एमकेडी के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त के लिए आवश्यकताएँ। रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत कार्यकारी निकायों को अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के निर्णयों और मिनटों की प्रतियों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया।

आवास कानून के मानदंडों के अनुसार, एमकेडी के सभी निवासियों की फीस इसकी अधिकृत संस्था है। ऐसी फीस का परिणाम निश्चित रूप से तय होता है। आइए अधिक विस्तार से विचार करें कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक का प्रोटोकॉल क्या है, एक नमूना इस तरहप्रलेखन और इसके मुख्य तत्व।

हाउसिंग कोड उन नियमों को निर्धारित करता है जिनके अनुसार वर्ग मीटर के मालिकों की फीस ली जाती है:

• अनुमोदित योजना के अनुसार वार्षिक;
• स्वयं मालिकों के अनुरोध पर;
• ब्रिटेन की इच्छा से।

एमकेडी मालिकों के सामान्य शुल्क को हल करने के लिए आयोजित किया जाता है महत्वपूर्ण बिंदुउसके जीवन से जुड़ा हुआ है। आखिरकार, प्रत्येक किरायेदार की राय को अलग तरीके से खोजना और कुछ घटनाओं को आयोजित करने के लिए उससे सहमति प्राप्त करना बेहद मुश्किल है। यह अंत करने के लिए, आपराधिक संहिता के प्रयासों के लिए धन्यवाद, मालिकों का एक रजिस्टर बनाए रखा जाता है।

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सभी सामान्य बैठकें होनी चाहिए:

• सिर (फीस का प्रबंधन करता है);
• सचिव;
• कोरम (घर के निवासियों का कम से कम आधा);
• आमंत्रित प्रतिभागियों (आपराधिक संहिता के कर्मचारी, प्रशासन, प्रतिनियुक्ति, आदि)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, मालिकों की आम बैठक के निर्णय एक प्रोटोकॉल के रूप में जारी किए जाते हैं। हम एक नियम के रूप में फॉर्म भरते हैं मानक रूप. हालांकि इस तरह के कागज के लिए आम तौर पर बाध्यकारी आवश्यकताओं को स्थापित नहीं किया गया है। आयोग के सचिव, अध्यक्ष और सदस्यों द्वारा सामान्य बैठक में किसी भी परिस्थिति में कागज पर हस्ताक्षर किए जाते हैं।

एक अच्छी तरह से भरे हुए प्रोटोकॉल में निम्नलिखित जानकारी होती है:

• इकट्ठे निवासियों का पंजीकरण;
• अध्यक्ष का उद्घाटन भाषण;
• एजेंडे में शामिल मुद्दों पर विचार;
• बैठक के प्रतिभागियों के प्रश्नों का विश्लेषण;
• अध्यक्ष का सारांश और समापन भाषण।

यह क्या है?

एक किरायेदार बैठक एक इमारत के किरायेदारों द्वारा उनके बारे में निर्णय लेने का एक रूप है सामान्य सम्पतिऔर सामान्य तौर पर गृहस्थ जीवन। आखिरकार, नियमों में कहा गया है कि आम घर की संपत्तियों को एक ऊंची इमारत में रहने वाले सभी लोगों की संपत्ति माना जाता है। इसके आधार पर, प्रत्येक मालिक को यह तय करने का अधिकार है कि ऐसी संपत्ति का क्या करना है। हालांकि, व्यवहार में, बहुमत को यह भी संदेह नहीं है कि आवंटित धन का वास्तव में क्या उपयोग किया जाता है और वास्तव में उनका उपयोग कैसे किया जाता है। इसके अलावा, हम और अधिक विस्तार से विश्लेषण करेंगे कि बैठकें कैसे आयोजित की जाती हैं, उन पर क्या निर्णय लिया जाता है और एक सक्षम प्रोटोकॉल कैसे तैयार किया जाता है।

बैठक कैसे आयोजित की जाती है

पहले, यह पहले ही उल्लेख किया गया था कि दो प्रकार की बैठकें होती हैं: नियमित और असाधारण। अगली बैठक वर्ष में कम से कम एक बार आयोजित की जाती है। और दूसरे प्रकार को आवश्यकतानुसार बुलाया जा सकता है, यदि ऐसी पहल वर्ग मीटर के मालिकों में से कम से कम एक या प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि द्वारा व्यक्त की जाती है।

इस तरह के आयोजन के दो रूप हैं:

1. पूरा समय। यह घर के सभी निवासियों की उपस्थिति मानता है। इस तरह के आयोजन की मुख्य कठिनाई एक ऐसा कमरा ढूंढना है जो हर उस व्यक्ति को समायोजित कर सके जो इसे देखना चाहता है।
2. पत्र - व्यवहार। यह सह-मालिकों के बिना उनमें से प्रत्येक पर पते-दर-पते वोट करने की क्षमता के साथ लिखित प्रश्न भेजकर किया जाता है।

अपार्टमेंट के मालिकों को घटना से 10 दिन पहले (बाद में नहीं) नियोजित कार्यक्रम के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। अधिसूचना हाथ में दी जाती है या पत्र द्वारा भेजी जाती है, लेकिन हस्ताक्षरित होनी चाहिए। ज्यादातर मामलों में, सामने वाले कमरे में स्टैंड पर एक उपयुक्त घोषणा अतिरिक्त रूप से लगाई जाती है।

यदि व्यक्तिगत बैठक में कोई कोरम नहीं था, तो मतदान को अनुपस्थित बैठक में स्थानांतरित किया जा सकता है। साथ ही, मानक कब होने चाहिए इसके लिए स्पष्ट समय सीमा स्थापित नहीं करते हैं, यह केवल ध्यान दिया जाता है कि यह उचित समय के भीतर किया जाता है, तैयारी और संगठन के लिए पर्याप्त है।

आगामी बैठकों की सूचना में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• सर्जक का संकेत;
• घटना का रूप;
• दिनांक और समय;
• पता;
• एजेंडा;
• स्वीकृत सामग्री से परिचित होने की प्रक्रिया।

सभी निर्णय मतदान द्वारा किए जाते हैं। अधिकतर यह आवश्यक है कि एक कोरम पूरा किया जाए। यह पर्याप्त संख्या में निवासियों का प्रतिनिधित्व करता है जो प्रश्न में मामले में अधिकृत हैं। द्वारा आवास कानूनयह वोट का 50% से अधिक है।

किन मुद्दों का समाधान किया जा रहा है

ऐसे मामलों के भाग्य का निर्धारण करने के लिए एमकेडी मालिकों की बैठकें अधिकृत हैं:

• उनके विस्तार के लिए विस्तार और विकल्प;
• स्थानीय क्षेत्र का संचालन;
• पसंद जिम्मेदार व्यक्ति, भौतिक के साथ समझौतों में प्रवेश करने के अधिकारों के साथ संपन्न। और कानूनी संस्थाएं स्थानीय क्षेत्र से लाभ कमाने के लिए;
• भवन की मरम्मत;
• वर्ग मीटर के रखरखाव, उनकी सुरक्षा आदि के लिए व्यक्तियों का चयन।

इसके अलावा, ऐसे कई पहलू हैं जिनके लिए साधारण नहीं, बल्कि योग्य बहुमत की आवश्यकता होती है। इसमे शामिल है:

• भवन पुनर्निर्माण;
• भूमि के आसन्न भूखंड के शोषण के तरीके, प्रतिबंधों की स्थापना;
• घर आदि में सामान्य संपत्ति का उपयोग।

