कंपनी उत्पादन के लिए एक कार्यालय, गोदाम या इमारत के हिस्से को किराए पर लेना चाहती है। लीज एग्रीमेंट द्वारा मालिक के साथ डील की पुष्टि की जाएगी गैर आवासीय परिसर, जिसकी तैयारी के लिए सिद्ध नमूने उपयोगी हैं।
सामग्री तैयार करते समय, हम केवल जानकारी का उपयोग करते हैं
इस आलेख में:
गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए लेनदेन तैयार करने के लिए नमूना अनुबंध
गैर-आवासीय परिसर सहित परिसर के पट्टे पर एक समझौता लिखित रूप में होना चाहिए, इसे फॉर्म में तैयार किया जाना चाहिए एकल दस्तावेज़()। यदि इनमें से किसी एक आवश्यकता का उल्लंघन किया जाता है, तो लेन-देन को अमान्य माना जाता है।
आमतौर पर, गैर-आवासीय परिसर के संबंध में संपन्न पट्टा समझौते में निम्नलिखित खंड शामिल हैं:
- करार का विषय।
- परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया।
- पार्टियों के अधिकार और दायित्व।
- अनुबंध का समय।
- किराया और भुगतान प्रक्रिया।
- फोर्स मेज्योर एक्शन।
- पार्टियों की जिम्मेदारी और विवादों को हल करने की प्रक्रिया।
- एक समझौते की समाप्ति।
- अंतिम प्रावधानों।
- पते, बैंक विवरणपक्ष।
महत्वपूर्ण! लीज को ठीक से तैयार करने के लिए, विशेषज्ञों से निम्नलिखित टिप्स देखें:
पट्टा समझौते का विषय
पट्टा समझौते में निर्दिष्ट होना चाहिए:
- घर का पता,
- तकनीकी सूची निकायों के शीर्षक दस्तावेजों और दस्तावेजों के अनुसार मुख्य विशेषताएं।
यदि पट्टे पर दी गई वस्तु पट्टेदार के स्वामित्व में नहीं है, तो यह इंगित करना आवश्यक है कि किस आधार पर पट्टेदार अचल संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए अधिकृत है:
- विश्वास प्रबंधन में;
- एक सीमित पर वास्तविक अधिकार(परिचालन प्रबंधन का अधिकार, आदि)।
अनुबंध में उस परिसर का उद्देश्य निर्दिष्ट होना चाहिए जो किरायेदार को प्राप्त होता है। यदि वह इसे अपने इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य के लिए उपयोग करता है, तो मकान मालिक विभिन्न प्रतिबंधों को लागू करने में सक्षम होगा।
परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया
इस खंड में, आपको अचल संपत्ति पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद की अवधि निर्धारित करने की आवश्यकता है, जिसमें मकान मालिक को गैर-आवासीय परिसर को स्थानांतरित करना होगा। अचल संपत्ति को स्वीकृति के अधिनियम के अनुसार स्थानांतरित किया जाता है, जिस पर मकान मालिक और किरायेदार के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं। मकान मालिक द्वारा स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत उसे परिसर हस्तांतरित करने के बाद ही किरायेदार किराये का भुगतान करने के लिए बाध्य है।
पट्टेदार पट्टे के परिसर में दोषों के लिए उत्तरदायी होगा जो इसके उपयोग में बाधा डालता है, भले ही वह अनुबंध के समापन के समय इन दोषों से अवगत न हो।
पार्टियां इस नियम को नहीं बदल सकती हैं, क्योंकि यह अनिवार्य रूप से अनुच्छेद 612 . के पैराग्राफ 1 में इंगित किया गया है सिविल संहिताआरएफ. उसी समय, यदि पार्टियों ने समझौते के पाठ में कमियों को निर्दिष्ट किया है, या किरायेदार को उनके बारे में पहले से पता था या संपत्ति के निरीक्षण के दौरान पता होना चाहिए था, तो इन मामलों में मकान मालिक ऐसी कमियों के लिए जिम्मेदार नहीं है ( रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 612 के खंड 2)।
अनुबंध के लिए पार्टियों के अधिकार और दायित्व
इस खंड में, पार्टियां मकान मालिक को किराये की संपत्ति का दौरा करने का अधिकार स्थापित कर सकती हैं। इस स्थिति को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है:
"किरायेदार को पूर्व सूचना के बिना नियंत्रण कार्यों को लागू करने के लिए पट्टे पर दिए गए परिसर का दौरा करें।"
"तीन कार्य दिवस पहले किरायेदार को पूर्व सूचना के साथ नियंत्रण कार्यों को लागू करने के लिए पट्टे पर दिए गए परिसर का दौरा करें"
पहले मामले में लीज एग्रीमेंट की यह शर्त मकान मालिक के लिए, दूसरे मामले में किरायेदार के लिए फायदेमंद है।
एक समझौते का समापन करते समय, मकान मालिक किरायेदार को पट्टे पर दी जा रही संपत्ति के लिए तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य होता है (यह प्रतिज्ञा का अधिकार हो सकता है, आदि)। यदि मकान मालिक इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो किरायेदार किराए में कमी की मांग कर सकता है या अनुबंध को समाप्त कर सकता है और नुकसान की भरपाई कर सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 613 के अनुच्छेद 2)।
किरायेदार, अनुबंध की अवधि समाप्त होने पर, एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार है। यह नियम लागू होता है यदि किरायेदार ने अनुबंध के तहत अपने दायित्वों का विधिवत पालन किया है और अन्यथा पट्टा समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। इस मामले में, किरायेदार पट्टे समझौते में निर्दिष्ट अवधि के भीतर इस तरह के समझौते को समाप्त करने की इच्छा के बारे में मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करने के लिए बाध्य है, और यदि ऐसी अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो समाप्ति से पहले उचित समय के भीतर समझौते का। यदि पट्टेदार ऐसा करने में विफल रहता है, तो पट्टेदार, पट्टे की अवधि के अंत में, समान या भिन्न शर्तों पर, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति के साथ एक समझौता कर सकता है।
पट्टा समझौते की वैधता
पट्टा समझौता, जिसे पार्टियां एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए दर्ज करती हैं, को पंजीकृत होना चाहिए (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 651)। इन मामलों में, पार्टियों के लिए पट्टा समझौता इसके हस्ताक्षर के क्षण से मान्य होगा, और तीसरे पक्ष के लिए इसे इसके पंजीकरण के बाद ही संपन्न माना जाएगा। यदि अनुबंध एक वर्ष से कम की अवधि के लिए या एक अवधि (टर्मलेस अनुबंध) निर्दिष्ट किए बिना संपन्न होता है, तो यह उस क्षण से समाप्त हो जाएगा जब पार्टियां इसके सभी पर सहमत हों आवश्यक शर्तें(वास्तव में पार्टियों द्वारा इसके हस्ताक्षर के क्षण से)।
अनुबंध के तहत किराया भुगतान और निपटान प्रक्रिया
उसके बाद केवल 30 कैलेंडर दिनों के बाद, आप अदालत में जा सकते हैं, जब तक कि अनुबंध में पार्टियों द्वारा अन्य नियमों और प्रक्रियाओं पर सहमति न हो (भाग 5)। यदि आप इन नियमों का उल्लंघन करते हैं, तो अदालत दावे पर विचार नहीं करेगी।
अगर मुकदमा दायर करने की आवश्यकता है सामान्य क्षेत्राधिकार, तो अनुबंध में संशोधन या समाप्ति के लिए दावा दायर करने से पहले अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है (खंड 2), साथ ही अन्य मामलों में, यदि वे अनुबंध में स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट हैं (खंड 1 भाग 1) .
