विषयों की आर्थिक गतिविधि का संपत्ति आधार। उद्यमशीलता गतिविधि के संपत्ति आधार के मुख्य प्रावधान। सामग्री सीजेएससी "बीकेआर-इंटरकॉम-ऑडिट" के सलाहकार-पद्धतिविदों के एक समूह द्वारा तैयार की गई थी

व्यवसाय करने के क्षेत्र में, जर्मनी के संघीय गणराज्य के क्षेत्र में पंजीकृत एक कंपनी जर्मन कानून के तहत एक जर्मन कंपनी है। कानूनी इकाईसंस्थापकों की राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना, जर्मनी के कानूनों के अनुसार कार्य करता है,

उद्यमशीलता की गतिविधि को अंजाम देने के लिए, एक व्यावसायिक इकाई के पास कुछ संपत्ति होनी चाहिए। संपत्ति एक साधन के रूप में कार्य करती है और आवश्यक शर्तव्यापार करने के लिए।

इस प्रकार, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर अलग संपत्ति का अधिकार किसी संगठन को कानूनी इकाई के रूप में मान्यता देने की शर्तों में से एक है। रूसी संघ का नागरिक संहिता एक कानूनी इकाई की अनिवार्य विशेषताओं में से एक के रूप में अपनी संपत्ति अलगाव को कहता है: "एक कानूनी इकाई एक ऐसा संगठन है जो अलग संपत्ति का मालिक है, प्रबंधन करता है या प्रबंधन करता है ..." (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48) रूसी संघ)।

एक कानूनी इकाई के संकेत के रूप में संपत्ति अलगाव आपको इस संगठन की संपत्ति को नागरिक कानून के अन्य सभी विषयों की संपत्ति से अलग करने की अनुमति देता है ( सार्वजनिक संस्थाएं, व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं)। निर्दिष्ट अलगाव प्रासंगिक लेखांकन दस्तावेजों में अपना कानूनी समेकन प्राप्त करता है। पैराग्राफ I में, कला। नागरिक संहिता के 48 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि कानूनी संस्थाओं के पास एक स्वतंत्र बैलेंस शीट या अनुमान होना चाहिए। एक कानूनी इकाई के लिए एक स्वतंत्र बैलेंस शीट की उपस्थिति वाणिज्यिक संगठनों के आर्थिक अलगाव का एक बाहरी संकेतक है; स्वतंत्र अनुमान - गैर-लाभकारी संगठनों की संपत्ति अलगाव का भूत। सच है, ऐसा भेद हमेशा कानून और व्यवहार में स्पष्ट रूप से निहित नहीं होता है।

इसलिए, 10 जुलाई, 1992 के रूसी संघ के कानून संख्या 3266-1 "शिक्षा पर" (अनुच्छेद 43) में, यह स्थापित किया गया है कि एक शैक्षणिक संस्थान (एक राज्य सहित) स्वतंत्र रूप से वित्तीय और आर्थिक गतिविधियों को अंजाम देता है, है एक स्वतंत्र बैलेंस शीट और एक व्यक्तिगत खाता।

जिसमें कानूनी अर्थतथ्य यह है कि संगठन के पास एक निश्चित (न्यूनतम) राशि में अलग संपत्ति है। आवश्यक संपत्ति की अनुपस्थिति कानूनी इकाई को पंजीकृत करने या कुछ प्रकार की गतिविधियों को संचालित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करने में बाधा बन सकती है, जैसे बैंकिंग सेवाएं प्रदान करना

उद्यमशीलता गतिविधि के विषय, उनके अभिविन्यास में वाणिज्यिक होने के नाते, एक नियम के रूप में, स्वामित्व के अधिकार पर संपत्ति है। हालांकि, जब वे एकात्मक उद्यम के रूप में बनाए जाते हैं, तो आवश्यक संपत्ति आर्थिक प्रबंधन के अधिकार या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर सुरक्षित होती है, और संस्थान परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर संपत्ति का मालिक हो सकते हैं।

संपत्ति अलगाव का संकेत न केवल एक कानूनी इकाई के लिए, बल्कि "गैर-कानूनी संस्थाओं" (जोत), साथ ही संरचनात्मक विभाजनों के लिए भी विशिष्ट है।

"संपत्ति" की अवधारणा का व्यापक रूप से कानून में विभिन्न अर्थों में उपयोग किया जाता है। इस अवधारणा की अस्पष्टता को भी जी.एफ. शेरशेनविच, आर्थिक दृष्टिकोण से संपत्ति की अवधारणा के बीच अंतर करने की पेशकश करते हैं और कानूनी अवधारणासंपत्ति । संपत्ति की अवधारणा की अस्पष्टता को विभिन्न लेखकों द्वारा नोट किया गया था। कुछ लेखक इसे अन्य बातों के अलावा, ऐतिहासिक और दार्शनिक श्रेणियों 12 'द्वारा समझाते हैं।

कानून में इस शब्द की कोई सामान्य समझ नहीं है। परंपरागत रूप से, संपत्ति चीजों का एक संग्रह है, अर्थात। भौतिक वस्तुएं जिनमें भौतिक विशेषताएं हैं। इस अर्थ में, "संपत्ति" शब्द का उपयोग स्वामित्व के अधिकार (संपत्ति के कब्जे और निपटान) के साथ-साथ संबंधित आपराधिक कानून संस्थानों (संपत्ति का विनाश, संपत्ति की चोरी) के संबंध में किया जाता है।

सामान्य तौर पर, कानून चीजों के एक सेट के रूप में संपत्ति की व्यापक अवधारणा के साथ काम करता है और संपत्ति के अधिकार. तुलनात्मक रूप से, आइए दो कोड लें: रूसी संघ का नागरिक संहिता और रूसी संघ का कर संहिता। रूसी संघ के टैक्स कोड (खंड 2, अनुच्छेद 38) के दृष्टिकोण से, इस संहिता में संपत्ति का अर्थ है वस्तुओं के प्रकार नागरिक आधिकारके अनुसार संपत्ति से संबंधित सिविल संहिताआरएफ. रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 128 नागरिक अधिकारों की वस्तुओं को संदर्भित करता है, जिसमें धन और प्रतिभूतियां, संपत्ति के अधिकार सहित अन्य संपत्ति शामिल हैं।

इस प्रकार, चीजों के अलावा (उनके प्राकृतिक रूप में), "संपत्ति" की अवधारणा की सामग्री में संपत्ति के अधिकार भी शामिल हो सकते हैं। तो, कला के पैरा 3 में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 63, सार्वजनिक नीलामी में बेची गई एक परिसमाप्त कानूनी इकाई की संपत्ति का अर्थ चीजों और संपत्ति के अधिकारों दोनों से समझा जाता है। "संपत्ति" शब्द का एक समान अर्थ है जब यह एक कानूनी इकाई या एक व्यक्तिगत उद्यमी की अपनी सभी संपत्ति के साथ अपने दायित्वों के लिए दायित्व की बात आती है। एक प्रकार की संपत्ति के रूप में संपत्ति के अधिकार बैंक खाता समझौते के समापन और कैशलेस भुगतान करते समय उत्पन्न होते हैं। संपत्ति के अधिकारों में स्वामित्व का अधिकार, अन्य संपत्ति अधिकार, बौद्धिक गतिविधि के परिणामों के अधिकार और कानूनी इकाई (उत्पादों, कार्यों, सेवाओं) के वैयक्तिकरण के समकक्ष साधन शामिल हैं। अनिवार्य अधिकारदेनदार के खिलाफ दावा, आदि। संपत्ति के अधिकार खरीद और बिक्री (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 454) सहित लेनदेन का विषय हो सकते हैं।

वीए के अनुसार बेलोव, नागरिक अधिकारों की वस्तुओं के लिए संपत्ति के अधिकारों का श्रेय केवल वह दुर्लभ उदाहरण है जब एक निर्माण जो विज्ञान में पूरी तरह से अविकसित था, अचानक कानून में पेश किया गया। इसके अलावा, लेखक का मानना ​​​​है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के दूसरे भाग में कई प्रावधान हैं जो कला के नुस्खे को कॉल करने की अनुमति नहीं देते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 128 संयोग से, लेकिन, इसके विपरीत, अवधारणा के जानबूझकर, सचेत और बहुत सुसंगत कार्यान्वयन की गवाही देते हैं, जिसके अनुसार संपत्ति के अधिकार एक तरह की संपत्ति से ज्यादा कुछ नहीं हैं (देखें, उदाहरण के लिए) , अनुच्छेद 454 के अनुच्छेद 4, अनुच्छेद 567 के अनुच्छेद 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572 के अनुच्छेद 1)।

संपत्ति की श्रेणी के लिए संपत्ति के अधिकारों का असाइनमेंट विभिन्न वैज्ञानिकों द्वारा अस्पष्ट रूप से मूल्यांकन किया जाता है। तो, ई.ए. सुखनोव स्वामित्व के सभ्य कानूनी शासन को दावे के अधिकारों तक विस्तारित करने के लिए इसे अनुचित मानते हैं। ईए के विपरीत सुखानोवा, एम.आई. ब्रैगिंस्की, संपत्ति के नवशास्त्रीय मॉडल के समर्थक होने के नाते, संपत्ति के नागरिक कानूनी शासन को दावे के अधिकारों तक विस्तारित करने का प्रस्ताव रखते हैं। न्यायिक अभ्यास विचाराधीन मुद्दे पर इस स्थिति की सटीक पुष्टि करता है।

इस प्रकार, रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय ने 16 मई, 2000 के अपने संकल्प में कला के अनुच्छेद 4 के कुछ प्रावधानों की संवैधानिकता की जाँच के मामले में। संघीय कानून के 104 "इनसॉल्वेंसी (दिवालियापन) पर", कंपनी "टिम्बर होल्डिंग इंटरनेशनल लिमिटेड" की शिकायत के संबंध में, रूसी संघ के संविधान के साथ असंगत के रूप में जाँच किए जा रहे प्रावधानों को मान्यता दी, क्योंकि वे आवास के हस्तांतरण की अनुमति देते हैं। सामाजिक उपयोग के लिए स्टॉक, बच्चों के पूर्वस्कूली संस्थानऔर उपयोगिता अवसंरचना सुविधाएं जो इस क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण हैं, देनदारों को भुगतान किए बिना - मालिक जो प्रक्रिया में हैं दिवालियेपन की कार्यवाहीउचित, उचित मुआवजा जो सार्वजनिक और निजी हितों को संतुलित करता है।

इस लेख में "संपत्ति" की अवधारणा का इस्तेमाल संवैधानिक और कानूनी अर्थों में किया गया है, जैसा कि संवैधानिक द्वारा नोट किया गया है

रूसी संघ का न्यायालय न केवल रेम में चीजों और अधिकारों को शामिल करता है, बल्कि लेनदारों से संबंधित दावों के अधिकारों को भी शामिल करता है।

एल। लैपच ने ठीक ही नोट किया कि संवैधानिक न्यायालय द्वारा पहचानी गई "संपत्ति" की अवधारणा का अर्थ यूरोपीय न्यायालय द्वारा इस अवधारणा की व्याख्या से मेल खाता है, जो कला के आवेदन को रेखांकित करता है। मानव अधिकारों और मौलिक स्वतंत्रता के संरक्षण के लिए कन्वेंशन के प्रोटोकॉल नंबर 1 का 1। उसी समय, संकेतित लेखक गलत स्थिति को पहचानता है न्यायतंत्र. विशेष रूप से, वे लिखते हैं: "यूरोपीय मानवाधिकार न्यायालय के कानूनी पदों का विश्लेषण और संवैधानिक कोर्ट"संपत्ति" और "संपत्ति" की अवधारणाओं की सामग्री और अर्थ को निर्धारित करने के संदर्भ में रूसी संघ एकीकृत एकीकृत दृष्टिकोणों के उपयोग को इंगित करता है। नतीजतन, इन न्यायिक अधिकारियों की राय में, किसी व्यक्ति की संपत्ति में उनके लिए संपत्ति शासन के विस्तार के साथ दावे के अधिकार भी शामिल हैं। इस घटना में कि यह स्थिति समायोजन या स्पष्टीकरण के अधीन नहीं है, संपत्ति के अधिकारों और अन्य की रक्षा के पारंपरिक तरीकों का उपयोग करने की संभावना को पहचानना आवश्यक होगा। रेमो में अधिकारएक बाध्यकारी प्रकृति के अधिकारों की सुरक्षा और बहाली के लिए, जो कि सभ्य हठधर्मिता के दृष्टिकोण से और कानूनी तकनीकबहुत संभव है।"

कानूनी साहित्य में, कोई ऐसी स्थिति भी पा सकता है जिसके अनुसार संपत्ति को न केवल एक चीज या चीजों के एक समूह के रूप में माना जाता है, बल्कि उनके लिए चीजों और अधिकारों के रूप में, बल्कि पहले और दूसरे अर्थों के साथ-साथ संपत्ति दायित्वों के रूप में भी माना जाता है। विशेष अधिकार.