गृहस्वामियों की बैठक का कार्यवृत्त

प्रति निर्णय लिए गएबाद में था कानूनी बल, बैठक आयोजित करने के लिए बहुत कम। ओएसएस प्रोटोकॉल को सही ढंग से तैयार करना भी आवश्यक है। यह बैठक का अंतिम दस्तावेज है, जिसके परिणाम तय होते हैं। इसे में स्वरूपित किया गया है लिख रहे हैंऔर अधिकृत व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित।

2019 में इस तरह के दस्तावेज को सही ढंग से कैसे तैयार किया जाए, यह निर्धारित करते समय, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक के मिनटों के लिए कोई सार्वभौमिक सार्वभौमिक बाध्यकारी प्रारूप नहीं है। हालांकि, इस तथ्य के बावजूद कि प्रोटोकॉल का रूप मुफ़्त है, ऐसी जानकारी है जिसे दस्तावेज़ में लिखा जाना चाहिए। हाँ, यह कहता है:

• शीर्षक;
• तिथि और संख्या;
• बैठक का समय और पता;
• मालिकों की किस प्रकार की बैठक और उसका रूप (स्वामियों का व्यक्तिगत या अनुपस्थित मतदान);
• सामग्री भाग (सामान्य गृह मामलों के मुद्दों पर विचार करते हुए, सभी निवासियों के मतदान परिणाम);
• कागज के लिए भंडारण स्थान
• अनुप्रयोग;
• हस्ताक्षर।

यह नोट किया जाता है कि इस आयोजन का नेतृत्व किसने किया, सचिव यह सब डेटा रिकॉर्ड करता है। जब कागज तैयार किया जाता है, तो इसे घर के सभी निवासियों के ध्यान में लाया जाना चाहिए, जिसमें वे लोग भी शामिल हैं जो बैठक में उपस्थित नहीं थे।

यह समझने के लिए कि एक अच्छी तरह से लिखा गया दस्तावेज़ कैसा दिखता है और उसमें क्या लिखना है, आप नीचे दिए गए नमूने में से एक को डाउनलोड कर सकते हैं।

बैठक के अध्यक्ष और सचिव

यह निर्धारित करते हुए कि मिनटों को कैसे रखा जाए, यह पहले नोट किया गया था कि गृहस्वामियों की आम बैठक के कार्यवृत्त पर बैठक के अध्यक्ष और सचिव द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। वे बैठक में उपस्थित लोगों में से खुले मतदान द्वारा चुने जाते हैं। उसी समय, पहला कार्यक्रम आयोजित करता है, और दूसरे का कार्य सब कुछ रिकॉर्ड करना और मालिकों की बैठकों के मिनट रखना है।

मतगणना आयोग

यदि मतदान द्वारा कोई निर्णय लेना आवश्यक होता है, तो मतों की गणना के लिए एक मतगणना आयोग बनाया जाता है। इसके सदस्य भी उपस्थित लोगों में से चुने जाते हैं। कमीशन पर कितने लोग होंगे, इसका फैसला किरायेदारों ने खुद किया है। एक नियम के रूप में, इसमें कई लोग शामिल हैं जो भरोसेमंद हैं। यह सबसे अच्छा है यदि यह एक विषम संख्या है, ताकि किस स्थिति में वोट समान रूप से विभाजित न हों।

सामान्य शुल्क के प्रोटोकॉल में सह-मालिकों के हस्ताक्षर

सदन के निवासियों की बैठक के कार्यवृत्त में हस्ताक्षर की आवश्यकता तभी हो सकती है जब एक एचओए बनाने और उसके चार्टर को अपनाने के मुद्दे पर विचार किया जा रहा हो।

प्रोटोकॉल में जानकारी

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक का प्रोटोकॉल विचाराधीन मुद्दे की संख्या, स्पीकर का पूरा नाम, संक्षेप में भाषण के मुख्य सिद्धांत और मांगों या प्रस्तावों को सामने रखना है।

बैठक के एजेंडे का निर्माण

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के किरायेदारों की आम बैठक के मिनटों में वह सब कुछ होता है जो एजेंडे में होता है और जिस पर विचार करने की आवश्यकता होती है। इसका मतलब उन सभी मुद्दों से है जिन पर बैठक में विचार करने की योजना है। यदि उनमें से कई हैं, तो उन्हें संख्याबद्ध करना और उन्हें विचार के क्रम में व्यवस्थित करना आवश्यक है।

एजेंडा प्रस्तुत करने का तरीका स्पष्ट होना चाहिए, विचाराधीन मुद्दे का सार होना चाहिए, और प्रतिभागियों द्वारा इसकी अस्पष्ट धारणा को भी रोकना चाहिए। सामान्यीकरण प्रकृति के अभिधारणाओं को शामिल करना असंभव है, उदाहरण के लिए, "अन्य", "विविध", आदि, साथ ही उन प्रश्नों को जोड़ना जो अर्थ में भिन्न हैं।

गृहस्वामियों की बैठक का कार्यवृत्त MKD

हस्ताक्षरों का संग्रह और गिनती प्रोटोकॉल के निष्पादन के साथ समाप्त होती है। वर्तमान दस्तावेज़ टेम्पलेट से प्राप्त किया जा सकता है स्थानीय प्रशासनया इंटरनेट पर डाउनलोड करने के लिए संसाधनों का उपयोग करें। मुख्य बात यह है कि कागज निर्माण मंत्रालय के आदेश के प्रावधानों का अनुपालन करता है। प्रोटोकॉल फॉर्म से खुद को परिचित करें, और नीचे एक अच्छी तरह से लिखित नमूना डाउनलोड करें।

एक अपार्टमेंट इमारत के मकान मालिकों की बैठक का नमूना मिनट

जाँच करें कि किसी दस्तावेज़ को भरने का एक उदाहरण कैसा दिखता है यदि आपको किसी अपार्टमेंट भवन की सामान्य संपत्ति की मरम्मत करते समय गृह परिषद की बैठक के कार्यवृत्त तैयार करने की आवश्यकता है।

फैसलों के खिलाफ अपील

आवास विनियमों का हवाला देते हुए, मालिक बैठक के निर्णय और मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त को अदालत के माध्यम से चुनौती दे सकते हैं यदि वे विधायी मानदंडों का उल्लंघन करते हैं, बशर्ते कि:

• उन्होंने कार्यक्रम में भाग नहीं लिया;
• उन्होंने इस फैसले का विरोध किया;
• ऐसी कार्रवाइयां उसके अधिकारों/हितों का उल्लंघन करती हैं;
• उन्होंने वोट दिया, लेकिन उनकी राय को नजरअंदाज कर दिया गया।

अपील करने की समय सीमा उस क्षण से छह महीने है जब नागरिक ने इस तरह के उल्लंघन के बारे में सीखा या सीखा हो। लेकिन निर्णय सार्वजनिक रूप से उपलब्ध होने के 2 साल से अधिक नहीं।

निष्कर्ष

घर के मालिकों की आम बैठक के सभी निर्णय एक विशेष पेपर - एक प्रोटोकॉल के साथ तैयार किए जाते हैं। यह मुक्त रूप में लिखा गया है, हालाँकि, इसमें अभी भी कुछ अनिवार्य तत्व होने चाहिए। यह स्पष्ट रूप से समझने के लिए कि ऐसा दस्तावेज़ कैसे तैयार किया जाता है, आपको ऊपर पोस्ट की गई सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के नमूनों से खुद को परिचित करना चाहिए।

