तकनीकी दस्तावेज एमकेडी। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज का स्थानांतरण। एमकेडी तकनीकी दस्तावेज: इसमें क्या शामिल है

किसी भी संरचना के सामान्य संचालन के बाद से, सहित अपार्टमेंट इमारत, इसके बारे में प्रारंभिक ज्ञान की उपस्थिति की आवश्यकता है, तो रियल एस्टेट प्रबंधन में शामिल किसी भी व्यक्ति को उन दस्तावेजों के मूल्य को समझना चाहिए जिनमें यह ज्ञान स्थित है।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड ने "तकनीकी दस्तावेज़ीकरण" की अवधारणा को मंजूरी दे दी अपार्टमेंट घर". यह वह है, साथ ही "ऐसे घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज", जो नव निर्वाचित प्रबंधन संगठन, या एचओए संगठन को हस्तांतरित करने के लिए बाध्य है जो पहले आरएफ एलसी के अनुच्छेद 162 के भाग 10 के अनुसार घर का प्रबंधन करता था।

ऐसे दस्तावेज़ों की सूची काफी व्यापक है, और अंततः, प्रत्येक घर के लिए अलग-अलग है। न्यायिक अभ्यास में (एफएएस जेडएसओ का संकल्प दिनांक 25 अक्टूबर 2007 एन एफ04-7509/2007 (39633-ए46-39) मामले एन ए46-10863/2006 में) एक बयान है कि वर्तमान कानून इस लेख के अनुसार स्थानांतरित किए जाने वाले दस्तावेजों की एक विशिष्ट सूची स्थापित नहीं करता है।

हालाँकि, रूसी संघ के गोस्ट्रोय का डिक्री दिनांक 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 "नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनहाउसिंग स्टॉक" ने दीर्घकालिक भंडारण के लिए तकनीकी दस्तावेज की संरचना को मंजूरी दी। ये दस्तावेज़ घर का प्रबंधन करने वाली संस्था के पास होने चाहिए। संघीय मध्यस्थता न्यायालय उत्तर पश्चिमी जिला 17 जनवरी, 2007 के एक संकल्प द्वारा, उन्होंने HOA को आकर्षित करने की वैधता की पुष्टि की प्रशासनिक जिम्मेदारीरूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के अनुच्छेद 7.22 के तहत, जिसमें दीर्घकालिक भंडारण के लिए पूर्ण तकनीकी दस्तावेज की कमी, 50,000 रूबल के जुर्माने के साथ दस्तावेज प्राप्त करने या पुनर्स्थापित करने के उपाय करने में विफलता शामिल है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज में शामिल दस्तावेजों की सूची भी सामग्री के नियमों के पैराग्राफ 24, 26 द्वारा स्थापित की गई है। सामान्य सम्पति, सरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित रूसी संघदिनांक 13 अगस्त 2006 क्रमांक 491.

मॉस्को में, गृह प्रबंधन से संबंधित तकनीकी और अन्य दस्तावेज़ों की सूची JKKHIB G. MOSCOW N 05-14-316 / 6 दिनांक 09/29/2006 और क्रमांक 05-14-123 / 6-1 दिनांक 08/15/2006 के आदेशों द्वारा अधिक निर्दिष्ट है।

रूसी संघ का कानून एक अपार्टमेंट इमारत को एक वस्तु के रूप में स्थानांतरित करने का प्रावधान नहीं करता है रियल एस्टेटपरिसर के मालिक, एक नव चयनित प्रबंध संगठन या घर के मालिकों का एक स्थापित संघ। कला का भाग 10। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 162 केवल एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और ऐसे घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है।

उसी समय, जैसा कि रूसी संघ के क्षेत्रीय विकास मंत्रालय ने 20 दिसंबर, 2006 नंबर 14313-आरएम / 07 के एक पत्र में इंगित किया है, परिसर के मालिकों द्वारा चुनी गई एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की विधि का कार्यान्वयन एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण और ऐसे घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों पर निर्भर नहीं करता है।

इस स्पष्टीकरण का उद्देश्य उस दुष्ट प्रथा को नष्ट करना है, जब तकनीकी दस्तावेज़ीकरण वास्तव में पिछले और नव निर्वाचित प्रबंध संगठन के बीच विवादों में बंधक बन गया था।

चूंकि एलसी आरएफ अन्यथा स्थापित नहीं होता है, इसलिए उपलब्ध तकनीकी दस्तावेज को नि:शुल्क स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

रूसी संघ के क्षेत्रों में, स्थानांतरण की प्रक्रिया को विनियमित करने वाले कई दस्तावेज़ अपनाए गए हैं अपार्टमेंट इमारतोंनियंत्रण का विषय बदलते समय। तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का क्रम एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। मॉस्को में, 29 सितंबर, 2006 नंबर 05-14-316 / 6 के मॉस्को शहर के DZhKHiB का फरमान "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले संगठनों को बदलते समय, उनके संगठनात्मक और कानूनी रूपों की परवाह किए बिना, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया के अनुमोदन पर" जारी किया गया था। यह उस संगठन के दायित्व का प्रावधान करता है जो पहले प्रबंधन में शामिल था, तकनीकी दस्तावेज की एक सूची तैयार करने के लिए जिसकी समाप्ति तिथि समाप्त हो गई है, साथ ही लापता दस्तावेजों की एक सूची और इसे अद्यतन या पुनर्स्थापित करने के उपाय करें।

इस प्रकार, मॉस्को सरकार का मानना ​​​​है कि न केवल उपलब्ध दस्तावेज़ को स्थानांतरित किया जाना चाहिए, बल्कि वह दस्तावेज़ भी जो वास्तव में मौजूद नहीं है, भले ही यह दस्तावेज़ उपलब्ध न होने का कारण कुछ भी हो।

इसी समय, यह सर्वविदित है कि यह नगरपालिका संगठन हैं, और मॉस्को में - राज्य एकात्मक उद्यम DEZ-s, जो तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण को स्थानांतरित या विलंबित न करके "आपत्तिजनक" वाणिज्यिक प्रबंधन संगठनों और गृहस्वामी संघों को घरों के हस्तांतरण को रोकते हैं। दस्तावेज़ों को घर में स्थानांतरित करने के लिए ज़बरदस्ती के कम से कम 95% अदालती मामले इन संगठनों से जुड़े हैं। यह मानते हुए कि मास्को के DZhKHiB का आदेश नहीं है कानूनी कार्य, प्रकृति में व्यवस्थित है और अधीनस्थ GUP DEZ-s के लिए काफी हद तक अनिवार्य है - दोहरी नैतिकता है।

इस मामले में, दस्तावेज़ीकरण के हस्तांतरण की प्रतीक्षा किए बिना, वास्तव में घर का प्रबंधन शुरू करना उचित है, और फिर इसके हस्तांतरण की मांग करें न्यायिक आदेश, या दस्तावेज़ को स्वयं पुनर्स्थापित करें, और फिर कला के आधार पर क्षति का दावा करें। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 15। मध्यस्थता अभ्यासप्रबंधन के विषय को बदलने के लिए विधिवत निष्पादित निर्णय के मामले में दस्तावेज़ीकरण के हस्तांतरण पर सकारात्मक है।

दस्तावेजों को स्थानांतरित करते समय, स्वीकृति और हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करना आवश्यक है। अधिनियम मुक्त रूप में हो सकता है, आप अनुशंसाओं और प्रासंगिक आदेशों का उपयोग कर सकते हैं स्थानीय अधिकारीअधिकारी।

कुछ मामलों में, प्रबंधन संगठनों को यह समझ में नहीं आता है कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के भंडारण के लिए तकनीकी दस्तावेज में क्या शामिल है। एमए ने कानून में ऐसी विशिष्ट सूची की कमी के बारे में शिकायतें भी लिखीं। वास्तव में, यह अतिरंजित है, क्योंकि कानून दस्तावेज़ीकरण की संरचना, भंडारण और अद्यतनीकरण को स्पष्ट रूप से बताता है।

नियामक अधिनियमों के अनुसार एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज की सूची

सभी तत्व एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज 13 अगस्त 2006 के रूसी संघ संख्या 491 की सरकार के डिक्री में सूचीबद्ध (खंड 24 और 26)। वे सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति का उल्लेख करते हैं:

• एक अपार्टमेंट इमारत के मीटरिंग उपकरणों के लिए दस्तावेज़;
• कार्य के परिणामों, अनुमानों, कार्य सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज़;
• निरीक्षण के कार्य, एक अपार्टमेंट इमारत के परिसर की सेवा करने वाली उपयोगिताओं, मीटरिंग उपकरणों, यांत्रिक, विद्युत, स्वच्छता और अन्य उपकरणों की स्थिति (परीक्षण) की जांच करना, एक अपार्टमेंट इमारत के संरचनात्मक हिस्सों (छतें, एक अपार्टमेंट इमारत की लोड-असर और गैर-असर संरचनाओं को घेरना, एक भूमि भूखंड पर स्थित वस्तुएं, और सामान्य संपत्ति के अन्य घटक) उनकी आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए;
• एक अपार्टमेंट इमारत में हीटिंग को जोड़ने की संभावना के बारे में जानकारी वाले निरीक्षण और पासपोर्ट के कार्य;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए परिचालन निर्देश, अपनाए गए फॉर्म के अनुरूप संघीय संस्था कार्यकारिणी शक्तिजिनकी गतिविधियाँ विकास से संबंधित हैं सार्वजनिक नीतिऔर विनियामक कानूनी विनियमननिर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में (अपार्टमेंट इमारतों के लिए, जिसका संचालन 1 जुलाई, 2007 को शुरू होता है);
• यूनाइटेड से निकालें राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति अधिकार और पूर्ण लेनदेनएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के साथ. इस दस्तावेज़ में अचल संपत्ति वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी शामिल है जो सामान्य संपत्ति हैं;
• दस्तावेज़ जिसमें अन्य बाधाओं के बारे में जानकारी हो। उनके साथ एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रमाणित योजना होनी चाहिए, जो भूमि के भूखंड पर स्थित सुख सुविधा या अन्य बाधाओं के दायरे और सीमा को इंगित करती है ();
• एक अपार्टमेंट इमारत के लिए परियोजना तकनीकी दस्तावेज (प्रतिलिपि), जिसके आधार पर भवन का निर्माण या पुनर्निर्माण किया गया था;
• भूकर योजना भूमि का भाग;
• भूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना;
• एक अपार्टमेंट इमारत के मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;
• एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
• अपार्टमेंट भवन मालिकों की सामान्य बैठकों के निर्णय और कार्यवृत्त;
• अन्य दस्तावेज.

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए आवश्यक तकनीकी दस्तावेज को हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और विनियमों में भी वर्णित किया गया है, जिसे 27 सितंबर, 2003 नंबर 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित किया गया है। नियमों के खंड 1.5 में दीर्घकालिक भंडारण के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए निम्नलिखित तकनीकी दस्तावेज सूचीबद्ध हैं:

• आवासीय भवनों और उस पर निर्मित संरचनाओं के साथ साइट योजना (स्केल 1:1000 - 1:2000);
• अपार्टमेंट इमारतों के डिज़ाइन अनुमान और कार्यकारी चित्र;
• निर्माण संगठनों से बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों की स्वीकृति के कार्य;
• अधिनियमों तकनीकी स्थितिकिसी अन्य मालिक को आवास स्टॉक के हस्तांतरण के लिए बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
• जल आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग, गर्मी, गैस, बिजली, आदि के इंट्रा-हाउस नेटवर्क की योजनाएं;
• बॉयलर उद्योग के पासपोर्ट, बॉयलर पुस्तकें;
• एक अपार्टमेंट इमारत की लिफ्ट अर्थव्यवस्था के पासपोर्ट;
• प्रत्येक आवासीय भवन, अपार्टमेंट और भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट;
• ग्राउंड लूप्स के कार्यकारी चित्र (यदि कोई हो);
• अनुमान, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए काम की सूची;
• तकनीकी निरीक्षण के कार्य;
• निवासियों के आवेदन लॉग;
• विद्युत नेटवर्क के प्रतिरोध को मापने के लिए प्रोटोकॉल;
• वेंटिलेशन माप प्रोटोकॉल।

तकनीकी, लेखांकन और अन्य दस्तावेज आवंटित करें। लेखांकन दस्तावेज़ में वित्तीय और व्यक्तिगत खातों के सामने वाले हिस्से की प्रतियां, भवन के अवशिष्ट मूल्य पर कार्य, गारंटी और दायित्वों के पत्र, घर की किताब से उद्धरण शामिल हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों के पास तकनीकी दस्तावेज हैं। वे डेवलपर, पिछले एमए, या मालिकों (यदि घर सीधे प्रबंधित किया गया था) से ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज़ प्राप्त करते हैं। एमकेडी के उपयोग के निर्देशऔर तकनीकी दस्तावेज़ीकरण केवल उनके खो जाने की स्थिति में एमए में नहीं हो सकता है। ऐसा आमतौर पर 20वीं सदी या उससे भी पहले बने पुराने घरों के साथ होता है।

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के निम्नलिखित घटकों की खोज करते समय भी कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं: एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के उपयोग पर एक समझौता और सुखभोग या अन्य भार के संचालन से संबंधित दस्तावेज़ीकरण। वे केवल ऐसे अपार्टमेंट भवनों में हो सकते हैं जिनमें मालिकों ने ओआई पट्टे पर दी है या सुख सुविधा की स्थापना के लिए अपनी सहमति दी है।

किसी और का घर. इसकी आवश्यकता संचार या किसी इंजीनियरिंग नेटवर्क, अपनी साइट से गुजरने वाली सड़कों के बिछाने के मामले में दिखाई देती है, जिसका उपयोग अन्य मालिकों द्वारा किया जाएगा।

नए मकानों के लिए भूमि भूखंड की नगर नियोजन योजना आवश्यक है। जैसे ही किसी विशेष शहर में शहरी योजना अपनाई जाती है, उसे इसमें शामिल किया जाना चाहिए अपार्टमेंट इमारतों के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरणइस घटना के बाद बनाया गया।

दस्तावेज़ीकरण के कुछ घटकों में किसी भी बदलाव की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन ऐसे भी हैं जो समय-समय पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के बारे में जानकारी अपडेट करते हैं, अनुबंधों के आधार पर आम संपत्ति का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में, जिसमें सूचियां बनाए रखना भी शामिल है। यह सब एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए मानकों के अनुसार किया जाना चाहिए, जो रूसी संघ संख्या 416 की सरकार के डिक्री द्वारा पेश किया गया है। इस प्रकार, उनकी संरचना में परिवर्तन के कारण मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची को समय पर अपडेट करना आवश्यक है।

महत्वपूर्ण!

