1. समझौते का विषय
1.1. पार्टियां भविष्य में एक अचल संपत्ति पट्टा समझौते को समाप्त करने का वचन देती हैं, जिसकी मुख्य शर्तें इस समझौते में पार्टियों द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जो एक प्रारंभिक समझौता है।
1.2. पट्टे के समझौते को पार्टियों द्वारा इस समझौते के स्वामित्व के पंजीकरण के प्रमाण पत्र के मकान मालिक द्वारा प्राप्त होने की तारीख से दिनों के भीतर संपन्न किया जाना चाहिए। रियल एस्टेटजिसे किराए पर दिया जाएगा।
1.3. मुख्य पट्टा समझौते के समापन के क्षण से इस समझौते के लिए पार्टियों से भविष्य के लीज समझौते के दायित्व उत्पन्न होंगे।
2. भविष्य के पट्टे की मुख्य शर्तें
2.1. जमींदार स्थानान्तरण और किरायेदार पट्टे गैर आवासीय परिसर, पर स्थित: , वर्ग के कुल क्षेत्रफल के साथ। मी (बाद में "परिसर" के रूप में संदर्भित) एक ऐसी स्थिति में जो इसके लिए उपयोग करने की अनुमति देती है।
2.2. परिसर का स्थानांतरण स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार किया जाता है, जो दर्शाता है तकनीकी स्थितिपरिसर, सहायक उपकरण की उपलब्धता, संचार और अन्य जानकारी जो इसके पट्टे के समय परिसर की विशेषता है।
3. पार्टियों के दायित्व
3.1. जमींदार उपक्रम करता है:
3.1.1. अपने खर्च पर परिसर की बड़ी मरम्मत करें।
3.1.2. किरायेदार की गलती के बिना हुई दुर्घटना की स्थिति में, इसके परिणामों को खत्म करने के लिए तुरंत सभी आवश्यक उपाय करें।
3.2. किरायेदार लेता है:
3.2.1. इस अनुबंध के अनुसार परिसर का उपयोग केवल उसके इच्छित उद्देश्य के लिए करें।
3.2.3. समय पर अपने स्वयं के धन की कीमत पर परिसर की वर्तमान और कॉस्मेटिक मरम्मत करना।
3.2.4। यदि प्लंबिंग, बिजली और अन्य उपकरणों की आपातकालीन स्थिति के संकेत मिलते हैं, तो तुरंत इस बारे में पट्टेदार को सूचित करें।
3.2.5. परिसर के पुनर्निर्माण, नलसाजी और अन्य पूंजी के पुन: उपकरण न करें मरम्मत का काममकान मालिक की सहमति के बिना। पट्टे पर दिए गए परिसर में अविभाज्य सुधार केवल पट्टेदार की लिखित अनुमति से ही किए जाएंगे।
3.2.6. यदि किरायेदार के कार्यों के परिणामस्वरूप या आवश्यक और समय पर उपाय करने में उसकी विफलता के परिणामस्वरूप पट्टे पर दिया गया परिसर एक आपातकालीन स्थिति में आता है, तो किरायेदार इसे अपने खर्च पर, अपने स्वयं के खर्च पर पुनर्स्थापित करता है, या नुकसान की भरपाई करता है जमींदार, में वैधानिकठीक है।
3.3. पट्टेदार परिसर को पट्टेदार द्वारा केवल पट्टेदार की लिखित सहमति से ही उपपट्टे पर दिया जा सकता है।
4. अनुबंध के तहत बस्तियां
4.1. किरायेदार बना देगा किराए का भुगतानवैट सहित रूबल की कुल राशि में संलग्न गणना के अनुसार।
4.2. भुगतान किरायेदार के निपटान खाते से अनुबंध द्वारा निर्धारित राशि को पहले पट्टे से शुरू होने वाले प्रत्येक महीने के दिन की तुलना में मकान मालिक के निपटान खाते में स्थानांतरित करके किया जाता है।
4.3. किराए के हस्तांतरण में देरी के प्रत्येक दिन के लिए, ऋण की राशि के% की राशि में जुर्माना लगाया जाता है, लेकिन किराए की कुल राशि के% से अधिक नहीं।
4.4. मकान मालिक की अनुमति के बिना किरायेदार द्वारा किए गए अविभाज्य सुधार की लागत वापसी योग्य नहीं है।
5. वैधता, भावी समझौते में संशोधन और समाप्ति की प्रक्रिया
5.1. लीज अवधि ""2019 से ""2019 तक निर्धारित की गई है।
5.1.1. अनुबंध की समाप्ति और उसकी सभी शर्तों के पूरा होने पर, पट्टेदार के पास है रिक्तिपूर्व सहीअनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए।
5.1.2. पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले, पट्टेदार को समझौते की अवधि बढ़ाने के अपने इरादे के बारे में पट्टेदार को सूचित करना चाहिए।
