क्या वसीयत में निवास का अधिकार निर्दिष्ट करना संभव है? जीवन के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार। एक शर्त के साथ नमूना आदेश

प्रकाशन तिथि: 03.10.2012

कल्पना कीजिए कि आपको, वसीयत से, जीवन के लिए मास्को के केंद्र में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त हुआ है, या ऐसे अपार्टमेंट के मालिक ने आपको इसे पंजीकृत करने और उपयोग करने की अनुमति दी है। आनंद लेने के लिए जल्दी मत करो - उपयोग का मतलब स्वामित्व नहीं है, और संभावित घरेलू परेशानियों के अलावा, आप कई मुद्दों का सामना कर सकते हैं जिन्हें वर्तमान कानून में हल नहीं किया गया है।

लेख विश्लेषण करता है न्यायिक अभ्यासऔर विधायी मानदंड आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया की विशेषताओं की पहचान करने के लिए, जिसके अधिकार के आधार पर प्राप्त किए जाते हैं वसीयतनामा से इनकार, आश्रितों के साथ जीवन भर के रखरखाव के लिए अनुबंध और परिसर के मालिक के साथ अनुबंध।
विश्लेषण के बाद से, वसीयतनामा के इनकार से प्राप्त उपयोग अधिकारों की मात्रा का अधिक विस्तार से विश्लेषण किया गया है कानून प्रवर्तन अभ्याससे पता चलता है कि विरासत के मामले, जिनमें से विषय विरासत में हैं, का व्यापक रूप से उपयोग नहीं किया जाता है आवासकिराये के संबंधों के विपरीत।
जैसा कि आप जानते हैं, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के अनुसार रूसी संघ(बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित), एक वसीयतनामा से इनकार (कानूनी) का सार यह है कि वसीयतकर्ता को वसीयत में या कानून के तहत एक या कई उत्तराधिकारियों को वसीयत में सौंपने का अधिकार है (उसके तत्काल कानूनी उत्तराधिकारी) एक या कई व्यक्तियों (विरासत या विरासत) के पक्ष में एक संपत्ति प्रकृति के किसी भी दायित्व की विरासत की कीमत पर प्रदर्शन जो इस दायित्व के प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
संपत्ति की प्रकृति के दायित्वों में से एक मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार का प्रावधान हो सकता है इस कमरे(रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 33, इसके बाद रूसी संघ के आवास संहिता के रूप में संदर्भित)। दूसरे शब्दों में, वसीयतकर्ता वारिस पर लगा सकता है, जिसे, उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट हस्तांतरित किया जाता है, इस व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए या किसी अन्य अवधि के लिए किसी तीसरे पक्ष (विरासत) को अनुदान देने का दायित्व इस परिसर या इसके एक निश्चित भाग का उपयोग करने का अधिकार।
प्रतिभागियों विरासत कानूनी संबंधयह जानना और याद रखना आवश्यक है कि एक वसीयतनामा में एक वसीयतनामा स्थापित किया जाना चाहिए, और एक वसीयतनामा इनकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137) से समाप्त हो सकता है। इसका मतलब यह है कि यदि वसीयत अमान्य है, तो वसीयतनामा स्वतः अमान्य हो जाता है।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 29 जून, 2011 को, मॉस्को क्षेत्र के इवांटेव्स्की सिटी कोर्ट ने वसीयतनामा के इनकार के हिस्से में वसीयत को अमान्य मानने के दावे को पूरा करने से इनकार करने का निर्णय लिया।
निर्णय में, अदालत ने संकेत दिया कि, वसीयत के विश्लेषण के आधार पर, प्रस्तुत साक्ष्य, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि वसीयतकर्ता ने अपने अधिकार का प्रयोग किया और एक वसीयतनामा से इनकार जारी किया।
यह देखते हुए कि कानून एक वसीयतनामा के इनकार के रूप के लिए आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करता है, और चुनाव लड़ने वाला वसीयत के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है, अदालत को वसीयत को अमान्य मानने का कोई आधार नहीं मिलता है।
सामान्य विश्लेषण आवास कानूनहमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि कई हैं समस्याग्रस्त मुद्देजिन्हें वर्तमान कानून में उचित समेकन और व्याख्या नहीं मिली है और प्रासंगिक कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के सामने लगातार व्यवहार में आते हैं।
इन सामान्य स्थितियों में से एक नए मालिक (उत्तराधिकारी) की अनिच्छा है कि वह उत्तराधिकारी को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार दे।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।इसलिए, 22 जून, 2010 को ओम्स्क शहर के लेनिन्स्की जिला न्यायालय ने विचार किया दावा विवरणग्राम विनोग्रादोव से जीआर। विनोग्रादोवा एक आवास में जाने के बारे में।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया है, वादी की मां की इच्छा के अनुसार, प्रतिवादी, जिसे आवास के स्वामित्व का अधिकार पारित किया गया है, को वादी को जीवन के उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करने का दायित्व सौंपा गया है। कार्यवाही के समय स्व. विनोग्रादोव अपार्टमेंट में नहीं रह सकता, क्योंकि प्रतिवादी इसे रोकता है: उसने एक नया दरवाजा लगाया, ताले बदल दिए, चाबी नहीं दी, हालांकि वह खुद अपार्टमेंट में नहीं रहती है।
प्रस्तुत साक्ष्यों की जांच के बाद, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि वादी के दावे संतुष्टि के अधीन हैं। वसीयतकर्ता द्वारा तैयार की गई वसीयत के अनुसार, उसकी संपत्ति से, उसने श्रीमती को उसकी मृत्यु के मामले में एक अपार्टमेंट दिया। विनोग्रादोवा (प्रतिवादी को), और आजीवन कारावास की सजा देने का दायित्व भी लगाया मुफ्त उपयोगग्राम विनोग्रादोव (उनके बेटे, वादी) ने कहा कि अपार्टमेंट।
इस प्रकार, दरवाजे, ताले आदि को बदलने के रूप में परिसर के उपयोग को रोकना। है अवैध कार्यप्रतिवादी।
विरासत को परिसर में स्थानांतरित करने की अनिच्छा पर अपनी स्थिति को सही ठहराते हुए, वारिस अक्सर घोषणा करते हैं कि विरासतियों के पास अधिकारों की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि, दुर्भाग्य से, नियमोंवे इस बारे में चुप हैं कि आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए और सामान्य रूप से इस अधिकार की पुष्टि करने के लिए कौन से शीर्षक दस्तावेज विरासत को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 के अनुसार, एक वसीयतनामा के इनकार के तहत प्रदान किए गए आवास में रहने वाले व्यक्ति को आवास का उपयोग करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण की मांग करने का अधिकार है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक आश्रित (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 34) के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता का समान अधिकार है। उसी समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 के आधार पर अनुबंध का पंजीकरण प्रभावित नहीं होना चाहिए राज्य पंजीकरणएक पंजीकृत संपत्ति अधिकार का भार।
के अनुसार पद्धति संबंधी सिफारिशेंप्रतिबद्ध करने के लिए ख़ास तरह के नोटरी कार्रवाईरूसी संघ के नोटरी, 15 मार्च, 2000 एन 91 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित, यदि के संबंध में वंशानुगत संपत्तिविरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करते समय नोटरी, किसी भी तरह की बाध्यता है, उत्तराधिकारियों को इस संबंध में उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों (पैराग्राफ 33) के बारे में बताता है।
10 अप्रैल, 2002 एन 99 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश के अनुसार "नोटरी कृत्यों, नोटरी प्रमाणपत्रों और लेनदेन और प्रमाणित दस्तावेजों पर प्रमाणन शिलालेखों के पंजीकरण के लिए रजिस्टर फॉर्म के अनुमोदन पर" की उपस्थिति में एक वसीयतनामा से इनकार, भारोत्तोलन अधिकार, विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित, भार का तथ्य वसीयत के पाठ के संबंधित खंड की सबसे सटीक प्रस्तुति द्वारा प्रमाण पत्र के अतिरिक्त पैराग्राफ में परिलक्षित होता है।
भार के बारे में जानकारी के अभाव में दुखद परिणाम हो सकते हैं।
दावा करने का अधिकार विरासत के उद्घाटन की तारीख से तीन साल के लिए वैध है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137)। यदि प्रमाण पत्र में भार का संकेत नहीं दिया गया है, खासकर जब इनकार की वस्तु अचल संपत्ति से संबंधित है, तो वारिस तीन साल की अवधि की समाप्ति से पहले इसका स्वतंत्र रूप से निपटान करने में सक्षम होगा और विरासत वास्तव में सक्षम नहीं होगा वसीयत के तहत उसके कारण क्या प्राप्त करें, क्योंकि USRR में किसी विशिष्ट वस्तु अचल संपत्ति से संबंधित भार के बारे में जानकारी नहीं होगी।
इस प्रकार, एक वसीयतनामा के इनकार के तहत प्रदान किए गए आवास का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, विरासत के अधिकार का एक प्रमाण पत्र है, जो केवल उत्तराधिकारियों को जारी किया जाता है। और इस तथ्य के उपयोग और उचित पंजीकरण के लिए परिसर के प्रावधान के लिए वारिस का दावा करने के लिए लेगेटी (विरासत) को दायित्व का अधिकार है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 में कहा गया है कि उत्तराधिकारी आवासीय परिसर का मालिक के साथ समान आधार पर उपयोग करता है। उसी समय, एक आश्रित के साथ एक जीवन रखरखाव समझौते के आधार पर एक आवासीय भवन में रहने वाला व्यक्ति, विरासत के रूप में उसी शर्तों पर परिसर का उपयोग करता है, जब तक कि समझौते में अन्यथा शामिल न हो (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 34)।
साहित्य बताता है कि आवास का उपयोग करने का अधिकार उसमें रहने की संभावना से सीमित है। हम इस कथन से सहमत होने की हिम्मत नहीं करते हैं। आवासीय क्षेत्र में निवास की कानूनी स्थिति होने पर, एक व्यक्ति को व्यावसायिक या व्यक्ति के लिए आवासीय क्षेत्र का उपयोग करने का अधिकार है उद्यमशीलता गतिविधि, लेकिन एलसी आरएफ के अनुच्छेद 17 में प्रदान किए गए प्रतिबंधों के साथ। इस मामले में, उपयोगकर्ता परिसर में नहीं रह सकता है, जो आवास के अपने हिस्से के वास्तविक उपयोग में बाधा नहीं बनेगा।
