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में विरासत रूसी संघकानून और इच्छा दोनों से होता है। वसीयतकर्ता वारिस चुनने, वसीयत की संख्या, और मौजूदा संपत्ति और जो वह अर्जित करेगा, दोनों के निपटान का अधिकार चुनने के लिए स्वतंत्र है। वह अंततः एक शर्त के साथ एक वसीयत तैयार कर सकता है जो उसकी जीवनकाल की वसीयत का सटीक निष्पादन सुनिश्चित करेगी।
वसीयत की अवधारणा और स्वरूप
वसीयत का अर्थ किसी व्यक्ति की मृत्यु की स्थिति में उसकी संपत्ति और संपत्ति के अधिकारों के संबंध में कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुसार तैयार किया गया व्यक्तिगत स्वभाव है। केवल यह किसी नागरिक को मृत्यु की स्थिति में संपत्ति का निपटान करने की अनुमति देता है।
वसीयत को एक तरफा कानूनी लेनदेन के रूप में भी परिभाषित किया जा सकता है, जिसकी शर्तों के तहत अधिकार और दायित्व विरासत के खुलने के बाद ही उत्पन्न होते हैं।
ये अधिकार और दायित्व, विशेष रूप से, उस व्यक्ति की इच्छा पर निर्भर हो सकते हैं जिसने कोई मानक वसीयत नहीं, बल्कि एक शर्त के साथ वसीयत तैयार की है।
द्वारा प्रमाणित दस्तावेज़ का केवल लिखित रूप कानूनी तौर पर, चाहे रिकॉर्डिंग किसी भी माध्यम से की गई हो।
आश्वासनों की आवश्यकता के संबंध में इस नियम का एक अपवाद है, विशेष रूप से, जो किसी व्यक्ति के जीवन को खतरे में डालते हैं, उसे अपनी अंतिम वसीयत को एक सरल तरीके से दर्ज करने का अवसर देते हैं। लिखना. इस मामले में वसीयत की वैधता को पहचानने की शर्त यह है:
- जब इसे लिखा और हस्ताक्षरित किया जाता है तो दो गवाह उपस्थित होते हैं।
- दस्तावेज़ की सामग्री में कोई संदेह नहीं है कि यह वास्तव में एक वसीयत है।
एक शर्त के साथ वसीयत कैसे तैयार की जाती है?
- वसीयतकर्ता की पूर्ण कानूनी क्षमता.
- व्यक्तिगत रूप से वसीयत बनाना (मध्यस्थों के माध्यम से नहीं)।
- इस प्रश्न पर कि क्या दो या दो से अधिक नागरिकों के लिए वसीयत बनाना स्वीकार्य है, उत्तर स्पष्ट रूप से नकारात्मक है।
सामान्य डिज़ाइन नियम:
शर्तों के साथ वसीयत तैयार करने की विशिष्टताएँ दस्तावेज़ की सामग्री से ही संबंधित हैं।
कानूनी और अवैध शर्तें
सबसे पहले, वसीयत में स्वयं शर्तें होती हैं सिविल कानूनऔर इसलिए वैध है.
दूसरे, वसीयत में लिखी शर्तें विरोधाभासी होने पर गैरकानूनी मानी जाती हैं संवैधानिक स्वतंत्रताऔर नागरिकों के अधिकार. इनमें निम्नलिखित शर्तें शामिल हैं:
- निवास के एक निश्चित स्थान के दायित्व पर;
- धार्मिक गतिविधियों में भागीदारी (गैर-भागीदारी) के बारे में;
- व्यावसायिक गतिविधि के लिए क्षेत्र की पसंद पर;
- किसी निश्चित व्यक्ति के साथ विवाह (उससे इंकार) के बारे में।
तीसरा, ऐसी स्थिति भी जो विधायी मानदंडों का खंडन नहीं करती है, वस्तुनिष्ठ परिस्थितियों के कारण अप्रवर्तनीय हो सकती है, अर्थात संभावित तथ्यात्मक आधार पर गैरकानूनी हो सकती है।
वसीयत में शामिल शर्तों की वैधता को अदालत में चुनौती दी जा सकती है। अदालत को इस तथ्य को स्थापित करने का भी अधिकार है कि वसीयती प्रावधानों को पूरा करने के लिए कोई वस्तुनिष्ठ आधार नहीं हैं।
आजीवन निवास
आजीवन निवास की शर्त पूर्णतः कानूनी है। इसका अर्थ इस तथ्य से उबलता है कि वारिस पर किसी तीसरे पक्ष (जरूरी नहीं कि रिश्तेदार) को घर (अपार्टमेंट) या अन्य परिसर में रहने का अधिकार प्रदान करने का दायित्व है जो विरासत द्रव्यमान का हिस्सा है।
निवास की अवधि आवश्यक रूप से आजीवन नहीं, बल्कि एक निश्चित अवधि तक सीमित हो सकती है।
वसीयत की शर्त के रूप में भरण-पोषण की वैधता
यह कानूनी रूप से निर्धारित है कि एक कानूनी शर्त वसीयतकर्ता के पालतू जानवरों के रखरखाव के लिए वारिसों को जिम्मेदारियां सौंपना है। इसके अलावा, रखरखाव को पर्यवेक्षण और देखभाल के कर्तव्य द्वारा पूरक किया जा सकता है।
लोगों के संबंध में, वकीलों के अनुसार, वारिसों को किसी तीसरे पक्ष को भरण-पोषण (आजीवन भरण-पोषण सहित) प्रदान करने की शर्त को वैध नहीं माना जाना चाहिए, क्योंकि यह एक वसीयत को एक तरफा लेनदेन से एक वसीयत में बदल देता है। प्रतिपूरक प्रकृति का द्विपक्षीय लेनदेन।
वसीयत में निहित बुनियादी जानकारी
- उत्तराधिकारियों को दी गई संपत्ति और/या संपत्ति के अधिकारों का संकेत नहीं दिया गया है;
- जिन व्यक्तियों को वसीयतकर्ता ने वारिस के रूप में पहचाना है, उनका संकेत नहीं दिया गया है;
- इसके प्रमाणीकरण का स्थान और तारीख इंगित नहीं की गई है (एक बंद वसीयत के अपवाद के साथ, जब इसके गोद लेने की जगह और तारीख दस्तावेजों के लिफाफे पर इंगित की जाती है)।
अनिवार्य जानकारी यह भी है:
- नोटरी का पूरा नाम और अभ्यास का स्थान;
- वसीयतकर्ता का पूरा नाम और निवास स्थान;
- वसीयतकर्ता (या उसकी जगह लेने वाले व्यक्ति) के हस्ताक्षर।
यह स्पष्ट है कि उन्हें वसीयत में शर्तों के साथ वर्णित किया जाना चाहिए।
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वसीयत के पंजीकरण की लागत
रूसी संघ के क्षेत्रों में नोटरी सेवाओं की कीमतें काफी भिन्न हैं। वसीयत पंजीकृत करने की लागत के मानक घटक हैं:
- (राष्ट्रीय औसत 500 से 1,000 रूबल तक है)।
- वसीयत का पाठ तैयार करना या उसकी जाँच करना जिसे वसीयतकर्ता ने व्यक्तिगत रूप से तैयार किया है (प्रति पृष्ठ लगभग 1 हजार रूबल)।
- दस्तावेज़ का प्रमाणीकरण (100 से 1000 रूबल तक)।
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वसीयत में शर्तों के प्रकार की तुलना
वसीयत में शामिल शर्तों को कानून द्वारा स्थापित दो रूपों में घटा दिया गया है, ये हैं:
- वसीयतनामा इनकार.
- वसीयतनामा कार्य.
