आप पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के बिना कब कर सकते हैं। अपंजीकृत पट्टा समझौता, परिणाम? यदि दीर्घकालिक पट्टा पंजीकृत नहीं है

"तीसरे पक्षों के लिए अनुबंध की अमान्यता" का क्या अर्थ है, और किरायेदार के लिए ऐसी अमान्यता के क्या जोखिम हैं?

अनुच्छेद 433 के अनुसार सिविल संहिता रूसी संघ(बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) "इस समझौते के लिए पार्टियों के लिए एक पट्टा समझौता उस क्षण से संपन्न माना जाता है जब समझौते के तहत अचल संपत्ति को स्थानांतरित किया जाता है, लेकिन अगर एक समझौते से अधिक की अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला जाता है एक वर्ष, ऐसा समझौता अनिवार्य के अधीन है राज्य पंजीकरण».

द्वारा सामान्य नियमरूसी संघ के नागरिक संहिता के 164: "उन मामलों में जहां कानून लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान करता है, लेनदेन के कानूनी परिणाम इसके पंजीकरण के बाद होते हैं।"

हालांकि, उपरोक्त नियमों के बावजूद, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम की एक कानूनी स्थिति है जिसके अनुसार: "यदि मालिक, एक अपंजीकृत पट्टा समझौते के तहत, संपत्ति को उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया, और किसी अन्य व्यक्ति ने इसे बिना किसी टिप्पणी के स्वीकार कर लिया, संपत्ति और उपयोग की अन्य शर्तों के उपयोग के लिए भुगतान की राशि पर एक समझौता पार्टियों द्वारा किया गया था और उनके द्वारा निष्पादित किया गया था, फिर इस मामले में समझौते ने पार्टियों को एक दायित्व के साथ बाध्य किया जिसे पार्टियों में से किसी एक द्वारा मनमाने ढंग से नहीं बदला जा सकता है, लेकिन तीसरे पक्ष के लिए अनुबंध को केवल अनुबंध के राज्य पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाएगा ”(रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प का खंड 14/01/25/2013 नंबर 13)।

"तीसरे पक्षों के लिए अनुबंध की अमान्यता" का क्या अर्थ है, और किरायेदार के लिए ऐसी अमान्यता के क्या जोखिम हैं? कल्पना कीजिए कि एक कार्यालय के रूप में आगे उपयोग के लिए एक अचल संपत्ति वस्तु खरीदने की योजना है, और बिक्री के बाद, खरीदार को पता चलता है कि यह उसका हो गया है नई संपत्तिपहले से ही अगले 10 वर्षों के लिए पट्टे पर। यह स्थिति स्पष्ट रूप से खरीदार के अधिकारों का उल्लंघन करती है। इन अधिकारों की रक्षा के लिए, विधायक ने अचल संपत्ति के लिए दीर्घकालिक पट्टा समझौतों के USRN में अनिवार्य पंजीकरण पर नियम पेश किए हैं, यदि इन नियमों का उल्लंघन किया जाता है, तो ऐसा समझौता किसी तीसरे पक्ष के लिए अमान्य है, जिसके परिणामस्वरूप निम्नलिखित जोखिम होते हैं:

1. संपत्ति के स्वामित्व में बदलाव की स्थिति में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 617 के अनुच्छेद 1 पार्टियों के संबंधों पर लागू नहीं होंगे।

इसका मतलब यह है कि अगर अनुबंध में पंजीकृत है उचित समय पर, तो पट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिकार का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण शर्तों को बदलने या पट्टा समझौते को समाप्त करने का आधार नहीं है।

हालांकि, उस मामले में जब अनुबंध पंजीकृत नहीं है, नए मालिक को किरायेदार से परिसर खाली करने की मांग करने का अधिकार है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का पत्र 25 फरवरी, 2014 नंबर 165)।

1. किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621 के खंड 1) के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है (27 अगस्त, 2013 को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय का निर्धारण) सं. वीएएस-11154/13)।

इसके अलावा, इस तरह के पट्टे के साथ, किरायेदार भी कर जोखिम वहन करता है। यह इस तथ्य के कारण है कि, अनुच्छेद 252 . के अनुच्छेद 1 के आधार पर टैक्स कोडरूसी संघ के (बाद में रूसी संघ के टैक्स कोड के रूप में संदर्भित) "संगठनों के मुनाफे पर कर लगाने के उद्देश्य से, आय उत्पन्न करने के उद्देश्य से गतिविधियों के दौरान करदाता द्वारा किए गए उचित और प्रलेखित लागतों को व्यय के रूप में मान्यता दी जाती है।

प्रलेखित खर्चों को रूसी संघ के कानून के अनुसार तैयार किए गए दस्तावेजों द्वारा पुष्टि किए गए खर्चों के रूप में समझा जाता है।

किराए के भुगतान के लिए निपटान दस्तावेजों में उस अनुबंध का लिंक होना चाहिए जिसके अनुसार खर्च किया जाता है।

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, एक अनिर्णीत पट्टा समझौते के तहत खर्च कॉर्पोरेट आयकर के लिए कर आधार को कम नहीं करते हैं क्योंकि वे रूसी संघ के टैक्स कोड (रूस के वित्त मंत्रालय के पत्र) के अनुच्छेद 252 द्वारा स्थापित खर्चों के मानदंडों को पूरा नहीं करते हैं। दिनांक 23 नवंबर, 2015 संख्या 03-07-11 / 67890)।

उसी समय, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि समझौते में एक शर्त है जिसके अनुसार इसके प्रावधान पार्टियों के संबंधों पर लागू होते हैं जो निष्कर्ष के क्षण से पहले उत्पन्न हुए थे, तो इस मामले में, वित्त मंत्रालय के अनुसार, पट्टे का भुगतान एक पंजीकृत या राज्य-पंजीकृत समझौते के तहत जब तक कि इसके राज्य पंजीकरण के क्षण तक कर उद्देश्यों के लिए ध्यान में रखा जा सकता है (रूस के वित्त मंत्रालय का पत्र दिनांक 01.25.2013 संख्या 03-03-06/2/6, पत्र का रूसी संघ के वित्त मंत्रालय दिनांक 05.03.2011 संख्या 03-03-06/4/18, रूसी संघ की संघीय कर सेवा का पत्र दिनांक 07.13. 02-1-07/66)।

इस प्रकार, इस घटना में कि अनुबंध कभी पंजीकृत नहीं है, यह अत्यधिक संभावना है कि कर प्राधिकरणइस निष्कर्ष पर पहुंचे कि समझौते के तहत पट्टे के भुगतान को संगठन के मुनाफे पर कर लगाने के उद्देश्य से खर्च के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।

इस प्रकार, एक दीर्घकालिक पट्टा समझौते के पंजीकरण की अनुपस्थिति पट्टेदार के लिए अत्यंत लाभहीन है, क्योंकि इस मामले में वह महत्वपूर्ण जोखिम वहन करता है।

इस मामले में, किरायेदार को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 165 में प्रदान की गई गारंटी का उपयोग करने का अधिकार है और लेनदेन के अनिवार्य पंजीकरण के अनुरोध के साथ अदालत में आवेदन करने के साथ-साथ नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है। रजिस्ट्रेशन में देरी के कारण हुआ है। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि सीमा अवधिऐसी आवश्यकताओं के तहत एक वर्ष है।

यदि आपको सुरक्षा उपायों को लागू करने की संभावना के बारे में संदेह है, साथ ही जोखिमों की पूरी तस्वीर बनाने के लिए, प्रतिपक्ष के साथ बातचीत करते समय सबसे प्रभावी रणनीति विकसित और कार्यान्वित करें, तो योग्य सलाहकारों से संपर्क करें जो सेवाएं प्रदान करते हैं

राज्य पंजीकरण के अधीन एक पट्टा समझौते के लिए पंजीकृत नहीं होना असामान्य नहीं है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 165, नोटरी फॉर्म का पालन करने में विफलता, और कानून द्वारा स्थापित मामलों में, लेनदेन के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता इसकी अमान्यता पर जोर देती है। इस तरह के लेनदेन को शून्य माना जाता है। हालांकि, प. 2 बड़ी चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651 में प्रावधान है कि कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न भवन या संरचना के लिए एक पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है। तदनुसार, कला के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन पट्टा समझौतों के पंजीकरण की कमी। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 651, अनुबंध के समापन को प्रभावित करता है, न कि इसकी वैधता को। इसके अलावा, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि एक समाप्त अनुबंध अमान्य नहीं हो सकता। 07.05.2013 के संघीय कानून एन 100-एफजेड, एड द्वारा रूसी संघ के नागरिक संहिता में किए गए परिवर्तनों के संबंध में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 165 में अनिवार्य राज्य पंजीकरण पारित नहीं किए गए लेनदेन की अमान्यता (तुच्छता) पर प्रावधानों को शामिल नहीं किया गया है। इस प्रकार, गैर-निष्कर्ष और पट्टा समझौते की अमान्यता के अनुपात का मुद्दा विधायी स्तर पर हल किया जाता है। ये परिवर्तन 01.09.2013 को लागू हुए।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद पट्टेदार द्वारा पट्टे पर दी गई संपत्ति को तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करने की संभावना के मुद्दे पर, लेकिन इसके राज्य पंजीकरण से पहले, कला के लिए सामग्री का खंड 2 देखें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 607।

1 जून 2015 को, कला के पैरा 3 में संशोधन। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 433। उनके अनुसार, राज्य पंजीकरण के अधीन एक समझौते को इसके पंजीकरण के क्षण से तीसरे पक्ष के लिए संपन्न माना जाता है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। उपरोक्त निष्कर्ष और न्यायिक अभ्यास रूसी संघ के नागरिक संहिता के पिछले संस्करण पर आधारित हैं, जिसमें समान सामग्री के कोई मानदंड नहीं थे।

12.1. से निष्कर्ष न्यायिक अभ्यास: एक पट्टा समझौते के पक्ष आवश्यक रूप में संपन्न हुए, जो पार्टियों द्वारा निष्पादित किया गया था, लेकिन पंजीकृत नहीं किया गया है, सभी दायित्वों को पूरा करने के लिए बाध्य हैं, मनमाने ढंग से समझौते को बदलने और अन्यायपूर्ण संवर्धन की वापसी की मांग करने के हकदार नहीं हैं।