के बारे में एक शर्त तैयार करें इससे पहले न्यायिक आदेशविवाद समाधान इस प्रकार है:
"इस समझौते से उत्पन्न होने वाले सभी विवाद और असहमति (ऋण वसूली, दंड, अन्यायपूर्ण संवर्धन, समझौते की समाप्ति के दावे), पार्टियां 20 कैलेंडर दिनों के भीतर पूर्व-परीक्षण (दावा) प्रक्रिया में हल करने की कोशिश करेंगी।
पार्टियां इस समझौते के अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट पते पर एक-दूसरे को दावे भेजती हैं, जब तक कि पार्टियों ने पूरक समझौते में दावे भेजने के लिए एक अलग पते का संकेत नहीं दिया। किसी दावे का जवाब देने की समय सीमा इसकी प्राप्ति की तारीख से पांच कार्य दिवस है। दावे की प्रतिक्रिया प्राप्तकर्ता के पते पर भेजी जानी चाहिए, जो इस समझौते के अनुच्छेद 10 में निर्दिष्ट है, जब तक कि पार्टियों ने स्पष्ट रूप से पूरक समझौते में एक अलग पते का संकेत नहीं दिया।
अगर पार्टी को दावा दायर करने की तारीख से 20 कैलेंडर दिनों के भीतर दावे का जवाब नहीं मिलता है, तो उसे अदालत में मुकदमा दायर करने का अधिकार है।"
अनुबंध से उत्पन्न होने वाले विवादों के लिए पार्टियां संविदात्मक क्षेत्राधिकार स्थापित कर सकती हैं। इसका मतलब यह है कि अनुबंध में निर्दिष्ट अदालत में पार्टियों के एक-दूसरे के दावों को दायर किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, में पंचाट न्यायालयमास्को शहर। यदि अनुबंध में ऐसी स्थिति निर्धारित नहीं है, तो प्रतिवादी के स्थान (निवास स्थान) पर अदालत में आवेदन करना आवश्यक होगा (रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 35)।
संधि के अंतिम प्रावधान
संपर्क विवरण में बदलाव के बारे में गैर-आवासीय पट्टा समझौते के पक्षों को कैसे सूचित करें
एक अवधि स्थापित करें जिसके भीतर पार्टियों को अपने डाक में परिवर्तन के बारे में एक दूसरे को सूचित करना आवश्यक है और वास्तविक पते, ईमेल पते, टेलीफोन और फैक्स नंबर।
यदि पक्ष अपने वास्तविक या कानूनी पते बदलते हैं, तो वे एक अतिरिक्त समझौते द्वारा ऐसे परिवर्तनों को औपचारिक रूप देने के लिए बाध्य हैं।
यदि पार्टी इस दायित्व की उपेक्षा करती है, तो प्रतिपक्ष को अपने ज्ञात विवरणों का उपयोग करके अपने दायित्वों को पूरा करने का अधिकार होगा (उदाहरण के लिए, दावे भेजें)।
अनुबंध की कितनी प्रतियों पर हस्ताक्षर किए जाने चाहिए
यदि अचल संपत्ति पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, तो इसे प्रत्येक पक्ष के लिए दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए। यदि अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो प्रतियों की संख्या एक (पंजीकरण प्राधिकारी के लिए) बढ़ा दी जाती है। गैर-आवासीय परिसर के लिए नमूना पट्टा समझौता, जिसे आप वर्ड प्रारूप में डाउनलोड कर सकते हैं, में कहा गया है कि समझौता तीन प्रतियों में तैयार किया गया है।
संलग्न फाइल
- गैर आवासीय परिसर के लिए लीज एग्रीमेंट, खाली फॉर्म.doc
- गैर आवासीय परिसर के लिए नमूना पट्टा समझौता, किरायेदार के लिए फायदेमंद.doc
- गैर आवासीय परिसर के लिए नमूना पट्टा समझौता, मकान मालिक के लिए फायदेमंद.doc
गैर आवासीय परिसर संख्या _____
1. समझौते का विषय
1.1. मकान मालिक किराए पर लेता है, और किरायेदार गैर-आवासीय परिसर (मंडप) किराए के लिए स्वीकार करता है, पते पर स्थित है: _________, सेंट। ________, हाउस नंबर ___, इसके बाद समझौते के पाठ में संदर्भित है "कमरा".
1.2. कार्यान्वयन के लिए किरायेदार को पट्टे पर दिया गया परिसर प्रदान किया जाता है उद्यमशीलता गतिविधि- खुदरा व्यापार और ग्राहक सेवा (स्टॉक वेयरहाउसिंग की संभावना के साथ व्यापार)।
1.3. पट्टे पर दी गई वस्तु की विशेषताएं: गैर-आवासीय परिसर, पट्टे पर दिए गए परिसर का कुल क्षेत्रफल ________ वर्ग मीटर। पार्टियों ने स्थापित किया है कि परिसर के क्षेत्र, सीमाओं और स्थान को बीटीआई द्वारा जारी फ्लोर प्लान की एक प्रति में दर्शाया गया है, जो है परिशिष्ट संख्या 1इस समझौते के लिए।
1.4. परिसर का स्वामित्व मकान मालिक के पास है। स्वामित्व की स्थापना: __________________________
1.5. पट्टेदार गारंटी देता है कि इस समझौते के समापन के समय तक, परिसर तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त हैं, गिरफ्तारी के अधीन नहीं हैं और विवाद का विषय नहीं हैं।
1.6. अंतर्निहित सुधार और सभी मरम्मत कार्य समाप्ति की ओरपट्टे पर दिए गए परिसर के साथ-साथ सभी आवश्यक, पट्टेदार की राय में, पट्टेदार द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर और केवल लिखित अधिसूचना और पट्टेदार की सहमति से सुरक्षा को मजबूत करने और सुधारने के उपाय किए जाते हैं।
1.7. पट्टेदार की गलती के माध्यम से पट्टे पर दी गई संपत्ति के विनाश, समय से पहले पहनने, क्षति या क्षति के मामलों में, पट्टेदार को लागू कानून के अनुसार हुई क्षति के लिए पट्टेदार को क्षतिपूर्ति करनी होगी रूसी संघ.
2. अनुबंध की अवधि
2.1. यह समझौता मान्य है से ___., और बस्तियों के संदर्भ में - जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं करतीं।
2.2. इस समझौते की समाप्ति पर, पट्टेदार को अन्य व्यक्तियों पर एक पूर्व-खाली अधिकार का अधिकार होगा कि वह इसके लिए एक पट्टा समझौता समाप्त करे। नया शब्द. किरायेदार को इस समझौते की समाप्ति से तीन महीने पहले एक नए कार्यकाल के लिए इस तरह के समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को सूचित करना चाहिए।
3. परिसर के हस्तांतरण की प्रक्रिया
3.1. किरायेदार को किराए के लिए परिसर का हस्तांतरण स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र (इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 3) के अनुसार किया जाता है।
स्थानांतरण और स्वीकृति विवरण में कहा गया है तकनीकी स्थितिपरिसर के हस्ताक्षर के समय और परिसर की तकनीकी स्थिति के संबंध में पट्टेदार के खिलाफ पट्टेदार के दावों की अनुपस्थिति या उपस्थिति दर्ज की जाती है।
3.2. साथ ही परिसर के स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र के तहत स्थानांतरण के साथ, पट्टेदार किरायेदार को परिसर के सभी दरवाजों के ताले की चाबियां हस्तांतरित करेगा।
3.3. परिसर की वापसी हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार पट्टे की अवधि के अंत से 5 (पांच) व्यावसायिक दिनों के भीतर खंड 2.1 के अनुसार की जाती है। इस समझौते के या जल्दी समाप्ति के मामले में समझौते की समाप्ति के क्षण से।
4. पार्टियों के दायित्व
4.1. LESSOR का अधिकार है:
4.1.1. परिसर का उपयोग करने और इस समझौते की शर्तों के अनुपालन की प्रक्रिया को नियंत्रित करें;
4.1.2. इस समझौते की शर्तों के साथ किरायेदार द्वारा अनुपालन की निगरानी करें, जिसके संबंध में उसे परिसर में प्रवेश करने, परिसर और उसमें स्थित परिसर का निरीक्षण करने का अधिकार है। इंजीनियरिंग उपकरण, परिसर के अनुमत उपयोग की जांच करने के साथ-साथ परिसर की तकनीकी स्थिति को नियंत्रित करने के लिए, उसमें स्थित इंजीनियरिंग उपकरणों की स्थिति को नियंत्रित करने के लिए।
4.1.3. आपात स्थिति और परिस्थितियों के मामले में परिसर में प्रवेश करने के लिए, जिसमें शामिल हैं लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं: ऐसी आपात स्थितियों या उनके परिणामों को रोकने या समाप्त करने के लिए तीसरे पक्ष द्वारा किरायेदार की संपत्ति पर आग, बाढ़, खराबी या इंजीनियरिंग सिस्टम का टूटना या आपराधिक हमले।
4.1.4. किरायेदार से समय पर भुगतान की आवश्यकता है किरायातथा उपयोगिताओं.
