एक भूमि भूखंड पर फौजदारी पर राज्य शुल्क। भूमि भूखंड को बंद करने के तरीके। अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी के दावे का नमूना विवरण

न्यायिक अभ्यास का विश्वकोश
फौजदारी पर भूमि का भाग
(नागरिक संहिता का अनुच्छेद 278)

1.1. प्रवर्तन कार्यवाही के हिस्से के रूप में एक भूमि भूखंड पर निष्पादन लगाने के लिए एक अतिरिक्त अदालत की मंजूरी की आवश्यकता होती है

बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करना और उसे स्थापित करना भूकर मूल्यभूमि भूखंड _ आरयूबी है, अदालत प्रतिवादी के अदालती फैसलों के गैर-निष्पादन की अवधि से आगे बढ़ी, प्रतिवादी की अदालत को उसके धन की उपस्थिति के सबूत के साथ प्रदान करने में विफलता, वसूलीकर्ता को ऋण का भुगतान करने की उनकी पर्याप्तता, कला के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया गया था। नागरिक संहिता के 278 रूसी संघ, जिसके अनुसार अपने मालिक के दायित्वों के लिए एक भूमि भूखंड पर फौजदारी की अनुमति केवल एक अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है।

कानून के इस मानदंड से यह निम्नानुसार है कि भूमि के भूखंड के रूप में देनदार की संपत्ति पर फौजदारी अदालत के फैसले के आधार पर की जाती है, और बाद की अनुपस्थिति में, इसे बेलीफ द्वारा स्वतंत्र रूप से लागू नहीं किया जा सकता है। प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर।

प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर एक देनदार के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का फौजदारी केवल एक लेनदार (कलेक्टर) के एक अलग दावे पर लिए गए भूमि भूखंड के फौजदारी पर एक प्रासंगिक अदालत के फैसले के आधार पर एक बेलीफ-निष्पादक द्वारा किया जाता है। .

इस बीच, मामले की फाइल में कोई सबूत नहीं है कि लेनदार ने विवादित भूमि भूखंड पर निष्पादन लगाने के लिए अदालत में दावा दायर किया और ये दावे संतुष्ट थे।

1.2. संग्रह केवल भूमि भूखंड के लिए निर्देशित किया जा सकता है, एक व्यक्ति से संबंधितस्वामित्व के अधिकार पर

कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, जिला अदालतनिर्दिष्ट भूमि भूखंड पर फौजदारी के बारे में एक उचित निष्कर्ष पर पहुंचे, जिसके साथ संपत्ति बेचने की विधि निर्धारित की गई सार्वजनिक नीलामी.

कला के नियमों द्वारा सही ढंग से निर्देशित, देनदार द्वारा एक अधूरे मौद्रिक दायित्व के अस्तित्व को स्थापित करने के बाद। 24, कला का अनुच्छेद 1। 237, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, अदालत निर्दिष्ट पर निष्पादन लगाने के बारे में एक उचित निष्कर्ष पर आई चल समपत्तिसार्वजनिक नीलामी में संपत्ति बेचने की विधि का निर्धारण करके।

अनुच्छेद 255, रूसी संघ का नागरिक संहिता, संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" के अनुच्छेद 69] हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि फाइलिंग दावा विवरणफौजदारी पर रियल एस्टेटदेनदार उल्लंघन किए गए अधिकार की रक्षा करने का एक स्वतंत्र तरीका है, जिसके कार्यान्वयन के लिए लेनदार (कलेक्टर) को एक निर्णय प्राप्त करने के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है जिसे बाद में निष्पादन के लिए लाया जा सकता है, जहां, भीतर प्रवर्तन कार्यवाही की रूपरेखा, बेलीफ उपायों का एक सेट लेगा, कानून द्वारा प्रदान किया गया"प्रवर्तन कार्यवाही पर", जिसका उद्देश्य वास्तविक प्रदर्शनन्यायिक अधिनियम।

इस प्रकार, अपने मालिक के दायित्वों के लिए अचल संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है, और यह विवाद निष्पादन से संबंधित है प्रलय, लेकिन से उत्पन्न नागरिक संबंध, कार्रवाई कार्यवाही के क्रम में विचार के अधीन है।

कानून के इस नियम के प्रावधान [रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278] इसके विपरीत प्रदान नहीं करते हैं विशेष नियमरूसी संघ के नागरिक संहिता की स्थापना पर एक नियम की प्रतिज्ञा पर न्यायिक आदेशगिरवी रखी गई संपत्ति का प्रारंभिक विक्रय मूल्य। प्रवर्तन कार्यवाही के हिस्से के रूप में, संपत्ति का मूल्यांकन, इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य का निर्धारण कला के भाग 1 के पैरा 8 के प्रावधानों के अनुसार बेलीफ की क्षमता के अंतर्गत आता है। 64, कला का भाग 1। 85

प्रतिज्ञा पर विशेष नियमों के विपरीत, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278 भूमि भूखंड के प्रारंभिक विक्रय मूल्य की अदालत में स्थापना के लिए प्रदान नहीं करते हैं।

प्रथम दृष्टया न्यायालय के पास नियुक्ति के लिए आधार हैं फोरेंसिक परीक्षाएलएलसी के स्वामित्व वाले विवादित भूमि भूखंड के हिस्से का बाजार मूल्य निर्धारित करने का कोई तरीका नहीं था, क्योंकि सामान्य मानदंडकला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, भूमि भूखंड को बंद करते समय, इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य स्थापित करने के लिए अदालत के दायित्व के लिए प्रदान नहीं करता है। विवादित कानूनी संबंध प्रतिज्ञा पर कानून के विशेष प्रावधानों के अधीन नहीं हैं, जिसके अनुसार अदालत को अपने निर्णय में भूमि भूखंड के प्रारंभिक बिक्री मूल्य का निर्धारण करना चाहिए। देनदार के भूमि भूखंड का आकलन करने की प्रक्रिया, जो कि फौजदारी है, एक बेलीफ द्वारा बाजार की कीमतों पर कला द्वारा निर्धारित तरीके से की जाती है। 85 संघीय कानून एन 229-एफजेड "प्रवर्तन कार्यवाही पर"। इस प्रकार, देनदार से संबंधित संपत्ति का मूल्य (एक हिस्से के साथ एक भूमि भूखंड का हिस्सा गैर आवासीय भवन) अदालत के फैसले के निष्पादन के चरण में बाद में निर्धारित किया जा सकता है।

बहस अपील करनासंपत्ति की बिक्री के लिए आवश्यक भूमि भूखंड के प्रारंभिक बिक्री मूल्य को निर्धारित करने में अदालत की विफलता के कारण निर्णय की अवैधता पर भी अदालत के फैसले को रद्द करने का आधार नहीं है, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 एक भूमि भूखंड को बंद करते समय इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य स्थापित करने के लिए अदालत के दायित्व के लिए प्रदान नहीं करता है, लेकिन देनदार की भूमि का प्रक्रिया मूल्यांकन, जो कि फौजदारी है, एक बेलीफ द्वारा बाजार मूल्य पर, अनुच्छेद 85 द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है। 02.10.2007 के संघीय कानून के एन 229-ФЗ "प्रवर्तन कार्यवाही पर"। इस प्रकार, एक भूमि भूखंड की लागत भूमि भूखंड पर फौजदारी पर अदालत के फैसले के निष्पादन के चरण में बाद में निर्धारित की जा सकती है।

2.3. चूंकि एक भूमि भूखंड का फौजदारी सार्वजनिक नीलामी में बिक्री द्वारा किया जाता है, अदालत को इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य निर्धारित करने की आवश्यकता होती है।

जैसा कि न्यायिक कॉलेजियम ने बताया, प्रथम दृष्टया अदालत ने अपना निर्णय लेते समय उस कला को ध्यान में नहीं रखा। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278 में शामिल हैं सामान्य नियमअपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है। इस प्रकार, कानून के इन प्रावधानों के अर्थ के आधार पर, एक भूमि भूखंड पर फौजदारी को सार्वजनिक नीलामी में बेचकर किया जाना चाहिए। कानून कार्यान्वयन के किसी अन्य तरीके का प्रावधान नहीं करता है। हालांकि, सार्वजनिक नीलामी में भूमि भूखंड की बिक्री अदालत द्वारा इसकी प्रारंभिक बिक्री मूल्य निर्धारित किए बिना नहीं की जा सकती है।

कला के अनुसार भूमि का बाजार मूल्य। 66 भूमि कोडआरएफ कला के अनुसार स्थापित किया गया है। 29 जुलाई 1998 के संघीय कानून के 9 एन 135-एफजेड "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर"।

ऐसी परिस्थितियों में, न्यायाधीशों के पैनल ने भूमि भूखंड के स्थापित प्रारंभिक बिक्री मूल्य को ध्यान में रखते हुए, निर्णय के संचालन भाग को निर्धारित करते हुए, प्रथम दृष्टया अदालत के निर्णय को बदल दिया।

न्यायाधीशों के पैनल के निष्कर्ष सही हैं, प्रेरित हैं और शिकायत में अनिवार्य रूप से खंडन नहीं किया गया है।

2.4. कला के आधार पर दावे के साथ। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, जमानतदार और वसूलीकर्ता दोनों अदालत में आवेदन कर सकते हैं

इस उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों को भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार है। प्रवर्तन, यानी दावेदार और जमानतदार।

भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार इस अनिवार्य प्रवर्तन उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पास है, जो कि एक वसूलीकर्ता और एक जमानतदार है।

2.5. जमानतदार को अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फोरक्लोज़ करने के लिए वसूलीकर्ता के हित में एक बयान के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार नहीं है

कानून के इन नियमों के अर्थ के भीतर [अनुच्छेद 237, रूसी संघ का नागरिक संहिता, अनुच्छेद 68, संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर"], बेलीफ स्वतंत्र रूप से देनदार की संपत्ति पर फौजदारी के मुद्दे पर निर्णय लेता है।

उसी समय, वर्तमान कानून धन की वसूली के लिए उनकी प्रवर्तन कार्यवाही में वसूलीकर्ताओं के अधिकारों के बचाव में दावा दायर करने के लिए बेलीफ-निष्पादक के अधिकार के लिए प्रदान नहीं करता है।

कानून के उपरोक्त नियमों का विश्लेषण [अनुच्छेद 255, रूसी संघ का नागरिक संहिता, संघीय कानून का अनुच्छेद 69 "प्रवर्तन कार्यवाही पर"] हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि देनदार की अचल संपत्ति पर फौजदारी के लिए दावा दायर करना एक स्वतंत्र तरीका है उल्लंघन किए गए अधिकार की रक्षा के लिए, जिसके कार्यान्वयन के लिए लेनदार (कलेक्टर) के पास निर्णय प्राप्त करने के लिए मुकदमा दायर करने का अधिकार है, जिसे बाद में निष्पादन के लिए लाया जा सकता है, जहां, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर, बेलीफ ले जाएगा न्यायिक अधिनियम के वास्तविक निष्पादन के उद्देश्य से "प्रवर्तन कार्यवाही पर" कानून द्वारा प्रदान किए गए उपायों का एक सेट।

इस प्रकार, अपने मालिक के दायित्वों के लिए अचल संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति केवल एक अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है, और यह विवाद अदालत के फैसले के निष्पादन से संबंधित है, लेकिन नागरिक कानूनी संबंधों से उत्पन्न होने के क्रम में विचार के अधीन है कार्रवाई की कार्यवाही।

उसी समय, वर्तमान कानून एक बेलीफ-निष्पादक के अधिकार के लिए प्रदान नहीं करता है कि वह अपने उत्पादन में मौजूद धन की वसूली के लिए प्रवर्तन कार्यवाही में कलेक्टरों के अधिकारों की रक्षा में दावा दायर करे।

2.6. इस तरह के भूखंड के अधिकार के बारे में विवाद की अनुपस्थिति में भूमि भूखंड पर फौजदारी का मुद्दा प्रतिवादी (देनदार) के स्थान पर अदालत में सामान्य क्षेत्राधिकार के नियमों के अनुसार विचार के अधीन है।

