अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों का राज्य पंजीकरण। यूक्रेन में ए से ज़ेड तक अचल संपत्ति खरीदना और बेचना। अचल संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन पर विचार का परिणाम

वर्तमान में राष्ट्रपति के अधीन परिषद द्वारा संपादकीय संशोधन किया जा रहा है रूसी संघसंहिताकरण और सुधार पर रूसी संघ के नागरिक संहिता की धारा II में एक मसौदा संशोधन है सिविल कानून. संशोधन रूसी संघ के राष्ट्रपति के 18 जुलाई, 2008 संख्या 1108 के डिक्री के आधार पर विकसित किए गए थे, रूसी संघ के नागरिक विधान के विकास की अवधारणा (मसौदा संघीय कानून संख्या 47538-6 "भाग एक, दो, तीन और चार में संशोधन पर, साथ ही कुछ विधायी कार्यरूसी संघ का", इसके बाद इसे मसौदा कानून के रूप में जाना जाएगा)। इस विधेयक में संस्था में महत्वपूर्ण बदलाव लाने की योजना है वास्तविक अधिकार. इसलिए, उदाहरण के लिए, संपत्ति अधिकारों पर अनुभाग के प्रावधानों को स्पष्ट करने की योजना बनाई गई है, और अनुभाग "संपत्ति अधिकार और अन्य संपत्ति अधिकार" को "संपत्ति अधिकार" में बदल दिया जाएगा और नए उपखंडों के साथ पूरक किया जाएगा रेम में अधिकार(तालिका देखें)।

मेज़। संपत्ति अधिकारों के नए उपखंडों की संरचनात्मक सामग्री

	संपत्ति के अधिकार के उपखंड
परिवर्तन किए	स्वामित्व संस्थान	सामान्य प्रावधानरेम में अधिकारों पर	स्वामित्व	रेम में अधिकारों का प्रतिबंध
वैचारिक उपकरण	कब्जे की वस्तु पर किसी व्यक्ति का वास्तविक प्रभुत्व, जो तब तक बना रहता है जब तक मालिक के पास कब्जे की वस्तु तक स्वतंत्र पहुंच होती है	रेम में अधिकार वे अधिकार हैं जो किसी व्यक्ति को किसी चीज़ पर प्रत्यक्ष प्रभुत्व प्रदान करते हैं, साथ ही स्थापित सीमाओं के भीतर इसके कब्जे, उपयोग और निपटान की शक्तियों के एक साथ या अलग-अलग अभ्यास का आधार होते हैं।	स्वामित्व की वस्तु के रूप में एक भूमि भूखंड पृथ्वी की सतह का एक भूखंड है, जिसकी सीमाएं स्थापित प्रक्रिया के अनुसार निर्धारित और प्रमाणित की जाती हैं और जिसके संबंध में राज्य भूकर पंजीकरण किया गया है।	सीमित वास्तविक अधिकारों की एक बंद सूची स्थापित की गई है
संकेत और नियम	किसी चीज़ का कब्ज़ा राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं है; किसी चीज़ के कब्जे में स्थानांतरण की पुष्टि एक उपयुक्त दस्तावेज़ (हस्तांतरण विलेख) द्वारा की जा सकती है; वे व्यक्ति जिनके पास रिश्तेदारों के कारण वस्तु तक पहुंच है या श्रमिक संबंधी, इसके मालिकों द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं हैं; दिखाई पड़ना ज़ब्ती-विवादित वस्तु का संरक्षक, जिसका निर्धारण न्यायालय द्वारा किया जाता है	के वास्तविक अधिकार रियल एस्टेटराज्य पंजीकरण के अधीन रेम में अधिकार सीधे तौर पर चीज़ को घेरता है और चीज़ का अनुसरण करता है; रेम में अधिकार की कोई समाप्ति तिथि नहीं है; रेम में अधिकार कब्जे के अधिकार के खो जाने से समाप्त नहीं होता है	किसी अचल चीज़ का स्वामित्व राज्य पंजीकरण के अधीन है और ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है; किसी राज्य या राज्य में स्थित, बिल्डिंग परमिट प्राप्त किए बिना बनाई गई अनधिकृत संरचना के स्वामित्व का अधिकार नगरपालिका संपत्तिभूमि का टुकड़ा जिसके संबंध में निर्माण करने वाले व्यक्ति के पास नागरिक अधिकार हैं, उसे इस व्यक्ति से संबंधित माना जा सकता है यदि अनधिकृत निर्माण बिना किए किया गया था महत्वपूर्ण उल्लंघनशहरी नियोजन और बिल्डिंग कोड; लेन-देन के तहत अर्जित किसी अचल वस्तु पर स्वामित्व का अधिकार अधिग्रहणकर्ता के स्वामित्व अधिकार के राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है; किसी भवन या संरचना का स्वामित्व राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है और भूमि भूखंड के मालिक का होता है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो; निर्माण की चल रही वस्तु का स्वामित्व उसके राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है
प्रकार, सूची	कानूनी और अवैध (सच्चा विश्वास और बुरा विश्वास)। द्वारा सामान्य नियम, वस्तु पर वास्तविक आधिपत्य स्थापित करके कब्ज़ा प्राप्त किया जाता है (उदाहरण के लिए, वस्तु को अधिग्रहणकर्ता को सौंपकर)	संपत्ति अधिकारों की बंद सूची: स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार; सही निर्माण; सुखभोग; व्यक्तिगत उपभोग का अधिकार; गिरवी रखना; किसी और की अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार; - वास्तविक मुद्दे का अधिकार;	_____	स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार (एम्फाइटेसिस); सही निर्माण; सुखभोग; व्यक्तिगत सूदखोरी का अधिकार; गिरवी रखना किसी और की अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार; वास्तविक मुद्दे का अधिकार; सही परिचालन प्रबंधन; सीमित भूमि स्वामित्व का अधिकार।
वस्तुओं	कोई भी चीज़ (पैसा और सहित) प्रतिभूति); सामान्य विशेषताओं द्वारा परिभाषित चीज़ें, उनके वैयक्तिकरण के अधीन; चीज़ें बनने की प्रक्रिया में हैं; किसी अचल का भाग, यदि इस भाग की सीमाएँ निर्धारित करना संभव हो		व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ें	व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज़ें
सुरक्षा के तरीके	वी न्यायिक आदेश	स्वतंत्र रूप से (आत्मरक्षा द्वारा); अधिकृत राज्य निकायों या निकायों से संपर्क करके स्थानीय सरकार; अदालत में संपत्ति के अधिकारों की मान्यता;	स्वतंत्र रूप से (आत्मरक्षा द्वारा); अधिकृत राज्य निकायों या स्थानीय सरकारों से संपर्क करके; न्यायिक कार्यवाही में (सत्यादेश)। नकारात्मक दावे, स्वामित्व की मान्यता के लिए दावा)	स्वतंत्र रूप से (आत्मरक्षा द्वारा); अधिकृत राज्य निकायों या स्थानीय सरकारों से संपर्क करके; न्यायिक कार्यवाही में अधिकार की मान्यता; किसी और के अवैध कब्जे से चीजों का दावा करना ( पुष्टिकरण कार्रवाई); संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन का उन्मूलन जो कब्जे से वंचित होने से संबंधित नहीं है (परक्राम्य दावा)

आइए एक नजर डालते हैं इससे जुड़े बदलावों पर रेम में सीमित अधिकार, जिनमें से अधिकांश को पहली बार रूसी कानून में पेश किया गया है।

1. स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार (एम्फाइटेसिस). स्थायी भूमि स्वामित्व (एम्फाइटेसिस) के अधिकार को कृषि उत्पादन, वानिकी, मछली पकड़ने के संगठन, मछली पालन, शिकार, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों और भूवैज्ञानिक वस्तुओं के निर्माण के साथ-साथ कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य लक्ष्यों के लिए अनिश्चित काल या निश्चित अवधि (50 वर्ष से अधिक नहीं) के लिए स्थापित किसी और के भूमि भूखंड के स्वामित्व और उपयोग के अधिकार के रूप में समझा जाता है, जिसकी उपलब्धि भूमि भूखंड के प्राकृतिक गुणों और गुणों के उपयोग से जुड़ी है (मसौदा कानून का अनुच्छेद 1)।

स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार मालिक की इच्छा के आधार पर स्थापित किया जाता है स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाली संधियाँऔर राज्य पंजीकरण के अधीन है। स्थायी भूमि स्वामित्व के अधिकार की स्थापना पर समझौते की आवश्यक शर्तेंहैं:

भूमि के बारे में जानकारी;
भूमि का उपयोग करने का उद्देश्य
स्थायी भूमि स्वामित्व के अधिकार के लिए भुगतान;

उसी समय, भुगतान एक निश्चित राशि में निर्धारित भुगतान के रूप में स्थापित किया जाता है, जो सालाना किया जाता है, जब तक कि उनके भुगतान की एक और आवृत्ति कानून या समझौते द्वारा प्रदान नहीं की जाती है, या भूखंडों के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फलों, उत्पादों, आय के एक स्थापित हिस्से के रूप में।

स्थायी भूमि स्वामित्व के अधिकार के मालिक को इसे अलग करने, गिरवी के रूप में स्थानांतरित करने या अन्यथा इसका निपटान करने का अधिकार है।

इसे निम्नलिखित मामलों में भी समाप्त किया जा सकता है:

भूमि भूखंड के प्राकृतिक गुणों और गुणों में परिवर्तन, जिसके कारण इसके अनुसार इसका उपयोग असंभव हो गया निर्दिष्ट उद्देश्य;
एक निश्चित अवधि की समाप्ति जिसके लिए इसे स्थापित किया गया है;
भूमि भूखंड के मालिक और स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार रखने वाले व्यक्ति के बीच समझौते से, उन मामलों को छोड़कर जहां यह अधिकार बंधक में स्थानांतरित कर दिया गया है;
राज्य के लिए भूमि भूखंड की वापसी और नगरपालिका की जरूरतें. स्थायी भूमि स्वामित्व का अधिकार मालिक की पहल पर भी समाप्त किया जा सकता है यदि व्यक्ति के पास है अधिकार दिया गया, भूमि भूखंड में सुधार करने के दायित्व को पूरा नहीं करता है या इसके बिगड़ने की अनुमति नहीं देता है या लगातार दो वर्षों तक स्थापित शुल्क का भुगतान नहीं करता है।