इसके अलावा, परिसर के मालिक को आवास के लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार नहीं है, साथ ही किसी अन्य तरीके से खुद को समृद्ध करने के लिए, परिसर के संरचनात्मक तत्वों का उपयोग करते समय वित्तीय बोझ स्थापित करना: एक बालकनी, एक पेंट्री, एक रसोई, ए स्नानघर। उसी समय, नागरिक जो अपनी कानूनी क्षमता में अदालत द्वारा सक्षम और सीमित हैं, उपयोगिता बिलों के भुगतान सहित परिसर के उपयोग से उत्पन्न दायित्वों के लिए मालिक के साथ संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी हैं (किराया प्राप्तकर्ता एक अपवाद हैं)।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।इस संबंध में दिलचस्प है कि सेराटोव शहर के फ्रुन्ज़ेंस्की जिला न्यायालय का दिनांक 19.08.2010 का निर्णय बायकोव जी.वी. के प्रतिवाद के तहत आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने के संबंध में है। उराज़ोवा ई.आई. उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए किए गए लागत की वसूली पर, आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिताओं की खपत के लिए भुगतान करने की बाध्यता पर।
दावे के समर्थन में Bykov T.The। बताया कि एक आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध के समापन के बाद से, उसे भुगतान किया गया था उपयोगिताओंपूरी तरह से अपार्टमेंट। हालांकि, अनुबंध के खंड 22 में, उस पर केवल अचल संपत्ति पर करों का भुगतान करने, एक अपार्टमेंट, घर और आस-पास के क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए खर्च का आरोप लगाया जाता है।
अदालत ने पाया कि, समझौते के खंड 22 के अनुसार, किराया दाता, बायकोव जीवी, ने अचल संपत्ति कर, अपार्टमेंट की मरम्मत, संचालन और रखरखाव की लागत का भुगतान करने का दायित्व ग्रहण किया। किराए के प्राप्तकर्ता, उराज़ोवा ई.आई. द्वारा आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व अनुबंध में प्रदान नहीं किया गया है।
इसके अलावा, अदालत ने समझाया कि आवासीय परिसर के संचालन में उपयोगिताओं और आवास के लिए भुगतान करने का दायित्व भी शामिल है (अनुबंध आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के संचालन के दौरान संपन्न हुआ था)। इस संबंध में, अदालत का मानना ​​है कि Urazova E.AND पर बिछाने के मामले में। उपयोगिता बिलों का भुगतान करने और किराए के भुगतानकर्ता को अपार्टमेंट को अलग करने का दायित्व खो जाएगा कानूनी भावना यह अनुबंधनिर्भरता के साथ जीवन समर्थन। तदनुसार, रूसी संघ, एक कानूनी और सामाजिक राज्य के रूप में, अधिकारों की पर्याप्त सुरक्षा की गारंटी देने के लिए बाध्य है और वैध हितवे नागरिक जिनके लिए इस तरह के समझौतों के तहत नियमित भुगतान की प्राप्ति आजीविका के मुख्य स्रोतों में से एक बन सकती है। रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 19 में निहित कानूनी समानता का सार्वभौमिक सिद्धांत (कानून और अदालत के समक्ष सभी की समानता, साथ ही साथ समानता) और कानून की औपचारिक निश्चितता का सामान्य कानूनी सिद्धांत तार्किक रूप से इसके द्वारा निर्धारित सुझाव देता है। कि कानून समझने योग्य, सटीक और स्पष्ट होना चाहिए।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 431 के भाग 1 के अनुसार, यदि अनुबंध की शर्तों का शाब्दिक अर्थ स्पष्ट नहीं है, तो यह अन्य शर्तों और समग्र रूप से अनुबंध के अर्थ की तुलना करके स्थापित किया जाता है। यदि उपरोक्त नियम अनुबंध की सामग्री को निर्धारित करना संभव नहीं बनाते हैं, तो अनुबंध के उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए पार्टियों की वास्तविक सामान्य इच्छा को स्पष्ट किया जाना चाहिए। इस मामले में, सभी प्रासंगिक परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें अनुबंध से पहले की बातचीत, पत्राचार, पार्टियों के संबंधों में स्थापित अभ्यास, व्यावसायिक प्रथाओं और पार्टियों के बाद के व्यवहार शामिल हैं।
एलसी आरएफ के अनुच्छेद 30 के अनुच्छेद 3 के आधार पर, मालिक विवादित आवासीय परिसर के रखरखाव का भार वहन करता है। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व आवासीय परिसर के मालिक से उस क्षण से उत्पन्न होता है जब से आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है।
इसलिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के संबंध में पार्टियों के बीच संबंधों की प्रकृति के आधार पर (बायकोव जीवी ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए पूर्ण भुगतान किया, और यदि उन्हें उराज़ोवा ई.आई. द्वारा भुगतान किया गया था, तो उन्होंने इन सेवाओं के लिए उसे मुआवजे का भुगतान किया, कि पार्टियों को अदालत का सत्रमामला फ़ाइल द्वारा विवादित और पुष्टि नहीं की गई थी), साथ ही अनुबंध के प्रावधानों के अनुसार, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि परिसर के उपयोग की शर्तें पार्टियों द्वारा उराज़ोवा ई के उपयोग की एक नि: शुल्क प्रकृति के रूप में निर्धारित की गई थीं। तथा। रहने वाले क्वार्टर (आवास के लिए भुगतान के बिना), इसलिए Bykov G.The की आवश्यकताएं। Urazova E.AND से वसूली के लिए। उपयोगिताओं के भुगतान के लिए खर्च किए गए खर्च, उराज़ोवा ई.एएनडी को मजबूर करना। आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिताओं की खपत के लिए भुगतान करना अनुचित है, संतुष्टि के अधीन नहीं है और वास्तव में, एकतरफाएक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते की शर्तों को बदलें, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के अनुच्छेद 1 का खंडन करता है, जिसमें कहा गया है कि नागरिक एक समझौते को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं और समझौते की शर्तें विवेक के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। पार्टियों, सिवाय जब प्रासंगिक शर्त की सामग्री कानून या अन्य द्वारा निर्धारित की जाती है कानूनी कार्य(उक्त लेख का भाग 4)।
पार्टियों के दावों को खारिज कर दिया गया था। सेराटोव क्षेत्रीय न्यायालयनिर्णय अपरिवर्तित छोड़ दिया गया था (21.09.2010 का निर्धारण)।
इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि किराए के प्राप्तकर्ताओं को लेगेटीज़ के विपरीत उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करना पड़ता है। साथ ही, वसीयत में, किसी तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए परिसर प्रदान करने के अलावा, वारिस को उपयोगिता बिलों का भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
वसीयतनामा ट्रस्ट या किराए के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया के प्रमुख मुद्दों में से एक वापसी के कारण आवासीय परिसर के स्वामित्व की समाप्ति की स्थिति में उपयोगकर्ताओं के अधिकारों के भाग्य का सवाल है। राज्य के लिए एक भूमि भूखंड की और नगर निगम की जरूरतेंएलसी आरएफ के अनुच्छेद 32 के अनुसार।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।सांकेतिक बश्कोर्तोस्तान गणराज्य के सलावत सिटी कोर्ट का दिनांक 16.07.2010 का निर्णय है। कोर्ट ने श्री के दावे पर विचार किया। सुधार की आवश्यकता के रूप में पंजीकरण पर शहरी जिले "सलावत शहर" के प्रशासन के लिए बुदनिक रहने की स्थितिऔर अनुबंध के तहत आवास का प्रावधान सामाजिक भर्ती.
सुनवाई में पता चला कि मो. बुडनिक अपार्टमेंट जीआर में रहता है। यू। (बाद में - मालिक) एक वसीयतनामा से इनकार के आधार पर। मालिक खुद अपार्टमेंट में नहीं रहता है। उस घर की मान्यता के संबंध में जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, आपातकालीन और विध्वंस के अधीन, क्षेत्रीय कार्यक्रम के ढांचे के भीतर, मालिक को एक अलग आरामदायक कमरा आवंटित किया गया था - एक दो कमरे का अपार्टमेंट, जहां उसका परिवार और खुद रहने लगे।
हालांकि, वादी का मानना ​​है कि अजनबियों के साथ सहवास असंभव है। इस संबंध में, उसने आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकरण और सामाजिक रोजगार के लिए आवास की व्यवस्था के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन को आवेदन किया।
प्रक्रिया में भाग लेने वालों को सुनने के बाद, मामले की सामग्री की जांच करते हुए, अदालत ने सी के दावों को खारिज कर दिया। बुडनिक, निम्नलिखित का संकेत देता है।
एलसी आरएफ के अनुच्छेद 32 के भाग 7 के आधार पर, निर्धारित करते समय मोचन मूल्यआवासीय परिसर, इसमें आवासीय परिसर का बाजार मूल्य, साथ ही आवासीय परिसर के मालिक को इसकी वापसी से होने वाले सभी नुकसान शामिल हैं, जिसमें वह नुकसान भी शामिल है जो उसे निवास के स्थान में परिवर्तन, दूसरे के अस्थायी उपयोग के संबंध में होता है। किसी अन्य आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने से पहले आवासीय परिसर, स्थानांतरित करना, उसका स्वामित्व प्राप्त करने के लिए दूसरे आवास की तलाश करना, दूसरे आवास के स्वामित्व का पंजीकरण, समय से पहले समाप्तितीसरे पक्ष के प्रति इसके दायित्व, जिसमें खोए हुए लाभ भी शामिल हैं।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 के भाग 8 में यह स्थापित किया गया है कि, आवास के मालिक के साथ समझौते से, उसे वापस लिए गए आवास के बदले में एक और आवास प्रदान किया जा सकता है, इसके मूल्य को मोचन मूल्य में ऑफसेट किया जा सकता है।
अपार्टमेंट मालिक को आवासीय परिसर के बदले में प्रदान किया गया था जो पहले मोचन मूल्य की कीमत पर स्वामित्व के अधिकार पर उसका था। स्वामित्व वाले आवास में आजीवन निवास सुनिश्चित करने के संदर्भ में एक वसीयतनामा से इनकार करने का दायित्व मालिक को सौंपा गया है। ऐसी परिस्थितियों में, शहर के जिले के प्रशासन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के आधार पर एक वसीयतनामा के इनकार के तहत उपयोग करने का अधिकार सुनिश्चित करने के दायित्व को लागू करना असंभव है। जीआर स्थापित करने के लिए मैदान। आवास की आवश्यकता वाले व्यक्ति के रूप में पंजीकरण के लिए कोई कार्यदिवस नहीं है और रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत उसे आवास का प्रावधान है।
