अपार्टमेंट को जीवन के लिए उपयोग करने के अधिकार के साथ विरासत में मिला है। वसीयत द्वारा जीवन के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार। आजीवन कब्जे के अधिकार पर उपहार समझौता और शर्त। विल एक शर्त के साथ - रूसी संघ का नागरिक संहिता

संक्षेप में तो आवास का उपयोग करने का अधिकार, जैसे कि एक अपार्टमेंट- इसमें रहने का कानूनी मौका है।

के लिए आधार अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, सबसे अधिक बार, निवास स्थान पर पंजीकरण होता है (" पंजीकरण»).

परंतु उपयोग का अधिकारबिना हो सकता है पंजीकरण» - उदाहरण के लिए, पर आधारित रोजगार संपर्कया , साथ ही तथाकथित . के आधार पर वसीयतनामा से इनकार . आइए इन सभी मामलों पर एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लेनदेन के संबंध में विचार करें।

के लिए आधार पंजीकरण एक निजीकृत / निजी अपार्टमेंट में सेवा कर सकते हैं:

• इस अपार्टमेंट का स्वामित्व;
• मालिक की सहमति पंजीकरण» किसी अन्य व्यक्ति के अपार्टमेंट में, सहित। आपके परिवार का सदस्य।
• कोर्ट का फैसलाकिसी विशिष्ट व्यक्ति को अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार पर ( मालिक नहीं);
• वसीयतनामा इनकार;

सामान्यतया, उपयोग का अधिकारसे अलग मौजूद है स्वामित्वएक अपार्टमेंट के लिए। वे। अपार्टमेंट का मालिक इसमें हो सकता है " पंजीकृत नहीं", एक " नियत» एक अपार्टमेंट में, एक व्यक्ति इसका मालिक नहीं हो सकता है।

वास्तव में, उपयोग का अधिकार- यह एक अपार्टमेंट के अधिकारों पर एक प्रकार का भार है ( खरीदार के नजरिए से) ज्यादातर मामलों में, इस तरह के एक भार को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं किया जाता है और तदनुसार, यह शीर्षक में दिखाई नहीं देता है। यह हमारे कानून की अपूर्णता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

जब अपार्टमेंट बेचा जाता है तो मालिकों और उनके परिवार के सदस्यों से एक उद्धरण एक आम बाजार प्रथा है, लेकिन खरीदार को सलाह दी जाती है कि वह उन सभी के बारे में जानकारी एकत्र करे जिनके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, अर्थात। उन लोगों के बारे में जो अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, या उनमें रहने के अन्य कारण हैं।

पता करने के लिए बिक्री के लिए अपार्टमेंट में "पंजीकृत" कौन है , आपको एक अपार्टमेंट कार्ड प्राप्त करने की आवश्यकता है। ऐसा कार्डस्थानीय पासपोर्ट कार्यालय में उन्हें मालिकों के अनुरोध पर, साथ ही कानून प्रवर्तन एजेंसियों के अनुरोध पर प्रदान किया जाता है।

जिसमें अपार्टमेंट कार्ड Rosreestr में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यह केवल खरीदार के लिए यह पता लगाने के लिए मूल्य है कि लेनदेन के समय किसके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारऔर किसे आवश्यकता होगी लिखें इससे जब इसे बेचा जाता है।

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार

अपार्टमेंट बेचने के बाद उसका उपयोग करने का अधिकार किसके पास रहता है?

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, बिक्री अनुबंध की शर्तों में

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों के तहत ( और चाहिए!) लिखा जाना पंजीकरण रद्द करने की स्थिति लेन-देन के समय अपार्टमेंट में रहने वाले विक्रेता के परिवार के सभी सदस्य, क्योंकि अपार्टमेंट की बिक्री है उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार यह पूर्व मालिक के परिवार के सभी सदस्यों के लिए है।

तदनुसार, प्रत्येक नियत» अपार्टमेंट में, उपस्थिति के बावजूद « पंजीकरण» , लेन-देन के बाद, और अधिमानतः इससे पहले, अनुबंध की शर्तों को पूरा करना होगा, और पंजीकरण रद्द करना होगा (« चेक आउट")। यदि वह नहीं करता है, तो क्रेता ( नया मालिकअपार्टमेंट) इसे प्रस्तुत करके रजिस्टर से हटा सकते हैं पासपोर्ट कार्यालयअदालत का फैसला, जो बाध्यकारी है।

हालांकि, यहां रहने वाले व्यक्तियों के लिए कई अपवाद हैं ( दर्ज कराई) एक अपार्टमेंट में, कानून द्वारा, कर सकते हैं अपार्टमेंट की बिक्री के बाद उसका उपयोग करने का अपना अधिकार बनाए रखें:

• चेहरे के, परित्यक्त निजीकरण अपार्टमेंट;
• के आधार पर अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति वसीयतनामा से इनकार ;
• अवयस्क, संरक्षकता के तहत या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया;
• एक अपार्टमेंट में रहना किराया प्राप्तकर्ता .

आइए अधिक विस्तार से बताते हैं:

• निजीकरण की अस्वीकृति. ऐसा अपार्टमेंट बेचते समय, उपयोग का अधिकारमालिक के परिवार के सभी सदस्यों को खो दें, जिनमें पूर्व वाले भी शामिल हैं, उनके अलावा जिन्होंने पहले इस अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार कर दिया था। ऐसे निवासियों ने अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारअनिश्चित काल के लिए। यह एक तरह की विधायी बकवास है जो बहुत विवाद का कारण बनती है, हालांकि, इसे ध्यान में रखना होगा।

• वसीयतनामा से इनकारतब उठता है जब अपार्टमेंट विक्रेता द्वारा प्राप्त किया गया था वसीयतनामा द्वारा , और वसीयत में एक वसीयतनामा से इनकार है, किसी भी व्यक्ति के लिए विरासत में मिले अपार्टमेंट में निवास का अधिकार स्थापित करना ( वारिस नहीं) यह निवास का अधिकारअपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी निर्दिष्ट व्यक्ति के पास रहता है।

• संरक्षकता के अधीनया माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया अवयस्क अपार्टमेंट में रह रहे हैं, और इसके मालिक नहीं हैं, वे भी अपना रख सकते हैं अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारइसे बेचते समय। उन्हें जारी करने के लिए, लेन-देन से पहले प्राप्त करना आवश्यक है संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति .

• वार्षिकी प्राप्तकर्ता- ये उसी अपार्टमेंट के पूर्व मालिक हैं, जिन्होंने इसे अपने जीवन के अंत तक इसमें रहने की शर्त के साथ एक आश्रित के साथ लाइफ मेंटेनेंस एग्रीमेंट के तहत बेचा था। अपने नए मालिक द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के बाद ( किराया दाता), किराये पर लेनेवाला बरकरार रखती है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, शर्तों के अनुसार आश्रितों के साथ जीवन भर के रखरखाव के लिए अनुबंध.

इसके अलावा, की परवाह किए बिना « पंजीकरण» , अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारउनके पास जो इसके आधार पर रहते हैं रोजगार संपर्क , या पर आधारित नि:शुल्क उपयोग अनुबंध .

जब अपार्टमेंट मालिक द्वारा बेचा जाता है, तो ये पात्र अनुबंध के तहत उपयोग के अपने अधिकारों को बरकरार रखते हैं, और खरीदार, जैसा कि नया मालिकअपार्टमेंट, इस समझौते का एक पक्ष बन जाता है, स्वचालित रूप से एक मकान मालिक में बदल जाता है। वे। इस मामले में खरीदार को एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है भार.

समापन अधिकारों का प्रयोग करेंऐसे व्यक्ति या तो इस तरह के उपयोग के अनुबंध की समाप्ति के बाद या इसे समाप्त करने के बाद होते हैं ( अपार्टमेंट के नए मालिक सहित).

रूसी संघ के नागरिक संहिता का वर्तमान संस्करण विरासत के अधिकार के भार के साथ एक वसीयत तैयार करने की संभावना के लिए अनुमति देता है। यह नया प्रकारइस तरह के आदेश का रूप।

कानूनी व्यवहार में, दायित्वों के साथ एक वसीयत अक्सर मांग में नहीं होती है। लेकिन ऐसा दस्तावेज तैयार किया जा सकता है, जिसका जिक्र है सामान्य सिद्धांतसमान दस्तावेज़ीकरण की स्वतंत्रता, जो निर्धारित है।

विल एक शर्त के साथ - रूसी संघ का नागरिक संहिता

उपरोक्त मानदंड में निहित सिद्धांत के आधार पर सिविल संहिताआरएफ, प्रतिष्ठित किया जा सकता है सामान्य अधिकारअतिरिक्त दायित्वों सहित एक प्रशासनिक दस्तावेज तैयार करने के लिए:

• रूसी संघ के किसी भी नागरिक को स्वतंत्र रूप से, यानी अपने विवेक पर, किसी भी व्यक्ति या कई लोगों को अपनी संपत्ति देने का अधिकार है;
• वसीयतकर्ता को किसी भी तरह से उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के हिस्से को विभाजित करने का अधिकार है;
• वसीयतकर्ता किसी भी व्यक्ति, एक या अधिक वारिसों को उत्तराधिकार देने से इंकार कर सकता है, और इनकार करने के कारणों का संकेत नहीं दिया जा सकता है;
• विधायक अपनी वसीयत के निष्पादन के दौरान वसीयतकर्ता को एक असाइनमेंट और एक वसीयतनामा इनकार दोनों के साथ वसीयत तैयार करने का अधिकार देता है;
• वसीयतकर्ता को वसीयतनामा दस्तावेज़ में अतिरिक्त निर्देश शामिल करने का अधिकार है।