2. सही निर्माण.निर्माण का अधिकार व्यक्तियों की तुलना में कानूनी संस्थाओं के लिए अधिक रुचि का है, क्योंकि, यदि विधेयक पारित हो जाता है, तो निर्माण का अधिकार अनिवार्य रूप से निर्माण उद्देश्यों के लिए भूमि के वर्तमान सामान्य पट्टे को प्रतिस्थापित कर देगा ()। यह माना जाता है कि निर्माण के अधिकार पर ही किसी और की भूमि पर निर्माण संभव होगा।

निर्माण के अधिकार को किसी अन्य की भूमि पर भवन या संरचना बनाने और उसके बाद के संचालन के लिए स्वामित्व और उपयोग करने के अधिकार के रूप में समझा जाता है (मसौदा कानून का अनुच्छेद 1)। ऐसा अधिकार किसी और की भूमि पर एक या अधिक इमारतों और संरचनाओं के निर्माण के आधार के रूप में कार्य करता है।

दूसरे शब्दों में, विकास की स्थापना पर समझौते की भूमिका मालिक की इच्छा पर इस अधिकार के उद्भव को ठीक करना है। इस वास्तविक अधिकार के विषय का एक दायित्व अनुबंध से उत्पन्न होता है - वर्ष में एक बार मालिक को एक निश्चित शुल्क का भुगतान करना।

विकास का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है और इसके आधार पर स्थापित किया गया है भवन निर्माण अधिकार समझौते.

आवश्यक शर्तेंभवन निर्माण अनुबंध:

भूमि के बारे में जानकारी;
साइट पर बनाए जा रहे भवन या संरचना का स्थान;
भवन निर्माण अधिकार की शर्तें;
निर्माण के अधिकार के भुगतान के बारे में जानकारी। विकास के अधिकार के लिए भुगतान एक निश्चित राशि में निर्धारित भुगतान के रूप में स्थापित किया जाता है, जो सालाना या एक समय में किया जाता है, या भूमि भूखंड के मालिक को स्वामित्व या स्वामित्व और निर्मित इमारतों में परिसर का उपयोग प्रदान करता है;
यदि भवन का मालिक नागरिक या कानूनी इकाई है, तो बनाए जा रहे भवन या संरचना की विशेषताएं।

सतही वस्तुओं का अधिकार सतही वस्तुओं के अधिकार की स्थापना पर समझौते में निर्दिष्ट अवधि के लिए स्थापित किया जाता है, जो 50 से कम और 100 वर्ष से अधिक नहीं हो सकता है।

वह व्यक्ति जो भवन को सही प्रकार से धारण कर रहा है उन्हें किसी भी तरह से निपटाने का अधिकार है(इसे अलग कर दें, गिरवी रख दें, आदि)।

विधेयक के अनुसार निर्माण का अधिकार समाप्त हो जाता है:

भूमि भूखंड के मालिक और निर्माण का अधिकार रखने वाले व्यक्ति (व्यक्तियों) के बीच समझौते द्वारा निर्धारित समय से पहले;
राज्य या नगरपालिका की जरूरतों या उसकी मांग के लिए भूमि भूखंड की वापसी के मामले में;
के कारण अनुबंध की समाप्ति महत्वपूर्ण परिवर्तनपरिस्थितियाँ ();
उस अवधि की समाप्ति के बाद जिसके लिए इसे स्थापित किया गया था।

इमारतों और संरचनाओं के निर्माण का अधिकार समाप्त होने पर, जो निर्माण का अधिकार रखने वाले व्यक्ति का था, भूमि के मालिक की संपत्ति बनें. भविष्य में इस समझौते को नवीनीकृत करने से इनकार करने से जुड़ी समस्याओं से बचने के लिए, ऐसे समझौते अधिकतम 100 वर्षों की अवधि के लिए संपन्न होने चाहिए।

3. दासता. सुखभोग एक अधिकृत व्यक्ति (दासता) का अधिकार है कि वह इस व्यक्ति के स्वामित्व के अधिकार का प्रयोग करने के लिए किसी अन्य व्यक्ति की भूमि के भूखंड, भवन या संरचना (सेवारत वस्तु) का उपयोग सीमित सीमा तक कर सके। भूमि का भाग, भवन या संरचना (प्रमुख वस्तु), यदि सुख सुविधा की स्थापना के बिना प्रमुख वस्तु का उसके इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग असंभव है।

सुखसुविधाओं के प्रकारकला में दिया गया। बिल के 1 में अन्य सुख सुविधाओं की स्थापना की अनुमति नहीं है।

तो, आप इंस्टॉल कर सकते हैं:

आवाजाही की दासता - वे मार्ग, पशुधन को ले जाने, यात्रा का अधिकार प्रदान करते हैं;
निर्माण सेवाओं। इस घटना में कि निर्माण ओवरहालया किसी भवन या संरचना का पुनर्निर्माण किसी और की भूमि या अन्य संपत्ति के उपयोग के बिना असंभव है, इसे स्थापित किया जा सकता है भवन सुख सुविधाया समर्थन करता है. निर्माण सुख सुविधा - किसी भूमि भूखंड या अन्य सेवारत वस्तु की सीमाओं के भीतर मचान, निर्माण मशीनों और तंत्रों, क्रेन रनवे, अन्य आवश्यक उपकरणों की अस्थायी नियुक्ति, किसी इमारत या संरचना के भूमिगत हिस्से तक पहुंचने के लिए मिट्टी का काम, जो एक प्रमुख चीज है, बाद में सेवारत चीज की बहाली के साथ। दासता का समर्थन करेंकिसी भवन या संरचना की संरचनाओं का समर्थन करने के लिए किसी भूमि भूखंड या अन्य सेवारत वस्तु की सीमाओं के भीतर स्थित किसी इमारत या संरचना का उपयोग करते समय स्थापित किया जाता है, जिसमें प्रमुख वस्तु की सीमाओं के भीतर निर्मित या पुनर्निर्माण किया जा रहा है;
भूमि पुनर्ग्रहण सुख सुविधा (जल परिवर्तन और आपूर्ति के लिए स्थापित);
खनन सुख सुविधा (खनिजों के निष्कर्षण के लिए आवश्यक उपकरणों और संरचनाओं की नियुक्ति के लिए स्थापित);
सांप्रदायिक सुख सुविधा (सामुदायिक सुविधाओं की नियुक्ति, संचालन, मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए स्थापित)।

सुखभोग स्थापित हैव्यक्तियों के एक निश्चित समूह के संबंध में, सेवारत और प्रमुख चीजों के मालिकों के समझौते से, और विवाद की स्थिति में - अदालत द्वारा। सुखभोग समझौते में या प्रलय सुख सुविधा का प्रकार, इसके कार्यान्वयन की शर्तें, साथ ही इसके लिए भुगतान की राशि, जिसे एकमुश्त या आवधिक भुगतान के रूप में स्थापित किया जा सकता है, अवश्य इंगित किया जाना चाहिए। यदि यह वस्तु के मालिक को उसके इच्छित उद्देश्य के लिए इसका उपयोग करने के अवसर से वंचित करता है तो सुख सुविधा स्थापित नहीं की जा सकती है।

सेवा समाप्त की जानी है निम्नलिखित मामले:

दासता से जुड़ी चीजों के मालिकों के समझौते से;
उन परिस्थितियों के गायब होने की स्थिति में जिनके कारण सुखभोग स्थापित करने की आवश्यकता हुई; जब सेवा करना और चीजों पर हावी होना जुड़ता है;
यदि पराधीनता को बनाए रखते हुए पराधीन वस्तु का उसके बदले हुए प्रयोजन के अनुसार उपयोग असंभव हो जाए; सुखभोग की समाप्ति के बाद (यदि कोई हो);
जब सेवा करने वाली और हावी होने वाली वस्तु का स्वामी एक ही व्यक्ति में हो।

4. व्यक्तिगत उपयोग का अधिकार.

रूसी कानून में अभी तक सूदखोरी जैसी कोई अवधारणा शामिल नहीं है, हालांकि, ऐसे अधिकार हैं जो अपनी सामग्री में इसके करीब हैं, नागरिक कानून और एलसी आरएफ दोनों में निहित हैं। इनमें, विशेष रूप से, मालिक के परिवार के सदस्यों के अधिकार (,), एक वसीयतनामा इनकार के तहत विरासत के अधिकार () शामिल हैं।

6. किसी और की अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार.

किसी और की अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार किसी व्यक्ति के लिए अचल के मालिक के साथ उसके अनुबंध के आधार पर उत्पन्न होता है, और मामलों में वैधानिक, किसी ऐसे व्यक्ति के साथ एक समझौते के आधार पर जो समझौते के समापन के समय इसका मालिक नहीं है, लेकिन प्रासंगिक अचल चीज़ के निर्माण के बाद ऐसा बन जाएगा।
जिस व्यक्ति को किसी अन्य की अचल संपत्ति प्राप्त करने का अधिकार है विशेष अधिकारअपने स्वामित्व में इस चीज़ के अधिग्रहण के लिए अन्य व्यक्तियों से पहले।
ऐसा अधिकार किसी अचल वस्तु के हस्तांतरण का प्रावधान करने वाले किसी भी अनुबंध से उत्पन्न हो सकता है। किसी और की अचल संपत्ति के अधिग्रहण के अधिकार पर एक समझौते की आवश्यक शर्तें हैं:

चीज़ की पहचान करने के लिए डेटा;
किसी और की अचल संपत्ति प्राप्त करने के अधिकार के अस्तित्व की अवधि;
शुल्क की राशि, यदि अधिकार भुगतान के आधार पर दिया जाता है;
चीज़ के हस्तांतरण की अवधि;
खरीदी गई वस्तु की कीमत और भुगतान की अवधि।