4.1.5. इस समझौते द्वारा निर्धारित उद्देश्यों के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर के उपयोग से संबंधित उल्लंघनों का पता लगाने के मामलों में, परिसर के अस्वीकृत पुन: उपकरण या पुनर्विकास, परिसर की तकनीकी स्थिति में एक महत्वपूर्ण गिरावट, साथ ही साथ के मामलों में इस समझौते के तहत भुगतान का भुगतान करने के लिए दायित्वों की पूर्ति, निरीक्षण करने के लिए पट्टेदार के प्रतिनिधियों को पट्टे पर दिए गए परिसर में प्रवेश न करने, उल्लंघन को समाप्त होने तक परिसर तक पहुंच को निलंबित (प्रतिबंधित) करने का अधिकार है और / या इस समझौते की शर्तों के अनुसार विवादों का निपटारा किया जाता है।
4.2. LESSOR करता है:
4.2.1. इस समझौते के परिशिष्ट संख्या 3 द्वारा स्थापित रूप में स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत किरायेदार को परिसर को स्थानांतरित करें और परिसर के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करें।
4.2.2 किरायेदारों को भवनों / परिसरों के स्वामित्व, उपयोग और संचालन के मुद्दों के साथ-साथ जानकारी (पूरा नाम, टेलीफोन नंबर, पता) के बारे में जानकारी और दस्तावेज प्रदान करें। जिम्मेदार व्यक्तिआह जमींदार। यदि आवश्यक हो, तो पट्टेदार को किसी आपात स्थिति या आपातकालीन स्थिति के संबंध में दिन के किसी भी समय पट्टेदार के जिम्मेदार व्यक्तियों को बुलाने का अधिकार है।
4.3. LESSEE का अधिकार है:
4.3.1. इस अनुबंध की शर्तों के अनुपालन में वियोज्य और अविभाज्य सुधार करें। पट्टेदार की पूर्व लिखित सहमति से पट्टेदार द्वारा अविभाज्य सुधार किए जाते हैं।
4.4. पट्टेदार उपक्रम करता है:
4.4.1. स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाणपत्र (अनुबंध के परिशिष्ट संख्या 3) पर हस्ताक्षर करने के बाद पट्टेदार से परिसर स्वीकार करें;
4.4.2. परिसर का उपयोग केवल खंड 1.2 में निर्दिष्ट इच्छित उद्देश्य के लिए करें। समझौता।
4.4.4. परिसर की उचित स्वच्छता की स्थिति बनाए रखें, नुकसान, दुर्घटना या अन्य घटना के बारे में पट्टेदार और प्रासंगिक आपातकालीन सेवाओं को सूचित करें जिससे परिसर को नुकसान पहुंचा हो, और परिसर को और विनाश या क्षति के खतरे को रोकने के लिए उपाय करें।
4.4.5. परिसर की आपातकालीन स्थिति के संकेतों की उपस्थिति के साथ-साथ सभी दुर्घटनाओं या अन्य घटनाओं के बारे में पट्टेदार को सूचित करें जिसके परिणामस्वरूप परिसर को नुकसान हो सकता है। यदि आवश्यक हो, तो उन्हें रोकने और/या समाप्त करने के उपाय करें।
4.4.6. परिसर की तकनीकी स्थिति और उसमें उपलब्ध इंजीनियरिंग उपकरणों की खराबी और उल्लंघन को दूर करें।
4.4.9. मरम्मत की लागत के लिए मकान मालिक को प्रतिपूर्ति करें, जिसकी आवश्यकता किरायेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुई, अगर किरायेदार द्वारा परिसर खाली होने और पट्टे को समाप्त करने के समय तक ऐसी मरम्मत नहीं की गई थी। मकान मालिक को इस मरम्मत की आवश्यकता का दस्तावेजीकरण करना चाहिए;
4.4.10. परिसर में नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना सार्वजनिक व्यवस्था, सुरक्षा उपकरण, विरोध करना आग सुरक्षाऔद्योगिक स्वच्छता और पर्यावरण मानकों।
4.4.11. राज्य अग्नि पर्यवेक्षण सेवाओं और अन्य के परिसर तक पहुंच प्रदान करें सरकारी संस्थाएंपरिसर, सुरक्षा नियमों, अग्नि सुरक्षा, औद्योगिक स्वच्छता और पर्यावरण मानकों का उपयोग करने की प्रक्रिया के संबंध में कानूनों और विनियमों के अनुपालन को नियंत्रित करना, और उनके द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर उनके द्वारा पहचाने गए उल्लंघनों को समाप्त करना।
4.4.12. अपने स्वयं के और अपने स्वयं के खर्च पर, स्थापित मानकों के अनुसार किराए के परिसर को अग्निशामक यंत्रों से लैस करें, साथ ही उनकी स्थिति और रखरखाव की निगरानी करें। प्रदर्शन का रखरखाव और निगरानी करना, सुरक्षित और स्वस्थ रहना।
4.4.13. अनुबंध की धारा 5 के अनुसार, पट्टेदार को किराए का समय पर और पूरी तरह से भुगतान करें।
4.4.14. बाद के उपठेके के लिए परिसर को उपठेका न दें, अनुबंध के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति (स्थानांतरण) को हस्तांतरित न करें, परिसर को प्रदान न करें मुफ्त उपयोगपट्टेदार की लिखित सहमति के बिना, साथ ही साथ अपने अधिकारों को गिरवी न रखने और उन्हें व्यावसायिक साझेदारी और कंपनियों की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में या उत्पादन सहकारी में एक शेयर योगदान के रूप में नहीं बनाने के लिए, और अपने अधिकारों को असाइन या गिरवी रखने के लिए नहीं। और इस समझौते के तहत दायित्वों को किसी अन्य तरीके से।
5. भुगतान प्रक्रिया
5.1. किराया। इस समझौते के तहत किराए (इसके बाद "किराया" के रूप में संदर्भित) में मूल किराया (इस समझौते का खंड 3.2) और उपयोगिताओं की वास्तविक खपत के लिए परिवर्तनीय किराया (इस समझौते का खंड 3.3) शामिल है।
5.2. आधार किराया।
5.2.1. मूल किराया इस समझौते के हस्तांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से शुरू होता है और वैट को छोड़कर, प्रति माह _________ (__________) रूबल की राशि (पट्टेदार द्वारा सरलीकृत कराधान प्रणाली के आवेदन के कारण, परिसर को किराए पर देने की सेवा वैट के अधीन नहीं है।)
5.2.2. मूल किराए का भुगतान उस महीने के 5वें (पांचवें) दिन से पहले किया जाता है, जिसके लिए भुगतान किया जाता है, पट्टेदार द्वारा चालान जारी किए बिना।
5.3. परिवर्तनीय किराया।
5.3.1. परिवर्तनीय किराया परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम पर हस्ताक्षर करने की तारीख से शुरू होता है और इसकी गणना सभी उपयोगिताओं की लागत के आधार पर की जाती है। बिजली, पानी की आपूर्ति, सीवरेज की गणना किरायेदार के परिसर में स्थापित मीटरों की रीडिंग के आधार पर और संबंधित उपयोगिताओं के प्रदाताओं द्वारा निर्धारित प्रासंगिक उपयोगिताओं की दरों / लागतों के अनुसार की जाती है। कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में हीटिंग की गणना की जाती है।
5.3.2. संबंधित महीने की समाप्ति के बाद 5 (पांच) कैलेंडर दिनों के भीतर, पट्टादाता पट्टेदार को प्रदान करेगा लिख रहे हैंप्रासंगिक उपयोगिताओं के प्रदाताओं की खपत उपयोगिताओं और चालान (रसीदों) की गणना।
5.3.3. पट्टेदार द्वारा उपभोग की गई उपयोगिताओं की गणना के पट्टेदार से प्राप्त होने की तारीख से 3 (तीन) बैंकिंग दिनों के भीतर पट्टेदार द्वारा मासिक आधार पर किराए के परिवर्तनीय हिस्से का भुगतान किया जाता है।
5.4. पट्टेदार स्वतंत्र रूप से पट्टेदार की जरूरतों के अनुसार दूरसंचार सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला के कनेक्शन और प्रावधान के लिए प्रदाता के साथ एक समझौता करता है। प्रदाता की सेवाओं के लिए सभी बिलों का भुगतान, साथ ही अन्य सभी संबंधित लागतों का भुगतान किरायेदार द्वारा स्वतंत्र रूप से किया जाता है।
5.5. समझौते के तहत निपटान नकद रहित तरीके से स्थानांतरित करके किया जाता है पैसेइस अनुबंध में निर्दिष्ट पट्टेदार के खाते में, या आपूर्तिकर्ता के कैश डेस्क पर नकद जमा करके, या किसी अन्य तरीके से निम्नलिखित आदेश में कानून द्वारा निषिद्ध नहीं है।
5.6. निपटान माह कैलेंडर माह है। ऐसे मामलों में जहां पूरे कैलेंडर माह से कम अवधि के लिए किराए का भुगतान किया जाता है, किराए की गणना परिसर के वास्तविक उपयोग की अवधि के अनुपात में की जाती है, इस तथ्य के आधार पर कि बिलिंग महीने की अवधि के बराबर है वर्तमान कैलेंडर माह में दिन।