तो, एल.ए. चेगोवाडेज़ लिखते हैं: "एक बाध्य विषय की क्रियाएं, परिभाषित (व्यक्तिगत) एक तरह से या किसी अन्य, एक दायित्व के तहत अनुदान की श्रेणी से संबंधित हैं और एक ऋण और एक दावे के रूप में लेखांकन के अधीन हैं। इस अर्थ में एक मांग विषय की मांग का अधिकार नहीं है, बल्कि कुछ ऐसा है जिसे प्राप्त करने का हकदार व्यक्ति दावा करता है (दावा करता है), कुछ ऐसा जो वह (कुछ शर्तों के होने पर) अपने अधिकार से बाध्य व्यक्ति से मांग कर सकता है, भरोसा करता है राज्य की जबरदस्ती की शक्ति पर। यह प्रावधान पार्टियों द्वारा दायित्व के लिए सहमत कार्यों के एक सेट से ज्यादा कुछ नहीं है या जो इस तथ्य पर अनिवार्य हो गया है कि उनमें से एक ने नुकसान पहुंचाया है (या अन्यायपूर्ण संवर्धन प्राप्त किया है)। और इसके लेनदार के लिए यह ऋण संपत्ति बन जाती है। देनदार की दृष्टि से यह ऋण है, लेनदार की दृष्टि से यह दावा है। तो कर्ज बाध्य व्यक्तिऔर हकदार की आवश्यकता, क्रमशः, एक दायित्व और उनकी संपत्ति की संपत्ति है, और इसलिए संपत्ति (नकारात्मक या सकारात्मक गुण) भी है।

हम मानते हैं कि इस तरह की स्थिति न केवल वास्तविक, दायित्व और अनन्य अधिकारों के परिसीमन के बारे में नागरिक विचारों के विपरीत है, बल्कि वर्तमान कानून के मानदंडों को भी ध्यान में नहीं रखती है। तो, कला के अनुसार। 21 नवंबर 1996 के संघीय कानून के 8 नंबर 129-एफजेड "ऑन अकाउंटिंग", "एक संगठन संबंधित खातों पर दोहरी प्रविष्टि द्वारा संपत्ति, देनदारियों और व्यावसायिक लेनदेन का रिकॉर्ड रखता है। लेखांकनलेखांकन के खातों के कार्य चार्ट में शामिल "। यह स्पष्ट है कि कानून का निर्दिष्ट मानदंड संगठन की संपत्ति और उसके दायित्वों को स्पष्ट रूप से सीमित करता है।

तो, शब्द "संपत्ति" विभिन्न वस्तुओं और घटनाओं को शामिल करता है, और इसलिए इसकी कोई स्पष्ट सीमा नहीं है। हम मानते हैं कि विचाराधीन शब्द का ऐसा बहुरूपी न केवल विज्ञान में, बल्कि कानून और व्यवहार में भी एक अस्वीकार्य घटना है। वी.एस. बिलीख ने ठीक ही कहा है कि "एकता, सार्वभौमिक मान्यता और शर्तों की स्थिरता वे आवश्यकताएं हैं जो कानूनी शब्दावली पर लागू होती हैं"।

इस संबंध में, हम विधायी स्तर पर "संपत्ति" की अवधारणा को नामित अवधारणा की एकल, अंतरक्षेत्रीय कानूनी परिभाषा में लाकर स्पष्ट करना आवश्यक समझते हैं।

वर्तमान समय में वर्तमान का पालन करना आवश्यक है कानूनी नियमोंऔर उद्यमशीलता गतिविधि में उपयोग की जाने वाली संपत्ति में चीजें (धन और प्रतिभूतियों सहित) और अन्य संपत्ति शामिल होनी चाहिए, जिसमें दावे के संपत्ति अधिकार भी शामिल हैं।

• वाणिज्यिक संगठनों के लिए एक स्वतंत्र बैलेंस शीट की आवश्यकता के प्रत्यक्ष संकेत निहित हैं, उदाहरण के लिए, कला के अनुच्छेद 3 में। 26 दिसंबर, 1995 के संघीय कानून के 2 नंबर 208-एफजेड "संयुक्त स्टॉक कंपनियों पर"; कला के पैरा 2। 8 फरवरी, 1998 के संघीय कानून के 2 नंबर 14-FZ "सीमित देयता कंपनियों पर"।
• "26 जुलाई 10, 1992 के रूसी संघ के कानून संख्या 3266-1 "शिक्षा पर" (03.12.2011 को संशोधित) // एसजेड आरएफ। 1996। नंबर 3. कला। 150। "27 शेरशेनविच जी.एफ. रूसी नागरिक कानून की पाठ्यपुस्तक (1905 संस्करण के अनुसार)। - एम .: न्यायविद, 1995, - एस। 127।

व्यापार में व्यापक उपयोग समूह पट्टा समझौते. सेएक ओर, अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए संपत्ति का प्रावधान पट्टेदार को उद्यमशीलता की आय (लाभ) प्राप्त करने की अनुमति देता है। दूसरी ओर, उद्यमियों द्वारा अपनी गतिविधियों के प्रभावी कार्यान्वयन के लिए, कुछ मामलों में उनके लिए संपत्ति का अधिग्रहण नहीं करना, बल्कि इसे किराए पर लेना और अपनी गतिविधियों के लिए इसका उपयोग करना अधिक आर्थिक रूप से फायदेमंद होता है। उदाहरण के लिए, अपने माल की बिक्री की मात्रा का विस्तार करने वाली एक व्यापारिक कंपनी को अतिरिक्त गोदाम और कार्यालय स्थान आदि की आवश्यकता हो सकती है।

कार्यान्वयन इस तरहकुछ प्रकार के पट्टा समझौतों के उपयोग के माध्यम से व्यावसायिक संबंध संभव हैं। उद्यमशीलता गतिविधि के लिए सबसे विशिष्ट उद्यम पट्टा समझौता और वित्तीय पट्टा (पट्टे पर) समझौता है।ब्रैगिंस्की एम.आई., विट्रीन्स्की वी.वी. अनुबंध कानून। पुस्तक दो। संपत्ति के हस्तांतरण पर समझौते।-एम .: स्टेट पब्लिशिंग हाउस, 1997.-एस.539-552।

एंटरप्राइज लीज एग्रीमेंट - यह पार्टियों का एक समझौता है, जिसके अनुसार पट्टेदार अस्थायी कब्जे के लिए प्रदान करता है और एक शुल्क के लिए उद्यम को समग्र रूप से उपयोग करता है संपत्ति परिसरव्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग किया जाता है, जिसमें भूमि, भवन, संरचनाएं, उपकरण और अन्य अचल संपत्तियां शामिल हैं जो उद्यम का हिस्सा हैं, अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर और सीमा के भीतर, कच्चे माल, ईंधन, सामग्री के स्टॉक और अन्य कार्यशील पूंजी , भूमि, पानी और अन्य प्राकृतिक संसाधनों, इमारतों, संरचनाओं और उपकरणों के उपयोग के अधिकार, उद्यम से जुड़े पट्टेदार के अन्य संपत्ति अधिकार, पदनाम के अधिकार, उद्यम की गतिविधियों को व्यक्तिगत बनाना, और अन्य विशेष अधिकार , साथ ही उसे दावे के अधिकार सौंपने और उद्यम से संबंधित ऋणों को हस्तांतरित करने के लिए, उन अधिकारों और दायित्वों के अपवाद के साथ जो पट्टेदार को अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है (सिविल के अनुच्छेद 594 के खंड 1) किर्गिज़ गणराज्य की संहिता)।

उद्यम के पट्टेदार, एक नियम के रूप में, उद्यमशीलता की गतिविधियों में लगे व्यक्ति हैं, साथ ही साथ नगरपालिका संपत्ति प्रबंधन निकाय भी हैं। एक सामान्य नियम के रूप में, पट्टेदार को संबंधित गतिविधि में संलग्न होने के लिए परमिट (लाइसेंस) के आधार पर उसके द्वारा प्राप्त अधिकारों को पट्टेदार को हस्तांतरित करने का अधिकार नहीं है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

इस समझौते के तहत किरायेदार व्यावसायिक संस्थाएं (वाणिज्यिक कानूनी संस्थाएं और व्यक्तिगत उद्यमी) हैं, क्योंकि उद्यम का पट्टा उद्यमशीलता की गतिविधि के लिए है।

कानून में एक उद्यम पट्टा समझौते के रूप में आवश्यकताएं शामिल हैं, जिसका अनुपालन न करने से समझौते की अमान्यता होती है। उत्तरार्द्ध को लिखित रूप में तैयार करके समाप्त किया जाना चाहिए एकल दस्तावेज़पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित। इसके अलावा, यह के अधीन है नोटरीकरणऔर राज्य पंजीकरण और इस तरह के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाता है (किर्गिज़ गणराज्य के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 596)।

वित्तीय पट्टा समझौता (पट्टे पर) - यह पार्टियों के बीच एक समझौता है, जिसके अनुसार पट्टेदार अपने द्वारा निर्दिष्ट विक्रेता से पट्टेदार द्वारा निर्दिष्ट संपत्ति का स्वामित्व हासिल करने और अस्थायी कब्जे के लिए शुल्क के लिए पट्टेदार को इस संपत्ति के साथ प्रदान करने और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करने का वचन देता है। इस मामले में, पट्टेदार पट्टे के विषय और विक्रेता (किर्गिज़ गणराज्य के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 603) की पसंद के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।

एक वित्तीय पट्टा समझौते का विषय भूमि भूखंडों और अन्य को छोड़कर व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली कोई भी गैर-उपभोज्य वस्तु हो सकती है। प्राकृतिक वस्तुएं(किर्गिज़ गणराज्य के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 604)। इसके आधार पर, एक पट्टे पर समझौता केवल एक उद्यमशीलता के उद्देश्य के लिए और तदनुसार, व्यावसायिक संस्थाओं के बीच संपन्न होता है। पावलोडस्की ई.ए. बैंकों के साथ संगठनों और नागरिकों के अनुबंध। - एम।, 2000। - पी। 32।

पट्टेदार (पट्टेदार) विभिन्न संरचनाओं द्वारा बनाई गई पट्टे पर देने वाली कंपनियां हैं: मशीनरी और उपकरण, बैंक, आदि के निर्माता। पट्टे पर देने वाली कंपनियां (फर्म) वाणिज्यिक संगठन (किर्गिज़ गणराज्य के निवासी या गैर-निवासी) हैं, जो उनके घटक दस्तावेजों के अनुसार, पट्टेदारों के कार्य करते हैं और किर्गिज़ गणराज्य के कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, पट्टे पर देने की गतिविधियों को करने के लिए परमिट (लाइसेंस) प्राप्त करते हैं।

उपभोक्ताओं की भागीदारी के साथ उद्यमी पट्टा समझौतों में शामिल हैं: रेंटल एग्रीमेंट,जिसका एक पक्ष पट्टेदार है, जो संपत्ति को स्थायी व्यावसायिक गतिविधि के रूप में पट्टे पर देता है, दूसरा पक्ष किरायेदार है, जिसे संपत्ति मुख्य रूप से उपभोक्ता उद्देश्यों के लिए प्रदान की जाती है। विषय में यह अनुबंधहै सार्वजनिक अनुबंध(किर्गिज़ गणराज्य के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 565)।