किसी और की अचल संपत्ति हासिल करने का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है। उसी समय, यह अधिकार किसी अन्य व्यक्ति को उसके अधिकारों और दायित्वों के उसी व्यक्ति को एक साथ हस्तांतरण के साथ एक समझौते के तहत हस्तांतरित किया जा सकता है जो किसी चीज़ को उसके स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान करता है।
निर्दिष्ट अधिकार यदि समाप्त हो जाता है:

वस्तु इस अधिकार के स्वामी की संपत्ति बन गई है;
किसी वस्तु के स्वामी द्वारा उसे अधिकार धारक से प्राप्त करने के अधिकार का मोचन था;
अधिकार धारक ने यह अधिकार त्याग दिया है;
अधिकार के अस्तित्व की अवधि समाप्त हो गई है;
इस अधिकार से युक्त अचल वस्तु नष्ट हो गई है।

7. वास्तविक मुद्दे का अधिकार.रेम जारी करने का अधिकार उसके धारक को किसी अचल वस्तु के मालिक से समय-समय पर एक निश्चित राशि (मात्रा) में सामान, धन, कार्य या सेवाओं के रूप में संपत्ति प्रावधान प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है, और इस तरह के प्रावधान की प्राप्ति न होने की स्थिति में, बंधक के लिए निर्धारित तरीके से इसे जब्त करके इस चीज़ का निपटान करने का अधिकार प्रदान करता है। यहां बंधक से मुख्य अंतर यह है कि बंधक एक सुरक्षा अधिकार है, जबकि संपत्ति जारी करने का अधिकार एक स्वतंत्र अधिकार है. रेम में जारी करने का अधिकार इस तथ्य के लिए प्रदान करता है कि अचल का मालिक कुछ क्रियाएं, यह सुखभोग से इसका मुख्य अंतर है।

रेम जारी करने का अधिकार तब काम आ सकता है जब किसी अविभाज्य चीज़ पर विवाद हो। में इस मामले मेंएक पक्ष के पास एक अविभाज्य चीज़ बची रहती है, और दूसरे पक्ष को अविभाज्य चीज़ के मालिक से संपत्ति का अनुदान प्राप्त होता है।

संपत्ति के अधिकार का मुद्दा उठता है मालिक के साथ संपत्ति जारी करने के अधिकार की स्थापना पर एक समझौते के आधार परया कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य आधारों पर। यह अनुबंधराज्य पंजीकरण के अधीन।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें:

संपत्ति प्रावधान का आकार (मात्रा);
इसका मौद्रिक मूल्य;
अनुदान की आवृत्ति;
संपत्ति जारी करने के अधिकार की वैधता की अवधि।

संपत्ति जारी करने का अधिकार उस नागरिक के जीवन के लिए स्थापित किया जा सकता है जिसके पास यह अधिकार है, या किसी अन्य अवधि के लिए, लेकिन 100 वर्ष से अधिक नहीं।

संपत्ति के मुद्दे का अधिकार निम्नलिखित मामलों में समाप्ति के अधीन है:

संपत्ति जारी करने के अधिकार के मालिक की मृत्यु, यदि यह अधिकार उसके जीवन की अवधि के लिए स्थापित किया गया था;
वास्तविक मुद्दे के अधिकार की समाप्ति;
रेम में जारी करने के अधिकार से जुड़ी किसी अचल चीज़ की हानि।

8. परिचालन प्रबंधन का अधिकार.में वर्तमान संस्करणरूसी संघ के नागरिक संहिता में परिचालन प्रबंधन के अधिकार के लिए समर्पित एक अध्याय है - "आर्थिक प्रबंधन का अधिकार, परिचालन प्रबंधन का अधिकार।" के अनुसार यह आर्थिक प्रबंधन के अधिकार की संस्था को समाप्त करने और कानूनी अनिश्चितता को खत्म करने की योजना है, जो इस तथ्य में निहित है कि आर्थिक प्रबंधन के अधिकार और परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर संपत्ति रखने वाले उद्यमों या संस्थानों के लिए, एक अलग कानूनी व्यवस्था स्थापित की जाती है।

डी.यू. के अनुसार. पीएचडी, रूसी संघ के राष्ट्रपति के अधीन नागरिक विधान के संहिताकरण और सुधार परिषद के सदस्य विट्रियांस्की वासिली व्लादिमीरोविच, इस बिल में संक्रमणकालीन प्रावधानों (बिल के खंड 28, अनुच्छेद 8) में अच्छे नियम शामिल हैं, एक उपन्यास जिसे बहुत कम लोग नोटिस करते हैं, जो कहता है कि नामित ड्राफ्ट कानून के लागू होने के साथ सभी पट्टा समझौतों को समाप्त माना जाएगा, और उद्यमों को भूमि भूखंड सहित पूरी तरह से सभी संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार होगा।

मसौदा कानून के अनुसार, यह माना जाता है कि उद्यम या संस्थान परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर किसी अन्य तरीके से बेचने या निपटान करने के हकदार नहीं हैं। चल संपत्ति. एक उद्यम जो एक राज्य उद्यम नहीं है, एक सामान्य नियम के रूप में, उसे अपनी चल संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने का अधिकार है, जबकि एक राज्य के स्वामित्व वाला उद्यम या संस्थान को केवल संपत्ति के मालिक की सहमति से चल संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है। मालिक की सहमति के बिना, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम या संस्थान को उनके द्वारा उत्पादित वस्तुओं, कार्यों, सेवाओं के निपटान का अधिकार है।

9. भूमि भूखंड के सीमित स्वामित्व का अधिकार।इस प्रकार के सीमित संपत्ति अधिकार के लिए, मसौदा कानून के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता में एक अलग अध्याय प्रदान नहीं किया गया है, हालांकि, यह अधिकार संभवतः सीमित संपत्ति अधिकारों की सूची और इमारतों और संरचनाओं के स्वामित्व पर अध्याय में शामिल किया जाएगा।

भूमि भूखंड के सीमित स्वामित्व के अधिकार को किसी भवन या संरचना के मालिक के अधिकार के रूप में मान्यता दी जाती है, जिसके पास निर्दिष्ट भवन या संरचना तक अपनी पहुंच सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक सीमा तक भूमि भूखंड का स्वामित्व और उपयोग करने के लिए भूमि भूखंड के मालिक के साथ कोई अन्य संपत्ति का अधिकार या समझौता नहीं है।

भूमि भूखंड के मालिक को अधिकार है, जब तक अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, वह किसी भवन या संरचना के मालिक से भूमि भूखंड के कब्जे और उपयोग के लिए आनुपातिक भुगतान की मांग कर सकता है।

रेम में अधिकारों का राज्य पंजीकरण

एस. पी. ग्रिशेव

अभिन्न अंगअचल संपत्ति का विशेष कानूनी शासन इसके अधिकारों का अनिवार्य राज्य पंजीकरण है (इसके साथ लेनदेन और अचल संपत्ति के भार)। ऐसे पंजीकरण का उद्देश्य रियल एस्टेट टर्नओवर की एक ठोस प्रणाली स्थापित करना है। विश्व अनुभव से पता चलता है कि निजी मालिकों के अचल संपत्ति के अधिकारों की रक्षा के लिए, एक औपचारिक पंजीकरण प्रणाली बनाना आवश्यक है जो नागरिक लेनदेन की विश्वसनीयता और पारदर्शिता की गारंटी दे, नागरिक संबंधों में सभी प्रतिभागियों के लिए सुलभ हो और जिसमें अचल संपत्ति के बारे में वस्तुनिष्ठ जानकारी हो। स्वामित्व के अधिकार के आधार पर रूस में बाजार संबंधों के विकास ने निर्माण की आवश्यकता को जन्म दिया नई प्रणालीअचल संपत्ति के क्षेत्र में कानूनी विनियमन और सबसे ऊपर, अचल संपत्ति के अधिकारों और इसके साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण की एक नई प्रणाली।

अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण निजी कानून संबंधों में सार्वजनिक कानून विनियमन का एक तत्व है। हालाँकि, पूर्व, बाद वाले के संबंध में एक गौण भूमिका निभाता है। ऐसे विनियमन का उद्देश्य स्थिरता सुनिश्चित करना है नागरिक संबंध. एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रतिभागियों की मालिकाना स्थिति में परिवर्तन को प्रतिबिंबित करने की आवश्यकता रियल एस्टेट कारोबार में प्रचार के सिद्धांत का कार्यान्वयन है। "राज्य" शब्द का अर्थ है कि पंजीकरण अवश्य किया जाना चाहिए

ग्रिशेव सर्गेई पावलोविच - सिविल विभाग के एसोसिएट प्रोफेसर और पारिवारिक कानूनमॉस्को स्टेट लॉ अकादमी, कानूनी विज्ञान के उम्मीदवार।

विशेष रूप से अधिकृत संघीय सरकारी एजेंसियां। ऐसे निकाय वर्तमान में संघीय पंजीकरण सेवा और इसके संरचनात्मक प्रभाग हैं।

प्रचार का विचार एक ही चीज़ के अनुचित पुन: हस्तांतरण के मामलों को रोकने, अचल संपत्ति पर कई और लंबे विवादों को खत्म करने के लिए अभ्यास की कठोर आवश्यकता से उत्पन्न होता है। एकीकृत राज्य रजिस्टर में अधिकारों और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) का पंजीकरण उच्च स्तर की स्पष्टता प्रदान करता है कानूनी संबंधऔर अचल संपत्ति पर अर्जित अधिकारों की विश्वसनीयता की गारंटी देता है। अचल संपत्ति की वस्तुनिष्ठ अचलता किसी को दूसरे क्षेत्र में स्थित अचल चीजों के अधिकारों का रिकॉर्ड रखने की अनुमति देती है। पंजीकृत जानकारी सही धारक को स्थापित करना संभव बनाती है और इस तरह कानूनी संबंधों में प्रवेश करने वाले तीसरे पक्षों का विश्वास सुनिश्चित करती है< воду недвижимости, в том, что другой стороной в правоотношении: выступает именно правообладатель. Для доказательства существования своего права на недвижимость правообладателю достаточно представить документ о зарегистрированном праве.

