नमूना निवास के अधिकार के साथ होगा। अपार्टमेंट एक रिश्तेदार के आजीवन निवास के अधिकार के साथ विरासत में मिला है। उत्तराधिकारी के लिए ट्रस्टी

उत्तराधिकार की स्वीकृति एक आसान प्रक्रिया नहीं है, खासकर अगर उत्तराधिकारियों के बीच अतिरिक्त कठिनाइयाँ या विवाद हैं। कभी-कभी विरासत की स्वीकृति न केवल जटिल होती है, बल्कि लाभहीन भी होती है। उदाहरण के लिए, यदि विरासत प्राप्त करने के लिए, आपको वसीयतकर्ता द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करना होगा।

रूसी कानूनी अभ्यास में, शर्तों के साथ एक वसीयत अभी तक बहुत आम नहीं है, इसलिए कई वारिस इस तरह की वसीयत को अवैध मानते हैं और अक्सर इसे अदालत में चुनौती भी देते हैं।

इस लेख में, हम विचार करेंगे कि वसीयत में वारिसों के लिए क्या शर्तें निर्धारित की जा सकती हैं। क्या वसीयतकर्ता अधिकार प्रदान कर सकता है आजीवन निवासएक घर में एक बाहरी व्यक्ति जो विरासत में मिला है?

वसीयतनामा उत्तराधिकार पर विधान

फिलहाल, वसीयत के निष्पादन और इसके तहत विरासत की स्वीकृति से संबंधित सभी मुद्दों को रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है, विशेष रूप से, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 5 प्रक्रिया के लिए प्रदान करता है। वारिसों के लिए शर्तों के साथ वसीयत जारी करने के लिए।

• वसीयतकर्ता को किसी भी व्यक्ति को वारिस के रूप में इंगित करने का अधिकार है - न केवल करीबी या दूर के रिश्तेदार, बल्कि अजनबी भी जिनके साथ वह शादी या रिश्तेदारी से जुड़ा नहीं है। वह सब कुछ एक वारिस को दे सकता है या इसे कई व्यक्तियों के बीच वितरित कर सकता है - समान या असमान शेयरों में।
• वसीयतकर्ता को असीमित संख्या में निष्पादित वसीयत में परिवर्तन करने का अधिकार है, एक नया ड्रा करें, जो पिछली वसीयत को रद्द कर देता है, या बस इसे रद्द कर देता है - उत्तराधिकारियों को सूचित किए बिना।
• वसीयतकर्ता को विरासत की किसी भी शर्त को प्रदान करने का अधिकार है, सिवाय उन शर्तों के जो सीधे कानून का खंडन करती हैं या नागरिकों के अधिकारों और स्वतंत्रता को प्रतिबंधित करती हैं।

क्या वसीयत में शर्तों को निर्दिष्ट किया जा सकता है?

शर्तों के साथ एक वसीयत एक दस्तावेज है जिसमें न केवल वारिसों के चक्र, शेयरों के आकार और संपत्ति के वितरण की प्रक्रिया के बारे में एक वसीयतनामा स्वभाव होता है, बल्कि वे शर्तें भी होती हैं जो उत्तराधिकारियों द्वारा विरासत में प्रवेश करने के लिए पूरी की जानी चाहिए।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के अनुसार, वसीयतकर्ता उत्तराधिकारियों के लिए कोई भी शर्तें निर्धारित कर सकता है, जिसके बाद उन्हें एक विरासत प्राप्त होगी, यदि नहीं, तो वे अपने उत्तराधिकार के अधिकार खो देंगे।

शर्तें संपत्ति और गैर-संपत्ति प्रकृति दोनों हो सकती हैं। पूरी सूची संभावित शर्तेंकानून द्वारा परिभाषित नहीं। यह बहुमुखी और असीमित हो सकता है - मुख्य मानदंड केवल यह है कि वसीयतकर्ता द्वारा निर्धारित शर्तों को कानून और सीमा का उल्लंघन नहीं करना चाहिए नागरिक आधिकारअन्य व्यक्ति।

बहरहाल, वसीयत में निर्दिष्ट सबसे सामान्य शर्तें,ऐसा:

• बहुमत की उम्र तक पहुंचना या शिक्षा प्राप्त करना (अक्सर बच्चों, पोते, वसीयतकर्ता के भतीजे को संदर्भित करता है);
• विवाह (अक्सर वसीयतकर्ता के बच्चों पर लागू होता है) या विवाह का निषेध (अक्सर उस पति या पत्नी पर लागू होता है जो वसीयतकर्ता से बच गया);
• वसीयतकर्ता द्वारा इंगित कुछ व्यक्तियों को रखरखाव का भुगतान;
• वसीयत में निर्दिष्ट व्यक्तियों को एक आवास में रहने का अधिकार प्रदान करना, जो विरासत में मिला है।

हर वारिस इस तरह के "स्वभाव" को पसंद नहीं करेगा, लेकिन वसीयतकर्ता की इच्छा का उल्लंघन करना अस्वीकार्य है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अक्सर वारिस इस तरह की वसीयत की अमान्यता की मान्यता के लिए दावा दायर करते हैं।