मूल अवधारणा

एक एकल अचल परिसर संयुक्त का एक सेट है सामान्य उद्देश्यइमारतों, संरचनाओं और अन्य चीजें जो भौतिक या तकनीकी रूप से अटूट रूप से जुड़ी हुई हैं, जिसमें रैखिक वस्तुएं शामिल हैं, या उसी पर स्थित हैं भूमि का भाग. संपत्ति की चीजें, संपत्ति के अधिकार और दायित्व, ऋण सहित। अचल संपत्ति - भूमि भूखंड, उप-भूखंड और सब कुछ जो दृढ़ता से भूमि से जुड़ा हुआ है, अर्थात वस्तुओं, जिनमें से उनके उद्देश्य के लिए असमान क्षति के बिना आंदोलन असंभव है, जिसमें भवन, संरचनाएं, निर्माण की वस्तुएं शामिल हैं। संपत्ति का कानूनी शासन, संपत्ति के गठन और उपयोग के लिए विशेष नियम, अधिकृत व्यक्ति के अधिकारों और दायित्वों का दायरा। उद्यम एक संपत्ति परिसर है जिसका उपयोग कार्यान्वयन के लिए किया जाता है। एक संपूर्ण संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम को अचल संपत्ति के रूप में मान्यता प्राप्त है। रूसी संघ, रूसी संघ के घटक संस्थाओं, व्यक्तियों और (या) कानूनी संस्थाओं के स्वामित्व वाली नगर पालिकाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति के मुआवजे के लिए निजीकरण अलगाव। एक अच्छा नागरिक अधिकारों (कार्य सहित, एक वित्तीय सेवा सहित एक सेवा) का उद्देश्य बिक्री, विनिमय या प्रचलन में अन्य परिचय के लिए है।

उद्यमशीलता गतिविधि में संपत्ति की अवधारणा और प्रकार

संपत्ति की अवधारणा। नॉर्म, भाग 1, कला। रूसी संघ के संविधान के 35 का तात्पर्य व्यावसायिक संस्थाओं द्वारा न केवल उनकी क्षमताओं, बल्कि संपत्ति के उपयोग से भी है। कला में उद्यमशीलता गतिविधि की परिभाषा में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 2 में संपत्ति के उपयोग, माल की बिक्री, काम के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान से व्यवस्थित लाभ पर ऐसी गतिविधियों के फोकस का संकेत है। तदनुसार, यह परिभाषित करना आवश्यक हो जाता है "संपत्ति", "माल", "काम", व्यावसायिक गतिविधियों से संबंध जैसी श्रेणियां।

संवैधानिक और कानूनी अर्थों में, "संपत्ति" की अवधारणा को काफी व्यापक रूप से परिभाषित किया गया है। इस दृष्टिकोण की उत्पत्ति कला के मानदंडों में निहित है। 35 रूसी संघ के संविधान और कला। 1950 के मानवाधिकारों और मौलिक स्वतंत्रता के संरक्षण के लिए कन्वेंशन के 1, ECtHR ने यह स्थिति ली कि "संपत्ति" शब्द उन सभी निहित अधिकारों को संदर्भित करता है जिन्हें आवेदक साबित करने में सक्षम है, जिसमें अनुबंध या अपकार के आधार पर मौद्रिक दावे शामिल हैं। सामाजिक लाभ, लाइसेंस, आदि

आधुनिक साहित्य में, "संपत्ति" को एक सामूहिक अवधारणा के रूप में माना जाता है - चीजों का एक समूह, संपत्ति के अधिकार और दायित्व। एक व्यक्ति से संबंधितचीजें और संपत्ति के अधिकार उसकी संपत्ति (कभी-कभी नकद संपत्ति भी कहा जाता है) की संपत्ति का गठन करते हैं, और दायित्व (ऋण) इस संपत्ति की देयता का गठन करते हैं।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों में संपत्ति की अवधारणा की एक सामान्य परिभाषा शामिल नहीं है, "नागरिक अधिकारों की वस्तुओं" श्रेणी का उपयोग किया जाता है, जिसमें नकद और दस्तावेजी प्रतिभूतियों, गैर-नकद सहित अन्य संपत्ति सहित चीजें शामिल हैं। नकद, कागज रहित प्रतिभूतियां, संपत्ति के अधिकार; काम के परिणाम और सेवाओं का प्रावधान; बौद्धिक गतिविधि के संरक्षित परिणाम और वैयक्तिकरण के समकक्ष साधन (बौद्धिक संपदा); अमूर्त लाभ (अनुच्छेद 128)।

संपत्ति की एक संकीर्ण समझ रूसी संघ के टैक्स कोड के मानदंडों में निहित है: संपत्ति रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार संपत्ति से संबंधित नागरिक अधिकारों (संपत्ति अधिकारों के अपवाद के साथ) की वस्तुओं के प्रकारों को संदर्भित करती है। (खंड 2, रूसी संघ के कर संहिता के अनुच्छेद 38)।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के लिए अचल संपत्ति का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है। उद्यमों और संस्थानों के कब्जे, उपयोग और निपटान की शक्तियों की सामग्री स्वामित्व के अधिकार की तुलना में सीमित है और अधिकार की प्रकृति के आधार पर भिन्न होती है - आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन। रूसी संघ के नागरिक संहिता और विशेष कानूनों दोनों में आर्थिक प्रबंधन और परिचालन प्रबंधन के अधिकार पर कानूनी संस्थाओं को सौंपी गई संपत्ति के निपटान को नियंत्रित करने वाले विशेष नियम हैं।

आर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर तय अचल संपत्ति के निपटान के लिए, एक एकात्मक उद्यम को एक विशिष्ट लेनदेन करने के लिए संपत्ति के मालिक की सहमति प्राप्त करनी होगी। इस तरह की सहमति के अभाव में लेनदेन की अमान्यता होगी। मालिक के कार्यों को संपत्ति प्रबंधन के लिए अधिकृत निकायों द्वारा निष्पादित किया जाता है, जो संपत्ति के निपटान के अधिकारों के साथ संपन्न होता है, या स्थानीय स्व-सरकार के अधिकृत निकाय, जो उद्यम के संस्थापक के आधार पर होता है।

चूंकि विधायक एक एकात्मक उद्यम की विशेष कानूनी क्षमता के सिद्धांत को स्थापित करता है, इसलिए इसे सौंपे गए मालिक की संपत्ति के निपटान के लिए उद्यम के कार्यों को उसकी वैधानिक गतिविधि के कार्यों द्वारा वातानुकूलित किया जाना चाहिए, लक्ष्यों और विषय का खंडन नहीं कर सकता गतिविधि, इच्छित उद्देश्यउनकी संपत्ति की बिक्री के लिए प्रदान किया गया। इसलिए, जब कोई उद्यम मालिक की सहमति से भी संपत्ति को अलग करने का फैसला करता है, तो यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि ऐसी संपत्ति के निपटान से चार्टर द्वारा निर्दिष्ट गतिविधियों को अंजाम देना असंभव न हो। अन्यथा, इस संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेन-देन को अमान्य घोषित कर दिया जाएगा, क्योंकि इससे संपत्ति का अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग करना असंभव हो जाएगा। इसके अलावा, संपत्ति के उस हिस्से के नुकसान के साथ जिसकी मदद से एकात्मक उद्यम की गतिविधियों को अंजाम दिया गया था, जो इसके चार्टर और निर्माण के लक्ष्यों के अनुरूप था, या तो चार्टर में संशोधन करना और प्रकार बदलना आवश्यक होगा गतिविधि का, या इसे निर्धारित तरीके से समाप्त करने के लिए, क्योंकि केवल एक निश्चित प्रकार की संपत्ति होने पर ही लक्ष्यों को प्राप्त किया जा सकता है।

जिन संस्थानों को परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर संपत्ति सौंपी जाती है, उनके पास अधिक है सीमित अधिकारआर्थिक प्रबंधन के अधिकार पर संपत्ति के साथ एकात्मक उद्यमों की तुलना में। एक निजी संस्थान को आय-सृजन गतिविधियों को करने का अधिकार केवल तभी होता है जब उसके घटक दस्तावेज में ऐसा अधिकार प्रदान किया जाता है, जबकि ऐसी गतिविधियों से प्राप्त आय और इन आय की कीमत पर अर्जित संपत्ति का स्वतंत्र निपटान होगा निजी संस्थान। एक बजटीय संस्थान को केवल आय-सृजन गतिविधियों को करने का अधिकार है क्योंकि यह उन लक्ष्यों की उपलब्धि को पूरा करता है जिनके लिए इसे बनाया गया था और इन लक्ष्यों से मेल खाता है, बशर्ते कि इस तरह की गतिविधियों को इसके में इंगित किया गया हो संस्थापक दस्तावेज. ऐसी गतिविधियों से प्राप्त आय और इन आय की कीमत पर अर्जित संपत्ति को एक बजटीय संस्था के स्वतंत्र निपटान में रखा जाएगा।

एक निजी संस्थान मालिक द्वारा उसे सौंपी गई या इस संस्था द्वारा अर्जित की गई संपत्ति को ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा आवंटित धन की कीमत पर अलग करने या अन्यथा निपटाने का हकदार नहीं है। एक बजटीय संस्था, मालिक की सहमति के बिना, मालिक द्वारा सौंपी गई विशेष रूप से मूल्यवान चल संपत्ति का निपटान करने का हकदार नहीं है या ऐसी संपत्ति के अधिग्रहण के लिए मालिक द्वारा आवंटित धन की कीमत पर एक बजटीय संस्थान द्वारा अधिग्रहित किया गया है। साथ ही अचल संपत्ति। शेष संपत्ति जो उसके पास परिचालन प्रबंधन के अधिकार पर है, राज्य द्वारा वित्तपोषित संगठनस्वतंत्र रूप से निपटान का अधिकार है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

तीसरा मॉडल यह है कि संस्थापक, संपत्ति को कानूनी इकाई में स्थानांतरित करते समय, दायित्वों के अधिकार प्राप्त किए बिना इस संपत्ति पर संपत्ति के अधिकार खो देते हैं। इस प्रकार की कानूनी संस्थाएं, जिनके संबंध में उनके संस्थापकों के पास संपत्ति के अधिकार नहीं हैं, उनमें सार्वजनिक संगठन (राजनीतिक दलों और ट्रेड यूनियनों (ट्रेड यूनियन संगठनों सहित) को कानूनी संस्थाओं के रूप में स्थापित किया गया है), सार्वजनिक शौकिया प्रदर्शन के निकाय, क्षेत्रीय शामिल हैं। सार्वजनिक स्वशासन), सामाजिक आंदोलन, संघ (संघ), जिसमें गैर-लाभकारी भागीदारी, स्व-नियामक संगठन, नियोक्ताओं के संघ, ट्रेड यूनियनों के संघ, सहकारी समितियां शामिल हैं और सार्वजनिक संगठन, वाणिज्यिक और औद्योगिक, नोटरी कक्ष, साथ ही नींव (सार्वजनिक और धर्मार्थ), धार्मिक संगठन, स्वायत्त गैर-लाभकारी संगठन, आदि।

एक गैर-लाभकारी संगठन उद्यमशीलता और अन्य आय-सृजन गतिविधियों को तभी अंजाम दे सकता है जब यह उन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए कार्य करता है जिनके लिए इसे बनाया गया था और निर्दिष्ट लक्ष्यों से मेल खाता है, बशर्ते कि ऐसी गतिविधियों को इसके घटक दस्तावेजों में इंगित किया गया हो। ऐसी गतिविधि वस्तुओं और सेवाओं का लाभदायक उत्पादन है जो एक गैर-लाभकारी संगठन बनाने के लक्ष्यों को पूरा करती है, साथ ही प्रतिभूतियों, संपत्ति और गैर-संपत्ति अधिकार, व्यावसायिक कंपनियों में भागीदारी और एक योगदानकर्ता के रूप में सीमित भागीदारी में भागीदारी (गैर-लाभकारी संगठनों पर कानून के अनुच्छेद 24 का भाग 2)।