टिप्पणी:इस सवाल पर कि क्या पट्टा समझौता, जो राज्य पंजीकरण के अधीन था, लेकिन पंजीकृत नहीं था, पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद भी लागू रहता है, अगर नया मालिक, संपत्ति प्राप्त करते समय, इस तरह के अस्तित्व के बारे में जानता था एक समझौता 165), पी देखें। 4.1 सामग्री कला के लिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

यदि नामित समझौता संपत्ति के उपयोग की शर्तों के उल्लंघन के लिए जुर्माना स्थापित करता है, तो यह देनदार से वसूली के अधीन है ... "

12.2 न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:यदि पट्टा समझौते ने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, तो इस तरह के समझौते के आधार पर संपत्ति का उपयोग करने वाले व्यक्ति के पास ऐसे अधिकार नहीं हैं जो तीसरे पक्ष के अधिकारों का विरोध कर सकते हैं (उदाहरण के लिए, एक नए के लिए एक समझौते को समाप्त करने का अधिकार) अवधि, पट्टेदार को बदलते समय समझौते को लागू रखने के लिए)।

टिप्पणी:इस मुद्दे पर कि क्या एक पट्टा समझौता जो राज्य पंजीकरण के अधीन था, लेकिन पंजीकृत नहीं था, पट्टे पर दी गई संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद लागू रहता है, यदि नया मालिक, संपत्ति प्राप्त करते समय, इस तरह के समझौते के अस्तित्व के बारे में जानता था, पी देखें। 4.1 सामग्री कला के लिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

17 नवंबर, 2011 एन 73 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम का संकल्प (25 जनवरी, 2013 को संशोधित) "पर व्यक्तिगत मुद्देएक पट्टा समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने का अभ्यास"

"...14। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

यदि पार्टियों ने पट्टा समझौते की सभी आवश्यक शर्तों पर आवश्यक रूप में एक समझौता किया है, जो उपरोक्त प्रावधान के अनुसार, राज्य पंजीकरण के अधीन है, लेकिन पंजीकृत नहीं किया गया है, तो उनके बीच विवादों पर विचार करते समय, अदालतों को निम्नलिखित से आगे बढ़ना चाहिए।

यदि अदालतें स्थापित करती हैं कि मालिक ने संपत्ति को उपयोग के लिए स्थानांतरित कर दिया है, और किसी अन्य व्यक्ति ने इसे बिना किसी टिप्पणी के स्वीकार कर लिया है, तो संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान की राशि और उपयोग की अन्य शर्तों पर पार्टियों द्वारा एक समझौता किया गया था और उनके द्वारा निष्पादित किया गया था, तो इस मामले में यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह उन्हें एक दायित्व के साथ बाध्य करता है जिसे किसी एक पक्ष (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 310) द्वारा मनमाने ढंग से नहीं बदला जा सकता है, और अदालत के लिए आवेदन करने का कोई आधार नहीं है इस संहिता के अनुच्छेद 1102, 1105 के प्रावधान। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 309 के आधार पर, संपत्ति का उपयोग किया जाना चाहिए और इस तरह के समझौते के लिए पार्टी द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों के अनुसार भुगतान किया जाना चाहिए।

यदि उक्त समझौता संपत्ति के उपयोग की शर्तों के उल्लंघन के लिए दंड स्थापित करता है, तो यह देनदार से वसूली के अधीन है।

उसी समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 308 के आधार पर, पट्टे के समझौते के तहत संपत्ति का उपयोग करने वाले व्यक्ति को दिए गए अधिकार, जो राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, तीसरे पक्ष द्वारा उनका विरोध नहीं किया जा सकता है। विशेष रूप से, ऐसे व्यक्ति के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621 के खंड 1), और नागरिक संहिता के अनुच्छेद 617 के खंड 1 के लिए एक अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। रूसी संघ उपयोगकर्ता और तीसरे पक्ष के बीच संबंधों पर लागू नहीं होता है, जिसने एक अनुबंध के आधार पर उपयोग के लिए हस्तांतरित एक अचल वस्तु प्राप्त कर ली है ... "

न्यायिक अभ्यास के लिए गाइड। किराया। सामान्य प्रावधान (सलाहकार प्लस)

12.3. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:राज्य पंजीकरण के अधीन एक पट्टा समझौता, इस तरह की अनुपस्थिति में संपन्न नहीं होता है।

टिप्पणी:सपा के अनुसार। 8 कला। 2 संघीय कानूनदिनांक 30 दिसंबर, 2012 एन 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून एन 302-एफजेड), जो 1 मार्च को लागू हुआ , 2013, अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर नियम, कला निहित। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609 और 651 मार्च 1, 2013 के बाद संपन्न अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

हालांकि, कला। 4 मार्च 2013 के संघीय कानून संख्या 21-एफजेड के 3 "कुछ संशोधनों पर" विधायी कार्यरूसी संघ के और रूसी संघ के विधायी कृत्यों के कुछ प्रावधानों की अमान्यता "रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609.651 को कानून एन 302-एफजेड के अनुच्छेद 2 के अनुच्छेद 8 में दी गई सूची से बाहर रखा गया है। इस संबंध में , एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति पट्टा समझौतों का राज्य पंजीकरण नवीनीकृत किया जाता है। उक्त कानून 4 मार्च, 2013 को लागू हुआ।

इस तरह के समझौतों के राज्य पंजीकरण की कमी के परिणामों के बारे में सवाल उठता है यदि वे 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए थे। यह नवंबर के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के डिक्री के अनुच्छेद 27 में हल किया गया है। 17, 2011 एन 73 "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर"। इसमें निर्धारित स्थिति के अनुसार, इन अनुबंधों के संबंध में अदालतों को कला में निहित स्पष्टीकरणों को लागू करना चाहिए। इस फरमान के 14. विशेष रूप से, यह कहता है कि किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। इसके अलावा, उसके और तीसरे व्यक्ति के बीच का रिश्ता जिसने एक समझौते के आधार पर उपयोग के लिए हस्तांतरित अचल वस्तु हासिल कर ली है, कला पर लागू नहीं होता है। 1 सेंट रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

इस तरह के पंजीकरण के अधीन एक पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण की कमी के कानूनी परिणामों के मुद्दे पर, कला के लिए सामग्री का खंड 12.1 देखें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609।

न्यायालय, यह देखते हुए कि एक अपंजीकृत पट्टा समझौता अपने पक्षों को एक दायित्व के लिए बाध्य करता है, इसके निष्कर्ष की ओर इशारा कर सकता है।

मध्यस्थता अभ्यास:

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र दिनांक 16 फरवरी, 2001 एन 59

"...7. राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति में, एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता संपन्न नहीं होता है। यदि इस तरह के समझौते के लिए पार्टियों में से एक अपने राज्य पंजीकरण से बचता है, तो दूसरा पक्ष अनुच्छेद के अनुच्छेद 3 के आधार पर हकदार है। नागरिक संहिता के 165, समझौते को पंजीकृत करने के दायित्व के लिए दावा दायर करने के लिए ..."

न्यायिक अभ्यास के लिए गाइड। किराया। सामान्य प्रावधान (सलाहकार प्लस)

12.4. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:इस मुद्दे पर कि क्या एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौता, जिसने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, को समाप्त माना जाता है, यदि पार्टियों ने बाद में एक अतिरिक्त समझौते द्वारा पट्टा समझौते की अवधि में संशोधन किया, इसे कम पर सेट किया एक वर्ष से अधिक, अदालतों के दो पद हैं।

पद 1.यदि एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौते ने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, और बाद में पार्टियों ने एक अतिरिक्त समझौते द्वारा पट्टा समझौते की अवधि में संशोधन किया है, तो इसे एक वर्ष से कम समय के लिए निर्धारित किया है, इस तरह के एक समझौते को अभी भी समाप्त नहीं माना जाता है .

टिप्पणी:

मध्यस्थता अभ्यास:

23 मार्च, 2010 को यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान N F09-1742 / 10-C3 मामले में N A50-23758 / 2009

"... कैसेशन अपील में, उद्यमी अपील की अदालत के निष्कर्ष और मामले की वास्तविक परिस्थितियों के बीच विसंगति का जिक्र करते हुए अपील की अदालत के फैसले को रद्द करने के लिए कहता है। वादी के अनुसार, अदालत का निष्कर्ष अपील की अदालतवादी और सिंड्रेला लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी (इसके बाद सिंड्रेला कंपनी, एक तृतीय पक्ष के रूप में संदर्भित) के बीच संपन्न हुआ 1 अप्रैल 2008 को एक पट्टा समझौते को समाप्त करने में विफलता पर, गलत है और लागू कानून का पालन नहीं करता है। उद्यमी बताते हैं कि कला के प्रावधान। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450, 451, 452, 453, पार्टियों के समझौते से, इसके राज्य पंजीकरण से पहले अनुबंध में परिवर्तन करने पर रोक नहीं लगाते हैं, जिसमें अनुबंध के लिए एक नया शब्द स्थापित करने वाले परिवर्तन शामिल हैं, जिसमें इसका राज्य पंजीकरण है आवश्यक नहीं।

मामले की सामग्री के अनुसार, 1 अप्रैल 2008 को, सिंड्रेला कंपनी (मकान मालिक) और उद्यमी (किरायेदार) ने एक अचल संपत्ति पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसके अनुसार मकान मालिक प्रदान करता है, और किरायेदार अस्थायी उपयोग के लिए एक कमरा स्वीकार करता है 165 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ। मी, पते पर स्थित: बेरेज़्निकी, सेंट। गगारिना, डी. 1.

कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न भवन या संरचना के लिए एक पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और इस तरह के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

यह स्थापित करने के बाद कि 04/01/2008 के पट्टे समझौते की अवधि पार्टियों द्वारा 04/01/2008 से 03/31/2009 तक निर्धारित की जाती है, यह अनुबंधकानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत नहीं है, अदालतों ने उक्त अनुबंध को यथोचित रूप से मान्यता नहीं दी है।

उसी समय, कैसेशन की अदालत ने नोट किया कि, कला के अनुच्छेद 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651, एक इमारत या संरचना के लिए एक पट्टा समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 434) को तैयार करके लिखित रूप में संपन्न होता है।

इस प्रकार, कानून के प्रत्यक्ष संकेत के आधार पर, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एकल दस्तावेज़ के रूप में भवन पट्टा समझौता तैयार किया जाना चाहिए।

ऐसी परिस्थितियों में, अपील की अदालत ने कानूनी रूप से 17 अप्रैल, 2008 के अतिरिक्त समझौते को ध्यान में नहीं रखा, उद्यमी और सिंड्रेला कंपनी द्वारा हस्ताक्षरित पट्टा समझौते की वैधता पर शर्त को बदलते हुए ... "

स्थिति 2.यदि एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौते ने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, और बाद में पार्टियों ने, एक अतिरिक्त समझौते द्वारा, समझौते की अवधि में संशोधन किया, इसे एक वर्ष से कम समय के लिए निर्धारित किया, तो समझौते को समाप्त माना जाता है अतिरिक्त समझौते में निर्दिष्ट अवधि।

टिप्पणी:कला के पैरा 8 के अनुसार। 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून के 2 एन 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून एन 302-एफजेड), जो दर्ज किया गया 1 मार्च, 2013 को लागू। , लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर नियम रियल एस्टेटकला में निहित। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609 और 651 मार्च 1, 2013 के बाद संपन्न अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

हालांकि, कला। 04.03.2013 के संघीय कानून के 3 एन 21-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता" कला। कला। कला के पैरा 8 में दी गई सूची से रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609, 651। 2 कानून एन 302-एफजेड। इस संबंध में, एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति पट्टा समझौतों का राज्य पंजीकरण फिर से शुरू होता है। यह कानून 4 मार्च 2013 को लागू हुआ।

इस तरह के समझौतों के राज्य पंजीकरण की कमी के परिणामों के बारे में सवाल उठता है यदि वे 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए थे। यह नवंबर के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 में हल किया गया है। 17, 2011 एन 73 "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर"। इसमें निर्धारित स्थिति के अनुसार, इन अनुबंधों के संबंध में अदालतों को इस संकल्प के पैराग्राफ 14 में निहित स्पष्टीकरणों को लागू करना चाहिए। विशेष रूप से, यह कहता है कि किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कला के पैरा 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

25 अक्टूबर, 2010 के यूराल जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान N F09-8797 / 10-C6 मामले में N A50-6727 / 2010

"... उसी समय, पट्टे के समझौते से इनकार करने के बारे में चेतावनी के क्षण से तीन महीने की अवधि के अंत से पहले, समान पार्टियों ने 10.01.2007 एन 1825-07 के एक पट्टा समझौते में प्रवेश किया और से वैध 01.12.2006 से 01.12.2009 तक, इसके लिए एक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर - प्रसारण दिनांक 01.12.2006।

उसी समय, जैसा कि प्रथम दृष्टया न्यायालय द्वारा स्थापित किया गया था, आवेदक ने 06.06.2007 को पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित केस फाइल संशोधन संख्या 1 को दिनांक 10.01 की सुविधा के लीज समझौते के लिए प्रस्तुत किया। ऑब्जेक्ट लीज अवधि 12/01 से /2006 से 11/28/2007, यानी एक साल से भी कम।

यह देखते हुए कि एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न उक्त अनुबंध का अनिवार्य राज्य पंजीकरण आवश्यक नहीं था, प्रथम दृष्टया न्यायालय इस निष्कर्ष पर पहुंचा कि कहा अनुबंधविवादित अवधि के दौरान एक कैदी और विनियमित संबंध थे।

प्रथम दृष्टया अदालत के फैसले को उलटते हुए और बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करते हुए, अपील की अदालत इस तथ्य से आगे बढ़ी कि संपत्ति के निजीकरण से विभाग का इनकार वैध है, क्योंकि उद्यमी कलाश्निकोव यू। ऐसा विषय नहीं है, जो संघीय कानून N 159-FZ . के प्रावधानों के अनुसार है रिक्तिपूर्व सहीपट्टे पर दी गई संपत्ति के अधिग्रहण के लिए, उक्त कानून के लागू होने के दिन से पहले दो साल से कम समय के लिए आवेदक के अस्थायी उपयोग में होने के कारण, पट्टा समझौता दिनांक 10.01.2007 N 1825-07I समाप्त नहीं हुआ है इसके राज्य पंजीकरण की कमी के कारण, इसकी वैधता अवधि के संदर्भ में 06.06.2007 एन 1 से अनिर्णित अनुबंध में परिवर्तन नहीं है कानूनी बलऔर आकर्षित मत करो कानूनीपरिणाम.

हालांकि, अनुबंध के गैर-निष्कर्ष के संबंध में इस निष्कर्ष को बनाते हुए, अपीलीय अदालत ने यह संकेत नहीं दिया कि कानून के कौन से नियम पार्टियों की इच्छा का खंडन करते हैं कि लीज समझौते में इसकी अवधि में संशोधन किया जाए।

कला के अनुसार। राज्य पंजीकरण के अधीन रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609, 651 एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता है जो कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है।

इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि 21 जुलाई, 1997 एन 122-एफजेड के संघीय कानून "रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और लीज संबंधों को नियंत्रित करने वाले नागरिक कानून नियम समय सीमा स्थापित नहीं करते हैं जिसके दौरान एक पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है, लेकिन इसके पंजीकरण से पहले की अवधि में अनुबंध की शर्तों को बदलने वाले पक्षों पर प्रतिबंध, 06/06/2007 एन 1 के परिवर्तनों को 01 के अनुबंध में मान्यता देने पर अपील की अदालत का निष्कर्ष। /10/2007 एन 1825-07 और इसकी वैधता की अवधि के संदर्भ में शून्य और शून्य के रूप में सही के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है।

इस प्रकार, निर्दिष्ट पट्टा समझौता, इसमें किए गए संशोधनों को ध्यान में रखते हुए, एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ, अनिवार्य राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं थी, और अवधि के दौरान पट्टे पर दी गई संपत्ति के संबंध में पार्टियों के संबंधों को विनियमित किया। इसकी वैधता।

पूर्वगामी के मद्देनजर, सत्रहवीं मध्यस्थता अदालत का निर्णय रद्द करने के अधीन है (रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 288 के भाग 2), प्रथम दृष्टया अदालत के निर्णय को बरकरार रखा जाना है। । "

12.5. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:यदि एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए एक पट्टा समझौते ने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, और बाद में पार्टियों ने, एक अतिरिक्त समझौते द्वारा, पट्टा समझौते की अवधि में संशोधन किया है, यह दर्शाता है कि यह अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ था, ऐसा समझौता है अभी भी निष्कर्ष नहीं निकाला गया माना जाता है।

टिप्पणी:कला के पैरा 8 के अनुसार। 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून के 2 एन 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून एन 302-एफजेड), जो दर्ज किया गया 1 मार्च, 2013 को लागू। , कला में निहित अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर नियम। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609 और 651 मार्च 1, 2013 के बाद संपन्न अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

हालांकि, कला। 04.03.2013 के संघीय कानून के 3 एन 21-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता" कला। कला। कला के पैरा 8 में दी गई सूची से रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609, 651। 2 कानून एन 302-एफजेड। इस संबंध में, एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति पट्टा समझौतों का राज्य पंजीकरण फिर से शुरू होता है। यह कानून 4 मार्च 2013 को लागू हुआ।

इस तरह के समझौतों के राज्य पंजीकरण की कमी के परिणामों के बारे में सवाल उठता है यदि वे 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए थे। यह नवंबर के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 में हल किया गया है। 17, 2011 एन 73 "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर"। इसमें निर्धारित स्थिति के अनुसार, इन अनुबंधों के संबंध में अदालतों को इस संकल्प के पैराग्राफ 14 में निहित स्पष्टीकरणों को लागू करना चाहिए। विशेष रूप से, यह कहता है कि किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कला के पैरा 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

18 मार्च, 2011 को वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान एन ए43-19065 / 2010 के मामले में

"... प्रादेशिक प्रशासन (पट्टेदार) और कंपनी (किरायेदार) ने नगरपालिका एकात्मक उद्यम "निज़नी नोवगोरोड क्षेत्र के एकल ग्राहक का विभाग" (बैलेंस धारक) की भागीदारी के साथ दिनांक 04.08.2004 N 01 के एक पट्टे समझौते पर हस्ताक्षर किए। -01/0186 नामित परिसर के 114.2 वर्ग मीटर के क्षेत्र के साथ एक फाइटोस्टूडियो और फूलों की दुकान के लिए उपयोग के लिए।

अनुबंध के पैराग्राफ 1.2 में, इसकी वैधता की अवधि 06/01/2004 से 07/16/2008 तक निर्धारित की गई है।

दिनांक 04.08.2004 के पट्टा समझौते के लिए दिनांक 25.04.2008 के एक अतिरिक्त समझौते द्वारा, यह स्थापित किया गया था कि उक्त समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ था।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न भवन या संरचना के लिए एक पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है और इस तरह के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है।

अदालत ने स्थापित किया और प्रतिवादी विवाद नहीं करता है कि एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए 04.08.2004 एन 01-01/0186 का पट्टा समझौता कानून द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य पंजीकरण पारित नहीं करता है, इसलिए यह निष्कर्ष नहीं निकाला गया है।

प्रथम दृष्टया न्यायालय का यह निष्कर्ष कि 04/25/2008 से नामित संपत्ति के पट्टे के लिए प्रतिपक्षों के संविदात्मक संबंध थे, 08/04/2004 के पट्टा समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौते के निष्पादन के बाद गलत है, क्योंकि गुण से रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 453 (पैराग्राफ 2), 433 (पैराग्राफ 3) और 651 (पैराग्राफ 2) के नियमों के अनुसार, समझौता इसके राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यकता (जो पूरा नहीं हुआ) के अधीन है। इसे कानूनी बल देने के लिए। इस परिस्थिति ने पूर्वगामी के आधार पर वर्तमान मामले में गलत निर्णय को अपनाने के लिए प्रेरित नहीं किया ... "