इस प्रकार, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि एक वसीयतनामा के इनकार के आधार पर या एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार स्थापित करने का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मालिक को आवास में इन व्यक्तियों की आवश्यकता है, यह इस निष्कर्ष को सही माना जाना चाहिए कि मोचन पर या प्रासंगिक की स्वीकृति पर एक समझौते का समापन करते समय प्रलयउपयोगकर्ताओं (किरायेदार, विरासती) के भाग्य का निर्धारण किया जाना चाहिए और इसके संबंध में, कुछ जिम्मेदारियांआवास के मालिक को। केवल आवास के मालिक को उसे प्रदान किए गए मुआवजे की कीमत पर या किसी अन्य तरीके से उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का प्रयोग सुनिश्चित करना चाहिए, उदाहरण के लिए, उन्हें बदले में प्रदान किए गए आवास में स्थानांतरित करके या उपयोग के लिए एक और आवास प्रदान करके।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 2 अगस्त 2010 को, क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र के बालाख्तिंस्की जिला न्यायालय ने श्री के दावे पर फैसला सुनाया। एफ से जीआर। सी. आवासीय परिसर का उपयोग करने और उसे अपंजीकृत करने का अधिकार खो देने के रूप में उसे पहचानने पर।
जैसा कि अदालत ने स्थापित किया, वसीयतकर्ता ने अपनी बेटी को वसीयत दी, c. एफ।, एक आवासीय भवन का एक हिस्सा और भूमि का भागनिर्दिष्ट आवासीय भवन में आजीवन निवास की शर्त के साथ जीआर। एस., जिनके पते पर उनका स्थायी पंजीकरण था। हालांकि, ग्रा. S. वास्तव में इस पते पर नहीं रहता है, यहाँ ले जाया गया स्थायी स्थानदूसरे में निवास इलाकाऔर विरासत के उद्घाटन के बाद से वसीयतनामा के इनकार के अधिकार का उपयोग नहीं किया गया है।
अदालत ने मामले में उपलब्ध साक्ष्यों का मूल्यांकन करने के बाद वादी के दावों को संतुष्ट करना जरूरी समझा।
यह एक काफी सामान्य मामला है, और अदालतों में ऐसे मामलों में निर्णय रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के भाग 4 के आधार पर किया जाता है: यदि वह नहीं है तो विरासत में रहने वाले क्वार्टर का उपयोग करने का अधिकार खो देता है विरासत खोलने की तारीख से तीन साल के भीतर इस अधिकार का इस्तेमाल किया।
हालांकि, एक अन्य मामले में, जब उत्तराधिकारी ने एक वसीयतनामा से इनकार का लाभ उठाया है, तो रहने वाले क्वार्टर से उसकी लंबी अनुपस्थिति अपने आप में इसका उपयोग करने के अधिकार का नुकसान नहीं करती है; वसीयतनामा की वैधता अवधि के भीतर किसी भी समय निवास का नवीनीकरण किया जा सकता है।
एक आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, पूर्व मालिक के परिवार के सदस्य इसका उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 19 अक्टूबर, 2010 को, क्रास्नोडार क्षेत्र के गेलेंदज़िक सिटी कोर्ट ने स्ट्रोएन्को ए.वी. गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., असलानोवा (गोंचारोवा ई.वी.) को आवासीय परिसर का उपयोग करने और उन्हें आवासीय परिसर से बेदखल करने के अधिकार को समाप्त करने के रूप में पहचानने पर।
जैसा कि सुनवाई में स्थापित किया गया, स्ट्रोएंको ए.द. एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, और शांति के न्याय के निर्णय के आधार पर न्यायिक जिलागेलेंदज़िक शहर में एक आवासीय भवन में रहने वाले कमरे, एक गलियारा, एक प्रवेश द्वार, उपयोगिता कक्ष हैं।
प्रतिवादियों को स्ट्रोएंको ए.द के स्वामित्व वाले आवासीय भवन में निवास स्थान पर पंजीकृत के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।
वार्षिकी समझौते (आश्रित के साथ जीवन रखरखाव) के अनुसार गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., गोंचारोवा ई.वी. और अन्य व्यक्ति रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 के अनुसार, किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पूर्व मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान किया गया।
प्रतिवादी ने अदालत को मालिक के साथ आवासीय परिसर के किराये के लिए एक अनुबंध के निष्कर्ष और परिसर के उपयोग के लिए भुगतान के सबूत के सबूत प्रदान नहीं किए।
इस प्रकार, चूंकि रेंट एग्रीमेंट प्रतिवादियों के वादी के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करता है, और इस तथ्य के कारण भी कि प्रतिवादी वास्तव में आवासीय परिसर में नहीं रहते हैं, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि समाप्ति को मान्यता देने के संदर्भ में दावे उचित थे। आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार।
प्रतिवादियों को परिसर से बेदखल करने के संबंध में अदालत का निर्णय विशेष रुचि का है।
अदालत ने कहा कि चूंकि वर्तमान आवास कानून केवल आवासीय परिसर (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 35) से बेदखली का प्रावधान करता है, और प्रतिवादी वास्तव में रहते हैं गैर आवासीय भवन- ग्रीष्मकालीन रसोई, जिसकी पुष्टि दोनों पक्षों ने की है, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि स्ट्रोएंको ए.द के दावे। प्रतिवादियों को उनके आवासीय परिसर से बेदखल करने के संबंध में।
एक वसीयतनामा के इनकार के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने की समस्याओं में से एक अनिश्चितता है कानूनी दर्जालाभार्थी के परिवार के सदस्य। रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड में शामिल नहीं है कानूनी नियमों, उत्तराधिकारी के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति को स्पष्ट रूप से ठीक करना।
कानून की संहिता मौलिक प्रश्नों का उत्तर नहीं देती है: क्या आवास के मालिक की सहमति विरासत के साथ रहने के लिए व्यक्तियों में स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक है; विरासत के साथ रहने वाले व्यक्तियों की किन श्रेणियों को आवास के मालिक की सहमति से स्थानांतरित किया जा सकता है, और कौन सी बाद की सहमति के बिना?
उत्पन्न होने का निर्णय विवादास्पद मुद्देपरिभाषा के साथ जुड़े कानूनी दर्जापरिवार के सदस्य, कानून की सादृश्यता का आवेदन हो सकते हैं, अर्थात् रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधान, जो स्थायी रूप से नियोक्ता के साथ रहने वाले नागरिकों में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है। मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से, अन्य नागरिकों को किरायेदार के स्थायी निवासियों के रूप में आवास में स्थानांतरित किया जा सकता है। नाबालिग बच्चों में चलते समय, ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। नाबालिग बच्चों में घूमने के मामले के अपवाद के साथ, प्रति व्यक्ति आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के मानदंड के अनुपालन के अधीन मूव-इन की अनुमति है।
उत्तराधिकारी के अधिकारों के उपरोक्त कथन से व्यक्तिगत और किसी भी कारण से अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरणीय नहीं है, यह निम्नानुसार है कि उसकी मृत्यु की स्थिति में, विरासत के परिवार के सदस्य परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं और बेदखली के अधीन होते हैं अदालत के फैसले के आधार पर। इस मामले में, अदालत नुकसान के मामले में आवास के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों की बेदखली पर एचसी आरएफ के अनुच्छेद 31 के भाग 4 - 5 के प्रावधानों को सादृश्य द्वारा लागू कर सकती है। पारिवारिक संबंधपिछले के साथ।
एक आवास के अधिकारों के बारे में बहुत सारे प्रश्न उठते हैं जिसमें वे अस्थायी या स्थायी रूप से पंजीकृत हैं, जबकि मालिक के परिवार के सदस्य नहीं हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 11.02.2010 के निर्णय से यूरीवेत्स्की जिला अदालतइवानोवो क्षेत्र संतुष्ट दावाएम. से वी. संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा और वी की मान्यता पर अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं किया है।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया था, वादी ने तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व हासिल कर लिया और पंजीकृत कर लिया, जिसमें वी।, जो एम के लिए एक अजनबी है, पंजीकृत था।
अदालत ने कहा कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुच्छेद 1 से आगे बढ़ते हुए, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन का हिस्सा या एक अपार्टमेंट जिसमें व्यक्ति रहते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है। जो, कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखता है, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो आवासीय परिसर को बेचने के उनके अधिकारों का संकेत देती है। तद्नुसार, उपरोक्त सूची में वे व्यक्ति शामिल होंगे जो परिसर का उपयोग के आधार पर करते हैं स्वतंत्र कानूनएक समझौते से उत्पन्न (उदाहरण के लिए, किराए पर लेना, किराया, किराया, आदि) या एक विरासत से।
अदालत के सत्र में, यह मज़बूती से स्थापित किया गया था कि, विवादित अपार्टमेंट में पंजीकृत होने के बावजूद, प्रतिवादी वी। इसमें नहीं गया, नहीं रहा और इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं किया।
अदालत ने वी. को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त नहीं करने और उसे रजिस्टर से हटाने के रूप में मान्यता देने का निर्णय लिया।
मालिक के बाहर के किसी भी व्यक्ति को अपने परिसर का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन केवल उस सीमा तक और प्रासंगिक समझौते में निर्दिष्ट सीमाओं के भीतर (आरएफ एलसी के भाग 7, अनुच्छेद 31)।
दूसरे शब्दों में, मालिक किस हद तक किसी बाहरी व्यक्ति को अपने रहने की जगह का उपयोग करने की अनुमति देगा, इस तरह इस व्यक्ति के परिसर का उपयोग करने का अधिकार होगा।
कई फैसलों में, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय, डिक्री का जिक्र करते हुए संवैधानिक कोर्टरूसी संघ के दिनांक 25 अप्रैल, 1995 एन 3-पी "नागरिक एल.एन. सीतलोवा की शिकायत के संबंध में आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 54 के भाग एक और दो की संवैधानिकता की जाँच के मामले में", ने संकेत दिया कि निवास स्थान या ठहरने के स्थान पर एक नागरिक का पंजीकरण है प्रशासनिक अधिनियम, जो केवल अपने निवास स्थान या रहने की जगह चुनते समय एक नागरिक की स्वतंत्र इच्छा के तथ्य को प्रमाणित करता है, लेकिन आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार को बिल्कुल भी जन्म नहीं देता है और आवास अधिकारों के उद्भव का आधार नहीं है।