रूसी कानून कुछ प्रकार के गैर-लाभकारी संगठनों की उद्यमशीलता और अन्य आय-सृजन गतिविधियों पर प्रतिबंध स्थापित कर सकता है, गैर लाभकारी संगठनउद्यमशीलता और अन्य आय-सृजन गतिविधियों के लिए आय और व्यय का रिकॉर्ड रखता है।

इन सभी मॉडलों का अस्तित्व अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए अनुबंधों के आधार पर अर्जित अन्य संपत्ति के उपयोग की संभावना को बाहर नहीं करता है। एक उदाहरण है किराए के लिए संपत्ति का हस्तांतरण, ट्रस्ट प्रबंधन में, के आधार पर रियायत समझौतालागू कानून द्वारा स्थापित नियमों के अनुपालन में।

स्वामित्व और अन्य सीमित वास्तविक अधिकारों पर संपत्ति का अधिग्रहण एक व्यावसायिक इकाई के संपत्ति आधार के गठन का एक महत्वपूर्ण स्रोत है।

संपत्ति के अधिकार प्राप्त करने के आधार दो समूहों में विभाजित हैं: प्रारंभिक और व्युत्पन्न। प्रारंभिक में शामिल हैं: एक नई चीज़ का निर्माण (विनिर्माण), सार्वजनिक चीजों का प्रसंस्करण और संग्रह, अनधिकृत निर्माण (कुछ शर्तों के तहत), स्वामित्वहीन संपत्ति के अधिकार का अधिग्रहण, यानी, ऐसे तरीके जो निर्भर नहीं करते हैं उसकी अनुपस्थिति के कारण वस्तु का पूर्व स्वामी। डेरिवेटिव में वे तरीके शामिल हैं जिनमें किसी चीज़ के स्वामित्व का अधिकार पिछले मालिक की इच्छा के साथ जुड़ा हुआ है: अलगाव के लिए एक सौदे के आधार पर, विरासत में, एक कानूनी इकाई के पुनर्गठन के परिणामस्वरूप उत्तराधिकार का क्रम।

कानून उद्यमशीलता की गतिविधियों में लगे व्यक्तियों द्वारा संपत्ति के अधिग्रहण के लिए कई संभावित आधार प्रदान करता है।

किसी चीज़ पर संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के लिए प्रारंभिक आधारों में उसका निर्माण शामिल है। व्यवसाय करने की प्रक्रिया में, अचल संपत्तियों के रूप में उपयोग के लिए एक चीज बनाई जा सकती है, उदाहरण के लिए, एक उद्यम के कर्मचारियों के लिए एक स्वास्थ्य केंद्र या एक नया उत्पादन भवन, और बिक्री के लिए (कार कारखाने द्वारा उत्पादित कारें)। दोनों ही मामलों में, बनाई गई चीजें उद्यम की संपत्ति का गठन करेंगी। बनाई गई चीजों का स्वामित्व उस व्यक्ति से उत्पन्न होगा जिसने उन्हें कला के अनुच्छेद 1 के आधार पर बनाया है। 218 और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 136।

निर्मित वस्तु के सही धारक का निर्धारण करते समय, यह निर्धारित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि नई वस्तु किसकी सामग्री से और किसके खर्च पर बनाई गई है। यदि नई निर्माण वस्तु को निवेशक के धन से वित्तपोषित किया गया था, तो इसके अधिकार निवेश अनुबंध के अनुसार उत्पन्न होंगे, जो निवेशित धन के बीच एक पत्राचार स्थापित करता है (जिसमें न केवल धन शामिल हो सकता है, बल्कि कार्य, सेवाएं, सामग्री भी शामिल हो सकती है) और खड़ी वस्तु के अधिकार में एक हिस्सा।

एक नई चल वस्तु का अधिकार उस सामग्री के प्रसंस्करण के परिणामस्वरूप उत्पन्न होता है जिससे इसे बनाया जाता है। एक सामान्य नियम के रूप में, ऐसी वस्तु का स्वामित्व सामग्री के स्वामी से उत्पन्न होता है। ऐसे मामलों में जहां प्रसंस्करण सामग्री के मालिक द्वारा नहीं किया जाता है, लेकिन किसी अन्य व्यक्ति द्वारा, उदाहरण के लिए, एक कार्य अनुबंध के तहत, प्रोसेसर भी बनाई गई चीज़ का मालिक बन सकता है यदि काम की लागत लागत से काफी अधिक हो सामग्री, और काम करने वाले व्यक्ति को काम के लिए मुआवजा नहीं मिला।

इस मामले में ठेकेदार अपने मालिक को सामग्री की लागत की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।

स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के मूल तरीकों में स्वामित्वहीन संपत्ति के अधिकार का अधिग्रहण और अनधिकृत निर्माण शामिल थे। इन दोनों विधियों, साथ ही अधिग्रहण के नुस्खे (विशेषकर जब यह अचल संपत्ति की बात आती है), केवल अदालत में ही किया जा सकता है। एक अदालत के फैसले (संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य की स्थापना) को किसी चीज़ के स्वामित्व प्राप्त करने के मूल तरीकों के लिए भी जिम्मेदार ठहराया जाना चाहिए।

व्यावसायिक संस्थाओं द्वारा संपत्ति के स्वामित्व के उद्भव के उद्देश्य से न्यायिक निर्णय विविध हैं। उनमें से कुछ कुछ संपत्ति के स्वामित्व के तथ्य को स्थापित करते हैं। ऐसा निर्णय चल वस्तुओं के स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करने के लिए पर्याप्त है। अचल चीजों के लिए, एक सामान्य नियम के रूप में, उनके अधिकार केवल राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं। पंजीकरण उद्देश्यों के लिए, यह प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नहीं है प्रलय, जो स्वामित्व के तथ्य को निर्धारित करता है। स्वामित्व के तथ्य पर निर्णय प्राप्त करने के बाद, अधिकार धारक को स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर निर्णय के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है, जो एक अचल वस्तु पर इस अधिकार को पंजीकृत करने के लिए पर्याप्त होगा। इस तरह के फैसलों में अनधिकृत निर्माण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3, अनुच्छेद 222) के लिए एक स्वामित्व वाली चीज़ (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2, खंड 3, अनुच्छेद 225) के अधिकार को मान्यता देने पर निर्णय शामिल हैं। के आधार पर अधिग्रहण नुस्खा(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 234)।

स्वामित्व प्राप्त करने के व्युत्पन्न तरीकों में से एक कानूनी इकाई का पुनर्गठन है। कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 57, इसे निम्नलिखित रूपों में किया जाता है: विलय, परिग्रहण, विभाजन, अलगाव, परिवर्तन। सभी मामलों में, अलगाव को छोड़कर, कम से कम एक कानूनी इकाई की गतिविधि समाप्त हो जाती है, हालांकि, इसके अधिकारों और दायित्वों को समाप्त नहीं किया जाता है, लेकिन उत्तराधिकार के क्रम में नव निर्मित इकाई को स्थानांतरित कर दिया जाता है। संपत्ति जो पहले पुनर्गठित व्यक्ति की थी, वह भी नव निर्मित व्यक्ति के पास जाती है, जो संपत्ति का मालिक बन जाता है।

वर्तमान अभ्यास कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उत्तराधिकारी के पंजीकरण के क्षण के साथ संपत्ति के अधिकार के हस्तांतरण के क्षण को जोड़ता है। ऐसा पंजीकरण कानूनी इकाई के पुनर्गठन के अधिनियम पर आधारित है। अधिनियम में उस संपत्ति की संरचना के बारे में जानकारी होनी चाहिए जिसके साथ कानून निश्चित रूप से संबद्ध है कानूनी निहितार्थ. पुनर्गठन के उद्देश्य से एक लेनदेन को नई कानूनी संस्थाओं के पंजीकरण के समय और विलय के रूप में पुनर्गठन के मामले में - में प्रवेश करने के क्षण में निष्पादित माना जा सकता है। कानूनी संस्थाओं का एकीकृत राज्य रजिस्टरअंतिम संबद्ध कानूनी संस्थाओं की गतिविधियों की समाप्ति पर।

आर्थिक कंपनियों और साझेदारी की अधिकृत (शेयर) पूंजी में संपत्ति का योगदान करके स्वामित्व के अधिकार का अधिग्रहण भी एक व्युत्पन्न विधि है, क्योंकि यह संपत्ति के पिछले मालिकों की इच्छा पर निर्भर करता है - संस्थापक और के लिए एक लेनदेन है संपत्ति का अलगाव।

व्यावसायिक कंपनियों की अधिकृत पूंजी में संपत्ति का योगदान और साझेदारी की शेयर पूंजी दोनों को एक नई कानूनी इकाई बनाने की प्रक्रिया में और अधिकृत पूंजी को बढ़ाने के लिए इसकी गतिविधियों के दौरान किया जा सकता है। इस मामले में, संपत्ति के स्वामित्व में हमेशा परिवर्तन होता है। व्यक्ति और (या) कानूनी संस्थाओं से स्वामित्व के हस्तांतरण के क्षण को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है जो कंपनी के संस्थापकों को नई बनाई गई कंपनी के लिए, और संस्थापकों से कंपनी को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन का निष्पादन है। . एक सामान्य नियम के रूप में, लेन-देन का समय उसके निष्कर्ष से जुड़ा होता है, जब तक कि किसी अधिनियम के आधार पर लेनदेन के तहत एक निश्चित वस्तु को स्थानांतरित करने की आवश्यकता न हो। जब संपत्ति को तीसरे पक्ष के लिए चार्टर पूंजी में योगदान दिया जाता है, तो इस तरह के लेन-देन को केवल एक नव निर्मित कानूनी इकाई के राज्य पंजीकरण या घटक दस्तावेजों में परिवर्तन के पंजीकरण के क्षण से संपन्न माना जाएगा, यदि संपत्ति का योगदान किया गया था कंपनी या साझेदारी।

संगठन की आर्थिक गतिविधियों के कार्यान्वयन के लिए, अधिकृत पूंजी की मात्रा का सही आकलन करना आवश्यक है, क्योंकि यह लेखांकन में संपत्ति को प्रतिबिंबित करने, उद्यम की संपत्ति पर कर का भुगतान करने, परमिट की आवश्यकता के कारण है। विवादास्पद स्थितियांआदि।

संपत्ति को कंपनी की अधिकृत पूंजी में स्थानांतरित करके, इसके संस्थापक एक समझौता ज्ञापन समाप्त करते हैं, जो हस्तांतरित संपत्ति की संरचना और मूल्य को दर्शाता है। एक कानूनी इकाई के उद्भव का क्षण, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इसके राज्य पंजीकरण के क्षण के साथ मेल खाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 51)। कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर में एक कानूनी इकाई दर्ज की जाती है, इसे एक निश्चित पहचान संख्या सौंपी जाती है।

इस प्रकार, एक कानूनी इकाई के पंजीकरण में कानूनी परिणाम शामिल हैं, अर्थात्: एक व्यक्ति कानूनी क्षमता से संपन्न है, संस्थापकों द्वारा उसे हस्तांतरित संपत्ति पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त करता है। उसी समय, हस्तांतरित संपत्ति पर संस्थापकों के स्वामित्व का अधिकार समाप्त हो जाता है। यह क्षण हस्तांतरित संपत्ति के स्वामित्व को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने का क्षण है, अर्थात संस्थापकों से कंपनी को।

स्वामित्व के अधिकार के साथ, आर्थिक प्रबंधन के अधिकार और परिचालन प्रबंधन के अधिकार जैसे वास्तविक अधिकारों का उपयोग उद्यमशीलता गतिविधि के लिए संपत्ति का आधार बनाने के लिए किया जा सकता है। ये अधिकार रेम में सीमित अधिकारों से संबंधित हैं, जो मालिक की संपत्ति को अन्य व्यक्तियों को उपयोग करने का अवसर प्रदान करते हैं जो इसके मालिक नहीं हैं।