12.6. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:पट्टे के समझौते की मान्यता के रूप में राज्य पंजीकरण की कमी के कारण समाप्त नहीं हुआ है, मकान मालिक की गलती के कारण किरायेदार द्वारा संपत्ति की रिहाई का आधार नहीं है यदि समझौते में निर्दिष्ट पट्टे की अवधि समाप्त नहीं हुई है।

टिप्पणी:कला के पैरा 8 के अनुसार। 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून के 2 एन 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून एन 302-एफजेड), जो दर्ज किया गया 1 मार्च, 2013 को लागू। , कला में निहित अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर नियम। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609 और 651 मार्च 1, 2013 के बाद संपन्न अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

हालांकि, कला। 04.03.2013 के संघीय कानून के 3 एन 21-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता" कला। कला। कला के पैरा 8 में दी गई सूची से रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609, 651। 2 कानून एन 302-एफजेड। इस संबंध में, एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति पट्टा समझौतों का राज्य पंजीकरण फिर से शुरू होता है। यह कानून 4 मार्च 2013 को लागू हुआ।

इस तरह के समझौतों के राज्य पंजीकरण की कमी के परिणामों के बारे में सवाल उठता है यदि वे 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए थे। यह नवंबर के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 में हल किया गया है। 17, 2011 एन 73 "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर"। इसमें निर्धारित स्थिति के अनुसार, इन अनुबंधों के संबंध में अदालतों को इस संकल्प के पैराग्राफ 14 में निहित स्पष्टीकरणों को लागू करना चाहिए। विशेष रूप से, यह कहता है कि किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कला के पैरा 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

N A01-776 / 2009 के मामले में 15 मार्च, 2010 को उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान

"... केस फ़ाइल से निम्नानुसार है और प्रथम और अपील मामलों की अदालत द्वारा स्थापित, उद्यमी के आवेदन के आधार पर, 12 मई, 2005 एन 669 के प्रशासन के प्रमुख के निर्णय द्वारा (बाद में संकल्प के रूप में संदर्भित) एन 669), मछली पालन के लिए भूमि "कृषि भूमि" की श्रेणी से संबंधित 2.4 हेक्टेयर क्षेत्र के साथ, 49 साल की अवधि के लिए भूमि भूखंड को पानी से ढकने का निर्णय लिया गया था। उक्त निर्णय के पैराग्राफ 3 के अनुसार, प्रतिवादी 15.08.2005 से पहले पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, इसे तख्तमुकेस्की जिले में अदिगिया गणराज्य में संघीय पंजीकरण सेवा के राज्य पंजीकरण विभाग में पंजीकृत करने के लिए बाध्य है।

14 जुलाई 2005 को, वादी और प्रतिवादी ने एक पट्टे में प्रवेश किया भूमि का भागएन 114 (बाद में पट्टा समझौते के रूप में संदर्भित) 49 वर्षों की अवधि के लिए। उक्त समझौते का खंड 4.4.5 यह निर्धारित करता है कि समझौते पर हस्ताक्षर करने और उसमें संशोधन करने के बाद, उद्यमी अपना (उनका) राज्य पंजीकरण करने के लिए बाध्य है। स्थापित अवधि के भीतर राज्य पंजीकरण की अनुपस्थिति में, अनुबंध को समाप्त नहीं माना गया था, और हस्तांतरित भूमि भूखंड वापसी के अधीन था।

संतुष्टि देने वाला दावापट्टे के समझौते को समाप्त नहीं होने और विवादित भूमि भूखंड की रिहाई की मांग से इनकार करने पर, अदालतें पार्टियों के बीच विकसित पट्टा संबंधों से आगे बढ़ीं, जिस पर संहिता के अध्याय 34 के मानदंड लागू होते हैं।

संहिता के अनुच्छेद 609 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। अनुच्छेद 25 भूमि कोडप्रदान करता है कि भूमि संहिता के अध्याय 3 और 4 द्वारा प्रदान किए गए भूमि भूखंडों के अधिकार नागरिक कानून, संघीय कानूनों द्वारा स्थापित आधार पर उत्पन्न होते हैं, और संघीय कानून संख्या अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं" (इसके बाद - कानून एन 122-एफजेड)।

चूंकि केस फाइल में लीज एग्रीमेंट के राज्य पंजीकरण का कोई सबूत नहीं है, इसलिए अदालतें इसके गैर-निष्कर्ष के बारे में सही निष्कर्ष पर पहुंचीं।

अदालत ने स्थापित किया कि भूमि भूखंड प्रतिवादी को हस्तांतरण-स्वीकृति प्रमाण पत्र दिनांक 14.07.2005 के आधार पर स्थानांतरित किया गया था। निर्दिष्ट भूमि भूखंड के लिए पट्टे का भुगतान उद्यमी द्वारा पूर्ण रूप से और समझौते द्वारा स्थापित अवधि के भीतर किया जाता है। प्रतिवादी के स्पष्टीकरण से यह निम्नानुसार है कि वह संकल्प एन 669 के वादी द्वारा रद्द करने के संबंध में पट्टा समझौते को पंजीकृत नहीं कर सकता है। प्रशासन के कार्यों को प्रतिवादी द्वारा अदालत में अपील की गई थी।

कानून एन 122-एफजेड का अनुच्छेद 26 यह प्रदान करता है कि यदि अनुबंध के लिए पार्टियों में से एक अपने राज्य पंजीकरण से बचता है, तो दूसरा पक्ष संहिता के अनुच्छेद 165 के अनुच्छेद 3 के आधार पर दायित्व के लिए दावा दायर करने का हकदार है। अनुबंध पंजीकृत करें।

पर ये मामलाविवादित समझौते के तहत पार्टियों को इसकी वैधता की समाप्ति तिथि से पहले विवादित समझौते के पंजीकरण के लिए पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन करने का अधिकार है, साथ ही राज्य पंजीकरण से इनकार करने के खिलाफ अपील करने का अधिकार, पट्टेदार या किरायेदार के पंजीकरण से चोरी भूमि पट्टा समझौता।

चूंकि, लीज अवधि को ध्यान में रखते हुए, लीज एग्रीमेंट दर्ज करने की संभावना समाप्त नहीं होती है, न्यायालयोंउसे हस्तांतरित भूमि भूखंड के उद्यमी से प्रशासन द्वारा समयपूर्व मांग के बारे में एक उचित निष्कर्ष पर आया ... "

12.7. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:यदि एक वर्ष से कम की अवधि के लिए एक पट्टा समझौते में संशोधन किया जाता है और समझौते की अवधि एक वर्ष से अधिक के लिए निर्धारित की जाती है, लेकिन बाद में समझौता पंजीकृत नहीं किया गया था, तो नया समझौता समाप्त नहीं माना जाता है, और पिछले अनुबंध (संस्करण) को अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत किया जाता है।

टिप्पणी:कला के पैरा 8 के अनुसार। 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून के 2 एन 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून एन 302-एफजेड), जो दर्ज किया गया 1 मार्च, 2013 को लागू। , कला में निहित अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण पर नियम। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609 और 651 मार्च 1, 2013 के बाद संपन्न अनुबंधों पर लागू नहीं होते हैं।

हालांकि, कला। 04.03.2013 के संघीय कानून के 3 एन 21-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर और रूसी संघ के विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को अमान्य के रूप में मान्यता" कला। कला। कला के पैरा 8 में दी गई सूची से रूसी संघ के नागरिक संहिता के 609, 651। 2 कानून एन 302-एफजेड। इस संबंध में, एक वर्ष या उससे अधिक की अवधि के लिए संपन्न अचल संपत्ति पट्टा समझौतों का राज्य पंजीकरण फिर से शुरू होता है। यह कानून 4 मार्च 2013 को लागू हुआ।

इस तरह के समझौतों के राज्य पंजीकरण की कमी के परिणामों के बारे में सवाल उठता है यदि वे 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए थे। यह नवंबर के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 में हल किया गया है। 17, 2011 एन 73 "लीज समझौते पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर"। इसमें निर्धारित स्थिति के अनुसार, इन अनुबंधों के संबंध में अदालतों को इस संकल्प के पैराग्राफ 14 में निहित स्पष्टीकरणों को लागू करना चाहिए। विशेष रूप से, यह कहता है कि किरायेदार के पास एक नए कार्यकाल (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 621) के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। इसके अलावा, कला के पैरा 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 617।

मध्यस्थता अभ्यास:

N A55-31126 / 2009 के मामले में 16 जून, 2010 को वोल्गा जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान

"... प्रतिवादी ने 1996 से प्रतिवर्ष 34 गोगोल सेंट में सिज़रान में स्थित परिसर के लिए वादी के साथ पट्टा समझौते में प्रवेश किया है, जिसमें दिनांक 01.01.2007 एन 00968 का समझौता 30.11.2007 तक की अवधि के लिए संपन्न हुआ है।

पार्टियों के बीच एन ए55-2325/2008 के मामले में 07/01/2008 के एक अदालत के फैसले से, एक पूर्व-संविदात्मक विवाद जो दिनांक 01/01/2007 एन 00968 के पट्टे समझौते के समापन के दौरान उत्पन्न हुआ था, हल किया गया था। .2007 से 07/01/2011।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609 के अनुसार, कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है।

वादी और प्रतिवादी के बीच दिनांक 01.01.2007 के बीच हस्ताक्षरित पट्टा समझौते की वैधता की अवधि एक वर्ष से अधिक है, हालांकि, कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, पक्ष पंजीकृत नहीं थे, और इसलिए, समझौते को मान्यता दी गई थी अदालत के रूप में निष्कर्ष नहीं निकाला।

पूर्वगामी के आधार पर, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि पार्टियों के बीच दिनांक 01.01.2007 N 00968 का अनुबंध जारी है, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621 के आधार पर अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत किया गया है। .

29 दिसंबर, 2009 के समारा क्षेत्र के पंचाट न्यायालय का निर्णय, 12 अप्रैल, 2010 के अपील के ग्यारहवें पंचाट न्यायालय का निर्णय N A55-31126 / 2009 के मामले में अपरिवर्तित छोड़ दिया गया है, कैसेशन शिकायत- संतोष नहीं...