परिसर का मालिक अनुबंध को स्वीकार करना चाहता है एमकेडी प्रबंधनअमान्य

प्रबंधन संगठन के अपार्टमेंट भवन के बारे में जानकारी को लाइसेंस के रजिस्टर से बाहर रखा गया था (घर के बारे में जानकारी किसी अन्य प्रबंध संगठन के घरों की सूची में शामिल थी)

मालिक या अन्य इच्छुक व्यक्ति गैर आवासीय परिसर (भवन, संरचना) के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करना चाहता है

1. मतदान के मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय इस बैठक में भाग लेने वाले एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के बहुमत से लिए जाते हैं, अपवाद के साथ इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के पैराग्राफ 1.1, 4.2 में प्रदान किए गए निर्णयों के लिए, जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के पचास प्रतिशत से अधिक वोटों द्वारा अपनाए जाते हैं, और निर्णय इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 1, 1.1-1, 1.2, 3.1, 4.3 में प्रदान किया गया है, जो मालिकों के कुल मतों के कम से कम दो-तिहाई मतों के बहुमत से लिया जाता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का, साथ ही इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 में प्रदान किया गया निर्णय, जो भाग 1.2 के अनुसार लिया गया है यह लेख. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय मिनटों में स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किए जाते हैं संघीय निकाय कार्यकारिणी शक्तिविकास और कार्यान्वयन के कार्यों को क्रियान्वित करना सार्वजनिक नीतिऔर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में कानूनी विनियमन। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय और कार्यवृत्त हैं आधिकारिक दस्तावेज़तथ्यों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों के रूप में, कानूनीपरिणामइस इमारत में आम संपत्ति के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों पर दायित्वों को लागू करने के रूप में, अधिकारों और दायित्वों के दायरे को बदलने या इन मालिकों को दायित्वों से मुक्त करने के लिए, और उस व्यक्ति द्वारा सिस्टम में प्लेसमेंट के अधीन हैं जो आम बैठक की शुरुआत की। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों और मिनटों के मूल उस व्यक्ति द्वारा अनिवार्य रूप से प्रस्तुत करने के अधीन हैं, जिसकी पहल पर आम बैठक बुलाई गई थी, में प्रबंध संगठन, एक गृहस्वामी संघ का बोर्ड, आवास या आवास-निर्माण सहकारी, अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, और एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की एक सीधी विधि के मामले में, राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के दस दिनों के बाद नहीं। इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.4 में निर्दिष्ट मुद्दे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णयों और मिनटों की प्रतियां भी उस व्यक्ति द्वारा भेजी जाएंगी, जिसकी पहल पर आम बैठक बुलाई गई थी। इस भाग में निर्दिष्ट अवधि, संसाधन आपूर्ति संगठन को, नगरपालिका ठोस अपशिष्ट के उपचार के लिए क्षेत्रीय ऑपरेटर को, जिसके साथ अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक, अपनी ओर से कार्य करते हुए, निर्णय के अनुसार करेंगे , के प्रावधान पर प्रावधानों वाले समझौतों को समाप्त करें उपयोगिताओं.

1.1. इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट मूल निर्णयों की प्राप्ति की तारीख से पांच दिनों के भीतर प्रबंध संगठन, गृहस्वामियों की साझेदारी का बोर्ड, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी, या कोई अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति। परिसर के मालिकों की आम बैठक, संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित तरीके से, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में राज्य की नीति और कानूनी विनियमन के विकास और कार्यान्वयन के कार्यों को करने के लिए बाध्य है, इन निर्णयों और मिनटों के मूल भेजें, तीन साल के लिए भंडारण के लिए राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को प्रणाली का उपयोग करने सहित। राज्य आवास पर्यवेक्षण का निकाय इस घटना में कि वह लगातार तीन महीनों के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के दो या अधिक मिनट प्राप्त करता है, जिसमें एजेंडे पर समान मुद्दों पर निर्णय होते हैं, आचरण करने के लिए बाध्य है अनिर्धारित निरीक्षणऐसी बैठक के परिणामों का आयोजन, आयोजन और प्रसंस्करण करते समय कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के तथ्य को स्थापित करने के लिए।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

1.2. इस संहिता के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.5 द्वारा प्रदान की गई एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक का निर्णय अपनाया जाता है:

1) यदि किसी अपार्टमेंट भवन में एक से अधिक प्रवेश हैं, तो इस बैठक में भाग लेने वाले अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के मतों की कुल संख्या के बहुमत से, इस तरह के निर्णय को अपनाने के लिए मतदान के अधीन अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, जिसके प्रवेश द्वार पर स्थानांतरित परिसर स्थित हैं, इस बैठक में भाग लेने वाले ऐसे मालिकों के वोटों की कुल संख्या से अधिकांश वोट हैं;

2) यदि अपार्टमेंट भवन में एक प्रवेश द्वार है, तो इस बैठक में भाग लेने वाले अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों के मतों की कुल संख्या के बहुमत से।

2. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक इस बैठक के एजेंडे में शामिल नहीं किए गए मुद्दों पर निर्णय लेने के साथ-साथ इस बैठक के एजेंडे को बदलने का हकदार नहीं है।

3. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अपनाए गए निर्णय, साथ ही मतदान के परिणाम, इस घर में परिसर के मालिकों के ध्यान में इस संहिता के अनुच्छेद 45 में निर्दिष्ट मालिक द्वारा दूसरे द्वारा लाए जाते हैं जिस व्यक्ति की पहल पर इस तरह की बैठक बुलाई गई थी, इस बारे में एक उपयुक्त संदेश पोस्ट करके इस घर के परिसर में, इस घर में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित और परिसर के सभी मालिकों के लिए उपलब्ध सदन, इन निर्णयों की तारीख से दस दिनों के बाद नहीं।

6. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को इस संहिता की आवश्यकताओं के उल्लंघन में इस घर में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक द्वारा लिए गए निर्णय को अदालत में अपील करने का अधिकार है, अगर उसने इस बैठक में भाग नहीं लिया या इस तरह के निर्णय के खिलाफ मतदान किया और यदि इस तरह के निर्णय ने उसके अधिकारों का उल्लंघन किया और वैध हित. इस तरह की अपील के लिए आवेदन उस तारीख से छह महीने के भीतर अदालत में दायर किया जा सकता है जब उक्त मालिक को पता चला हो या उसे निर्णय के बारे में पता होना चाहिए था। अदालत, मामले की सभी परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, विवादित निर्णय को बरकरार रखने का अधिकार रखती है, यदि उक्त मालिक का वोट वोट के परिणामों को प्रभावित नहीं कर सकता है, तो किए गए उल्लंघन महत्वपूर्ण नहीं हैं और किए गए निर्णय नहीं थे उक्त स्वामी को हानि पहुँचाता है।

7. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, सभी परिसर जिसमें एक मालिक का है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक की क्षमता से संबंधित मुद्दों पर निर्णय अकेले इस मालिक द्वारा लिए जाते हैं और तैयार किए जाते हैं लिख रहे हैं. उसी समय, इस अध्याय के प्रावधान, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक सामान्य बैठक तैयार करने, आयोजित करने और आयोजित करने की प्रक्रिया और शर्तों को निर्धारित करते हैं, समय से संबंधित प्रावधानों के अपवाद के साथ लागू नहीं होंगे। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की वार्षिक आम बैठक।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 1, I 1 के अनुसार (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 2005, नंबर 1, अनुच्छेद 14; आधिकारिक इंटरनेट पोर्टल कानूनी जानकारीमैं आदेश:

1. स्वीकृत करें:

ए) परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त के निष्पादन के लिए आवश्यकताएं अपार्टमेंट इमारतोंइस आदेश के परिशिष्ट संख्या 1 के अनुसार;

बी) अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम बैठकों के मूल निर्णय और कार्यवृत्त भेजने की प्रक्रिया अधिकृत निकायराज्य का संचालन करने वाले रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी आवास पर्यवेक्षणइस आदेश के परिशिष्ट संख्या 2 के अनुसार।

2. रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय के 25 दिसंबर, 2015 नंबर 937 / पीआर के आदेश को अमान्य मानते हैं "अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के मिनटों के निष्पादन के लिए आवश्यकताओं के अनुमोदन पर" इमारतों और अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के निर्णयों और मिनटों की प्रतियों को रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत कार्यकारी अधिकारियों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया जो राज्य आवास पर्यवेक्षण करते हैं" (न्याय मंत्रालय द्वारा पंजीकृत) 14 अप्रैल 2016 को रूसी संघ, पंजीकरण संख्या 41802)।

रूसी संघ के निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के उप मंत्री पर नियंत्रण लगाने के लिए एम.बी. एगोरोवा।

परिशिष्ट संख्या 1 से आदेश 44pr दिनांक 01/28/2019

अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त के निष्पादन के लिए आवश्यकताएं

• सामान्य प्रावधान

1. ये आवश्यकताएं अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के मिनटों को तैयार करने की प्रक्रिया स्थापित करती हैं (बाद में, क्रमशः - सामान्य बैठक के मिनट, सामान्य बैठक)।

2. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त सामान्य बैठक द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर लिखित रूप में तैयार किए जाएंगे, लेकिन आम बैठक की तारीख से दस कैलेंडर दिनों के बाद नहीं।

3. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त को सामान्य बैठक के सचिव द्वारा तैयार किया जाता है, जिसे सामान्य बैठक के निर्णय से चुना जाता है।

4. आम बैठक के कार्यवृत्त में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

ए) दस्तावेज़ का नाम;

बी) आम बैठक के कार्यवृत्त की तारीख और संख्या;

ग) आम बैठक की तारीख और स्थान;

घ) आम बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री भाग का शीर्षक;

च) मतदान के मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के आम बैठकों और निर्णयों के मिनटों को संग्रहीत करने के स्थान (पते) के बारे में जानकारी।

यदि सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री में अनुलग्नकों की उपस्थिति का संकेत होता है, तो सामान्य बैठक के कार्यवृत्त में सूचीबद्ध दस्तावेजों के साथ होना चाहिए।

आम बैठक के कार्यवृत्त पर आम बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति, सामान्य बैठक के सचिव के साथ-साथ मतों की गिनती करने वाले व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 23 में प्रदान किए गए मामले में, सामान्य बैठक के कार्यवृत्त पर भी आयोजित सामान्य बैठक के आरंभकर्ता द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 के भाग 1.1 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों द्वारा सामान्य बैठक के मिनटों पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के विवरण के पंजीकरण के लिए आवश्यकताएँ

5. दस्तावेज़ के नाम में "अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त" शब्द होने चाहिए।

6. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की तिथि सामान्य के परिणामों के सारांश की तिथि है

एक अपार्टमेंट इमारत में)।

7. सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की संख्या के अनुरूप होना चाहिए क्रमिक संख्याकैलेंडर वर्ष के दौरान आम बैठक।

8. वह पता जहां आम सभा आयोजित की गई थी पूरा समयया पता जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिखित निर्णय (मतपत्र) व्यक्तिगत रूप से, अनुपस्थिति में और अनुपस्थिति में एक आम बैठक की स्थिति में एकत्र किए गए थे। आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली का उपयोग करने के मामले में, इसके लिए प्रदान किया गया संघीय कानूनदिनांक 21 जुलाई 2014 नंबर 209-FZ "राज्य पर" सूचना प्रणालीआवास और सांप्रदायिक सेवाएं ”(सोब्रानिये ज़कोनोडाटेल्स्टवा रॉसिस्कोय फेडरेट्सि, 2014, नंबर 30, कला। 4210; 2018, नंबर 1, कला। 69) (इसके बाद सिस्टम के रूप में संदर्भित), एक आम बैठक आयोजित करते समय, एक का पता अपार्टमेंट इमारत,

9. सामान्य बैठक की तिथि के रूप में, यदि यह कई दिनों तक चलती है, तो सामान्य बैठक की आरंभ तिथि और समाप्ति तिथि इंगित की जाएगी। मिनटों में इंगित सामान्य बैठक का स्थान और तारीख सामान्य बैठक की सूचना में निर्दिष्ट पते और तारीख के अनुरूप होनी चाहिए, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को अनुच्छेद 45 के भाग 4, भाग 2 और के अनुसार भेजी गई है। रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 47 1 के 3 और अनुच्छेद 45 के भाग 5 की आवश्यकताओं का अनुपालन या रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 47 1 के भाग 4 (इसके बाद आम बैठक की सूचना के रूप में संदर्भित) )

10. आम बैठक के कार्यवृत्त के सामग्री भाग के शीर्षक में पते के बारे में जानकारी होनी चाहिए अपार्टमेंट इमारत, आम बैठक का प्रकार (वार्षिक, असाधारण) और उसके आचरण का रूप (व्यक्तिगत, अनुपस्थित, व्यक्तिगत और अनुपस्थित मतदान)।

12. आम बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री के परिचयात्मक भाग में निम्नलिखित डेटा शामिल होना चाहिए:

क) आम बैठक के आरंभकर्ता के बारे में: कानूनी संस्थाओं के लिए, पूरा नाम और मुख्य राज्य पंजीकरण संख्या(इसके बाद - ओजीआरएन) कानूनी इकाईउसके अनुसार संस्थापक दस्तावेजऔर पहचान की जानकारी (प्रविष्टि का राज्य पंजीकरण संख्या .)

के बारे में राज्य पंजीकरणकानूनी इकाई, एक पहचान संख्या"करदाता" व्यक्तियोंपूर्ण उपनाम, पहला नाम, संरक्षक (अंतिम - यदि कोई हो) नागरिक की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज़ के अनुसार पूर्ण रूप से इंगित किया गया है, अपार्टमेंट भवन में स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित परिसर की संख्या (यदि कोई हो) कोई भी) और निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण;

बी) आम बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति के बारे में, सामान्य बैठक के सचिव, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के वोटों की गिनती करने वाले व्यक्ति: अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (अंतिम एक - यदि उपलब्ध हो) नागरिक के पहचान दस्तावेज के अनुसार इंगित किया गया है, एक अपार्टमेंट इमारत (यदि कोई हो) में परिसर के स्वामित्व पर उससे संबंधित संख्या और निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण (मामले को छोड़कर जब मुद्दा इन व्यक्तियों का चुनाव आम बैठक के एजेंडे में शामिल है);

ग) सामान्य बैठक में भाग लेने वाले व्यक्तियों की सूची (बाद में उपस्थित व्यक्तियों के रूप में संदर्भित) और इसमें भाग लेने के लिए आमंत्रित किया गया (बाद में आमंत्रित व्यक्तियों के रूप में संदर्भित): इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 13-15 में प्रदान की गई जानकारी संकेत दिए है;

च) आवासीय के कुल क्षेत्रफल पर और गैर आवासीय परिसरएक अपार्टमेंट इमारत में;

छ) आम बैठक के एजेंडे पर;