अद्यतन करने की आवश्यकता है एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट(इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में एक बार)। पुनर्विकास के बाद अपार्टमेंट के क्षेत्र में बदलाव की स्थिति में, पहले आपको अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में समायोजन करना होगा, और उसके बाद ही - अपार्टमेंट भवन के तकनीकी पासपोर्ट में।

आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों के मालिकों के बारे में जानकारी वाले रोज़रेस्टर के उद्धरण में परिवर्तन किए गए हैं।

एमकेडी के लिए मुख्य दस्तावेज के रूप में तकनीकी पासपोर्ट

आवासीय और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों, आवासीय परिसर किराए पर लेने वाले व्यक्तियों, प्रबंध और सेवा संगठनों, निकायों के लिए एक अपार्टमेंट भवन का तकनीकी पासपोर्ट आवश्यक है राज्य की शक्तिरूसी संघ और निकायों के विषय स्थानीय सरकारउपभोक्ता संपत्तियों, भवन की तकनीकी और आर्थिक विशेषताओं के बारे में नवीनतम जानकारी उपलब्ध थी।
एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट में इमारत के संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग प्रणालियों की संरचना और क्षेत्र, उनकी तकनीकी स्थिति का आकलन के बारे में जानकारी होती है। यह जानकारी, अन्य बातों के अलावा, घरों के गहन दृश्य निरीक्षण के परिणामस्वरूप प्राप्त की जाती है।
निम्नलिखित मामलों में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट आवश्यक है:

• आवासीय भवनों के तकनीकी संचालन की आवश्यक डिग्री बनाना;
• योजना मरम्मत का कामप्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए;
• संख्या और निधि की गणना सहित एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए योजना लागत वेतनप्रत्येक भवन के लिए आवास संगठनों के प्रबंधन और सेवा के कर्मचारी;
• उपभोग किए गए ऊर्जा संसाधनों की मात्रा के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करना;
• ऊर्जा दक्षता संकेतकों की गणना;
• ऊर्जा बचत और ऊर्जा दक्षता बढ़ाने की क्षमता की गणना;
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का व्यक्तिगत खाता बनाए रखना।

निम्नलिखित दस्तावेज़ सहित विभिन्न स्रोतों के आधार पर सभी डेटा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट में दर्ज किया जाता है:

• 23 नवंबर 2009 का संघीय कानून संख्या 261-एफजेड "ऊर्जा की बचत और ऊर्जा दक्षता में सुधार और रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर";
• 13 अगस्त 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार का फरमान "एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के नियमों के अनुमोदन पर और एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर सेवाओं के प्रावधान और काम के प्रदर्शन की स्थिति में आवासीय परिसर के रखरखाव और मरम्मत के लिए भुगतान की राशि को बदलने के नियमों पर" अपर्याप्त गुणवत्ताऔर (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ";
• शारीरिक टूट-फूट का आकलन करने के नियम (वीएसएन 53-86 (आर));
• आवासीय भवनों के तकनीकी निरीक्षण पर विनियम (वीएसएन 57-88 (आर));
• सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक उद्देश्यों के लिए इमारतों और सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और संचालन पर विनियम (वीएसएन 58-88 (आर));
• 27 सितंबर, 2003 के रूसी संघ संख्या 170 के गोस्ट्रोय का डिक्री - आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानदंड;
• बिल्डिंग कोड और विनियम 23-02-2003 "इमारतों की थर्मल सुरक्षा", 26 जून 2003 नंबर 113 के रूस के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अपनाया गया।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में शामिल "अन्य दस्तावेज़"।

में सबसे ज्यादा गलत समझा गया तकनीकी दस्तावेज की सूचीएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए आइटम "अन्य दस्तावेज़" है, जो सूची को "खोलता" है। इस पंक्ति का अर्थ किसी भी प्रकार के दस्तावेज़ से हो सकता है जिसका किसी अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन से न्यूनतम संबंध भी हो। यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में किसी एक दस्तावेज़ को शामिल करने का निर्णय मालिकों की सामान्य बैठक में साधारण बहुमत से किया जाता है।

यह दस्तावेज़ या तो ठेकेदार के साथ एक समझौता हो सकता है या एमए (पेरोल या) का आंतरिक दस्तावेज़ हो सकता है स्टाफ, उदाहरण के लिए)। यदि ऐसा निर्णय मालिकों द्वारा आम बैठक में किया जाता है और आगे एमए के साथ सहमति व्यक्त की जाती है, तो दस्तावेज़ तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के तत्वों में से एक बन जाएगा। इसलिए, मालिकों को इससे परिचित होने का अधिकार होगा।

प्रबंधन संगठन एक कार्रवाई कर सकता है जो घटनाओं को इस तरह से विकसित होने से रोकेगा: आपको मालिकों से सहमति प्राप्त करने के बाद, इसमें तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की एक बंद सूची जोड़ने की आवश्यकता है। परिणामस्वरूप, वे सूची का विस्तार नहीं कर पाएंगे.

अन्य दस्तावेज़ में शामिल हो सकते हैं:

• प्रतियां लिखित बयान, घर में आम संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता और प्रावधान से संबंधित शिकायतें और सुझाव उपयोगिताओं, स्थानांतरण की तिथि पर वर्तमान;
• घर में आम संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता और स्थानांतरण की तारीख के अनुसार प्रासंगिक सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान पर आवेदनों, शिकायतों और प्रस्तावों को रिकॉर्ड करने वाली पत्रिकाओं (पुस्तकों) से उद्धरण;
• संसाधन-आपूर्तिकर्ता और अन्य ठेकेदारों के साथ अनुबंध की प्रतियां;
• संपत्ति को छोड़कर, एक अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय परिसर के किराए या अन्य अधिकार के अनुबंध की प्रतियां;
• सामाजिक अनुबंधों की प्रतियां;
• मौसमी संचालन, पासपोर्ट के लिए घर तैयार करने के कार्य;
• राज्य आवास निरीक्षणालय से टिप्पणियों और उल्लंघनों को समाप्त करने के कार्य;
• पर कार्य करता है भौतिक मूल्यसामान्य संपत्ति से संबंधित: अग्नि नल, लैंप, आवरण, नोटिस, लाइसेंस प्लेट, मेलबॉक्स, आदि।

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज का भंडारण

13 अगस्त 2006 संख्या 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नियमों के खंड 27 से: भवन के लिए तकनीकी और अन्य दस्तावेज प्राप्त करना, संग्रहीत करना और स्थानांतरित करना, प्रबंधन से संबंधित कोई भी संशोधन करना सामान्य सम्पतिएमकेडी, चाहिए जिम्मेदार व्यक्ति. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज कितने समय तक संग्रहीत किया जाता है, यह कानून में निर्दिष्ट नहीं है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज कहाँ संग्रहीत किया जाता है, इसे कैसे पूरा किया जाता है, रिकॉर्ड किया जाता है और उपयोग किया जाता है, साथ ही रूसी संघ के अभिलेखीय कोष (और अन्य) से दस्तावेज़ - यह सब विनियमित है संघीय विधानदिनांक 22 अक्टूबर 2004 संख्या 125-एफजेड "पर संग्रहरूसी संघ में"। रूसी संघ में अभिलेखीय व्यवसाय कानून, अन्य संघीय कानूनों और उनके अनुसार अपनाए गए अन्य नियामक दस्तावेजों द्वारा शासित होता है। कानूनी कार्यआरएफ, कानून और विषयों के अन्य नियामक कानूनी कार्य।

25 अगस्त 2010 संख्या 558 के रूसी संघ के संस्कृति मंत्रालय के आदेश के आधार पर, विशिष्ट प्रबंधन की सूची अभिलेखीय दस्तावेज़, जो गतिविधि के दौरान दिखाई देते हैं सरकारी एजेंसियों, स्थानीय अधिकारी और संगठन, भंडारण की अवधि दर्शाते हैं। इस सूची में एक विशिष्ट प्रबंधन शामिल है अभिलेखीय दस्तावेज़ीकरण, एक ही प्रकार के प्रबंधन कार्यों के कार्यान्वयन में राज्य निकायों, स्थानीय सरकारों, संगठनों की गतिविधियों के दौरान गठित, स्वामित्व का रूप कोई फर्क नहीं पड़ता।

फिलहाल, सूची एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन से संबंधित तकनीकी और अन्य दस्तावेजों के लिए अवधारण अवधि निर्दिष्ट करती है:

• दस्तावेज़ (आवेदन, बैठकों के मिनट, प्रमाण पत्र, आवेदनों के पंजीकरण के रजिस्टर), जो प्रबंधन कंपनियों द्वारा स्वयं चुने जाते हैं - प्रबंधन कंपनियों के पुन: चयन के बाद पांच साल के लिए (यह हो सकता है कि कुछ दस्तावेजों को स्थायी रूप से संग्रहीत करने की आवश्यकता होगी);
• गृहस्वामियों के संघों के बोर्ड के कार्यवृत्त - लगातार (संगठन के परिसमापन की स्थिति में, दस्तावेज़ीकरण को स्थानांतरित कर दिया जाता है) स्थायी भंडारणनमूनाकरण संगठनों और दस्तावेजों के सिद्धांत पर आधारित)।

महत्वपूर्ण!

कला के पैरा 4 में. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 46 में कहा गया है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठकों के मिनट और मतदान द्वारा लिए गए निर्णयों जैसे दस्तावेज़ों को इस बैठक के परिणाम के अनुसार संग्रहीत किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज का स्वागत और प्रसारण

तकनीकी दस्तावेजएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए कागजात की सभी आवश्यक सूची होनी चाहिए, इसकी सावधानीपूर्वक निगरानी की जानी चाहिए।

यदि भवन का प्रबंधन किसी अन्य एमए, एचओए या मालिकों के हाथों में चला जाता है, तो उन्हें 30 दिनों के भीतर अपार्टमेंट भवन के लिए तकनीकी दस्तावेज भी हस्तांतरित करना होगा। किसी भी दस्तावेज़ के अभाव में, उन्हें बहाल करना होगा (प्रक्रिया रूसी संघ संख्या 416 की सरकार के डिक्री में निर्धारित है)।

सरकार की बागडोर प्राप्त करने वाले एमए को स्वयं जांच करनी चाहिए कि क्या सभी तकनीकी दस्तावेज उसे स्थानांतरित कर दिए गए हैं, और इसकी प्रासंगिकता भी स्पष्ट करनी चाहिए। किसी भी प्रश्न के मामले में, नया एमए दस्तावेज़ीकरण में बदलाव करने की आवश्यकता के बारे में स्थानांतरण-स्वीकृति प्रोटोकॉल में एक नोट बनाता है। अब पुराने एमए के पास तकनीकी दस्तावेज को पुनर्स्थापित करने या अद्यतन करने के लिए 3 महीने का समय है, जिसके बाद इसे एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए एमए में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की कमी के कारण बहुत भिन्न हो सकते हैं। चाहे कुछ भी हो, पुराने एमए को सर्वोच्च प्रेसीडियम के निर्णय में संदर्भित सभी कागजात एकत्र करने होंगे मध्यस्थता न्यायालयआरएफ, चूंकि इस मामले में इसे स्थानांतरित करने का दायित्व बना हुआ है।

यदि 3 महीने समाप्त हो गए हैं, और नए एमए ने दस्तावेज़ नहीं देखे हैं, तो आपको अदालत, जीजेएचआई, अभियोजक के कार्यालय में जाने की आवश्यकता है। ऐसा करना होगा, क्योंकि तकनीकी दस्तावेज़ीकरण के अभाव में अपार्टमेंट भवन का पूर्ण प्रबंधन करना संभव नहीं होगा। इसके अलावा, भविष्य में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को दूसरे एमए में स्थानांतरित किया जा सकता है, और फिर उसे तकनीकी दस्तावेज की बहाली और जुर्माने पर धन खर्च करना होगा।

निर्णय एक लंबी प्रक्रिया है. इस प्रक्रिया के समानांतर, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करना आवश्यक होगा। यह भी हो सकता है कि तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण लोगों के जीवन या स्वास्थ्य को खतरा हो, ऐसी स्थिति में किसी अनधिकृत व्यक्ति द्वारा दस्तावेज को अवैध रूप से रखने के बारे में अभियोजक के कार्यालय में शिकायत दर्ज करना समझ में आता है।

• एमकेडी प्रबंधन नियम और उनके उल्लंघन की जिम्मेदारी

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का अधिनियम कैसे तैयार करें

हस्तांतरित संपत्ति को हुए सभी नुकसान को कागज पर दर्ज करने के लिए एक विशेष अधिनियम बनाया गया है। प्रबंधन कंपनी का विशेषज्ञ यह पता लगाने के लिए परिसर और संचार की सावधानीपूर्वक जाँच करता है कि वे किस स्थिति में हैं। अधिनियम पर हस्ताक्षर होने के बाद, एक अपार्टमेंट इमारत के रखरखाव से जुड़ी सभी लागतें मालिकों द्वारा वहन की जाएंगी। यदि अधिनियम के निष्पादन के बाद कोई खराबी सामने आती है, तो संभवतः आपको अदालत में एक आवेदन दायर करना होगा।

प्रबंधन कंपनी इसके लिए जिम्मेदार है:

• घर सामान्य उपयोगएक अपार्टमेंट बिल्डिंग (तहखाने, अटारी, बरामदे, सीढ़ियों की उड़ानों के बीच के क्षेत्र, कचरा निपटान कक्ष, आदि सहित);
• एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का संचार (गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, सीवरेज, हीटिंग सिस्टम, कचरा ढलान, विद्युत उपकरण, लिफ्ट उपकरण, आदि);
• गृह क्षेत्र;
• वेंटिलेशन शाफ्ट और छत;
• अन्य संपत्ति सभी किरायेदारों द्वारा समान रूप से साझा की जाती है।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि कोई दोष न हो, उपरोक्त सभी की सावधानीपूर्वक जाँच की जानी चाहिए। यदि किसी कारण से इन खराबी को अधिनियम में शामिल नहीं किया गया है, तो डेवलपर और एचओए दोनों तर्क देंगे कि अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन कंपनी के अपने कर्तव्यों के प्रति लापरवाह रवैये के कारण ऐसी समस्याएं उत्पन्न हुईं। भविष्य में ऐसी समस्याओं से बचने के लिए, सभी, यहां तक ​​कि सबसे छोटी-मोटी गड़बड़ियों को भी संपत्ति के हस्तांतरण के अधिनियम में दर्ज किया जाना चाहिए।

तकनीकी दस्तावेज के पैकेज को स्थानांतरित करने का कार्य रसीद को इंगित करता है प्रबंधन कंपनीनिम्नलिखित मूल और दस्तावेजों की प्रतियां:

1. स्वीकृति समिति का निष्कर्ष(एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के चालू होने पर कार्य करें)।
2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी पासपोर्ट, फ्लोर प्लान और व्याख्याओं के साथ।
3. आवासीय भवन के संचालन हेतु निर्देश।
4. क्षेत्र की परिस्थितिजन्य योजनासंसाधनों को स्थानांतरित करने के लिए भूमिगत संचार प्रणालियों के स्थान और एक अपार्टमेंट इमारत उनसे कहां जुड़ी हुई है, इसके बारे में जानकारी का संकेत देना।
5. ठेकेदारों की औपचारिक सूचीजिसने निर्माण कार्य कराया।
6. संसाधनों की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ अनुबंध(यदि कोई)।
7. मालिकों को रहने की जगह के हस्तांतरण के कार्य(परिसर के लिए दोषपूर्ण विवरण खरीदारों द्वारा स्वीकार नहीं किए गए)।
8. संचार नेटवर्क आरेख(बिजली, सीवरेज, जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति और अन्य)।
9. सेनेटरी पासपोर्ट.
10. संसाधन खपत को ठीक करने के लिए उपकरणों के पंजीकरण के कार्य(गर्मी, बिजली और पानी).
11. अन्य दस्तावेज.

जब कोई डेवलपर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग को एक प्रबंध संगठन को हस्तांतरित करता है, तो अन्य तकनीकी दस्तावेज की भी आवश्यकता हो सकती है: वीडियो निगरानी प्रणाली का उपयोग करते समय, प्रबंधन कंपनी को इसके स्थान का एक आरेख प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, आदि।

जिस व्यक्ति को संपत्ति स्वीकार करने का निर्देश दिया गया था, वह यह जांचने के लिए बाध्य है कि दस्तावेज़ आवश्यक मात्रा में प्रदान किए गए थे या नहीं, अन्यथा आपराधिक संहिता को बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन की सेवा में समस्या हो सकती है। दो अधिनियमों पर हस्ताक्षर करने के बाद, एक दूसरे के खिलाफ किसी भी दावे के अभाव में, नियंत्रण हस्तांतरण का एक अधिनियम तैयार करने का समय आता है।

हस्ताक्षर करने के बाद अंतिम दस्तावेज़अपार्टमेंट बिल्डिंग नई प्रबंधन कंपनी के प्रबंधन को हस्तांतरित कर दी जाएगी। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का उपयोग करते समय आवासीय भवनयदि डेवलपर द्वारा की गई गलतियाँ पाई जाती हैं, तो न्यायिक या दावा प्रक्रिया में दावा दायर करना संभव होगा।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज स्थानांतरित करने की प्रक्रिया

प्रबंधन कंपनी, जिसका एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन का अनुबंध समाप्त हो रहा है, को इसकी वैधता समाप्त होने से 30 दिन पहले, तकनीकी सहित सभी दस्तावेज, के हाथों में स्थानांतरित करना होगा। नया संगठनइस कार्य को करने के लिए चुना गया (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के खंड 10, अनुच्छेद 162)। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, प्रबंधन कंपनियों के पास अक्सर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज नहीं होते हैं या बस इसे स्थानांतरित नहीं करते हैं, इससे अदालत जाने की आवश्यकता होती है।

महत्वपूर्ण!

यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन कंपनी के हाथ में तकनीकी दस्तावेज हैं, तो आमतौर पर अदालत इसे वापस लेने का फैसला करती है, अनुपस्थिति की स्थिति में, इसे प्रबंध संगठन को बाद में स्थानांतरित करने के लिए बहाल करने के लिए, जिसमें सरकार की बागडोर स्थानांतरित की जाती है (रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसिडियम का संकल्प दिनांक 30 मार्च, 2010 संख्या 17074/09 मामले में संख्या A40-73182 / 08-19-483)। ध्यान दें कि नव निर्वाचित प्रबंधन कंपनी को खर्चों की बाद की प्रतिपूर्ति के साथ खोए हुए तकनीकी दस्तावेज को स्वतंत्र रूप से बहाल करने का अधिकार है। अदालत में, आपको उस संगठन के लिए कैसे कार्य करना है, जिसके पास कभी तकनीकी दस्तावेज नहीं है, इसका उत्तर नहीं मिलेगा। तथ्य यह है कि प्रबंधन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत की स्वीकृति और हस्तांतरण के हस्ताक्षरित कृत्यों से कभी कोई तकनीकी दस्तावेज नहीं साबित किया जा सकता है।

यदि प्रबंधन कंपनी, जो अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करती है, ने प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति के 3 साल से अधिक समय बाद तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण के लिए अनुरोध दायर किया है, तो इसकी समाप्ति के कारण इसे संतुष्ट करने से इनकार किया जा सकता है। सीमा अवधि. लेकिन ऐसी अवधि राज्य, नगरपालिका और निजी आवास भंडार के आवासीय परिसरों में नागरिकों को पंजीकृत करते समय तैयार किए गए दस्तावेजों पर लागू नहीं होती है, क्योंकि वे सार्वजनिक प्रकृति के होते हैं (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम का संकल्प 6 सितंबर, 2011 संख्या 1089/11 मामले संख्या A60-5559 / 2010-C3)।

यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए खोए हुए तकनीकी दस्तावेज को पुनर्स्थापित करने और स्थानांतरित करने के लिए नए आपराधिक कोड की आवश्यकता कैसे पूरी की जाएगी। इस प्रक्रिया को तेजी से आगे बढ़ाने के लिए, वकील वादी को एस्ट्रेंट की अदालत द्वारा स्थापना के लिए याचिका दायर करने की सलाह देते हैं - स्वैच्छिक आधार पर निर्दिष्ट अवधि के भीतर अदालत के फैसले के गैर-निष्पादन के मामले में प्रतिवादी से वसूल की गई एक निश्चित राशि (रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के खंड 3, दिनांक 4 अप्रैल, 2014 संख्या 22)। यह राशि वादी को मिलनी चाहिए, राज्य को नहीं। वकीलों का मानना ​​है कि अदालत के फैसले का पालन करने में विफलता के बाद एस्ट्रेनेट एक प्रकार का दायित्व है, और इसका उपयोग अक्सर किया जाता है।

ऐसा हो सकता है कि आपराधिक संहिता बैठक के निर्णय को मान्यता न दे और नई कंपनी के मामलों को स्थानांतरित न करे। इस संबंध में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के परिसर के मालिकों को गतिविधि से हटाने के लिए औचित्य के संग्रह को गंभीरता से लेने की आवश्यकता है, उनके अधिकारों के प्रत्येक उल्लंघन को दर्ज किया जाना चाहिए।

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का एक पैकेज एकत्र करना आवश्यक है, जिसमें आपराधिक संहिता या राज्य नियंत्रण निकायों को मालिकों की शिकायतों की प्रतियां, गैर-पूर्ति के लिए आपराधिक संहिता को उत्तरदायी ठहराने पर प्रस्तावों की प्रतियां शामिल होंगी। अनुचित निष्पादनकर्तव्य, मानकों के साथ विसंगतियों को ठीक करने वाले कार्य।

बैठक के परिणामों की पहचान न होने की स्थिति में,नए आपराधिक कोड के लिए मध्यस्थता अदालत में एक आवेदन लिखना होगा और अभियोजक के कार्यालय और आवास निरीक्षणालय में शिकायत दर्ज करनी होगी।

यदि किसी भी कारण से आप अपना सीसी बदलने में असमर्थ हैं, तो हम आपको सिटी डिपार्टमेंट में शिकायत दर्ज करने की सलाह देते हैं। इसके विशेषज्ञ स्वयं संगठन का ऑडिट करेंगे और, यदि उल्लंघन का पता चलता है, तो वे स्वयं आपके एचओए (एलसीडी के अनुच्छेद 165) की बैठक शुरू करेंगे।

आप एक मध्यस्थ फर्म से भी संपर्क कर सकते हैं जिसकी मुख्य गतिविधि आपराधिक संहिता के साथ समस्याओं के मामले में एचओए की मदद करना है। वास्तव में, उनसे संपर्क करना समझ में आता है, क्योंकि वे लक्ष्यों की प्राप्ति और मालिकों के हितों की सुरक्षा की गारंटी देते हैं, हालांकि, आपको उनकी सेवाओं के लिए 30 से 100 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

न्यायशास्त्र से उदाहरण

LLC Tanboinvestservis (MC TIS) ने निर्णय को रद्द करने के लिए Tanbov क्षेत्र के लिए संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा विभाग को एक आवेदन के साथ Tanbov क्षेत्र के पंचाट न्यायालय में एक दावा दायर किया। प्रशासनिक अपराधइसकी अवैधता के कारण.

7 नवंबर, 2012 को आयोजित अपार्टमेंट भवन के मालिकों की आम बैठक में, मालिकों और टीआईएस प्रबंधन कंपनी के बीच हस्ताक्षरित प्रबंधन समझौते को समाप्त करने के मुद्दों पर विचार किया गया, क्योंकि बाद वाले ने समझौते की शर्तों को पूरा नहीं किया; एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की विधि के चुनाव पर; प्रबंधन कंपनी "सोद्रुज़ेस्तवो" के साथ एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन पर एक समझौते के समापन पर; प्रति 1 वर्ग मीटर सामान्य संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत के लिए नकद भुगतान पर। मालिक के परिसर के कुल क्षेत्रफल का मी; प्रोटोकॉल के पंजीकरण के बारे में; एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक, मतदान परिणामों द्वारा अपनाए गए निर्णयों के बारे में परिसर के मालिकों को सूचित करने की प्रक्रिया पर।

तैयार किए गए प्रोटोकॉल के अनुसार, टीआईएस प्रबंधन कंपनी के साथ संपन्न अनुबंध को समाप्त करने और सोद्रुज़ेस्तवो प्रबंधन कंपनी के साथ एक नए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने का निर्णय लिया गया। मालिकों ने मांग की कि टीआईएस प्रबंधन कंपनी उन्हें तकनीकी दस्तावेज सौंपे, लेकिन उन्होंने यह कहते हुए इनकार कर दिया कि लिया गया निर्णय रूसी कानून का अनुपालन नहीं करता है।

एंटीमोनोपॉली अथॉरिटी इस समस्या से परिचित हो गई और पाया कि टीआईएस एमसी एक निश्चित समय के लिए मालिकों (या सोड्रुज़ेस्टो एमसी) को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी और अन्य दस्तावेज हस्तांतरित करने से इनकार नहीं कर सकता है, जो इस घर में संसाधनों की आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ सभी मुद्दों को हल करने के लिए आवश्यक होगा। आवेदक को कला के भाग 1 का उल्लंघन करते हुए पाया गया। 14 और अनुच्छेद 1, भाग 1, कला। प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर कानून के 14 और कला के आधार पर। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के 14.33 ने सजा निर्धारित की - जुर्माना।

एकाधिकार विरोधी प्राधिकरण ने माना कि टीआईएस एमसी ने कला के भाग 1 का उल्लंघन किया है। प्रतिस्पर्धा के संरक्षण पर कानून के 14, क्योंकि 1 महीने और 26 दिनों तक उसने तकनीकी और अन्य दस्तावेज हस्तांतरित नहीं किए और इसके अलावा, इसे स्थानांतरित करने से इनकार कर दिया। अदालत पुनरावेदन की अदालतनिर्णय का समर्थन किया (उन्नीसवीं पंचाट का निर्णय देखें)। पुनरावेदन की अदालतदिनांक 30 अक्टूबर, 2013 प्रकरण संख्या А64-3007/2013)।

इसी तरह के निष्कर्ष अठारहवें मध्यस्थता न्यायालय अपील दिनांक 21 फरवरी, 2013 संख्या 18AP-217 / 2013 के निर्णय में निहित हैं, निर्णय सुप्रीम कोर्टउदमुर्ट गणराज्य की दिनांक 5 फरवरी 2014 संख्या 7-42/14, सत्रहवीं पंचाट न्यायालय अपील का निर्णय दिनांक 19 जनवरी 2015 संख्या 17एपी-15210/2014-एके मामले संख्या ए71-6285/2014 में।

• प्रबंधन संगठन का जुर्माना: इसे न्यूनतम कैसे बनाया जाए

विशेषज्ञ की राय

यदि पिछला एमए नागरिकों के पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ स्थानांतरित नहीं करता है तो क्या करें

हाँ। नेस्तेरेंको,

वकील, संदर्भ प्रणाली के विशेषज्ञ "एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन"

रूसी संघ का कानून आपराधिक संहिता को नागरिकों के पंजीकरण पर तकनीकी दस्तावेज हस्तांतरित करने के लिए बाध्य करता है यदि उसके पास पंजीकरण अधिकारियों को दस्तावेज प्राप्त करने और प्रसारित करने का कार्य है। यदि पूर्व एमसी सभी आवश्यक तकनीकी और अन्य दस्तावेज स्थानांतरित करने से इनकार करता है, तो चयनित संगठन को इसका अधिकार है:

• एमए द्वारा सामग्री के नियमों के उल्लंघन के बारे में GZhN अधिकारियों को एक उचित आवेदन जमा करें, अर्थात्, तकनीकी दस्तावेज को स्थानांतरित करने से इनकार करना और इसे कला के अनुसार प्रशासनिक जिम्मेदारी में लाना। रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता के 7.23.2;
• जमा करना दावा विवरणनागरिकों के पंजीकरण के दस्तावेज (पिछले आपराधिक संहिता से) स्थानांतरित करने की आवश्यकता के साथ मध्यस्थता अदालत में। अदालतें ऐसी आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, जिसकी पुष्टि अन्य बातों के अलावा, 17 सितंबर, 2013 के मामले संख्या A41-53549/12 में मॉस्को जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के निर्णयों और 21 सितंबर, 2011 को मामले संख्या A40-73182/08-19-483 के निर्णयों से होती है; अपीलीय निर्णयमरमंस्क क्षेत्रीय न्यायालयदिनांक 07.08.2013 क्रमांक 33-2614-2013.