घरेलू कानूनी व्यवस्था में इन वास्तविक अधिकारों का उदय राज्य योजना के आधार पर विनियमित अर्थव्यवस्था के अस्तित्व से जुड़ा था। राज्य, संपत्ति के थोक के मालिक के रूप में, इस संपत्ति को सीधे प्रबंधित करने में सक्षम नहीं होने के कारण, लेकिन इस संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को खोना नहीं चाहता, इसके उपयोग के लिए कानूनी संस्थाएं बनाईं, जिन्हें इसे सौंपा गया कुछ अधिकारहुक्म से राज्य की संपत्ति. सार्वजनिक कानून शिक्षा, निर्धारित कार्यों और उन्हें लागू करने की आवश्यकता के आधार पर, अपने विवेक पर एक एकात्मक उद्यम बनाती है, इसे विशेष कानूनी क्षमता प्रदान करती है और साथ ही, इन कार्यों को हल करने के लिए आवश्यक संपत्ति। ये अधिकार व्युत्पन्न हैं, मालिक के अधिकारों पर निर्भर हैं और मौलिक अधिकार - स्वामित्व के अधिकार से अलग नहीं हो सकते हैं।

एकात्मक उद्यम की संपत्ति को मालिक की संपत्ति से अलग किया जाता है जो इसे बनाता है और आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर स्थापित उद्यम को सौंपा जाता है, उद्यम के संस्थापक की संपत्ति को छोड़े बिना, जो है रूसी संघ, रूसी संघ के विषय, नगर पालिकाएं। ऐसे उद्यमों की संपत्ति अविभाज्य है और इसे शेयरों, शेयरों, जमाओं, शेयरों में विभाजित नहीं किया जा सकता है। संपत्ति का मालिक एक निर्णय लेता है और एक निश्चित कार्य के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक संपत्ति के सेट के निर्माण के दौरान उद्यम को स्थानांतरित करता है, जो एक संपत्ति परिसर है।

उसी समय, उद्यम की संपत्ति का मालिक, जिसकी पहल पर उद्यम बनाया जाता है, को संपत्ति के हस्तांतरण के बाद उद्यम की गतिविधियों में हस्तक्षेप करने का अधिकार नहीं है। संस्थापक मालिक वितरित (हस्तांतरित) संपत्ति के संबंध में कब्जे और उपयोग के अधिकार खो देता है।

इस डिजाइन की मौलिकता इस तथ्य में भी निहित है कि उद्यमशीलता गतिविधि का विषय - मालिक द्वारा बनाया गया उद्यम - उसके पास हस्तांतरित संपत्ति के उपयोग से प्राप्त फलों और आय का स्वामित्व हासिल करने का अवसर नहीं है। कानून विशेष रूप से यह निर्धारित करता है कि आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के तहत संपत्ति के आर्थिक उपयोग के परिणाम, फलों, उत्पादों और आय के रूप में, एक एकात्मक उद्यम या संस्थान द्वारा अनुबंधों या अन्य आधारों के तहत अर्जित संपत्ति सहित, को हस्तांतरित किया जाएगा। उद्यम का आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन, क्रमशः संस्थान (खंड 2, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 299)। इस तरह के संपत्ति अधिकारों का उपयोग करके उद्यमशीलता गतिविधि के विकास पर इस परिस्थिति का सबसे अच्छा प्रभाव नहीं पड़ता है। एक ओर, उद्यम एक साथ उद्यमशीलता की गतिविधियों को करने के लिए आवश्यक संपूर्ण संपत्ति परिसर बनाता है, दूसरी ओर, गतिविधि के दौरान प्राप्त और अर्जित की गई सभी संपत्ति स्वामित्व के अधिकार पर उद्यम से संबंधित नहीं होती है, लेकिन केवल पर वही अधिकार जिस पर संपत्ति परिसर को स्थानांतरित किया गया था।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उद्यमशीलता की गतिविधि में, स्वामित्व और अन्य संपत्ति अधिकारों में संपत्ति के अधिग्रहण के साथ, पट्टा समझौतों के एक समूह का व्यापक रूप से उपयोग किया जाता है, जो संपत्ति को अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित करने की अनुमति देता है। इस तरह के समझौते उद्यमशीलता गतिविधि के लिए आवश्यक संपत्ति आधार बनाना संभव बनाते हैं और एक समय में संपत्ति में संपत्ति प्राप्त करने के लिए महत्वपूर्ण भौतिक लागतों को वहन करने की आवश्यकता से उद्यमी को राहत देते हैं। समझौतों के इस समूह में पट्टा समझौते, वित्तीय पट्टे (पट्टे पर देना), ट्रस्ट प्रबंधन, रियायतें शामिल हैं। उपरोक्त समझौतों के आधार पर संपत्ति का उपयोग स्वामित्व में संपत्ति का अधिग्रहण नहीं करता है, बल्कि केवल आपको कब्जे और उपयोग के अधिकार प्राप्त करने की अनुमति देता है। 21 जुलाई, 2005 के संघीय कानून संख्या 115-एफजेड "रियायती समझौतों पर" ने रियायत समझौते के आधार पर पेशेवर प्रबंधन कंपनियों द्वारा उपयोग के लिए नगरपालिका के खजाने की संपत्ति को प्रतिस्पर्धी आधार पर स्थानांतरित करने की संभावना स्थापित की। उद्यमशीलता की गतिविधियों के लिए इस तरह के कानूनी तंत्र का उपयोग अपने मालिक के शीर्षक को बदले बिना संपत्ति के सबसे कुशल उपयोग की अनुमति देता है।

व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्ति न केवल स्वामित्व के लिए, बल्कि विभिन्न आधारों पर कब्जे और उपयोग के लिए अर्जित की जा सकती है। संपत्ति बनाने का एक तरीका उधार ली गई पूंजी को आकर्षित करना है, अर्थात एक निश्चित अवधि के लिए प्राप्त धन। उधार ली गई पूंजी के गठन के लिए कानूनी तरीके ऋण (क्रेडिट) समझौतों का निष्कर्ष, बांड जारी करना या अन्य हैं मूल्यवान कागजातराज्य और नगरपालिका उद्यम अपनी संपत्ति के मालिक (रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई, एक नगर पालिका) के उचित निर्णय के आधार पर आर्थिक प्रबंधन या परिचालन प्रबंधन के लिए संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं।

उद्यमशीलता गतिविधि के लिए संपत्ति आधार बनाने के तरीके के रूप में निजीकरण

निजीकरण का एक महत्वपूर्ण चरण इसकी योजना है, जिसे निजीकरण के लिए एक पूर्वानुमान योजना (कार्यक्रम) विकसित करके किया जाता है। संघीय संपत्ति के निजीकरण के लिए पूर्वानुमान योजना (कार्यक्रम) को रूसी संघ की सरकार द्वारा एक से तीन साल की अवधि के लिए अनुमोदित किया जाता है। यह नियोजित अवधि के लिए संघीय संपत्ति के निजीकरण की मुख्य दिशाओं और उद्देश्यों को इंगित करता है, अर्थव्यवस्था में संरचनात्मक परिवर्तनों पर इस संपत्ति के निजीकरण के प्रभाव का पूर्वानुमान, अर्थव्यवस्था के विशिष्ट क्षेत्रों में, संघीय संपत्ति विषय की विशेषताओं सहित निजीकरण, और इसके निजीकरण का अपेक्षित समय।

रूसी संघ के घटक संस्थाओं के स्वामित्व वाली संपत्ति के निजीकरण की योजना बनाने की प्रक्रिया, और नगरपालिका संपत्तिक्रमशः, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों और स्थानीय स्व-सरकारी निकायों द्वारा स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है।

संपत्ति के निजीकरण की प्रक्रिया में संपत्ति के निजीकरण की शर्तों पर निर्णय को अपनाना शामिल है, जो निजीकरण की पूर्वानुमान योजना (कार्यक्रम) के अनुसार लिया जाता है। इस प्रकार, संघीय संपत्ति के निजीकरण की शर्तों पर निर्णय में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए: संपत्ति का नाम और अन्य डेटा जो इसे वैयक्तिकृत करने की अनुमति देता है (संपत्ति की विशेषताएं); संपत्ति के निजीकरण की विधि; संपत्ति का प्रारंभिक मूल्य, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ की सरकार के निर्णय द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, किस्त भुगतान अवधि (यदि कोई हो); संपत्ति के निजीकरण के लिए आवश्यक अन्य जानकारी।

निजीकरण के अधीन एकात्मक उद्यम के संपत्ति परिसर की संरचना हस्तांतरण विलेख में निर्धारित की जाती है। स्थानांतरण अधिनियम एकात्मक उद्यम के इन्वेंट्री अधिनियम के डेटा, लेखा परीक्षक की रिपोर्ट के साथ-साथ एकात्मक उद्यम को निर्धारित तरीके से प्रदान किए गए भूमि भूखंडों पर दस्तावेजों और उनके अधिकारों के आधार पर तैयार किया गया है। हस्तांतरण का विलेख निजीकरण के अधीन एकात्मक उद्यम की सभी प्रकार की संपत्ति को इंगित करेगा, जिसमें भवन, संरचनाएं, संरचनाएं, उपकरण, इन्वेंट्री, कच्चे माल, उत्पाद, दावे के अधिकार, ऋण, भुगतान करने के लिए एकात्मक उद्यम के दायित्वों सहित शामिल हैं। नागरिकों को समय का भुगतान जिनके लिए एकात्मक उद्यम जीवन और स्वास्थ्य को नुकसान पहुंचाने के लिए उत्तरदायी है, साथ ही उन पदनामों का अधिकार जो उद्यम, उसके उत्पादों, कार्यों और सेवाओं को वैयक्तिकृत करते हैं ( ब्रांड का नाम, ट्रेडमार्क, सेवा चिह्न), और अन्य अनन्य अधिकार। हस्तांतरण के अधिनियम में एक एकात्मक उद्यम के संपत्ति परिसर के हिस्से के रूप में निजीकरण के अधीन भूमि भूखंडों की जानकारी शामिल होगी।

हस्तांतरण के विलेख में निजीकरण के अधीन एकात्मक उद्यम की संपत्ति के पुस्तक मूल्य की गणना भी होनी चाहिए, एकात्मक उद्यम के परिवर्तन के माध्यम से बनाई गई आर्थिक कंपनी की चार्टर पूंजी की मात्रा के बारे में जानकारी। एक एकात्मक उद्यम के परिवर्तन के माध्यम से बनाई गई एक व्यावसायिक इकाई की चार्टर पूंजी का आकार निजीकरण के अधीन एकात्मक उद्यम की संपत्ति के बुक वैल्यू के बराबर है। सृजन के मामले में संयुक्त स्टॉक कंपनीएकात्मक उद्यम के परिवर्तन के माध्यम से, हस्तांतरण का विलेख सीमित देयता कंपनी के मामले में, सीमित देयता कंपनी के एकमात्र संस्थापक के शेयर का आकार और नाममात्र मूल्य, शेयरों की संख्या और नाममात्र मूल्य को भी इंगित करेगा - रूसी संघ, रूसी संघ या नगरपालिका की एक घटक इकाई।

निजीकरण के तरीके - कानून द्वारा प्रदान किए गए कानूनी रूपमें राज्य और नगरपालिका संपत्ति का अलगाव निजी संपत्ति. राज्य और नगरपालिका संपत्ति का निजीकरण केवल संघीय कानून (2001 के निजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 13) द्वारा प्रदान किए गए तरीकों से किया जा सकता है। जैसे-जैसे कानून विकसित हुआ, निजीकरण के तरीकों में बदलाव आया और सुधार हुआ, कुछ को समाप्त कर दिया गया।

कानून निजीकरण के निम्नलिखित तरीकों का प्रावधान करता है:

