उत्तराधिकार के अधिकार के बिना आजीवन कार्यकाल का अनुबंध। क्या मैं एक सशर्त वसीयत बना सकता हूँ? वसीयतनामा के इनकार द्वारा प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग

- यह मृत्यु के बाद अपनी संपत्ति के संबंध में वसीयतकर्ता की स्वतंत्र इच्छा तय करने वाला एक दस्तावेज है।

प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दोंलेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। यदि आप जानना चाहते हैं कि कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- एक सलाहकार से संपर्क करें:

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यदि इसे किसी शर्त के साथ बनाया जाता है, तो इसके होने के बाद ही उत्तराधिकार प्राप्त होने की संभावना उत्पन्न होती है।

उत्तराधिकार अधिकार

वंशानुक्रम - के अनुसार उत्तराधिकार अधिकारों में प्रवेश करने की प्रक्रिया। इन क्रियाओं को करने की संभावना उसी क्षण से शुरू हो जाती है जब विरासत खुलती है।

इस घटना में कि वसीयतकर्ता ने वसीयत तैयार की है, यह उसकी इच्छा के अनुसार किया जाता है।

जब ऐसा कोई दस्तावेज नहीं होता है, तो उत्तराधिकारियों को कानून के मानदंडों के अनुसार उत्तराधिकार प्राप्त होता है।

रूसी संघ का नागरिक संहिता

रूसी संघ का नागरिक संहिता मौलिक है कानूनी अधिनियम, जो वसीयत के पंजीकरण और प्रमाणन की प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, साथ ही विरासत के अधिकारों में प्रवेश भी करता है।

इसके नियम बाध्यकारी हैं।

एक वसीयत तभी वैध मानी जाएगी जब वह विधायक के नियमों के अनुसार बनाई गई हो।

प्रशन विरासत कानूनरूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 61-65 समर्पित हैं।

उत्तराधिकारियों की नियुक्ति

वसीयत द्वारा वारिसों की नियुक्ति एक ऐसा मामला है जिसे वसीयतकर्ता वसीयत में (के आधार पर) तय करता है। इस दस्तावेज़ में, वह इंगित कर सकता है कि कौन और किस वंशानुगत संपत्ति को प्राप्त करने का अधिकार है।

वसीयतकर्ता एक, कई या सभी उत्तराधिकारियों को विरासत के अधिकारों से वंचित कर सकता है। विधायक स्पष्ट करता है कि इन कार्यों के कारणों को इंगित करना आवश्यक नहीं है।

भले ही वारिस किसे नियुक्त किया गया हो, वह नियम जिस पर अधिनिर्णीत किया जाता है अलग श्रेणीनागरिकों के अनुसार

असबाब

शर्त के साथ

विधायक एक शर्त के साथ वसीयत जारी करने के लिए वसीयतकर्ता को मना नहीं करता है। इसका मतलब है कि वह विरासत को स्वीकार करने के तथ्य को किसी परिस्थिति पर निर्भर बना सकता है।

एक शर्त या क्रिया संपत्ति और गैर-संपत्ति दोनों हो सकती है।

वे चिंता कर सकते हैं:

• आदेशों का निष्पादन;
• कार्रवाई करना;
• वस्तुनिष्ठ घटनाओं की घटना।

ऐसी शर्तें जो वर्तमान कानून या नैतिकता के मानदंडों के विपरीत हों, उन्हें वसीयत में शामिल नहीं किया जाना चाहिए।

उदाहरण

एक शर्त के साथ वसीयत के विशिष्ट उदाहरणों पर विचार करें:

1. एंटोनोव ए.वी. उनकी वसीयत में संकेत दिया गया था कि उनके बेटे एंटोनोव जी.ए. वे 18 वर्ष की आयु तक पहुंचने पर विरासत का अपना हिस्सा प्राप्त करने में सक्षम होंगे। इस घटना में कि विरासत खोलने के समय वह बहुमत की उम्र तक नहीं पहुंचा है, यह हिस्सा उसकी मां एंटोनोवा एन.के. पर ये मामलास्थिति वस्तुनिष्ठ घटनाओं से जुड़ी है।
2. पेट्रोव आई.के. वसीयत बनाते समय, उन्होंने निर्धारित किया कि उनकी बेटी पेट्रोवा ए.आई. एक कार का वारिस तभी होगा जब वह एक डिप्लोमा का मालिक बन जाएगा उच्च शिक्षा. यह स्थितिनिरोधात्मक उत्तराधिकार के खुलने के बाद और संपत्ति की स्वीकृति तक एक निश्चित समय बीत सकता है। इस अवधि के दौरान, ठेकेदार द्वारा वस्तु की सुरक्षा प्रदान की जाती है। इसीलिए पेट्रोव आई.के. जैसे, उन्होंने अपनी पत्नी पेट्रोवा वी.एल.
3. इवानोव वी.पी. वसीयत में निर्धारित किया गया था कि उनकी पत्नी इवानोवा के.आई. उत्तराधिकारी तभी हो सकता है जब वह पुनर्विवाह न करे। यह शर्त वारिस के अधिकार को सीमित करती है, जो स्वीकृत है पारिवारिक कानून. इसलिए इसे अमान्य कर दिया जाएगा।

नमूना

एकल बनाना मुश्किल नमूना टाइप करेंवसीयत।

प्रत्येक विशिष्ट मामले में, वसीयतकर्ता अपनी सामग्री के संबंध में अपनी इच्छा व्यक्त करता है:

1. वसीयतकर्ता स्वतंत्र रूप से एक वसीयत तैयार कर सकता है, जिसे एक नोटरी द्वारा सत्यापित किया जाएगा।
2. अधिकृत व्यक्ति मौजूदा अंतर्विरोधों और उन प्रावधानों के बारे में बात करेगा जिनकी गलत व्याख्या की जा सकती है।

नोटरी वसीयत के निष्पादन में सहायता करता है, यदि वसीयतकर्ता इसे स्वयं तैयार नहीं कर सकता है।

एक अधिकृत व्यक्ति आपको बताएगा कि कैसे अपने आदेश को सही ढंग से तैयार करना है और इसे कानूनी रूप से सक्षम रूप से तैयार करना है। यह विरासत के पंजीकरण के साथ समस्याओं से बच जाएगा।

आजीवन निवास

वसीयतकर्ता के अनुसार उत्तराधिकारियों पर एक दायित्व थोपने का अवसर होता है जो विरासत की कीमत पर किया जाता है।

लेगेटी कुछ ऐसे नागरिक होते हैं जिनके पक्ष में ये कार्रवाई की जाती है।

उन्हें उत्तराधिकारियों पर लगाए गए दायित्व की पूर्ति की मांग करने का अधिकार है।

वसीयत में शामिल आवासीय अचल संपत्ति में आजीवन निवास पर एक शर्त प्रदान की जा सकती है वंशानुगत संपत्ति, किसी भी व्यक्ति। वसीयतकर्ता संपूर्ण वस्तु या उसके कुछ भाग का उपयोग करने का अधिकार निर्धारित कर सकता है।

वसीयतनामा से इनकार

वसीयत विरासत में मिली संपत्ति की कीमत पर एक या एक से अधिक व्यक्तियों के पक्ष में संपत्ति की प्रकृति के कार्यों को करने के लिए उत्तराधिकारियों के दायित्व के लिए प्रदान कर सकती है।

निम्नलिखित कार्यों को एक वसीयतनामा से इनकार के रूप में परिभाषित किया जा सकता है:

• एक निश्चित वस्तु के उत्तराधिकारी को हस्तांतरण, जो विरासत में मिली संपत्ति की संरचना में शामिल है;
• विरासत के लिए खरीद और उसे किसी भी संपत्ति का प्रावधान;
• विरासत के लिए काम का प्रदर्शन या उसे सेवाओं का प्रावधान;
• विरासती को नियमित भुगतान का भुगतान;
• स्थायी निवास का अधिकार प्रदान करना।

एक वसीयतनामा से इनकार करने का अधिकार विशेष रूप से वसीयतकर्ता या वसीयतकर्ता द्वारा निर्दिष्ट किसी अन्य व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया जा सकता है।