16.11.2018

एमकेडी तकनीकी दस्तावेज: इसमें क्या शामिल है?

कई प्रबंधन संगठनों का प्रश्न है: इसमें क्या शामिल हैतकनीकी दस्तावेज एमकेडी भंडारण के लिए आवश्यक है? कुछ एमए की शिकायत है कि यह मुद्दा पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है क्योंकि कानून एक अस्पष्ट सूची प्रदान करता है। हकीकत में ऐसा नहीं है. टीडी की संरचना, भंडारण और अद्यतनीकरण के बारे में कानून बिल्कुल स्पष्ट है।

दस्तावेज़ों की सूची

में शामिल दस्तावेज़ों की सूची तकनीकी दस्तावेज एमकेडी , में परिभाषित किया गया है13.08.2006 के रूसी संघ की सरकार एन 491 का डिक्री (पैराग्राफ 24 और 26)। ये वे दस्तावेज़ हैं जिनमें सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी शामिल है:

· घर का तकनीकी पासपोर्ट;

· मीटरिंग उपकरणों के लिए दस्तावेज़;

· कार्य के परिणामों, अनुमानों, कार्य सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज़;

· निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति जांच;

· निरीक्षण के कार्य और हीटिंग अवधि के लिए तत्परता के जारी किए गए पासपोर्ट;

· एमकेडी के लिए निर्देश पुस्तिका;

· भूमि भूखंड की भूकर योजना;

· Rosreestr से अर्क;

· भूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना;

· सुख सुविधा या अन्य बाधा के संचालन पर दस्तावेज़;

· परियोजना प्रलेखन;

· मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;

· एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते;

· मालिकों की सामान्य बैठकों के निर्णय और कार्यवृत्त;

· अन्य कागजात।

सूचीबद्ध दस्तावेज़ डेवलपर, पिछले एमए या मालिकों से स्थानांतरित किए जाते हैं (उस स्थिति में जब घर सीधे नियंत्रण में था)। दस्तावेज़ जैसे एमकेडी संचालन निर्देश और परियोजना दस्तावेज़ीकरण, यदि वे किसी कारण से खो गए तो एमए के पास यह नहीं हो सकता है। सबसे पहले, यह पिछली शताब्दी या उससे पहले बने पुराने घरों पर लागू होता है।

अन्य दस्तावेज़ जो हमेशा उपलब्ध नहीं होते हैं वे एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते और सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज़ हैं। जाहिर है, वे केवल उन एमकेडी में हैं, जिनके मालिक ओआई को पट्टे पर देते हैं या सुख सुविधा स्थापित करने के लिए सहमत हुए हैं।

आइए स्पष्ट करें कि सुखभोग किसी अन्य की अचल संपत्ति वस्तु के सीमित उपयोग का अधिकार है। इसे स्थापित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, संचार बिछाने के लिए, या यह किसी प्रकार का संचालन करने की अनुमति हो सकता है नेटवर्क इंजीनियरिंगया एक सड़क जिसका उपयोग अन्य घरों के मालिकों द्वारा किया जाएगा।

इसके विपरीत, भूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना एक दस्तावेज है जो नए घरों के लिए आवश्यक है। जिस क्षण से आपके शहर में नगर नियोजन योजना अपनाई गई, उसी क्षण से इसकी उपस्थिति शुरू हो गई एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज इसके अपनाने के बाद निर्माण अनिवार्य हो जाता है।

इनमें से कुछ दस्तावेज़ अपरिवर्तित संग्रहीत हैं, और कुछ अद्यतन हैं: यह एमकेडी में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के साथ-साथ सूचियों के रखरखाव सहित अनुबंधों के आधार पर एमकेडी में ओआई का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी है। यह एमकेडी प्रबंधन मानकों द्वारा स्थापित किया गया है, जिन्हें पेश किया गया हैरूसी संघ की सरकार का फरमान संख्या 416 . तदनुसार, मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची नियमित रूप से अद्यतन की जानी चाहिए, क्योंकि उनकी संरचना बदलती रहती है।

अद्यतन किया जाएगा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट , यह इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में किया जाता है। यदि, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास के बाद किसी अपार्टमेंट का क्षेत्र बदल गया है, तो पहले अपार्टमेंट के पंजीकरण प्रमाणपत्र में और फिर पूरे घर के पंजीकरण प्रमाणपत्र में परिवर्तन किए जाते हैं।

Rosreestr का एक उद्धरण भी अद्यतन किया गया है, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय परिसर का मालिक कौन है, इसकी जानकारी शामिल है।

अन्य कागजात

सबसे रहस्यमय बिंदु तकनीकी दस्तावेज की सूची - अन्य कागजात। तथ्य यह है कि सूची, इस आइटम के लिए धन्यवाद, अनिवार्य रूप से खुली हो जाती है, इसमें कोई भी दस्तावेज़ शामिल हो सकता है जो किसी तरह एमकेडी के प्रबंधन से संबंधित हो। यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में कुछ दस्तावेज़ों को शामिल करने का निर्णय ओएसएस में साधारण बहुमत से किया गया था।

ऐसा "अतिरिक्त" दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार के साथ एक समझौता और यहां तक ​​कि एमए के कुछ प्रकार के आंतरिक दस्तावेज़ - पेरोल या स्टाफिंग भी हो सकता है। ध्यान दें कि यदि ऐसा निर्णय ओएसएस में किया जाता है और एमए के साथ सहमति व्यक्त की जाती है, तो दस्तावेज़ को तकनीकी दस्तावेज में शामिल किया जाएगा। और इसका मतलब यह है कि तब मालिकों को उससे परिचित होने का अधिकार होगा।

एमए के पास मंच पर भी घटनाओं के ऐसे विकास की आशा करने का अवसर है एक प्रबंधन समझौते का निष्कर्ष : मालिकों के साथ समन्वय करके, इसमें दस्तावेज़ों की एक बंद सूची जोड़ना ही पर्याप्त है। तब मालिक इस सूची का विस्तार नहीं कर पाएंगे।

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का स्वागत-हस्तांतरण

हम आपका ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित करते हैं कि तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की पूर्णता और उसके समय पर अद्यतनीकरण के मुद्दे पर एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना आवश्यक है। क्योंकि प्रबंधन के लिए एमकेडी को किसी अन्य एमए, एचओए या मालिकों को हस्तांतरित करने के मामले में, सभी तकनीकी दस्तावेज 30 दिनों के भीतर पूर्ण रूप से स्थानांतरित किए जाने चाहिए। यदि कोई दस्तावेज़ गुम या खो गया है, तो उन्हें पुनर्स्थापित किया जाना चाहिए। (आदेश तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की स्वीकृति और प्रसारण में स्थापितरूसी संघ की सरकार का फरमान संख्या 416 .)

टीडी प्राप्त और प्रेषित करते समय, नया एमए न केवल सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करता है, बल्कि प्रसारण के समय उनकी प्रासंगिकता की भी जांच करता है। अगर यहां कोई दिक्कत आती है तो नया आरओ रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के प्रोटोकॉल में बताता है कि इसे रिस्टोर या अपडेट करने की जरूरत है। उसके बाद, पूर्व एमए 3 महीने के भीतर दस्तावेजों को पुनर्स्थापित या अद्यतन करने के लिए बाध्य है, और फिर उन्हें एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए चयनित एमए में स्थानांतरित कर देगा।

और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि पुराने एमए तकनीकी दस्तावेज की कमी के क्या कारण बताते हैं, वह इसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जो स्पष्ट रूप से निम्नानुसार हैरूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम के निर्णय . उनके अनुसार, टीडी की अनुपस्थिति या हानि इसे स्थानांतरित करने की बाध्यता को समाप्त नहीं करती है।

यदि 3 महीने के बाद भी दस्तावेज़ नए एमए में स्थानांतरित नहीं किए जाते हैं, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत, जीजेएचआई, अभियोजक के कार्यालय जा सकते हैं। और यह काफी पर्याप्त उपाय है, क्योंकि अन्यथा घर को पूरी तरह से प्रबंधित करना असंभव होगा। इससे लागत से बचने के लिए एमकेडी को किसी अन्य एमए में स्थानांतरित करने के खिलाफ बीमा करना भी संभव हो जाएगा तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की बहाली (आखिरकार, लागत एमए द्वारा सटीक रूप से वहन की जाती है) और संभावित जुर्माना।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप सलाह के लिए हमेशा हमसे संपर्क कर सकते हैं। हम प्रबंधन कंपनियों को अनुपालन करने में भी मदद करते हैं सूचना प्रकटीकरण मानक पर आरएफ पीपी के 731 (पोर्टल भरना आवास सुधार, प्रबंधन कंपनी की वेबसाइट, सूचना स्टैंड) और संघीय कानून संख्या 209 ( ). हम आपकी मदद करने में हमेशा प्रसन्न होते हैं!

किसी घर के लिए दस्तावेज़ की मृत्यु के किन कारणों को वैध माना जाता है?

दस्तावेज़ क्षतिग्रस्त हो गए हैं, खो गए हैं, नष्ट हो गए हैं - उन्हें निरीक्षण निकाय या नए एमए की मांग पर उपलब्ध कराना हमेशा संभव नहीं होता है। लेकिन दायित्व से बचने के लिए घर के दस्तावेज नष्ट करने के हर कारण को वैध नहीं माना जा सकताकला। 7.23.2 रूसी संघ का प्रशासनिक संहिता . विवरण आज के लेख में.

गृह दस्तावेज़ीकरण का मूल्य

एक घर के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण का मूल्य बढ़ रहा है - हाल ही में जारी किया गया27 मार्च, 2018 संख्या 331 के रूसी संघ की सरकार का फरमान , इसने ऑपरेशन को समझने के दृष्टिकोण को कुछ हद तक बदल दिया। यदि पहले यह "उचित रखरखाव" था, तो अब यह "उचित तकनीकी स्थिति में रखरखाव" है।

इस साल सामान्य तौर परएमकेडी में दस्तावेज़ीकरण के हस्तांतरण के लिए प्रक्रिया और समय सीमा को कड़ा कर दिया गया - प्रबंध संगठन को तीन दिनों के भीतर संग्रह करना होगा और नए एमए में स्थानांतरित करना होगा:

· तकनीकी दस्तावेज़ीकरण और अन्य संबंधित एमकेडी प्रबंधनदस्तावेज़ीकरण;

· परिसर की चाबियाँ जो सामान्य संपत्ति का हिस्सा हैं;

· उपकरण और अन्य तक इलेक्ट्रॉनिक एक्सेस कोड तकनीकी साधनएमकेडी के संचालन के लिए आवश्यक।

यह प्रदान किया गया हैभाग 10 कला। 162 जेएचके आरएफ आवश्यकताओं का अनुपालन न करने पर जुर्माना लगाया जाएगारूसी संघ के प्रशासनिक अपराध संहिता का अनुच्छेद 7.23.2 .

दस्तावेज़ उपलब्ध कराने में विफलता के लिए जिम्मेदारी

के लिए प्रशासनिक जिम्मेदारी के लिएकला। 7.23.2 रूसी संघ का प्रशासनिक संहिता प्रबंधन संगठन इसमें शामिल होगा यदि वह तकनीकी या अन्य दस्तावेज घर में स्थानांतरित करने से इनकार करता है, स्थानांतरण से बचता है या दस्तावेजों को स्थानांतरित करने की प्रक्रिया और समय सीमा का उल्लंघन करता है।

नागरिकों के लिए, 2,000 से 5,000 रूबल की राशि का जुर्माना लगाया जाएगा, अधिकारियों के लिए - 30,000 से 40,000 रूबल तक, और कानूनी संस्थाओं के लिए - 150,000 से 200,000 रूबल तक। पीछे बार-बार उल्लंघन कार्यकारिणीएक से तीन वर्ष की अवधि के लिए अयोग्य घोषित।

लेकिन देनदारी से बचा जा सकता है, और घर के दस्तावेज़ को बहाल नहीं करना पड़ेगा अगर यह साबित हो जाए कि उसकी मृत्यु अच्छे कारण से हुई है।

दस्तावेज़ीकरण के नष्ट होने के वैध कारण

दस्तावेज़ों को नष्ट करने के कई वैध कारण हैं:

1. आग।

2. बाढ़.

3. हानि, चोरी.

4. अप्रत्याशित घटना की कार्रवाई.

5. अन्य परिस्थितियाँ।

दस्तावेज़ों को जलाना, और फिर यह कहना कि कोई अप्रत्याशित घटना हुई थी, एक भयानक आग जिसमें सब कुछ नष्ट हो गया, काम नहीं करेगा। आपके शब्द दस्तावेज़ों द्वारा समर्थित होने चाहिए.

यदि नौवें वर्ष में आग लग गई, उदाहरण के लिए, मालिकों की सामान्य बैठकों के मूल निर्णय और कार्यवृत्त जल गए, तो आपके हाथ में यह होना चाहिए: अग्निशामक सेवा, घटनास्थल के निरीक्षण की रिपोर्ट, सूची का कार्य और आग पर आयोग का कार्य, जो आग का कारण स्थापित करता है। स्क्रॉल आवश्यक दस्तावेजमें प्रतिष्ठापितमॉस्को के लिए रूसी संघ की संघीय कर सेवा से पत्र संख्या 20-12/92773 दिनांक 23 अक्टूबर 2006 .

प्रबंध संगठन के कार्यालय में बाढ़ के परिणामस्वरूप दस्तावेज़ खो गए थे और उन्हें पुनर्स्थापित करने का कोई तरीका नहीं है। सुनिश्चित करें कि जल आपूर्ति और सीवरेज क्षेत्र के सेवा संगठन ने आपको बाढ़ के तथ्य और कारण का प्रमाण पत्र जारी किया है। बाढ़ के साक्ष्य के रूप में, आपको इसकी आवश्यकता होगी दोषपूर्ण सूची(इन्वेंट्री), जहां क्षतिग्रस्त संपत्ति, दस्तावेजों और क्षति की डिग्री की एक सूची प्रस्तुत की जाएगी।

तस्वीरें, एक इन्वेंट्री अधिनियम और बाढ़ पर एक आयोग अधिनियम की भी आवश्यकता होगी।

यदि घर के दस्तावेज सीधे प्रबंध संगठन के कार्यालय से चोरी हो गए थे, तो आपको समय पर चोरी के तथ्य के बारे में कानून प्रवर्तन एजेंसियों को एक बयान लिखना होगा।

हानि या चोरी के साक्ष्य दस्तावेजों की चोरी, एक इन्वेंट्री अधिनियम और एक कमीशन अधिनियम के तथ्य पर एक आपराधिक मामला शुरू करने या शुरू करने से इनकार करने का निर्णय होगा। आयोग अधिनियम प्रतिनिधियों की भागीदारी से तैयार किया गया है कानून प्रवर्तनऔर सुरक्षा, यदि कोई हो।

भूकंप, बाढ़ और अन्य अप्रत्याशित घटनाएँ होती हैं। होश में आने के बाद, स्थानीय या क्षेत्रीय चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री से अप्रत्याशित घटना के तथ्य का संकेत देने वाला एक प्रमाण पत्र लें।

फिर अप्रत्याशित घटना के तथ्य के बारे में स्थानीय सरकार की आधिकारिक वेबसाइट के पन्नों का स्क्रीनशॉट लें और एक इन्वेंट्री एक्ट और एक कमीशन एक्ट तैयार करें। यदि संभव हो, तो चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री और स्थानीय सरकार के प्रतिनिधियों की भागीदारी के साथ एक आयोग अधिनियम तैयार करें।

और, अंततः, अन्य परिस्थितियाँ। वे उस वकील की असावधानी हो सकते हैं जिसे आपने दस्तावेज़ सौंपे थे, और उसने उन्हें खो दिया या खराब कर दिया, आपके कर्मचारियों की सुस्ती, जिनकी गलती के कारण दस्तावेज़ खो गए। इन मामलों में, आपको आवश्यकता होगी:

· प्रमाण पत्र, निष्कर्ष, अन्य पत्र, संबंधित अधिकारियों के कार्य, तीसरे पक्ष के संगठन;

· दस्तावेज़ की मृत्यु के तथ्य के बारे में व्याख्यात्मक कर्मचारी;

· इन्वेंट्री का कार्य;

· आयोग अधिनियम.

याद रखें कि किसी घर के दस्तावेज़ की मृत्यु का हर कारण वैध नहीं माना जा सकता है। के दायित्व से बचने के लिएकला। 7.23.2 रूसी संघ का प्रशासनिक संहिता , आपको दस्तावेज़ों के साथ अपने शब्दों का समर्थन करने के लिए तैयार रहना होगा।

10. आपातकालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतों के इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के संचालन पर दैनिक (वर्तमान) नियंत्रण करती है, इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के तत्वों और इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के केंद्रीकृत नेटवर्क के बीच इंटरफेस पर सांप्रदायिक संसाधनों की गुणवत्ता नियंत्रण, इन नियमों के खंड 13 द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर चौबीसों घंटे पंजीकरण और कार्यान्वयन पर नियंत्रण, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान से संबंधित मुद्दों पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं से अनुरोध, एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति का रखरखाव, सेवाओं का प्रावधान और रखरखाव और मरम्मत पर काम का प्रदर्शन। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति के साथ-साथ इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम में खराबी और क्षति के उन्मूलन और अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौते द्वारा प्रदान किए गए प्रबंध संगठन के अन्य दायित्वों की पूर्ति, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए साझेदारी या सहकारी समिति के अन्य दायित्व, और घटना की स्थिति में नागरिकों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए त्वरित उपाय करता है। आपात स्थितिया उनके घटित होने का ख़तरा.

11. प्रेषण प्रणाली की सहायता से आपातकालीन प्रेषण सेवा प्रदान करती है:

तकनीकी भूमिगत और संग्राहकों के गैस संदूषण का नियंत्रण;

लिफ्ट यात्रियों के साथ ज़ोर से बोलने वाला (दो-तरफ़ा) संचार।

12. आपातकालीन प्रेषण सेवा का कार्य चौबीसों घंटे किया जाता है। कार्य की सतत निगरानी के परिणामस्वरूप प्राप्त जानकारी इंजीनियरिंग उपकरण, आपातकालीन प्रेषण सेवा द्वारा प्रासंगिक लॉग में परिलक्षित होते हैं, जिन्हें इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज़ों के रूप में बनाए रखा जाता है।

13. आपातकालीन प्रेषण सेवा प्रदान करती है:

किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता के आपातकालीन प्रेषण सेवा के फोन कॉल का जवाब 5 मिनट से अधिक के भीतर नहीं देना, और निर्दिष्ट अवधि के भीतर प्रतिक्रिया प्रदान करने में विफलता के मामले में, अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता के साथ बातचीत करना, जिसने आपातकालीन प्रेषण सेवा को अपना फोन कॉल प्राप्त करने के बाद 10 मिनट के भीतर टेलीफोन द्वारा आपातकालीन प्रेषण सेवा को कॉल किया था या ध्वनि संदेश और (या) एक इलेक्ट्रॉनिक संदेश छोड़ने का तकनीकी अवसर प्रदान करना, जिसे आगमन के 10 मिनट के भीतर आपातकालीन प्रेषण सेवा माना जाना चाहिए;

आवेदन के पंजीकरण के क्षण से आधे घंटे के भीतर ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज और इन-हाउस हीटिंग और बिजली आपूर्ति प्रणालियों के इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की आपातकालीन क्षति का स्थानीयकरण;

आवेदन के पंजीकरण के क्षण से दो घंटे के भीतर गृह इंजीनियरिंग जल निकासी प्रणाली में रुकावटों का उन्मूलन;

आवेदन के पंजीकरण के क्षण से 2 घंटे के भीतर अपार्टमेंट इमारतों के अंदर कूड़ेदानों में रुकावटों को समाप्त करना, लेकिन 8:00 से पहले नहीं और 23:00 के बाद नहीं जब आवेदन चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं;

ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता और इन-हाउस हीटिंग और बिजली आपूर्ति प्रणालियों की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों को आपातकालीन क्षति के मामले में समय पर उपयोगिता सेवाओं का प्रावधान, जो रूसी संघ के आवास कानून द्वारा स्थापित सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान में रुकावट की अवधि का उल्लंघन नहीं करता है;

ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज और आंतरिक हीटिंग और बिजली आपूर्ति प्रणालियों की आंतरिक इंजीनियरिंग प्रणालियों को आपातकालीन क्षति की तारीख से 3 दिनों से अधिक की अवधि के भीतर आपातकालीन क्षति का उन्मूलन।

इस मामले में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता को आवेदन के निष्पादन के लिए नियोजित समय सीमा के बारे में आवेदन के पंजीकरण के क्षण से आधे घंटे के भीतर सूचित किया जाना चाहिए।

ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, स्वच्छता और इन-हाउस हीटिंग सिस्टम की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों को आपातकालीन क्षति के मामले में, आपातकालीन प्रेषण सेवा स्थानीय सरकार को भी सूचित करती है। नगर पालिकाजिस क्षेत्र में अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है, आकस्मिक क्षति की प्रकृति और इसके उन्मूलन की योजनाबद्ध समय सीमा पर।

छोटी-मोटी खराबी और क्षति को दूर करने के लिए आवेदन किए जाते हैं चौबीस घंटेआवेदन भेजने वाले अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता के साथ सहमत आवश्यक कार्यों और सेवाओं की समय सीमा और सूची के अनुसार।

आपातकालीन प्रेषण सेवा का कार्य रूसी संघ के नियामक कानूनी कृत्यों की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाना चाहिए, जिसका उद्देश्य नागरिकों की शांति और शांति सुनिश्चित करना है। प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी इन नियमों की आवश्यकताओं के अनुसार आपातकालीन प्रेषण सेवाओं के कार्यान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

14. ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति, सीवरेज और इन-हाउस हीटिंग और बिजली आपूर्ति प्रणालियों, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क, गैस आपूर्ति प्रणालियों और इन-हाउस गैस उपकरणों की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों में दुर्घटना या क्षति के बारे में संकेत प्राप्त होने पर, जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का हिस्सा हैं, आपातकालीन प्रेषण सेवा प्रासंगिक की आपातकालीन सेवाओं को सूचित करती है। संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठनऔर ऐसी दुर्घटनाओं और क्षति को स्वयं या इन सेवाओं की भागीदारी से समाप्त करता है, और ऐसे मामलों में जहां रूसी संघ का कानून संसाधन आपूर्ति संगठनों द्वारा आपातकालीन प्रेषण सेवाओं के कार्यान्वयन के लिए विशेष आवश्यकताओं का प्रावधान करता है, आपातकालीन प्रेषण सेवा प्रासंगिक संसाधन आपूर्ति संगठनों की आपातकालीन सेवाओं को इसकी रिपोर्ट करती है और ऐसी दुर्घटनाओं और क्षति के उन्मूलन को नियंत्रित करती है।

15. प्रबंध संगठन, डेवलपर - प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी, प्रासंगिक गतिविधियों को पूरा करने वाले संगठन के साथ सेवाओं के प्रावधान के लिए एक अनुबंध का समापन करके आपातकालीन प्रेषण सेवाओं के आयोजन की स्थिति में एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन की प्रत्यक्ष विधि के मामले में परिसर के मालिक, आपातकालीन प्रेषण सेवा को सभी वस्तुओं, नेटवर्क और संरचनाओं के लिए तकनीकी दस्तावेज का एक सेट, इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम की सभी डिस्कनेक्टिंग और लॉकिंग इकाइयों के आरेख, भूमिगत संचार की योजना और आपातकालीन डिस्पैचर सेवा के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक अन्य दस्तावेज जमा करें।

16. प्रबंध संगठन, डेवलपर - प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी, अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन की सीधी विधि वाले परिसर के मालिक आपातकालीन प्रेषण सेवा के कर्मचारियों को अपार्टमेंट भवन में परिसर तक मुफ्त पहुंच प्रदान करते हैं जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं हैं और इस अपार्टमेंट भवन में एक से अधिक आवासीय और (या) गैर-आवासीय परिसरों और अपार्टमेंट भवन के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य सुविधाओं की सेवा करने का इरादा रखते हैं।

17. आपातकालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं से आवेदन प्राप्त करती है और निष्पादित करती है। आवेदन आपातकालीन प्रेषण सेवा के साथ सीधे संपर्क द्वारा स्वीकार किए जाते हैं, जिसमें टेलीफोन भी शामिल है, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों और एलिवेटर केबिनों के प्रवेश द्वारों या संचार के अन्य संभावित साधनों में स्थापित इंटरकॉम के माध्यम से सीधे संचार द्वारा स्वीकार किया जाता है।

आवेदनों का पंजीकरण अपार्टमेंट इमारतों या परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के आवेदनों के रजिस्टर में किया जाता है स्वचालित प्रणालीऐसे अनुप्रयोगों (यदि कोई हो) के लिए लेखांकन और रूसी संघ के कानून के अनुसार, टेलीफोन वार्तालाप की रिकॉर्डिंग का उपयोग करना।

आवेदनों के पंजीकरण के रजिस्टर को आपातकालीन प्रेषण सेवा की मुहर के साथ लेस, क्रमांकित और सील किया जाना चाहिए।

आपातकालीन प्रेषण सेवा इस सेवा के कब्जे वाले परिसर में संकेतित लॉग के भंडारण को सुनिश्चित करने और अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के अनुरोध पर परिचित होने के लिए बाध्य है, जिसके संबंध में यह सेवा आवेदन के लॉग में की गई प्रविष्टियों के साथ आपातकालीन प्रेषण सेवाएं प्रदान करती है।

बदलावों की जानकारी:

1 मार्च, 2019 से नियमों को खंड 17.1 द्वारा पूरक किया गया - डिक्री

17.1. आवेदन प्राप्त होने पर, आपातकालीन प्रेषण सेवा कारणों, अपील की प्रकृति का पता लगाती है और अन्य आपातकालीन मरम्मत सेवाओं के साथ बातचीत पर त्वरित निर्णय लेती है। इस प्रणाली में आवेदनों का रजिस्टर बनाए रखने के मामले में लिए गए निर्णय की जानकारी आवेदनों के रजिस्टर या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली में दर्ज की जाती है। आपातकालीन प्रेषण सेवा इन नियमों के अनुच्छेद 13 द्वारा स्थापित समय सीमा के भीतर प्राप्त आवेदन के निष्पादन का आयोजन करती है।

बदलावों की जानकारी:

नियमों को 1 मार्च, 2019 से खंड 17.2 द्वारा पूरक किया गया था - 27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार का डिक्री

17.2. किसी आवेदन को पंजीकृत करते समय, आपातकालीन प्रेषण सेवा अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता को सूचित करती है जिसने आवेदन के साथ आवेदन किया था, इसकी पंजीकरण संख्याऔर आवेदन के निष्पादन के लिए नियामक समय सीमा और उपायों के बारे में जानकारी।

बदलावों की जानकारी:

नियमों को 1 मार्च, 2019 से खंड 17.3 द्वारा पूरक किया गया था - 27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार का डिक्री

17.3. आपातकालीन प्रेषण सेवाएं करते समय, लोगों और जानवरों के जीवन और स्वास्थ्य की सुरक्षा सुनिश्चित की जानी चाहिए, पर्यावरण, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की संपत्ति की सुरक्षा।

अनुरोधों को पूरा करने के लिए यात्रा करने वाले आपातकालीन प्रेषण सेवा के कर्मचारियों को अनुरोध को पूरा करने के लिए उपकरण और सामग्री सहित आवश्यक साधन प्रदान किए जाने चाहिए। यदि किसी आवेदन के निष्पादन के लिए आपातकालीन प्रेषण सेवा के किसी कर्मचारी को किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के कमरे तक पहुंच की आवश्यकता होती है, तो आपातकालीन प्रेषण सेवा ऐसे परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता को आवेदन के निष्पादन की शुरुआत की नियोजित तिथि और समय, परिसर तक पहुंच प्रदान करने की आवश्यकता के कारणों के साथ-साथ आपातकालीन प्रेषण सेवा के कर्मचारी (कर्मचारी) के अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक (यदि कोई हो) के बारे में सूचित करती है जो आवेदन का निष्पादन करेगा। आपातकालीन प्रेषण सेवा के एक कर्मचारी के पास होना चाहिए आधिकारिक आईडी, एक पहचान चिह्न (बैज, कपड़ों पर पैच, आदि) जो संगठन का नाम, अंतिम नाम, पहला नाम, संरक्षक (यदि कोई हो) और पेशेवर विशेषज्ञता, साथ ही डिस्पोजेबल जूता कवर दर्शाता है।

बदलावों की जानकारी:

नियमों को 1 मार्च, 2019 से खंड 17.4 द्वारा पूरक किया गया था - 27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार का डिक्री

17.4. आपातकालीन प्रेषण सेवा प्रदान करती है परिचालन नियंत्रणसमय सीमा, फोटो निर्धारण उपकरणों का उपयोग करके प्राप्त आवेदनों के निष्पादन की गुणवत्ता, प्राप्त आवेदनों के निष्पादन की गुणवत्ता के संबंध में एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के परिचालन और आवधिक सर्वेक्षण। इस प्रणाली में अनुप्रयोगों के रजिस्टर को बनाए रखने के मामले में नियंत्रण के परिणाम अनुप्रयोगों के रजिस्टर या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली में दर्ज किए जाते हैं।

वी. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और ऐसे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों, तकनीकी साधनों और उपकरणों के हस्तांतरण की प्रक्रिया

18. यदि बैठक किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के तरीके को बदलने का निर्णय लेती है, तो अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध की समाप्ति, या समय से पहले समाप्तिइस तरह के समझौते को, बैठक द्वारा अधिकृत व्यक्ति, साझेदारी या सहकारी का प्रबंधन निकाय, 5 कार्य दिवसों के भीतर, उस संगठन को भेजता है जो पहले ऐसे घर का प्रबंधन करता था, साथ ही रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी प्राधिकारी को क्षेत्रीय राज्य को लागू करने के लिए अधिकृत करता था। आवास पर्यवेक्षण, नगरपालिका आवास नियंत्रण का प्रयोग करने के लिए अधिकृत स्थानीय स्व-सरकारी निकाय (बाद में राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय (नगरपालिका आवास नियंत्रण निकाय) के रूप में संदर्भित), इस निर्णय की एक प्रति के साथ बैठक में लिए गए निर्णय की अधिसूचना संलग्न है।

उक्त नोटिस में इस इमारत के प्रबंधन के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए संगठन का नाम, उसका पता, और ऐसी इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा सीधे प्रबंधन के मामले में, अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन की विधि चुनने पर बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट मालिकों में से एक के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। ऐसा नोटिस जनता का उपयोग करके भेजा जा सकता है सूचना प्रणालीआवास और सांप्रदायिक सेवाएं।

19. वह संगठन जो पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता था और इन नियमों के पैराग्राफ 18 में प्रदान की गई अधिसूचना प्राप्त करता था, इन नियमों के पैराग्राफ 22 द्वारा निर्धारित तरीके से, अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और ऐसे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, तकनीकी साधन और उपकरण, साथ ही इन नियमों के पैराग्राफ 4 के उपपैरा "बी" में निर्दिष्ट जानकारी, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों द्वारा इस घर का प्रबंधन करने के लिए चुने गए संगठन को, साझेदारी या सहकारी के प्रबंधन निकाय को, या मामले में स्थानांतरित करता है। ऐसे घर में परिसर के मालिकों द्वारा एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्यक्ष प्रबंधन के लिए, अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन की विधि की पसंद पर बैठक के निर्णय में निर्दिष्ट मालिकों में से एक को, या, यदि ऐसे मालिक को संकेत नहीं दिया गया है, तो स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम के अनुसार इस घर में परिसर के किसी भी मालिक को रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 162 के भाग 10 द्वारा स्थापित अवधि के बाद नहीं।

20. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज 13 अगस्त, 2006 एन 491 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने के नियमों द्वारा प्रदान की गई संरचना में स्थानांतरण के अधीन हैं।

हस्तांतरित किए जाने वाले दस्तावेजों में एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति पर स्थानांतरण के समय प्रासंगिक जानकारी होनी चाहिए।

21. यदि पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने वाले संगठन के पास एक या अधिक दस्तावेज नहीं हैं जो अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज का हिस्सा हैं, और ऐसे अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, तकनीकी साधन और उपकरण नहीं हैं, तो ऐसा संगठन इन नियमों के पैराग्राफ 18 में प्रदान की गई अधिसूचना की प्राप्ति की तारीख से 3 महीने के भीतर, उन्हें पुनर्स्थापित करने के लिए उपाय करने के लिए बाध्य है और, इन नियमों के पैराग्राफ 22 में प्रदान किए गए तरीके से, उन्हें एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत परिसर के मालिकों द्वारा चुने गए संगठन में स्थानांतरित करें। इस घर के प्रबंधन के लिए अपार्टमेंट बिल्डिंग, साझेदारी या सहकारी के शासी निकाय को, या इस घर में परिसर के मालिकों द्वारा ऐसे घर के प्रत्यक्ष प्रबंधन के मामले में, इस घर के प्रबंधन की विधि को चुनने पर बैठक के निर्णय में संकेतित मालिकों में से एक को।

22. वह संगठन जो पहले अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करता था, किसी भी तरह से यह विश्वसनीय रूप से स्थापित करना संभव बनाता है कि संदेश निर्दिष्ट संगठन से आता है, साथ ही इसकी प्राप्ति की पुष्टि करता है, तारीख को सूचित करता है (संदेश भेजने की तारीख से 7 दिनों से पहले नहीं), अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का समय और स्थान और मालिकों में से एक के इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, तकनीकी साधन और उपकरण, इस घर के प्रबंधन की विधि की पसंद पर बैठक के निर्णय में संकेतित हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों, तकनीकी साधनों और उपकरणों के लिए तकनीकी दस्तावेज का हस्तांतरण एक स्वीकृति प्रमाण पत्र के अनुसार किया जाता है, जिसमें इसके संकलन की तारीख और स्थान और स्थानांतरित किए जाने वाले दस्तावेजों की एक सूची के बारे में जानकारी होनी चाहिए।

23. एक अपार्टमेंट इमारत के लिए तकनीकी दस्तावेज की मात्रात्मक और (या) गुणात्मक संरचना और इस घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेजों, तकनीकी साधनों और हस्तांतरित किए जाने वाले उपकरणों पर मौजूदा असहमति स्वीकृति प्रमाण पत्र में परिलक्षित होती है। अधिनियम की एक प्रति स्थानांतरित करने और प्राप्त करने वाले पक्षों द्वारा हस्ताक्षर करने की तारीख से 3 दिनों के भीतर राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय (नगरपालिका आवास नियंत्रण निकाय) को भेजी जानी चाहिए।

बदलावों की जानकारी:

25 दिसंबर 2015 एन 1434 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा, नियमों को धारा VI द्वारा पूरक किया गया था

VI. रूसी संघ के एक घटक इकाई के लाइसेंस के रजिस्टर से एक अपार्टमेंट इमारत के बारे में जानकारी के बहिष्कार के संबंध में एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन को समाप्त करने की प्रक्रिया, लाइसेंस की समाप्ति उद्यमशीलता गतिविधिअपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन या उसके रद्दीकरण के लिए

24. इस घटना में कि एक अपार्टमेंट इमारत के बारे में जानकारी रूसी संघ की एक घटक इकाई के लाइसेंस के रजिस्टर से बाहर रखी गई है, और अगर अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन में उद्यमशीलता गतिविधियों को करने का लाइसेंस (बाद में लाइसेंस के रूप में संदर्भित) समाप्त या रद्द कर दिया जाता है, तो प्रबंधन समझौते की समाप्ति की तारीख अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक द्वारा चुने गए प्रबंधन संगठन द्वारा या परिणामों के आधार पर अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन शुरू होने के दिन से एक दिन पहले निर्धारित की जाती है। खुली प्रतियोगिता, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 200 के भाग 5 द्वारा प्रदान किया गया, या रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 200 के भाग 6 द्वारा प्रदान किए गए मामले में, खुली निविदा के बिना चुना गया। यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रबंधन पद्धति बदल दी गई है, तो प्रबंधन अनुबंध की समाप्ति की तारीख नई प्रबंधन पद्धति के कार्यान्वयन शुरू होने के दिन से पहले के दिन से निर्धारित की जाती है।

25. प्रबंधन संगठन, उस स्थिति में जब अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में जानकारी रूसी संघ के एक घटक इकाई के लाइसेंस के रजिस्टर से बाहर कर दी जाती है, और यदि लाइसेंस समाप्त हो जाता है या लाइसेंस रद्द कर दिया जाता है, तो उस व्यक्ति को स्थानांतरित कर देता है जिसने स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अलग अधिनियम के अनुसार अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन करने का दायित्व ग्रहण किया है, अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज और ऐसे घर के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, तकनीकी साधन और उपकरण, साथ ही उप-पैराग्राफ "ई" और "ई.1" में निर्दिष्ट दस्तावेज और जानकारी। नियमों का खंड 18, अनिवार्य है जब एक प्रबंधन संगठन या गृहस्वामियों की साझेदारी या एक आवास सहकारी या अन्य विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति 14 फरवरी, 2012 एन 124 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित संसाधन-आपूर्ति करने वाले संगठनों के साथ समझौते में प्रवेश करती है, अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान के लिए नियमों के खंड 56.1 और उप-अनुच्छेद "बी", मई के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित 6, 2011 एन 354।

स्थानांतरित किए जाने वाले दस्तावेज़ों में वह जानकारी होनी चाहिए जो स्थानांतरण के दिन नवीनतम हो।

26. एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति के रखरखाव और मरम्मत पर काम करने वाले प्रबंधन संगठन और सेवाएं प्रदान करने वाले और (या) काम करने वाले संगठनों और संगठनों के बीच अनुबंध ओवरहालएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति को अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन के लिए अनुबंध की समाप्ति के साथ-साथ समाप्त कर दिया जाता है यदि अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में जानकारी रूसी संघ के एक घटक इकाई के लाइसेंस के रजिस्टर से बाहर कर दी जाती है, और यदि लाइसेंस समाप्त या रद्द कर दिया जाता है।

बदलावों की जानकारी:

नियमों को 1 मार्च, 2019 से धारा VII द्वारा पूरक किया गया था - 27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार का डिक्री (13 सितंबर, 2018 एन 1090 के रूस सरकार के डिक्री द्वारा संशोधित)

सातवीं. एक अपार्टमेंट इमारत के प्रबंधन में प्रबंध संगठन और एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के बीच बातचीत का संगठन

27. प्रबंध संगठन एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के साथ बातचीत सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है, जिसमें इन व्यक्तियों को व्यक्तिगत रूप से प्रबंध संगठन के संचालन कार्यालय या राज्य और नगरपालिका सेवाओं के प्रावधान के लिए बहुक्रियाशील केंद्र पर आवेदन करने का अवसर प्रदान करना शामिल है, जब प्रबंध संगठन निर्दिष्ट केंद्र के साथ एक समझौता करता है, जो इस तरह की बातचीत सुनिश्चित करने की संभावना प्रदान करता है (बाद में इसे प्रबंध संगठन के प्रतिनिधित्व के रूप में संदर्भित किया जाता है)। प्रबंध संगठन का प्रतिनिधि कार्यालय नगर पालिका के भीतर स्थित होना चाहिए, जिसमें शहरी जिले में इंट्रासिटी डिवीजन या शहर के इंट्रासिटी क्षेत्र शामिल हैं। संघीय महत्व, जिसके क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतें स्थित हैं, जिनका प्रबंधन ऐसे प्रबंध संगठन द्वारा किया जाता है, इन अपार्टमेंट इमारतों से पैदल दूरी के भीतर। साथ ही, इन नियमों के प्रयोजनों के लिए, पैदल दूरी का मतलब पैदल तय की गई 3 किलोमीटर से अधिक की दूरी नहीं है।

28. प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय का उद्देश्य अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को प्राप्त करना, आने वाले प्रश्नों के त्वरित उत्तर प्रदान करना, साथ ही किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता को किसी अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन, मालिक, उस परिसर के उपयोगकर्ता से संबंधित किसी भी अन्य सहायता प्रदान करना है जिसमें वह है।

29. प्रबंध संगठन, इन नियमों की धारा VIII के अनुसार, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के स्वागत के दिनों और घंटों की जानकारी का खुलासा करता है। अधिकृत व्यक्तिप्रबंधन संगठन (बाद में रिसेप्शन के रूप में संदर्भित), जिसे महीने में कम से कम एक बार किया जाना चाहिए। प्रबंध संगठन के एकमात्र कार्यकारी निकाय के कार्यों का प्रयोग करने वाले व्यक्ति के साथ-साथ अन्य अधिकृत व्यक्तियों द्वारा प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय में रिसेप्शन किया जाता है।

30. नियुक्ति सीधे प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय में, प्रबंध संगठन के फोन द्वारा या आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली का उपयोग करके की जाती है। अपॉइंटमेंट के बिना रिसेप्शन एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के रिसेप्शन के बाद आयोजित किया जाता है, एक अपॉइंटमेंट लिया जाता है।

नियुक्ति करते समय, प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय का एक कर्मचारी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता से आपातकालीन प्रेषण सेवा के लिए मौजूदा आवेदनों की उपस्थिति, विचार की स्थिति और कार्यान्वयन के परिणाम का पता लगाता है। कहा आवेदनऔर यह जानकारी, प्रवेश की तारीख, रिसेप्शन करने वाले व्यक्ति की स्थिति, व्यक्तिगत रिसेप्शन के रजिस्टर में दर्ज करता है। व्यक्तिगत रिसेप्शन लॉग में प्रविष्टि की एक प्रति अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता को हस्तांतरित की जाती है जिसने आवेदन किया था।

रिसेप्शन का परिणाम व्यक्तिगत रिसेप्शन जर्नल में दर्ज किया गया है।

बदलावों की जानकारी:

नियम जोड़े गए धारा आठवीं 11 अप्रैल, 2018 से - 27 मार्च, 2018 एन 331 के रूसी संघ की सरकार का फरमान

आठवीं. प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी द्वारा जानकारी का खुलासा करने की प्रक्रिया

31. यदि किसी अपार्टमेंट भवन का प्रबंधन किसी प्रबंध संगठन द्वारा किया जाता है, तो वह स्थायी आधार पर पोस्ट करके निम्नलिखित जानकारी का खुलासा करने के लिए बाध्य है:

ए) प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय के प्रवेश द्वार पर स्थित संकेतों पर:

नाम ( ब्रांड का नाम) प्रबंध संगठन;

प्रबंध संगठन के स्थान का पता;

प्रबंध संगठन के संपर्क नंबर, ई-मेल पता;

शासी निकाय के संचालन का तरीका.

परिवर्तन के मामले में, निर्दिष्ट जानकारी परिवर्तन की तारीख से 3 कार्य दिवसों के भीतर प्रकटीकरण के अधीन है;

बी) किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी प्रवेश द्वारों पर या उस भूमि भूखंड के भीतर स्थित बुलेटिन बोर्ड पर, जिस पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है:

प्रबंध संगठन का नाम (कंपनी का नाम), लाइसेंस संख्या, लाइसेंस की वैधता अवधि, निर्दिष्ट लाइसेंस जारी करने वाले प्राधिकारी के बारे में जानकारी, स्थान का पता, प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालयों सहित, संचालन के घंटे, प्रवेश के दिनों और घंटों के बारे में जानकारी, सूचना और दूरसंचार नेटवर्क "इंटरनेट" (इसके बाद "इंटरनेट" के रूप में संदर्भित) में प्रबंध संगठन की आधिकारिक वेबसाइट का पता (यदि कोई हो), "इंटरनेट" नेटवर्क में आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट का पता;

आगामी कार्य, उपकरण जांच, पुनर्स्थापना कार्य, अन्य घटनाओं की सूचनाएं जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए असुविधा का कारण बन सकती हैं या एक निश्चित समय पर एक अपार्टमेंट इमारत के एक कमरे में ऐसे मालिकों और उपयोगकर्ताओं या उनके प्रतिनिधियों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, जो ऐसी घटनाओं के समय का संकेत देती है;

पैराग्राफ दो और तीन

चौथे पैराग्राफ में निर्दिष्ट जानकारी

पांचवें पैराग्राफ में निर्दिष्ट जानकारी

ग) प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय में सूचना स्टैंड (रैक) पर:

प्रबंध संगठन का नाम (कंपनी का नाम), लाइसेंस संख्या, लाइसेंस की वैधता अवधि, निर्दिष्ट लाइसेंस जारी करने वाले प्राधिकारी के बारे में जानकारी, स्थान का पता, प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालयों सहित, काम के घंटे, प्रवेश के दिनों और घंटों के बारे में जानकारी, इंटरनेट पर प्रबंध संगठन की आधिकारिक वेबसाइट का पता (यदि कोई हो), इंटरनेट पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट का पता;

प्रबंध संगठन के संपर्क नंबर, प्रबंध संगठन के प्रतिनिधि कार्यालय, आपातकालीन प्रेषण सेवा और संसाधन आपूर्ति संगठनों की आपातकालीन सेवाएं;

व्यक्तिगत मीटर कैसे स्थापित करें, इस पर चरण-दर-चरण निर्देश;

आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान के समय के बारे में जानकारी, इस तरह के शुल्क के देर से और (या) अपूर्ण भुगतान के परिणाम, उपयोगिता सेवा प्रदाता को मीटर रीडिंग के हस्तांतरण के लिए अनिवार्य और (या) अनुशंसित समय सीमा पर ऐसी रीडिंग स्वीकार करने की प्रक्रिया और शर्तों के अनुसार, जो उपयोगिता सेवाओं के प्रावधान पर प्रावधानों वाले अनुबंध द्वारा स्थापित की जाती हैं;

राज्य आवास पर्यवेक्षण निकाय के बारे में जानकारी (कार्य, नाम, पता, संपर्क फ़ोन नंबर, अंतिम नाम, प्रथम नाम और मुखिया का संरक्षक (यदि कोई हो));

आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि निर्धारित करते समय लागू होने वाली कीमतों (टैरिफ) की मात्रा और नियामक कानूनी कृत्यों, निर्णयों के विवरण पर जानकारी आम बैठकएक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक (यदि कोई हो), जिनके द्वारा उन्हें स्थापित किया गया था;

एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति को बनाए रखने के उद्देश्य से सांप्रदायिक सेवाओं की खपत के मानकों और सांप्रदायिक संसाधनों की खपत के मानकों के बारे में जानकारी, साथ ही उस स्थिति में जब रूसी संघ की एक घटक इकाई में स्थापित करने का निर्णय लिया जाता है सार्वजनिक अधिकारउपभोग विद्युतीय ऊर्जा(क्षमता) - घरों के समूहों और आवासीय परिसरों के प्रकारों के लिए विद्युत ऊर्जा (क्षमता) की खपत के लिए स्थापित सामाजिक मानदंड के मूल्य पर जानकारी;

रोजमर्रा की जिंदगी में गैस के सुरक्षित उपयोग के नियमों पर सूचना पत्रक, एक समझौते को समाप्त करने के लिए उपभोक्ता के दायित्व पर जानकारी रखरखावऔर इंट्रा-अपार्टमेंट गैस उपकरण की मरम्मत;

एक सूचना ज्ञापन जिसमें आवास और (या) उपयोगिताओं के लिए मासिक भुगतान की संरचना, आवास और उपयोगिताओं के लिए शुल्क की गणना के लिए जिम्मेदार व्यक्तियों के संपर्क नंबर की जानकारी शामिल है;

नागरिकों और संगठनों के आवेदनों, शिकायतों और अन्य अपीलों को भरने के नमूने;

प्रबंध संगठन द्वारा प्रस्तावित कार्यों और सेवाओं की सूची वाला एक स्टैंड;

कचरे के संचय के स्थानों, I-IV खतरा वर्गों के कचरे के संग्रह (अलग संग्रह सहित) के बारे में जानकारी;

I-IV खतरा वर्ग के कचरे को संभालने के नियमों की जानकारी, कचरे के अलग-अलग संग्रह के कार्यान्वयन की प्रक्रिया;

पारा युक्त लैंप और उपकरणों के सुरक्षित उपयोग के नियमों पर सूचना पत्रक;

आवास और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि में परिवर्तन की सूचना।

इस उप-पैराग्राफ के पैराग्राफ दो से पंद्रह में निर्दिष्ट जानकारी में परिवर्तन की स्थिति में, ऐसी जानकारी परिवर्तन की तारीख से 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रकटीकरण के अधीन है।

इस उप-अनुच्छेद के अनुच्छेद सोलह में निर्दिष्ट जानकारी एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को भुगतान दस्तावेज जमा करने की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों से पहले प्रकटीकरण के अधीन है, जिसके आधार पर आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान एक अलग राशि में किया जाएगा, जब तक कि एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों को सूचित करने की एक और समय सीमा एक अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन पर एक समझौते द्वारा स्थापित नहीं की जाती है;

डी) इंटरनेट पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट पर, कानून द्वारा प्रदान की गई जानकारी

32. यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग का प्रबंधन साझेदारी या सहकारी समिति द्वारा किया जाता है, तो उन्हें स्थायी आधार पर पोस्ट करके निम्नलिखित जानकारी का खुलासा करना आवश्यक है:

ए) किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी प्रवेश द्वारों पर या उस भूमि भूखंड के भीतर स्थित बुलेटिन बोर्ड पर, जिस पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग स्थित है:

साझेदारी या सहकारी का नाम, संचालन का तरीका, इंटरनेट पर आधिकारिक वेबसाइट का पता (यदि कोई हो), इंटरनेट पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट का पता;

साझेदारी या सहकारी, आपातकालीन प्रेषण सेवाओं और संसाधन आपूर्ति संगठनों की आपातकालीन सेवाओं के संपर्क नंबर;

आगामी कार्य, उपकरण निरीक्षण, बहाली कार्य, अन्य घटनाओं की सूचनाएं जो एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए असुविधा का कारण बन सकती हैं या एक निश्चित समय पर परिसर में ऐसे मालिकों और उपयोगकर्ताओं या उनके प्रतिनिधियों की उपस्थिति की आवश्यकता होती है, जो ऐसे आयोजनों के समय का संकेत देती हैं;

आवास और (या) उपयोगिताओं के लिए भुगतान की राशि में परिवर्तन की सूचना।

इस उप-पैराग्राफ के पैराग्राफ दो और तीन में निर्दिष्ट जानकारी में बदलाव की स्थिति में, ऐसी जानकारी परिवर्तन की तारीख से 3 व्यावसायिक दिनों के भीतर प्रकटीकरण के अधीन है।

इस उप-पैराग्राफ के चौथे पैराग्राफ में निर्दिष्ट जानकारी प्रासंगिक उपायों के कार्यान्वयन की तारीख से 3 कार्य दिवस पहले प्रकटीकरण के अधीन है।

इस उप-अनुच्छेद के अनुच्छेद पांच में निर्दिष्ट जानकारी एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को भुगतान दस्तावेज जमा करने की तारीख से 30 कैलेंडर दिन पहले प्रकटीकरण के अधीन है, जिसके आधार पर आवासीय परिसर और (या) उपयोगिताओं के लिए एक अलग राशि का भुगतान किया जाएगा;

बी) इंटरनेट पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली की आधिकारिक वेबसाइट पर, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली पर रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान की गई जानकारी।

किसी साझेदारी या सहकारी समिति के बोर्ड का अध्यक्ष या कोई कर्मचारी जिसके लिए आंतरिक दस्तावेज़साझेदारी या सहकारी समितियाँ एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के साथ बातचीत आयोजित करने, उन्हें आवश्यक जानकारी प्राप्त करने में सहायता करने के लिए जिम्मेदार हैं।

33. प्रबंध संगठन, साझेदारी, सहकारी किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए प्रकट की गई जानकारी तक पहुंच को प्रतिबंधित करने का हकदार नहीं है, और इन नियमों द्वारा प्रदान किए गए प्लेसमेंट के स्थानों में प्रकट की गई जानकारी की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए भी बाध्य है।

ऐसी जानकारी वाला वाहक जो अपनी प्रासंगिकता खो चुका है, भंडारण के अधीन नहीं है।

34. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के अनुरोध (अनुरोध) पर प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी संस्था प्रदान करेगी:

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति के अगले दिन से बाद में नहीं - पैराग्राफ 31 और इन नियमों के अनुसार सूचना की सूची से कोई भी जानकारी प्रकट की जाएगी। यदि अनुरोधित जानकारी अनिश्चितकालीन व्यक्तियों के हितों को प्रभावित करती है और, प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी की राय में, इन नियमों के पैराग्राफ 31 और 32 में निर्दिष्ट तरीके से आवश्यक सीमा तक खुलासा किया जाता है, और अनुरोध (अपील) पर विचार के समय प्रासंगिक है, तो प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी को अनुरोधित जानकारी प्रदान किए बिना, अनुरोधित जानकारी के स्थान की रिपोर्ट करने का अधिकार है। निर्दिष्ट संदेश अनुरोध (अपील) की प्राप्ति के अगले दिन और इन नियमों के अनुच्छेद 35 में प्रदान किए गए संचार चैनलों के माध्यम से भेजा जाता है;

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं - सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों (यदि कोई हो) की रीडिंग के अनुसार उपभोग किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मासिक मात्रा (मात्रा) पर उपभोक्ता द्वारा अनुरोधित अवधि के लिए लिखित जानकारी, आवासीय में उपभोग की गई प्रासंगिक उपयोगिताओं की कुल मात्रा (मात्रा) और गैर आवासीय परिसरएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, उपयोगिताओं की मात्रा (मात्रा) की गणना उपयोगिताओं की खपत के मानकों का उपयोग करके की जाती है, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति को बनाए रखने के लिए उपभोग किए गए सांप्रदायिक संसाधनों की मात्रा (मात्रा);

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं - रीडिंग लेने की तारीख से 3 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की रीडिंग की जानकारी;

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं - अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता के जीवन, स्वास्थ्य और संपत्ति को नुकसान पहुंचाने पर अधिनियम की एक प्रति, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति, जिसमें हुई क्षति का विवरण और जिन परिस्थितियों में ऐसी क्षति हुई थी, विनियमों द्वारा प्रदान की गई

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं - गुणवत्ता का उल्लंघन करने या सेवाओं के प्रावधान या काम के प्रदर्शन में रुकावट की स्थापित अवधि से अधिक के अधिनियम की एक प्रति, सेवाओं के प्रावधान और अपर्याप्त गुणवत्ता के एक अपार्टमेंट भवन में सामान्य संपत्ति के प्रबंधन, रखरखाव और मरम्मत पर काम के प्रदर्शन और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ, सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित, आवासीय परिसर के रखरखाव के लिए भुगतान की राशि को बदलने के लिए नियमों द्वारा प्रदान की गई। 13 अगस्त 2006 एन 491 के रूसी संघ के;

अनुरोध (अपील) की प्राप्ति की तारीख से 3 कार्य दिवसों के बाद नहीं - अपार्टमेंट इमारतों और आवासीय भवनों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए नियमों द्वारा प्रदान की गई अपर्याप्त गुणवत्ता और (या) स्थापित अवधि से अधिक रुकावटों के साथ सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान की जांच के अधिनियम की एक प्रति, 6 मई, 2011 एन 354 के रूसी संघ की सरकार के डिक्री द्वारा अनुमोदित;

अन्य जानकारी - रूसी संघ के प्रासंगिक नियामक कानूनी कृत्यों द्वारा स्थापित अवधि के भीतर, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं को प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी संस्था प्रदान करने का दायित्व रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किया गया है।

35. एक अनुरोध (अपील) डाक द्वारा, प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी के ईमेल पते पर एक इलेक्ट्रॉनिक संदेश, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली के साथ-साथ अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता द्वारा कूरियर द्वारा या अपार्टमेंट बिल्डिंग के दरबान के माध्यम से भेजा जा सकता है, अगर दरबान सेवा अपार्टमेंट बिल्डिंग प्रबंधन समझौते द्वारा प्रदान की जाती है, और रिसेप्शन सहित मौखिक रूप से भी व्यक्त की जाती है। आधिकारिक प्रतिक्रिया उन्हीं संचार चैनलों के माध्यम से भेजी जाती है जिनके माध्यम से अनुरोध (अपील) प्राप्त हुआ था, जब तक कि आवेदक द्वारा अन्यथा संकेत न दिया गया हो।

36. पैराग्राफ 31 और इन नियमों में सूचीबद्ध नहीं किए गए मुद्दों पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता से अनुरोध (अपील) का जवाब देने की समय सीमा प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी को संबंधित अनुरोध (अपील) प्राप्त होने की तारीख से 10 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है।

37. ऐसे व्यक्तियों के व्यक्तिगत या सामूहिक अनुरोध (अपील) की प्रतिक्रिया जो किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग (बाद में आवेदक के रूप में संदर्भित) में परिसर के मालिक या उपयोगकर्ता नहीं हैं, अनुरोध (अपील) के पंजीकरण की तारीख से 30 कैलेंडर दिनों के भीतर आवेदक को भेजी जाती है। प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी किसी अनुरोध (अपील) पर विचार करने की अवधि को 30 कैलेंडर दिनों से अधिक नहीं बढ़ा सकता है, यदि प्रतिक्रिया तैयार करने के लिए, आवेदक को विचार के लिए अवधि के विस्तार के बारे में सूचित करते हुए अन्य व्यक्तियों से जानकारी प्राप्त करना आवश्यक है। अनुरोध (अपील) पर विचार करने के लिए अवधि के विस्तार पर एक नोटिस, इस तरह के विस्तार के कारणों को इंगित करते हुए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की राज्य सूचना प्रणाली का उपयोग करके अनुरोध (अपील) पर विचार करने के लिए 30 दिन की अवधि की समाप्ति से पहले आवेदक को भेजा जाएगा। लिखनाएक भेजने की विधि का उपयोग करना जो आपको भेजने की तारीख निर्धारित करने या डिलीवरी (रसीद) के तथ्य की पुष्टि करने की अनुमति देता है।

38. प्रबंध संगठन, साझेदारी या सहकारी संस्था अपने पंजीकरण की तारीख से 3 साल तक अनुरोध (अपील) और उसके उत्तर की एक प्रति अपने पास रखने के लिए बाध्य है।

तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की सही सूची की अनदेखी के कारण प्रबंधन संगठनों के बीच अक्सर असहमति उत्पन्न होती है। कई लोगों का मानना ​​है कि कानून स्पष्ट रूप से यह स्थापित नहीं कर सकता कि प्रबंधकों के लिए क्या आवश्यक है।

प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दोंलेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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हालाँकि, यदि आप इस मुद्दे का थोड़ा गहराई से अध्ययन करते हैं, तो आप देखेंगे कि विधायी अधिनियम न केवल इस सूची की संरचना के लिए प्रावधान करते हैं। इसके अलावा, राज्य ने कुछ दस्तावेजों को संग्रहीत करने और अद्यतन करने की शर्तों के साथ-साथ उन्हें भरने के नियम भी स्थापित किए हैं।

सामान्य जानकारी

कार्यान्वयन के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है. इसमें सामान्य संपत्ति के उपयोग या रखरखाव के पहलुओं से संबंधित दस्तावेजों की एक सूची शामिल है।

तकनीकी दस्तावेज का स्वामित्व परिसर के मालिकों के पास होना चाहिए। वे इन्हें विभिन्न संगठनों से प्राप्त कर सकते हैं:

• बिल्डर;
• प्रबंध संगठन;
• पिछले मालिक.

साथ ही, दस्तावेज़ प्रबंधन संगठन के पास हो सकता है।

कानूनी नियमों

उपयोग के बुनियादी नियम स्थापित करता है। विशेष रूप से, इस अधिनियम के अनुच्छेद 24 में जानकारी है कि सामान्य संपत्ति की स्थिति और इसकी संरचना के बारे में जानकारी तकनीकी दस्तावेज में शामिल की जानी चाहिए। इस पैकेज में कागजात की एक सूची भी शामिल है।

भंडारण, स्थानांतरण और भरने की शर्तें अन्य द्वारा विनियमित होती हैं विधायी कार्य. इनमें विभिन्न उदाहरणों के नियम, हाउसिंग कोड और संघीय कानून शामिल हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज़ीकरण

प्रत्येक अपार्टमेंट बिल्डिंग या एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज आवश्यक है। इसके अभाव में प्रबंध संस्था के लिए अपने दायित्वों का पूर्ण निर्वाह करना कठिन होगा।

किसी भी प्रबंधक को इस बात की जानकारी होनी चाहिए कि सूची में क्या शामिल है तकनीकी दस्तावेजऔर कौन से सबसे महत्वपूर्ण हैं।

मिश्रण

तकनीकी दस्तावेज की संरचना सरकारी डिक्री संख्या 491 द्वारा स्थापित की गई है। इस सूची में निम्नलिखित कागजात शामिल हैं:

1. भवन का तकनीकी पासपोर्ट।
2. एमकेडी के लिए निर्देश मैनुअल। यदि घर को 1 जुलाई 2007 के बाद परिचालन में लाया गया था, तो दस्तावेज़ को क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश द्वारा स्थापित मानकों का पालन करना होगा।
3. घर में स्थापित सभी मीटरिंग उपकरणों के दस्तावेज़।
4. कार्यों की स्वीकृति के कार्य, कार्यों की सूची और अनुमान।
5. हीटिंग को जोड़ने या इसकी अनुपस्थिति की संभावना की पुष्टि करने वाले पासपोर्ट और निरीक्षण प्रमाण पत्र।
6. स्थापित मानकों के अनुपालन के लिए संरचना, उपकरण और भवन के अन्य तत्वों की स्थिति के निरीक्षण के कार्य।
7. आम संपत्ति पर पंजीकृत अधिकारों के अस्तित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़।
8. विभिन्न बाधाओं, जैसे सुखभोग कार्यों, के बारे में जानकारी वाले कागजात। भवन के प्रमाणित बोर्ड उनसे जुड़े होते हैं, जो कुछ बाधाओं की सीमाओं और दायरे को दर्शाते हैं।
9. प्रतियां परियोजना प्रलेखनमकान जिसके आधार पर भवन का निर्माण या पुनर्निर्माण किया गया था।
10. साइट की शहरी योजना.
11. जो घर में परिसर के मालिक या किरायेदार हैं।
12. ऐसे समझौते जिनके आधार पर आम घरेलू संपत्ति का उपयोग किया जाता है।
13. और के दौरान लिए गए निर्णय।

इसके अलावा, अन्य कागजात को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज की सूची में शामिल किया जा सकता है। तो, पैकेज रूसी संघ संख्या 170 के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा पूरक है। नियमों के इस सेट में दीर्घकालिक भंडारण के लिए तकनीकी दस्तावेज शामिल हैं।

पंजीयन प्रमाणपत्र

एमकेडी सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है.

यह नागरिकों के लिए जरूरी है राज्य संगठनऔर कंपनियां इनके बारे में नवीनतम जानकारी जान सकती हैं:

• इमारत की तकनीकी विशेषताएं;
• घर की आर्थिक विशेषताएं;
• भवन की उपभोक्ता संपत्तियाँ।

तकनीकी पासपोर्ट में घर के इंजीनियरिंग सिस्टम और संरचनात्मक तत्वों के क्षेत्र और स्थिति से संबंधित जानकारी होनी चाहिए। यह जानकारीसावधानीपूर्वक दृश्य निरीक्षण और अन्य जाँचों के माध्यम से प्राप्त किया गया।

गृह पंजीकरण प्रमाणपत्र की कई मामलों में आवश्यकता हो सकती है:

• मरम्मत की योजना के दौरान;
• मरम्मत के लिए खर्च की योजना बनाते समय और अन्य बातों के अलावा, कर्मचारियों के वेतन की गणना करते समय;
• ऊर्जा दक्षता गणना करने के लिए;
• संसाधनों की सटीक खपत की गणना करने के लिए;
• घर पर व्यक्तिगत खाता बनाए रखते समय;
• ऊर्जा बचत क्षमता की गणना के दौरान।

रिसेप्शन और ट्रांसमिशन

स्थानांतरण के दौरान, यह सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट बिल्डिंग के तकनीकी दस्तावेज़ में कागजात की पूरी सूची शामिल है। यदि भवन का प्रबंधन किसी अन्य संस्था की जिम्मेदारी बन जाए तो अधिकारों के साथ-साथ सभी कागजात भी हस्तांतरित करना आवश्यक है। इस प्रक्रिया में 30 कार्य दिवसों से अधिक समय नहीं लगता है। कुछ कृत्यों के अभाव में, उन्हें बहाल किया जाना चाहिए।

2019 में, सभी कागजात की उपस्थिति और उनकी प्रासंगिकता के लिए दस्तावेजों की जांच करने की जिम्मेदारी प्राप्त करने वाले प्रबंधन संगठन की है।

यदि स्थानांतरण के दौरान कोई समस्या आती है, तो कार्रवाई मानक योजना के अनुसार की जाती है:

• नई कंपनी को स्वीकृति प्रमाणपत्र में एक संबंधित नोट छोड़ना होगा।
• पुराने संगठन को 3 महीने के अंदर जरूरी बदलाव करने होंगे.
• ऑपरेशन फिर से शुरू होता है, लेकिन एक नए स्थानांतरण-स्वीकृति अधिनियम के साथ।

दस्तावेज़ों की कमी का कारण बिल्कुल कोई भी कारक हो सकता है। लेकिन इसकी परवाह किए बिना, स्थानांतरण के दौरान, पुराने प्रबंध संगठन कागजात को बहाल करने के लिए बाध्य हैं।

इस घटना में कि बहाली के लिए आवंटित तीन महीने की अवधि समाप्त हो गई है, नए प्रबंध संगठन को जीजेएचआई, अदालत और अभियोजक के कार्यालय में आवेदन करने का अधिकार है। यह उपाय अनिवार्य है, क्योंकि किसी तकनीकी दस्तावेज के अभाव में कंपनी घर का पूर्ण प्रबंधन नहीं कर सकती है।

यह कहाँ संग्रहित है?

रूसी संघ संख्या 491 की सरकार के डिक्री द्वारा स्थापित नियमों में से, तकनीकी दस्तावेज का भंडारण विशेष रूप से चयनित जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा किया जाता है। साथ ही, दस्तावेजों को संग्रहीत करने के नियम संघीय कानून संख्या 125 में निर्धारित हैं। साथ ही, इन कृत्यों में दस्तावेजों को संग्रहीत करने की सटीक शर्तों का संकेत नहीं दिया गया है।

हालाँकि, आप संस्कृति मंत्रालय संख्या 558 के आदेश के आधार पर तारीखों का पता लगा सकते हैं। यह स्थापित भंडारण अवधि के साथ प्रशासनिक अभिलेखीय दस्तावेजों की एक सूची स्थापित करता है। में यह सूचीतकनीकी दस्तावेज़ीकरण शामिल है.

आज यह ज्ञात है कि:

• प्रबंध संगठन स्वतंत्र रूप से दस्तावेज़ चुन सकता है, जिसका भंडारण 5 वर्षों तक किया जा सकता है;
• कुछ प्रकार के कागजात स्थायी रूप से रखे जाने चाहिए;
• एचओए द्वारा प्रबंधन के मामले में विभिन्न प्रोटोकॉल को निरंतर आधार पर रखा जाना चाहिए।