किसी भी प्रकार के वसीयतनामा दस्तावेज की तैयारी के दौरान प्रदर्शित होने वाली सभी आवश्यकताओं और प्रतिबंधों को विनियमित किया जाता है। इसका आधार इस तथ्य में निहित है कि एक व्यक्ति वारिसों के चक्र और विरासत के हिस्से के वितरण के अलावा, अतिरिक्त दायित्वों को निर्धारित कर सकता है जिन्हें विरासत प्राप्त करने के लिए पूरा किया जाना चाहिए।

ऐसे दस्तावेज़ में निर्धारित कार्य बहुमुखी और व्यावहारिक रूप से असीमित हो सकते हैं, लेकिन हमेशा किसी का उल्लंघन किए बिना संवैधानिक अधिकारऔर मानव स्वतंत्रता। इस संबंध में, इस तरह की वसीयत को सही ढंग से और स्पष्ट रूप से तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है।

अभ्यास से पता चलता है कि दस्तावेज़ में उत्तराधिकारियों के लिए विभिन्न अतिरिक्त कार्रवाइयों को पेश करते समय कई परस्पर विरोधी पहलू हैं। इस तरह की बारीकियां न केवल इस तरह के आदेश को चुनौती देने के कारण के रूप में काम कर सकती हैं, बल्कि दस्तावेज़ को आंशिक या पूरी तरह से अमान्य मानने के लिए भी काम कर सकती हैं। इसलिए, अधिकांश नोटरी क्लाइंट को ऐसे अतिरिक्त नुस्खे बनाने से रोकना चाहते हैं।

वसीयत में किन शर्तों को शामिल किया जा सकता है?

वसीयतकर्ता लगभग किसी भी कार्रवाई का संकेत दे सकता है जो वारिस को उसके द्वारा दी गई संपत्ति को प्राप्त करने के लिए करना चाहिए। प्रतिबंध - निर्धारित दायित्व अन्य नागरिकों के हितों, स्वतंत्रता और अधिकारों के साथ संघर्ष की संभावना को बाहर करते हैं।

ऐसे दस्तावेजों में सबसे अधिक बार सामना किए जाने वाले अतिरिक्त नुस्खे को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• आजीवन निवास के लिए एक शर्त, संभवतः रखरखाव के साथ;
• वसीयत में दिखाई देने वाले कुछ व्यक्तियों के लिए रखरखाव का भुगतान;
• यदि वारिस पति या पत्नी है तो पुनर्विवाह पर एक निषेध अक्सर निर्धारित किया जाता है;
• केवल एक निश्चित व्यक्ति के साथ विवाह की शर्त;
• बहुमत की आयु के बाद या स्नातक होने के बाद ही उत्तराधिकार प्रदान करना, आदि।

लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, वसीयतकर्ताओं के इन निर्देशों में से अधिकांश को अक्सर अदालत में चुनौती दी जाती है। उदाहरण के लिए, विवाह की शर्तें सीधे विवाह संघ की स्वैच्छिक प्रकृति के आधार का खंडन करती हैं। ऐसे कार्यों को अमान्य माना जाएगा।

इस तरह के एक परीक्षण को बाहर करने के लिए, दस्तावेज़ के निष्पादन के लिए और विरासत प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त कार्यों के विवरण के लिए एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण लेने के लायक है।

आजीवन निवास की शर्त के साथ

ऐसा दायित्व पूरी तरह से वैध है और अक्सर ऐसे में निर्धारित किया जाता है: प्रशासनिक दस्तावेज. कभी-कभी यह दर्ज किया जाता है कि उत्तराधिकारी किसी तीसरे पक्ष को विरासत में प्राप्त संपत्ति में निवास करने का अधिकार देने के लिए बाध्य है। इस स्थिति की अवधि सीमित नहीं है। किसी तीसरे व्यक्ति का निवास एक वर्ष, दो या शायद जीवन भर के लिए पंजीकृत किया जा सकता है।

ऐसे मामले थे जब वसीयतकर्ता ने जीवन समर्थन के साथ इस दायित्व को पूरा किया। ऐसी शर्तों के तहत, वारिस उन लोगों को एक निश्चित राशि का भुगतान करने का वचन देता है जिनके पक्ष में ऐसा आदेश तैयार किया गया है। ज्यादातर मामलों में, ऐसे प्रशासनिक दस्तावेज को कानूनी मान्यता नहीं दी जाती है। आखिरकार, एक शर्त की आड़ में, जीवन रखरखाव का संकेत दिया जाता है। यह अब एकतरफा नहीं, बल्कि एकतरफा या दोतरफा सौदा है।

इस शर्त के साथ करेंगे कि अपार्टमेंट न बेचें

नियमों के आधार पर और विधायी नियमरूसी संघ, विरासत में मिली अचल संपत्ति के निपटान के अधिकारों के उत्तराधिकारी को सीमित करें - एक घर, एक अपार्टमेंट, आदि। असंभव। लेकिन एक अपार्टमेंट के लिए विरासत के पंजीकरण के दौरान कुछ बारीकियां हो सकती हैं।

वसीयतकर्ता वसीयत की गई संपत्ति की स्थिति में परिवर्तन करने का अधिकार रखता है। वह वारिस को विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट में किसी भी व्यक्ति को आवास प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकता है। इस तरह के दायित्वों को एक निश्चित अवधि के लिए वारिस पर लगाया जा सकता है - किसी तीसरे पक्ष के जीवन की अवधि के लिए या कई वर्षों के लिए।

रूसी संघ में वसीयत की शर्तों के उल्लंघन के परिणाम

उत्तराधिकारियों के हितों के लाभ पर ध्यान केंद्रित करते हुए, वसीयत संपत्ति के तहत किसी भी दायित्व को तैयार किया जाना चाहिए।

वसीयत के सबसे आम उल्लंघन हैं:

• वसीयत में वर्णित नुस्खा विरासत के उद्घाटन के समय मौजूद नहीं है, लेकिन केवल उस समय मौजूद है जब दस्तावेज़ तैयार किया गया है;
• वसीयतनामा दस्तावेज़ के दायित्वों में इंगित व्यक्ति, किसी कारण से, नुस्खे के बारे में नहीं जानता था या कार्रवाई की घटना उस पर निर्भर नहीं थी। ज्यादातर मामलों में, उत्तराधिकारी को किसी भी तरह से दस्तावेज़ में निर्धारित कार्यों को उपरोक्त के आधार पर अमान्य मानने का अधिकार नहीं है;
• वारिस से लेकर नोटरी तक सभी दस्तावेजों के साथ पूर्ण रूप से प्रदान नहीं किया गया था जो सभी निर्देशों के पूर्ण कार्यान्वयन की पुष्टि करता है प्रशासनिक दस्तावेजआदि।

वसीयत की निर्धारित शर्तों के किसी भी खंड के उल्लंघन के लिए, नोटरी को जारी न करने का अधिकार है उत्तराधिकार अधिकार. एक उत्तराधिकारी को उसके नाम पर एक वसीयत के तहत विरासत के अधिकार का उपयुक्त प्रमाण पत्र जारी करने से वंचित किया जा सकता है।

रूसी कानून के तहत, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो। लेख उन व्यक्तियों की श्रेणी का वर्णन करता है जिनके पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का आजीवन अधिकार हो सकता है।

आधुनिक समाज में आवास की समस्या बहुत विकट है। दुर्भाग्य से, हमारे समय में, आवास के मुद्दों पर विवाद अक्सर करीबी रिश्तेदारों के बीच उत्पन्न होते हैं जो अतिरिक्त वर्ग स्थान के लिए दुश्मन बन जाते हैं।
द्वारा रूसी कानूनआवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन भर के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो।

आजीवन किरायेदारी का हकदार कौन है?