उनकी विशेषताओं के विश्लेषण से अंतर दिखाई देता है।
वसीयतनामा इनकार
शब्द "इनकार" रोजमर्रा की जिंदगीनकारात्मक, नकारात्मक अर्थ में प्रयोग किया जाता है - किसी को कुछ देने के लिए नहीं।
विरासत कानून में, इनकार का मतलब उस मामले से है जब वसीयत में उत्तराधिकारी को किसी तीसरे पक्ष (लेगेटी) को कुछ संपत्ति या संपत्ति के अधिकारों से इनकार (स्थानांतरण) करने का निर्देश दिया जाता है।
में नामित चीजें अनिवार्यछोड़ी गई विरासत की कीमत पर हस्तांतरित किया जाता है, अन्यथा वसीयतनामा से इनकार अवैध माना जाता है।
वसीयत द्वारा क्या प्रदान किया जा सकता है इसकी एक अधूरी सूची यहां दी गई है:
- कुछ चीजें वंशानुगत द्रव्यमान से होती हैं।
- विरासत के माध्यम से अर्जित संपत्ति.
- वसीयतकर्ता के पक्ष में विशिष्ट कार्य या सेवा।
- विरासत में मिली निधियों से नियमित सहित भुगतान।
वैध वसीयतनामा इनकार का निष्पादन अनिवार्य है।
इन स्थितियों के बारे में और अधिक जानें कानून प्रवर्तन अभ्यासप्रकाशन "" से।
वसीयतनामा कार्य
एक वसीयतनामा इनकार और एक वसीयतनामा असाइनमेंट के लिए आम बात यह है कि ये दोनों स्थितियाँ:
- वसीयत के पाठ में सीधे स्थापित होते हैं;
- अनिवार्य;
- वसीयत के तहत उत्तराधिकारियों पर अतिरिक्त दायित्वों का बोझ डालना।
इन बाधाओं के बीच अंतर उनके द्वारा प्रदान किए जाने वाले लाभ (लाभ) की दिशा में होता है।
वसीयत को अस्वीकार करने का उद्देश्य विशिष्ट व्यक्तियों के हितों को संतुष्ट करना है।
यह कार्य सामाजिक रूप से लाभकारी प्रकृति का है और इसका उद्देश्य अनिश्चित संख्या में नागरिकों की सामाजिक आवश्यकताओं (वैज्ञानिक, सांस्कृतिक, शैक्षिक, आदि) को पूरा करना है। साथ ही, दायित्व में पालतू जानवरों के रखरखाव और देखभाल के संबंध में वह अनिवार्य शर्त भी शामिल है, जिसका उल्लेख पहले ही किया जा चुका है।
और एक और अंतर जो वसीयतनामा शर्तों की तुलना से उभरता है वह यह है कि असाइनमेंट गैर-संपत्ति प्रकृति का भी हो सकता है, जबकि छूट केवल संपत्ति और उसके अधिकारों से संबंधित है।
स्वयं कानून और शर्तों के साथ वसीयत के संबंध में इसके निष्पादन की प्रथा दोनों स्पष्ट रूप से इस सवाल का नकारात्मक उत्तर देते हैं कि क्या किसी शर्त के तहत या आरक्षण के साथ विरासत की स्वीकृति की अनुमति है। आप या तो पूरा वर्सा स्वीकार कर सकते हैं या हर चीज़ से।
वैध वसीयतनामा इनकार या वसीयतनामा असाइनमेंट की पूर्ति न होने की संतुष्टि के अधीन दावा करना असंभव है, लेकिन साथ ही विरासत प्राप्त करने के अधिकार का प्रयोग करना भी असंभव है।
दूसरी बात यह है कि उत्तराधिकारी के पास उत्तराधिकार स्वीकार करने के लिए एक साथ दो कारण हो सकते हैं, और वह किसी एक या दोनों को एक साथ चुन सकता है।
वकील। उम्मीदवार कानूनी विज्ञान. 2007 में उन्होंने नेशनल रिसर्च टॉम्स्क स्टेट यूनिवर्सिटी से स्नातक की उपाधि प्राप्त की। 2013 में उन्होंने कीव फैकल्टी ऑफ लॉ से डिग्री प्राप्त की। एक परामर्श एजेंसी के कानूनी परामर्श विभाग का प्रमुख। मैं परिवार और विरासत कानून में विशेषज्ञ हूं।
संक्षेप में, तो आवासीय परिसर, उदाहरण के लिए एक अपार्टमेंट, का उपयोग करने का अधिकार- इसमें रहने के लिए यह कानूनी रूप से गारंटीकृत अवसर है।
के लिए आधार अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, अक्सर, निवास स्थान पर पंजीकरण के रूप में कार्य करता है (" पंजीकरण»).
लेकिन उपयोग का अधिकारबिना घटित हो सकता है पंजीकरण»- उदाहरण के लिए, पर आधारित रेंटल एग्रीमेंटया , और तथाकथित के आधार पर भी वसीयतनामा इनकार. आइए एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के संबंध में इन सभी मामलों पर क्रम से विचार करें।
के लिए आधार पंजीकरण एक निजीकृत/निजी अपार्टमेंट में सेवा दी जा सकती है:
- इस अपार्टमेंट का स्वामित्व;
- मालिक की सहमति " पंजीकरण»किसी अन्य व्यक्ति के आपके अपार्टमेंट में, सहित। आपके परिवार का एक सदस्य.
- अदालत का फैसलाकिसी विशिष्ट व्यक्ति के लिए अपार्टमेंट का उपयोग करने के अधिकार पर ( मालिक नहीं);
- वसीयतनामा इनकार;
बिल्कुल भी, उपयोग का अधिकारसे अलग मौजूद है स्वामित्वएक अपार्टमेंट के लिए. वे। अपार्टमेंट का मालिक इसमें हो सकता है" पंजीकृत नहीं है", ए " दर्ज कराई“एक अपार्टमेंट में, एक व्यक्ति उसका मालिक नहीं हो सकता है।
वास्तव में, उपयोग का अधिकार- यह एक अपार्टमेंट के अधिकारों की बाधाओं में से एक है ( क्रेता के दृष्टिकोण से). ज्यादातर मामलों में, इस तरह का भार रोसेरेस्टर में पंजीकृत नहीं है और, तदनुसार, यह शीर्षक में दिखाई नहीं देता है। हम इसका श्रेय अपने कानून की अपूर्णता को दे सकते हैं।
किसी अपार्टमेंट की बिक्री के दौरान उसके मालिकों और उनके परिवार के सदस्यों को वहां से हटाना एक आम बाजार प्रथा है, लेकिन खरीदार को खरीदने से पहले उन सभी लोगों के बारे में जानकारी एकत्र करने की सलाह दी जाती है जिनके पास संपत्ति है। अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, अर्थात। उन लोगों के बारे में जो अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं या जिनके पास इसमें रहने के अन्य कारण हैं।
तलाश करना जो बिक्री के लिए अपार्टमेंट में "पंजीकृत" है , आपको एक अपार्टमेंट कार्ड प्राप्त करना होगा। इस कदर कार्डस्थानीय पासपोर्ट कार्यालय में उन्हें मालिकों के अनुरोध पर, साथ ही कानून प्रवर्तन एजेंसियों के अनुरोध पर प्रदान किया जाता है।
जिसमें अपार्टमेंट कार्ड Rosreestr में किसी अपार्टमेंट की बिक्री और खरीद लेनदेन को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। यह केवल क्रेता के लिए ही मूल्यवान है कि वह यह पता लगाए कि किसके पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, और किसकी आवश्यकता होगी लिखें जब इसे बेचा जाता है तो इसमें से.
बिल्कुल उपस्थिति « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार
अपार्टमेंट की बिक्री के बाद उसका उपयोग करने का अधिकार किसके पास रहता है?