5.1.3. किरायेदार लिखित रूप में मकान मालिक को सूचित करने के लिए बाध्य है, बाद में परिसर की आगामी छुट्टी के लिए, अनुबंध की समाप्ति के संबंध में, और जल्दी रिहाई के मामले में, और अधिनियम के अनुसार परिसर को सौंपने के लिए अच्छी हालतसामान्य पहनने और आंसू के अधीन।
5.2. पार्टियों के समझौते से अनुबंध की शर्तों को बदलने, इसकी समाप्ति और समाप्ति की अनुमति है। पार्टियों द्वारा एक महीने के भीतर शुरू किए गए परिवर्धन और परिवर्तनों पर विचार किया जाता है और एक अतिरिक्त समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया जाता है।
5.3. पट्टा समझौता के अधीन है समय से पहले समाप्तिमकान मालिक और किरायेदार के बेदखली के अनुरोध पर:
5.3.1. जब किरायेदार परिसर का उपयोग पूरी तरह से या आंशिक रूप से पट्टा समझौते के अनुसार नहीं करता है।
5.3.2. यदि किरायेदार जानबूझकर या लापरवाही से परिसर की स्थिति खराब करता है।
5.3.3. यदि किरायेदार ने भुगतान नहीं किया है किरायादौरान ।
5.3.4. यदि पट्टेदार पट्टा समझौते में प्रदान की गई मरम्मत नहीं करता है।
5.4. किरायेदार के अनुरोध पर पट्टा समझौते को समाप्त किया जा सकता है:
5.4.1. यदि पट्टादाता नहीं करता है ओवरहालपरिसर।
5.4.2. यदि परिसर, परिस्थितियों के कारण, जिसके लिए किरायेदार जिम्मेदार नहीं है, उपयोग के लिए अनुपयुक्त स्थिति में होगा।
6. बल प्रमुख
6.1. पार्टी को समझौते के तहत दायित्वों को पूरा करने में आंशिक या पूर्ण विफलता के लिए दायित्व से मुक्त किया जाता है यदि यह साबित करता है कि इन शर्तों के तहत असाधारण और अपरिहार्य परिस्थितियों के कारण उचित प्रदर्शन असंभव था।
6.2. इस समझौते के खंड 6.1 में निर्दिष्ट परिस्थितियों के घटित होने की स्थिति में, प्रत्येक पक्ष को तुरंत उन्हें सूचित करना चाहिए लिख रहे हैंदूसरी ओर। नोटिस में परिस्थितियों की प्रकृति के बारे में जानकारी होनी चाहिए, साथ ही आधिकारिक दस्तावेज़इन परिस्थितियों के अस्तित्व को प्रमाणित करना और, यदि संभव हो तो, इस समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए पार्टी की क्षमता पर उनके प्रभाव का आकलन देना।
6.3. यदि कोई पक्ष अनुबंध के खंड 6.2 में दिए गए नोटिस को भेजने में विफल रहता है या समय से पहले नहीं भेजता है, तो वह इस पार्टी द्वारा किए गए नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को क्षतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है।
6.4. यदि इस समझौते के खंड 6.1 में सूचीबद्ध परिस्थितियां और उनके परिणाम से अधिक के लिए काम करना जारी रखते हैं, तो पार्टियां समझौते को पूरा करने के लिए स्वीकार्य वैकल्पिक तरीकों की पहचान करने के लिए अतिरिक्त बातचीत करती हैं।
7. विवाद समाधान
7.1 समझौते की शर्तों से पार्टियों के बीच उत्पन्न होने वाले सभी विवादों और असहमति को पार्टियों द्वारा बातचीत के माध्यम से हल किया जाएगा।
7.2. यदि विवादों को बातचीत के माध्यम से हल नहीं किया जाता है, तो विवादों को मध्यस्थता न्यायालय द्वारा कानून द्वारा निर्धारित तरीके से हल किया जाता है।
8. अंतिम प्रावधान
8.1. कोई परिवर्तन या परिवर्धन अतिरिक्त समझौतेइस समझौते के लिए मान्य हैं बशर्ते कि वे में बने हों लिख रहे हैंऔर पार्टियों के विधिवत अधिकृत प्रतिनिधियों द्वारा हस्ताक्षरित।
8.2. सभी नोटिस और संचार लिखित रूप में होने चाहिए। नोटिस और संचार को विधिवत निष्पादित माना जाएगा यदि उन्हें भेजा जाता है पंजीकृत मेल द्वारा, टेलीग्राफ, टेलेटाइप, टेलेक्स, टेलीफैक्स द्वारा या संबंधित अधिकारियों द्वारा रसीद के साथ पार्टियों के कानूनी (डाक) पते पर व्यक्तिगत रूप से वितरित किया जाता है।