किराए का भुगतान तब तक लिया जाएगा जब तक कि किरायेदार स्थानांतरण और स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार मकान मालिक को परिसर वापस नहीं कर देता।
5.7. किराए का भुगतान करने के लिए किरायेदार के दायित्व को उस क्षण से पूरा माना जाता है जब धन को पट्टेदार के निपटान खाते में जमा किया जाता है, या जिस तारीख को कैशियर के पट्टेदार के कार्यालय में नकद जमा किया जाता है।
5.8. किराए की राशि की समीक्षा प्रति वर्ष 1 (एक) बार से अधिक नहीं की जा सकती है। उसी समय, पट्टेदार आधार किराए की एक नई राशि की शुरूआत से पहले 30 (तीस) कैलेंडर दिनों के बाद लिखित रूप में इसके बारे में पट्टेदार को सूचित करने का वचन देता है।
5.9. किरायेदार को एक महीने के लिए किराए के मूल घटक की राशि में एक सुरक्षा जमा करना आवश्यक है, जिसे बाद में पट्टे के अंतिम महीने के लिए जमा किया जाता है। क्षतिग्रस्त संपत्ति की मरम्मत और / या पट्टेदार के उल्लंघन के अधिकारों को बहाल करने के लिए आवश्यक धनराशि को सुरक्षा जमा की राशि से वापस लेने के लिए पट्टेदार को निर्विवाद तरीके से (अदालत में जाने के बिना) अधिकार है।
विदहोल्डिंग की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों को अटैच करके किए गए विद्होल्डिंग के बारे में किरायेदार को लिखित में सूचित किया जाएगा।
इस समझौते की अवधि के दौरान, जब पट्टेदार किसी भी हिस्से या पूरी सुरक्षा जमा राशि को बट्टे खाते में डाल देता है, तो पट्टेदार सुरक्षा जमा राशि को मूल राशि में वापस करने के लिए बाध्य होता है (पट्टेदार को उस राशि का भुगतान करें जो पट्टेदार द्वारा लिखी गई राशि के अनुरूप है। सुरक्षा जमा का खर्च) पट्टेदार की सूचना प्राप्त होने की तारीख से 5 (पांच) बैंकिंग दिनों के भीतर।
किरायेदार द्वारा किसी भी उल्लंघन के बिना इस समझौते को समाप्त या जल्दी समाप्त करने पर, सुरक्षा जमा को पट्टे की अवधि के अंतिम महीने के लिए उपयोगकर्ता शुल्क के भुगतान के खिलाफ जमींदार द्वारा जमा किया जाएगा (इस लीज समझौते के अनुसार कटौती की गई किसी भी राशि को घटाकर) , अगर उन्हें किरायेदार द्वारा प्रतिपूर्ति नहीं की गई थी)।
इस समझौते के तहत आधार किराए में वृद्धि के कारण सुरक्षा जमा की राशि में वृद्धि के अधीन है (खंड 5.8 के अनुसार), किरायेदार 5 (पांच) बैंकिंग दिनों के भीतर मकान मालिक को संबंधित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। पार्टियों द्वारा इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख, जो इस तरह की वृद्धि को स्थापित करती है।
5.10. अविभाज्य सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति पट्टाकर्ता द्वारा नहीं की जाएगी।
6. दलों के उत्तरदायित्व
6.1. इस समझौते के तहत दायित्वों की गैर-पूर्ति या अनुचित पूर्ति के लिए, पार्टियां वर्तमान के अनुसार उत्तरदायी होंगी सिविल कानूनआरएफ, जो अन्य सभी मामलों में भी लागू होगा जो अनुबंध में विनियमित नहीं हैं, लेकिन इसके संबंध में उत्पन्न होते हैं।
6.2. पार्टियों, संपन्न समझौते की वैधता की अवधि के दौरान, परिसर के इंजीनियरिंग और तकनीकी संचार में सेनेटरी, इलेक्ट्रिकल और अन्य उपकरणों, क्षति, खराबी या अन्य दोष की आपातकालीन स्थिति का पता लगाने के प्रत्येक मामले के लिए, बाद में 3 से अधिक नहीं (तीन) दिन, पता लगाने की तारीख से, परिस्थितियों और कारणों को स्थापित करें और नुकसान की घटना और सीमा, जिसके बारे में वे सर्वेक्षण रिपोर्ट बनाते हैं, जिस पर प्रत्येक पक्ष के प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं।
घटना के कारणों के बारे में विवाद या सर्वेक्षण रिपोर्ट पर हस्ताक्षर करने के लिए पार्टियों में से किसी एक से इनकार करने की स्थिति में, किसी भी पक्ष को आचरण करने का अधिकार है स्वतंत्र विशेषज्ञताऔर जो हुआ उसका मूल्यांकन।
6.3. पट्टेदार द्वारा किसी भुगतान के भुगतान की शर्तों के उल्लंघन के मामले में , इस समझौते में प्रदान किए गए, पट्टेदार प्रत्येक दिन की देरी के लिए ऋण की राशि के 0.1 (शून्य बिंदु एक)% की राशि में दंड का भुगतान करने के लिए बाध्य है। इस पैराग्राफ में निर्दिष्ट जुर्माना उस दिन से पट्टेदार द्वारा देय है जिस दिन भुगतान की समय सीमा गिरती है, और उस तारीख तक जब तक पट्टेदार वास्तविक भुगतान नहीं करता है।
6.4. क्लॉज 5.2., क्लॉज 5.3 में निर्दिष्ट भुगतानों के भुगतान में देरी की स्थिति में। जिस दिन भुगतान की समय सीमा गिरती है, उसके अगले दिन से 5 (पांच) कैलेंडर दिनों से अधिक की अवधि के लिए इस समझौते के तहत, पट्टेदार पट्टेदार द्वारा भुगतान की गई सुरक्षा जमा राशि को बट्टे खाते में डाल देता है। उसी समय, पट्टेदार सुरक्षा जमा को डेबिट करने की सूचना के पट्टेदार को सूचित करता है, और इस मामले में, पट्टेदार को एकतरफा अधिकार है अदालत के बहारइस समझौते से पीछे हटें। उसी समय, मकान मालिक किराए के परिसर में किरायेदार (उसके प्रतिनिधियों) की पहुंच को प्रतिबंधित करने का अधिकार सुरक्षित रखता है।
6.5. यदि किरायेदार उपरोक्त अवधि के भीतर मकान मालिक को पट्टे पर स्थान हस्तांतरित नहीं करता है, तो वह पट्टे पर दी गई जगह को वापस करने में देरी की इस अवधि के लिए राशि के 0.5% (शून्य बिंदु पांच प्रतिशत) के बराबर राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य है। मासिक आधार किराया, देरी के प्रत्येक दिन के लिए, और इस तरह की देरी के संबंध में पट्टेदार द्वारा किए गए सभी लागतों, खर्चों और नुकसान की प्रतिपूर्ति भी करता है।
6.6. पट्टेदार द्वारा खंड 4.4.10 का अनुपालन न करने की स्थिति में। इस समझौते के अनुसार, पट्टेदार सभी कानूनी कार्यवाही की लागतों के लिए पट्टेदार को प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है, जो पट्टेदार द्वारा खंड 4.4.10 का अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप हो सकता है। वास्तविक समझौता। पट्टेदार किसी भी द्वारा पट्टेदार पर दंड लगाने से संबंधित पट्टेदार के नुकसान की भरपाई करने के लिए भी बाध्य है अधिकृत निकाय. निर्दिष्ट नुकसान और व्यय के लिए मुआवजा पट्टेदार द्वारा समर्थित दस्तावेज जमा करने की तारीख से 5 कार्य दिवसों के भीतर पट्टेदार द्वारा किया जाता है।
6.7. किरायेदार भालू पूरी जिम्मेदारीउसके या उसके कर्मचारियों द्वारा ली गई जगह को नुकसान पहुंचाने के लिए। किसी भी क्षति की स्थिति में, पट्टेदार से लिखित नोटिस प्राप्त करने के बाद 2 (दो) दिनों के भीतर पट्टेदार को इस तरह के नुकसान के लिए पूरी तरह से क्षतिपूर्ति करने का वचन देता है। इस खंड में संदर्भित नोटिस में नुकसान की प्रकृति के बारे में जानकारी होनी चाहिए, इसके उन्मूलन के अनुमान के साथ संलग्न होना चाहिए।
6.8. पार्टियों को बल की बड़ी परिस्थितियों की घटना पर दायित्व से मुक्त किया जाता है, जिसमें विशेष रूप से, दी गई परिस्थितियों में असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियां शामिल होती हैं (प्राकृतिक आपदाएं: भूकंप, बाढ़, शत्रुता, साथ ही साथ विधायी कार्यराज्य निकाय और निकाय स्थानीय सरकार) जिस पार्टी के लिए अप्रत्याशित घटनाएँ हुई हैं, उसे इस तरह की परिस्थितियों की शुरुआत से 14 (चौदह) कैलेंडर दिनों के बाद दूसरे पक्ष को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए, अन्यथा यह भविष्य में उन्हें अप्रत्याशित परिस्थितियों के रूप में संदर्भित करने का अधिकार खो देता है। .