बिल्कुल उपस्थिति « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, बिक्री और खरीद समझौते की शर्तों में
बिल्कुल उपस्थिति « पंजीकरण» बिना शर्त नहीं है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार. उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों में ( और यह होना चाहिए!) पंजीकृत हो पंजीकरण रद्द करने की शर्त लेन-देन के समय विक्रेता के परिवार के सभी सदस्य अपार्टमेंट में रह रहे थे, क्योंकि एक अपार्टमेंट बेचना है उपयोग के अधिकार की समाप्ति के लिए आधार यह पिछले मालिक के परिवार के सभी सदस्यों के लिए है।
तदनुसार, प्रत्येक " दर्ज कराई»अपार्टमेंट में, उपस्थिति के बावजूद « पंजीकरण» , लेन-देन के बाद, या उससे बेहतर, समझौते की शर्तों को पूरा करना होगा और पंजीकरण रद्द करना होगा (« चेक आउट"). यदि वह ऐसा नहीं करता है, तो क्रेता ( नया मालिकअपार्टमेंट) के समक्ष प्रस्तुत कर इसे रजिस्टर से हटा सकते हैं पासपोर्ट कार्यालयएक अदालत का निर्णय जो बाध्यकारी है।
हालाँकि, यहाँ रहने वाले व्यक्तियों के लिए कई अपवाद हैं ( दर्ज कराई) एक अपार्टमेंट में, जो कानून के अनुसार हो सकता है अपार्टमेंट की बिक्री के बाद उसका उपयोग करने का आपका अधिकार बरकरार रहेगा:
- चेहरे के, जिन्होंने निजीकरण से इनकार कर दिया अपार्टमेंट;
- आधार पर एक अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्ति वसीयतनामा इनकार ;
- अवयस्क संरक्षकता के तहत या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया;
- अपार्टमेंट में रह रहे हैं वार्षिकी प्राप्तकर्ता .
आइए अधिक विस्तार से बताएं:
- निजीकरण से इनकार. ऐसा अपार्टमेंट बेचते समय, उपयोग का अधिकारमालिक के परिवार के सभी सदस्य हार जाते हैं, जिनमें पूर्व परिवार भी शामिल हैं, उनको छोड़कर , जिन्होंने पहले इस अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार कर दिया था। ऐसे निवासियों के पास है अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारअनिश्चित काल तक. यह एक प्रकार की विधायी बकवास है जो बहुत विवाद का कारण बनती है, हालाँकि, हमें इसे ध्यान में रखना होगा।
- वसीयतनामा इनकारतब होता है जब अपार्टमेंट विक्रेता द्वारा प्राप्त किया गया था वसीयत द्वारा विरासत , और वसीयत में किसी भी व्यक्ति के लिए विरासत में मिले अपार्टमेंट में निवास का अधिकार स्थापित करने वाला एक वसीयतनामा शामिल है ( वारिस नहीं). यह निवास का अधिकारअपार्टमेंट की बिक्री के बाद भी निर्दिष्ट व्यक्ति के पास रहता है।
- संरक्षकता में, या माता-पिता की देखभाल के बिना छोड़ दिया गया अवयस्क जो लोग अपार्टमेंट में रहते हैं और उसके मालिक नहीं हैं, वे भी अपने पास रख सकते हैं अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारइसे बेचते समय. उन्हें जारी करने के लिए, आपको लेनदेन से पहले प्राप्त करना होगा संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से अनुमति .
- किराया प्राप्तकर्ता- ये उसी अपार्टमेंट के पूर्व मालिक हैं, जिन्होंने इसे आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के तहत जीवन भर इसमें रहने की शर्त के साथ बेच दिया था। इसके नए मालिक द्वारा अपार्टमेंट की बाद में बिक्री पर ( किराया देने वाला), किराएदार बरकरार रखती अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार, शर्तों के अनुसार आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण समझौता.
इसके अलावा, परवाह किए बिना « पंजीकरण» , अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकारजो लोग इसमें रहते हैं वे इसके आधार पर हैं रेंटल एग्रीमेंट , या पर आधारित निःशुल्क उपयोग समझौता .
मालिक द्वारा एक अपार्टमेंट बेचते समय, ये पात्र अनुबंध के तहत उपयोग के अपने अधिकार बरकरार रखते हैं, और खरीदार, जैसे नया मालिकअपार्टमेंट, इस समझौते का एक पक्ष बन जाता है, स्वचालित रूप से एक पट्टेदार में बदल जाता है। वे। इस मामले में, खरीदार को एक अपार्टमेंट मिलता है भार.
समापन उपयोग के अधिकारऐसे व्यक्तियों का उपयोग या तो उपयोग के ऐसे अनुबंध की समाप्ति पर होता है, या इसकी समाप्ति के माध्यम से होता है ( जिसमें अपार्टमेंट का नया मालिक भी शामिल है).
रूसी संघ के नागरिक संहिता का वर्तमान संस्करण विरासत के अधिकार को प्रभावित करने वाली वसीयत तैयार करने की संभावना की अनुमति देता है। यह नये प्रकार काऐसे प्रशासनिक दस्तावेज़ के प्रपत्र.
कानूनी व्यवहार में, दायित्वों वाली वसीयत की अक्सर मांग नहीं होती है। लेकिन आप संदर्भ देकर ऐसा दस्तावेज़ तैयार कर सकते हैं सामान्य सिद्धांतऐसे दस्तावेज़ीकरण की स्वतंत्रता, जो स्थापित है।
शर्त के साथ वसीयत - रूसी संघ का नागरिक संहिता
उपरोक्त मानदंड में निहित सिद्धांत के आधार पर दीवानी संहितारूसी संघ, हम उजागर कर सकते हैं सामान्य अधिकारअतिरिक्त दायित्वों सहित एक प्रशासनिक दस्तावेज़ तैयार करने के लिए:
- रूसी संघ के किसी भी नागरिक को स्वतंत्र रूप से, यानी अपने विवेक से, अपनी संपत्ति किसी भी व्यक्ति या कई लोगों को सौंपने का अधिकार है;
- वसीयतकर्ता को किसी भी तरह से उत्तराधिकारियों के बीच विरासत के शेयरों को विभाजित करने का अधिकार है;
- वसीयतकर्ता किसी भी व्यक्ति, एक या अधिक उत्तराधिकारियों को विरासत देने से इनकार कर सकता है, और इनकार के कारणों को निर्दिष्ट नहीं किया जा सकता है;
- विधायक वसीयतकर्ता को अपनी वसीयत के पंजीकरण के दौरान, असाइनमेंट और वसीयतनामा इनकार दोनों के साथ वसीयत तैयार करने का अधिकार देता है;
- वसीयतकर्ता को वसीयतनामा दस्तावेज़ में अतिरिक्त निर्देश शामिल करने का अधिकार है।
किसी भी प्रकार के वसीयतनामा दस्तावेज़ की तैयारी के दौरान प्रदर्शित होने वाली सभी आवश्यकताओं और प्रतिबंधों को विनियमित किया जाता है। इसका आधार यह है कि एक व्यक्ति उत्तराधिकारियों के चक्र और विरासत के हिस्से के वितरण के अलावा, अतिरिक्त दायित्वों को निर्धारित कर सकता है जिन्हें विरासत प्राप्त करने के लिए पूरा किया जाना चाहिए।
ऐसे दस्तावेज़ में निर्धारित कार्य बहुमुखी और व्यावहारिक रूप से असीमित हो सकते हैं, लेकिन हमेशा किसी का उल्लंघन किए बिना संवैधानिक अधिकारऔर मानव स्वतंत्रता. इस संबंध में, ऐसी वसीयत को सही और स्पष्ट रूप से तैयार करना बहुत महत्वपूर्ण है।
अभ्यास से पता चलता है कि किसी दस्तावेज़ में उत्तराधिकारियों के लिए विभिन्न अतिरिक्त कार्रवाइयां पेश करते समय कई विरोधाभासी पहलू होते हैं। ऐसी बारीकियाँ न केवल ऐसे आदेश को चुनौती देने का कारण बन सकती हैं, बल्कि दस्तावेज़ को आंशिक या पूरी तरह से अमान्य भी मान सकती हैं। इसलिए, अधिकांश नोटरी ग्राहक को ऐसे अतिरिक्त निर्देश देने से रोकने का प्रयास करते हैं।
वसीयत में कौन सी शर्तें शामिल की जा सकती हैं?