12.8. न्यायिक अभ्यास से निष्कर्ष:यदि कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न किसी भवन या संरचना के लिए पट्टा समझौता पंजीकृत नहीं किया गया है, तो यह किरायेदार को अधिकार से वंचित नहीं करता है। न्यायिक सुरक्षा.

मध्यस्थता अभ्यास:

परिभाषा संवैधानिक कोर्टआरएफ दिनांक 05.07.2001 एन 154-ओ

"... इस तथ्य के बावजूद कि कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न भवन या संरचना के लिए पट्टा समझौते का राज्य पंजीकरण अनिवार्य है, इन कानूनी प्रावधानों के अर्थ के भीतर इसकी अनुपस्थिति, आवेदक को अपने आप में वंचित नहीं करती है न्यायिक सुरक्षा का अधिकार: अपने दावों के समर्थन में, CJSC SEVENT " अनुबंध के राज्य पंजीकरण की असंभवता की गवाही देने वाले साक्ष्य प्रदान कर सकता है, साथ ही इन उद्देश्यों के लिए उसके द्वारा क्या कार्रवाई की गई, या मालिक के बेईमान व्यवहार की गवाही देने वाले साक्ष्य , आदि, जिसकी पुष्टि शिकायत से जुड़े अदालती फैसलों से होती है। .."

न्यायिक अभ्यास के लिए गाइड। किराया। सामान्य प्रावधान(सलाहकार प्लस)

कुछ मामलों में, पट्टा समझौता पंजीकृत होना चाहिए। यदि ऐसा कोई समझौता पंजीकृत नहीं है, तो सभी तृतीय पक्षों के लिए इसे समाप्त नहीं माना जाता है और कानूनी परिणामों को जन्म नहीं देता है। उसी समय, पंजीकरण की अनुपस्थिति का मतलब यह नहीं है कि पार्टियां अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं कर सकती हैं।

इस प्रकार, यदि पंजीकृत होने के लिए आवश्यक पट्टा समझौता अंततः पंजीकृत नहीं किया गया था, तो इसके निम्नलिखित कानूनी परिणाम होंगे।

1. एक अपंजीकृत अनुबंध हस्ताक्षर करने के क्षण से उसके पक्षों के लिए बाध्यकारी है। बेशक, अगर पार्टियां सभी पर सहमत हैं आवश्यक शर्तें. एक दूसरे के साथ संबंधों में, वे अनुबंध के गैर-निष्कर्ष को गैर-निष्पादन के औचित्य के रूप में संदर्भित करने के हकदार नहीं हैं या अनुचित प्रदर्शनदायित्व।

अपने आप में, राज्य पंजीकरण का उद्देश्य तीसरे पक्ष की रक्षा करना है जो संपत्ति के अधिकार प्राप्त कर सकते हैं जो अनुबंध का विषय बन गया है। हालांकि, पार्टियां पंजीकरण की उपस्थिति या अनुपस्थिति की परवाह किए बिना इसकी शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य हैं।

2. एक अपंजीकृत अनुबंध, एक सामान्य नियम के रूप में, तीसरे पक्ष के लिए कानूनी परिणामों को जन्म नहीं देता है जो अनुबंध के पक्ष नहीं थे। यह इस तथ्य के कारण है कि अनुबंध पंजीकृत नहीं है, और इसलिए तीसरे पक्ष अनुबंध के समापन के तथ्य और इसकी शर्तों के बारे में नहीं जान सकते हैं। तदनुसार, अनुबंध के पक्ष तीसरे पक्ष के साथ अपने संबंधों में एक अपंजीकृत अनुबंध का उल्लेख नहीं कर सकते हैं।

हालांकि, व्यवहार में यह हमेशा तुरंत स्पष्ट नहीं होता है कि अनुबंध को पंजीकृत करने की आवश्यकता है या नहीं। विशेष रूप से, इस सवाल के संबंध में कई कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं कि क्या पट्टा समझौते के लिए अतिरिक्त समझौतों को पंजीकृत करना आवश्यक है और किन मामलों में।

इसके अलावा, यदि पट्टा समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता है, तो यह निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होगी कि कौन सा पक्ष इस जिम्मेदारी को लेगा, जो समझौते को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करेगा, साथ ही साथ कई अन्य संबंधित मुद्दे।

राज्य पंजीकरण के अधीन अनुबंध

अचल संपत्ति पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है निम्नलिखित मामले:

• एक इमारत या संरचना के लिए एक पट्टा समझौता कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 651);

• एक इमारत या संरचना में स्थित परिसर के लिए एक पट्टा समझौता कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का सूचना पत्र दिनांक 1 जून, 2000 नंबर 53 "पट्टे के राज्य पंजीकरण पर" गैर-आवासीय परिसर के लिए करार");

• एक भूमि भूखंड के लिए एक पट्टा समझौता कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है (रूसी संघ के भूमि संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 26);

• एक ही पट्टा वस्तु के संबंध में कई पट्टा समझौते एक ही समय में संपन्न होते हैं, और उनमें से एक की अवधि दूसरे समझौते की समाप्ति के तुरंत बाद चलने लगती है। अदालतें ऐसे अनुबंधों को पंजीकरण के अधीन एकल लेनदेन के रूप में मानती हैं, बशर्ते कि सामान्य कार्यकालइन समझौतों के तहत पट्टा एक वर्ष या उससे अधिक है (मामले संख्या A53-17516 / 2009 के मामले में 31 मार्च, 2010 को उत्तरी काकेशस जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान)।

प्रश्न: दीर्घकालिक संविदाअचल संपत्ति का पट्टा 2 मार्च 2013 को समाप्त हुआ, लेकिन पंजीकृत नहीं किया गया था। मकान मालिक का दावा है कि ऐसा समझौता पंजीकरण के अधीन नहीं है। क्या किरायेदार को अभी भी अनुबंध को पंजीकृत करने पर जोर देना चाहिए और इसे कैसे करना चाहिए?

हां, यह समझ में आता है कि किरायेदार 2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए लीज समझौतों को पंजीकृत करने पर जोर देता है।

तर्क।2 और 3 मार्च, 2013 को संपन्न हुए लीज समझौतों के संबंध में, शुरू में यह स्पष्ट नहीं था कि उन्हें पंजीकृत किया जाना चाहिए या नहीं।

यह सुधार को लागू करने की प्रक्रिया में अपनाए गए कई संघीय कानूनों के दायरे में असंगति के कारण था। सिविल कानून. तथ्य यह है कि शुरू में 30 दिसंबर, 2012 के संघीय कानून संख्या 302-एफजेड "रूसी संघ के नागरिक संहिता के भाग एक के अध्याय 1, 2, 3 और 4 में संशोधन पर" (बाद में - कानून संख्या 302- FZ) ने अचल संपत्ति के साथ कई लेनदेन के पंजीकरण की आवश्यकता को रद्द कर दिया, जिसमें अचल संपत्ति पट्टा समझौते (कानून संख्या 302-FZ के अनुच्छेद 2 के भाग 8) शामिल हैं। यह कानून 2 मार्च 2013 को लागू हुआ।

हालाँकि, 4 मार्च को, कानून संख्या 302-FZ में संशोधन किया गया था: 4 मार्च, 2013 के संघीय कानून के अनुच्छेद 3 के अनुसार, संख्या 21-FZ "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन और विधायी अधिनियमों के कुछ प्रावधानों को मान्यता देने पर" अमान्य के रूप में रूसी संघ का" (इसके बाद कानून संख्या 21-FZ के रूप में संदर्भित), अचल संपत्ति लेनदेन का अपंजीकरण अचल संपत्ति पट्टे के लेनदेन पर लागू नहीं होता है। कानून संख्या 21-एफजेड प्रकाशन की तारीख, यानी 4 मार्च, 2013 को लागू हुआ।

इस प्रकार, चूंकि कानून संख्या 21-एफजेड में एक पूर्वव्यापी खंड शामिल नहीं है, यह पता चला है कि पट्टा समझौतों के संबंध में कानून संख्या 302-एफजेड (उनके पंजीकरण की आवश्यकता को समाप्त करने के संदर्भ में) ठीक दो दिनों के लिए लागू था: 2 और 3 मार्च, 2013।

औपचारिक दृष्टिकोण से, इन दो दिनों में संपन्न हुए दीर्घकालिक पट्टा समझौते पंजीकरण के अधीन नहीं थे।

हालांकि, कानूनी निश्चितता के सिद्धांतों और प्रतिभागियों के अच्छे विश्वास के आधार पर नागरिक संचलन, यह माना जाना था कि ऐसे पट्टों को भी बिना किसी अपवाद के पंजीकृत किया जाना था।

इस मामले में अनिश्चितता को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम द्वारा समाप्त कर दिया गया था।

यदि पट्टा समझौता पंजीकृत नहीं है, तो यह किरायेदार के लिए आवश्यक है कुछ जोखिम. वे इस तथ्य में झूठ बोलते हैं कि ऐसे अनुबंधों के तहत किरायेदार के अधिकार जिन्होंने राज्य पंजीकरण पारित नहीं किया है, तीसरे पक्ष का विरोध नहीं किया जा सकता है। इसका मतलब यह है कि इस तरह के समझौते के तहत किरायेदार को एक नए कार्यकाल के लिए इसे समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार नहीं है। और लीज एग्रीमेंट के विषय के स्वामित्व का तीसरे पक्ष को हस्तांतरण एक अपंजीकृत लीज एग्रीमेंट को बदलने या समाप्त करने का आधार बन सकता है (बशर्ते कि नए मालिक को इस तरह के समझौते के अस्तित्व के बारे में पता नहीं था और सहमति व्यक्त नहीं की थी संबंध जारी रखें)।

वहीं, पंजीकरण के अभाव में किरायेदार को कोई लाभ नहीं होगा। तीसरे पक्ष के साथ संबंधों के विपरीत, इस तरह के समझौते के लिए पार्टियों के बीच दायित्वों को उत्पन्न माना जाएगा। इसका मतलब यह है कि किरायेदार अनुबंध के गैर-निष्कर्ष का उल्लेख करने में सक्षम नहीं होगा, उदाहरण के लिए, किराए का भुगतान करने की समय सीमा का उल्लंघन करने के लिए दंड का भुगतान करने से इनकार करना।