गुप्त

अवधारणा को पुष्ट करता है। नियमों के अनुसार सिविल कानूनवसीयतकर्ता अपनी संपत्ति के भाग्य के बारे में एक लिखित आदेश दे सकता है, इसे नोटरी सहित अन्य व्यक्तियों को परिचित कराने के लिए प्रस्तुत किए बिना।

यदि गुप्त वसीयत को अपने हाथ से तैयार नहीं किया गया था और आवेदक द्वारा हस्ताक्षरित किया गया था, तो इसे अमान्य माना जाता है।

इसे दो गवाहों की उपस्थिति में एक सीलबंद लिफाफे में नोटरी को सौंप दिया जाना चाहिए, जिन्हें अपने हस्ताक्षर के साथ इस तथ्य की पुष्टि करना आवश्यक है।

वसीयत को दूसरे लिफाफे में रखा जाता है, जिस पर नोटरी अपना हस्ताक्षर करता है, और वसीयतकर्ता, गवाहों, स्थान और गोद लेने की तारीख के बारे में जानकारी भी इंगित करता है।

वसीयतकर्ता से प्राप्त करता है अधिकृत व्यक्तिवंशानुगत संपत्ति के भाग्य पर उसकी लिखित वसीयत के हस्तांतरण के तथ्य को प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज।

वसीयतकर्ता की मृत्यु के बाद, नोटरी को उसकी मृत्यु के प्रमाण पत्र के साथ प्रस्तुत किया जाता है:

• आधारित इस दस्तावेज़विरासत का उद्घाटन दो गवाहों की उपस्थिति में होता है;
• कानूनी उत्तराधिकारियों में से इच्छुक व्यक्ति इस प्रक्रिया में भाग ले सकते हैं।

रूसी कानून के तहत, आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो। लेख उन व्यक्तियों की श्रेणी का वर्णन करता है जिनके पास आवासीय परिसर का उपयोग करने का आजीवन अधिकार हो सकता है।

आधुनिक समाज में आवास की समस्या बहुत विकट है। दुर्भाग्य से, हमारे समय में, आवास के मुद्दों पर विवाद अक्सर करीबी रिश्तेदारों के बीच उत्पन्न होते हैं जो अतिरिक्त वर्ग स्थान के लिए दुश्मन बन जाते हैं।
द्वारा रूसी कानूनआवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार जीवन भर के लिए हो सकता है, जिसका अर्थ है कि ऐसे व्यक्ति को छुट्टी या बेदखल नहीं किया जा सकता है, भले ही बिक्री का अनुबंध समाप्त हो गया हो और अपार्टमेंट का मालिक बदल गया हो।

आजीवन किरायेदारी का हकदार कौन है?

ऐसे व्यक्तियों का मुख्य समूह वे हैं, जो निजीकरण के समय, उस व्यक्ति के साथ उपयोग के समान अधिकार रखते थे, जिसने अंततः आवास का निजीकरण किया, लेकिन स्वयं निजीकरण में भाग नहीं लिया (उदाहरण के लिए: पहले निजीकरण में भाग लिया), लेकिन साथ ही समय ने एक व्यक्ति को निजीकरण के लिए अपनी सहमति दी जिसने बाद में आवास का निजीकरण किया।
वर्तमान कानून के तहत, इस श्रेणी के व्यक्तियों को आवासीय भवन में आजीवन निवास का अधिकार है, और एक अपार्टमेंट बेचते समय भी, यह अधिकार बरकरार रखा जाता है। यह उन लोगों के लिए जानना बहुत महत्वपूर्ण है जो ऐसी अचल संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, क्योंकि अदालत द्वारा भी आजीवन निवास के अधिकार वाले व्यक्तियों को बेदखल नहीं किया जा सकता है। इस प्रकार, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने बार-बार अदालतों को बताया है कि पंजीकरण रिकॉर्ड से निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों को हटाने की आवश्यकताएं संतुष्टि के अधीन नहीं हैं।
इस संबंध में, आवास का एक ईमानदार विक्रेता खरीदार को अपार्टमेंट में बेचे जा रहे ऐसे व्यक्तियों की उपस्थिति के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है। और यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि वर्तमान कानून में आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार शामिल नहीं है जो कि राज्य पंजीकरण के अधीन एक भार के रूप में निजीकरण में भाग लेने से इनकार करने पर उत्पन्न हुआ था।
निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों के अलावा, जीवन के लिए उपयोग करने का अधिकार उत्पन्न हो सकता है विरासत कानूनी संबंध, उदाहरण के लिए, एक वसीयतनामा त्याग की स्थापना करते समय। अर्थात्, वसीयतकर्ता किसी व्यक्ति के पक्ष में विरासत में मिली संपत्ति की कीमत पर कुछ दायित्व को पूरा करने के लिए उत्तराधिकारियों (कानून या वसीयत द्वारा) को उपकृत कर सकता है, जिसे विरासती कहा जाएगा, और जो पूर्ति की मांग करने का अधिकार प्राप्त करेगा इस दायित्व का (वसीयतनामा इनकार)। उदाहरण के लिए, एक रिश्तेदार (भाई, बहन, आदि) को आजीवन निवास का अधिकार देने के दायित्व के साथ आवास की वसीयत।
वसीयत में एक वसीयतनामा अस्वीकरण कहा जाना चाहिए, और यह वसीयत में निहित एकमात्र चीज हो सकती है।
लेगेटीज़ एक वसीयतनामा से इनकार के निष्पादन की मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं।
तो एक निश्चित अवधि के लिए या या तो विरासत के जीवन के लिए एक वसीयतनामा त्याग स्थापित किया जा सकता है।
लेकिन लेगेटी को अभी भी अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, यदि परिसर का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है।
नागरिकों की एक अन्य श्रेणी जिसे आजीवन निवास का अधिकार हो सकता है, एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत किराए का प्राप्तकर्ता है।
तो, एक आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण के अनुबंध में, यह संकेत दिया जा सकता है कि किराए का भुगतानकर्ता भोजन और कपड़ों में किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करता है। और यह भी कि किरायेदार अनुबंध के तहत हस्तांतरित अपार्टमेंट में रहता है। और इस मामले में, अदालत के माध्यम से भी किराएदार को बेदखल करना असंभव होगा।
उसी समय, वर्तमान कानून के अनुसार, एक वसीयतनामा से इनकार करने और आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध से उत्पन्न आवास का उपयोग करने का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है।
इस प्रकार, से उत्पन्न कानूनी संबंध आवास कानून, मामलों की एक बहुत ही जटिल श्रेणी है।
अदालतें दावों, शिकायतों पर विचार करती हैं, ऐसे मुद्दों को हल करती हैं, उदाहरण के लिए, परिवार का सदस्य कौन है और जो पहले से ही एक पूर्व बन गया है, जिसे आवास के आजीवन उपयोग का अधिकार है, और जिसे निवास के नए स्थान की तलाश करनी होगी रजिस्टर से किसे हटाया जाए और किसे छोड़ा जाए।
आवास के मालिक और उसके परिवार के सदस्यों के बीच विवादों पर विचार करते समय, नागरिक, परिवार और आवास कानून के मानदंडों द्वारा निर्देशित होना आवश्यक है। मामले की सभी परिस्थितियों का अदालत द्वारा समग्र रूप से मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए, उदाहरण के लिए, एक सामान्य घर का रखरखाव आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति को उसके परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता देने के लिए एक पूर्वापेक्षा नहीं होगी। परीक्षण के दौरान उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचने के लिए, हम आपको पेशेवरों से योग्य सहायता लेने की सलाह देते हैं, जो हमारी फर्म के वकील हैं।

इसके समापन के बाद अपार्टमेंट के आजीवन कब्जे और उपयोग के अधिकार पर उपहार समझौता और शर्त।