वसीयतकर्ता लगभग किसी भी कार्य को इंगित कर सकता है जो वारिस उसे दी गई संपत्ति प्राप्त करने के लिए करने के लिए बाध्य है। प्रतिबंध - निर्धारित दायित्व अन्य नागरिकों के हितों, स्वतंत्रता और अधिकारों के साथ टकराव की संभावना को बाहर करते हैं।
हम ऐसे दस्तावेज़ों में कई सबसे सामान्य अतिरिक्त आवश्यकताओं पर प्रकाश डाल सकते हैं:
- आजीवन निवास की शर्त, संभवतः रखरखाव के साथ;
- वसीयत में नामित कुछ व्यक्तियों के लिए भरण-पोषण का भुगतान;
- यदि उत्तराधिकारी पति या पत्नी है तो पुनर्विवाह पर प्रतिबंध अक्सर निर्धारित किया जाता है;
- केवल एक निश्चित व्यक्ति के साथ विवाह की शर्त;
- वयस्क होने या स्नातक होने के बाद ही उत्तराधिकार का प्रावधान, आदि।
लेकिन, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, इनमें से अधिकांश वसीयतनामा निर्देशों को अक्सर अदालत में चुनौती दी जाती है। उदाहरण के लिए, विवाह की शर्तें सीधे तौर पर विवाह संघ की स्वैच्छिकता के आधार का खंडन करती हैं। ऐसी हरकतें अमान्य मानी जाएंगी.
ऐसी कानूनी कार्यवाही से बचने के लिए, दस्तावेज़ के निष्पादन और विरासत प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त कार्रवाइयों के विवरण दोनों के लिए एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना उचित है।
आजीवन निवास की शर्त के साथ होगा
ऐसा दायित्व पूरी तरह से कानूनी है और अक्सर इसमें निर्धारित किया जाता है प्रशासनिक दस्तावेज. कभी-कभी यह लिखा जाता है कि उत्तराधिकारी किसी तीसरे पक्ष को विरासत में प्राप्त संपत्ति में रहने का अधिकार प्रदान करने के लिए बाध्य है। इस स्थिति की अवधि सीमित नहीं है. किसी तीसरे पक्ष का निवास एक, दो वर्ष या शायद जीवन भर के लिए निर्धारित किया जा सकता है।
ऐसे मामले सामने आए हैं जब वसीयतकर्ता ने आजीवन भरण-पोषण के साथ इस दायित्व को पूरा किया। ऐसी शर्तों के तहत, उत्तराधिकारी उन लोगों को एक निश्चित राशि का भुगतान करने का वचन देता है जिनके पक्ष में ऐसा आदेश तैयार किया गया है। ज्यादातर मामलों में, ऐसे प्रशासनिक दस्तावेज़ को कानूनी मान्यता नहीं दी जाती है। आख़िरकार, एक शर्त की आड़ में आजीवन भरण-पोषण का संकेत दिया जाता है। यह अब एकतरफा लेनदेन नहीं है, बल्कि मुआवजा या द्विपक्षीय लेनदेन है।
अपार्टमेंट न बेचने की शर्त के साथ वसीयत
निर्धारित मानकों के आधार पर एवं विधायी नियमआरएफ, विरासत में मिली अचल संपत्ति - एक घर, अपार्टमेंट, आदि के निपटान के लिए वारिस के अधिकारों को सीमित करता है। असंभव। लेकिन किसी अपार्टमेंट के लिए विरासत दर्ज करते समय, कुछ बारीकियाँ हो सकती हैं।
वसीयतकर्ता वसीयत की गई संपत्ति की शर्तों में बदलाव करने का अधिकार रखता है। वह उत्तराधिकारी को विरासत में प्राप्त अपार्टमेंट में किसी भी व्यक्ति के लिए आवास प्रदान करने के लिए बाध्य कर सकता है। इस तरह के दायित्व वारिस पर एक निश्चित अवधि के लिए - किसी तीसरे पक्ष के जीवन की अवधि के लिए या कई वर्षों के लिए लगाए जा सकते हैं।
रूसी संघ में वसीयत की शर्तों का उल्लंघन करने के परिणाम
वसीयत की गई संपत्ति के संबंध में कोई भी दायित्व उत्तराधिकारियों के हितों को लाभ पहुंचाने के लिए तैयार किया जाना चाहिए।
वसीयत की शर्तों का सबसे आम उल्लंघन:
- वसीयत में वर्णित निर्देश विरासत के उद्घाटन के समय मौजूद नहीं हैं, बल्कि दस्तावेज़ तैयार करने के समय ही मौजूद हैं;
- वसीयतनामा दस्तावेज़ के दायित्वों में निर्दिष्ट व्यक्ति, किसी कारण से, आदेश के बारे में नहीं जानता था या कार्रवाई की घटना उस पर निर्भर नहीं थी। ज्यादातर मामलों में, वारिस को किसी भी तरह से उपरोक्त के आधार पर दस्तावेज़ में निर्दिष्ट कार्यों को अमान्य करने का अधिकार नहीं है;
- वारिस ने नोटरी को सभी दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए जो सभी आवश्यकताओं के पूर्ण अनुपालन की पुष्टि करते हैं प्रशासनिक दस्तावेज़और इसी तरह।
वसीयत की निर्धारित शर्तों के किसी भी खंड का उल्लंघन होने पर नोटरी को निष्पादित न करने का अधिकार है विरासत अधिकार. वारिस को उसके नाम पर वसीयत के तहत विरासत के अधिकार का संबंधित प्रमाण पत्र जारी करने से मना किया जा सकता है।
प्रकाशन दिनांक: 10/03/2012
कल्पना करें कि, आपकी इच्छा के अनुसार, आपको मॉस्को के केंद्र में एक अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार प्राप्त हुआ, या ऐसे अपार्टमेंट के मालिक ने आपको इसे पंजीकृत करने और इसका उपयोग करने की अनुमति दी। खुशी मनाने में जल्दबाजी न करें - उपयोग का मतलब स्वामित्व नहीं है, और संभावित रोजमर्रा की परेशानियों के अलावा, आपको कई मुद्दों का सामना करना पड़ सकता है जिन्हें वर्तमान कानून में हल नहीं किया गया है।
लेख आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया की विशिष्टताओं की पहचान करने के लिए न्यायिक अभ्यास और विधायी मानदंडों का विश्लेषण करता है, जिनके अधिकार एक वसीयतनामा इनकार, एक आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते और मालिक के साथ एक समझौते के आधार पर प्राप्त किए गए थे। परिसर।
वसीयतनामा इनकार द्वारा प्राप्त उपयोग अधिकारों की मात्रा की अधिक विस्तार से जांच की गई है, क्योंकि कानून प्रवर्तन अभ्यास के विश्लेषण से पता चलता है कि विरासत के मामले, जिनमें से विषय वसीयतकर्ता हैं, व्यापक नहीं हैं आवास क्षेत्रकिराये के संबंधों के विपरीत.
जैसा कि ज्ञात है, रूसी संघ के नागरिक संहिता (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) के अनुच्छेद 1137 के अनुसार, एक वसीयतनामा इनकार (लेगेट) का सार यह है कि वसीयतकर्ता को असाइन करने का अधिकार है एक या एक से अधिक उत्तराधिकारियों को वसीयत या कानून द्वारा (उनके तत्काल कानूनी उत्तराधिकारी) एक या एक से अधिक व्यक्तियों (वसीयतकर्ता, या वसीयतकर्ता) के पक्ष में संपत्ति की प्रकृति के किसी भी दायित्व की विरासत की कीमत पर निष्पादन, जो मांग करने का अधिकार प्राप्त करते हैं इस दायित्व की पूर्ति.