8.3. यह समझौता दो प्रतियों में किया गया है, जिसमें समान है कानूनी बलऔर पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा रखा जाता है।
कानून के अनुसार, इरादे के समझौते को तैयार करने में, लेन-देन में भाग लेने वालों को स्वतंत्रता का अधिकार है। इन स्वीकार्य उपायों के परिणामस्वरूप, पार्टियां कानूनी आवश्यकताओं के अनुसार या अपने विवेक से अनुबंध तैयार कर सकती हैं, जब तक कि यह एक लिखित दस्तावेज है जो इसके प्रारूपण और शब्दों के मूल सिद्धांतों का खंडन नहीं करता है।
यह लेन-देन के विषय पर एक बुनियादी समझौते को समाप्त करने की इच्छा की अभिव्यक्ति है, यह अपने सभी पदों को पहले से तय करके भविष्य के लेनदेन को सुरक्षित करने का एक तरीका भी है।
कानून के दृष्टिकोण से, आशय के अनुबंध जैसी कोई चीज नहीं है; अधिनियम एक प्रारंभिक अनुबंध को संदर्भित करता है, जो आगे के लेनदेन के सभी सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं और कार्यों को निर्धारित करता है।
ऐसा समझौता इच्छुक पार्टी के लिए महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह प्रतिपक्ष को बाध्यकारी संबंध में प्रवेश करने के लिए बाध्य करता है।
मुख्य समझौते की शर्तों की अनिवार्य सामग्री के साथ एक दस्तावेज लिखित रूप में तैयार किया जाता है, इसके हस्ताक्षर की शर्तें। नतीजतन, इसका प्रारूपण किसी भी पक्ष को अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत में आवेदन करने की अनुमति देता है।
महत्वपूर्ण: आशय के समझौते का पीछा लक्ष्य भविष्य के सहयोग की कुछ गारंटी प्राप्त करना है, जिससे लेनदेन के लिए आवश्यक दस्तावेज, सामग्री, सामान और अन्य उपकरण तैयार करना संभव हो जाता है।
आशय के समझौते को कैसे लिखें और निष्पादित करें - यह वीडियो देखें:
विभिन्न लेनदेन के समापन के दौरान आशय का समझौता
प्रारंभिक समझौते के लिए एक दस्तावेज़ तैयार करने के नियम समान हैं, हालांकि, पार्टियों की आवश्यकताओं को निर्दिष्ट करने की बारीकियां हैं, जो लेनदेन के प्रकार पर निर्भर करती हैं और समन्वय, चर्चा, बैठकों और अन्य प्रारंभिक घटनाओं के दौरान बनाई जाती हैं।
निर्माण अनुबंध
इस तरह के एक समझौते का अर्थ है एक निश्चित राशि की पूर्ति निर्माण कार्य, जिसका अर्थ है कि प्रारंभिक अनुबंध में यह निर्दिष्ट करना आवश्यक है:
- समय;
- निष्पादन की अवधि;
- काम की गुंजाइश;
- वस्तु के वितरण की तिथि।
बाद में मुख्य दस्तावेज़ में, इन सभी वस्तुओं को अधिक विस्तार से निर्दिष्ट किया जा सकता है या बिल्कुल भी बदला जा सकता है।आप सीखेंगे कि कार्य अनुबंध और सेवा अनुबंध के बीच मुख्य अंतर क्या हैं।
लीज अनुबंध
इस दस्तावेज़ के अनुसार, एक व्यक्ति एक निश्चित समय के लिए एक संपत्ति किराए पर लेगा, जिसका अर्थ है कि निम्नलिखित डेटा को इरादे के समझौते में दर्ज किया जाना चाहिए:
- इसके समापन के समय संपत्ति की स्थिति पर;
- मासिक भुगतान की जाने वाली राशि;
- मुख्य अनुबंध के समापन की तारीख। रचना कैसे करें - लिंक पर प्रकाशन पढ़ें;
- रेंटल रिलेशनशिप शुरू होने की तारीख;
- संपत्ति के लिए अग्रिम भुगतान की राशि;
- संपत्ति के नुकसान के मामले में किरायेदार की जिम्मेदारी।
विक्रय अनुबंध
में प्रारंभिक समझौता ये मामलाइसमें शामिल होना चाहिए:
- अनुबंध के विषय की सभी विशेषताएं;
- इसके मूल्य और स्थिति को रिकॉर्ड करें;
- जमा की राशि;
- भुगतान की शर्तें और मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर;
- आदेश और गणना विधि।
मिट्टी की संरचना पर शोध करने पर
मिट्टी की संरचना, बारिश के प्रति उसकी प्रतिक्रिया और सिकुड़न की माप को ठीक से जानने के लिए सुविधा के निर्माण की शुरुआत से पहले इस तरह की घटना आवश्यक है।
