अचल संपत्ति पंजीकरण कानून सलाहकार। अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर नए कानून पर. क्या मुझे स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता है

1 जनवरी, 2017 से प्रभावी संघीय कानूननंबर 218-एफजेड "ओन" राज्य पंजीकरणरियल एस्टेट।" यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (ईजीआरपी) और स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) यूनिफाइड स्टेट रियल एस्टेट रजिस्टर (ईजीआरएन) नामक एक इकाई में विलय हो जाते हैं।

Rosreestr के अधिकारी, जो USRN के प्रभारी होंगे (करदाताओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर के साथ भ्रमित नहीं होने के लिए), आश्वस्त करते हैं कि अब अचल संपत्ति का पंजीकरण न केवल अधिक सुविधाजनक होगा, बल्कि आसान भी होगा।

संक्रमण अवधि

15 जुलाई 2016 से, रूस में स्वामित्व के कागजी प्रमाणपत्रों को समाप्त कर दिया गया है, उन्हें पूरी तरह से USRR के अर्क से बदल दिया गया है। ऐसा लगता है कि नागरिकों के पास अभी भी इस तथ्य के साथ आने का समय नहीं है, और विशेषज्ञों को बिना किसी कठिनाई के इसकी आदत हो गई है। अब अगला चरण USRN से अर्क के लिए संक्रमण है।

फिलहाल, फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर और रोसेरेस्टर विभाग की क्षेत्रीय शाखाएं राज्य संपत्ति समिति और यूएसआरआर के सूचना संसाधनों में निहित जानकारी की पुष्टि कर रही हैं। निरीक्षण से उन विसंगतियों का पता चलता है जिन्हें ठीक करने की आवश्यकता है।

"यह एक बहुत ही मुश्किल काम है," रोसरेस्टर के कार्यवाहक प्रमुख एंड्री प्रिडैंकिन कहते हैं, "लेकिन 2015 में हम 2,500 ठिकानों को मिलाने में कामयाब रहे जो लगभग हर प्रशासनिक जिले में उपयोग किए गए थे। राज्य कडेस्टर मूल रूप से रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्तर पर बनाया गया था। हमारे पास जाने के लिए एक और कदम है।"

नए अवसरों

EGRN का निर्माण अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रियाओं को संयोजित करने की अनुमति देगा और भूकर पंजीकरण: 2017 की शुरुआत से, नागरिक दोनों प्रक्रियाओं के लिए एक सामान्य आवेदन जमा करने में सक्षम होंगे, जिससे समय की काफी बचत होगी। अब ये दो अलग-अलग एप्लिकेशन हैं जिन्हें रोसरेस्टर और कैडस्ट्राल चैंबर में भेजा जाना चाहिए।

एक और सुविधा - दस्तावेज अब रोसेरेस्टर के किसी भी डिवीजन में स्वीकार किए जाएंगे। वर्तमान कानून के अनुसार, आवेदक को संपत्ति के स्थान के अनुरूप क्षेत्रीय निकाय में आवेदन करना होगा। 2017 से, यदि कोई नागरिक दूसरे शहर में अचल संपत्ति खरीदता है, तो उसे अधिकार दर्ज करने के लिए वहां नहीं जाना होगा - यह उसके शहर की निकटतम शाखा को दस्तावेज देने के लिए पर्याप्त होगा। आप बहुक्रियाशील केंद्रों के माध्यम से भी आवेदन कर सकते हैं।

EGRN डेटाबेस में संग्रहीत किया जाएगा इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में, और बैकअप डेटा की सुरक्षा और सुरक्षा सुनिश्चित करेंगे। साथ ही, नई रजिस्ट्री अचल संपत्ति से संबंधित सभी सूचनाओं के लिए एक संग्रह के रूप में काम करेगी। नए कानून के तहत डेटा को न तो हटाया जा सकता है और न ही हटाया जा सकता है।

वे अधिसूचना प्रक्रिया को और अधिक तकनीकी रूप से उन्नत बनाने का वादा करते हैं: Rosreestr में होगा जरूरसंपत्ति के मालिकाना हक के पंजीकरण के लिए सभी आवेदनों के बारे में संपत्ति मालिकों को सूचित करें। उम्मीद है, इससे आवास के साथ धोखाधड़ी गतिविधियों की संख्या को कम करने में मदद मिलेगी।

नए रूप

लेकिन आइए USRN से उद्धरण पर वापस जाएं, जो अब अपार्टमेंट के नागरिक के स्वामित्व की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज होगा। USRN से अर्क के कई रूप हैं, उन सभी को रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 20 जून, 2016 नंबर 378 के आदेश द्वारा पहले ही अनुमोदित किया जा चुका है। विशेष रूप से, आदेश में परिचय दिया गया है:

संपत्ति के लिए मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों पर USRN से उद्धरण का रूप;

संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर USRN से उद्धरण का रूप;

अधिकारों पर USRN से उद्धरण का रूप व्यक्तिगतउसके पास (उपलब्ध) अचल संपत्ति की वस्तुओं पर;

राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए एक आवेदन के अधिकारों के पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा प्राप्त होने की तारीख पर एक उद्धरण का रूप और (या) इससे जुड़े अधिकारों और दस्तावेजों का राज्य पंजीकरण;

स्वीकृत प्रपत्रों को पूरा करने की प्रक्रिया।

उसी समय, यह निर्धारित किया गया था कि यूएसआरएन में निहित जानकारी क्षेत्र की भूकर योजना के रूप में प्रदान की जाती है, संपत्ति के बारे में जानकारी प्राप्त करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी की अनुपस्थिति के बारे में सूचनाएं, उन व्यक्तियों के बारे में प्रमाण पत्र जिनके बारे में जानकारी प्राप्त हुई है संपत्ति, USRN में अनुरोधित जानकारी की अनुपस्थिति के बारे में सूचनाएं, अनुरोधित जानकारी प्रदान करने से इनकार करने के निर्णय।

USRN में निहित जानकारी Rosreestr (या उसके अधीनस्थ संघीय .) द्वारा प्रदान की जाती है बजट संस्था) एक इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में या कागज पर एक दस्तावेज़ के रूप में, दस्तावेज़ की एक प्रति के रूप में जिसके आधार पर जानकारी USRN में दर्ज की गई थी, USRN से एक उद्धरण, या किसी अन्य रूप में रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा निर्धारित। "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" कानून के अनुसार, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में निहित जानकारी, उस जानकारी के अपवाद के साथ, जिसकी पहुंच संघीय कानून द्वारा सीमित है, पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा किसी के अनुरोध पर प्रदान की जाती है। व्यक्ति।

नई दरें

रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के 10 मई 2016 के आदेश संख्या 291 ने USRN में निहित जानकारी प्रदान करने के लिए कीमतों को मंजूरी दी। ईजीआरपी की तुलना में, वे बढ़े हैं।

इस प्रकार, व्यक्तियों के लिए एक कागजी दस्तावेज के रूप में एक संपत्ति के बारे में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से निकालने की लागत 750 रूबल होगी, के लिए कानूनी संस्थाएं- 2200 रगड़। इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक अर्क के प्रावधान के लिए, शुल्क कम है (यह सभी प्रकार के अर्क पर लागू होता है): 300 रूबल। एक व्यक्ति के लिए और 600 रूबल। कानूनी के लिए। टैरिफ 01.01.2017 से लागू होते हैं।

स्मरण करो: वर्तमान में, कागज के रूप में एक संपत्ति के पंजीकृत अधिकारों का एक उद्धरण प्रदान करने का शुल्क 200 रूबल है। व्यक्तियों और 600 रूबल के लिए। कानूनी संस्थाओं के लिए, इलेक्ट्रॉनिक रूप में - 150 और 300 रूबल। क्रमश।

अक्षम या आंशिक रूप से अक्षम के रूप में कॉपीराइट धारक की रियल एस्टेट मान्यता के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण के लिए व्यक्तिगत 950 (कागज) या 400 (इलेक्ट्रॉनिक) रूबल खर्च होंगे।

व्यक्तियों के लिए साझा निर्माण में भागीदारी के लिए पंजीकृत समझौतों पर एक उद्धरण - कानूनी संस्थाओं के लिए 1500 और 700 रूबल - 2950 और 1400 रूबल।

