घर क्या तकनीकी दस्तावेज होना चाहिए। आवासीय भवन के लिए तकनीकी पासपोर्ट - पंजीकरण की प्रक्रिया। क्या मैं ऑनलाइन आवेदन कर सकता हूँ

, एक प्रबंध संगठन द्वारा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के रूप

289 कीमत
प्रश्न

मसला हल हो गया

गिर जाना

वकीलों के जवाब (3)

शुभ दोपहर, शुरू में डेवलपर के पास दस्तावेज़ीकरण होना चाहिए, फिर वह आपके द्वारा चुने गए गृह प्रबंधन के रूप में इसे घर में चुने हुए वरिष्ठ को देता है।

डेवलपर को एक लिखित अनुरोध करें।

बात करना

वकील, इज़ेव्स्की

बात करना

0 0

बात करना

आपकी स्थिति का मुफ्त मूल्यांकन

वकील, इज़ेव्स्की

बात करना

0 0

बात करना

आपकी स्थिति का मुफ्त मूल्यांकन

वकील, इज़ेव्स्की

बात करना

0 0

प्राप्त किया
शुल्क 50%

बात करना

आपकी स्थिति का मुफ्त मूल्यांकन

नौमोवा अनास्तासिया

वकील, टॉम्स्की

आपकी स्थिति का मुफ्त मूल्यांकन

4022 उत्तर

4072 समीक्षाएँ

नमस्ते।

दस्तावेज़ीकरण सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा निर्धारित स्थान पर संग्रहीत किया जाता है, इस तरह के भंडारण के लिए जिम्मेदार व्यक्ति - यह भी बैठक में निर्धारित किया जाता है। एक नियम के रूप में, आपका "घर का मुखिया" इसे रखता है।

प्रलेखन की सूची के संबंध में, यह निम्नलिखित नियामक अधिनियम द्वारा स्थापित किया गया है:

24. संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी सामान्य सम्पतिके लिए तकनीकी दस्तावेज में परिलक्षित अपार्टमेंट घर. तकनीकी दस्तावेजएक अपार्टमेंट इमारत के लिए शामिल हैं:

डेवलपर निर्देश भेजता है:

25. निर्माण करने वाला विकासकर्ता, ओवरहालया पुनर्निर्माण अपार्टमेंट इमारत, वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करने के बाद एक महीने के भीतर रसीद के खिलाफ हस्तांतरण करने के लिए बाध्य है, अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देशों की प्रतियां (प्रत्येक कागज और इलेक्ट्रॉनिक मीडिया पर):
पहली प्रति - हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 139 के अनुसार स्थापित एक गृहस्वामी संघ को रूसी संघवे व्यक्ति जो निर्माणाधीन अपार्टमेंट भवन में परिसर के स्वामित्व के स्वामी होंगे;
दूसरी प्रति - आवेदन करने वाले पहले व्यक्ति के अनुरोध पर, जो ऐसे घर में आवासीय परिसर का मालिक है (यदि साझेदारी नहीं बनाई गई है);
तीसरी प्रति - शहरी बस्ती के नगरपालिका संग्रह के लिए या नगरपालिका जिलाजिसमें एक अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है।

निम्नलिखित दस्तावेज भी रखे जाते हैं:

सी) प्रमाणित अधिकृत निकाय स्थानीय सरकारशहरी योजना की प्रति भूमि का भागस्थापित रूप के अनुसार (के लिए अपार्टमेंट इमारतों, निर्माण, पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत जो रूसी संघ की सरकार द्वारा भूमि भूखंड के लिए शहरी नियोजन योजना के रूप की स्थापना के बाद प्राप्त एक निर्माण परमिट के आधार पर की गई थी);






27. जिम्मेदार व्यक्ति, रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, तकनीकी दस्तावेज को स्वीकार करने, संग्रहीत करने और स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैं एक अपार्टमेंट इमारत और अन्य दस्तावेजों के लिए, आम संपत्ति के प्रबंधन से संबंधित आवश्यक परिवर्तन करने के लिए।

प्राप्त किया
शुल्क 50%

1) जिनके पास घर के लिए तकनीकी दस्तावेज होने चाहिए
दिमित्री

हैलो, दस्तावेज़ीकरण किसी भी मालिक द्वारा रखा जाना चाहिए जिसका नाम आम बैठक के मिनटों में इंगित किया गया है (आपके मामले में यह सबसे अधिक संभावना घर का मुखिया होगा)

रूसी संघ का हाउसिंग कोड, अनुच्छेद 162. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध
10. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के लिए अनुबंध की समाप्ति से तीस दिन पहले प्रबंध संगठन एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैऔर ऐसे घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज नव निर्वाचितप्रबंधन कंपनी, गृहस्वामी संघ, या आवास सहकारीया अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारीया ऐसे घर में परिसर के मालिकों द्वारा इन मालिकों में से किसी एक को ऐसे घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में, ऐसे घर के प्रबंधन की विधि के चुनाव पर इन मालिकों की आम बैठक के निर्णय में संकेत दिया गया है, या, यदि ऐसे मालिक को ऐसे घर में परिसर के किसी मालिक को इंगित नहीं किया गया है।

2) इसमें कौन से दस्तावेजों की सूची शामिल है
दिमित्री

13 अगस्त 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार का फरमान (30 मई 2016 को संशोधित) "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव के नियमों के अनुमोदन पर और भुगतान की राशि को बदलने के नियम एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और काम के प्रदर्शन की स्थिति में आवासीय परिसर का रखरखाव और मरम्मत अपर्याप्त गुणवत्ताऔर (या) स्थापित अवधि से अधिक के ब्रेक के साथ"
24. आम संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी अपार्टमेंट की इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज में परिलक्षित होती है। एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज में शामिल हैं:
ए) आम संपत्ति की स्थिति के बारे में जानकारी युक्त आवास स्टॉक के तकनीकी लेखांकन के दस्तावेज;
ए (1) स्थापित सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों के लिए दस्तावेज और उनकी मरम्मत, प्रतिस्थापन, सत्यापन, व्यक्तिगत, सामान्य (अपार्टमेंट) मीटरिंग उपकरणों के साथ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर को लैस करने की जानकारी, जिसमें प्रत्येक स्थापित व्यक्ति की जानकारी शामिल है, आम (अपार्टमेंट) मीटरिंग डिवाइस ( विशेष विवरण, स्थापना का वर्ष, प्रतिस्थापन या सत्यापन का तथ्य), अंतिम जांच की तारीख तकनीकी स्थितिऔर अंतिम नियंत्रण पढ़ना;
बी) काम के परिणामों की स्वीकृति पर दस्तावेज (अधिनियम), वर्तमान मरम्मत करने के लिए काम की सूची, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के रखरखाव के लिए सेवाओं का प्रावधान;
सी) निरीक्षण के कार्य, उपयोगिताओं की स्थिति (परीक्षण), मीटरिंग डिवाइस, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक से अधिक कमरों की सेवा करते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक भागों (छतें, लोड-असर और संलग्न करना) एक अपार्टमेंट इमारत की गैर-असर वाली संरचनाएं, भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, और सामान्य संपत्ति के अन्य हिस्से) स्थापित आवश्यकताओं के साथ उनके परिचालन गुणों के अनुपालन के लिए;
ग (1) हीटिंग सीजन के लिए तत्परता के निरीक्षण के कार्य और हीटिंग सीजन के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग की तैयारी के लिए जारी किए गए पासपोर्ट;
डी) द्वारा स्थापित फॉर्म में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश संघीय निकाय कार्यकारिणी शक्तिजो विकास का कार्य करता है सार्वजनिक नीतिऔर निर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में नियामक कानूनी विनियमन। निर्दिष्ट निर्देश में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर डेवलपर (ठेकेदार) की सिफारिशें शामिल हैं, अनुशंसित सेवा जीवन अलग भागसामान्य संपत्ति, और इसमें डिजाइनरों, आपूर्तिकर्ताओं की सिफारिशें भी शामिल हो सकती हैं निर्माण सामग्रीऔर उपकरण, उपठेकेदार।
26. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों में शामिल हैं:
ए) भूमि भूखंड की भूकर योजना (मानचित्र) की एक प्रति, राज्य भूमि कडेस्टर के रखरखाव में लगे निकाय द्वारा प्रमाणित;
बी) रजिस्टर से एक उद्धरण जिसमें अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी शामिल है जो सामान्य संपत्ति हैं;
ग) स्थानीय स्व-सरकार के अधिकृत निकाय द्वारा निर्धारित प्रपत्र में प्रमाणित भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना की एक प्रति (अपार्टमेंट भवनों के लिए, जिसके निर्माण, पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत एक के आधार पर की गई थी) रूसी संघ की सरकार द्वारा भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना के रूप की स्थापना के बाद प्राप्त भवन परमिट);
डी) संबंधित संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित परिशिष्ट के साथ दासता या अन्य भारों की सामग्री और दायरे को निर्दिष्ट करने वाले दस्तावेज राज्य लेखांकनवस्तुओं रियल एस्टेटएक योजना जो भूमि भूखंड के एक हिस्से से संबंधित दासता या अन्य भारों के दायरे और सीमा को इंगित करती है (यदि कोई दासता है);
इ) परियोजना प्रलेखन(परियोजना प्रलेखन की प्रति) एक अपार्टमेंट भवन के लिए, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट भवन का निर्माण (पुनर्निर्माण) किया गया था (यदि कोई हो);
ई (1)) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और किरायेदारों की सूची, साथ ही अनुबंध के आधार पर एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति का उपयोग करने वाले व्यक्तियों की सूची (एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा), व्यक्तिगत डेटा की सुरक्षा पर रूसी संघ के कानून की आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए संकलित;
ई (2)) एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
e(3)) निर्णयों और प्रोटोकॉल के मूल आम सभाएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक;
च) एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, जिसकी सूची परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जाती है।

3) क्या इन दस्तावेजों की प्रतियों के लिए घर के मुखिया को अनुरोध करना संभव है
दिमित्री

हम आपको स्थानांतरित करने के लिए बाध्य हैं, अनुरोध करना आवश्यक है और डेवलपर दस्तावेज़ को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है

डिजाइन अनुमान कानून के अनुसार सुविधा के निर्माण की शुरुआत सुनिश्चित करने के लिए कागजात और चित्र हैं, पूंजी निवेश के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक धन निर्धारित करते हैं और चयन करते हैं तकनीकी संरचना. निर्माण उद्योग में, दस्तावेजों के एक निश्चित सेट वाले पैकेज को डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के रूप में संक्षिप्त किया जाता है।

दस्तावेजों के पैकेज का चरण विकास

डिजाइन विकास (निर्माण संगठन परियोजना) समग्र पैकेज के कुछ हिस्सों में से एक है और इसमें ग्राफिक और टेक्स्ट भाग शामिल हैं। ग्राहक तैयार कागजात को भेजता है अनुमोदन के लिए राज्य विशेषज्ञता. बहु-मंजिला इमारत के निर्माण के लिए डिज़ाइन पेपर की मात्रा पर्याप्त नहीं है, क्योंकि कुछ सामान्यीकरण है और आवश्यक विवरण और विनिर्देश के बिना मुख्य तकनीकी समाधान प्रस्तावित हैं।

