कि गिरवी रखी गई संपत्ति का पुरोबंध या गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री न्यायेतर फौजदारी पर समझौते के अनुसार है गिरवीकर्ता या तीसरे पक्ष के कार्यों के कारण प्रक्रिया नहीं की गई।
- गिरवी रखी गई संपत्ति के असाधारण पुरोबंध पर एक समझौते में इस कोड द्वारा प्रदान की गई गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के एक तरीके या कई तरीकों का संकेत होना चाहिए, साथ ही गिरवी रखी गई संपत्ति का मूल्य (प्रारंभिक बिक्री मूल्य) या इसे निर्धारित करने की प्रक्रिया .
- यदि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का समझौता गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के कई तरीके प्रदान करता है, तो बिक्री का तरीका चुनने का अधिकार गिरवीदार का है, बशर्ते कि समझौता अन्यथा प्रदान नहीं करता है।
- अदालत में जाने के बिना नोटरी के निष्पादन की रिट द्वारा प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी को गैर-निष्पादन के मामले में नोटरी पर कानून और प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित तरीके से अनुमति दी जाती है। अनुचित प्रदर्शनप्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित किए गए दायित्व के देनदार द्वारा, यदि प्रतिज्ञा समझौते में एक असाधारण प्रक्रिया में गिरवी रखी गई संपत्ति के फौजदारी पर शर्त शामिल है, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है।
- यदि गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी को अदालत से बाहर किया जाता है, तो प्रतिज्ञा या नोटरी, जो गिरवी रखी गई संपत्ति पर नोटरी पर कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निष्पादन करता है, गिरवी रखने वाले को भेजने के लिए बाध्य होता है, प्रतिज्ञाकर्ता उन्हें जानते हैं, साथ ही देनदार प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी के प्रारंभ की सूचना। गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली की अनुमति गिरवी रखने वाले और नोटरी की अधिसूचना के देनदार द्वारा रसीद की तारीख से दस दिनों से पहले नहीं दी जाती है, जब तक कि कानून द्वारा एक और अवधि प्रदान नहीं की जाती है, और अगर लंबी अवधि प्रदान नहीं की जाती है गिरवीदार और गिरवी रखने वाले के बीच एक समझौता। बैंकिंग कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पहले की जा सकती है, बिक्री मूल्य (प्रारंभिक बिक्री) की तुलना में संपार्श्विक के मूल्य में महत्वपूर्ण कमी के महत्वपूर्ण जोखिम के साथ। मूल्य) अधिसूचना में निर्दिष्ट।
- अदालत के फैसले के आधार पर सार्वजनिक नीलामी (सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री) में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री करते समय, बेलीफ - निष्पादक को तारीख से दस दिन पहले नहीं भेजने के लिए बाध्य किया जाता है। नीलामी की तारीख, समय और स्थान के लिखित रूप में मुख्य दायित्व नोटिस के तहत गिरवीदार, गिरवी रखने वाले और देनदार को नीलामी। एक आउट-ऑफ-कोर्ट प्रक्रिया में संपत्ति को फोरक्लोज़ करते समय आयोजित नीलामियों में गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली करते समय, गिरवी रखने वाले और देनदार को सूचित करने का दायित्व गिरवीदार द्वारा वहन किया जाएगा।
- अदालत के फैसले के आधार पर सार्वजनिक नीलामी में अचल चीजों से संबंधित गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचते समय या इस संपत्ति को अतिरिक्त रूप से बंद करते समय आयोजित नीलामी में, नीलामी के आयोजक उन्हें उन मामलों में अमान्य घोषित करते हैं जहां:
- नीलामी में दो खरीदार से भी कम थे।
- नीलामी में, गिरवी रखी गई संपत्ति के शुरुआती बिक्री मूल्य के विरुद्ध कोई मार्कअप नहीं किया गया था।
- नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्धारित अवधि में क्रय मूल्य का भुगतान नहीं किया। किसी भी निर्दिष्ट परिस्थितियों के होने के बाद अगले दिन की तुलना में बोली को शून्य घोषित किया जाना चाहिए।
- गिरवीदार और गिरवी रखने वाले को अदालत के फैसले के आधार पर आयोजित नीलामियों में प्रतिभागियों के रूप में कार्य करने का अधिकार है या गिरवी रखी गई संपत्ति को असाधारण तरीके से बंद करने का अधिकार है। यदि गिरवीदार नीलामी जीतता है, तो उसके द्वारा देय खरीद मूल्य गिरवी द्वारा सुरक्षित दायित्व के पुनर्भुगतान की ओर जमा किया जाएगा। नीलामी को अमान्य घोषित किए जाने के दस दिनों के भीतर, गिरवी रखने वाले को गिरवी रखने वाले के साथ समझौते के द्वारा, गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहण करने का अधिकार है, जो अचल चीजों से संबंधित नहीं है, और खरीद मूल्य के खिलाफ प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित अपने दावों को बंद कर देता है। बिक्री के अनुबंध के नियम ऐसे समझौते पर लागू होंगे। यदि गिरवीदार द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता नहीं हुआ है, तो पहली नीलामी के एक महीने बाद नहीं, बार-बार नीलामी की जाती है।
संपार्श्विक वस्तुओं की बिक्री के लिए प्रक्रिया के संबंध में अलग-अलग विनियामक प्रावधान जो अचल नहीं हैं, कला में निर्दिष्ट हैं। 350.2। कोड। ऐसी चीजों की बिक्री में सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया, नीलामी की स्थिति को अमान्य घोषित करने के आधार और अन्य मुद्दों पर आगे विचार किया जाएगा।
गिरवी रखी गई और अचल नहीं होने वाली चीजों की बिक्री के लिए प्रक्रिया का क्रम
नोटिस में नीलामी के बारे में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:
- की तारीख;
- समय;
- जगह।
यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री अदालत से बाहर की जाती है, तो गिरवीदार घटना में अन्य प्रतिभागियों की समय पर और उचित अधिसूचना के लिए जिम्मेदार होगा।
सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री
सार्वजनिक नीलामी में संपत्ति के मूल्यों की बिक्री की प्रक्रिया को लागू करते समय, घटना में भाग लेने वाले हो सकते हैं:
- प्रतिज्ञाकर्ता;
- रेहनदार।
गिरवीदार नीलामी के दौरान बेची गई गिरवी रखी गई वस्तु के खरीदार के रूप में कार्य कर सकता है। इस मामले में, यदि ऐसी संपत्ति को नीलामी के विजेता के रूप में मान्यता दी जाती है, तो संपत्ति का खरीद मूल्य उसके द्वारा गिरवीकर्ता को किए गए दावे के विरुद्ध गिना जाएगा।
गिरवी रखी गई चीजों की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी के मूल्यांकन के लिए अमान्य के रूप में मैदान
गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री सार्वजनिक नीलामी के तरीके से की जाती है, जिसे कला के भाग 2 में विनियमित आधारों पर अमान्य के रूप में निर्धारित किया जा सकता है। 350.2। कोड।
कानून के विनियामक प्रावधान बताते हैं कि नीलामी निम्नलिखित मामलों में प्रत्यक्ष आयोजक के निर्णय से अमान्य की स्थिति प्राप्त करती है:
- घटना में 2 से कम खरीदार आए;
- बोली के परिणामस्वरूप, संपार्श्विक की प्रारंभिक कीमत के विरुद्ध कोई अधिभार नहीं लगाया गया था;
- वह व्यक्ति, जिसे स्थापित प्रक्रिया के अनुसार नीलामी के विजेता के रूप में मान्यता दी गई थी, को समय सीमा के भीतर खरीद मूल्य की किस्त का एहसास नहीं हुआ।
सार्वजनिक नीलामी के लिए अमान्य की स्थिति स्थापित करने के लिए, इनमें से कोई भी उपरोक्त मामले. प्रस्तुत परिस्थितियों में से एक की उपस्थिति के तथ्य के सामने आने के बाद प्रासंगिक स्थिति स्थापित करने की समय सीमा अगले दिन की तुलना में बाद में नहीं है।
नीलामी को शून्य घोषित करने की प्रक्रिया और परिणाम
यदि नीलामी को अमान्य का दर्जा दिया गया था, तो गिरवी रखने वाले को संपत्ति की गिरवी रखी गई वस्तु को खरीदने का अधिकार प्राप्त हो जाता है जो अचल चीजों से संबंधित नहीं है। ऐसी कार्रवाई करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- इस तरह की कार्रवाई के कार्यान्वयन के लिए नियामक अवधि समाप्त नहीं हुई है - सार्वजनिक नीलामी की घोषणा के 10 दिन बाद अमान्य;