और अंत में, शीर्षक दस्तावेजों की सामग्री पर एक उद्धरण - 600 और 400 रूबल। "भौतिकविदों" और 1700 और 800 रूबल के लिए। "यूरी" के लिए।

नई शर्तें

Rosreestr के अधिकारियों ने पंजीकरण प्रक्रिया में तेजी लाने का वादा किया है। कड़ाई से बोलते हुए, कानून में सख्त समय सीमा निर्धारित होने पर उनके पास और क्या करने के लिए बचा है।

अगले साल से अधिकार का पंजीकरण सात दिनों के भीतर कराना होगा। भूकर पंजीकरण के लिए पांच दिनों से अधिक आवंटित नहीं किया जाता है। यदि पंजीकरण और पंजीकरण के लिए एक साथ आवेदन जमा किया जाता है, तो Rosreestr दस दिनों के भीतर मिलने के लिए बाध्य है। ध्यान दें कि नई समय-सीमा वर्तमान में प्रभावी समय सीमा से लगभग दो गुना कम है।

2017 से संपत्ति पर उद्धरण प्रदान करने की समय सीमा तीन कार्य दिवस है।

कुछ मुश्किलें

यह कैसे काम करेगा नई प्रणालीव्यवहार में, आज कोई केवल अनुमान लगा सकता है। इस बात के प्रमाण हैं कि सभी डेटा को एक सामान्य हर में लाना मुश्किल है। बेशक, यह संभव है कि विभिन्न स्वरूपों में जानकारी को अवशोषित करने वाली रजिस्ट्री घड़ी की तरह काम करेगी। लेकिन ऐसी बारीकियां भी हैं जो आपको सूचना की गुणवत्ता के बारे में सोचने पर मजबूर करती हैं। उदाहरण के लिए, यहां ऐसा संघर्ष है: सेंट पीटर्सबर्ग में (और न केवल इसमें), सांप्रदायिक अपार्टमेंट के कमरों को मॉस्को में और रूसी संघ के अधिकांश अन्य घटक संस्थाओं में - वास्तविक के रूप में शेयरों के रूप में माना जाता है एस्टेट ... यह ज्ञात नहीं है कि कैसे Rosreestr इस डेटा को एकीकृत करने जा रहा है।

और यहां बताया गया है कि मंचों पर तत्काल संभावनाओं पर रीयलटर्स कैसे टिप्पणी करते हैं: "कल से एक दिन पहले, ड्यूटी पर, मैंने रोसरेस्टर के एक कर्मचारी के साथ बात की थी। निचली पंक्ति: सब कुछ ठीक हो जाएगा, लेकिन तुरंत नहीं; संक्रमणकालीन अवधि के दौरान, पंजीकरण कार्यों के दौरान कोई आश्चर्य संभव है।

Rosreestr का नेतृत्व, बदले में, पंजीकरण के लिए नई, अधिक कठोर समय सीमा के बारे में चिंतित है। और प्रदान करने के लिए तकनीकी प्रक्रियाओं की हाल ही में अनुमोदित अंतर्विभागीय एकीकृत योजनाएं सार्वजनिक सेवाओंअधिकारों के पंजीकरण और भूकर पंजीकरण पर। दस्तावेजों के पारित होने के लिए ये "रोड मैप्स" हर किसी को मिल सकते हैं। डाउनलोड

एक उदाहरण के रूप में, हमने एक अंतर्विभागीय एकीकृत योजना ली तकनीकी प्रक्रिया"राज्य भूकर पंजीकरण का कार्यान्वयन और अधिकारों का राज्य पंजीकरण रियल एस्टेटऔर उसके साथ लेनदेन

13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर"नवीनतम परिवर्तनों के साथ ( योगदान 26 जुलाई 2019 का संघीय कानून संख्या 248-FZ), 23 जनवरी, 2020 को लागू हुआ(रेव 29)।

कानून संख्या 218-FZ के लागू होने की प्रक्रिया अनुच्छेद 72 में स्थापित है।

प्रस्तावना

13 जुलाई, 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" 1 जनवरी, 2017 को लागू हुआ ( 2 जनवरी, 2017 और 1 जनवरी, 2020 को लागू होने वाले कुछ प्रावधानों को छोड़कर).

निर्दिष्ट कानून संख्या 218-FZ को अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके भूकर पंजीकरण को एक में संयोजित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एकल प्रणालीलेखांकन और पंजीकरण। एकीकृत का गठन राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति, जो भूकर पंजीकरण डेटा और यूएसआरआर डेटा को जोड़ती है। अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण करना और उसके अधिकारों का पंजीकरण अब विशेष रूप से रोसेरेस्टर और उसके द्वारा किया जाएगा। प्रादेशिक निकाय.

कानून संख्या 218-FZ . में नया

अध्याय 2. रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर

अध्याय 3. अचल संपत्ति का राज्य भूकर पंजीकरण
संपत्ति और अधिकारों का राज्य पंजीकरण
अचल संपत्ति के लिए

अध्याय 4. एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करना
अंतरविभागीय के क्रम में अचल संपत्ति
सूचना का आदान प्रदान

अध्याय 5. एकीकृत राज्य रजिस्टर में जानकारी दर्ज करना
अधिसूचना द्वारा अचल संपत्ति

अध्याय 6. राज्य के कार्यान्वयन की विशेषताएं
कुछ प्रकार की अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण और
कुछ प्रकार के अधिकारों का राज्य पंजीकरण
अचल संपत्ति के लिए

अध्याय 7

अध्याय 8. एकीकृत में निहित जानकारी का प्रावधान
अचल संपत्ति का राज्य रजिस्टर

अध्याय 9. अधिकार के राज्य रजिस्ट्रार

अध्याय 10. राज्य के कार्यान्वयन में जिम्मेदारी
अचल संपत्ति और राज्य का भूकर पंजीकरण
अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण, एक एकीकृत बनाए रखना
अचल संपत्ति का राज्य रजिस्टर, प्रदान करना
अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से जानकारी

अध्याय 11. अंतिम और संक्रमणकालीन प्रावधान

अध्यक्ष
रूसी संघ
वी. पुतिन

2017 में, 13 जुलाई, 2015 संख्या 218-FZ "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" का एक नया कानून लागू हुआ, जिसके अनुसार अचल संपत्ति का पंजीकरण किया जाएगा। नए नियम भूकर पंजीकरण को सरल बनाएंगे और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को छोटा करेंगे। अब तक, कुछ रिपोर्टों के अनुसार, देश में कई अचल संपत्ति वस्तुएं हैं जिनके पास क्रमशः भूकर संख्या नहीं है, इन वस्तुओं का स्वामित्व भी पंजीकृत नहीं है। नए कानून का उद्देश्य प्रक्रिया को सरल बनाने और नागरिकों को इसके शीघ्र पारित होने के लिए सभी शर्तें प्रदान करने की दिशा में स्थिति को बदलना है।

नए अचल संपत्ति पंजीकरण कानून 2017 के मुख्य प्रावधान

01/01/2017 से रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर बनाया जाएगा। कैडस्टर और यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट राइट्स की जानकारी इसमें दर्ज की जाएगी। कुल मिलाकर, EGRN में शामिल होंगे:

1. कडेस्टर और उसके नक्शे।
2. दस्तावेज पंजीकृत करें।
3. बिना किसी अपवाद के सभी क्षेत्रों की सीमाओं का रजिस्टर।

Rosreestr के प्रतिनिधि संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करेंगे और अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में रखेंगे। लेखांकन और पंजीकरण एक साथ होंगे, जिससे सभी प्रक्रियाओं की अवधि आधी हो जाएगी।

अब नागरिक अपने विवेक से पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने का फॉर्म चुन सकेंगे:

1. कागज का रूप। फ़ॉर्म और दस्तावेज़ किसी भी शाखा में Rosreestr कर्मचारी को सौंपे जा सकते हैं, या मेल द्वारा भेजे जा सकते हैं। आप एमएफसी से भी संपर्क कर सकते हैं।
2. इलेक्ट्रॉनिक रूप। Rosreestr वेबसाइट या सार्वजनिक सेवा पोर्टल पर फॉर्म भरना आवश्यक है।