* ज) सामान्य बैठक की पात्रता (गणपूर्ति की उपस्थिति या अनुपस्थिति) पर।

13. उपस्थित व्यक्तियों की सूची "उपस्थित व्यक्ति" शब्दों से शुरू होनी चाहिए और इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

ए) व्यक्तियों के संबंध में - अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक का अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (अंतिम एक - यदि कोई हो) और (या) उसका प्रतिनिधि (यदि बाद वाला आम बैठक में भाग लेता है), नागरिक के पहचान दस्तावेज के अनुसार इंगित किया गया; अपार्टमेंट बिल्डिंग (यदि कोई हो) में स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित परिसर की संख्या और निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण; उसके पास जितने वोट हैं यह व्यक्ति; अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक के प्रतिनिधि के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण (सामान्य बैठक में उनकी भागीदारी के मामले में); अपार्टमेंट बिल्डिंग या उसके प्रतिनिधि में परिसर के मालिक के हस्ताक्षर;

बी) कानूनी संस्थाओं के लिए - अपने घटक दस्तावेजों के अनुसार कानूनी इकाई का पूरा नाम और पीएसआरएन; अपार्टमेंट बिल्डिंग (यदि कोई हो) में स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित परिसर की संख्या और निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण; व्यक्ति द्वारा आयोजित वोटों की संख्या; अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक के प्रतिनिधि का उपनाम, नाम, संरक्षक (अंतिम - यदि कोई हो); अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक के प्रतिनिधि के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण; अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक के प्रतिनिधि के हस्ताक्षर।

14. आमंत्रित लीड की सूची "आमंत्रित व्यक्तियों" शब्दों से शुरू होनी चाहिए और इसमें निम्नलिखित जानकारी शामिल होनी चाहिए:

ए) व्यक्तियों के लिए - अंतिम नाम, पहला नाम, व्यक्ति या उसके प्रतिनिधि का संरक्षक (अंतिम नाम, यदि कोई हो) (यदि बाद वाला आम बैठक में भाग लेता है), नागरिक के पहचान दस्तावेज के अनुसार इंगित किया गया; आमंत्रित व्यक्ति के प्रतिनिधि की शक्तियों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण (सामान्य बैठक में उसकी भागीदारी के मामले में); आमंत्रित व्यक्ति या उसके प्रतिनिधि की सामान्य बैठक में भाग लेने का उद्देश्य (यदि बाद वाला सामान्य बैठक में भाग लेता है) और उसके हस्ताक्षर;

बी) कानूनी संस्थाओं के लिए - अपने घटक दस्तावेजों के अनुसार कानूनी इकाई का पूरा नाम और पीएसआरएन; आमंत्रित व्यक्ति के प्रतिनिधि का उपनाम, नाम, संरक्षक (अंतिम - यदि कोई हो); आमंत्रित व्यक्ति के प्रतिनिधि के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण; आम बैठक में आमंत्रित व्यक्ति की भागीदारी और उसके प्रतिनिधि के हस्ताक्षर का उद्देश्य।

15. उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों की सूची प्रपत्र में तैयार की जाती है

सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के अनुलग्नक, जबकि सामान्य बैठक के कार्यवृत्त उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों की कुल संख्या को इंगित करते हैं और एक नोट बनाते हैं: "सूची संलग्न है (इस प्रोटोकॉल के लिए परिशिष्ट संख्या ______________________________)"।

16. आम बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री के मुख्य भाग के पाठ में शामिल हैं अलग खंड, प्रत्येक युक्त अलग मुद्दाएजेंडा साथ ही, सामान्य बैठक के एजेंडे में उन मुद्दों या मुद्दों को इंगित किया जाएगा जो आम बैठक की सूचना के अनुसार सामान्य बैठक में विचार का विषय हैं। यदि कई प्रश्न हैं, तो उन्हें क्रमांकित किया जाता है और चर्चा के क्रम में व्यवस्थित किया जाता है।

17. आम बैठक के एजेंडे पर मुद्दों के शब्दों को आम बैठक में चर्चा किए गए मुद्दों के सार को प्रतिबिंबित करना चाहिए और उनकी अस्पष्ट व्याख्या की संभावना को बाहर करना चाहिए। यदि सामान्य बैठक के एजेंडे पर किसी मुद्दे का शब्दांकन रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित किया गया है, तो सामान्य बैठक के कार्यवृत्त उपयुक्त शब्दों को इंगित करेंगे। इसे "विविध", "अन्य मुद्दों" या शब्दार्थ सामग्री में समान अन्य शब्दों के साथ-साथ विभिन्न शब्दार्थ सामग्री के मुद्दों को एक शब्द में संयोजित करने के साथ मुद्दों की सामान्य बैठक के एजेंडे में शामिल करने की अनुमति नहीं है। यदि सामान्य बैठक के एजेंडे का मुद्दा किसी दस्तावेज़ की सामान्य बैठक द्वारा विचार और उस पर निर्णय को अपनाने से संबंधित है, तो ऐसे मुद्दे के शब्दों में इस दस्तावेज़ का पूरा नाम और विवरण होना चाहिए।

18. आम बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री के मुख्य भाग की सभी संरचनात्मक इकाइयाँ किसी तीसरे पक्ष से बताई जानी चाहिए बहुवचन("सुना", "बात", "निर्णय", "निर्णय")।

19. आम बैठक के कार्यवृत्त के मूल भाग के मुख्य * भाग की प्रत्येक संरचनात्मक इकाई के पाठ में तीन भाग होने चाहिए:

ए) भाग 1 - "हर्ड", जो अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक ■ (अंतिम एक - यदि कोई हो) को इंगित करता है, सामान्य बैठक के एजेंडे के अनुसार मुद्दे की संख्या और शब्दांकन, सारांशभाषण या भाषण के पाठ वाले सामान्य बैठक के कार्यवृत्त से जुड़े दस्तावेज़ का लिंक। सामान्य बैठक के एजेंडे पर मुद्दे की संख्या और शब्द "HEARD" शब्द से पहले इंगित किए गए हैं;

बी) भाग 2 - "प्रस्तावित", जो विचाराधीन मुद्दे पर प्रस्तावित निर्णय का सारांश इंगित करता है, जिसके संबंध में वोट लिया जाएगा। उसी समय, प्रस्तावित निर्णय को आम बैठक के एजेंडे पर चर्चा के तहत मुद्दे के सार के अनुरूप होना चाहिए, और इसके शब्दों को प्रस्तावित निर्णय की अस्पष्ट व्याख्या की संभावना को बाहर करना चाहिए;

ग) भाग 3 - "निर्णय लिया (समाधान)", जो सामान्य बैठक के एजेंडे के विचाराधीन मुद्दे पर सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णयों को इंगित करता है, "के लिए", "विरुद्ध" या "निरस्त" शब्दों में व्यक्त किया गया है आम बैठक के एजेंडे के अनुसार मुद्दे की संख्या और शब्दांकन, निर्दिष्ट मतदान विकल्पों के लिए डाले गए वोटों की संख्या।

20. आम बैठक के कार्यवृत्त के अनिवार्य अनुलग्नक हैं:

ए) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों का एक रजिस्टर जिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सभी परिसरों के मालिकों के बारे में जानकारी होती है, जिसमें मालिकों का अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (अंतिम एक - यदि कोई हो) का संकेत होता है, तो पूरा नाम और मालिकों के पीएसआरएन - कानूनी संस्थाएं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (यदि कोई हो) में परिसर के सही स्वामित्व पर उनसे संबंधित संख्या, इन परिसरों के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का विवरण, प्रत्येक के संबंध में स्वामित्व के रूप में जानकारी ये परिसर, एक अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक कमरे के क्षेत्र और उनके प्रत्येक मालिक से संबंधित ऐसे परिसर के स्वामित्व में हिस्सेदारी पर जानकारी;