1. एक संयुक्त उद्यम का संयुक्त स्टॉक कंपनी या सीमित देयता कंपनी में परिवर्तन;
2. नीलामी में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री;
3. एक विशेष नीलामी में संयुक्त स्टॉक कंपनियों के शेयरों की बिक्री;
4. एक निविदा में राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री;
5. संयुक्त स्टॉक कंपनियों के राज्य के स्वामित्व वाले शेयरों की रूसी संघ के क्षेत्र के बाहर बिक्री;
6. के माध्यम से राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री सार्वजनिक प्रस्ताव;
7. मूल्य घोषित किए बिना राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री;
8. संयुक्त स्टॉक कंपनियों की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति बनाना;
9. ट्रस्ट प्रबंधन के परिणामों के आधार पर संयुक्त स्टॉक कंपनियों के शेयरों की बिक्री।

निजीकरण के तरीकों को उनके महत्व की डिग्री के आधार पर एक निश्चित क्रम में कानून में व्यवस्थित किया गया है। आमतौर पर, के लिए संक्रमण अगला रास्तानिजीकरण की अनुमति दी जाती है यदि पिछली पद्धति का उपयोग नहीं किया जा सकता है या लागू नहीं किया गया है।

एकात्मक उद्यम का परिवर्तन। राज्य और नगरपालिका उद्यमों का संयुक्त स्टॉक कंपनियों या सीमित देयता कंपनियों में परिवर्तन निजीकरण का एक महत्वपूर्ण प्रारंभिक तरीका है। यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ लीगल एंटिटीज में अपने राज्य पंजीकरण के क्षण से एक एकात्मक उद्यम को बदलने के द्वारा बनाई गई एक व्यावसायिक कंपनी, संरचना और मूल्य में सभी परिवर्तनों के साथ, हस्तांतरण के विलेख के अनुसार इस एकात्मक उद्यम का समनुदेशिती बन जाती है। इस एकात्मक उद्यम के संपत्ति परिसर के निजीकरण की शर्तों पर निर्णय लेने के बाद हुआ एकात्मक उद्यम का संपत्ति परिसर।

एक एकात्मक उद्यम के परिवर्तन को एक कानूनी इकाई का एक प्रकार का पुनर्गठन माना जा सकता है, जिसके परिणामस्वरूप एक संयुक्त स्टॉक कंपनी या एक सीमित देयता कंपनी बनाई जाती है, जो इस एकात्मक उद्यम का उत्तराधिकारी है। एक संयुक्त स्टॉक कंपनी या एक सीमित देयता कंपनी के शेयर जो स्थापित किए गए हैं, में तय किए गए हैं राज्य की संपत्तिऔर बदले में कानून द्वारा निर्धारित तरीकों से निजीकरण किया जा सकता है। स्थापित संयुक्त स्टॉक कंपनी की गतिविधियों में राज्य की भागीदारी के लिए विभिन्न विकल्प निर्धारित किए जाते हैं: राज्य के स्वामित्व में शेयरों या शेयरों का 100% तय करके, राज्य के स्वामित्व में शेयरों की संख्या (100% से कम) तय करके, या का उपयोग करके विशेष अधिकार("गोल्डन शेयर")।

नीलामी में राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री। राज्य या नगरपालिका की संपत्ति को नीलामी में बेचा जाता है यदि उसके खरीदारों को ऐसी संपत्ति के संबंध में किसी भी शर्त को पूरा नहीं करना पड़ता है। इसे हासिल करने का अधिकार उस खरीदार का है जो नीलामी के दौरान ऐसी संपत्ति के लिए उच्चतम कीमत की पेशकश करेगा। प्रतिभागियों की सूची के अनुसार नीलामी खुली है। राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत पर प्रस्ताव नीलामी प्रतिभागियों द्वारा सीलबंद लिफाफों (मूल्य प्रस्तावों को जमा करने के लिए बंद फॉर्म) में प्रस्तुत किए जाते हैं या उनके द्वारा नीलामी के दौरान खुले तौर पर घोषित किए जाते हैं (मूल्य प्रस्ताव जमा करने के लिए खुला फॉर्म)। राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने का प्रपत्र निजीकरण की शर्तों पर निर्णय द्वारा निर्धारित किया जाता है। नीलामी, जिसमें केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया, को अमान्य घोषित किया जाता है। यदि राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत के लिए दो या अधिक बोलियां बोली जमा करने के लिए फॉर्म के अनुसार बंद की गई नीलामी में बराबर हैं, तो विजेता वह प्रतिभागी होता है जिसकी बोली अन्य बोलियों की तुलना में पहले जमा की गई थी।

नीलामी में भाग लेने के लिए, आवेदक राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री पर सूचना संदेश में इंगित प्रारंभिक मूल्य के 20% की राशि में जमा करता है। राज्य या नगरपालिका संपत्ति का हस्तांतरण और इसके स्वामित्व का पंजीकरण रूसी संघ के कानून और बिक्री के अनुबंध के अनुसार संपत्ति के पूर्ण भुगतान की तारीख से 30 दिनों के बाद नहीं किया जाता है।

एक विशेष नीलामी में संयुक्त स्टॉक कंपनियों के शेयरों की बिक्री। एक विशेष नीलामी एक खुली नीलामी में शेयर बेचने की एक विधि है, जिसमें सभी विजेताओं को प्रति शेयर एक ही कीमत पर एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयर प्राप्त होते हैं। प्रतिभागियों के संदर्भ में विशेष नीलामी खुली है। एक विशेष नीलामी, जिसमें केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया, को अमान्य घोषित कर दिया जाता है। एक विशेष नीलामी में भाग लेने के लिए एक आवेदन एक आवेदन पत्र भरकर निष्पादित किया जाता है और सूचना संदेश में निहित नियमों और शर्तों पर एक विशेष नीलामी के परिणामों के आधार पर शेयरों की बिक्री के लिए एक समझौते को समाप्त करने के लिए आवेदक द्वारा एक प्रस्ताव है। एक विशेष नीलामी आयोजित करने पर। प्रति शेयर एकल मूल्य की गणना करते समय, एक विशेष नीलामी में भाग लेने के लिए भर्ती किए गए आवेदकों के केवल धन को ध्यान में रखा जाता है। शेयरों का हस्तांतरण और शेयरों के स्वामित्व का पंजीकरण रूसी संघ के कानून और एक विशेष नीलामी की शर्तों के अनुसार एक विशेष नीलामी के परिणामों के योग की तारीख से 30 दिनों के बाद नहीं किया जाता है।

प्रतियोगिता में राज्य और नगरपालिका संपत्ति की बिक्री।

एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयर या एक सीमित देयता कंपनी की अधिकृत पूंजी में एक हिस्सा, जो इन कंपनियों की अधिकृत पूंजी का 50% से अधिक बनाता है, या एक वस्तु सांस्कृतिक विरासतसिंगल में शामिल राज्य रजिस्टररूसी संघ के लोगों की सांस्कृतिक विरासत (इतिहास और संस्कृति के स्मारक) की वस्तुएं, यदि ऐसी संपत्ति के संबंध में खरीदार को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा।

राज्य या नगरपालिका संपत्ति के अधिग्रहण का अधिकार उस खरीदार का है जिसने निविदा के दौरान निर्दिष्ट संपत्ति के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की, बशर्ते कि ऐसा खरीदार निविदा की शर्तों का अनुपालन करता हो। प्रतियोगिता प्रतिभागियों की संरचना के संदर्भ में खुली है। निविदा में भाग लेने वाले प्रतिभागियों द्वारा मुहरबंद लिफाफों में राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत पर प्रस्ताव प्रस्तुत किए जाते हैं। प्रतियोगिता, जिसमें केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया था, को अमान्य घोषित कर दिया जाता है। यदि राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत के लिए दो या अधिक बोलियां समान हैं, तो विजेता वह प्रतिभागी होता है जिसकी बोली अन्य बोलियों की तुलना में पहले जमा की गई थी। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए आवेदन स्वीकार करने की अवधि कम से कम 25 दिन होनी चाहिए। प्रतियोगिता में भाग लेने के लिए, आवेदक राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री पर सूचना संदेश में इंगित प्रारंभिक मूल्य के 20% की राशि जमा करता है। एक व्यक्ति को केवल एक आवेदन जमा करने का अधिकार है, साथ ही राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत के लिए केवल एक प्रस्ताव। यदि निविदा का विजेता राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करने से इनकार करता है या इनकार करता है, तो जमा राशि उसे वापस नहीं की जाएगी। राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में प्रतियोगिता की शर्तों को पूरा करने के लिए प्रतियोगिता के विजेता के लिए प्रक्रिया शामिल है। निर्दिष्ट अनुबंध को निविदा के विजेता द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों की पूर्ति की पुष्टि के लिए प्रक्रिया स्थापित करनी चाहिए। कला में प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, उक्त अनुबंध के समापन के बाद प्रतियोगिता की शर्तों और इसके विजेता के दायित्वों में संशोधन और परिवर्धन की अनुमति नहीं है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 451। प्रतियोगिता की शर्तों को पूरा करने की समय सीमा एक वर्ष से अधिक नहीं हो सकती है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

संयुक्त स्टॉक कंपनियों के राज्य के स्वामित्व वाले शेयरों की रूसी संघ के क्षेत्र के बाहर बिक्री। विदेशी जारीकर्ताओं द्वारा जारी प्रतिभूतियों के लिए संपार्श्विक के रूप में उनके उपयोग के माध्यम से लागू किया जा सकता है। संयुक्त स्टॉक कंपनियों के शेयरों को विदेशी जारीकर्ताओं द्वारा जारी प्रतिभूतियों के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग करके बेचने का निर्णय क्रमशः रूसी संघ की सरकार, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के राज्य अधिकारियों द्वारा लिया जाता है। उक्त निर्णय में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए: संयुक्त स्टॉक कंपनियों में शेयरों की संख्या जो राज्य के स्वामित्व वाली हैं और एक विदेशी जारीकर्ता द्वारा प्रतिभूतियों के मुद्दे को सुरक्षित करने के लिए उपयोग की जाती हैं; विदेशी जारीकर्ता का नाम; विदेशी जारीकर्ता की प्रतिभूतियों का प्रकार; अधिकतम आकारएक विदेशी जारीकर्ता और एक विदेशी जारीकर्ता की प्रतिभूतियों को बेचने वाले संगठनों का पारिश्रमिक, साथ ही ऐसी प्रतिभूतियों को जारी करने और बेचने से जुड़े खर्च और एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के राज्य के स्वामित्व वाले शेयरों की बिक्री से प्राप्त धन से प्रतिपूर्ति के अधीन; राज्य के स्वामित्व में शेष संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों के निपटान को सीमित करने की अवधि और विधि, जिसके शेयर बेचे जा रहे हैं। प्रतिभूतियों के लिए संपार्श्विक के रूप में संयुक्त स्टॉक कंपनियों के राज्य के स्वामित्व वाले शेयरों की बिक्री से प्राप्त धन को रूसी संघ के कानून के अनुसार रूसी संघ की मुद्रा में परिवर्तित किया जाता है।

सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री। यह तब किया जाता है जब निर्दिष्ट संपत्ति की बिक्री के लिए नीलामी को अमान्य घोषित किया गया था। कला में प्रदान की गई जानकारी के साथ एक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बिक्री के बारे में एक सूचनात्मक संदेश। 2001 के निजीकरण कानून के 15 में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

1. सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बिक्री की तिथि, समय और स्थान;
2. प्रारंभिक प्रस्ताव की कीमत में कमी की राशि ("कदम घटाएं"), मूल्य वृद्धि की राशि ("नीलामी चरण");
3. न्यूनतम प्रस्ताव मूल्य जिस पर राज्य या नगरपालिका की संपत्ति बेची जा सकती है (कट-ऑफ मूल्य)।