Rosreestr द्वारा प्राप्त डेटा को इलेक्ट्रॉनिक रूप में संग्रहीत किया जाएगा, जिससे उनकी सुरक्षा की डिग्री बढ़ेगी, साथ ही जानकारी की सुरक्षा की गारंटी होगी। सब कुछ जो पहले डेटाबेस में दर्ज किया गया था, उसमें वही रहेगा। सभी संपादन, परिवर्तन USRN में सहेजे जाएंगे। गैर-इलेक्ट्रॉनिक रूप में, डेटा केवल तभी दर्ज किया जाएगा जब नागरिक पेपर फॉर्म जमा करेंगे।

इस संपत्ति की भूकर संख्या की सत्यता और इसके स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ USRN से एक उद्धरण होगा। अनुबंध पर डेटा जिसके आधार पर स्वामित्व का हस्तांतरण हुआ, वह भी उद्धरण में निहित होगा। कोई भी नहीं अतिरिक्त दस्तावेज़अचल संपत्ति के अपने अधिकारों की पुष्टि करने के लिए अब आवश्यकता नहीं है।

अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया के अलावा, संबंधित विभागों के बीच बातचीत का तंत्र सरलीकरण की दिशा में बदल जाएगा। यदि अदालत के फैसले के कारण संपत्ति की स्थिति में परिवर्तन होता है, तो कॉपीराइट धारक की भागीदारी के बिना नया डेटा रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा। डेटा भी स्वचालित रूप से Rosreestr में स्थानांतरित हो जाएगा।

एक महत्वपूर्ण नवाचार संपत्ति के स्थान पर दस्तावेज जमा करने के दायित्व को रद्द करता है. अब नागरिक और कानूनी संस्थाएं Rosreestr के किसी भी सुविधाजनक डिवीजन या निवास स्थान पर MFC शाखा में जानकारी जमा कर सकती हैं।

सभी प्रक्रियाओं की अवधि आधी कर दी जाएगी. डेटा जमा करने की तारीख से 5 दिनों के भीतर संपत्ति को कैडस्टर के साथ पंजीकृत किया जाएगा, और स्वामित्व का राज्य पंजीकरण उसी अवधि के भीतर पूरा किया जाएगा। एक नया कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त करने के लिए, अवधि 2 दिनों की वृद्धि की जाती है, और एमएफसी के माध्यम से पंजीकरण करने वालों के लिए, अवधि 4 दिन बढ़ा दी जाती है। यदि आप दोनों प्रक्रियाओं को एक साथ करना चाहते हैं, तो आपको 10 दिनों या 12 (एमएफसी के माध्यम से आवेदन करते समय) की अवधि निर्धारित करनी चाहिए। समय सीमा डेटा जमा करने के रूप पर निर्भर नहीं करती है - कागज या इलेक्ट्रॉनिक।

इस घटना में कि रोसरेस्टर ने गलती की, या आवेदक को अवैध रूप से पंजीकरण से इनकार कर दिया, विवाद को हल करना संभव है न्यायिक आदेश. यदि यह स्थापित हो जाता है कि विवाद वादी या किसी तीसरे पक्ष की गलती से उत्पन्न हुआ है, तो Rosreestr को एक सहारा दावा दायर करने का अधिकार होगा।

इस घटना में कि धोखाधड़ी के लेन-देन के दौरान मालिक संपत्ति का अधिकार खो देता है, कानून कई शर्तों का वर्णन करता है जिसके तहत ऐसा पूर्व मालिक एकमुश्त मुआवजा प्राप्त करने में सक्षम होगा। यह स्थिति उन सभी मामलों पर लागू होती है जहां विवाद के समय संपत्ति एक वास्तविक खरीदार के नाम पर दर्ज की गई थी। इस तरह के भुगतानों को राज्य द्वारा वित्तपोषित किया जाएगा संघीय बजट, लेकिन मुआवजे की राशि 1 मिलियन रूबल से अधिक नहीं होगी।

2017 से रियल एस्टेट पंजीकरण में क्या बदलेगा

संक्षेप में, हम अचल संपत्ति के पंजीकरण में 01/01/2017 से होने वाले परिवर्तनों को संक्षेप में बता सकते हैं। USRN के निर्माण के साथ, कडेस्टर पर डेटाबेस और संपत्ति के अधिकारों के रजिस्टर को जोड़ दिया जाएगा। आखिरकार निम्नलिखित प्रक्रियाओं को बहुत सरल किया जाएगा:

1. इस संपत्ति के लिए एक नए कैडस्ट्राल नंबर के राज्य पंजीकरण और पंजीकरण की अवधि 2 गुना कम हो जाएगी।
2. कागज के रूप में या इलेक्ट्रॉनिक रूप में - हर किसी के पास Rosreestr को सूचना प्रस्तुत करने के रूप को चुनने का अधिकार है जो उसके लिए सुविधाजनक है। इसके अलावा, यह देश में कहीं भी किया जा सकता है यदि आवेदक इसे व्यक्तिगत रूप से करना चाहता है। यह सब नागरिकों की सुविधा के लिए किया जाता है, खासकर ग्रामीण इलाकों में रहने वालों की।
3. यदि संपत्ति मुकदमेबाजी का विषय बन जाती है, तो परिणामस्वरूप प्रलयइसके मालिक और/या कैडस्ट्राल संख्या में परिवर्तन होता है, फिर यह डेटा स्वामी की भागीदारी के बिना, स्वचालित रूप से रजिस्ट्री डेटाबेस में दर्ज किया जाता है।
4. गलतियाँ करने के लिए और संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए Rosreestr के अवैध इनकार के लिए, कानून दायित्व प्रदान करता है।
5. USRN डेटाबेस संपत्ति के बारे में सभी जानकारी, सभी परिवर्तन, स्पष्टीकरण, सुधार संग्रहीत करता है। डेटाबेस से कुछ भी मिटाया या हटाया नहीं गया है।

इस प्रकार, नए कानून "पंजीकरण पर" के लागू होने से नागरिकों और कानूनी संस्थाओं को कम से कम समय में और अधिकतम आराम के साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करने का अवसर मिलता है। कोई भी जो पहले लाइन में खड़ा नहीं होना चाहता था और दस्तावेज तैयार नहीं करना चाहता था, अब सार्वजनिक सेवा पोर्टल पर घर छोड़े बिना इलेक्ट्रॉनिक रूप में जानकारी जमा कर सकता है।

21 जुलाई 1997 के संघीय कानून को बदलने के लिए नंबर 122-FZ "अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"जुलाई 2015 में, 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड को अपनाया गया था "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर".

नया कानून, जो 1 जनवरी, 2017 को इसके अधिकांश प्रावधानों के लिए लागू हुआ, का उद्देश्य है सभी का नियमन राज्य प्रक्रियाएंपंजीकरणअपार्टमेंट सहित विभिन्न अचल संपत्ति वस्तुएं। पैराग्राफ के अनुसार। 1 पी। 4 कला। 8 संघीय कानून संख्या 218-FZ to अचल संपत्ति के प्रकार, जिसके बारे में जानकारी अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज की जानी चाहिए और राज्य पंजीकरण के अधीन होनी चाहिए, इसमें शामिल हैं:

• आवासीय और गैर-आवासीय परिसर (एक अपार्टमेंट, आवासीय भवन, कमरा, आदि सहित);
• भूमि का भाग;
• इमारत;
• इमारत;
• गाड़ी रखने की जगह;
• प्रगति में निर्माण;
• एक एकल अचल संपत्ति परिसर;
• एक संपत्ति परिसर (या अन्यथा) के रूप में एक उद्यम।

अचल संपत्ति पंजीकरण में 2017 के बाद से निम्नलिखित बदल गया है:

आवेदक के अनुरोध पर पंजीकरण के परिणाम पर दस्तावेज दिया जा सकता हैएक कूरियर सेवा का उपयोग करके निर्दिष्ट पते पर। इस सेवा का भुगतान किया जाता है।

अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण पर नया कानून क्या देगा

अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण पर नया कानून बनाता है एकल कानूनी तंत्रइस प्रणाली सहित अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया के लिए:

• भूकर पंजीकरण;
• डेटा प्राप्त करना और संसाधित करना;
• प्रलेखन का भंडारण;
• आधिकारिक रूप से पंजीकृत जानकारी जारी करना।

एक मानक कानूनी अधिनियम के बल में प्रवेश करना चाहिए सरलपंजीकरण की प्रक्रिया। USRN से मांगी गई जानकारी . से अधिक के लिए प्रदान की जाएगी कम समये मेपिछली अवधि की तुलना में।