इस मामले में अनुबंध आदेश के निष्पादक के लिए महत्वपूर्ण है और इसमें शामिल होना चाहिए:
- कार्यक्षेत्र और कार्य के प्रकार;
- उनके कार्यान्वयन की समय सीमा;
- घटना की शुरुआत;
- स्थान।
गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के इरादे का नमूना पत्र। प्रतिज्ञाओं में
आमतौर पर, इस तरह के लेनदेन उधार ली गई धनराशि प्राप्त करने के लिए संपन्न होते हैं, संपार्श्विक का हस्तांतरण और धन की प्राप्ति आमतौर पर एक साथ होती है, लेकिन कभी-कभी इन दो प्रक्रियाओं के बीच एक अंतर होता है, उदाहरण के लिए, यदि गिरवी रखी गई संपत्तिअभी भी ऋणभार के अधीन है, फिर आशय का एक समझौता तैयार किया जाता है, जिसमें शामिल हैं:
- प्रतिज्ञा के रूप में वस्तु के हस्तांतरण का क्षण;
- आइटम का विवरण और अनुमानित लागत;
- किसी वस्तु को गिरवी रखने की बाध्यता।
शिक्षा के लिए
प्रारंभिक दस्तावेज तैयार किया जाता है शैक्षिक संस्थाया भविष्य में उससे सेवाएं प्राप्त करने के बारे में एक शिक्षक।
कागज में शामिल हैं:
- अध्ययन की अवधि;
- ज्ञान का दायरा;
- सेवाओं का प्रकार।
सही तरीके से रचना और व्यवस्था कैसे करें - लिंक पर प्रकाशन पढ़ें।
दस्तावेज़ कौन तैयार करता है और कब
यह पेपर दोतरफा है, इसलिए इसकी तैयारी में दोनों पक्ष जुटे हुए हैं। मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने से बहुत पहले इस तरह के आयोजन को अंजाम देना संभव है।
अनुबंध के मुख्य बिंदु
दस्तावेज़ को तैयार किया जा सकता है और पार्टियों की राय में आवश्यक सभी बिंदुओं के साथ आवश्यकताओं की अभिव्यक्ति और महत्वपूर्ण बिंदुओं को ठीक करने के साथ पूरक किया जा सकता है, हालांकि, मुख्य बिंदुओं को छोड़ना अस्वीकार्य है:
- दस्तावेज़ का शीर्षक;
- संकलन की तिथि और स्थान;
- समझौते के पक्ष - पूरा नाम, संगठनों का नाम और बुनियादी विवरण, पहचान डेटा, जैसे जन्म तिथि, पासपोर्ट और वैधानिक जानकारी, निवास स्थान या वैधानिक पता. आप सीखेंगे कि एलएलसी पंजीकृत करने के लिए कानूनी पता क्या होता है और इसे कैसे चुनना है;
- करार का विषय;
- इसकी विस्तृत विशेषताएं और लागत;
- मुख्य अनुबंध के खंड;
- इसके हस्ताक्षर की शर्तें;
- पार्टियों की जिम्मेदारी;
- जमा या अग्रिम की उपस्थिति।
- हस्ताक्षर।
सामग्री शर्तें और पार्टियां
इस समझौते को पूरा करने वाले पक्ष भविष्य के लेन-देन में भागीदार हैं, उदाहरण के लिए, विक्रेता और खरीदार, या ग्राहक और ठेकेदार।
प्रत्येक मामले में आवश्यक शर्तें अलग-अलग होंगी, उदाहरण के लिए, यदि यह किसी वस्तु की समान बिक्री है, तो उसका विस्तृत विवरण।
महत्वपूर्ण: प्रारंभिक अनुबंध की मुख्य शर्त भविष्य के मुख्य अनुबंध का प्रकार है।
आशय के समझौते के पत्र का मुख्य विवरण। संकलन नियम
आशय के एक दस्तावेज को समाप्त करने से पहले, कुछ कार्य किए जाने चाहिए:
- वस्तु या सेवाओं की मूल्य सूची का निरीक्षण;
- सहयोग के लिए सहमति प्राप्त करना;
- सबसे आवश्यक बिंदुओं की चर्चा;
- समझौता करना;
- एक दस्तावेज़ का मसौदा तैयार करना।
इसके गठन के दौरान, सभी विवरणों को स्पष्ट करना आवश्यक है:
- वस्तु या सेवा का ही विस्तार से वर्णन करें;
- अपनी आवश्यकताओं और इच्छाओं को व्यक्त करें;
- भुगतान की गई या भुगतान की जाने वाली अपेक्षित राशि पर जोर दें;
- मुख्य दस्तावेज़ की तारीख को अनदेखा न करें।
बातचीत के दौरान सभी मुख्य बिंदुओं को स्पष्ट करने के बाद, एक नोटरी या राज्य पंजीकरण द्वारा प्रमाणीकरण के बिना, एक साधारण लिखित रूप में एक दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है।
अनुबंध तैयार करते समय गलतियों से कैसे बचें