- खरीद कार्रवाई में एक प्रारंभिक समझौते के तहत किया जाता है लिखनाप्रतिज्ञा के साथ संपन्न हुआ।
यदि आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है, तो संपार्श्विक का खरीद मूल्य गिरवीदार के दावों के विरुद्ध सेट किया जाएगा, जिसकी गारंटी अधिग्रहीत संपार्श्विक द्वारा दी गई थी।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 30 के नियम और विनियम विफल सार्वजनिक नीलामी के बाद गिरवी रखी गई वस्तु को पहले प्राप्त करने की संभावना के संबंध में गिरवीदार और प्रतिज्ञाकर्ता के समझौते पर लागू होंगे।
यदि ऐसा समझौता संपन्न नहीं हुआ है, तो निम्नलिखित परिणाम होते हैं:
- सार्वजनिक नीलामी के कार्यान्वयन की तारीख के एक महीने बाद नहीं, अमान्य के रूप में मान्यता प्राप्त, दोहराए गए लोगों का आयोजन किया जाता है;
- संपत्ति का मूल मूल्य 15% कम हो जाता है यदि पिछली सार्वजनिक नीलामी की अमान्यता के कारण खरीदारों की अनुपस्थिति या मूल मूल्य से एक अनिर्धारित प्रीमियम थे।
यदि बार-बार सार्वजनिक नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, तो गिरवी रखने वाले को अधिकार प्राप्त होगा:
- गिरवी रखी हुई चल वस्तु को पीछे छोड़ देना;
- उसी समय, बार-बार होने वाली सार्वजनिक नीलामी में छोड़ने पर वस्तु की कीमत मूल कीमत से 10% कम होनी चाहिए (अन्य शर्तें प्रक्रिया के लिए पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित की जा सकती हैं)।
इस तरह का अधिकार गिरवीदार के लिए उपलब्ध है यदि वह बार-बार सार्वजनिक नीलामी के अमान्य होने की स्थिति प्राप्त करने के 1 महीने के भीतर अपने पीछे की चीज़ को छोड़ने के लिए एक उपयुक्त आवेदन भेजता है:
- घटना के प्रतिज्ञाकर्ता और आयोजक - असाधारण शासन में;
- प्लेजर, बेलीफ और इवेंट के आयोजक - कानूनी कार्यवाही के क्रम में।
वर्तमान कानून गिरवीदार के लिए उसके पीछे छोड़ी गई चल वस्तु के लिए संपत्ति के अधिकार की स्थापना के क्षण को निर्धारित करता है। सामान्य स्थिति में, स्वामित्व का अधिकार उस क्षण से प्रकट होता है जब प्रतिज्ञाकर्ता को प्रतिज्ञाकर्ता को चीज़ छोड़ने के बारे में संदेश प्राप्त होता है। कानून इसी प्रकार की चल संपत्ति के अधिकार के उद्भव का एक और क्षण भी निर्धारित कर सकता है।
1. गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, जिसके लिए, निर्णय द्वारा
अदालत ने इस संघीय कानून के अनुसार निष्पादन लगाया, लागू किया जा रहा है
सार्वजनिक नीलामी में बिक्री द्वारा, अन्यथा प्रदान किए जाने के अलावा
यह संघीय कानून।
गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया
एक बंधक समझौते के तहत, रूसी संघ के प्रक्रियात्मक कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है
संघ, इस हद तक कि इस संघीय कानून द्वारा अन्य नियम स्थापित नहीं किए गए हैं।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी का फैसला करते समय, अदालत
गिरवी रखने वाले और गिरवीदार की सहमति से निर्णय में स्थापित कर सकता है कि
संपत्ति नीलामी द्वारा बेची जानी है। वही कार्यान्वयन
गिरवी रखी गई संपत्ति गिरवी रखने वाले और गिरवीदार द्वारा प्रदान की जा सकती है
अदालत के बाहर गिरवीदार के दावों की संतुष्टि पर एक समझौते में,
इस संघीय कानून के अनुच्छेद 55 के पैरा 1 के अनुसार संपन्न हुआ।
नीलामी में बेचकर गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली की अनुमति नहीं है।
ऐसे मामलों में जहां अनुच्छेद के पैरा 2 के अनुसार इस संपत्ति की वसूली की जाती है
इस संघीय कानून के 55 को असाधारण रूप से लागू नहीं किया जा सकता है।
एक नीलामी में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने की प्रक्रिया
अनुच्छेद 447 - 449 के नियमों द्वारा निर्धारित दीवानी संहितारूसी संघ
और यह संघीय कानून, और उनके द्वारा प्रदान नहीं किया गया है, यह निर्धारित किया गया है
गिरवीदार के दावों को अदालत से बाहर पूरा करने के लिए एक समझौता।
3. अचल पट्टे के गिरवी अधिकार पर फौजदारी के मामलों में
संपत्ति, यह इस संघीय के नियमों के अनुसार बेची जाती है
असाइनमेंट के बाद के निष्पादन के साथ कानून यह अधिकार.
अनुच्छेद 56 पर टिप्पणी
1. अनुच्छेद (खंड 1), साथ ही रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 350 के खंड 1, प्रतिज्ञा को स्थापित करता है
संपत्ति सार्वजनिक नीलामी में बिक्री द्वारा बेची जाती है। इसका अपवाद
नियम मामले हैं कानून द्वारा प्रदान किया गया"बंधक के बारे में"।
सार्वजनिक नीलामी - संपत्ति की बिक्री या सरकारी अनुबंध की वापसी के माध्यम से
नीलामी में भाग लेने के इच्छुक लोगों को बुलाओ।
टिप्पणी किए गए लेख के खंड 1 में एक संदर्भ नियम है जिसमें कहा गया है कि प्रक्रिया
सार्वजनिक नीलामी आयोजित करना प्रक्रियात्मक कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है,
पर कानून लागू हुआ जमानतदारऔर प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून।
इसके अनुसार, मौजूदा कानून में बदलाव किए जाएंगे,
RSFSR की नागरिक प्रक्रिया संहिता की धारा V "कार्यकारी कार्यवाही" के बाद से, के साथ अभिनय
यूएसएसआर के न्याय मंत्री के आदेश द्वारा अनुमोदित प्रवर्तन कार्यवाही पर
अधीनता और कार्यों का क्रम जमानतदारन्यायिक निष्पादन के लिए
निर्णय जटिल आर्थिक और कानूनी रूप से पूरी तरह से पूरा नहीं करते हैं
वास्तविकताओं आधुनिकतमऔर हमारे राज्य के विकास की संभावनाएं।
वर्तमान में प्रक्रिया संबंधी कानून, उदाहरण के लिए, RSFSR की नागरिक प्रक्रिया संहिता में,
इंस्टॉल किया अलग क्रमसार्वजनिक नीलामी में संपत्ति की बिक्री, निर्भर करता है
संपत्ति और उसके मालिक के प्रकार पर। देनदार के स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति की वसूली
भवन, जिस पर पुरोबंध लगाया जाता है, द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है
अनुच्छेद 399 - 405. संपत्ति की बिक्री राज्य उद्यमउत्पादन
वर्तमान कानून (RSFSR की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 414) द्वारा निर्धारित तरीके से।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति को नीलामी द्वारा बेचा जा सकता है,
यदि निम्नलिखित मामलों में गिरवीकर्ता और गिरवीदार के बीच इस पर एक समझौता है:
1) जब अदालत बंधक के विषय पर फोरक्लोज़ करने का निर्णय लेती है
(कानून और टिप्पणी के अनुच्छेद 54 के अनुच्छेद 2 के उप-अनुच्छेद 3 देखें); 2) जब पार्टियां समाप्त हो जाती हैं
असाधारण फौजदारी समझौता
(कानून के अनुच्छेद 55 के अनुच्छेद 1 और उस पर टिप्पणी देखें)।
ऐसे मामलों में जहां एक आउट-ऑफ-कोर्ट में गिरवीदार के दावों की संतुष्टि
आदेश की अनुमति नहीं है (कानून और टिप्पणी के अनुच्छेद 55 के अनुच्छेद 2 देखें), कार्यान्वयन
बंधक की अनुमति नहीं है।
नीलामी - एक खरीदार को सार्वजनिक नीलामी में सामान बेचने की एक विधि
उच्चतम मूल्य की पेशकश करें। नीलामी बिक्री को मजबूर, संगठित किया जा सकता है
एक दोषपूर्ण देनदार की संपत्ति की बिक्री के लिए, और स्वैच्छिक, संगठित
विक्रेता द्वारा स्वयं या उसके द्वारा किसी संगठन के माध्यम से किया जाता है, विशेष रूप से उसके लिए
अधिकृत, इन संबंधों में अभिनय, एक नियम के रूप में, एक कमीशन एजेंट के रूप में।
3. इस लेख के भाग 3, खंड 2 में, अनुच्छेद 447 के नियमों का एक संदर्भ नियम रखा गया है
रूसी संघ के नागरिक संहिता के 449, जो "बंधक पर" कानून के साथ प्रक्रिया को नियंत्रित करता है
नीलामी में बंधक के विषय की बिक्री। चूंकि इन विधायी में
तब मानदंड प्रकृति में स्वभाविक है - पार्टियों को इसका अधिकार दिया जाता है
समझौते में आवश्यक शर्तें निर्दिष्ट करें।