भूकर कक्ष और एकीकृत राज्य रजिस्टर का एकीकरण योगदान देता है गुणात्मक सुधारपंजीकरण प्रणाली का संचालन। अधिकारों का रजिस्टर विशेष रूप से में रखा जाता है इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप, डेटाबेस में दर्ज किया गया डेटा हटाया या हटाया नहीं जा सकता है।

लागू होने वाले नवाचारों का उद्देश्य है गारंटी का स्तर बढ़ानाअचल संपत्ति बाजार सहभागियों के अधिकार, परिवर्तन आवेदकों के लिए समय बचाते हैं और रूसी संघ में पंजीकरण अधिकारियों के काम की दक्षता सुनिश्चित करते हैं।

फायदा और नुकसान

नवाचारों को शुरू करने की प्रक्रिया कई से जुड़ी थी नकारात्मक पहलु:

कानून को अपनाने के संबंध में उत्पन्न होने वाली कुछ समस्याओं के बावजूद, इसके निर्माण का उद्देश्य है पंजीकरण प्रक्रिया में सुधार, विशेष रूप से:

• जोखिम को कम करना और अचल संपत्ति बाजार में धोखाधड़ी के स्तर को कम करना;
• कागज दस्तावेज़ संचलन की मात्रा में कमी;
• राज्य निकायों के इलेक्ट्रॉनिक संपर्क में वृद्धि;
• पंजीकरण के लिए आरामदायक परिस्थितियों का निर्माण;
• इस कानूनी प्रक्रिया के लिए समय कम करना।

2017 में रोसरेस्टर और कैडस्ट्राल चैंबर का विलय

1 जनवरी, 2017 को, विधायी नवाचार लागू हुए जो कैडस्ट्राल चैंबर के एकीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य रजिस्टर (रोसरेस्टर) से संबंधित हैं।

संगठनों के इस विलय के परिणामस्वरूप निम्नलिखित परिवर्तन:

1. सृष्टि सामान्य प्रणाली अचल संपत्ति के लेखांकन और पंजीकरण के लिए - एकीकृत रजिस्टर।
2. पहले से मौजूद संक्षिप्त नाम ईजीआरपी को प्रतिस्थापित करना, जो रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर के लिए खड़ा था, को यू एस आर, यानी रियल एस्टेट का यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर।
3. एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल हैंब्लॉक, जो 13 जुलाई, 2015 नंबर 218-FZ के संघीय कानून के लागू होने से पहले, कैडस्ट्राल चैंबर के अधिकार क्षेत्र से संबंधित थे और अधिकारों के रजिस्टर में निहित थे, अर्थात्:
   • अचल संपत्ति के अधिकारों का रजिस्टर (अधिकारों की जानकारी, उन पर प्रतिबंध और प्रतिबंधों की उपस्थिति, उनकी घटना, परिवर्तन, स्थानांतरण और समाप्ति के आधार पर);
   • अचल संपत्ति कडेस्टर (बुनियादी और अतिरिक्त जानकारी शामिल है);
   • भूकर मानचित्र;
   • रजिस्ट्री मामले;
   • लेखांकन दस्तावेजों की किताबें;
   • सीमा रजिस्टर।

जुलाई 2016 से, स्वामित्व का प्रमाण पत्र रद्द कर दिया गया है, इसके बजाय, यूएसआरआर से एक उद्धरण जारी किया गया था, जो बदले में, अब बदल दिया गया है USRN . से निकालेंया लेनदेन प्रमाणित है पंजीकरण शिलालेखकानूनी दस्तावेज पर।

4. संयुक्त Rosreestr के रिकॉर्ड एक विशेष में भंडारण के अधीन हैं इलेक्ट्रॉनिक डेटाबेस, उच्च स्तर की सुरक्षा के साथ और एक से अधिक बैकअप प्रक्रिया का पालन करते हुए।

रियल एस्टेट के एकीकृत रजिस्टर का निर्माण करना संभव बनाता है एक साथ आवेदन जमा करनाअधिकारों और भूकर पंजीकरण के पंजीकरण पर, जिससे नागरिकों के लिए समय बचाने और अचल संपत्ति लेनदेन की सुविधा में सुधार करने में मदद मिलनी चाहिए।

मुख्य संघ के लक्ष्यभूकर कक्ष और अधिकारों के रजिस्टर हैं:

• संपत्ति के मालिकों की पंजीकृत शक्तियों की गारंटी को मजबूत करना;
• कपटपूर्ण गतिविधियों के खतरे को कम करना;
• अचल संपत्ति बाजार में संचालन के दौरान जोखिम में कमी।

एकीकृत राज्य रजिस्टरका तात्पर्य पाठ और ग्राफिक रूपों में अचल संपत्ति के बारे में विश्वसनीय जानकारी और डेटा का एक व्यवस्थित सेट है।

1 जनवरी, 2017 से कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए आवेदन कहां करें?

अचल संपत्ति के पंजीकरण पर कानून में परिवर्तन, जो 2017 की शुरुआत से लागू हुआ, इसमें शामिल नहीं है भूकर पासपोर्ट की अवधारणा, जबकि व्यवहार में इस दस्तावेज़अभी भी होता है, और अचल संपत्ति वस्तुएं अनिवार्य भूकर पंजीकरण के अधीन हैं।

हालाँकि, वर्तमान में प्रत्यर्पण प्रदान नहीं किया गया है उसकी जगह लेता है USRN से निकालें, जिसमें सभी आवश्यक जानकारी शामिल है।

बोर्ड का आकारप्रासंगिक अर्क के प्रावधान के लिए है (तालिका देखें):

क्या मायने रखता है अचल संपत्ति वस्तुओं का भूकर पंजीकरणविधायी नवाचारों के कारण रोज़रेस्त्रो. कडेस्टर में अचल संपत्ति पर बुनियादी और अतिरिक्त डेटा शामिल हैं:

• वस्तु का प्रकार;
• कैडस्ट्राल नंबर और उसके असाइनमेंट की तारीख;
• स्थान और मंजिलों की संख्या;
• भवन या कमरा नंबर, आदि।

कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज एक नागरिक द्वारा राज्य और नगरपालिका सेवाओं (एमएफसी) के प्रावधान के लिए बहु-कार्यात्मक केंद्रों के किसी भी विभाग में जमा किए जा सकते हैं, भले ही संपत्ति का स्थान.

क्या मुझे स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए भूकर पासपोर्ट की आवश्यकता है

संपत्ति के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए, एक निश्चित संग्रह करना आवश्यक है दस्तावेजों की सूची, जिनमें से हैं:

• विरासत का प्रमाण पत्र।
• समाधान न्यायिक प्राधिकार, अंदर प्रवेश करना कानूनी प्रभाव.
• बिक्री, दान के अनुबंध।
• नगरपालिका और राज्य निकायों के आदेश।
• USRN, आदि से निकालें।

वर्तमान कानून के बाद से उपरोक्त सूची में कोई भूकर पासपोर्ट नहीं है शामिल नहीं है अनिवार्य आवश्यकता स्वामित्व के पंजीकरण के समय इसकी उपस्थिति के संबंध में। सभी आवश्यक जानकारी USRN निकालने में निहित है।

उसी समय, अचल संपत्ति वस्तुओं की स्थापना भूकर पंजीकरणहै आवश्यक शर्तस्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए।

अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में जानकारी, USRN में निहित पाठ और ग्राफिक रूपों में, संकलन द्वारा पुन: प्रस्तुत की जाती है भूकर मानचित्र. ये कार्ड दो प्रकार के होते हैं:

1. कर्तव्य - केवल एक विशेष पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा उपयोग के लिए अभिप्रेत है।
2. सार्वजनिक - असीमित व्यक्तियों के लिए उपलब्ध।

भूकर मानचित्र बनते हैं इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप मेंऔर बिना अनुरोध भेजे आधिकारिक वेबसाइट पर मुफ्त देखने के लिए प्लेसमेंट के अधीन हैं।

USRN से एक उद्धरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है?

USRN से एक उद्धरण मुख्य दस्तावेज है कि स्वामित्व की पुष्टि करता हैरियल एस्टेट पर नागरिक (संक्षिप्त नाम EGRN का अर्थ है रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर).