ऐसे व्यक्तियों का मुख्य समूह वे हैं, जो निजीकरण के समय, उस व्यक्ति के साथ उपयोग के समान अधिकार रखते थे, जिसने अंततः आवास का निजीकरण किया, लेकिन स्वयं निजीकरण में भाग नहीं लिया (उदाहरण के लिए: पहले निजीकरण में भाग लिया), लेकिन साथ ही समय ने एक व्यक्ति को निजीकरण के लिए अपनी सहमति दी जिसने बाद में आवास का निजीकरण किया।
वर्तमान कानून के तहत, इस श्रेणी के व्यक्तियों का अधिकार है आजीवन निवासएक आवासीय क्षेत्र में, और यहां तक ​​कि एक अपार्टमेंट बेचते समय, यह अधिकार सुरक्षित है। यह उन लोगों के लिए जानना बहुत महत्वपूर्ण है जो ऐसी अचल संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, क्योंकि अदालत द्वारा भी आजीवन निवास के अधिकार वाले व्यक्तियों को बेदखल नहीं किया जा सकता है। इसलिए, उच्चतम न्यायालयरूसी संघ ने बार-बार अदालतों को बताया है कि पंजीकरण रिकॉर्ड से निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों को हटाने की आवश्यकताएं संतुष्टि के अधीन नहीं हैं।
इस संबंध में, आवास का एक ईमानदार विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट में बेचे जा रहे ऐसे व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। और यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वर्तमान कानून में आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार शामिल नहीं है जो कि राज्य पंजीकरण के अधीन एक भार के रूप में निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने पर उत्पन्न हुआ था।
निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों के अलावा, जीवन के लिए उपयोग करने का अधिकार उत्पन्न हो सकता है विरासत कानूनी संबंध, उदाहरण के लिए, एक वसीयतनामा त्याग की स्थापना करते समय। अर्थात्, वसीयतकर्ता किसी व्यक्ति के पक्ष में विरासत में मिली संपत्ति की कीमत पर कुछ दायित्व को पूरा करने के लिए उत्तराधिकारियों (कानून या वसीयत द्वारा) को उपकृत कर सकता है, जिसे विरासती कहा जाएगा, और जो पूर्ति की मांग करने का अधिकार प्राप्त करेगा इस दायित्व का (वसीयतनामा इनकार)। उदाहरण के लिए, एक रिश्तेदार (भाई, बहन, आदि) को आजीवन निवास का अधिकार देने के दायित्व के साथ आवास की वसीयत।
वसीयत में एक वसीयतनामा अस्वीकरण कहा जाना चाहिए, और यह वसीयत में निहित एकमात्र चीज हो सकती है।
लेगेटीज़ एक वसीयतनामा से इनकार के निष्पादन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
तो एक निश्चित अवधि के लिए या या तो विरासत के जीवन के लिए एक वसीयतनामा त्याग स्थापित किया जा सकता है।
लेकिन लेगेटी को अभी भी अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
नागरिकों की एक अन्य श्रेणी जिसे आजीवन निवास का अधिकार हो सकता है, एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत किराए का प्राप्तकर्ता है।
तो, एक आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण के अनुबंध में, यह संकेत दिया जा सकता है कि किराए का भुगतानकर्ता भोजन और कपड़ों में किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करता है। और यह भी कि किरायेदार अनुबंध के तहत हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहता है। और इस मामले में, अदालत के माध्यम से भी किराएदार को बेदखल करना असंभव होगा।
उसी समय, वर्तमान कानून के अनुसार, एक वसीयतनामा से इनकार करने और आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध से उत्पन्न आवास का उपयोग करने का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है।
इस प्रकार, आवास कानून से उत्पन्न कानूनी संबंध मामलों की एक बहुत ही जटिल श्रेणी है।
अदालतें दावों, शिकायतों पर विचार करती हैं, ऐसे मुद्दों को हल करती हैं, उदाहरण के लिए, परिवार का सदस्य कौन है और जो पहले से ही एक पूर्व बन गया है, जिसे आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार है, और जिसे निवास के नए स्थान की तलाश करनी होगी रजिस्टर से किसे हटाया जाए और किसे छोड़ा जाए।
आवास के मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के बीच विवादों पर विचार करते समय, नागरिक, परिवार और आवास कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है। मामले की सभी परिस्थितियों का अदालत द्वारा समग्र रूप से मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए, उदाहरण के लिए, एक सामान्य घर का रखरखाव आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति को उसके परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता देने के लिए एक पूर्वापेक्षा नहीं होगी। परीक्षण के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचने के लिए, हम आपको पेशेवरों से योग्य सहायता लेने की सलाह देते हैं, जो हमारी फर्म के वकील हैं।

इसके समापन के बाद अपार्टमेंट के आजीवन कब्जे और उपयोग के अधिकार पर उपहार समझौता और शर्त।

उक्त अधिकार को बनाए रखने की शर्त के तहत "गोनी" के स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण यह बिल्कुल भी इंगित नहीं करता है कि यह समझौता अनावश्यक होना बंद हो जाता है। इस तरह के अधिकार का संरक्षण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 423 के अर्थ के भीतर प्राप्त वस्तु के लिए एक काउंटर प्रावधान नहीं है, हालांकि ऐसा दायित्व एक काउंटर प्रकृति का है। प्राप्त भौतिक लाभ के लिए काउंटर प्रावधान धन का भुगतान, संपत्ति का हस्तांतरण, कार्य का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान, आदि है, अर्थात। बाध्य पक्ष की ऐसी कार्रवाइयाँ, जो इसके लिए कुछ संपत्ति लागतों से जुड़ी हैं। उनके कार्यान्वयन के लिए, यह कुछ संपत्ति के नुकसान से गुजरता है।
विचाराधीन मामले में, प्राप्तकर्ता ऐसी लागतों को वहन नहीं करता है, वह केवल कुछ शर्तों पर संपत्ति को प्रतिपक्ष से उपहार के रूप में स्वीकार करता है।
एक दान किए गए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार एक दायित्व के आधार पर उत्पन्न होता है - एक अपार्टमेंट के दान का अनुबंध संपन्न हुआ और राज्य पंजीकरण पारित किया गया। ऐसा अधिकार "दाता" की पहचान के साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है, क्योंकि यह विशेष रूप से उसके पक्ष में स्थापित है, इसलिए, यह "दाता की" विरासत की संरचना में शामिल नहीं है। इसकी समय-सीमित सीमाएँ हैं - "दाता" के जीवन की अवधि। ऐसा अधिकार अपने आप में नागरिक संचलन का उद्देश्य नहीं हो सकता है, क्योंकि "दाता" अपने विवेक से इसका निपटान नहीं कर सकता है: तीसरे पक्ष के पक्ष में अलगाव, प्रतिज्ञा, आदि। वह अपने द्वारा दान किए गए अपार्टमेंट में रह सकता है। नए मालिक की सहमति से, डोनी और अन्य व्यक्ति जिनके पक्ष में वह भविष्य में अपार्टमेंट को अलग कर सकता है, दाता स्वयं के बजाय या स्वयं के साथ अन्य व्यक्तियों को रहने की अनुमति दे सकता है। उपहार समझौते में ऐसी शर्त तुरंत निर्धारित की जा सकती है, हालांकि, यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट में कितने व्यक्ति, कितने समय तक और किन परिस्थितियों में रह सकते हैं।
संभावित अनिश्चितताओं से बचने के लिए, अपार्टमेंट दान समझौते में उपरोक्त शर्त के साथ यह इंगित करना आवश्यक है कि "दाता" को नि: शुल्क जीने का अधिकार है, अर्थात। प्राप्त अधिकार के लिए, वह, अपने हिस्से के लिए, कोई काउंटर प्रावधान नहीं करता है।
इसी तरह, इस मुद्दे को तीसरे पक्ष के संबंध में हल किया जाना चाहिए, जिसे वह नए मालिक की सहमति से अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दे सकता है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक अनुबंध का भुगतान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानूनी कृत्यों या अनुबंध की सामग्री से पालन न हो। यह सीधे इस समझौते का पालन नहीं करता है कि अधिकार नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए इसे सीधे निर्धारित करना बहुत महत्वपूर्ण है।
"दाता" को अपार्टमेंट के मालिक को इसके साथ कोई लेनदेन करने से रोकने का अधिकार नहीं है, क्योंकि बाद वाले को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के आधार पर ऐसा करने का अधिकार है। तीसरे पक्ष के स्वामित्व में अपार्टमेंट के किसी भी अलगाव के मामले में, अधिकार गुजरता है, जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए "दाता" के अधिकार के बोझ तले दब जाता है।
"दाता" के लिए दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के अधिकार को संरक्षित करने के दायित्व के प्राप्तकर्ता द्वारा उल्लंघन "दाता" को एकतरफा अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450), क्योंकि वह है जब यह निष्कर्ष निकाला गया था, उस पर गिनने के हकदार थे - दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के आजीवन अधिकार का संरक्षण।
दान के कार्य में दिया गया अधिकारइसे अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार नहीं, बल्कि आजीवन कब्जे और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार कहा जाना चाहिए। यदि अपार्टमेंट का पूर्व मालिक केवल इसका उपयोग कर सकता है, तो उसके अधिकार की रक्षा के तरीकों की सीमा सीमित है। वह केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 के अनुसार अधिकार की रक्षा के अनिवार्य तरीकों का उपयोग कर सकता है: उदाहरण के लिए, नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार, दायित्व को तरह से प्रदान करना, यदि केवल पहले मालिक के रूप में दीदी है अपने अधिकार का उल्लंघन करने वाला, क्योंकि वह उसके साथ अनिवार्य संबंधों से जुड़ा है। इस प्रकार, "दाता", जिसके पास केवल अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है, तीसरे पक्ष के साथ संबंधों में व्यावहारिक रूप से शक्तिहीन है जो इस अधिकार का उल्लंघन कर सकते हैं। अपनी संपत्ति के हितों की रक्षा के लिए सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों के शस्त्रागार का सहारा लेने में सक्षम नहीं होने के कारण, वह उन उल्लंघनकर्ताओं के संबंध में बहुत कम कर सकता है जो अपार्टमेंट के संबंध में उसके साथ संविदात्मक संबंध में नहीं हैं।
हालांकि, ऐसी स्थिति में स्थिति पूरी तरह से अलग होगी, जहां एक उपहार समझौते के तहत, पूर्व मालिक को न केवल उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है, बल्कि खुद का अधिकार भी प्राप्त होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301-304 द्वारा प्रदान किए गए अधिकार भी एक व्यक्ति के हैं, हालांकि मालिक नहीं है, लेकिन इसके आधार पर संपत्ति का मालिक है आजीवन विरासत में मिलने वाला अधिकार, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, या कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य आधार पर। यह व्यक्ति मालिक के खिलाफ भी अपने कब्जे की रक्षा का हकदार है।
"दाता" को किसी भी उल्लंघनकर्ता के खिलाफ अपने अधिकारों और वैध हितों की रक्षा करने का अधिकार है, जिसमें अपार्टमेंट के मालिक के खिलाफ, सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों का उपयोग करना शामिल है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ उपहार समझौते में, अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना संभव है। इसलिए, उदाहरण के लिए, पार्टियों को यह स्थापित करने का अधिकार है कि "दाता" एक निश्चित कमरे का मालिक है और उसका उपयोग करता है, और उस अपार्टमेंट और अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का भी अधिकार है जिसमें वह स्थित है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बाद के सभी मालिक ऐसी शर्तों से बंधे नहीं हैं, क्योंकि वे दान समझौते के पक्षकार नहीं हैं। इसलिए, उन्हें अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए "दाता" अन्य शर्तों के साथ चर्चा करने का अधिकार है, और एक समझौते की अनुपस्थिति में, वे उत्पन्न होने वाले विवाद को हल करने के लिए अदालत जा सकते हैं।
रूसी संघ का वर्तमान कानून संपत्ति के अधिकारों के इस तरह के प्रतिबंध (बाधा) के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है, क्योंकि जीवन के लिए एक अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, इसके अलगाव (खरीद और बिक्री, दान, आदि) पर एक समझौते द्वारा स्थापित किया गया है। . रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 के आधार पर स्थायी (स्थायी) उपयोग का अधिकार केवल भूमि भूखंडों के लिए प्रदान किया जाता है, यह अधिकार अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर लागू नहीं होता है।
इस संबंध में, एक अपार्टमेंट के आजीवन कब्जे और उपयोग के अधिकार के बारे में जानकारी यूएसआरआर में परिलक्षित नहीं होती है।हालांकि, "दाता" के अधिकारों की रक्षा के लिए, उपहार समझौते में एक शर्त प्रदान की जानी चाहिए कि "दाता" न केवल निर्दिष्ट अधिकार रखता है, बल्कि अपार्टमेंट में पंजीकृत होना भी जारी रखता है, और पंजीकरण है स्थायी और तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट के अलगाव के बाद समाप्त नहीं किया जा सकता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार आवश्यक शर्तएक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा, जिसमें व्यक्ति रहते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध, जो कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद इस आवासीय स्थान का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखता है, है बेचे जा रहे आवासीय स्थान का उपयोग करने के उनके अधिकारों को इंगित करने वाले इन व्यक्तियों की एक सूची।
जैसा कि कानून के इस नियम की सामग्री से देखा जा सकता है, इस शर्त की बिक्री और खरीद समझौते में अनुपस्थिति कि "दाता" जीवन भर के अधिकार और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार रखता है, यह दर्शाता है कि बिक्री और खरीद समझौता है निष्कर्ष नहीं निकाला गया। ऐसी परिस्थितियों में, अपार्टमेंट का नया मालिक इस तथ्य का उल्लेख नहीं कर सकता है कि उसे "दाता" के जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के अधिकार के बारे में पता नहीं था। पर राज्य पंजीकरणएक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में हाउस बुक से एक उद्धरण के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जो अपार्टमेंट में बेचे जा रहे सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी को दर्शाता है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ दान समझौते में आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के साथ कुछ समानताएं हैं, जो व्यवहार में नागरिकों को इस तरह के समझौते को एक नकली लेनदेन के रूप में पहचानने के लिए मुकदमा दायर करने पर निर्भर करता है, एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते को कवर करता है। हालांकि, जीवन के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार को संरक्षित करने का दायित्व ही एकमात्र विशेषता है जो इन संविदात्मक संरचनाओं को एक साथ लाता है। डोनेशन एग्रीमेंट के तहत, एक आश्रित के साथ लाइफटाइम मेंटेनेंस एग्रीमेंट के विपरीत, "डोनर" को "डोन" से कुछ भी प्राप्त नहीं होता है, वह अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति में मुफ्त में देता है।
इस प्रकार, व्यापार लेनदेन में प्रतिभागियों को इस शर्त के साथ एक दान समझौते को समाप्त करने का अधिकार है कि "दाता" जीवन भर इसमें रहेगा। इस स्थिति को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है: "दाता" से "दाता" को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, "दाता" जीवन के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार बरकरार रखता है। उसी समय, "दाता" को अपार्टमेंट में स्थायी रूप से पंजीकृत होने का अधिकार है। यह अधिकार तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के मामले में भी लागू होता है। "गिफ्टेड" इस अपार्टमेंट के कब्जे और उपयोग में "दाता" को बाधित नहीं करने का वचन देता है, और अपार्टमेंट बेचते समय, नए मालिकों को मौजूदा भार के बारे में चेतावनी देता है।
सभी नए मालिकों के लिए अपार्टमेंट से "दाता" को बेदखल करने की असंभवता को उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट को शुरू में इस शर्त के तहत अलग-थलग कर दिया गया था कि "दाता" ऐसी स्थिति बनाए रखे। बाद के सभी मालिक, जब एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए अनुबंध समाप्त करते हैं, तो उन्हें समाप्त करने के लिए स्वतंत्र थे, उन्हें निर्दिष्ट शर्तों पर निष्कर्ष निकालने या अन्य आवास खरीदने से इनकार करने का अधिकार था।