यही कारण है कि कई नोटरी वसीयतकर्ताओं को सलाह देते हैं कि वे वसीयत के पाठ में बहुत जटिल और विरोधाभासी शर्तों को शामिल न करें, जिससे दस्तावेज़ को चुनौती दी जा सकती है और पूरी तरह या आंशिक रूप से अवैध के रूप में मान्यता प्राप्त हो सकती है।

उदाहरण

शर्तों के साथ वसीयतनामा स्वभाव के विशिष्ट उदाहरणों पर विचार करें:

तिखोनोव आर.डी. वारिस के सामने रखा, बेटा तिखोनोव एस.आर. शर्त यह है कि वसीयतकर्ता के पिता बुजुर्ग दादा को अपार्टमेंट में स्थायी निवास की संभावना प्रदान की जाए, जो बेटे को विरासत में मिली हो।

कोर्नीवा एल.वाई.ए. उसकी वसीयत में संकेत दिया कि उसका बेटा एंटोनोव डी.पी. बहुमत की उम्र तक पहुंचने के बाद ही विरासत का हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं। यदि कोर्नीवा की मृत्यु के समय एल.ए. बेटा 18 साल का नहीं होगा, हिस्सा उसकी बहन को जाता है, कोर्नीवा की बेटी एल। वाई।

सबुरोव टी.के. वसीयत बनाते समय, उन्होंने फैसला किया कि उनके बेटे सबुरोव आई.टी. प्राप्त करने के बाद ही अपने पिता की कार का वारिस होगा उच्च शिक्षा. जिस क्षण से इनहेरिटेंस खोला जाता है, जिस क्षण से कार खरीदी जाती है, कुछ समय बीत सकता है, जिसके दौरान सुरक्षा वाहनकलाकार को सौंपा गया, सबुरोव की पत्नी टी.के. — सबुरोव एल.एम.

लेस्कोव डी.पी. वसीयत में संकेत दिया कि उनकी पत्नी, लेस्कोवा आई.के. लेस्कोव डी.पी. संपत्ति केवल अगर वह पुनर्विवाह नहीं करता है। चूंकि यह शर्त उत्तराधिकारी के व्यक्तिगत अधिकारों को सीमित करती है, स्वीकृत पारिवारिक कानूनवसीयत को अवैध घोषित कर दिया जाएगा।

वसीयतनामा से इनकार

वसीयतनामा त्याग - कानूनी अवधारणा, जिसका सार उत्तराधिकार द्वारा प्राप्त संपत्ति के हिस्से या सभी से वारिस का इनकार है, कुछ की पूर्ति संपत्ति का दावातीसरे पक्ष के पक्ष में वसीयतकर्ता।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के अनुसार, वसीयतकर्ता को उत्तराधिकारियों पर एक दायित्व लागू करने का अधिकार है - की कीमत पर एक या अधिक व्यक्तियों (विरासत) के पक्ष में कुछ कार्यों का प्रदर्शन वंशानुगत संपत्ति.

एक वसीयतनामा के इनकार के रूप में, निम्नलिखित दायित्वों को प्रदान किया जा सकता है:

• विरासत में शामिल कुछ संपत्ति के उत्तराधिकारी के स्वामित्व में स्थानांतरण;
• विरासत में मिली कुछ संपत्ति का हस्तांतरण;
• लेगेटी के बिलों का एकमुश्त या स्थायी भुगतान;
• उत्तराधिकारी को नियमित भत्ते का भुगतान;
• कुछ काम करना या किसी विरासत को सेवा प्रदान करना;
• विरासत में मिले आवासीय क्षेत्र में रहने का अधिकार विरासत में मिला है।

एक वसीयतनामा त्याग एक बार किया जा सकता है, इसमें कम समय लग सकता है (एक महीना, एक वर्ष, कई वर्ष), या यह काफी लंबे समय तक या अनिश्चित काल तक भी रह सकता है - त्याग का समय भी निर्दिष्ट किया जा सकता है मर्जी।

विरासतियों को वारिसों से वसीयतकर्ता द्वारा उन्हें सौंपे गए दायित्व की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है।

आजीवन निवास

स्थायी निवास का अधिकार उन संभावित विशेषाधिकारों में से एक है जो एक आवास के मालिक को वसीयत में प्रदान करने का अधिकार है। विरासत (अर्थात, वह व्यक्ति जिसे निवास का अधिकार दिया जाना चाहिए) या तो वसीयतकर्ता का रिश्तेदार या बाहरी व्यक्ति हो सकता है। आवासीय भवन में निवास की अवधि भी स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट की जा सकती है, उदाहरण के लिए, एक वर्ष, कई वर्ष, अनिश्चित काल के लिए।

एक वारिस को क्या करना चाहिए, जो वसीयत के अनुसार दूसरे के साथ रहने की जगह साझा करे, कभी-कभी एक पूर्ण अजनबी? वसीयतकर्ता की इच्छा का उल्लंघन अस्वीकार्य है। यदि इसके लिए कानूनी आधार हैं, तो वारिस वसीयत को अदालत में चुनौती दे सकता है। हालांकि, अगर वसीयतकर्ता की इच्छा पर सवाल उठाने का कोई कारण नहीं है, जिसने आजीवन निवास का अधिकार प्रदान किया है, तो वारिस केवल विरासत को त्याग सकता है। एक अन्य विकल्प - उत्तराधिकारी एक आवासीय भवन में रहने के लिए एक लिखित और नोटरीकृत इनकार कर सकता है - निःस्वार्थ रूप से या उत्तराधिकारी से कुछ लाभों के बदले।