संबंधित दस्तावेज़ यूएसआरआर और कैडस्ट्राल पासपोर्ट से पहले जारी किए गए उद्धरण को प्रतिस्थापित करता है, और इसमें यह भी शामिल है:

• पाठ भाग (संपत्ति पर डेटा के साथ तालिका)।
• ग्राफिक भाग, जो वस्तु के भूकर पासपोर्ट के समान है।

अधिकार पंजीकरण प्राधिकरणयूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में अचल संपत्ति वस्तुओं पर डेटा दर्ज करना।

निश्चित की पहचान करना संभव है USRN स्टेटमेंट के प्रकार:

1. संपत्ति के बारे में।
2. संपत्ति के लिए मुख्य विशेषताओं और पंजीकृत अधिकारों पर।
3. संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण पर।
4. अपनी अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए एक व्यक्ति के अधिकारों पर।
5. राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण, और अन्य के लिए आवेदन और दस्तावेजों के अधिकारों के पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा प्राप्त होने की तिथि पर।

यह अर्क एक संपत्ति के संबंध में दस्तावेजों के एक निश्चित सेट से बनता है, जिसे संयुक्त किया जाता है रजिस्ट्री फ़ाइल. इसे इलेक्ट्रॉनिक रूप में रखा जाता है, और भंडारण के उद्देश्य से इसे कागज पर दोहराया जाता है।

पंजीकरण की शर्तें

कला के अनुसार। 13 जुलाई 2015 के संघीय कानून के 16 नंबर 218-एफजेड अधिकारों और भूकर पंजीकरण के पंजीकरण के लिए विशिष्ट समय सीमा को परिभाषित करता है। ये समय अवधि हैं अधिक संक्षिप्तउन लोगों की तुलना में जो पहले मौजूद थे और गठित करना:

• आवेदन और कार्यान्वयन के लिए आवश्यक दस्तावेजों के पंजीकरण प्राधिकरण (रोसरेस्टर) द्वारा प्राप्ति की तारीख से 7 व्यावसायिक दिन अधिकारों का पंजीकरण(एमएफसी को दस्तावेज जमा करते समय 9 कार्य दिवस)।
• 5 कार्य दिवसों के भीतर, संपत्ति को पर रखा जाता है भूकर पंजीकरणपंजीकरण अधिकारियों पर (7 कार्य दिवस - एमएफसी के माध्यम से)।
• दस दिन एक अवधि है समकालिक Rosreestr अधिकारियों के साथ भूकर पंजीकरण और अधिकारों का पंजीकरण, और यदि MFC कार्यालयों में दस्तावेज़ स्वीकार किए जाते हैं तो 12 कार्य दिवस।
• 5 कार्य दिवसों के आधार पर किए गए पंजीकरण लेना चाहिए न्यायिक अधिनियमसेना में प्रवेश लिया।
• तीन दिनों के भीतर, अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक नोटरीकृत लेनदेन और / या प्रमाण पत्र के आधार पर किया जाता है:
  • विरासत के अधिकार पर;
  • आम संपत्ति में हिस्सेदारी के स्वामित्व पर।

    पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय एमएफसी में एक नोटरी द्वारा प्रमाणित लेनदेन के तहत, पंजीकरण अवधि पांच कार्य दिवस है।

• सात कार्य दिवसों की अवधि के भीतर, एमएफसी में दस्तावेज प्राप्त करते समय इसे पंजीकृत किया जाता है। पंजीकरण प्राधिकरण के माध्यम से दस्तावेज भेजने के मामले में, अवधि दो दिन कम कर दी जाती है।

के लिये पंजीकरण का निलंबनअधिकारी के आदेश के आधार पर, 3 महीने की अवधि निर्धारित की गई थी (13 जुलाई, 2015 नंबर 218-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 26 के खंड 2), और आवेदक के निर्णय से - 6 महीने तक (खंड) पहले उल्लिखित कानून के अनुच्छेद 30 का 1)।

क्या दूसरे शहर में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन करना संभव है?

अलौकिक सिद्धांतआवेदन दाखिल करने का अर्थ है:

• नागरिक संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज जमा कर सकते हैं किसी भी शाखा मेंपंजीकरण के लिए अधिकृत अधिकारी राज्य की शक्ति.
• आवेदक पंजीकरण प्राधिकरण में आवेदन करने के लिए कानूनी रूप से बाध्य नहीं हैं वस्तु कहाँ हैरियल एस्टेट।
• पंजीकरण के लिए आवेदन करते समय गुमनागरिक के निवास स्थान या कानूनी इकाई के स्थान के साथ-साथ पंजीकरण जिले की सीमाओं से संबंधित प्रतिबंध।

बाह्य-क्षेत्रीय सिद्धांत का उपयोग करते हुए सूचना भेजते समय, प्राधिकरण द्वारा लेनदेन, ऋणभार और अधिकारों पर प्रतिबंध का पंजीकरण किया जाता है। अचल संपत्ति के स्थान के अनुसार.

नागरिक डी। ने कलिनिनग्राद क्षेत्र में स्थित एक भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने का निर्णय लिया और उसे विरासत में मिला। वारिस स्वयं समारा शहर में रहता है। दस्तावेजों को तैयार करने के लिए, नागरिक डी ने एमएफसी की निकटतम शाखा का रुख किया, जहां उन्हें अधिकारों के पंजीकरण की प्रक्रिया और शर्तों के बारे में बताया गया।

आयुक्त कार्यपालकदस्तावेजों को स्वीकार किया, जिसकी पुष्टि में नागरिक डी को प्राप्त जानकारी के विवरण के साथ एक रसीद जारी की गई थी और पंजीकरण पूरा होने की सही तारीख का संकेत दिया गया था।

रिसेप्शन प्वाइंट पर रजिस्ट्रार ने इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में प्राप्त दस्तावेजों की एक प्रति बनाई और स्थान पर पंजीकरण प्राधिकरण को जानकारी भेज दी। भूमि का भाग. रसीद में संकेतित दिन पर, नागरिक डी. को USRN से स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करते हुए एक उद्धरण प्राप्त हुआ, जिसमें शिलालेख था: "वस्तु के स्थान पर पंजीकरण किया गया था।"

दस्तावेजों को स्वीकार करने वाला रजिस्ट्रार बनाने के लिए बाध्य है सत्यापनलागू कानून के अनुपालन के लिए प्रस्तुत जानकारी, और यह सत्यापित करने के लिए कि बिना विचार किए दस्तावेज़ वापस करने का कोई कारण नहीं है।

प्रश्न

USRN अर्क में गलत तरीके से निर्दिष्ट जानकारी के लिए जिम्मेदारी

15 जनवरी, 2017 को, मैंने अपार्टमेंट के स्वामित्व के अनिवार्य राज्य पंजीकरण को पूरा करने के लिए रोज़रेस्टर को दस्तावेज़ भेजे। निर्दिष्ट समय पर, मैंने USRN से एक उद्धरण लिया। और दस्तावेज़ की बारीकी से जांच करने पर, मैंने देखा कि मेरे अंतिम नाम की वर्तनी गलत थी। रजिस्ट्रार से संपर्क करने के बाद, मुझे त्रुटि को ठीक करने से मना कर दिया गया। मुझे बताओ कौन है ये मामलादस्तावेज़ के गलत निष्पादन के लिए जिम्मेदार है?

