एक शीट पर गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता। एक व्यक्ति के साथ गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता। पार्टियों के कानूनी पते और बैंक विवरण

एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष गैर आवासीय परिसरसाथ व्यक्तिगतउसी आधार पर किया जाता है जो कानूनी संस्थाओं के लिए प्रदान किया जाता है, और विनियमित होता है। एकमात्र विशेषता यह है कि इसमें संपन्न हुए सौदे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकताएं हैं लिख रहे हैं.

एक अनुबंध तैयार करने की विशेषताएं

किन दस्तावेजों की आवश्यकता है

3.3. पट्टेदार का अधिकार है:

3.3.1. परिसर की स्थिति और उसमें स्थित उपयोगिता अवसंरचना प्रणालियों की जाँच महीने में एक बार से अधिक न करें काम का समयकिरायेदार, साथ ही तत्काल आवश्यकता के मामले में;

3.3.2. नियंत्रण करने के लिए उपयोग का उद्देश्यपट्टे पर दिए गए परिसर का पट्टेदार;

3.3.3. यदि किरायेदार अपने इच्छित उद्देश्य और इस समझौते की शर्तों के अनुसार परिसर का उपयोग नहीं करता है, तो समझौते को समाप्त करने और नुकसान के लिए मुआवजे की मांग;

3.4.2. परिसर का उपयोग करने में किरायेदार के लिए बाधा उत्पन्न करने वाली किसी भी कार्रवाई से बचना;

3.4.3. प्रत्येक _________ वर्ष और प्रत्येक आपातकालीन क्षणअपने स्वयं के खर्च पर पट्टे पर दिए गए परिसर की प्रमुख मरम्मत करना;

3.4.4. इस समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार को उसकी सहमति से लीज पर दिए गए परिसर में अविभाज्य सुधार की लागत के लिए प्रतिपूर्ति करें;

3.4.5. पट्टे की अवधि की समाप्ति के बाद या अन्य कारणों से इस समझौते की समाप्ति के बाद _________ दिनों के भीतर परिसर के लिए किरायेदार से स्वीकार करें।

4. लीज टर्म

4.1. इस समझौते के तहत परिसर की पट्टे की अवधि किरायेदार द्वारा इसकी स्वीकृति की तारीख से __________ वर्ष (वर्ष) है।

4.2. यदि पट्टेदार के लिए एक समझौता समाप्त करने का इरादा है नया शब्द, तो वह अनुबंध की समाप्ति से कम से कम ___________ महीने पहले इस बारे में पट्टेदार को सूचित करने के लिए बाध्य है।

4.3. एक नई अवधि के लिए एक पट्टा समझौते का समापन करते समय, समझौते की शर्तों को पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है।

4.4. यदि कोई भी पक्ष, समझौते की समाप्ति के बाद, इसकी समाप्ति की घोषणा नहीं करता है, तो समझौते को अनिश्चित काल के लिए समान शर्तों पर नवीनीकृत माना जाता है।

5. अनुबंध का संशोधन और समाप्ति

5.1. पार्टियों के समझौते से, इस समझौते को संशोधित या समाप्त किया जा सकता है।

5.2. पट्टादाता के अनुरोध पर, इस समझौते को समय से पहले समाप्त किया जा सकता है न्यायिक आदेश, ऐसे मामलों में जहां पट्टेदार:

5.2.1. घोर या बार-बार इस समझौते की शर्तों का उल्लंघन करता है या अन्य उद्देश्यों के लिए किराए के परिसर का उपयोग करता है;

5.2.2. पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति को काफी खराब करता है।

5.3. किरायेदार के अनुरोध पर, यह पट्टा समझौता अदालत में समय से पहले समाप्त किया जा सकता है यदि:

5.3.1. पट्टेदार पट्टेदार को उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान नहीं करता है या अनुबंध की शर्तों या संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार संपत्ति के उपयोग में बाधा उत्पन्न करता है;

5.3.2. पट्टेदार को हस्तांतरित संपत्ति में इसके उपयोग को रोकने वाले दोष हैं, जो अनुबंध के समापन पर पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट नहीं थे, पट्टेदार को अग्रिम रूप से ज्ञात नहीं थे और संपत्ति के निरीक्षण के दौरान पट्टेदार द्वारा नहीं खोजा जाना चाहिए था या अनुबंध के समापन पर इसकी सेवाक्षमता की जाँच करना;

5.3.3. पट्टेदार इस समझौते द्वारा स्थापित शर्तों के भीतर परिसर का एक बड़ा ओवरहाल नहीं करता है;

5.3.4. संपत्ति, पट्टेदार के नियंत्रण से परे परिस्थितियों के कारण, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगी।

6. अनुबंध के तहत पार्टियों की जिम्मेदारी

6.1. विफलता के मामले में या अनुचित प्रदर्शनइस समझौते के तहत दायित्व, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार उत्तरदायी होंगी।

6.2. मकान मालिक किरायेदार को नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है ( वास्तविक क्षति) पट्टे पर दिए गए परिसर की वापसी में देरी के कारण।

6.3. पट्टेदार के अनुसार पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों के लिए पट्टेदार के लिए उत्तरदायी होगा, इसके उपयोग को पूरी तरह या आंशिक रूप से रोकना, भले ही इस समझौते के समापन के समय उसे इन कमियों के बारे में पता न हो।

6.4. भुगतान में देरी के मामले में किराये का भुगतानकिरायेदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए ऋण की राशि के ______% की राशि में मकान मालिक को जुर्माना देना होगा।

6.5. यदि इस समझौते की शर्तों या इच्छित उद्देश्य के अनुसार परिसर का उपयोग नहीं किया जाता है, तो पट्टेदार को मासिक किराए के __________ गुना की राशि का जुर्माना देना होगा और इससे होने वाले सभी नुकसान (वास्तविक क्षति) की भरपाई करनी होगी।

7. विवाद समाधान

7.1 इस समझौते की शर्तों के प्रदर्शन में उत्पन्न होने वाले विवाद, पक्ष बातचीत के माध्यम से हल करने का प्रयास करेंगे।

7.2. पार्टियों के विवादों को बातचीत के माध्यम से नहीं सुलझाया जाएगा मध्यस्थता की अदालत ____________________.

8. अन्य शर्तें

8.1. इस समझौते के समापन के समय, पट्टेदार गारंटी देता है कि किराए के परिसर को गिरवी नहीं रखा गया है, गिरफ्तार नहीं किया गया है, अधिकारों से ग्रस्त नहीं है और तीसरे पक्ष द्वारा दावों का विषय नहीं है।

8.2. इस समझौते में कोई भी परिवर्तन और परिवर्धन निष्पादित किया जाना चाहिए लिख रहे हैंऔर दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।

8.3. यह समझौता तीन प्रतियों में तैयार और हस्ताक्षरित किया गया है, जिनमें से एक फाइलों में रखा गया है उल्लिखित करना, और शेष प्रतिलिपि द्वारा पट्टेदार और पट्टेदार को जारी किए जाते हैं।

8.4. यह समझौता दिनांक को लागू होगा राज्य पंजीकरणउसे अंदर पंजीकरण प्राधिकरण का नाम.

8.5. अन्य सभी मामलों में जो इस समझौते द्वारा प्रदान नहीं किए गए हैं, पार्टियों को वर्तमान द्वारा निर्देशित किया जाता है सिविल कानूनआरएफ.