6.9. अप्रत्याशित घटना घटित होने की स्थिति में, इन परिस्थितियों से प्रभावित पार्टी के लिए इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने की समय सीमा उस अवधि के लिए स्थगित कर दी जाती है, जिसके दौरान ऐसी परिस्थितियाँ और उनके परिणाम लागू होते हैं।
6.10. ऐसे मामलों में जहां अप्रत्याशित घटनाएं 60 (साठ) कैलेंडर दिनों से अधिक समय तक चलती रहती हैं या जब यह स्पष्ट हो जाता है कि उनके परिणाम इस अवधि से अधिक के लिए मान्य होंगे, तो पार्टियों को निष्पादन के वैकल्पिक तरीकों की पहचान करने के लिए बातचीत करने के लिए बाध्य किया जाता है। यह समझौता उन्हें स्वीकार्य है। यदि वार्ता शुरू होने की तारीख से 30 (तीस) कैलेंडर दिनों के भीतर कोई समझौता नहीं होता है या यदि उनके शुरू होने की तारीख पर सहमति नहीं है, तो किसी भी पक्ष को अधिकार होगा एकतरफाअपने संविदात्मक दायित्वों को पूरा करने से इनकार करते हैं। इस मामले में, किरायेदार गैर-आवासीय भवन को इस समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से मकान मालिक को वापस कर देता है।
7. समझौते की समाप्ति
7.1. प्रारंभिक विघटनसमझौते की अनुमति है:
पार्टियों के समझौते से;
इस समझौते या रूसी संघ के वर्तमान कानून (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 619, 620) द्वारा प्रदान किए गए तरीके और आधार पर पार्टियों में से एक की पहल पर न्यायिक कार्यवाही में;
इस समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में।
7.2. समाप्ति की अपेक्षित तिथि से कम से कम एक महीने पहले एक उपयुक्त लिखित नोटिस भेजकर इसे निष्पादित करने से इनकार करके पट्टेदार को एकतरफा और अदालत से बाहर इस समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। इस मामले में, अनुबंध की समाप्ति का प्रमाण और पुष्टि, प्राप्ति के निशान के साथ अधिसूचना की एक प्रति या मूल होगी या अनुलग्नक के विवरण के साथ पत्र द्वारा अधिसूचना के वितरण की एक मेल अधिसूचना होगी।
गैर आवासीय परिसरके आधार पर अभिनय करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद "के रूप में संदर्भित किया जाता है" मकान मालिक”, एक ओर, और इसके आधार पर कार्य करने वाले व्यक्ति में, जिसे इसके बाद “के रूप में संदर्भित किया जाता है” किरायेदार”, दूसरी ओर, इसके बाद "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, इस समझौते को समाप्त कर दिया है, इसके बाद " संधि"निम्नलिखित के बारे में:1. समझौते का विषय
1.1. मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार अस्थायी उपयोग के लिए वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ पते पर स्थित एक गैर-आवासीय परिसर स्वीकार करता है। मी और स्वामित्व के अधिकार पर पट्टेदार के स्वामित्व में अचल संपत्ति श्रृंखला संख्या दिनांकित "" 2020 के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र के अनुसार।
1.2. पट्टे पर दिया गया परिसर किरायेदार को कार्यालय के रूप में उपयोग के लिए प्रदान किया जाता है और पट्टे के समय इन उद्देश्यों के लिए उपयोग के लिए उपयुक्त होता है।
1.3. इस समझौते की अवधि के लिए, किरायेदार को शहर के टेलीफोन नंबर तक पहुंचने का अधिकार दिया गया है।
2. परिसर को किराए पर देने की प्रक्रिया
2.1. पट्टे पर दिया गया परिसर, उसके उपकरण और संपत्ति को पट्टेदार द्वारा हस्तांतरित किया जाना चाहिए और स्वीकृति के अधिनियम के तहत पट्टेदार द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए। अनुबंध का विस्तार या नवीनीकरण करते समय, ऐसे कृत्यों को तैयार नहीं किया जा सकता है, क्योंकि। पट्टेदार परिसर की संरचना और स्थिति पट्टेदार को ज्ञात होती है।
2.2. स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, किरायेदार को पट्टे पर दिए गए परिसर में निर्बाध पहुंच प्रदान की जानी चाहिए।
3. पार्टियों के दायित्व
जमींदार उपक्रम करता है:
3.1. इस समझौते के खंड 1.1 में निर्दिष्ट कार्यालय स्थान प्रदान करें।
3.2. किरायेदार की बिना किसी गलती के होने वाली दुर्घटनाओं और खराबी की स्थिति में, उन्हें तुरंत खत्म करने के उपाय करें। पट्टेदार की गलती के कारण दुर्घटनाओं और खराबी के मामले में, पट्टेदार द्वारा या पार्टियों के समझौते से पट्टेदार की कीमत पर उन्मूलन किया जाता है। पट्टेदार कार्य करता है:
3.3. इस समझौते के खंड 1.2 में निर्दिष्ट उद्देश्य के लिए उसे हस्तांतरित परिसर का उपयोग करें, उन्हें बनाए रखें अच्छी हालत.
3.4. स्वच्छता, तकनीकी और का अनुपालन करें अग्नि नियम, इन नियमों के अनुपालन के लिए पर्यवेक्षी अधिकारियों की आवश्यकताओं और निर्देशों का पालन करें।
3.5. के लिए अबाधित पहुँच काम का समयपट्टेदार के प्रतिनिधि पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति और संचालन को नियंत्रित करने के लिए, उनमें स्थापित उपकरण। गर्मी और बिजली नेटवर्क की खराबी के मामले में, तुरंत पट्टेदार के प्रतिनिधियों को बुलाएं, साथ ही साथ खराबी को खत्म करने और इन्वेंट्री आइटम को संरक्षित करने के लिए तत्काल उपाय करें।
3.6. अपने खर्चे पर उत्पादन करें रखरखावकिराए पर परिसर।
3.7. किराए के परिसर, उपकरणों और हीटिंग सिस्टम की सुरक्षा सुनिश्चित करें, विद्युत नेटवर्क, विनाश, क्षति और चोरी से पट्टे पर परिसर में वेंटिलेशन, अग्निशमन उपकरण और अन्य संपत्ति। पट्टेदार और पट्टेदार की गलती की अनुपस्थिति में क्षति की स्थिति में, दोषी तृतीय पक्ष इसके लिए उत्तरदायी होते हैं या, यदि कोई स्थापित नहीं होता है, तो इस मामले में होने वाली लागत प्रत्येक पक्ष को समान रूप से आवंटित की जाती है। किराए के परिसर में अग्निशमन उपकरण रखना और अग्निशमन सेवा की आवश्यकताओं के अनुसार इसे अच्छी स्थिति में रखना।
3.8. इस अनुबंध द्वारा निर्धारित समय पर भुगतान करें।
3.9. पट्टेदार की लिखित अनुमति के साथ ही पट्टे पर दिए गए परिसर और उनमें स्थित उपकरणों और प्रणालियों का पुनर्विकास और पुन: उपकरण करना।
3.10. पट्टेदार को प्रस्तावित अवकाश से दो सप्ताह पहले पट्टे पर दिए गए परिसर के आगामी अवकाश के बारे में सूचित करें। परिसर को स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के तहत पट्टेदार को पट्टे पर दिया जाता है (परिशिष्ट संख्या 1)।
3.11. मकान मालिक की लिखित अनुमति के बिना परिसर को उपठेका न दें।
3.12. ले जाना देयतापट्टे के परिसर के अंदर दुर्घटनाओं के मामले में पट्टेदार को हुई क्षति के लिए, यदि उपरोक्त पट्टेदार की गलती से हुआ है, तो पट्टेदार के वास्तव में किए गए खर्च की राशि में।
4. अनुबंध के तहत भुगतान और व्यय
4.1. इस समझौते के पहले खंड में निर्दिष्ट परिसर के लिए, किरायेदार प्रति 1 वर्ग रूबल की दर से पार्टियों के समझौते के आधार पर मकान मालिक को किराए का भुगतान करता है। प्रति माह वर्ग मीटर। प्रति माह किराए की राशि रु। समेत वैट रगड़।
4.2. पट्टेदार को मुद्रास्फीति को अनुक्रमित करके किराए को बढ़ाने के लिए तिमाही में एक बार से अधिक का अधिकार नहीं है, साथ ही साथ काम के लिए केंद्रीय रूप से स्थापित कीमतों और शुल्कों में बदलाव के मामलों में, सीधे पट्टे वाले परिसर के रखरखाव और संचालन से संबंधित सेवाएं। मकान मालिक किराए में किसी भी बदलाव के बारे में किरायेदार को एक दिन पहले सूचित करेगा।
4.3. मकान मालिक द्वारा जारी चालान के अनुसार किरायेदार द्वारा मासिक वार्षिक राशि के बराबर शेयरों में भुगतान चालू माह के दिन के बाद नहीं किया जाता है।
5. पार्टियों की जिम्मेदारी
5.1. यदि किरायेदार इस समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक देरी के प्रत्येक दिन के लिए बकाया राशि के प्रति दिन% की राशि का जुर्माना लगा सकता है।
5.2. इस समझौते द्वारा स्थापित दंड का भुगतान पार्टियों को इस समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने से मुक्त नहीं करता है।
5.3. देय राशि, भुगतान के समय और इस गणना की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की कुर्की की गणना के साथ, दूसरे पक्ष से लिखित दावा प्रस्तुत किए जाने के बाद, जुर्माना और हर्जाने का भुगतान करने का दायित्व दोषी पक्ष से उत्पन्न होता है।
6. अनुबंध का विस्तार और समाप्ति
6.1. किरायेदार, जिसने इस समझौते के तहत दायित्वों का ठीक से पालन किया है, के पास है रिक्तिपूर्व सहीअनुबंध का विस्तार करने के लिए।
6.2. पार्टियों के आपसी समझौते से पट्टा समझौते को जल्दी समाप्त कर दिया जाता है।
6.3. पट्टेदार के अनुरोध पर, इस समझौते को उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:
- परिसर का उपयोग करता है (संपूर्ण या आंशिक रूप से) पट्टे के समझौते के अनुसार नहीं, जिसमें परिसर के एक असंगठित उपठेके की स्थिति भी शामिल है;