उत्तर

किए गए कार्य में चूक के लिए, अर्थात्:

• अनुचित देरी;
• दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार;
• USRN रिकॉर्ड में की गई तकनीकी त्रुटियां,

बशर्ते पंजीकरण प्राधिकरण की जिम्मेदारी. सत्ता के अधिकृत निकाय के कारण होने वाली क्षति कोषागार की कीमत पर मुआवजे के अधीन है। Rosreestr को एक विशिष्ट अधिकारी से भुगतान की गई क्षति की राशि की वसूली का अधिकार है।

आपको संबंधित पंजीकरण विभाग के प्रमुख को शिकायत भेजनी चाहिए, स्वैच्छिक आधार पर आपकी आवश्यकताओं की संतुष्टि न होने की स्थिति में, आपको न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन करने का पूरा अधिकार है।

मामलों में रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार, वैधानिक, वस्तु के स्वामित्व को तय करने वाले अधिकार नागरिक आधिकारएक निश्चित व्यक्ति के लिए, ऐसे अधिकारों और संपत्ति के भार (संपत्ति के अधिकार) पर प्रतिबंध राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक अधिकृत निकाय द्वारा कानून के अनुसार पंजीकरण, प्रचार और राज्य रजिस्टर की विश्वसनीयता के आधार की वैधता को सत्यापित करने के सिद्धांतों के आधार पर किया जाता है। राज्य रजिस्टर में डेटा होना चाहिए जो निश्चित रूप से उस वस्तु को स्थापित करना संभव बनाता है जिस पर अधिकार स्थापित किया गया है, अधिकृत व्यक्ति, अधिकार की सामग्री, इसकी घटना का आधार।

दूसरे शब्दों में, अचल संपत्ति के अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, और मालिकों को अपने राज्य पंजीकरण के बाद ही अपनी अचल संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है, जबकि अचल संपत्ति वस्तु को राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में ध्यान में रखा जाना चाहिए और वस्तु का विवरण शीर्षक दस्तावेज़ में उसके विवरण के अनुरूप होना चाहिए। एक अचल संपत्ति वस्तु के संबंध में राज्य पंजीकरण उस क्षण से पूरा माना जाता है जब ऐसी वस्तु के बारे में जानकारी राज्य रजिस्टर में दर्ज की जाती है।

आज तक, नियामक कानूनी कार्य, जिसके आधार पर अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में कैडस्ट्राल पंजीकरण और अधिकारों का राज्य पंजीकरण किया जाता है, दो संघीय कानून हैं - 24 जुलाई, 2007 का संघीय कानून एन 221-ФЗ "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर" (बाद में संदर्भित) रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर कानून के रूप में) और 07/21/1997 के संघीय कानून एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर" (बाद में - पंजीकरण कानून)। इन कानूनों के अनुसार, अचल संपत्ति की वस्तुओं के बारे में जानकारी दर्ज करके अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण किया जाता है राज्य कडेस्टरअचल संपत्ति (इसके बाद - GKN), और अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में अधिकारों और प्रतिबंधों (बाधाओं) का राज्य पंजीकरण, एकीकृत राज्य रजिस्टर में अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में अधिकारों और प्रतिबंधों (बाधाओं) के बारे में जानकारी दर्ज करके किया जाता है। रियल एस्टेट के अधिकार और इसके साथ लेनदेन (इसके बाद - ईजीआरपी)।

हालांकि, निकट भविष्य में अचल संपत्ति पंजीकरण के क्षेत्र में ठोस परिवर्तन होंगे।

इसलिए, 01/01/2017 से, 07/13/2015 एन 218-एफजेड का संघीय कानून "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में कानून के रूप में संदर्भित) कुछ प्रावधानों के अपवाद के साथ लागू होता है जिसके लिए अन्य शर्तें प्रदान की जाती हैं। अचल संपत्ति के कैडस्ट्राल पंजीकरण और इसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण को लेखांकन और पंजीकरण की एकल प्रणाली में मिला दिया जाएगा।

यहां हम रियल एस्टेट कडेस्टर पर मौजूदा कानून और पंजीकरण पर कानून की तुलना में विचाराधीन कानून के मुख्य बिंदुओं पर ध्यान देंगे।

रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर के बारे में

नए कानून में उपरोक्त कानूनों को निरस्त करने या संशोधित करने के प्रावधान नहीं हैं। यह माना जा सकता है कि कानून के लागू होने से पहले इस मुद्दे को अतिरिक्त रूप से हल किया जाएगा।

इसलिए, नए कानून के अनुसार, रियल एस्टेट का एकीकृत राज्य रजिस्टर (बाद में यूएसआरआर के रूप में संदर्भित) का गठन किया जाएगा, जो वर्तमान में राज्य संपत्ति समिति और यूएसआरआर में निहित जानकारी को मिलाएगा।

यूएसआरएन में, विशेष रूप से, अचल संपत्ति वस्तुओं (रियल एस्टेट कैडस्ट्रे) का एक रजिस्टर, अधिकारों का एक रजिस्टर, उनके प्रतिबंध और अचल संपत्ति (रियल एस्टेट अधिकार रजिस्टर), साथ ही सीमाओं का एक रजिस्टर शामिल होगा। सीमाओं के बारे में जानकारी आज अचल संपत्ति कडेस्टर में निहित है।

EGRN इलेक्ट्रॉनिक रूप से आयोजित किया जाएगा। रजिस्ट्री मामले अपवाद होंगे। उन्हें एक साधारण प्रारूप में कागज पर संग्रहीत किया जाएगा। लिख रहे हैंऔर कागज के रूप में जमा किए गए आवेदन, साथ ही दस्तावेज, जिनमें से मूल अन्य राज्य प्राधिकरणों, निकायों में उपलब्ध नहीं हैं स्थानीय सरकारऔर अभिलेखागार।

वर्तमान में, CGT और USRR इलेक्ट्रॉनिक पर आयोजित किए जाते हैं और पेपर मीडिया, बाद में पूर्वता लेने के साथ।

एकल अचल संपत्ति परिसर के बारे में जानकारी

नए कानून के अनुसार, एक अचल परिसर और एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम के बारे में जानकारी अचल संपत्ति कडेस्टर में दर्ज की जाएगी।

रियल एस्टेट कडेस्टर कानून के अनुसार, ऐसे परिसरों के बारे में जानकारी कडेस्टर में दर्ज नहीं की जाती है। उसी समय, उनके अधिकारों को पंजीकृत किया जाना चाहिए (जो कडेस्टर में पंजीकरण के बिना असंभव है), इसलिए उन्हें संरचनाओं के रूप में गिना जाता है। इसके अलावा, एकल अचल संपत्ति परिसर के लिए लेखांकन करते समय, सभी अचल संपत्ति वस्तुओं को ध्यान में रखा जा सकता है जो इसका हिस्सा हैं।

एकल अचल संपत्ति परिसर के लिए लेखांकन और इसके अधिकार का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित मामलों में किया जाएगा:

अचल संपत्ति वस्तुओं के निर्माण का समापन, परियोजना प्रलेखनजो इस तरह के एक जटिल के रूप में उनके संचालन के लिए प्रदान करता है;

रिकॉर्ड और पंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के मालिक के अनुरोध पर एसोसिएशन जिनका एक ही उद्देश्य है और वे भौतिक या तकनीकी रूप से जुड़े हुए हैं या एक ही भूमि भूखंड पर स्थित हैं।

व्यवसाय का स्वामित्व पंजीकृत करें संपत्ति परिसरयह प्रत्येक वस्तु के अधिकारों के लेखांकन और राज्य पंजीकरण के बाद ही संभव होगा जो इसका हिस्सा है।

सबसॉइल भूखंडों के लिए, अचल संपत्ति कडेस्टर पर कानून के अनुसार, उन्हें कडेस्टर में ध्यान में नहीं रखा जाता है। नए कानून ने उन्हें अचल संपत्ति वस्तुओं की सूची से भी बाहर रखा, जिनके अधिकार वर्तमान में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

भूकर पंजीकरण का कर्तव्य

और अधिकारों का पंजीकरण Rosreestr . को सौंपा गया है

नए कानून के अनुसार, केवल Rosreestr और उसके क्षेत्रीय निकायों (बाद में - Rosreestr) को अचल संपत्ति का भूकर पंजीकरण करना चाहिए और इसके अधिकारों को पंजीकृत करना चाहिए। इन शक्तियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता अधीनस्थ संस्थान. वर्तमान में, अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन Rosreestr द्वारा किया जाता है, और कैडस्ट्राल पंजीकरण, इसके अधीनस्थ, Rosreestr के फेडरल कैडस्ट्राल चैंबर द्वारा किया जाता है।

अब के रूप में, अचल संपत्ति की वस्तुओं के अधिकारों को पंजीकृत करना असंभव होगा यदि वे अचल संपत्ति कडेस्टर में शामिल नहीं हैं।

नए कानून के अनुसार, यदि यूएसआरएन में संपत्ति के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो कैडस्ट्रे में इसका पंजीकरण और अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक साथ किया जाएगा। अपवाद ऐसी स्थितियां होंगी जहां कैडस्ट्राल पंजीकरण एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना और इसके विपरीत किया जा सकता है। वर्तमान में, लेखांकन और राज्य पंजीकरण का एक साथ कार्यान्वयन प्रदान नहीं किया गया है।

निम्नलिखित मामलों में लेखांकन और राज्य पंजीकरण एक साथ किया जाएगा:

एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण (उन स्थितियों के अपवाद के साथ जहां अधिकारों के एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना भूकर पंजीकरण किया जा सकता है);

एक अचल संपत्ति वस्तु का गठन (राज्य और नगरपालिका की जरूरतों के लिए उस पर स्थित भूमि भूखंड या उस पर स्थित अचल संपत्ति को वापस लेने के मामले को छोड़कर);

एक अचल संपत्ति वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार USRN में पंजीकृत हैं;

वस्तु के एक हिस्से के अस्तित्व का गठन या समाप्ति, जो राज्य पंजीकरण के अधीन वस्तु के अधिकारों और भारों पर प्रतिबंध के अधीन है।

कानून ऐसे मामलों को स्थापित करता है जब अचल संपत्ति के अधिकार, जिसके बारे में जानकारी USRN में उपलब्ध है, को एक साथ भूकर पंजीकरण के बिना पंजीकृत किया जाएगा। इनमें शामिल हैं, उदाहरण के लिए, स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण, पहले से उत्पन्न अधिकारों की पुष्टि।

कानून असाधारण स्थितियों को भी परिभाषित करता है जिसमें भूकर पंजीकरण एक साथ अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के बिना किया जाता है। ऐसा लेखांकन संभव है, विशेष रूप से, निम्नलिखित मामलों में:

एक पूंजी निर्माण वस्तु को परिचालन में लाने के लिए परमिट के आधार पर एक अचल संपत्ति वस्तु का निर्माण, जो एक राज्य प्राधिकरण, स्थानीय सरकार या रोसाटॉम निगम द्वारा इंटरएजेंसी सहयोग के तरीके से प्रस्तुत किया जाता है;

किसी वस्तु के अस्तित्व की समाप्ति, जिसके अधिकार USRN में पंजीकृत नहीं हैं;

वस्तु की मुख्य विशेषताओं को बदलना।

नया कानून उन व्यक्तियों की एक सूची स्थापित करता है जिनके आवेदनों के अनुसार अचल संपत्ति की वस्तुओं को ध्यान में रखा जाएगा और उनके अधिकारों को पंजीकृत किया जाएगा। कौन दस्तावेज जमा कर सकता है यह इस बात पर निर्भर करता है कि लेखांकन और राज्य पंजीकरण कैसे किया जाता है - एक साथ या अलग से।

इस प्रकार, कानून के प्रावधानों के अनुसार, एक निर्मित (यानी निर्मित) अचल संपत्ति वस्तु के लिए एक आवेदन जमा कर सकता है:

भूमि भूखंड का मालिक या अन्य अधिकार धारक जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है - लेखांकन और राज्य पंजीकरण के एक साथ कार्यान्वयन के साथ;

राज्य प्राधिकरण, स्थानीय स्व-सरकार या रोसाटॉम निगम जिसने सुविधा चालू करने की अनुमति जारी की पूंजी निर्माणसंचालन में, - जब एक साथ राज्य पंजीकरण के बिना कडेस्टर में पंजीकृत हो।

वर्तमान में, कोई भी व्यक्ति ऐसी संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है।

भूकर पंजीकरण या राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन और आवश्यक दस्तावेज़, अब के रूप में, यह कल्पना करना संभव होगा:

कागज के रूप में - व्यक्तिगत रूप से (रोसेरेस्टर को, एमएफसी के माध्यम से, साइट पर रिसेप्शन पर) या मेल द्वारा (रोसरेस्टर को);

की हालत में इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़- सार्वजनिक सेवाओं के एकल पोर्टल या रोसरेस्टर की आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से।

कानून में नवीनता यह है कि व्यक्तिगत अपील के मामले में (साइट पर स्वागत के मामलों को छोड़कर), आवेदन जमा करने का स्थान और दस्तावेज संपत्ति के स्थान पर निर्भर नहीं होंगे। दूसरे शब्दों में, आप Rosreestr के किसी भी विभाग में आवेदन कर सकते हैं (दस्तावेज़ डाक से भेज सकते हैं) या किसी भी MFC के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा कर सकते हैं। इन विभागों और एमएफसी की सूची रोसरेस्टर वेबसाइट पर दी जाएगी।

नए कानून के अनुसार, Rosreestr स्वतंत्र रूप से अनुरोध करता है संस्थापक दस्तावेजएक कानूनी इकाई जिसने वस्तु के लेखांकन और उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन किया है। संगठन को अपनी पहल पर ऐसे दस्तावेज जमा करने का अधिकार है।

आज तक, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के दौरान संगठन के घटक दस्तावेज (उनकी प्रतियां) जमा करने के लिए एक कानूनी इकाई की आवश्यकता होती है। उनका प्रस्तुतीकरण केवल तभी आवश्यक नहीं है जब उन्हें पहले प्रस्तुत किया गया हो और उनमें कोई परिवर्तन नहीं किया गया हो।

दस्तावेजों के साथ सीधे आवेदन करने वाले आवेदक की पहचान स्थापित नहीं होने पर दस्तावेजों की स्वीकृति से इनकार कर दिया जाएगा (उदाहरण के लिए, पासपोर्ट प्रस्तुत नहीं किया गया है)।

दस्तावेजों को स्वीकार करने से इनकार रियल एस्टेट कडेस्टर पर वर्तमान कानून में प्रदान नहीं किया गया है, और पंजीकरण पर कानून के अनुसार निषिद्ध है।

कानून एक आवेदन और दस्तावेजों को बिना विचार किए वापस करने के लिए आधारों की सूची को स्पष्ट करता है। इनमें शामिल हैं, विशेष रूप से:

स्थापित प्रारूप के साथ इलेक्ट्रॉनिक रूप में प्रस्तुत आवेदन और दस्तावेजों के प्रारूप की असंगति;

आवेदन और दस्तावेजों में उपस्थिति, जो कागज के रूप में इरेज़र, परिवर्धन, स्ट्राइकथ्रू और अन्य अनिर्दिष्ट सुधारों के रूप में प्रस्तुत किए जाते हैं, जिसमें पेंसिल में किए गए नुकसान भी शामिल हैं, साथ ही क्षति की उपस्थिति जो उनकी सामग्री की स्पष्ट व्याख्या की अनुमति नहीं देती है;

वस्तु के भूकर पंजीकरण या अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन में आवेदक के हस्ताक्षर की अनुपस्थिति।

वर्तमान में, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन वापस किया जा सकता है, जिसमें शामिल हैं:

यदि राज्य में सूचना प्रणालीराज्य और नगरपालिका भुगतान पर, राज्य शुल्क के भुगतान के बारे में कोई जानकारी नहीं है और इसके भुगतान की पुष्टि करने वाला कोई दस्तावेज प्रस्तुत नहीं किया गया है;

यूएसआरआर में एक रिकॉर्ड है कि मालिक या उसके कानूनी प्रतिनिधि की व्यक्तिगत भागीदारी के बिना हस्तांतरण, अधिकारों के प्रतिबंध और अचल संपत्ति के भार को पंजीकृत करना असंभव है।

इन आधारों में शामिल हैं नया कानून, उसी समय, राज्य शुल्क के भुगतान पर जानकारी के अभाव की अवधि निर्दिष्ट की गई है - आवेदन की तारीख से पांच दिन।

नए कानून के तहत सामान्य कार्यकालकडेस्टर में संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन को कम कर दिया गया है।

Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करते समय, यह होगा:

5 कार्य दिवस - भूकर पंजीकरण के लिए;

10 कार्य दिवस - एक साथ लेखांकन और राज्य पंजीकरण के मामले में;

7 कार्य दिवस - अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए।

यदि एमएफसी के माध्यम से दस्तावेज जमा किए जाते हैं, तो भूकर पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का समय दो कार्य दिवसों तक बढ़ जाएगा।

वर्तमान में, कैडस्टर में संपत्ति के पंजीकरण और उसके अधिकारों के राज्य पंजीकरण दोनों के लिए कुल समय प्रत्येक प्रक्रिया के लिए 10 कार्य दिवस है। एक ही समय में कैडस्ट्राल पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करते समय, अधिकारों के राज्य पंजीकरण की अवधि की गणना रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में जानकारी दर्ज करने की तारीख से की जाती है, अर्थात। अधिकतम अवधि 20 कार्य दिवस है।

नए कानून ने आवासीय परिसर में बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए स्थापित अवधि (5 कार्य दिवस) को बरकरार रखा है।