अत: गठन की आवश्यकता है एकीकृत प्रणालीसभी प्रकार की अचल संपत्ति और इस संपत्ति के संबंध में किए गए लेनदेन के अधिकारों का पंजीकरण, सबसे पहले, अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के महत्व में वृद्धि से तय किया गया था। नागरिक संचलन, साथ ही निश्चितता की आवश्यकता भी कानूनी स्थितिव्यक्तिगत अचल संपत्ति वस्तुएं, एकल की स्थापना

राज्य पंजीकरण के संचालन के लिए एक निश्चित प्रक्रिया, रूसी संघ और स्थानीय सरकारों के घटक संस्थाओं द्वारा इसके कार्यान्वयन के लिए नियमों की स्पष्ट व्याख्या, नागरिक संचलन में प्रतिभागियों के अधिकारों और हितों की सुरक्षा बढ़ाना।

कार्यान्वित कानूनी विनियमनकानून में स्थापित क्षमता के ढांचे के भीतर अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का राज्य पंजीकरण। विशेष रूप से, इस क्षमता में विशेष रूप से बनाए गए राज्य निकायों द्वारा नियामक कृत्यों को जारी करना और कानूनी प्रकृति के कुछ कार्यों का प्रदर्शन शामिल है।

कुछ मामलों में, एक ही अंग दोनों कार्य करते हैं तकनीकी पंजीकरणऔर संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण। हम तथाकथित सशर्त या कानूनी अचल संपत्ति (समुद्र, विमान, आदि) के बारे में बात कर रहे हैं। तो, कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। सीटीएम आरएफ के 33, समुद्री जहाजों के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार, साथ ही उन पर अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएं), राज्य जहाज रजिस्टर या जहाज बुक में पंजीकरण के अधीन हैं। राज्य जहाज रजिस्टर या जहाज बुक में, जहाजों को एक साथ वाहन के रूप में पंजीकृत किया जाता है।

राज्य पंजीकरण का क्षण अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, हस्तांतरण और समाप्ति से जुड़ा है। इस प्रकार, राज्य पंजीकरण तकनीकी नहीं है, लेकिन कानूनी महत्व. जब अचल संपत्ति अलग हो जाती है, तो राज्य पंजीकरण उस क्षण को निर्धारित करता है जिससे अधिग्रहणकर्ता स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करता है। दूसरे शब्दों में, उस क्षण से नया मालिकअचल संपत्ति के कब्जे, उपयोग, निपटान की शक्तियों का प्रयोग कर सकता है। तब से, मालिक

वास्तविक संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम है, भले ही संपत्ति का वास्तविक हस्तांतरण कब हुआ हो। साथ ही, अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए अनुबंध का निष्पादन, जिसमें विदेशीकर्ता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और अधिग्रहणकर्ता द्वारा अचल संपत्ति की स्वीकृति शामिल है, अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले और बाद में दोनों किया जा सकता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता अपने आप में किसी विशेष लेनदेन के पक्षों को कुछ शर्तों की पूर्ति द्वारा इस तरह के हस्तांतरण को निर्धारित करने के अधिकार से वंचित नहीं करती है (उदाहरण के लिए, विक्रेता से खरीदार को संपत्ति का हस्तांतरण, स्वीकृति और हस्तांतरण के अधिनियम में तय या हस्तांतरित की जाने वाली संपत्ति के अग्रिम भुगतान की शर्त)। यदि ये शर्तें पूरी नहीं हुईं, तो विक्रेता के पंजीकरण से इनकार को वैध माना जाना चाहिए।

तथ्य यह है कि राज्य पंजीकरण का क्षण अधिग्रहणकर्ता के स्वामित्व के अधिकार के उद्भव से जुड़ा हुआ है, जी ए लोबानोव के अनुसार, कई शामिल हैं कानूनी समस्याओं, जो निम्नलिखित तक उबलता है। एक सामान्य नियम के रूप में, अचल संपत्ति का खरीदार, इसके अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के क्षण तक, इस संपत्ति के लिए पूरी तरह से भुगतान नहीं करता है (एक नियम के रूप में, अग्रिम भुगतान किया जाता है)। राज्य पंजीकरण के बाद, वह मालिक बन जाता है, और उसे अब इसके लिए पूरा भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यदि वह ऐसा करता है, तो, संक्षेप में, हम बात कर रहे हैंदान पर, जो वाणिज्यिक संगठनों के बीच संबंधों में निषिद्ध है1. ऐसी राय से सहमत होना मुश्किल है. वह परिस्थिति-

1 देखें: लोबानोव जी.ए. पंजीकरण विरोधाभास // कंसल्टेंटप्लस एसपीएस। न्यायिक अभ्यास पर टिप्पणी.

यह तथ्य कि अधिग्रहणकर्ता स्वामित्व का अधिकार प्राप्त कर लेता है, अपने आप में संपन्न अनुबंध को पूरा करने और राशि के शेष हिस्से का भुगतान करने के दायित्व को रद्द नहीं करता है।

एक सामान्य नियम के रूप में, खरीदार को अचल संपत्ति हस्तांतरित करने का विक्रेता का दायित्व खरीदार को इस संपत्ति की डिलीवरी और संबंधित हस्तांतरण दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने के बाद पूरा माना जाता है। इस संबंध में, खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण (यह क्षण पंजीकरण के क्षण से निर्धारित होता है) और संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण के बीच एक समय अंतराल होता है, जिसे स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद किया जा सकता है। इस प्रकार, ऐसी स्थिति संभव है जब अचल संपत्ति के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम मालिक द्वारा वहन किया जाएगा (जिसने स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के कारण पहले ही स्वामित्व हासिल कर लिया है), हालांकि हस्तांतरणकर्ता ने पहले ही कानूनी रूप से संपत्ति का स्वामित्व खो दिया है, लेकिन इसे नए अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित नहीं किया है।

अचल संपत्ति की कानूनी व्यवस्था इस संपत्ति के अधिकारों की विशेष स्थिरता सुनिश्चित करने, इसके निपटान के लिए एक विशेष प्रक्रिया स्थापित करने की आवश्यकता पर आधारित है। इसलिए, कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, अचल चीजों के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार, इन अधिकारों पर प्रतिबंध, उनकी घटना, स्थानांतरण और समाप्ति एकीकृत राज्य रजिस्टर में राज्य पंजीकरण के अधीन हैं।

राज्य पंजीकरण 21 जुलाई 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड (18 जुलाई 2006 को संशोधित) के अनुसार किया जाता है "रियल एस्टेट और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर"2

2 देखें: एसजेड आरएफ। 1997. नंबर 30. कला। 3594.

(बाद में राज्य पंजीकरण पर कानून के रूप में संदर्भित) अचल संपत्ति के अधिकारों के रिकॉर्ड की एक प्रणाली द्वारा। जैसा कि इस परिभाषा (इसकी शाब्दिक व्याख्या के साथ) से पता चलता है, अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन में शीर्षक चरित्र नहीं होता है, बल्कि केवल मौजूदा अधिकारों को पहचानता है और पुष्टि करता है। इसे कला की शब्दावली में कमी के रूप में देखा जाना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, क्योंकि यह कला के अनुच्छेद 2 का खंडन करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 8, जिसके अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के अधिकार इसके अधिकारों के पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

शब्द "राज्य पंजीकरण" को दो अर्थों में समझा जा सकता है: पहला, जैसे तकनीकी शब्द, जिसका अर्थ है एकीकृत राज्य अधिकार रजिस्टर (ईजीआरपी) में एक प्रविष्टि; दूसरे, राज्य पंजीकरण अधिकारियों द्वारा उनकी शक्तियों के भीतर किए गए कार्यों के एक समूह के रूप में।

यूएसआरआर में एक प्रविष्टि अपने आप में उद्भव, परिवर्तन या समाप्ति का आधार नहीं है नागरिक आधिकारऔर जिम्मेदारियाँ. इसके मूल में, यह रिकॉर्ड एक विशेष कानूनी तथ्य है, जो अन्य कानूनी तथ्यों के साथ, अचल संपत्ति के नागरिक अधिकारों के उद्भव, परिवर्तन और समाप्ति पर जोर देता है। ऐसे आधार हमेशा लेन-देन या अन्य होते हैं कानूनी तथ्य. बल्कि, इसे एक कॉम्प्लेक्स के हिस्से के रूप में देखा जा सकता है कानूनी ढांचा, जिसके परिणामस्वरूप स्वामित्व का अधिकार या अचल संपत्ति का अन्य वास्तविक अधिकार उत्पन्न होता है। हालाँकि, यह अनुबंध के तहत पार्टियों के विशिष्ट अधिकारों और दायित्वों को प्रभावित नहीं करता है। अत: राज्य की विधायी परिभाषा में व्यक्त की गई राय से सहमत होना शायद ही संभव हो

अनुभाग को एक संकेत के साथ पूरक किया जाना चाहिए कि राज्य पंजीकरण अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, प्रतिबंध (बाधा), हस्तांतरण और समाप्ति का आधार है, जब तक कि कानून द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

यूएसआरआर में एक प्रविष्टि एक साक्ष्य कार्य भी करती है, जिसमें यह तथ्य शामिल है कि यह सबूत है कि एक विशेष संपत्ति किसी विशेष व्यक्ति की है, और यूएसआरआर में प्रविष्टि की सामग्री और शीर्षक दस्तावेजों की सामग्री के बीच विरोधाभास की स्थिति में, यूएसआरआर में प्रविष्टि को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।

कानूनी साहित्य में, अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण को विशेष रूप से विश्वसनीय और व्यापक जानकारी वाले व्यक्तियों के असीमित सर्कल के लिए रजिस्टर में प्रतिबिंब के रूप में परिभाषित किया गया था। कानूनी व्यवस्थाअचल संपत्ति, उसका संशोधन या समाप्ति4. हालाँकि, ऐसी परिभाषा, जैसा कि सही ढंग से उल्लेख किया गया है, राज्य पंजीकरण के केवल एक कार्य पर जोर देती है - सूचना5।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। नागरिक संहिता के 131 और कला के अनुच्छेद 1। राज्य पंजीकरण पर कानून के 4, अचल संपत्ति के केवल वास्तविक (पूर्ण) अधिकार (संपत्ति अधिकार और अचल संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकार) राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि समुद्री विमानों, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाजों और अंतरिक्ष वस्तुओं के अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक विशेष तरीके से किया जाता है (राज्य पंजीकरण पर कानून इस मामले में लागू नहीं होता है)।

3 देखें: एमेलकिना आई. ए. आवासीय और के वास्तविक अधिकार गैर आवासीय परिसर. एम., 2004. एस. 96.