9. पार्टियों का विवरण और हस्ताक्षर

जमींदार: पूरा नाम

पासपोर्ट: श्रृंखला ________, संख्या ___________,

जारीकर्ता ____________________________________________,

विभाग कोड _____________

________________________________ पर पंजीकृत

निपटान खाता संख्या ______________

संवाददाता खाता संख्या ________________

बीआईसी _________

टिन/केपीपी _____________

क्रेडिट संगठन का नाम

व्यक्तिगत खाता ___________________

किरायेदार: पूरा नाम

स्थान: _______________________

टिन/केपीपी: _____________________

बैंक में सेटलमेंट अकाउंट नंबर ______________

संवाददाता खाता संख्या _____________

बीआईसी _______________

आवेदन संख्या 1
गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के लिए
से दिन महीने साल

कार्यवाही करना
किराए के लिए गैर-आवासीय परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण

आधार पर कार्रवाई

1. पट्टेदार स्थानान्तरण करता है, और पट्टेदार . से मुक्त अस्थायी उपयोग के लिए स्वीकार करता है संपत्ति के अधिकारऔर तीसरे पक्ष के दावे गैर-आवासीय परिसर में स्थित हैं: ______________________________________________________________________________________________।

2. कमरा में स्थित है ईंट, पैनल, आदिघर, एक _________ मंजिला इमारत के _______ तल पर, और __________ के कुल क्षेत्रफल के साथ _______ कमरे होते हैं।

पहला कमरा _________, दूसरा कमरा _________, तीसरा कमरा _________, आदि।

परिसर उपयोगिता अवसंरचना प्रणालियों (ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता, बिजली और गर्मी की आपूर्ति) से सुसज्जित हैं, जो टेलीफोन संचार के साथ प्रदान किए जाते हैं।

3. इस अधिनियम को तैयार करने के समय, परिसर निम्नलिखित तकनीकी स्थिति में है: और इसके संचालन के लिए आवश्यकताओं को पूरा करता है;

4. पार्टियों ने स्थापित किया है कि स्थानांतरित परिसर की दृश्य कमियां लीज समझौते को समाप्त करने का आधार नहीं हैं।

5. यह अधिनियम उपरोक्त परिसर के मकान मालिक से किरायेदार को हस्तांतरण के तथ्य की गवाही देता है। मकान मालिक भी किरायेदार को हस्तांतरित करेगा तकनीकी प्रमाण पत्रऔर परिसर से संबंधित अन्य दस्तावेज।

6. इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, खोजे गए छिपे हुए दोषों के अपवाद के साथ, पट्टेदार परिसर की तकनीकी स्थिति के संबंध में पट्टेदार के दावों को स्वीकार नहीं करेगा।

7. यह अधिनियम गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का एक अभिन्न अंग है दिनांक दिन महीने साल.

8. यह अधिनियम अपने हस्ताक्षर के क्षण से लागू होता है और प्रस्तुत करने के अधीन है पंजीकरण प्राधिकरण का नाम.

आवेदन पत्र:

1. तकनीकी पासपोर्ट;

2. गैर-आवासीय परिसर की व्याख्या _______] मंजिलें;

3. __________________________.

पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक: पूरा नाम, पूरा नाम, हस्ताक्षर

किरायेदार: नौकरी का नामहस्ताक्षर / एफ। और उस बारे में। /

आवेदन संख्या 2
गैर आवासीय परिसर के किराए के लिए
से दिन महीने साल

कार्यवाही करना
किराए के गैर-आवासीय परिसर की स्वीकृति और वापसी

रूसी संघ के नागरिक F.I.O., इसके बाद एक ओर "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, और पूरा नाम कानूनी इकाई , इसके बाद "पट्टेदार" के रूप में जाना जाता है, जिसे द्वारा दर्शाया गया है स्थिति, उपनाम, नाम, संरक्षक, आधार पर अभिनय चार्टर, विनियम, अटॉर्नी की शक्तियांदूसरी ओर, और सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, ने इस अधिनियम पर निम्नानुसार हस्ताक्षर किए हैं:

1. गैर-आवासीय परिसर के लिए लीज समझौते की समाप्ति/समाप्ति के संबंध में दिन महीने सालकिरायेदार लौटता है, और मकान मालिक गैर-आवासीय परिसर को स्वीकार करता है: _________________________________________________________।

2. सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए, परिसर उसी स्थिति में पट्टेदार को वापस कर दिया जाएगा जैसा कि तारीख, महीने, वर्ष पर पट्टेदार द्वारा उससे प्राप्त किया गया था।

3. इस अधिनियम को तैयार करते समय, परिसर को निम्नलिखित तकनीकी स्थिति की विशेषता है: दीवारों, फर्श, छत, खिड़कियों, दरवाजों, आदि की स्थिति, सामग्री और परिष्करण को इंगित करें, वर्तमान की आवश्यकता या ओवरहालआदि।और आगे उपयोग के लिए उपयुक्त है।

4. पार्टियों ने स्थापित किया है कि लौटाए गए परिसर की स्थिति के संबंध में पट्टेदार के पास पट्टेदार के खिलाफ कोई दावा नहीं है।

5. आपसी समझौते पर पार्टियों का एक-दूसरे से कोई दावा नहीं है ( किराया, उपयोगिता बिल, अविभाज्य सुधार की लागत की प्रतिपूर्ति।)

6. यह अधिनियम किरायेदार से मकान मालिक को उपरोक्त परिसर की वापसी के तथ्य की गवाही देता है। पट्टेदार को परिसर से संबंधित तकनीकी पासपोर्ट और अन्य दस्तावेज भी पट्टेदार को वापस करना होगा।

7. इस अधिनियम पर हस्ताक्षर करने के बाद, पट्टेदार परिसर की तकनीकी स्थिति के संबंध में पट्टेदार के दावों को स्वीकार नहीं करता है।

8. यह अधिनियम गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का एक अभिन्न अंग है दिनांक: दिन महीने साल.

9. यह अधिनियम पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने पर लागू होगा।

आवेदन पत्र:

1. तकनीकी पासपोर्ट;

2. गैर-आवासीय परिसर की व्याख्या __________ मंजिल;

3. ___________________________.

पार्टियों के हस्ताक्षर:

मकान मालिक: पूरा नाम, पूरा नाम, हस्ताक्षर

किरायेदार: नौकरी शीर्षक हस्ताक्षर/एफ। और उस बारे में। /

न केवल ऐसी वस्तुएं जिनके पास आवासीय की स्थिति है, बल्कि ऐसी वस्तुएं भी हैं जिन्हें गैर-आवासीय के रूप में मान्यता प्राप्त है, अर्थात संरचनाएं या भवन, रूसी संघ के क्षेत्र में स्वामित्व में स्थानांतरित किए जा सकते हैं।

साथ ही, इन परिसरों का मुख्य उद्देश्य क्या है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

ऐसी वस्तुओं को संपत्ति में स्थानांतरित करने के अलावा, वस्तु को तीसरे पक्ष को किराए पर देने की अनुमति है। ऐसे संबंधों को औपचारिक रूप देने के लिए, पार्टियों को एक उपयुक्त समझौता करना चाहिए।

तो, गैर-आवासीय पट्टा समझौते में कौन से खंड शामिल किए जाने चाहिए? वे यहाँ हैं:

• प्रत्येक पक्ष के बारे में जानकारी। चूंकि इस तरह के समझौते के पक्ष आमतौर पर कानूनी संस्थाएं हैं, पार्टियों के घटक दस्तावेजों की जानकारी, साथ ही समझौते के समापन में भाग लेने वाले प्रत्येक कानूनी इकाई के प्रतिनिधियों के डेटा को इंगित किया जाना चाहिए;
• समझौते के उद्देश्य के बारे में जानकारी। वस्तु वह परिसर है जिसे किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर दिया जाएगा। वस्तु के स्थान, उसके क्षेत्र के साथ-साथ अन्य भूकर और तकनीकी विशेषताओं पर डेटा इंगित करना आवश्यक है;

• किसी वस्तु को किराए पर स्थानांतरित करने की प्रक्रिया। पार्टियों को यह इंगित करना होगा कि किस वस्तु को स्थानांतरित किया जाएगा, साथ ही परिसर की डिलीवरी पर स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम को तैयार करने की आवश्यकता के बारे में जानकारी;
• प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों के बारे में जानकारी;
• दस्तावेज़ की वैधता अवधि;
• वे परिस्थितियाँ जिनके तहत पार्टियों द्वारा दस्तावेज़ की वैधता की अवधि बढ़ाई जाती है;
• पार्टियों के बीच विवादों को हल करने की प्रक्रिया;
• प्रत्येक पक्ष का विवरण, साथ ही समझौते के लिए पार्टियों के हस्ताक्षर।

व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पक्ष

संपन्न पट्टा समझौते के आधार पर, पार्टियों में से एक को मकान मालिक का दर्जा प्राप्त होता है। यह पार्टी परिसर का मालिक है। उसके अधिकारों का दायरा काफी विस्तृत है। उसे जांच करने का अधिकार मिलता है इस कमरे, किसी तीसरे पक्ष द्वारा उस परिसर के उपयोग के लिए शुल्क लेना, किसी तीसरे पक्ष द्वारा वस्तु के कब्जे के परिणामस्वरूप हुई हानि या क्षति के लिए मुआवजे की मांग करना।