इसलिए, एक बंधक का राज्य पंजीकरण भूमि भूखंड, इमारतों, संरचनाओं, गैर आवासीय परिसर Rosreestr को दस्तावेज़ जमा करने के अधीन सामान्य अवधि (7 कार्य दिवस) के भीतर किया जाएगा। हालांकि, यदि राज्य पंजीकरण एक नोटरीकृत बंधक समझौते या एक नोटरीकृत समझौते के आधार पर किया जाता है, जो कानून के आधार पर एक बंधक के उद्भव पर जोर देता है (उदाहरण के लिए, वास्तविक बिक्री के लिए एक अनुबंध) बैंक क्रेडिट फंड की कीमत पर संपत्ति)।

आज तक, भूमि भूखंडों, भवनों, संरचनाओं, गैर-आवासीय परिसर में बंधक के राज्य पंजीकरण की अवधि 15 कार्य दिवस है, और आवासीय परिसर में बंधक - 5 कार्य दिवस।

नए कानून में शामिल हैं विस्तृत सूचीजिन आधारों पर भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण निलंबित किया जा सकता है। मौजूदा आधारों की तुलना में, इस सूची में काफी विस्तार किया गया है (51 आधार सूचीबद्ध हैं)।

के अनुसार वर्तमान कानूनपंजीकरण पर, निलंबन के कारण, विशेष रूप से, राज्य रजिस्ट्रार के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आधारों के अस्तित्व, दस्तावेजों की प्रामाणिकता या उनमें प्रदान की गई जानकारी की विश्वसनीयता के बारे में संदेह हैं।

नए कानून में सूचीबद्ध निलंबन के आधार ने सीमा निर्धारित की कानूनी विशेषज्ञता, जो केवल कैडस्ट्राल पंजीकरण या अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निलंबन या इनकार के आधार की उपस्थिति या अनुपस्थिति के लिए किया जाता है। नतीजतन, यदि ये आधार अनुपस्थित हैं, तो भूकर पंजीकरण और (या) अधिकारों के राज्य पंजीकरण को निलंबित नहीं किया जा सकता है।

यदि निलंबन की अवधि के दौरान निलंबन के आधार के रूप में कार्य करने वाले कारणों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा।

नए कानून ने राज्य पंजीकरण के निलंबन के लिए लंबी अवधि की स्थापना की। भूकर पंजीकरण के निलंबन की अवधि नहीं बदली है। उसी समय, घोषणात्मक प्रक्रिया में इसके निलंबन की अवधि प्रदान की जाती है। इस प्रकार, वस्तुओं के लेखांकन और राज्य पंजीकरण के निलंबन की शर्तें होंगी:

तीन महीने - राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से (कुछ आधारों के अपवाद के साथ जिसके लिए निलंबन की अन्य अवधि प्रदान की जाती है);

छह महीने - आवेदक की पहल पर। साथ ही, कानून स्पष्ट करता है कि आवेदन करने पर निलंबन केवल एक बार संभव है।

वर्तमान में, राज्य रजिस्ट्रार के निर्णय से अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक महीने के लिए और आवेदक की पहल पर तीन महीने के लिए निलंबित किया जा सकता है।

कैडस्ट्राल पंजीकरण पर नए कानून के अनुसार, अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की पुष्टि USRN से एक उद्धरण द्वारा की जाएगी, और एक समझौते या अन्य लेनदेन के राज्य पंजीकरण - की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख द्वारा की जाएगी। सौदा। एक प्रमाण पत्र द्वारा संचालित लेखांकन और अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाणन नए कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।

फिलहाल, अधिकारों के राज्य पंजीकरण को प्रमाणित किया जाता है, अन्य बातों के अलावा, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र द्वारा, जो एक कागजी दस्तावेज के रूप में जारी किया जाता है।

कानून प्रदान करता है कि जानकारी USRN में दर्ज की जाएगी, जिसमें अंतर-एजेंसी सहयोग भी शामिल है। इस तरह से लेखांकन और राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज भेजने का दायित्व राज्य अधिकारियों, स्थानीय सरकारों, अदालतों और नोटरी के लिए स्थापित किया जाता है जब वे निर्णय लेते हैं (अधिनियम)। उदाहरण के लिए:

राज्य के अधिकारियों और स्थानीय सरकारों को दस्तावेज भेजने चाहिए यदि वे राज्य के परिणामों को अनुमोदित करने का निर्णय लेते हैं भूकर मूल्यांकनअचल संपत्ति की वस्तुएं, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग को स्थापित करना या बदलना, जिसका जिक्र है निश्चित श्रेणीभूमि या भूमि की एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में भूमि भूखंड के हस्तांतरण पर;

संघीय प्रवासन सेवाआरएफ - के बारे में जानकारी में परिवर्तन के बारे में जानकारी व्यक्तिगत(नागरिक);

संघीय कर सेवाआरएफ - संगठनों और व्यक्तिगत उद्यमियों के बारे में जानकारी में बदलाव की जानकारी;

अदालतें या अधिकृत निकायगिरफ्तारी किसने लगाई - इस तरह के एक अधिनियम की प्रमाणित प्रति;

नोटरी - विरासत का प्रमाण पत्र जारी करने के बारे में जानकारी।

अंतर्विभागीय बातचीत के तरीके से दस्तावेज़ (उनमें निहित जानकारी) प्राप्त होने पर, Rosreestr USRN में उनके आधार पर जानकारी दर्ज करता है (उन मामलों को छोड़कर जब उन्हें दर्ज करना असंभव है) और प्रविष्टि के सही धारक को सूचित करता है।

कानून के अनुसार, भूकर पंजीकरण और राज्य पंजीकरण के दौरान कार्यों (निष्क्रियता) के लिए जिम्मेदारी, राज्य रजिस्ट्रार और अन्य व्यक्तियों के बीच रोसरेस्टर के बीच वितरित की जाती है। इस प्रकार, राज्य रजिस्ट्रार रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उसके द्वारा दर्ज की गई जानकारी और प्रस्तुत दस्तावेजों में निहित जानकारी (अन्य सूचना संसाधनों से दर्ज किए गए डेटा के अपवाद के साथ) के बीच विसंगति के लिए जिम्मेदार है, अनुचित निलंबन के लिए और भूकर पंजीकरण या अधिकारों के राज्य पंजीकरण या उनके आचरण की चोरी से इनकार। ।

रजिस्ट्री के लिए जिम्मेदार है अनुचित निष्पादन USRN में निहित जानकारी के नुकसान और विकृति के लिए, प्रदान की गई जानकारी की पूर्णता और विश्वसनीयता, कैडस्ट्राल पंजीकरण में अवैध इनकार या अधिकारों के राज्य पंजीकरण सहित, उनकी शक्तियों के लिए, जो एक अदालत के फैसले द्वारा स्थापित किया गया है जो लागू हो गया है। इसी समय, ऐसे मामले हैं जब रोसरेस्टर का अधिकार है सहारा दावाउन निकायों और व्यक्तियों के लिए जिनकी गलती से उल्लंघन किया गया था।

एक आवास के लिए मुआवजा - स्थायी निवास के लिए उपयुक्त एकमात्र - मालिक को एक बार भुगतान किया जाता है, जो अपने नियंत्रण से परे कारणों के लिए, एक वास्तविक खरीदार से दावा करने का हकदार नहीं है, साथ ही साथ एक वास्तविक खरीदार से भी। यह दावा किया गया था। कानून के अनुसार, इसके भुगतान की शर्त तीसरे पक्ष से मुआवजा प्राप्त करने में असमर्थता है, जो एक अदालत के फैसले द्वारा स्थापित है जो कानूनी बल में प्रवेश कर चुका है, संग्रह की समाप्ति के कारण कार्यकारी दस्तावेज, उदाहरण के लिए, यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ लीगल एंटिटीज़ (EGRLE) से देनदार-संगठन के बहिष्करण पर एक प्रविष्टि करने के संबंध में।

USRN में पंजीकृत अधिकार के नुकसान के लिए मुआवजे पर कानून का प्रावधान 01/01/2020 से लागू होता है।

अलेक्जेंडर कनीज़ेव,

मुख्य विशेषज्ञ-विशेषज्ञ

अधिकार पंजीकरण विभाग

रोज़रेस्त्रो का कार्यालय

ओम्स्क क्षेत्र में,

राज्य पंजीयक।