उक्त अधिकार को बनाए रखने की शर्त के तहत "गोनी" के स्वामित्व में संपत्ति का हस्तांतरण यह बिल्कुल भी इंगित नहीं करता है कि यह समझौता अनावश्यक होना बंद हो जाता है। इस तरह के अधिकार का संरक्षण रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 423 के अर्थ के भीतर प्राप्त वस्तु के लिए एक काउंटर प्रावधान नहीं है, हालांकि ऐसा दायित्व एक काउंटर प्रकृति का है। प्राप्त भौतिक लाभ के लिए काउंटर प्रावधान धन का भुगतान, संपत्ति का हस्तांतरण, कार्य का प्रदर्शन, सेवाओं का प्रावधान, आदि है, अर्थात। बाध्य पक्ष की ऐसी कार्रवाइयाँ, जो इसके लिए कुछ संपत्ति लागतों से जुड़ी हैं। उनके कार्यान्वयन के लिए, यह कुछ संपत्ति के नुकसान से गुजरता है।
विचाराधीन मामले में, प्राप्तकर्ता ऐसी लागतों को वहन नहीं करता है, वह केवल कुछ शर्तों पर संपत्ति को प्रतिपक्ष से उपहार के रूप में स्वीकार करता है।
एक दान किए गए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार एक दायित्व के आधार पर उत्पन्न होता है - एक अपार्टमेंट के दान का अनुबंध संपन्न हुआ और राज्य पंजीकरण पारित किया गया। ऐसा अधिकार "दाता" की पहचान के साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है, क्योंकि यह विशेष रूप से उसके पक्ष में स्थापित है, इसलिए, यह "दाता की" विरासत की संरचना में शामिल नहीं है। इसकी समय-सीमित सीमाएँ हैं - "दाता" के जीवन की अवधि। ऐसा अधिकार अपने आप में नागरिक संचलन का उद्देश्य नहीं हो सकता है, क्योंकि "दाता" अपने विवेक से इसका निपटान नहीं कर सकता है: तीसरे पक्ष के पक्ष में अलगाव, प्रतिज्ञा, आदि। वह अपने द्वारा दान किए गए अपार्टमेंट में रह सकता है। नए मालिक की सहमति से, डोनी और अन्य व्यक्ति जिनके पक्ष में वह भविष्य में अपार्टमेंट को अलग कर सकता है, दाता स्वयं के बजाय या स्वयं के साथ अन्य व्यक्तियों को रहने की अनुमति दे सकता है। उपहार समझौते में ऐसी शर्त तुरंत निर्धारित की जा सकती है, हालांकि, यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट में कितने व्यक्ति, कितने समय तक और किन परिस्थितियों में रह सकते हैं।
संभावित अनिश्चितताओं से बचने के लिए, अपार्टमेंट दान समझौते में उपरोक्त शर्त के साथ यह इंगित करना आवश्यक है कि "दाता" को नि: शुल्क जीने का अधिकार है, अर्थात। प्राप्त अधिकार के लिए, वह, अपने हिस्से के लिए, कोई काउंटर प्रावधान नहीं करता है।
इसी तरह, इस मुद्दे को तीसरे पक्ष के संबंध में हल किया जाना चाहिए, जिसे वह नए मालिक की सहमति से अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दे सकता है। एक सामान्य नियम के रूप में, एक अनुबंध का भुगतान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के कानूनी कृत्यों या अनुबंध की सामग्री से पालन न हो। यह सीधे इस समझौते का पालन नहीं करता है कि अधिकार नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है, इसलिए इसे सीधे निर्धारित करना बहुत महत्वपूर्ण है।
"दाता" को अपार्टमेंट के मालिक को इसके साथ कोई लेनदेन करने से रोकने का अधिकार नहीं है, क्योंकि बाद वाले को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 209 के आधार पर ऐसा करने का अधिकार है। तीसरे पक्ष के स्वामित्व में अपार्टमेंट के किसी भी अलगाव के मामले में, अधिकार गुजरता है, जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए "दाता" के अधिकार के बोझ तले दब जाता है।
"दाता" के लिए दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के अधिकार को संरक्षित करने के दायित्व के प्राप्तकर्ता द्वारा उल्लंघन "दाता" को एकतरफा अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार देता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450), क्योंकि वह है जब यह निष्कर्ष निकाला गया था, उस पर गिनने के हकदार थे - दान किए गए अपार्टमेंट में रहने के आजीवन अधिकार का संरक्षण।
दान के कार्य में दिया गया अधिकारइसे अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार नहीं, बल्कि आजीवन कब्जे और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार कहा जाना चाहिए। यदि अपार्टमेंट का पूर्व मालिक केवल इसका उपयोग कर सकता है, तो उसके अधिकार की रक्षा के तरीकों की सीमा सीमित है। वह केवल रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 12 के अनुसार अधिकार की रक्षा के अनिवार्य तरीकों का उपयोग कर सकता है: उदाहरण के लिए, नुकसान के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार, दायित्व को तरह से प्रदान करना, यदि केवल पहले मालिक के रूप में दीदी है अपने अधिकार का उल्लंघन करने वाला, क्योंकि वह उसके साथ अनिवार्य संबंधों से जुड़ा है। इस प्रकार, "दाता", जिसके पास केवल अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार है, तीसरे पक्ष के साथ संबंधों में व्यावहारिक रूप से शक्तिहीन है जो इस अधिकार का उल्लंघन कर सकते हैं। अपनी संपत्ति के हितों की रक्षा के लिए सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों के शस्त्रागार का सहारा लेने में सक्षम नहीं होने के कारण, वह उन उल्लंघनकर्ताओं के संबंध में बहुत कम कर सकता है जो अपार्टमेंट के संबंध में उसके साथ संविदात्मक संबंध में नहीं हैं।
हालांकि, ऐसी स्थिति में स्थिति पूरी तरह से अलग होगी, जहां एक उपहार समझौते के तहत, पूर्व मालिक को न केवल उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है, बल्कि खुद का अधिकार भी प्राप्त होता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305 के आधार पर, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301-304 द्वारा प्रदान किए गए अधिकार भी एक व्यक्ति के हैं, हालांकि मालिक नहीं है, लेकिन इसके आधार पर संपत्ति का मालिक है आजीवन विरासत में मिलने वाला अधिकार, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, या कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए किसी अन्य आधार पर। यह व्यक्ति मालिक के खिलाफ भी अपने कब्जे की रक्षा का हकदार है।
"दाता" को किसी भी उल्लंघनकर्ता के खिलाफ अपने अधिकारों और वैध हितों की रक्षा करने का अधिकार है, जिसमें अपार्टमेंट के मालिक के खिलाफ, सुरक्षा के मालिकाना कानूनी तरीकों का उपयोग करना शामिल है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ उपहार समझौते में, अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया निर्धारित करना संभव है। इसलिए, उदाहरण के लिए, पार्टियों को यह स्थापित करने का अधिकार है कि "दाता" एक निश्चित कमरे का मालिक है और उसका उपयोग करता है, और उस अपार्टमेंट और अपार्टमेंट बिल्डिंग की सामान्य संपत्ति का उपयोग करने का भी अधिकार है जिसमें वह स्थित है। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि बाद के सभी मालिक ऐसी शर्तों से बंधे नहीं हैं, क्योंकि वे दान समझौते के पक्षकार नहीं हैं। इसलिए, उन्हें अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए "दाता" अन्य शर्तों के साथ चर्चा करने का अधिकार है, और एक समझौते की अनुपस्थिति में, वे उत्पन्न होने वाले विवाद को हल करने के लिए अदालत जा सकते हैं।
रूसी संघ का वर्तमान कानून संपत्ति के अधिकारों के इस तरह के प्रतिबंध (बाधा) के राज्य पंजीकरण के लिए प्रदान नहीं करता है, क्योंकि जीवन के लिए एक अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, इसके अलगाव (खरीद और बिक्री, दान, आदि) पर एक समझौते द्वारा स्थापित किया गया है। . रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 216 के आधार पर स्थायी (स्थायी) उपयोग का अधिकार केवल भूमि भूखंडों के लिए प्रदान किया जाता है, यह अधिकार अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं पर लागू नहीं होता है।
इस संबंध में, एक अपार्टमेंट के आजीवन कब्जे और उपयोग के अधिकार के बारे में जानकारी यूएसआरआर में परिलक्षित नहीं होती है।हालांकि, "दाता" के अधिकारों की रक्षा के लिए, उपहार समझौते में एक शर्त प्रदान की जानी चाहिए कि "दाता" न केवल निर्दिष्ट अधिकार रखता है, बल्कि अपार्टमेंट में पंजीकृत होना भी जारी रखता है, और पंजीकरण है स्थायी और तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट के अलगाव के बाद समाप्त नहीं किया जा सकता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुसार, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए समझौते की एक अनिवार्य शर्त जिसमें व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार बनाए रखते हैं खरीदार द्वारा अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो बिक्री के लिए संपत्ति का उपयोग करने के उनके अधिकारों को दर्शाता है।
जैसा कि कानून के इस नियम की सामग्री से देखा जा सकता है, इस शर्त की बिक्री और खरीद समझौते में अनुपस्थिति कि "दाता" जीवन भर के अधिकार और अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार रखता है, यह दर्शाता है कि बिक्री और खरीद समझौता है निष्कर्ष नहीं निकाला गया। ऐसी परिस्थितियों में नया मालिकअपार्टमेंट इस तथ्य का उल्लेख नहीं कर सकता है कि वह जीवन के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए "दाता" के अधिकार से अवगत नहीं था। पर राज्य पंजीकरणएक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में हाउस बुक से एक उद्धरण के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, जो अपार्टमेंट में बेचे जा रहे सभी व्यक्तियों के बारे में जानकारी को दर्शाता है।
जिस शर्त पर हम विचार कर रहे हैं, उसके साथ दान समझौते में आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के साथ कुछ समानताएं हैं, जो व्यवहार में नागरिकों को इस तरह के समझौते को एक नकली लेनदेन के रूप में पहचानने के लिए मुकदमा दायर करने पर निर्भर करता है, एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते को कवर करता है। हालांकि, जीवन के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार को संरक्षित करने का दायित्व ही एकमात्र विशेषता है जो इन संविदात्मक संरचनाओं को एक साथ लाता है। डोनेशन एग्रीमेंट के तहत, एक आश्रित के साथ लाइफटाइम मेंटेनेंस एग्रीमेंट के विपरीत, "डोनर" को "डोन" से कुछ भी प्राप्त नहीं होता है, वह अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति में मुफ्त में देता है।
इस प्रकार, व्यापार लेनदेन में प्रतिभागियों को इस शर्त के साथ एक दान समझौते को समाप्त करने का अधिकार है कि "दाता" जीवन भर इसमें रहेगा। इस स्थिति को निम्नानुसार तैयार किया जा सकता है: "दाता" से "दाता" को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद, "दाता" जीवन के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार बरकरार रखता है। उसी समय, "दाता" को अपार्टमेंट में स्थायी रूप से पंजीकृत होने का अधिकार है। यह अधिकार तीसरे पक्ष के पक्ष में "गिफ्टेड" द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के मामले में भी लागू होता है। "गिफ्टेड" इस अपार्टमेंट के कब्जे और उपयोग में "दाता" को बाधित नहीं करने का वचन देता है, और अपार्टमेंट बेचते समय, नए मालिकों को मौजूदा भार के बारे में चेतावनी देता है।
सभी नए मालिकों के लिए अपार्टमेंट से "दाता" को बेदखल करने की असंभवता को उनके अधिकारों का उल्लंघन नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अपार्टमेंट को शुरू में इस शर्त के तहत अलग-थलग कर दिया गया था कि "दाता" ऐसी स्थिति बनाए रखे। बाद के सभी मालिक, जब एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए अनुबंध समाप्त करते हैं, तो उन्हें समाप्त करने के लिए स्वतंत्र थे, उन्हें निर्दिष्ट शर्तों पर निष्कर्ष निकालने या अन्य आवास खरीदने से इनकार करने का अधिकार था।

रूसी संघ का नागरिक संहिता रेम में सीमित अधिकारों की एक खुली सूची स्थापित करता प्रतीत होता है, हालांकि आम तौर पर स्वीकृत सैद्धांतिक दृष्टिकोण रेम (संख्यात्मक क्लॉसस) में अधिकारों की एक बंद सूची का सिद्धांत है। हालांकि, इस सिद्धांत का मतलब केवल यह है कि नागरिक लेनदेन में प्रतिभागियों द्वारा रेम में नए अधिकारों का "आविष्कार" नहीं किया जा सकता है, लेकिन इसका मतलब यह बिल्कुल नहीं है कि नए रेमो में अधिकारविधायक द्वारा पेश नहीं किया जा सकता है।

आजीवन निवास का अधिकार, जिसकी चर्चा नीचे की जाएगी, हमारी राय में, दो बुराइयों का उत्पाद है। सबसे पहले, जल्दबाजी में अपनाया गया और इसलिए, गैर-कल्पित निजीकरण कानून, विशेष रूप से, 04.07.1991 एन 1541-1 के आरएसएफएसआर का कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर।" दूसरे, अज्ञात कारणों से न्यायिक अभ्यास ने अधिकार के इस तरह के स्पष्ट दुरुपयोग की अनुमति दी, जो आजीवन निवास का अधिकार है।

उत्तर: संघीय कानून के अनुच्छेद 19 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" कला के भाग 4 के प्रावधान प्रदान करता है। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 31 निजीकृत आवासीय परिसर के मालिक के परिवार के पूर्व सदस्यों पर लागू नहीं होते हैं, बशर्ते कि इस आवासीय परिसर के निजीकरण के समय, इन व्यक्तियों के पास इस परिसर का उपयोग करने के लिए समान अधिकार थे। इसका निजीकरण किया, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया गया हो।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 का तात्पर्य है कि किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पूर्व मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा न हो कानून द्वारा प्रदान किया गया।

रूसी संघ के कानून के अनुच्छेद 2 के अनुसार "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक में आवासीय परिसर में रहने वाले नागरिक, आवास स्टॉक सहित, जो उद्यमों के आर्थिक प्रबंधन के तहत है या सामाजिक काम पर रखने की शर्तों पर संस्थानों (विभागीय निधि) के संचालन प्रबंधन को, इन आवासीय परिसरों को स्वामित्व में प्राप्त करने के लिए, परिवार के सभी वयस्क सदस्यों के साथ-साथ 14 से 18 वर्ष की आयु के नाबालिगों की सहमति से अधिकार है।

आवास के मालिक के साथ रहने वाले व्यक्ति की सहमति निजीकरण के लिए एक शर्त है। साथ ही यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवासीय परिसर के निजीकरण की सहमति देकर व्यक्ति इस तथ्य से आगे बढ़ा कि उसके लिए इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार असीमित प्रकृति का होगा, इसलिए उसका अधिकारों को ध्यान में रखा जाना चाहिए जब आवासीय परिसर का स्वामित्व किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित किया जाता है, क्योंकि एक अलग व्याख्या रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 40 के प्रावधानों का उल्लंघन करेगी, जिसके अनुसार सभी को आवास का अधिकार है और किसी को नहीं मनमाने ढंग से अपने घर से वंचित किया जा सकता है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के भाग 1 के अनुसार, कानून के अनुसार बनाए रखने वाले व्यक्तियों की सूची, खरीदार द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार, उपयोग करने के उनके अधिकारों का संकेत देता है आवासीय परिसर बेचा जा रहा है, एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन का हिस्सा या अपार्टमेंट जिसमें ये व्यक्ति रहते हैं, की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त है।

यह इस मानदंड से निम्नानुसार है कि एक आवास को अलग करते समय, अनुबंध को उस व्यक्ति के अधिकार को इंगित करना चाहिए जो इस आवास का उपयोग करने के लिए उसमें रहता है, अन्यथा अनुबंध समाप्त नहीं किया जा सकता है, क्योंकि सभी आवश्यक शर्तों पर एक समझौता नहीं किया गया है। नतीजतन, यदि निजीकरण के समय मालिक के परिवार के एक पूर्व सदस्य का उस व्यक्ति के साथ समान अधिकार था, जिसने बाद में इस आवासीय संपत्ति का अधिग्रहण किया, लेकिन निजीकरण से इनकार कर दिया, किसी अन्य व्यक्ति को निजीकरण की सहमति दी, तो जब आवासीय परिसर का स्वामित्व है किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरित, उसे इस आवास से बेदखल नहीं किया जा सकता है, क्योंकि उसे इस आवास का उपयोग करने का अधिकार है। इस मामले में, इस तथ्य से आगे बढ़ना आवश्यक है कि उपयोग का अधिकार असीमित प्रकृति का है।

इस तरह के असंबद्ध तर्क और "दूर की कौड़ी" कला। रूसी संघ के संविधान के 40 हमें सर्वोच्च न्यायालय द्वारा अनुमत अधिकार के स्पष्ट दुरुपयोग को प्रदर्शित करते हैं। यह समझ में आता है कि अभ्यास एक सामाजिक कानूनी राज्य के सामान्य प्रतिमान का पालन करने का प्रयास करता है, जहां व्यक्ति के अधिकार और स्वतंत्रता अपरिवर्तनीय हैं और आर्थिक अधिकारों, विशेष रूप से संपत्ति के अधिकार से कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं। हालांकि, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि संपत्ति के अधिकार का उल्लंघन करके, हम व्यक्ति के अहस्तांतरणीय अधिकारों का उल्लंघन करते हैं।

आजीवन निवास के अधिकार वाले व्यक्ति नए मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद अपार्टमेंट में पंजीकृत रहते हैं। आजीवन किराएदारों को कोई बेदखल नहीं कर सकता। ऐसे कई प्रकार के लेन-देन हैं जो उन मालिकों को अनुमति देते हैं जिन्होंने अपना घर बेच दिया है, जब तक वे मर नहीं जाते हैं। आइए उन पर अधिक विस्तार से विचार करें।

स्थायी निवास के अधिकार का अर्थ है कि संपत्ति को बेचा जा सकता है और हाथ बदला जा सकता है, लेकिन परिसर में रहने वाले लोग तब तक बने रहेंगे जब तक वे इसे छोड़ना उचित नहीं समझते। उन्हें बलपूर्वक - न्यायालय के माध्यम से भी बेदखल नहीं किया जा सकता है।

नागरिकों के कई समूह हैं जिनके पास पंजीकृत होने और मालिक की इच्छा की परवाह किए बिना किसी और के रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार है। किरायेदारों को बेदखल नहीं किया जा सकता है:

• जिन्होंने आजीवन निवास के अधिकार के साथ बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं;
• रहने की जगह के निजीकरण के अपने अधिकार को त्याग दिया;
• किराएदार कौन हैं;
• जिन्होंने आवासीय अचल संपत्ति के मृतक मालिक की इच्छा के तहत निवास परमिट और आजीवन निवास का अधिकार प्राप्त किया।

प्रत्येक मामले में, स्थायी निवासियों के पास आजीवन निवास परमिट के लिए अपना आधार होता है। वे कैसे उत्पन्न होते हैं, लेख में बाद में वर्णित किया गया है।

निजीकरण से पीछे हटना

एक व्यक्ति जिसने निजीकरण से इंकार कर दिया है, वह अपार्टमेंट के वास्तविक मालिक की इच्छा की परवाह किए बिना अपने वर्ग मीटर पर जीवन भर रह सकता है। यहां तक ​​​​कि अगर मालिक पहले पंजीकृत रिश्तेदार के साथ आवास को बेचने का फैसला करता है, तो बाद वाला तब तक परिसर में रहेगा जब तक कि वह खुद को छुट्टी नहीं दे देता या मर जाता है।

यह कैसे उत्पन्न होता है।एक निश्चित आवास में आजीवन पंजीकरण का अधिकार उन नागरिकों के लिए उत्पन्न होता है जो इसके निजीकरण के समय एक नगरपालिका भवन में रहते थे, लेकिन अपने लिए आवास पंजीकृत करने से इनकार कर दिया। परिवारों के पास है विभिन्न स्थितियां. तलाक, संघर्ष के परिणामस्वरूप, मालिक अतीत में अपने करीबी लोगों को सड़क पर ले जाना चाह सकता है। आजीवन निवास परमिट के लिए रिफ्यूजनिक के अधिकार कानून द्वारा संरक्षित हैं।

कहा देखना चाहिए. आजीवन किरायेदार - पासपोर्ट कार्यालय से पंजीकरण के प्रमाण पत्र में निजीकरण के लिए रिफ्यूजनिक कागज पर पंजीकृत हैं। इसके अतिरिक्त, आप विक्रेता से एक सामाजिक पट्टा समझौते और एक निजीकरण समझौते की मांग कर सकते हैं। उनकी तुलना करके, आप आजीवन निवास के अधिकार वाले निवासियों और संभावित नागरिकों की एक सूची स्थापित कर सकते हैं।

निजीकरण के इनकार के बारे में पढ़ें।

किराए के साथ

किराएदार अपार्टमेंट का पूर्व मालिक है जिसने इस शर्त पर आवास बेचा कि वह नए मालिक से रखरखाव प्राप्त करेगा और आवास का उपयोग करने की क्षमता बनाए रखेगा।

यह कैसे उत्पन्न होता है।किसी और के आवास का उपयोग करने का अधिकार एक हस्ताक्षरित किराये के समझौते के आधार पर उत्पन्न होता है। पार्टियों के बीच समझौते का विषय आवास और किसी अन्य मालिक को इसके हस्तांतरण की शर्तें हैं। आश्रित, वार्षिकी समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, मृत्यु तक आजीवन निवास का अधिकार बरकरार रखता है।

प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में, आवश्यकताओं की सूची और खर्च की गई राशि इस पर निर्भर करती है:

• आवास की वास्तविक लागत से;
• विक्रेता की व्यक्तिगत इच्छाएं;
• लेन-देन में प्रतिभागियों को सलाह देने वाले वकीलों की क्षमता।

आगे की आवश्यकताओं की सूची कुछ भी हो सकती है। सभी शर्तों को दोनों पक्षों द्वारा नोटरी के सामने विस्तार से, प्रलेखित, हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

किराया दो प्रकार का होता है। पहले मामले में, आश्रित का भुगतान और भरण-पोषण उसकी मृत्यु तक जारी रहता है। दूसरे मामले में, नया मालिकपूर्व मालिक पर तब तक पैसा खर्च करता है जब तक कि वह एक निश्चित राशि का भुगतान नहीं कर देता। दोनों ही मामलों में, विक्रेता और खरीदार जीवन के लिए जीने के अधिकार के साथ एक नोटरीकृत किराये के समझौते में प्रवेश करते हैं। किराए के पंजीकरण में पार्टियों के संबंध कला द्वारा विनियमित होते हैं। कला। 601, 602, 603, 604, 605 सीएच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 33।

कहा देखना चाहिए।पंजीकृत प्रमाण पत्र के अलावा, आपको मूल दस्तावेज को देखने की जरूरत है। लीज एग्रीमेंट निर्दिष्ट करेगा कि किराएदार कौन है। यह भी संभव है कि अपार्टमेंट के पूर्व मालिक के अलावा कोई तीसरा व्यक्ति अपार्टमेंट में रह सके।

वसीयतनामा से इनकार

एक वसीयतनामा दायित्व उस व्यक्ति को बाध्य करता है जो मृतक की संपत्ति को उसकी इच्छा को पूरा करने के लिए विरासत में मिला है। आजीवन निवास के अधिकार पर तीसरे पक्ष को एक अपार्टमेंट प्रदान करने की इच्छा सहित। कायदे से, यह केवल एक वसीयत के ढांचे में उत्पन्न नहीं होता है।

यह कैसे उत्पन्न होता है।आजीवन निवास का अधिकार मृतक स्वामी की वसीयत में उल्लिखित व्यक्तियों द्वारा प्राप्त किया जा सकता है। एक शर्त के रूप में, संपत्ति के अधिकार के बिना जीवन के लिए या सीमित अवधि के लिए आवास में रहने वाले व्यक्तियों के एक चक्र को इंगित किया जा सकता है।

निवास और पंजीकरण के अलावा, एक तीसरा व्यक्ति, मृतक की इच्छा के अनुसार, मकान मालिक से भरण-पोषण प्राप्त कर सकता है। इन उद्देश्यों के लिए, वारिस मृतक मालिक द्वारा छोड़े गए धन को खर्च करता है रियल एस्टेट. वसीयत में निर्दिष्ट व्यक्ति के लिए और वारिस द्वारा आवास की बिक्री के बाद पंजीकरण बना रहेगा। खरीदार ऐसे किरायेदार को अपार्टमेंट से बेदखल नहीं कर पाएगा।

कहा देखना चाहिए।पंजीकरण का प्रमाण पत्र + विरासत का प्रमाण पत्र। आदर्श रूप से, यदि विक्रेता मूल वसीयत दिखाता है।

क्या दान समझौते में इस तरह के अधिकार को निर्धारित करना संभव है?

दान किए गए अपार्टमेंट में रहने का अधिकार दाता से उत्पन्न होगा, जिसने अनुबंध में संकेत दिया था कि वह पंजीकृत रहेगा और वर्ग मीटर का उपयोग करेगा। इस तरह के दान की वैधता के बारे में अलग-अलग मत हैं।

• अधिकांश वकील इसे पूर्व मालिक के अपार्टमेंट में आजीवन निवास के अधिकार की पुष्टि करने वाले दान समझौते में शामिल करने के लिए अस्वीकार्य मानते हैं। वकील इस अधिनियम को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने के सामान्य अनुबंध को कवर करने के प्रयास के रूप में देखते हैं।
• रूसी संघ का नागरिक संहिता, पैरा 1, कला। 572 स्पष्ट रूप से कहता है कि दानकर्ता की ओर से किसी भी प्रतिदावे से दान जटिल नहीं होना चाहिए। इस संदर्भ में आजीवन निवास के अधिकार को एक काउंटर ग्रांट के रूप में माना जाता है - पूर्व मालिक को आवास का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करने का दायित्व। प्रत्यक्ष विधायी निषेध के संबंध में, अनुबंध के ऐसे खंड अस्वीकार्य हैं।
• एक तीसरा मत है। वकील दो अलग-अलग दस्तावेज तैयार करने की सलाह देते हैं। पहला संपत्ति के दान को निर्धारित करेगा, और दूसरा पूर्व मालिक के आजीवन निवास के अधिकार को ठीक करेगा। हालांकि न्यायिक सुरक्षादूसरा दस्तावेज एक बड़ा सवाल है।

आजीवन किरायेदार के साथ एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री

यह कैसे उत्पन्न होता है।निवास का अधिकार एक आवास की बिक्री के परिणामस्वरूप उत्पन्न हो सकता है, जब यह अनुबंध के एक अलग खंड में निर्धारित और दर्ज किया जाता है। एक नए मालिक को संपत्ति के हस्तांतरण के बाद, विक्रेता एक जीवन किरायेदार का दर्जा प्राप्त करता है। यह Rosreestr द्वारा भार का आधार नहीं है और मालिक को किरायेदारों के साथ अपार्टमेंट को किसी अन्य व्यक्ति को फिर से बेचने का अधिकार है।

संपत्ति के मालिक को रहने की जगह का उपयोग करने वाले व्यक्तियों से बेचने की अनुमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। घर के स्वामित्व (अपार्टमेंट) का हस्तांतरण सामान्य योजना के अनुसार होता है। लेन-देन मानक खरीद और बिक्री से भिन्न होता है, जिसमें मालिक कला के अनुसार महत्वपूर्ण प्रतिबंधों के साथ अचल संपत्ति बेचता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, खरीदारों को अग्रिम में किरायेदारों की उपस्थिति के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य है, और अनुबंध में आवास में आजीवन निवास के हकदार व्यक्तियों के नाम इंगित करते हैं।

यदि यह लेन-देन के समय नहीं किया गया था, और पार्टियों ने हस्ताक्षर किए थे मानक दस्तावेज़, जिसमें ऐसे खंड शामिल नहीं हैं जो नए मालिक की संभावनाओं को सीमित करते हैं, खरीदार को लेनदेन को चुनौती देने और पैसे वापस करने का अधिकार होगा।

कहा देखना चाहिए।पंजीकरण का प्रमाण पत्र (हाउस बुक) + पिछला डीकेपी, जो नागरिकों को आजीवन निवास के अधिकार के साथ इंगित करना चाहिए।

जीवन किरायेदारों की पहचान कैसे करें

एक अपार्टमेंट खरीदना आमतौर पर वस्तु के पूर्वावलोकन के बाद होता है। यह संभावना नहीं है कि अपार्टमेंट में रहने वाले अजनबियों को छिपाना संभव होगा।

इसके अतिरिक्त, आपको निम्नलिखित दस्तावेजों का विश्लेषण करने की आवश्यकता है:

• पंजीकृत व्यक्तियों के बारे में जानकारी। यह मुख्य दस्तावेज है। जिन व्यक्तियों को किसी और के अपार्टमेंट में आजीवन निवास का अधिकार है, वे इसमें पंजीकृत हैं।
• होम ओनरशिप खरीदते समय आपको हाउस बुक की सावधानीपूर्वक समीक्षा करनी चाहिए। यह नए किरायेदारों के आगमन और प्रस्थान का प्रतीक है।
• किराए के मामले में यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण उपयोगी है - किराए का भार रोसरेस्टर द्वारा पंजीकृत किया गया है। अन्यथा, EGRN स्टेटमेंट में बाहरी लोगों के निवास के बारे में जानकारी नहीं होती है। Rosreestr आवास में पंजीकृत व्यक्तियों को पंजीकृत नहीं करता है जो अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग के अधिकार का आनंद लेते हैं।
• दस्तावेज़-आधार (समझौता, उपहार का विलेख, वंशानुगत प्रमाण पत्र, निजीकरण समझौता)। उदाहरण के लिए, पिछले डीसीटी में, निवास अधिकारों की एक सूची का संकेत दिया गया है, और विरासत प्रमाण पत्र में एक वसीयतनामा त्याग का संकेत दिया गया है।

चूंकि पंजीकृत किरायेदारों पर कोई भार नहीं है, इसलिए अपार्टमेंट को बेचा जा सकता है।

ध्यान! यदि विक्रेता ने आश्वासन दिया कि कोई जीवन किरायेदार नहीं हैं, और बाद में यह पता चला कि वे हैं, तो खरीदार अदालत में लेनदेन को चुनौती दे सकता है या नुकसान के लिए मुआवजे की मांग कर सकता है।

प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। खरीदारों और लोगों के लिए जो उनके लिए प्राप्त करने के बाद भी अपना वर्ग मीटर रखना चाहते हैं कुल धनराशिएक अनुभवी वकील की सलाह लेना सबसे अच्छा है। विशेष शिक्षा वाले लोगों के लिए ही घरेलू कानून की पेचीदगियों को स्वतंत्र रूप से समझना संभव है। प्राप्त मुफ्त परामर्शआप पृष्ठ के निचले भाग में विशेष रूप से निर्दिष्ट अनुभाग में साइन अप कर सकते हैं।

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रूसी संघ का नागरिक संहिता विशेष रूप से एक वसीयतनामा से इनकार करने की शर्तों पर प्रकाश डालता है यदि वारिस को एक आवास विरासत में मिला है, उदाहरण के लिए: एक घर या एक अपार्टमेंट। इस मामले में, विधायक को उत्तराधिकारियों पर किसी अन्य व्यक्ति को इस आवासीय परिसर या इसके एक अलग हिस्से को एक निश्चित अवधि के लिए या इस व्यक्ति (विरासत) के जीवन भर उपयोग करने का अधिकार देने का दायित्व देने का अवसर दिया जाता है।

पर यह लेखहम एक वसीयतनामा के इनकार के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया पर विचार करेंगे, और हम आपको एक वसीयतनामा से इनकार के साथ एक वसीयत का एक अनुमानित नमूना भी पेश करेंगे, जिसे आप हमारी वेबसाइट पर मुफ्त और पंजीकरण के बिना डाउनलोड कर सकते हैं।

एक अलग लेख में, हमने वसीयतनामा के इनकार के रूप में वारिस पर दायित्वों को लागू करने की संभावना के मुद्दे पर विचार किया।

उत्तराधिकार के क्रम में आवास का अधिकार प्राप्त करने के बाद, वारिस को वसीयतनामा के इनकार के रूप में वसीयतकर्ता द्वारा उसे सौंपे गए दायित्वों को भी प्राप्त हो सकता है। वारिस को इन दायित्वों को पूरा करना चाहिए, इस तथ्य के बावजूद कि उसे व्यक्तिगत जरूरतों के लिए इस रहने की जगह के उपयोग की सख्त आवश्यकता हो सकती है।

वसीयतनामा के इनकार द्वारा प्रदान किए गए रहने वाले क्वार्टरों का उपयोग

एक वसीयतनामा इनकार के साथ एक आवास का भार इस संपत्ति के उत्तराधिकारी के अधिकार पर प्रतिबंध है, इसके अलावा, एक महत्वपूर्ण प्रतिबंध है।

जब मालिक को बदल दिया जाता है, तो लेगेटी (लेनदार) संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार नहीं खोता है, वसीयतनामा से इनकार की शर्तों की पूर्ति सुनिश्चित करने के दायित्वों को नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है। यह प्रावधान उस आधार पर निर्भर नहीं करता है जिस पर यह स्थानांतरण किया गया था: दान, बिक्री, विनिमय, साथ ही किराए पर लेने, किराए पर लेने आदि के परिणामस्वरूप अन्य व्यक्तियों को परिसर का हस्तांतरण।

लेनदार को आवासीय परिसर का उपयोग मालिक के समान शर्तों पर करने का अधिकार है। साथ ही, परिसर को बनाए रखने की लागत केवल उन नागरिकों पर लगाई जाती है जो अदालत द्वारा उनकी कानूनी क्षमता में सक्षम और प्रतिबंधित हैं, जो अक्षम हैं उन्हें इस दायित्व से छूट दी गई है।

वह अवधि जिसके दौरान देनदार को दायित्वों को पूरा करना होगा, वसीयतकर्ता द्वारा वसीयत में स्थापित किया जाता है। यदि यह निर्दिष्ट नहीं है, तो आवासीय परिसर विरासत के पूरे जीवन के लिए प्रदान किया जाता है।

वसीयतनामा से इनकार करने के अधिकार से वंचित करना उसी आधार पर होता है जैसे वारिस को अयोग्य के रूप में मान्यता देना।

यदि लेनदार, जिसे वसीयतकर्ता ने आवास का उपयोग करने का अधिकार दिया है, ने इस अधिकार का प्रयोग नहीं किया है तीन सालया इसे माफ कर दिया, वारिस को इन दायित्वों के प्रदर्शन से मुक्त कर दिया गया है।

नमूना वसीयतनामा त्याग के साथ होगा

हम आपके ध्यान में एक वसीयतनामा के एक अनुकरणीय नमूने को एक वसीयतनामा के इनकार के साथ लाते हैं, जिसे वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के अनुसार तैयार किया गया है।

लेख के अंत में, आप इस नमूने को मुफ्त और बिना पंजीकरण के डाउनलोड कर सकते हैं।

(उदाहरण)

एगोरिएवस्क शहर, मॉस्को क्षेत्र

अक्टूबर तीसवां, दो हजार पंद्रह

मैं, मिशिन पावेल अलेक्सेविच, 10 अप्रैल, 1946 को पैदा हुआ, रूसी नागरिकता, जन्म स्थान एगोरिएवस्क, मॉस्को क्षेत्र का पासपोर्ट 99 07 874356, 24 मार्च को येगोरिएवस्क शहर में मास्को क्षेत्र के लिए रूस के संघीय प्रवासन सेवा विभाग द्वारा जारी किया गया। , 2007, उपखंड कोड 994-007, यहां पंजीकृत: रूस, मॉस्को क्षेत्र, एगोरीवस्क, प्रति। नागोर्नी, हाउस 64, स्वस्थ दिमाग, दृढ़ स्मृति और स्पष्ट चेतना का होना, स्वेच्छा से कार्य करना, अपने कार्यों का अर्थ समझना और गलत नहीं होना,

इस वसीयतनामा के द्वारा, मेरी मृत्यु की स्थिति में, मैं निम्नलिखित आदेश देता हूं।

मेरी सारी संपत्ति, जो मेरी मृत्यु के दिन तक मेरी होगी, चाहे वह कहीं भी हो और जो कुछ भी हो, मैं अपनी बेटी लोसेवा इरिना पावलोवना को वसीयत करूंगा, जिसका जन्म 19 जनवरी, 1970 को हुआ था, जो इस पते पर रहती है: रूस, मॉस्को क्षेत्र , एगोरिव्स्क सेंट। ट्रंक, घर 14.

मैं लोसेवा इरिना पावलोवना को जीवन उपयोग के लिए प्रदान करने का दायित्व सौंपता हूं सोमोवा एलेक्जेंड्रा फिलीपोवना, 11 अगस्त, 1947 को जन्म, पते पर एक आवासीय भवन की दूसरी मंजिल: एगोरीवस्क, मॉस्को क्षेत्र, प्रति। नागोर्नी, घर 64।

मैं इरिना पावलोवना लोसेवा पर घर के रखरखाव का सारा खर्चा उठाता हूं।

यह वसीयत तैयार की गई थी और दो प्रतियों में हस्ताक्षरित की गई थी, जिनमें से एक ओल्गा एवगेनिवेना क्रास्नोवा के मामलों में बनी हुई है, जो मॉस्को क्षेत्र के येगोरीवस्क शहर में एक नोटरी है, और दूसरी प्रति वसीयतकर्ता को सौंप दी जाती है।

वसीयत का पाठ मुझे नोटरी द्वारा जोर से पढ़ा गया था, और मेरे द्वारा व्यक्तिगत रूप से भी पढ़ा गया था।

मिशिन पावेल अलेक्सेविच

एगोरिएवस्क शहर, मास्को क्षेत्र, रूसी संघ।

अक्टूबर तीसवां, दो हजार पंद्रह।

यह मेरे द्वारा प्रमाणित किया गया था, 11 नवंबर, 1999 को मॉस्को क्षेत्र के न्याय विभाग द्वारा जारी लाइसेंस संख्या 197/812 के आधार पर कार्य करते हुए, मास्को क्षेत्र के येगोरिएवस्क शहर के एक नोटरी, क्रास्नोवा ओल्गा इवगेनिएवना द्वारा प्रमाणित किया गया था।

वसीयत मेरे द्वारा जीआर के शब्दों से लिखी गई थी। मिशिन पावेल अलेक्सेविच।

हस्ताक्षर करने से पहले पूरी तरह पढ़ूंगा और अपनी उपस्थिति में व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षर करूंगा।

वसीयतकर्ता की पहचान स्थापित की जाती है, कानूनी क्षमता की जाँच की जाती है।

यह वसीयत नोटरी के कार्यालय के स्थान पर प्रमाणित है: मॉस्को क्षेत्र, येगोरीवस्क, लेनिना स्ट्रीट, 121।

नंबर 16791 के तहत रजिस्टर में पंजीकृत।

नोटरी: क्रास्नोवा ओल्गा एवगेनिव्ना

नोटरी के हस्ताक्षर

एक निश्चित व्यक्ति को विरासत में मिले आवास का उपयोग करने का अधिकार देकर, वसीयतकर्ता इस वस्तु के वारिस के अधिकारों को महत्वपूर्ण रूप से प्रतिबंधित करता है। कभी-कभी यह परिस्थिति उसे विरासत में मिली संपत्ति के निपटान का अवसर नहीं देती है। इसके बावजूद, कोई भी वसीयतकर्ता की इच्छा को सीमित या सही नहीं कर सकता है। विरासत को पूरी तरह से स्वीकार किया जाता है, जिसमें एक वसीयतनामा के इनकार के तहत दायित्वों के साथ, या बिल्कुल भी स्वीकार नहीं किया जाता है।

संक्षेप में तो आवास का उपयोग करने का अधिकार, जैसे कि एक अपार्टमेंट- इसमें रहने का कानूनी मौका है।

के लिए आधार अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, सबसे अधिक बार, निवास स्थान पर पंजीकरण होता है (" पंजीकरण»).

परंतु उपयोग का अधिकारबिना हो सकता है पंजीकरण» - उदाहरण के लिए, पर आधारित रोजगार संपर्कया , साथ ही तथाकथित . के आधार पर वसीयतनामा से इनकार. आइए इन सभी मामलों पर एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लेनदेन के संबंध में विचार करें।

के लिए आधार पंजीकरण एक निजीकृत / निजी अपार्टमेंट में सेवा कर सकते हैं:

• इस अपार्टमेंट का स्वामित्व;
• मालिक की सहमति पंजीकरण» किसी अन्य व्यक्ति के अपार्टमेंट में, सहित। आपके परिवार का सदस्य।
• कोर्ट का फैसलाकिसी विशिष्ट व्यक्ति को अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार पर ( मालिक नहीं);
• वसीयतनामा इनकार;

सामान्यतया, उपयोग का अधिकारसे अलग मौजूद है स्वामित्वएक अपार्टमेंट के लिए। वे। अपार्टमेंट का मालिक इसमें हो सकता है " पंजीकृत नहीं", एक " नियत» एक अपार्टमेंट में, एक व्यक्ति इसका मालिक नहीं हो सकता है।

वास्तव में, उपयोग का अधिकार- यह एक अपार्टमेंट के अधिकारों पर एक प्रकार का भार है ( खरीदार के नजरिए से) ज्यादातर मामलों में, इस तरह के एक भार को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत नहीं किया जाता है और तदनुसार, यह शीर्षक में दिखाई नहीं देता है। यह हमारे कानून की अपूर्णता के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

जब अपार्टमेंट बेचा जाता है तो मालिकों और उनके परिवार के सदस्यों से एक उद्धरण एक आम बाजार प्रथा है, लेकिन खरीदार को सलाह दी जाती है कि वह उन सभी के बारे में जानकारी एकत्र करे जिनके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, अर्थात। उन लोगों के बारे में जो अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं, या उनमें रहने के अन्य कारण हैं।

पता करने के लिए बिक्री के लिए अपार्टमेंट में "पंजीकृत" कौन है , आपको एक अपार्टमेंट कार्ड प्राप्त करने की आवश्यकता है। ऐसा कार्डस्थानीय पासपोर्ट कार्यालय में उन्हें मालिकों के अनुरोध पर, साथ ही कानून प्रवर्तन एजेंसियों के अनुरोध पर प्रदान किया जाता है।

जिसमें अपार्टमेंट कार्ड Rosreestr में एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यह केवल खरीदार के लिए यह पता लगाने के लिए मूल्य है कि लेनदेन के समय किसके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारऔर किसे आवश्यकता होगी लिखें इससे जब इसे बेचा जाता है।

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार

अपार्टमेंट बेचने के बाद उसका उपयोग करने का अधिकार किसके पास रहता है?

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, बिक्री अनुबंध की शर्तों में

उपस्थिति ही « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध की शर्तों के तहत ( और चाहिए!) लिखा जाना पंजीकरण रद्द करने की स्थिति लेन-देन के समय अपार्टमेंट में रहने वाले विक्रेता के परिवार के सभी सदस्य, क्योंकि अपार्टमेंट की बिक्री है उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार यह पूर्व मालिक के परिवार के सभी सदस्यों के लिए है।

तदनुसार, प्रत्येक नियत» अपार्टमेंट में, उपस्थिति के बावजूद « पंजीकरण» , लेन-देन के बाद, और अधिमानतः इससे पहले, अनुबंध की शर्तों को पूरा करना होगा, और पंजीकरण रद्द करना होगा (« चेक आउट")। यदि वह नहीं करता है, तो क्रेता ( नया अपार्टमेंट मालिक) इसे प्रस्तुत करके रजिस्टर से हटा सकते हैं पासपोर्ट कार्यालयअदालत का फैसला, जो बाध्यकारी है।

हालांकि, यहां रहने वाले व्यक्तियों के लिए कई अपवाद हैं ( दर्ज कराई) एक अपार्टमेंट में, कानून द्वारा, कर सकते हैं अपार्टमेंट की बिक्री के बाद उसका उपयोग करने का अपना अधिकार बनाए रखें:

• चेहरे के, परित्यक्त निजीकरण अपार्टमेंट;
• के आधार पर अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति वसीयतनामा से इनकार ;
• अवयस्क, संरक्षकता के तहत या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया;
• एक अपार्टमेंट में रहना किराया प्राप्तकर्ता .

आइए अधिक विस्तार से बताते हैं:

• निजीकरण की अस्वीकृति. ऐसा अपार्टमेंट बेचते समय, उपयोग का अधिकारमालिक के परिवार के सभी सदस्यों को खो दें, जिनमें पूर्व वाले भी शामिल हैं, उनके अलावा जिन्होंने पहले इस अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार कर दिया था। ऐसे निवासियों ने अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारअनिश्चित काल के लिए। यह एक तरह की विधायी बकवास है जो बहुत विवाद का कारण बनती है, हालांकि, इसे ध्यान में रखना होगा।

• वसीयतनामा से इनकारतब उठता है जब अपार्टमेंट विक्रेता द्वारा प्राप्त किया गया था वसीयतनामा द्वारा , और वसीयत में एक वसीयतनामा से इनकार है, किसी भी व्यक्ति के लिए विरासत में मिले अपार्टमेंट में निवास का अधिकार स्थापित करना ( वारिस नहीं) यह निवास का अधिकारअपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी निर्दिष्ट व्यक्ति के पास रहता है।

• संरक्षकता के अधीनया माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया अवयस्क अपार्टमेंट में रह रहे हैं, और इसके मालिक नहीं हैं, वे भी अपना रख सकते हैं अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारइसे बेचते समय। उन्हें जारी करने के लिए, लेन-देन से पहले प्राप्त करना आवश्यक है संरक्षकता अधिकारियों से अनुमति .

• वार्षिकी प्राप्तकर्ता- ये उसी अपार्टमेंट के पूर्व मालिक हैं, जिन्होंने इसे अपने जीवन के अंत तक इसमें रहने की शर्त के साथ एक आश्रित के साथ लाइफ मेंटेनेंस एग्रीमेंट के तहत बेचा था। अपने नए मालिक द्वारा अपार्टमेंट की बिक्री के बाद ( किराया दाता), किराये पर लेनेवाला बरकरार रखती है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, शर्तों के अनुसार आश्रितों के साथ जीवन भर के रखरखाव के लिए अनुबंध.

इसके अलावा, की परवाह किए बिना « पंजीकरण» , अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारउनके पास जो इसके आधार पर रहते हैं रोजगार संपर्क , या पर आधारित समझौतों मुफ्त उपयोग .

जब अपार्टमेंट मालिक द्वारा बेचा जाता है, तो ये पात्र समझौते के तहत उपयोग के अपने अधिकारों को बरकरार रखते हैं, और खरीदार, अपार्टमेंट के नए मालिक के रूप में, इस समझौते का एक पक्ष बन जाता है, स्वचालित रूप से एक मकान मालिक में बदल जाता है। वे। इस मामले में खरीदार को एक अपार्टमेंट प्राप्त होता है भार.

समापन अधिकारों का प्रयोग करेंऐसे व्यक्ति या तो इस तरह के उपयोग के अनुबंध की समाप्ति के बाद या इसे समाप्त करने के बाद होते हैं ( अपार्टमेंट के नए मालिक सहित).