इस तरह के एक दस्तावेज को लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, क्योंकि मौखिक समझौतों का कोई कानूनी महत्व नहीं है।
महत्वपूर्ण: आशय के एक समझौते पर हस्ताक्षर होने पर ही कानूनी बल होगा अधिकृत व्यक्तिइस तरह के लेनदेन में प्रवेश करने का अधिकार।
आशय के प्रोटोकॉल को कानून द्वारा इस हद तक परिभाषित नहीं किया गया है कि यह एक प्रारंभिक दस्तावेज है, जिसे रूसी संघ के नागरिक संहिता में वर्णित किया गया है और न्यायालयोंउसके साथ तिरस्कार के साथ व्यवहार करें।
दस्तावेज़ की तैयारी के दौरान, इसका पालन करना आवश्यक है सामान्य फ़ॉर्मकिसी भी मूल्य के अनुबंधों के लिए।
मुख्य बात मुख्य अनुबंध के समापन की तारीख को स्पष्ट करना और कागज के सार को स्पष्ट रूप से बताना है, ताकि दोनों पक्षों की इच्छा का पता लगाया जा सके।
एक ज़िम्मेदारी
आशय के एक समझौते का निष्कर्ष न केवल है कानूनी महत्व, चूंकि इसे पूरा न करने की स्थिति में, दोषी पक्ष को मुकदमे में लाया जा सकता है और दंड का भुगतान किया जा सकता है, लेकिन मनोवैज्ञानिक पहलू भी।
आखिरकार, पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज की उपस्थिति भविष्य में विश्वास देती है, कार्यों के सटीक वितरण और आवश्यक दस्तावेजों के संग्रह के लिए विचारों को सुव्यवस्थित करती है।
निष्कर्ष
एक दस्तावेज़ के गठन से भविष्य में लेन-देन करने की इच्छुक पार्टी की क्षमता कई गुना बढ़ जाती है, क्योंकि हर प्रतिपक्ष इसे तोड़ने का फैसला नहीं करेगा, यह जानते हुए कि उन्हें जिम्मेदारी वहन करनी होगी और आर्थिक रूप से पैसा खर्च करना होगा।
मंशा के प्रारंभिक समझौते के तहत पूर्व भुगतान कैसे किया जाता है - यहां देखें:
इरादों अग्रिम में इसकी शर्तों पर बातचीत करके किसी सौदे को सुरक्षित करने का एक तरीका है। आइए यह पता लगाने की कोशिश करें कि ऐसा अनुबंध क्या है और इसे मौजूदा नमूने के आधार पर कैसे तैयार किया जाता है।
आशय का एक समझौता तैयार करें - भविष्य में एक सहयोग समझौते को समाप्त करने के लिए
कड़ाई से बोलते हुए, यह बिल्कुल सही नाम नहीं है। पर सिविल कानूनइस प्रकार के लेनदेन को आमतौर पर प्रारंभिक अनुबंध के रूप में जाना जाता है। वे तब तैयार किए जाते हैं जब किसी भी कारण से पार्टियां (हाथ पर अनुपस्थिति .) आवश्यक दस्तावेज, उत्पाद बिक्री के लिए तैयार नहीं है, पक्ष पूरी तरह से एक-दूसरे पर भरोसा नहीं करते हैं, आदि) अभी मुख्य अनुबंध समाप्त नहीं कर सकते हैं, लेकिन वे निश्चित रूप से निकट भविष्य में ऐसा करने की योजना बना रहे हैं। कन्नी काटना संभावित समस्याएंइस तथ्य के कारण कि अनुबंध करने वाले पक्षों में से एक मुख्य अनुबंध में भाग लेने से इनकार करता है, और प्रारंभिक अनुबंध का उपयोग किया जाता है। यह भविष्य में संविदात्मक संबंधों में प्रवेश करने के लिए पार्टियों के इरादे और उन बुनियादी शर्तों को निर्धारित करता है जिन पर इस तरह के संबंध बनाए जाएंगे।
इसके अलावा, अभी भी ऐसा एक दस्तावेज है, जिसका उल्लेख कानून में नहीं है, लेकिन व्यवहार में, इरादे के समझौते के रूप में उपयोग किया जाता है। एक अनुबंध के विपरीत, यह आमतौर पर आवश्यक नहीं होता है कानूनीपरिणामऔर केवल पार्टियों की इच्छा को ठीक करता है। एक हस्ताक्षरित समझौते के साथ, मुख्य अनुबंध को समाप्त करने के लिए अदालत के माध्यम से प्रतिपक्ष को मजबूर करना असंभव है। हालांकि, अगर बाद में कोई विवाद उठता है कि पार्टियां वास्तव में क्या चाहती हैं और क्या अनुबंध सही ढंग से निष्पादित किया गया था, तो इरादे का प्रोटोकॉल अदालत में सबूतों में से एक के रूप में अच्छी तरह से काम कर सकता है।
एक समझौते को समाप्त करने के लिए एक प्रोटोकॉल और आशय पत्र किन मामलों में तैयार किया जाता है?
अपने अधिकारों को नहीं जानते?