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रूसी संघ में विरासत कानून और इच्छा दोनों से होती है। वसीयतकर्ता वारिसों की संख्या में, वसीयत की संख्या में, मौजूदा संपत्ति और केवल उसके द्वारा अर्जित की जाने वाली संपत्ति दोनों के निपटान के अधिकार में स्वतंत्र है। वह अंत में एक शर्त के साथ एक वसीयत बना सकता है जो उसकी आजीवन वसीयत के सटीक निष्पादन को सुनिश्चित करता है।

वसीयत की अवधारणा और रूप

वसीयत किसी व्यक्ति का व्यक्तिगत आदेश है, जो उसकी संपत्ति और संपत्ति के अधिकारों के संबंध में उसकी मृत्यु की स्थिति में कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार तैयार किया जाता है। केवल यह एक नागरिक को मृत्यु के मामले में संपत्ति का निपटान करने में सक्षम बनाता है।

एक वसीयत को एकतरफा कानूनी लेनदेन के रूप में भी परिभाषित किया जा सकता है, अधिकार और दायित्व जिसके तहत विरासत के खुलने के बाद ही आते हैं।

ये अधिकार और दायित्व, विशेष रूप से, उस व्यक्ति की इच्छा पर निर्भर हो सकते हैं, जिसने एक मानक वसीयत नहीं, बल्कि एक शर्त के साथ एक वसीयत बनाई है।

द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़ का केवल लिखित रूप कानूनी आदेशरिकॉर्डिंग कैसे की गई, इसकी परवाह किए बिना।