4 देखें: क्रायलोव एस. अचल संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण // रूसी न्याय. 1997. नंबर 10. एस. 31.

5 देखें: एमेलकिना आई.ए. डिक्री। सेशन. एस. 95.

में रूसी विधानवास्तविक अधिकारों को मुख्य रूप से कला के पैराग्राफ 1 में निर्दिष्ट अधिकारों के रूप में समझा जाता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216:

भूमि सहित अचल संपत्ति का स्वामित्व;

संपत्ति के आर्थिक प्रबंधन का अधिकार;

संपत्ति के परिचालन प्रबंधन का अधिकार;

राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के स्थायी (असीमित) उपयोग का अधिकार;

राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड पर जीवन भर विरासत में मिले कब्जे का अधिकार;

सुख-सुविधा (दासता एक बहुआयामी अवधारणा है। अचल संपत्ति के मालिक के लिए, जिसके अधिकारों के संबंध में एक सुख-सुविधा स्थापित की जाती है, बाद वाला एक ऋणभार के रूप में कार्य करता है, और सुख-भोग के मालिक के लिए, बाद वाले को संपत्ति का अधिकार माना जाता है)।

राज्य पंजीकरण पर कानून में राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति अधिकारों की एक विशिष्ट सूची शामिल नहीं है, जो खुद को कला के संदर्भ तक सीमित रखती है। 130;; हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के 131, 132, 164 उक्त लेखइसके अलावा, राज्य पंजीकरण के अधीन विशिष्ट संपत्ति अधिकार सूचीबद्ध नहीं हैं। इस प्रकार, यह माना जाना चाहिए कि अचल संपत्ति का कोई भी वास्तविक अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन है। कला में। राज्य पंजीकरण पर कानून के 4 में कहा गया है कि स्वामित्व का अधिकार और अचल संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। समस्या इस बात की स्पष्ट समझ के अभाव में है कि "रेम में अन्य अधिकार" कौन से अधिकार हैं।

ऐसे अधिकारों की सूची मुख्य रूप से कला में स्थापित की गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216, हालाँकि, विधायक द्वारा उपयोग

शब्द "विशेष रूप से" इस बात पर जोर देते हैं कि सीमित संपत्ति अधिकार कला के पैराग्राफ 1 में निहित सूची तक सीमित नहीं हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 216। उन व्यक्तियों के वास्तविक अधिकारों के रूप में जो मालिक नहीं हैं, सबसे पहले, मालिक के आवासीय परिसर में रहने वाले मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवास का उपयोग करने के कानून में निहित अधिकार को पहचानना आवश्यक है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292)। यह तथ्य कि इस अधिकार को वास्तविक अधिकार माना जाता है, Ch के शीर्षक से संकेत मिलता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 18 "आवासीय परिसर के स्वामित्व और अन्य वास्तविक अधिकार का अधिकार।" यह अध्याय केवल स्वामित्व के अधिकार और मालिक के परिवार के सदस्यों के आवास के अधिकारों से संबंधित है। नतीजतन, मालिक के परिवार के सदस्यों का आवास पर अधिकार रेम में एक और अधिकार है। नए हाउसिंग कोड में, कला। 31, जिसे खंड II "स्वामित्व का अधिकार और आवासीय परिसर के अन्य वास्तविक अधिकार" में भी रखा गया है। इस प्रकार, एलसी आरएफ भी इस अधिकार की वास्तविक प्रकृति की पुष्टि करता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यवहार में इस अधिकार का राज्य पंजीकरण नहीं होता है। यह इस तथ्य से समझाया गया है कि "आवासीय परिसर में रहने वाले मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता आवास, परिवार और विरासत कानून द्वारा विनियमित इन व्यक्तियों के अधिकारों के कार्यान्वयन को राज्य पंजीकरण के अधिनियम पर निर्भर करेगी।" यदि उन्हें पंजीकृत करना आवश्यक है, तो न्याय संस्थानों को अनिवार्य रूप से इस अधिकार के विषयों और इसके पंजीकरण के आधार को निर्धारित करने की समस्या का सामना करना पड़ेगा”6।

6 पिस्कुनोवा एम.जी. राज्य पंजीकरण के अधीन अचल संपत्ति के अधिकार // अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण / एड। ए. आर. किरसानोवा। एम., 2003. एस. 54.

कोई भी इस राय से सहमत हो सकता है, क्योंकि किसी नागरिक को आवास के मालिक के परिवार के सदस्य के रूप में मान्यता देने से कुछ कठिनाइयाँ हो सकती हैं। उसी समय, फेडरेशन के कुछ विषयों में, यह अधिकार पंजीकृत किया गया था, जो निस्संदेह अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून का खंडन करता था। इस प्रकार, 6 अक्टूबर, 1998 नंबर 767 की मॉस्को सरकार की डिक्री ने मालिक के परिवार के सदस्यों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया को मंजूरी दे दी, जो आवासीय परिसर के मालिक और उसके परिवार के सदस्यों द्वारा संयुक्त आवेदन के आधार पर किया जाता है।

अचल संपत्ति के व्यक्तिगत वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण की आवश्यकता आरएफ हाउसिंग कोड में बताई गई है। तो, कला के अनुच्छेद 3 के अनुसार। 33, एक वसीयतनामा इनकार के तहत प्रदान किए गए आवास में रहने वाले नागरिक को आवास के अधिकार के राज्य पंजीकरण की मांग करने का अधिकार है वसीयतनामा इनकार. कला के पैराग्राफ 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1137, वसीयतकर्ता उस उत्तराधिकारी पर लगा सकता है जिसे आवासीय भवन, अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर हस्तांतरित किया जाता है, किसी अन्य व्यक्ति को उसके जीवन की अवधि या किसी अन्य अवधि के लिए इस परिसर या इसके एक निश्चित हिस्से का उपयोग करने का अधिकार देने का दायित्व। इस प्रकार, विधायक एक वसीयतनामा इनकार से उत्पन्न आवास का उपयोग करने के अधिकार को राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति अधिकार के रूप में मानता है।

तदनुसार, कला के अनुसार एक आश्रित के साथ जीवन भर रखरखाव समझौते से उत्पन्न होने वाले अधिकार के आधार पर एक आवासीय भवन में रहने वाला नागरिक। 34 एलसीडी आरएफ, चूंकि बाद वाले में इसका संदर्भ शामिल है

कला में दिए गए नियम। 33 एलसीडी आरएफ। राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के अधिकार के रूप में एक आश्रित के साथ जीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को मान्यता देने का मुद्दा अंततः केवल रूसी संघ के नए हाउसिंग कोड में हल किया गया था। इस अधिकार की संपत्ति की प्रकृति इस तथ्य से स्पष्ट होती है कि किराया प्राप्तकर्ता, जिसने किराए के भुगतानकर्ता के दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में आवासीय परिसर को स्थानांतरित कर दिया है, इस परिसर को गिरवी रखने का अधिकार प्राप्त करता है। इसके अलावा, निम्नलिखित का सिद्धांत इस अधिकार में निहित है, क्योंकि किराए के भुगतान के तहत हस्तांतरित संपत्ति के अलगाव की स्थिति में, किराया समझौते के तहत दायित्व संपत्ति के अधिग्रहणकर्ता को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 586)। यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि शीर्षक धारक के रूप में वार्षिकी प्राप्तकर्ता के अधिकार

डीलरों को संपत्ति अधिकार के दावों द्वारा संरक्षित किया जा सकता है।

अंत में, किसी को उन अधिकारों के राज्य पंजीकरण की समस्या पर ध्यान देना चाहिए जिन्हें विधायक सीधे तौर पर वास्तविक अधिकार नहीं कहते हैं, लेकिन सिद्धांत रूप में ऐसे अधिकारों को व्यक्तिगत वकीलों द्वारा वास्तविक अधिकारों के रूप में मान्यता दी जाती है। हम बात कर रहे हैं, विशेष रूप से, एक अनुमत के परिणामस्वरूप प्राप्त आय और संपत्ति के स्वतंत्र रूप से निपटान के लिए एक संस्था के अधिकार के बारे में आर्थिक गतिविधिऔर प्रतिज्ञा का अधिकार. जाहिर है, हमें इस तथ्य से आगे बढ़ना चाहिए कि जब तक विधायक स्पष्ट रूप से और स्पष्ट रूप से असाइन नहीं करता अधिकार कहासंपत्ति के लिए, उनके राज्य पंजीकरण का मुद्दा व्यावहारिक के बजाय सैद्धांतिक महत्व का है।

7 देखें: मासलियाव ए.आई. वास्तविक अधिकारों की अवधारणा और प्रकार // कानून। 2004. नंबर 2. एस. 6.

"बाधा" शब्द की परिभाषा 21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून संख्या 122-एफजेड "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" में निहित है। विधायक के अनुसार, एक अतिक्रमण का तात्पर्य कुछ शर्तों या निषेधों की उपस्थिति से है जो अचल संपत्ति की वस्तु पर अपने अधिकारों का प्रयोग करने में अधिकार धारक को प्रतिबंधित करता है। इस परिभाषा के आधार पर, भार के मुख्य लक्षणों को पहचाना जा सकता है:

किसी विशिष्ट संपत्ति के संबंध में स्थापित
स्थापित किया जा सकता है मानक अधिनियम, समाधान अधिकृत निकायया अनुबंध की शर्तें
इसमें संपत्ति के अधिकार का प्रयोग करने के अधिकार धारक के लिए निषेधों की एक सूची शामिल है।

पंजीकरण कब आवश्यक है?