प्रारंभिक प्रस्ताव की कीमत एक नीलामी में संपत्ति की बिक्री पर सूचना संदेश में इंगित प्रारंभिक मूल्य से कम नहीं है जिसे अमान्य घोषित किया गया था, और कट-ऑफ मूल्य ऐसी नीलामी की प्रारंभिक कीमत का 50% है। आवेदन कम से कम 25 दिनों के लिए स्वीकार किए जाने चाहिए। एक व्यक्ति को केवल एक आवेदन जमा करने का अधिकार है। एक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बिक्री में प्रतिभागियों के रूप में आवेदकों की मान्यता आवेदन स्वीकार करने की समय सीमा की तारीख से पांच कार्य दिवसों के भीतर की जाती है। एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बिक्री एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बिक्री में प्रतिभागियों के रूप में आवेदकों की मान्यता की तारीख से तीसरे कार्य दिवस के बाद नहीं की जाएगी। सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बिक्री में भाग लेने के लिए, आवेदक को राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री पर सूचना नोटिस में निर्दिष्ट प्रारंभिक मूल्य के 20% की राशि जमा करनी होगी। सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बिक्री इस तरह की बिक्री के लिए एक प्रक्रिया के दौरान राज्य या नगरपालिका संपत्ति के अधिग्रहण के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने के लिए एक खुले फॉर्म का उपयोग करके की जाती है। सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बेचते समय, प्रारंभिक प्रस्ताव की कीमत धीरे-धीरे "स्टेप डाउन" से कट-ऑफ मूल्य तक कम हो जाती है। राज्य या नगरपालिका संपत्ति के अधिग्रहण के प्रस्तावों को बिक्री में प्रतिभागियों द्वारा सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से प्रारंभिक प्रस्ताव मूल्य या संबंधित "डाउन स्टेप" पर विकसित होने वाले ऑफ़र मूल्य की घोषणा के बाद कार्ड उठाकर घोषित किया जाता है।

राज्य या नगरपालिका संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बिक्री में भागीदार का है, जिसने अन्य प्रतिभागियों के प्रस्तावों की अनुपस्थिति में प्रारंभिक प्रस्ताव की कीमत या संबंधित "कमी कदम" पर स्थापित प्रस्ताव मूल्य की पुष्टि की है। एक सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से बिक्री में।

एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से एक बिक्री, जिसमें केवल एक प्रतिभागी ने भाग लिया, को असफल माना जाएगा। राज्य या नगरपालिका संपत्ति का हस्तांतरण और इसके स्वामित्व का पंजीकरण रूसी संघ के कानून के अनुसार संपत्ति के पूर्ण भुगतान की तारीख से 30 दिनों के बाद नहीं किया जाता है।

कीमत की घोषणा किए बिना राज्य या नगरपालिका की संपत्ति की बिक्री। यह तब किया जाता है जब सार्वजनिक पेशकश के माध्यम से इस संपत्ति की बिक्री नहीं हुई हो। मूल्य घोषित किए बिना राज्य या नगरपालिका संपत्ति बेचते समय, इसकी प्रारंभिक कीमत निर्धारित नहीं की जाती है। बिक्री के बारे में सूचनात्मक संदेश कला में प्रदान की गई आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए। 2001 के निजीकरण कानून के 15, शुरुआती कीमत को छोड़कर।

आवेदक राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत पर अपने प्रस्ताव सूचना संदेश में बताए गए पते पर भेजें। राज्य या नगरपालिका संपत्ति के अधिग्रहण के प्रस्ताव आवेदकों द्वारा एक सीलबंद लिफाफे में प्रस्तुत किए जाते हैं और प्रस्तावों को स्वीकार करने के लिए जर्नल में पंजीकृत होते हैं, प्रत्येक आवेदन को एक नंबर निर्दिष्ट करते हैं और दस्तावेजों को जमा करने का समय (दिन, महीना, घंटे और मिनट) इंगित करते हैं। कई बोलीदाताओं से प्रस्ताव प्राप्त होने की स्थिति में, खरीदार वह व्यक्ति होता है जिसने राज्य या नगरपालिका संपत्ति के लिए उच्चतम मूल्य की पेशकश की थी। राज्य या नगरपालिका संपत्ति की कीमत के लिए कई समान प्रस्ताव प्राप्त होने की स्थिति में, खरीदार को उस व्यक्ति के रूप में पहचाना जाता है जिसने अन्य व्यक्तियों की तुलना में पहले आवेदन जमा किया था।

राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री के परिणामों का सारांश और मूल्य की घोषणा किए बिना खरीदार के साथ राज्य या नगरपालिका संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए एक अनुबंध के समापन की प्रक्रिया क्रमशः रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित तरीके से निर्धारित की जाती है। , रूसी संघ के एक घटक इकाई का एक राज्य प्राधिकरण, और एक स्थानीय स्व-सरकारी निकाय।

संयुक्त स्टॉक कंपनियों की अधिकृत पूंजी में योगदान के रूप में राज्य या नगरपालिका संपत्ति का योगदान। रूसी संघ की सरकार के निर्णय के अनुसार, रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण, स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, राज्य या नगरपालिका संपत्ति, साथ ही साथ विशेष अधिकार, योगदान के रूप में बनाए जा सकते हैं संयुक्त स्टॉक कंपनियों की अधिकृत पूंजी। उसी समय, रूसी संघ के स्वामित्व वाली एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों का हिस्सा, रूसी संघ की एक घटक इकाई, एक नगरपालिका गठन और क्रमशः रूसी संघ, रूसी संघ की एक घटक इकाई द्वारा अधिग्रहित किया गया। एक नगरपालिका गठन, इस संयुक्त स्टॉक कंपनी के सामान्य शेयरों की कुल संख्या में 25% से कम एक शेयर नहीं हो सकता है, यदि अन्यथा रणनीतिक संयुक्त स्टॉक कंपनियों के संबंध में रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा स्थापित किया गया हो।

राज्य या नगरपालिका संपत्ति का योगदान, साथ ही संयुक्त स्टॉक कंपनियों की अधिकृत पूंजी पर विशेष अधिकार: संयुक्त स्टॉक कंपनियों की स्थापना करते समय; संयुक्त स्टॉक कंपनियों की अधिकृत पूंजी में वृद्धि करते समय अतिरिक्त शेयरों के भुगतान के क्रम में।

ट्रस्ट प्रबंधन के परिणामों के आधार पर एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों की बिक्री। एक व्यक्ति जिसने निविदा के परिणामों के आधार पर एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों के ट्रस्ट प्रबंधन पर एक समझौता किया है, ट्रस्ट प्रबंधन की शर्तों को पूरा करने के मामले में ट्रस्ट प्रबंधन की अवधि समाप्त होने के बाद इन शेयरों को स्वामित्व में प्राप्त करता है। समझौता। एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों की बिक्री और खरीद का अनुबंध निविदा के विजेता के साथ-साथ ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध के साथ संपन्न होता है। संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों की संख्या (अधिकृत पूंजी में हिस्सेदारी) और बिक्री मूल्य की जानकारी, जो ट्रस्ट प्रबंधन के परिणामों के आधार पर बिक्री के अधीन हैं, एक निविदा के आयोजन के बारे में प्रासंगिक सूचना संदेश में शामिल हैं। निर्दिष्ट संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों के हस्तांतरण के लिए विश्वास प्रबंधन.

एक संयुक्त स्टॉक कंपनी के शेयरों को ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरित करने के लिए एक निविदा रखने के बारे में एक सूचना संदेश होल्डिंग से कम से कम 30 दिन पहले इंटरनेट साइटों पर पोस्ट किया जाता है। निर्दिष्ट सूचना संदेश में संयुक्त स्टॉक कंपनी के बारे में जानकारी शामिल होगी, साथ ही ट्रस्ट प्रबंधन के लिए हस्तांतरित शेयरों की संख्या और संयुक्त स्टॉक कंपनी की अधिकृत पूंजी में उनका हिस्सा, ट्रस्ट प्रबंधन की शर्तें और अवधि जिसके लिए ट्रस्ट प्रबंधन समझौता संपन्न हुआ है (तीन वर्ष से अधिक नहीं)।

उद्यमशीलता की गतिविधि में कुछ प्रकार की संपत्ति का कानूनी शासन

कानूनी व्यवस्था में सामान्य दृष्टि सेकानूनी नियमों और उपायों के एक सेट के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसके माध्यम से कानूनी विनियमन की एक विशेष व्यवस्था वर्तमान कानून में निर्धारित लक्ष्यों और उद्देश्यों के अनुसार बनाई गई है, जो कानूनी संबंधों के ढांचे के भीतर विषयों के बीच बातचीत की प्रकृति को निर्धारित करती है।

ए वी वेनेडिक्टोव ने संपत्ति के कानूनी शासन को संपत्ति के गठन और उपयोग के लिए विशेष नियमों के रूप में समझा, उसकी संपत्ति के संबंध में एक अधिकृत व्यक्ति के अधिकारों और दायित्वों का दायरा, साथ ही इस संपत्ति के हकदार तीसरे पक्ष; इस संपत्ति को प्राप्त करने की प्रक्रिया; इस संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग के लिए प्रक्रिया और सीमाएं; अधिकृत व्यक्ति के दायित्वों के लिए इस संपत्ति को बंद करने की प्रक्रिया।

कानूनी व्यवस्था मुख्य रूप से अचल संपत्ति के संबंध में स्थापित की जाती है।

अचल संपत्ति के कानूनी शासन की ख़ासियत यह है कि अचल चीजों के स्वामित्व और अन्य संपत्ति के अधिकार, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनकी घटना, स्थानांतरण और समाप्ति राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया और इन अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार करने के आधार के अनुसार स्थापित किया गया है विशेष विधानअचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता (अनुच्छेद 131) के मानदंडों के साथ, 21 जुलाई, 1997 नंबर 122-FZ का संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" लागू है।

अधिकारों के राज्य पंजीकरण का अर्थ है कानूनी अधिनियमरूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार उद्भव, प्रतिबंध (बाधा), अचल संपत्ति के अधिकारों के हस्तांतरण या समाप्ति की स्थिति द्वारा मान्यता और पुष्टि। राज्य पंजीकरण एक पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र प्रमाण है। अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकार को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण के अनुसार किया जाता है वैधानिकयूएसआरआर में प्रत्येक अचल संपत्ति वस्तु के अधिकारों के रिकॉर्ड की एक प्रणाली। अधिकारों के राज्य पंजीकरण की तिथि यूएसआरआर में अधिकारों के प्रासंगिक रिकॉर्ड बनाने का दिन है।

स्वामित्व का अधिकार, आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, परिचालन प्रबंधन का अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाला अधिकार, स्थायी उपयोग का अधिकार, बंधक, साथ ही कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अन्य अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण के साथ, इसके अधिकारों पर प्रतिबंध (बाधाएं) राज्य पंजीकरण के अधीन हैं, जिसमें सुखभोग, बंधक, ट्रस्ट प्रबंधन, किराया और सांस्कृतिक विरासत के एकीकृत राज्य रजिस्टर में शामिल सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं के संबंध में शामिल हैं। रूसी संघ के लोगों की विरासत वस्तुएं (ऐतिहासिक स्मारक और संस्कृति), सांस्कृतिक विरासत की पहचान की गई वस्तुएं - मुफ्त उपयोग(ऋृण)। एक समझौते या राज्य प्राधिकरण के एक अधिनियम या स्थानीय सरकारी निकाय के एक अधिनियम के आधार पर उत्पन्न होने वाली अचल संपत्ति के अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं) कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

यूएसआरआर में निहित जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध है, उन लोगों के अपवाद के साथ जिनकी पहुंच संघीय कानून द्वारा सीमित है। सूचना उस निकाय द्वारा प्रदान की जाती है जो किसी भी व्यक्ति के अनुरोध पर, मेल द्वारा, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क के उपयोग सहित, अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है। सामान्य उपयोग, इंटरनेट सहित, राज्य और नगरपालिका सेवाओं के एकल पोर्टल सहित, साथ ही उपयोग एकीकृत प्रणालीअंतर्विभागीय इलेक्ट्रॉनिक संपर्क और इससे या अन्य से जुड़े अंतरविभागीय इलेक्ट्रॉनिक संपर्क की क्षेत्रीय प्रणालियाँ तकनीकी साधनसंचार, सूचना संसाधन तक पहुंच प्रदान करके।