इस तरह के स्पष्टीकरण 17 नवंबर, 2011 नंबर 73 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 27 में निहित हैं "रूसी संघ के नागरिक संहिता के नियमों को लागू करने के अभ्यास के कुछ मुद्दों पर" लीज एग्रीमेंट" (25 दिसंबर, 2013 नंबर 98 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्लेनम के संकल्प द्वारा संशोधित), साथ ही पैराग्राफ 3 और 4 में सूचना पत्ररूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट का प्रेसीडियम दिनांक 25 फरवरी, 2014 नंबर 165 "अनुबंधों की मान्यता से संबंधित विवादों पर न्यायिक अभ्यास की समीक्षा समाप्त नहीं हुई"।

इस प्रकार, किरायेदार के लिए पट्टा समझौते को पंजीकृत करना सुरक्षित है। और इसकी आवश्यकता को प्रमाणित करने के लिए, अपनी आपत्तियों में वह रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम और प्रेसिडियम के उपर्युक्त स्पष्टीकरणों का उल्लेख कर सकते हैं।

वहीं, आप मकान मालिक की सहमति के बिना भी लीज एग्रीमेंट दर्ज करा सकते हैं। पट्टा समझौते को समझौते के किसी भी पक्ष के अनुरोध पर अच्छी तरह से पंजीकृत किया जा सकता है।

निम्नलिखित मामलों में अचल संपत्ति पट्टा समझौतों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

1. पट्टा समझौता एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न होता है (उदाहरण के लिए, 11 महीने के लिए)।

प्रश्न: क्या एक अचल संपत्ति पट्टा समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है यदि यह उसी वर्ष 1 जनवरी से 31 दिसंबर की अवधि के लिए संपन्न हुआ है?

उत्तर: डी लेकिन, यह आवश्यक है, क्योंकि इस मामले में अनुबंध की अवधि को एक वर्ष के बराबर माना जाता है (11 जनवरी, 2002 नंबर 66 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के सूचना पत्र के खंड 3)। किराए से संबंधित विवादों को हल करने की प्रथा की समीक्षा"; इसके बाद - सूचना पत्र संख्या 66)।

उसी समय, 1 जनवरी से 30 दिसंबर या 31 दिसंबर तक की अवधि के लिए संपन्न एक पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन नहीं है, क्योंकि इस मामले में एक दिन, 31 दिसंबर, को एक वर्ष की अवधि (एफएएस निर्णय) से बाहर रखा गया है। उत्तर पश्चिमी जिलादिनांक 21 सितंबर, 2010 मामले संख्या A05-3441/2010 में)।

2. एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न एक पट्टा समझौते को उसी अवधि के लिए बढ़ा दिया गया है।

व्यवहार में, अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब एक पट्टा समझौता शुरू में 11 महीने की अवधि के लिए या एक वर्ष से कम की अवधि के लिए समाप्त होता है, और फिर उसी अवधि के लिए बार-बार बढ़ाया जाता है। रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय की कानूनी स्थिति के अनुसार, प्रारंभिक पट्टे की अवधि की समाप्ति के बाद समान अवधि के लिए एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न पट्टा समझौते का विस्तार करते समय, पार्टियों के संबंध शासित होते हैं एक नया पट्टा समझौता, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के आधार पर राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है (16 फरवरी को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का पृष्ठ 10 सूचना पत्र, 2001 नंबर 59 "संघीय कानून के आवेदन से संबंधित विवादों को हल करने के अभ्यास की समीक्षा" रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर ""; इसके बाद - सूचना पत्र संख्या 59)।

मामले का अध्ययन : अदालत ने पुष्टि की कि यदि पट्टा समझौता एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न हुआ था और बाद में एक वर्ष से अधिक के लिए एक अतिरिक्त समझौते द्वारा बढ़ाया गया था, तो इस मामले में न तो समझौते और न ही अतिरिक्त समझौते को पंजीकृत करने की आवश्यकता है

पार्टियों ने 1 जनवरी से 28 दिसंबर, 2008 तक वैध पट्टा समझौते में प्रवेश किया। इसके बाद, पार्टियों ने इस समझौते के लिए एक अतिरिक्त समझौता किया, जिसके अनुसार समझौते की अवधि 1 जनवरी से 28 दिसंबर, 2009 तक बढ़ा दी गई थी। किरायेदार ने बाद में किराए का भुगतान किया। इस कर्ज की वसूली के लिए जमींदार ने मुकदमा किया। किरायेदार ने इस आधार पर अन्यायपूर्ण संवर्धन की वसूली के लिए एक प्रतिवाद दायर किया कि चूंकि अनुबंध की अवधि, अतिरिक्त समझौते को ध्यान में रखते हुए, एक वर्ष से अधिक थी, और अनुबंध स्वयं पंजीकृत नहीं था, इसलिए इसे समाप्त नहीं माना जाना चाहिए।

अदालतों ने किरायेदार के तर्कों को खारिज कर दिया, यह इंगित करते हुए कि यदि एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता एक अतिरिक्त समझौते द्वारा बढ़ाया जाता है, तो नई संधिपट्टा, जो राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है, बशर्ते कि अनुबंध भी एक वर्ष से कम की अवधि के लिए बढ़ाया गया हो (26 जनवरी, 2011 के वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान, मामले संख्या A82-104 के मामले में) / 2010)।

3. पट्टा समझौता अनिश्चित काल के लिए संपन्न (नवीनीकृत) किया जाता है।

अनिश्चित काल के लिए संपन्न या नवीनीकृत एक पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के स्पष्टीकरण के आधार पर साबित किया जा सकता है।

इस प्रकार, यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 से निम्नानुसार है कि राज्य पंजीकरण के अधीन एक समझौता दो शर्तों को पूरा करना चाहिए:

• इसकी वैधता अवधि निर्धारित करें;

• निर्दिष्ट अवधि कम से कम एक वर्ष होनी चाहिए।

अनिश्चित काल के लिए संपन्न एक समझौता इनमें से किसी भी शर्त को पूरा नहीं करता है।

सबसे पहले, अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत एक भवन पट्टे के समझौते को राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, एक भवन पट्टा समझौता केवल कम से कम एक वर्ष की अवधि के लिए संपन्न होता है राज्य पंजीकरण के अधीन (सूचना पत्र संख्या 59 का पैराग्राफ 11)।

दूसरे, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम ने वास्तव में एक नए पट्टा समझौते के निष्कर्ष के बराबर इसकी वैधता अवधि (सूचना पत्र संख्या 59 के खंड 10) के अंत में उसी अवधि के लिए समझौते का विस्तार किया। .

नतीजतन, एक अनिश्चित अवधि के लिए एक पट्टा समझौते का नवीनीकरण भी एक नए समझौते का निष्कर्ष है, जिसमें इसकी वैधता अवधि पर कोई शर्त नहीं है और इसे अनिश्चित काल के लिए संपन्न माना जाता है।

संघीय स्तर पर मध्यस्थता अदालतेंजिलों ने रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 651 के अनुच्छेद 2 की व्याख्या करने के लिए लगभग एक समान अभ्यास विकसित किया है, जिसके अनुसार अनिश्चित काल के लिए संपन्न (नवीनीकृत) पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण (संघीय एंटीमोनोपॉली सर्विस के निर्णय) के अधीन नहीं है। 28 दिसंबर, 2010 के वोल्गा-व्याटका जिले के मामले में नंबर A11- 417/2010, सुदूर पूर्वी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा दिनांक 7 अप्रैल, 2011 नंबर 03-1016/2011 मामले संख्या 73-8387/2010 में , वेस्ट साइबेरियन डिस्ट्रिक्ट की फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस दिनांक 12 मई, 2011 को केस नंबर 81-3520/2010 के मामले में, 26 फरवरी, 2007 के यूराल डिस्ट्रिक्ट की फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस नंबर F09-108 / 07-C6 केस नंबर A50 में -14181/2006, केंद्रीय जिले के एफएएस 20 मई, 2011 के मामले में संख्या ए48-3783/2010)।

जिला न्यायालयों के स्तर पर एक ही पाया गया न्यायिक अधिनियम, जिसमें एक अलग दृष्टिकोण कहा गया था: एक पट्टा समझौता, जो शुरू में अनिश्चित काल के लिए संपन्न हुआ, राज्य पंजीकरण के अधीन है (सुदूर पूर्वी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान दिनांक 17 जनवरी, 2011 नंबर F03-9460 / 2010 मामले संख्या A59-1124 / 2010 में)। इस स्थिति के समर्थन में, अदालतें बताती हैं कि सूचना पत्र संख्या 59 के पैराग्राफ 11 में निर्धारित स्पष्टीकरण केवल उन पट्टों पर लागू होता है जो प्रारंभिक पट्टे की अवधि की समाप्ति के बाद अनिश्चित काल के लिए नवीनीकृत होते हैं, लेकिन पट्टों पर लागू नहीं होते हैं जो शुरू में अनिश्चित काल के लिए संपन्न होते हैं।

हालाँकि, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, यह स्थिति गलत है, और जोखिम है कि अदालत अपना निर्णय रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के स्पष्टीकरण के अनुसार नहीं करेगी, न्यूनतम है।

अनुबंध के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया

समझौते के लिए पार्टियों में से कोई भी एक अचल संपत्ति पट्टा समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन कर सकता है (अनुच्छेद 2, खंड 1, 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून के अनुच्छेद 26 नंबर 122-एफजेड "रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और इसके साथ लेनदेन"; इसके बाद राज्य पंजीकरण पर कानून के रूप में संदर्भित)। व्यवहार में, इसका अर्थ यह है कि पक्ष स्वयं निर्धारित करते हैं कि किस पक्ष के वकील अनुबंध के पंजीकरण से निपटेंगे, जो अनुबंध के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करेंगे, और अतिरिक्त समझौतेउसे, आदि। इस मामले में अनिश्चितता को खत्म करने के लिए, इसे अनुबंध में लिखने की सिफारिश की जाती है।