दूसरा व्यक्ति किरायेदार है। वह अस्थायी उपयोग के लिए एक वस्तु प्राप्त करता है। यदि पट्टेदार के साथ समझौते द्वारा ऐसा प्रावधान प्रदान किया जाता है, तो पट्टेदार को प्राप्त वस्तु को उपठेका देने का अधिकार है।

किरायेदार समय पर किराए का भुगतान करने और अपनी गलती के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है।

आप निष्पादित समझौते को पार्टियों द्वारा स्वीकार किए गए समझौते के आधार पर समाप्त कर सकते हैं, साथ ही साथ एकतरफा, एक पक्ष द्वारा अनुबंध के प्रावधानों के घोर उल्लंघन के मामले में, न्यायिक प्राधिकरण को आवेदन करके।

व्यक्तियों के बीच गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के समापन की विशेषताएं

समझौते के समापन के समय, पार्टियों को उपयोगिताओं के भुगतान से संबंधित लागतों को साझा करने के बोझ को पहले से निर्धारित करना होगा। अनुबंध किरायेदार को उपयोगिता भुगतान करने के दायित्व के लिए प्रदान कर सकता है। इस मामले में, इस तरह के भुगतान की एक निश्चित राशि या एक राशि जो सीधे भुगतान प्राप्तियों में इंगित की जाएगी, स्थापित करने की अनुमति है।

किसी भी मामले में, जब पार्टियों द्वारा उपयोगिता भुगतान की एक निश्चित राशि को मंजूरी दी जाती है, तो यह राशि समझौते के प्रावधानों में परिलक्षित होनी चाहिए। जब राशि परिलक्षित नहीं होती है, तो मकान मालिक को हर बार उपयोगिता बिलों या रसीदों की प्रतियों की आवश्यकता का अधिकार है।

याद रखें कि इस तरह के समझौते के लिए लिखित रूप कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है। यदि इस प्रावधान का उल्लंघन किया जाता है, तो अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है और अधिकारों और दायित्वों को जन्म नहीं देता है।

कृपया ध्यान दें कि यदि समझौता एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है, तो पार्टियों को इसके राज्य पंजीकरण के लिए Rosreestr पर आवेदन करना होगा।

ऐसी परिस्थितियों में, समझौता हो जाता है कानूनी बलमें प्रवेश की तिथि से ही राज्य रजिस्टरअस्थायी मालिक, यानी किरायेदार पर डेटा।

यदि पंजीकरण दायित्व पूरा नहीं किया जाता है, तो अनुबंध अमान्य हो सकता है।

• गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता व्यक्तिगत गैर-आवासीय परिसर के कब्जे और (या) उपयोग के हस्तांतरण पर संपन्न होता है जो कडेस्टर में पंजीकृत हैं। ऐसे परिसर भवन के पृथक भाग होते हैं, जो गैर-आवासीय निधि में होते हैं।
• एक संपूर्ण भवन को किराए पर देते समय, हम अनुशंसा करते हैं कि आप एक भवन पट्टा अनुबंध समाप्त करें जिसमें भवन के साथ हस्तांतरित भूमि के संबंध में नियम और शर्तें शामिल हों।
• अक्सर ऐसी स्थितियां होती हैं जब पूरे परिसर को किराए पर नहीं दिया जाता है, बल्कि केवल इसके अलग-अलग हिस्से होते हैं। आप ऐसी स्थितियों के कई उदाहरण पा सकते हैं: शॉपिंग सेंटरों के गलियारों में या ढके हुए बाजारों में स्थित व्यापार काउंटर, वेंडिंग मशीनों के लिए स्थान आदि।
• ऐसे हिस्सों के पट्टे के लिए, एक गैर-आवासीय परिसर पट्टा समझौता भी लागू किया जाता है, जो इंगित करता है कि परिसर का एक हिस्सा उपयोग के लिए स्थानांतरित किया गया है। इस समझौते में, यह विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है कि परिसर के किस हिस्से को पट्टे पर दिया गया है - ऐसा हिस्सा, एक नियम के रूप में, भूकर नहीं है, इसलिए यह समझौते में सटीक क्षेत्र और सीमाओं से दूरी को इंगित करने योग्य है। परिसर। इसके अलावा, हम अनुबंध के अनुबंध के रूप में पट्टे के हिस्से की सीमाओं के साथ परिसर की एक योजना तैयार करने की सलाह देते हैं।

अनुबंध में किन शर्तों को शामिल किया जाना चाहिए?

1. गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की एक अनिवार्य शर्त समझौते के विषय पर शर्त है। यह एक पट्टे पर दी गई संपत्ति है। अनुबंध को कैडस्ट्राल नंबर, पता, फर्श, क्षेत्र, साथ ही अन्य विशेषताओं को इंगित करना चाहिए जो आपको वांछित किराये की वस्तु निर्धारित करने की अनुमति देते हैं। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, गैर-आवासीय परिसर के एक हिस्से को किराए पर लेते समय, यह विस्तार से निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि किरायेदार किस हिस्से का उपयोग कर सकता है।
2. इसके अलावा, अनुबंध अक्सर परिसर के उद्देश्य को निर्दिष्ट करता है - चाहे वह गोदाम, उत्पादन, कार्यालय या खुदरा आउटलेट में स्थानांतरित किया गया हो। कई मामलों में, यह आवश्यक है कि किसी भवन के सभी या कुछ कमरों का उपयोग एक समान तरीके से किया जाए। उदाहरण के लिए, यदि कार्यालय भवन में कोई उत्पादन सुविधा या बिक्री का स्थान खुलता है खानपान, तो अन्य परिसर के मालिकों या किरायेदारों के लिए, यह पहलू गतिविधियों के लिए बड़ी बाधाएं पैदा कर सकता है, और तदनुसार, कार्यालय के आकर्षण और किराये की दर को कम कर देता है। यह शर्त मकान मालिक के लिए बहुत महत्वपूर्ण हो सकती है और किरायेदार द्वारा परिसर के दुरुपयोग के मामले में उसे अनुबंध समाप्त करने की अनुमति देता है।
3. अनुबंध अक्सर परिसर की स्थिति को निर्दिष्ट करता है। मकान मालिक अपने इच्छित उपयोग के लिए अनुपयुक्त रूप में या अनुबंध की शर्तों से भिन्न स्थिति में परिसर के हस्तांतरण के लिए जिम्मेदार है। अनुबंध का अनुबंध उस संपत्ति को इंगित करता है जिसे परिसर के साथ स्थानांतरित किया गया है। तो ऐसी संपत्ति में फर्नीचर, विभिन्न उपकरण, नलसाजी आदि हो सकते हैं। आवेदन में संपत्ति और उसकी स्थिति के बारे में विस्तार से वर्णन करना चाहिए, साथ ही इसकी अनुमानित लागत का भी उल्लेख करना चाहिए।
4. पट्टा समझौते में, पार्टियां हमेशा किराए की राशि, या इसके मूल्य निर्धारण की विधि निर्धारित करती हैं। समझौता एक निश्चित दर और इसके गठन की विधि दोनों को स्थापित कर सकता है। उदाहरण के लिए, प्रीमियम कार्यालय पट्टा समझौतों में, किराये की दर अक्सर डॉलर के लिए आंकी जाती है। इसके अलावा, आप संपत्ति को किराए पर देने वाले व्यवसाय की आय या कारोबार के प्रतिशत के रूप में किराए की राशि निर्धारित कर सकते हैं - दोनों एक पूरे के रूप में और पट्टे के परिसर में स्थित एक अलग बिंदु से। यह दृष्टिकोण व्यापार और सार्वजनिक खानपान के क्षेत्रों में प्रचलित है।
5. समझौता यह भी प्रदान कर सकता है कि किरायापरिसर में सुधार की लागत होगी। तो, किरायेदार परिसर की मरम्मत कर सकता है, जिसकी लागत किराए की ओर जाती है।
6. भुगतान के लिए नियम और प्रक्रिया को इंगित करना भी महत्वपूर्ण है, और इसके अलावा, भुगतान विवरण इंगित करें जिसके लिए भुगतान किया जाएगा।
7. एक और अत्यंत महत्वपूर्ण शर्त पट्टे की अवधि है, हालांकि कानून अनिवार्य स्थापित नहीं करता है दी गई शर्तऔर इसकी अनुपस्थिति के मामले में इंगित करता है कि अनुबंध अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ है। यदि अनुबंध में कोई समय सीमा नहीं है, तो कोई भी पक्ष तीन महीने के नोटिस के साथ अनुबंध से हट सकता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का पंजीकरण

• गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता Rosreestr के साथ पंजीकृत है यदि इसकी अवधि एक वर्ष या अधिक है। इस तरह के एक समझौते को पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है, लेकिन समझौते के पक्ष यह घोषणा नहीं कर सकते कि यह निष्कर्ष नहीं निकाला गया है। सीधे शब्दों में कहें, राज्य पंजीकरण के बिना, ऐसा समझौता पार्टियों के लिए मान्य है, लेकिन तीसरे पक्ष के लिए अनुपस्थित है - उदाहरण के लिए, यदि परिसर का मालिक बदलता है, तो समझौता सहेजा नहीं जाता है।
• अक्सर, पार्टियां एक वर्ष तक के लिए एक समझौते को समाप्त करने का प्रयास करती हैं। एक नियम के रूप में, ऐसी शर्तें जमींदारों के लिए फायदेमंद होती हैं - इसलिए एक नए कार्यकाल के लिए एक अनुबंध का समापन करते समय, वह किराए की राशि बढ़ा सकता है। बहुत बार ऐसी स्थितियां होती हैं जब मकान मालिक दूसरे पक्ष को ऐसी अवधि के लिए राजी करता है, यह तर्क देते हुए कि इस तरह के पंजीकरण से महत्वपूर्ण वित्तीय और समय की लागत पैदा हो सकती है। वास्तव में, इस तरह के पंजीकरण की लागत ज्यादातर मामलों में न्यूनतम होती है, और इस तरह के तर्क अक्सर बेईमान जमींदारों द्वारा सामने रखे जाते हैं।
• किरायेदार के लिए दीर्घकालिक अनुबंध सबसे अधिक फायदेमंद होते हैं। किरायेदारों के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि एक अनुबंध का समापन करते समय, एक दीर्घकालिक अनुबंध (जिसके तहत अनुबंध पंजीकृत है) को अलग रख दें। विशेष रूप से जब आउटलेट की आय उसके स्थान पर गंभीर रूप से निर्भर है - अनुबंध की एक छोटी अवधि के साथ, मकान मालिक स्वयं उसी व्यवसाय को उसी स्थान पर इस छोटी अवधि के समाप्त होने के बाद खोलने में सक्षम होगा। इस मामले में, किरायेदार, जिसने किराए के परिसर में एक निश्चित व्यवसाय का पता लगाने की क्षमता की खोज की, उसके पास कुछ भी नहीं छोड़ा जा सकता है।
• हम आपको चेतावनी देना चाहते हैं कि गैर-आवासीय परिसर के एक हिस्से के लिए पट्टा समझौते के पंजीकरण के साथ समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं। मध्यस्थता अभ्यासरूसी संघ का सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय और रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय यह स्थापित करता है कि परिसर या भवन के पट्टे वाले हिस्से को निर्धारित करने के लिए, केवल अनुबंध में इसे निर्धारित करना आवश्यक है। हालाँकि, Rosreestr के कुछ विभागों को परिसर के स्थानांतरित हिस्से के कैडस्टर की आवश्यकता होती है, हालाँकि यह कानून की आवश्यकताओं के विपरीत है।

किरायेदार के अधिकारों के बारे में पहले क्या पता होना चाहिए?

पहले तो, जब परिसर का मालिक बदलता है, तो पट्टा समझौता लागू रहता है - नया मालिककानूनी रूप से जमींदार बन जाता है।

दूसरे, किरायेदार, जिसने अपने कर्तव्यों का विधिवत पालन किया, को एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, उसे पट्टे की समाप्ति से पहले पट्टेदार के अनुबंधों को नवीनीकृत करने की अपनी इच्छा के बारे में लिखित रूप में सूचित करना होगा - आप अनुबंध में नोटिस अवधि निर्धारित कर सकते हैं। अनुबंध बहिष्कृत हो सकता है दिया गया अधिकारकिरायेदार।

तीसरे, किरायेदार, दूसरे पक्ष की सहमति से, परिसर को उप-पट्टे पर दे सकता है या इसे अनावश्यक उपयोग के लिए स्थानांतरित कर सकता है, अनुबंध के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित कर सकता है (इसे जारी करना कहा जाता है), पट्टे के अधिकार को प्रतिज्ञा के रूप में स्थानांतरित कर सकता है या इसे अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में बनाएं। अनुबंध में, आप सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता को रद्द कर सकते हैं, या आप किरायेदार को ये लेनदेन करने से रोक सकते हैं।

चौथी, कानून किरायेदार को किराए में अनुचित वृद्धि से बचाता है - उदाहरण के लिए, किराया (यदि यह तय है और फ्लोटिंग दरों से बंधा नहीं है) केवल पार्टियों के समझौते से अनुबंध की अवधि के दौरान बढ़ाया जा सकता है।

अनुबंध में क्या अतिरिक्त शर्तें शामिल की जानी चाहिए?

• समझौता मकान मालिक या उसके कर्मचारियों द्वारा इसके उपयोग और स्थिति की निगरानी के लिए परिसर का दौरा करने की प्रक्रिया के लिए प्रदान कर सकता है। आप आने से पहले अनिवार्य अधिसूचना प्रदान कर सकते हैं।
• द्वारा सामान्य नियमकानून द्वारा स्थापित, किरायेदार उपयोगिता बिलों का भुगतान करने और बनाने के लिए बाध्य है रखरखाव. मकान मालिक को परिसर में बड़ी मरम्मत करनी चाहिए। समझौता संपत्ति की मरम्मत या रखरखाव के लिए पार्टियों के दायित्वों का पुनर्वितरण कर सकता है।
• मरम्मत के संबंध में, यह अविभाज्य सुधार (मरम्मत, अविभाज्य उपकरण या फर्नीचर) के भाग्य पर भी ध्यान देने योग्य है। यदि इस तरह के सुधार मकान मालिक की सहमति से किए गए हैं, तो किरायेदार पट्टे की समाप्ति के बाद उनके मूल्य के मुआवजे का हकदार है। अनुबंध में यह कहा जा सकता है कि इस तरह के सुधारों की भरपाई या आंशिक रूप से मुआवजा नहीं दिया जाता है। यह भी परिकल्पना की जा सकती है कि वे किराए की ओर जाते हैं - इसे कम करके और "किराये की छुट्टियां" प्रदान करके। रेंटल हॉलिडे क्लॉज को अक्सर लीज एग्रीमेंट में शामिल किया जाता है।
• एक महत्वपूर्ण शर्त, लगभग हमेशा अनुबंध में शामिल होती है, एक सुरक्षा जमा की स्थिति (अक्सर एक प्रतिज्ञा के रूप में संदर्भित, हालांकि यह नाम गलत है), प्रतिनिधित्व करता है कुल धनराशिजिसमें से संपत्ति के खराब होने और किरायेदार की गलती के माध्यम से इसके साथ हस्तांतरित अन्य चीजों के साथ-साथ अवैतनिक किराए के मामले में मकान मालिक के नुकसान को कवर किया जाता है।
• समझौता अक्सर किराए का भुगतान करने की शर्तों के उल्लंघन के साथ-साथ परिसर को स्थानांतरित करने की शर्तों के उल्लंघन के लिए जुर्माना स्थापित करता है - दोनों मकान मालिक से किरायेदार तक, और इसके विपरीत।

हम उपयोगकर्ताओं को गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना पट्टा समझौते से परिचित कराने के लिए प्रस्तुत करते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता

___________ "__" _________ 201__

इसके बाद पट्टेदार के रूप में संदर्भित किया जाता है, ________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, एक ओर _______ के आधार पर कार्य करता है, और __________ को इसके बाद पट्टेदार के रूप में संदर्भित किया जाता है, ___________ द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाता है, दूसरी ओर _______ के आधार पर कार्य करता है। निम्नानुसार एक समझौता किया:

1. अनुबंध का विषय और अवधि

1.1. पट्टेदार स्थानान्तरण करता है, और पट्टेदार मुआवजे के लिए स्वीकार करता है तत्काल उपयोगइच्छित उद्देश्य के लिए _____________________ गैर-आवासीय परिसर, __________ वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ। मीटर, _____________________________ पर स्थित है

इस समझौते के तहत परिसर के लिए पट्टे की अवधि "___" ___________ ____ वर्ष से "___" ______________ ____ वर्ष तक स्थापित की गई है। समझौते की समाप्ति के बाद, किरायेदार को एक नए कार्यकाल के लिए समझौते के अधिमान्य निष्कर्ष का अधिकार है।

2. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

2.1. पट्टेदार के अधिकार और दायित्व:

2.1.1. पट्टेदार परिसर को ______ में एक शर्त में स्थानांतरित करता है जो इस समझौते के लागू होने की तारीख से ___________ दिनों के भीतर पट्टेदार द्वारा अपना सामान्य संचालन सुनिश्चित करता है।

2.1.2. पट्टेदार को पट्टे पर दिए गए परिसर की स्थिति और पट्टेदार द्वारा इसके उपयोग की प्रक्रिया की मासिक जांच करने का अधिकार है।

2.1.3. मकान मालिक किरायेदार और उसके कर्मचारियों को पट्टे पर दिए गए परिसर तक पहुंच प्रदान करने के लिए बाध्य है।

2.1.4. पट्टेदार, यदि आवश्यक हो, उस भवन के ओवरहाल के लिए अनुसूची के अनुसार हस्तांतरित परिसर का एक बड़ा ओवरहाल करने के लिए बाध्य है, जिसके क्षेत्र में परिसर स्थित है।

2.2. किरायेदार के अधिकार और दायित्व:

2.3.1. किरायेदार अपने उद्देश्य के अनुसार परिसर का उपयोग करने के लिए बाध्य है।

2.3.2. एसईएस की आवश्यकताओं के अनुसार, परिसर को पूर्ण सेवाक्षमता और अनुकरणीय स्वच्छता की स्थिति में बनाए रखें, इंजीनियरिंग और नलसाजी उपकरण, आंतरिक नियमों और अग्नि सुरक्षा नियमों के संचालन के नियमों का पालन करें।

2.3.3. किसी भी मरम्मत कार्य, पुन: योजना और पट्टे पर दिए गए परिसर के पुन: उपकरण को लिखित रूप में पट्टेदार के साथ समन्वय करना।

2.3.4. किराए का भुगतान समय पर करें।

2.3.5. इस समझौते की समाप्ति से 30 (तीस) दिन पहले पट्टे की अवधि बढ़ाने के अपने इरादे के बारे में पट्टेदार को लिखित रूप में सूचित करें।

2.3.6. पट्टा संबंध की समाप्ति से 30 (तीस) दिन पहले पट्टा संबंध को समाप्त करने के संबंध में कब्जे वाले परिसर को खाली करने की तारीख के बारे में लिखित रूप में पट्टेदार को सूचित करें।

2.3.7. परिसर को खाली (वापसी) करते समय, उन्हें संबंधित अधिनियम के अनुसार पट्टेदार को सौंप दें, अच्छी हालत, सामान्य टूट-फूट के अधीन, पट्टे की अवधि की समाप्ति की तारीख से 1 (एक) दिन के भीतर या पार्टियों द्वारा सहमत परिसर की वापसी की तारीख (जल्दी रिहाई के मामले में)।

2.3.8. तीसरे पक्ष को उपयोग या उपठेके के लिए पट्टे पर दिए गए परिसर को स्थानांतरित न करें।

2.3.9. प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल और अन्य उपकरणों की आपातकालीन स्थिति के संकेतों का पता चलने पर, उन्हें तुरंत खत्म करने के उपाय करें और इसके बारे में पट्टेदार को सूचित करें।

2.4. यदि किरायेदार के कार्यों या आवश्यक और समय पर उपाय करने में विफलता के परिणामस्वरूप पट्टे पर दिया गया परिसर एक आपातकालीन स्थिति में आता है, तो किरायेदार इसे अपने खर्च पर, अपने स्वयं के खर्च पर पुनर्स्थापित करता है और प्रतिपूर्ति करता है नैतिक क्षतिपट्टेदार पर लगाया गया वैधानिकठीक है।

3. अनुबंध के तहत भुगतान और निपटान

3.1. इस समझौते के विषय में निर्दिष्ट परिसर के उपयोग के लिए, पट्टेदार अगले महीने के ________ से बाद में ________________________________ की दर से पट्टेदार को किराए का भुगतान करेगा।

3.2. किरायेदार अनुबंध से जुड़ी गणना के अनुसार उसे प्रदान की जाने वाली परिचालन लागत, हीटिंग और उपयोगिता सेवाओं का भुगतान करता है और जो अगले महीने के ___________ से बाद में इसका अभिन्न अंग है।

3.3. सभी देय भुगतानों का भुगतान, खंड 3.1, 3.2 के अनुसार, पट्टेदार द्वारा पट्टेदार के खातों के आधार पर किया जाता है।

3.4. किराए की राशि अनुबंध की पूरी अवधि के लिए अपरिवर्तित है।

4. पार्टियों की जिम्मेदारी।

4.1. किराएदार द्वारा भुगतान में देरी और अन्य देय भुगतानों के मामले में, वह बकाया भुगतान की राशि के ______ प्रतिशत की राशि में देरी के प्रत्येक दिन के लिए मकान मालिक को दंड का भुगतान करने के लिए बाध्य है। दंड का भुगतान मुख्य दायित्व की पूर्ति से मुक्त नहीं होता है।

5. अंतिम प्रावधान

5.1 दायित्वों को पूरा करने से एकतरफा इनकार और एकतरफा बदलावअनुबंध की शर्तों की अनुमति नहीं है।

5.3. पार्टियां अपने कानूनी पते, टेलीफोन नंबर, टेलीफैक्स और टेलेक्स में बदलाव की तारीख से 7 (सात) दिनों के बाद एक दूसरे को सूचित करने के लिए बाध्य हैं।

इस समझौते से उत्पन्न होने वाले सभी विवादों को कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार हल किया जाएगा।

5.4. यह समझौता _________ शहर में दो प्रतियों में संपन्न हुआ है, प्रत्येक पक्ष के लिए एक, और इसके हस्ताक्षर की तारीख से लागू होता है। इस समझौते के अनुबंध इसके अभिन्न अंग हैं।

कानूनी पतेऔर पार्टियों के बैंक विवरण:

किरायेदार: _____________________________________________________________

मकान मालिक: ________________________________________________________________

गैर-स्थायी स्वामित्व में किसी भी मुफ्त भवन या परिसर के प्रावधान के लिए, एक स्थापित दस्तावेज है - गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौता।

यह मकान मालिक - संपत्ति के मालिक, जो इसे पट्टे पर देता है, और किरायेदार - वह व्यक्ति जो अस्थायी उपयोग के लिए परिसर लेता है, के बीच समझौते के प्रकारों में से एक है।

इसके आधार पर, किरायेदार इस संपत्ति, साथ ही इसमें स्थित सभी उपकरणों का उपयोग करने की कानूनी संभावना प्राप्त करता है।

इसके अलावा, ऐसे गैर-आवासीय परिसर (संरचना या भवन) के किरायेदार को भी कानूनी उपयोग में स्थानांतरित कर दिया जाता है भूमि का भाग, जो किराए के लिए अचल संपत्ति के कब्जे में है। 1 वर्ष या उससे अधिक के लेन-देन के मामले में, अनुबंध बिना शर्त राज्य पंजीकरण के अधीन है।

लेन-देन की पूर्व संध्या पर, इच्छुक पार्टियों के वकील गैर-आवासीय परिसर के लिए एक नमूना पट्टा समझौता तैयार करते हैं, जिसे दोनों पक्षों के आपसी समझौते पर बनाया जाना चाहिए: किरायेदार और मकान मालिक दोनों।

जब सभी पक्षों में आपसी सहमति हो जाती है, विवादित बिंदुओं का समाधान हो जाता है और पक्षों की सभी इच्छाओं पर विचार किया जाता है, प्रत्यक्ष हस्ताक्षर की प्रक्रिया होती है।

किसी भी मामले में, 2014 में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता एक मानक मॉडल के आधार पर बनाया जाना चाहिए और इसमें निम्नलिखित सभी मदें होनी चाहिए:

• प्रस्तावना (डेटा जो पार्टियों को पहचानना संभव बनाता है: पूरा नाम, पंजीकरण, पासपोर्ट जानकारी);
• लेन-देन का विषय (स्थान, फुटेज, आदि जानकारी);
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व (समझौते को रद्द करने की क्षमता, उपठेका की संभावना, आदि);
• मूल्य और निपटान प्रक्रिया (भुगतान की राशि और पट्टेदार को इसके हस्तांतरण की अनुसूची);
• पार्टियों की जिम्मेदारी (उपयोगिताओं के लिए भुगतान, परिसर की संभावित मरम्मत);
• समझौते की अवधि;
• अन्य शर्तें;
• विवरण और हस्ताक्षर।