व्यवहार में, ऐसे मामले हो सकते हैं जहां पक्ष निष्कर्ष से पहले सहयोग पर इरादे के समझौते, पत्रों का आदान-प्रदान करें या बैठक के कार्यवृत्त तैयार करें जिस पर लिखित रूप में संबंध को औपचारिक रूप देने का निर्णय लिया गया था।
एक नियम के रूप में, एक पत्र में, लेन-देन के समापन में रुचि रखने वाला पक्ष सबसे अधिक इंगित करता है महत्वपूर्ण बिंदु, उदाहरण के लिए, मुख्य अनुबंध का विषय, उसके निष्कर्ष की अवधि, आदि। यदि भागीदारों के बीच एक पत्राचार उत्पन्न हुआ है, तो कानूनी संबंध में दूसरा भागीदार प्रतिक्रिया पत्र में पुष्टि करता है कि वह सौदे के लिए सहमत है। प्रोटोकॉल, जो दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है, भविष्य के लेनदेन की मुख्य दिशाओं को भी इंगित कर सकता है।
इस तथ्य के बावजूद कि पत्र और प्रोटोकॉल दोनों आधिकारिक दस्तावेज हैं, विधायक किसी भी तरह से उनके उपयोग को विनियमित करने का प्रयास नहीं करते हैं नागरिक कानूनी संबंध. तो यह माना जा सकता है कि प्रारंभिक समझौते के साथ पत्र और प्रोटोकॉल उनके मूल्य में समान नहीं हैं।
एक समझौते को समाप्त करने के इरादे पर मसौदा समझौता: रूसी संघ के नागरिक संहिता के आधार पर शर्तें और निष्पादन
के बारे में पहला नियम इरादे के समझौतेइसमें विस्तार से इंगित करने की आवश्यकता है कि भविष्य में पार्टियां किस प्रकार का अनुबंध समाप्त करने जा रही हैं। केवल इन शर्तों के तहत इस तरह के समझौते में कम से कम कुछ कानूनी बल होगा।
इसका मतलब यह है कि प्रारंभिक अनुबंध की सामग्री में मुख्य अनुबंध की निम्नलिखित शर्तें स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए:
- विषय;
- आवश्यक शर्तें- प्रत्येक विशिष्ट प्रकार के अनुबंध के लिए, वे भिन्न होंगे;
- निष्कर्ष की अवधि - यदि अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से यह माना जाता है कि मुख्य अनुबंध को प्रारंभिक एक पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 1 वर्ष के बाद समाप्त नहीं किया जाना चाहिए।
दूसरा नियम यह है कि यह हमेशा लिखित में होता है। यहाँ यह कहा जाना चाहिए कि यह, कला के भाग 2 में संकेत के बावजूद। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429, एक प्रारंभिक समझौते को उसी रूप में समाप्त करने की आवश्यकता है जैसा कि मुख्य का मतलब यह नहीं है कि आपको अचल संपत्ति (भूमि, अपार्टमेंट, भवन) खरीदने और बेचने की लागत वहन करनी होगी। राज्य पंजीकरण. इस मुद्दे पर अदालतों द्वारा बार-बार व्यक्त की गई स्थिति स्पष्ट है: यदि अधिकारों का हस्तांतरण या भार नहीं है, तो कोई पंजीकरण नहीं है।
विषयसमझौतों
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किसी भी अन्य अनुबंध की तरह, इरादे के समझौतेनिम्नलिखित संरचना होनी चाहिए:
- प्रस्तावना, जो अनुबंध और उसके पक्षों के नाम को इंगित करती है। मुझे कहना होगा कि संधि का नाम सबसे महत्वपूर्ण बात से दूर है। यदि मामला अदालत में जाता है, तो न्यायाधीश अभी भी उन शर्तों को देखेंगे जो पार्टियों ने अनुबंध में लिखी हैं, न कि वे इसे कैसे कहते हैं।
- अनुबंध का संक्षिप्त विवरण जिसे पार्टियां भविष्य में समाप्त करने का इरादा रखती हैं। द्वारा सिविल कानूनइसे संपत्ति के हस्तांतरण (खरीद और बिक्री, विनिमय, आंशिक रूप से दान, आदि), कार्य के प्रदर्शन या सेवाओं के प्रावधान पर प्रारंभिक समझौतों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति है। अनुबंध का विषय यथासंभव स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट किया जाना चाहिए: किस प्रकार की संपत्ति हस्तांतरित की जाएगी, कौन सी सेवाएं प्रदान की जाएंगी। यदि संभव हो तो मुख्य अनुबंध के तहत मूल्य भी इंगित किया जाना चाहिए। यदि कीमत अभी तक निर्धारित नहीं की जा सकती है, तो यह संकेत दिया जाना चाहिए कि इस समझौते को समाप्त करते समय पार्टियों द्वारा मूल्य निर्धारित किया जाएगा।
- मुख्य अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की शर्तें।
- शर्तों के उल्लंघन के लिए पार्टियों की जिम्मेदारी (जुर्माना, जब्ती, आदि)।