आश्वासन की आवश्यकता के संबंध में इस नियम का एक अपवाद है, विशेष रूप से, किसी व्यक्ति के जीवन को खतरे में डालना, उसे अपना रिकॉर्ड दर्ज करने का अवसर देना। आखरी वसीयतडाउनटाइम में लिख रहे हैं. इस मामले में वसीयत की वैधता को मान्यता देने की शर्त यह है कि:

1. जब यह लिखा और हस्ताक्षरित किया गया, तो दो गवाह मौजूद थे।
2. दस्तावेज़ की सामग्री में कोई संदेह नहीं है कि यह वास्तव में एक वसीयतनामा है।

एक शर्त के साथ वसीयत कैसे बनाएं

1. वसीयतकर्ता की पूर्ण कानूनी क्षमता।
2. वसीयत का व्यक्तिगत निर्माण (बिचौलियों के माध्यम से नहीं)।
3. इस सवाल के लिए कि क्या दो या दो से अधिक नागरिकों द्वारा वसीयत बनाने की अनुमति है, उत्तर स्पष्ट रूप से नकारात्मक है।

सामान्य डिजाइन नियम:

एक शर्त के साथ वसीयत के निष्पादन की विशेषताएं दस्तावेज़ की सामग्री से ही संबंधित हैं।

कानूनी और अवैध शर्तें

सबसे पहले, वसीयत स्वयं शर्तों के साथ प्रदान की जाती हैं सिविल कानूनऔर इसलिए वैध।

दूसरे, वसीयत में लिखी गई शर्तों को अवैध माना जाता है यदि वे विरोधाभास करते हैं संवैधानिक स्वतंत्रताऔर नागरिकों के अधिकार। इनमें शर्तें शामिल हैं:

• निवास के एक निश्चित स्थान के दायित्व पर;
• धार्मिक गतिविधियों में भागीदारी (गैर-भागीदारी) पर;
• पेशेवर गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए क्षेत्र की पसंद के बारे में;
• एक निश्चित व्यक्ति के साथ विवाह (विवाह से इंकार) के बारे में।

तीसरा, एक शर्त जो विधायी मानदंडों का खंडन भी नहीं करती है, वस्तुनिष्ठ परिस्थितियों के कारण अप्रवर्तनीय हो सकती है, अर्थात संभावित तथ्यात्मक आधार पर अवैध हो सकती है।

वसीयत में बनाई गई शर्तों की वैधता को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। अदालत को इस तथ्य को स्थापित करने का भी अधिकार है कि वसीयतनामा की स्थिति के निष्पादन के लिए कोई वस्तुनिष्ठ आधार नहीं हैं।

आजीवन निवास

आजीवन निवास की शर्त पूरी तरह से वैध है। इसका अर्थ इस तथ्य से उबलता है कि वारिस पर एक तीसरे पक्ष (जरूरी नहीं कि एक रिश्तेदार) को एक घर (अपार्टमेंट) में रहने का अधिकार देने का दायित्व है, दूसरे कमरे में जो संपत्ति का हिस्सा है।

निवास की अवधि जरूरी नहीं कि जीवन के लिए हो, लेकिन एक निश्चित अवधि तक सीमित हो।

वसीयत की शर्त के रूप में रखरखाव की वैधता

विधायी रूप से निर्धारित किया गया है कि एक वैध शर्त वसीयतकर्ता से संबंधित घरेलू जानवरों के रखरखाव की जिम्मेदारी के वारिस (उत्तराधिकारियों) पर थोपना है। इसके अलावा, रखरखाव उनकी देखरेख और देखभाल के दायित्व से पूरक हो सकता है।

लोगों के संबंध में, वारिस (उत्तराधिकारियों) को रखरखाव (जीवन सहित) के साथ तीसरे पक्ष को प्रदान करने की आवश्यकता को वकीलों के अनुसार वैध नहीं माना जाना चाहिए, क्योंकि यह एक तरफा लेनदेन से दो में एक वसीयत को बदल देता है। -पक्षीय लेन-देन, प्रतिपूर्ति योग्य चरित्र वाला।

वसीयत में निहित बुनियादी जानकारी

• संपत्ति निर्दिष्ट नहीं है और/या संपत्ति के अधिकारजो वारिसों को विरासत में मिले हैं;
• जिन व्यक्तियों को वसीयतकर्ता ने वारिस के रूप में पहचाना है उन्हें इंगित नहीं किया गया है;
• इसके प्रमाणीकरण की जगह और तारीख का संकेत नहीं दिया गया है (एक बंद वसीयत के अपवाद के साथ, जब इसके गोद लेने की जगह और तारीख दस्तावेजों के साथ लिफाफे पर इंगित की जाती है)।

निम्नलिखित जानकारी भी आवश्यक है:

• नोटरी के अभ्यास का नाम और स्थान;
• वसीयतकर्ता का पूरा नाम और निवास स्थान;
• वसीयतकर्ता के हस्ताक्षर (या उसकी जगह लेने वाला व्यक्ति)।

यह स्पष्ट है कि वसीयत में शर्तों के साथ उन्हें अवश्य लिखा जाना चाहिए।

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वसीयत बनाने की लागत

नोटरी सेवाओं की कीमतें रूसी संघ के क्षेत्रों में बहुत भिन्न होती हैं। वसीयत बनाने की लागत के मानक घटक हैं:

1. (देश के लिए औसत 500 से 1,000 रूबल)।
2. वसीयत का पाठ तैयार करना या उसकी जाँच करना जिसे वसीयतकर्ता ने व्यक्तिगत रूप से तैयार किया था (प्रति पृष्ठ लगभग 1 हजार रूबल)।
3. दस्तावेज़ का प्रमाणन (100 से 1000 रूबल से)।

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वसीयत में स्थिति प्रकारों की तुलना

वसीयत में दर्ज की गई शर्तें कानून द्वारा स्थापित दो रूपों में कम हो जाती हैं, ये हैं:

1. वसीयतनामा इनकार।
2. वसीयतनामा जमा।

उनकी विशेषताओं के विश्लेषण से अंतर दिखाई देता है।

वसीयतनामा से इनकार

शब्द "इनकार" रोजमर्रा की जिंदगीएक नकारात्मक, नकारात्मक अर्थ में प्रयोग किया जाता है - किसी को कुछ न देने के लिए।

पर विरासत कानूनइनकार का मतलब एक ऐसा मामला है जब एक वारिस को किसी तीसरे व्यक्ति (विरासत) को कुछ संपत्ति या संपत्ति के अधिकारों को अस्वीकार करने (हस्तांतरण) करने के लिए वसीयत में निर्देश दिया जाता है।

नाम की चीजें जरूरछोड़े गए उत्तराधिकार की कीमत पर स्थानांतरित कर दिए जाते हैं, अन्यथा वसीयतनामा के इनकार को अवैध माना जाता है।

एक वसीयतनामा ट्रस्ट में क्या प्रदान किया जा सकता है, इसकी आंशिक सूची यहां दी गई है:

1. वंशानुगत द्रव्यमान से चीजों का हिस्सा।
2. विरासत के माध्यम से अर्जित संपत्ति।
3. उत्तराधिकारी के पक्ष में विशिष्ट कार्य या सेवा।
4. वंशानुगत निधि से नियमित सहित भुगतान।

एक वैध वसीयतनामा इनकार का निष्पादन अनिवार्य है।

प्रकाशन "" से कानून प्रवर्तन अभ्यास से इस मामले में उत्पन्न होने वाली स्थितियों के बारे में अधिक जानें।

वसीयतनामा जमा

एक वसीयतनामा से इनकार और एक वसीयतनामा निहित करने के लिए आम बात यह है कि ये दोनों शर्तें:

• वसीयत के पाठ में सीधे स्थापित होते हैं;
• बंधन;
• अतिरिक्त दायित्वों के साथ वसीयत के तहत वारिसों पर बोझ।

इन भारों के बीच अंतर उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले लाभ (लाभ) की दिशा में है।

वसीयत से इनकार का उद्देश्य विशिष्ट व्यक्तियों के हितों को संतुष्ट करना है।

असाइनमेंट एक सामाजिक रूप से उपयोगी प्रकृति का है और इसका उद्देश्य अनिश्चित संख्या में नागरिकों की सामाजिक आवश्यकताओं (वैज्ञानिक, सांस्कृतिक, शैक्षिक, आदि) को संतुष्ट करना है। साथ ही, अनिवार्य शर्त, जिसका पहले ही उल्लेख किया जा चुका है, असाइनमेंट पर भी लागू होता है - पालतू जानवरों के रखरखाव और उनकी देखभाल के लिए।