अचल संपत्ति के स्थान पर न्यायालय में वर्तमान मामले को न्यायालय में स्थानांतरित करने के लिए प्रतिवादी के प्रतिनिधि की याचिका को संतुष्ट करने से इनकार करते हुए, प्रथम दृष्टया अदालत ने यथोचित रूप से इस तथ्य से आगे बढ़े कि वादी ने भूमि भूखंडों पर फौजदारी के लिए दावा दायर किया था कला के साथ। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, जबकि दावे का बयान उपरोक्त भूमि भूखंडों के अधिकार पर विवाद के अस्तित्व को प्रकट नहीं करता है।

इस प्रकार, अदालत सही निष्कर्ष पर पहुंची कि ये कानूनी संबंध अनुच्छेद 30 . द्वारा स्थापित अनन्य क्षेत्राधिकार के नियमों के अधीन नहीं हैं रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, और यह विवाद प्रतिवादी के स्थान पर अदालत में सामान्य क्षेत्राधिकार के नियमों के अनुसार विचार के अधीन है, और इसलिए प्रतिवादी के प्रतिनिधि की याचिका को क्षेत्राधिकार के तहत अदालत में स्थानांतरित करने की याचिका को संतुष्ट करने के लिए कोई आधार नहीं है। अचल संपत्ति का स्थान।

न्यायाधीशों का पैनल मामले की परिस्थितियों और मूल और प्रक्रियात्मक कानून के मानदंडों के आधार पर, प्रथम दृष्टया अदालत के इन निष्कर्षों से सहमत है।

उपरोक्त रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 के प्रावधानों को ध्यान में रखते हुए, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर एक भूमि भूखंड (अन्य प्रकार की देनदार की संपत्ति के विपरीत) के फौजदारी के लिए अतिरिक्त अदालत की मंजूरी की आवश्यकता होती है।

इस प्रकार, चूंकि वादी ने कला के अनुसार अचल संपत्ति पर फौजदारी का दावा दायर किया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, और दावे का बयान अचल संपत्ति के अधिकार के बारे में किसी भी विवाद के अस्तित्व को प्रकट नहीं करता है, न्यायाधीशों के पैनल ने निष्कर्ष निकाला है कि ये कानूनी संबंध विशेष क्षेत्राधिकार के नियमों के अधीन नहीं हैं। कला। 30 सिविल प्रक्रियात्मक कोडरूसी संघ, और वर्तमान विवाद प्रतिवादी के निवास स्थान पर अदालत में क्षेत्रीय अधिकार क्षेत्र के सामान्य नियम के अनुसार विचार के अधीन था।

प्लेनम की डिक्री के पैरा 58 में निहित स्पष्टीकरण के आधार पर उच्चतम न्यायालयरूसी संघ के 17 नवंबर, 2015 एन 50 "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर", रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 के अनुसार, भूमि भूखंडों का फौजदारी प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर केवल अदालत के फैसले के आधार पर अनुमति दी जाती है। ऐसे मामलों पर विशेष अधिकार क्षेत्र के नियमों के अनुपालन में कार्रवाई के क्रम में विचार किया जाता है।

17 नवंबर, 2015 N50 के संकल्प के अनुच्छेद 58 में रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम ने "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर" समझाया कि, अनुच्छेद 278 के अनुसार

17 नवंबर, 2015 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 58 में निहित स्पष्टीकरण के अनुसार, एन 50 "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर" , यह इंगित किया जाता है कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 के अनुसार, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर भूमि भूखंडों पर निष्पादन लगाने की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है। ऐसे मामलों पर विशेष अधिकार क्षेत्र (सीपीसी आरएफ और एपीसी आरएफ) के नियमों के अनुपालन में कार्रवाई के क्रम में विचार किया जाता है।

2.8. भूमि भूखंड पर फौजदारी के मामले में भाग लेने के लिए, ऐसे व्यक्तियों को शामिल करना आवश्यक है जिनके अधिकार और दायित्व निर्णय से प्रभावित हो सकते हैं

रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का अनुच्छेद 43 और अनुच्छेद 51

जैसा कि 17 नवंबर, 2015 के संकल्प के अनुच्छेद 58 में रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम द्वारा समझाया गया है, "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर", कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर भूमि भूखंडों के फौजदारी की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है। ऐसे मामलों को विशेष अधिकार क्षेत्र के नियमों (रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 30) के अनुपालन में कार्रवाई की कार्यवाही के क्रम में माना जाता है। भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार इस अनिवार्य प्रवर्तन उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पास है, जो कि एक वसूलीकर्ता और एक जमानतदार है। कला के प्रावधानों के अधीन। 43 मामले में भाग लेने के लिए रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता में ऐसे व्यक्ति भी शामिल होने चाहिए जिनके अधिकार और दायित्व प्रभावित हो सकते हैं स्वीकृत न्यायालयनिर्णय (उदाहरण के लिए, देनदार के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित भवन का मालिक)।

भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार इस अनिवार्य प्रवर्तन उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पास है, जो कि एक वसूलीकर्ता और एक जमानतदार है। रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 43 और रूसी संघ के एपीसी के अनुच्छेद 51 के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए, जिन व्यक्तियों के अधिकार और दायित्व अदालत के फैसले से प्रभावित हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, भवन के मालिक देनदार के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित) को भी मामले में शामिल होना चाहिए।

रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के दिनांक 11/17/2015 N50 के संकल्प के खंड 58 के स्पष्टीकरण के अनुसार "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय कानून की अदालतों द्वारा आवेदन पर" रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 के अनुसार, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर भूमि भूखंडों पर निष्पादन लगाने की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है। ऐसे मामलों पर विशेष अधिकार क्षेत्र (सीपीसी आरएफ और एपीसी आरएफ) के नियमों के अनुपालन में कार्रवाई के क्रम में विचार किया जाता है। भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार इस अनिवार्य प्रवर्तन उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पास है, जो कि एक वसूलीकर्ता और एक जमानतदार है। रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 43 और रूसी संघ के एपीसी के अनुच्छेद 51 के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए, जिन व्यक्तियों के अधिकार और दायित्व अदालत के फैसले से प्रभावित हो सकते हैं (उदाहरण के लिए, भवन के मालिक देनदार के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर स्थित) को भी मामले में शामिल होना चाहिए।

2.9. भूमि भूखंड पर फौजदारी पर न्यायिक अधिनियम को अपनाने के बाद, निर्दिष्ट भूखंड का मूल्यांकन कला के नियमों के अनुसार जमानतदार द्वारा किया जाता है। 85 FZ "प्रवर्तन कार्यवाही पर"

अनुच्छेद 85

भूमि भूखंड पर फौजदारी पर अदालत के फैसले के बाद, भूमि के भूखंड का मूल्यांकन प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के अनुच्छेद 85 के नियमों के अनुसार बेलीफ द्वारा किया जाता है।

अपील के तर्क कि इस विवाद के विचार के दौरान भूमि भूखंड का मूल्य निर्धारित नहीं किया गया था, निर्णय को रद्द करने की आवश्यकता नहीं है। 17 नवंबर, 2015 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 58 के अनुसार, एन 50 "प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर विचार करते समय अदालतों द्वारा कानून के आवेदन पर", अदालत के बाद भूमि भूखंड पर फौजदारी पर निर्णय, भूमि भूखंड का मूल्यांकन कला के नियमों के अनुसार बेलीफ द्वारा किया जाता है। 85 संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर"।

कला। कानून के 85 "प्रवर्तन कार्यवाही पर।

भूमि भूखंड के फौजदारी के लिए अदालत में दावा दायर करने का अधिकार इस अनिवार्य प्रवर्तन उपाय के आवेदन में रुचि रखने वाले व्यक्तियों के पास है, जो कि एक वसूलीकर्ता और एक जमानतदार है। भूमि भूखंड पर फौजदारी पर अदालत के फैसले के बाद, भूमि भूखंड का मूल्यांकन कला के नियमों के अनुसार बेलीफ द्वारा किया जाता है। प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के 85.

भूमि भूखंडों पर निष्पादन लगाते समय, अदालत को उनके मूल्य के मुद्दे की जांच नहीं करनी चाहिए, क्योंकि अनुच्छेद 278

अपील का तर्क कि भूमि भूखंड का कोई मूल्यांकन नहीं किया गया था, अदालत के फैसले को रद्द करने के आधार के रूप में भी काम नहीं कर सकता है, क्योंकि भूमि भूखंडों को फौजदारी करते समय, अदालत को उनके मूल्य के मुद्दे की जांच नहीं करनी चाहिए, इस तथ्य को देखते हुए कि रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 278 वह दायित्व के अधीन नहीं है।

जिस दस्तावेज़ में आप रुचि रखते हैं उसका वर्तमान संस्करण केवल GARANT सिस्टम के व्यावसायिक संस्करण में उपलब्ध है। आप 75 रूबल के लिए एक दस्तावेज़ खरीद सकते हैं या 3 दिनों के लिए मुफ्त में GARANT सिस्टम तक पूर्ण पहुँच प्राप्त कर सकते हैं।

यदि आप GARANT सिस्टम के ऑनलाइन संस्करण के उपयोगकर्ता हैं, तो आप इस दस्तावेज़ को अभी खोल सकते हैं या अनुरोध कर सकते हैं हॉटलाइनप्रणाली में।

>> >>

रूसी संघ का नागरिक संहिता

भाग एक

अध्याय 17

अनुच्छेद 278. भूमि भूखंड पर फौजदारी

अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है।

टिप्पणी

1. कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 44 में एक नियम है जिसके अनुसार भूमि के स्वामित्व के अधिकार को नागरिक कानून द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त किया जाता है।

कला के पैरा 1 में निहित सामान्य नियम के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 237, मालिक के दायित्वों के लिए उस पर निष्पादन लगाकर संपत्ति की जब्ती अदालत के फैसले के आधार पर की जाती है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा संग्रह लगाने की एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है। . टिप्पणी किए गए लेख का मानदंड अनिवार्य है और इस नियम को संकुचित करता है, इसलिए न्यायिक प्रक्रिया के अलावा किसी अन्य प्रक्रिया की अनुमति नहीं है। यह एक प्राकृतिक संसाधन के रूप में भूमि के विशेष महत्व, एक स्थानिक आधार, किसी भी अचल संपत्ति के आधार के कारण है। कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के संविधान के 9, भूमि को लोगों के जीवन और गतिविधि के आधार के रूप में मान्यता प्राप्त है।

2. चूंकि टिप्पणी की गई लेख भूमि भूखंड पर अपने मालिक के दायित्वों के लिए फौजदारी को संदर्भित करता है, इसका मतलब है कि इस तरह के फौजदारी के आधार एक नागरिक कानून प्रकृति के हैं, क्योंकि एक दायित्व एक नागरिक कानून संबंध है। यही है, उन मामलों में फौजदारी हो सकती है जहां साइट का मालिक लेनदार के प्रति अपने दायित्वों का पालन नहीं करता है या अनुचित तरीके से करता है।

सामान्य तौर पर, एक भूमि भूखंड पर फौजदारी उसके मालिक के किसी भी दायित्वों के लिए हो सकती है, जिसमें इस भूखंड की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व शामिल हैं।

फौजदारी के अधीन भूमि भूखंड का स्वामित्व किसी भी संस्था के पास हो सकता है सिविल कानून- सार्वजनिक कानूनी इकाई, प्राकृतिक या कानूनी व्यक्ति।

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 126 भूमि और अन्य पर फौजदारी प्राकृतिक संसाधन, जो राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अनुमति है।