कुछ प्रकार के अनुबंध बनाते समय, अन्य अनुभागों को भी जोड़ना संभव है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए मानक पट्टा समझौता

कुछ शर्तें हैं जिन पर सहमत होने पर पार्टियों को सहमत होना चाहिए। एक नियम के रूप में, गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा समझौते का निष्कर्ष एक द्विपक्षीय लेनदेन है, जिसका अर्थ है पार्टियों के आपसी अधिकार और दायित्व।

उदाहरण के लिए, मकान मालिक की सबसे महत्वपूर्ण जिम्मेदारी संपत्ति का हस्तांतरण माना जाता है (में .) ये मामलागैर-आवासीय परिसर) किरायेदार के पूर्ण उपयोग के लिए, और किरायेदार के मुख्य दायित्वों में से एक अपने उद्देश्य के अनुसार परिसर का संचालन है।

इसके अलावा, ऐसा पट्टा समझौता मुआवजे के लिए एक है, अर्थात यह मुआवजे के लिए उपयोग के लिए संपत्ति के प्रावधान के लिए उद्देश्यपूर्ण है।

मकान मालिक, अस्थायी रूप से किरायेदार को परिसर दे रहा है, उसे नकद भुगतान या समझौते में निर्दिष्ट कोई अन्य भुगतान विकल्प प्राप्त करना होगा।

भले ही दस्तावेज़ अपने आकार को निर्दिष्ट नहीं करता है, यह किरायेदार को दायित्व से मुक्त नहीं करता है और मकान मालिक के अधिकार को नहीं लेता है।

पूरी जिम्मेदारी के साथ-साथ क़ानूनी अधिकारदस्तावेज़ द्वारा चिह्नित पक्ष इसके निष्कर्ष के तुरंत बाद कार्य करना शुरू करते हैं।

इस तरह का लेन-देन करने के बाद, किरायेदार उचित रूप से मांग कर सकता है कि पट्टे पर दी गई वस्तु को उपयोग के लिए प्रदान किया जाए।

अपवाद तब होता है जब इस तरह के समझौते को सहमति कहा जाता है। पार्टियों के बीच संबंधों को कानून द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जहां रूसी संघ के नागरिक संहिता के आधार पर विभिन्न प्रकार के लिए निर्णायक प्रावधान पेश किए गए हैं। पट्टा समझौते, साथ ही विशेष नियम जो केवल विशिष्ट प्रकार के लीज समझौतों पर लागू होते हैं।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का पंजीकरण

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता संपन्न किया जा सकता है:

• ए) एक अनिर्दिष्ट (अनिश्चित) अवधि के लिए;
• बी) 1 वर्ष से कम समय तक चलने वाला;
• ग) 1 वर्ष या उससे अधिक की अवधि।

जब दस्तावेज़ में किराये की अवधि निर्दिष्ट नहीं होती है, तो समझौते को अनिर्दिष्ट अवधि के लिए निष्पादित माना जाता है। यहां, किसी भी पक्ष को किसी भी समय विपरीत पक्ष को इसके बारे में अग्रिम रूप से (3 महीने पहले) सूचित करके लेनदेन को रद्द करने का अधिकार है।

यहां, दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं होगा, जैसे निर्दिष्ट अवधि के बाद नवीनीकृत अनुबंध पंजीकरण के अधीन नहीं है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक पट्टा लेनदेन, 1 वर्ष से कम की अवधि के लिए निष्पादित, इसी तरह राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है। इसी तरह, प्रारंभिक पट्टा अवधि की समाप्ति के बाद अनुबंध अवधि के स्वत: नवीनीकरण के लिए इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

कानून भी प्रदान करता है लंबी अवधि का किरायागैर-आवासीय परिसर, यहां समझौता एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। यह कुछ राज्य संस्थानों में सख्त निर्धारण के अधीन है और इस तरह के पंजीकरण के क्षण से ही पूरा माना जाता है।

अन्यथा इस दस्तावेज़अमान्य होगा। यदि एक पक्ष इस कार्रवाई से बचना शुरू कर देता है, तो दूसरे को यह दावा करने का अधिकार है कि वह इस दस्तावेज़ को पंजीकृत करने का आदेश दे।

पंजीकरण के लिए, आपको आरआरएस (पंजीकरण सेवा विभाग) से संपर्क करना चाहिए, जहां आपको निम्नलिखित दस्तावेज जमा करने होंगे:

1. दोनों पक्षों का बयान।
2. आवेदक की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज।
3. समझौते के मूल।
4. इस परिसर के अधिकार को साबित करने वाले दस्तावेज।
5. संघटक दस्तावेज(इस घटना में कि लेन-देन में भाग लेने वालों में से एक कानूनी इकाई है)।
6. तल योजना और किराये के परिसर का विवरण।
7. अन्य दस्तावेज, जिनकी सूची प्रत्येक विशिष्ट मामले पर निर्भर करती है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों के प्रपत्र

पट्टे के लेन-देन की वस्तुएं - गैर-आवासीय परिसर, ऐसी वस्तुएं शामिल हैं जो घरेलू, कार्यालय, व्यापार और अन्य उद्देश्यों, औद्योगिक और गैर-उत्पादक दोनों में उपयोग के लिए अभिप्रेत हैं।

इसके आधार पर, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौतों के लिए विभिन्न प्रकार के फॉर्म हैं:

• - खुदरा आयोजन के उद्देश्य से गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए एक समझौते का एक रूप और थोक का काम;
• - में उपयोग के लिए आधिकारिक उद्देश्य;
• - बाद के मोचन के साथ, आदि।

फॉर्म भरते समय इस कमरे का स्पष्ट विवरण (स्थान, स्थान, कमरों की संख्या, सीढ़ी लेआउट, आदि), और अन्य संकेतक जो पूर्ण अनुपालन में होने चाहिए, को नोट करना बहुत महत्वपूर्ण है। भूकर पासपोर्ट(यह अनुबंध प्रपत्र के साथ भी संलग्न है)।

फॉर्म भरते समय, कृपया याद रखें कि लेनदेन व्यावसायिक अचल संपत्तिउचित पंजीकरण की आवश्यकता है। लीज एग्रीमेंट की सभी छोटी शर्तें और आवश्यकताएं दस्तावेज़ को रद्द या संशोधित करते समय महत्वपूर्ण हैं।

न्यायिक (प्री-ट्रायल) सुरक्षा का आदेश पाठ में किन शर्तों के तहत किया जाएगा।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की समाप्ति

एक बार समझौता हो जाने के बाद, पार्टियों को हमेशा इसे बदलने या रद्द करने का अधिकार होता है। पार्टियों के समझौते से या द्वारा इसकी अनुमति है प्रलय. इस तरह के दावे कई कारणों से हो सकते हैं। उन्हें मोटे तौर पर 4 समूहों में विभाजित किया जा सकता है:

1. पट्टा समझौतों की शर्तों के अनुसार। चिह्नित अवधि के अंत में या एक पक्ष की पहल पर 3 महीने पहले विरोधी पक्ष को अग्रिम सूचना के साथ भेजा गया। अनुबंध रद्द करने की अपेक्षित तिथि से पहले।
2. खुद जमींदार की मर्जी से (अदालत में)। सभी कारण यहां लिखे जाने चाहिए: संपत्ति के उपयोग पर समझौते की शर्तों का किरायेदार द्वारा उल्लंघन, परिसर का बिगड़ना, भुगतान में देरी (2 बार से अधिक), अनुबंध में निर्धारित मरम्मत कार्य की कमी, आदि।
3. किरायेदार की इच्छा से (अदालत में)। यहां, कारण मामले हो सकते हैं यदि पट्टेदार उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान नहीं करता है या इसमें हस्तक्षेप करता है, समझौते के अनुसार स्थापित समय सीमा के भीतर मरम्मत कार्य नहीं करता है। इसके अलावा, इसका आधार यह होगा कि किरायेदार (किरायेदार) को हस्तांतरित संपत्ति में ऐसे दोष हैं जिनका लेनदेन के समापन पर उल्लेख नहीं किया गया था और उन्हें इसकी जानकारी नहीं थी।
4. गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता, साथ ही गैर-आवासीय परिसर के एक हिस्से के लिए पट्टा समझौते को किसी भी पक्ष के अनुरोध पर रद्द किया जा सकता है। यह संभव है यदि पार्टियों में से एक आंशिक रूप से या पूर्ण रूप से समझौते को पूरा करने से इंकार कर देता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह के लेनदेन को रद्द करने के लिए रूसी संघ के नागरिक संहिता, अन्य कानूनों या एक समझौते द्वारा पूर्व-स्थापित अन्य मामले हो सकते हैं।