- परिसर की स्थिति को काफी खराब कर देता है;
- समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद लगातार दो बार से अधिक किराए का भुगतान करने में विफल रहता है;
- पट्टे पर दिए गए परिसर के उपयोग के लिए पट्टेदार की उत्पादन आवश्यकता के मामले में।
पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टा समझौते को लागू कानून द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त किया जाता है।
6.4. अनुबंध की शीघ्र समाप्ति के मामले में, दोनों पक्षों के आपसी समझौते से, और पट्टेदार या पट्टेदार के अनुरोध पर, पट्टेदार द्वारा किराए का भुगतान किया जाता है वास्तविक उपयोगकिराए का परिसर।
7. अनुबंध की अवधि
7.1 यह समझौता "" 2020 से लागू होता है और "" 2020 तक वैध है।
7.2. किराये की दरों सहित अनुबंध की शर्तों में सभी परिवर्तनों को पार्टियों के बीच सहमत होना चाहिए और अतिरिक्त समझौतों में औपचारिक रूप देना चाहिए। यदि पार्टियों के बीच कोई समझौता नहीं होता है, तो विवाद मध्यस्थता के अधीन है।
8. अन्य शर्तें
8.1. यह समझौता 2 मूल प्रतियों में किया गया है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
8.2. इस समझौते द्वारा प्रदान नहीं किए गए मामलों में, पार्टियों को रूसी संघ के नागरिक कानून द्वारा निर्देशित किया जाता है।
9. पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण
मकान मालिक
किरायेदारजू. पता: डाक पता: टिन: केपीपी: बैंक: निपटान/खाता: शुद्धि/खाता: बीआईसी:
10. पार्टियों के हस्ताक्षर
मकान मालिक _________________
किरायेदार _________________
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लीज अनुबंध
गैर आवासीय परिसर
_________ "___" ___________ 201_
____________________________ (संगठन का नाम, पूरा नाम व्यक्तिगत, आईपी पर डेटा) (बाद में "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित), द्वारा दर्शाया गया है ( कार्यपालक, पूरा नाम)
____________________, (इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित), (आधिकारिक, पूरा नाम) द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है __________________________________________________________, ____________________________________ के आधार पर कार्य करते हुए, निम्नलिखित शर्तों पर इस समझौते का निष्कर्ष निकाला है:
1. समझौते का विषय
1.1 मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार निम्नलिखित पते पर स्थित एक गैर-आवासीय परिसर किराए के लिए स्वीकार करता है: रूसी संघ, _________, सेंट __________, डी। उपयोग के निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए (खरीदारी या व्यापार केंद्र का नाम) _________ में स्थित है: _____________________।
1.2 पट्टे पर दिए गए परिसर को बीटीआई भवन के तल योजना पर दर्शाया गया है, जिसकी एक प्रति अनुबंध के साथ संलग्न है।
1.3 समझौते का विषय एक स्वच्छता और तकनीकी स्थिति में है, जो इसे अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करने की इजाजत देता है, टेलीफोन संचार, सुरक्षा और आग अलार्म, इंजीनियरिंग नेटवर्क (गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, हीटिंग सिस्टम, बिजली की आपूर्ति, कम -वोल्टेज संचार)।
2. परिसर का किराया, भुगतान प्रक्रिया
2.1 निष्कर्ष के समय समझौते के विषय के लिए किराए की राशि है आंकड़ों में योग(सुमा in cuirsive) प्रति माह रूसी रूबल।
2.2 किराए का भुगतान किरायेदार द्वारा बैंक हस्तांतरण द्वारा मकान मालिक के निपटान खाते में मासिक आधार पर किया जाता है, __ दिन के बाद नहीं।
2.3 इस समझौते के पैराग्राफ 2.1 और 2.2 में बदलाव पार्टियों के लिखित समझौते द्वारा, एक अतिरिक्त समझौते पर हस्ताक्षर करके किया जाता है, जो समझौते से जुड़ा होता है।
2.4 भवन की रखरखाव लागत और इंजीनियरिंग नेटवर्कअनुबंध के विषय के क्षेत्र के अनुपात में किरायेदार द्वारा प्रतिपूर्ति की जाती है और इस समझौते के खंड 2.1 द्वारा स्थापित किराए की राशि में शामिल नहीं हैं।
2.5 इस अनुबंध के खंड 2.4 के तहत दायित्वों को पूरा करने के लिए किरायेदार के लिए समय सीमा प्रासंगिक चालान की प्राप्ति की तारीख से __ कार्य दिवसों के बाद नहीं है।
3. अनुबंध की अवधि
3.1 इस समझौते पर निष्कर्ष निकाला गया है संख्या (शब्दों में संख्या)महीने "__" ______ 201_ से "__" _______ 201_
3.2 पट्टेदार लिखित रूप में अनुबंध की समाप्ति से पहले 1 महीने से पहले एक निश्चित अवधि के लिए समझौते के विस्तार के बारे में पट्टेदार को सूचित करता है।
3.3 समझौते को उसी शर्तों पर अनिश्चित काल के लिए विस्तारित माना जाता है यदि इसकी समाप्ति से 30 दिन पहले, पट्टेदार या पट्टेदार प्रतिपक्ष को संविदात्मक संबंध को समाप्त करने की अपनी इच्छा की घोषणा नहीं करते हैं।
4. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
4.1 किरायेदार के दायित्व:
4.1.1 इस अनुबंध के भाग 2 के अनुसार अनुबंध के विषय के लिए किराए का समय पर भुगतान करें।
4.1.2 इस अनुबंध के खंड 1.1 में निर्दिष्ट उद्देश्य के अनुसार अनुबंध के विषय का उपयोग करें।
4.1.3 किरायेदार या तीसरे पक्ष के गैरकानूनी कृत्यों के परिणामस्वरूप अनुबंध के विषय को हुई क्षति की स्वतंत्र रूप से मरम्मत करें, जिसकी परिसर तक पहुंच किरायेदार (किरायेदार के कर्मचारी, आगंतुक, आदि) द्वारा प्रदान या अनुमति दी गई है। पट्टेदार तीसरे पक्ष से सहारा में नुकसान का दावा करने का अधिकार बरकरार रखता है।
4.1.4 अनुबंध के विषय की वर्तमान (प्रति वर्ष कम से कम 1 बार) और प्रमुख (2 वर्षों में कम से कम 1 बार) मरम्मत समय पर करें।
4.1.5 इस अनुबंध के परिशिष्ट के रूप में निष्पादित, पट्टेदार की लिखित अनुमति के बिना अनुबंध के विषय को फिर से योजना बनाने और सुधारने के लिए कार्रवाई न करें।
43.1.6 अग्नि सुरक्षा नियमों का पालन करें और पहुँच नियंत्रणभवन के क्षेत्र पर पट्टेदार के आंतरिक नियमों द्वारा स्थापित, जिससे अनुबंध का विषय संबंधित है।
4.1.7 पट्टेदार या उसके प्रतिनिधियों के लिए पट्टेदार या उसके प्रतिनिधियों की उपस्थिति में, जिनकी शक्तियों की उचित तरीके से पुष्टि की गई है, मरम्मत करने और पट्टे पर दी गई गैर- आवासीय परिसर।
4.1.8 समझौते की समाप्ति की तारीख से या इसकी जल्दी समाप्ति की तारीख से __ दिनों के भीतर उचित स्वच्छता और तकनीकी स्थिति में स्वीकृति प्रमाण पत्र के आधार पर समझौते के विषय को स्थानांतरित करें।
4.2 किरायेदार के अधिकार:
4.2.1 इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार अनुबंध के विषय का उपयोग करें।
4.2.2 अपने कर्तव्यों के उचित प्रदर्शन के मामले में, इस समझौते की समाप्ति पर समझौते के विषय के पट्टे के लिए कानूनी संबंध अधिमान्य तरीके से जारी रखें।
4.2.3 पट्टादाता की लिखित सहमति प्राप्त होने पर अनुबंध के विषय का पुनर्विकास और सुधार करना। सुधारों की लागत को पार्टियों के समझौते द्वारा खंड 2.1 द्वारा स्थापित किराए के खिलाफ जमा किया जा सकता है, जो इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते के रूप में तैयार किया गया है।
4.2.4 पट्टादाता को भेजकर अनुबंध को समय से पहले समाप्त करें लिखित चेतावनी, अनुबंध की समाप्ति की अपेक्षित तिथि से 30 दिन पहले नहीं। इस अवधि को पार्टियों के समझौते से कम किया जा सकता है, जिसे इस समझौते के परिशिष्ट के रूप में औपचारिक रूप दिया गया है।
4.2.5 पट्टादाता की लिखित सहमति से, अनुबंध के विषय को उपठेका दें।
4.3. जमींदार की जिम्मेदारियां:
4.3.1 गैर-आवासीय परिसर की तकनीकी स्थिति को दर्शाते हुए, स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार किरायेदार को अनुबंध का विषय तैयार करें और हस्तांतरित करें।
4.3.2 पट्टेदार को हस्तांतरित संपत्ति की एक सूची तैयार करें।
4.3.3 लागू करें ओवरहालजिस भवन में अनुबंध का विषय स्थित है, अपने स्वयं के खर्च पर वर्ष में कम से कम ___ बार।
4.3.4 किरायेदार को भवन और उपयोगिताओं के रखरखाव की लागत के लिए किराए की राशि के बारे में विस्तृत जानकारी प्रदान करें।
4.4 पट्टेदार के अधिकार:
4.4.1 इस समझौते के तहत किरायेदार के दायित्वों की पूर्ति को नियंत्रित करें और उनकी पूर्ति की मांग करें।
4.4.2 पट्टेदार या तीसरे पक्ष के अवैध कार्यों के लिए मुआवजा प्राप्त करें जिनकी पट्टे के विषय तक पहुंच पट्टेदार (पट्टेदार के कर्मचारी, आगंतुक, आदि) द्वारा प्रदान की जाती है या अनुमति दी जाती है, जिसके परिणामस्वरूप नुकसान हुआ था अनुबंध का विषय या पट्टेदार की संपत्ति।