इस बीच, एक स्थिति अधिक होने की संभावना है जब किसी नागरिक या संगठन के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर जुर्माना लगाया जाएगा। हालांकि, फिर से विशेष के कारण कानूनी व्यवस्थाभूमि भूखंड, भूमि भूखंडों पर फौजदारी पर प्रतिबंध हैं। तो, कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 446, भूमि भूखंडों पर फोरक्लोज़ करने के लिए निषिद्ध है, जिस पर आवासीय परिसर स्थित हैं, यदि देनदार और उसके परिवार के सदस्यों के लिए इस परिसर में एक साथ रहने के लिए, यह स्थायी के लिए उपयुक्त एकमात्र है निवास स्थान। एक अपवाद वह स्थिति है जब यह परिसर एक बंधक का विषय है और, बंधक पर कानून के अनुसार, उस पर निष्पादन लगाया जा सकता है। कला के भाग 1 में भी यही नियम निहित है। 2 अक्टूबर 2007 के संघीय कानून के 79 एन 229-एफजेड "प्रवर्तन कार्यवाही पर"।

3. देनदार संगठन के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड को बंद करने की प्रक्रिया में कुछ बारीकियां मौजूद हैं। यह प्रक्रिया कला में स्थापित है। 94 संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर"। भूमि भूखंड पर फौजदारी तभी हो सकती है जब देनदार-संगठन के पास कार्यकारी दस्तावेज में निहित आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन नहीं है, और भूमि भूखंड, एक वस्तु के रूप में जिसे फौजदारी किया जा सकता है, सूची में तीसरे स्थान पर है (यदि भूमि भूखंड सीधे माल के उत्पादन, कार्य के प्रदर्शन, सेवाओं के प्रावधान में शामिल नहीं है) और चौथा (यदि साइट माल के उत्पादन, कार्य के प्रदर्शन, सेवाओं के प्रावधान में शामिल है) स्थान।

अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी के दावे का नमूना विवरण

क्रास्नोडारी के लेनिन्स्की जिला न्यायालय में

आवेदक (दावेदार):
पलचिकोव एंटोन अखमेदोविच
क्रास्नोडार, सेंट। बोल्शी कोंटसी, 16, उपयुक्त। 59

देनदार:
अम्बर्तसुमन आशोट निकोलाइविच
क्रास्नोडार, सेंट। घुमावदार, 142

दावा विवरण
अपने मालिक के दायित्वों के लिए एक भूमि भूखंड पर फौजदारी पर

OSB के बेलीफ-निष्पादक के निष्पादन पर पश्चिमी जिलाक्रास्नोडार बेजडेलनिकोवा ख.ख. प्रवर्तन कार्यवाही दिनांक 03/11/2015 संख्या 8057/15/41/23 है, जो क्रास्नोडार के लेनिन्स्की जिला न्यायालय द्वारा जारी निष्पादन संख्या बीसी 027323721 दिनांक 09/13/2011 की एक रिट के आधार पर शुरू की गई है। नंबर 1-500/14, में प्रवेश किया कानूनी बल 02/06/2015, 1,773,800 रूबल की वसूली के लिए। रिकवर पल्चिकोव एंटोन अखमेदोविच के पक्ष में देनदार अम्बार्त्सुमन आशोट निकोलाइविच से।

अपर्याप्त धन के कारण, देनदार ने अभी तक अपने दायित्व को पूरा नहीं किया है।

इस बीच, प्रतिवादी पते पर स्थित एक भूमि भूखंड का मालिक है: क्रास्नोडार, सेंट। प्रोस्विस्टेलोवा, 272, 861 वर्गमीटर के क्षेत्रफल के साथ। मी, भूकर संख्या 1056:256:235:23।

Ambartsumyan A.N का स्वामित्व निर्दिष्ट भूमि भूखंड के लिए यूनिफाइड से एक उद्धरण द्वारा पुष्टि की जाती है राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के अधिकार और अधिकारों पर इसके साथ लेनदेन व्यक्तिगतअचल संपत्ति वस्तुओं पर उसके पास 04/30/2015 से है। माना गया भूमि भूखंड निर्मित नहीं है और किसी भी भवन से मुक्त है जो कार्यात्मक रूप से आवासीय परिसर की आवश्यकताओं को पूरा करता है।

देनदार के भूमि भूखंड पर फौजदारी के लिए कानूनी आधार अदालत के बहारगुम।

कला के पैरा 1 के प्रावधानों के अनुसार। संघीय कानून संख्या 229-FZ "प्रवर्तन कार्यवाही पर" के 69, देनदार की संपत्ति पर फौजदारी में संपत्ति की जब्ती और (या) इसकी जबरन बिक्री या वसूलीकर्ता को हस्तांतरण शामिल है। भूमि भूखंड के बाजार मूल्य का निर्धारण करने का मुद्दा, और तदनुसार, दंड की आनुपातिकता, प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे के भीतर हल किया जाएगा।

पूर्वगामी के आधार पर, यह ध्यान में रखते हुए कि देनदार से संबंधित भूमि पर फौजदारी वसूलीकर्ता के अधिकारों की रक्षा करने का एकमात्र तरीका है, क्योंकि प्रतिवादी ने ऋण चुकाने के लिए अन्य कार्रवाई नहीं की, उसके पास पर्याप्त धन नहीं है, Art.Article द्वारा निर्देशित। 131, 132 रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता,

देनदार Ambartsumyan आशोट निकोलाइविच की संपत्ति पर फौजदारी, अर्थात्: पते पर स्थित एक भूमि भूखंड: क्रास्नोडार, सेंट। प्रोस्विस्टेलोवा, 272, 861 वर्गमीटर के क्षेत्रफल के साथ। मी, भूकर संख्या 1056:256:235:23।

अन्य प्रक्रियात्मक दस्तावेजों के नमूने:

प्रवर्तन कार्यवाही में देनदार के भूमि भूखंड पर फौजदारी

कर्ज लेने के लिए अदालत का फैसला लेने का मतलब कर्ज लेना नहीं है। कुछ मामलों में, यह केवल एक लंबी और कठिन यात्रा की शुरुआत है।

तो, आपने केस जीत लिया, आपके हाथों में निष्पादन की एक रिट प्राप्त की और सेवा में जमा कर दी बेलीफ्स. लेकिन प्रवर्तन कार्यवाही के दौरान, यह पता चला कि देनदार के पास स्वामित्व के अधिकार पर भूमि भूखंड को छोड़कर, ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन और अन्य संपत्ति नहीं है .... यह प्रवर्तन कार्यवाही को जटिल बनाता है, क्योंकि बेलीफ स्वयं हकदार नहीं है अदालत में मुकदमा करने के लिए।रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 278 के अनुसार, इसके मालिक के दायित्वों की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है। इसका मतलब है कि ऋण या संपत्ति के संग्रह पर निर्णय के अलावा, जिसके आधार पर निष्पादन की रिट जारी की गई थी, आपको एक और निर्णय लेने की आवश्यकता है:। यह दावेदार है, न कि जमानतदार, जिसे दावा दायर करना चाहिए भूमि के फौजदारी परदेनदार, चूंकि दावा दायर करने के लिए उत्तरार्द्ध का अधिकार कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है।

समाधान प्राप्त करने की प्रक्रिया पर विचार करें देनदार की भूमि पर फौजदारी पर. कला के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278 और स्थापित न्यायिक अभ्यास, वसूलीकर्ता को अदालत में आवेदन करना होगा कार्रवाई आदेश, और प्रवर्तन कार्यवाही के ढांचे में निर्णय के निष्पादन के क्रम को बदलने के लिए आवेदन दाखिल करने के साथ नहीं। निर्णय के निष्पादन के आदेश को बदलने के लिए आवेदन दाखिल करना अधिकांश न्यायालयों द्वारा एक अनुचित रूप के रूप में माना जाता है और इसे अस्वीकार कर दिया जाता है। इसके अलावा, अदालत के फैसले के निष्पादन के लिए प्रक्रिया को बदलने के लिए आवेदन दाखिल करने की अनुमति नहीं है न्यायिक अधिनियमनिर्णय के रूप में, चूंकि इस कथन को दावे का विवरण नहीं माना जा सकता है। इस तरह के एक बयान के अनुसार, अदालत केवल एक निर्णय को स्वीकार कर सकती है, जबकि कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 270 अदालत के फैसले को संदर्भित करता है।

अच्छी तरह
समय सीमा
निष्पादन किया गया
दायित्वों

व्यक्तिगत दृष्टिकोण
प्रत्येक ग्राहक को

संरक्षण और संरक्षण
के दौरान प्राप्त
सर्विस
गुप्त
जानकारी

भूमि पर फौजदारी

यहां आपको पता चलेगा कि क्या जमानतदार एक भूमि (उदाहरण के लिए, एक ग्रीष्मकालीन कुटीर) को जब्त कर सकते हैं और देनदार द्वारा बनाए गए ऋण की भरपाई के लिए इसे बेच सकते हैं?

हां, जमानतदार वास्तव में जमीन पर जुर्माना लगा सकते हैं। हालांकि, सभी मामलों में नहीं। अपवाद भी हैं।

लेकिन पहले, आइए नियम को देखें।

कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर"। अनुच्छेद 69

1. देनदार की संपत्ति पर फौजदारी में संपत्ति की जब्ती और (या) इसकी जबरन बिक्री या सटीक को हस्तांतरण शामिल है।
1.1. निष्पादन की एक नोटरी की रिट के आधार पर गिरवी रखी गई संपत्ति पर फौजदारी में संपत्ति की जब्ती और रूसी संघ के नागरिक संहिता, संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार इस संपत्ति की बाद की बिक्री के लिए गिरवीदार को हस्तांतरण शामिल हो सकता है। "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)"।
2. रूबल और विदेशी मुद्रा में धन सहित देनदार की संपत्ति पर फौजदारी, ऋण की राशि में परिचालित की जाती है, अर्थात, कार्यकारी दस्तावेज में निहित आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक राशि में, संग्रह को ध्यान में रखते हुए करने के लिए खर्च कार्यकारी कार्रवाईऔर कार्यकारी दस्तावेज के निष्पादन की प्रक्रिया में बेलीफ-कलाकार द्वारा लगाया गया प्रदर्शन शुल्क।
4. देनदार के धन की अनुपस्थिति या अपर्याप्तता में, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन और (या) के अधिकार पर उससे संबंधित अन्य संपत्ति पर निष्पादन लगाया जाता है परिचालन प्रबंधन, संचलन से वापस ली गई संपत्ति के अपवाद के साथ, और संपत्ति जिसके लिए, के अनुसार संघीय कानूनफौजदारी नहीं लगाई जा सकती, भले ही वह कहां और किसके वास्तविक कब्जे में हो और (या) इसका इस्तेमाल हो।
6. यदि देनदार के पास संपत्ति है जो उसके अधिकार से संबंधित है सामान्य सम्पति, फिर वसूली देनदार के हिस्से पर लगाई जाती है, जो संघीय कानून के अनुसार निर्धारित की जाती है।

तो, यह पता चला है कि जमानतदार को भूमि सहित देनदार की संपत्ति पर फोरक्लोज़ करने का अधिकार है। हालाँकि, बेलीफ अपने दम पर ऐसा नहीं कर सकता। ऐसा करने के लिए, लेनदार को पहले अदालत में आवेदन करना होगा और उचित अदालती निर्णय प्राप्त करना होगा। खैर, देनदार, बदले में, इस निर्णय का विरोध करने का प्रयास कर सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 278 - रूसी संघ का नागरिक संहिता। भूमि पर फौजदारी

अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी की अनुमति केवल अदालत के फैसले के आधार पर दी जाती है।

भूमि को फोरक्लोज़ करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

देनदार की संपत्ति के जमानतदार द्वारा खोजें।
भूमि पर फौजदारी की संभावना पर अदालत के फैसले के लेनदार द्वारा रसीद।
देनदार की भूमि भूखंड के जमानतदार द्वारा गिरफ्तारी।
एक खुली नीलामी में साइट के बेलीफ द्वारा वसूली।

उसी समय, कानून कुछ मामलों को निर्धारित करता है जिसमें देनदार की संपत्ति की वसूली करना असंभव है।

कानून का अनुच्छेद 79 "प्रवर्तन कार्यवाही पर"
जब्त नहीं की जा सकने वाली संपत्ति:

1. स्वामित्व के आधार पर देनदार-नागरिक से संबंधित संपत्ति पर संग्रह नहीं लगाया जा सकता है, जिसकी सूची रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता द्वारा स्थापित की गई है।
2. देनदार-संगठन की संपत्ति की सूची, जिसके खिलाफ निष्पादन नहीं लगाया जा सकता है, संघीय कानून द्वारा स्थापित किया गया है।

रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता का अनुच्छेद 446।
संपत्ति जिसे फोरक्लोज़ नहीं किया जा सकता है कार्यकारी दस्तावेज:

1. स्वामित्व के अधिकार पर एक नागरिक-देनदार के स्वामित्व वाली निम्नलिखित संपत्ति पर कार्यकारी दस्तावेजों के तहत वसूली नहीं की जा सकती है:

आवासीय परिसर (इसके हिस्से), यदि एक नागरिक-देनदार और उसके परिवार के सदस्यों के स्वामित्व वाले परिसर में एक साथ रहने के लिए, यह स्थायी निवास के लिए उपयुक्त एकमात्र परिसर है, इस अनुच्छेद में निर्दिष्ट संपत्ति के अपवाद के साथ, यदि यह है एक बंधक के विषय और उस पर बंधक कानून के अनुसार, फौजदारी लगाया जा सकता है;
भूमि भूखंड जिस पर इस भाग के दूसरे पैराग्राफ में निर्दिष्ट वस्तुएँ स्थित हैं, इस अनुच्छेद में निर्दिष्ट संपत्ति के अपवाद के साथ, यदि यह एक बंधक का विषय है और बंधक पर कानून के अनुसार उस पर निष्पादन लगाया जा सकता है;
कार्यान्वयन के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है उद्यमशीलता गतिविधि , प्रजनन, डेयरी और काम करने वाले मवेशी, हिरण, खरगोश, मुर्गी पालन, मधुमक्खियां, चारागाह से पहले उनके रखरखाव के लिए आवश्यक चारा (एक मधुमक्खी पालन के लिए छोड़कर), साथ ही साथ उनके रखरखाव के लिए आवश्यक सुविधाएं और सुविधाएं;

14 मई, 2012 एन 11-पी के रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के डिक्री द्वारा, अनुच्छेद 446 के पहले भाग के दूसरे पैराग्राफ को नहीं के रूप में मान्यता दी गई थी संविधान के विपरीतरूसी संघ, चूंकि इस विनियमन का उद्देश्य रक्षा करना है संवैधानिक कानूनन केवल नागरिक-ऋणी के आवास पर, बल्कि उसके परिवार के सदस्यों पर, साथ ही साथ इन व्यक्तियों को सामान्य रहने की स्थिति और उनके सामाजिक-आर्थिक अधिकारों की गारंटी प्रदान करने पर और अंततः, राज्य के कर्तव्य के कार्यान्वयन पर व्यक्ति की गरिमा की रक्षा के लिए।

इसलिए, यदि परिवार का एकमात्र आवासीय परिसर भूमि भूखंड पर स्थित है, और देनदार के पास अन्य परिसर नहीं है, तो भूमि पर फौजदारी करना असंभव है।

यदि, एक दचा (एक घर और एक भूमि भूखंड) के अलावा, एक नागरिक के पास एक और आवास है जो स्वामित्व के अधिकार से उसका है, और जिसमें वह अपने परिवार के साथ रह सकता है, तो यह पता चलता है कि घर को बंद किया जा सकता है . हालांकि, दूसरी ओर, यदि भूमि भूखंड का उपयोग व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए नहीं किया जाता है, तो यह पता चलता है कि उस पर फोरक्लोज़ करना असंभव है।

इस संबंध में, एक दिलचस्प व्यावहारिक घटना हुई:

दावे को सुरक्षित करने के उपाय के रूप में, वोरोनिश के लेनिन्स्की जिला न्यायालय ने देनदार के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड को जब्त कर लिया। पैरा का हवाला देते हुए। कला के 1 और 3 पैरा 1। 446 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, देनदार ने अपील की यह परिभाषा. कोर्ट कैसेशन उदाहरणबाएं निजी शिकायतसंतुष्टि के बिना, यह इंगित करते हुए कि भूमि भूखंडों पर निष्पादन की रिट पर फौजदारी का निषेध, जिसका उपयोग उद्यमशीलता गतिविधि से संबंधित नहीं है, का मतलब दावा सुरक्षित करने के लिए ऐसे भूखंडों को जब्त करने पर प्रतिबंध नहीं है। देनदार से धन की वसूली के लिए लागू अदालत के फैसले को पूरा करते हुए, बेलीफ ने इस भूमि भूखंड को प्रवर्तन कार्यवाही के हिस्से के रूप में जब्त कर लिया, लेकिन कला के संदर्भ में। 446 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, अदालत ने उनके कार्यों को अवैध पाया।

विचाराधीन मामले में, अदालत ने पाया कि देनदार अपार्टमेंट के एस शेयरों और व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड का मालिक है, जिसका स्वामित्व उसके पास तीन साल से अधिक था, लेकिन उसने आवास का निर्माण नहीं किया। इस वजह से, एक जिज्ञासु प्रकृति की समस्या उत्पन्न हुई: यदि देनदार ने भूमि भूखंड पर कोई अचल संपत्ति बनाई या कम से कम बस इसके लिए नींव रखी (ताकि हम निर्माणाधीन वस्तु की उपस्थिति के बारे में बात कर सकें), कानूनी बाधाएं भूमि के रूप में फौजदारी करने के लिए, और उस पर स्थित अचल संपत्ति नहीं थी।

भूमि भूखंड को गिरफ्तार करने के कार्यों की वैधता को साबित करते हुए, बेलीफ और वसूलीकर्ता अपने उद्देश्य की अनदेखी करने की अक्षमता से आगे बढ़े: अन्य उद्देश्यों के लिए, व्यक्तिगत आवास निर्माण को छोड़कर, साइट का उपयोग नहीं किया जा सकता था, और देनदार के पास आवास था। यह सब इस निष्कर्ष पर पहुंचा कि कला के आलोक में भूमि का फौजदारी। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता का 446, जो केवल रहने के लिए केवल आवासीय परिसर के स्वामित्व के अधिकार को बनाए रखने के अधिकार की गारंटी देता है, अनुमेय है।

दावेदार की स्थिति वर्तमान कानूनी विनियमन द्वारा समर्थित थी भूमि संबंध. भूमि का उद्देश्यपूर्ण उपयोग केवल एक सिद्धांत नहीं है भूमि कानून(आरएफ एलसी का अनुच्छेद 7), लेकिन मालिक का प्रत्यक्ष दायित्व भी (आरएफ एलसी का अनुच्छेद 42)। इस दायित्व का पालन करने में विफलता मालिक के लिए कुछ नकारात्मक परिणाम दे सकती है। कला। कला के साथ संयोजन में 44 आरएफ एलसी। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 284 में कहा गया है कि भूमि के भूखंड को उन मामलों में मालिक से वापस लिया जा सकता है जहां भूमि का भूखंड आवास निर्माण के लिए अभिप्रेत है और तीन साल से अधिक समय से संबंधित उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किया गया है। इसके अलावा, इस भूमि भूखंड की गिरफ्तारी के दावे पर अदालत द्वारा इस तरह के एक अंतरिम उपाय के आवेदन ने निष्पादक के बेलीफ के कार्यों की वैधता के अतिरिक्त सबूत के रूप में कार्य किया: अंतरिम उपाय के रूप में कुछ को गिरफ्तार करना अतार्किक है जो अदालत के फैसले के लागू होने के बाद नहीं लगाया जा सकता है।

इन तमाम तर्कों के बावजूद, कोर्टसभी बारीकियों को पूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया कानूनी विनियमनभूमि संबंधों, एक बेईमान देनदार की स्थिति ले ली और मान्यता प्राप्त है अवैध कार्यबेलीफ-कलाकार, यह कहते हुए कि व्यावसायिक गतिविधियों के लिए भूमि का उपयोग न करने का अर्थ है कला के अनुसार उसे ज़ब्त करने की असंभवता। 446 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता।

बेशक, इस मामले को आधार के रूप में नहीं लिया जा सकता है। हमारे पास केस कानून नहीं है, अदालतें केवल कानूनों द्वारा निर्देशित होती हैं और नियमों. पिछली अदालत के फैसलों का नई प्रक्रियाओं पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता है। हालांकि, देनदार के तर्क को ध्यान में रखा जा सकता है, क्योंकि यह प्रासंगिक मानदंडों द्वारा समर्थित है। इसलिए, यदि आपकी जमीन का प्लॉट आपके द्वारा व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग नहीं किया जाता है, तो आपकी जमीन पर फौजदारी को बाहर करने का एक मौका है।

भूमि पर फौजदारी

भूमि को पुनः प्राप्त करें कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 278 तभी संभव है जब अदालत का उचित निर्णय हो। हमारे लेख से आप देनदार की भूमि पर फौजदारी के सभी विवरण और सूक्ष्मताएं सीखेंगे, इसके (भूमि) मूल्यांकन और कार्यान्वयन की प्रक्रिया।

एक व्यक्ति की संपत्ति पर फौजदारी, उसका हिस्सा

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 24, एक नागरिक अचल संपत्ति सहित अपनी सभी संपत्ति के साथ अपने दायित्वों के लिए उत्तरदायी है। एक अपवाद वह परिसर और भूमि है जिस पर यह परिसर खड़ा है, यदि देनदार के पास यह केवल रहने योग्य आवास है।

कला के भाग 1 में। रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के 446 में अन्य चीजों को सूचीबद्ध किया गया है जो उनकी बाद की बिक्री के साथ जब्ती के अधीन नहीं हो सकती हैं:

व्यक्तिगत आइटम (जैसे कपड़े, जूते);
पशुधन और मुर्गी पालन, चारा, उनके रखरखाव के लिए भवन निर्माण;
बुवाई के लिए बीज;
खाद्य उत्पाद, यदि उनकी कुल राशि निर्वाह स्तर से कम है;
ईंधन, जिसके बिना देनदार घर को गर्म करने और खाना पकाने में सक्षम नहीं होगा;
विकलांग देनदार के परिवहन और अन्य विशेष उपकरण;
पदक, राज्य पुरस्कार और पुरस्कार।

यदि ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त तरल संपत्ति नहीं है, तो निम्नलिखित विकल्प संभव हैं:

कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 255 लेनदार को देनदार के हिस्से के आवंटन की मांग पेश करने का अधिकार देता है - साझा या संयुक्त स्वामित्व में एक भागीदार।
कला में। 28 नवंबर, 2011 नंबर 335-FZ के कानून "ऑन इन्वेस्टमेंट पार्टनरशिप" के 16 में कहा गया है कि लेनदार को देनदार-कॉमरेड के हिस्से के आवंटन की मांग करने का अधिकार है।
कला के पैरा 1 के अनुसार। 45 परिवार कोडआरएफ लेनदार परिवार की संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है, जहां पति या पत्नी में से एक उसका देनदार है।

यह सब अदालत में किया जाता है, जिसके बाद संपत्ति के आवंटित हिस्से को बंद कर दिया जाता है।

इस प्रकार, देनदार की संपत्ति पर, विशेष रूप से अचल संपत्ति में, केवल अदालत के माध्यम से फौजदारी करना संभव है।

संगठन की संपत्ति पर फौजदारी: प्रतिबंध

एक संगठन, एक व्यक्ति की तरह, अपनी सारी संपत्ति के साथ दायित्वों के लिए उत्तरदायी है। लेकिन यहां अपवाद भी हैं। हां, आप दावा नहीं कर सकते:

धार्मिक संगठनों की संपत्ति पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 123.28);
पट्टे का विषय (खंड 1, कानून का अनुच्छेद 23 "वित्तीय पट्टे पर (पट्टे पर)" दिनांक 29 अक्टूबर, 1998 नंबर 164-एफजेड);
में स्थित संपत्ति विश्वास प्रबंधन(खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1018);
एक गुप्त आविष्कार का विशेष अधिकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 6, अनुच्छेद 1405);
खाते में पैसा, जो फंड का फंड है ओवरहाल(खंड 6, रूसी संघ के आवास संहिता का अनुच्छेद 175);
पेंशन बचत कोष (खंड 2, कानून का अनुच्छेद 13 "निवेश पर ..." दिनांक 24 जुलाई, 2002 नंबर 111-एफजेड);
एक रियायत समझौते के तहत छूटग्राही को हस्तांतरित संपत्ति (भाग 17, कानून का अनुच्छेद 3 "चालू" रियायत समझौते"सं. 115-एफजेड दिनांक 21 जुलाई, 2005), आदि।

भूमि भूखंड के रूप में देनदार से ऋण की वसूली (प्रवर्तन कार्यवाही)

आप निम्नलिखित मामलों में अदालत में भूमि भूखंड पर फौजदारी लगा सकते हैं:

सुरक्षित लेनदार के हितों को पूरा करने के लिए।
कर्ज लेने के लिए अदालत के फैसले पर प्रवर्तन कार्यवाही के हिस्से के रूप में, अगर देनदार के पास पर्याप्त पैसा नहीं है।

पहले मामले में, मामले को सुरक्षित लेनदार के दावे पर मुकदमे की कार्यवाही के दौरान हल किया जाता है, दूसरे में - दावेदार या जमानतदार के अनुरोध पर (पैराग्राफ 2, प्लेनम के संकल्प के खंड 58) रूसी संघ का सर्वोच्च न्यायालय 17 नवंबर, 2015 नंबर 50, इसके बाद - आरएफ पीपीवीएस नंबर 50)।

साइट पर गिरफ्तारी लगाता है और इसके साथ किसी भी कार्रवाई (बिक्री, दान, आदि) पर प्रतिबंध लगाने का निर्णय जारी करता है;
भूमि के स्थान पर, एसपीआई भूमि भूखंड पर फौजदारी के लिए अदालत में एक आवेदन दायर करता है;
अदालत द्वारा सकारात्मक निर्णय लेने के बाद, एसपीआई कला द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार संपत्ति का मूल्यांकन करता है। कानून संख्या 229-एफजेड का 85 (पैराग्राफ 4, आरएफ पीपीवीएस संख्या 50 का अनुच्छेद 58)।

महत्वपूर्ण! FIE भूमि पर फोरक्लोज़ कर सकती है, भले ही उसका मूल्य बकाया राशि से अधिक हो। आधार यह है कि देनदार के पास ऋण के अनुरूप कोई अन्य संपत्ति नहीं है। भूमि की बिक्री के बाद, अत्यधिक एकत्र किए गए धन को देनदार को वापस कर दिया जाएगा (रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के सर्वोच्च न्यायालय के न्यायिक अभ्यास की समीक्षा के अनुच्छेद 16, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित। फेडरेशन 20 दिसंबर, 2016)।

एक गिरवी रखी भूमि पर फौजदारी की विशेषताएं

गिरवी रखी गई भूमि की वापसी और बिक्री की प्रक्रिया कानून संख्या 102-एफजेड द्वारा विनियमित है।

गिरवी रखी गई भूमि के प्लाट पर फौजदारी की निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

इस तरह की संपत्ति इस तथ्य के कारण अयोग्यता के नियम के अधीन नहीं है कि यह देनदार के रहने के लिए उपयुक्त एकमात्र संपत्ति है। लेनदार अपने दावों को पूरा करने के लिए इसकी वसूली की मांग करने का हकदार रहता है।
गिरवी रखी गई भूमि का फौजदारी और बिक्री अदालत के बाहर संभव है (24 मार्च, 2005 नंबर 11 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के खंड 26)।
कला के अनुसार। कानून संख्या 102-एफजेड के 64, जब एक भूमि भूखंड गिरवी रखी जाती है, तो प्रतिज्ञा का अधिकार उस पर स्थित भवनों तक भी विस्तारित होता है।

भूमि भूखंड को पट्टे पर देने के अधिकार पर फोरक्लोज़ करना भी संभव है। उसी समय, किरायेदार के दायित्वों को लेनदार को हस्तांतरित कर दिया जाता है (खंड 6 सूचना पत्ररूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम का दिनांक 28 जनवरी, 2005 नंबर 90)।

गिरवी रखी जमीन को बेचने के तरीके

गिरवी (बंधक) अचल संपत्ति की वसूली अदालत और अदालत के बाहर दोनों में संभव है। दूसरा तरीका कला द्वारा विनियमित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता और कला के 350.1। 59 कानून संख्या 102-एफजेड:

अदालत के बाहर, जमीन तभी बेची जाती है जब पार्टियों के बीच ऐसा नोटरीकृत समझौता हो।
पार्टियां निर्धारित करती हैं कि साइट कैसे बेची जाएगी, और यह है आवश्यक शर्तसमझौते
गिरवीदार (लेनदार) भूमि भूखंड को स्वयं बेच सकता है या अपने पास रख सकता है यदि देनदार उद्यमशीलता की गतिविधि में लगा हुआ है।
यदि पार्टियां सार्वजनिक नीलामी आयोजित करने का निर्णय लेती हैं, तो वे एक खुली या के रूप में आयोजित की जाती हैं बंद नीलामीसंपत्ति के स्थान पर।
यदि लेनदार के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है या इस तरह के उल्लंघन का खतरा होता है, तो अदालत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री के लिए अदालत के बाहर की प्रक्रिया को न्यायिक के साथ बदलने का निर्णय लेती है।

अदालत का फैसला गिरवी रखी गई संपत्ति की वसूली की विधि निर्धारित करता है:

पार्टियों के समझौते से (कानून संख्या 102-एफजेड के खंड 56);
पार्टियों द्वारा संपन्न समझौते में निर्दिष्ट तरीके से;
नागरिक प्रक्रियात्मक कानून (अनिवार्य) द्वारा निर्धारित तरीके से।

जमीन की जबरन बिक्री एसपीआई द्वारा की जाती है।

की उपस्थितिमे अच्छे कारणअदालत गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री शुरू करने में देरी कर सकती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 350)। उस पर कृषि कार्य पूरा होने से पहले ऋण के कारण कृषि भूखंड को जब्त करना असंभव है (खंड 3, कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 68) .

अदालत के बाहर भूमि भूखंड का मूल्यांकन और बिक्री

भूमि भूखंड को नीलामी के लिए रखने के लिए, प्रारंभिक बिक्री मूल्य स्थापित करना आवश्यक है। प्रारंभिक मूल्य बंधक समझौते में या मूल्यांकन के परिणामस्वरूप निर्धारित किया जा सकता है।

कला के अनुच्छेद 10 में। कानून संख्या 102-एफजेड का 59 इंगित करता है कि एक मूल्यांकक की भागीदारी कब अनिवार्य है। ये ऐसे मामले हैं जब नीलामी की जाती है:

भूमि भूखंड को पट्टे पर देने का अधिकार;
साझा निर्माण में भागीदार का दावा करने का अधिकार;
संपत्ति, जो एक बंधक समझौते के तहत 500,000 रूबल से अधिक मूल्य की है।

अदालत के बाहर संपत्ति की बिक्री इस तरह दिखती है (कानून संख्या 102-एफजेड का अनुच्छेद 59):

गिरवीदार नीलामी आयोजक के साथ एक समझौता करता है।
देनदार को ऋण चुकाने की आवश्यकता का नोटिस भेजा जाता है, और फिर नीलामी का नोटिस भेजा जाता है।
नीलामी की सूचना आवधिक मीडिया में प्रकाशित की जाती है।
प्रकाशन के 10 दिन या उससे अधिक समय बाद बोली लगाई जाती है।
आय को लेनदार, नीलामी के आयोजक को इनाम के रूप में स्थानांतरित किया जाता है, और यदि कोई अधिशेष है - देनदार को।

अदालत के माध्यम से देनदार की संपत्ति का मूल्यांकन और बिक्री

पर ये मामलासंपत्ति की जबरन बिक्री की स्थिति पर विचार किया जाता है।

जब अदालत संपत्ति के मूल्य को स्थापित करती है, और जब यह नहीं करती है, तो यह भेद करने योग्य है:

उप के अनुसार। 4 पी। 2 कला। कानून संख्या 102-एफजेड के 54, अदालत गिरवी रखी गई संपत्ति का प्रारंभिक बिक्री मूल्य स्थापित करती है। उसी समय, यदि निर्णय होने के बाद कुछ समय बीत चुका है और संपत्ति का बाजार मूल्य बढ़ा या घटा है, तो बिक्री मूल्य को भी बदला जा सकता है, जिसके लिए कला के तहत अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। 203 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता (23 दिसंबर, 2015 को अनुमोदित रूसी संघ संख्या 4 के सशस्त्र बलों के न्यायिक अभ्यास की समीक्षा के खंड 6)।
पीपीवीएस संख्या 50 के अनुच्छेद 58 के अनुसार, प्रवर्तन कार्यवाही के हिस्से के रूप में एक भूमि भूखंड की वसूली पर निर्णय लेते समय, अदालत लागत का संकेत नहीं देती है। एसपीआई एक मूल्यांकक को शामिल करके ऐसा करता है। इसके लिए उसे संपत्ति की खोज की तारीख से एक महीने का समय दिया जाता है (कानून संख्या 229-एफजेड के अनुच्छेद 85 के भाग 2)।

भूमि भूखंड की लागत निर्धारित करने के बाद, सभी दस्तावेजों को संघीय संपत्ति प्रबंधन एजेंसी को स्थानांतरित कर दिया जाता है, जो एक नीलामी के रूप में एक खुली नीलामी का आयोजन करती है (कानून संख्या 229-एफजेड के अनुच्छेद 87 के भाग 3)।

संपत्ति की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त धन को बेलीफ विभाग के जमा खाते में स्थानांतरित कर दिया जाता है, और प्रवर्तन कार्यवाही करने वाला एसपीआई इसे वितरित करता है।

भूमि भूखंड, राज्य शुल्क पर फौजदारी के लिए दावा (आवेदन)

एक भूमि भूखंड पर फौजदारी के दावे कला द्वारा स्थापित अनन्य क्षेत्राधिकार के नियम के अधीन हैं। 30 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता और कला। 38 एपीसी आरएफ।

दावा खुद किया जाता है सामान्य नियमकला द्वारा स्थापित। 131 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता।

आवेदक द्वारा भुगतान किए गए राज्य शुल्क की राशि बराबर द्वारा निर्धारित तरीके से निर्धारित की जाती है। 17 फरवरी, 2011 नंबर 10 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के 3 पैराग्राफ 9:

यदि वादी ने देनदार के भूमि भूखंड पर फौजदारी का दावा दायर किया है, लेकिन ऋण की मूल राशि की वसूली का दावा किए बिना, इसे एक संपत्ति प्रकृति का एक बयान माना जाएगा। राज्य शुल्क की राशि ऋण की राशि के आधार पर निर्धारित की जाएगी, जिसे वादी इस भूमि भूखंड की बिक्री से कवर करने की योजना बना रहा है, सबपारा द्वारा स्थापित सिद्धांत के अनुसार। 1 पी। 1 कला। रूसी संघ के टैक्स कोड का 333.19।

यदि मामले पर विचार किया जा रहा है मध्यस्थता की अदालत, राज्य शुल्क की गणना उप के क्रम में की जाती है। 1 पी। 1 कला। 333.21 रूसी संघ के टैक्स कोड के,

यदि किसी भूमि भूखंड पर फोरक्लोज़ करने का दावा ऋण की कुल राशि की वसूली पर या इसके साथ-साथ विवाद पर विचार करने के बाद प्रस्तुत किया जाता है, तो इसे एक गैर-संपत्ति आवेदन माना जाएगा। के लिए राज्य शुल्क की राशि व्यक्तिगतनिर्भर करेगा कि उसने किस अदालत में आवेदन किया था। अगर कोर्ट सामान्य क्षेत्राधिकार, तो राज्य शुल्क 200 रूबल होगा, यदि मध्यस्थता में, तो 6,000 रूबल। वादी-संगठन के लिए, किसी भी मामले में राज्य शुल्क 6,000 रूबल होगा।