एक शर्त के साथ वसीयत बनाने के नियम

वर्तमान में चल रहा है समान नियमवसीयत का निष्पादन, जो निम्नलिखित शर्तों के साथ वसीयत पर भी लागू होता है:

• लिखित फॉर्म;
• अनिवार्य नोटरीकरण, जो एक नोटरी द्वारा वसीयतकर्ता के अचल संपत्ति या अन्य संपत्ति के स्वामित्व के साथ-साथ उसकी कानूनी क्षमता के सत्यापन से पहले होता है;
• वसीयतकर्ता द्वारा व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ भरना। नोटरी की सहायता की अनुमति केवल उन मामलों में दी जाती है जहां वसीयतकर्ता स्वयं स्वास्थ्य कारणों से दस्तावेज़ को स्वयं नहीं भर सकता है;
• जिन शर्तों को वसीयतकर्ता वसीयत में प्रदान करना चाहता है, उन्हें रूसी संघ के कानून का खंडन नहीं करना चाहिए और नागरिकों के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करना चाहिए;
• वसीयतकर्ता का ज्ञान कि वसीयत की जटिल और विवादास्पद शर्तों को वारिसों द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

और यह वह विशेषता है जो हमें जोड़ती है ( क्रेता) सरदर्दउन सभी व्यक्तियों की पहचान करते समय जिनके पास ऐसा हो सकता है अधिकारों का प्रयोग करें. लेकिन हमें अभी भी पता लगाना है, और अब हम पता लगाएंगे।

यह स्पष्ट है कि प्रत्येक मालिक के पास बिना शर्त सहित अपार्टमेंट के सभी प्रकार के अधिकार हैं उपयोग का अधिकारउसकी। लेकिन क्रेता के लिए आश्चर्य की बात यह है कि अन्य लोग भी हो सकते हैं - मालिक नहीं - जो कानून के अनुसार भी हैं, अर्थात। इसमें रहने का अधिकार।

बेशक, हमें एक ऐसे अपार्टमेंट की जरूरत है जो अनधिकृत व्यक्तियों के रहने के अधिकारों से मुक्त हो। और इसके लिए हमें कम से कम इन लोगों को तो जानना ही होगा।

अपार्टमेंट में रहने का अधिकार किसे हो सकता है?

1. सभी अपार्टमेंट मालिक वे से या से देखा जा सकता है);
2. अपार्टमेंट मालिक के परिवार के सदस्य, सहित। भूतपूर्व ( जिनके पास अपार्टमेंट का स्वामित्व अधिकार नहीं है, लेकिन वे इसमें पंजीकृत हैं);
3. जिन व्यक्तियों को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त हुआ है वसीयतनामा से इनकार (मामले में जब अपार्टमेंट मालिकों द्वारा विरासत में मिला था);
4. किराएदार - अपार्टमेंट के पिछले मालिक जिन्होंने वर्तमान मालिक के साथ अनुबंध किया है आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव अनुबंध;
5. जिन व्यक्तियों के साथ अपार्टमेंट के मालिक ने निष्कर्ष निकाला है किराया समझौता,या .

आइए उन्हें क्रम में मानें। हमें इस सवाल में दिलचस्पी होगी कि उनमें से कौन बचा सकता है बिक्री के बाद अपार्टमेंट में रहने का अधिकार , और हम इस अधिकार से कैसे छुटकारा पा सकते हैं ( कुछ मामलों में).

अपार्टमेंट के मालिक, जो इसमें "पंजीकृत" नहीं हैं, हार जाते हैं उपयोग का अधिकारके साथ साथ स्वामित्वएक अपार्टमेंट बेचते समय।

अपार्टमेंट में "पंजीकृत" मालिक उसमें रहने का अधिकार तभी बरकरार रख सकते हैं जब यह स्पष्ट रूप से इंगित किया गया हो और खरीदार के साथ सहमत हो ( जो आमतौर पर व्यवहार में नहीं होता है।) अन्य मामलों में ( वे। अधिकांश सौदों में) - विक्रेता, अपार्टमेंट के अलगाव के बाद, अपंजीकृत करने के लिए बाध्य है ( चेक आउट), और इस शर्त को अनुबंध में एक अलग खंड के रूप में इंगित किया जाना चाहिए।

मालिक के परिवार के सदस्यों के पास हो सकता है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारकेवल अगर वे वहां "पंजीकृत" हैं। यह "पंजीकरण" की उपस्थिति है जो उनकी पुष्टि करता है निवास का अधिकारअपार्टमेंट में। अपार्टमेंट से उनका निष्कासन, क्रमशः, उन्हें इस अधिकार से वंचित करता है। द्वारा सामान्य नियम, मालिक के परिवार के सदस्य बिक जाने पर अपार्टमेंट छोड़ देना चाहिए (यह दायित्व कानून द्वारा स्थापित किया गया है) और अगर वे नहीं करते हैं, नया मालिकउन्हें अदालत के माध्यम से अपार्टमेंट से "लिख" सकते हैं।

लेकिन बारीकियां हैं!