- यदि पार्टियां अंतरिम उपाय (अग्रिम भुगतान, जमा, आदि) लागू करती हैं - तो उन्हें अनुबंध में भी दर्शाया जाना चाहिए।
यदि आप तैयार नमूने का उपयोग करने का निर्णय लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि पाठ में "पक्षों ने एक समझौते को समाप्त करने का वचन दिया है ..." जैसे शब्द शामिल हैं। अन्यथा, अनुबंध इरादे के समझौते में बदल जाता है, और, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, इसमें कोई कानूनी बल नहीं है।
शब्द "इरादे का समझौता" नागरिक संहिता (सीसी आरएफ) में नहीं मिलता है। हालांकि व्यवहार में यह एक उपयोगी उपकरण है। पार्टियों के इरादों को ठीक करने वाले एक दस्तावेज को भविष्य में बेईमान व्यवहार के खिलाफ "बीमा" के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। आशय का एक समझौता स्वतंत्र रूप से और भविष्य के सौदे पर बातचीत प्राप्त करने या प्रवेश करने के बाद दोनों पर लागू होता है।
रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंड प्रारंभिक अनुबंध को विनियमित करते हैं - इसका रूप, सामग्री और गैर-प्रदर्शन के परिणाम। आशय का एक समझौता कुछ हद तक सुरक्षा के अधीन है। विशेष रूप से, मुख्य अनुबंध के समापन को बाध्य करना मुश्किल है। लेकिन 2015 से, कला के मानदंड हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 434.1 और 431.2, जिसका उपयोग इरादे के समझौते के प्रावधानों के उल्लंघन के मामले में किया जा सकता है। यदि कला के मानदंडों को ध्यान में रखते हुए आशय का समझौता किया जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 429 (प्रारंभिक अनुबंध), फिर न्यायिक सुरक्षाअधिक कुशल हो सकता है।
हम नीचे इरादे के समझौते की सबसे महत्वपूर्ण बारीकियों का वर्णन करेंगे, और साइट के कर्तव्य वकील से विशेष प्रश्न पूछे जा सकते हैं।
इरादे के समझौते का उदाहरण
आशय का समझौता
हम अधोहस्ताक्षरी हैं,
सिबिरियाडा लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी, ओजीआरएन 114945246813, स्थान: 650015, रूस, केमेरोवो क्षेत्र, केमेरोवो, सेंट। फैक्टरी, 14, की। 305, चार्टर के आधार पर अभिनय करने वाले निदेशक सिनुखिन कोन्स्टेंटिन बोरिसोविच द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, जिसे एक तरफ "पार्टी 1" कहा जाता है,
सीमित देयता कंपनी "स्पार्टक", ओजीआरएन 14568951364, स्थान: 650153, रूस, केमेरोवो क्षेत्र, नोवोकुज़नेत्स्क, सेंट। लेनिना, 105, प्रतिनिधि इवानोव अर्कडी स्टेपानोविच द्वारा प्रतिनिधित्व किया गया, रूसी संघ श्रृंखला के नागरिक का पासपोर्ट 01 14 नंबर 1946325, नोवोकुज़नेत्स्क के आंतरिक मामलों के विभाग, केमेरोवो क्षेत्र द्वारा 06/03/2005 को जारी किया गया, उपखंड कोड 425- 315, पंजीकरण पता: केमेरोवो क्षेत्र, नोवोकुज़नेत्स्क, सेंट। Lazurnaya, 105, उपयुक्त। 12, 27 फरवरी, 2018 को पावर ऑफ अटॉर्नी नंबर 5 के आधार पर कार्य करते हुए, दूसरी ओर "पार्टी 2" के रूप में संदर्भित किया गया।
और सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:
- पार्टियों को वर्तमान कानून द्वारा इस समझौते के सार द्वारा निर्देशित किया जाता है रूसी संघपार्टियों के संबंधों को प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से विनियमित करना, संस्थापक दस्तावेजपक्ष, साथ ही नियामक कानूनी कार्य जो इस समझौते की वैधता की अवधि के दौरान सक्षम अधिकारियों द्वारा अपनाए जा सकते हैं।
- पार्टियों ने सहमति व्यक्त की कि उनके इरादे और हित, उत्पादन और वित्तीय क्षमता किराये के क्षेत्र में दीर्घकालिक और पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहयोग की स्थापना के अनुरूप हैं। भूमि भूखंड 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, गांव में स्थित है। केमेरोवो क्षेत्र के नोवोकुज़नेत्स्क क्षेत्र का ताशतागोल।
- इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से पार्टी 2 प्रलेखन तैयार करने और अपने खर्च पर निम्नलिखित कार्यों को करने का कार्य करती है:
- प्रत्येक के लिए एक योजना तैयार करें भूमि का भाग,