जानकारी यूएसआरआर से उद्धरण के रूप में या अधिकारों के राज्य पंजीकरण के क्षेत्र में नियामक निकाय द्वारा निर्धारित किसी अन्य रूप में प्रदान की जाती है। अर्क में संपत्ति का विवरण, उस पर पंजीकृत अधिकार, साथ ही अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं), अर्क जारी करने के समय मौजूद दावों की जानकारी और इस संपत्ति के संबंध में अदालत में घोषित दावे के अधिकार शामिल होने चाहिए। , इसके पंजीकृत अधिकार पर आपत्ति पर नोट्स, राज्य या नगरपालिका की जरूरतों के लिए संपत्ति को वापस लेने के निर्णय की उपस्थिति के बारे में जानकारी।

अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन संघीय निकाय द्वारा राज्य पंजीकरण के क्षेत्र में किया जाता है और इसके प्रादेशिक निकाय. अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की स्वीकृति, यूएसआरआर में निहित जानकारी के लिए अनुरोध, और संबंधित दस्तावेजों को जारी करना (भेजना) बहुक्रियाशील केंद्रों द्वारा किया जा सकता है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण निम्नलिखित क्रम में किया जाता है: 1) अधिकारों के राज्य पंजीकरण, दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए प्रस्तुत दस्तावेजों की स्वीकृति; 2) कानूनी विशेषज्ञतालेन-देन की वैधता का सत्यापन (नोटरीकृत लेनदेन के अपवाद के साथ) और दावा किए गए अधिकारों और पहले से पंजीकृत अधिकारों के बीच एक अचल संपत्ति वस्तु के साथ-साथ राज्य पंजीकरण से इनकार करने के लिए अन्य आधारों के बीच विरोधाभासों की अनुपस्थिति की स्थापना सहित दस्तावेज। अधिकारों या उसके निलंबन का; 3) इन विरोधाभासों और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के इनकार या निलंबन के अन्य आधारों की अनुपस्थिति में अचल संपत्ति के लिए यूएसआरआर में प्रविष्टियां करना; 4) शीर्षक दस्तावेजों पर शिलालेख बनाना और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र जारी करना।

एक अचल संपत्ति वस्तु के अधिकार के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण, इसका प्रतिबंध (बाधा) या एक अचल संपत्ति वस्तु के साथ लेनदेन यूएसआरआर में इस वस्तु के पहले उत्पन्न अधिकारों के राज्य पंजीकरण के अधीन संभव है।

अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवेदन और आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से 10 कार्य दिवसों के भीतर किया जाता है, जब तक कि संघीय कानून द्वारा अन्य शर्तें स्थापित नहीं की जाती हैं। नोटरीकृत दस्तावेजों के आधार पर अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवेदन और दस्तावेजों की प्राप्ति के दिन के बाद तीन कार्य दिवसों के भीतर नहीं किया जाता है।

संचालित राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव और हस्तांतरण को अधिकार धारक की पसंद पर अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र या यूएसआरआर से एक उद्धरण द्वारा प्रमाणित किया जाता है। उसी समय, अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र केवल कागज पर एक दस्तावेज के रूप में जारी किया जाता है।

लेन-देन की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख बनाकर अनुबंधों और अन्य लेनदेन का किया गया राज्य पंजीकरण प्रमाणित होता है। उसी समय, लेन-देन की सामग्री को व्यक्त करने वाले दस्तावेज़ पर एक विशेष पंजीकरण शिलालेख और इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, एक उन्नत योग्य के साथ हस्ताक्षरित होता है। इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षरराज्य पंजीयक।

विधान स्थापित करता है कानूनी व्यवस्थासंपत्ति परिसरों जैसी वस्तुओं। यह आपस में जुड़ी चल और अचल संपत्ति का एक सेट है जिसका इस्तेमाल एक सामान्य उद्देश्य के लिए किया जाता है।

संपत्ति परिसरों में उद्यमशीलता गतिविधि के उद्देश्य के रूप में एक उद्यम, एक एकल अचल संपत्ति परिसर, एक म्यूचुअल निवेश कोष, आदि शामिल हैं।

एस। ए। स्टेपानोव के अनुसार, संपत्ति परिसर को एक जटिल चीज की अवधारणा में कम नहीं किया जा सकता है, यह एक जटिल चीज की तुलना में अधिक क्षमता वाली घटना को परिभाषित करता है: उत्तरार्द्ध में वास्तविक, नकद चीजें होती हैं, और संपत्ति परिसर न केवल चीजों से बनता है, बल्कि अन्य संपत्ति से भी, जिसमें और अधिकार भी शामिल हैं। एक संपत्ति परिसर भौतिक दुनिया की एक प्रारंभिक रूप से वस्तुगत घटना है, जिसका उपयोग सार्वजनिक और निजी कानून दोनों के उपयोग, कब्जे और निपटान के तरीकों के लिए किया जाता है, जिसका अर्थ है अचल संपत्ति सहित चीजों के रूप में संपत्ति का एक जटिल सेट, मुख्य के रूप में, लेकिन नहीं एकमात्र घटक तत्व।

एक संपत्ति परिसर के रूप में उद्यम की संरचना में उसकी गतिविधियों के लिए अभिप्रेत सभी प्रकार की संपत्ति शामिल है, जिसमें भूमि भूखंड, भवन, संरचनाएं, उपकरण, इन्वेंट्री, कच्चे माल, उत्पाद, दावे के अधिकार, ऋण, साथ ही पदनामों के अधिकार शामिल हैं। उद्यम, उसके उत्पाद, कार्य और सेवाएं (वाणिज्यिक पदनाम, ट्रेडमार्क, सेवा चिह्न), और अन्य अनन्य अधिकार, जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

एक उद्यम में एक निश्चित ग्राहक हो सकता है, एक "ग्राहक", जो एक संपत्ति परिसर के रूप में एक उद्यम की एक बहुत ही महत्वपूर्ण विशेषता है।

एक पूरे के रूप में उद्यम संपत्ति के अधिकारों की स्थापना, परिवर्तन और समाप्ति से संबंधित बिक्री, प्रतिज्ञा, पट्टे और अन्य लेनदेन का उद्देश्य हो सकता है।

वी.एस.एम के अनुसार, एक उद्यम का विक्रेता, एक सामान्य नियम के रूप में, एक नागरिक-उद्यमी या एक कानूनी इकाई हो सकता है, जिसका उद्यम स्वामित्व के अधिकार से संबंधित है, और खरीदार नागरिक-उद्यमी, कानूनी संस्थाएं, राज्य हो सकते हैं। नगर पालिकाओं, या, यदि कानून खरीदारों पर लागू होता है तो विशेष ज़रूरतें(निजीकरण, दिवाला पर कानून), फिर संबंधित संस्थाएं जो इन आवश्यकताओं को पूरा करती हैं (उदाहरण के लिए, बीमा कंपनी के संपत्ति परिसर का खरीदार केवल एक बीमा कंपनी हो सकती है जो बीमा अनुबंधों के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में सक्षम है)

उद्यम का एक हिस्सा (एक कार्यशाला, उत्पादन, दुकानों, कैफे, आदि की संपत्ति) भी कारोबार की वस्तु बन सकता है।

एक एकल अचल परिसर इमारतों, संरचनाओं और एक ही उद्देश्य से एकजुट अन्य चीजों का एक समूह है, जो रैखिक वस्तुओं सहित शारीरिक या तकनीकी रूप से अटूट रूप से जुड़ा हुआ है ( रेलवे, बिजली की लाइनें, पाइपलाइन, आदि), या एक ही भूमि भूखंड पर स्थित, यदि USRR ने इन वस्तुओं की समग्रता को एक अचल वस्तु के रूप में पंजीकृत किया (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 133.1)।

एकीकृत अचल परिसर को संदर्भित करता है रियल एस्टेटएक वस्तु के रूप में कारोबार में भाग लेना। अविभाज्य वस्तुओं के नियम एकीकृत अचल परिसरों पर लागू होते हैं।

तकनीकी संचार द्वारा बनाए गए एकीकृत अचल परिसरों का एक उदाहरण राजमार्गों का तकनीकी परिसर, वायु का एक तकनीकी परिसर और भी हो सकता है। जल परिवहन, जमीन और भूमिगत का तकनीकी परिसर विद्युत परिवहन, एक गैस क्षेत्र में कुओं का एक समूह, साथ में उनकी पाइपिंग, इनफील्ड पाइपलाइन और गैस संग्रह बिंदु, गैस स्टेशन, गैस पाइपलाइन, आदि।

जैसा कि वी। ए। बोल्डरेव नोट करते हैं, कानून में पेश किए गए एकल अचल संपत्ति परिसर के नियम विश्लेषण का परिणाम हैं न्यायिक अभ्यासऔर सामान्य ज्ञान पर आधारित है। इस प्रकार, अदालत ने एक कानूनी इकाई द्वारा दूसरे - गैस स्टेशनों के भवनों (ऑपरेटरों) को मुआवजे के प्रावधान के लिए लेनदेन को अमान्य कर दिया। अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंची कि सभी उपकरणों के साथ गैस स्टेशन औद्योगिक और तकनीकी परिसर हैं, यानी जटिल अविभाज्य चीजें हैं। कानून में एकल अचल परिसर पर नियम लागू होने से दो साल पहले कानून की वस्तु (वस्तु) के गुणों और कार्यात्मक उद्देश्य द्वारा अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत का आवेदन सीमित था।

एक म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड एक अलग संपत्ति परिसर है जिसमें ट्रस्ट प्रबंधन के संस्थापक (संस्थापक) द्वारा प्रबंधन कंपनी के ट्रस्ट प्रबंधन को इस शर्त के साथ हस्तांतरित संपत्ति शामिल है कि यह संपत्ति ट्रस्ट प्रबंधन के अन्य संस्थापकों की संपत्ति के साथ संयुक्त है, और इस तरह के प्रबंधन के दौरान प्राप्त संपत्ति से, जिसका अधिकार स्वामित्व में एक हिस्सा द्वारा जारी सुरक्षा द्वारा प्रमाणित किया जाता है प्रबंधन कंपनी(भाग 1, 29 नवंबर, 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 10 नंबर 156-एफजेड "निवेश निधि पर")।

म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड कानूनी इकाई नहीं है। एक इकाई निवेश कोष बनाने वाली संपत्ति है सामान्य सम्पतिनिवेश शेयरों के मालिक और सामान्य शेयर स्वामित्व के अधिकार के आधार पर उनके हैं। कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों को छोड़कर, संपत्ति के विभाजन की एक इकाई निवेश निधि का गठन और इससे एक शेयर को अलग करने की अनुमति नहीं है।

म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड के नाम में बैंक ऑफ रूस के नियमों के अनुसार इसकी संपत्ति की संरचना और संरचना का संकेत होना चाहिए और इसमें बेईमान, अनैतिक, जानबूझकर गलत, छिपी या भ्रामक जानकारी नहीं हो सकती है।

एक इकाई निवेश कोष के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध की शर्तें प्रबंधन कंपनी द्वारा मानक रूपों में निर्धारित की जाती हैं और ट्रस्ट प्रबंधन के संस्थापक द्वारा केवल उक्त अनुबंध को समग्र रूप से शामिल करके स्वीकार किया जा सकता है। एक इकाई निवेश कोष के ट्रस्ट प्रबंधन के अनुबंध में प्रवेश इस इकाई निवेश कोष के ट्रस्ट प्रबंधन को करने वाली प्रबंधन कंपनी द्वारा जारी एक इकाई निवेश कोष की निवेश इकाइयों को प्राप्त करके किया जाता है। निवेश इकाई धारक इकाई निवेश कोष बनाने वाली संपत्ति के बाजार मूल्य में परिवर्तन से जुड़े नुकसान का जोखिम उठाते हैं।

व्यावसायिक गतिविधियों (मुद्रा और मुद्रा मूल्यों, प्रतिभूतियों, आदि) में उपयोग की जाने वाली अन्य संपत्ति के लिए कानूनी व्यवस्थाएं भी स्थापित की गई हैं।