संपत्ति प्रकृति के दायित्वों में से एक मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करना हो सकता है इस परिसर का(रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 33, जिसे इसके बाद रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में जाना जाएगा)। दूसरे शब्दों में, वसीयतकर्ता वारिस पर, जिसे, उदाहरण के लिए, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट हस्तांतरित किया जाता है, इस व्यक्ति के जीवन की अवधि के लिए या किसी अन्य अवधि के लिए अधिकार के साथ एक तीसरे पक्ष (वसीयतकर्ता) को प्रदान करने का दायित्व लगा सकता है। इस परिसर या इसके एक निश्चित हिस्से का उपयोग करने के लिए।
प्रतिभागियों विरासत कानूनी संबंधयह जानना और याद रखना आवश्यक है कि वसीयत में एक वसीयतनामा इनकार स्थापित किया जाना चाहिए, और वसीयत एक वसीयतनामा इनकार (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137) से समाप्त हो सकती है। इसका मतलब यह है कि यदि वसीयत अमान्य है, तो वसीयतनामा अस्वीकार स्वतः ही अमान्य है।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. 29 जून, 2011 को मॉस्को क्षेत्र के इवान्तेव्स्की सिटी कोर्ट ने वसीयतनामा इनकार के संदर्भ में वसीयत को अमान्य करने के दावे को पूरा करने से इनकार करने का फैसला किया।
निर्णय में, अदालत ने संकेत दिया कि, वसीयत के विश्लेषण और प्रस्तुत साक्ष्यों के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि वसीयतकर्ता ने अपने अधिकार का प्रयोग किया और एक वसीयतनामा इनकार निष्पादित किया।
यह ध्यान में रखते हुए कि कानून वसीयत के रूप के लिए आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करता है, और विवादित वसीयत स्वयं वसीयत के लिए सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है, अदालत को वसीयत को अमान्य घोषित करने का कोई आधार नहीं मिलता है।
आवास कानून का विश्लेषण हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देता है कि कई हैं समस्याग्रस्त मुद्दे, जिन्हें वर्तमान कानून में उचित रूप से समेकित और व्याख्या नहीं किया गया है और प्रासंगिक कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के सामने लगातार व्यवहार में आते रहते हैं।
इन सामान्य स्थितियों में से एक नए मालिक (उत्तराधिकारी) द्वारा वसीयतकर्ता को आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार देने की अनिच्छा है।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण.इस प्रकार, 22 जून 2010 को ओम्स्क शहर के लेनिन्स्की जिला न्यायालय ने जीआर के दावे पर विचार किया। विनोग्राडोवा से जीआर. आवासीय परिसर में जाने के बारे में विनोग्रादोवा।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया है, वादी की मां की इच्छा के अनुसार, प्रतिवादी, जिसे आवासीय परिसर का स्वामित्व हस्तांतरित किया गया था, को वादी को आजीवन उपयोग के लिए एक अपार्टमेंट प्रदान करने का दायित्व सौंपा गया था। कार्यवाही के समय श्रीमान... विनोग्रादोव अपार्टमेंट में नहीं रह सकती, क्योंकि प्रतिवादी इसे रोक रहा है: उसने एक नया दरवाजा लगाया, ताले बदले, और चाबियाँ नहीं दी, हालाँकि वह खुद अपार्टमेंट में नहीं रहती है।
प्रस्तुत साक्ष्यों की जांच करने के बाद, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि वादी के दावों को संतुष्ट किया जाना चाहिए। वसीयतकर्ता द्वारा तैयार की गई वसीयत के अनुसार, उसने अपनी संपत्ति से अपार्टमेंट की वसीयत जीआर को कर दी। विनोग्राडोवा (प्रतिवादी), और आजीवन कारावास प्रदान करने का दायित्व भी लगाया निःशुल्क उपयोगजीआर. विनोग्रादोव (उनका बेटा, वादी) ने संकेतित अपार्टमेंट दिया।
इस प्रकार, दरवाजे, ताले आदि को बदलने के रूप में परिसर के उपयोग में हस्तक्षेप होता है। है अवैध कार्यप्रतिवादी.
वसीयतकर्ता को परिसर में स्थानांतरित करने की अनिच्छा पर अपनी स्थिति को उचित ठहराते हुए, उत्तराधिकारी अक्सर घोषणा करते हैं कि वसीयतकर्ता के पास सहायक दस्तावेज नहीं हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि, दुर्भाग्य से, वर्तमान नियमोंवे इस बारे में चुप हैं कि आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए और सामान्य तौर पर इस अधिकार की पुष्टि के लिए वसीयतकर्ता को कौन से शीर्षक दस्तावेज़ प्रस्तुत किए जाने चाहिए।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 के अनुसार, वसीयतनामा इनकार द्वारा प्रदान किए गए आवासीय परिसर में रहने वाले व्यक्ति को आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण की मांग करने का अधिकार है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वही अधिकार आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 34) के आधार पर आवासीय परिसर के उपयोगकर्ता का है। उसी समय, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 584 के आधार पर समझौते का पंजीकरण प्रभावित नहीं होना चाहिए राज्य पंजीकरणपंजीकृत संपत्ति अधिकारों का भार।
के अनुसार पद्धति संबंधी सिफ़ारिशेंकमीशन पर व्यक्तिगत प्रजाति नोटरी कार्रवाईरूसी संघ के नोटरी, रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश दिनांक 15 मार्च 2000 एन 91 द्वारा अनुमोदित, यदि के संबंध में विरासत में मिली संपत्तियदि कोई बाधा है, तो नोटरी, विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र जारी करते समय, उत्तराधिकारियों को इस संबंध में उत्पन्न होने वाले कानूनी संबंधों के बारे में बताता है (खंड 33)।
10 अप्रैल, 2002 एन 99 के रूसी संघ के न्याय मंत्रालय के आदेश के अनुसार "नोटरी कृत्यों, नोटरी प्रमाणपत्रों और लेनदेन और प्रमाणित दस्तावेजों पर प्रमाणन शिलालेखों के पंजीकरण के लिए रजिस्टर फॉर्म के अनुमोदन पर" एक वसीयतनामा इनकार की उपस्थिति में , एक भारग्रस्त अधिकार, विरासत के अधिकार के प्रमाण पत्र द्वारा प्रमाणित, वसीयत के पाठ के संबंधित अनुभाग को यथासंभव सटीक रूप से प्रस्तुत करके भार के तथ्य को प्रमाण पत्र के एक अतिरिक्त पैराग्राफ में दर्शाया गया है।
अतिक्रमण के बारे में जानकारी के अभाव से गंभीर परिणाम हो सकते हैं।
वसीयतदार के दावे का अधिकार विरासत के खुलने की तारीख से तीन साल के लिए वैध है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137)। यदि प्रमाणपत्र में ऋणभार का संकेत नहीं दिया गया है, खासकर जब इनकार का विषय अचल संपत्ति से संबंधित है, तो वारिस तीन साल की अवधि की समाप्ति से पहले इसका स्वतंत्र रूप से निपटान करने में सक्षम होगा और वसीयतकर्ता वास्तव में सक्षम नहीं होगा वसीयत के तहत उसे जो देय है उसे प्राप्त करने के लिए, क्योंकि एकीकृत राज्य रजिस्टर में किसी विशिष्ट वस्तु अचल संपत्ति से संबंधित बाधाओं के बारे में जानकारी नहीं होगी।
इस प्रकार, वसीयतनामा इनकार द्वारा प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ विरासत का प्रमाण पत्र है, जो केवल उत्तराधिकारियों को जारी किया जाता है। और विरासती (लेगेटी) के पास इस तथ्य के उपयोग और उचित पंजीकरण के लिए परिसर के प्रावधान के लिए वारिस पर दावा करने का अनिवार्य अधिकार है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 33 में कहा गया है कि विरासती मालिक के साथ समान आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करता है। उसी समय, आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर में रहने वाला व्यक्ति विरासती के समान शर्तों पर परिसर का उपयोग करता है, जब तक कि समझौते में अन्यथा शामिल न हो (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 34)।
साहित्य से पता चलता है कि आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार उसमें रहने की संभावना से सीमित है। आइए हम इस कथन से सहमत न होने का साहस करें। आवासीय परिसर में रहने की कानूनी स्थिति होने पर, किसी व्यक्ति को व्यावसायिक या व्यक्तिगत रूप से आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है उद्यमशीलता गतिविधि, लेकिन आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 17 में दिए गए प्रतिबंधों के साथ। इस मामले में, उपयोगकर्ता परिसर में नहीं रह सकता है, जो आवास के उसके हिस्से के वास्तविक उपयोग में बाधा नहीं होगा।
इसके अलावा, परिसर के मालिक को आवास के लिए भुगतान की मांग करने का अधिकार नहीं है, साथ ही परिसर के संरचनात्मक तत्वों: बालकनी, पेंट्री, रसोई, बाथरूम के उपयोग पर वित्तीय बोझ डालकर अन्य तरीकों से खुद को समृद्ध करने का अधिकार नहीं है। साथ ही, कानूनी क्षमता और अदालत द्वारा सीमित कानूनी क्षमता वाले नागरिक उपयोगिता भुगतान (किराया प्राप्तकर्ता एक अपवाद हैं) सहित परिसर के उपयोग से उत्पन्न होने वाले दायित्वों के लिए मालिक के साथ संयुक्त रूप से और अलग-अलग उत्तरदायी हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण.इस संबंध में जी.वी. बायकोव के प्रतिदावे की आवश्यकताओं को पूरा करने से इनकार करने के संबंध में 19 अगस्त, 2010 को सेराटोव के फ्रुंज़ेन्स्की जिला न्यायालय का निर्णय दिलचस्प है। उराज़ोवा ई.आई. को उपयोगिताओं के भुगतान के लिए किए गए खर्चों की वसूली पर, आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिताओं की खपत के लिए भुगतान करने के लिए मजबूर होने पर।
दावे के समर्थन में बायकोव जी.वी. संकेत दिया कि आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के समापन के क्षण से, उसे भुगतान किया गया था सार्वजनिक सुविधायेपूरे अपार्टमेंट में। हालाँकि, समझौते का खंड 22 उस पर केवल अचल संपत्ति करों का भुगतान, अपार्टमेंट, घर और स्थानीय क्षेत्र की मरम्मत, संचालन और रखरखाव की लागत लगाता है।
अदालत ने पाया कि, समझौते के खंड 22 के अनुसार, किराया भुगतानकर्ता, जी.वी. बाइकोव ने अचल संपत्ति कर, अपार्टमेंट की मरम्मत, संचालन और रखरखाव के लिए खर्च का भुगतान करने का दायित्व ग्रहण किया। किराया प्राप्तकर्ता, ई.आई. उराज़ोवा द्वारा आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व समझौते में प्रदान नहीं किया गया है।
इसके अलावा, अदालत ने बताया कि आवासीय परिसर के संचालन में उपयोगिताओं और आवास के लिए भुगतान करने का दायित्व भी शामिल है (समझौता आरएसएफएसआर आवास परिसर की वैधता के दौरान संपन्न हुआ था)। इस संबंध में, अदालत का मानना है कि यदि उराज़ोवा को ई.आई. सौंपा गया है। उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने और अपार्टमेंट को किराया भुगतानकर्ता को हस्तांतरित करने की बाध्यता समाप्त हो जाएगी कानूनी अर्थ इस समझौते केआश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण। तदनुसार, रूसी संघ एक कानूनी और के रूप में लोक हितकारी राज्यअधिकारों की पर्याप्त सुरक्षा की गारंटी देने के लिए बाध्य है वैध हितवे नागरिक जिनके लिए ऐसे अनुबंधों के तहत नियमित भुगतान प्राप्त करना आजीविका के मुख्य स्रोतों में से एक बन सकता है। रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 19 में निहित कानूनी समानता का सार्वभौमिक सिद्धांत (कानून और अदालत के समक्ष सभी की समानता, साथ ही अधिकारों की समानता) और कानून की औपचारिक निश्चितता के तार्किक रूप से निर्धारित सामान्य कानूनी सिद्धांत यह मानते हैं कि कानून स्पष्ट, सटीक और सुस्पष्ट होना चाहिए।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 431 के भाग 1 के अनुसार, यदि अनुबंध की शर्तों का शाब्दिक अर्थ अस्पष्ट है, तो इसे अन्य शर्तों और संपूर्ण अनुबंध के अर्थ के साथ तुलना करके स्थापित किया जाता है। यदि उपरोक्त नियम अनुबंध की सामग्री को निर्धारित करने की अनुमति नहीं देते हैं, तो अनुबंध के उद्देश्य को ध्यान में रखते हुए, पार्टियों की वास्तविक सामान्य इच्छा का पता लगाया जाना चाहिए। इस मामले में, सभी प्रासंगिक परिस्थितियों को ध्यान में रखा जाता है, जिसमें अनुबंध से पहले की बातचीत, पत्राचार, पार्टियों के बीच संबंधों में स्थापित प्रथाएं, व्यावसायिक रीति-रिवाज और पार्टियों के बाद के व्यवहार शामिल हैं।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 30 के पैराग्राफ 3 के आधार पर, मालिक विवादित आवासीय परिसर के रखरखाव का बोझ वहन करता है। आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने का दायित्व आवासीय परिसर के मालिक पर आवासीय परिसर का स्वामित्व उत्पन्न होने के क्षण से उत्पन्न होता है।
नतीजतन, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के भुगतान के संबंध में पार्टियों के बीच संबंधों की प्रकृति के आधार पर (बायकोव जी.वी. ने आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए पूरा भुगतान किया, और यदि उन्हें उराज़ोवा ई.आई. द्वारा भुगतान किया गया था, तो उन्होंने इन सेवाओं के लिए उन्हें मुआवजा दिया, कि पार्टियों को न्यायिक सुनवाईमामले की सामग्री द्वारा विवादित और पुष्टि नहीं की गई थी), साथ ही अनुबंध के प्रावधान, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि आवासीय परिसर के उपयोग की शर्तें पार्टियों द्वारा नि:शुल्क प्रकृति के रूप में निर्धारित की गई थीं उराज़ोवा ई.आई. का उपयोग आवासीय परिसर (आवास के लिए भुगतान के बिना), इसलिए बायकोव जी.वी. की आवश्यकताएं। उराज़ोवा ई.आई. से पुनर्प्राप्ति के बारे में यूराज़ोवा ई.आई. को मजबूर करने पर, उपयोगिताओं के भुगतान के लिए किए गए खर्च। आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान किए बिना उपयोगिता सेवाओं की खपत के लिए भुगतान करना अनुचित है, संतुष्टि के अधीन नहीं है और वास्तव में, एकतरफाआश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण के लिए समझौते की शर्तों को बदलें, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 421 के पैराग्राफ 1 का खंडन करता है, जिसमें कहा गया है कि नागरिक एक समझौते में प्रवेश करने के लिए स्वतंत्र हैं और समझौते की शर्तें विवेक पर निर्धारित की जाती हैं। पार्टियों की, उन मामलों को छोड़कर जहां प्रासंगिक स्थिति की सामग्री कानून या अन्य द्वारा निर्धारित की गई है कानूनी कार्य(इस लेख का भाग 4)।
पार्टियों की बताई गई मांगों को अस्वीकार कर दिया गया। सेराटोव्स्की क्षेत्रीय न्यायालयनिर्णय को अपरिवर्तित छोड़ दिया गया (निर्णय दिनांक 21 सितंबर, 2010)।
इस प्रकार, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि किरायेदारों के विपरीत, किराया प्राप्तकर्ताओं को उपयोगिता बिलों का भुगतान नहीं करना पड़ता है। इसके अलावा, वसीयत में, किसी तीसरे पक्ष को उपयोग के लिए परिसर प्रदान करने के अलावा, वारिस को उपयोगिताओं के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है।
वसीयतनामा इनकार या किराया समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया में प्रमुख मुद्दों में से एक जब्ती के कारण आवासीय परिसर के स्वामित्व की समाप्ति की स्थिति में उपयोगकर्ताओं के अधिकारों के भाग्य का सवाल है। राज्य के लिए एक भूमि भूखंड और नगरपालिका की जरूरतेंआरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 के अनुसार।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. 16 जुलाई 2010 को बश्कोर्तोस्तान गणराज्य के सलावत सिटी कोर्ट का निर्णय सांकेतिक है। अदालत ने जीआर के दावे पर विचार किया। सुधार की आवश्यकता वाले एक के रूप में पंजीकरण के बारे में शहरी जिले "सलावत शहर" के प्रशासन को बुडनिक रहने की स्थितिऔर एक अनुबंध के तहत आवासीय परिसर का प्रावधान सामाजिक नियुक्ति.
अदालत की सुनवाई में यह स्थापित हुआ कि जीआर. बुडनिक जीआर के अपार्टमेंट में रहता है। यू. (बाद में मालिक के रूप में संदर्भित) एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर। मालिक खुद अपार्टमेंट में नहीं रहता है. उस इमारत की मान्यता के कारण जिसमें अपार्टमेंट स्थित है, असुरक्षित है और एक क्षेत्रीय कार्यक्रम के ढांचे के भीतर विध्वंस के अधीन है, मालिक को एक अलग आरामदायक कमरा आवंटित किया गया था - एक दो कमरे का अपार्टमेंट, जहां उसका परिवार और वह खुद रहना शुरू कर दिया। .
हालाँकि, वादी का मानना है कि अजनबियों के साथ रहना असंभव है। इसके संबंध में, उसने आवास की आवश्यकता के रूप में पंजीकृत होने और सामाजिक किराए के लिए आवास प्रदान करने के लिए एक आवेदन के साथ प्रशासन से संपर्क किया।
प्रक्रिया में प्रतिभागियों को सुनने और मामले की सामग्री की जांच करने के बाद, अदालत ने नागरिक के दावों को संतुष्ट करने से इनकार कर दिया। बुडनिक, निम्नलिखित का संकेत देता है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 के भाग 7 के आधार पर, निर्धारण करते समय मोचन मूल्यआवासीय परिसर, इसमें आवासीय परिसर का बाजार मूल्य, साथ ही आवासीय परिसर के मालिक को इसकी वापसी से होने वाले सभी नुकसान शामिल हैं, जिसमें निवास स्थान के परिवर्तन, किसी अन्य आवासीय के अस्थायी उपयोग के संबंध में होने वाले नुकसान भी शामिल हैं। किसी अन्य आवासीय परिसर का स्वामित्व प्राप्त करने से पहले परिसर, स्थानांतरण, उस पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करने के लिए किसी अन्य आवासीय परिसर की खोज करना, अन्य आवासीय परिसरों पर स्वामित्व अधिकार पंजीकृत करना, समय से पहले समाप्तितीसरे पक्ष के प्रति उनके दायित्व, जिसमें खोया हुआ मुनाफा भी शामिल है।
रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 32 का भाग 8 स्थापित करता है कि आवासीय परिसर के मालिक के साथ समझौते से, उसे जब्त किए गए आवासीय परिसर के बदले में एक और आवासीय परिसर प्रदान किया जा सकता है, जिसका मूल्य मोचन मूल्य के मुकाबले ऑफसेट होता है।
अपार्टमेंट मालिक को उसके पहले स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के बदले में मोचन मूल्य पर प्रदान किया गया था। स्वामित्व वाले आवास में आजीवन निवास सुनिश्चित करने के संदर्भ में वसीयतनामा इनकार को पूरा करने का दायित्व मालिक को सौंपा गया है। ऐसी परिस्थितियों में, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के आधार पर वसीयतनामा इनकार के तहत उपयोग का अधिकार सुनिश्चित करने की जिम्मेदारी शहर जिले के प्रशासन पर थोपना असंभव है। जीआर की स्थापना के लिए मैदान आवास की आवश्यकता वाले व्यक्ति के रूप में कोई दैनिक पंजीकरण नहीं है और उसके बाद सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत उसे आवासीय परिसर का प्रावधान नहीं है।
इस प्रकार, इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि एक वसीयतनामा इनकार के आधार पर या आश्रितों के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार स्थापित करने का उद्देश्य मालिक को इन व्यक्तियों की आवास आवश्यकताओं को प्रदान करना है, यह होना चाहिए खरीद समझौते का समापन करते समय या प्रासंगिक की स्वीकृति पर इसे सही माना जाता है अदालत का निर्णयउपयोगकर्ताओं (किराया प्राप्तकर्ता, वसीयतकर्ता) के भाग्य का निर्धारण किया जाना चाहिए और, इसके संबंध में, आवासीय परिसर के मालिक को कुछ जिम्मेदारियां सौंपी जानी चाहिए। केवल आवासीय परिसर के मालिक को उसे प्रदान किए गए मुआवजे के माध्यम से या किसी अन्य तरीके से उपयोगकर्ताओं के अधिकारों के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करना होगा, उदाहरण के लिए, उन्हें बदले में प्रदान किए गए आवासीय परिसर में स्थानांतरित करके या उपयोग के लिए अन्य आवासीय परिसर प्रदान करके।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. 2 अगस्त 2010 को, क्रास्नोयार्स्क क्षेत्र के बालाख्तिंस्की जिला न्यायालय ने जीआर के दावे पर निर्णय लिया। एफ. से जीआर. एस. ने उसे आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया है और उसका पंजीकरण रद्द कर दिया है।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया था, वसीयतकर्ता ने अपनी बेटी, जीआर को वसीयत कर दी। एफ., एक आवासीय भवन का हिस्सा और भूमि का भागनिर्दिष्ट आवासीय भवन जीआर में आजीवन निवास की शर्त के साथ। एस., जिसके पते पर उसका स्थायी पंजीकरण था। हालाँकि, जीआर. एस. वास्तव में इस पते पर नहीं रहता है, वह यहां चला गया स्थायी स्थानदूसरे में निवास इलाकाऔर जिस क्षण से विरासत खोली गई, उसने वसीयतनामा से इनकार करने के अधिकार का प्रयोग नहीं किया।
मामले में उपलब्ध साक्ष्यों का आकलन करने के बाद अदालत ने वादी की मांगों को पूरा करना आवश्यक समझा।
यह एक काफी सामान्य मामला है, और अदालतों में ऐसे मामलों में निर्णय रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1137 के भाग 4 के आधार पर किए जाते हैं: यदि वसीयतकर्ता इसका प्रयोग नहीं करता है तो वह आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देता है। विरासत के खुलने के ठीक तीन साल के भीतर।
हालाँकि, एक अन्य मामले में, जब वसीयतकर्ता ने वसीयतनामा से इनकार का लाभ उठाया है, तो आवासीय परिसर से उसकी लंबी अनुपस्थिति अपने आप में इसका उपयोग करने के अधिकार की हानि नहीं होती है; वसीयतनामा इनकार की वैधता अवधि के भीतर किसी भी समय निवास का नवीनीकरण किया जा सकता है।
जब आवासीय परिसर का स्वामित्व हस्तांतरित किया जाता है, तो पिछले मालिक के परिवार के सदस्य इसका उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. 19 अक्टूबर 2010 को, क्रास्नोडार क्षेत्र के गेलेंदज़िक सिटी कोर्ट ने ए.वी. स्ट्रोएन्को के दावे पर विचार किया। गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., असलानोवा (गोंचारोवा ई.वी.) को यह पहचानने के लिए कि उन्होंने आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार समाप्त कर दिया है और उन्हें आवासीय परिसर से बेदखल कर दिया है।
जैसा कि अदालत की सुनवाई में स्थापित किया गया, स्ट्रोएन्को ए.वी. आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण समझौते, नोटरी द्वारा प्रमाणित और मजिस्ट्रेट के निर्णय के आधार पर न्यायिक अनुभागगेलेंदज़िक शहर में एक आवासीय भवन में रहने वाले कमरे, गलियारे, दालान और उपयोगिता कमरे हैं।
प्रतिवादियों को ए.वी. स्ट्रोएन्को के स्वामित्व वाली आवासीय इमारत में उनके निवास स्थान पर पंजीकृत के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।
वार्षिकी समझौते (आश्रितों के साथ आजीवन भरण-पोषण) के अनुसार गोंचारोवा एल.वी., गोंचारोव वी.वी., गोंचारोव ए.वी., गोंचारोवा ई.वी. और अन्य व्यक्ति रहने की जगह का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292 के भाग 2 के अनुसार, किसी आवासीय भवन या अपार्टमेंट के स्वामित्व का किसी अन्य व्यक्ति को हस्तांतरण पिछले मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त करने का आधार है, जब तक कि अन्यथा न हो। कानून द्वारा प्रदान किया गया।