रूसी संघ का नागरिक संहिता रेम में सीमित अधिकारों की एक खुली सूची स्थापित करता प्रतीत होता है, हालांकि आम तौर पर स्वीकृत सैद्धांतिक दृष्टिकोण रेम (संख्यात्मक क्लॉसस) में अधिकारों की एक बंद सूची का सिद्धांत है। हालांकि, इस सिद्धांत का मतलब केवल यह है कि नागरिक लेनदेन में प्रतिभागियों द्वारा रेम में नए अधिकारों का "आविष्कार" नहीं किया जा सकता है, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि नए रेमो में अधिकारविधायक द्वारा पेश नहीं किया जा सकता है।

आजीवन निवास का अधिकार, जिसकी चर्चा नीचे की जाएगी, हमारी राय में, दो बुराइयों का उत्पाद है। सबसे पहले, जल्दबाजी में अपनाया गया और इसलिए, गैर-कल्पित निजीकरण कानून, विशेष रूप से, 04.07.1991 एन 1541-1 के आरएसएफएसआर का कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर।" दूसरे, अज्ञात कारणों से न्यायिक अभ्यास ने अधिकार के इस तरह के स्पष्ट दुरुपयोग की अनुमति दी, जो आजीवन निवास का अधिकार है।

उत्तर: संघीय कानून के अनुच्छेद 19 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" कला के भाग 4 के प्रावधान प्रदान करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31 निजीकृत आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के पूर्व सदस्यों पर लागू नहीं होते हैं, बशर्ते कि इस आवासीय परिसर के निजीकरण के समय, इन व्यक्तियों के पास इस परिसर का उपयोग करने के लिए समान अधिकार थे। इसका निजीकरण किया, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 का तात्पर्य है कि किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पूर्व मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा न हो कानून द्वारा प्रदान किया गया।

रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिक, आवास स्टॉक सहित, जो उद्यमों के आर्थिक प्रबंधन के तहत है या सामाजिक काम पर रखने की शर्तों पर संस्थानों (विभागीय निधि) के संचालन प्रबंधन को, इन आवासीय परिसरों को स्वामित्व में प्राप्त करने के लिए, परिवार के सभी वयस्क सदस्यों के साथ-साथ 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिगों की सहमति से अधिकार है।

आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति की सहमति निजीकरण के लिए एक शर्त है। साथ ही यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवासीय परिसर के निजीकरण की सहमति देकर व्यक्ति इस तथ्य से आगे बढ़ा कि उसके लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार असीमित प्रकृति का होगा, इसलिए उसका अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए जब आवासीय परिसर का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, क्योंकि एक अलग व्याख्या रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 40 के प्रावधानों का उल्लंघन करेगी, जिसके अनुसार सभी को आवास का अधिकार है और किसी को नहीं मनमाने ढंग से अपने घर से वंचित किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के भाग 1 के अनुसार, कानून के अनुसार बनाए रखने वाले व्यक्तियों की सूची, खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार, उपयोग करने के उनके अधिकारों का संकेत देता है आवासीय परिसर बेचा जा रहा है, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन का हिस्सा या अपार्टमेंट जिसमें ये व्यक्ति रहते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है।

यह इस मानदंड से निम्नानुसार है कि एक आवास को अलग करते समय, अनुबंध को उस व्यक्ति के अधिकार को इंगित करना चाहिए जो इस आवास का उपयोग करने के लिए उसमें रहता है, अन्यथा अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता है, क्योंकि सभी आवश्यक शर्तों पर एक समझौता नहीं किया गया है। नतीजतन, यदि निजीकरण के समय मालिक के परिवार के एक पूर्व सदस्य का उस व्यक्ति के साथ समान अधिकार था, जिसने बाद में इस आवासीय संपत्ति का अधिग्रहण किया, लेकिन निजीकरण से इनकार कर दिया, किसी अन्य व्यक्ति को निजीकरण की सहमति दी, तो जब आवासीय परिसर का स्वामित्व है किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित, उसे इस आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उसे इस आवास का उपयोग करने का अधिकार है। इस मामले में, इस तथ्य से आगे बढ़ना आवश्यक है कि उपयोग का अधिकार असीमित प्रकृति का है।