बी) आम बैठक की सूचना के पाठ की एक प्रति;

सी) दस्तावेज (दस्तावेजों की प्रतियां) दिशा की पुष्टि करते हैं, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को एक सामान्य बैठक आयोजित करने की सूचना का वितरण या इस घर के परिसर में इसकी नियुक्ति, सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित और उपलब्ध इस घर में परिसर के सभी मालिकों के लिए, या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 47 1 के अनुच्छेद 45 के भाग 4, भाग 2 और 3 के अनुसार प्रणाली में;

घ) उपस्थित और आमंत्रित लोगों की सूची;

ई) दस्तावेज (उनकी प्रतियां) उन उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों के प्रतिनिधियों के अधिकार को प्रमाणित करते हैं;

च) सामान्य बैठक के एजेंडे के अनुसार सामान्य बैठक द्वारा विचार किए गए दस्तावेज;

छ) परिसर के मालिकों और उनके प्रतिनिधियों के लिखित निर्णय (मतपत्र) जिन्होंने आम बैठक में भाग लिया, जिसमें ऐसी जानकारी होनी चाहिए जो उन्हें भरने वाले व्यक्तियों की पहचान करना संभव बनाती है (व्यक्तियों के लिए - उप-अनुच्छेद में प्रदान की गई जानकारी इन आवश्यकताओं के अनुच्छेद 13 के "ए", कानूनी व्यक्तियों के लिए - इन आवश्यकताओं के अनुच्छेद 13 के उप-अनुच्छेद "बी" में प्रदान की गई जानकारी), उनके पूरा होने की तिथि, साथ ही परिसर के मालिकों की इच्छा के बारे में जानकारी और उनके प्रतिनिधि।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के निर्णय (मतपत्र) तैयार करने के लिए सामान्य बैठक के सर्जक जिम्मेदार हैं।

अन्य दस्तावेज सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के साथ संलग्न किए जा सकते हैं यदि वे सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री में इंगित किए जाते हैं।

21. आम बैठक के कार्यवृत्त के सभी अनुलग्नकों को क्रमांकित किया जाना चाहिए। आवेदन संख्या, साथ ही एक संकेत है कि दस्तावेज़ सामान्य बैठक के कार्यवृत्त का एक अनुलग्नक है, दस्तावेज़ के पहले पृष्ठ पर इंगित किया गया है। अनुबंध आम बैठक के कार्यवृत्त का एक अभिन्न अंग हैं।

सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के पृष्ठ और उसके प्रत्येक परिशिष्ट को सामान्य बैठक के सचिव द्वारा क्रमांकित और स्टेपल किया जाना चाहिए, कार्यवृत्त के अंतिम पृष्ठ पर सामान्य बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।

22. आम बैठक के कार्यवृत्त के हस्ताक्षर के विवरण में हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति के उपनाम और आद्याक्षर, हस्ताक्षर और उसके चिपकाने की तारीख के बारे में जानकारी शामिल है।

23. सामान्य बैठक में अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति के साथ-साथ मतगणना करने वाले व्यक्तियों के चुनाव के मुद्दे को आम बैठक के एजेंडे में शामिल किया जाता है, और प्रस्तावित उम्मीदवारों को अस्वीकार करने का निर्णय किया जाता है , सामान्य बैठक के कार्यवृत्त पर आयोजित सामान्य बैठक के आरंभकर्ता द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 के भाग 1.1 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, सामान्य बैठक के मिनट, जिसमें एक गृहस्वामी संघ स्थापित करने और इसके चार्टर को मंजूरी देने के निर्णय लिए गए थे, परिसर के सभी मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित हैं। एक अपार्टमेंट इमारत जिसने इस तरह के फैसलों के लिए मतदान किया, जबकि हस्ताक्षर का विवरण आम बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति, सामान्य बैठक के सचिव, साथ ही साथ वोटों की गिनती करने वाले या मामले में आम बैठक के आरंभकर्ता पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 23 में प्रदान की गई, इन आवश्यकताओं के पैराग्राफ 22 में प्रदान की गई जानकारी के साथ-साथ ऐसे व्यक्तियों की स्थिति पर एक नोट भी शामिल होना चाहिए ("एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठक की अध्यक्षता की", "सचिव" एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक की", "मतों की गिनती", "एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के आरंभकर्ता")।

परिशिष्ट संख्या 2 आदेश 44pr दिनांक 01/28/2019 . के लिए

मूल निर्णय और सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त भेजना
बहु-अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों को अधिकृत करने के लिए
रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी,
राज्य आवास पर्यवेक्षण करना

1. यह प्रक्रिया अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के मूल निर्णय (मतपत्र) (बाद में निर्णय के रूप में संदर्भित) और अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों की आम बैठकों के कार्यवृत्त (बाद में प्रोटोकॉल के रूप में संदर्भित) को भेजने के लिए नियम स्थापित करती है। राज्य आवास पर्यवेक्षण का प्रयोग करने वाले रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत कार्यकारी निकाय (बाद में राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय के रूप में संदर्भित)।

2. प्रबंध संगठन, गृहस्वामी संघ का बोर्ड,

आवास या आवास-निर्माण सहकारी, अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 1 के अनुसार उन्हें प्रस्तुत किए गए मूल निर्णय और प्रोटोकॉल भेजने के लिए बाध्य हैं। रूसी संघ उस व्यक्ति द्वारा जिसने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (बाद में सामान्य बैठक के रूप में संदर्भित) में परिसर के मालिकों की आम बैठक शुरू की, रूसी संघ के घटक इकाई के राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को। जिस क्षेत्र में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग है, उस परिसर के मालिक जिसमें एक आम बैठक हुई थी।

3. मूल निर्णयों की दिशा, प्रोटोकॉल प्रबंधन संगठन, गृहस्वामी संघ के बोर्ड, आवास या आवास निर्माण सहकारी, अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी द्वारा प्राप्त होने की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है, जिसने पहल की थी आम बैठक, इन दस्तावेजों के मूल।

4. निर्णय और प्रोटोकॉल के मूल अनिवार्य रूप से उस व्यक्ति द्वारा भेजे जाने के अधीन हैं, जिसने प्रबंध संगठन, एक गृहस्वामी संघ के बोर्ड, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी, एक अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, और में सामान्य बैठक शुरू की थी। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की एक सीधी विधि का मामला - आम बैठक की तारीख से दस कैलेंडर दिनों के बाद राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को, और यदि यह कई दिनों तक चलता है - आम बैठक के अंत से दस कैलेंडर दिनों के बाद नहीं .