4.4.3 महीने में एक बार से अधिक नहीं, किरायेदार की उपस्थिति में परिसर और भवन के इंजीनियरिंग नेटवर्क की तकनीकी स्थिति को नियंत्रित करें। यह नियम अत्यावश्यक स्थितियों पर लागू नहीं होता (अग्नि, अधिसूचना आपातकालीनआदि।)।
4.4.4 समझौते और अतिरिक्त समझौतों के साथ-साथ रूसी संघ के कानून द्वारा निर्दिष्ट मामलों में इस समझौते को समाप्त करें।
5. पार्टियों का दायित्व
5.1 पट्टेदार के पक्ष में इस समझौते के भाग 2 में प्रदान किए गए किराए और अन्य भुगतानों के देर से भुगतान के लिए प्रत्येक दिन की देरी के लिए ऋण के 0.1% की राशि में जुर्माना के रूप में उत्तरदायी है।
5.2 इस समझौते के खंड 3.1.8 की आवश्यकताओं के अनुपालन के मामले में, किरायेदार किराए का भुगतान करता है और देरी के प्रत्येक दिन के लिए भवन और इंजीनियरिंग नेटवर्क को बनाए रखने की लागत की भरपाई करता है।
5.3 पट्टेदार की गलती के कारण उत्पन्न हुई कमियों का पता लगाने के मामले में, अपने इच्छित उद्देश्य के लिए परिसर के उपयोग को रोकना, उन्हें पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर पट्टेदार की कीमत पर समाप्त कर दिया जाता है और तैयार किया जाता है इस समझौते के पूरक समझौते द्वारा।
5.4 यदि पट्टेदार और पट्टेदार के बीच कोई असहमति उत्पन्न होती है, तो उन्हें बातचीत के माध्यम से और समझौते के अभाव में - अदालत में जाकर हल किया जाता है।
6. अनुबंध का परिवर्तन, समाप्ति और विस्तार
6.1 समझौते को पार्टियों के समझौते द्वारा समाप्त, विस्तारित या संशोधित किया जाता है, जिसकी पुष्टि इस समझौते से जुड़े अतिरिक्त समझौतों द्वारा की जाती है। यह नियम समझौते की शर्तों के साथ पार्टियों में से एक द्वारा गैर-अनुपालन के कारण एकतरफा समझौते की समाप्ति के मामलों पर लागू नहीं होता है।
6.2 पार्टियों के बीच संपन्न अतिरिक्त समझौते समझौते का एक अभिन्न हिस्सा हैं और उन्हें समझौते के साथ रखा जाना चाहिए।
6.3 समझौते को एकतरफा रूप से जल्दी समाप्त करने की अनुमति है निम्नलिखित मामले:
6.3.1 पट्टेदार की लिखित सहमति प्राप्त किए बिना, अनुबंध के विषय का पूर्ण या आंशिक रूप से अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं करना, जिसमें सब-लीजिंग, प्रतिज्ञा या योगदान के रूप में स्थानांतरण शामिल है।
6.3.2 पट्टेदार की लिखित अनुमति के बिना पट्टेदार द्वारा समझौते के विषय में सुधार या पुन: योजना बनाने के लिए कार्य करना।
6.3.3 किरायेदार द्वारा लगातार 3 महीनों तक इस समझौते के भाग 2 की आवश्यकताओं का उल्लंघन।
7. अतिरिक्त शर्तें
7.1 पट्टादाता गारंटी देता है कि अनुबंध का विषय पट्टे पर नहीं दिया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ़्तार नहीं किया गया है, और अन्य दायित्वों का बोझ नहीं है।
7.2 राज्य पंजीकरणइस समझौते को पट्टेदार द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर "__" _________ 201_ से बाद में नहीं किया जाता है। इस आवश्यकता का पालन करने में विफलता इस समझौते की मान्यता को समाप्त नहीं करती है।
7.3 किराए की राशि के संदर्भ में इस समझौते के भाग 2 की शर्तों में किसी भी बदलाव के मामले में, वे पूरक समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख के अगले महीने से लागू होते हैं।
7.4 समझौता ___ प्रतियों में किया गया है, जिनमें से प्रत्येक में समान है कानूनी प्रभाव.
पार्टियों का विवरण
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता
(एक वर्ष से भी कम समय के लिए)
के चेहरे में [ पद, पूरा नाम], जिसे इसके बाद एक ओर "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया गया है, और [द्वारा दर्शाया गया है] पद, पूरा नाम], आधार पर कार्य करना [ कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम], इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित, दूसरी ओर, और सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, ने इस समझौते को निम्नानुसार समाप्त किया है:
1. समझौते का विषय
1.1. मकान मालिक किरायेदार को शुल्क वस्तु के लिए अस्थायी उपयोग के लिए प्रदान करता है रियल एस्टेट- पते पर स्थित गैर-आवासीय परिसर: [आवश्यक एक दर्ज करें], (इसके बाद परिसर के रूप में संदर्भित) इसमें रखने के उद्देश्य से [आवश्यक एक दर्ज करें]।
1.2. कमरा एक शॉपिंग और कार्यालय केंद्र में [मूल्य]-मंजिला इमारत के [मूल्य] तल पर स्थित है, कुल क्षेत्रफल [मूल्य] वर्ग है। एम[ अन्य विशेषताएँ]. इन्वेंटरी नंबर [मूल्य]।
1.3. परिसर उपयोगिता अवसंरचना प्रणालियों (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, बिजली और गर्मी की आपूर्ति) से सुसज्जित हैं, जो टेलीफोन संचार के साथ प्रदान किए जाते हैं।
1.4. इस समझौते के समापन के समय, पट्टे पर दिया गया परिसर स्वामित्व के अधिकार पर पट्टेदार का होता है, जिसकी पुष्टि [ द्वारा की जाती है] स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ को इंगित करें].
2. किराया और भुगतान प्रक्रिया
2.1. किराया निर्धारित है मौद्रिक रूपऔर 1 वर्ग के लिए [दाईं ओर भरें] की दर से। मी प्रति माह।
परिसर को किराए पर देने की कुल लागत [आवश्यक भरें] प्रति माह रूबल है।
2.2. किरायेदार मकान मालिक को किराए का भुगतान बैंक हस्तांतरण द्वारा करता है, प्रत्येक महीने के [आवश्यक दर्ज करें] दिन के बाद नहीं।
2.3. किराए में उपयोगिताओं की लागत, किरायेदार द्वारा खपत की गई बिजली, टेलीफोन सेवाएं शामिल नहीं हैं। पट्टेदार सेवाओं को प्रदान करने वाले संगठनों द्वारा जारी किए गए भुगतान दस्तावेजों के आधार पर इन सेवाओं की लागत के लिए पट्टेदार की प्रतिपूर्ति करता है।
3. पार्टियों के अधिकार और दायित्व
3.1. किरायेदार का अधिकार है:
3.1.1. किराए में तदनुरूपी कमी की मांग करें यदि, उन परिस्थितियों के कारण जिसके लिए वह जिम्मेदार नहीं है, इस समझौते में प्रदान की गई उपयोग की शर्तें, या परिसर की स्थिति काफी खराब हो गई है।
3.1.2. समझौते के तहत अपने दायित्वों के उचित प्रदर्शन के मामले में एक नए कार्यकाल के लिए एक पट्टा समझौता समाप्त करना।
3.1.3. पट्टेदार की सहमति से, किराए के परिसर को उपठेका दें।
3.1.4. मकान मालिक की सहमति से पट्टे के परिसर में सुधार करें।
3.1.5. प्रमुख मरम्मत करने के लिए अपने दायित्व के पट्टेदार द्वारा उल्लंघन के मामले में:
पट्टेदार की कीमत पर तत्काल आवश्यकता के कारण प्रमुख मरम्मत करना;
किराए में तदनुरूपी कमी की मांग करें;
अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के मुआवजे की मांग।
3.2. किरायेदार बाध्य है:
3.2.1. परिसर के उपयोग के लिए किराए का समय पर भुगतान करें।
3.2.2 इस पट्टे के समझौते की शर्तों के अनुसार पट्टे पर दिए गए परिसर का उपयोग करें और निर्दिष्ट उद्देश्यकिराए का परिसर।
3.2.3. परिसर को अच्छी स्थिति में बनाए रखें, अपने स्वयं के खर्च पर (पुनर्विकास के अपवाद के साथ) वर्तमान कॉस्मेटिक मरम्मत करें, उपयोगिताओं की लागत वहन करें।
3.2.4। पट्टा समझौते की समाप्ति पर, परिसर को प्रयोग करने योग्य स्थिति में पट्टेदार को लौटा दें।
3.3. पट्टेदार का अधिकार है:
3.3.1. परिसर की स्थिति और उसमें स्थित उपयोगिता अवसंरचना प्रणालियों की जांच करने के लिए, किरायेदार के लिए सुविधाजनक समय पर महीने में एक बार से अधिक नहीं, साथ ही साथ तत्काल आवश्यकता के मामले में भी।
3.3.2. पट्टे पर दिए गए परिसर के किरायेदार द्वारा इच्छित उपयोग को नियंत्रित करें।
3.3.3. अनुबंध को समाप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग अगर पट्टेदार परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य और इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार नहीं करता है।
3.3.4. किराए के शीघ्र भुगतान की आवश्यकता है यदि सामग्री उल्लंघनइस समझौते में प्रदान की गई अवधि के किरायेदार द्वारा।
3.4. पट्टेदार बाध्य है:
3.4.1. किरायेदार को इस समझौते में प्रदान किए गए पट्टे के उद्देश्यों के अनुसार उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में परिसर प्रदान करें।
3.4.2. परिसर के उपयोग में किरायेदार के लिए बाधा उत्पन्न करने वाली किसी भी कार्रवाई से बचना चाहिए।
3.4.3. प्रत्येक [सही भरें] वर्ष (वर्षों), साथ ही में आपातकालीन क्षणअपने स्वयं के खर्च पर पट्टे पर दिए गए परिसर की बड़ी मरम्मत करना।
3.4.4. इस समझौते की समाप्ति के बाद, पट्टेदार को उसकी सहमति से पट्टे पर दी गई संपत्ति में अविभाज्य सुधार की लागत के लिए प्रतिपूर्ति करें।
3.4.5. पट्टे की अवधि की समाप्ति के बाद या अन्य कारणों से इस समझौते की समाप्ति के बाद [मूल्य] -दिनों के भीतर हस्तांतरण के विलेख के तहत किरायेदार से परिसर को स्वीकार करें।
4. लीज टर्म
4.1. यह समझौता [मूल्य ] महीनों की अवधि के लिए संपन्न हुआ है [ दिन महीने साल] पर [ दिन महीने साल].
4.2. यदि पट्टेदार एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने का इरादा रखता है, तो वह इस समझौते की समाप्ति से कम से कम [अवधि] के बारे में पट्टेदार को सूचित करने के लिए बाध्य है।
4.3. एक नए कार्यकाल के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करते समय, समझौते की शर्तों को पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है।
4.4. यदि मकान मालिक से आपत्तियों के अभाव में किरायेदार इस समझौते की समाप्ति के बाद परिसर का उपयोग करना जारी रखता है, तो समझौते को अनिश्चित काल के लिए उसी शर्तों पर नवीनीकृत माना जाता है।
5. अनुबंध का संशोधन और समाप्ति
5.1. पार्टियों के समझौते से, इस समझौते में संशोधन किया जा सकता है।
5.2. पट्टेदार के अनुरोध पर, इस समझौते को अदालत में उन मामलों में समाप्त किया जा सकता है जहां पट्टेदार:
इस समझौते की शर्तों का घोर या बार-बार उल्लंघन करता है या अन्य उद्देश्यों के लिए किराए के परिसर का उपयोग करता है;
महत्वपूर्ण रूप से पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति खराब हो जाती है;
5.3. किरायेदार के अनुरोध पर, यह पट्टा समझौता अदालत में समाप्त किया जा सकता है यदि:
मकान मालिक किरायेदार को उपयोग के लिए परिसर प्रदान नहीं करता है या अपने इच्छित उद्देश्य या इस समझौते की शर्तों के अनुसार परिसर के उपयोग में बाधा उत्पन्न करता है;
पट्टेदार को सौंपे गए परिसर में इसके उपयोग को रोकने वाली कमियां हैं, जो अनुबंध के समापन पर पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं किए गए थे, पट्टेदार को अग्रिम रूप से ज्ञात नहीं थे और निरीक्षण के दौरान पट्टेदार द्वारा नहीं खोजा जाना चाहिए था;
पट्टेदार इस समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर परिसर की बड़ी मरम्मत नहीं करता है;
किरायेदार के नियंत्रण से बाहर की परिस्थितियों के कारण, परिसर उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगा।
6. अनुबंध के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी
6.1. विफलता के मामले में या अनुचित प्रदर्शनइस समझौते के तहत दायित्व, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगी।
6.2. पट्टेदार नुकसान के लिए पट्टेदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है ( वास्तविक क्षति) किराए के परिसर की वापसी में देरी के कारण।
6.3. पट्टेदार पट्टे के परिसर में दोषों के लिए पट्टेदार के प्रति उत्तरदायी होगा जो इसके उपयोग को पूरी तरह या आंशिक रूप से रोकता है, भले ही इस समझौते के समापन के समय उसे इन दोषों के बारे में पता न हो।
6.4. भुगतान में देरी के मामले में किराये का भुगतानपट्टेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए ऋण की राशि के [मूल्य]% की राशि में दंड का भुगतान करता है।
6.5. यदि परिसर का उपयोग इस समझौते या इच्छित उद्देश्य की शर्तों के अनुसार नहीं किया जाता है, तो पट्टेदार को मासिक किराए के [मूल्य]-गुना में जुर्माना देना होगा और इससे होने वाले सभी नुकसान (वास्तविक क्षति) की भरपाई करनी होगी। .
7. अंतिम प्रावधान
7.1 पट्टेदार द्वारा परिसर का हस्तांतरण और पट्टेदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख के अनुसार की जाती है।
7.2. इस समझौते को समाप्त करने की स्थिति में, पट्टे पर दिया गया परिसर पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण विलेख के अनुसार पट्टेदार को वापस कर दिया जाना चाहिए।
7.3. निर्दिष्ट परिसर के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण इस अनुबंध को बदलने या समाप्त करने का आधार नहीं है।
7.4. इस समझौते के समापन के समय, पट्टेदार गारंटी देता है कि पट्टे पर दिए गए परिसर को गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ्तार नहीं किया गया है, अधिकारों से वंचित नहीं है और तीसरे पक्ष द्वारा दावों का विषय नहीं है।
7.5. इस समझौते के संबंध में या इसके संबंध में उत्पन्न होने वाले किसी भी विवाद का अंतिम रूप से निपटारा किया जाएगा [ उस निकाय को इंगित करें जिसके लिए पक्ष उत्पन्न होने वाले विवादों को प्रस्तुत करने का इरादा रखते हैं].
7.6. यह समझौता समान कानूनी बल वाली [संख्या] प्रतियों में किया गया है - प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
7.7. इस समझौते में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन लिखित रूप में किया जाना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।
8. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत हस्तांतरण का विलेख
[जमींदार का पूरा नाम] के चेहरे में [ पद, पूरा नाम], आधार पर कार्य करना [ कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम], इसके बाद एक तरफ "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, और
[किरायेदार का पूरा नाम] के चेहरे में [ पद, पूरा नाम], आधार पर कार्य करना [ कानूनी इकाई की ओर से कार्य करने के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ का नाम], जिसे इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में संदर्भित किया गया है, और साथ में "पार्टियों" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस अधिनियम को निम्नानुसार तैयार किया है:
1. मकान मालिक स्थानान्तरण करता है, और किरायेदार पते पर स्थित एक शुल्क गैर-आवासीय परिसर के लिए अस्थायी उपयोग के लिए स्वीकार करता है: [आवश्यक भरें], सूची संख्या [मूल्य], कुल क्षेत्रफल [मूल्य] वर्ग। एम।
2. स्वीकृति और स्थानांतरण के समय, परिसर निम्नलिखित तकनीकी स्थिति में हैं:
दीवारें, विभाजन - [ दीवार सामग्री, खत्म, तकनीकी स्थिति, मरम्मत कार्य की मात्रा].
छत (छत) - [ फर्श सामग्री, खत्म, तकनीकी स्थिति, मरम्मत कार्य की मात्रा].
मंजिलों - ।
खिड़की - [ फ्रेम सामग्री, खत्म, तकनीकी स्थिति, मरम्मत कार्य की मात्रा].
दरवाजे (बाहरी और आंतरिक) - [ सामग्री, खत्म, तकनीकी स्थिति, मरम्मत कार्य की मात्रा].
आंतरिक संचार - [ सामग्री, खत्म, तकनीकी स्थिति, मरम्मत कार्य की मात्रा].
3. परिसर की सामान्य स्थिति का आकलन [जैसा उपयुक्त हो भरें]।
4. पट्टेदार को परिसर को पट्टेदार को हस्तांतरित करने के दायित्व को पट्टेदार को कब्जे और उपयोग के लिए प्रदान किए जाने के बाद पूरा माना जाएगा और पार्टियां इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करती हैं।
5. पट्टा समझौते की समाप्ति पर, पट्टे पर दिया गया परिसर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण के विलेख के अनुसार पट्टादाता को वापस कर दिया जाना चाहिए।
6. यह अधिनियम 2 प्रतियों में तैयार किया गया है - प्रत्येक पक्ष के लिए एक।
7. पार्टियों के हस्ताक्षर:
आप दस्तावेज़ का वर्तमान संस्करण अभी खोल सकते हैं।
यदि आप GARANT सिस्टम के ऑनलाइन संस्करण के उपयोगकर्ता हैं, तो आप इस दस्तावेज़ को अभी खोल सकते हैं या अनुरोध कर सकते हैं हॉटलाइनप्रणाली में।