इस तरह के असंबद्ध तर्क और "दूर की कौड़ी" कला। रूसी संघ के संविधान के 40 हमें सर्वोच्च न्यायालय द्वारा अनुमत अधिकार के स्पष्ट दुरुपयोग को प्रदर्शित करते हैं। यह समझ में आता है कि अभ्यास एक सामाजिक कानूनी राज्य के सामान्य प्रतिमान का पालन करने का प्रयास करता है, जहां व्यक्ति के अधिकार और स्वतंत्रता अपरिवर्तनीय हैं और आर्थिक अधिकारों, विशेष रूप से संपत्ति के अधिकार से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं। हालांकि, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करके, हम व्यक्ति के अहस्तांतरणीय अधिकारों का उल्लंघन करते हैं।

रूसी कानून के तहत, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो। लेख उन व्यक्तियों की श्रेणी का वर्णन करता है जिनके पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का आजीवन अधिकार हो सकता है।

आधुनिक समाज में आवास की समस्या बहुत विकट है। दुर्भाग्य से, हमारे समय में, आवास के मुद्दों पर विवाद अक्सर करीबी रिश्तेदारों के बीच उत्पन्न होते हैं जो अतिरिक्त वर्ग स्थान के लिए दुश्मन बन जाते हैं।
रूसी कानून के तहत, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो।

आजीवन किरायेदारी का हकदार कौन है?

ऐसे व्यक्तियों का मुख्य समूह वे हैं, जो निजीकरण के समय, उस व्यक्ति के साथ उपयोग के समान अधिकार रखते थे, जिसने अंततः आवास का निजीकरण किया, लेकिन स्वयं निजीकरण में भाग नहीं लिया (उदाहरण के लिए: पहले निजीकरण में भाग लिया), लेकिन साथ ही समय ने एक व्यक्ति को निजीकरण के लिए अपनी सहमति दी जिसने बाद में आवास का निजीकरण किया।
वर्तमान कानून के तहत, इस श्रेणी के व्यक्तियों को आवासीय भवन में आजीवन निवास का अधिकार है, और एक अपार्टमेंट बेचते समय भी, यह अधिकार बरकरार रखा जाता है। यह उन लोगों के लिए जानना बहुत महत्वपूर्ण है जो ऐसी अचल संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, क्योंकि अदालत द्वारा भी आजीवन निवास के अधिकार वाले व्यक्तियों को बेदखल नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने बार-बार अदालतों को बताया है कि पंजीकरण रिकॉर्ड से निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों को हटाने की आवश्यकताएं संतुष्टि के अधीन नहीं हैं।
इस संबंध में, आवास का एक ईमानदार विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट में बेचे जा रहे ऐसे व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। और यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वर्तमान कानून में आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार शामिल नहीं है जो कि राज्य पंजीकरण के अधीन एक भार के रूप में निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने पर उत्पन्न हुआ था।
निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों के अलावा, जीवन के उपयोग का अधिकार वंशानुगत कानूनी संबंधों से उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, विरासत की स्थापना करते समय। अर्थात्, वसीयतकर्ता किसी व्यक्ति के पक्ष में विरासत में मिली संपत्ति की कीमत पर कुछ दायित्व को पूरा करने के लिए उत्तराधिकारियों (कानून या वसीयत द्वारा) को उपकृत कर सकता है, जिसे विरासती कहा जाएगा, और जो पूर्ति की मांग करने का अधिकार प्राप्त करेगा इस दायित्व का (वसीयतनामा इनकार)। उदाहरण के लिए, एक रिश्तेदार (भाई, बहन, आदि) को आजीवन निवास का अधिकार देने के दायित्व के साथ आवास की वसीयत।
वसीयत में एक वसीयतनामा अस्वीकरण कहा जाना चाहिए, और यह वसीयत में निहित एकमात्र चीज हो सकती है।
लेगेटीज़ एक वसीयतनामा से इनकार के निष्पादन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
तो एक निश्चित अवधि के लिए या या तो विरासत के जीवन के लिए एक वसीयतनामा त्याग स्थापित किया जा सकता है।
लेकिन लेगेटी को अभी भी अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
नागरिकों की एक अन्य श्रेणी जिसे आजीवन निवास का अधिकार हो सकता है, एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत किराए का प्राप्तकर्ता है।
तो, एक आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण के अनुबंध में, यह संकेत दिया जा सकता है कि किराए का भुगतानकर्ता भोजन और कपड़ों में किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करता है। और यह भी कि किरायेदार अनुबंध के तहत हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहता है। और में ये मामलाअदालत के माध्यम से भी किराएदार को बेदखल करना संभव नहीं होगा।
उसी समय, वर्तमान कानून के अनुसार, एक वसीयतनामा से इनकार करने और आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध से उत्पन्न आवास का उपयोग करने का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है।
इस प्रकार, आवास कानून से उत्पन्न कानूनी संबंध मामलों की एक बहुत ही जटिल श्रेणी है।
अदालतें दावों, शिकायतों पर विचार करती हैं, ऐसे मुद्दों को हल करती हैं, उदाहरण के लिए, परिवार का सदस्य कौन है और जो पहले से ही एक पूर्व बन गया है, जिसे आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार है, और जिसे निवास के नए स्थान की तलाश करनी होगी रजिस्टर से किसे हटाया जाए और किसे छोड़ा जाए।
आवास के मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के बीच विवादों पर विचार करते समय, नागरिक, परिवार और आवास कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है। मामले की सभी परिस्थितियों का अदालत द्वारा समग्र रूप से मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए, उदाहरण के लिए, एक सामान्य घर का रखरखाव आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति को उसके परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता देने के लिए एक पूर्वापेक्षा नहीं होगी। के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचने के लिए न्यायिक परीक्षण, हम आपको पेशेवरों से योग्य सहायता लेने की सलाह देते हैं, जो हमारी फर्म के वकील हैं।

प्रकाशन तिथि: 03.10.2012

कल्पना कीजिए कि आपने, वसीयत से, जीवन के लिए मास्को के केंद्र में एक अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त किया है, या ऐसे अपार्टमेंट के मालिक ने आपको इसे पंजीकृत करने और इसका उपयोग करने की अनुमति दी है। आनंद लेने के लिए जल्दी मत करो - उपयोग का मतलब स्वामित्व नहीं है, और संभावित घरेलू परेशानियों के अलावा, आप कई मुद्दों का सामना कर सकते हैं जिन्हें वर्तमान कानून में हल नहीं किया गया है।