पार्टियों द्वारा इसके पंजीकरण की प्रक्रिया पर एक पट्टा समझौते के खंड का एक उदाहरण

"इस समझौते का पंजीकरण, साथ ही इसके अतिरिक्त समझौते, पट्टेदार द्वारा इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से दो महीने के बाद नहीं किए जाते हैं। इस समझौते के प्रारंभिक राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागत पट्टेदार द्वारा वहन की जाएगी। भविष्य में, इस समझौते में परिवर्तन के राज्य पंजीकरण की लागत उस पार्टी द्वारा वहन की जाएगी जिसकी पहल पर परिवर्तन किए गए हैं। राज्य पंजीकरण के लिए खर्च समय से पहले समाप्तिअनुबंध का वहन उस पक्ष द्वारा किया जाएगा जिसकी पहल पर अनुबंध समाप्ति के अधीन है। इस समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 5 (पांच) कार्य दिवसों के भीतर, पट्टेदार इस समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को पट्टेदार को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है।

सलाह: पी अनुबंध के पंजीकरण के लिए जिम्मेदारियों का वितरण करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि अनुबंध का पंजीकरण अपने आप में पट्टेदार के लिए कोई अधिकार या लाभ नहीं बनाता है, बल्कि केवल दायित्वों का निर्माण करता है। तदनुसार, मकान मालिक की ओर से अनुबंध को पंजीकृत करने में ब्याज न्यूनतम होगा। इस कारण से, किरायेदार को अनुबंध को पंजीकृत करने के दायित्व को स्वतंत्र रूप से पूरा करने की सलाह दी जाती है। यह उसे उन जोखिमों से मुक्त कर देगा जो इस तथ्य से जुड़े होंगे कि मकान मालिक ने पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के अपने दायित्व को पूरा नहीं किया है। उदाहरण के लिए, यदि पट्टे की अवधि के दौरान मकान मालिक ने अनुबंध पंजीकृत नहीं किया है, और पट्टे की अवधि समाप्त हो गई है, तो किरायेदार एक नया अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार खो सकता है।

इसके अलावा, कुछ मामलों में, अनुबंध को दर्ज करने में सुस्ती किरायेदार के खिलाफ खेल सकती है। तथ्य यह है कि अनुबंध का पंजीकरण न केवल अनुबंध के गैर-निष्कर्ष से जुड़े जोखिमों को समाप्त करता है, बल्कि पट्टेदार के बेईमान कार्यों के मामले में किरायेदार के लिए अतिरिक्त गारंटी के रूप में भी कार्य करता है। उदाहरण के लिए, यह पता चल सकता है कि किरायेदार ने एक ही पट्टे की वस्तु के लिए अलग-अलग किरायेदारों के साथ दो दीर्घकालिक समझौतों पर हस्ताक्षर किए हैं। इस स्थिति में, यह ठीक उसी अनुबंध को पंजीकृत किया जाएगा जो पहले सभी के साथ पंजीकरण के लिए प्रस्तुत किया गया था आवश्यक दस्तावेज(पृष्ठ 35 पद्धति संबंधी सिफारिशें 1 जुलाई, 2002 नंबर 184 के रूस के न्याय मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया के अनुसार। एक अन्य समझौते के तहत किरायेदार केवल नुकसान का दावा करने में सक्षम होगा। पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के दायित्व को स्वतंत्र रूप से पूरा करने वाले किरायेदार के पक्ष में यह एक और तर्क है।

पट्टा समझौते का पंजीकरण प्रादेशिक निकायरूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश के अनुसार 23 दिसंबर, 2013 नंबर 765 "एकीकृत बनाए रखने के लिए नियमों के अनुमोदन पर Rosreestr राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के अधिकार और इसके साथ लेनदेन, पंजीकरण संख्या की संरचना, असाइन करने की प्रक्रिया, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के दौरान और इसके साथ लेनदेन, अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए सशर्त संख्या जिन्हें कैडस्ट्राल नंबर के अनुसार असाइन नहीं किया गया है रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के साथ, राज्य पंजीकरण अधिकारों के प्रमाण पत्र के रूप और दस्तावेजों पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख, अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र भरने के लिए आवश्यकताएं और एक विशेष पंजीकरण शिलालेख, साथ ही साथ आवश्यकताओं के लिए इलेक्ट्रॉनिक रूप में एक विशेष पंजीकरण शिलालेख का प्रारूप।

अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए सेवाओं के प्रावधान के लिए विनियमन और इसके साथ लेनदेन को रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के 9 दिसंबर, 2014 नंबर 789 के आदेश द्वारा अनुमोदित किया गया था "अनुमोदन पर प्रशासनिक नियम संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी प्रदान करने के लिए सार्वजनिक सेवाअचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर।

1 जून 2015 से, रूसी संघ के सभी क्षेत्रों में अचल संपत्ति के साथ अधिकारों और लेनदेन के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन और दस्तावेज जमा किए जा सकते हैं इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में. ऐसा करने के लिए, आपको एक विशेष फॉर्म भरना होगा रोसरेस्टर वेबसाइट .

एक पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों की सामान्य सूची 1 जुलाई को रूस के न्याय मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया पर दिशानिर्देशों के पैराग्राफ 8 में निर्दिष्ट है। 2002 नंबर 184।

सलाह: पट्टे के समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए कौन से दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता है, इस सवाल का जवाब इस बात पर निर्भर करता है कि पट्टे पर दी गई वस्तु के मकान मालिक का स्वामित्व पंजीकृत किया गया है या नहीं।

यदि अचल संपत्ति का अधिकार पहले पट्टेदार के साथ पंजीकृत नहीं था, तो भवन, संरचना, परिसर या उसके हिस्से के लिए पट्टे के समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए, संपत्ति के पंजीकरण प्राधिकरण को कैडस्ट्राल पासपोर्ट जमा करना आवश्यक होगा। पट्टे पर दिया जा रहा है, पट्टे पर दिए गए क्षेत्र के आकार (राज्य पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 26 के अनुच्छेद 3) और भूमि भूखंड या उसके हिस्से के राज्य पंजीकरण के लिए - भूकर पासपोर्टएक भूमि भूखंड जो पट्टे पर दिए जाने वाले क्षेत्र को दर्शाता है (खंड 2, राज्य पंजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 26)।

यदि अचल संपत्ति का अधिकार पहले से ही पट्टेदार के पास पंजीकृत है, तो पट्टे पर दी गई वस्तु के लिए भूकर पासपोर्ट जमा करने की आवश्यकता नहीं है। पार्टियां पट्टे पर दी जा रही संपत्ति का ग्राफिकल और (या) टेक्स्ट विवरण वाला एक और दस्तावेज जमा कर सकती हैं (उदाहरण के लिए, पार्टियों द्वारा प्रमाणित पट्टे पर दी गई वस्तु की ग्राफिक योजना)। ऐसे मामलों में, एक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने से इनकार करने की अनुमति नहीं है (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के खंड 9, दिनांक 17 नवंबर, 2011 नंबर 73 "नियमों को लागू करने के अभ्यास में कुछ मुद्दों पर" लीज एग्रीमेंट पर रूसी संघ के नागरिक संहिता का "(17 नवंबर, 2011 को रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प द्वारा संशोधित) 25 जनवरी, 2013 नंबर 13))।

पट्टा समझौते के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क 2 हजार रूबल की राशि में लिया जाता है। साथ व्यक्तियोंऔर 22 हजार रूबल। संगठनों से (उपखंड 22, खंड 1, रूसी संघ के कर संहिता का अनुच्छेद 333.33)।

राज्य पंजीकरण, एक सामान्य नियम के रूप में, राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से एक महीने के भीतर किया जाता है (खंड 3, राज्य पंजीकरण पर कानून का अनुच्छेद 13)।

प्रश्न: यदि मकान मालिक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के अपने दायित्व को पूरा नहीं करता है तो क्या करें?

किरायेदार के पास दो विकल्प हैं: खुद पंजीकरण प्राधिकरण के पास आवेदन करना या अदालत में पंजीकरण की मांग करना।

एक ओर, पार्टियों में से एक के अनुरोध पर पट्टा समझौता पंजीकृत किया जाता है। नतीजतन, किरायेदार स्वतंत्र रूप से सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करते हुए, पट्टेदार के बजाय अनुबंध के पंजीकरण के लिए पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन कर सकता है।

हालाँकि, इस मामले में, किरायेदार को निम्नलिखित जोखिमों का सामना करना पड़ता है:

• पंजीकरण प्राधिकरण के लिए किरायेदार की स्वतंत्र अपील मकान मालिक को अनुबंध द्वारा उसे सौंपे गए दायित्वों को पूरा करने के लिए मजबूर नहीं कर पाएगी। उदाहरण के लिए, यदि, अनुबंध के अनुसार, अनुबंध को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क का भुगतान करने का दायित्व पट्टेदार को सौंपा गया है। ऐसे में किराएदार को सारे जरूरी खर्चे खुद ही देने होंगे, जो कुछ मामलों में उसके लिए काफी बोझिल हो सकते हैं;

• पंजीकरण प्राधिकरण के लिए किरायेदार का स्वतंत्र आवेदन कुछ दस्तावेजों को प्राप्त करने की आवश्यकता से जटिल होगा जो किरायेदार स्वतंत्र रूप से प्राप्त करने में असमर्थ है, उदाहरण के लिए, परिसर का भूकर पासपोर्ट। और बिना निर्दिष्ट दस्तावेजज्यादातर मामलों में, किरायेदार अपने दम पर अनुबंध को पंजीकृत नहीं कर पाएगा। इन दस्तावेजों को पंजीकरण अधिकारियों को जमा करने की आवश्यकता, एक नियम के रूप में, इस तथ्य से समझाया गया है कि प्रत्येक पंजीकृत अनुबंध के लिए एक नई पंजीकरण फ़ाइल खोली जाती है (वास्तव में एक अलग फ़ोल्डर), जिसमें प्राथमिक की प्रतियां फिर से जमा करना आवश्यक है संपत्ति के भूकर पासपोर्ट सहित दस्तावेज। राज्य पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 33 के पैराग्राफ 10 में उल्लिखित प्रावधानों के आलोक में, पंजीकरण अधिकारियों के कर्मचारियों द्वारा ऐसे बयानों की वैधता पर सवाल उठाया जा सकता है। हालांकि, इस तरह के दावे को चुनौती देने के लिए आपको कोर्ट जाना होगा।