हम गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने या किराए पर लेने की प्रक्रिया में आवश्यक सभी अनुबंधों, प्रपत्रों और नमूनों को डाउनलोड करने की पेशकश करते हैं:

सभी समझौते डाउनलोड करें

गैर-आवासीय परिसर का निःशुल्क किराया

संधि मुफ्त उपयोगगैर-आवासीय परिसर पट्टा और उपठेका समझौतों के समान श्रेणी के अंतर्गत आता है। इसका मतलब है कि इसके निष्कर्ष के बाद, परिसर के संचालन का एहसास होता है।

हालांकि, इस मामले में, मकान मालिक को एक निश्चित आय नहीं मिलती है। यहां, उदाहरण के लिए, परिसर की मरम्मत, जिसे किरायेदार परिसर का उपयोग करने के बदले में करने का वचन देता है, पर चर्चा की जा सकती है।

ऐसा करने के लिए, मकान मालिक गैर-आवासीय परिसर के निर्माण के लिए एक विशिष्ट व्यवसाय योजना प्रदान कर सकता है, जिसमें परिसर की सजावट और मरम्मत से संबंधित कार्यों की पूरी सूची शामिल होगी।

इस प्रकार, इन कार्यों के लिए आवंटित समय की योजना बनाई गई है। इसीलिए, लेन-देन का समापन करते समय, आपको इसकी वैधता की अवधि और आवास के उपयोग की बारीकियों पर ध्यान देना चाहिए।

एक मुफ्त पट्टा समझौते के तहत, परिसर के मालिक को लाभ नहीं मिलता है, और तदनुसार, इस मामले में कराधान मौजूद नहीं है। वास्तव में यहां प्राप्त सभी लाभ "अश्वेतों" की श्रेणी में आएंगे।

पट्टादाता, एक ही समय में, अपेक्षित लाभ नहीं मिलने का एक बड़ा जोखिम है, क्योंकि। न तो पट्टा भुगतान करने की अवधि और न ही उनकी राशि के लिए अनुबंध द्वारा नि: शुल्क उपयोग के लिए प्रदान किया गया है।

किरायेदार किराया माफ कर सकता है, और मकान मालिक कानूनी रूप से अदालतों के माध्यम से अपना पैसा वसूल नहीं कर सकता है। हालाँकि, इस लेन-देन को रद्द करना संभव है।

फिर मकान मालिक को किराए से प्राप्त सारा पैसा वापस करना होगा और किराएदार को किराए का परिसर खाली करना होगा।

वास्तव में, ऐसा समझौता पट्टेदार के लिए नहीं है कानूनी सुरक्षा, लेकिन उसे केवल उससे परिसर किराए पर लेने वाले व्यक्ति पर निर्भर करता है। इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि किरायेदार किसी भी समय घोषणा कर सकता है कि वह समझौते के अनुसार किराए का भुगतान करेगा, उदाहरण के लिए, उसे केवल उपयोगिताओं का भुगतान करने के लिए मजबूर करता है।

आंकड़ों के अनुसार, वास्तविक जीवन में ऐसा बहुत कम होता है, क्योंकि मकान मालिक और किरायेदार दोनों ही सभी समस्याओं को हल करने में रुचि रखते हैं। हालांकि, किराए के परिसर के मालिक की संपत्ति के प्रति अक्सर किरायेदार लापरवाह रवैया दिखाते हैं।

यह इस तरह के उपद्रव से है कि आवास के मुफ्त उपयोग पर एक समझौता मालिक की रक्षा करने में सक्षम है।

के अनुसार सिविल संहितापरिसर का उपयोगकर्ता इसे केवल उस रूप में मालिक को वापस करने के लिए बाध्य है जिसमें इसे अस्थायी मुफ्त उपयोग (प्राकृतिक पहनने और आंसू को ध्यान में रखते हुए) के लिए स्थानांतरित किया गया था। यानी किरायेदार द्वारा संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में मकान मालिक को अदालतों के माध्यम से उससे होने वाले नुकसान की वसूली का मौका मिलता है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए निःशुल्क पट्टा समझौता

एक नि:शुल्क उपयोग समझौते (ऋण समझौते) के तहत, एक पक्ष (ऋणदाता) दूसरे पक्ष (उधारकर्ता) के लिए अस्थायी अस्थायी उपयोग के लिए परिसर को स्थानांतरित करता है।

इस मामले में, किरायेदार इसे उस रूप में वापस करने का वचन देता है जिसमें उसने इसे प्राप्त किया था।

इस तरह के एक समझौते की आवश्यक शर्तें इसकी विषय वस्तु और उपदान हैं।

विषय (परिसर) किसी भी लेनदेन की केंद्रीय शर्तों के अंतर्गत आता है।

गैर-आवासीय परिसर को परिभाषित करने वाले दस्तावेज़ में डेटा की अनुपस्थिति में, संबंधित अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा।

इस प्रकार का अनुबंध उन समझौतों से संबंधित होता है जिनकी कोई कीमत नहीं होती है।

ऐसे रिश्ते पारिवारिक रिश्तों में, धर्मार्थ संगठनों और अन्य आर्थिक संस्थाओं के लिए आम हैं जो कब्जे वाले और इस्तेमाल किए गए परिसर के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं।

अनावश्यक उपयोग समझौते पर परिसर के मालिक द्वारा नहीं, बल्कि उसके अधिकृत प्रतिनिधि द्वारा हस्ताक्षर किए जा सकते हैं। इस मामले में, ऐसे प्रतिनिधि की शक्तियाँ लिखित मुख्तारनामा (अधिकतम अवधि 3 वर्ष) द्वारा सुरक्षित होनी चाहिए।

इस पावर ऑफ अटॉर्नी के हस्तांतरण को केवल नोटरी के माध्यम से ही महसूस किया जा सकता है। नि: शुल्क उपयोग के लिए अनुबंध, एक नियम के रूप में, सामान्य लिखित रूप में तैयार किया जाता है, हालांकि, पार्टियों की पहल पर, इसे नोटरीकृत भी किया जा सकता है।

कानून के लिए अनुमति देता है एकल दस्तावेज़दोनों पक्षों द्वारा आवश्यक प्रतियों की संख्या के अनुसार।

एक कमरा है, लेकिन आप नहीं जानते कि कौन सा व्यवसाय खोलना है? सिफारिशें पढ़ें

यदि आपके पास गैर-आवासीय परिसर है जिसका उपयोग व्यवसाय के लिए किया जा सकता है, तो सबसे अच्छा समाधान एक मताधिकार है:

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का प्रपत्र

गैर-आवासीय परिसर के लिए एक मुफ्त पट्टा समझौते का फॉर्म भरते समय, न केवल मौलिक डेटा, बल्कि सभी बारीकियों, जो कुछ कानूनी सूक्ष्मताएं हैं, को भी लिखा जाना चाहिए।

यूक्रेन में गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के बारे में भी यही कहा जा सकता है। ऐसे परिसर को किराए पर देते समय, अनुबंध प्रपत्र में निम्नलिखित का उल्लेख किया जाना चाहिए:

• - पट्टे पर दिए गए परिसर (उपठेका) को उपठेका देने का अधिकार;
• - किसी अन्य व्यक्ति को पट्टे के समझौते के तहत अपने दायित्वों और अधिकारों को स्थानांतरित करने की संभावना (हस्तांतरण);
• - मुफ्त उपयोग के लिए किराए के परिसर का प्रावधान;

स्वाभाविक रूप से, ऐसे कार्य केवल स्वामी की सहमति से ही संभव हैं। यदि वह उपठेका की अनुमति नहीं देता है, तो अनुबंध में इसके लिए प्रावधान करना उचित होगा, साथ ही इस शर्त के उल्लंघन के मामले में परिसर के किरायेदार को प्रतिबंधों का आवेदन।

यह लीज रद्द करने का कारण हो सकता है। यदि समझौते के अंत में पार्टियों ने एक-दूसरे को इसकी समाप्ति के बारे में घोषणा नहीं की, तो समझौते को अनिर्दिष्ट अवधि के लिए विस्तारित माना जाएगा।

इसलिए, फॉर्म-सैंपल लीज एग्रीमेंट में, एक निश्चित अवधि निर्धारित की जानी चाहिए, जिसके लिए मकान मालिक किरायेदार को पट्टे की समाप्ति के बारे में चेतावनी देता है।

ये और कई अन्य बारीकियां जिनके साथ पार्टियों या पार्टियों में से एक पूरी तरह से अवगत नहीं है, बाद में नागरिक मुकदमों को जन्म देती है। एक नियम के रूप में, मकान मालिक उनमें देर से भुगतान, संपत्ति की क्षति, अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग, भुगतान की राशि बढ़ाने के लिए आधारहीन इनकार, परिसर को नियंत्रित करने में बाधा, और इसी तरह नोट करता है।

बदले में, किरायेदार अक्सर परिसर के उपयोग के अधिकार के लिए 3 व्यक्तियों की उपस्थिति, इसके हस्तांतरण में देरी, संपत्ति में छिपे हुए दोषों की पहचान, किराए में अनुचित वृद्धि आदि के संबंध में दावा दायर करते हैं।

वीडियो देखें किराए के लिए परिसर चुनते समय गलती कैसे न करें?