और एक और अंतर, वसीयतनामा की शर्तों की तुलना से पता चला है कि असाइनमेंट में एक गैर-संपत्ति चरित्र भी हो सकता है, जबकि इनकार केवल संपत्ति और उसके अधिकारों से संबंधित है।

दोनों ही कानून और शर्तों के साथ वसीयत के संबंध में इसके निष्पादन की प्रथा, इस सवाल का स्पष्ट रूप से नकारात्मक रूप से जवाब देती है कि क्या किसी शर्त के तहत या आरक्षण के साथ विरासत की स्वीकृति की अनुमति है। आप या तो पूरी विरासत स्वीकार कर सकते हैं, या हर चीज से।

एक वैध वसीयतनामा इनकार या वसीयतनामा जमा के गैर-निष्पादन की संतुष्टि के अधीन दावा प्रस्तुत करना असंभव है, लेकिन एक ही समय में विरासत प्राप्त करने के अधिकार का प्रयोग करना।

एक और बात यह है कि उत्तराधिकार को स्वीकार करने के लिए वारिस के पास एक साथ दो आधार हो सकते हैं, और वह एक या दोनों को एक साथ चुन सकता है।

वकील। उम्मीदवार कानूनी विज्ञान. 2007 में उन्होंने नेशनल रिसर्च टॉम्स्क स्टेट यूनिवर्सिटी से स्नातक किया। 2013 में उन्होंने कुन एमएफयूए की डिग्री प्राप्त की। एक परामर्श एजेंसी के कानूनी परामर्श विभाग के प्रमुख। मैं परिवार और विरासत कानून में विशेषज्ञ हूं।

रूसी कानून के तहत, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो। लेख उन व्यक्तियों की श्रेणी का वर्णन करता है जिनके पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का आजीवन अधिकार हो सकता है।

आधुनिक समाज में आवास की समस्या बहुत विकट है। दुर्भाग्य से, हमारे समय में, आवास के मुद्दों पर विवाद अक्सर करीबी रिश्तेदारों के बीच उत्पन्न होते हैं जो अतिरिक्त वर्ग स्थान के लिए दुश्मन बन जाते हैं।
द्वारा रूसी कानूनआवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन भर के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो।

आजीवन किरायेदारी का हकदार कौन है?

ऐसे व्यक्तियों का मुख्य समूह वे हैं, जो निजीकरण के समय, उस व्यक्ति के साथ उपयोग के समान अधिकार रखते थे, जिसने अंततः आवास का निजीकरण किया, लेकिन स्वयं निजीकरण में भाग नहीं लिया (उदाहरण के लिए: पहले निजीकरण में भाग लिया), लेकिन साथ ही समय ने एक व्यक्ति को निजीकरण के लिए अपनी सहमति दी जिसने बाद में आवास का निजीकरण किया।
वर्तमान कानून के तहत, इस श्रेणी के व्यक्तियों को आवासीय भवन में आजीवन निवास का अधिकार है, और यहां तक ​​कि एक अपार्टमेंट बेचते समय भी, यह अधिकार बरकरार रखा जाता है। यह उन लोगों के लिए जानना बहुत महत्वपूर्ण है जो ऐसी अचल संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, क्योंकि अदालत द्वारा भी आजीवन निवास के अधिकार वाले व्यक्तियों को बेदखल नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने बार-बार अदालतों को बताया है कि पंजीकरण रिकॉर्ड से निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों को हटाने की आवश्यकताएं संतुष्टि के अधीन नहीं हैं।
इस संबंध में, आवास का एक ईमानदार विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट में बेचे जा रहे ऐसे व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। और यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वर्तमान कानून आवास के आजीवन उपयोग के अधिकार को वर्गीकृत नहीं करता है जो राज्य पंजीकरण के अधीन एक भार के रूप में निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने पर उत्पन्न हुआ था।
निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों के अलावा, जीवन के उपयोग का अधिकार वंशानुगत कानूनी संबंधों से उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, विरासत की स्थापना करते समय। अर्थात्, वसीयतकर्ता किसी व्यक्ति के पक्ष में विरासत में मिली संपत्ति की कीमत पर कुछ दायित्व को पूरा करने के लिए उत्तराधिकारियों (कानून या वसीयत द्वारा) को उपकृत कर सकता है, जिसे विरासत कहा जाएगा, और जो पूर्ति की मांग करने का अधिकार प्राप्त करेगा इस दायित्व का (वसीयतनामा इनकार)। उदाहरण के लिए, एक रिश्तेदार (भाई, बहन, आदि) को आजीवन निवास का अधिकार देने के दायित्व के साथ आवास की वसीयत।
वसीयत में एक वसीयतनामा अस्वीकरण कहा जाना चाहिए, और यह वसीयत में निहित एकमात्र चीज हो सकती है।
लेगेटीज़ एक वसीयतनामा के इनकार के निष्पादन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
तो एक निश्चित अवधि के लिए या या तो विरासत के जीवन के लिए एक वसीयतनामा त्याग स्थापित किया जा सकता है।
लेकिन लेगेटी को अभी भी अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
नागरिकों की एक अन्य श्रेणी जिसे आजीवन निवास का अधिकार हो सकता है, एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत किराए का प्राप्तकर्ता है।
तो, एक आश्रित के साथ जीवन भरण पोषण के अनुबंध में, यह संकेत दिया जा सकता है कि किराए का भुगतानकर्ता भोजन और कपड़ों में किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करता है। और यह भी कि किरायेदार अनुबंध के तहत हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहता है। और इस मामले में, अदालत के माध्यम से भी किराएदार को बेदखल करना असंभव होगा।
उसी समय, वर्तमान कानून के अनुसार, एक वसीयतनामा से इनकार करने और आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध से उत्पन्न आवास का उपयोग करने का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है।
इस प्रकार, आवास कानून से उत्पन्न कानूनी संबंध मामलों की एक बहुत ही जटिल श्रेणी है।
अदालतें दावों, शिकायतों पर विचार करती हैं, ऐसे मुद्दों को हल करती हैं, उदाहरण के लिए, परिवार का सदस्य कौन है और जो पहले से ही एक पूर्व बन गया है, जिसे आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार है, और जिसे निवास के नए स्थान की तलाश करनी होगी रजिस्टर से किसे हटाया जाए और किसे छोड़ा जाए।
आवास के मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के बीच विवादों पर विचार करते समय, नागरिक, परिवार और आवास कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है। मामले की सभी परिस्थितियों का अदालत द्वारा समग्र रूप से मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए, उदाहरण के लिए, आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति को उसके परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता देने के लिए एक सामान्य घर का रखरखाव एक पूर्वापेक्षा नहीं होगी। परीक्षण के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचने के लिए, हम आपको पेशेवरों से योग्य सहायता लेने की सलाह देते हैं, जो हमारी फर्म के वकील हैं।

उपहार समझौता और दायीं ओर की शर्त आजीवन कार्यकालऔर इसके निष्कर्ष के बाद अपार्टमेंट का उपयोग।