4. पैराग्राफ 3 में, इसमें निहित नियम का एक नया शब्द तुलना में दिया गया है
प्रतिज्ञा कानून के अनुच्छेद 57 के पैरा 1 के साथ। इसके अनुसार, गिरवीदार हकदार था, अगर गिरवी रखने वाला
प्रासंगिक दायित्वों को पूरा नहीं किया, अदालत में खुद को स्थानांतरण की मांग की
सही प्रतिज्ञा की। नए शब्दों का सार यह है कि प्रतिज्ञा सही है
बाद के साथ "बंधक पर" कानून के नियमों के अनुसार पट्टे का एहसास होता है
इस अधिकार का असाइनमेंट। अधिकारों का हस्तांतरण के अधीन है
दावे के असाइनमेंट पर नियम (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382 - 386, 388, 389)।
होम | प्रतिज्ञा कानून | अनुच्छेद 28.1। गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री
अनुच्छेद 28.1। गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री
1. गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री (बिक्री), जिसे अदालत के फैसले के आधार पर बंद कर दिया जाता है, प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से आयोजित एक सार्वजनिक नीलामी में बिक्री करके की जाती है।
2. जब अदालत (अदालत से बाहर) के बिना गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी लगाई जाती है, तो प्रतिज्ञा के विषय की बिक्री लेखों और नागरिक संहिता द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार आयोजित नीलामी में बिक्री के माध्यम से की जाती है। रूसी संघ, यह कानून और पार्टियों का समझौता, या प्रतिज्ञा और कमीशन एजेंट के बीच संपन्न एक कमीशन समझौते के तहत गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री के माध्यम से।
संगठित प्रतिभूति बाजार में परिचालित प्रतिभूतियां प्रतिभूति बाजार में व्यापार आयोजक की नीलामी में बिक्री के अधीन हैं।
3. प्रतिज्ञा समझौते के बीच संपन्न हुआ कानूनी संस्थाएंऔर संबंधित प्रदान करने में व्यक्तिगत उद्यमी उद्यमशीलता गतिविधिदायित्वों और गिरवी रखी चल संपत्ति पर पुरोबंध के लिए न्यायेत्तर प्रक्रिया प्रदान करना, या इस तरह के एक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी के लिए न्यायेतर प्रक्रिया पर एक समझौते में, पार्टियों को निम्नलिखित प्रावधानों के लिए प्रदान करने का अधिकार है:
1) प्रतिज्ञा का विषय गिरवीदार की संपत्ति बन जाता है;
2) प्रतिज्ञाकर्ता बिना किसी नीलामी के किसी तीसरे पक्ष को प्रतिज्ञा के विषय को बेचता है, जिसमें प्रतिज्ञा और कमीशन एजेंट के बीच संपन्न एक कमीशन समझौते के तहत गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचना शामिल है, जो कि उसके द्वारा सुरक्षित किए गए दायित्व की राशि को रोक देता है। प्रतिज्ञा करना।
4. पैरा 3 में प्रदान किए गए तरीके से गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन करते समय यह लेख, गिरवी रखी चल संपत्ति गिरवीदार की संपत्ति बन जाती है या गिरवीदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को उसके बाजार मूल्य के बराबर कीमत पर बेची जाती है। गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्यांकन के परिणाम इच्छुक पार्टियों द्वारा रूसी संघ के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अपील की जा सकती है।
5. इस लेख के खंड 2 में निर्दिष्ट विधियों द्वारा गिरवी रखी गई चल संपत्ति को बेचने के लिए, प्रतिज्ञाकर्ता को इसके लिए आवश्यक सभी लेन-देन करने का अधिकार होगा और उसकी कानूनी क्षमता के अनुरूप, जिसमें आयोजक भी शामिल है नीलामी और मूल्यांकक, साथ ही गिरवी रखी चल संपत्ति के दस्तावेजों की बिक्री के लिए आवश्यक सभी लेन-देन पर हस्ताक्षर करने के लिए, जिसमें स्वीकृति और हस्तांतरण, स्थानांतरण आदेश शामिल हैं।
नीलामी के आयोजक या कमीशन एजेंट के पारिश्रमिक की राशि, जो गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि के तीन प्रतिशत से अधिक नहीं है, गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि से गिरवीदार द्वारा रोकी जाती है। यदि नीलामी के आयोजक या कमीशन एजेंट का पारिश्रमिक गिरवी चल संपत्ति की बिक्री के तीन प्रतिशत से अधिक है, तो नीलामी के आयोजक या कमीशन एजेंट के साथ समझौते द्वारा प्रदान किए गए पारिश्रमिक और तीन प्रतिशत के बीच का अंतर गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि की प्रतिपूर्ति गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य और रेहनदार द्वारा भुगतान की कीमत पर नहीं की जाएगी।
6. जब तक अन्यथा संघीय कानूनों द्वारा स्थापित नहीं किया जाता है, गिरवीदार को यह मांग करने का अधिकार है कि गिरवी रखी गई चल संपत्ति को गिरवी रखने वाले द्वारा उसे हस्तांतरित कर दिया जाए, बशर्ते कि इसे गिरवी रखने वाले के पास नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 1 के अनुसार छोड़ दिया गया हो। रूसी संघ और प्रतिज्ञा समझौते की शर्तें। दावे का निर्दिष्ट अधिकार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 3 के अनुच्छेद 3 के अनुसार किसी तीसरे पक्ष द्वारा कब्जे या उपयोग में समय के लिए प्रतिज्ञा के विषय के हस्तांतरण के मामलों तक या प्रतिज्ञा के विषय के हस्तांतरण के मामलों तक फैला हुआ है। तीसरे पक्ष (कस्टोडियन) को भंडारण के लिए प्रतिज्ञा।
7. अदालत के फैसले के आधार पर गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत पर गिरवी रखने वाले के दावे को संतुष्ट करते समय, अदालत, यदि अच्छे कारणगिरवीकर्ता, गिरवी रखने वाले के अनुरोध पर, एक वर्ष तक की अवधि के लिए सार्वजनिक नीलामी में अपनी बिक्री को स्थगित करने का अधिकार रखता है। स्थगन इस संपत्ति की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित किए गए दायित्व के तहत पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है, और देनदार को लेनदार के नुकसान और देरी के दौरान बढ़े हुए दंड के मुआवजे से मुक्त नहीं करता है।
गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री के लिए मोहलत दी गई अवधि का निर्धारण करते समय, अदालत यह भी ध्यान में रखती है कि गिरवी रखी गई चल संपत्ति के मूल्य से संतुष्ट होने के लिए प्रतिज्ञाकर्ता के दावों की राशि की समाप्ति के समय गिरवी समझौते में निर्दिष्ट मूल्यांकन के अनुसार देरी गिरवी रखी चल संपत्ति के मूल्य से अधिक नहीं होनी चाहिए।
स्थगन की अनुमति नहीं है यदि इससे नुकसान या विनाश के जोखिम में महत्वपूर्ण वृद्धि हो सकती है, गिरवी रखी गई वस्तु की प्रारंभिक बिक्री मूल्य की तुलना में गिरवी रखी गई वस्तु की कीमत में महत्वपूर्ण कमी का जोखिम, या वित्तीय में महत्वपूर्ण गिरावट गिरवीदार की स्थिति।
8. यदि गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी अदालत (अदालत के बाहर) के सहारा के बिना की जाती है, तो पार्टियां उस अवधि को निर्धारित कर सकती हैं, जिसके दौरान, इस कानून के अनुच्छेद 24.1 के पैरा 3 में निर्दिष्ट दिन से, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री चल संपत्ति करनी होगी। यदि गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा ऐसी अवधि स्थापित नहीं की जाती है, तो गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री उचित समय के भीतर की जानी चाहिए।
9. अदालत के फैसले के आधार पर सार्वजनिक नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री करते समय, जमानतदार, और नीलामी में इसे बेचते समय, अदालत में जाने के बिना (अदालत के बाहर) ऐसी संपत्ति को जब्त करते समय, प्रतिज्ञाकर्ता को बाद में नहीं भेजने के लिए बाध्य किया जाता है नीलामी की तारीख से दस दिन पहले गिरवीकर्ता और देनदार को मुख्य दायित्व के तहत नीलामी की तारीख, समय और स्थान का संकेत देने वाला एक नोटिस।
10. गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य एक न्यायिक कार्यवाही में या एक प्रतिज्ञा समझौते के अनुसार चल संपत्ति पर निष्पादन के मामलों में एक अदालत के फैसले द्वारा निर्धारित किया जाता है (गिरवी हुई चल संपत्ति पर एक आउट-ऑफ में चल संपत्ति पर निष्पादन पर समझौता) अदालती प्रक्रिया) अन्य मामलों में।
अदालत (अदालत के बाहर) में आवेदन किए बिना गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत पर दावों को पूरा करने के लिए प्रतिज्ञा के अधिकार के लिए प्रदान करने वाला प्रतिज्ञा समझौता, या अदालत के बाहर गिरवी रखी गई चल संपत्ति के पुरोबंध पर समझौते का संकेत दे सकता है गिरवी रखी गई चल संपत्ति की प्रारंभिक बिक्री मूल्य (एक कमीशन समझौते के तहत मूल्य कार्यान्वयन) या इसके निर्धारण की प्रक्रिया।
यदि, अदालत (अदालत के बाहर) के माध्यम से गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री करते समय, संघीय कानून मूल्यांकक की अनिवार्य भागीदारी के लिए प्रदान करता है, गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य, जिसमें से बोली शुरू होती है, अस्सी के बराबर निर्धारित की जाती है ऐसी संपत्ति के बाजार मूल्य का प्रतिशत, जैसा मूल्यांकक की रिपोर्ट में निर्धारित किया गया है, जब तक कि गिरवी रखी गई चल संपत्ति के न्यायेतर फौजदारी पर पार्टियों के समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।
गिरवी रखी गई चल संपत्ति उस व्यक्ति को बेची जाती है जिसने नीलामी में उच्चतम मूल्य की पेशकश की थी।
11. जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, गिरवी रखी गई चल संपत्ति की बिक्री में एक मूल्यांकक की भागीदारी, जिसकी फौजदारी अदालत में जाने के बिना (अदालत के बाहर) की जाती है, बिक्री करते समय अनिवार्य है:
1) प्रतिभूतियाँ जो संगठित प्रतिभूति बाजार में कारोबार नहीं करती हैं, खुले और अंतराल के म्यूचुअल निवेश फंडों के निवेश शेयरों के अपवाद के साथ-साथ संघीय द्वारा स्थापित तरीके से बिलों पर निष्पादन की प्रत्यक्ष मांग द्वारा विनिमय के बिलों पर फौजदारी के मामले 11 मार्च, 1997 का कानून संख्या 48 -FZ "विनिमय के बिल और एक वचन पत्र पर";
2) संपत्ति के अधिकारप्राप्तियों के अपवाद के साथ नीलामी में नहीं बेचा गया;
3) कीमती धातुएं और कीमती पत्थर, उनसे उत्पाद, साथ ही ऐसे उत्पादों का स्क्रैप;
4) रूबल और विदेशी मुद्रा में संग्रहणीय बैंकनोट;
5) ऐतिहासिक या कलात्मक मूल्य की वस्तुएं;
6) चीजें, जिसका मूल्य प्रतिज्ञा समझौते के तहत पाँच सौ हज़ार रूबल से अधिक है।
12. नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति की वसूली करते समय, नीलामी के आयोजक उन्हें उन मामलों में शून्य घोषित करते हैं जहां:
1) नीलामी में दो से कम खरीदारों ने भाग लिया;
2) नीलामी में गिरवी रखी गई चल संपत्ति के प्रारंभिक बिक्री मूल्य में कोई वृद्धि नहीं की गई;
3) नीलामी जीतने वाले व्यक्ति ने निर्धारित अवधि के भीतर क्रय मूल्य का भुगतान नहीं किया।
13. किसी भी निर्दिष्ट परिस्थितियों के घटित होने के दिन के अगले दिन की तुलना में बोली को शून्य घोषित किया जाना चाहिए।
नीलामी को अवैध घोषित किए जाने के दस दिनों के भीतर, गिरवीदार के पास गिरवी रखने वाले के साथ समझौते के द्वारा, गिरवी रखी गई चल संपत्ति का अधिग्रहण करने और खरीद मूल्य के खिलाफ प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित अपने दावों को पूरा करने का अधिकार है। बिक्री के अनुबंध के नियम ऐसे समझौते पर लागू होंगे।
यदि गिरवीदार द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण पर समझौता संपन्न नहीं होता है, तो पहली नीलामी की तारीख के एक महीने बाद, बार-बार नीलामी आयोजित की जाती है। बार-बार की नीलामियों में गिरवी रखी गई चल संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य, यदि इस लेख के पैराग्राफ 12 के उप-अनुच्छेद 1 और 2 में निर्दिष्ट कारणों के कारण उनकी पकड़ पंद्रह प्रतिशत कम हो जाती है। अदालत में जाने के बिना (अदालत के बाहर) ऐसी संपत्ति को जब्त करते समय आयोजित नीलामी में चल संपत्ति बेचने पर, पार्टियों का समझौता कीमत कम करने के लिए एक प्रक्रिया प्रदान कर सकता है यदि उप-अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट कारणों से बार-बार नीलामी को अमान्य घोषित किया गया था और इस लेख के 2 पैरा 12।
जब एक बार-बार की नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, तो गिरवी रखने वाले को यह अधिकार होगा कि वह बार-बार होने वाली नीलामी में प्रारंभिक बिक्री मूल्य से दस प्रतिशत कम की राशि में अपने मूल्यांकन के साथ गिरवी के विषय को बनाए रखे, जब तक कि समझौते द्वारा उच्च मूल्यांकन स्थापित नहीं किया जाता है। पार्टियों का।
यदि गिरवीदार बार-बार होने वाली नीलामियों की घोषणा की तारीख से एक महीने के भीतर गिरवी रखने के अधिकार का उपयोग करने में विफल रहता है, तो गिरवी समझौता समाप्त कर दिया जाएगा। गिरवीदार को उक्त अधिकार का प्रयोग करने के लिए माना जाता है, यदि बार-बार की नीलामी की घोषणा की तारीख से एक महीने के भीतर विफल हो जाता है, तो वह नीलामी के आयोजक और गिरवी रखने वाले को लिखित रूप में भेजता है, या यदि पुरोबंध किया गया था अदालत, नीलामी के आयोजक, गिरवी रखने वाले और बेलीफ-निष्पादक को उसके पीछे संपत्ति छोड़ने के लिए एक आवेदन। यदि जब तक गिरवीदार चल संपत्ति को छोड़ देता है, तब तक वह गिरवी रखने वाले के स्थान को नहीं जानता है, इस प्रकार के प्रतिज्ञाओं के लेखांकन और (या) पंजीकरण के साथ कानून द्वारा सौंपे गए व्यक्ति या निकाय को नोटिस भेजा जाएगा। चल संपत्ति, या, यदि संघीय कानून इस प्रकार की चल संपत्ति के प्रतिज्ञाओं के लेखांकन और (या) पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है, तो अंतिम स्थान या प्रतिज्ञाकर्ता के निवास स्थान पर एक नोटरी के लिए जाना जाता है।
प्रतिज्ञा के विषय के स्वामित्व का अधिकार, गिरवीदार द्वारा आरक्षित, उसे प्रतिज्ञा के विषय के हस्तांतरण के क्षण में या, यदि प्रतिज्ञा के समय तक प्रतिज्ञा के विषय आयोजक को आवेदन भेजता है, तो उसके पास जाता है। गिरवी रखी गई चल संपत्ति को छोड़ने के लिए नीलामी उक्त आवेदन भेजने के समय प्रतिज्ञाकर्ता के पास होती है, यदि कानून इस प्रकार की चल संपत्ति के स्वामित्व के उद्भव के एक और क्षण को स्थापित नहीं करता है।
यदि संपत्ति के अधिकार प्रतिज्ञा का विषय हैं, तो ये अधिकार नीलामी के आयोजक को संपत्ति के अधिकारों को आरक्षित करने के लिए एक आवेदन भेजने के समय गिरवीदार को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं, बशर्ते कि इस प्रकार की संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण का कोई अन्य क्षण स्थापित न हो संघीय कानून द्वारा।
14. यदि गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच गैर-न्यायिक प्रक्रिया में गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर फौजदारी के समझौते की शर्तों के अनुसार, इसकी बिक्री गिरवीदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को बेचकर की जाती है, तो गिरवीदार भेजेगा गिरवीकर्ता को गिरवीदार द्वारा प्रमाणित इस व्यक्ति के साथ किए गए बिक्री और खरीद समझौते की एक प्रति।
15. यदि, एक असाधारण प्रक्रिया में गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन के लिए पार्टियों के एक समझौते के आधार पर गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन करते समय, इसकी बिक्री इस के पैरा 8 के अनुसार स्थापित समय अवधि के भीतर नहीं की गई थी लेख, गिरवीदार को यह मांग करने का अधिकार होगा कि ऐसी संपत्ति को न्यायिक आदेश में लगाया जाए।
16. यदि गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि गिरवीदार के दावे को कवर करने के लिए अपर्याप्त है, तो उसके पास अन्य संपत्ति से लापता राशि प्राप्त करने का अधिकार है (जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध में निर्दिष्ट न हो)। देनदार, प्रतिज्ञा के आधार पर लाभ का उपयोग किए बिना।
17. यदि गिरवी रखी चल संपत्ति की बिक्री से प्राप्त राशि, या वह कीमत जिस पर गिरवीदार ने गिरवी रखी चल संपत्ति को बनाए रखा है, गिरवी द्वारा सुरक्षित किए गए गिरवीदार के दावे की राशि से अधिक है, तो अंतर गिरवीकर्ता को वापस कर दिया जाएगा। गिरवी रखने वाले और गिरवीदार के बीच समझौते द्वारा स्थापित अवधि के भीतर निर्दिष्ट अंतर वापस किया जाना चाहिए, या, यदि ऐसी अवधि स्थापित नहीं होती है, तो उस तारीख से दस दिनों के भीतर जब वसूली योग्य गिरवी रखी गई चल संपत्ति की कीमत का भुगतान किया जाना था खरीदार, या उस तारीख से जब गिरवीदार ने गिरवी चल संपत्ति का सही स्वामित्व हासिल कर लिया। अदालत में (अदालत के बाहर) आवेदन किए बिना गिरवी रखी गई चल संपत्ति पर निष्पादन की वसूली करते समय, प्रतिज्ञाकर्ता उक्त अंतर की वापसी के लिए गिरवी रखने वाले के प्रति उत्तरदायी होगा।
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चालू आर्थिक गतिविधिऔर में रोजमर्रा की जिंदगीगिरवी रखी संपत्ति को बेचने की जरूरत है। हालाँकि, प्रतिज्ञा के विषय की स्थिति इसे एक सुप्रसिद्ध कहावत के हैंडल के बिना एक सूटकेस के समान स्थिति देती है, जिसे आप जानते हैं, इसे ले जाने के लिए असुविधाजनक है और इसे फेंकने के लिए दया आती है। हालांकि, सभी में नहीं इस मामले मेंयह पहली नज़र में कितना निराशाजनक लग सकता है, और गिरवी रखी गई संपत्ति को भी बेचा जा सकता है, लेकिन कुछ शर्तों के साथ, जिनकी चर्चा नीचे की जाएगी।
सुविधा के लिए, हम इन शर्तों को कानूनी और आर्थिक में वर्गीकृत करते हैं।
चलो साथ - साथ शुरू करते हैं कानूनी शर्तें. वर्तमान कानून के तहत, गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचना संभव है, लेकिन केवल बैंक (बंधक) की सहमति से। इस शर्त का पालन करने में विफलता इस तरह के प्रतिकूल परिणामों को गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव पर लेन-देन की मान्यता के रूप में अमान्य या गिरवी रखी गई संपत्ति पर बंधक और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व की पूर्ति के रूप में मान्यता देती है।
इसलिए, एक मामले में, अदालत ने खरीदार की बिक्री और खरीद समझौते को समाप्त करने, विक्रेता से नुकसान की वसूली, अन्य लोगों के पैसे के उपयोग के लिए ब्याज की मांग को संतुष्ट किया। अदालत को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के अनुच्छेद 2 द्वारा निर्देशित किया गया था और संकेत दिया था कि गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव के लिए कोई सहमति नहीं थी, प्रतिज्ञा को समाप्त करने के लिए एक आवेदन के साथ राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को विक्रेता के आवेदन का सबूत के लिए इस कमरेऔर सामग्री प्रस्तुत नहीं किए जाने की स्थिति में ऐसे भारों को हटाना।
साथ ही ध्यान देना चाहिए विशेष स्थितिअचल संपत्ति और विशेष नियमअन्य सभी संपत्तियों की तुलना में इसका कार्यान्वयन। तो, मामले में जब गिरवी के निपटान के लिए चल संपत्तिगिरवीदार की सहमति की आवश्यकता थी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 346 के अनुच्छेद 2), प्रतिज्ञा समझौते के समापन के बाद गिरवीदार की सहमति के बिना किए गए प्रतिज्ञा के विषय के निपटान के लिए प्रतिज्ञाकर्ता का लेनदेन नहीं हो सकता उत्तरार्द्ध द्वारा चुनौती दी जा सकती है, क्योंकि संहिता के अनुच्छेद 351 के अनुच्छेद 2 के उप-अनुच्छेद 3, प्रतिज्ञा के विषय के प्रतिज्ञाकर्ता द्वारा निपटान पर कानून के प्रावधानों के उल्लंघन का एक अलग परिणाम स्थापित करता है, अर्थात्, मांग की प्रस्तुति प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व का शीघ्र प्रदर्शन, और प्रतिज्ञा के विषय पर फौजदारी पर।
प्रतिज्ञा की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता पर नियमों के उल्लंघन में एक बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव के मामले में, बाद वाले को अपनी पसंद पर, मांग करने का अधिकार है:
- गिरवी रखी गई संपत्ति के अलगाव पर लेन-देन की मान्यता अमान्य और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 167 में प्रदान किए गए परिणामों के आवेदन;
- गिरवी रखी गई संपत्ति के गिरवी और फौजदारी द्वारा सुरक्षित दायित्व की शीघ्र पूर्ति, चाहे वह किसी का भी हो।
बाद के मामले में, यदि यह साबित हो जाता है कि अधिग्रहण के समय गिरवी समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति का अधिग्रहणकर्ता जानता था या उसे पता होना चाहिए था कि गिरवीदार की सहमति प्राप्त करने के लिए अनिवार्य नियमों के उल्लंघन में संपत्ति को अलग किया जा रहा था संपत्ति के अन्य संक्रामण के लिए, इस तरह के अधिग्रहणकर्ता उक्त संपत्ति की लागत की सीमा के भीतर, इस दायित्व के तहत देनदार के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग एक बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के गैर-निष्पादन के लिए देयता वहन करेगा। यदि गिरवी रखी गई संपत्ति उपरोक्त नियमों के उल्लंघन में गिरवी रखने वाले व्यक्ति द्वारा अलग-थलग कर दी जाती है, जो बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्व के तहत देनदार नहीं है, तो संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता और पूर्व प्रतिज्ञाकर्ता दोनों इस देनदार के साथ संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी होंगे।
इस संबंध में, उक्त ऋण को सुरक्षित करने के लिए ऋण समझौते और संपत्ति की प्रतिज्ञा पर एक समझौते के समापन के चरण में पहले से ही सलाह दी जाती है कि इसमें शामिल करने का प्रयास करें यह अनुबंधनिम्नलिखित शर्तें।
1. शर्तें जो ऋण चुकाने के लिए जल्दी (और अधिमानतः बिना ब्याज या किसी अन्य दंड के) अनुमति देती हैं। निम्नलिखित मामला ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए एक आयोग स्थापित करने के बैंकों के अधिकार की गवाही देता है। इस प्रकार, उधारकर्ता ने ऋण देने और उसके शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए कमीशन के रूप में अन्यायपूर्ण संवर्धन की वसूली के लिए दावा दायर किया। वादी ने इस तथ्य का उल्लेख किया कि बैंक को ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए शुल्क लेने का कोई अधिकार नहीं था। दावे का खंडन किया गया था, क्योंकि कमीशन के संग्रह पर ऋण समझौते की शर्तों पर पार्टियों द्वारा सहमति व्यक्त की गई थी और ये शर्तें कानून का खंडन नहीं करती हैं। इन प्रावधानों के आधार पर, अदालतें इस निष्कर्ष पर पहुंचीं कि मौजूदा कानून ऋण समझौते की शर्तों में शामिल होने की संभावना को बाहर नहीं करता है, जो प्रावधान और ऋण की शीघ्र चुकौती के साथ-साथ वृद्धि के लिए एक कमीशन के संग्रह के लिए प्रदान करता है। ऋण पर ब्याज दर में।
गौरतलब है कि के लिए उपभोक्ता अनुबंधइस खंड की कुछ विशेषताएं हैं। तो, एक अन्य मामले में, ऋण समझौते की शर्त यह है कि बैंक को मौजूदा कर्ज को सीधे राइट-ऑफ करके क्रेडिट ऋण की जल्दी चुकौती करने का अधिकार है धनएक बैंक खाते से, उपभोक्ताओं के अधिकारों के उल्लंघन के रूप में मान्यता प्राप्त है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 854, जो एक खाते से धन डेबिट करने के लिए आधार निर्धारित करता है, बैंक के खातों से सीधे डेबिट के लिए प्रदान नहीं करता है ग्राहक।
वहीं, एक अन्य मामले में कोर्ट ने इशारा किया कि चूंकि जो लोग दाखिल हुए हैं कानूनी प्रभावएक अदालत के फैसले से, ऋण समझौते के तहत वादी को ऋण की प्रारंभिक चुकौती के रूप में प्रतिवादी द्वारा हस्तांतरित धन को लिखने के लिए बैंकिंग ऑपरेशन को अमान्य घोषित किया गया था, हालांकि, ऋण चुकाने और ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज का भुगतान करने की बाध्यता प्रतिवादी द्वारा उचित रूप से पूरा नहीं किया गया था, अदालत ने वादी के पक्ष में ऋण समझौते पर ऋण की वसूली की और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 809 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, बाद की अवधि के लिए ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज अदालत में मुकदमा दायर करने की तारीख तक समझौते की समाप्ति।
2. गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री की अनुमति देने वाली शर्त. आइए इसे तुरंत स्पष्ट कर दें कि यह संभवतः काम नहीं करेगा। इसलिए, एक समझौते के रूप में, आप संपार्श्विक को बेचने और बैंक को बदले में अन्य संपार्श्विक प्रदान करने के लिए बहुत तंत्र निर्धारित करने का प्रयास कर सकते हैं। ऐसा करना काफी यथार्थवादी है।
एक ऋण समझौते और एक बंधक समझौते का समापन करते समय, अचल संपत्ति बेचने के अधिकार की तुलना में ऋण की जल्दी चुकौती का अधिकार प्राप्त करना रणनीतिक रूप से अधिक महत्वपूर्ण है, क्योंकि इस मामले में बंधक के पास अचल संपत्ति को अलग करने के लिए अधिक विकल्प हैं। रसीद सही कहा(ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए) उन मामलों में भी सलाह दी जाती है जहां वार्षिकी भुगतान द्वारा ऋण चुकौती की जाती है। याद रखें कि एक वार्षिकी भुगतान ऋण पर समान मासिक भुगतान है, जिसमें ऋण पर अर्जित ब्याज की राशि और मूल ऋण की राशि शामिल है।
इस प्रकार, एक मामले में, अदालत ने पाया कि उद्यमी और बैंक के बीच एक ऋण समझौता संपन्न हुआ था, जिसकी शर्तों के तहत उधारकर्ता द्वारा एक निश्चित अवधि के एक वर्ष के भीतर मासिक भुगतान द्वारा ऋण वापस कर दिया जाता है। कूल राशि का योग, जो मुख्य रूप से समझौते (वार्षिकी ऋण चुकौती प्रक्रिया) में निर्दिष्ट ऋण के उपयोग की पूरी अवधि के लिए ब्याज को ध्यान में रखता है। ऋण जारी करने के सात महीने बाद, उधारकर्ता ने इसे निर्धारित समय से पहले चुका दिया।
मामले के विचार के परिणामों के आधार पर, अदालत ने ऋण समझौते के अनुसार भुगतान किए गए ब्याज के हिस्से की वापसी के लिए उधारकर्ता की मांग को संतुष्ट किया, क्योंकि उन्हें उस अवधि के लिए भुगतान किया गया था जिसके दौरान धन का उपयोग पहले ही बंद हो गया था। एक व्यक्तिगत उद्यमी ने ऋण समझौते के तहत बैंक को उसके द्वारा भुगतान किए गए ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज के हिस्से की वापसी के दावे के साथ मुकदमा दायर किया। जैसा कि अदालत ने बताया, ब्याज ऋण राशि के उधारकर्ता द्वारा उपयोग के लिए भुगतान है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 809)। इस प्रकार, ब्याज, जो धन के उपयोग के लिए भुगतान है, केवल ऋण जारी करने की तारीख से इसकी पूर्ण चुकौती की तारीख तक की अवधि के लिए देय है।
इस मुद्दे पर, निम्नलिखित मामला रुचि का हो सकता है। इस प्रकार, इस निष्कर्ष पर पहुंचने के बाद कि ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज की राशि जो कि कटौती के अधीन नहीं है, विवादित अवधि के दौरान लागू बैंक ब्याज की औसत छूट दर से काफी अधिक है, जिससे लेनदार को गैर-निष्पादन के परिणामों के लिए पर्याप्त रूप से मुआवजा मिलता है। अनुबंध, अदालतों ने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 333 को अन्य लोगों के धन के उपयोग के लिए ब्याज पर लागू करना संभव पाया, जिससे देय राशि को घटाकर 150,000 रूबल कर दिया गया।
इसलिए, गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचने के कई तरीके हैं।
पहला विकल्प
बैंक ऋणभार को हटाने और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए सहमत है। यह सहमति या तो बंधक समझौते के पाठ में शामिल की जा सकती है या अलग से प्राप्त की जा सकती है यदि बंधक समझौते में ऐसी सहमति नहीं है। यहां दो उप विकल्प हैं।
उप विकल्प ए.बैंक संपार्श्विक बेचने के लिए सहमत है और बदले में किसी अन्य सुरक्षा की आवश्यकता नहीं है। वास्तव में, यह एक यूटोपियन विकल्प है, और यह वास्तव में तभी संभव है जब ऋण समझौते के तहत ऋण की राशि बहुत कम हो।
उप विकल्प बी.बैंक भार को हटाने के लिए सहमत है। बेचे जा रहे परिसर से ऋणभार को हटाना और उसके बाद की बिक्री और किसी अन्य परिसर (अन्य संपत्ति) की सुरक्षा के रूप में बैंक को प्रावधान या ऋण समझौते के तहत सुरक्षा के किसी अन्य तरीके का प्रावधान (ज़मानत, बैंक गारंटीऔर इसी तरह।)।
दूसरा विकल्प
बैंक ऋणभार को हटाने और अचल संपत्ति की बिक्री के लिए सहमति नहीं देता है। विक्रेता स्वयं बैंक को ऋण चुकाता है और संपत्ति को बिना भार के स्वयं बेचता है।
एक ओर, यह तभी संभव है जब ऋण समझौता आपको समय से पहले ऋण चुकाने की अनुमति देता है। दूसरी ओर, उपभोक्ता ऋणों के लिए, ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान पर प्रतिबंध के अनुबंध में स्थापना को अमान्य माना जाता है और इन उपभोक्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन करता है। इस मामले में, उपभोक्ताओं को 7 फरवरी, 1992 नंबर 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" रूसी संघ के कानून में निर्दिष्ट व्यक्तियों के रूप में मान्यता प्राप्त है। इस प्रकार, उक्त की प्रस्तावना के अनुसार संघीय विधानएक उपभोक्ता एक नागरिक है जो केवल व्यक्तिगत, परिवार, घरेलू और उद्यमशीलता की गतिविधियों से संबंधित अन्य जरूरतों के लिए सामान (कार्य, सेवाओं) का ऑर्डर या खरीद या ऑर्डर करने, प्राप्त करने या उपयोग करने का इरादा रखता है।
एक मामले में, अदालतों ने "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर" कानून के अनुच्छेद 32 के आधार पर, जो किसी भी समय अनुबंध को पूरा करने से इंकार करने की संभावना प्रदान करता है, ने निष्कर्ष निकाला कि यह शामिल करने के लिए उपभोक्ता अधिकारों का उल्लंघन है ऋण समझौते में निम्नलिखित शर्त: "यह समझौता 6 (छह) महीने की अस्थायी अवधि (जल्दी चुकौती पर अधिस्थगन की अवधि, ऋण के वास्तविक प्रावधान की तारीख से गिना जाता है) स्थापित करता है, जिसके दौरान उधारकर्ता है इस समझौते के तहत दायित्वों की शीघ्र पूर्ति के कारण भुगतान करने से प्रतिबंधित।
बैंक का यह दावा कि कथित रूप से ऋण की जल्दी चुकौती पर प्रतिबंध उपभोक्ता को "आम तौर पर अनुबंध करने से इनकार करने" से नहीं रोकता है, को अस्थिर घोषित किया गया था। जैसा कि अदालत ने बताया, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 408 के अनुच्छेद 1 के अनुसार, एक दायित्व को समाप्त किया जा सकता है, जिसमें उचित प्रदर्शन भी शामिल है, जो कि ऋण समझौते के लिए ऋणदाता को संपूर्ण ऋण राशि की वापसी का अर्थ है . इस प्रकार, अदालत ने संकेत दिया कि क्रेडिट पर प्राप्त धन की जल्दी वापसी पर प्रतिबंध उधारकर्ता को इंगित करता है कि अनुबंध को पूरा करने से इंकार करना असंभव है।
यदि उपभोक्ता ऋण के लिए ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान पर रोक लगाने वाली शर्त के अनुबंध में शामिल होने को उपभोक्ताओं के अधिकारों और हितों के उल्लंघन के रूप में मान्यता प्राप्त है, तो उद्यमियों द्वारा संपन्न अनुबंधों के लिए, इस मामले में, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428 के प्रावधान परिग्रहण समझौतों पर रूसी संघ के लागू किया जा सकता है। तो, एक मामले में व्यक्तिगत उद्यमीबैंक के अधिकार को स्थापित करने वाले प्रावधान को छोड़कर ऋण समझौते को बदलने के लिए बैंक के साथ दावा दायर किया एकतरफाअपने विवेक से और उधारकर्ता को कारण बताए बिना, ऋण जारी करने से इंकार करना या कम राशि में ऋण जारी करना, अपने विवेक से और बिना कारण बताए, ऋण का उपयोग करने के लिए ब्याज की राशि बढ़ाना, साथ ही साथ ऋण चुकौती अवधि कम करें। अपना निर्णय लेने में, अदालत को निम्नलिखित प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया गया था। इस तथ्य के कारण कि ऋण समझौते का समापन करते समय, उधारकर्ता वास्तव में समझौते की सामग्री को प्रभावित करने के अवसर से वंचित था, जिसका मसौदा बैंक द्वारा विकसित किया गया था और इसमें ऐसी स्थितियाँ थीं जो पार्टियों के हितों के संतुलन का उल्लंघन करती थीं, अदालत को इस तरह के समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428 के प्रावधानों को समझौते के परिग्रहण पर लागू करने का अधिकार है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428 के अनुच्छेद 1 के अर्थ के भीतर, कोई भी सिविल अनुबंधअनुबंध के लिए पार्टियों की संरचना और इसके समापन के दौरान अपनाए गए लक्ष्यों की परवाह किए बिना। केस फ़ाइल में साक्ष्य शामिल हैं कि, एक ऋण समझौते का समापन करते समय, उद्यमी ने बैंक को अनुबंध के खंड (विवादित खंड सहित) के हिस्से को एक अलग शब्द में पेश करने की पेशकश की, जो कि बैंक द्वारा उसे हस्ताक्षर करने के लिए पेश किया गया था। . हालाँकि, बैंक के बोर्ड के अध्यक्ष द्वारा अनुमोदित आंतरिक नियमों के संदर्भ में उद्यमी को इससे मना कर दिया गया था, जो विषय के विकसित और स्वीकृत रूप की तुलना में मसौदा ऋण समझौते में बदलाव करने की अनुमति नहीं देता है। समझौता एक मानक ऋण उत्पाद है, जिसमें बैंक स्वयं शामिल है और कार्यशील पूंजी को फिर से भरने के उद्देश्य से छोटे उद्यमियों को जारी किया गया ऋण है। इसलिए, अनुबंध बैंक की शर्तों पर संपन्न हुआ था।
अदालत कैसेशन उदाहरणइस निष्कर्ष पर पहुंचे कि उद्यमी के पास ऋण समझौते की शर्तों की सामग्री को प्रभावित करने का वास्तविक अवसर नहीं था, इसलिए उसने विवादित शर्तों को ध्यान में रखते हुए प्रस्तावित समझौते में समग्र रूप से शामिल होकर ऋण की शर्तों को स्वीकार कर लिया। नतीजतन, कानून के अनुरूप (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 6), रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428 के अनुच्छेद 2 के प्रावधान विवादित अनुबंध पर लागू हो सकते हैं। साथ ही, तथ्य यह है कि समझौते में पार्टियों द्वारा व्यक्तिगत रूप से सहमति व्यक्त की गई शर्तें (ऋण राशि, चुकौती शर्तें इत्यादि) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 428 के खंड 2 के आवेदन को रोकती नहीं हैं ऋण समझौते के प्रावधान जिसके संबंध में उधारकर्ता को उस पर लगाई गई शर्तों को स्वीकार करने के लिए मजबूर किया गया था।
अदालत ने पाया कि ऋण समझौते के प्रावधान, जिसके बहिष्करण का वादी ने अनुरोध किया था, में शामिल होने वाली पार्टी के लिए स्पष्ट रूप से कठिन शर्तें शामिल हैं, जो कि उचित रूप से समझे गए हितों के आधार पर, यह स्वीकार नहीं करेगी यदि उसे निर्धारण में भाग लेने का अवसर मिला हो। समझौते की शर्तें। समझौते के विवादास्पद प्रावधान वाणिज्यिक गतिविधियों में अच्छे विश्वास के सिद्धांत का पालन नहीं करते हैं, वे स्पष्ट रूप से उधारकर्ता के लिए बोझ हैं, इसलिए, वे ऋण समझौते के लिए पार्टियों के हितों के संतुलन का महत्वपूर्ण रूप से उल्लंघन करते हैं, क्योंकि वे ऋणदाता को प्रदान करते हैं पार्टियों द्वारा सहमत समझौते की शर्तों को एकतरफा बदलने का अवसर, जो इस प्रकार के समझौतों के लिए आवश्यक हैं। अदालत ने यह भी कहा कि अनुबंध एक उधारकर्ता की संभावना के लिए प्रदान नहीं करता है जो उधार की शर्तों में बदलाव से असहमत है, ऋणदाता की सहमति के बिना, समान शर्तों पर समय से पहले ऋण चुकाने के लिए और इस तरह बैंक के साथ संबंध समाप्त कर देता है। , इसके विपरीत, उधारकर्ता की पहल पर ऋण की शीघ्र चुकौती अनुबंध द्वारा निषिद्ध है।
अदालत के आदेश से, ऋण समझौते में संशोधन किया गया, विवादित खंडों को बाहर कर दिया गया। इसके अलावा, कैसेशन कोर्ट ने अपने फैसले में इस बात पर जोर दिया कि इस न्यायिक अधिनियम द्वारा ऋण समझौते में बदलाव का मतलब है कि इस फैसले को अपनाने के क्षण से समझौते के विवादित खंड अमान्य हो जाते हैं। न्यायिक अधिनियम(भाग 5 का अनुच्छेद 289 मध्यस्थता का प्रक्रियात्मक कोडरूसी संघ) ।
गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के इस प्रकार में, ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए ब्याज-मुक्त सावधि ऋण समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति के भविष्य के खरीदार से पैसा लिया जाता है।
लेनदेन तंत्र इस प्रकार है।
1. निष्कर्ष प्रारंभिक समझौतेबिक्री और खरीद, जिसके अनुसार विक्रेता एक निश्चित तिथि तक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक मुख्य अनुबंध समाप्त करने का कार्य करता है (ऋण चुकाने के लिए आवश्यक समय को ध्यान में रखते हुए और संपत्ति से भार को दूर करता है)। उसी समय (खरीदार के अधिकारों का सम्मान करने के लिए), परिसर के खरीद मूल्य के खिलाफ ऋण राशि को स्वचालित रूप से ऑफसेट करने की संभावना अनुबंध में निर्धारित करना संभव होगा।
2. ब्याज मुक्त निश्चित अवधि के अनुबंधऋण चुकाने के लिए आवश्यक राशि में खरीदार (ऋणदाता) और विक्रेता (उधारकर्ता) के बीच एक ऋण।
3. खरीदार बैंक को ऋण चुकाता है।
4. बैंक परिसर से भार हटाता है।
5. ऋण चुकाने और परिसर से भार हटाने के बाद, मुख्य बिक्री और खरीद समझौता किया जाता है, जिसके लिए भुगतान पहले से ही आंशिक या पूर्ण रूप से उधार ली गई धनराशि से किया जा चुका है।
इस विकल्प के साथ, आपको उन प्रतिबंधों के बारे में नहीं भूलना चाहिए जो दिवालियापन कानून स्थापित करता है। जिसका सबूत है मध्यस्थता अभ्यास, मान्यता के लिए दावे पर मामले के हस्तांतरण में अमान्य लेनदेनन्यायिक कृत्यों के पर्यवेक्षण के माध्यम से संशोधन के लिए ऋण समझौते के तहत ऋण की शीघ्र चुकौती से इनकार किया गया था, क्योंकि, दावे को संतुष्ट करते हुए, अदालत इस तथ्य से आगे बढ़ी कि उनके आयोग ने देनदार की दिवालियापन संपत्ति में कमी और अधिमान्य संतुष्टि देनदार के अन्य लेनदारों पर एक लेनदार के दावों की।
एक अन्य मामले में, अदालतों ने पाया कि CJSC Vegat Plus, JSCB Elektronika (OJSC) का ग्राहक होने के नाते, JSCB Elektronika (OJSC) के साथ हुए एक ऋण समझौते के तहत ऋण का शीघ्र पुनर्भुगतान किया, जो कि निधियों को बट्टे खाते में डालने के लिए अंतर-बैंक लेनदेन के माध्यम से किया गया था। 3,043,606 रूबल 56 kopecks (मूल ऋण के भुगतान में 3,000,000 रूबल, 43,606 रूबल 56 kopecks - क्रेडिट फंड के उपयोग के लिए ब्याज) की राशि में CJSC Vegat Plus के निपटान खाते पर स्थित है।
मॉस्को शहर के आर्बिट्रेशन कोर्ट के फैसले से, JSCB Elektronika (OAO) को दिवालिया घोषित कर दिया गया। दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 103 के अनुसार, देनदार दिवालिया घोषित करने के लिए एक आवेदन के मध्यस्थता अदालत द्वारा गोद लेने के बाद एक व्यक्तिगत लेनदार या अन्य व्यक्ति के साथ एक लेन-देन दर्ज किया गया या प्रभावित हुआ और (या) छह महीने के भीतर देनदार दिवालिया हो गया। देनदार दिवालिया घोषित करने के लिए एक आवेदन दाखिल करने को अदालत द्वारा बाहरी प्रशासक या लेनदार के आवेदन पर अमान्य माना जा सकता है, यदि निर्दिष्ट लेन-देन अन्य लेनदारों पर कुछ लेनदारों के दावों की अधिमान्य संतुष्टि पर जोर देता है।
सुप्रीम के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 17 में मध्यस्थता अदालतरूसी संघ की दिनांक 30 अप्रैल, 2009 की संख्या 32 "संघीय कानून "दिवालियापन (दिवालियापन)" द्वारा प्रदान किए गए आधार पर चुनौतीपूर्ण लेनदेन से संबंधित कुछ मुद्दों पर, यह स्पष्ट किया गया था कि ग्राहक के आदेश के बाद से धनराशि डेबिट करने के लिए बैंक को ग्राहक के ऋण का भुगतान करने के लिए उसका बैंक खाता या बैंक द्वारा ग्राहक के बैंक खाते से बैंक को ग्राहक के ऋण का भुगतान करने के लिए धन की प्रत्यक्ष डेबिटिंग अन्य लेनदारों पर कुछ लेनदारों के दावों की अधिमान्य संतुष्टि प्रदान कर सकती है, इन लेन-देन को बैंक की विफलता और ग्राहक के दिवालिया होने की स्थिति में दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 103 के अनुच्छेद 3 के आधार पर भी चुनौती दी जा सकती है।
इस प्रकार, विचाराधीन मामले में यह स्थापित करने के बाद कि CJSC Vegat Plus JSCB Elektronika (OJSC) का एक लेनदार था और विवादित लेन-देन के परिणामस्वरूप, इसके दावे JSCB Elektronika (OJSC) के अन्य लेनदारों की तुलना में छह महीने के भीतर अधिमान्य रूप से संतुष्ट थे। JSCB Elektronika (OJSC) के लिए दिवालिएपन की कार्यवाही शुरू करते हुए, अदालत ने दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 103 के आधार पर बताई गई आवश्यकताओं को पूरा किया।
तीसरा विकल्प
बंधक अचल संपत्ति की बिक्री और बैंक की भागीदारी के साथ ऋण का पुनर्भुगतान।
इस मामले में, गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री और ऋण की अदायगी बैंक की भागीदारी से होती है। खरीदार का पैसा, जैसा कि पहले मामले में, आंशिक रूप से विक्रेता के पास जाता है, आंशिक रूप से बैंक को शेष ऋण चुकाने के लिए।
उदाहरण के लिए, एक कमरा बेचा जा रहा है, जिसकी लागत 1,000,000 रूबल है, और ऋण ऋण की शेष राशि 800,000 रूबल है। इस मामले में, खरीदार विक्रेता के ऋण ऋण को बैंक को चुकाता है, और अपार्टमेंट की शेष लागत को विक्रेता को स्थानांतरित करता है।
ऋण चुकाने की संभावना उधारकर्ता द्वारा नहीं, बल्कि किसी अन्य व्यक्ति द्वारा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के प्रावधानों पर आधारित है, जिसके अनुसार देनदार द्वारा तीसरे पक्ष को दायित्व की पूर्ति सौंपी जा सकती है , यदि दायित्व को पूरा करने के लिए देनदार का दायित्व कानून, अन्य कानूनी कृत्यों, दायित्व की शर्तों या व्यक्तिगत रूप से इसके सार का पालन नहीं करता है। इस मामले में, लेनदार तीसरे पक्ष द्वारा देनदार के लिए पेश किए गए प्रदर्शन को स्वीकार करने के लिए बाध्य है। इन कार्यों को न्यायिक अभ्यास द्वारा भी अनुमति दी जाती है।
इस प्रकार, अदालतों ने स्थापित किया कि कंपनी ने 834,900 रूबल की राशि में भुगतान आदेश पर बैंक को धन हस्तांतरित किया, जो 27 अक्टूबर के प्रतिज्ञा समझौते के आधार पर ऋण समझौते के तहत कंपनी के ऋण की चुकौती के भुगतान के उद्देश्य के रूप में दर्शाता है। , 2004 नंबर 859।
बैंक के साथ संविदात्मक संबंधों की अनुपस्थिति और धन की निर्दिष्ट राशि के गलत हस्तांतरण का उल्लेख करते हुए, कंपनी ने अदालत में अन्यायपूर्ण संवर्धन की वसूली के लिए मुकदमा दायर किया।
अदालतें इस निष्कर्ष पर पहुंचीं कि कंपनी ने दावा की गई राशि के बैंक द्वारा कटौती की अवैधता के पर्याप्त सबूत नहीं दिए। उसी समय, अदालतों ने इस बात को ध्यान में रखा कि कंपनी (खरीदार) और उद्यम (विक्रेता) के बीच संबंध एक बिक्री अनुबंध द्वारा विनियमित होते हैं, खंड 5.3 जिसमें यह स्थापित किया गया है कि अनुबंध के तहत माल के भुगतान की तारीख वह तारीख है 27 अक्टूबर, 2004 नंबर 486 के ऋण समझौते के तहत ऋण की अदायगी में रूस के सर्बैंक की क्रास्नौफिम्स्की शाखा संख्या 1774 के निपटान खाते में धन की प्राप्ति।
बैंक और उद्यम (उधारकर्ता) के बीच एक ऋण समझौता संपन्न हुआ, जिसके ढांचे के भीतर उद्यम का ऋण चुकाने का दायित्व था, साथ ही ऋण समझौते के तहत उधारकर्ता के दायित्वों को ठीक से पूरा करने के लिए - प्रतिज्ञा समझौता दिनांक 27 अक्टूबर, 2004 नंबर 859। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के अनुसार उद्यम के लिए ऋण चुकाने के दायित्व की पूर्ति, इसे बैंक द्वारा कंपनी से स्वीकार किया गया था, क्योंकि ऋण का खंड 3.5 समझौता उन व्यक्तियों द्वारा उचित धन हस्तांतरित करके कंपनी के ऋण को चुकाने की संभावना प्रदान करता है जो इस समझौते के पक्षकार नहीं हैं।
पूर्वगामी के आधार पर, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि 834,900 रूबल की राशि को कंपनी द्वारा कंपनी, बैंक और उद्यम के बीच आपसी समझौते के आधार पर स्थानांतरित किया गया था। यह तथ्य कि एक बैंक किसी कंपनी से धन प्राप्त करता है, बैंक के लिए अन्यायपूर्ण संवर्धन नहीं है।
ऐसे मामलों में जहां ऋण राशि बेची जा रही अचल संपत्ति के मूल्य से अधिक है (उदाहरण के लिए, 1,000,000 रूबल ऋण ऋण है, 800,000 रूबल बेची जा रही अचल संपत्ति की लागत है), बैंक के साथ एक अलग समझौते के समाधान की आवश्यकता होगी ऋण की शेष राशि के पुनर्भुगतान और इस दायित्व के लिए संपार्श्विक के प्रावधान से संबंधित मुद्दे।
लेन-देन तंत्र:
1) परिसर की खरीद और बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध खरीदार और विक्रेता के बीच संपन्न होता है;
2) विक्रेता, खरीदार और बैंक के बीच एक त्रिपक्षीय समझौता किया जाता है, जिसके अनुसार खरीदार बैंक को विक्रेता का ऋण चुकाता है, और विक्रेता को खरीदार से इस राशि का दावा करने का अधिकार प्राप्त होता है;
3) बैंक परिसर से भार हटाता है;
4) परिसर की खरीद और बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध समाप्त हो गया है, जिसके लिए भुगतान, अन्य बातों के अलावा, विक्रेता के खिलाफ खरीदार के दावे को ऑफसेट करके किया जाता है।
अलग से, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि तीसरे पक्ष (अन्य बैंक, भुगतान प्रणाली) के माध्यम से ऋण चुकौती के मामले में, उधारकर्ता के ऋण चुकौती भुगतान को उधारकर्ता के संवाददाता बैंक खाते में जमा करने में देरी से जुड़े जोखिम उधारकर्ता के साथ हैं।
चौथा विकल्प।बैंक को ऋण पर देनदार का परिवर्तन।
इस मामले में, ऋण समझौते में, अचल संपत्ति का खरीदार ऋण समझौते में अचल संपत्ति के विक्रेता की जगह लेता है, ऋण चुकाने का दायित्व उसे स्थानांतरित कर दिया जाता है, और बेची जा रही अचल संपत्ति भी संपार्श्विक के रूप में कार्य कर सकती है खरीदार के ऋण के लिए। इस मामले में, बैंक पुराने ऋण के लिए एक नए उधारकर्ता को मंजूरी देता है और उसके लिए ऋण जारी किया जाता है।
बिक्री और खरीद समझौते के तहत खरीदार केवल वही भुगतान करता है जो विक्रेता के कारण होता है (जब संपत्ति का मूल्य ऋण समझौते के तहत ऋण से अधिक होता है), और खरीदार बैंक को ऋण का भुगतान करना जारी रखता है गिरवी रखना।
आपको इस तथ्य के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि इस योजना में कुछ समय लगेगा और इससे बैंक को आपत्ति हो सकती है, क्योंकि यह एक ऋण समझौते के तहत एक नए देनदार के मूल्यांकन से जुड़ा है।
लेन-देन तंत्र:
1) ऋण समझौते में देनदार को बदलने के लिए बैंक की सहमति प्राप्त की जाती है;
2) खरीदार और विक्रेता - बैंक के बीच ऋण समझौते के तहत अधिकारों के असाइनमेंट और दायित्वों के हस्तांतरण के लिए एक समझौता किया गया है;
3) परिसर की बिक्री के लिए अनुबंध समाप्त हो गया है;
4) नए मालिक के साथ एक बंधक समझौता संपन्न हुआ।
पांचवां विकल्प।खरीदना नई अचल संपत्तिऔर मूल ऋण के एक साथ (यदि आवश्यक हो) पुनर्भुगतान के साथ उसी या नए ऋण समझौते के तहत सुरक्षा के रूप में इसकी प्रतिज्ञा।
उसी योजना के तहत, पुनर्वित्त तब होता है जब कोई बैंक किसी बैंक से ऋण खरीदता है।
अंत में, आइए हम गिरवी अचल संपत्ति की बिक्री के लिए आर्थिक स्थितियों पर संक्षेप में ध्यान दें। सबसे पहले, गिरवी रखे गए परिसर को बेचते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस तरह के लेन-देन पर केवल उन मामलों में जीत संभव है जहां अचल संपत्ति की कीमतें नहीं बदली हैं या बढ़ी हैं। अन्यथा, परिसर का विक्रय मूल्य ऋण ऋण की शेष राशि से कम हो सकता है।
दूसरे, बंधक अचल संपत्ति की बिक्री, परिभाषा के अनुसार, अप्रत्याशित घटना है। यह जानने पर कि परिसर गिरवी रखा गया है, खरीदार इसे विक्रेता की वित्तीय कठिनाइयों के रूप में मान सकता है और अतिरिक्त छूट की मांग कर सकता है।
तीसरा, हाल के वर्षों में, अचल संपत्ति की आपूर्ति मांग से अधिक है। गिरवी रखी गई संपत्ति को बेचना एक लंबी, जोखिम भरी और महंगी प्रक्रिया है। कीमत में कमी की एक वजह यह भी हो सकती है।