गैर आवासीय परिसर का किराया OKVED

2003 की शुरुआत के बाद से, OKVED ने काम करना शुरू कर दिया - आर्थिक गतिविधियों के प्रकार (परिसर के पट्टे सहित) का एक सार्वजनिक वर्गीकरण। इसका उद्देश्य आर्थिक गतिविधियों और उनके बारे में जानकारी को कोड और व्यवस्थित करना है। OKVED के अनुसार संचालन के अनुभाग के भीतर रियल एस्टेट, पट्टे और सेवाओं का प्रावधान, गैर-आवासीय परिसर के पट्टे में संबंधित कोड हैं:

• 1. 70.20 - खुद की अचल संपत्ति को किराए पर देना;
• 2. 70.20.1 - अपनी खुद की आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देना;
• 3. 70.20.2 - अपनी गैर-आवासीय अचल संपत्ति को किराए पर देना।

किराए के लिए एक गैर-आवासीय परिसर व्यक्तिगत उद्यमिता के साधनों से संबंधित नहीं है, क्योंकि इसका उपयोग उद्यमशीलता की गतिविधियों के दौरान श्रम के साधन के रूप में नहीं किया जाता है।

किसी व्यक्ति के स्वामित्व वाले परिसर को पट्टे पर देना एक कानूनी कार्य है, जिसके परिणामस्वरूप यह स्थापित होता है कि मालिक के पास अपनी संपत्ति के निपटान के सभी कानूनी अधिकार हैं, और इसलिए इसमें ऐसे तत्व शामिल नहीं हैं जो "आर्थिक गतिविधि" की विशेषता रखते हैं।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक भालू पूरी जिम्मेदारीउसकी संपत्ति के रखरखाव के लिए। और के लिए भुगतान सार्वजनिक सेवाओंपरिसर के मालिक द्वारा किया जाना चाहिए, भले ही वह इसका उपयोग करता हो या इसे किराए पर देता हो।

नगरपालिका गैर-आवासीय परिसर को किराए पर देने की अवधारणा भी है। शहरी आबादी की महत्वपूर्ण गतिविधि सुनिश्चित करने और शहर के बुनियादी ढांचे को विकसित करने के लिए, सभी नगर पालिकाओंनगरपालिका के स्वामित्व वाली संपत्ति से मिलकर एक आर्थिक आधार है।

किराए के लिए नगरपालिका गैर-आवासीय परिसर के प्रावधान से लीज भुगतान शहर के बजट के लिए आय के स्रोतों में से एक है।

और चूंकि शहर में न केवल बजट बढ़ाने के लिए, बल्कि छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों को सहायता प्रदान करने के लिए भी कार्य हैं, प्रति 1 वर्गमीटर किराए की लागत। नगरपालिका गैर-आवासीय परिसर बाजार पर किराए की लागत (200 रूबल, वैट और उपयोगिताओं को छोड़कर) से काफी कम है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते का प्रपत्र

आंकड़ों के अनुसार, विषयों के बीच विवादों की मुख्य संख्या निष्कर्ष, राज्य पंजीकरण और पट्टा समझौतों के निष्पादन के संबंध में उत्पन्न होती है। निष्कर्ष प्रक्रिया के लिए समर्पित मुख्य प्रावधान स्वयं Ch में इंगित किए गए हैं। रूसी संघ के आपराधिक संहिता के 28।

इसके अनुसार, अनुबंध 2 . के अधीन संपन्न हुआ है आवश्यक शर्तें:

• - पार्टियों को फॉर्म पर आपसी सहमति (सभी आवश्यकताओं के अनुसार) पर पहुंचना चाहिए;
• - अनुबंध की सभी सबसे महत्वपूर्ण शर्तों पर आपसी सहमति।

"फॉर्म" से, अनुबंध के लिए इसका उपयोग करने का अर्थ है वह रूप जिसमें लेनदेन पूरा किया गया था: लिखित रूप में, मौखिक रूप से, फैक्स द्वारा, आदि। रूसी संघ के आपराधिक संहिता का अनुच्छेद 651 फ़ॉर्म पर लागू होने वाली सभी आवश्यकताओं को बताता है यह अनुबंध, और वे इस प्रकार हैं:

• - अनुबंध की शर्तों और इन संबंधों (कानूनी या शारीरिक) में भाग लेने वाले व्यक्तियों की परवाह किए बिना, अनुबंध को विशेष रूप से लिखित रूप में संपन्न किया जाना चाहिए;
• - लीज एग्रीमेंट को एकल दस्तावेज के रूप में तैयार किया जाना चाहिए। डाक, टेलीफोन, इलेक्ट्रॉनिक और अन्य प्रकार के संचार का उपयोग करके दस्तावेजों के आदान-प्रदान के माध्यम से इसका निष्कर्ष असंभव है;
• - अनुबंध को दोनों पक्षों द्वारा अपने हाथों से हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए (उपस्थिति की आवश्यकता को छोड़कर) विश्वासपात्रनोटरी द्वारा प्रमाणित संबंधित पावर ऑफ अटॉर्नी होना)।

रूस और यूक्रेन एक आसान और सरल शुरुआत के साथ एक सफल व्यवसाय शुरू करने का पहला कदम है।

अनुभाग की पेशेवर सिफारिशों के साथ फ्रैंचाइज़ी खरीदने का निर्णय लेना आवश्यक है:

आप फ्रैंचाइज़ी व्यवसाय में नवीनतम समाचारों और रुझानों के बारे में पढ़ सकते हैं

गैर-आवासीय परिसर के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौता

आज, इस तरह के दीर्घकालिक पट्टों से व्यापार के बड़े अवसर पैदा होते हैं। इसका लाभ इस तथ्य में निहित है कि उचित मूल्य के लिए एक गोदाम, कार्यालय या उत्पादन की जरूरतों के लिए एक कमरा तैयार करना संभव है। कई किस्में हैं लंबी अवधि के अनुबंधआवासीय किराया:

• - खरीदने के अधिकार के साथ दीर्घकालिक लक्षित;
• - खरीदने के अधिकार के बिना लक्षित दीर्घकालिक;
• - खरीदने के अधिकार के साथ गैर-लक्षित दीर्घकालिक;
• - खरीदने के अधिकार के बिना गैर-लक्षित दीर्घकालिक;
• - खरीदने के अधिकार के साथ सतत लक्षित;
• - खरीदने के अधिकार के साथ गैर-लक्षित सदा।

यदि पट्टा समझौते की अवधि 1 वर्ष से अधिक है, तो यह दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण के अधीन है। अक्सर पार्टियां, इस प्रक्रिया को न करने के लिए, समझौते के पाठ में लिखते हुए, 360 दिनों के लिए एक समझौता करती हैं (इस पर प्रावधान) प्राथमिकता अधिकार) उसी शर्तों के तहत इसका नवीनीकरण।

समझौते की पूरी निर्दिष्ट अवधि के दौरान, पट्टे के भुगतान की राशि को बार-बार बदला जा सकता है (पार्टियों के समझौते से)। हालांकि, इच्छुक पार्टी की शर्त के अनुसार, किराए को साल में एक बार से ज्यादा नहीं बदला जा सकता है।

यदि पार्टियों को एक आम राय नहीं मिलती है, तो इस मुद्दे को अदालत में हल करना होगा।