एक घर के निर्माण और चयनित तकनीकी योजनाओं के आवेदन के लिए, कार्य प्रलेखन (कार्यों के उत्पादन के लिए परियोजना) विकसित किया जाता है, जिसमें काम करने वाले चित्र, उत्पादों और उपकरणों के विनिर्देश होते हैं, जो पाठ स्पष्टीकरण का अध्ययन करने के बाद किए जाते हैं। पीपीआर में शामिल प्रतिभूतियों की एक भी सूची नहीं है, इसलिए, एक कार्यशील मसौदा तैयार करते समय, ध्यान दिया जाता है मंत्रालय की सिफारिशेंरूस का क्षेत्रीय विकास।

स्पष्टीकरण कहते हैं कि संरचना ग्राहक या डेवलपर द्वारा निर्धारित की जाती है, विवरण के माप के आधार पर, लेकिन आपको इसका पालन करना चाहिए एसपीडीएस मानकों की आवश्यकताएंरचना करने के लिए कामकाजी दस्तावेजइन प्रावधानों के विरोध में नहीं था। विनियम यह नहीं बताता है कि वर्किंग पेपर केवल डिज़ाइन पेपर के बाद विकसित किए जाते हैं, इसलिए दोनों चरणों के दस्तावेज़ का निर्माण विभिन्न चरणों में किया जा सकता है:

निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन

विकास शुरू होने से पहले किया जाता है पूंजी निर्माणअन्य उद्देश्यों के लिए अपार्टमेंट भवन और भवन। कागजात और उनकी मात्रात्मक संरचना तैयार करने की प्रक्रिया वस्तु के प्रकार पर निर्भर नहीं करती है और वर्तमान के अनुसार की जाती है नियमों. पुनर्निर्माण के लिए, सुविधा का ओवरहाल और पुन: उपकरणपरमिट के पैकेज की भी आवश्यकता होती है, लेकिन चित्र और व्याख्यात्मक पाठ तैयार करने में कम समय लगेगा। यदि तीन मंजिल तक ऊंचे भवनों में बड़ी मरम्मत की जाती है, तो इन कागजों को विकसित करने की आवश्यकता नहीं है।

सुविधा के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन आपको अंतिम परिणाम प्रस्तुत करने और निर्माण शुरू होने से पहले सभी चरणों में काम के समय की गणना करने की अनुमति देता है। कभी-कभी निर्माण शुरू होने से पहले ही इन मुद्दों पर बदलाव करना संभव होता है और इससे भौतिक संसाधनों की बचत होती है। दस्तावेजों में शामिल करना विस्तृत चित्रसंरचनात्मक तत्वों के विवरण के साथ आप निर्माण और तकनीकी मानकों और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित कर सकते हैं। अनुमान भौतिक संसाधनों के साथ निर्माण के किफायती प्रावधान के मुद्दे को हल करता है।

नियामक मानकों के अनुसार, पैकेज में परियोजना दस्तावेजों को 12 श्रेणियों में बांटा गया है:

विकास के चरण

पहला कदम है प्रारंभिक डिजाइन. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास ग्राहक द्वारा तैयार भवन के स्केच की तैयारी के माध्यम से भविष्य के घर का एक दृश्य मूल्यांकन प्रदान करता है। समकालीन सॉफ़्टवेयरआपको विज़ुअलाइज़ेशन अधिक स्पष्ट रूप से करने की अनुमति देता है, ताकि ग्राहक उसके लिए अधिक उपयुक्त विकल्प चुन सके। प्रारंभिक स्वीकृति अंतिम स्वीकृति तक स्केच को अंतिम रूप देने के साथ समाप्त होती है।

इंजीनियरिंग डिजाइनभूवैज्ञानिक, तकनीकी और आर्थिक जानकारी के चयन और तैयारी के लिए एक महत्वपूर्ण चरण का प्रतिनिधित्व करता है। इस तरह के काम को करने के लिए मौजूदा परमिट और लाइसेंस वाले विशेषज्ञ शामिल होते हैं। एक घर का पुनर्निर्माण करते समय, इस तरह के काम की व्यवहार्यता तकनीकी डिजाइन और निर्माण के रखरखाव के लिए सामग्री की लागत की गणना द्वारा निर्धारित की जाती है। तकनीकी डिजाइन के पूरा होने पर, ग्राहक डिजाइनरों को प्रलेखन का एक पैकेज तैयार करने का निर्देश देता है।

डिजाइन भाग का विकास किसके आधार पर किया जाता है? तकनीकी परियोजनाऔर स्वीकृत दृश्य परिभाषाएँ। प्रदर्शन किया विस्तृत भवन चित्रआवश्यक सामग्रियों की संरचना, प्रीकास्ट कंक्रीट तत्व, घर की सेवा करने वाले उपकरण और निर्माण प्रक्रिया का संकेत। ऐसे काम करने वाले हिस्से के विकास की आवश्यकता ठेकेदार को होती है, जिसके प्रतिनिधि को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण शुरू करने के लिए कागजात का एक स्वीकृत सेट प्राप्त होता है।

डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विशेषज्ञ मूल्यांकन

विशेषज्ञ क्षेत्र के विशेषज्ञों द्वारा किया गया अनुपालन के लिएप्रासंगिक मानकों और विनियमों के लिए प्रस्तुत डिजाइन चित्र और कार्य दस्तावेज:

• अग्नि सुरक्षा मानक;
• स्वच्छता और पर्यावरण संबंधी आवश्यकताएं;
• भवन निर्माण के तकनीकी तरीके।

विशेषज्ञों की राय किसी भी प्रकार की इमारतों के निर्माण या पुनर्निर्माण में महत्वपूर्ण है, कुछ डेवलपर्स आदेश देते हैं गैर-राज्य विशेषज्ञता. सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने और शुल्क का भुगतान करने के बाद सत्यापन चरण लगभग 3 महीने तक चलता है।

समन्वय और अनुमोदन

विभिन्न प्रकार की सुविधाओं के निर्माण के लिए पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा दस्तावेजों के डिजाइन और कार्य पैकेज को अनुमोदित और सहमत किया गया है। दस्तावेज़ सफलतापूर्वक पूरा होने के बाद अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए जाने चाहिए राज्य विशेषज्ञता, जिसके बिना कागजों का आगे प्रचार और निर्माण शुरू करना अवैध माना जाता है।

दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में अनुमानित गणना

एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए अनुमान प्रलेखन का विकास पहले से तैयार और मौजूदा नियामक दस्तावेजों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

यदि वर्तमान संग्रह में अनुमानों के विकास के लिए आवश्यक मानदंड और नियम उपलब्ध नहीं हैं या गणना विशेष निर्माण के लिए की जाती है, तो इसे मनमाने ढंग से मूल्य गणना तैयार करने की अनुमति है व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किए गए मानकस्थिति दी।

मूल्य अनुमानों की किस्में

एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण की लागत का निर्धारण करने के लिए, एक अनुमान गणना निम्न भाग के रूप में की जाती है:

• मूल्य गणना डिजाइन निर्णय दस्तावेजों के पैकेज में शामिल है;
• अनुमान प्रारंभिक कार्य डिज़ाइन में शामिल है, यदि एक-चरण डिज़ाइन विकल्प प्रदान किया गया है;
• सभी आवश्यक कार्यों और लागतों को संक्षेप में प्रस्तुत करने के लिए एक सारांश अनुमान लगाया जाता है;
• सामग्री लागत का एक अलग सारांश किया जाता है;
• स्थानीय अनुमान और वस्तु गणना प्रत्येक भवन के लिए कार्य स्तर पर आवंटित की जाती है जो परियोजना का हिस्सा है;
• स्थानीय गणना और वस्तु अनुमान दो साल तक निर्माणाधीन सुविधाओं पर काम के लिए संकलित किए जाते हैं और प्रत्येक वर्ष के लिए दो साल से अधिक के अनुमानित निर्माण अंतराल के साथ भी बनाए जाते हैं;
• मूल्य गणना सर्वेक्षण और डिजाइन कार्य और लागत के संचालन के लिए की जाती है।

स्थानीय अनुमानप्राथमिक बजट दस्तावेजों का संदर्भ लें और सभी प्रकार के कार्यों के लिए अलग से तैयार करें, अलग-अलग भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए लागत एकत्र करें, या योजना में घर को भागों में विभाजित करें। सामान्य साइट के काम के लिए स्थानीय अनुमान लगाए जाते हैं, इसके लिए वे काम करने वाले दस्तावेजों या चित्रों में गणना की गई मात्रा का उपयोग करते हैं।

स्थानीय रूप से, लागत अनुमान उसी तैयार दस्तावेजों को ध्यान में रखते हुए बनाए जाते हैं, लेकिन वे ऐसी स्थिति प्रदान करते हैं जहां निर्माण की मात्रा, और तदनुसार, लागत अभी तक पूरी तरह से अनुमोदित नहीं हुई है और एक संशोधन की उम्मीद है। वस्तु लागत गणना में सभी लागत शामिल हैं अलग स्थानीय अनुमानों या गणनाओं से प्राप्त। उनके आधार पर, वहाँ संविदात्मक कीमतों का गठनएक अपार्टमेंट इमारत के ढांचे और सभी सहायक भवनों के पूरे परिसर के निर्माण के लिए।

के लिए लागत गणना अलग श्रेणियांइस घटना में लागत का प्रदर्शन किया जाता है कि अनुमानित मानकों में आवश्यक व्यय आइटम शामिल नहीं हैं और बेहिसाब खर्चों की प्रतिपूर्ति करना आवश्यक है।

सारांश गणनाएक वस्तु के निर्माण पर किया जाता है, यदि सभी नियोजित भवनों के निर्माण के लिए सामान्य रूप से सामग्री लागत की मात्रा निर्धारित करना आवश्यक है, तो यह वस्तु के लिए अनुमानित गणना की अंतिम कीमतों और अनुमानों से बना है व्यक्तिगत लागत।

लागत का एक सारांश बनाया जाता है यदि आवासीय भवन के साथ उत्पादन सुविधाएं बनाई जा रही हैं, उदाहरण के लिए, ट्रांसफार्मर सबस्टेशनआदि। कार्यों और वस्तुओं की सूची जिनके लिए अलग-अलग अनुमान विकसित किए गए हैं और उनके प्रसंस्करण के नियमों को कोड में निष्पादन के लिए अनुशंसित किया गया है भवन विनियम 81-01-1994। इसके साथ ही गणना विकसित की जाती है:

• प्रकृति संरक्षण सुविधाओं के निर्माण के लिए लागत अनुमान, यदि कोई हो, निर्माण परिसर में शामिल हैं;
• लंबे निर्माण समय के साथ, घर के उन हिस्सों के लिए लागत अनुमान लगाया जाता है जो पहले वर्ष में सौंपे जाते हैं।

पूर्ण निर्माण लागतविस्तृत डिज़ाइन में वर्णित सभी लागतें और कार्य शामिल हैं, इसमें स्थापना की लागत भी शामिल है और निर्माण कार्य, खरीदे गए उपकरण (पंप, वेंटिलेशन और अपशिष्ट संग्रह प्रणाली), उपकरण, सूची, जुड़नार और अन्य संबंधित लागतों की कीमत, जो निम्नलिखित सूची में निर्धारित की गई हैं:

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज में शामिल दस्तावेजों की सूची सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के पैराग्राफ 24, 26 द्वारा स्थापित की गई है, जिसे 13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। हम उनकी सूची बनाओ।

पैरा के अनुसार।

एचओए के बोर्ड को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज का स्थानांतरण

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए 24 तकनीकी दस्तावेज में शामिल हैं:

डी) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश।

पैराग्राफ 26 एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों को सूचीबद्ध करता है:

ग) स्थानीय स्व-सरकार के अधिकृत निकाय द्वारा निर्धारित प्रपत्र में प्रमाणित भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना की एक प्रति (अपार्टमेंट भवनों के लिए, जिसके निर्माण, पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत के आधार पर किया गया था) रूसी संघ की सरकार द्वारा भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना के रूप की स्थापना के बाद प्राप्त भवन परमिट - 01/25/2006);

ध्यान दें कि क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को एक प्रबंध संगठन से दूसरे में स्थानांतरित करते समय आम संपत्ति की स्थिति के द्विपक्षीय अधिनियम को तैयार करने की सिफारिश की (पत्र दिनांक 20 दिसंबर, 2006 संख्या 14315-आरएम / 07)। तकनीकी दस्तावेज में इस तरह के एक अधिनियम को शामिल करना और बाद में इसे अगली प्रबंधन कंपनी में स्थानांतरित करना उचित लगता है।

उसी समय, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि नियम और विनियम अभी भी लागू होते हैं। तकनीकी संचालन 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक। खंड 1.5.1 में इस दस्तावेज़लंबी अवधि के भंडारण के लिए तकनीकी दस्तावेज की एक सूची दी गई है:

• आवासीय भवनों और उस पर स्थित संरचनाओं के साथ 1:1000 - 1:2000 के पैमाने पर साइट योजना;
• प्रत्येक घर के लिए डिजाइन अनुमान और कार्यकारी चित्र;
• से आवासीय भवनों की स्वीकृति के कार्य निर्माण संगठन;
• किसी अन्य मालिक को आवास स्टॉक के हस्तांतरण के लिए एक आवासीय भवन की तकनीकी स्थिति के कार्य;
• पानी की आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग, गर्मी, गैस, बिजली, आदि के इंट्रा-हाउस नेटवर्क के आरेख (सूचना के लिए इंट्रा-हाउस नेटवर्क का आरेख संलग्न है);
• बायलर उद्योग के पासपोर्ट, बायलर बुक्स;
• लिफ्ट पासपोर्ट;
• प्रत्येक आवासीय भवन, अपार्टमेंट और भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट;
• ग्राउंड लूप के कार्यकारी चित्र (ग्राउंडिंग वाले भवनों के लिए)।

• अनुमान, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए काम की सूची;
• तकनीकी निरीक्षण के कार्य;
• निवासियों के आवेदन लॉग;
• विद्युत नेटवर्क के प्रतिरोध को मापने के लिए प्रोटोकॉल;
• वेंटिलेशन माप प्रोटोकॉल।

पैरा के अनुसार।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज का स्थानांतरण

24, 26 एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियम,

I. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज
अन्वेषण और फर्श योजनाओं के साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी पासपोर्ट (एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी पासपोर्ट से उद्धरण)
कार्य के परिणामों की स्वीकृति पर दस्तावेज़ (अधिनियम) वर्तमान मरम्मतएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के ओवरहाल पर काम के परिणामों की स्वीकृति पर दस्तावेज (अधिनियम)
उनके प्रदर्शन के अनुपालन के लिए निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति जांच (परीक्षण) अनिवार्य जरूरतेंसुरक्षा:			4.1. इंजीनियरिंग संचार
			4.2. सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग डिवाइस
			4.3. सामान्य (अपार्टमेंट) मीटरिंग डिवाइस
			4.4. व्यक्तिगत मीटरिंग डिवाइस
			4.5. यांत्रिक उपकरण
			4.6. विद्युत उपकरण
			4.7. सफाई के उपकरण
			4.8. एक अपार्टमेंट इमारत में एक से अधिक कमरों की सेवा करने वाले अन्य उपकरण
			4.9. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के अलग-अलग संरचनात्मक तत्व (छतें, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लोड-असर और गैर-असर वाली संरचनाएं, भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, और सामान्य संपत्ति के अन्य तत्व)
संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा स्थापित रूप में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश (07/01/2007 से परिचालन में आने वाले घरों के लिए)
द्वितीय. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज
भूमि भूखंड का भूकर मानचित्र (योजना)
अचल संपत्ति वस्तुओं के राज्य पंजीकरण के लिए संबंधित संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित एक संलग्न योजना के साथ, सुखभोग की सामग्री और दायरे को निर्दिष्ट करने वाले दस्तावेज, जिस पर भूमि भूखंड के एक हिस्से से संबंधित सुखभोग का दायरा और सीमा चिह्नित हैं ( अगर कोई आराम है)। पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ राज्य पंजीकरण USRR6 में सुगमता
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रोजेक्ट प्रलेखन, जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण (पुनर्निर्माण) किया गया था
एक अपार्टमेंट इमारत के संचालन में स्वीकृति का कार्य
छिपे हुए कार्यों की जांच का प्रमाण पत्र
शोर और कंपन मापन प्रोटोकॉल
ऊर्जा आपूर्ति संगठन के नेटवर्क से बिजली जोड़ने की अनुमति
संसाधन आपूर्ति संगठनों के साथ बिजली आपूर्ति, ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, जल निपटान, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति के इंजीनियरिंग नेटवर्क की परिचालन जिम्मेदारी के परिसीमन के अधिनियम
सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों के संचालन में स्थापना और स्वीकृति के कार्य
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक से अधिक कमरों की सेवा करने वाले मीटरिंग उपकरणों, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरणों के लिए पासपोर्ट
परियोजना प्रलेखन के सेट के प्रबंध संगठन को हस्तांतरण के अधिनियम और कार्यकारी दस्तावेजसंचालन में एक अपार्टमेंट इमारत की स्वीकृति के बाद
एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की गुणवत्ता और प्रावधान के संबंध में लिखित बयान, शिकायतें और प्रस्ताव उपयोगिताओं
एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत की गुणवत्ता और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान पर आवेदनों, शिकायतों और सुझावों को दर्ज करने के लिए पत्रिकाएं (किताबें)
एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज:

6 लागू कानून के अनुसार सामान्य स्वामित्व में भूमि भूखंड के हस्तांतरण के बाद आम संपत्ति में शामिल है। रेटिंग: 0वोट: 07378 बार देखा गया

V. तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण की प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट इमारत और अन्य संबंधित दस्तावेजों के लिए

इस घर के प्रबंधन के साथ

18. यदि बैठक एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के तरीके को बदलने का निर्णय लेती है, तो एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए अनुबंध की समाप्ति, या समय से पहले समाप्तिइस तरह के एक समझौते के लिए, बैठक द्वारा अधिकृत व्यक्ति, साझेदारी या सहकारी के प्रबंधन निकाय, 5 कार्य दिवसों के भीतर, उस संगठन को भेजता है जो पहले इस तरह के घर का प्रबंधन करता था, साथ ही साथ रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकरण को भी भेजता है। फेडरेशन, क्षेत्रीय राज्य को लागू करने के लिए अधिकृत आवास पर्यवेक्षण, नगरपालिका आवास नियंत्रण (बाद में राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय (नगरपालिका आवास नियंत्रण निकाय) के रूप में संदर्भित) का प्रयोग करने के लिए अधिकृत स्थानीय स्व-सरकारी निकाय, इस निर्णय की एक प्रति के साथ बैठक में लिए गए निर्णय की एक प्रति संलग्न है।

उक्त अधिसूचना में इस भवन के प्रबंधन के लिए अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए संगठन का नाम, उसका पता और ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में, एक के बारे में जानकारी होनी चाहिए। अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की विधि चुनने पर बैठक के निर्णय में संकेतित मालिकों की। ऐसी सूचना जनता का उपयोग करके भेजी जा सकती है सूचना प्रणालीआवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

(27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित)

(पिछले में पाठ देखें)

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज में क्या शामिल है?

वह संगठन जो पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता था और इन नियमों के पैरा 18 में प्रदान की गई अधिसूचना प्राप्त करता था, इन नियमों के पैराग्राफ 22 में प्रदान किए गए तरीके से स्थानान्तरण, अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज, प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज अपार्टमेंट बिल्डिंग, साथ ही इन नियमों के उप-अनुच्छेद "बी" पैराग्राफ 4 में निर्दिष्ट जानकारी, इस घर का प्रबंधन करने के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुना गया एक संगठन, एक साझेदारी या सहकारी का प्रबंधन निकाय, या में ऐसे घर में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट भवन के प्रत्यक्ष प्रबंधन का मामला, अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन की विधि चुनने पर बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट मालिकों में से एक को, या, यदि ऐसे मालिक का संकेत नहीं दिया गया है, इस घर में परिसर के किसी भी मालिक को स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 10 द्वारा स्थापित अवधि के बाद नहीं।

20. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज हस्तांतरण के अधीन हैं, नियमों द्वारा प्रदान किया गया 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति का रखरखाव।

स्थानांतरित किए जाने वाले दस्तावेजों में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति की संरचना और स्थिति पर स्थानांतरण के समय प्रासंगिक जानकारी होनी चाहिए।

21. यदि संगठन जो पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता है, उसके पास एक या अधिक दस्तावेज नहीं हैं जो अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज का हिस्सा हैं, तो एक में सामान्य संपत्ति को बनाए रखने के लिए नियमों में निर्दिष्ट अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज। अपार्टमेंट की इमारत, 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के एक डिक्री द्वारा अनुमोदित, जो उसे में स्थानांतरित कर दी गई थी उचित समय पर, ऐसा संगठन इन नियमों के पैराग्राफ 18 में प्रदान की गई अधिसूचना की प्राप्ति की तारीख से 3 महीने के भीतर, ऐसे दस्तावेजों को बहाल करने के लिए उपाय करने के लिए बाध्य है और, इन नियमों के पैराग्राफ 22 में प्रदान किए गए तरीके से, उन्हें स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। मल्टी-अपार्टमेंट हाउस में परिसर के मालिकों द्वारा इस घर के प्रबंधन के लिए चुने गए संगठन को एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत, साझेदारी या सहकारी के प्रबंधन निकाय को, या मालिकों द्वारा ऐसे घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में इस घर में परिसर का, इस घर के प्रबंधन की विधि चुनने पर बैठक के निर्णय में संकेतित मालिकों में से एक को।

22. वह संगठन जिसने पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन किया था, किसी भी तरह से जो मज़बूती से यह स्थापित करने की अनुमति देता है कि संदेश निर्दिष्ट संगठन से आता है, साथ ही इसकी प्राप्ति की पुष्टि करता है, तारीख को सूचित करता है (भेजने की तारीख से 7 दिनों से पहले नहीं) संदेश), एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज के प्रसारण का समय और स्थान और इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, इस घर के प्रबंधन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा चुना गया एक संगठन, एक साझेदारी का प्रबंधन निकाय या सहकारी, या इस घर में परिसर के मालिकों द्वारा इस तरह के घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में इस घर के प्रबंधन के तरीके के विकल्प के बारे में बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट मालिकों में से एक।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों के लिए तकनीकी दस्तावेज का हस्तांतरण स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार किया जाता है, जिसमें इसके संकलन की तारीख और स्थान और दस्तावेजों की सूची के बारे में जानकारी होनी चाहिए। तबादला।

23. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों के लिए तकनीकी दस्तावेज की मात्रात्मक और (या) गुणात्मक संरचना पर मौजूदा असहमति, हस्तांतरण के अधीन, स्वीकृति और हस्तांतरण के कार्य में परिलक्षित होती है। अधिनियम की एक प्रति राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय (नगरपालिका आवास नियंत्रण निकाय) को स्थानांतरित करने और प्राप्त करने वाले पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 3 दिनों के भीतर भेजी जानी चाहिए।

घर के लिए तकनीकी दस्तावेज का स्थानांतरण और स्वागत और लॉकिंग उपकरणों की चाबियां

हमारे लेख

एमकेडी के लिए दस्तावेजों की प्राप्ति को कैसे व्यवस्थित करें 17.06.2014 21:13

संघ संगठन (सिविल कम्युनल इंटरेक्शन https://vk.com/gkvspb) इसके विकास को प्रकाशित करता है।
किसी भी अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार और इस भवन में आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसर के प्रबंधन संगठन और मालिक के बीच एक भुगतान समझौते के आधार पर किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज की संरचना

एक नियम के रूप में, समझौतों का समापन करते समय, मालिक स्वचालित रूप से प्रबंधन संगठन द्वारा उसके लिए प्रस्तावित समझौते पर हस्ताक्षर करता है, इसकी सामग्री में और इसके अलावा, इस तरह के समझौते के परिशिष्टों में ...

एल्गोरिथम के प्रत्येक चरण को नीचे विस्तार से वर्णित किया गया है (चरण के नाम के साथ टैब का विस्तार करें):

चरण 1. सूची परिभाषा आवश्यक दस्तावेज़अनुरोध के लिए
प्राथमिकता दस्तावेज
पहली बात यह है कि मालिकों को यह पता लगाने की जरूरत है कि अपार्टमेंट की इमारत का प्रबंधन किस संपत्ति के संबंध में किया जा रहा है।
1. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन के तरीके के चुनाव पर मालिकों की आम बैठक के कार्यवृत्त;
2. भवन (संरचना) की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य - प्रपत्र OS1;
3. एक आवासीय अपार्टमेंट भवन की तकनीकी स्थिति का अधिनियम (दस्तावेज़ में अन्य बातों के अलावा, एक आवासीय भवन में तकनीकी पासपोर्ट के हस्तांतरण की जानकारी शामिल है);
4. एक बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन का तकनीकी पासपोर्ट (मुख्य दस्तावेज, जो इंगित करता है: भवन का मालिक, घर के निर्माण की तारीख, कुल उपयोगी क्षेत्र, भवन की मात्रा, संख्या और क्षेत्र) घर के आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, भूमि भूखंड का क्षेत्र, कटाई का क्षेत्र, भवन की कुल लागत, भवन के संरचनात्मक तत्वों का विवरण, पहनने की डिग्री और अन्य मापदंडों का निर्धारण )
सूचीबद्ध दस्तावेज़प्रबंध संगठन और जिला प्रशासन दोनों से अनुरोध किया जा सकता है। GUZHA बैलेंस से एक घर को प्रबंध संगठन के प्रबंधन में स्थानांतरित करते समय ये दस्तावेज़ अनिवार्य हैं। वे एक आवासीय भवन, संपत्ति में गैर-आवासीय परिसर की उपस्थिति, घर की तकनीकी स्थिति, हस्तांतरित संपत्ति के क्षेत्र, आवासीय और गैर-आवासीय दोनों के बारे में पहला विचार देते हैं।
रूसी संघ की सरकार संख्या 491 दिनांक 13.08.2006 की डिक्री द्वारा विनियमित दस्तावेजों की सूची
आइटम 24
ए) आम संपत्ति की स्थिति (मुख्य रूप से भवन का तकनीकी पासपोर्ट) की जानकारी वाले आवास स्टॉक के तकनीकी लेखांकन के दस्तावेज;
बी) काम के परिणामों की स्वीकृति पर दस्तावेज (अधिनियम);
सी) निरीक्षण के कार्य, उपयोगिताओं की स्थिति (परीक्षण), मीटरिंग डिवाइस, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक से अधिक कमरों की सेवा करते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक भागों (छतें, लोड-असर और संलग्न करना) एक अपार्टमेंट इमारत की गैर-असर वाली संरचनाएं, भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, और सामान्य संपत्ति के अन्य हिस्से) स्थापित आवश्यकताओं के साथ उनके परिचालन गुणों के अनुपालन के लिए;
डी) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश। (पैरा 24 के उप-अनुच्छेद "डी" की कार्रवाई अपार्टमेंट इमारतों पर लागू होती है, जिसकी कमीशनिंग की अनुमति 1 जुलाई, 2007 के बाद प्राप्त हुई थी)
आइटम 26
ए) भूमि भूखंड की भूकर योजना (मानचित्र) की एक प्रति, राज्य भूमि कडेस्टर के रखरखाव में लगे निकाय द्वारा प्रमाणित;
बी) रजिस्टर से एक उद्धरण जिसमें अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी है जो सामान्य संपत्ति हैं;
ग) स्थानीय स्व-सरकार के अधिकृत निकाय द्वारा निर्धारित प्रपत्र में प्रमाणित भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना की एक प्रति (अपार्टमेंट भवनों के लिए, जिसके निर्माण, पुनर्निर्माण या प्रमुख मरम्मत के आधार पर किया गया था) रूसी संघ की सरकार द्वारा भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना के रूप की स्थापना के बाद प्राप्त भवन परमिट - 01/25/2006);
डी) अचल संपत्ति वस्तुओं के राज्य पंजीकरण के लिए संबंधित संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित एक संलग्न योजना के साथ, सुखभोग या अन्य भारों की सामग्री और दायरे को निर्दिष्ट करने वाले दस्तावेज, जो सुखभोग के दायरे और सीमा या भाग से संबंधित अन्य भारों को इंगित करता है भूमि भूखंड का (यदि कोई सुखभोग है);
ई) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन (प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन की कॉपी), जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण (पुनर्निर्माण) किया गया था (यदि कोई हो);
च) एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, जिसकी सूची परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जाती है।
09/27/2003 के रूसी संघ संख्या 170 के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा विनियमित दस्तावेजों की सूची
खंड 1.5.1
- आवासीय भवनों और उस पर स्थित संरचनाओं के साथ 1:1000 - 1:2000 के पैमाने पर साइट योजना;
- डिजाइन और अनुमान प्रलेखन और प्रत्येक घर के लिए कार्यकारी चित्र;
- निर्माण संगठनों से आवासीय भवनों की स्वीकृति के कार्य;
- किसी अन्य मालिक को आवास स्टॉक के हस्तांतरण के लिए एक आवासीय भवन की तकनीकी स्थिति का कार्य;
- पानी की आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग, गर्मी, गैस, बिजली, आदि के इंट्रा-हाउस नेटवर्क के आरेख (सूचना के लिए इंट्रा-हाउस नेटवर्क का एक आरेख संलग्न है);
- बॉयलर सुविधाओं, बॉयलर बुक्स के पासपोर्ट;
- लिफ्ट उद्योग के पासपोर्ट;
- प्रत्येक आवासीय भवन, अपार्टमेंट और भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट;
- ग्राउंड लूप (ग्राउंडिंग वाली इमारतों के लिए) के रूप में निर्मित चित्र।
तकनीकी दस्तावेज पर भी प्रकाश डाला गया है, जिसे इसकी वैधता की समाप्ति के कारण बदल दिया गया है (खंड 1.5.3):
- अनुमान, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए काम का विवरण;
- तकनीकी निरीक्षण के कार्य;
- निवासियों के आवेदनों के रजिस्टर;
- विद्युत नेटवर्क के प्रतिरोध को मापने के लिए प्रोटोकॉल;
- वेंटिलेशन माप प्रोटोकॉल।
वित्तीय दस्तावेज
सेवाओं (ब्याज की अवधि के लिए) द्वारा टूटने वाले घरों के लिए प्रोद्भवन का विवरण।

चरण 2. अनुरोध करना
प्रबंध संगठन या किसी अन्य निकाय के प्रमुख को संबोधित एक अनुरोध लिखें जहां आप हमें रुचि के दस्तावेज प्राप्त कर सकें। पत्र सदन की परिषद के अध्यक्ष, और सदन की परिषद से समग्र रूप से या किसी भी इच्छुक मालिक से भेजा जा सकता है। निम्नलिखित संगठनों से भी कई दस्तावेजों का अनुरोध किया जा सकता है:
- ऊर्जा और इंजीनियरिंग सहायता के लिए समिति;
- निर्माण समिति;
- कुगी;
- एसयूई "वोडोकनाल एसपीबी";
- Rosreestr और अन्य संगठनों का कार्यालय।
दस्तावेज़ के लिए अनुरोध (डी 01) भरने का प्रपत्र और नमूना दस्तावेज़ प्रारूप में लेख के अंत में प्रस्तुत किया गया है।

चरण 3. प्रत्येक प्राप्तकर्ता के लिए आवेदन भरने और जमा करने के लिए बुनियादी नियम
प्रत्येक प्राप्तकर्ता के लिए एक आवेदन दो प्रतियों में तैयार किया जाना चाहिए और नागरिकों की अपील के साथ काम करने के लिए कार्यालय या विभाग को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। प्रत्येक प्रति पर आवेदन प्राप्त होने की तिथि, आने वाले नंबर के असाइनमेंट और आवेदन स्वीकार करने वाले व्यक्ति के हस्ताक्षर के साथ मुहर लगाई जाती है। पहली प्रति प्राप्तकर्ता के पास रहती है, दूसरी आपके पास रहती है। आवेदन मेल द्वारा भी भेजा जा सकता है पंजीकृत मेल द्वाराप्राप्ति की पावती के साथ। अधिसूचना प्राप्त करने के बाद, आपको संगठन को कॉल करने और अपने पत्र को निर्दिष्ट आने वाली संख्या का पता लगाने की आवश्यकता है।
30 दिनों के बाद नहीं, संगठन द्वारा आपकी अपील का जवाब आपके पते पर भेजा जाना चाहिए। यदि आपको 30 दिनों के बाद कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है, तो आप संगठन को यह पता लगाने के लिए कॉल कर सकते हैं कि क्या आपके आवेदन पर विचार किया गया है और आपको कब प्रतिक्रिया मिल सकती है।

आवश्यक दस्तावेज़ों के अनुरोध और आपके अगले चरणों के लिए संभावित प्रतिक्रियाएँ

चरण 4: कोई प्रतिक्रिया नहीं मिली
यदि कोई प्रतिक्रिया प्राप्त नहीं होती है, तो अभियोजक के कार्यालय को नागरिकों की अपीलों पर अनुचित विचार के बारे में एक बयान लिखें।
अभियोजक के कार्यालय (डी 021 और डी 022) के लिए आवेदनों के फॉर्म और नमूने दस्तावेज़ के प्रारूप में लेख के अंत में प्रस्तुत किए जाते हैं।

चरण 5. प्रतिक्रिया प्राप्त हुई और सभी दस्तावेज प्रदान किए गए
यदि उत्तर प्राप्त हो जाता है और इसमें सभी दस्तावेज मौजूद हैं, तो उनका उपयोग कार्यों का विश्लेषण और कार्यान्वयन करने के लिए किया जा सकता है।

चरण 6. प्रतिक्रिया प्राप्त हुई, लेकिन सभी दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए गए
यदि सभी अनुरोधित दस्तावेज़ प्रदान नहीं किए जाते हैं, तो हम पहले इस एल्गोरिथम के अनुसार कार्य करते हैं, या हम GZhI और (या) अभियोजक के कार्यालय में सीधे आपके अधिकारों और दायित्वों से संबंधित दस्तावेज़ प्रदान नहीं करने के बारे में आवेदन करते हैं।
GZhI (D 03) के लिए प्रपत्र और नमूना आवेदन लेख के अंत में दस्तावेज़ प्रारूप में प्रस्तुत किए गए हैं।

D021 अभियोजक के कार्यालय में दस्तावेजों के लिए आवेदन (शुक्र है..

D02a अभियोजक के कार्यालय में दस्तावेजों पर आवेदन (फॉर्म ..

D022 अभियोजक के कार्यालय में दस्तावेजों के लिए आवेदन (शुक्र है..

D02b दस्तावेजों पर अभियोजक के कार्यालय में आवेदन (फॉर्म ..

D03 GZhI (फॉर्म) में दस्तावेजों के लिए आवेदन। doc

D03 GZhI (नमूना) में दस्तावेजों के लिए आवेदन। doc

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज: संरचना, भंडारण और स्थानांतरण प्रक्रिया

अधिक संबंधित लेख

घर के लिए तकनीकी दस्तावेज

कुछ मामलों में, प्रबंधन संगठनों को यह समझ में नहीं आता है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को संग्रहीत करने के लिए तकनीकी दस्तावेज में क्या शामिल है। एमए कानून में ऐसी किसी विशिष्ट सूची की कमी के बारे में शिकायतें भी लिखता है। वास्तव में, यह अतिशयोक्तिपूर्ण है, क्योंकि कानून स्पष्ट रूप से प्रलेखन की संरचना, भंडारण और अद्यतन को बताता है।

नियामक अधिनियमों के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज की सूची

सभी तत्व एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज 13 अगस्त, 2006 (खंड 24 और 26) के रूसी संघ संख्या 491 की सरकार के डिक्री में सूचीबद्ध। वे सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति का उल्लेख करते हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत के पैमाइश उपकरणों के लिए दस्तावेज;
• काम के परिणामों, अनुमानों, काम की सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज;
• निरीक्षण के कार्य, उपयोगिताओं की स्थिति (परीक्षण), मीटरिंग डिवाइस, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर की सेवा करने वाले अन्य उपकरण, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक भागों (छतें, लोड-असर और गैर-असर संरचनाओं को घेरना) की जांच करना उनकी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, और सामान्य संपत्ति के अन्य घटक);
• एक अपार्टमेंट इमारत में हीटिंग को जोड़ने की संभावना के बारे में जानकारी वाले निरीक्षण और पासपोर्ट के कार्य;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश, संघीय कार्यकारी निकाय द्वारा अपनाए गए फॉर्म के अनुरूप, जिनकी गतिविधियां सार्वजनिक नीति और नियामक के विकास से संबंधित हैं कानूनी विनियमननिर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में (अपार्टमेंट भवनों के लिए, जिसके संचालन की शुरुआत 1 जुलाई, 2007 से शुरू होती है);
• यूनाइटेड से निकालें राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति अधिकार और पूर्ण लेनदेनएक अपार्टमेंट इमारत के साथ। इस दस्तावेज़ में अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी है जो सामान्य संपत्ति हैं;
• दस्तावेज जिसमें या अन्य भारों के बारे में जानकारी हो। उनके साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रमाणित योजना होनी चाहिए, जो भूमि के भूखंड पर स्थित सुखभोग या अन्य भारों के दायरे और सीमा को इंगित करती है ();
• एक अपार्टमेंट इमारत के लिए परियोजना तकनीकी दस्तावेज (प्रतिलिपि), जिसके आधार पर भवन का निर्माण या पुनर्निर्माण किया गया था;
• भूमि भूखंड की भूकर योजना;
• भूमि भूखंड की नगर-योजना योजना;
• एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;
• एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
• अपार्टमेंट बिल्डिंग मालिकों की आम बैठकों के निर्णय और कार्यवृत्त;
• अन्य दस्तावेज।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए आवश्यक तकनीकी दस्तावेज को हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और विनियमों में भी लिखा गया है, जिसे 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। नियमों का खंड 1.5 लंबी अवधि के भंडारण के लिए एक अपार्टमेंट इमारत के लिए निम्नलिखित तकनीकी दस्तावेज सूचीबद्ध करता है:

• आवासीय भवनों और संरचनाओं के साथ साइट योजना (स्केल 1:1000 - 1:2000);
• अपार्टमेंट इमारतों के डिजाइन अनुमान और कार्यकारी चित्र;
• निर्माण संगठनों से बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की स्वीकृति के कार्य;
• किसी अन्य मालिक को आवास स्टॉक के हस्तांतरण के लिए एक अपार्टमेंट भवन की तकनीकी स्थिति के कार्य;
• पानी की आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग, गर्मी, गैस, बिजली, आदि के इंट्रा-हाउस नेटवर्क की योजनाएं;
• बायलर उद्योग के पासपोर्ट, बायलर बुक्स;
• एक अपार्टमेंट इमारत की लिफ्ट अर्थव्यवस्था के पासपोर्ट;
• प्रत्येक आवासीय भवन, अपार्टमेंट और भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट;
• ग्राउंड लूप के कार्यकारी चित्र (यदि कोई हो);
• अनुमान, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए काम की सूची;
• तकनीकी निरीक्षण के कार्य;
• निवासियों के आवेदन लॉग;
• विद्युत नेटवर्क के प्रतिरोध को मापने के लिए प्रोटोकॉल;
• वेंटिलेशन माप प्रोटोकॉल।

तकनीकी, लेखा और अन्य दस्तावेज आवंटित करें। लेखांकन प्रलेखन में वित्तीय और व्यक्तिगत खातों के सामने की ओर की प्रतियां, भवन के अवशिष्ट मूल्य पर कार्य, गारंटी पत्र और दायित्वों, हाउस बुक से उद्धरण शामिल हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिक तकनीकी दस्तावेज के मालिक हैं। वे डेवलपर, पिछले एमए, या मालिकों (यदि घर को सीधे प्रबंधित किया गया था) से ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं। एमकेडी के उपयोग के निर्देशऔर तकनीकी दस्तावेज केवल उनके नुकसान के मामले में एमए में नहीं हो सकते हैं। यह आमतौर पर 20 वीं शताब्दी में और उससे भी पहले के पुराने घरों के साथ होता है।

तकनीकी दस्तावेज के निम्नलिखित घटकों की खोज करते समय कठिनाइयाँ भी उत्पन्न हो सकती हैं: एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर एक समझौता और एक सुखभोग या अन्य भार के संचालन से संबंधित दस्तावेज। वे केवल ऐसे अपार्टमेंट भवनों में हो सकते हैं जिनमें मालिकों ने ओआई को पट्टे पर दिया हो या एक सुखभोग की स्थापना के लिए अपनी सहमति दी हो।

किसी और का घर। इसकी आवश्यकता संचार या किसी इंजीनियरिंग नेटवर्क, अपनी साइट से गुजरने वाली सड़कों के मामले में दिखाई देती है, जिसका उपयोग अन्य मालिकों द्वारा किया जाएगा।

नए मकानों के लिए जमीन के प्लॉट की टाउन प्लानिंग जरूरी है। जैसे ही किसी विशेष शहर में एक शहरी योजना को अपनाया गया है, उसे इसमें शामिल किया जाना चाहिए अपार्टमेंट इमारतों के लिए तकनीकी दस्तावेजइस घटना के बाद बनाया गया।

दस्तावेज़ीकरण के कुछ घटकों को किसी भी बदलाव की आवश्यकता नहीं है, लेकिन ऐसे भी हैं जो समय-समय पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के बारे में जानकारी अपडेट करते हैं, अनुबंधों के आधार पर आम संपत्ति का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में, सूचियों को बनाए रखने सहित। यह सब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के मानकों के अनुसार किया जाना चाहिए, जिसे रूसी संघ की सरकार संख्या 416 की डिक्री द्वारा पेश किया गया है। इस प्रकार, मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची को समय पर अपडेट करना आवश्यक है उनकी संरचना में परिवर्तन के कारण।

महत्वपूर्ण!

अद्यतन करने की आवश्यकता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट(इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में एक बार)। पुनर्विकास के बाद अपार्टमेंट के क्षेत्र में बदलाव की स्थिति में, पहले आपको अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में समायोजन करने की आवश्यकता है, और उसके बाद ही - अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट में।

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों के बारे में जानकारी रखने वाले Rosreestr से अर्क में परिवर्तन किए गए हैं।

MKD . के लिए मुख्य दस्तावेज के रूप में तकनीकी पासपोर्ट

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों, आवासीय परिसरों को किराए पर देने वाले व्यक्तियों, प्रबंधन और सेवा संगठनों, निकायों के लिए एक अपार्टमेंट भवन का तकनीकी पासपोर्ट आवश्यक है। राज्य की शक्तिरूसी संघ के घटक संस्थाओं और स्थानीय सरकारों को भवन की उपभोक्ता संपत्तियों, तकनीकी और आर्थिक विशेषताओं के बारे में अद्यतन जानकारी प्राप्त थी।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट में भवन के संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग सिस्टम की संरचना और क्षेत्र के बारे में जानकारी होती है, उनकी तकनीकी स्थिति का आकलन होता है। यह जानकारी, अन्य बातों के अलावा, घरों के गहन दृश्य निरीक्षण के परिणामस्वरूप प्राप्त की जाती है।
निम्नलिखित मामलों में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट की आवश्यकता होती है:

• आवासीय भवनों के तकनीकी संचालन की आवश्यक डिग्री बनाने के लिए;
• योजना मरम्मत का कामप्रत्येक अपार्टमेंट इमारत के लिए;
• संख्या और फंड की गणना सहित, एक अपार्टमेंट इमारत की सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए नियोजन लागत वेतनप्रत्येक भवन के लिए आवास संगठनों के प्रबंधन और सर्विसिंग के कर्मचारी;
• खपत ऊर्जा संसाधनों की मात्रा के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करना;
• ऊर्जा दक्षता संकेतकों की गणना;
• ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता में वृद्धि की संभावना की गणना;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का व्यक्तिगत खाता बनाए रखना।

निम्नलिखित दस्तावेजों सहित विभिन्न स्रोतों के आधार पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट में सभी डेटा दर्ज किए जाते हैं:

• 23 नवंबर, 2009 के संघीय कानून संख्या 261-एफजेड "ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता सुधार पर और कुछ संशोधनों पर विधायी कार्यरूसी संघ";
• 13 अगस्त, 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "एक अपार्टमेंट की इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के नियमों के अनुमोदन पर और घटना में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को बदलने के नियम अपर्याप्त गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और कार्य का प्रदर्शन और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ";
• शारीरिक टूट-फूट के आकलन के लिए नियम (वीएसएन 53-86 (आर));
• आवासीय भवनों के तकनीकी निरीक्षण पर विनियम (वीएसएन 57-88 (आर));
• संगठन और पुनर्निर्माण, मरम्मत और संचालन पर विनियम रखरखावसांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए भवन और सुविधाएं (वीएसएन 58-88 (आर));
• 27 सितंबर, 2003 के रूसी संघ संख्या 170 के गोस्ट्रोय का फरमान - आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड;
• बिल्डिंग कोड और विनियम 23-02-2003 "इमारतों का थर्मल संरक्षण", रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा 26 जून, 2003 नंबर 113 को अपनाया गया।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज में शामिल "अन्य दस्तावेज"

सबसे गलत समझा तकनीकी दस्तावेज की सूचीएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए आइटम "अन्य दस्तावेज" है, जो सूची को "खोलता" है। इस लाइन का मतलब किसी भी प्रकार के दस्तावेज़ हो सकते हैं जिनका किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से न्यूनतम संबंध भी हो। यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज में दस्तावेजों में से एक को शामिल करने का निर्णय मालिकों की आम बैठक में साधारण बहुमत से किया जाता है।

यह दस्तावेज़ या तो ठेकेदार के साथ अनुबंध हो सकता है या आंतरिक दस्तावेज़यूओ (पेरोल या स्टाफ, उदाहरण के लिए)। यदि ऐसा निर्णय मालिकों द्वारा सामान्य बैठक में किया जाता है और आगे एमए के साथ सहमति व्यक्त की जाती है, तो दस्तावेज़ तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के तत्वों में से एक बन जाएगा। इसलिए, मालिकों को इसके साथ खुद को परिचित करने का अधिकार होगा।

प्रबंधन संगठन एक कार्रवाई कर सकता है जो घटनाओं को इस तरह से विकसित होने से रोकेगा: आपको मालिकों से सहमति प्राप्त करने के लिए तकनीकी दस्तावेज की एक बंद सूची जोड़ने की जरूरत है। नतीजतन, वे सूची का विस्तार करने में सक्षम नहीं होंगे।

अन्य दस्तावेज में शामिल हो सकते हैं:

• प्रतियां लिखित बयान, घर में सामान्य संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता के मुद्दों और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान से संबंधित शिकायतें और सुझाव, स्थानांतरण की तारीख के अनुसार प्रासंगिक;
• घर में आम संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता और सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान पर आवेदनों, शिकायतों और सुझावों को दर्ज करने वाली पत्रिकाओं (पुस्तकों) से उद्धरण, स्थानांतरण की तारीख के अनुसार प्रासंगिक;
• संसाधन-आपूर्ति और अन्य ठेकेदारों के साथ अनुबंधों की प्रतियां;
• संपत्ति के अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के किराए या अन्य अधिकार के अनुबंधों की प्रतियां;
• सामाजिक अनुबंधों की प्रतियां;
• मौसमी संचालन, पासपोर्ट के लिए घर तैयार करने का कार्य;
• राज्य आवास निरीक्षणालय से टिप्पणियों और उल्लंघनों के उन्मूलन के कार्य;
• पर कार्य करता है भौतिक मूल्यसामान्य संपत्ति से संबंधित: फायर होसेस, लैंप, केसिंग, नोटिस, लाइसेंस प्लेट, मेलबॉक्स, आदि।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज का भंडारण

13 अगस्त, 2006 नंबर 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 27 से: भवन के लिए तकनीकी और अन्य दस्तावेज प्राप्त करना, स्टोर करना और स्थानांतरित करना, बनाना प्रबंधन से संबंधित कोई संशोधन सामान्य सम्पतिएमकेडी, चाहिए जिम्मेदार व्यक्ति. एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज कितने समय तक संग्रहीत किया जाता है, यह कानून में निर्दिष्ट नहीं है।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज कहाँ संग्रहीत किया जाता है, इसे कैसे पूरा किया जाता है, रिकॉर्ड किया जाता है और उपयोग किया जाता है, साथ ही साथ दस्तावेज़ अभिलेखीय निधिरूसी संघ (और अन्य) - यह सब विनियमित है संघीय कानूनदिनांक 22 अक्टूबर 2004 नंबर 125-एफजेड "ओन संग्रहरूसी संघ में"। रूसी संघ में अभिलेखीय व्यवसाय कानून, अन्य संघीय कानूनों और उनके अनुसार अपनाए गए रूसी संघ के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों, कानूनों और विषयों के अन्य नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा शासित होता है।

रूसी संघ के संस्कृति मंत्रालय के दिनांक 25 अगस्त, 2010 संख्या 558 के आदेश के आधार पर, विशिष्ट प्रबंधन की सूची अभिलेखीय दस्तावेज, जो गतिविधि के दौरान दिखाई देते हैं सरकारी संस्थाएं, स्थानीय प्राधिकरण और संगठन, भंडारण की अवधि का संकेत देते हैं। इस सूची में एक विशिष्ट प्रबंधन शामिल है अभिलेखीय दस्तावेज, एक ही प्रकार के प्रबंधन कार्यों के कार्यान्वयन में राज्य निकायों, स्थानीय सरकारों, संगठनों की गतिविधियों के दौरान गठित, स्वामित्व का रूप मायने नहीं रखता।

फिलहाल, सूची एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित तकनीकी और अन्य दस्तावेज़ीकरण के लिए अवधारण अवधि निर्दिष्ट करती है:

• दस्तावेज़ (आवेदन, बैठकों के मिनट, प्रमाण पत्र, आवेदन पंजीकरण लॉग) जो एमसी द्वारा स्वयं चुने जाते हैं - एमसी के पुन: चुनाव के बाद पांच साल के लिए (यह हो सकता है कि कुछ दस्तावेजों को स्थायी रूप से संग्रहीत करने की आवश्यकता होगी);
• गृहस्वामियों के संघों के बोर्ड के प्रोटोकॉल - लगातार (संगठन के परिसमापन की स्थिति में, प्रलेखन को स्थानांतरित कर दिया जाता है) स्थायी भंडारणनमूना संगठनों और दस्तावेजों के सिद्धांत के आधार पर)।

महत्वपूर्ण!

कला के पैरा 4 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम बैठकों के मिनट और मतदान द्वारा लिए गए निर्णयों को इस बैठक के परिणाम के अनुसार संग्रहीत किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज का स्वागत और प्रसारण

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज में कागजात की सभी आवश्यक सूची होनी चाहिए, इसकी सावधानीपूर्वक निगरानी की जानी चाहिए।

यदि भवन का प्रबंधन किसी अन्य एमए, एचओए या मालिकों के हाथों में स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो उन्हें 30 दिनों के भीतर अपार्टमेंट भवन के लिए तकनीकी दस्तावेज भी स्थानांतरित करना होगा। किसी भी दस्तावेज की अनुपस्थिति में, उन्हें बहाल करना होगा (प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार संख्या 416 के डिक्री में निर्धारित है)।

सरकार की बागडोर प्राप्त करने वाले एमए को स्वयं यह जांचना चाहिए कि क्या सभी तकनीकी दस्तावेज उसे स्थानांतरित कर दिए गए हैं, और इसकी प्रासंगिकता भी स्पष्ट करें। किसी भी प्रश्न के मामले में, नया एमए दस्तावेज़ीकरण में परिवर्तन करने की आवश्यकता के बारे में हस्तांतरण-स्वीकृति प्रोटोकॉल में एक नोट बनाता है। अब पुराने एमए के पास तकनीकी दस्तावेज को बहाल करने या अपडेट करने के लिए 3 महीने का समय है, जिसके बाद इसे एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए एमए में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण बहुत भिन्न हो सकते हैं। कुछ भी हो, पुराने एमए को सुप्रीम के प्रेसिडियम के फैसले में उल्लिखित सभी कागजात एकत्र करने होंगे पंचाट न्यायालयआरएफ, चूंकि इस मामले में इसे स्थानांतरित करने की बाध्यता बनी हुई है।

यदि 3 महीने समाप्त हो गए हैं, और नए एमए ने दस्तावेज़ नहीं देखे हैं, तो आपको अदालत, GZhI, अभियोजक के कार्यालय में जाने की आवश्यकता है। यह करना होगा, क्योंकि तकनीकी दस्तावेज के अभाव में अपार्टमेंट की इमारत को पूरी तरह से प्रबंधित करना संभव नहीं होगा। इसके अलावा, भविष्य में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को दूसरे एमए में स्थानांतरित किया जा सकता है, और फिर उसे तकनीकी दस्तावेज की बहाली और जुर्माना पर धन खर्च करना होगा।

निर्णय एक लंबी प्रक्रिया है। इस प्रक्रिया के समानांतर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करना आवश्यक होगा। यह भी हो सकता है कि तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण लोगों के जीवन या स्वास्थ्य के लिए खतरा होगा, ऐसे में किसी अनधिकृत व्यक्ति द्वारा दस्तावेज के अवैध प्रतिधारण के बारे में अभियोजक के कार्यालय में शिकायत दर्ज करना समझ में आता है।

• एमकेडी प्रबंधन नियम और उनके उल्लंघन की जिम्मेदारी

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का एक अधिनियम कैसे तैयार करें

हस्तांतरित संपत्ति के सभी नुकसान को कागज पर दर्ज करने के लिए, एक विशेष अधिनियम बनाया गया है। प्रबंधन कंपनी के विशेषज्ञ यह पता लगाने के लिए परिसर और संचार की सावधानीपूर्वक जांच करते हैं कि वे किस स्थिति में हैं। अधिनियम पर हस्ताक्षर होने के बाद, एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव से जुड़ी सभी लागतों को मालिकों द्वारा वहन किया जाएगा। यदि अधिनियम के निष्पादन के बाद कोई खराबी सामने आती है, तो आपको संभवतः अदालत में एक आवेदन दायर करना होगा।

प्रबंधन कंपनी इसके लिए जिम्मेदार है:

• परिसर सामान्य उपयोगएक अपार्टमेंट बिल्डिंग (बेसमेंट, एटिक्स, पोर्च, सीढ़ियों की उड़ानों के बीच के क्षेत्र, कचरा ढलान वाले कमरे, आदि सहित);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का संचार (गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग सिस्टम, कचरा ढलान, विद्युत उपकरण, लिफ्ट उपकरण, आदि);
• गृह क्षेत्र;
• वेंटिलेशन शाफ्ट और छत;
• अन्य संपत्ति सभी किरायेदारों द्वारा समान रूप से साझा की जाती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई दोष नहीं है, उपरोक्त सभी की सावधानीपूर्वक जाँच की जानी चाहिए। यदि किसी कारण से इन खराबी को अधिनियम में शामिल नहीं किया जाता है, तो डेवलपर और एचओए दोनों यह तर्क देंगे कि ऐसी समस्याएं अपार्टमेंट भवन की प्रबंधन कंपनी के अपने कर्तव्यों के प्रति लापरवाह रवैये के कारण उत्पन्न हुई हैं। भविष्य में ऐसी समस्याओं से बचने के लिए, संपत्ति के हस्तांतरण के अधिनियम में सभी, यहां तक ​​​​कि सबसे छोटी खराबी भी दर्ज की जानी चाहिए।

तकनीकी दस्तावेज के पैकेज को स्थानांतरित करने का कार्य रसीद को इंगित करता है प्रबंधन कंपनीनिम्नलिखित मूल और दस्तावेजों की प्रतियां:

1. स्वीकृति समिति का निष्कर्ष(एक अपार्टमेंट इमारत के चालू होने पर अधिनियम)।
2. एक अपार्टमेंट इमारत के तकनीकी पासपोर्ट, फ्लोर प्लान और एक्सप्लोरेशन के साथ।
3. आवासीय भवन के संचालन के निर्देश।
4. क्षेत्र की स्थितिजन्य योजनासंसाधनों को स्थानांतरित करने के लिए भूमिगत संचार प्रणालियों के स्थान के बारे में जानकारी का संकेत देना, और जहां एक अपार्टमेंट इमारत उनसे जुड़ी हुई है।
5. ठेकेदारों की सूत्र सूचीजिन्होंने निर्माण कार्य किया।
6. संसाधनों की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ अनुबंध(यदि कोई)।
7. मालिकों को रहने की जगह के हस्तांतरण के अधिनियम(खरीदारों द्वारा स्वीकार नहीं किए गए परिसर के लिए दोषपूर्ण विवरण)।
8. संचार नेटवर्क आरेख(बिजली, सीवरेज, पानी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति और अन्य)।
9. स्वच्छता पासपोर्ट।
10. संसाधन खपत को ठीक करने के लिए उपकरणों के पंजीकरण के अधिनियम(गर्मी, बिजली और पानी)।
11. अन्य दस्तावेज।

जब कोई डेवलपर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को एक प्रबंध संगठन में स्थानांतरित करता है, तो अन्य तकनीकी दस्तावेज की भी आवश्यकता हो सकती है: वीडियो निगरानी प्रणाली का उपयोग करते समय, प्रबंधन कंपनी को इसके स्थान का आरेख प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, आदि।

जिस व्यक्ति को संपत्ति स्वीकार करने का निर्देश दिया गया था, वह यह जांचने के लिए बाध्य है कि क्या दस्तावेज आवश्यक मात्रा में प्रदान किए गए थे, अन्यथा आपराधिक संहिता में बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन की सर्विसिंग में समस्या हो सकती है। दो अधिनियमों पर हस्ताक्षर करने के बाद, एक दूसरे के खिलाफ किसी भी दावे की अनुपस्थिति में, नियंत्रण के हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करने का समय आता है।

हस्ताक्षर करने के बाद अंतिम दस्तावेज़अपार्टमेंट बिल्डिंग को नई प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन को हस्तांतरित कर दिया जाएगा। यदि, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का उपयोग करते समय, डेवलपर द्वारा की गई गलतियों का पता चलता है, तो न्यायिक या दावा प्रक्रिया में दावा दायर करना संभव होगा।

तकनीकी दस्तावेज को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

प्रबंधन कंपनी, जिसका एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन के लिए अनुबंध समाप्त हो रहा है, इसकी वैधता की समाप्ति से 30 दिन पहले, इस कार्य को करने के लिए चुने गए एक नए संगठन के हाथों में तकनीकी सहित सभी दस्तावेजों को स्थानांतरित करना होगा। (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 10, अनुच्छेद 162)। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, प्रबंधन कंपनियों के पास अक्सर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज नहीं होते हैं या बस इसे स्थानांतरित नहीं करते हैं, इससे अदालत में जाने की आवश्यकता होती है।

महत्वपूर्ण!

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन कंपनी के हाथों में तकनीकी दस्तावेज हैं, तो आमतौर पर अदालत इसे वापस लेने का फैसला करती है, अनुपस्थिति के मामले में, इसे प्रबंधन संगठन को बाद में स्थानांतरण के साथ बहाल करने के लिए, जिसमें सरकार की बागडोर स्थानांतरित की जा रही है। (मामले संख्या 40-73182/08-19-483) में 30 मार्च, 2010 संख्या 17074/09 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प। ध्यान दें कि नव निर्वाचित प्रबंधन कंपनी को बाद में खर्चों की प्रतिपूर्ति के साथ खोए हुए तकनीकी दस्तावेज को स्वतंत्र रूप से बहाल करने का अधिकार है। अदालत में, आपको इस बारे में कोई जवाब नहीं मिलेगा कि किसी ऐसे संगठन के लिए कैसे कार्य किया जाए जिसके पास कभी तकनीकी दस्तावेज न हों। तथ्य यह है कि कभी भी कोई तकनीकी दस्तावेज नहीं था, प्रबंधन के लिए एक अपार्टमेंट भवन की स्वीकृति और हस्तांतरण के हस्ताक्षरित कृत्यों द्वारा साबित किया जा सकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करती है, ने प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के 3 साल से अधिक समय बाद तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण के लिए अनुरोध दायर किया है, तो इसे पूरा करने से इनकार करने की समाप्ति के कारण हो सकता है सीमा अवधि. लेकिन ऐसी अवधि राज्य, नगरपालिका और निजी आवास स्टॉक के आवासीय परिसर में नागरिकों के पंजीकरण के दौरान तैयार किए गए दस्तावेजों पर लागू नहीं होती है, क्योंकि वे सार्वजनिक प्रकृति के हैं (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प) 6 सितंबर, 2011 नंबर 1089/11, केस नंबर ए60-5559/2010-सी3) में।

यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए खोए हुए तकनीकी दस्तावेज को पुनर्स्थापित करने और स्थानांतरित करने के लिए नए आपराधिक संहिता की आवश्यकता कैसे पूरी होगी। इस प्रक्रिया को तेज करने के लिए, वकील अभियोगी को सलाह देते हैं कि वे एस्टेंट की अदालत द्वारा स्थापना के लिए याचिका दायर करें - स्वैच्छिक आधार पर निर्दिष्ट अवधि के भीतर अदालत के फैसले के गैर-निष्पादन के मामले में प्रतिवादी से वसूल की गई एक निश्चित राशि (क्लॉज) 4 अप्रैल, 2014 नंबर 22 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के 3)। यह राशि वादी को मिलनी चाहिए, राज्य को नहीं। वकीलों का मानना ​​​​है कि अदालत के फैसले का पालन करने में विफलता के बाद एस्ट्रेनेट एक तरह का दायित्व है, और इसका उपयोग अक्सर किया जाता है।

यह हो सकता है कि आपराधिक संहिता बैठक के निर्णय को मान्यता नहीं देती है और नई कंपनी के मामलों को स्थानांतरित नहीं करती है। इस संबंध में, एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर के मालिकों को गतिविधि से हटाने के औचित्य के संग्रह को गंभीरता से लेने की जरूरत है, उनके अधिकारों के प्रत्येक उल्लंघन को दर्ज किया जाना चाहिए।

तकनीकी दस्तावेज का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है, जिसमें आपराधिक संहिता या राज्य नियंत्रण निकायों के मालिकों की शिकायतों की प्रतियां शामिल होंगी, आपराधिक संहिता को गैर-पूर्ति के लिए उत्तरदायी होने पर प्रस्तावों की प्रतियां या अनुचित प्रदर्शनकर्तव्यों, मानकों के साथ विसंगतियों को ठीक करने का कार्य करता है।

बैठक के परिणामों की मान्यता न होने की स्थिति में,नए आपराधिक कोड को मध्यस्थता न्यायालय में एक आवेदन लिखना चाहिए और अभियोजक के कार्यालय और आवास निरीक्षणालय में शिकायत दर्ज करनी चाहिए।

यदि किसी कारण से आप अपना सीसी नहीं बदल पाते हैं, तो हम आपको सलाह देते हैं कि आप नगर विभाग में शिकायत दर्ज करें। इसके विशेषज्ञ स्वयं संगठन का ऑडिट करेंगे और यदि उल्लंघन का पता चलता है, तो वे स्वयं आपके एचओए (एलसीडी के अनुच्छेद 165) की बैठक शुरू करेंगे।

आप एक मध्यस्थ फर्म से भी संपर्क कर सकते हैं जिसकी मुख्य गतिविधि आपराधिक संहिता के साथ समस्याओं के मामले में एचओए की मदद करना है। वास्तव में, उनकी ओर मुड़ना समझ में आता है, क्योंकि वे लक्ष्यों की उपलब्धि और मालिकों के हितों की सुरक्षा की गारंटी देते हैं, हालांकि, आपको उनकी सेवाओं के लिए 30 से 100 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

न्यायशास्त्र से उदाहरण

एलएलसी टैम्बोइन्वेस्ट सर्विस (एमसी टीआईएस) ने टैम्बोव क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय के साथ तांबोव क्षेत्र के लिए संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के लिए एक आवेदन के साथ एक निर्णय को रद्द करने का दावा दायर किया। प्रशासनिक अपराधइसकी अवैधता के कारण।

7 नवंबर, 2012 को आयोजित अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिकों की आम बैठक में, मालिकों और टीआईएस प्रबंधन कंपनी के बीच हस्ताक्षरित प्रबंधन समझौते को समाप्त करने के मुद्दों पर विचार किया गया, क्योंकि बाद में समझौते की शर्तों को पूरा नहीं किया गया था; एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की एक विधि के चुनाव पर; प्रबंधन कंपनी "सोड्रुज़ेस्टो" के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौते के समापन पर; सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए नकद भुगतान पर प्रति 1 वर्ग मीटर। मालिक के परिसर के कुल क्षेत्रफल का मी; प्रोटोकॉल के पंजीकरण के बारे में; एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा अपनाए गए निर्णयों के परिसर के मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया पर, मतदान के परिणाम।

तैयार किए गए प्रोटोकॉल के अनुसार, TIS प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध को समाप्त करने और Sodruzhestvo Management Company के साथ एक नए पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया गया था। मालिकों ने मांग की कि टीआईएस प्रबंधन कंपनी उन्हें तकनीकी दस्तावेज सौंपे, जिसने मना कर दिया, यह समझाते हुए कि फेसलारूसी कानून का पालन नहीं करता है।

एंटीमोनोपॉली प्राधिकरण इस समस्या से परिचित हो गया और पाया कि टीआईएस एमसी एक निश्चित समय के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी और अन्य दस्तावेज मालिकों (या सोड्रुज़ेस्टो एमसी) को हस्तांतरित करने से इनकार नहीं कर सकता है, जिसे आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ सभी मुद्दों को हल करने की आवश्यकता होगी। इस घर के लिए संसाधन। आवेदक को कला के भाग 1 का उल्लंघन करते पाया गया। 14 और पैराग्राफ 1, भाग 1, कला। प्रतियोगिता के संरक्षण पर और कला के आधार पर कानून के 14। 14.33 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता ने सजा निर्धारित की - एक जुर्माना।

एकाधिकार विरोधी प्राधिकरण ने माना कि TIS MC ने कला के भाग 1 का उल्लंघन किया है। प्रतियोगिता के संरक्षण पर कानून के 14, क्योंकि 1 महीने और 26 दिनों के लिए उसने तकनीकी और अन्य दस्तावेज स्थानांतरित नहीं किए और इसके अलावा, इसे स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया। कोर्ट अपील की अदालतनिर्णय का समर्थन किया (उन्नीसवीं पंचाट का निर्णय देखें अपील की अदालतदिनांक 30 अक्टूबर, 2013 के मामले में संख्या 64-3007/2013)।

इसी तरह के निष्कर्ष अपील के अठारहवें पंचाट न्यायालय के 21 फरवरी, 2013 नंबर 18AP-217 / 2013 के निर्णय में निहित हैं, निर्णय उच्चतम न्यायालय Udmurt गणराज्य दिनांक 5 फरवरी, 2014 संख्या 7-42/14, सत्रहवीं पंचाट न्यायालय अपील दिनांक 19 जनवरी, 2015 संख्या 17AP-15210/2014-AK मामले संख्या A71-6285/2014 में निर्णय।

• प्रबंध संगठन का जुर्माना: इसे न्यूनतम कैसे बनाया जाए

विशेषज्ञ की राय

यदि पिछला एमए नागरिकों के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों को स्थानांतरित नहीं करता है तो क्या करें

हां। नेस्तेरेंको,

वकील, संदर्भ प्रणाली के विशेषज्ञ "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन"

रूसी संघ का कानून आपराधिक संहिता को नागरिकों के पंजीकरण पर तकनीकी दस्तावेज स्थानांतरित करने के लिए बाध्य करता है यदि उसके पास पंजीकरण अधिकारियों को दस्तावेज प्राप्त करने और प्रसारित करने का कार्य है। यदि पूर्व एमसी सभी आवश्यक तकनीकी और अन्य दस्तावेजों को स्थानांतरित करने से इनकार करता है, तो चयनित संगठन का अधिकार है:

• एमए द्वारा सामग्री के नियमों के उल्लंघन के बारे में GZhN अधिकारियों को एक उपयुक्त आवेदन प्रस्तुत करें, अर्थात्, तकनीकी दस्तावेज को स्थानांतरित करने से इनकार करना और इसे इसमें शामिल करना प्रशासनिक जिम्मेदारीकला के अनुसार। 7.23.2 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता;
• प्रस्तुत दावा विवरणनागरिकों के पंजीकरण के दस्तावेज (पिछले आपराधिक संहिता से) को स्थानांतरित करने की आवश्यकता के साथ मध्यस्थता अदालत में। अदालतें ऐसी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, जो अन्य बातों के अलावा, 17 सितंबर, 2013 के मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के निर्णयों द्वारा पुष्टि की जाती है, मामले संख्या A41-53549/12 और 21 सितंबर, 2011 के मामले में। ए40-73182/08-19-483; अपीलीय निर्णयमरमंस्क क्षेत्रीय न्यायालयदिनांक 07.08.2013 संख्या 33-2614-2013।

कई प्रबंधन संगठनों के पास एक प्रश्न है: इसमें क्या शामिल है तकनीकी एमकेडी प्रलेखन भंडारण के लिए आवश्यक है? कुछ एमए शिकायत करते हैं कि इस मुद्दे पर कोई स्पष्टता नहीं है क्योंकि कानून एक अस्पष्ट सूची प्रदान करता है। हकीकत में ऐसा नहीं है। तकनीकी दस्तावेज की संरचना, भंडारण और अद्यतन के बारे में कानून बिल्कुल स्पष्ट है।

दस्तावेजों की सूची जो एमकेडी के तकनीकी दस्तावेज का हिस्सा हैं, उन्हें 13 अगस्त, 2006 (खंड 24 और 26) के रूसी संघ एन 491 की सरकार के डिक्री में परिभाषित किया गया है। ये वे दस्तावेज हैं जिनमें सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी है:

• घर का तकनीकी पासपोर्ट;
• पैमाइश उपकरणों के लिए दस्तावेज;
• काम के परिणामों, अनुमानों, काम की सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज;
• निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति जांच;
• निरीक्षण के कार्य और हीटिंग अवधि के लिए तत्परता के जारी किए गए पासपोर्ट;
• एमकेडी के लिए निर्देश पुस्तिका;
• भूमि भूखंड की भूकर योजना;
• रोजरेस्टर से निकालें;
• भूमि भूखंड की नगर-योजना योजना;
• सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज;
• परियोजना प्रलेखन;
• मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;
• एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
• मालिकों की आम बैठकों के निर्णय और कार्यवृत्त;
• अन्य कागजात।

सूचीबद्ध दस्तावेजों को डेवलपर, पिछले एमए या जिम्मेदार मालिकों से स्थानांतरित किया जाता है (इस घटना में कि घर सीधे प्रबंधित किया गया था)। ध्यान दें कि एमए के पास एमकेडी और परियोजना प्रलेखन के लिए परिचालन निर्देश जैसे दस्तावेज नहीं हो सकते हैं यदि वे किसी कारण से खो गए थे, या वे बिल्कुल भी मौजूद नहीं थे। सबसे पहले, यह पिछली शताब्दी या उससे पहले बने पुराने घरों पर लागू होता है।

अन्य दस्तावेज, जो हमेशा उपलब्ध नहीं होते हैं, एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते और एक सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज हैं। जाहिर है, वे केवल उन एमकेडी में हैं, जिनके मालिक ओआई को पट्टे पर देते हैं या एक आराम स्थापित करने के लिए सहमत हुए हैं।

आइए हम समझाएं कि एक सुखभोग किसी और की अचल संपत्ति वस्तु के सीमित उपयोग का अधिकार है। इसे स्थापित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, संचार बिछाने के लिए, या यह किसी प्रकार का संचालन करने की अनुमति हो सकती है नेटवर्क इंजीनियरिंगया एक सड़क जो अन्य घरों के मालिकों द्वारा उपयोग की जाएगी।

के खिलाफ, भूमि भूखंड की नगर योजना योजना- एक दस्तावेज़ जो नए घरों के लिए आवश्यक है। जिस क्षण से आपके शहर में एक शहरी नियोजन योजना को अपनाया गया था, उसके अपनाने के बाद निर्मित एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज में उसकी उपस्थिति अनिवार्य हो जाती है।

इनमें से कुछ दस्तावेजों को अपरिवर्तित रखा जाता है, और कुछ को अपडेट किया जाता है: यह एमकेडी में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के साथ-साथ अनुबंधों के आधार पर एमकेडी में ओआई का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी है, जिसमें सूचियों का रखरखाव भी शामिल है। यह एमकेडी प्रबंधन मानकों द्वारा स्थापित किया गया है, जिसे रूसी संघ एन 416 की सरकार के डिक्री द्वारा पेश किया गया था। तदनुसार, मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची नियमित रूप से अपडेट की जानी चाहिए, क्योंकि उनकी संरचना बदलती है।

अद्यतन किया जाएगा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट, यह इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में किया जाता है। यदि, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास के बाद एक अपार्टमेंट का क्षेत्र बदल गया है, तो पहले अपार्टमेंट के पंजीकरण प्रमाण पत्र में और फिर पूरे घर के पंजीकरण प्रमाण पत्र में परिवर्तन किए जाते हैं।

Rosreestr से एक उद्धरण भी अद्यतन किया जा रहा है, जिसमें इस बारे में जानकारी है कि आवासीय का मालिक कौन है और गैर आवासीय परिसर. ध्यान दें कि कोई अप-टू-डेट उद्धरण भी नहीं हो सकता है।

तकनीकी दस्तावेज की सूची में सबसे रहस्यमय वस्तु "अन्य दस्तावेज" है। तथ्य यह है कि सूची, इस मद के लिए धन्यवाद, अनिवार्य रूप से खुली हो जाती है - इसमें कोई भी दस्तावेज शामिल हो सकता है जो किसी भी तरह से संबंधित है एमकेडी प्रबंधन. यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज में कुछ दस्तावेजों को शामिल करने का निर्णय ओएसएस में साधारण बहुमत से किया गया था।

ऐसा "अतिरिक्त" दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार के साथ एक समझौता और यहां तक ​​​​कि एमए के किसी प्रकार का आंतरिक दस्तावेज - पेरोल या स्टाफिंग हो सकता है। ध्यान दें कि यदि ऐसा निर्णय ओएसएस में किया जाता है और एमए से सहमत होता है, तो दस्तावेज़ को तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में शामिल किया जाएगा। और इसका मतलब है कि तब मालिकों को उससे परिचित होने का अधिकार होगा।

एमए के पास प्रबंधन समझौते के समापन के चरण में भी घटनाओं के इस तरह के विकास का अनुमान लगाने का अवसर है: यह केवल दस्तावेजों की एक बंद सूची में प्रवेश करने के लिए पर्याप्त है, इसे मालिकों के साथ समन्वयित करना। तब मालिक इस सूची का विस्तार नहीं कर पाएंगे।

तकनीकी दस्तावेज की पूर्णता और इसे समय पर अद्यतन करने के मुद्दे पर एक अत्यंत जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना आवश्यक है। क्योंकि एमकेडी को किसी अन्य एमए, एचओए / टीएसएन या प्रबंधन के लिए मालिकों के हस्तांतरण के मामले में, सभी तकनीकी दस्तावेज 30 दिनों के भीतर पूर्ण रूप से स्थानांतरित किए जाने चाहिए। यदि कुछ दस्तावेज गायब हैं या खो गए हैं, तो उन्हें बहाल किया जाना चाहिए (तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने और स्थानांतरित करने की प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार की डिक्री एन 416 में स्थापित है)।

तकनीकी दस्तावेज को स्वीकार और स्थानांतरित करते समय, नया एमए न केवल सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करता है, बल्कि हस्तांतरण के समय उनकी प्रासंगिकता भी जांचता है। यदि यहां कोई समस्या है, तो नया ओओ रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के प्रोटोकॉल में इंगित करता है कि इसे पुनर्स्थापित या अद्यतन करने की आवश्यकता है। उसके बाद, पूर्व एमए 3 महीने के भीतर दस्तावेजों को पुनर्स्थापित या अद्यतन करने के लिए बाध्य है, और फिर उन्हें एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए चयनित एमए में स्थानांतरित करें।

और कोई फर्क नहीं पड़ता कि तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण क्या हैं, पुराने एमए का उल्लेख हो सकता है, यह इसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जो स्पष्ट रूप से रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के निर्णय से अनुसरण करता है। उनके अनुसार, तकनीकी दस्तावेज की अनुपस्थिति या हानि इसे स्थानांतरित करने के दायित्व को समाप्त नहीं करती है।

यदि, 3 महीने के बाद भी, दस्तावेजों को नए एमए में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत, GZhI और अभियोजक के कार्यालय में जा सकते हैं। और यह काफी पर्याप्त उपाय है, क्योंकि अन्यथा घर का पूरी तरह से प्रबंधन करना असंभव होगा। यह एमकेडी को दूसरे एमए में स्थानांतरित करने के मामले में बीमा करना भी संभव बनाता है - तकनीकी दस्तावेज को बहाल करने की लागत से बचने के लिए (आखिरकार, लागत एमए द्वारा वहन की जाती है) और संभावित जुर्माना।

RosKvartal वेबसाइट से सामग्री के आधार पर।