चूंकि बाधाओं की उपस्थिति विषय को उसके अधिकारों के प्रयोग में बाधा डालती है, इसलिए वे मौलिक अधिकार से अटूट रूप से जुड़े हुए हैं। इसलिए, ऐसे मामले जहां एन्कम्ब्रन्स का राज्य पंजीकरण अनिवार्य है, एक अचल संपत्ति वस्तु के मूल अधिकार के लिए एक समान प्रक्रिया से मेल खाती है। यह नियम कला में स्पष्ट रूप से प्रदान किया गया है। 131 दीवानी संहितारूसी संघ - अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में वास्तविक अधिकारों पर कोई भी प्रतिबंध पंजीकरण के अधीन है।

विधायक अधिकारों की "बाधा" और "प्रतिबंध" की अवधारणाओं की पहचान स्थापित करता है, इसलिए, पंजीकरण के प्रयोजनों के लिए, इन दोनों शब्दों का उपयोग किया जाता है।

उन मामलों को सूचीबद्ध करना आवश्यक है जब अधिकारों का पंजीकरण, साथ ही साथ उनकी बाधाएं अनिवार्य हैं:

गिरवी रखना। अनिवार्य पंजीकरण के प्रयोजनों के लिए, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि बंधक अनुबंध द्वारा उत्पन्न होता है या कानून द्वारा।
ट्रस्ट प्रबंधन.
किराये के समझौते से प्राप्त अधिकार
लेन-देन के समापन पर गिरफ्तारी और अन्य प्रतिबंध। उन्हें अधिकृत निकायों के निर्णय द्वारा स्थापित और हटाया जाता है।
अदालती कार्यवाही में प्रस्तुत दावे के अधिकार
प्राधिकृत निकाय का वापस लेने का निर्णय भूमि भूखंडकॉपीराइट धारकों से
सुख सुविधाएँ (सार्वजनिक, निजी)
स्वच्छता संरक्षण और संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों में भूमि भूखंडों के उपयोग के लिए विशेष व्यवस्था
प्रकृति और पर्यावरण की वस्तुओं की सुरक्षा के लिए विशेष परिस्थितियाँ
कानून द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामले।

उपरोक्त प्रकार के अवरोध अलग-अलग हैं कानूनी प्रकृति: उनमें से कुछ दायित्वों की पूर्ति सुनिश्चित करने से संबंधित हैं, अन्य में कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्यों के कमीशन पर प्रत्यक्ष प्रतिबंध शामिल हैं। इसके अलावा, अलग-अलग समय में ऋणभार के पंजीकरण के मामले भी हैं:

साथ ही मुख्य अधिकार के पंजीकरण के साथ। इस मामले में, मौलिक अधिकार के उद्भव के साथ-साथ अतिक्रमण उत्पन्न होता है और प्रतिबंध हटने तक यह एक शर्त है।
मौलिक अधिकार से स्वतंत्र एवं स्वतन्त्र रूप से। इस मामले में, मौलिक अधिकार के कार्यान्वयन के दौरान बाधा उत्पन्न होती है और यह अधिकार के निपटान के लिए एक सहवर्ती शर्त है

ऋणभार दर्ज करने की प्रक्रिया और आवश्यक दस्तावेजों की सूची

के अलावा सामान्य आवश्यकताएँअचल संपत्ति वस्तुओं के वास्तविक अधिकारों के पंजीकरण के लिए, ऋणभार के पंजीकरण के संदर्भ में अधिकृत निकायों के कार्यों में निम्नलिखित विशेषताएं हैं:

किसी ऋणभार के पंजीकरण के लिए आवेदन उस व्यक्ति द्वारा प्रस्तुत किया जाता है जिसके पक्ष में यह स्थापित है।
प्रतिबंध या गिरफ्तारी का पंजीकरण अधिकृत निकायों के निर्णय की प्रमाणित प्रति के आधार पर किया जाता है
यूएसआरआर में दर्ज बाधाओं के पंजीकरण की जानकारी में स्थापित प्रतिबंध के दोनों पक्षों के संबंध में जानकारी होनी चाहिए
संपत्ति के संबंध में मुकदमेबाजी की उपस्थिति में केवल अतिक्रमण की स्थिति में ही शामिल होता है न्यायिक अधिनियमसंपत्ति के निपटान पर विशिष्ट कार्यों के कमीशन पर प्रतिबंध पर
किसी अधिकार का भार दर्ज करते समय, रजिस्ट्रार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि इस तरह के प्रतिबंध की शर्तें वास्तव में अनुबंध की शर्तों, किसी राज्य निकाय के अधिनियम के मानदंडों या अदालत के फैसले द्वारा प्रदान की जाती हैं।
पंजीकृत बाधा को हटाना केवल उन व्यक्तियों के अनुरोध पर संभव है जो स्थापित प्रतिबंध के अधीन थे, साथ ही संपत्ति पर प्रतिबंध या गिरफ्तारी को हटाने के लिए अधिकृत निकाय के निर्णय पर भी संभव है।

ऋणभार के पंजीकरण और उससे चोरी के कानूनी परिणाम

एन्कम्ब्रन्स के राज्य पंजीकरण और यूएसआरआर में प्रासंगिक जानकारी के प्रवेश का तथ्य संपत्ति अधिकारों के निपटान के लिए प्रतिबंधात्मक उपायों के एक सेट के उद्भव का तात्पर्य है। किसी ऋणभार के पंजीकरण का मुख्य कानूनी रूप से महत्वपूर्ण परिणाम संपत्ति के संबंध में प्रशासनिक लेनदेन के प्रदर्शन पर पूर्ण या आंशिक प्रतिबंध है।

संपत्ति के निपटान पर लेनदेन के पंजीकरण के लिए एक आवेदन की स्थिति में, जिसके संबंध में एक ऋणभार स्थापित किया गया है, पंजीकरण अधिकारियों के दौरान कानूनी विशेषज्ञताप्रस्तुत दस्तावेज़ यूएसआरआर से जानकारी प्राप्त करके प्रतिबंधों के तथ्य को स्थापित करते हैं। यह लेनदेन के तहत अधिकारों के हस्तांतरण को पंजीकृत करने से इनकार करने का आधार होगा।

पंजीकृत भार के बारे में जानकारी यूएसआरआर में दर्ज की गई है और संपत्ति के मुख्य अधिकार के साथ अटूट रूप से जुड़ी हुई है। इस वस्तु के संबंध में यूएसआरआर से प्राप्त किसी भी जानकारी में आवश्यक रूप से स्थापित बाधा का संकेत होगा।

स्थापित बाधा तब तक लागू रहेगी जब तक कि उचित पंजीकरण कार्रवाई करके इस तरह के प्रतिबंध को हटा नहीं दिया जाता।

अतिक्रमण को दर्ज करने से बचने के मामले में, जिस व्यक्ति के पक्ष में यह प्रतिबंध मौजूद है, उसे ऐसी कार्रवाई की मांग करने का अधिकार है, या सरकारी विभागजिसने निषेधाज्ञा का अधिनियम जारी किया। इस आवश्यकता को अदालत में लाया जा सकता है।

साथ ही, किसी ऋणभार के पंजीकरण की चोरी से किसी अचल संपत्ति वस्तु के मौलिक अधिकार में बदलाव हो सकता है, यदि इस प्रतिबंध की घटना के लिए शर्त लेनदेन के लिए एक शर्त थी या अचल संपत्ति वस्तु के निपटान के लिए अधिकृत निकाय के एक अधिनियम को जारी करने के आधार के रूप में प्रदान की गई थी।

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अधूरी संपत्ति के लिए संपार्श्विक के साथ ऋण समझौता।

शुभ दोपहर, निर्माण में निवेश के लिए एक अनुबंध है, एक अपार्टमेंट के लिए, निर्माण अभी तक पूरा नहीं हुआ है। क्या इस संपत्ति को गिरवी रखकर दो व्यक्तियों के बीच ऋण समझौता करना संभव है?

सर्गेई 12.06.2019 13:46

नमस्कार

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 336 के अनुसार:

प्रतिज्ञा का विषय कोई भी संपत्ति हो सकती है, जिसमें चीजें भी शामिल हैं संपत्ति के अधिकार, संपत्ति के अपवाद के साथ जिसके खिलाफ फौजदारी की अनुमति नहीं है, लेनदार के व्यक्तित्व के साथ अटूट रूप से जुड़े दावे, विशेष रूप से गुजारा भत्ता के दावे, जीवन या स्वास्थ्य को हुए नुकसान के मुआवजे के लिए, और अन्य अधिकार, जिनका किसी अन्य व्यक्ति को सौंपना कानून द्वारा निषिद्ध है।

प्रतिज्ञा ख़ास तरह केसंपत्ति कानून द्वारा प्रतिबंधित या निषिद्ध हो सकती है।

एक गिरवी समझौता या किसी कानून के आधार पर उत्पन्न होने वाली गिरवी के संबंध में संपत्ति की गिरवी का प्रावधान हो सकता है जिसे गिरवीकर्ता भविष्य में हासिल करेगा।
प्रतिज्ञा कानून या समझौते द्वारा प्रदान किए गए मामलों में गिरवी रखी गई संपत्ति के उपयोग के परिणामस्वरूप प्राप्त फलों, उत्पादों और आय तक फैली हुई है।
गिरवी समझौते का समापन करते समय, गिरवीकर्ता सूचित करने के लिए बाध्य है लिखनागिरवीदार को प्रतिज्ञा के विषय पर तीसरे पक्ष के सभी अधिकारों के बारे में अनुबंध के समापन के समय ज्ञात था (संपत्ति अधिकार, पट्टा समझौते, ऋण, आदि से उत्पन्न होने वाले अधिकार)। यदि गिरवीकर्ता इस दायित्व को पूरा करने में विफल रहता है, तो गिरवीदार को प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित दायित्व के शीघ्र निष्पादन या प्रतिज्ञा समझौते की शर्तों में संशोधन की मांग करने का अधिकार है, जब तक कि कानून या समझौते द्वारा अन्यथा प्रदान न किया गया हो।

जैसा कि ऊपर से देखा जा सकता है, कोई भी चीज़ जिसके संबंध में उधारकर्ता मालिक है, गिरवी रखी जा सकती है। इसलिए, कोई भी व्यक्ति केवल प्रोजेक्ट में मौजूद घर बनाने के लिए ऋण नहीं ले पाएगा। भवन कम से कम आधा खड़ा होना चाहिए। और यह सब परियोजना दस्तावेज में दर्ज किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, पंजीकरण सेवा में, इमारत को आधिकारिक तौर पर प्रगति में निर्माण की वस्तु का दर्जा दिया जाना चाहिए। वस्तु और वह भूमि जिस पर वह स्थित है, आधिकारिक तौर पर उधारकर्ता की होनी चाहिए। संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने के लिए उधारकर्ता को बैंक को इसे प्रमाणित करने वाला एक दस्तावेज जमा करना होगा। यह मुख्य आवश्यकता है, और इसके अभाव में, उधारकर्ता को ऋण देने से इनकार कर दिया जाएगा।

फेडोरोवा ह्युबोव पेत्रोव्ना 12.06.2019 14:50

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

एक ऋण समझौते के तहत एक अपार्टमेंट पर ऋणभार का पंजीकरण

व्यक्तियों के बीच एक ऋण समझौता जिसके तहत एक ऋणभार पंजीकृत है, नोटरी पर तैयार किया जाना चाहिए?

सर्गेई 14.03.2019 03:54

नमस्कार व्यक्तियों के बीच एक ऋण समझौते का पंजीकरण जिसके तहत एक नोटरी के साथ एक ऋणभार पंजीकृत है, इस लेनदेन को मजबूत करेगा। 16 जुलाई, 1998 का संघीय कानून संख्या 102-एफजेड (31 दिसंबर, 2017 को संशोधित) "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" (संशोधित और पूरक, 1 जनवरी, 2019 से प्रभावी) अनुच्छेद 20। बंधक के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया। अचल संपत्ति का पंजीकरण 13 जुलाई, 2015 के संघीय कानून संख्या 218-एफजेड (25 दिसंबर, 2018 को संशोधित) "रियल एस्टेट के राज्य पंजीकरण पर" (संशोधित और पूरक, 1 जनवरी, 2019 से प्रभावी) अनुच्छेद 44. राज्य के कार्यान्वयन की विशेषताएं भूकर पंजीकरणअचल संपत्ति वस्तु का हिस्सा और अचल संपत्ति वस्तु के भार का राज्य पंजीकरण

डबरोविना स्वेतलाना बोरिसोव्ना 19.03.2019 16:53

एक अतिरिक्त प्रश्न पूछें

अल्ला 24.09.2019 14:08

नमस्ते, स्वेतलाना बोरिसोव्ना! कृपया मुझे बताएं कि नीलामी में बेचे गए ऋणभार वाले अपार्टमेंट का पुन: पंजीकरण किसे और किस अवधि में करना चाहिए? एमएफटीएसएन, जिसने नीलामी में मुझसे एक अपार्टमेंट खरीदा था, उसे संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने, बाधाओं को हटाने की कोई जल्दी नहीं है। यह छह महीने से अधिक समय से चल रहा है। और मुझे इसके लिए भुगतान करना होगा सार्वजनिक सुविधायेउनका और अपार्टमेंट का उपयोग किए बिना।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 551

1. खरीदार को अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है।

2. स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले पार्टियों द्वारा अचल संपत्ति बिक्री समझौते का निष्पादन तीसरे पक्ष के साथ उनके रिश्ते को बदलने का आधार नहीं है।

3. इस घटना में कि पार्टियों में से एक अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से बचता है, अदालत को दूसरे पक्ष के अनुरोध पर और रूसी संघ के कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों में अधिकार है प्रवर्तन कार्यवाही, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण पर निर्णय लेने के लिए बेलीफ-कलाकार के अनुरोध पर भी। जो पक्ष अनुचित रूप से स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से बचता है, उसे पंजीकरण में देरी के कारण हुए नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को मुआवजा देना होगा।

रूसी संघ का नागरिक संहिता अनुच्छेद 165 नोटरीकरणया लेनदेन का राज्य पंजीकरण

2. यदि राज्य पंजीकरण की आवश्यकता वाला लेनदेन उचित रूप में किया जाता है, लेकिन एक पक्ष इसके पंजीकरण से बचता है, तो दूसरे पक्ष के अनुरोध पर अदालत को लेनदेन के पंजीकरण पर निर्णय लेने का अधिकार है। इस मामले में, लेनदेन अदालत के फैसले के अनुसार पंजीकृत है।

3. पैराग्राफ 1 और में दिए गए मामलों में यह लेख, एक पार्टी जो अनुचित तरीके से लेनदेन के नोटरीकरण या राज्य पंजीकरण से बचती है, उसे लेनदेन के पूरा होने या पंजीकरण में देरी के कारण होने वाले नुकसान के लिए दूसरे पक्ष को मुआवजा देना होगा।

प्लेनम के संयुक्त संकल्प के पैराग्राफ 61 में निहित स्पष्टीकरण से सुप्रीम कोर्टरूसी संघ एन 10 और सुप्रीम का प्लेनम मध्यस्थता न्यायालय 29 अप्रैल, 2010 के रूसी संघ संख्या 22 में "उठने वाले कुछ मुद्दों पर न्यायिक अभ्याससंपत्ति के अधिकारों और रेम में अन्य अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय यह इस प्रकार है

यदि अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते का एक पक्ष इस संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से बचता है, तो दूसरे पक्ष को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए दावे के साथ इस पक्ष में आवेदन करने का अधिकार है। अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के लिए खरीदार का दावा संपत्ति हस्तांतरण के लिए विक्रेता के दायित्व की पूर्ति के अधीन संतुष्टि के अधीन है।

दर्ज कराई

न्याय मंत्रालय में

यूक्रेन के न्याय मंत्रालय का आदेश

संपत्ति अधिकारों और अचल संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया पर अंतरिम विनियमों के अनुमोदन पर

(यूक्रेन के न्याय मंत्रालय के आदेश संख्या 45/5 दिनांक 03.06.2002, संख्या 6/5 दिनांक 01.28.2003, संख्या 20/5 दिनांक 03.03.2004, संख्या 36/5 दिनांक 05.17.2004, संख्या 49/5 दिनांक 19.05.2005, संख्या 86/5 दिनांक द्वारा संशोधित) 22.0 1.2009, क्रमांक 324/5 दिनांक 17 फरवरी 2010, 26 मार्च 2010 क्रमांक 615/5, 28 जुलाई 2010 क्रमांक 1692/5, 30 मई 2012 क्रमांक 809/5)

यूक्रेन के न्याय मंत्रालय पर विनियमों के पैराग्राफ 4 के उप-पैराग्राफ 23 और 30-1 के अनुसार, यूक्रेन के राष्ट्रपति के दिनांक 30 दिसंबर 1997 एन 1396 (संशोधित और पूरक) के डिक्री द्वारा अनुमोदित, 18 फरवरी 1998 एन 192 के यूक्रेन के मंत्रियों की कैबिनेट के संकल्पों के अनुसार "चल और अचल संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए एक प्रणाली बनाने के उपायों पर" और दिनांक 16 मई , 2002 एन 661 "अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक प्रणाली बनाने के उपायों पर", अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण की एक एकीकृत प्रणाली की शुरूआत से पहले व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं की अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए और अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों और उनके प्रतिबंधों के राज्य रजिस्टर के लागू होने से पहले, मैं आदेश देता हूं:

1. स्थापित करें कि 1 जनवरी 2012 से पहले, भूमि भूखंडों पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के अधिकार और उपयोग के अधिकार (दासता) का राज्य पंजीकरण, किसी भवन या अन्य पूंजी संरचनाओं का उपयोग (किराया, पट्टा) करने का अधिकार, उनका अलग-अलग हिस्से; निर्माणाधीन निर्माण की वस्तुओं का स्वामित्व अधिकार, साथ ही मालिक रहित अचल संपत्ति का लेखा-जोखा, विश्वास प्रबंधनरजिस्ट्रार ब्यूरो द्वारा रखी गई अचल संपत्ति तकनीकी सूची(इसके बाद - बीटीआई), 11 फरवरी 2010 एन 1878-VI के यूक्रेन के कानून के लागू होने से पहले बनाया गया "यूक्रेन के कानून में संशोधन पर" रियल एस्टेट के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उनके प्रतिबंधों पर "और यूक्रेन के अन्य विधायी अधिनियम" और रियल एस्टेट के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से जुड़ा हुआ है।

2. संपत्ति अधिकारों और अचल संपत्ति के अन्य वास्तविक अधिकारों (संलग्न) के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया पर अस्थायी विनियमों को मंजूरी दें।

3. स्थापित करें कि अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर का धारक न्याय मंत्रालय है, जो रजिस्टर के कामकाज को सुनिश्चित करता है।

4. अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर के प्रशासक का निर्धारण करें राज्य उद्यमन्याय मंत्रालय का "सूचना केंद्र", जो रियल एस्टेट के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर के लिए सॉफ्टवेयर और सूचना सहायता प्रदान करता है, इसके कामकाज, डेटा को सहेजने और उन्हें विनाश से बचाने के लिए जिम्मेदार है, रियल एस्टेट के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर के एकल कंप्यूटर डेटाबेस की संरचना तक पूर्ण पहुंच रखता है।

5. यूक्रेन के न्याय मंत्रालय के राज्य उद्यम "सूचना केंद्र" को सौंपें:

विकास और स्थापना के उपायों का कार्यान्वयन सॉफ़्टवेयर 30 अगस्त 2002 तक अचल संपत्ति के स्वामित्व का इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर बनाए रखने के लिए बीटीआई;

1 अक्टूबर, 2002 से अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर और स्वामित्व के प्रमाण पत्र से उद्धरण जारी करने के लिए विशेष रूपों (विनिर्माण और वितरण) के प्रचलन में परिचय;

रजिस्टर के प्रशासक द्वारा प्रदान की गई जानकारी और अन्य सेवाओं के उपयोग के लिए, अचल संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से अर्क के प्रावधान के लिए टैरिफ की तैयारी और अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करना।

6. स्थापित करें कि बीटीआई द्वारा 1 जून, 2010 से अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से अर्क जारी करना और अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र का पंजीकरण केवल स्थापित फॉर्म के विशेष रूपों पर किया जाता है।

अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों के रजिस्टर से उद्धरण और 1 जून 2010 से बनाए गए अचल संपत्ति के स्वामित्व के प्रमाण पत्र, जो किसी विशेष प्रपत्र पर नहीं हैं, अमान्य हैं।

डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक

कानून

संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर
रियल एस्टेट के लिए
और उनकी सीमाएँ

यह कानून अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) के राज्य पंजीकरण के लिए कानूनी, आर्थिक, संगठनात्मक आधार निर्धारित करता है, और इसका उद्देश्य राज्य द्वारा ऐसे अधिकारों की मान्यता और सुरक्षा सुनिश्चित करना, अचल संपत्ति बाजार के कामकाज के लिए स्थितियां बनाना है।

अध्याय 1। सामान्य प्रावधान

अनुच्छेद 1 कानून का दायरा

1. यह कानून डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक के क्षेत्र में अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) के कार्यान्वयन के संबंध में उत्पन्न होने वाले संबंधों को नियंत्रित करता है। निर्माण की किसी वस्तु के अधिकारों का राज्य पंजीकरण और कानून द्वारा स्थापित मामलों में उनके प्रतिबंध (बाधाएं) इस कानून द्वारा निर्धारित तरीके से किए जाते हैं, ऐसी वस्तु की कानूनी स्थिति की ख़ासियत को ध्यान में रखते हुए।

2. यह कानून लागू नहीं होता राज्य पंजीकरणविमान और समुद्री जहाजों, अंतर्देशीय नेविगेशन जहाजों, अंतरिक्ष और नागरिक अधिकारों की अन्य वस्तुओं के अधिकार, जो एक अचल चीज़ के कानूनी शासन के अधीन हैं।

अनुच्छेद 2 मूल शर्तें

1. इस कानून के प्रयोजनों के लिए, निम्नलिखित मूल शब्दों का उपयोग किया जाता है:

1) अचल संपत्ति के संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण और उनके प्रतिबंध (बाधाएं) (बाद में अधिकारों के राज्य पंजीकरण के रूप में संदर्भित) - अचल संपत्ति के अधिकारों के उद्भव, परिवर्तन, हस्तांतरण और समाप्ति के तथ्यों की राज्य द्वारा आधिकारिक मान्यता और पुष्टि, उचित प्रविष्टि करके ऐसे अधिकारों का प्रतिबंध (बाधाएं)। राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के संबंध में अधिकार;

2) रियल एस्टेट के वास्तविक अधिकारों का राज्य रजिस्टर (बाद में इसे राज्य अधिकारों के रजिस्टर के रूप में संदर्भित किया गया है) एक एकीकृत राज्य इलेक्ट्रॉनिक सूचना प्रणाली है जिसमें रियल एस्टेट के वास्तविक अधिकारों, उनके प्रतिबंधों (बाधाओं), साथ ही ऐसे अधिकारों की वस्तुओं और विषयों के बारे में जानकारी शामिल है;

3) अचल संपत्ति - भूमि भूखंड और वह सब कुछ जो भूमि से मजबूती से जुड़ा हुआ है, अर्थात, ऐसी वस्तुएं जिन्हें उनके उद्देश्य के लिए असंगत क्षति के बिना स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, जिसमें इमारतें, संरचनाएं, आवासीय और गैर-आवासीय परिसर, प्रगति पर निर्माण की वस्तुएं, एकल संपत्ति परिसरों के रूप में उद्यम शामिल हैं;

4) प्रतिबंध (बाधाएँ) - कानून या अधिकृत निकायों द्वारा स्थापित की उपस्थिति कानून द्वारा निर्धारितशर्तों, निषेधों का क्रम जो किसी विशिष्ट अचल संपत्ति वस्तु (दासता, बंधक, ट्रस्ट प्रबंधन, पट्टे, समझौते, संपत्ति की कुर्की, और अन्य) के स्वामित्व या अन्य वास्तविक अधिकारों का प्रयोग करने में सही धारक को बाधित करता है।

अनुच्छेद 3 संपत्ति अधिकारों के राज्य पंजीकरण के सिद्धांत

1. अधिकारों का राज्य पंजीकरण अनिवार्य है। अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) की जानकारी राज्य अधिकार रजिस्टर में प्रविष्टि के अधीन है।

2. अधिकारों का राज्य पंजीकरण पंजीकृत अधिकार के अस्तित्व का एकमात्र प्रमाण है। अचल संपत्ति के पंजीकृत अधिकार को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

3. इस कानून के अनुसार राज्य पंजीकरण के अधीन अचल संपत्ति और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) के वास्तविक अधिकार, ऐसे पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं।

4. अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकार जो इस कानून के लागू होने से पहले उत्पन्न हुए थे और इस तरह से हासिल किए गए थे कि डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक के कानून का खंडन नहीं करते हैं, उन्हें वैध माना जाता है और ऐसी शर्तों के तहत वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण के निकायों में अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन नहीं हैं:

1) यदि संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण उस कानून के अनुसार किया गया था जो उनकी घटना के समय लागू था;

2) यदि अचल संपत्ति पर वास्तविक अधिकारों के उद्भव के समय, कानून लागू था जो ऐसे अधिकारों के अनिवार्य पंजीकरण का प्रावधान नहीं करता था।

अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों पर प्रतिबंध (बाधाएं) जो इस कानून के लागू होने से पहले उत्पन्न हुई थीं और उनकी घटना के समय डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक के कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत की गई थीं, उन्हें वैध माना जाता है।

अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों के प्रतिबंध (बाधाएँ) जो पट्टे, गिरवी, सुखभोग, वार्षिकी और अन्य समझौतों के आधार पर उत्पन्न हुए हैं, डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक के कानून द्वारा स्थापित तरीके से पंजीकृत हैं, जो उनकी घटना के समय लागू होते हैं, ऐसे प्रतिबंधों (बाधाओं) के अस्तित्व के बारे में जागरूक व्यक्तियों के लिए वैध माने जाते हैं, विशेष रूप से, उन समझौतों के पक्षों के लिए जिनके आधार पर वे उत्पन्न हुए थे।

5. अधिकारों का राज्य पंजीकरण सार्वजनिक है, वास्तविक अधिकारों के राज्य पंजीकरण निकाय द्वारा किया जाता है, जो इस कानून द्वारा निर्धारित तरीके से अचल संपत्ति के पंजीकृत वास्तविक अधिकारों और उनके प्रतिबंधों (बाधाओं) के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है। अधिकारों का राज्य पंजीकरण आवेदन प्राप्त होने के क्रम में किया जाता है।

6. अचल संपत्ति (अलगाव, प्रबंधन, बंधक, आदि) से संबंधित कोई भी लेनदेन तब संपन्न होता है जब ऐसी संपत्ति का स्वामित्व या अन्य वास्तविक अधिकार इस कानून की आवश्यकताओं के अनुसार पंजीकृत होता है।

7. अचल संपत्ति के संबंध में स्वामित्व और अन्य अधिकारों का राज्य पंजीकरण उस क्षेत्र के भीतर अचल संपत्ति वस्तु के स्थान पर किया जाता है जहां वास्तविक अधिकारों के लिए संबंधित राज्य पंजीकरण निकाय संचालित होता है। अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकारों के प्रतिबंधों (बाधाओं) का राज्य पंजीकरण अचल संपत्ति वस्तु के स्थान की परवाह किए बिना किया जाता है।

अनुच्छेद 4 अधिकार और प्रतिबंध (बाधाएं) राज्य पंजीकरण के अधीन हैं

1. डोनेट्स्क पीपुल्स रिपब्लिक के क्षेत्र में स्थित और व्यक्तियों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति पर संपत्ति के अधिकार और प्रतिबंध (बाधाएं) अनिवार्य राज्य पंजीकरण के अधीन हैं। कानूनी संस्थाएं, राज्य का प्रतिनिधित्व राज्य संपत्ति, विदेशी नागरिकों और स्टेटलेस व्यक्तियों, विदेशी कानूनी संस्थाओं, अंतर्राष्ट्रीय संगठनों, विदेशी राज्यों, साथ ही स्थानीय सरकारों द्वारा प्रतिनिधित्व करने वाली नगर पालिकाओं के प्रबंधन के लिए अधिकृत निकायों द्वारा किया जाता है, अर्थात्:

1) अचल संपत्ति का स्वामित्व;

2) स्वामित्व का अधिकार, उपयोग का अधिकार (दासता), कृषि आवश्यकताओं के लिए भूमि भूखंड का उपयोग करने का अधिकार (एम्फाइटेसिस), भूमि भूखंड विकसित करने का अधिकार (सतही), आर्थिक प्रबंधन का अधिकार; परिचालन प्रबंधन का अधिकार, स्थायी उपयोग का अधिकार और भूमि भूखंड को पट्टे (उपठेका) देने का अधिकार, किसी भवन या अन्य पूंजी संरचनाओं, उनके व्यक्तिगत हिस्सों, बंधक, संपत्ति के ट्रस्ट प्रबंधन का उपयोग करने का अधिकार (किराया, पट्टा, उपपट्टा, नि:शुल्क उपयोग, ऋण);

3) कानून के अनुसार अन्य वास्तविक अधिकार;

4) कर ग्रहणाधिकार, जिसका विषय अचल संपत्ति है, और अन्य प्रतिबंध।

2. इस लेख के भाग 1 के पैराग्राफ 2 और 3 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति के वास्तविक अधिकार व्युत्पन्न हैं और ऐसी संपत्ति के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के बाद पंजीकृत हैं।

3. किसी उद्यम के स्वामित्व का अधिकार एकल संपत्ति परिसर, आवासीय घर, भवन, संरचना (उनके अलग-अलग हिस्से) के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है, भले ही उस भूमि भूखंड का स्वामित्व अधिकार पंजीकृत हो, जिस पर वे स्थित हैं, जब तक कि भूमि भूखंड और उस पर स्थित एकल संपत्ति परिसर, आवासीय घर, भवन, संरचना (उनके अलग-अलग हिस्से) का मालिक एक ही व्यक्ति न हो।

अनुच्छेद 5 अचल संपत्ति वस्तुएं जिनके संबंध में अधिकारों का राज्य पंजीकरण किया जाता है