उक्त अधिकार को बनाए रखने की शर्त के तहत "गोनी" के स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण यह बिल्कुल भी इंगित नहीं करता है कि यह समझौता अनावश्यक होना बंद हो जाता है। इस तरह के अधिकार का संरक्षण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 423 के अर्थ के भीतर प्राप्त वस्तु के लिए एक काउंटर प्रावधान नहीं है, हालांकि ऐसा दायित्व एक काउंटर प्रकृति का है। प्राप्त भौतिक लाभ के लिए काउंटर प्रावधान धन का भुगतान, संपत्ति का हस्तांतरण, कार्य का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान, आदि है, अर्थात। बाध्य पक्ष की ऐसी कार्रवाइयाँ, जो इसके लिए कुछ संपत्ति लागतों से जुड़ी हैं। उनके कार्यान्वयन के लिए, यह कुछ संपत्ति के नुकसान से गुजरता है।
विचाराधीन मामले में, प्राप्तकर्ता ऐसी लागतों को वहन नहीं करता है, वह केवल कुछ शर्तों पर प्रतिपक्ष से संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार करता है।
एक दान किए गए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार एक दायित्व के आधार पर उत्पन्न होता है - एक अपार्टमेंट के दान का अनुबंध संपन्न हुआ और राज्य पंजीकरण पारित किया गया। ऐसा अधिकार "दाता" की पहचान के साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है, क्योंकि यह विशेष रूप से उसके पक्ष में स्थापित है, इसलिए, यह "दाता की" विरासत की संरचना में शामिल नहीं है। इसकी समय-सीमित सीमाएँ हैं - "दाता" के जीवन की अवधि। ऐसा अधिकार अपने आप में नागरिक संचलन का उद्देश्य नहीं हो सकता है, क्योंकि "दाता" अपने विवेक से इसका निपटान नहीं कर सकता है: तीसरे पक्ष के पक्ष में अलगाव, प्रतिज्ञा, आदि। वह अपने द्वारा दान किए गए अपार्टमेंट में रह सकता है। नए मालिक की सहमति से, डोनी और अन्य व्यक्ति जिनके पक्ष में वह भविष्य में अपार्टमेंट को अलग कर सकता है, दाता स्वयं के बजाय या स्वयं के साथ अन्य व्यक्तियों को रहने की अनुमति दे सकता है। उपहार समझौते में ऐसी शर्त तुरंत निर्धारित की जा सकती है, हालांकि, यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट में कितने व्यक्ति, कितने समय तक और किन परिस्थितियों में रह सकते हैं।
संभावित अनिश्चितताओं से बचने के लिए, अपार्टमेंट दान समझौते में उपरोक्त शर्त के साथ यह इंगित करना आवश्यक है कि "दाता" को नि: शुल्क जीने का अधिकार है, अर्थात। प्राप्त अधिकार के लिए, वह, अपने हिस्से के लिए, कोई काउंटर प्रावधान नहीं करता है।
इसी तरह, इस मुद्दे को तीसरे पक्ष के संबंध में हल किया जाना चाहिए, जिसे वह नए मालिक की सहमति से अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दे सकता है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक अनुबंध का भुगतान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानूनी कृत्यों या अनुबंध की सामग्री से पालन न हो। यह सीधे इस समझौते का पालन नहीं करता है कि अधिकार नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए इसे सीधे निर्धारित करना बहुत महत्वपूर्ण है।
"दाता" को अपार्टमेंट के मालिक को इसके साथ कोई लेनदेन करने से रोकने का अधिकार नहीं है, क्योंकि बाद वाले को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के आधार पर ऐसा करने का अधिकार है। तीसरे पक्ष के स्वामित्व में अपार्टमेंट के किसी भी अलगाव के मामले में, अधिकार गुजरता है, जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए "दाता" के अधिकार के बोझ तले दब जाता है।
"दाता" के लिए दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के अधिकार को संरक्षित करने के दायित्व के उल्लंघनकर्ता द्वारा "दाता" को अनुबंध को एकतरफा समाप्त करने का अधिकार देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450), क्योंकि वह है जब यह निष्कर्ष निकाला गया था, उस पर गिनने के हकदार थे - दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के आजीवन अधिकार का संरक्षण।
दान के कार्य में दिया गया अधिकारइसे अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार नहीं, बल्कि आजीवन कब्जे और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार कहा जाना चाहिए। यदि अपार्टमेंट का पूर्व मालिक केवल इसका उपयोग कर सकता है, तो उसके अधिकार की रक्षा के तरीकों की सीमा सीमित है। वह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 के अनुसार अधिकार की रक्षा के लिए केवल अनिवार्य तरीकों का उपयोग कर सकता है: उदाहरण के लिए, हर्जाने का दावा करने का अधिकार, तरह से दायित्व प्रदान करना, यदि केवल उसके अधिकार का अपराधी ही दीदी है पहला मालिक, क्योंकि वह उसके साथ ठीक संबंधों के दायित्वों से जुड़ा है। इस प्रकार, "दाता", जिसके पास केवल अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है, तीसरे पक्ष के साथ संबंधों में व्यावहारिक रूप से शक्तिहीन है जो इस अधिकार का उल्लंघन कर सकते हैं। अपनी संपत्ति के हितों की रक्षा के लिए सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों के शस्त्रागार का सहारा लेने में सक्षम नहीं होने के कारण, वह उन उल्लंघनकर्ताओं के संबंध में बहुत कम कर सकता है जो अपार्टमेंट के संबंध में उसके साथ संविदात्मक संबंध में नहीं हैं।
हालांकि, ऐसी स्थिति में स्थिति पूरी तरह से अलग होगी, जहां एक उपहार समझौते के तहत, पूर्व मालिक को न केवल उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है, बल्कि खुद का अधिकार भी प्राप्त होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301-304 में प्रदान किए गए अधिकार भी एक व्यक्ति के हैं, हालांकि मालिक नहीं है, लेकिन इसके आधार पर संपत्ति का मालिक है आजीवन विरासत में मिलने वाला अधिकार, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, या कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य आधार पर। यह व्यक्ति मालिक के खिलाफ भी अपने कब्जे की रक्षा का हकदार है।
"दाता" को किसी भी उल्लंघनकर्ता के खिलाफ अपने अधिकारों और वैध हितों की रक्षा करने का अधिकार है, जिसमें अपार्टमेंट के मालिक के खिलाफ, सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों का उपयोग करना शामिल है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ उपहार समझौते में, अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना संभव है। इसलिए, उदाहरण के लिए, पार्टियों को यह स्थापित करने का अधिकार है कि "दाता" एक निश्चित कमरे का मालिक है और उसका उपयोग करता है, और उस अपार्टमेंट और अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का भी अधिकार है जिसमें वह स्थित है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बाद के सभी मालिक ऐसी शर्तों से बंधे नहीं हैं, क्योंकि वे दान समझौते के पक्षकार नहीं हैं। इसलिए, उन्हें अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए "दाता" अन्य शर्तों के साथ चर्चा करने का अधिकार है, और एक समझौते की अनुपस्थिति में, वे उत्पन्न होने वाले विवाद को हल करने के लिए अदालत जा सकते हैं।
रूसी संघ का वर्तमान कानून संपत्ति के अधिकारों के इस तरह के प्रतिबंध (बाधा) के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है, क्योंकि जीवन के लिए एक अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, इसके अलगाव (खरीद और बिक्री, दान, आदि) पर एक समझौते द्वारा स्थापित किया गया है। . रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 के आधार पर स्थायी (स्थायी) उपयोग का अधिकार केवल भूमि भूखंडों के लिए प्रदान किया जाता है, यह अधिकार अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर लागू नहीं होता है।
इस संबंध में, एक अपार्टमेंट के आजीवन कब्जे और उपयोग के अधिकार के बारे में जानकारी यूएसआरआर में परिलक्षित नहीं होती है।हालांकि, "दाता" के अधिकारों की रक्षा के लिए, उपहार समझौते में एक शर्त प्रदान की जानी चाहिए कि "दाता" न केवल निर्दिष्ट अधिकार को बरकरार रखता है, बल्कि अपार्टमेंट में पंजीकृत होना भी जारी रखता है, और पंजीकरण स्थायी है और तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट के अलगाव के बाद समाप्त नहीं किया जा सकता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए समझौते की एक अनिवार्य शर्त जिसमें व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार बनाए रखते हैं खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो बिक्री के लिए संपत्ति का उपयोग करने के उनके अधिकारों को दर्शाता है।
जैसा कि कानून के इस नियम की सामग्री से देखा जा सकता है, इस शर्त की बिक्री और खरीद समझौते में अनुपस्थिति कि "दाता" के पास जीवन भर के अधिकार और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार है, यह दर्शाता है कि बिक्री और खरीद समझौता है निष्कर्ष नहीं निकाला गया। ऐसी परिस्थितियों में नया मालिकअपार्टमेंट इस तथ्य का उल्लेख नहीं कर सकता है कि वह जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए "दाता" के अधिकार से अवगत नहीं था। अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए, हाउस बुक से एक उद्धरण दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जो अपार्टमेंट में बेचे जाने वाले सभी पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी को दर्शाता है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ दान समझौते में आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के साथ कुछ समानताएं हैं, जो व्यवहार में नागरिकों को इस तरह के समझौते को एक नकली लेनदेन के रूप में पहचानने के लिए मुकदमा दायर करने पर निर्भर करता है, एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते को कवर करता है। हालांकि, जीवन के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार को संरक्षित करने का दायित्व ही एकमात्र विशेषता है जो इन संविदात्मक संरचनाओं को एक साथ लाता है। डोनेशन एग्रीमेंट के तहत, एक आश्रित के साथ लाइफटाइम मेंटेनेंस एग्रीमेंट के विपरीत, "डोनर" को "डोन" से कुछ भी प्राप्त नहीं होता है, वह अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति में मुफ्त में देता है।
इस प्रकार, व्यापार लेनदेन में प्रतिभागियों को इस शर्त के साथ एक दान समझौते को समाप्त करने का अधिकार है कि "दाता" जीवन भर इसमें रहेगा। इस स्थिति को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है: "दाता" से "दाता" को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, "दाता" जीवन के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार बरकरार रखता है। उसी समय, "दाता" को अपार्टमेंट में स्थायी रूप से पंजीकृत होने का अधिकार है। यह अधिकार तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के मामले में भी लागू होता है। "गिफ्टेड" इस अपार्टमेंट के कब्जे और उपयोग में "दाता" को बाधित नहीं करने का वचन देता है, और अपार्टमेंट बेचते समय, नए मालिकों को मौजूदा भार के बारे में चेतावनी देता है।
सभी नए मालिकों के लिए अपार्टमेंट से "दाता" को बेदखल करने की असंभवता को उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट को शुरू में इस शर्त के तहत अलग-थलग कर दिया गया था कि "दाता" ऐसी स्थिति बनाए रखे। बाद के सभी मालिक, जब एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए अनुबंध समाप्त करते हैं, तो उन्हें समाप्त करने के लिए स्वतंत्र थे, उन्हें निर्दिष्ट शर्तों पर निष्कर्ष निकालने या अन्य आवास खरीदने से इनकार करने का अधिकार था।