लेख विश्लेषण करता है न्यायिक अभ्यासऔर विधायी मानदंड आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया की ख़ासियत की पहचान करने के लिए, जिसके अधिकार एक वसीयतनामा के इनकार के आधार पर प्राप्त किए गए थे, एक आश्रित के साथ जीवन के रखरखाव के लिए एक अनुबंध और परिसर के मालिक के साथ एक समझौता।
वसीयतनामा के इनकार से प्राप्त उपयोग अधिकारों के दायरे का विश्लेषण के बाद से अधिक विस्तार से विश्लेषण किया गया है कानून प्रवर्तन अभ्याससे पता चलता है कि विरासत के मामले, जिनमें से विषय विरासत में हैं, का व्यापक रूप से उपयोग नहीं किया जाता है आवासकिराये के संबंधों के विपरीत।
जैसा कि आप जानते हैं, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के अनुसार रूसी संघ(बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में जाना जाता है), एक वसीयतनामा से इनकार (कानूनी) का सार यह है कि वसीयतकर्ता को वसीयत में या कानून के तहत एक या कई उत्तराधिकारियों पर वसीयत में लगाने का अधिकार है। कानूनी उत्तराधिकारी) एक या कई व्यक्तियों (विरासत या विरासत) के पक्ष में एक संपत्ति प्रकृति के किसी भी दायित्व की विरासत की कीमत पर प्रदर्शन जो इस दायित्व के प्रदर्शन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
संपत्ति की प्रकृति के दायित्वों में से एक मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार का प्रावधान हो सकता है। इस कमरे(रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 33, इसके बाद रूसी संघ के आवास संहिता के रूप में संदर्भित)। दूसरे शब्दों में, वसीयतकर्ता वारिस पर थोप सकता है, जिसे, उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट हस्तांतरित किया जाता है, इस व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए या किसी अन्य अवधि के लिए किसी तीसरे पक्ष (विरासत) को अनुदान देने का दायित्व इस परिसर या इसके एक निश्चित भाग का उपयोग करने का अधिकार।
विरासत कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों को यह जानने और याद रखने की आवश्यकता है कि एक वसीयतनामा से इनकार एक वसीयत में स्थापित किया जाना चाहिए, और एक वसीयतनामा इनकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137) से समाप्त हो सकता है। इसका मतलब यह है कि यदि वसीयत अमान्य है, तो वसीयतनामा स्वतः अमान्य हो जाता है।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 29 जून, 2011 को, मॉस्को क्षेत्र के इवांटेव्स्की सिटी कोर्ट ने वसीयतनामा के इनकार के हिस्से में वसीयत को अमान्य मानने के दावे को पूरा करने से इनकार करने का निर्णय लिया।
निर्णय में, अदालत ने संकेत दिया कि, वसीयत के विश्लेषण के आधार पर, प्रस्तुत साक्ष्य, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि वसीयतकर्ता ने अपने अधिकार का प्रयोग किया और एक वसीयतनामा से इनकार जारी किया।
यह देखते हुए कि कानून एक वसीयतनामा के इनकार के रूप के लिए आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करता है, और चुनौती दी गई इच्छा स्वयं वसीयत के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है, अदालत को वसीयत को अमान्य घोषित करने का कोई आधार नहीं मिलता है।
आवास कानून के मानदंडों का विश्लेषण हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि कई हैं समस्याग्रस्त मुद्देजिन्हें वर्तमान कानून में उचित समेकन और व्याख्या नहीं मिली है और प्रासंगिक कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के सामने लगातार व्यवहार में आते हैं।
इन सामान्य स्थितियों में से एक नए मालिक (उत्तराधिकारी) की अनिच्छा है कि वह उत्तराधिकारी को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करे।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।इसलिए, 22 जून, 2010 को ओम्स्क शहर के लेनिन्स्की जिला न्यायालय ने विचार किया दावा विवरणग्राम विनोग्रादोव से जीआर। विनोग्रादोवा एक आवास में जाने के बारे में।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया था, वादी की मां की इच्छा के अनुसार, प्रतिवादी, जिसे आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार हस्तांतरित किया गया था, को वादी को जीवन के उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करने का दायित्व सौंपा गया था। कार्यवाही के समय स्व. विनोग्रादोव अपार्टमेंट में नहीं रह सकता, क्योंकि प्रतिवादी इसे रोकता है: उसने एक नया दरवाजा लगाया, ताले बदल दिए, चाबी नहीं दी, हालांकि वह खुद अपार्टमेंट में नहीं रहती है।
प्रस्तुत साक्ष्यों की जांच के बाद, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि वादी के दावे संतुष्टि के अधीन हैं। वसीयतकर्ता द्वारा तैयार की गई वसीयत के अनुसार, उसकी संपत्ति से, उसने श्रीमती को उसकी मृत्यु के मामले में एक अपार्टमेंट दिया। विनोग्रादोवा (प्रतिवादी को), और आजीवन कारावास की सजा देने का दायित्व भी लगाया मुफ्त उपयोगग्राम विनोग्रादोव (उनके बेटे, वादी) ने कहा कि अपार्टमेंट।
इस प्रकार, दरवाजे, ताले आदि को बदलने के रूप में परिसर के उपयोग को रोकना। है अवैध कार्यप्रतिवादी।
विरासत को परिसर में स्थानांतरित करने की अनिच्छा पर अपनी स्थिति को सही ठहराते हुए, वारिस अक्सर घोषणा करते हैं कि विरासतियों के पास अधिकारों की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि, दुर्भाग्य से, नियमोंवे इस बारे में चुप हैं कि आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए और सामान्य रूप से इस अधिकार की पुष्टि करने के लिए कौन से शीर्षक दस्तावेज विरासत को प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
आरएफ एलसी के अनुच्छेद 33 के अनुसार, एक वसीयतनामा के इनकार के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्ति को आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार के राज्य पंजीकरण की मांग करने का अधिकार है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि एक आश्रित (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 34) के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता का समान अधिकार है। उसी समय, अनुबंध का पंजीकरण, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 के आधार पर, पंजीकृत संपत्ति के अधिकार के भार के राज्य पंजीकरण को प्रभावित नहीं करना चाहिए।
के अनुसार पद्धति संबंधी सिफारिशेंप्रतिबद्ध करने के लिए ख़ास तरह के नोटरी कार्रवाईरूसी संघ के नोटरी, 15 मार्च, 2000 एन 91 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश द्वारा अनुमोदित, यदि के संबंध में वंशानुगत संपत्तिविरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करते समय नोटरी, किसी भी तरह के भार हैं, उत्तराधिकारियों को इस संबंध में उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों (पैराग्राफ 33) के बारे में बताते हैं।
10 अप्रैल, 2002 एन 99 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश के अनुसार "नोटरी कृत्यों, नोटरी प्रमाणपत्रों और लेनदेन और प्रमाणित दस्तावेजों पर प्रमाणन शिलालेखों के पंजीकरण के लिए रजिस्टर फॉर्म के अनुमोदन पर" की उपस्थिति में एक वसीयतनामा से इनकार, भारोत्तोलन अधिकार, विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित, भार का तथ्य वसीयत के पाठ के संबंधित खंड की सबसे सटीक प्रस्तुति द्वारा प्रमाण पत्र के अतिरिक्त पैराग्राफ में परिलक्षित होता है।
भार के बारे में जानकारी के अभाव में दुखद परिणाम हो सकते हैं।
दावा करने का अधिकार विरासत के उद्घाटन के क्षण से तीन साल के लिए वैध है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137)। यदि प्रमाण पत्र में भार का संकेत नहीं दिया गया है, खासकर जब इनकार का विषय अचल संपत्ति से संबंधित है, तो वारिस तीन साल की अवधि की समाप्ति से पहले इसका स्वतंत्र रूप से निपटान करने में सक्षम होगा और विरासत वास्तव में सक्षम नहीं होगा प्राप्त करें जो वसीयत के तहत उसके कारण है, क्योंकि यूएसआरआर में किसी विशिष्ट वस्तु अचल संपत्ति से संबंधित भार के बारे में जानकारी नहीं होगी।
इस प्रकार, एक वसीयतनामा के इनकार के तहत प्रदान किए गए आवास का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, विरासत के अधिकार का एक प्रमाण पत्र है, जो केवल उत्तराधिकारियों को जारी किया जाता है। और इस तथ्य के उपयोग और उचित पंजीकरण के लिए परिसर के प्रावधान के लिए वारिस का दावा करने के लिए लेगेटी (विरासत) को दायित्व का अधिकार है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 में कहा गया है कि उत्तराधिकारी आवासीय परिसर का मालिक के साथ समान आधार पर उपयोग करता है। उसी समय, एक आश्रित के साथ एक जीवन रखरखाव समझौते के आधार पर एक आवासीय भवन में रहने वाला व्यक्ति, विरासत के रूप में उसी शर्तों पर परिसर का उपयोग करता है, जब तक कि समझौते में अन्यथा शामिल न हो (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 34)।
साहित्य बताता है कि आवास का उपयोग करने का अधिकार उसमें रहने की संभावना से सीमित है। हम इस कथन से सहमत होने की हिम्मत नहीं करते हैं। आवासीय क्षेत्र में निवास की कानूनी स्थिति होने पर, एक व्यक्ति को व्यावसायिक या व्यक्ति के लिए आवासीय क्षेत्र का उपयोग करने का अधिकार है उद्यमशीलता गतिविधि, लेकिन एलसी आरएफ के अनुच्छेद 17 में प्रदान किए गए प्रतिबंधों के साथ। इस मामले में, उपयोगकर्ता परिसर में नहीं रह सकता है, जो आवास के अपने हिस्से के वास्तविक उपयोग में बाधा नहीं बनेगा।
इसके अलावा, परिसर के मालिक को आवास के लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार नहीं है, साथ ही परिसर के संरचनात्मक तत्वों का उपयोग करते समय वित्तीय बोझ स्थापित करके खुद को किसी अन्य तरीके से समृद्ध करने का अधिकार नहीं है: एक बालकनी, एक पेंट्री, एक रसोई, ए स्नानघर। उसी समय, नागरिक जो अपनी कानूनी क्षमता में सक्षम और अदालत द्वारा सीमित हैं, उपयोगिता बिलों के भुगतान सहित परिसर के उपयोग से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए मालिक के साथ संयुक्त रूप से और गंभीर रूप से उत्तरदायी हैं (किराया प्राप्तकर्ता एक अपवाद हैं)।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।इस संबंध में दिलचस्प है कि सेराटोव शहर के फ्रुन्ज़ेंस्की जिला न्यायालय का दिनांक 19.08.2010 का निर्णय बायकोव जी.वी. के प्रतिवाद के तहत आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने के संबंध में है। उराज़ोवा ई.आई. उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए किए गए लागत की वसूली पर, आवास के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिताओं की खपत के लिए भुगतान करने की बाध्यता पर।
दावे के समर्थन में Bykov T.The। बताया कि एक आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध के समापन के बाद से, उसे भुगतान किया गया था उपयोगिताओंपूरी तरह से अपार्टमेंट। हालांकि, अनुबंध के खंड 22 में, उस पर केवल अचल संपत्ति पर करों का भुगतान करने, एक अपार्टमेंट, घर और आस-पास के क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए खर्च का आरोप लगाया जाता है।
अदालत ने पाया कि, समझौते के खंड 22 के अनुसार, किराया दाता, बायकोव जीवी, ने अचल संपत्ति कर, अपार्टमेंट की मरम्मत, संचालन और रखरखाव की लागत का भुगतान करने का दायित्व ग्रहण किया। किराए के प्राप्तकर्ता, उराज़ोवा ई.आई. द्वारा आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व अनुबंध में प्रदान नहीं किया गया है।
इसके अलावा, अदालत ने समझाया कि आवासीय परिसर के संचालन में उपयोगिताओं और आवास के लिए भुगतान करने का दायित्व भी शामिल है (अनुबंध आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के संचालन के दौरान संपन्न हुआ था)। इस संबंध में, अदालत का मानना ​​है कि Urazova E.AND पर बिछाने के मामले में। उपयोगिता बिलों का भुगतान करने और किराए के भुगतानकर्ता को अपार्टमेंट को अलग करने का दायित्व खो जाएगा कानूनी भावना यह अनुबंधनिर्भरता के साथ जीवन समर्थन। तदनुसार, रूसी संघ, एक कानूनी और सामाजिक राज्य के रूप में, अधिकारों की पर्याप्त सुरक्षा की गारंटी देने के लिए बाध्य है और वैध हितवे नागरिक जिनके लिए इस तरह के समझौतों के तहत नियमित भुगतान की प्राप्ति आजीविका के मुख्य स्रोतों में से एक बन सकती है। रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 19 में निहित कानूनी समानता का सार्वभौमिक सिद्धांत (कानून और अदालत के समक्ष सभी की समानता, साथ ही साथ समानता) और कानून की औपचारिक निश्चितता का सामान्य कानूनी सिद्धांत तार्किक रूप से इसके द्वारा निर्धारित सुझाव देता है। कि कानून समझने योग्य, सटीक और स्पष्ट होना चाहिए।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 431 के भाग 1 के अनुसार, यदि अनुबंध की शर्तों का शाब्दिक अर्थ स्पष्ट नहीं है, तो यह अन्य शर्तों और समग्र रूप से अनुबंध के अर्थ की तुलना करके स्थापित किया जाता है। यदि उपरोक्त नियम अनुबंध की सामग्री को निर्धारित करने की अनुमति नहीं देते हैं, तो अनुबंध के उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए पार्टियों की वास्तविक सामान्य इच्छा को स्पष्ट किया जाना चाहिए। इस मामले में, सभी प्रासंगिक परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें अनुबंध से पहले की बातचीत, पत्राचार, पार्टियों के संबंधों में स्थापित अभ्यास, व्यावसायिक प्रथाओं और पार्टियों के बाद के व्यवहार शामिल हैं।
एलसी आरएफ के अनुच्छेद 30 के अनुच्छेद 3 के आधार पर, मालिक विवादित आवासीय परिसर के रखरखाव का भार वहन करता है। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व आवासीय परिसर के मालिक से उस क्षण से उत्पन्न होता है जब से आवासीय परिसर के स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है।
इसलिए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के संबंध में पार्टियों के बीच संबंधों की प्रकृति के आधार पर (बायकोव जीवी ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए पूर्ण भुगतान किया, और यदि उन्हें उराज़ोवा ई.आई. द्वारा भुगतान किया गया था, तो उन्होंने इन सेवाओं के लिए उसे मुआवजे का भुगतान किया, कि पार्टियों को अदालत का सत्रमामला फ़ाइल द्वारा विवादित और पुष्टि नहीं की गई थी), साथ ही अनुबंध के प्रावधानों के अनुसार, अदालत ने निष्कर्ष निकाला है कि परिसर के उपयोग की शर्तें पार्टियों द्वारा उराज़ोवा ई के उपयोग की एक नि: शुल्क प्रकृति के रूप में निर्धारित की गई थीं। तथा। रहने वाले क्वार्टर (आवास के लिए भुगतान के बिना), इसलिए Bykov G.The की आवश्यकताएं। Urazova E.AND से वसूली के लिए। उपयोगिताओं के भुगतान के लिए खर्च किए गए खर्च, उराज़ोवा ई.एएनडी को मजबूर करना। आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिताओं की खपत के लिए भुगतान करना अनुचित है, संतुष्टि के अधीन नहीं है और वास्तव में, एकतरफाएक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते की शर्तों को बदलें, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के अनुच्छेद 1 का खंडन करता है, जिसमें कहा गया है कि नागरिक एक समझौते को समाप्त करने के लिए स्वतंत्र हैं और समझौते की शर्तें विवेक के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। पार्टियों, सिवाय जब प्रासंगिक शर्त की सामग्री कानून या अन्य द्वारा निर्धारित की जाती है कानूनी कार्य(उक्त लेख का भाग 4)।
पार्टियों के दावों को खारिज कर दिया गया था। सेराटोव क्षेत्रीय न्यायालयनिर्णय अपरिवर्तित छोड़ दिया गया था (21.09.2010 का निर्धारण)।
इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि किराए के प्राप्तकर्ताओं को लेगेटीज़ के विपरीत उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करना पड़ता है। साथ ही, वसीयत में, किसी तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए परिसर उपलब्ध कराने के अलावा, वारिस को उपयोगिता बिलों का भुगतान करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
वसीयतनामा ट्रस्ट या किराए के समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया के प्रमुख मुद्दों में से एक वापसी के कारण आवासीय परिसर के स्वामित्व की समाप्ति की स्थिति में उपयोगकर्ताओं के अधिकारों के भाग्य का सवाल है। राज्य के लिए एक भूमि भूखंड और नगरपालिका की जरूरतेंएलसी आरएफ के अनुच्छेद 32 के अनुसार।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण।सांकेतिक बश्कोर्तोस्तान गणराज्य के सलावत सिटी कोर्ट का दिनांक 16.07.2010 का निर्णय है। कोर्ट ने श्री के दावे पर विचार किया। सुधार की आवश्यकता के रूप में पंजीकरण पर शहरी जिले "सलावत शहर" के प्रशासन के लिए बुदनिक रहने की स्थितिऔर अनुबंध के तहत आवास का प्रावधान सामाजिक भर्ती.
सुनवाई में पता चला कि मो. बुडनिक अपार्टमेंट जीआर में रहता है। यू। (बाद में - मालिक) एक वसीयतनामा से इनकार के आधार पर। मालिक खुद अपार्टमेंट में नहीं रहता है। उस घर की मान्यता के संबंध में जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, आपातकालीन और विध्वंस के अधीन, क्षेत्रीय कार्यक्रम के ढांचे के भीतर, मालिक को एक अलग आरामदायक कमरा आवंटित किया गया था - एक दो कमरे का अपार्टमेंट, जहां उसका परिवार और खुद रहने लगे।
हालांकि, वादी का मानना ​​है कि अजनबियों के साथ सहवास असंभव है। इस संबंध में, उसने आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकरण और सामाजिक रोजगार के लिए आवास के प्रावधान के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन को आवेदन किया।
प्रक्रिया में भाग लेने वालों को सुनने के बाद, मामले की सामग्री की जांच करते हुए, अदालत ने सी के दावों को खारिज कर दिया। बुडनिक, निम्नलिखित का संकेत देता है।
एलसी आरएफ के अनुच्छेद 32 के भाग 7 के आधार पर, निर्धारित करते समय मोचन मूल्यआवासीय परिसर में, इसमें आवासीय परिसर का बाजार मूल्य, साथ ही आवासीय परिसर के मालिक को इसके वापस लेने से होने वाले सभी नुकसान शामिल हैं, जिसमें वह नुकसान भी शामिल है जो उसे निवास स्थान में बदलाव, अस्थायी उपयोग के संबंध में होता है। किसी अन्य आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने से पहले किसी अन्य आवासीय परिसर का स्थानांतरण, उसका स्वामित्व प्राप्त करने के लिए दूसरे आवास की तलाश करना, दूसरे आवास के स्वामित्व का पंजीकरण, समय से पहले समाप्तितीसरे पक्ष के प्रति इसके दायित्व, जिसमें खोए हुए लाभ भी शामिल हैं।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 के भाग 8 में यह स्थापित किया गया है कि, आवास के मालिक के साथ समझौते से, उसे वापस लिए गए आवास के बदले में एक और आवास प्रदान किया जा सकता है, इसके मूल्य को मोचन मूल्य में ऑफसेट किया जा सकता है।
अपार्टमेंट मालिक को आवासीय परिसर के बदले में प्रदान किया गया था जो पहले मोचन मूल्य की कीमत पर स्वामित्व के अधिकार पर उसका था। स्वामित्व वाले आवास में आजीवन निवास सुनिश्चित करने के संदर्भ में एक वसीयतनामा से इनकार करने का दायित्व मालिक को सौंपा गया है। ऐसी परिस्थितियों में, शहर के जिले के प्रशासन पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के आधार पर एक वसीयतनामा के इनकार के तहत उपयोग करने का अधिकार सुनिश्चित करने के दायित्व को लागू करना असंभव है। जीआर स्थापित करने के लिए मैदान। आवास की आवश्यकता वाले व्यक्ति के रूप में पंजीकरण के लिए कोई कार्यदिवस नहीं है और रोजगार के सामाजिक अनुबंध के तहत उसे आवास का प्रावधान है।
इस प्रकार, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि एक वसीयतनामा के इनकार के आधार पर या एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार स्थापित करने का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि मालिक को आवास में इन व्यक्तियों की आवश्यकता है, यह इस निष्कर्ष को सही माना जाना चाहिए कि मोचन पर या प्रासंगिक की स्वीकृति पर एक समझौते का समापन करते समय प्रलयउपयोगकर्ताओं (किरायेदार, विरासती) के भाग्य का निर्धारण किया जाना चाहिए और इसके संबंध में, कुछ जिम्मेदारियांआवास के मालिक को। केवल आवास के मालिक को उसे प्रदान किए गए मुआवजे की कीमत पर या किसी अन्य तरीके से उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का प्रयोग सुनिश्चित करना चाहिए, उदाहरण के लिए, उन्हें बदले में प्रदान किए गए आवास में ले जाकर या उपयोग के लिए एक और आवास प्रदान करना।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 2 अगस्त 2010 को, क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र के बालाख्तिंस्की जिला न्यायालय ने श्री के दावे पर फैसला सुनाया। एफ से जीआर। सी. उसे आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देने और उसे अपंजीकृत करने के रूप में पहचानने पर।
जैसा कि अदालत ने स्थापित किया था, वसीयतकर्ता ने अपनी बेटी को वसीयत दी, c. एफ।, एक आवासीय भवन का एक हिस्सा और भूमि का भागनिर्दिष्ट आवासीय भवन में आजीवन निवास की शर्त के साथ जीआर। एस., जिनके पते पर उनका स्थायी पंजीकरण था। हालांकि, ग्रा. S. वास्तव में इस पते पर नहीं रहता है, यहाँ ले जाया गया स्थायी स्थानदूसरे में निवास इलाकाऔर विरासत के उद्घाटन के बाद से वसीयतनामा के इनकार के अधिकार का उपयोग नहीं किया गया है।
अदालत ने मामले में उपलब्ध साक्ष्यों का मूल्यांकन करने के बाद वादी के दावों को संतुष्ट करना जरूरी समझा।
यह एक काफी सामान्य मामला है, और अदालतों में ऐसे मामलों में निर्णय रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के भाग 4 के आधार पर किया जाता है: यदि वह नहीं है तो विरासत में रहने वाले क्वार्टर का उपयोग करने का अधिकार खो देता है विरासत खोलने की तारीख से तीन साल के भीतर इस अधिकार का इस्तेमाल किया।
हालांकि, एक अन्य मामले में, जब उत्तराधिकारी ने एक वसीयतनामा से इनकार का लाभ उठाया है, तो रहने वाले क्वार्टर से उसकी लंबी अनुपस्थिति अपने आप में इसका उपयोग करने के अधिकार का नुकसान नहीं करती है; वसीयतनामा की वैधता अवधि के भीतर किसी भी समय निवास का नवीनीकरण किया जा सकता है।
एक आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, पूर्व मालिक के परिवार के सदस्य इसका उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 19 अक्टूबर, 2010 को, क्रास्नोडार क्षेत्र के गेलेंदज़िक सिटी कोर्ट ने स्ट्रोएन्को ए.वी. गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., असलानोवा (गोंचारोवा ई.वी.) को आवासीय परिसर का उपयोग करने और उन्हें आवासीय परिसर से बेदखल करने के अधिकार को समाप्त करने के रूप में पहचानने पर।
जैसा कि सुनवाई में स्थापित किया गया, स्ट्रोएंको ए.द. एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर, एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, और शांति के न्याय के निर्णय के आधार पर न्यायिक जिलागेलेंदज़िक शहर एक आवासीय भवन में रहने वाले कमरे, एक गलियारा, एक प्रवेश द्वार, उपयोगिता कमरे का मालिक है।
प्रतिवादियों को स्ट्रोएंको ए.द के स्वामित्व वाले आवासीय भवन में निवास स्थान पर पंजीकृत के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।
वार्षिकी समझौते (आश्रित के साथ जीवन रखरखाव) के अनुसार गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., गोंचारोवा ई.वी. और अन्य व्यक्ति रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 के अनुसार, किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पूर्व मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान किया गया।
प्रतिवादी ने अदालत को मालिक के साथ आवासीय परिसर के पट्टे के लिए एक अनुबंध के समापन के साक्ष्य और परिसर के उपयोग के लिए भुगतान के साक्ष्य प्रदान नहीं किए।
इस प्रकार, चूंकि रेंट एग्रीमेंट प्रतिवादी के वादी के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करता है, और इस तथ्य के कारण भी कि प्रतिवादी वास्तव में आवासीय परिसर में नहीं रहते हैं, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि समाप्ति को मान्यता देने के संदर्भ में दावे उचित थे। आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार।
प्रतिवादियों को परिसर से बेदखल करने के संबंध में अदालत का निर्णय विशेष रुचि का है।
कोर्ट ने कहा कि वर्तमान के बाद से आवास कानूनकेवल आवासीय परिसर (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 35) से बेदखली शामिल है, और प्रतिवादी वास्तव में रहते हैं गैर आवासीय भवन- ग्रीष्मकालीन रसोई, जिसकी पुष्टि दोनों पक्षों ने की है, अदालत ने निष्कर्ष निकाला कि स्ट्रोएंको ए.द के दावे। प्रतिवादियों को उनके आवासीय परिसर से बेदखल करने के संबंध में।
एक वसीयतनामा के इनकार के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने की समस्याओं में से एक अनिश्चितता है कानूनी दर्जालाभार्थी के परिवार के सदस्य। रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड में शामिल नहीं है कानूनी नियमों, उत्तराधिकारी के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति को स्पष्ट रूप से ठीक करना।
कानून की संहिता मौलिक प्रश्नों का उत्तर नहीं देती है: क्या विरासत के साथ सहवास के लिए व्यक्तियों में स्थानांतरित होने के लिए आवास के मालिक की सहमति आवश्यक है; विरासत के साथ रहने वाले व्यक्तियों की किन श्रेणियों को आवास के मालिक की सहमति से और बाद वाले की सहमति के बिना स्थानांतरित किया जा सकता है?
उठने का निर्णय विवादास्पद मुद्देपरिभाषा के साथ जुड़े कानूनी दर्जापरिवार के सदस्य, कानून की सादृश्यता का आवेदन हो सकते हैं, अर्थात् रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधान, जो स्थायी रूप से नियोक्ता के साथ रहने वाले नागरिकों में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है। मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से, अन्य नागरिकों को किरायेदार के स्थायी निवासियों के रूप में आवास में स्थानांतरित किया जा सकता है। नाबालिग बच्चों में चलते समय, ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। नाबालिग बच्चों में घूमने के मामले के अपवाद के साथ, प्रति व्यक्ति आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के मानदंड के अनुपालन के अधीन मूव-इन की अनुमति है।
उत्तराधिकारी के अधिकारों के उपरोक्त कथन से व्यक्तिगत और किसी भी कारण से अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरणीय नहीं है, यह निम्नानुसार है कि उसकी मृत्यु की स्थिति में, विरासत के परिवार के सदस्य परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं और बेदखली के अधीन होते हैं अदालत के फैसले के आधार पर। इस मामले में, अदालत नुकसान के मामले में आवास के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों की बेदखली पर एचसी आरएफ के अनुच्छेद 31 के भाग 4 - 5 के प्रावधानों को सादृश्य द्वारा लागू कर सकती है। पारिवारिक संबंधपिछले के साथ।
एक आवास के अधिकारों के बारे में बहुत सारे प्रश्न उठते हैं जिसमें वे अस्थायी या स्थायी रूप से पंजीकृत हैं, जबकि मालिक के परिवार के सदस्य नहीं हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण। 11.02.2010 के निर्णय से यूरीवेत्स्की जिला अदालतइवानोवो क्षेत्र संतुष्ट दावाएम. से वी. संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा और वी की मान्यता पर अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं किया है।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया था, वादी ने तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व हासिल कर लिया और पंजीकृत कर लिया, जिसमें वी।, जो एम के लिए एक अजनबी है, पंजीकृत था।
अदालत ने बताया कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुच्छेद 1 के आधार पर, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त जिसमें व्यक्ति रहते हैं , कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखता है, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो आवासीय परिसर को बेचने के उनके अधिकारों का संकेत देती है। तद्नुसार, उपरोक्त सूची में वे व्यक्ति शामिल होंगे जो परिसर का उपयोग के आधार पर करते हैं स्वतंत्र कानूनएक समझौते से उत्पन्न (उदाहरण के लिए, किराए पर लेना, किराया, किराया, आदि) या एक विरासत से।
अदालत के सत्र में, यह मज़बूती से स्थापित किया गया था कि, विवादित अपार्टमेंट में पंजीकृत होने के बावजूद, प्रतिवादी वी। इसमें नहीं गया, नहीं रहा और इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं किया।
अदालत ने वी. को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त नहीं करने और उसे रजिस्टर से हटाने के रूप में मान्यता देने का निर्णय लिया।
मालिक के बाहर के किसी भी व्यक्ति को अपने परिसर का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन केवल उस सीमा तक और प्रासंगिक समझौते में निर्दिष्ट सीमाओं के भीतर (आरएफ एलसी के भाग 7, अनुच्छेद 31)।
दूसरे शब्दों में, मालिक किस हद तक किसी बाहरी व्यक्ति को अपने रहने की जगह का उपयोग करने की अनुमति देगा, इस तरह इस व्यक्ति के परिसर का उपयोग करने का अधिकार होगा।
कई फैसलों में, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय, डिक्री का जिक्र करते हुए संवैधानिक कोर्ट 25 अप्रैल, 1995 के रूसी संघ के एन 3-पी "नागरिक एल.एन. सीतलोवा की शिकायत के संबंध में आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 54 के भाग एक और दो की संवैधानिकता की जाँच के मामले में", ने संकेत दिया कि निवास स्थान या ठहरने के स्थान पर एक नागरिक का पंजीकरण है प्रशासनिक अधिनियम, जो केवल अपने निवास स्थान या रहने की जगह चुनते समय एक नागरिक की स्वतंत्र इच्छा के तथ्य को प्रमाणित करता है, लेकिन आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार को बिल्कुल भी जन्म नहीं देता है और आवास अधिकारों के उद्भव का आधार नहीं है।