इस प्रकार, एक भूमि भूखंड पर फौजदारी केवल एक अदालत के फैसले से संभव है।

देनदार के लिए न्यायिक और अतिरिक्त न्यायिक, स्वैच्छिक और अनिवार्य आदेश में संपत्ति का मूल्यांकन और बिक्री की जा सकती है।

एक भूमि भूखंड पर फौजदारी - क्रियाओं का क्रम

अस्थिर आर्थिक स्थिति का व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की शोधन क्षमता पर नकारात्मक प्रभाव पड़ा। रूसी कानून अचल संपत्ति सहित संपत्ति को जब्त और बेचकर ऋण चुकाने की संभावना प्रदान करता है। लेकिन, एक नियम के रूप में, लेनदार नकद या सबसे अधिक तरल संपत्ति में ऋण की राशि की वसूली के लिए हर संभव प्रयास करते हैं।

वर्तमान कानून को दावेदार के हितों और देनदार की सुरक्षा के बीच संतुलन बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

मौजूदा ऋणों के बाद के भुगतान के उद्देश्य से अचल संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है, अगर देरी होती है या दुरुपयोग के कारण होती है।

ऐसे मामले जिनमें अचल संपत्ति की जब्ती, अर्थात् भूमि का एक भूखंड, संभव हो जाता है

किसी व्यक्ति या कंपनी के स्वामित्व वाली कोई भी संपत्ति, यहां तक कि अचल संपत्ति अदालत का फैसला होने पर ही वापस लिया गया. निकासी का अर्थ है ऋणी व्यक्ति के स्वामित्व के अधिकार की समाप्ति, लेनदार के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति को मौजूदा दायित्वों के आगे पुनर्भुगतान के साथ, यदि संपत्ति का बाजार मूल्य पर्याप्त है, और दुरुपयोग के मामले में, बाद के अनुसार बिक्री के लिए निर्दिष्ट श्रेणी से संबंधित।

विधायी आधार

अनुच्छेद 278 में रूसी संघ का नागरिक संहिता मालिक को बेलीफ की गैरकानूनी गतिविधियों से बचाता है, एक कार्रवाई के कमीशन के लिए आधार स्थापित करता है, अर्थात् जब्ती का आधार तभी प्रकट होता है जब निर्णय प्रभावी हो जाता है।
संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" के अनुच्छेद 69 के अनुच्छेद 4 में अचल संपत्ति की वसूली का क्रम निर्धारित है - यह केवल धन की अनुपस्थिति या अपर्याप्त राशि में ही संभव है।
रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में एक सूची है जिसके अनुसार किसी व्यक्ति की संपत्ति की वसूली नहीं की जा सकती है।
संघीय कानून के अनुच्छेद 68 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" निकासी के लिए सुविधाओं की एक सूची स्थापित करता है।
रूसी संघ का भूमि संहिता अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग करने के लिए मालिक के दायित्व को निर्धारित करता है। यदि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 284 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 44 के प्रावधानों के अनुसार आवासीय निर्माण के लिए कम से कम एक अचल संपत्ति वस्तु तीन साल से अधिक समय तक नहीं बनाई गई है संघ, जमीन मालिक से जबरन छीनी जा सकती है।

संग्रह के लिए क्रियाओं का क्रम

कार्रवाई के दौरान फाँसी की याचिका, जमानतदार देनदार से संबंधित सभी संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। यदि भूमि के एक टुकड़े के अस्तित्व का पता चलता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति बेची जाएगी और कर्ज चुकाया जाएगा। संघीय कानून का अनुच्छेद 69 "प्रवर्तन कार्यवाही पर" उस क्रम को निर्दिष्ट करता है जिसमें व्यक्तियों से वसूली की जानी है, और उसी कानून के अनुच्छेद 94 - कानूनी संस्थाओं से।

प्रारंभ में, अदालत के फैसले की प्रविष्टि और कार्यवाही शुरू होने के बाद, देनदार को स्वेच्छा से ऋण की राशि का भुगतान करने का समय दिया जाता है। इसके अलावा, खाते पर गिरफ्तारी की जाती है, केवल पैसे या अधिक तरल संपत्ति के साथ आवश्यकताओं को पूरा करना संभव नहीं होने के बाद, संपत्ति को गिरफ्तार किया जाता है।

आवेदन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति

बेलीफ के लिए साइट को बेचने का अधिकार प्राप्त करने के लिए, वादी को लागू कानून के अनुसार आवेदन करना होगा, अदालत के साथ एक आवेदन दायर करना होगा, जिसमें फौजदारी के अनुरोध का संकेत होगा, डेटा का संकेत होगा और दस्तावेजों को प्रतियों में संलग्न करना होगा। कौन सा:

भूखंड को छोड़कर देनदार से संबंधित संपत्ति की अनुपस्थिति की पुष्टि की जाती है।
अचल संपत्ति की पहचान की जा रही है।
प्रमाणित मालिक।
ऋण की राशि के बराबर बाजार मूल्य की पुष्टि की गई है।
भूमि भूखंड के दुरुपयोग के मामले में - तथ्यों की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज।

दावा प्रपत्र

वादी: इवानोव कोन्स्टेंटिन ट्रोफिमोविच

पता: 664035 इरकुत्स्क शहर, बैरिकेड स्ट्रीट हाउस 101 अपार्टमेंट 12

वादी का प्रतिनिधि: मरिया पावलोवना सिदोरोवा

इरकुत्स्क तात्याना सर्गेवना इवानोवा शहर के नोटरी जिले के नोटरी 13 द्वारा 20 मई 2014 को जारी पावर ऑफ अटॉर्नी नंबर 14, रजिस्ट्री एंट्री नंबर 12344

प्रतिवादी: सिदोरोव फेडोर सिदोरोविच

पता: 664001 इरकुत्स्क शहर, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट यूनिवर्सिट्स्की हाउस 12 अपार्टमेंट 123

दावे की कीमत 13,000,987 . है

राज्य कर्तव्य 123 456।

दावा विवरण

1 अक्टूबर, 2013 को इरकुत्स्क के कुइबिशेव कोर्ट के फैसले के अनुसार, जो 1 नवंबर, 2013 को लागू हुआ, फेडर सिदोरोविच सिदोरोव से 13,000,987 (तेरह मिलियन नौ सौ अस्सी सात) रूबल की राशि का शुल्क लिया गया था। ऋण के भुगतान के रूप में।

12 जनवरी 2013 को, बेलीफ मिखाइलोव एवगेनी पेट्रोविच ने प्रवर्तन कार्यवाही संख्या 123 शुरू की। बेलीफ मिखाइलोव एवगेनी पेट्रोविच द्वारा तैयार किए गए दस्तावेज़ संख्या 12 दिनांक 12.12.13 के अनुसार, प्रतिवादी से संबंधित संपत्ति के लिए एक खोज की गई थी। ऋण के स्वैच्छिक भुगतान की मांग पूरी नहीं हुई; प्रतिवादी के पास कोई चल संपत्ति नहीं है, साथ ही एक वाणिज्यिक बैंक में खाता भी नहीं है। प्रतिवादी द्वारा ऋण की राशि के पुनर्भुगतान के उद्देश्य से कार्रवाई नहीं की जाती है।

प्रतिवादी एक भूमि भूखंड का मालिक है, 10 एकड़, भूकर संख्या 12:12:12345:23567, पते पर स्थित है: इरकुत्स्क क्षेत्र, तुलुन गांव, त्सेंट्रलनाया गली 1. श्रेणी - कृषि भूमि। साइट पर कोई इमारत नहीं है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 278 कला। 131, 132 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता

इवानोव कोन्स्टेंटिन ट्रोफिमोविच 13,000,987 (तेरह मिलियन नौ सौ अस्सी-सात) रूबल के पक्ष में सिदोरोव फेडोर सिदोरोविच से पुनर्प्राप्त करने के लिए, प्रतिवादी 10 एकड़, 12:12:12345: 23567, पते पर स्थित भूमि भूखंड को बंद करके: इरकुत्स्क क्षेत्र, तुलुन गांव, सेंट्रल स्ट्रीट 1. श्रेणी - कृषि भूमि।

(दावे के विवरण से जुड़े सभी दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है)।

क्षेत्राधिकार और क्षेत्राधिकार की परिभाषा

दावे के बयान के एक छोटे मूल्य के मामले में, और बेची जाने वाली संपत्ति एक व्यक्ति (50 हजार रूबल तक) से संबंधित है, दावे के बयान को शांति के न्याय द्वारा माना जाता है। के बीच विवाद में कानूनी संस्थाएं- मध्यस्थता की अदालत। एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति के बीच विवाद की स्थिति में, 50 हजार से अधिक रूबल के मूल्य के साथ, सामान्य अधिकार क्षेत्र की अदालत (एक नियम के रूप में, ये जिला या जिला अदालतें हैं)।

अदालत का स्थान निर्धारित करना आवश्यक है। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 28 के अनुसार,दावा देनदार के निवास स्थान पर दायर किया जाता है। हालांकि, वादी के अनुसार, यदि यह मानने के लिए पर्याप्त आधार हैं कि निर्णय का बाद में निष्पादन मुश्किल हो जाएगा, तो अदालत को अधिकार क्षेत्र बदलने और अचल संपत्ति के स्थान पर आवेदन स्वीकार करने का अधिकार है। लेकिन यह एक असाधारण मामला है, और इसे विस्तार से प्रमाणित करना आवश्यक होगा।

अदालतें रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 30 के नियम को लागू नहीं करती हैं, अनन्य क्षेत्राधिकार की घोषणा करते हुए, यह राय रखते हुए कि अपील अधिकारों के विवाद से संबंधित नहीं है या साइट का उपयोग करने की प्रक्रिया स्थापित नहीं करती है, आवेदन उस स्थान पर दायर किया जाना चाहिए जहां प्रतिवादी स्थित है।

उस भूमि का मूल्य निर्धारित करना जिसके लिए इसे बिक्री के लिए रखा जाएगा

बिक्री मूल्य निर्धारित है:

बेलीफ स्वतंत्र रूप से;
मूल्यांकक;
अदालत के फैसले से, प्रस्तुत मूल्यांकन अधिनियम के अनुसार।

साइट के स्थान का निर्धारण करने के बाद, एक महीने के भीतर, बेलीफ बिक्री मूल्य स्थापित करने के लिए एक मूल्यांकक को नियुक्त करता है। रिपोर्ट तैयार करने से पहले, लागत को प्रारंभिक माना जाता है बेलीफ द्वारा स्थापित, और अदालत का निर्णय निर्दिष्ट राशि के संदर्भ में किया जा सकता है।

यदि न्यायाधीश बिक्री मूल्य स्थापित करने से इनकार करता है, तो बेलीफ को एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी। उसके बाद ही, भुगतान की राशि को स्थापित माना जाएगा। एक व्यक्ति जो देनदार के रूप में कार्य करता है, उसे हमेशा प्रस्तुत साक्ष्य को चुनौती देने का अधिकार होता है, यदि उसकी राय में, मूल्य बहुत कम है।

भूमि पर एकत्र करने के अधिकार की पुष्टि

वसूली पर निर्णय सभी आवश्यक परिस्थितियों की सावधानीपूर्वक पुष्टि के बाद किया जाता है। मुख्य में से एक सटीक उपचार का अधिकार है।

यदि किसी कारण से यह साबित नहीं होता है, तो न्यायाधीश वादी के खिलाफ फैसला सुनाएगा:

अदालत में एक आवेदन दायर करने से पहले, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि जमानतदारों के पास मामले की फाइल में प्रतिवादी के दिवालिया होने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं, अर्थात्: राज्य और वाणिज्यिक से प्रमाण पत्र पेंशन निधि, टैक्स कार्यालय, वाणिज्यिक बैंक और अन्य संस्थान। यदि देनदार को किसी मौद्रिक आय का भुगतान किया जाता है, या उसके पास चल संपत्ति है, तो वादी के पक्ष में निर्णय की संभावना न्यूनतम होगी।
वसूली को सीमित करने वाले आधारों की अनुपस्थिति के साक्ष्य एकत्र करना आवश्यक है: भूमि पर कोई आवासीय भवन नहीं है, जो प्रतिवादी और उसके परिवार के सदस्यों के निवास का एकमात्र स्थान है, वहां कोई रोपण या फसल कटाई के लिए नहीं है। कृषि मौसम का अंत।
वसूली की जाने वाली राशि के लिए अचल संपत्ति के मूल्य की समानता की पुष्टि करना आवश्यक है।
ऋण चुकाने के उद्देश्य से देनदार की ओर से कार्यों की अनुपस्थिति की पुष्टि करना आवश्यक है।

भूमि पर भवनों की उपस्थिति

भूमि भूखंड पर भवन, भले ही वे अधूरे हों, भूमि की लागत में काफी वृद्धि करते हैं, क्योंकि वे भूमि से अविभाज्य रूप से लागू होते हैं। मध्यस्थता अभ्यासजमीन पर कोई इमारत होने पर फौजदारी के उद्देश्य से दावे को पूरा करने से इनकार करने का रास्ता अपनाया। भले ही यह गैर-आवासीय है, यूएसआरआर में पूर्ण या पंजीकृत नहीं है, इनकार करने की एक उच्च संभावना है, खासकर अगर एक आवासीय भवन साइट पर स्थित है।

एकमात्र अपवाद गिरवी रखी गई संपत्ति है जिसमें निर्माण प्रगति पर है, में इस मामले में, संघीय कानून "बंधक पर" के अनुच्छेद 77.1 के अनुसार(अचल संपत्ति का बंधक)" भूमि भूखंड और अधूरी वस्तु को एक व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है जो दायित्वों को पूरा करेगा उपयोग का उद्देश्यभूमि और वस्तु। के साथ दावा दायर करने से पहले कोर्ट, साइट पर इमारतों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले आवश्यक दस्तावेज तैयार करें।

ऐसे मामले जिनमें अचल संपत्ति की जब्ती, अर्थात् भूमि का एक भूखंड, संभव हो जाता है

विधायी आधार

अनुच्छेद 278 में रूसी संघ का नागरिक संहिता मालिक को बेलीफ की गैरकानूनी गतिविधियों से बचाता है, एक कार्रवाई के कमीशन के लिए आधार स्थापित करता है, अर्थात् जब्ती का आधार तभी प्रकट होता है जब निर्णय प्रभावी हो जाता है।
संघीय कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" के अनुच्छेद 69 के अनुच्छेद 4 में अचल संपत्ति की वसूली का क्रम निर्धारित है - यह केवल धन की अनुपस्थिति या अपर्याप्त राशि में ही संभव है।
रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 446 में एक सूची है जिसके अनुसार किसी व्यक्ति की संपत्ति की वसूली नहीं की जा सकती है।
संघीय कानून के अनुच्छेद 68 "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" निकासी के लिए सुविधाओं की एक सूची स्थापित करता है।
रूसी संघ का भूमि संहिता अपने इच्छित उद्देश्य के लिए भूमि का उपयोग करने के लिए मालिक के दायित्व को निर्धारित करता है। यदि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 284 और रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 44 के प्रावधानों के अनुसार आवासीय निर्माण के लिए कम से कम एक अचल संपत्ति वस्तु तीन साल से अधिक समय तक नहीं बनाई गई है संघ, जमीन मालिक से जबरन छीनी जा सकती है।

संग्रह के लिए क्रियाओं का क्रम

निष्पादन की रिट पर कार्रवाई के निष्पादन के दौरान, जमानतदार देनदार से संबंधित सभी संपत्ति की तलाश कर रहे हैं। यदि भूमि के एक टुकड़े के अस्तित्व का पता चलता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि संपत्ति बेची जाएगी और कर्ज चुकाया जाएगा। संघीय कानून का अनुच्छेद 69 "प्रवर्तन कार्यवाही पर" उस क्रम को निर्दिष्ट करता है जिसमें व्यक्तियों से वसूली की जानी है, और उसी कानून के अनुच्छेद 94 - कानूनी संस्थाओं से।

आवेदन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति

भूखंड को छोड़कर देनदार से संबंधित संपत्ति की अनुपस्थिति की पुष्टि की जाती है।
अचल संपत्ति की पहचान की जा रही है।
प्रमाणित मालिक।
ऋण की राशि के बराबर बाजार मूल्य की पुष्टि की गई है।
भूमि भूखंड के दुरुपयोग के मामले में - तथ्यों की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज।

अदालत के फैसले के बाद वादी (लेनदार) के देय मुआवजे के अधिकारों की पुष्टि करता है कुल धनराशि, देनदार के भूमि के स्वामित्व का अधिकार समाप्त कर दिया जाता है और जमानतदार बोली या नीलामी के माध्यम से संपत्ति बेचता है।

दावा प्रपत्र

इरकुत्स्की शहर के कुइबिशेव दरबार में

वादी: इवानोव कोन्स्टेंटिन ट्रोफिमोविच

पता: 664035 इरकुत्स्क शहर, बैरिकेड स्ट्रीट हाउस 101 अपार्टमेंट 12

दूरभाष. +123456789

________________________________

वादी का प्रतिनिधि: मरिया पावलोवना सिदोरोवा

प्रतिवादी: सिदोरोव फेडोर सिदोरोविच

दूरभाष. +98766544322

दावे की कीमत 13,000,987 . है

राज्य कर्तव्य 123 456।

दावा विवरण

एक भूमि भूखंड पर फौजदारी पर कैडस्ट्राल नंबर 12:12:12345:23567

आवेदन पत्र:

(दावे के विवरण से जुड़े सभी दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है)।

क्षेत्राधिकार और क्षेत्राधिकार की परिभाषा

दावे के बयान के एक छोटे मूल्य के मामले में, और बेची जाने वाली संपत्ति एक व्यक्ति (50 हजार रूबल तक) से संबंधित है, दावे के बयान को शांति के न्याय द्वारा माना जाता है। कानूनी संस्थाओं के बीच विवाद के मामले में - मध्यस्थता अदालत। एक कानूनी इकाई और एक व्यक्ति के बीच विवाद की स्थिति में, 50 हजार से अधिक रूबल के मूल्य के साथ, सामान्य अधिकार क्षेत्र की अदालत (एक नियम के रूप में, ये जिला या जिला अदालतें हैं)।

उस भूमि का मूल्य निर्धारित करना जिसके लिए इसे बिक्री के लिए रखा जाएगा

बिक्री मूल्य निर्धारित है:

बेलीफ स्वतंत्र रूप से;
मूल्यांकक;
अदालत के फैसले से, प्रस्तुत मूल्यांकन अधिनियम के अनुसार।

साइट के स्थान का निर्धारण करने के बाद, एक महीने के भीतर, बेलीफ बिक्री मूल्य स्थापित करने के लिए एक मूल्यांकक को नियुक्त करता है। रिपोर्ट तैयार करने से पहले, लागत को बेलीफ द्वारा पूर्व-स्थापित माना जाता है, और निर्दिष्ट राशि के संदर्भ में अदालत का निर्णय लिया जा सकता है।

भूमि पर एकत्र करने के अधिकार की पुष्टि

अदालत में एक आवेदन दायर करने से पहले, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि जमानतदारों के पास मामले की फाइल में प्रतिवादी के दिवालिया होने की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं: राज्य और वाणिज्यिक पेंशन फंड, कर निरीक्षक, वाणिज्यिक बैंकों और अन्य संस्थानों से प्रमाण पत्र। यदि देनदार को किसी मौद्रिक आय का भुगतान किया जाता है, या उसके पास चल संपत्ति है, तो वादी के पक्ष में निर्णय की संभावना न्यूनतम होगी।
वसूली को सीमित करने वाले आधारों की अनुपस्थिति के साक्ष्य एकत्र करना आवश्यक है: भूमि पर कोई आवासीय भवन नहीं है, जो प्रतिवादी और उसके परिवार के सदस्यों के निवास का एकमात्र स्थान है, वहां कोई रोपण या फसल कटाई के लिए नहीं है। कृषि मौसम का अंत।
वसूली की जाने वाली राशि के लिए अचल संपत्ति के मूल्य की समानता की पुष्टि करना आवश्यक है।
ऋण चुकाने के उद्देश्य से देनदार की ओर से कार्यों की अनुपस्थिति की पुष्टि करना आवश्यक है।

भूमि पर भवनों की उपस्थिति

भूमि भूखंड पर भवन, भले ही वे अधूरे हों, भूमि की लागत में काफी वृद्धि करते हैं, क्योंकि वे भूमि से अविभाज्य रूप से लागू होते हैं। न्यायिक प्रथा ने जमीन पर कोई इमारत होने पर फौजदारी के उद्देश्य से एक दावे को पूरा करने से इनकार करने का रास्ता अपनाया है। भले ही यह गैर-आवासीय है, यूएसआरआर में पूर्ण या पंजीकृत नहीं है, इनकार करने की एक उच्च संभावना है, खासकर अगर एक आवासीय भवन साइट पर स्थित है।

एकमात्र अपवाद गिरवी रखी गई संपत्ति है जिसमें निर्माण प्रगति पर है, में इस मामले में, संघीय कानून "बंधक पर" के अनुच्छेद 77.1 के अनुसार(अचल संपत्ति का बंधक)" भूमि भूखंड और अधूरी वस्तु को एक व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है जो भूमि और वस्तु के इच्छित उपयोग के लिए दायित्वों को पूरा करेगा। अदालत में दावा दायर करने से पहले, साइट पर इमारतों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाले आवश्यक दस्तावेज तैयार करें।

संक्षिप्त विवरण

कर्ज लेने के लिए मुकदमा दायर करने से पहले, देनदार की किसी संपत्ति की उपस्थिति के बारे में पूछताछ करें।
चल-अचल संपत्ति की कुर्की के लिए याचिका दायर करें। याद रखें कि यदि जब्त की जाने वाली संपत्ति का मूल्य दावे के मूल्य से काफी अधिक है तो अदालत याचिका को खारिज कर सकती है।
अदालत के फैसले के लागू होने के बाद, देनदार की संपत्ति की खोज के उद्देश्य से बेलीफ के कार्यों की सावधानीपूर्वक निगरानी करें। सुनिश्चित करें कि सभी आवश्यक प्रमाण पत्र और उद्धरण एकत्र किए गए हैं।
यदि जमानतदार द्वारा देनदार को भेजे गए दावों की संतुष्टि नहीं हुई, तो भूमि भूखंड पर फौजदारी के लिए एक आवेदन दायर करें।
अधिकार क्षेत्र और अधिकार क्षेत्र का सम्मान करें।
संलग्न करना अधिकतम राशिआपके दावों की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
रिपोर्ट देखें स्वतंत्र मूल्यांकनमूल्य निर्धारण पर।
इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि संग्रह के क्षण से वास्तविक कार्यान्वयन तक काफी समय बीत सकता है।

"प्रवर्तन कार्यवाही पर" कानून के अनुच्छेद 69 के अनुसार, देनदार की संपत्ति के हिस्से पर फौजदारी का अर्थ लेनदार को उसकी वापसी, बिक्री या हस्तांतरण है। प्रक्रिया का आधार नोटरी का कार्यकारी शिलालेख है, और संपत्ति का संग्रह ऋण की राशि में लगाया जाता है। यदि देनदार के पास धन नहीं है या वे ऋण का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नहीं हैं, तो निष्पादन उसके स्वामित्व वाली अन्य संपत्ति पर लगाया जाता है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि यह किसके वास्तविक उपयोग में है, लेकिन यदि देनदार के पास सामान्य संपत्ति है, तो उसके हिस्से पर विशेष रूप से जुर्माना लगाया जाता है।