रूसी संघ का नागरिक संहिता रेम में सीमित अधिकारों की एक खुली सूची स्थापित करता प्रतीत होता है, हालांकि आम तौर पर स्वीकृत सैद्धांतिक दृष्टिकोण रेम (संख्यात्मक क्लॉसस) में अधिकारों की एक बंद सूची का सिद्धांत है। हालांकि, इस सिद्धांत का मतलब केवल यह है कि नागरिक लेनदेन में प्रतिभागियों द्वारा रेम में नए अधिकारों का "आविष्कार" नहीं किया जा सकता है, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि नए रेमो में अधिकारविधायक द्वारा पेश नहीं किया जा सकता है।

आजीवन निवास का अधिकार, जिसकी चर्चा नीचे की जाएगी, हमारी राय में, दो बुराइयों का उत्पाद है। सबसे पहले, जल्दबाजी में अपनाया गया और इसलिए, गैर-कल्पित निजीकरण कानून, विशेष रूप से, 04.07.1991 एन 1541-1 के आरएसएफएसआर का कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर।" दूसरे, अज्ञात कारणों से न्यायिक अभ्यास ने अधिकार के इस तरह के स्पष्ट दुरुपयोग की अनुमति दी, जो आजीवन निवास का अधिकार है।

उत्तर: संघीय कानून के अनुच्छेद 19 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" कला के भाग 4 के प्रावधान प्रदान करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31 निजीकृत आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों पर लागू नहीं होते हैं, बशर्ते कि इस आवासीय परिसर के निजीकरण के समय, इन व्यक्तियों के पास इस परिसर का उपयोग उस व्यक्ति के साथ करने का समान अधिकार था जो इसका निजीकरण किया, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो।

यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 से निम्नानुसार है कि किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पूर्व मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिक, आवास स्टॉक सहित, जो उद्यमों के आर्थिक प्रबंधन के तहत है या सामाजिक काम पर रखने की शर्तों पर संस्थानों (विभागीय निधि) के संचालन प्रबंधन को, इन आवासीय परिसरों को स्वामित्व में प्राप्त करने के लिए, सभी वयस्क परिवार के सदस्यों के साथ-साथ 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिगों की सहमति से अधिकार है।

आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति की सहमति निजीकरण के लिए एक शर्त है। साथ ही, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि, आवासीय परिसर के निजीकरण के लिए सहमति देकर, व्यक्ति इस तथ्य से आगे बढ़ा कि उसके लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार असीमित प्रकृति का होगा, इसलिए, उसका अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए जब आवासीय परिसर का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, क्योंकि एक अलग व्याख्या रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 40 के प्रावधानों का उल्लंघन करेगी, जिसके अनुसार सभी को आवास का अधिकार है और किसी को नहीं मनमाने ढंग से अपने घर से वंचित किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के भाग 1 के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद, कानून के अनुसार, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बनाए रखने वाले व्यक्तियों की सूची, उपयोग करने के उनके अधिकारों का संकेत देती है आवासीय परिसर बेचा जा रहा है, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन का हिस्सा या अपार्टमेंट जिसमें ये व्यक्ति रहते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है।

यह इस मानदंड से निम्नानुसार है कि जब एक आवास को अलग किया जाता है, तो अनुबंध को उस व्यक्ति के अधिकार को इंगित करना चाहिए जो इस आवास का उपयोग करने के लिए उसमें रहता है, अन्यथा अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता है, क्योंकि सभी आवश्यक शर्तों पर एक समझौता नहीं किया गया है। इसलिए, यदि निजीकरण के समय मालिक के पूर्व परिवार के सदस्य का उस व्यक्ति के साथ समान अधिकार था, जिसने बाद में दिए गए आवासीय परिसर का अधिग्रहण किया, लेकिन निजीकरण से इनकार कर दिया, किसी अन्य व्यक्ति को निजीकरण की सहमति दी, तो जब आवासीय परिसर का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाता है, उसे इस आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उसे इस आवास का उपयोग करने का अधिकार है। साथ ही, इस तथ्य से आगे बढ़ना आवश्यक है कि उपयोग का अधिकार असीमित प्रकृति का है।

इस तरह के असंबद्ध तर्क और "दूर की कौड़ी" कला। रूसी संघ के संविधान के 40 हमें सर्वोच्च न्यायालय द्वारा अनुमत अधिकार के स्पष्ट दुरुपयोग को प्रदर्शित करते हैं। यह समझ में आता है कि अभ्यास एक सामाजिक कानूनी राज्य के सामान्य प्रतिमान का पालन करने का प्रयास करता है, जहां व्यक्ति के अधिकार और स्वतंत्रता अपरिवर्तनीय हैं और आर्थिक अधिकारों, विशेष रूप से संपत्ति के अधिकार से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं। हालांकि, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करके, हम व्यक्ति के अहस्तांतरणीय अधिकारों का उल्लंघन करते हैं।

वसीयतकर्ता का अधिकार है:

• लाभार्थी पर इस दायित्व के कार्यान्वयन की तलाश करने का अधिकार रखने वाले एक या कई विरासतों के पक्ष में वंशानुगत संपत्ति के द्रव्यमान की कीमत पर एक आर्थिक दायित्व का निष्पादन। रूसी संघ के अनुसार, इस कार्रवाई को एक वसीयतनामा इनकार कहा जाता है;
• आम तौर पर उपयोगी लक्ष्य की प्राप्ति की सेवा करने वाली सामग्री या अमूर्त प्रकृति की किसी भी कार्रवाई के दायित्व को वारिस या लाभार्थियों पर लागू करें। वसीयतकर्ता प्रत्यक्ष पर एक समान दायित्व लागू करने का हकदार है, और इस शर्त पर कि वसीयतनामा असाइनमेंट के कार्यान्वयन के लिए विरासत में मिली संपत्ति का हिस्सा वसीयत में निर्धारित किया गया है। तो आरएफ कहते हैं।

इस प्रकार, विरासत के अधिकार के भार की संभावना के बावजूद, एक शर्त के साथ एक वसीयत को विरासत में मिली संपत्ति के स्वतंत्र रूप से निपटान के लाभार्थी के अधिकार पर प्रतिबंध में नहीं बदलना चाहिए।