दूसरी ओर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 165 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, यदि पार्टियों में से एक अनुबंध के पंजीकरण से बचता है, तो अदालत, दूसरे पक्ष के अनुरोध पर, बनाने का अधिकार है अनुबंध के पंजीकरण पर निर्णय। इसलिए, यदि मकान मालिक अनुबंध को पंजीकृत करने के अपने दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो ज्यादातर मामलों में किरायेदार के लिए यह अधिक समीचीन होता है कि या तो मकान मालिक को उचित लिखित दावा भेजें, या अनुबंध को पंजीकृत करने के अनुरोध के साथ तुरंत अदालत में आवेदन करें। इस मामले में, अनुबंध एक अदालत के फैसले (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, अनुच्छेद 165) द्वारा पंजीकृत किया जाएगा।

ध्यान!यदि अनुबंध को पंजीकृत करने के अनुरोध के साथ किसी भी पक्ष ने पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन नहीं किया है, तो अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा।

यदि अनुबंध को पंजीकृत करने के अनुरोध के साथ कोई भी पक्ष पंजीकरण प्राधिकारी पर लागू नहीं होता है, तो इस मामले में अदालत के पास अनुबंध के पंजीकरण पर निर्णय लेने का कोई आधार नहीं होगा। तथ्य यह है कि यदि किसी भी पक्ष ने आवेदन नहीं किया, तो परिणामस्वरूप, किसी भी पक्ष ने इस तरह के पंजीकरण से परहेज नहीं किया। इस मामले में, अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा, पार्टियों के लिए किसी भी अधिकार और दायित्वों के उद्भव के लिए नहीं (20 अप्रैल, 2006 के मामले में उत्तर-पश्चिमी जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का फरमान। A05-14505 / 2005-3)।

व्यवहार में, इसका मतलब यह होगा कि किरायेदार को पट्टे पर दी गई वस्तु और पट्टे के समझौते से उत्पन्न होने वाले अन्य अधिकारों का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार नहीं होगा, जिसमें एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने का पूर्व-अधिकार शामिल है, उपठेके का अधिकार संपत्ति, आदि। एक जमींदार, अगर कोई कर्ज है किराए का भुगतानअन्यायपूर्ण धन की वसूली की मांग के साथ ही न्यायालय जा सकते हैं। उसी समय, विचाराधीन स्थिति में, अचल संपत्ति के उपयोग के लिए भुगतान समान संपत्ति के औसत बाजार किराये की कीमत पर एकत्र नहीं किया जाएगा, लेकिन अनुबंध में पार्टियों द्वारा सहमत मूल्य पर, जब तक कि अन्यथा साबित न हो। एक अदालती विवाद पर विचार (उदाहरण के लिए, किरायेदार साबित करता है कि अनुबंध में सहमत किराया बाजार के औसत से अधिक है, या मकान मालिक यह साबित करता है कि सहमत किराया बाजार के औसत से कम है)। यह इस तथ्य के कारण है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, पार्टियों ने कुछ संविदात्मक शर्तों पर सहमत होने की इच्छा व्यक्त की, विशेष रूप से, पट्टेदार को किराया प्राप्त करने की उम्मीद थी, और किरायेदार को अनुबंध में सहमत राशि में किराए का भुगतान करना था।

अनुबंध के संशोधन या समाप्ति पर समझौतों का पंजीकरण

चूंकि अनुबंध में संशोधन या समाप्त करने के समझौते इसका एक अभिन्न अंग हैं, व्यवहार में यह सवाल उठता है: क्या पट्टे के लिए कोई अतिरिक्त समझौता जो राज्य पंजीकरण पारित कर चुका है, उसे भी पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

पहले, यह प्रथा इस तरह विकसित हुई थी कि पट्टा समझौते के लिए हर अतिरिक्त समझौते को पंजीकृत नहीं करना पड़ता था। यह इस तथ्य के कारण था कि पट्टा समझौते के अतिरिक्त समझौतों को उन मामलों में पंजीकृत किया जाना था जहां वे पट्टा समझौते (सूचना पत्र संख्या 59 के खंड 9) द्वारा उत्पन्न भार की सामग्री और शर्तों को बदलते हैं। विशेष रूप से, पट्टा समझौते के लिए निम्नलिखित समझौते अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन थे: पट्टे की वस्तु को बदलने पर, दोनों सामान्य रूप से (उदाहरण के लिए, समझौते के अनुसार, आठवीं मंजिल के बजाय, संगठन सातवीं मंजिल पर कब्जा करेगा), और आंशिक रूप से (उदाहरण के लिए, पट्टे के क्षेत्र को बढ़ाने पर); किराए की राशि पर समझौते की शर्तों को बदलने पर; पट्टा समझौते की अवधि बदलने पर; पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए।

वर्तमान में, अभ्यास इस तरह से विकसित हो रहा है कि लीज समझौते के लिए प्रत्येक अतिरिक्त समझौते को पंजीकृत करना आवश्यक है, चाहे इसकी सामग्री कुछ भी हो। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि यदि पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है, तो इस समझौते के हिस्से के रूप में सभी परिवर्तन और परिवर्धन भी राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। इस तरह की कानूनी स्थिति रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम के 27 जनवरी, 2009 नंबर 11680/08 और 5 फरवरी, 2013 नंबर 11241/12 के प्रस्तावों में निर्धारित की गई है।

ध्यान!यदि अनुबंध किराए के निर्धारण के लिए प्रक्रिया स्थापित करता है, तो भुगतान की गई अवधि के लिए किराए की राशि भिन्न हो सकती है। इसे रेंटल एग्रीमेंट की शर्तों में बदलाव नहीं माना जाता है, और इसलिए इन मामलों में किसी पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

समझौते में स्थापित इसकी गणना की प्रक्रिया के अनुसार निर्धारित किराए की राशि की एक अलग राशि समझौते की शर्तों में बदलाव का संकेत नहीं देगी किराया, यदि किराया निर्धारित करने का तंत्र ही अपरिवर्तित रहता है। यह कानूनी स्थिति सूचना पत्र संख्या 66 के पैराग्राफ 11 में निर्धारित की गई है। उदाहरण के लिए, यदि, 1 हजार अमेरिकी डॉलर के मासिक किराए के साथ, जनवरी में अमेरिकी डॉलर की विनिमय दर फरवरी की तुलना में कम थी, और इसलिए कुल राशि अधिक रूबल में फरवरी के लिए किराया, यह समझौते द्वारा स्थापित किराए की मात्रा में वृद्धि और समझौते की संबंधित शर्तों में बदलाव का संकेत नहीं देगा, क्योंकि किराए की गणना के लिए तंत्र (विनिमय दर पर 1 हजार अमेरिकी डॉलर) भुगतान के दिन रूसी संघ का सेंट्रल बैंक) अपरिवर्तित रहता है।

चूंकि इसे निर्धारित करने के लिए एकल तंत्र के ढांचे के भीतर किराए की राशि में बदलाव को लीज एग्रीमेंट की शर्तों में बदलाव नहीं माना जाता है, किराए की राशि में ऐसा बदलाव पंजीकरण के अधीन नहीं है। रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय दिनांक 26 जनवरी, 2010 संख्या 11487/09 मामले संख्या A59-3535 / 07-C9 (C-5) में)।

प्रश्नः लीज एग्रीमेंट के तहत पार्टी का बैंक विवरण बदल गया है। क्या इस मामले में इन परिवर्तनों को पंजीकृत करना आवश्यक है, यदि पट्टा समझौता स्वयं पंजीकृत था?

उत्तर: हाँ, यह आवश्यक है। लेकिन केवल तभी जब पार्टियां इन परिवर्तनों को एक अतिरिक्त समझौते द्वारा औपचारिक रूप देंगी।

तथ्य यह है कि यदि पट्टा समझौता पंजीकरण के अधीन है, तो इस तरह के समझौते के लिए प्रत्येक अतिरिक्त समझौते को भी पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।

हालांकि, एक पट्टा समझौते का समापन करते समय, पार्टियां एक शर्त निर्धारित कर सकती हैं, जब बदलते समय बैंक विवरणएक अतिरिक्त समझौता करने की आवश्यकता नहीं है (उदाहरण के लिए, "बैंक विवरण बदलते समय, पार्टियां एक-दूसरे को 5 (पांच) व्यावसायिक दिनों के भीतर मेल द्वारा सूचित करती हैं। पंजीकृत मेल द्वारा, फैक्स और संचार के अन्य उपलब्ध साधनों द्वारा। इस मामले में एक अतिरिक्त समझौते की आवश्यकता नहीं है)। इस मामले में, एक अतिरिक्त समझौता तैयार करना और फिर इसे पंजीकृत करना आवश्यक नहीं है। ऐसी स्थिति समझौते के पक्षकारों के लिए फायदेमंद हो सकती है, क्योंकि यह उन्हें अतिरिक्त समझौते के पंजीकरण से जुड़ी औपचारिकताओं का पालन करने की आवश्यकता से मुक्त कर देगी।

लीज एग्रीमेंट में अतिरिक्त समझौतों को दर्ज करने के साथ-साथ लीज एग्रीमेंट की समाप्ति को पंजीकृत करने के लिए राज्य शुल्क 350 रूबल की राशि में लिया जाता है। व्यक्तियों और 1 हजार रूबल से। संगठनों से (रूसी संघ के कर संहिता के उपखंड 27, खंड 1, अनुच्छेद 333.33)। इस तरह की कानूनी स्थिति रूस के वित्त मंत्रालय के दिनांक 20 जुलाई, 2010 नंबर 03-05-04-03 / 79 के पत्र के पैराग्राफ 1 में निर्धारित की गई है।

अनुबंध को संशोधित करने या समाप्त करने के लिए समझौतों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया स्वयं पट्टा समझौतों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया के समान है।