एक भूमि भूखंड को बंद करने की प्रक्रिया

कला। 278 सिविल संहितारूस का कहना है कि एक भूमि भूखंड, साथ ही अन्य अचल संपत्ति पर फौजदारी, एक प्रासंगिक अदालत के आदेश के बाद ही की जाती है। खुद करना किसी की काबिलियत के अंदर नहीं है। सरकारी विभाग. प्रक्रिया के नियमों में लेनदार को दावा दायर करने की आवश्यकता होती है, जिसके बाद उसे उचित निष्कर्ष प्राप्त होता है।

भूमि भूखंड पर फौजदारी की प्रक्रिया, प्रवर्तन कार्यवाही में निम्नलिखित एल्गोरिथम है:

देनदार की संपत्ति की बेलीफ सेवा द्वारा खोजें।
भूमि पर फौजदारी की संभावना पर अदालत के फैसले के लेनदार द्वारा रसीद।
देनदार की भूमि भूखंड के जमानतदारों द्वारा गिरफ्तारी।
खुली नीलामी के माध्यम से साइट की बेलीफ सेवा द्वारा कार्यान्वयन।

अक्सर कानून देनदार की संपत्ति की वसूली पर प्रतिबंध लगाता है।

जब आप अचल संपत्ति एकत्र नहीं कर सकते

कला। 79 कानून "प्रवर्तन कार्यवाही पर" देनदार के संपत्ति हिस्से को निर्धारित करता है जो फौजदारी के अधीन नहीं है। नागरिक प्रक्रिया संहिता द्वारा स्वामित्व वाली और गिरफ्तारी के अधीन नहीं होने वाले व्यक्ति की संपत्ति की सूची स्थापित की गई है:

एकमात्र आवास जिसमें देनदार का परिवार रहता है;
भूमि भूखंड जिस पर एकमात्र आवास स्थित है;
वंशावली मवेशी और अन्य जानवर, यदि वे उद्यमिता से जुड़े नहीं हैं;
चारा और भवन निर्माण, जिसका अर्थ है पशुओं का रखरखाव।

हुक्मनामा संवैधानिक कोर्टरूस का दिनांक 14.025.2012 नंबर 11-पी संविधान के मानदंडों का खंडन नहीं करता है, क्योंकि यह एक नागरिक और उसके परिवार के सदस्यों के आवास के अधिकारों की रक्षा करता है, सामान्य रहने की स्थिति प्रदान करता है और व्यक्ति की गरिमा की सुरक्षा की गारंटी देता है राज्य।

दावा दायर करने का हकदार कौन है

जमानतदार को साइट बेचने का अधिकार प्राप्त करने के लिए, वादी को अदालत जाना होगा। दावे के बयान में फौजदारी के लिए अनुरोध, आवश्यक डेटा और दस्तावेजों की प्रतियां शामिल होनी चाहिए, जिसके अनुसार:

भूमि भूखंड के अपवाद के साथ, देनदार से संबंधित अचल संपत्ति की अनुपस्थिति की पुष्टि की जाती है;
अचल संपत्ति की पहचान की जाती है;
मालिक मज़बूती से स्थापित है;
ऋण की राशि के बराबर प्रमाणित बाजार मूल्य।

भूमि भूखंड के दुरुपयोग के मामले में, तथ्यों की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है। वादी के पक्ष में अदालत का फैसला आने के बाद, देनदार के भूमि भूखंड के स्वामित्व को रद्द कर दिया जाता है। देनदार की अचल संपत्ति पर देय राशि के लिए लेनदार को क्षतिपूर्ति करने के लिए, बेलीफ खुली बोली या नीलामी के माध्यम से अचल संपत्ति की बिक्री करता है।

मूल्यांकन कैसे और किसके द्वारा किया जाता है?

बेची गई अचल संपत्ति का मूल्य कई उदाहरणों द्वारा निर्धारित किया जाता है:

अकेले जमानतदार;
मूल्यांकक;
न्यायिक प्राधिकरण तैयार मूल्यांकन अधिनियमों के अनुसार।

साइट का स्थान स्थापित करने के बाद, बेलीफ बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए एक मूल्यांकक को आमंत्रित करता है। इससे पहले, लागत बेलीफ द्वारा पूर्व निर्धारित की जाती है, और अदालत का निर्णय निर्दिष्ट राशि को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। यदि न्यायाधीश को बिक्री मूल्य की स्थापना पर संदेह है, तो बेलीफ एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट को संदर्भित करने के लिए बाध्य है। उसके बाद ही भुगतान की राशि को स्थापित माना जाएगा। देनदार के पास हमेशा प्रस्तुत किए गए सबूतों को चुनौती देने का अवसर होता है, अगर उनकी राय में, मूल्य को काफी कम करके आंका जाता है।

प्रगति में निर्माण

प्रगति पर निर्माण एक ऐसी संपत्ति है जो निर्माणाधीन है और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं की जाती है। ऐसी सुविधाओं की मुख्य विशेषता सुविधा को चालू करने के लिए एक अधिनियम की कमी है। नागरिक संहिता के अनुच्छेद 219 के आधार पर, प्रगति में निर्माण की वस्तु अचल संपत्ति को संदर्भित करती है और एक वस्तु है नागरिक संचलनकेवल प्रासंगिक अधिकार के राज्य पंजीकरण के अधीन।

प्रगति पर एक निर्माण की खोज, देनदार के स्वामित्व के संबंध में बेलीफ से रोसरेस्टर के अनुरोध पर आधारित है। ऐसी वस्तुओं को संबंधित या के रूप में माना जाता है लंबी अवधि का किरायाभूमि भूखंड जिस पर वांछित भवन खड़ा है, और देखने को भी ध्यान में रखा जाता है बैलेंस शीट"निर्माण प्रगति पर" लाइन में देनदार का संगठन।

भूमि भूखंड पर भवन, भले ही वे अधूरे हों, भूमि की लागत में काफी वृद्धि करते हैं, क्योंकि वे भूमि से अविभाज्य रूप से लागू होते हैं। न्यायिक प्रथा ने जमीन पर कोई इमारत होने पर फौजदारी के उद्देश्य से एक दावे को पूरा करने से इनकार करने का रास्ता अपनाया है।

एक सकारात्मक परिणाम के बेलीफ द्वारा प्राप्ति से देनदार को निर्माण की गिरफ्तारी की धमकी दी जाती है, जिसके लिए थोपने पर निर्णय किया जाता है और संपत्ति की सूची की पुष्टि करने वाला एक अधिनियम तैयार किया जाता है। कला के अनुसार निर्माण की वस्तु का मूल्यांकन प्रगति पर है। प्रवर्तन कार्यवाही पर कानून के 85, एक विशेषज्ञ द्वारा किया जाना चाहिए। जब्ती के अधिनियम में निर्दिष्ट प्रारंभिक मूल्यांकन के आधार पर, बेलीफ उस साइट की लागत को स्वीकार करता है जहां निर्माण की वस्तु प्रगति पर है।

अचल संपत्ति पर फौजदारी की विशेषताएं, साथ ही निर्माण की एक वस्तु की बिक्री प्रगति पर है, यह केवल एक बेलीफ द्वारा वस्तु के अधिकारों के पंजीकरण के बाद ही संभव है, अगर यह पहले नहीं किया गया है। कला के अनुसार। कानून के 66 "प्रवर्तन कार्यवाही पर", बेलीफ देनदार के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर निर्णय जारी करता है, जिसे अदालत के मुख्य बेलीफ या उसके डिप्टी द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

जिज्ञासु तथ्य

आंकड़ों के अनुसार, रूस में, नागरिकों के पास केवल 16 मिलियन हेक्टेयर भूमि है, जिसका उपयोग मुख्य रूप से व्यक्तिगत सहायक (5 मिलियन हेक्टेयर), खेत (4.6 मिलियन हेक्टेयर) और उद्यान (0.7 मिलियन हेक्टेयर) खेतों के रूप में किया जाता है।

ऋण की वसूली के लिए मुकदमा दायर करने से पहले, लेनदार को देनदार की संपत्ति के बारे में पूछताछ करनी चाहिए। उसके बाद कर्जदार की चल-अचल संपत्ति को जब्त करने के लिए कोर्ट में याचिका दायर की जाती है। न्यायतंत्रयदि जब्त की गई संपत्ति का मूल्य दावे की राशि से काफी अधिक है तो उसे संतुष्ट करने से इंकार कर दें।

अदालत के फैसले के बल में प्रवेश एक नए दौर का प्रतीक है, जब देनदार की संपत्ति की तलाश के लिए जमानतदारों की कार्रवाई भेजी जाती है। वे आवश्यक प्रमाण पत्र और उद्धरण एकत्र करते हैं, जिसके लिए वादी का अनुसरण करना वांछनीय है।

जमानतदार द्वारा देनदार को भेजी गई आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने के मामले में, किसी को अधिकार क्षेत्र और अधिकार क्षेत्र के अनुपालन में भूमि के एक भूखंड पर फौजदारी के लिए आवेदन दायर करना चाहिए। दावों की वैधता की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की अधिकतम संख्या के साथ दावा किया जाना चाहिए।

लागत के निर्धारण पर एक स्वतंत्र मूल्यांकक की रिपोर्ट से खुद को परिचित कराने में कोई हर्ज नहीं है। समभाव बनाए रखना और इस तथ्य के लिए तैयार रहना आवश्यक है कि नुकसान के वास्तविक मुआवजे के लिए अदालत के फैसले के समय से पर्याप्त समय बीत जाएगा।

यदि आपके पास देनदार की अचल संपत्ति पर फौजदारी के संबंध में कोई प्रश्न हैं, तो उनसे टिप्पणियों में पूछें

अपने मालिक के दायित्वों के लिए भूमि भूखंड पर फौजदारी के दावे का नमूना विवरण

प्रवर्तन कार्यवाही में देनदार के भूमि भूखंड पर फौजदारी

भूमि पर फौजदारी

भूमि पर फौजदारी

एक व्यक्ति की संपत्ति पर फौजदारी, उसका हिस्सा

संगठन की संपत्ति पर फौजदारी: प्रतिबंध

भूमि भूखंड के रूप में देनदार से ऋण की वसूली (प्रवर्तन कार्यवाही)

एक गिरवी रखी भूमि पर फौजदारी की विशेषताएं

गिरवी रखी जमीन को बेचने के तरीके

अदालत के बाहर भूमि भूखंड का मूल्यांकन और बिक्री

अदालत के माध्यम से देनदार की संपत्ति का मूल्यांकन और बिक्री

भूमि भूखंड, राज्य शुल्क पर फौजदारी के लिए दावा (आवेदन)

एक भूमि भूखंड पर फौजदारी - क्रियाओं का क्रम

ऐसे मामले जिनमें अचल संपत्ति की जब्ती, अर्थात् भूमि का एक भूखंड, संभव हो जाता है

विधायी आधार

संग्रह के लिए क्रियाओं का क्रम

आवेदन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति

दावा प्रपत्र

दावा विवरण

क्षेत्राधिकार और क्षेत्राधिकार की परिभाषा

उस भूमि का मूल्य निर्धारित करना जिसके लिए इसे बिक्री के लिए रखा जाएगा

भूमि पर एकत्र करने के अधिकार की पुष्टि

भूमि पर भवनों की उपस्थिति

ऐसे मामले जिनमें अचल संपत्ति की जब्ती, अर्थात् भूमि का एक भूखंड, संभव हो जाता है

विधायी आधार

संग्रह के लिए क्रियाओं का क्रम

आवेदन करने के लिए अधिकृत व्यक्ति

दावा प्रपत्र

दावा विवरण

क्षेत्राधिकार और क्षेत्राधिकार की परिभाषा

उस भूमि का मूल्य निर्धारित करना जिसके लिए इसे बिक्री के लिए रखा जाएगा

भूमि पर एकत्र करने के अधिकार की पुष्टि

भूमि पर भवनों की उपस्थिति

संक्षिप्त विवरण

एक भूमि भूखंड को बंद करने की प्रक्रिया

जब आप अचल संपत्ति एकत्र नहीं कर सकते

दावा दायर करने का हकदार कौन है

मूल्यांकन कैसे और किसके द्वारा किया जाता है?

प्रगति में निर्माण

लेख के विषय पर अधिक: