स्थायी वार्षिकी प्राप्त करने वाले को ऐसे मामलों में भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है। स्थायी वार्षिकी को भुनाने का भुगतानकर्ता का अधिकार स्थायी वार्षिकी का मोचन मूल्य

स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि भुगतानकर्ता उन मामलों में वार्षिकी को भुनाएगा जहां: वार्षिकी भुगतानकर्ता ने अपने भुगतान में एक वर्ष से अधिक की देरी की है, जब तक कि स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है; वार्षिकी के भुगतानकर्ता ने वार्षिकी का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है (अनुच्छेद 587); किराया दाता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर नहीं किया जाएगा; अचल संपत्ति किराए के भुगतान के खिलाफ हस्तांतरित, में दर्ज किया गया सामान्य सम्पतिया कई व्यक्तियों के बीच विभाजित; अनुबंध द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में।

कला के तहत कानूनी सलाह। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 593

ओल्गा पुतिन

क्या किराए का प्राप्तकर्ता किराए के भुगतानकर्ता को किराए का भुगतान करने से मना कर सकता है?

• क्या आप समझ गए थे कि आप क्या पूछ रहे थे?

कॉन्स्टेंटिन टिमको

तत्काल मदद चाहिए!!! स्थायी किराया खरीदने के अधिकार का सवाल। पत्नी की मृत्यु के बाद, उसका पति उत्तराधिकार द्वारा स्थायी वार्षिकी प्राप्त करने वाला बन गया। क्या वार्षिकी का भुगतानकर्ता, अपनी पहल पर, प्राप्तकर्ता (उत्तराधिकारी) को उसकी सहमति के बिना शेयरों को भुनाकर वार्षिकी का भुगतान करना बंद कर सकता है, अगर अनुबंध में लिखा गया था कि स्थायी वार्षिकी को भुनाने के अधिकार का प्रयोग जीवन के दौरान नहीं किया जा सकता है वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की, उसकी सहमति के बिना। अपने उत्तर में, कृपया रूसी संघ के नागरिक संहिता के लेख का लिंक बनाएं, जिस पर आपने भरोसा किया था।

• वकील की प्रतिक्रिया:

  नहीं, यह नहीं हो सकता। चूंकि अनुबंध यह निर्धारित करता है कि स्थायी वार्षिकी को भुनाने के अधिकार का प्रयोग उसकी सहमति के बिना, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान नहीं किया जा सकता है। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 592। अनुबंध यह प्रदान कर सकता है कि स्थायी किराए को भुनाने के अधिकार का प्रयोग किराए के प्राप्तकर्ता के जीवनकाल के दौरान या अनुबंध के समापन की तारीख से तीस साल से अधिक की अवधि के भीतर नहीं किया जा सकता है।

जॉर्जी एवडोटिन

नीचे दिए गए प्रश्न को पढ़ें .... तो यह है स्थिति: मैं और मेरे पति अपने पिता के साथ एक अपार्टमेंट में रहने के लिए जाना चाहते हैं, लेकिन वह इसे मेरे लिए (दान या निजीकरण) पंजीकृत नहीं करना चाहते हैं। अपार्टमेंट उसके पास पंजीकृत है। हम वहां जाना चाहते हैं और वहां एक अच्छी मरम्मत करना चाहते हैं - क्या मेरे पिता के साथ किसी तरह का समझौता करना संभव है कि वह हमें अपने अपार्टमेंट या कुछ और से बाहर नहीं निकालेंगे? मैं एक निष्कर्ष निकालना चाहता था समझौता - कि अगर वह हमें बाहर निकालता है, तो उसे आपको हमारे द्वारा की गई मरम्मत के लिए भुगतान करना होगा - मुझे बताओ, क्या ऐसा समझौता करना संभव है? और यदि हां, तो ऐसी संधि को क्या कहा जाएगा?

• वकील की प्रतिक्रिया:

  आपको इस स्थिति में पिता और निजीकरण जैसी अवधारणाओं के साथ काम करने की आवश्यकता नहीं है। आपको एक पट्टा समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता है जहां समझौते के तहत भुगतान की गई मरम्मत होगी, जिसे अनुबंध में सभी भुगतान दस्तावेजों के साथ दर्ज किया जाएगा। या विकल्प पर विचार करें अनुच्छेद 596। एक जीवन वार्षिकी किराया प्राप्तकर्ता, या के लिए उसके द्वारा इंगित किसी अन्य नागरिक के जीवन की अवधि।2। इसे कई नागरिकों के पक्ष में एक जीवन वार्षिकी स्थापित करने की अनुमति है, जिनके शेयरों को वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में समान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। जीवन वार्षिकी अन्यथा प्रदान नहीं की जाती है, और मृत्यु की स्थिति में वार्षिकी के अंतिम प्राप्तकर्ता, वार्षिकी का भुगतान करने का दायित्व समाप्त हो गया है।3। अनुबंध समाप्त होने के समय तक मरने वाले नागरिक के पक्ष में जीवन वार्षिकी स्थापित करने वाला एक अनुबंध शून्य और शून्य है। अनुच्छेद 597. जीवन वार्षिकी की राशि 1. जीवन वार्षिकी को अनुबंध में समय-समय पर धन की राशि के रूप में परिभाषित किया गया है अपने जीवन के दौरान वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को भुगतान किया। प्रति माह अनुबंध में निर्धारित जीवन वार्षिकी की राशि कम से कम न्यूनतम मजदूरी होनी चाहिए, वैधानिक, और इस संहिता के अनुच्छेद 318 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, यह वृद्धि के अधीन है। अनुच्छेद 598. जीवन वार्षिकी के भुगतान की शर्तें जब तक कि जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है, प्रत्येक कैलेंडर के अंत में जीवन वार्षिकी का भुगतान किया जाता है महीने। अनुच्छेद 599. 1. जीवन वार्षिकी समझौते के भौतिक उल्लंघन के मामले में, किराए के भुगतानकर्ता, किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के भुगतानकर्ता से प्रदान की गई शर्तों पर किराए के मोचन की मांग करने का अधिकार है इस संहिता के अनुच्छेद 594 में, या अनुबंध की समाप्ति और नुकसान के लिए मुआवजा। यदि एक अपार्टमेंट, आवास घर या अन्य संपत्ति को जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि: शुल्क अलग किया जाता है, तो किराए के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के मामले में, किराए के प्राप्तकर्ता को मांग करने का अधिकार है। वार्षिकी के मोचन मूल्य के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई के साथ इस संपत्ति की वापसी। अनुच्छेद 600 वार्षिकी जीवन वार्षिकी के भुगतान के तहत हस्तांतरित संपत्ति के लिए आकस्मिक विनाश या आकस्मिक क्षति वार्षिकी के भुगतानकर्ता को इसे भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करती है जीवन वार्षिकी समझौते में प्रदान की गई शर्तें। 4. आश्रित अनुच्छेद 601 के साथ जीवन रखरखाव। किराए के प्राप्तकर्ता के साथ जीवन रखरखाव समझौता - एक नागरिक आवासीय घर, अपार्टमेंट, भूमि भूखंड या उससे संबंधित अन्य अचल संपत्ति को स्थानांतरित करता है किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में, जो नागरिक के आश्रित और (या) उसके द्वारा बताए गए तीसरे व्यक्ति (व्यक्तियों) के साथ जीवन भर के रखरखाव का कार्य करता है। जीवन वार्षिकी पर नियम आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण के अनुबंध पर लागू होंगे, जब तक कि इस अनुच्छेद के नियमों द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है। अनुच्छेद 602. आश्रित के साथ भरण-पोषण प्रदान करने का दायित्व और यदि नागरिक के स्वास्थ्य की स्थिति की आवश्यकता है, तो उसकी देखभाल भी . आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव पर एक समझौता भी अनुष्ठान सेवाओं के लिए किराए के भुगतानकर्ता द्वारा भुगतान के लिए प्रदान कर सकता है।2। एक आश्रित के साथ रखरखाव की पूरी राशि की लागत एक आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध में निर्धारित की जानी चाहिए। साथ ही, प्रति माह रखरखाव की कुल राशि की लागत दो से कम नहीं हो सकती न्यूनतम आयामकानून द्वारा स्थापित मजदूरी 3. प्रदान की जाने वाली सामग्री की मात्रा के बारे में पक्षों के बीच विवाद का समाधान करते समय

मिखाइल ओलुपकिन

क्या आप किसी समस्या में मेरी मदद कर सकते हैं ?? नोसोव ने स्ट्रॉइनवेस्ट जेएससी के साथ एक जीवन वार्षिकी समझौते में प्रवेश किया, अपने अपार्टमेंट को मुफ्त में किराए के भुगतान के लिए जेएससी में स्थानांतरित कर दिया। अनुबंध में किराए के प्राप्तकर्ता नोसोव स्वयं और उनकी पत्नी थे। किराए की कुल राशि प्रति माह 10 न्यूनतम मजदूरी पर निर्धारित की गई थी। नोसोव की मृत्यु के बाद, उनकी पत्नी और एओ किराए की राशि को 5 न्यूनतम मजदूरी तक कम करने पर सहमत हुए। एक साल बाद, जेएससी ने किराए को खरीदने के अपने इरादे की घोषणा की और नोसोवा को 60 न्यूनतम मजदूरी के बराबर भुगतान किया। नोसोवा ने पैसे स्वीकार कर लिए, लेकिन जल्द ही किराये के समझौते को समाप्त करने, उसे अपार्टमेंट वापस करने और नुकसान की भरपाई के लिए मुकदमा दायर किया। मुकदमे में, नोसोवा ने समझाया कि समझौते ने किराए को खरीदने की संभावना प्रदान नहीं की, इसलिए पार्टियों के बीच समझौता लागू रहता है। उसे प्राप्त होने वाली 60 न्यूनतम मजदूरी की राशि वह किराया है जो उसे प्राप्त होती यदि वह किराए की राशि में कमी के लिए सहमत नहीं होती। इसके अलावा, उसे प्राप्त धन पहले ही खर्च हो चुका है, इसलिए वह उसे वापस नहीं कर सकती। JSC "Stroyinvest" के प्रतिनिधि ने कहा कि किराए के आकार को 10 से घटाकर 5 न्यूनतम मजदूरी करने को औपचारिक रूप दिया गया है अतिरिक्त समझौतापार्टियों और एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, इसलिए, यह कानूनी रूप से मान्य है। जहां तक ​​किराए को भुनाने के अधिकार का सवाल है, यह है सामान्य दृष्टि सेनागरिक संहिता द्वारा प्रदान किया गया है, इसलिए इसे अनुबंध में ही निर्दिष्ट करना आवश्यक नहीं है। इसके अलावा, नोसोवा ने उसे दिए गए मोचन मूल्य को स्वीकार कर लिया, जिससे किराए के मोचन के साथ सहमत हो गया। मामला सुलझाओ।

• वकील की प्रतिक्रिया:

  अनुच्छेद 599. एक किराया प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर एक जीवन वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति इस संहिता के अनुच्छेद 594 में प्रदान की गई शर्तों पर किराया, या अनुबंध समाप्त करें और नुकसान की भरपाई करें। 2. यदि एक अपार्टमेंट, आवास गृह या अन्य संपत्ति को आजीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि:शुल्क हस्तांतरित किया जाता है, तो किराए के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के मामले में, किराए के प्राप्तकर्ता को अधिकार है कि किराए के मोचन मूल्य के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई करते हुए, इस संपत्ति की वापसी की मांग करें। अनुच्छेद 594 1. इस संहिता के अनुच्छेद 592 और 593 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में स्थायी किराए का मोचन स्थायी किराए के अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य पर किया जाएगा। 2. स्थायी किराया समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके अनुसार संपत्ति को स्थायी किराए के भुगतान के खिलाफ शुल्क के लिए स्थानांतरित किया गया था, मोचन वार्षिक राशि के अनुरूप मूल्य पर किया जाता है देय किराया। 3. स्थायी किराया समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को किराए के भुगतान के लिए मुफ्त में स्थानांतरित किया गया था, मोचन मूल्य, किराए के भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, की कीमत शामिल होगी हस्तांतरित संपत्ति, इस संहिता के अनुच्छेद 424 के अनुच्छेद 3 द्वारा प्रदान किए गए नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है। अनुच्छेद 592 1. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता को इसके मोचन के माध्यम से वार्षिकी के आगे भुगतान से इनकार करने का अधिकार है। 2. ऐसा इनकार मान्य है बशर्ते कि यह किराया दाता द्वारा घोषित किया गया हो लिख रहे हैंकिराए के भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले या स्थायी किराया समझौते द्वारा प्रदान की गई लंबी अवधि के लिए नहीं। उसी समय, किराए का भुगतान करने का दायित्व तब तक समाप्त नहीं होता जब तक कि किराए के प्राप्तकर्ता को मोचन की पूरी राशि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि समझौते द्वारा मोचन के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है। 3. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता के इसे भुनाने के अधिकार से इनकार करने पर स्थायी वार्षिकी समझौते की शर्त शून्य है। अनुबंध यह प्रदान कर सकता है कि स्थायी किराए को भुनाने के अधिकार का प्रयोग किराए के प्राप्तकर्ता के जीवनकाल के दौरान या अनुबंध के समापन की तारीख से तीस साल से अधिक की अवधि के भीतर नहीं किया जा सकता है।

केन्सिया कोमारोवा

क्या आजीवन वार्षिकी को भुनाना संभव है

• वकील की प्रतिक्रिया:

  हाँ, यह मुमकिन है। कला के पैरा 1 के अनुसार। नागरिक संहिता के 599, जीवन वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को भुगतानकर्ता से मांग करने का अधिकार है, जिसमें वार्षिकी का मोचन भी शामिल है, यदि भुगतानकर्ता ने अनुबंध की शर्तों का भौतिक रूप से उल्लंघन किया है। पार्टियों के समझौते से जीवन वार्षिकी को भुनाने के अधिकार के लिए, यह जीवन वार्षिकी पर नागरिक संहिता के मानदंडों में सीधे प्रदान नहीं किया गया है। लेकिन मेरी राय में, भुगतानकर्ता द्वारा इसके मोचन पर एक शर्त को जीवन वार्षिकी अनुबंध में शामिल किया जा सकता है, क्योंकि ऐसी स्थिति कानून का खंडन नहीं करती है और अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत का अनुपालन करती है।

अन्ना एफिमोवा

क्या किराए के प्राप्तकर्ता की मृत्यु के समय एक निर्भरता के साथ जीवन वार्षिकी समझौते के तहत संपत्ति को भुनाना संभव है ???

• अनुबंध की अवधि के लिए, नहीं. आपको अनुबंध समाप्त करने और फिर संपत्ति खरीदने का अधिकार है।

व्लादिस्लाव बेस्फ़ामिल्नी

क्या आजीवन किराये के समझौते को रद्द करना संभव है? किन मामलों में?. यह अनुबंध की शर्तों का पालन न करने के बारे में नहीं है।

• वकील की प्रतिक्रिया:

  अनुबंध को किसी भी पक्ष द्वारा या के संबंध में इसकी शर्तों का पालन न करने के कारण समाप्त किया जा सकता है महत्वपूर्ण परिवर्तनवे परिस्थितियाँ जिन पर अनुबंध समाप्त करते समय पक्षकार आगे बढ़े। अनुबंध को अमान्य घोषित किया जा सकता है या परिणाम लागू कर सकते हैं शून्य लेनदेन, अगर इसके लिए आधार हैं (कानून के साथ अनुबंध की असंगति, खतरे के तहत इसका निष्कर्ष, भ्रम, विश्वास का दुरुपयोग, एक ऐसे व्यक्ति द्वारा जो अपने कार्यों के अर्थ को नहीं समझता है और उन्हें नियंत्रित नहीं करता है)। यह सब केवल अदालत में किया जा सकता है और, जैसा कि आप समझते हैं, सिर्फ इसलिए कि किसी ने अपना मन बदल दिया है, ऐसा करना असंभव होगा। अनुबंध को रद्द करना असंभव है, कानून में ऐसी कोई अवधारणा नहीं है।

याना रयाबोवा

किराए का मोचन। 1997 में, मेरी माँ ने अपने नियोक्ता के दबाव में, OAO Sibnefteprovod के 15 शेयरों के लिए एक स्थायी किराए के समझौते पर हस्ताक्षर किए। 2010 में मृत्यु हो गई। मैंने एक विरासत में प्रवेश किया, शेयरों की तलाश की, लेकिन वार्षिकी भुगतानकर्ता ने एक पत्र भेजा - इसे भुनाकर वार्षिकी का भुगतान करने से इनकार कर दिया। आज 1 शेयर की कीमत 61 हजार रूबल है। लेकिन वे इसे पिछले किराए के भुगतान और उस क्षण के बीच की अवधि के लिए किराए और आय के योग से भुनाते हैं, जब किराया भुनाया जाता है। मेरे अधिकारों की रक्षा करने में मेरी सहायता करें, मैं स्वयं CAO नोटरी या भुगतानकर्ता से अनुबंध प्राप्त नहीं कर सकता। और मैं फिरौती की लागत की गणना भी नहीं कर सकता: 10 हजार की जीवित मजदूरी 3 महीने पहले चेतावनी दी जाती है, = 10 x3 = 30 हजार रूबल। + आय, आय की गणना कैसे की जाती है? सभी को धन्यवाद। इस व्यवसाय का संचालन कौन करेगा और सीके - इसकी लागत क्या होगी

• वकील की प्रतिक्रिया:

  रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 592। स्थायी किराए को भुनाने के लिए भुगतानकर्ता का अधिकार 1. स्थायी किराए के भुगतानकर्ता को इसे भुनाकर किराए के आगे भुगतान से इनकार करने का अधिकार है। 2. ऐसा इनकार वैध है बशर्ते कि यह किराया भुगतानकर्ता द्वारा लिखित रूप में किराए के भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले या स्थायी किराया समझौते द्वारा प्रदान की गई लंबी अवधि के लिए घोषित किया गया हो। उसी समय, किराए का भुगतान करने का दायित्व तब तक समाप्त नहीं होता जब तक कि किराए के प्राप्तकर्ता को मोचन की पूरी राशि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि समझौते द्वारा मोचन के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है। 3. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता के इसे भुनाने के अधिकार से इनकार करने पर स्थायी वार्षिकी समझौते की शर्त शून्य है। अनुबंध यह प्रदान कर सकता है कि स्थायी किराए को भुनाने के अधिकार का प्रयोग किराए के प्राप्तकर्ता के जीवनकाल के दौरान या अनुबंध के समापन की तारीख से तीस साल से अधिक की अवधि के भीतर नहीं किया जा सकता है। अनुच्छेद 594. स्थायी किराए का मोचन मूल्य 1. इस संहिता के अनुच्छेद 592 और 593 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में स्थायी किराए का मोचन स्थायी किराए के अनुबंध द्वारा निर्धारित मूल्य पर किया जाएगा। 2. स्थायी किराया समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके अनुसार संपत्ति को स्थायी किराए के भुगतान के खिलाफ शुल्क के लिए स्थानांतरित किया गया था, मोचन वार्षिक राशि के अनुरूप मूल्य पर किया जाता है देय किराया। 3. स्थायी किराया समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को किराए के भुगतान के लिए मुफ्त में स्थानांतरित किया गया था, मोचन मूल्य, किराए के भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, की कीमत शामिल होगी हस्तांतरित संपत्ति, इस संहिता के अनुच्छेद 424 के अनुच्छेद 3 द्वारा प्रदान किए गए नियमों के अनुसार निर्धारित की जाती है।

वेरा वोरोबिएव

एक वकील की मदद

• इसे जीवन वार्षिकी के लिए वार्षिकी अनुबंध कहा जाता है। किराए को आय के रूप में परिभाषित किया जा सकता है जो संबंधित नहीं है उद्यमशीलता गतिविधिऔर नियमित रूप से किराए या स्वामित्व पर ब्याज के रूप में प्राप्त...

• • वकील की प्रतिक्रिया:

    किराए के प्राप्तकर्ता के इनकार के मामले में, किराए का भुगतानकर्ता उस संपत्ति को वापस कर देता है जिसे प्राप्तकर्ता द्वारा किराए के समझौते के तहत हस्तांतरित किया गया था, इस तरह की संपत्ति के मूल्य को किराए के मोचन मूल्य के खिलाफ ऑफसेट किया गया था। इस प्रकार, जब संपत्ति वापस कर दी जाती है, तो किराये के दायित्वों को कला द्वारा निर्धारित तरीके से समाप्त कर दिया जाता है। कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 592-594, विशेष रूप से - पहले नि: शुल्क हस्तांतरित संपत्ति की वापसी किराए के मोचन (मुआवजे के रूप में या वैकल्पिक दायित्व की पूर्ति के रूप में) के बराबर है।

वेरोनिका रानी

किराया समझौता। नमस्कार! मैंने एक सेवानिवृत्त पड़ोसी के साथ एक जीवन वार्षिकी समझौते पर हस्ताक्षर किए। सब कुछ ठीक था, जब तक दादाजी की शादी नहीं होने वाली थी, और अब उनकी भावी पत्नी वार्षिकी समझौते को समाप्त करने की मांग करती है। इसका मेरे लिए क्या अर्थ है!?! धन्यवाद

• वकील की प्रतिक्रिया:

  वार्षिकी समझौते को समाप्त करने के लिए आधार: आश्रितों के साथ वार्षिकी समझौते या जीवन रखरखाव समझौते मुख्य रूप से वार्षिकी प्राप्तकर्ता या उसके उत्तराधिकारियों द्वारा अदालत में विवादित होते हैं। हम इन लेनदेन को चुनौती देने और समाप्त करने के लिए सबसे सामान्य आधार सूचीबद्ध करते हैं। अनुबंध की शर्तों का उल्लंघन। शर्तों के उल्लंघन को खराब देखभाल, समय पर किराए का भुगतान करने में विफलता के रूप में समझा जाता है। इन आधारों पर अनुबंध को चुनौती देना असंभव बनाने के लिए, किराया दाता को अनुबंध में शर्तों की सूची, उनके दायरे और कार्यान्वयन को विस्तार से प्रतिबिंबित करना चाहिए। स्थानांतरण तथ्य पैसेप्रासंगिक दस्तावेज पर हस्ताक्षर करके दर्ज किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, पैसे के हस्तांतरण या सेवाओं के प्रदर्शन के लिए रसीदें। किराए के प्राप्तकर्ता से संपर्क करने का दूसरा तरीका Sberbank के माध्यम से पैसे का भुगतान करना है। अदालत में लेन-देन को समाप्त करने के लिए वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की गलत बयानी और अक्षमता भी सामान्य आधार हैं। आप बीमा करा सकते हैं इस अनुसार. लेन-देन करने से पहले, पीएनडी और एनडी से पेंशनभोगी के स्वास्थ्य का प्रमाण पत्र प्राप्त करें, एक बुजुर्ग व्यक्ति से खुद को परिचित करने का अवसर प्रदान करने के लिए कहें। मैडिकल कार्ड. किराए के प्राप्तकर्ता की कठिन परिस्थिति का उपयोग लेनदेन को समाप्त करने के लिए अदालत में आधार के रूप में भी काम कर सकता है। इस बिंदु पर अनुबंध को चुनौती नहीं देने के लिए, किराया दाता को यह याद रखना चाहिए कि अनुबंध के तहत प्रदान किए गए भुगतान और सेवाएं वास्तव में पारस्परिक रूप से लाभकारी होनी चाहिए। यह पुष्टि करने के लिए कि लेनदेन पेंशनभोगी के लिए फायदेमंद है, प्रदान की गई सेवाओं के दायरे और भुगतान की राशि को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना आवश्यक है। इसके अलावा, अचल संपत्ति को मुफ्त में स्थानांतरित नहीं किया जाना चाहिए।

अलीना पोनोमारेवा

कृपया मुझे वार्षिकी समझौते को अमान्य मानने का आधार बताएं ???? या मैं इसे कहां पढ़ सकता हूं ....

• वकील की प्रतिक्रिया:

  एक वार्षिकी समझौते को सामान्य आधारों (लेन-देन की अमान्य के रूप में मान्यता) और केवल एक वार्षिकी समझौते के लिए लागू विशेष आधारों पर समाप्त (निरस्त) किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, वार्षिकी समझौते को समाप्त करने के सामान्य आधार लेनदेन की शून्यता हो सकते हैं। एक शून्यकरणीय लेन-देन एक लेनदेन है जो रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित आधार पर अमान्य है, अदालत द्वारा इस तरह की मान्यता के आधार पर। ऐसे लेनदेन का एक उदाहरण है कानूनी इकाई, उसकी कानूनी क्षमता की सीमा से परे (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 173), भ्रम के प्रभाव में किया गया एक लेनदेन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 178), धोखे के प्रभाव में किया गया लेनदेन , हिंसा, धमकी, दूसरे पक्ष के साथ एक पक्ष के प्रतिनिधि का दुर्भावनापूर्ण समझौता, या कठिन परिस्थितियों का संयोजन (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 179)। विशेष आधार पर, किराए के समझौते की समाप्ति, है रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 33 के अनुसार किया गया। यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कानून अलग - अलग प्रकारवार्षिकी, यह एक स्थायी वार्षिकी है, जीवन के लिए वार्षिकी, आश्रित के साथ जीवन भर भरण पोषण। जिसके आधार पर विशिष्ट वार्षिकी समझौता संपन्न होता है, वार्षिकी समझौते को समाप्त करने के लिए विभिन्न आधार भी लागू होंगे। उदाहरण के लिए, एक स्थायी वार्षिकी समझौते में, एकतरफा समाप्तिअनुबंध सीधे कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, और एक जीवन वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति संभव है यदि एक अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अन्य संपत्ति किराए के भुगतान के लिए नि: शुल्क अलग की जाती है, तो किराए के प्राप्तकर्ता का अधिकार है, किराए के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के एक भौतिक उल्लंघन के मामले में, किराए के मोचन मूल्य के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई के साथ इस संपत्ति की वापसी की मांग करना। एक आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण के अनुबंध में, अपने दायित्वों के किराए के भुगतानकर्ता द्वारा एक महत्वपूर्ण उल्लंघन के मामले में, किराए के प्राप्तकर्ता को वापसी की मांग करने का अधिकार है रियल एस्टेट, जीवन भरण-पोषण सुनिश्चित करने के लिए, या उसे मोचन मूल्य का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए स्थानांतरित किया गया। न्यायिक अभ्यास से: बी ने जीवन वार्षिकी समझौते को समाप्त करने के लिए जी के खिलाफ दावे के साथ मॉस्को के ज़मोस्कोर्स्की इंटरमुनिसिपल कोर्ट में आवेदन किया। अपने बयान में, बी ने बताया कि प्रतिवादी ने अनुबंध का उल्लंघन किया, अर्थात्, उसने वादी के अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक मरम्मत प्रदान नहीं की, जिसकी आवश्यकता घर की ऊपरी मंजिल से बार-बार लीक होने के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुई, प्रतिपूर्ति नहीं की गिरे हुए को खराब होने से बदलने के लिए खरीदे गए प्लंबिंग उपकरण की लागत। वादी ने अदालत से अनुबंध के उल्लंघन के संबंध में उत्पन्न हुई नैतिक क्षति की भरपाई करने के लिए भी कहा। जीवन वार्षिकी अनुबंध 3 सितंबर, 1998 को संपन्न हुआ। अपार्टमेंट को किराए पर और 28 हजार के शुल्क पर स्थानांतरित कर दिया गया था। रूबल। किराया प्रति माह न्यूनतम मजदूरी का 4.8 गुना था। 29 जनवरी, 2001 के अदालत के फैसले से, जीवन वार्षिकी अनुबंध समाप्त कर दिया गया था और वादी को किराए के भुगतान के लिए पहले स्थानांतरित किए गए अपार्टमेंट के मालिक के रूप में मान्यता दी गई थी। शेष दावा खारिज किया जाता है। के लिए न्यायिक बोर्ड नागरिक मामलेमॉस्को सिटी कोर्ट ने 24 मई 2001 के अपने फैसले में इस फैसले को बरकरार रखा। अदालत ने अपने फैसले को इस तथ्य से प्रेरित किया कि प्रतिवादी (किराया दाता) ने अपार्टमेंट में कॉस्मेटिक मरम्मत प्रदान नहीं करके और खरीदी गई पाइपलाइन के लिए वादी के खर्चों की प्रतिपूर्ति नहीं करके समझौते के खंड 8 का उल्लंघन किया। उम्र (1923 में जन्म का वर्ष) और वादी (समूह II का एक विकलांग व्यक्ति) के स्वास्थ्य की स्थिति को ध्यान में रखते हुए इन उल्लंघनों को अदालत ने महत्वपूर्ण माना, क्योंकि वादी को मरम्मत के अवसर से वंचित किया गया था। यह अपार्टमेंट अपने दम पर। और दावे के संतुष्ट हिस्से में मॉस्को सिटी कोर्ट के न्यायिक कॉलेजियम के निर्धारण को रद्द कर दिया गया और मामले को एक नए परीक्षण के लिए भेज दिया गया। संकेतित मामलों के अलावा, किराए के समझौते की समाप्ति संभव है किराया खरीद कर। इसके अलावा, किराए के मोचन की मांग करने का अवसर किराए के भुगतानकर्ता और किराए के प्राप्तकर्ता (स्थायी किराया समझौते के मामले में) दोनों के लिए प्रदान किया जाता है। किसी आश्रित के साथ जीवन वार्षिकी समझौता या जीवन भरण-पोषण समझौता करते समय, वार्षिकी खरीदने की आवश्यकता निम्न से आ सकती है

याकोव खोखलीव

एक अपार्टमेंट के लिए उपहार के रूप में पेंशनभोगी की देखभाल के लिए अनुबंध का समापन करते समय किन मुद्दों पर ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए? वे एक पेंशनभोगी की देखभाल करने की पेशकश करते हैं और, मृत्यु पर, उसका अपार्टमेंट प्राप्त करते हैं, जो पानी के नीचे की चट्टानें, आप क्या सलाह देते हैं?

• वकील की प्रतिक्रिया:

  आप यहां ऐसे आते हैं जैसे किसी दौरे पर, भगवान द्वारा। और "एक अपार्टमेंट के लिए उपहार के रूप में एक पेंशनभोगी की देखभाल" का क्या अर्थ है? आप किसी और का अपार्टमेंट निम्नलिखित तरीकों से प्राप्त कर सकते हैं: 1. वसीयत से (यदि आवश्यक हो तो रद्द किया जा सकता है) .2। एक दान समझौते के तहत (दान समझौते को निष्पादित करने से इनकार करना या दान को रद्द करना संभव है) .3। किराये के समझौते के तहत। एक किराए के समझौते के तहत, एक पक्ष (किराया प्राप्तकर्ता) दूसरे पक्ष (किराया दाता) को संपत्ति हस्तांतरित करता है, और किराया दाता प्राप्त संपत्ति के बदले में, प्राप्तकर्ता को समय-समय पर एक निश्चित राशि के रूप में किराए का भुगतान करने का वचन देता है। पैसे या किसी अन्य रूप में इसके रखरखाव के लिए धन प्रदान करना। वार्षिकी समझौते के तहत, इसे अनिश्चित काल (स्थायी वार्षिकी) या वार्षिकी (आजीवन वार्षिकी) के प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए किराए का भुगतान करने के दायित्व को स्थापित करने की अनुमति है। एक आश्रित नागरिक के जीवन भर के रखरखाव की शर्तों पर जीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 583)। जीवन वार्षिकी समझौता एकतरफा बाध्यकारी है। इसके निष्कर्ष के बाद, जो किराए के प्राप्तकर्ता द्वारा संपत्ति के हस्तांतरण के साथ होता है, केवल किराए का भुगतानकर्ता अनुबंध के तहत बाध्य पार्टी रहता है, जिसे समय-समय पर प्राप्तकर्ता को एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा। इस प्रकार, किराए का प्राप्तकर्ता, अनुबंध के तहत उसे हस्तांतरित संपत्ति के बजाय, किराए का भुगतान करने के लिए भुगतानकर्ता की ओर से एक दीर्घकालिक दायित्व प्राप्त करता है। प्रति माह अनुबंध में निर्धारित जीवन वार्षिकी का आकार कानून द्वारा स्थापित न्यूनतम वेतन से कम नहीं होना चाहिए, और इस संहिता के अनुच्छेद 318 द्वारा प्रदान किए गए मामलों में, यह वृद्धि के अधीन है। वार्षिकी के भुगतानकर्ता द्वारा जीवन वार्षिकी समझौते के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता नागरिक संहिता के अनुच्छेद 594 में प्रदान की गई शर्तों पर वार्षिकी को भुनाए। रूसी संघ, या समझौते को समाप्त करें और नुकसान की भरपाई करें। स्थायी वार्षिकी का भुगतान समझौते द्वारा स्थापित राशि में किया जाता है, लेकिन इसे आपकी इच्छा से स्वतंत्र रूप से अनुक्रमित किया जाएगा। और किराए को भुनाया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता की कला। 593-594)। 4. एक आश्रित के साथ एक जीवन रखरखाव समझौते के तहत - एक नागरिक अपने आवासीय भवन, अपार्टमेंट को किराए के भुगतानकर्ता के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है, जो नागरिक के आश्रित के साथ जीवन भर रखरखाव करने का कार्य करता है। जीवन वार्षिकी पर नियम आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव समझौते पर लागू होते हैं, जब तक कि अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 601)। एक आश्रित को सहायता प्रदान करने के लिए वार्षिकी भुगतानकर्ता के दायित्व में आवास, भोजन और कपड़ों की जरूरतों के लिए प्रदान करना शामिल हो सकता है, और यदि नागरिक के स्वास्थ्य की स्थिति की आवश्यकता होती है, तो उसकी देखभाल भी करना। एक आश्रित के साथ एक जीवन भरण-पोषण अनुबंध भी अनुष्ठान सेवाओं के किराया दाता द्वारा भुगतान के लिए प्रदान कर सकता है। एक आश्रित के साथ रखरखाव की पूरी राशि की लागत एक आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के अनुबंध में निर्धारित की जानी चाहिए। इसी समय, प्रति माह रखरखाव की कुल राशि की लागत कानून द्वारा स्थापित दो न्यूनतम मजदूरी से कम नहीं हो सकती है।

लुडमिला सोरोकिना

क्या एक बुजुर्ग व्यक्ति को 7 साल पहले समाप्त हुए जीवन वार्षिकी अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है? कहाँ जाना है। अनुबंध करने वाला पक्ष अनुबंध के तहत अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है। बूढ़ा आदमीअब कोर्ट नहीं जा सकते। वह अनुबंध कैसे समाप्त कर सकता है? कृपया मुझे बताओ)

• वकील की प्रतिक्रिया:

  कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 599 - किराए के भुगतानकर्ता द्वारा जीवन वार्षिकी समझौते के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, किराए के प्राप्तकर्ता को किराए के भुगतानकर्ता से किराए के मोचन की मांग करने का अधिकार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 594 या अनुबंध की समाप्ति और नुकसान के मुआवजे के लिए प्रदान की गई शर्तों पर। यदि एक अपार्टमेंट, आवास घर या अन्य संपत्ति को आजीवन वार्षिकी के भुगतान के खिलाफ नि: शुल्क अलग किया जाता है, तो किराए के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, किराए के प्राप्तकर्ता को मांग करने का अधिकार है। इस संपत्ति की वापसी, किराए के मोचन मूल्य के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई।

वेरोनिका इलिना

अपार्टमेंट की बिक्री की घोषणा में यह संकेत दिया गया है कि इसे किराये के समझौते के तहत बेचा जा रहा है। संक्षेप में समझाएं कि इसका क्या अर्थ है।

• आप मकान मालिक को मासिक भुगतान करेंगे

लिडा फेडोटोवा

नमस्ते इतिहास का सवाल!

• हर कोई इवान द टेरिबल से डरता था, लेकिन सिकंदर नहीं था। वह लोगों से प्यार करता था: अपने सभी लंबे शासनकाल के लिए, न तो आम लोगों और न ही सेवा कुलीनता ने कभी भी उसकी शक्ति के खिलाफ विद्रोह किया, लेकिन इवान द टेरिबल को अभी भी " निरंकुश" और "खूनी ...

एंटोनिना ओर्लोवा

बेटी को विरासत से कैसे वंचित करें? मैं बीमार हूँ, बिस्तर पर पड़ा हूँ और अपने बेटे के अलावा आसपास कोई नहीं देखता। मेरी बेटी ने मुझे 16 साल की उम्र में छोड़ दिया। सारी संपत्ति केवल मेरे बेटे को कैसे दी जाए। बेटी - पेंशनर आप उसे उसके हिस्से से पूरी तरह से कैसे वंचित कर सकते हैं।

• वकील की प्रतिक्रिया:

  और जो वसीयत के बारे में लिखते हैं, उसके बारे में अनिवार्य हिस्साएक विचार है? बेटी पेंशनभोगी है- इसमें साफ लिखा है। आपको चाहिए न्यायिक आदेशउसे पहचानो अयोग्य वारिसलेकिन यह ठंडा है ... अजनबी सही है, लेकिन यह विकल्प भी सही नहीं है - इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि बेटा, घर लेने के बाद, आपको उससे दूर नहीं भेजेगा (उदाहरण के लिए, एक नर्सिंग होम में) वैसे, एक आधार उत्तराधिकारी को अयोग्य के रूप में पहचानने के लिए ठीक यही तथ्य है कि उसने वसीयतकर्ता की देखभाल नहीं की (यदि उसे इसकी आवश्यकता थी) और वसीयतकर्ता का समर्थन करने के लिए अपने दायित्वों को पूरा नहीं किया (यहाँ हम अक्सर रखरखाव दायित्वों के बारे में बात कर रहे हैं)

एलेक्जेंड्रा बेलौसोवा

क्या 99% अपार्टमेंट दान करना और बचाना संभव है कानूनी कानूनउसमें रहने के लिए? दादी मुझे अपना अपार्टमेंट देना चाहती हैं, लेकिन अब वे चारों ओर ठोस दुःस्वप्न दिखा रहे हैं और मेरी दादी को चिंता नहीं है, मैं इसे उनके पास छोड़ना चाहता हूं कानूनी अधिकारएक अपार्टमेंट में रह रहे हैं। क्या यह संभव है कि मेरी दादी मुझे 99% अपार्टमेंट दे दें? यानी वह 1% (सशर्त) की मालिक है और वह अचानक बेदखली या अपार्टमेंट की बिक्री से डरती नहीं है - क्या उसे अपार्टमेंट में रहने का कानूनी अधिकार है? यह दान का तथ्य है जो महत्वपूर्ण है, क्योंकि निश्चित रूप से, कोई भी करों का भुगतान नहीं करना चाहेगा। मैं आपके उत्तर की प्रतीक्षा कर रहा हूँ, कृपया।

अनातोली माज़ानोव

किराए के अपार्टमेंट में पड़ोसियों के बेतुके सवालों का जवाब कैसे दें?

• या शायद उन्हें जवाब देना बंद कर दें? आप पर कुछ भी बकाया नहीं है और यह उनके किसी काम का नहीं है। सीधे सीधे बताओ, तुम्हें क्या फर्क पड़ता है? और आपको क्या खतरा है कि पड़ोसी अपार्टमेंट के मालिक को "चीख" देंगे? किसी तरह की बकवास "मालिक" को ही दिलचस्पी लेनी चाहिए ...

अर्तुर क्रिलेंको

क्या एकतरफा किराये के समझौते को समाप्त करना संभव है?

• पर एकतरफायदि पार्टियों में से कोई एक समझौते के तहत ग्रहण किए गए दायित्वों को पूरा नहीं करता है, तो अदालत में किराये के समझौते को समाप्त करना संभव है। शुभकामनाएँ!

वेरा डेनिसोवा

रेंटल एग्रीमेंट वास्तविक है या नहीं?

• वकील की प्रतिक्रिया:

  बेशक असली! . एक जीवन वार्षिकी के प्राप्तकर्ता, भाग 1. एक वार्षिकी के भुगतान के खिलाफ संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन की अवधि के लिए एक जीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। . वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर जीवन वार्षिकी समझौते की समाप्ति, भाग 1. वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी समझौते के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी भुगतानकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकी को भुनाए इस संहिता के अनुच्छेद 594 में प्रदान की गई शर्तों पर, या समझौते को समाप्त करें और नुकसान की भरपाई करें। यदि आप अनुबंध की आवश्यक शर्तों का उल्लंघन नहीं करते हैं, तो इसकी समाप्ति का आधार दान और बिक्री के समान आधार होगा। तो जोखिम न्यूनतम है। कोई प्रश्न, लिखें। शुभकामनाएँ!

गेन्नेडी बेत्स्कोय

शैतान के साथ एक सौदे के बारे में ...

• यदि आप अपनी आत्मा को किराए पर देते हैं, तो आप इसे धो नहीं सकते, आप इसे फेंक सकते हैं

एंटोनिना तारासोवा

अपार्टमेंट एक उपहार है। और उसे इसका कुछ लाभ मिलता है। और अगर वह अपना मन बदल लेती है और अपने किसी रिश्तेदार को जारी करना चाहती है, तो क्या ऐसा करना संभव होगा? या लौटने का कोई रास्ता नहीं है?

• वकील की प्रतिक्रिया:

  अगर उसे इसके लिए कुछ मिलता है, तो यह एक वार्षिकी समझौता है। आप कम से कम हर दिन एक वसीयत बदल सकते हैं, और एक वार्षिकी समझौते के साथ, वह अब मालिक नहीं है, और तदनुसार, वह कुछ भी वसीयत या दान नहीं कर सकती है। आप अदालत के माध्यम से अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, लेकिन परेशानी-ओह-ओह-ओह ... तय करें कि उसने किस तरह का अनुबंध समाप्त किया। रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 583। किराया समझौता 1. एक किराए के समझौते के तहत, एक पार्टी (किराया प्राप्तकर्ता) दूसरे पक्ष (किराया दाता) को संपत्ति हस्तांतरित करता है, और किराया दाता समय-समय पर कार्य करता है प्राप्त संपत्ति के बदले में एक निश्चित राशि के रूप में किराए के प्राप्तकर्ता को भुगतान करें या किसी अन्य रूप में उसके रखरखाव के लिए धन का प्रावधान। वार्षिकी समझौते के तहत, इसे अनिश्चित काल (स्थायी वार्षिकी) या वार्षिकी (आजीवन वार्षिकी) के प्राप्तकर्ता के जीवन के लिए किराए का भुगतान करने के दायित्व को स्थापित करने की अनुमति है। एक आश्रित के साथ एक नागरिक के जीवन भर के रखरखाव की शर्तों पर जीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है। अनुच्छेद 584. एक वार्षिकी समझौते का प्रपत्र एक वार्षिकी समझौता के अधीन है नोटरीकरण, और किराए के भुगतान के खिलाफ अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक समझौता भी अधीन है राज्य पंजीकरणअनुच्छेद 599. एक किराया प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर एक जीवन वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति इस संहिता के अनुच्छेद 594 में प्रदान की गई शर्तों पर किराया, या अनुबंध समाप्त करें और नुकसान की भरपाई करें। यदि एक अपार्टमेंट, आवास घर या अन्य संपत्ति को जीवन वार्षिकी के भुगतान के खिलाफ नि: शुल्क अलग किया जाता है, तो वार्षिकी के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के मामले में, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को मांग करने का अधिकार होगा। वार्षिकी के मोचन मूल्य के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई के साथ इस संपत्ति की वापसी। अनुच्छेद 605। आश्रित आश्रित रखरखाव के साथ जीवन रखरखाव की समाप्ति वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की मृत्यु से समाप्त हो जाती है।2। अपने दायित्वों के किराए के भुगतानकर्ता द्वारा सामग्री के उल्लंघन की स्थिति में, किराए के प्राप्तकर्ता को जीवन भर के रखरखाव के लिए सुरक्षा के रूप में हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी की मांग करने का अधिकार है, या उसे मोचन मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है। इस संहिता के अनुच्छेद 594 द्वारा स्थापित शर्तें। इस मामले में, किराए का भुगतानकर्ता किराए के प्राप्तकर्ता के रखरखाव के संबंध में किए गए खर्च के लिए मुआवजे की मांग करने का हकदार नहीं है।

ओलेसा पनीना

एक पट्टा समझौते के तहत अपार्टमेंट। मेरी मृत्यु की स्थिति में (लेकिन किराएदार के जीवन के दौरान), मेरे बच्चों का स्वामित्व समाप्त हो जाएगा

• वे भी जिम्मेदार होंगे

व्लादिस्लाव फादेवी

वाट टायलर और जैकी के विद्रोह के बीच समानताएं और अंतर?

• Jacquerie (fr। Jacquerie, फ्रांस में जैक्स कॉमन नाम से) मध्य युग में पश्चिमी यूरोप में किसान-सामंती विद्रोह का नाम है, जो 1358 में फ्रांस में उस स्थिति के कारण हुआ, जिसमें फ्रांस था। .

एलिजाबेथ कोलेसनिकोवा

आईएफटीएस ने एक दुर्घटना के बाद अनुपयोगी कार के लिए बीमा भुगतान से व्यक्तिगत आयकर के संग्रह के बारे में एक अधिसूचना भेजी, क्या यह सही है? आईएफटीएस बीमा को माल की बिक्री से होने वाली आय के रूप में मानता है ... In टैक्स कोडजब तक मुझे बीमा भुगतान का उल्लेख नहीं मिला। क्या आईएफटीएस अपने दावों में सक्षम है या यह अपने कर्मचारियों की निरक्षरता है?अब तक, जैसा कि मुझे याद है, बीमा भुगतानों पर कर नहीं लगाया जाता था।

डेनिस युशकोव

मामले को कैसे सुलझाएं? नोसोव ने स्ट्रॉइनवेस्ट जेएससी के साथ एक जीवन वार्षिकी समझौते में प्रवेश किया, अपने अपार्टमेंट को मुफ्त में किराए के भुगतान के लिए जेएससी में स्थानांतरित कर दिया। अनुबंध में किराए के प्राप्तकर्ता नोसोव स्वयं और उनकी पत्नी थे। किराए की कुल राशि प्रति माह 10 न्यूनतम मजदूरी पर निर्धारित की गई थी। नोसोव की मृत्यु के बाद, उनकी पत्नी और एओ किराए की राशि को 5 न्यूनतम मजदूरी तक कम करने पर सहमत हुए। एक साल बाद, जेएससी ने किराए को खरीदने के अपने इरादे की घोषणा की और नोसोवा को 60 न्यूनतम मजदूरी के बराबर भुगतान किया। नोसोवा ने पैसे स्वीकार कर लिए, लेकिन जल्द ही किराये के समझौते को समाप्त करने, उसे अपार्टमेंट वापस करने और नुकसान की भरपाई के लिए मुकदमा दायर किया। मुकदमे में, नोसोवा ने समझाया कि समझौते ने किराए को खरीदने की संभावना प्रदान नहीं की, इसलिए पार्टियों के बीच समझौता लागू रहता है। उसे प्राप्त होने वाली 60 न्यूनतम मजदूरी की राशि वह किराया है जो उसे प्राप्त होती यदि वह किराए की राशि में कमी के लिए सहमत नहीं होती। इसके अलावा, उसे प्राप्त धन पहले ही खर्च हो चुका है, इसलिए वह उसे वापस नहीं कर सकती। Stroyinvest JSC के प्रतिनिधि ने कहा कि किराए की राशि को 10 से घटाकर 5 न्यूनतम वेतन पार्टियों के एक अतिरिक्त समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया गया था और SZAO के एक नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया था, इसलिए, यह कानूनी रूप से मान्य है। किराए को भुनाने के अधिकार के लिए, यह आम तौर पर नागरिक संहिता में प्रदान किया जाता है, इसलिए इसे अनुबंध में ही इंगित करने की आवश्यकता नहीं है। इसके अलावा, नोसोवा ने उसे दिए गए मोचन मूल्य को स्वीकार कर लिया, जिससे किराए के मोचन के साथ सहमत हो गया।

अन्ना पेटुखोवा

स्थायी पट्टा समझौता

• संकाय बदलें - काम पर जाओ!

एंटोन सर्गिएव्स्की

जीवन समर्थन समझौता

• प्रश्न क्या है? अनुबंध को पूरा किया जा रहा है, जिसका अर्थ है कि स्कोटिनिन को अनुबंध के संबंध में कोई दावा नहीं किया जा सकता है। एक पक्ष के अनुरोध पर अनुबंध को समाप्त करने की शर्तों को अनुबंध में ही लिखा जाना चाहिए। यदि वर्तनी नहीं है, तो अनुबंध की समाप्ति ...

अनास्तासिया मिखाइलोवा

क्या आजीवन वार्षिकी समझौता अदालत में विवादित है?. क्या रिश्तेदारों द्वारा जीवन वार्षिकी वार्षिकी समझौते को चुनौती देना संभव है यदि आश्रित इसे दूर के रिश्तेदारों या यहां तक ​​कि अपने पति या पत्नी के साथ समाप्त कर देगा, जहां तक ​​​​ज्ञात है, उपहार समझौता विवादित नहीं है, डीआरपीएस है

• otparivaetsya, केवल मुकदमेबाजी वर्षों तक चलती है।

वालेरी तिखोखोदोव

आर्थिक सिद्धांत के अनुसार === किराया प्राप्त आय है:...

• वकील की प्रतिक्रिया:

  ब्रोकहॉस और एफ्रॉन के शब्दकोश के अनुसार किराया: श्रम और पूंजी पर खर्च किए गए एक निश्चित लाभ से अधिक उद्यमी द्वारा प्राप्त अतिरिक्त आय; आर. की शिक्षा अधिक अनुकूल परिस्थितियों के कारण है जिसमें एक उद्यमी दूसरे से आगे होता है, उदाहरण के लिए, वह भूमि के सबसे अच्छे टुकड़े पर खेती करता है, एक विशेषाधिकार है, आदि। Cf. सेशन। डी रिकार्डो, ट्रांस। एन. सीबर (1882)। राय सरकारी ऋण, जिसके अनुसार राज्य उधार ली गई पूंजी पर कुछ ब्याज का भुगतान करता है, इसके मोचन की अवधि निर्धारित किए बिना; यह 4 शर्तों में ब्याज के भुगतान के साथ 8 अप्रैल, 1894 (cf. 11 सितंबर, 1895 के नियम) पर डिक्री द्वारा स्थापित 4% आर की प्रकृति है; यह विदेश में होने के अलावा (1901 से) 5% कर के अधीन है; 4% में, R. हमारे देश में अधिकांश राज्यों में रखा गया है। ऋण। विकिपीडिया इतनी स्मार्ट चीज़ है !! ! यदि आप यहां कोई प्रश्न लिख सकते हैं, तो आप वहां कर सकते हैं।

अर्तुर सदाकोव

पार्टियों की आवश्यकताओं का आकलन करें। समस्या का समाधान .. नागरिक सिदोरोव एक स्थायी किराए के समझौते के तहत ओएओ डोबीचा को हस्तांतरित, एक पाइपलाइन बिछाने के लिए स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित एक भूमि भूखंड। समझौते ने दोनों पक्षों के लिए 35 साल के लिए किराए के मोचन की मांग पर रोक लगा दी। संधि के समापन के दस साल बाद, सिदोरोव की मृत्यु हो गई। OAO Dobycha ने अनुबंध को समाप्त करने की घोषणा की और किराए का भुगतान करने से इनकार कर दिया। सिदोरोव के उत्तराधिकारियों ने ओजेएससी से किराए के मोचन की मांग की।

• यह रोजगार कानून का मुद्दा नहीं है।

स्वेतलाना बरानोवा

क्या जीवन वार्षिकी अनुबंध को रद्द करना संभव है (आवास0? यदि संभव हो तो यह कैसे किया जाता है? धन्यवाद

• वकील की प्रतिक्रिया:

  अपने दायित्वों के किराए के भुगतानकर्ता द्वारा सामग्री के उल्लंघन की स्थिति में, किराए के प्राप्तकर्ता को जीवन भर के रखरखाव के लिए सुरक्षा के रूप में हस्तांतरित अचल संपत्ति की वापसी की मांग करने का अधिकार है, या उसे मोचन मूल्य का भुगतान करने का अधिकार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 594 द्वारा स्थापित शर्तें। इस मामले में, किराए का भुगतानकर्ता किराए के प्राप्तकर्ता के रखरखाव के संबंध में किए गए खर्च के लिए मुआवजे की मांग करने का हकदार नहीं है।

यह लेख वार्षिकी समझौते को समाप्त करने के तरीके के रूप में मोचन के विषय को कवर करेगा। ध्यान देने वाली पहली बात यह है कि निरंतर वार्षिकी के साथ, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता और उसके भुगतानकर्ता दोनों ही मोचन की मांग कर सकते हैं। एक जीवन वार्षिकी (आश्रित के साथ जीवन भर के रखरखाव के लिए एक अनुबंध) के साथ, फिरौती की मांग करें अनिवार्य आदेशकेवल वार्षिकी का प्राप्तकर्ता ही कर सकता है।

अनुच्छेद 593 के अनुसार सिविल संहिताआरएफ, स्थायी किराए के प्राप्तकर्ता को निम्नलिखित मामलों में किराएदार द्वारा मोचन की मांग करने का अधिकार है:

• किराया भुगतानकर्ता ने अपने भुगतान में 1 वर्ष की देरी की है, जब तक कि अन्यथा किराए के समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है;
• वार्षिकी के भुगतानकर्ता ने वार्षिकी का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है;
• किराएदार को दिवालिया घोषित कर दिया गया है;
• यह मानने के कुछ आधार हैं कि किराया दाता उसी राशि में या अनुबंध द्वारा पहले प्रदान की गई शर्तों पर किराए का भुगतान करने में सक्षम नहीं होगा;
• एक किराए के समझौते के तहत हस्तांतरित अचल संपत्ति सामान्य स्वामित्व में आ गई है या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित है;
• अनुबंध किराए के मोचन के लिए अन्य आधार प्रदान कर सकता है।

एक आश्रित के साथ जीवन भरण-पोषण प्राप्त करने वाले को उस घटना में किराए के मोचन की मांग करने का अधिकार है कि किराए के भुगतानकर्ता ने अनुबंध की शर्तों का भौतिक रूप से उल्लंघन किया है। यह किराए के प्राप्तकर्ता के बारे में है।

स्थायी वार्षिकी दाता को फिरौती की मांग करके किसी भी समय वार्षिकी समझौते को पूरा करने से इंकार करने का अधिकार है। यह संभव है यदि अनुबंध यह प्रदान नहीं करता है कि किराए के मोचन की मांग के अधिकार का प्रयोग किराए के प्राप्तकर्ता की मृत्यु तक नहीं किया जा सकता है, या किसी अन्य अवधि के भीतर 30 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता है।

इसलिए, यदि स्थायी वार्षिकी का भुगतानकर्ता वार्षिकी को भुनाने का निर्णय लेता है, तो वह लिखित रूप में वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को चेतावनी देने के लिए बाध्य है। यह सलाह दी जाती है कि अनुबंध के समापन पर भी तुरंत उस अवधि को निर्दिष्ट करें जिसके लिए किराए के भुगतानकर्ता को किराए के आगामी मोचन के बारे में प्राप्तकर्ता को चेतावनी देनी चाहिए।

हालांकि, अगर ऐसी अवधि अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं की जाती है, तो कानून के अनुसार, यह अवधि भुगतान की समाप्ति की तारीख से कम से कम 3 महीने पहले नहीं होनी चाहिए। अनुबंध लंबी अवधि के लिए भी प्रदान कर सकता है।

जिस मूल्य के लिए किराया भुनाया जाता है वह अनुबंध द्वारा स्थापित किया जाता है। यदि अनुबंध की शर्तों द्वारा किराए के मोचन मूल्य की शर्तें प्रदान नहीं की जाती हैं, तो, इस मामले में, मोचन मूल्य कानून द्वारा स्थापित किया जाता है।

यदि संपत्ति को शुल्क के लिए किराए के भुगतान के खिलाफ स्थानांतरित किया गया था, तो, इस मामले में, किराए का मोचन मूल्य किराए के भुगतान के वार्षिक मूल्य के बराबर होगा।

यदि संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया गया था, तो किराए का मोचन मूल्य वार्षिक किराये के भुगतान की लागत के साथ-साथ हस्तांतरित संपत्ति के मूल्य के रूप में निर्धारित किया जाता है।

उदाहरण के लिए, किराए के समझौते का समापन करते समय, किराया दाता ने तुरंत एक निश्चित लागत का भुगतान किया, कहते हैं, 100 हजार रूबल, और फिर, समझौते के अनुसार, त्रैमासिक रूप से 40 हजार रूबल का भुगतान किया। तदनुसार, किराए का मोचन मूल्य 160 हजार रूबल (4 क्वार्टर x 40 हजार रूबल) होगा।

यदि संपत्ति को नि: शुल्क स्थानांतरित किया गया था, तो इस स्थिति में, मोचन के लिए, आपको न केवल किराये के भुगतान की वार्षिक लागत का भुगतान करना होगा, बल्कि संपत्ति की लागत भी, बाजार मूल्यांकन के अनुसार निर्धारित की जाएगी।

यदि किराए के समझौते (किराया मोचन) की समाप्ति पर दूसरे पक्ष से सहमत होना और नोटरीकृत समझौते पर हस्ताक्षर करना संभव नहीं है, तो इस स्थिति में, आपको अदालत में जाना होगा।

1. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता को इसके मोचन के माध्यम से वार्षिकी के आगे भुगतान से इनकार करने का अधिकार है।

2. ऐसा इनकार वैध है बशर्ते कि यह किराया भुगतानकर्ता द्वारा लिखित रूप में किराए के भुगतान की समाप्ति से तीन महीने पहले या स्थायी किराया समझौते द्वारा प्रदान की गई लंबी अवधि के लिए घोषित किया गया हो। उसी समय, किराए का भुगतान करने का दायित्व तब तक समाप्त नहीं होता जब तक कि किराए के प्राप्तकर्ता को मोचन की पूरी राशि प्राप्त नहीं हो जाती, जब तक कि समझौते द्वारा मोचन के लिए एक अलग प्रक्रिया प्रदान नहीं की जाती है।

3. स्थायी वार्षिकी के भुगतानकर्ता के इसे भुनाने के अधिकार से इनकार करने पर स्थायी वार्षिकी समझौते की शर्त शून्य है।

अनुबंध यह प्रदान कर सकता है कि स्थायी किराए को भुनाने के अधिकार का प्रयोग किराए के प्राप्तकर्ता के जीवनकाल के दौरान या अनुबंध के समापन की तारीख से तीस साल से अधिक की अवधि के भीतर नहीं किया जा सकता है।

एक स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है, जहां:

किराया दाता ने अपने भुगतान में एक वर्ष से अधिक की देरी की है, जब तक कि स्थायी किराया समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है;

वार्षिकी के भुगतानकर्ता ने वार्षिकी का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है;

किराया दाता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर नहीं किया जाएगा;

किराए के भुगतान के बदले हस्तांतरित अचल संपत्ति, सामान्य स्वामित्व में आ गई या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित हो गई;

अनुबंध द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में।

27. जीवन वार्षिकी समझौता (अवधारणा, विशेषताएँ, पक्ष, रूप, सामग्री, वार्षिकी मोचन)। जीवन वार्षिकी की राशि। आकस्मिक हानि या संपत्ति के आकस्मिक नुकसान के जोखिम के पक्षों के बीच वितरण। एक जीवन वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति।

करार का विषय जीवन वार्षिकीकेवल वार्षिकी पर लगाई गई आवश्यकताओं में स्थायी वार्षिकी समझौते की विषय वस्तु से भिन्न होता है। भुगतानकर्ता के स्वामित्व में हस्तांतरित संपत्ति की आवश्यकताओं को नहीं बदला गया है।

जीवन वार्षिकी समझौते में किराए के लिए आवश्यकताएँ:

किराया केवल में व्यक्त किया जा सकता है कुल धनराशि;

किराए की राशि प्रति माह कम से कम एक न्यूनतम मजदूरी (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 597 के खंड 2) है, यह कला में प्रदान किए गए नियमों के अनुसार बढ़ सकती है। 318 जीके;

किराए के भुगतान की अवधि प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में होती है, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 598)।

शर्तएक जीवन वार्षिकी समझौता समझौते के समापन के क्षण से शुरू होने और वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की मृत्यु के क्षण के साथ समाप्त होने की अवधि तक सीमित है।

किराए के प्राप्तकर्ता की विषय संरचनास्थायी किराया समझौते की तुलना में अधिक सीमित है: केवल एक नागरिक ही किराया प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है।

भुगतानकर्ता की विषय संरचनावही: नागरिक कानून के सभी विषय भुगतानकर्ता के रूप में कार्य कर सकते हैं।

प्राप्तकर्ता अधिकारजीवन वार्षिकी:

भुगतानकर्ता को समय पर और पूर्ण रूप से किराए का भुगतान करने की आवश्यकता है;

मृतक किराया प्राप्तकर्ता (शेयरधारक) का हिस्सा प्राप्त करने के लिए, यदि कई किराया प्राप्तकर्ता थे;

उसके द्वारा अनुबंध के अनुचित प्रदर्शन के मामले में भुगतानकर्ता से मांग करें:

ए) किराए के मोचन मूल्य (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 599 के खंड 2) के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई के साथ इस संपत्ति की वापसी;

बी) कला में प्रदान किए गए नियमों के अनुसार संपत्ति का मोचन। 594 एक स्थायी किराए के मोचन मूल्य के लिए, या अनुबंध की समाप्ति और नुकसान के मुआवजे के लिए (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 599 के खंड 1)।

जीवन वार्षिकी प्राप्त करने का अधिकार विरासत से नहीं गुजरता है और वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान दावे के असाइनमेंट द्वारा स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

अनुबंध की समाप्ति के लिए आधारजीवन वार्षिकी:

वार्षिकी के अंतिम प्राप्तकर्ता की मृत्यु (वार्षिकी भुगतानकर्ता की मृत्यु वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व को समाप्त नहीं करती है, यह मृतक भुगतानकर्ता के उत्तराधिकारियों को जाती है);

कला की शर्तों पर भुगतानकर्ता (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 599 के खंड 1) द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में किराए के मोचन के लिए किराए के प्राप्तकर्ता की आवश्यकता। 594 जीके।

किराए के तहत हस्तांतरित संपत्ति का नुकसान अनुबंध को समाप्त नहीं करता है, भले ही इसका हस्तांतरण मुआवजे के लिए हो या ग्रैच्युट के लिए।

जीवन वार्षिकी के भुगतान के तहत हस्तांतरित संपत्ति को आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति वार्षिकी के भुगतानकर्ता को जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा निर्धारित शर्तों पर भुगतान करने के दायित्व से मुक्त नहीं करती है।

28. एक आश्रित (अवधारणा, विशेषताओं, पार्टियों, रूप, सामग्री) के साथ जीवन रखरखाव के लिए अनुबंध। आश्रित के साथ भरण-पोषण प्रदान करने के लिए किराए के भुगतानकर्ता की बाध्यता। सामग्री के प्राप्तकर्ता के अधिकारों की रक्षा के तरीके। जीवन रखरखाव की समाप्ति।

आश्रित के साथ आजीवन भरण पोषण का ठेका -यह एक समझौता है जिसके आधार पर एक पक्ष (किराया प्राप्त करने वाला) - एक नागरिक अपने से संबंधित अचल संपत्ति को दूसरे पक्ष (किराए का भुगतानकर्ता) के स्वामित्व में स्थानांतरित करता है, और किराए का भुगतान करने वाला आश्रित के साथ जीवन भर भरण पोषण करना यह नागरिकऔर (या) उसके द्वारा इंगित व्यक्ति (व्यक्ति)। प्रत्ययी।

विषयइस समझौते में निम्नलिखित विशेषताएं हैं: केवल अचल संपत्ति को किराए के तहत स्थानांतरित किया जा सकता है; किराए में आवास, भोजन, कपड़े, साथ ही साथ उसकी देखभाल के लिए किराए के प्राप्तकर्ता की जरूरतों को पूरा करने का दायित्व शामिल हो सकता है, अगर उसके स्वास्थ्य की स्थिति की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, अनुष्ठान सेवाओं के भुगतानकर्ता द्वारा उसकी मृत्यु की स्थिति में किराए के प्राप्तकर्ता को भुगतान प्रदान किया जा सकता है; किराए का आकार कम से कम दो न्यूनतम मजदूरी होना चाहिए, और रखरखाव की पूरी राशि की लागत अनुबंध में निर्धारित की जानी चाहिए; किराए के भुगतान की अवधि - प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में; इसे पैसे की राशि में आवधिक भुगतान के साथ रखरखाव को बदलने की अनुमति है।

शर्तअनुबंध की अवधि अनुबंध के समापन के क्षण से शुरू होने और वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की मृत्यु के क्षण के साथ समाप्त होने की अवधि तक सीमित है।

किराए के प्राप्तकर्ता की विषय संरचना:केवल एक नागरिक।

भुगतानकर्ता की विषय संरचना:नागरिक कानून के सभी विषय।

किराया प्राप्तकर्ता के अधिकार:हस्तांतरित संपत्ति पर प्रतिज्ञा; भुगतानकर्ता से किराए की प्राप्ति, और किसी अन्य व्यक्ति को किराए से प्राप्त संपत्ति के उत्तरार्द्ध द्वारा अलगाव के मामले में - इस व्यक्ति से; मामले में भुगतानकर्ता से मांग अनुचित प्रदर्शनउन्हें नि: शुल्क हस्तांतरित उनकी संपत्ति की वापसी, या इसके मोचन पर एक समझौता; बाद वाले की मृत्यु की स्थिति में दायित्व के तहत मृतक सह-शेयरधारक का हिस्सा प्राप्त करने के लिए; भुगतानकर्ता को समय पर और पूर्ण रूप से किराए का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

किराया देने वाले का अधिकार हैकेवल किराए के प्राप्तकर्ता की पूर्व सहमति से उसे किराए (अलगाव, गिरवी, आदि) के तहत हस्तांतरित अचल संपत्ति को भारित करना और इसे खरीदकर किराए का भुगतान करने से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

किराया दाता की जिम्मेदारियां:किराए के तहत प्राप्त संपत्ति के मूल्य को कम नहीं करना; संपत्ति को गिरवी रखने के लिए किराए के प्राप्तकर्ता की सहमति प्राप्त करें या किराए के तहत उसके द्वारा प्राप्त अचल संपत्ति को अन्यथा भारित करें।

अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार:वार्षिकी के प्राप्तकर्ता की मृत्यु; कला की शर्तों पर किराए के तहत हस्तांतरित अचल संपत्ति को वापस करने के लिए किराए के प्राप्तकर्ता की आवश्यकता। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 594; सामग्री उल्लंघनएक किराया दाता के रूप में कर्तव्यों। इस मामले में, किराए का भुगतानकर्ता किराए के प्राप्तकर्ता के रखरखाव के खर्च के लिए मुआवजे की मांग करने का हकदार नहीं है।

किराए के देर से भुगतान के लिए, किराए के भुगतानकर्ता को किराए के ब्याज के प्राप्तकर्ता को भुगतान करना होगा, जिसकी राशि किराए के प्राप्तकर्ता के निवास स्थान पर मौजूद बैंक ब्याज की दर से निर्धारित होती है, जिस दिन किराए की पूर्ति होती है। मौद्रिक दायित्व या उसके संबंधित भाग, जब तक कि किराया समझौते द्वारा ब्याज की एक अलग राशि स्थापित नहीं की जाती है।

प्रत्येक प्रकार के किराए पर लागू होने वाले नियम कानून में पूरी तरह से निर्धारित नहीं हैं, जिसकी भरपाई अन्य लेखों के संदर्भ में की जाती है। इसके अलावा, उपयोग करने की संभावना सामान्य प्रावधानदायित्व कानून। इसलिए, उदाहरण के लिए, एक वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति न केवल इसे खरीदकर किया जा सकता है, बल्कि पारंपरिक तरीकों से भी किया जा सकता है: पार्टियों के समझौते से, ऋण की माफी, सेट-ऑफ, नवाचार, आदि।

29. पट्टा समझौता (संपत्ति पट्टा): अवधारणा, विशेषताओं, पार्टियों, रूप, सामग्री। आदेश, आकार और आवेदन के तरीके किराया. पट्टा समझौतों का वर्गीकरण।

एक पट्टा समझौता (संपत्ति पट्टा समझौता) एक समझौता है जिसके तहत पट्टेदार (मकान मालिक) किरायेदार (किरायेदार) को शुल्क और अस्थायी कब्जे और उपयोग या अस्थायी उपयोग के लिए संपत्ति प्रदान करने का वचन देता है।

एक पट्टा समझौता एक चीज के हस्तांतरण के उद्देश्य से एक समझौता है, हालांकि, समझौते के तहत एक चीज के हस्तांतरण में स्वामित्व के हस्तांतरण की आवश्यकता नहीं होती है: किरायेदार को केवल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है या केवल उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है यह, जो बिक्री और ऋण समझौतों से संबंधित समझौते को अलग करता है। किरायेदार को उस चीज़ के शीर्षक स्वामी के रूप में पहचाना जाता है, जो उसे संपत्ति कानून के संरक्षण के तरीकों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305) का उपयोग करने का अधिकार देता है, जबकि पट्टा समझौते को एक दायित्व कानूनी संबंध के रूप में ठीक माना जाता है।

पट्टा समझौता है:

- सह संवेदी,वे। उस क्षण से संपन्न माना जाता है जब पार्टियां अपनी आवश्यक शर्तों पर एक समझौते पर पहुंचती हैं, भले ही पट्टे पर दी गई संपत्ति का किरायेदार को हस्तांतरण हुआ हो;

- प्रतिपूर्ति योग्य:किरायेदार पट्टेदार को कब्जे और उपयोग में प्राप्त संपत्ति के लिए किराए के रूप में काउंटर प्रावधान के साथ प्रदान करने के लिए बाध्य है;

- द्विपक्षीय रूप से बाध्यकारी(आपसी, पर्यायवाची): समझौते के प्रत्येक पक्ष (मकान मालिक और किरायेदार) दूसरे पक्ष के पक्ष में दायित्वों को वहन करते हैं। पट्टा समझौते में पार्टियों के दो पारस्परिक दायित्व समान रूप से महत्वपूर्ण हैं: मकान मालिक का दायित्व किरायेदार को संपत्ति को कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित करने के लिए, और किरायेदार का दायित्व किराए का भुगतान करने के लिए।

रूसी संघ का नागरिक संहिता केवल प्रदान करता है 5 प्रकार के पट्टा समझौते(यद्यपि वास्तव में और भी बहुत कुछ पहचाना जा सकता है): किराया; किराया वाहन; इमारतों और संरचनाओं का पट्टा; उद्यम पट्टा; वित्तीय पट्टा (पट्टे पर देना)।

दलों(विषय) पट्टा (संपत्ति पट्टा) समझौते के हैं:

- जमींदार (मकान मालिक);

- किरायेदार (किरायेदार)।

किराए के लिए संपत्ति का हस्तांतरण इसके निपटान का एक कार्य है, जिसके संबंध में एक पट्टा समझौते के तहत संपत्ति का पट्टाकर्ता इसका मालिक हो सकता है, साथ ही कानून द्वारा अधिकृत अन्य व्यक्ति या संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए मालिक हो सकता है।

कानून के संबंध में विशिष्ट नियम शामिल हैं फार्मतथा राज्य पंजीकरणपट्टा समझौते (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 609), जो लेनदेन के रूप पर सामान्य प्रावधानों से भिन्न होते हैं।

सरल लेखनपट्टा समझौते के लिए आवश्यक है:

पट्टा समझौते एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न हुए;

पट्टे के समझौते, अवधि की परवाह किए बिना, यदि समझौते के लिए पार्टियों में से कम से कम एक कानूनी इकाई है।

एक अचल संपत्ति पट्टा समझौता राज्य पंजीकरण के अधीन है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

एक अचल संपत्ति पट्टा समझौते के अनिवार्य राज्य पंजीकरण पर नियम का अपवाद कला के पैरा 2 में प्रदान किया गया है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 651, जिसके अनुसार एक वर्ष से कम की अवधि के लिए संपन्न भवन या संरचना के लिए पट्टे के समझौते के लिए राज्य पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है।

किरायेदार को इस संपत्ति के स्वामित्व के बाद के हस्तांतरण के लिए प्रदान करने वाला एक संपत्ति पट्टा समझौता (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 624) ऐसी संपत्ति के लिए बिक्री और खरीद समझौते के लिए प्रदान किए गए रूप में संपन्न होता है।

पट्टा समझौता संपन्न किया जा सकता है:

पर निश्चितअनुबंध की अवधि के लिए पार्टियां;

पर अनिश्चितकालीन अवधि(यदि अनुबंध में पार्टियों ने इसकी वैधता की अवधि निर्धारित नहीं की है)।

एक निश्चित अवधि के लिए संपन्न एक समझौता पूरी अवधि के लिए वैध है।

अनिश्चित काल के लिए संपन्न एक समझौते को किसी भी पक्ष की पहल पर समाप्त किया जा सकता है, इसके लिए यह दूसरे पक्ष को समझौते को समाप्त करने की इच्छा के बारे में चेतावनी देने के लिए पर्याप्त है। एक महीना,और अचल संपत्ति किराए पर लेते समय - के लिए तीन महीने।

अनुबंध का विषयपट्टा एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है, चल और अचल दोनों, जो इसके उपयोग की प्रक्रिया में अपनी संपत्तियों को नहीं खोती है। कुछ वस्तुओं को पट्टे पर देना कानून द्वारा प्रतिबंधित हो सकता है (उदाहरण के लिए, हथियारों को केवल पार्टियों की विशेष अनुमति के साथ ही पट्टे पर दिया जा सकता है)। किराया प्राकृतिक वस्तुएंन केवल नागरिक संहिता के मानदंडों, बल्कि विशेष कानूनों को भी ध्यान में रखते हुए किया जाना चाहिए। तो, उदाहरण के लिए, कला। 53 भूमि कोडकिरायेदार द्वारा आवश्यक निर्दिष्ट उद्देश्यउसके द्वारा प्राप्त भूमि का भाग. प्राकृतिक वस्तुओं को, एक नियम के रूप में, पट्टे पर दिया जा सकता है यदि भविष्य के किरायेदारों के पास विशेष लाइसेंस हैं। अनुबंध के विषय पर शर्त आवश्यक है।

एक समझौते के समापन की प्रक्रियापट्टे की दो विशेषताएं हैं। पहली विशेषता यह है कि इस अनुबंध को नीलामी में संपन्न किया जा सकता है जहां एक अनुबंध समाप्त करने का अधिकार किरायेदार होने के अधिकार का दावा करने वाले व्यक्तियों के बीच एक प्रतियोगिता के परिणामस्वरूप बेचा जाता है (अनुबंध उस व्यक्ति के साथ संपन्न होता है जिसने नीलामी जीती है)। दूसरी विशेषता यह है कि किरायेदार के पास अनुबंध समाप्त करने का पूर्व-खाली अधिकार है नया शब्दअनुबंध की प्रारंभिक अवधि (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 621) की समाप्ति के बाद।

कीमतअनुबंध पार्टियों के समझौते से निर्धारित होता है। यदि यह अनुबंध के समापन पर निर्धारित नहीं होता है, तो इस प्रकार की संपत्ति के लिए सामान्य किराया लागू होता है। किराया निर्धारित किया जा सकता है निम्नलिखित प्रपत्र:

एक निश्चित राशि में, एक समय में या समय-समय पर जमा;

पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त उत्पादों, फलों या आय के हिस्से में;

कुछ सेवाओं के रूप में;

किसी निश्चित चीज़ के स्वामित्व या पट्टे के पट्टेदार को हस्तांतरण में;

उसके द्वारा किराए की संपत्ति में सुधार के लिए किरायेदार पर लागत लगाने में।

30. पट्टा समझौता (संपत्ति पट्टा): पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

एक जमींदार की मुख्य जिम्मेदारियाँपट्टा समझौते के तहत: प्रथम। किरायेदार को संपत्ति, उसके सभी सामान और संबंधित दस्तावेजों के साथ प्रदान करें,जब तक अन्यथा अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

दूसरा।मकान मालिक संपत्ति को ऐसी स्थिति में प्रदान करने के लिए बाध्य है जो पट्टा समझौते की शर्तों और संपत्ति के उद्देश्य का अनुपालन करती है।

पट्टेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों के लिए उत्तरदायी नहीं होगा, जो उसके द्वारा पट्टा समझौते के समापन पर निर्दिष्ट की गई थी या किरायेदार को ज्ञात थी या समझौते के समापन के दौरान उसके द्वारा खोजी जा सकती थी और संपत्ति के हस्तांतरण के लिए किराया।

अन्य मामलों में, किरायेदार को मकान मालिक से मांग करने का अधिकार है:

या संपत्ति में दोषों का नि: शुल्क उन्मूलन;

या किराए में समानुपातिक कमी;

या पट्टे पर दी गई संपत्ति की कमियों को दूर करने के लिए उसके द्वारा किए गए खर्चों की प्रतिपूर्ति;

तीसरा।मकान मालिक पट्टे पर दी गई संपत्ति के तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में किरायेदार को चेतावनी देने के लिए बाध्य है।

चौथा।जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, पट्टेदार ओवरहाल करने के लिए बाध्यपट्टे पर दी गई संपत्ति।

किरायेदार की मुख्य जिम्मेदारियांपट्टा समझौते के तहत:

प्रथम।किरायेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग पट्टा समझौते की शर्तों के अनुसार या संपत्ति के उद्देश्य के अनुसार करने के लिए बाध्य है।

दूसरा।किरायेदार संपत्ति को अच्छी स्थिति में बनाए रखने, अपने खर्च पर उत्पादन करने के लिए बाध्य है रखरखावऔर संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करें।

तीसरा।किरायेदार समय पर किराए का भुगतान करने की आवश्यकतासंपत्ति के उपयोग के लिए।

मूल किरायेदार अधिकारलीज़ अग्रीमेंट:

प्रथम।किरायेदार फल, उत्पाद और आय प्राप्त करने का अधिकार है,अनुबंध के अनुसार पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया में प्राप्त हुआ, जो उसकी संपत्ति है।

दूसरा।किरायेदार

तीसरा।किरायेदार पट्टे पर दी गई संपत्ति में सुधार करने का अधिकार।साथ ही, पट्टे पर दी गई संपत्ति से अलग किए जा सकने वाले सभी सुधार किरायेदार की संपत्ति हैं। अविभाज्य संपत्ति सुधार मकान मालिक के हैं। पट्टेदार द्वारा अपने स्वयं के खर्च पर पट्टेदार की सहमति से किए गए ऐसे सुधारों की लागत की प्रतिपूर्ति पट्टेदार द्वारा की जाएगी। यदि अविभाज्य सुधार के उत्पादन के लिए मकान मालिक की सहमति प्राप्त नहीं हुई है, तो उनकी लागत वापसी योग्य नहीं है।

चौथा।

पट्टा समझौता समाप्त किया जाता है:

अनुबंध की समाप्ति पर;

यदि पार्टियों में से एक अनिश्चित काल के लिए संपन्न लीज समझौते को जारी रखने से इनकार करता है;

पर समय से पहले समाप्तिठेके।

31. किरायेदार के अधिकार: उपठेका (उपठेका), रिहाई। रिक्तिपूर्व सहीकिरायेदार एक नए कार्यकाल के लिए एक पट्टा समझौता समाप्त करने के लिए। पट्टे पर दी गई संपत्ति की खरीद।

1) किरायेदार पट्टेदार की सहमति से, पट्टे पर दी गई संपत्ति (उपठेका) को उपठेका देने और पट्टे समझौते के तहत अपने अधिकारों और दायित्वों को किसी अन्य व्यक्ति (स्थानांतरण) को हस्तांतरित करने का अधिकार है, पट्टे पर दी गई संपत्ति को मुफ्त उपयोग के लिए प्रदान करें, साथ ही पट्टे को गिरवी रखें अधिकार और उन्हें अधिकृत पूंजी व्यापार साझेदारी और कंपनियों में योगदान या उत्पादन सहकारी में एक शेयर योगदान के रूप में बनाते हैं।पट्टा समझौते की अवधि से अधिक अवधि के लिए एक उपठेका समझौता नहीं किया जा सकता है।

जब तक अन्यथा कानून या अन्य कानूनी कृत्यों द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, तब तक पट्टा समझौतों के नियम उपपट्टा समझौतों पर लागू होते हैं।

2) किरायेदार जो अपने कर्तव्यों का विधिवत पालन करता है, एक नए कार्यकाल के लिए पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए अन्य व्यक्तियों पर अधिमान्य अधिकार है।

किरायेदार को पट्टे के समझौते में निर्दिष्ट अवधि के भीतर इस तरह के समझौते को समाप्त करने की इच्छा के बारे में लिखित रूप में मकान मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य है, और यदि ऐसी अवधि समझौते में निर्दिष्ट नहीं है, तो समझौते की समाप्ति से पहले उचित समय के भीतर।

एक नए कार्यकाल के लिए पट्टा समझौते का समापन करते समय, समझौते की शर्तों को पार्टियों के समझौते से बदला जा सकता है।

यदि मकान मालिक ने किरायेदार के साथ एक नए कार्यकाल के लिए एक समझौते को समाप्त करने से इनकार कर दिया, लेकिन उसके साथ समझौते की समाप्ति की तारीख से एक वर्ष के भीतर किसी अन्य व्यक्ति के साथ एक पट्टा समझौता संपन्न हुआ, तो किरायेदार को अपनी पसंद पर, मांग करने का अधिकार है अदालत में संपन्न समझौते के तहत अधिकारों और दायित्वों का हस्तांतरण और उसके साथ लीज समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करने के कारण हुए नुकसान की भरपाई, या ऐसे नुकसान के लिए केवल मुआवजा।

यदि पट्टेदार से आपत्तियों के अभाव में किरायेदार अनुबंध की समाप्ति के बाद संपत्ति का उपयोग करना जारी रखता है, तो अनुबंध को अनिश्चित काल के लिए समान शर्तों पर नवीनीकृत माना जाता है।

1. कानून या पट्टा समझौता यह प्रदान कर सकता है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति पट्टे की अवधि के अंत में किरायेदार की संपत्ति बन जाती हैया इसकी समाप्ति तक, बशर्ते कि किरायेदार समझौते द्वारा निर्धारित संपूर्ण मोचन मूल्य का भुगतान करता है।

2. यदि पट्टे पर दी गई संपत्ति की पुनर्खरीद की शर्त पट्टा समझौते में प्रदान नहीं की गई है, तो यह पार्टियों के अतिरिक्त समझौते द्वारा स्थापित किया जा सकता है, जो एक ही समय में मोचन मूल्य में पहले भुगतान किए गए किराए की भरपाई पर सहमत होने का अधिकार रखता है।

3. कानून स्थापित हो सकता है मोचन निषेध मामलेपट्टे पर दी गई संपत्ति।

एक स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के मोचन की मांग करने का अधिकार है, जहां:

किराया दाता ने अपने भुगतान में एक वर्ष से अधिक की देरी की है, जब तक कि स्थायी किराया समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है;

वार्षिकी के भुगतानकर्ता ने वार्षिकी का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है (अनुच्छेद 587);

किराया दाता को दिवालिया घोषित कर दिया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर नहीं किया जाएगा;

किराए के भुगतान के बदले हस्तांतरित अचल संपत्ति, सामान्य स्वामित्व में आ गई या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित हो गई;

अनुबंध द्वारा निर्धारित अन्य मामलों में।

कला पर टिप्पणी। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 593

1. टिप्पणी किया गया लेख उन मामलों में स्थायी वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के हितों की एक निश्चित सुरक्षा प्रदान करता है जहां वार्षिकी भुगतानकर्ता ने अपने दायित्वों (स्थायी वार्षिकी समझौते की शर्तों) का उल्लंघन किया है, और ऐसे मामलों में जहां वार्षिकी भुगतानकर्ता ने ऐसी कार्रवाइयां की हैं जो हैं अनुबंध का उल्लंघन नहीं है, लेकिन अनुबंध की शर्तों के अनुसार वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा वार्षिकी के भुगतान को रोक देगा।

किराए के भुगतानकर्ता के विपरीत, प्राप्तकर्ता को टिप्पणी लेख में निर्दिष्ट मामलों में किराए के भुगतानकर्ता द्वारा मोचन की मांग करने का अधिकार है। शायद यह सीधे इस तथ्य से संबंधित है कि किराए के प्राप्तकर्ता के लिए, फिरौती वह आय नहीं है जो उसके घर या व्यक्तिगत खर्चों को कवर करती है, और इसलिए, भुगतानकर्ता द्वारा किराए के जबरन मोचन की मांग करने का अधिकार नहीं हो सकता है और नहीं करना चाहिए उद्यमशीलता के उद्देश्यों की पूर्ति करें। एक भुगतानकर्ता जो मुख्य रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करता है, किसी समय नियमित किराये के भुगतान की तुलना में एकमुश्त मोचन मूल्य का भुगतान करना अधिक आर्थिक रूप से फायदेमंद हो सकता है। यह, विशेष रूप से, स्थायी किराया समझौते की वाणिज्यिक प्रकृति की विशेषताओं को व्यक्त कर सकता है, जो आम तौर पर प्रकृति में गैर-वाणिज्यिक है।

2. यदि सम. टिप्पणी किए गए लेख में से 1 डिस्पोजिटिव है और अनुबंध के पक्ष इसे बदल सकते हैं (भुगतान में देरी को बढ़ा या घटा सकते हैं, और में विशेष अवसरोंयहां तक ​​कि भुगतानकर्ता द्वारा एक स्थायी वार्षिकी के जबरन मोचन के आधार के रूप में इस खंड को छोड़ने के लिए), तो शेष खंड अनिवार्य हैं और पार्टियां उन्हें माफ करने या अपनी सामग्री को बदलने के हकदार नहीं हैं। इसके अलावा, कानून पार्टियों को समझौते (मुख्य रूप से वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के हितों में) को उन मामलों को निर्धारित करने की अनुमति देता है जब इसके प्राप्तकर्ता के हितों में स्थायी वार्षिकी के जबरन मोचन के लिए आधार उत्पन्न होते हैं।

3. प्राप्तकर्ता को उन मामलों में जबरन मोचन की मांग करने का अधिकार है जहां भुगतानकर्ता ने किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 587)।

कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 587 किराए का भुगतान करने के लिए दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने के रूप और तरीकों पर कई नियम स्थापित करते हैं। इस लेख के प्रावधान हैं अनिवार्य मानदंड; कला के प्रावधानों के भुगतानकर्ता द्वारा उल्लंघन के मामले में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 587, प्राप्तकर्ता को किराए के अनिवार्य मोचन की मांग करने का अधिकार है, क्योंकि किराए के भुगतान का प्रावधान भुगतानकर्ता के अपने दायित्वों की पूर्ति की एक अतिरिक्त गारंटी थी, और इस तरह के दायित्वों के उल्लंघन के मामले में, प्राप्तकर्ता को भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के आवधिक या स्थायी उल्लंघन का सामना करना पड़ सकता है।

4. निम्नलिखित कारण अनुबंध की शर्तों के भुगतानकर्ता द्वारा उल्लंघन से सीधे संबंधित नहीं है, लेकिन बाद की वास्तविक वित्तीय स्थिति से संबंधित है। हम उन मामलों के बारे में बात कर रहे हैं जहां भुगतानकर्ता को दिवालिया घोषित किया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान समय पर और अनुबंध द्वारा स्थापित राशि में नहीं किया जाएगा।

26 अक्टूबर 2002 के संघीय कानून एन 127-ФЗ "इनसॉल्वेंसी (दिवालियापन) पर" कला में, दिवालिया के रूप में भुगतानकर्ता की मान्यता संभव है। 2 जिनमें से दिवालियेपन की अवधारणा दी गई है: मौद्रिक दायित्वों के हिस्से के देनदार के प्रदर्शन की समाप्ति या भुगतान करने की बाध्यता अनिवार्य भुगतानधन की कमी के कारण। इस मामले में, धन की अपर्याप्तता मान ली जाती है, जब तक कि अन्यथा सिद्ध न हो। यह तुरंत इंगित किया जाना चाहिए कि दिवाला किराया दाता के दिवालिएपन के समान नहीं है। दिवालियापन (या बल्कि, इसके संकेत) कला में परिभाषित किया गया है। उपरोक्त कानून के 3.

किसी भी मामले में, यदि किराया प्राप्त करने वाला इस तथ्य से अवगत हो जाता है कि किराए के भुगतानकर्ता के पास दिवालिया होने के संकेत हैं, तो उसे अपने हितों को सुरक्षित करने के लिए किराए के जबरन मोचन की मांग करने का अधिकार है।

मानदंड और तथ्यों को निर्धारित करने में किन मानदंडों का उपयोग किया जाएगा जो स्पष्ट रूप से इंगित करते हैं कि अनुबंध की शर्तों के अनुसार किराए का भुगतान नहीं किया जाएगा? यह माना जा सकता है कि प्राप्तकर्ता को प्रावधानों का उल्लेख करना चाहिए संघीय कानूनदिनांक 21 नवंबर, 1996 एन 129-एफजेड "ऑन अकाउंटिंग"। कला का अनुच्छेद 2। इस कानून का 3 यह निर्धारित करता है कि लेखांकन पर रूसी संघ के कानून के मुख्य उद्देश्य, अन्य बातों के अलावा, के बारे में तुलनीय और विश्वसनीय जानकारी का संकलन और प्रावधान हैं। संपत्ति की स्थितिवित्तीय विवरणों के उपयोगकर्ताओं के लिए आवश्यक संगठन और उनकी आय और व्यय। लेखांकन रूपों का उपयोग करके, किराए का प्राप्तकर्ता लगातार नकारात्मक परिणामों और परिणामों की निगरानी कर सकता है आर्थिक गतिविधि. उसे इन परिणामों का स्वतंत्र रूप से मूल्यांकन करने का अधिकार है, हालांकि, हमारी राय में, उसे परीक्षण के दौरान अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए किराया दाता की क्षमता पर प्राप्त संकेतकों के प्रभाव के प्रमाण को साबित करना होगा। और इस तथ्य से नहीं कि अदालत उसका पक्ष लेगी। ऐसा लगता है मध्यस्थता अभ्यासइस मुद्दे पर अपनी सिफारिशें और अपनी स्थिति विकसित करनी होगी।

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रूसी संघ के कानून का संग्रह। 1996. एन 48. कला। 5369.

5. स्थायी किराए के भुगतानकर्ता द्वारा जबरन मोचन के लिए अंतिम अनिवार्य-निश्चित आधार अचल संपत्ति की प्राप्ति का तथ्य है जो स्थायी किराए के भुगतान के तहत आम स्वामित्व या कई व्यक्तियों के बीच विभाजन में स्थानांतरित हो जाता है। यह अचल संपत्ति के बारे में है।

इस आधार का विश्लेषण करते समय, आगे बढ़ना चाहिए सामान्य नियम, जिसके अनुसार भुगतानकर्ता की ओर से स्थिति (वास्तविक और आर्थिक दोनों) में कोई भी परिवर्तन प्राप्तकर्ता के इस विश्वास को कम नहीं करना चाहिए कि स्थायी वार्षिकी समझौते की शर्तों को समझौते की पूरी अवधि के दौरान पूरा किया जाएगा। पर ये मामला हम बात कर रहे हेइस तथ्य के बारे में जब किराया दाता के पक्ष में व्यक्तियों की बहुलता उत्पन्न होती है। इस तरह के विखंडन से निश्चित रूप से किराए के प्राप्तकर्ता की स्थिति बिगड़ती है। और यद्यपि कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 586, एक व्यक्ति जिसने किराए के साथ अचल संपत्ति को हस्तांतरित किया है, लेनदार (किराया प्राप्तकर्ता) को सहायक दायित्व वहन करता है, इससे पूर्ण रूप से किराया प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है। उन व्यक्तियों की बहुलता के कारण जिनके बीच अचल संपत्ति विभाजित है, अनुबंध में निर्दिष्ट किराए का भुगतान करने के लिए एक साझा दायित्व आता है। प्राप्तकर्ता को पूर्ण रूप से किराया प्राप्त नहीं हो सकता है और अनुबंध द्वारा निर्दिष्ट शर्तों के भीतर नहीं। यह निश्चित रूप से, हमारी राय में, एक तथ्य के रूप में काम कर सकता है और होना चाहिए जब प्राप्तकर्ता को किराए के जबरन मोचन की मांग करने का अधिकार है। फिरौती की राशि प्राप्त करना उसे उन समस्याओं के "नुकसान" की गारंटी देता है जो उपरोक्त पैराग्राफ द्वारा परिभाषित तथ्य के घटित होने की स्थिति में उत्पन्न हुई हैं या उत्पन्न हो सकती हैं।

6. पार्टियां अनुबंध में उन मामलों के लिए प्रदान कर सकती हैं जब प्राप्तकर्ता वार्षिकी के भुगतानकर्ता से इसके जबरन मोचन की मांग कर सकता है।

क्या मामले हो सकते हैं? यह याद रखना चाहिए कि जब एक किराया देनदार (किराया दाता) चुनते हैं, तो किराया लेनदार (किराया प्राप्तकर्ता), कानूनी मानदंड (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 589) के अलावा, अपने दायित्वों को पूरा करने और सुनिश्चित करने के लिए प्रतिपक्ष की क्षमता निर्धारित करता है किराए का भुगतान। यह क्षमता है क्षमता वास्तविक आदेशऔर अनुबंध की अवधि के दौरान बदल सकता है। पार्टियां मानदंड प्रदान कर सकती हैं और अतिरिक्त सुरक्षाकिराए के भुगतान का निष्पादन, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के लिए सुरक्षा व्यवस्था को चल संपत्ति तक भी बढ़ाया जाना चाहिए।

मुख्य बात यह है कि सूचीबद्ध मानदंडों को वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा अपने दायित्वों की पूर्ण पूर्ति सुनिश्चित करनी चाहिए, और भुगतानकर्ता की आर्थिक स्थिति में बदलाव की स्थिति में, सुनिश्चित करें कि किराये के ऋणदाता द्वारा निर्धारित मोचन राशि प्राप्त होती है समझौता।

1) किराया दाता ने अपने भुगतान में एक वर्ष से अधिक की देरी की है, जब तक कि स्थायी किराया समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है;

2) किराया दाता ने किराए का भुगतान सुनिश्चित करने के लिए अपने दायित्वों का उल्लंघन किया है;

3) किराया दाता को दिवालिया घोषित किया गया है या अन्य परिस्थितियां उत्पन्न हुई हैं जो स्पष्ट रूप से इंगित करती हैं कि किराए का भुगतान राशि में और समझौते द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर नहीं किया जाएगा;

4) किराए के भुगतान के बदले हस्तांतरित अचल संपत्ति सामान्य स्वामित्व में आ गई है या कई व्यक्तियों के बीच विभाजित है;

एक स्थायी वार्षिकी का मोचन स्थायी वार्षिकी समझौते द्वारा निर्धारित मूल्य पर किया जाता है। स्थायी किराए के समझौते में मोचन मूल्य पर एक शर्त की अनुपस्थिति में, जिसके तहत संपत्ति को स्थायी किराए के भुगतान के खिलाफ शुल्क के लिए स्थानांतरित किया गया था, देय किराए की वार्षिक राशि के अनुरूप मूल्य पर मोचन किया जाता है . यदि स्थायी किराया समझौते में मोचन मूल्य पर कोई शर्त नहीं है, जिसके तहत संपत्ति को किराए पर मुफ्त में स्थानांतरित किया जाता है, तो मोचन मूल्य, किराये के भुगतान की वार्षिक राशि के साथ, हस्तांतरित संपत्ति की कीमत (अनुच्छेद 594) शामिल है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के)।

जीवन वार्षिकी

किराए के भुगतान के खिलाफ संपत्ति हस्तांतरित करने वाले नागरिक के जीवन की अवधि के लिए या उसके द्वारा बताए गए किसी अन्य नागरिक के जीवन की अवधि के लिए जीवन वार्षिकी स्थापित की जा सकती है।

इसे कई नागरिकों के पक्ष में एक जीवन वार्षिकी स्थापित करने की अनुमति है, जिनके शेयरों को वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में समान माना जाता है, जब तक कि अन्यथा जीवन वार्षिकी समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। वार्षिकी प्राप्तकर्ताओं में से एक की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी प्राप्त करने के अधिकार में उसका हिस्सा वार्षिकी के जीवित प्राप्तकर्ताओं के पास जाता है, और वार्षिकी के अंतिम प्राप्तकर्ता की मृत्यु की स्थिति में, वार्षिकी का भुगतान बंद हो जाता है। एक नागरिक के पक्ष में एक जीवन वार्षिकी स्थापित करने वाला एक समझौता, जो समझौते के समापन के समय तक मर चुका है, शून्य है (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 596)।

जीवन वार्षिकी को अनुबंध में परिभाषित किया गया है कि उसके जीवन के दौरान वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को समय-समय पर भुगतान की गई राशि।

जीवन वार्षिकी का भुगतान नकद के रूप में किया जाता है। जीवन वार्षिकी की राशि इनमें से एक है आवश्यक शर्तेंअनुबंध और इसलिए इसमें अनिवार्य रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए।

वार्षिकी के भुगतान की शर्तें समझौते द्वारा निर्धारित की जाती हैं, समझौते में ऐसी स्थिति के अभाव में, प्रत्येक कैलेंडर माह के अंत में जीवन वार्षिकी का भुगतान किया जाता है।

अनुबंध की अवधि किराए के प्राप्तकर्ता की जीवन प्रत्याशा द्वारा निर्धारित की जाती है। इस पूरी अवधि के दौरान, वार्षिकी का भुगतानकर्ता वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को आवधिक भुगतान करने के लिए बाध्य है।

स्थायी वार्षिकी का भुगतान करने के दायित्व की समाप्ति का आधार इसके प्राप्तकर्ता की मृत्यु है। किराए के प्राप्तकर्ता के जीवन के दौरान, अनुबंध को पार्टियों के समझौते से समाप्त किया जा सकता है, जिसमें मुआवजा प्रदान करके, ऋण जोड़कर, और कभी-कभी किराए के प्राप्तकर्ता की एकतरफा पहल पर।

वार्षिकी के प्राप्तकर्ता के अनुरोध पर एक जीवन वार्षिकी अनुबंध की समाप्ति संभव है:

1) वार्षिकी भुगतानकर्ता द्वारा जीवन वार्षिकी अनुबंध के भौतिक उल्लंघन की स्थिति में, वार्षिकी के प्राप्तकर्ता को यह मांग करने का अधिकार है कि वार्षिकी भुगतानकर्ता वार्षिकी को पुनर्खरीद करे या समझौते को समाप्त करे और नुकसान की भरपाई करे;

2) यदि एक अपार्टमेंट, आवासीय भवन या अन्य संपत्ति को जीवन वार्षिकी के भुगतान के लिए नि: शुल्क अलग किया जाता है, तो किराए के भुगतानकर्ता द्वारा अनुबंध के भौतिक उल्लंघन के मामले में, किराए के प्राप्तकर्ता को यह अधिकार है कि किराए के मोचन मूल्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 599) के खिलाफ इसके मूल्य की भरपाई के साथ इस संपत्ति की वापसी की मांग करें।

जीवन वार्षिकी के भुगतान के तहत हस्तांतरित संपत्ति को आकस्मिक नुकसान या आकस्मिक क्षति अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर इसे भुगतान करने के दायित्व से वार्षिकी भुगतानकर्ता को मुक्त नहीं करती है।

आश्रित के साथ आजीवन रखरखाव