उदाहरण के लिए, मालिक के परिवार के अस्थायी रूप से छुट्टी दे दिए गए सदस्यों के पास अपने "प्रोपिस्का" को बहाल करने का मौका है ( वे। उपयोग करने का अधिकार बहाल करें) अपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी, अगर वे अदालत में साबित करते हैं कि उनके अधिकार का उल्लंघन किया गया है। ऐसा अस्थायी रूप से छुट्टी दे दी गई पात्र वे हो सकते हैं जो अस्पताल में लंबे समय तक इलाज करवाते थे, लंबी व्यापारिक यात्रा पर गए थे, सेना में सेवा करने गए थे, अदालत के फैसले से सजा काटने गए थे, आदि।

सच है, 2015 के बाद से, निवास स्थान पर अनिवार्य पंजीकरण रद्द कर दिया गया है और कैदियों और कैदियों के लिए रद्द कर दिया गया है। यानी अब भले ही वे "अपने गंतव्य पर चले गए" ( 2015 से), वे अभी भी अपने अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, और निवास का अधिकारउसमें मत खोना। और जिन्हें क्रमशः 2015 से पहले "लॉगिंग के लिए" भेजा गया था, उन्हें उनके निवास स्थान पर अपंजीकृत कर दिया गया था, लेकिन उनकी वापसी पर एक अपार्टमेंट में रहने के अपने अधिकार को बहाल कर सकते हैं।

अपार्टमेंट में पंजीकृत अवयस्कअधिक ध्यान देने की आवश्यकता है। हम इस मामले को बाद में पॉप-अप विंडो में खुलने वाले चरण में विस्तार से देखेंगे।"> निर्देश - "नाबालिगों के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना".

सभी व्यक्तियों की सूची "पंजीकृत" ( निवास स्थान पर पंजीकृत) इस अपार्टमेंट में हमें दिखाएगा, और कुछ शहरों में इसे बदल दिया गया है ( इन सभी पत्रों के बारे में अधिक जानकारी के लिए शब्दावली में लिंक देखें).

अंतर करना सामान्यघर की किताब से निकालेंतथा पुरालेख संबंधी (विस्तारित) निचोड़.

नियमित विवरणइस समय इस अपार्टमेंट में सभी "पंजीकृत" के बारे में जानकारी देता है।

अभिलेखीय निकालेंउन सभी किरायेदारों के बारे में जानकारी देता है जो इस अपार्टमेंट में कभी "पंजीकृत" हुए हैं, जिनमें वे लोग भी शामिल हैं जो वर्तमान में पंजीकृत हैं।

दोनों स्थानीय गृह प्रशासन के पासपोर्ट कार्यालय में जारी किए जाते हैं ( ZhEK, REU, HOA, आदि।), या एमएफसी "माई डॉक्यूमेंट्स" की सार्वजनिक सेवाओं के केंद्र में। लेकिन वे प्राप्त कर सकते हैं केवल मालिक अपार्टमेंट, या उसमें पंजीकृत निवासी। इसलिए, हमें विक्रेता से इस तरह के एक कागज की मांग करने की आवश्यकता है, लेकिन बेहतर है कि उसके पास जाकर उसे प्राप्त करने का आदेश दिया जाए। यदि यह संभव नहीं है, या ऐसा महसूस होता है कि विक्रेता किसी बात पर सहमत नहीं है, तो खरीदार आदेश दे सकता है हाउस बुक से एक उद्धरण प्राप्त करनाविशेष सेवाएं ( उनके बारे में नीचे).

ऐसा "बीमा" हमें उन लोगों के साथ मुकदमेबाजी की स्थिति में एक फायदा देगा जो लेनदेन के बाद अपार्टमेंट नहीं छोड़ना चाहते हैं। फिर उन्हें छुट्टी दे दी जाती है अनिवार्य आदेश, ट्रिब्यूनल के फैसले से। और एक सा लिखित प्रतिबद्धता तीसरे पक्ष से लेन-देन की अन्य शर्तों के अलावा, अनुबंध के अनुसार), अदालत में एक वजनदार तर्क होगा।

पुनर्बीमा। अनुभव वाले कुछ वकील न्यायिक अभ्यास, दावा करें कि उन लोगों के साथ भी ( मालिक नहीं), कौन सा बेचने से पहले अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया गया था , लेने की सलाह दी जाती है लिखित बयानकि उन्हें इस सौदे से ऐतराज नहीं है . यह पागल लग सकता है क्योंकि उनके पास अब अपार्टमेंट का कोई अधिकार नहीं है), लेकिन वही वकील उदाहरण देते हैं जब किरायेदारों को अपार्टमेंट की बिक्री से पहले छुट्टी दे दी गई और बाद में अदालत के माध्यम से वहां रहने का उनका अधिकार बहाल कर दिया।

अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार किसके पास हो सकता है?

निवास की परवाह किए बिना, अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारऐसे व्यक्ति हो सकते हैं जिनके साथ स्वामी ( विक्रेता) निष्कर्ष निकाला लीज़ अग्रीमेंट या संधि मुफ्त उपयोग . वास्तव में, यह भार, जो में परिलक्षित नहीं हो सकता है शीर्षक, न ही में घर की किताब से निकालें. दरअसल, विक्रेता को इस तरह के साथ अपार्टमेंट बेचने का अधिकार है भार, लेकिन इसके बारे में क्रेता को सूचित करने के लिए बाध्य है, इसे एक अलग पैराग्राफ में इंगित करता है एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध (DKP).