यदि आम बैठक रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2 के खंड 4.4 में निर्दिष्ट मुद्दे पर निर्णय लेती है, तो मूल निर्णय और मिनट उस व्यक्ति द्वारा भेजे जाने चाहिए जिसने राज्य आवास पर्यवेक्षण के लिए सामान्य बैठक शुरू की थी। रूसी संघ के घटक इकाई का निकाय जिसके क्षेत्र में अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, उस परिसर के मालिक जिसमें उन्होंने एक आम बैठक की, इस खंड के पैराग्राफ एक में निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर, एक बार भेजने के साथ इन निर्णयों और मिनटों की एक प्रति प्रबंध संगठन, एक गृहस्वामी संघ के बोर्ड, एक आवास या आवास-निर्माण सहकारी, एक अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी, साथ ही साथ संसाधन आपूर्ति संगठन, नगरपालिका ठोस कचरे के उपचार के लिए एक क्षेत्रीय ऑपरेटर, जिसके साथ परिसर के मालिक "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, अपनी ओर से कार्य करते हुए, सामान्य बैठक द्वारा लिए गए निर्णय के अनुसार, प्रावधानों वाले समझौतों को समाप्त करेंगे सार्वजनिक सेवाओं का प्रावधान। (

5. मूल निर्णयों की दिशा, प्रोटोकॉल को उन तरीकों से किया जाना चाहिए जो राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय द्वारा उनकी प्राप्ति के तथ्य और तारीख की पुष्टि करने की अनुमति देते हैं, साथ ही आवास की राज्य सूचना प्रणाली में सार्वजनिक डोमेन में पोस्ट करके और सांप्रदायिक सेवाएं, 21 जुलाई 2014 के संघीय कानून संख्या 209 -FZ "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली पर" (रूसी संघ का एकत्रित विधान, 201 * 4, संख्या 30, कला। 4210; 2018, नंबर 53, कला। 8484) (बाद में सिस्टम के रूप में संदर्भित) निर्णयों की स्कैन की गई छवियों, प्रोटोकॉल को राज्य आवास पर्यवेक्षण के निकाय को मूल निर्णय, प्रोटोकॉल भेजने की तारीख से पांच कार्य दिवसों के बाद नहीं।

यदि निर्णयों की स्कैन की गई छवियों, प्रोटोकॉल को निर्णय भेजने की तारीख से पहले सिस्टम में रखा गया था, तो राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय को प्रोटोकॉल, निर्णयों के मूल भेजने की तारीख, प्रोटोकॉल में उनकी स्कैन की गई छवियों को रखने की तारीख है। प्रणाली।

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5 मार्च, 2019 को, रूस के निर्माण मंत्रालय के आदेश संख्या 44 / पीआर दिनांक 01.28.2019 को लागू हुआ, मालिकों की सामान्य बैठकों के मिनटों के निष्पादन के लिए नई आवश्यकताओं और निर्माण मंत्रालय के पहले के आदेश को मंजूरी दी गई। 25 दिसंबर, 2015 को रूसी संघ के एन 937 / पीआर ने अपना बल खो दिया।

आप इस लिंक पर ऑर्डर एन 44 / पीआर का पूरा पाठ पढ़ सकते हैं [आदेश के पाठ से लिंक], और जो लोग पुराने आदेश से मतभेदों को विस्तार से जानना चाहते हैं, हम अपने दोस्तों से एक छोटी समीक्षा प्रकाशित करते हैं डोमस्कैनर परियोजना से।

अधिकांश दिशानिर्देश अपरिवर्तित रहे हैं, और अधिकांश नवाचार तकनीकी प्रकृति के हैं।

1. यदि अध्यक्ष, सचिव, मतगणना व्यक्तियों के चुनाव का मुद्दा आम बैठक के एजेंडे में शामिल नहीं है, तो कार्यवृत्त के परिचयात्मक भाग में इन व्यक्तियों के बारे में जानकारी होनी चाहिए। पहले, इस जानकारी की संरचना को विनियमित नहीं किया गया था। अब घर में परिसर के स्वामित्व के अधिकार पर पूरा नाम, उनसे संबंधित परिसर की संख्या और इस तरह के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के विवरण को इंगित करना आवश्यक है।

2. बैठक (वर्तमान) में भाग लेने वाले और इसमें भाग लेने के लिए आमंत्रित व्यक्तियों की सूची अब हमेशा कार्यवृत्त के लिए एक अलग अनुलग्नक है। पहले, यदि 15 से अधिक व्यक्ति मौजूद नहीं थे, तो उनकी सूची, साथ ही आमंत्रित लोगों की सूची, प्रोटोकॉल के परिचयात्मक भाग में इंगित की जा सकती थी। अब, आवश्यकताओं के अनुच्छेद 15 में यह स्थापित किया गया है कि उन उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों की सूची सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के अनुलग्नक के रूप में तैयार की गई है, जबकि सामान्य बैठक के कार्यवृत्त में उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों की कुल संख्या को एक नोट के साथ दर्शाया गया है। : "सूची संलग्न है (इस प्रोटोकॉल में परिशिष्ट संख्या _)"।

3. पहले, आवश्यकताएँ विविध एजेंडे पर मुद्दों के शब्दों को प्रतिबंधित करती थीं। रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के नए आदेश में, यह निषेध विस्तृत है: इसमें "विविध", "अन्य मुद्दों" या सामान्य बैठक के एजेंडे के अर्थ के समान अन्य शब्दों के साथ मुद्दों को शामिल करने की अनुमति नहीं है .

4. एजेंडा के प्रत्येक मुद्दे के लिए प्रोटोकॉल के मुख्य भाग के अनुभागों में "DECIDED (संकल्प) ..." शब्दों के बाद। लिए गए निर्णयों को दर्शाया गया है। पहले, एक निर्णय में एक या अधिक पैराग्राफ हो सकते थे, जिनमें से प्रत्येक को क्रमांकित किया गया था। अब आदेश में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है।

5. परिवर्तनों ने प्रोटोकॉल के अनिवार्य अनुबंधों को भी प्रभावित किया।

5.1. मालिकों के रजिस्टर में वोटों की संख्या नहीं हो सकती है, लेकिन, मालिकों के बारे में जानकारी के अलावा (एक व्यक्ति का पूरा नाम, एक कानूनी इकाई का नाम और पीएसआरएन), उनके परिसर की संख्या, उनके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों का विवरण परिसर, इसमें शामिल होना चाहिए:

प्रत्येक परिसर के संबंध में स्वामित्व के रूप के बारे में जानकारी,

एक अपार्टमेंट इमारत में प्रत्येक कमरे के क्षेत्र के बारे में जानकारी,

उनके प्रत्येक मालिक के स्वामित्व वाले ऐसे परिसर के स्वामित्व में हिस्सेदारी के बारे में जानकारी।

कृपया ध्यान दें कि कला के अनुसार स्वामित्व के रूप। रूसी संघ के संविधान के 8, सबसे पहले, निजी, राज्य और नगरपालिका संपत्ति हैं।

5.2. "बैठक के संदेश" के बजाय अब "सामान्य बैठक के नोटिस के पाठ की प्रति" की आवश्यकता है। पहले, प्रोटोकॉल से ठीक उसी संदेश को संलग्न करना आवश्यक समझा जाता था, उदाहरण के लिए, पहले से ही स्थानों पर पोस्ट किया गया था सामान्य उपयोगऔर जिसे किसी ने बिगाड़ा, फाड़ा। अब आवेदन का संदर्भ अधिक समझ में आता है।

5.3. एक बैठक आयोजित करने के बारे में नोटिस के वितरण के रजिस्टर को "दस्तावेजों (दस्तावेजों की प्रतियां) द्वारा प्रतिस्थापित किया गया है, जो इस घर के परिसर में मालिकों को एक सामान्य बैठक आयोजित करने या इसके प्लेसमेंट की सूचना भेजने, वितरण की पुष्टि करता है, निर्धारित किया जाता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 45 के भाग 4, भाग 2 और 3 के अनुच्छेद 47.1 के अनुसार सामान्य बैठक या प्रणाली के निर्णय से।

5.4. जैसा कि हम पहले ही ऊपर बता चुके हैं, उन उपस्थित और आमंत्रित व्यक्तियों की सूची अब अनिवार्य रूप से परिशिष्ट के रूप में तैयार की गई है। उपस्थित और आमंत्रित लोगों के बारे में जानकारी की सामग्री नहीं बदली है।

आवश्यकता यह है कि इन सूचियों में उपस्थित लोगों के हस्ताक्षर हों, अर्थात्। जिन्होंने मालिकों या उनके प्रतिनिधियों की बैठक में भाग लिया। व्यवहार में, पूर्णकालिक और अनुपस्थिति में बैठकें आयोजित करते समय, इस आवश्यकता को लागू करना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि मतपत्र इस तरह से एकत्र किए जा सकते हैं जिससे मतदाताओं के लिए इन सूचियों पर हस्ताक्षर करना मुश्किल हो जाता है।

5.5. "पावर ऑफ अटॉर्नी (प्रतियां)" को अब प्रतिनिधियों की शक्तियों को प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों से बदल दिया गया है (उदाहरण के लिए, एक जन्म प्रमाण पत्र, एक कानूनी इकाई का चार्टर, कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण, आदि)। हालाँकि, अब इन दस्तावेजों को न केवल मतदाताओं के संबंध में, बल्कि आमंत्रित व्यक्तियों के लिए भी प्रोटोकॉल से जोड़ा जाना चाहिए।

5.6. मालिकों के लिखित निर्णयों (मतपत्रों) में नई आवश्यकताओं को जोड़ा गया है: ऐसी जानकारी होना अनिवार्य है जो आपको उन्हें भरने वाले व्यक्तियों की पहचान करने की अनुमति देता है, जो कि आवश्यकताओं के खंड 13 में प्रदान किया गया है। मतपत्रों को भरने की तारीख, साथ ही परिसर के मालिकों और उनके प्रतिनिधियों की इच्छा पर डेटा का संकेत दिया जाना चाहिए।

आवश्यकताओं का खंड 13 निम्नलिखित जानकारी के संकेत के लिए प्रदान करता है:

व्यक्तियों के संबंध में - मालिक का पूरा नाम और (या) उसका प्रतिनिधि, नागरिक की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज़ के अनुसार इंगित; स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित परिसर की संख्या और इस अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण; व्यक्ति द्वारा आयोजित वोटों की संख्या; मालिक के प्रतिनिधि के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण (यदि आवश्यक हो); अपार्टमेंट बिल्डिंग या उसके प्रतिनिधि में परिसर के मालिक के हस्ताक्षर;

कानूनी संस्थाओं के लिए - अपने घटक दस्तावेजों के अनुसार कानूनी इकाई का पूरा नाम और पीएसआरएन; स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित परिसर की संख्या और स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का विवरण; वोटों की संख्या; मालिक के प्रतिनिधि का नाम; प्रतिनिधि के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ का नाम और विवरण; प्रतिनिधि के हस्ताक्षर।

यदि पहले इनमें से अधिकांश जानकारी पहले से ही मतपत्र में इंगित की गई थी, तो वोटों की संख्या हमेशा इंगित नहीं की गई थी।

5.7. पहले, अन्य दस्तावेज़ या सामग्री को प्रोटोकॉल से जोड़ा जा सकता था, जिसे इस प्रकार निर्धारित किया जाएगा अनिवार्य आवेदनमें अपनाई गई आम बैठक में निर्णय द्वारा सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के लिए उचित समय पर. व्यवहार में ऐसे निर्णय विरले ही लिए जाते हैं। अब सामान्य बैठक के कार्यवृत्त के साथ अन्य दस्तावेज संलग्न किए जा सकते हैं यदि सामान्य बैठक के कार्यवृत्त की सामग्री में उनके संदर्भ हों।

एक महत्वपूर्ण नवाचार: आम बैठक के सर्जक अब मालिकों के निर्णय (मतपत्र) तैयार करने के लिए जिम्मेदार है।

6. प्रोटोकॉल डिजाइन के तकनीकी पक्ष के लिए आवश्यकताओं को जोड़ा गया है: सामान्य बैठक के मिनटों के पृष्ठ और इसके प्रत्येक अनुलग्नक को सामान्य बैठक के सचिव द्वारा क्रमांकित और बाध्य किया जाना चाहिए, मिनटों का अंतिम पृष्ठ होना चाहिए आम बैठक की अध्यक्षता करने वाले व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित।

7. मामला तब निर्दिष्ट होता है जब प्रोटोकॉल पर न केवल अध्यक्ष, सचिव, मतगणना करने वाले व्यक्तियों द्वारा, बल्कि परिसर के अन्य मालिकों द्वारा भी हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसके बारे मेंपर निर्णय लेने के बारे में एक HOA . का निर्माण: रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 136 के भाग 1.1 के आधार पर, आम बैठक के कार्यवृत्त, जिसमें एक गृहस्वामी संघ स्थापित करने और इसके चार्टर को मंजूरी देने के निर्णय लिए गए थे, ऐसे निर्णयों के लिए मतदान करने वाले सभी मालिकों द्वारा हस्ताक्षरित हैं। ,

निर्माण मंत्रालय के आदेश में, इस प्रावधान का दो बार उल्लेख किया गया है: पहला, यह कुछ हद तक गलत तरीके से संकेत दिया गया है कि प्रोटोकॉल को "परिसर के सभी मालिकों" द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए, और दूसरी बार संकेत पहले से ही कला के भाग 1.1 से मेल खाता है। . रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 136: प्रोटोकॉल पर "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के सभी मालिकों द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं जिन्होंने एचओए के निर्माण पर निर्णय लेने और इसके चार्टर को मंजूरी देने के लिए मतदान किया था।"

प्रोटोकॉल पंजीकरण प्रक्रिया में बदलाव के अलावा, ओएसएस के मूल निर्णय और प्रोटोकॉल रूसी संघ के घटक संस्थाओं के अधिकृत कार्यकारी निकायों को भेजने की प्रक्रिया को मंजूरी दी गई थी, जो राज्य आवास पर्यवेक्षण का प्रयोग करते थे।

एक साल से अधिक समय से चल रहा है नया संस्करणकला। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46, जो मूल भेजने के लिए प्रदान करता है, न कि प्रोटोकॉल और निर्णयों की प्रतियां (पहले की तरह) आवास निरीक्षण. इन परिवर्तनों के अनुसार, रूसी संघ के निर्माण मंत्रालय के निर्देश, जो पहले दस्तावेजों की प्रतियां भेजने की प्रक्रिया से संबंधित थे, को अद्यतन किया गया। आदेश व्यावहारिक रूप से वही रहा है।

बैठक की तारीख से 10 कैलेंडर दिनों के बाद नहीं, बैठक के आरंभकर्ता को मूल निर्णय और बैठक के कार्यवृत्त प्रबंधन कंपनी को भेजना चाहिए, और उसके बाद ही, प्रबंधन कंपनीइन दस्तावेजों को 5 कार्य दिवसों के भीतर आवास निरीक्षण के लिए प्रस्तुत करता है।

यह पूरक किया गया है कि यदि निर्णयों की स्कैन छवियों, प्रोटोकॉल को जीआईएस आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में निर्णय भेजने की तारीख से पहले, जीजेएचआई को प्रोटोकॉल, मूल निर्णय भेजने की तारीख, प्रोटोकॉल की नियुक्ति की तारीख से पहले रखा गया था। सिस्टम में उनकी स्कैन इमेज।

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