- प्रत्येक भूमि भूखंड का भूकर पंजीकरण करें
- के साथ समाप्त करें अधिकृत निकायतीसरे पक्ष को अधिकार और दायित्व हस्तांतरित करने के अधिकार के साथ भूमि पट्टा समझौते।
- पार्टी 1 अधिकृत निकाय के साथ मुख्य पट्टा समझौतों पर हस्ताक्षर करने के बाद पार्टी 2 के 10 कार्य दिवसों के भीतर पार्टी 2 के साथ भूमि उपठेका समझौतों को समाप्त करने का वचन देती है। पार्टियों की अवधि, मूल्य, दायित्वों को समझौते द्वारा उपठेका समझौते द्वारा स्थापित किया जाता है।
- पार्टियां एक दूसरे की परिचालन गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं करने का वचन देती हैं।
- यह समझौता हस्ताक्षर करने के क्षण से लागू होता है और 01 अक्टूबर, 2017 तक वैध है। अवधि के अंत में, समझौता अमान्य हो जाता है और पार्टियों को दायित्व से बाध्य नहीं करता है।
- यह समझौता दो प्रतियों में किया गया है, जिसमें समान कानूनी बल, प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति है।
- पार्टियों का विवरण:
सिबिरियाडा एलएलसी के निदेशक के.बी. सिन्यूखिन
स्पार्टाक एलएलसी के प्रतिनिधि ए.एस. इवानोव
आशय का समझौता क्या है
किसी भी गतिविधि के संबंध में पार्टियों की इच्छा को ठीक करने के लिए आशय के समझौते का उपयोग किया जाता है। इस मामले में, संभावना की कमी के कारण मुख्य अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है - बाध्यकारी दस्तावेज, वित्तपोषण, आदि या अक्षमता।
साथ ही, यदि हम बात कर रहे हेएक विशिष्ट लेनदेन के बारे में, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति, अन्य सामान, प्रारंभिक अनुबंध को समाप्त करना अधिक समीचीन है, विषय और अन्य आवश्यक शर्तों का सही वर्णन करना। और जब समझौते का अर्थ एक निश्चित क्षेत्र में संयुक्त रूप से कार्य करने के लिए पार्टियों की इच्छा को मजबूत करना है - आशय का एक समझौता।
आशय के हस्ताक्षरित समझौते के हिस्से के रूप में, लेनदेन का निष्कर्ष निकाला जा सकता है कुछ अलग किस्म का. माल की डिलीवरी से, संस्था समझौतावस्तुओं को खरीदने और बेचने से पहले। आशय के एक समझौते की उपस्थिति इसे पार्टियों की इच्छा की पुष्टि करने, नुकसान की वसूली या के रूप में उपयोग करने की अनुमति देगी।
आशय का समझौता कैसे लिखें
चूंकि हम पार्टियों की वसीयत तय करने की बात कर रहे हैं, इसलिए लिखित रूप में आशय का समझौता किया जाता है। दस्तावेज़ में एक परिचयात्मक भाग, मुख्य भाग और पार्टियों का विवरण होता है।
दस्तावेज़ की प्रस्तावना (परिचयात्मक भाग) संकलन की तारीख और स्थान, पार्टियों के नाम और उनकी पहचान की विशेषताओं को इंगित करती है - मुख्य स्थिति पंजीकरण संख्या(ओजीआरएन) एक संगठन के लिए, ओजीआरएनआईपी एक व्यक्तिगत उद्यमी के लिए, एक नागरिक के लिए। संगठन से केवल पावर ऑफ अटॉर्नी के बिना चार्टर में सीधे निर्दिष्ट व्यक्ति (आमतौर पर एक निदेशक, अध्यक्ष, आदि) कार्य करता है। किसी अन्य व्यक्ति (संगठन के प्रतिनिधि) की शक्तियों को व्यक्त किया जाना चाहिए।
दस्तावेज़ का मुख्य भाग पार्टियों के वास्तविक इरादों को ठीक करता है: वे किस क्षेत्र में सामान्य प्रयासों को लागू करने की योजना बनाते हैं, इस तरह के सहयोग का उद्देश्य क्या है। आप पार्टियों के दायित्वों को शामिल कर सकते हैं, जिसमें मुख्य अनुबंध के समापन की शर्तें और वे शर्तें शामिल हैं जिनके तहत यह निष्कर्ष निकाला गया है। पार्टियों के विवेक और समझौते पर जिम्मेदारी का संकेत दिया गया है।
मंशा के समझौते के लिए पार्टियों के विवरण में अन्य बातों के अलावा, एक प्रतिलेख के साथ पार्टियों के हस्ताक्षर शामिल हैं।
कला के तहत न्यायिक अभ्यास। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 434.1 और 431.2 ने अभी आकार लेना शुरू किया है। लेकिन यह ध्यान देने योग्य है कि इरादे के एक लिखित समझौते की उपस्थिति, जो स्पष्ट रूप से विषय और उद्देश्य को स्पष्ट करती है, केवल एक संभावित स्थिति में अधिकारों की रक्षा के लिए एक उपकरण नहीं है। अभियोगलेकिन पार्टियों की व्यावसायिक प्रतिष्ठा को भी प्रभावित कर सकता है।