इस मामले में, हमें विक्रेता से इस तरह के उपयोगकर्ता अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता है ( नियोक्ता) अपार्टमेंट।

वैसे, आपको अभी भी निम्नलिखित विचारों को अपने दिमाग में रखना होगा - सही प्रारूपण संभावित दावों के जोखिम को कम करता है "तीसरे पक्ष", सहित के लिए दावा अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार.

परिस्थितियों में प्रस्तुत करने कासभी के खरीदार को सूचित करने के लिए विक्रेता के दायित्व को दर्ज करने की अनुशंसा की जाती है उपयोगकर्ताओं अपार्टमेंट, प्रतिबद्धता से हटाने पंजीकरण रिकॉर्ड सभी किरायेदारों के "पंजीकृत" वहां, और अपार्टमेंट को स्थानांतरित करें "तीसरे पक्ष" के अधिकारों से मुक्त .

इसके अतिरिक्त . में प्रस्तुत करने कादावों के मामले में, आप विक्रेता के दायित्व में प्रवेश कर सकते हैं "तीसरे पक्ष"उन्हें स्वतंत्र रूप से और अपने खर्च पर हल करें ( या खरीदार की कानूनी लागतों की भरपाई करें).

यह महत्वपूर्ण है कि अनुबंध के इन खंडों को कानूनी रूप से सक्षम रूप से लिखा गया है और उनकी स्पष्ट व्याख्या है।

विक्रेता के इन दायित्वों को सक्षम रूप से तैयार करें प्रस्तुत करने कामदद करेगा ।

विक्रेता के लिए लेन-देन के बाद अपार्टमेंट को "कानूनी रूप से खाली" करने के लिए एक और व्यावहारिक प्रोत्साहन एक विशेष है धन प्राप्त करने की शर्त गणना करते समय। विक्रेता प्राप्त करता है पूरी राशिएक अपार्टमेंट के लिए केवल जब सभी किरायेदारों को हटा दिया जाता है पंजीकरण रिकॉर्ड.

सभी किरायेदारों का अपंजीकरण सौदे से पहले या बाद में) रीयलटर्स कॉल "कानूनी छूट" अपार्टमेंट। बेशक, यदि लेन-देन के समय अपार्टमेंट पहले से ही है तो स्थिति बहुत सरल हो जाती है "कानूनी रूप से मुक्त".

इसलिए, हमें पता चला कि मालिक के अलावा, अपार्टमेंट में रहने और उपयोग करने का अधिकार किसके पास है, हाउस बुक से एक्सट्रैक्ट का अध्ययन किया, शीर्षक दस्तावेज़ को फिर से पढ़ा, और सभी किरायेदारों को रजिस्टर से हटाने के लिए आवश्यक उपाय किए। . गहरी सांस लें और आगे बढ़ें।

वसीयतकर्ता का अधिकार है:

• लाभार्थी पर इस दायित्व के कार्यान्वयन की तलाश करने का अधिकार रखने वाले एक या कई विरासतों के पक्ष में वंशानुगत संपत्ति के द्रव्यमान की कीमत पर एक आर्थिक दायित्व का निष्पादन। रूसी संघ के अनुसार, इस कार्रवाई को एक वसीयतनामा इनकार कहा जाता है;
• किसी सामग्री या अमूर्त प्रकृति की किसी भी कार्रवाई का दायित्व वारिस या लाभार्थियों पर लागू करता है, जो आम तौर पर उपयोगी लक्ष्य की प्राप्ति में कार्य करता है। एक वसीयतकर्ता एक प्रत्यक्ष वसीयतकर्ता पर एक समान दायित्व लागू करने का हकदार है, और, इसके अलावा, बशर्ते कि विरासत में मिली संपत्ति का हिस्सा कार्रवाई के कार्यान्वयन के लिए अभिप्रेत है वसीयतनामा का. तो आरएफ कहते हैं।

इस प्रकार, विरासत के अधिकार के भार की संभावना के बावजूद, एक शर्त के साथ एक वसीयत को विरासत में मिली संपत्ति के स्वतंत्र रूप से निपटान के लाभार्थी के अधिकार पर प्रतिबंध में नहीं बदलना चाहिए।

रूसी संघ के नागरिक संहिता का वर्तमान संस्करण विरासत के अधिकार के भार के साथ एक वसीयत तैयार करने की संभावना के लिए अनुमति देता है। यह नया प्रकारइस तरह के आदेश का रूप।

कानूनी व्यवहार में, दायित्वों के साथ एक वसीयत अक्सर मांग में नहीं होती है। लेकिन ऐसा दस्तावेज तैयार किया जा सकता है, जिसका जिक्र है सामान्य सिद्धांतसमान दस्तावेज़ीकरण की स्वतंत्रता, जो निर्धारित है।

विल एक शर्त के साथ - रूसी संघ का नागरिक संहिता

उपरोक्त मानदंड में निहित सिद्धांत के आधार पर सिविल संहिताआरएफ, प्रतिष्ठित किया जा सकता है सामान्य अधिकारअतिरिक्त दायित्वों सहित एक प्रशासनिक दस्तावेज तैयार करने के लिए:

• रूसी संघ के किसी भी नागरिक को स्वतंत्र रूप से, यानी अपने विवेक पर, किसी भी व्यक्ति या कई लोगों को अपनी संपत्ति देने का अधिकार है;
• वसीयतकर्ता को किसी भी तरह से उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के हिस्से को विभाजित करने का अधिकार है;
• वसीयतकर्ता किसी भी व्यक्ति, एक या अधिक वारिसों को उत्तराधिकार देने से इंकार कर सकता है, और इनकार करने के कारणों का संकेत नहीं दिया जा सकता है;
• विधायक अपनी वसीयत के निष्पादन के दौरान वसीयतकर्ता को एक असाइनमेंट के साथ वसीयत जारी करने का अधिकार देता है, और वसीयतनामा त्याग;
• वसीयतकर्ता को वसीयतनामा दस्तावेज़ में अतिरिक्त निर्देश शामिल करने का अधिकार है।

किसी भी प्रकार के वसीयतनामा दस्तावेज की तैयारी के दौरान प्रदर्शित होने वाली सभी आवश्यकताओं और प्रतिबंधों को विनियमित किया जाता है। इसका आधार इस तथ्य में निहित है कि एक व्यक्ति वारिसों के चक्र और विरासत के हिस्से के वितरण के अलावा, अतिरिक्त दायित्वों को भी निर्धारित कर सकता है जिन्हें विरासत प्राप्त करने के लिए लागू किया जाना चाहिए।

ऐसे दस्तावेज़ में निर्धारित कार्य बहुमुखी और व्यावहारिक रूप से असीमित हो सकते हैं, लेकिन हमेशा किसी का उल्लंघन किए बिना संवैधानिक अधिकारऔर मानव स्वतंत्रता। इस संबंध में, इस तरह की वसीयत को सही ढंग से और स्पष्ट रूप से तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है।

अभ्यास से पता चलता है कि दस्तावेज़ में उत्तराधिकारियों के लिए विभिन्न अतिरिक्त कार्रवाइयों को पेश करते समय कई परस्पर विरोधी पहलू हैं। इस तरह की बारीकियां न केवल इस तरह के आदेश को चुनौती देने के कारण के रूप में काम कर सकती हैं, बल्कि दस्तावेज़ को आंशिक या पूरी तरह से अमान्य मानने के लिए भी काम कर सकती हैं। इसलिए, अधिकांश नोटरी क्लाइंट को ऐसे अतिरिक्त नुस्खे बनाने से रोकना चाहते हैं।

वसीयत में किन शर्तों को शामिल किया जा सकता है?

वसीयतकर्ता लगभग किसी भी कार्रवाई का संकेत दे सकता है जो वारिस को उसके द्वारा दी गई संपत्ति को प्राप्त करने के लिए करना चाहिए। प्रतिबंध - निर्धारित दायित्व अन्य नागरिकों के हितों, स्वतंत्रता और अधिकारों के साथ संघर्ष की संभावना को बाहर करते हैं।

ऐसे दस्तावेजों में सबसे अधिक बार सामना किए जाने वाले अतिरिक्त नुस्खे को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• आजीवन निवास के लिए एक शर्त, संभवतः रखरखाव के साथ;
• वसीयत में दिखाई देने वाले कुछ व्यक्तियों के लिए रखरखाव का भुगतान;
• यदि वारिस पति या पत्नी है तो पुनर्विवाह पर एक निषेध अक्सर निर्धारित किया जाता है;
• केवल एक निश्चित व्यक्ति के साथ विवाह की शर्त;
• बहुमत की आयु के बाद या स्नातक होने के बाद ही उत्तराधिकार प्रदान करना, आदि।

लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वसीयतकर्ताओं के इन निर्देशों में से अधिकांश को अक्सर अदालत में चुनौती दी जाती है। उदाहरण के लिए, विवाह की शर्तें सीधे विवाह संघ की स्वैच्छिक प्रकृति के आधार का खंडन करती हैं। ऐसे कार्यों को अमान्य माना जाएगा।

इस तरह के परीक्षण को बाहर करने के लिए, दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए और विरासत प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त कार्यों के विवरण के लिए एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण लेने के लायक है।

आजीवन निवास की शर्त के साथ

ऐसा दायित्व पूरी तरह से वैध है और अक्सर ऐसे में निर्धारित किया जाता है: प्रशासनिक दस्तावेज. कभी-कभी यह दर्ज किया जाता है कि उत्तराधिकारी किसी तीसरे पक्ष को विरासत में प्राप्त संपत्ति में निवास करने का अधिकार देने के लिए बाध्य है। इस स्थिति की अवधि सीमित नहीं है। किसी तीसरे व्यक्ति का निवास एक वर्ष, दो या शायद जीवन भर के लिए पंजीकृत किया जा सकता है।

ऐसे मामले थे जब वसीयतकर्ता ने जीवन समर्थन के साथ इस दायित्व को पूरा किया। ऐसी शर्तों के तहत, वारिस उन लोगों को एक निश्चित राशि का भुगतान करने का वचन देता है जिनके पक्ष में ऐसा आदेश तैयार किया गया है। ज्यादातर मामलों में, ऐसे प्रशासनिक दस्तावेज को कानूनी मान्यता नहीं दी जाती है। आखिरकार, एक शर्त की आड़ में, जीवन रखरखाव का संकेत दिया जाता है। यह अब एकतरफा नहीं, बल्कि एकतरफा या दोतरफा सौदा है।

इस शर्त के साथ करेंगे कि अपार्टमेंट न बेचें

नियमों के आधार पर और विधायी नियमरूसी संघ, विरासत में मिली अचल संपत्ति के निपटान के अधिकारों के उत्तराधिकारी को सीमित करें - एक घर, एक अपार्टमेंट, आदि। असंभव। लेकिन एक अपार्टमेंट के लिए विरासत के पंजीकरण के दौरान कुछ बारीकियां हो सकती हैं।

वसीयतकर्ता वसीयत की गई संपत्ति की स्थिति में परिवर्तन करने का अधिकार रखता है। वह वारिस को विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट में किसी भी व्यक्ति को आवास प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकता है। इस तरह के दायित्वों को एक निश्चित अवधि के लिए वारिस पर लगाया जा सकता है - किसी तीसरे पक्ष के जीवन की अवधि के लिए या कई वर्षों के लिए।

रूसी संघ में वसीयत की शर्तों के उल्लंघन के परिणाम

उत्तराधिकारियों के हितों के लाभ पर ध्यान केंद्रित करते हुए, वसीयत संपत्ति के तहत किसी भी दायित्व को तैयार किया जाना चाहिए।

वसीयत के सबसे आम उल्लंघन हैं:

• वसीयत में वर्णित नुस्खा विरासत के उद्घाटन के समय मौजूद नहीं है, लेकिन केवल उस समय मौजूद है जब दस्तावेज़ तैयार किया गया है;
• वसीयतनामा दस्तावेज़ के दायित्वों में इंगित व्यक्ति, किसी कारण से, नुस्खे के बारे में नहीं जानता था या कार्रवाई की घटना उस पर निर्भर नहीं थी। ज्यादातर मामलों में, उत्तराधिकारी को किसी भी तरह से दस्तावेज़ में निर्धारित कार्यों को उपरोक्त के आधार पर अमान्य मानने का अधिकार नहीं है;
• वारिस से लेकर नोटरी तक सभी दस्तावेजों के साथ पूर्ण रूप से प्रदान नहीं किया गया था जो सभी निर्देशों के पूर्ण कार्यान्वयन की पुष्टि करता है प्रशासनिक दस्तावेजआदि।

वसीयत की निर्धारित शर्तों के किसी भी खंड के उल्लंघन के लिए, नोटरी को जारी न करने का अधिकार है उत्तराधिकार अधिकार. एक उत्तराधिकारी को उसके नाम पर एक वसीयत के तहत विरासत के अधिकार का एक उपयुक्त प्रमाण पत्र जारी करने से वंचित किया जा सकता है।

संक्षेप में तो आवास का उपयोग करने का अधिकार, जैसे कि एक अपार्टमेंट- इसमें रहने का कानूनी मौका है।

के लिए आधार अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, सबसे अधिक बार, निवास स्थान पर पंजीकरण होता है (" पंजीकरण»).

परंतु उपयोग का अधिकारबिना हो सकता है पंजीकरण» - उदाहरण के लिए, पर आधारित रोजगार संपर्कया , साथ ही तथाकथित . के आधार पर वसीयतनामा से इनकार. आइए इन सभी मामलों पर एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लेनदेन के संबंध में विचार करें।

के लिए आधार पंजीकरण एक निजीकृत / निजी अपार्टमेंट में सेवा कर सकते हैं:

• इस अपार्टमेंट का स्वामित्व;
• मालिक की सहमति पंजीकरण» किसी अन्य व्यक्ति के अपार्टमेंट में, सहित। आपके परिवार का सदस्य।
• कोर्ट का फैसलाकिसी विशिष्ट व्यक्ति को अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार पर ( मालिक नहीं);
• वसीयतनामा इनकार;

सामान्यतया, उपयोग का अधिकारसे अलग मौजूद है स्वामित्वएक अपार्टमेंट के लिए। वे। अपार्टमेंट का मालिक इसमें हो सकता है " पंजीकृत नहीं", एक " नियत» एक अपार्टमेंट में, एक व्यक्ति इसका मालिक नहीं हो सकता है।

वास्तव में, उपयोग का अधिकार- यह एक अपार्टमेंट के अधिकारों पर एक प्रकार का भार है ( खरीदार के नजरिए से) ज्यादातर मामलों में, इस तरह के एक भार को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं किया जाता है और तदनुसार, यह शीर्षक में दिखाई नहीं देता है। यह हमारे कानून की अपूर्णता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

जब अपार्टमेंट बेचा जाता है तो मालिकों और उनके परिवार के सदस्यों से एक उद्धरण एक आम बाजार प्रथा है, लेकिन खरीदार को सलाह दी जाती है कि वह उन सभी के बारे में जानकारी एकत्र करे जिनके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, अर्थात। उन लोगों के बारे में जो अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, या उनमें रहने के अन्य कारण हैं।

पता करने के लिए बिक्री के लिए अपार्टमेंट में "पंजीकृत" कौन है , आपको एक अपार्टमेंट कार्ड प्राप्त करने की आवश्यकता है। ऐसा कार्डस्थानीय पासपोर्ट कार्यालय में उन्हें मालिकों के अनुरोध पर, साथ ही कानून प्रवर्तन एजेंसियों के अनुरोध पर प्रदान किया जाता है।

जिसमें अपार्टमेंट कार्ड Rosreestr में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यह केवल खरीदार के लिए यह पता लगाने के लिए मूल्य है कि लेनदेन के समय किसके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारऔर किसे आवश्यकता होगी लिखें इससे जब इसे बेचा जाता है।

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार

अपार्टमेंट बेचने के बाद उसका उपयोग करने का अधिकार किसके पास रहता है?

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, बिक्री अनुबंध की शर्तों में

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों के तहत ( और चाहिए!) लिखा जाना पंजीकरण रद्द करने की स्थिति लेन-देन के समय अपार्टमेंट में रहने वाले विक्रेता के परिवार के सभी सदस्य, क्योंकि अपार्टमेंट की बिक्री है उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार यह पूर्व मालिक के परिवार के सभी सदस्यों के लिए है।

तदनुसार, प्रत्येक नियत» अपार्टमेंट में, उपस्थिति के बावजूद « पंजीकरण» , लेन-देन के बाद, और अधिमानतः इससे पहले, अनुबंध की शर्तों को पूरा करना होगा, और पंजीकरण रद्द करना होगा (« चेक आउट")। यदि वह नहीं करता है, तो क्रेता ( नया अपार्टमेंट मालिक) इसे प्रस्तुत करके रजिस्टर से हटा सकते हैं पासपोर्ट कार्यालयअदालत का फैसला, जो बाध्यकारी है।

हालांकि, यहां रहने वाले व्यक्तियों के लिए कई अपवाद हैं ( दर्ज कराई) एक अपार्टमेंट में, कानून द्वारा, कर सकते हैं अपार्टमेंट की बिक्री के बाद उसका उपयोग करने का अपना अधिकार बनाए रखें:

• चेहरे के, परित्यक्त निजीकरण अपार्टमेंट;
• के आधार पर अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति वसीयतनामा से इनकार ;
• अवयस्क, संरक्षकता के तहत या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया;
• एक अपार्टमेंट में रहना किराया प्राप्तकर्ता .

आइए अधिक विस्तार से बताते हैं:

• निजीकरण की अस्वीकृति. ऐसा अपार्टमेंट बेचते समय, उपयोग का अधिकारमालिक के परिवार के सभी सदस्यों को खो दें, जिनमें पूर्व वाले भी शामिल हैं, उनके अलावा जिन्होंने पहले इस अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार कर दिया था। ऐसे निवासियों ने अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारअनिश्चित काल के लिए। यह एक तरह की विधायी बकवास है जो बहुत विवाद का कारण बनती है, हालांकि, इसे ध्यान में रखना होगा।

• वसीयतनामा से इनकारतब उठता है जब अपार्टमेंट विक्रेता द्वारा प्राप्त किया गया था वसीयतनामा द्वारा , और वसीयत में एक वसीयतनामा से इनकार है, किसी भी व्यक्ति के लिए विरासत में मिले अपार्टमेंट में निवास का अधिकार स्थापित करना ( वारिस नहीं) यह निवास का अधिकारअपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी निर्दिष्ट व्यक्ति के पास रहता है।

• संरक्षकता के अधीनया माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया अवयस्क अपार्टमेंट में रह रहे हैं, और इसके मालिक नहीं हैं, वे भी अपना रख सकते हैं अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारइसे बेचते समय। उन्हें जारी करने के लिए, लेन-देन से पहले प्राप्त करना आवश्यक है संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति .

• वार्षिकी प्राप्तकर्ता- ये एक ही अपार्टमेंट के पूर्व मालिक हैं, जिन्होंने इसे एक आश्रित के साथ लाइफटाइम मेंटेनेंस एग्रीमेंट के तहत बेच दिया था, जिसमें उनके जीवन के अंत तक रहने की शर्त थी। अपने नए मालिक द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के बाद ( किराया दाता), किराये पर लेनेवाला बरकरार रखती है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, शर्तों के अनुसार आश्रितों के साथ जीवन भर के रखरखाव के लिए अनुबंध.

इसके अलावा, की परवाह किए बिना « पंजीकरण» , अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारउनके पास जो इसके आधार पर रहते हैं रोजगार संपर्क , या पर आधारित नि:शुल्क उपयोग समझौते .

जब अपार्टमेंट मालिक द्वारा बेचा जाता है, तो ये पात्र अनुबंध के तहत उपयोग के अपने अधिकारों को बरकरार रखते हैं, और खरीदार, जैसा कि नया मालिकअपार्टमेंट, इस समझौते का एक पक्ष बन जाता है, स्वचालित रूप से एक मकान मालिक में बदल जाता है। वे। इस मामले में खरीदार को एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है भार.

समापन अधिकारों का प्रयोग करेंऐसे व्यक्ति या तो इस तरह के उपयोग के अनुबंध की समाप्ति के बाद होते हैं, या इसे समाप्त करके ( अपार्टमेंट के नए मालिक सहित).