प्रतिवादियों ने अदालत को मालिक के साथ आवासीय परिसर के लिए किराये के समझौते के समापन के सबूत और परिसर के उपयोग के लिए भुगतान के सबूत उपलब्ध नहीं कराए।
इस प्रकार, चूंकि किराया समझौता प्रतिवादियों के वादी के आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को समाप्त कर देता है, और इस तथ्य के कारण भी कि प्रतिवादी वास्तव में आवासीय परिसर में नहीं रहते हैं, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि दावे उचित थे आवासीय परिसर के उपयोग के अधिकार की समाप्ति की मान्यता।
परिसर से प्रतिवादियों को बेदखल करने के संबंध में अदालत का फैसला विशेष रुचि का है।
अदालत ने कहा कि वर्तमान के बाद से आवास विधानइसमें केवल आवासीय परिसर (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 35) से बेदखली शामिल है, और प्रतिवादी वास्तव में रहते हैं गैर आवासीय भवन- ग्रीष्मकालीन रसोई, जिसकी दोनों पक्षों ने पुष्टि की, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि स्ट्रोएंको ए.वी. के दावे निराधार थे। प्रतिवादियों को उनके आवासीय परिसर से बेदखल करने के संबंध में।
वसीयत के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने की समस्याओं में से एक अनिश्चितता है कानूनी स्थितिवसीयतकर्ता के परिवार के सदस्य. रूसी संघ के वर्तमान हाउसिंग कोड में शामिल नहीं है कानूनी मानदंड, वसीयतकर्ता के परिवार के सदस्यों की कानूनी स्थिति को स्पष्ट रूप से दर्ज करना।
कानूनों की संहिता मूलभूत प्रश्नों का उत्तर नहीं देती है: क्या आवासीय परिसर के मालिक की सहमति वसीयतकर्ता के साथ रहने वाले व्यक्तियों के अधिभोग के लिए आवश्यक है; आवासीय परिसर के मालिक की सहमति से विरासती के साथ रहने वाले किस श्रेणी के व्यक्तियों को स्थानांतरित किया जा सकता है, और किस श्रेणी के व्यक्तियों को बाद की सहमति के बिना स्थानांतरित किया जा सकता है?
उभरने का संकल्प विवादास्पद मामलेपरिभाषा से संबंधित कानूनी स्थितिपरिवार के सदस्यों, कानून के सादृश्य का अनुप्रयोग हो सकता है, अर्थात् रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 679 के प्रावधान, जो किरायेदार के साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों के लिए स्थानांतरित करने की प्रक्रिया निर्धारित करता है। मकान मालिक, किरायेदार और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले नागरिकों की सहमति से, अन्य नागरिकों को किरायेदार के स्थायी निवासियों के रूप में आवासीय परिसर में स्थानांतरित किया जा सकता है। नाबालिग बच्चों को ले जाते समय ऐसी सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। नाबालिग बच्चों के स्थानांतरण के मामले को छोड़कर, प्रति व्यक्ति रहने की जगह के कुल क्षेत्र के मानदंड से संबंधित आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन स्थानांतरण की अनुमति है।
वसीयतकर्ता के अधिकारों को व्यक्तिगत और किसी भी कारण से अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित नहीं करने के उपरोक्त कथन से, यह निष्कर्ष निकलता है कि उसकी मृत्यु की स्थिति में, वसीयतकर्ता के परिवार के सदस्य आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो देते हैं और बेदखली के अधीन होते हैं। अदालत के फैसले के आधार पर. इस मामले में, अदालत नुकसान की स्थिति में आवासीय परिसर के मालिक के पूर्व परिवार के सदस्यों के निष्कासन पर रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 31 के भाग 4 - 5 के प्रावधानों को सादृश्य द्वारा लागू कर सकती है। पारिवारिक संबंधआखिरी वाले के साथ.
आवासीय परिसरों के अधिकारों के बारे में बहुत सारे प्रश्न उठते हैं जिनमें वे मालिक के परिवार के सदस्यों के बिना अस्थायी या स्थायी रूप से पंजीकृत होते हैं।
न्यायिक अभ्यास से एक उदाहरण. 02/11/2010 यूरीवेत्स्की के निर्णय से जिला अदालतइवानोवो क्षेत्र ने संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा और अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं करने के रूप में वी की मान्यता के लिए वी के खिलाफ एम के दावों को संतुष्ट किया।
जैसा कि अदालत द्वारा स्थापित किया गया था, वादी ने तीन कमरों वाले अपार्टमेंट का स्वामित्व हासिल किया और पंजीकृत किया जिसमें वी., जो एम. के लिए अजनबी था, पंजीकृत था।
अदालत ने संकेत दिया कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 558 के अनुच्छेद 1 के आधार पर, आवश्यक शर्तएक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट का हिस्सा, जिसमें ऐसे व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार, खरीदार द्वारा अधिग्रहण के बाद इस आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं, की बिक्री के लिए एक अनुबंध एक सूची है ये व्यक्ति बेचे जा रहे आवासीय परिसर का उपयोग करने के अपने अधिकारों का संकेत दे रहे हैं। तदनुसार, उपरोक्त सूची में उन व्यक्तियों को शामिल किया जाना चाहिए जो आधार पर परिसर का उपयोग करते हैं स्वतंत्र कानून, एक अनुबंध से उत्पन्न (उदाहरण के लिए, पट्टा, किराया, किराया, आदि) या एक वसीयतनामा इनकार से।
अदालत की सुनवाई में यह विश्वसनीय रूप से स्थापित किया गया था कि, विवादित अपार्टमेंट में पंजीकरण के बावजूद, प्रतिवादी वी. इसमें नहीं गया, निवास नहीं किया और इस अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार हासिल नहीं किया।
अदालत ने वी. को अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त नहीं करने के रूप में मान्यता देने और उसे पंजीकरण रजिस्टर से हटाने का निर्णय लिया।
मालिक के बाहर के किसी भी व्यक्ति को उससे संबंधित आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन केवल संबंधित समझौते (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के भाग 7, अनुच्छेद 31) में निर्दिष्ट सीमा तक और सीमा के भीतर।
दूसरे शब्दों में, मालिक किस हद तक किसी अनधिकृत व्यक्ति को अपने आवासीय परिसर का उपयोग करने की अनुमति देता है, ये इस व्यक्ति के परिसर का उपयोग करने के अधिकार होंगे।
कई परिभाषाओं में सुप्रीम कोर्टआरएफ, संकल्प का जिक्र करते हुए संवैधानिक कोर्टरूसी संघ दिनांक 25 अप्रैल, 1995 एन 3-पी "नागरिक एल.एन. सीतालोवा की शिकायत के संबंध में आरएसएफएसआर के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 54 के भाग एक और दो की संवैधानिकता की जाँच के मामले में," ने संकेत दिया कि एक का पंजीकरण निवास स्थान या ठहरने के स्थान पर नागरिक है प्रशासनिक अधिनियम, जो केवल अपने निवास स्थान या रहने की जगह चुनते समय नागरिक की स्वतंत्र इच्छा के तथ्य को प्रमाणित करता है, लेकिन आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को बिल्कुल भी जन्म नहीं देता है और आवास अधिकारों के उद्भव का आधार नहीं है।
