नागरिक संहिता में नेगेटर दावा लेख। नागरिक कानून में नकारात्मक दावा। प्रतिशोध का दावा और नकारात्मक दावा। संभावित स्थितियों के उदाहरण

स्वामित्व के अधिकार की रक्षा का दूसरा संपत्ति-कानून तरीका एक नकारात्मक दावा है। समकालीन रूसी में सिविल कानूनयह सोवियत नागरिक कानून (कला।

RSFSR 1964 के नागरिक संहिता का 156, कला का भाग 6। 28 ओजीजेड 1961, और। 2

कला। 54 OGZ 1991) और प्राचीन रोम के अधिकार। विशेष रूप से, यदि मालिक के अधिकारों के उल्लंघन में, संपत्ति के कब्जे से वंचित नहीं होता है (उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति दूसरे व्यक्ति के लिए बाधा उत्पन्न करता है - घर का मालिक - इस घर के अंदर जाने की कोशिश करते समय), मालिक नकारात्मक दावा दायर करने का अधिकार है 1 . के.आई. स्कलोव्स्की ने इसे इस प्रकार परिभाषित किया: यह नागरिक अधिकारों की रक्षा करने का एक तरीका है, जो एक मालिक-मालिक के हितों में एक रोमन प्रतिभा द्वारा आविष्कार किया गया है जो एक चतुर पड़ोसी द्वारा परेशान है।

पड़ोसियों के बीच संघर्षों को विनियमित करते समय, विशेष रूप से संपत्ति के उपयोग में बाधाओं को दूर करने के दावों के अदालतों द्वारा विचार के संबंध में, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि पड़ोसियों के जीवन पर ऐसे नकारात्मक प्रभाव हैं जो सामान्य कामकाज से जुड़े हैं संपत्ति का। यह नियम में तैयार किया गया था प्राचीन रोम, पूर्व-क्रांतिकारी रूसी नागरिकों ने उनके बारे में बहुत कुछ लिखा। हमें डी.वी. से सहमत होना चाहिए। दोजदेव यह है कि मालिक द्वारा बाद के सामान्य व्यवहार के मामले में पड़ोसी के खिलाफ दावों की घटना एक दुर्लभ घटना है। रोमन न्यायविदों द्वारा पड़ोसी गतिविधि की सामान्य अभिव्यक्तियों को सहन करने और उनके उन्मूलन के लिए मुकदमा दायर नहीं करने के लिए स्थापित दायित्व को याद रखना महत्वपूर्ण है।

ए.ए. इवानोव ने बताया कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अर्थ के भीतर एक नकारात्मक दावा, संपत्ति के अधिकारों की रक्षा का एक सार्वभौमिक साधन है। नतीजतन, उसके और प्रतिशोध के बीच प्रतिस्पर्धा उत्पन्न हो सकती है, जिसे बाद के पक्ष में हल किया जाना चाहिए। नकारात्मक दावायह सलाह दी जाती है कि केवल तभी आवेदन करें जब प्रतिशोध के दावे का उपयोग करने का कोई कारण न हो।

नागरिक कानून में नकारात्मक कार्रवाई रूसी संघरोमन निषेध दावे के कार्य भी करता है (उदाहरण के लिए, इसे उस स्थिति में लागू किया जा सकता है जब एक व्यक्ति संरचनाओं को खड़ा करता है, बंद करता है
प्रकाश को पड़ोसी की खिड़कियों में प्रवेश करने की अनुमति देता है)। अभिलक्षणिक विशेषताएक निरंतर अपराध को खत्म करने के लिए नकारात्मक कार्रवाई इसका उद्देश्य है। इससे सीमा अवधि (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 208) के गैर-विस्तार पर नियम का पालन किया जाता है ताकि किसी भी "संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन, भले ही कब्जे से वंचित होने से जुड़ा न हो।"

स्वामी के हितों की रक्षा के क्षेत्र में नकारात्मक आवश्यकताओं का उपयोग किया जाता है: ब्याज एक नकारात्मक दावे के लिए और नागरिक कानून संरक्षण की वस्तु के रूप में एक शर्त के रूप में कार्य करता है। नकारात्मक दावों में स्वामी का हित सृजन करना है आवश्यक शर्तेंसंपत्ति का उपयोग और निपटान और उसके अधिकारों और स्वतंत्रता को प्रतिबंधित करने वाली बाधाओं को दूर करना।

एक उदाहरण के रूप में, मध्यस्थता अभ्यास से निम्नलिखित विवाद पर विचार करें। सीमित देयता कंपनी ब्लिक फर्म ने मध्यस्थता न्यायालय में आवेदन किया चेल्याबिंस्क क्षेत्रउद्यमी पेखतरेवा के खिलाफ एक दावे के साथ टी.एस. पते पर भवन की चौथी मंजिल पर स्वामित्व के अधिकार के स्वामित्व वाले परिसर के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने पर:

चेल्याबिंस्क, सेंट। खुद्याकोवा, 12, क्षेत्रफल 766.4 वर्ग। एम; प्रतिवादी को परिसर के उपयोग में बाधा न डालने के लिए बाध्य करना, प्रतिवादी को ऐसी कार्रवाई करने से रोकना जो वादी (उसके कर्मचारियों, किरायेदारों और तीसरे पक्ष) को परिसर का उपयोग करने से रोकती है; प्रतिवादी को ऐसी कार्रवाई करने से रोकता है जो वादी (उसके कर्मचारियों, किरायेदारों और तीसरे पक्ष) को निर्माण सामग्री सहित निर्दिष्ट परिसर से किसी भी संपत्ति को लाने और निकालने से रोकती है।

06.05.99 के निर्णय ने दावे को खारिज कर दिया। अपील की अदालत के निर्णय दिनांक 29.06.99 द्वारा, निर्णय रद्द कर दिया गया था, दावे संतुष्ट थे। उरल्स जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय से, निर्णय और निर्णय रद्द कर दिया गया था, मामले को उसी अदालत के पहले उदाहरण में एक नए परीक्षण के लिए भेजा गया था।

22 अक्टूबर 1999 के निर्णय से, वादी के संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन की अनुपस्थिति के कारण दावा खारिज कर दिया गया था। अपील की अदालत के दिनांक 08.12.99 के निर्णय से उसी आधार पर निर्णय को बरकरार रखा गया था।

वादी, फर्म ब्लिक एलएलसी, निर्णय और निर्णय से सहमत नहीं है, उन्हें कला की अदालत द्वारा उल्लंघन का जिक्र करते हुए, दावों को पूरा करने के लिए रद्द करने के लिए कहता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304 और साक्ष्य का गलत मूल्यांकन। कला के अनुसार न्यायिक कृत्यों की वैधता की जाँच की जाती है। कला। फर्म ब्लिक एलएलसी की कैसेशन शिकायत पर रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के 162, 171, 174।

केस फाइल से यह पता चलता है कि व्यवसायी पेखतरेवा टी.एस. 810.9 वर्गमीटर के कुल क्षेत्रफल के साथ गैर-आवासीय परिसर का मालिक है। मी, सड़क पर इमारत के उत्तरी भाग की पहली, दूसरी मंजिल पर स्थित है। खुद्याकोवा, 12 चेल्याबिंस्क में। इन परिसरों में, अन्य बातों के अलावा, पड़ोस के संयंत्र के क्षेत्र को दरकिनार करते हुए, परिसर से सीधे सड़क पर बाहर निकलने के लिए सीढ़ियां शामिल हैं।

भवन के निर्दिष्ट हिस्से की चौथी मंजिल पर स्थित परिसर का मालिक फर्म ब्लिक एलएलसी है, जिसका दावा इस तथ्य पर आधारित है कि उद्यमी पेखतेरेवा टी.एस. वादी के कर्मचारियों और किरायेदारों के साथ-साथ इसके परिसर में मरम्मत कार्य करने वाले बिल्डरों के लिए सीढ़ियों के पारित होने पर रोक लगा दी।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304, मालिक अपने अधिकार के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित (परक्राम्य दावा) से जुड़े न हों। टीएस की कार्रवाई Pekhtereva, Blik फर्म LLC के स्वामित्व वाले परिसर का उपयोग करने के अधिकार का उल्लंघन नहीं है, इसलिए, संतुष्टि में दावोंइमारत और चौथी मंजिल के लिए एक और प्रवेश द्वार की उपस्थिति को देखते हुए, उचित रूप से इनकार कर दिया। प्रतिवादी के अपने अधिकार के दुरुपयोग के बारे में आवेदक का तर्क मामले की सामग्री द्वारा समर्थित नहीं है और कैसेशन की अदालत द्वारा खारिज कर दिया गया है।

पूर्वगामी के आधार पर, अदालत ने फैसला सुनाया कि चेल्याबिंस्क क्षेत्र के मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय और निर्णय वैध और न्यायसंगत थे, उनके रद्द करने और कैसेशन अपील की संतुष्टि के लिए कोई आधार नहीं थे।

मालिक, साथ ही शीर्षक के मालिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305), जो इस चीज़ के मालिक हैं, लेकिन इसके उपयोग और निपटान के अवसर से वंचित हैं, उन्हें एक नकारात्मक दावा लाने का अधिकार है। प्रतिवादी एक ऐसा व्यक्ति है, जो अपने गैरकानूनी व्यवहार से, उन बाधाओं को पैदा करता है जो स्वामित्व के अधिकार (शीर्षक स्वामित्व का अधिकार) के सामान्य अभ्यास में हस्तक्षेप करते हैं।

नकारात्मक दावे का विषय वादी द्वारा उन उल्लंघनों को समाप्त करने की मांग है जो कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं हैं। इसके अलावा, यदि इस तरह के उल्लंघन का खतरा है, तो संपत्ति के अधिकारों के संभावित उल्लंघन को रोकने के लिए आवश्यक होने पर दावा दायर किया जा सकता है।

एक नकारात्मक दावे का आधार ऐसी परिस्थितियां हैं जो वादी के संपत्ति के उपयोग और निपटान के अधिकार को सही ठहराती हैं, साथ ही यह पुष्टि करती हैं कि किसी तीसरे पक्ष का व्यवहार इन शक्तियों के प्रयोग में बाधा उत्पन्न करता है। साथ ही, प्रतिवादी की कार्रवाई या निष्क्रियता की गैरकानूनीता को साबित करने के लिए वादी की ज़िम्मेदारी नहीं है, जिसे ऐसा माना जाता है, जब तक कि प्रतिवादी स्वयं अपने व्यवहार की वैधता साबित नहीं करता है।

नतीजतन, एक नकारात्मक दावे में सबूत का मुख्य बोझ वादी के पास रहता है। इस तरह के दावे की शर्तें हैं:

वादी के स्वामित्व के अधिकार (अन्य वास्तविक शीर्षक) के अस्तित्व का साक्ष्य;

प्रतिवादी के कार्यों के कारण संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग में वास्तविक बाधाओं की उपस्थिति, और हस्तक्षेप करने वाले कार्यों के आयोग में प्रतिवादी का अपराध अनिवार्य नहीं है, सबूत की आवश्यकता है। मामले 1 में पक्षों के बीच संबंधों की एक पूरी तस्वीर को फिर से बनाने के लिए अदालत द्वारा इस परिस्थिति की वैकल्पिक रूप से जांच की जा सकती है;

प्रतिवादी का कदाचार। जैसा कि उल्लेख किया गया है, उन्हें दोषी होने की आवश्यकता नहीं है। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304, मालिक को निर्दोष लोगों सहित किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार है। हालांकि, अगर कोई तीसरा पक्ष अपने व्यवहार की वैधता साबित करता है, तो नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन नहीं है। एक। ग्यूव बताते हैं कि "एक ऐसे व्यक्ति के खिलाफ एक नकारात्मक दावा भी लाया जा सकता है जो किसी की अनुमति नहीं देता है" दुराचार, लेकिन फिर भी मालिक को अपनी संपत्ति का उपयोग करने से रोकता है। ऐसे मामलों में, स्वामी के अधिकारों के उल्लंघन का तथ्य नकारात्मक दावा दायर करने के लिए पर्याप्त आधार है” 3;

स्वामी द्वारा दावे की प्रस्तुति के समय तक ये उल्लंघन मौजूद रहते हैं। यदि उल्लंघन पहले ही बंद हो चुका है, तो मालिक उल्लंघन के कारण हुए नुकसान के लिए दावा दायर कर सकता है।

न्यायिक अभ्यास भी आधारों की निर्दिष्ट सूची से आगे बढ़ता है। तो, वोल्गा-व्याटका जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा ने इस तरह के मामले पर विचार किया। उद्यमी एरोखिन सर्गेई अनातोलियेविच ने कोमी गणराज्य के मध्यस्थता न्यायालय में उद्यमियों टिटोवा ल्यूडमिला अनातोल्येवना और मारिया पावलोवना कुकरेक के नागरिक नाग्न्या अल्ला अलेक्जेंड्रोवना के खिलाफ दावे के साथ अपील की, मालिक के अधिकारों के उल्लंघन को खत्म करने के लिए, प्रतिवादियों द्वारा समापन में व्यक्त किया गया। वादी की दुकान का प्रवेश द्वार, जो पते पर इमारत की पहली मंजिल का हिस्सा है: शहर पिकोरा, मोस्कोव्स्काया गली, 42, और कानूनी लागतों की वसूली के लिए।

कला द्वारा निर्धारित तरीके से। रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के 132, उद्यमी टिटोवा एल.ए. व्यवसायी एरोखिन एस.ए. के खिलाफ प्रतिवाद दायर किया। मालिक के अधिकारों के उल्लंघन के उन्मूलन पर और अदालत से प्रतिवादी को उपकृत करने के लिए कहा कि वह अपने स्टोर के प्रवेश और निकास के रूप में उपरोक्त पते पर स्थित वादी के स्टोर के खुदरा स्थान का उपयोग न करे; उपकृत उद्यमी एरोखिन एसए। एक धातु के दरवाजे को हटा दें जो उसके उद्यमी के स्टोर के खुदरा स्थान के उपयोग में हस्तक्षेप करता है; प्रतिवादी से एक प्रतिनिधि की सेवाओं के लिए भुगतान की लागत के लिए 1,585 रूबल 40 कोप्पेक और 5,000 रूबल की राशि में परिवहन लागत के रूप में वादी की कानूनी लागत की वसूली।

22.04.2004 के फैसले से, अदालत ने प्रतिवादी को संतुष्ट किया, प्रतिवादी को वादी के स्वामित्व वाले स्टोर के खुदरा स्थान के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए बाध्य किया, जिसमें उद्यमी के स्टोर के प्रवेश द्वार के अंदर धातु के दरवाजे स्थापित करना शामिल था। एरोखिन एसए।

अपील न्यायालय ने 27.07.2004 के अपने निर्णय द्वारा प्रतिदावे को पूर्ण रूप से खारिज कर दिया।

अपीलीय उदाहरण के फैसले से असहमत, व्यवसायी टिटोवा एल.ए. कैसेशन अपील के साथ वोल्गा-व्याटका जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय में अपील की, जिसमें उसने प्रतिवाद को संतुष्ट करने से इनकार करने के हिस्से में इसे रद्द करने के लिए कहा।

मामले की सामग्री का अध्ययन करने के बाद, जिला अदालत ने विवाद को रद्द करने का आधार नहीं पाया न्यायिक अधिनियमनिम्नलिखित के आधार पर।

दस्तावेजों से यह देखा जा सकता है कि पते पर स्थित इमारत की पहली मंजिल पर: पिकोरा, मोस्कोव्स्काया गली, 42, विभिन्न मालिकों से संबंधित कई दुकानें हैं, जिनमें उद्यमी एरोखिन एस.ए. और टिटोवा एल.ए. उसी समय, वादी, एक प्रतिदावे में, कुकरेका सांसद के साथ हस्ताक्षरित दिनांक 01.01.2003 के पट्टे समझौते के आधार पर प्रतिवादी से सटे परिसर का उपयोग 30 वर्ग मीटर के क्षेत्र में करता है। एक वर्ष की अवधि के लिए, जिसे उद्यमी पावर ई.द. से उक्त परिसर प्राप्त हुआ। खुदरा स्थान के अस्थायी विनिमय के लिए अनुबंध के तहत दिनांक 10.11.2000।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304, 305 के अनुसार, मालिक अपने अधिकार के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित करने से जुड़े न हों। वह व्यक्ति जिसके पास संपत्ति है कानून द्वारा निर्धारितया अनुबंध, अपने कब्जे और संपत्ति के मालिक के खिलाफ बचाव करने का अधिकार रखता है।

विवाद को सुलझाने के बाद, अपीलीय अदालत ने पाया कि लोहे का दरवाजा, जिसे उद्यमी टिटोवा एल.ए. मध्यस्थता की अदालतकिसी भी दावे के साथ। लिंक उद्यमी टिटोवा एल.ए. विनिमय समझौते के लिए दिनांक 11/10/2000 और पट्टा समझौते दिनांक 01/01/2003 को यथोचित रूप से उल्लेखित उदाहरण द्वारा ध्यान में नहीं रखा गया था, क्योंकि बाद वाला समझौता न्याय संस्थान के साथ पंजीकृत नहीं था, अर्थात यह नहीं था निष्कर्ष निकाला (उक्त संहिता के अनुच्छेद 651 का पैरा 2)।

इस प्रकार यह उद्यमी टिटोवा एल.ए. का अधिकार है। इस मामले में उल्लंघन नहीं किया जाता है।

रूसी संघ के संविधान के अनुच्छेद 17 के भाग 1 और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 9 के अनुच्छेद 1 के आधार पर, नागरिक और कानूनी संस्थाएं अपने विवेक से अपने नागरिक अधिकारों का प्रयोग करती हैं। मानव और नागरिक अधिकारों और स्वतंत्रता का प्रयोग अन्य व्यक्तियों के अधिकारों और स्वतंत्रता का उल्लंघन नहीं करना चाहिए।

उपरोक्त पते पर स्थित स्टोर की योजना से, यह इस प्रकार है कि उद्यमी एरोखिन एस.ए. अन्य मालिकों की दुकानों के बिक्री क्षेत्रों को दरकिनार करते हुए, उसके परिसर में आने का कोई दूसरा रास्ता नहीं है।

अपील की अदालत ने उपरोक्त को ध्यान में रखा और प्रतिवाद 1 को संतुष्ट करने से ठीक से इनकार कर दिया।

के.आई. Sklovsky निम्नानुसार नकारात्मक दावे के दायरे को इंगित करता है। अपने शास्त्रीय उद्देश्य के अनुसार, जो पिछली शताब्दियों में बिल्कुल भी नहीं खोया गया है, इस मुकदमे का उद्देश्य प्रतिवादी को कुछ कार्यों को करने से रोकना है, उदाहरण के लिए, वादी की भूमि से गुजरना (ड्राइविंग करना), नालियों को मोड़ना या उसके भूखंड पर निर्वहन करना , आदि। स्वाभाविक रूप से, हस्तक्षेप के उन्मूलन का अर्थ प्रतिवादी (बाड़, पाइप, यहां तक कि इमारतों) द्वारा बनाई गई किसी भी संरचना का विनाश भी हो सकता है। शास्त्रीय कानून में, वादी प्रतिवादी की साइट तक पहुंच प्राप्त कर सकता है यदि उसने अपने अधिकार के लिए खतरे को रोकने के लिए, अधिकार के उल्लंघन को नहीं रोका। रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के अभ्यास में, इस बात पर बार-बार जोर दिया गया है कि एक नकारात्मक दावे के अनुसार, प्रतिवादी को वादी को अपनी संपत्ति जारी करने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता है, अर्थात बेदखली के दावे, अचल संपत्ति की रिहाई प्रतिशोध के दावे हैं।

दावों को अलग करने के लिए विद्वान विभिन्न मानदंडों का उपयोग करते हैं।

वीए के अनुसार तारखोव और वी.ए. रयबाकोव, नकारात्मक दावों और प्रतिशोध के दावों के बीच का अंतर यह है कि वे मालिक के मालिक (या अन्य शीर्षक मालिक - रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305) द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, जो कब्जे से वंचित नहीं हैं।

के.आई. Sklovsky भेद की एक अलग कसौटी पेश करता है: एक नकारात्मक दावे पर एक पुरस्कार वादी को कब्जा वापस नहीं कर सकता है; जबकि प्रतिशोध द्वारा पुरस्कार का अर्थ है स्वामी को वस्तु का हस्तांतरण। हालाँकि, यदि किसी चीज़ के संबंध में पार्टियों को बाध्य करने वाले दायित्व पर कार्य करने के लिए कार्यों या चूक के परिणामस्वरूप बाधाएं पैदा होती हैं, जिसके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो मालिक के पास कानूनी दायित्वों का उपयोग करने की संभावना होती है। स्वामित्व वाले नहीं।

उन्होंने यह भी नोट किया कि विषय कभी-कभी नकारात्मक दावा दायर करने के अपने अधिकार का दुरुपयोग करते हैं, दावा करते हैं, बाद की आड़ में, दावों
किसी चीज पर कब्जा वापस करने के उद्देश्य से, जो जाहिरा तौर पर व्यापक होता जा रहा है 1 . हम मानते हैं कि किसी को वैज्ञानिक की स्थिति से सहमत होना चाहिए, क्योंकि एक नकारात्मक दावे में प्रतिवादी को वादी की अपनी संपत्ति जारी करने के साथ-साथ मालिक के पक्ष में कोई अन्य सकारात्मक कार्रवाई करने के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता है। हमारी राय में, नकारात्मक और प्रतिशोध के दावों की प्रतिस्पर्धा अस्वीकार्य है, क्योंकि शर्त "भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित होने से जुड़े नहीं थे" को हमेशा इस तरह से समझा जाता था कि वादी ने कब्जा नहीं खोया।

ईए के विचार सुखनोव कि अचल संपत्ति का मालिक वास्तविक स्वामित्व के नुकसान के साथ भी बना रहता है, अगर, आंकड़ों के अनुसार राज्य पंजीकरणवह मालिक है। नतीजतन, वह "नकारात्मक दायर करके अपना बचाव कर सकता है, न कि प्रतिशोध का दावा।" हालांकि, हम मानते हैं कि वास्तविक कब्जे के नुकसान के मामले में, लागू कानून के अनुसार केवल एक दावे का उपयोग किया जा सकता है।

कई लेखक संकेत करते हैं कि नकारात्मक दावे उपयोग के अधिकार की रक्षा करते हैं। हालाँकि, हमें ऐसा लगता है कि इस मुद्दे पर हमें वी.ए. की राय से सहमत होना चाहिए। तारखोव और वी.ए. रयबाकोव, जो नोट करते हैं कि नकारात्मक दावों की ऐसी सीमा कानून के पाठ में या इस शब्द की उत्पत्ति में कोई आधार नहीं पाती है। यह प्रतिबंध कानून में कला में प्रदान किए गए अधिकार को प्रदान करने के प्रस्ताव पर आधारित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304, केवल संपत्ति का उपयोग करने के लिए अधिकृत व्यक्तियों के लिए। मूल रूप से, और यह राय है जो हमें आश्वस्त करती है। नकारात्मक दावे, एक नियम के रूप में, केवल एक अधिकार के उल्लंघन से जुड़े नहीं हैं - उपयोग करने का अधिकार।

ए. ए. इवानोव लिखते हैं कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अर्थ के भीतर एक नकारात्मक दावा, संपत्ति के अधिकारों की रक्षा का एक सार्वभौमिक साधन है। इसलिए, के बीच

और पुष्टि से एक प्रतियोगिता उत्पन्न हो सकती है, जिसे बाद के पक्ष में हल किया जाना चाहिए। एक नकारात्मक दावे को तब लागू किया जाना चाहिए जब प्रतिशोध के दावे का उपयोग करने के लिए कोई आधार न हो 1 .

साथ ही, हमें ऐसा लगता है कि नागरिक कानून का इतिहास, जिसने हमेशा संपत्ति के अधिकारों के संरक्षण के लिए दो मुख्य दावों का विरोध किया है - प्रतिशोध और नकारात्मक, साथ ही साथ आधुनिक नागरिक कानून की व्यवस्था, अनुमति देने के लिए आधार नहीं देती है दावों की प्रतिस्पर्धा। कब्जा बरकरार रखने पर ही नकारात्मक कार्रवाई की जा सकती है। पारंपरिक सूत्र - "भले ही इन उल्लंघनों को कब्जे से वंचित करके संरक्षित नहीं किया गया था" - हमेशा समझा जाता था कि दावेदार ने कब्जा नहीं खोया है।

तदनुसार, साहित्य ने उपयोग और निपटान के अधिकार के प्रयोग में बाधाओं को दूर करने के लिए मालिक के मालिक की एक अतिरिक्त-संविदात्मक आवश्यकता के रूप में एक नकारात्मक दावे की अवधारणा विकसित की है।

संपत्ति के अधिकारों की मान्यता के दावे की संपत्ति-कानून प्रकृति का मुद्दा बहस का विषय बना हुआ है। कानूनी साहित्य में, इस तरह के दावे को अक्सर माना जाता है सामान्य क्रियामान्यता पर, चूंकि दायित्वों और अनन्य अधिकारों के धारक भी ऐसे दावे का सहारा ले सकते हैं।

इस बीच, ए.पी. सर्गेव ने इस तरह के दावे की वास्तविक-कानूनी विशेषताओं को दिखाने का काफी सफल प्रयास किया। उनकी राय में, यह दावा निरपेक्ष है, क्योंकि इसे किसी भी व्यक्ति के खिलाफ लाया जा सकता है और यह किसी भी दायित्व से जुड़ा नहीं है; यह वास्तविक है, क्योंकि इसका उद्देश्य व्यक्तिगत संपत्ति की रक्षा करना है; इस दावे का सार, स्वामित्व, आर्थिक प्रबंधन या के अधिकारों की मान्यता में शामिल है परिचालन प्रबंधनसंपत्ति पर, या तो सामग्री या रूप में प्रतिशोध और नकारात्मक दावों के साथ मेल नहीं खाता है।

हालांकि, इस तरह के दावे की मालिकाना प्रकृति के बचाव में सबसे महत्वपूर्ण तर्क स्वयं ही है मध्यस्थता अभ्यास. अदालतें मान्यता के दावे और प्रतिशोध के दावे के बीच बहुत स्पष्ट रूप से अंतर करती हैं, जिसकी सामग्री वादी के दावों को कवर करती है।

एलएलसी "राउत" ने एलएलसी "हाउसिंग इन्वेस्टमेंट कंपनी "स्पोलोह" (इसके बाद - एलएलसी ZhIK "स्पोलोह") के खिलाफ निम्नलिखित पते पर स्थित गैर-आवासीय परिसर के स्वामित्व को पहचानने के लिए मुकदमा दायर किया: आर्कान्जेस्क, सेंट। Voskresenskaya, घर 8 और घर 105। दावे के समर्थन में, राउत एलएलसी ने इस तथ्य का उल्लेख किया कि यह कला के अनुसार है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 302 गैर-आवासीय परिसर का एक वास्तविक खरीदार है।

24.08.99 के निर्णय से दावा खारिज कर दिया गया था। उसी समय, अदालत ने एलएलसी "राउत" के तर्क को खारिज कर दिया कि यह एक वास्तविक खरीदार है, क्योंकि वादी, एक खरीदार के रूप में, बिक्री के अनुबंध का समापन करते समय, निदेशक की शक्तियों के बारे में आश्वस्त होना था। विक्रेता, एलएलसी ZhIK "स्पोलोह" के चार्टर द्वारा सीमित; इसके अलावा, बिक्री के अनुबंध के समापन की परिस्थितियों को पार्टी द्वारा स्थापित किया जाता है कानूनी प्रभावमामला संख्या A05-7143 / 98-530 / 2 में मध्यस्थता न्यायालय दिनांक 02.02.99 के निर्णय से।

हुक्मनामा अपील की अदालतदिनांक 10/13/99 के निर्णय को अपरिवर्तित छोड़ दिया गया था।

कैसेशन अपील में एलएलसी "राउत" अदालत द्वारा मानदंडों के गलत आवेदन का जिक्र करते हुए मामले में अपनाए गए निर्णय और संकल्प को रद्द करने के लिए कहता है मूल कानून. एलएलसी "राउत" खुद को अचल संपत्ति का एक वास्तविक खरीदार मानता है, जो कला के सभी प्रावधानों की उपस्थिति का संकेत देता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 302, ऐसी शर्तें जिनके तहत संपत्ति को उसके वास्तविक मालिक से वापस नहीं लिया जा सकता है।

विवादित न्यायिक कृत्यों की वैधता को कैसेशन प्रक्रिया में सत्यापित किया गया था।

एलएलसी ZhIK "स्पोलोह" (विक्रेता) और एलएलसी "राउत" (खरीदार) के बीच दावे के बयान में इंगित पते पर स्थित गैर-आवासीय परिसर की बिक्री के लिए दिनांक 27.08.99 को एक समझौता किया गया था।

मामले संख्या A05-7143 / 98-530 / 2 में मध्यस्थता अदालत के निर्णय से, उत्तर के संघीय मध्यस्थता न्यायालय के निर्णय द्वारा बरकरार रखा गया पश्चिमी जिलादिनांक 06/01/99, अनुबंध दिनांक 08/27/99 को अवैध घोषित किया गया था, जैसा कि एलएलसी ZhIK "स्पोलोह" द्वारा एक व्यक्ति द्वारा किया गया था, जिसकी लेन-देन में रुचि थी, अनुच्छेद 45 द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के उल्लंघन में। संघीय कानून"सीमित वाले समाजों पर"
एकल उत्तरदायित्व।" उसी निर्णय से, अदालत ने राउत एलएलसी को लेन-देन के तहत प्राप्त संपत्ति को ZhIK Spoloh LLC को वापस करने का आदेश दिया।

संपत्ति के स्वामित्व को प्राप्त करने के लिए आधार रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 218 में सूचीबद्ध हैं, और इस तरह के आधार के रूप में संपत्ति का वास्तविक अधिग्रहण इस लेख द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। राउत एलएलसी द्वारा रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 302 के अनुसार स्वामित्व की मान्यता के दावे के समर्थन में निर्दिष्ट परिस्थितियाँ, उनकी उपलब्धता के आधार पर, द्वारा लाए गए प्रतिशोध के दावे की संतुष्टि या इनकार का आधार हैं। स्वामी जो वास्तविक स्वामी के विरुद्ध वस्तु का स्वामी नहीं है।

चूंकि राउत एलएलसी ने यह साबित नहीं किया कि संपत्ति के अधिकारों के उद्भव के लिए उसके पास अन्य आधार थे, अदालत ने दावे को सही ढंग से खारिज कर दिया।

इस तरह, अपीलीय अदालतइस निष्कर्ष पर पहुंचा कि अदालत, निर्णय और निर्णय लेते समय, वास्तविक कानून के मानदंडों को सही ढंग से लागू करती है और विवादित न्यायिक कृत्यों को रद्द करने और कैसेशन अपील को संतुष्ट करने के लिए कोई आधार नहीं है।

एक नकारात्मक दावा एक प्रकार का दावा है जिसका उद्देश्य स्वामित्व के अधिकार को बहाल करना है, साथ ही इस अधिकार से जुड़े किसी भी उल्लंघन को समाप्त करना है। इस मामले में उल्लंघन अलग-अलग हो सकते हैं, जिनमें वे भी शामिल हैं जो सीधे तौर पर कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं हैं। हम एक नकारात्मक दावे की सभी पेचीदगियों और इसकी तैयारी के नियमों के बारे में आगे जानेंगे।

नागरिक संहिता में नकारात्मक कार्रवाई

ऐसी परिस्थितियों में जहां मालिक समझता है कि उसकी शक्तियां एक निश्चित व्यक्ति द्वारा एक डिग्री या किसी अन्य तक सीमित हैं, वह एक उचित दावा, अर्थात् एक नकारात्मक दावा दायर करने के कानूनी अधिकार का उपयोग कर सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता और कानूनी अभ्यास के अनुसार, हम निम्नलिखित विशेषताओं पर ध्यान देते हैं:

एक नियम के रूप में, इसका उद्देश्य भूमि भूखंडों से संबंधित समस्याओं को हल करना है। यह नकारात्मक मुकदमा है जो उन स्थितियों को हल करने में मदद करता है जिनमें भूखंडों की सीमाओं को गलत तरीके से चिह्नित किया गया है, इसलिए, पड़ोसियों द्वारा मालिकों का उल्लंघन किया गया था।
एक नकारात्मक दावा हमेशा मौजूदा समस्या के समाधान के लिए निर्देशित नहीं होता है। कुछ स्थितियों में, इसे स्वामित्व से जुड़ी संभावित कठिनाइयों को रोकने के लिए बनाया गया है। यानी, ताकि किसी पड़ोसी के घर के निर्माण से आपकी साइट पर किसी तरह का प्रभाव न पड़े, आप यह मुकदमा बना सकते हैं।

यह रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 17 था जिसने नकारात्मक दावे को किसी भी उल्लंघन से मालिकों के अधिकारों के लिए एकमात्र सुरक्षा बना दिया। साथ ही, किसी को यह नहीं भूलना चाहिए कि जिन अधिकारों को आप की मदद से मजबूत करना चाहते हैं इस दस्तावेज़, हमें पहले साबित करना होगा। ऐसा करने के लिए, आपको स्वामित्व के लिए सभी उपलब्ध दस्तावेज जमा करने होंगे।

एक नकारात्मक दावे में वस्तु और विषय

एक नकारात्मक दावे की विशेषताओं को समझने के लिए, इस अवधारणा की ऐसी श्रेणियों को वस्तु और विषय के रूप में संदर्भित करना आवश्यक होगा। वे प्रश्न के सैद्धांतिक भाग की स्पष्ट समझ के लिए आवश्यक हैं:

एक वस्तु. यह आवेदन के समय किसी मौजूदा समस्या को ठीक करने का एक अवसर है। यह स्पष्टीकरणऐसा कहते हैं मौजूदा नियमऐसे मामले में सीमाओं का क़ानून लागू नहीं होगा। इस प्रकार, यदि असहमति पहले हुई थी, लेकिन हल हो गई थी, तो अब शिकायत दर्ज करना संभव नहीं होगा।
विषय. अपराधी स्वयं विषय बन जाता है। एक महत्वपूर्ण शर्त: उल्लंघनकर्ता को अवैध रूप से कार्य करना चाहिए! यदि, उदाहरण के लिए, स्वामित्व के अधिकार का उल्लंघन किया जाता है, हालांकि, यह कानून के प्रावधानों के अनुसार होता है, तो दावा संतुष्ट नहीं होगा।

दावा करने की शर्तें

यदि आप एक नकारात्मक दावा दायर करने जा रहे हैं, तो आपकी स्थिति को निम्नलिखित शर्तों में से प्रत्येक को पूरा करना होगा:

अदालत में आवेदन करने वाले व्यक्ति को आवेदन दाखिल करते समय संरक्षित संपत्ति का पूरा मालिक होना चाहिए।
अधिकारों का हनन जारी है और जारी है। यदि कुछ घंटों के भीतर आपके अधिकारों का किसी भी तरह से उल्लंघन किया गया, लेकिन इसे रोक दिया गया, तो आप दावा दायर नहीं कर पाएंगे।
अधिकारों का हनन गैर कानूनी है। अदालत जाने के लिए जल्दी मत करो - पहले, स्थिति को स्वयं हल करने का प्रयास करें, विवरण स्पष्ट करें। यह स्थितिकानून के लिए आपके लिए काम करना शुरू करना महत्वपूर्ण है।

कूटनीति के माध्यम से - शांतिपूर्ण बातचीत के माध्यम से समस्या को हल करने का प्रयास करना बेहतर है। और केवल अगर आपका प्रतिद्वंद्वी संपर्क नहीं करना चाहता है और हर संभव तरीके से आपकी मांगों और प्रस्तावों को अस्वीकार कर देता है, तो आप और अधिक गंभीर कार्यों के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

एक प्रतिशोध के दावे से अंतर

मतभेदों की पहचान करने के लिए, शुरू में निम्नलिखित विशेषताओं पर ध्यान दें:

इसे प्रस्तुत किया जा सकता है यदि कोई अन्य व्यक्ति आपकी संपत्ति का अवैध रूप से उपयोग करता है। साथ ही, अक्सर यह प्रयोगएक लाभ या लाभ इस प्रकार है: इसे वापस भी दावा किया जा सकता है। प्रतिशोध का दावाइसका विषय विशेष रूप से व्यक्तिगत निश्चित चीजें हैं।
वादी न केवल वस्तु का स्वामी हो सकता है, बल्कि तथाकथित शीर्षक स्वामी भी हो सकता है, जो शक्तियों के दायरे में भिन्न होता है।
यदि संपत्ति को नष्ट कर दिया गया है तो प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है।

इसलिए, मुख्य अंतर यह है कि एक प्रतिशोध का दावा एक व्यक्तिगत वस्तु के अधिकारों की रक्षा करने के उद्देश्य से है (इसके अलावा, अवैध कब्जा अच्छे विश्वास और बुरे विश्वास दोनों में हो सकता है), और एक नकारात्मक का उद्देश्य संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करना है। भूमि या अचल संपत्ति का।

अक्सर, दावे भ्रमित होते हैं, और यह इस तथ्य के कारण है कि दोनों दावे मालिकाना हैं। इसका मतलब यह है कि वे दोनों उन स्थितियों को हल करने के उद्देश्य से हैं जिनमें संपत्ति के अधिकार का सीधे उल्लंघन होता है।

नकारात्मक दावा कैसे दर्ज करें?

दावा दायर करने के लिए निम्नलिखित नियमों पर विचार करें:

शीट के ऊपरी दाएं कोने में, हम एप्लिकेशन का हेडर बनाते हैं। हम इसे उस अदालत के संकेत के साथ भरना शुरू करते हैं जिसमें हम आवेदन कर रहे हैं। फिर हम वादी और प्रतिवादी का पूरा नाम लिखते हैं। संपर्क विवरण प्रदान करना भी महत्वपूर्ण है - फोन नंबर, पता, ई-मेल, आदि।
नीचे केंद्र में हम "दावा विवरण" लिखते हैं।
हम आवेदन के "बॉडी" को भरना शुरू करते हैं। यहां आपको जो कुछ भी हुआ, उसका विस्तार से वर्णन करना होगा। डेटा जितना विस्तृत होगा, उतना ही बेहतर होगा। घटना की तारीखें और समय (यदि ऐसी कोई जानकारी है) लिखने की सलाह दी जाती है।
हम वादी की प्रत्यक्ष आवश्यकताओं को इंगित करते हैं। यहां आप दोनों मुख्य आवश्यकताओं (उदाहरण के लिए, भवन को ध्वस्त करने के लिए) और अतिरिक्त (उदाहरण के लिए, 50,000 रूबल की वसूली के लिए) निर्दिष्ट कर सकते हैं नैतिक क्षति) हालाँकि, आपके दावे निष्पक्ष और कानूनी होने चाहिए।
हम आपके द्वारा दावे के साथ संलग्न किए जाने वाले दस्तावेज़ों की संपूर्ण सूची को इंगित करते हैं। कागजी कार्रवाई में शामिल हो सकते हैं:
प्रतिवादी के लिए दावे की एक प्रति;
- राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति;
- स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
- हाउस बुक से उद्धरण की एक प्रति;
- बच्चों के जन्म का प्रमाण पत्र, तलाक (यदि कोई हो)।
उन्हें नंबर देना सुनिश्चित करें।
आवेदन के अंत में, हम भरने और हस्ताक्षर करने की तारीख डालते हैं।

नकारात्मक दावों के उदाहरण

आइए नकारात्मक मुकदमों के कुछ उदाहरणों पर विचार करें, जहां आप मुख्य मुद्दों का स्पष्ट रूप से पता लगा सकते हैं:

नागरिक ए ने नागरिक बी की भूमि के बगल में स्थित एक भूमि भूखंड का अधिग्रहण किया है। अपने नए भूखंड पर, नागरिक ए एक इमारत का निर्माण कर रहा है जो नागरिक बी के घर की खिड़कियों के माध्यम से प्रकाश के प्राकृतिक प्रवेश में हस्तक्षेप करता है। इस स्थिति में, नागरिक बी के पास है अदालत जाने और भवन निर्माण को रोकने के लिए कहने का पूरा अधिकार। उच्च स्तर की संभावना के साथ, उसका अनुरोध संतुष्ट होगा।
नागरिक ए के अपार्टमेंट की खिड़कियों के सामने, एक महीने पहले 8 मीटर मापने वाला एक क्रेन-बीम स्थापित किया गया था, और कार्यान्वयन के लिए 2 सप्ताह पहले एक विस्तार बनाया गया था वेल्डिंग का काम. इन कार्यों का परिणाम नागरिक ए के अपार्टमेंट में सूर्य के प्रकाश की पहुंच पर प्रतिबंध, प्रतिकूल रहने की स्थिति, निरंतर शोर का निर्माण था। नागरिक ए को अदालत में जाने का पूरा अधिकार है। हालाँकि, यह अत्यधिक संभावना है कि उसका दावा केवल आंशिक रूप से संतुष्ट होगा। उदाहरण के लिए, यदि यह पता चलता है कि शोर का स्तर आदर्श से अधिक नहीं है, और यह भी कि शोर केवल इसके लिए अनुमत समय पर होता है, तो यह अनुरोध संतुष्ट नहीं होगा।
नागरिक ए ने अपने भूखंड पर एक छोटी सी इमारत स्थापित की, जिसने नागरिक बी के भूखंड को आंशिक रूप से ओवरलैप किया। नागरिक बी ने इमारत को स्थानांतरित करने या इसे ध्वस्त करने के लिए नागरिक ए की ओर रुख किया, हालांकि, वह शुरू में झगड़ा करने लगा। तब नागरिक बी अदालत गया, लेकिन जिस समय कार्यवाही शुरू हुई, श्री ए ने फिर भी समस्या को समाप्त कर दिया। परिणामस्वरूप, दावा संतुष्ट नहीं था, t.to. वह समस्या हल हो गई।

इसलिए, यदि तीसरे पक्ष के कारण आपकी संपत्ति का पूरी तरह से उपयोग करना असंभव है, तो आप अदालत में एक नकारात्मक दावा दायर कर सकते हैं। मालिक के सीधे हित में काम करने वाले मालिक और दूसरे व्यक्ति दोनों को ऐसा करने का अधिकार है। लेकिन यह समझ लेना चाहिए कि अगर हम बात कर रहे हेन केवल संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन के लिए, बल्कि कब्जे के अधिकार के उल्लंघन के लिए भी, एक प्रतिशोध कार्रवाई पहले से ही दायर की जा रही है।

सबसे पहले, एक नकारात्मक दावा एक शीर्षक दावा है, इसलिए केवल मालिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 304) या कानूनी मालिक जो अपने स्वामित्व के अधिकार की रक्षा करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 305) के पास है घोषित करने का अधिकार। रेम में किसी भी कार्रवाई की तरह, मालिक के खिलाफ एक नकारात्मक कार्रवाई भी लागू होती है, अगर यह शीर्षक मालिक को रेम में अपने अधिकार का प्रयोग करने से रोकता है।

इसके अलावा, शीर्षक धारक केवल उस हिस्से में अपने अधिकार की रक्षा कर सकते हैं जो व्यक्तिगत रूप से उनका है और उल्लंघन से पीड़ित है। यदि संपत्ति सामान्य है, तो प्रत्येक मालिक किसी तीसरे पक्ष द्वारा सामान्य संपत्ति में हस्तक्षेप के लिए दावा दायर कर सकता है।

एक नकारात्मक दावा (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 304) मालिक के अधिकारों के सभी उल्लंघनों के खिलाफ एक सार्वभौमिक दावा है जो निजी व्यक्तियों द्वारा कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं है। आधारित सामान्य प्रावधानरूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, मालिक न केवल उन कार्यों के दमन की मांग कर सकता है जो उसके अधिकार का उल्लंघन करते हैं और इस तरह के उल्लंघन से पहले मौजूद स्थिति को बहाल करते हैं, बल्कि उन लोगों के लिए अपने दावों को भी बदल देते हैं जो इसके वास्तविक खतरा पैदा करते हैं। भविष्य में उल्लंघन।

दूसरे, नकारात्मक दावे को जन्म देने वाले उल्लंघन अनिवार्य रूप से गैर-कानूनी नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड एल के लिए केवल एक सड़क है, और यह दूसरे मालिक बी के भूमि भूखंड से गुजरती है। इस तथ्य के परिणामस्वरूप कि मालिक बी ने अपने भूमि भूखंड की परिधि के चारों ओर एक बाड़ स्थापित किया है, मालिक एक अन्य भूमि भूखंड ए। एकमात्र सड़क। इस मामले में, एक मालिक के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन दूसरे मालिक के अवैध कार्यों के साथ नहीं है।

तीसरा, एक नकारात्मक दावे द्वारा संरक्षित वस्तु एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है जो प्रकृति में मौजूद है। पैतृक संपत्ति के अधिकारों का संरक्षण सिद्धांत रूप में असंभव है, क्योंकि इसे किसी विशिष्ट चीज़ के संबंध में किया जाना चाहिए। संरक्षित संपत्ति अचल और चल दोनों हो सकती है। एक नकारात्मक दावे का उपयोग किसी स्वामीहीन चीज़ या उस चीज़ की सुरक्षा के लिए नहीं किया जा सकता जिसे स्वामी ने छोड़ दिया है।

संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन या उल्लंघन के खतरे की स्थिति में इस उपाय का उपयोग करने की आवश्यकता उत्पन्न होती है। उल्लंघन दोनों कार्यों का परिणाम हो सकता है (एक लंबी इमारत का निर्माण जो पड़ोसी के भूखंड को अस्पष्ट करता है) या निष्क्रियता (बगीचे का मालिक पड़ोसी के भूखंड पर लटके पेड़ों की शाखाओं को नहीं काटता है)। एक गैर-अनुपालन अपराध, सिद्धांत रूप में, आपत्तिजनक विषय के कृत्यों की एक विस्तृत श्रृंखला को शामिल कर सकता है जो परस्पर विरोधी पक्षों के बीच लेनदेन का पालन नहीं करते हैं, जो हस्तक्षेप की ओर जाता है, उसकी चीज़ के मालिक के उपयोग में बाधाएं।

चौथा, एक नकारात्मक दावा सीमाओं के क़ानून के अधीन नहीं है, जो "गैर-प्रतिस्पर्धी अपराध की निरंतर प्रकृति" के कारण है।

संपत्ति के दावों के संबंध में सीमा अवधि की शुरूआत, अन्य बातों के अलावा, कानूनी रूप से "इलाज" करने का लक्ष्य है संघर्ष की स्थितिजिसके तहत मालिक विवादित चीज पर कब्जा खो देता है। वंचन का परिणाम न केवल किसी वस्तु का वास्तविक नुकसान हो सकता है, बल्कि कानूनी भी हो सकता है, अर्थात। विवादित वस्तु नए कानूनी मालिक की संपत्ति बन जाएगी। मालिक को किसी चीज के कब्जे से वंचित होने से बचाने के लिए, ठीक एक प्रतिशोध का दावा है। एक नकारात्मक दावे के साथ, कब्जे का कोई नुकसान नहीं होता है, इसलिए, इसके उपयोग में आने वाली बाधाएं अपराधी या तीसरे पक्ष को विवादित चीज़ का स्वामित्व प्राप्त करने के लिए प्रेरित नहीं करेंगी। इस प्रकार, किसी चीज़ के अधिकार के हस्तांतरण को "सुविधा" देने के लिए सीमा अवधि के आवेदन की आवश्यकता नहीं है। जैसा कि प्रतिशोध के दावों के साथ होता है, एक व्यापक न्यायिक अभ्यास नकारात्मक दावों से जुड़ा होता है।

इस प्रकार, मध्यस्थता अदालत ने OAO रोस्तोवोब्लगाज़ के खिलाफ ZLO Energokomnleks के दावे को इस तथ्य के कारण उच्च और मध्यम दबाव गैस पाइपलाइन के टाई-इन के कार्यान्वयन में बाधा नहीं डालने के दायित्व पर खारिज कर दिया कि ZAO ns ने इसकी प्राप्ति का सबूत नहीं दिया था। संबंधित सक्षम संगठन विशेष विवरणगैस ट्रांसमिशन सिस्टम के कनेक्शन के लिए और गैस के कुशल उपयोग के लिए। इन शर्तों की अनुपस्थिति इस कंपनी की आवश्यकताओं के अनुसार निर्मित गैस पाइपलाइन को जोड़ने के उद्देश्य से असंभव को इंगित करती है रूसी कानूनमौजूदा गैस पाइपलाइन से विवादित संबंधों को विनियमित करना। ऐसी परिस्थितियों में न्यायालयोंसही निष्कर्ष निकाला कि कंपनी द्वारा निर्मित गैस पाइपलाइन के उपयोग में Energokompleks CJSC की बाधाएं प्रतिवादी के कार्यों (निष्क्रियता) के कारण नहीं हैं, बल्कि इस वादी को प्राप्त की कमी के कारण हैं उचित समय पर तकनीकी दस्तावेजआपकी गैस पाइपलाइन के टाई-इन के लिए।

अंत में, देना आवश्यक है तुलनात्मक विशेषताप्रतिशोध और नकारात्मक दावे। प्रतिशोध और नकारात्मक दावों के केंद्र में संपत्ति के मालिक के अधिकार की रक्षा करने का एक ही भौतिक साधन है। सबसे पहले, उस स्थिति की बहाली जो अधिकार के उल्लंघन से पहले मौजूद थी, और उन कार्यों का दमन जो अधिकार का उल्लंघन करते हैं या इसके उल्लंघन का खतरा पैदा करते हैं, एक ही उपाय है, क्योंकि विधायक इन सुरक्षात्मक प्रभावों को अलग नहीं करता है, उन्हें रखता है एक उपाय में, बराबर में निहित। 3 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 12। दूसरे, एक प्रतिशोध और एक नकारात्मक दावे के बीच मुख्य अंतर भौतिक उपचार के संदर्भ में नहीं है, बल्कि आवेदन के दायरे और शर्तों के संदर्भ में है। एक दावे का दायरा कब्जे से वंचित होने की स्थिति में सुरक्षा है, और एक नकारात्मक कार्रवाई उन उल्लंघनों के मामले में सुरक्षा है जो कब्जे से वंचित नहीं करते हैं। एक अपराध जिसके खिलाफ एक नकारात्मक कार्रवाई का बचाव किया जा सकता है, किसी व्यक्ति द्वारा किसी चीज़ के कब्जे से वंचित नहीं होना चाहिए या उसके अधिकार से इनकार नहीं करना चाहिए।

एक प्रतिशोध और नकारात्मक दावे के बीच अंतर करते हुए, वादी के पक्ष में न केवल उपस्थिति या कब्जे की अनुपस्थिति का मूल्यांकन करना आवश्यक है (और भी अधिक इसलिए क्योंकि इस तरह की श्रेणी की बहुत अस्पष्टता के कारण इस मानदंड का हमेशा निर्विवाद रूप से मूल्यांकन नहीं किया जा सकता है। कब्जा), लेकिन उल्लंघन की प्रकृति और, तदनुसार, बहाली की विधि ने अधिकृत व्यक्ति के अधिकारों का उल्लंघन किया।

प्रतिशोधी और नकारात्मक दावे पूरी तरह से उत्पन्न होते हैं विभिन्न स्रोत: पहला - किसी भी प्रकार के नुकसान (चोरी, अवैध अलगाव, आदि) से किसी चीज़ के अधिकार की सुरक्षा से, और दूसरा - पड़ोसी संबंधों, सहजता से। उसी समय, मालिक लगभग हमेशा अपने संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन से खुद को प्रशासनिक साधनों के उल्लंघन से बचा सकता है जैसे कि कब्जे की सुरक्षा (उदाहरण के लिए, जब किसी और की भूमि पर आक्रमण किया जाता है)।

दो प्रकार के दावों के बीच प्रतिस्पर्धा को बाहर करना आवश्यक है। ऐसा प्रतीत होता है कि विधायक को कला में प्रतिशोध प्रस्तुत करने की शर्तों को विस्तार से विनियमित करने की आवश्यकता क्यों पड़ी। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 301-302, यदि मालिक, समान उद्देश्यों के लिए, कला के तहत किसी अन्य दावे का सहारा ले सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 304, जो सभी मामलों में बहुत अधिक सुविधाजनक है: तथा क्रियाओं की सीमाकाम नहीं करता है, और प्रतिवादी के अच्छे विवेक को ध्यान में नहीं रखा जाता है। लेकिन साथ-साथ दो शास्त्रीय मुकदमों का स्थान, निश्चित रूप से, उनकी प्रतिस्पर्धा को बाहर करता है।

पहले (प्रतिशोध) की स्थिति किसी चीज के कब्जे का नुकसान है, यह एक चीज जारी करने का दावा है। दूसरा प्रस्तुत किया जाता है यदि कब्जा बरकरार रखा जाता है; स्थिति, हमारे कानून के लिए पारंपरिक, "भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित करने से जुड़े नहीं थे," हमेशा इस तरह से समझा जाता था कि वादी ने कब्जा नहीं खोया; नकारात्मक कार्रवाई में एक दीर्घकालिक, व्यवस्थित उल्लंघन शामिल है। अपने शास्त्रीय उद्देश्य के अनुसार, जो पिछली शताब्दियों में नहीं खोया गया है, इस मुकदमे का उद्देश्य प्रतिवादी को कुछ कार्यों को करने से रोकना है: उदाहरण के लिए, वादी की भूमि पर गुजरना (गुजरना), नालियों को मोड़ना या उसके भूखंड पर निर्वहन करना , आदि। स्वाभाविक रूप से, हस्तक्षेप के उन्मूलन का अर्थ प्रतिवादी (बाड़, पाइप, यहां तक कि इमारतों) द्वारा बनाई गई कुछ संरचनाओं का विनाश भी हो सकता है।

प्रतिशोध द्वारा पुरस्कार का अर्थ है मालिक को वस्तु का हस्तांतरण, उसके द्वारा किसी भूखंड या परिसर का कब्जा। लेकिन चूंकि वादी पहले से ही कमरे में है, इसलिए भूमि का भाग, उसे इस तरह के एक पुरस्कार की आवश्यकता नहीं है और, तदनुसार, एक प्रतिशोध का दावा नहीं हो सकता है। एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य अपराधी से उत्पन्न होने वाली कार्रवाइयों, हस्तक्षेप को रोकना है। यह सूट कार्रवाई की स्थिति से सुरक्षित है। एक नकारात्मक कार्रवाई में एक पुरस्कार, जिसमें प्रतिवादी को कुछ करने से रोकना, संपत्ति (कब्जे) के वादी द्वारा अभ्यास में हस्तक्षेप को रोकना शामिल है, वादी को कब्जा वापस नहीं कर सकता है।

लेकिन न्यायिक अभ्यास ऐसी स्थितियां भी पैदा करता है जहां, वास्तव में, प्रतिशोध और नकारात्मक बचाव के बीच का अंतर स्पष्ट नहीं है। यदि गैरेज के निर्माण के दौरान एक पड़ोसी ने साइट के हिस्से पर कब्जा कर लिया है, तो क्या किसी को किसी और के अवैध कब्जे से साइट के हिस्से की वापसी या उपयोग में हस्तक्षेप को खत्म करने की मांग करनी चाहिए? यहां हम स्थिति को विपरीत से हल कर सकते हैं: यदि साइट के एक हिस्से पर ऐसा कब्जा एक समझौते के आधार पर किया गया था, तो यह एक आसान समझौता है। बदले में, नकारात्मक, यानी। इनकार करते हुए, दावा ठीक दासता को नकारने वाले दावे के रूप में सामने आया। इसलिए, यदि कोई दासता नहीं थी, तो एक नकारात्मक दावा उचित है।

फिर से, निर्माण के समय कानून का उल्लंघन हुआ, और यह तब था जब इसे रोका जाना चाहिए था। लेकिन एक बार भवन बन जाने के बाद, यह ज्ञात है कि इसके विध्वंस को प्राप्त करना बहुत ही समस्याग्रस्त है। एक गैर-कमीशन योग्य दावे को संबोधित किया जा सकता है यदि मालिक (मालिक) के बगल में एक परेशान करने वाला निर्माण किया जा रहा है - आखिरकार, वादी के कब्जे का उल्लंघन किया गया है या नहीं, इस पर ध्यान दिए बिना बाधा मौजूद है। निर्माण की समाप्ति, एक भवन का विध्वंस एक नकारात्मक दावे में एक सामान्य पुरस्कार है। लेकिन अगर मालिक खुद को डेवलपर के कब्जे वाली साइट या तीसरे पक्ष के स्थान पर वापस जाने का इरादा रखता है, तो उसे प्रतिशोध का दावा दायर करना होगा।

कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के संविधान के 35, निजी संपत्ति का अधिकार कानून द्वारा संरक्षित है। प्रत्येक व्यक्ति को व्यक्तिगत और संयुक्त रूप से अन्य व्यक्तियों के साथ संपत्ति का स्वामित्व, स्वामित्व, उपयोग और निपटान दोनों का अधिकार है। अदालत के फैसले के अलावा किसी को भी उसकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता है। पर सिविल कानूनहमारे देश में, संपत्ति के अधिकारों के संरक्षण की संस्था काफी विकसित है, और कानून प्रवर्तन अभ्याससुरक्षा पर नियमों को लागू करने में आम तौर पर समान दृष्टिकोण विकसित किए गए हैं सही कहा. संपत्ति के अधिकारों की रक्षा के मुख्य तरीके प्रतिशोध और नकारात्मक दावे हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 301, एक गैर-मालिक द्वारा एक गैर-मालिक के दावे के रूप में एक दावे के रूप में समझा जाता है, जो संपत्ति की वापसी के लिए संपत्ति का मालिक है जो बाद में अवैध कब्जे में है। अपने उल्लंघन किए गए अधिकारों की सुरक्षा के लिए अदालत में आवेदन करते समय, वादी को कई परिस्थितियों के अस्तित्व को साबित करना होगा।

एक नकारात्मक दावा - नागरिक कानून में - या उल्लंघन को समाप्त करने के लिए मालिक की आवश्यकता जो उसकी संपत्ति के उपयोग या निपटान के उसके अधिकार के प्रयोग में बाधा डालती है; - या अदालत द्वारा बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए आवश्यक, उसे सौंपी गई संपत्ति के उपयोग या निपटान के अपने अधिकार के प्रयोग में बाधा डालने वाले उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए परिचालन प्रबंधन के अधिकार के विषय की आवश्यकता। अनुच्छेद 304 सिविल संहितारूसी संघ मालिक को अपने अधिकार के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग करने का अवसर देता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित करने से जुड़े न हों।

मालिक के अधिकारों का उल्लंघन, कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं, उसकी अन्य दो शक्तियों से संबंधित है - उपयोग करने का अधिकार और निपटान का अधिकार। उल्लंघन से इन अधिकारों की सुरक्षा, उनके कार्यान्वयन में आने वाली बाधाओं को समाप्त करने के लिए एक नकारात्मक दावे का उपयोग किया जाता है। संपत्ति के अधिकारों की रक्षा करने का यह तरीका रोमन कानून के लिए भी जाना जाता था, जैसा कि इसके नाम ("एक्टिओ नेगेटोरिया" - शाब्दिक रूप से "दावे को अस्वीकार करना") से प्रमाणित है। एक नकारात्मक दावे का विषय मालिक या शीर्षक स्वामी होता है, जो उस चीज़ को अपने कब्जे में रखता है, लेकिन उसके उपयोग या निपटान में बाधाओं का अनुभव करता है। दायित्व का विषय मालिक के अधिकारों का उल्लंघनकर्ता है, जो अवैध रूप से कार्य कर रहा है। एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य दावा दायर करने के समय एक सतत अपराध का उन्मूलन है। इसलिए, सीमाओं का क़ानून एक नकारात्मक दावे पर लागू नहीं होता है।

जब तक उल्लंघन बना रहता है, तब तक उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता किसी भी समय प्रस्तुत की जा सकती है। संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग में मौजूदा बाधाओं को खत्म करने की आवश्यकता के साथ, एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य संपत्ति के अधिकारों के संभावित उल्लंघन को रोकने के लिए भी हो सकता है जब इस तरह के उल्लंघन का खतरा हो। उदाहरण के लिए, एक नकारात्मक दावे की मदद से, मालिक पहले से ही डिजाइन चरण में एक संरचना के निर्माण पर प्रतिबंध लगाने की मांग कर सकता है यदि यह संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप करता है।

यदि मालिक की शक्तियों के प्रयोग में बाधा वैध कार्रवाइयों द्वारा बनाई गई है (उदाहरण के लिए, संबंधित की अनुमति से घर के स्वामित्व के पास एक खाई रखी जा रही है सरकारी संस्थाएं), एक नकारात्मक दावा लाना संभव नहीं है। आपको या तो ऐसे कार्यों की वैधता को चुनौती देनी होगी (लेकिन एक नकारात्मक मुकदमे की मदद से नहीं), या उनके परिणाम भुगतने होंगे। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 17 के लागू होने के बाद यह मुकदमा और अधिक व्यापक हो गया। विशेष रूप से, एक नकारात्मक दावा एक सुखभोग के मालिक (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 274, 277) के कार्यों से मालिक की रक्षा करने का मुख्य तरीका बन गया है, जो किसी और की भूमि के सीमित उपयोग का अधिकार स्थापित करता है। (दासता)।

इसके अलावा, एक सुखभोग की समाप्ति के खिलाफ एक नकारात्मक दावा लाया जा सकता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 276)। सुखभोग के बोझ से दबे भूमि भूखंड के मालिक के अनुरोध पर, सुखभोग को उस आधार के गायब होने के कारण समाप्त किया जा सकता है जिस पर इसे स्थापित किया गया था। साथ ही, ऐसे मामलों में जहां एक नागरिक के स्वामित्व वाला भूमि भूखंड या कानूनी इकाई, दासता के भार के परिणामस्वरूप, इसका उपयोग साइट के उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जा सकता है, मालिक को अदालत में दासता की समाप्ति की मांग करने का अधिकार है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उनके अधिकारों और हितों की रक्षा में प्रतिशोध और नकारात्मक दावे न केवल मालिकों द्वारा, बल्कि संपत्ति के अन्य अधिकारों के विषयों द्वारा भी लाए जा सकते हैं - सभी कानूनी मालिक। इनमें जैसी संस्थाएं शामिल हैं रेमो में अधिकारआजीवन विरासत में मिलने वाला कब्जा, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन और अन्य, साथ ही अन्य लोगों की संपत्ति के स्वामित्व से संबंधित दायित्व अधिकारों के विषय (उदाहरण के लिए, किरायेदार, संरक्षक, वाहक)।

उसी समय, शीर्षक (कानूनी) मालिक, जो कानून या अनुबंध के आधार पर संपत्ति के मालिक हैं, अपने अधिकार की वैधता की अवधि के दौरान, अपने मालिक के खिलाफ भी संपत्ति के अपने अधिकार की रक्षा कर सकते हैं। इस वजह से, हम न केवल संपत्ति के अधिकारों और अन्य वास्तविक अधिकारों के पूर्ण (मालिकाना) संरक्षण के बारे में बात कर सकते हैं, बल्कि किसी भी कानूनी (टाइटुलर) कब्जे के बारे में भी बात कर सकते हैं। कानून के अर्थ के अनुसार, एक नकारात्मक दावे की संतुष्टि किसी तीसरे व्यक्ति के अपराध पर निर्भर नहीं होती है, जो अपने व्यवहार से, स्वामित्व के अधिकार के प्रयोग में बाधा उत्पन्न करता है। हालांकि, अगर इन कार्यों से मालिक को नुकसान होता है, तो बाद वाले को केवल कला के आधार पर किसी तीसरे पक्ष से वसूल किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1064, अर्थात। किसी तीसरे पक्ष की गलती की उपस्थिति में। यदि कोई तीसरा पक्ष अपने व्यवहार की वैधता को साबित करता है, तो नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन नहीं है। एलएलसी ने प्रतिवादी के खिलाफ दमन के दावे के साथ मध्यस्थता अदालत में आवेदन किया अवैध गतिविधियां. अदालत के फैसले ने दावों से इनकार किया। वादी दायर कैसेशन शिकायत. उरल्स जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा ने अपने निर्णय से निम्नलिखित कारणों से प्रथम दृष्टया अदालत के फैसले को रद्द कर दिया। केस फाइल से यह पता चलता है कि वादी इमारत की चौथी मंजिल पर स्थित परिसर का मालिक है। प्रतिवादी निचली मंजिलों, भवन के केंद्रीय प्रवेश द्वार का मालिक है और वादी को चौथी मंजिल पर अपने परिसर में प्रवेश करने से रोकता है। एलएलसी के मुकदमे का उद्देश्य उन कार्यों को रोकना है जो अपराधों की प्रकृति में नहीं हैं, लेकिन तर्कशीलता और अच्छे विश्वास की सीमा से परे हैं। कब्जे से वंचित करने से संबंधित उल्लंघनों के उन्मूलन के लिए निर्दिष्ट आवश्यकताओं को संतुष्ट किया गया था (यूराल जिला संख्या F09-1693 / 2000GK की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प)।

सामान्य नागरिक संचलनइसमें न केवल विषयों के लिए कुछ नागरिक अधिकारों की मान्यता शामिल है, बल्कि उनके विश्वसनीय प्रावधान भी शामिल हैं कानूनी सुरक्षा. स्थापित परंपरा के अनुसार, "नागरिक अधिकारों के संरक्षण" की अवधारणा में उन उपायों के पूरे सेट को शामिल किया गया है जो अधिकारों के कार्यान्वयन के सामान्य पाठ्यक्रम को सुनिश्चित करते हैं। इसमें न केवल कानूनी, बल्कि आर्थिक, राजनीतिक, संगठनात्मक और अन्य उपाय भी शामिल हैं जिनका उद्देश्य व्यक्तिपरक अधिकारों के प्रयोग के लिए आवश्यक शर्तें बनाना है।

किसी भी अन्य व्यक्तिपरक अधिकार की तरह, सुरक्षा के अधिकार में एक ओर, अधिकृत व्यक्ति के लिए अपने स्वयं के सकारात्मक कार्यों को करने की संभावना और दूसरी ओर, से कुछ व्यवहार की मांग करने की संभावना शामिल है। बाध्य व्यक्ति.

अधिकार स्वयं के कार्यइस मामले में, उल्लंघनकर्ता पर प्रभाव के ऐसे उपाय शामिल करें, जैसे, उदाहरण के लिए, आत्मरक्षा, आवश्यक रक्षाआदि। बाध्य व्यक्ति से कुछ व्यवहार की मांग करने का अधिकार, सामान्य रूप से, सक्षम राज्य अधिकारियों द्वारा उल्लंघनकर्ता पर लागू होने वाले प्रभाव के उपायों को शामिल करता है, जिसके लिए पीड़ित उल्लंघन अधिकारों की सुरक्षा के लिए आवेदन करता है।

संरक्षण का विषय न केवल व्यक्तिपरक नागरिक अधिकार है, बल्कि कानूनी रूप से संरक्षित हित भी हैं (नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 3)।

व्यक्तिपरक नागरिक अधिकारों और कानूनी रूप से संरक्षित हितों की सुरक्षा कानून द्वारा निर्धारित तरीके से की जाती है, अर्थात। एक उपयुक्त मानक, साधन और सुरक्षा के तरीकों के आवेदन के माध्यम से।

संरक्षण के दो मुख्य रूप हैं - क्षेत्राधिकार और गैर-न्यायिक क्षेत्र।

सुरक्षा का अधिकार क्षेत्र उल्लंघन या विवादित व्यक्तिपरक अधिकारों की सुरक्षा के लिए राज्य द्वारा अधिकृत निकायों की गतिविधि है।

अधिकार क्षेत्र के संरक्षण के ढांचे के भीतर, बदले में, उल्लंघन किए गए अधिकारों की सुरक्षा के लिए सामान्य और विशेष प्रक्रियाएं हैं। द्वारा सामान्य नियम, नागरिक अधिकारों की सुरक्षा (संपत्ति के अधिकारों सहित) में की जाती है न्यायिक आदेश. न्यायिक शक्तिन्यायालयों द्वारा किया गया सामान्य योग्यता, मध्यस्थता और मध्यस्थता अदालतें।

जैसे मतलब न्यायिक सुरक्षानागरिक अधिकार एक दावा है, अर्थात। एक ओर न्याय प्रशासन के लिए अदालत का दावा, और दूसरी ओर अपने दायित्व को पूरा करने के लिए प्रतिवादी को संबोधित एक वास्तविक कानूनी दावा या कानूनी संबंध की उपस्थिति या अनुपस्थिति को पहचानने के लिए। न्यायिक या, जैसा कि अक्सर कहा जाता है, दावा प्रक्रियासुरक्षा, सभी मामलों में लागू होती है, विशेष रूप से कानून में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर।

कब्जे के उल्लंघन के अधिकार की बहाली सुनिश्चित करने वाला सबसे महत्वपूर्ण तंत्र एक नकारात्मक दावा है, जिसका अर्थ मालिकों के लिए अपनी संपत्ति के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करना है। दावा दायर करने के लिए एक और शर्त यह है कि इसकी प्रस्तुति के समय इन बाधाओं की उपस्थिति है।

एक नकारात्मक दावे की अवधारणा को रूसी संघ के नागरिक संहिता में परिभाषित किया गया है: "मालिक अपने अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित न हों" (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304) रूसी संघ के)।

एक नकारात्मक दावा मालिक का एक अतिरिक्त-संविदात्मक दावा है जो संपत्ति के कब्जे, उपयोग और निपटान की शक्तियों का प्रयोग करने में बाधाओं को दूर करने के लिए किसी तीसरे पक्ष को चीज़ का मालिक है। यह केवल तभी प्रस्तुत किया जाता है जब स्वामी और तीसरा पक्ष विवादित चीज़ के संबंध में एक दूसरे के साथ एक दायित्व या अन्य रिश्तेदार संबंध में नहीं होते हैं और जब किए गए अपराध की समाप्ति नहीं होती है व्यक्तिपरक अधिकारसंपत्ति।

ऐसी आवश्यकताओं का एक उदाहरण पड़ोसी भवनों के मालिकों के अधिकारों के प्रयोग पर विवाद हैं और भूमि भूखंड(जब, विशेष रूप से, उनमें से एक, अपने कार्यों से, दूसरे के अधिकारों के प्रयोग में हस्तक्षेप करता है, उदाहरण के लिए, एक इमारत या संरचना का निर्माण करता है जो पड़ोसी की खिड़कियों तक प्रकाश की पहुंच को अवरुद्ध करता है, आदि)।

जाहिर है, अधिकांश शोधकर्ताओं के अनुसार, भूमि के अधिकार के लिए समर्पित रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 17 के संचालन के परिणामस्वरूप नकारात्मक दावा सबसे व्यापक हो जाएगा।

विशेष रूप से, यह दावा सुखभोगी के मालिक, किसी और की जमीन पर अचल संपत्ति के मालिक आदि के कार्यों से मालिक की रक्षा करने का मुख्य तरीका बन सकता है।

एक नकारात्मक दावा भी दायर किया जा सकता है व्यापारजब, उदाहरण के लिए, एक उद्यम दूसरे को भवन के खरीदे गए हिस्से का उपयोग करने से रोकता है। इस मामले में, दावे का विषय इमारत के इस हिस्से तक पहुंच प्रदान करने के लिए उद्यम की मजबूरी होगी।

स्वामी, साथ ही शीर्षक स्वामी, जो वस्तु का स्वामी है, लेकिन उसके उपयोग या निपटान के अवसर से वंचित है, उसे नकारात्मक दावे का अधिकार है। प्रतिवादी एक ऐसा व्यक्ति है, जो अपने गैरकानूनी व्यवहार से, उन बाधाओं को पैदा करता है जो स्वामित्व के अधिकार (शीर्षक स्वामित्व का अधिकार) के सामान्य अभ्यास में हस्तक्षेप करते हैं।

उन्हें कानूनी मालिकों (जरूरी नहीं कि मालिक) द्वारा भी प्रस्तुत किया जाता है, लेकिन प्रतिशोध के विपरीत, केवल अगर वे कब्जे से वंचित नहीं हैं, लेकिन वे केवल संपत्ति का उपयोग करने में बाधा डालते हैं। दावा दायर करने के लिए एक और शर्त यह है कि इसकी प्रस्तुति के समय इन बाधाओं की उपस्थिति है। यदि ये बाधाएं पूर्व में हुई हैं, तो आपके नकारात्मक दावे पर विचार नहीं किया जाएगा। इस मामले में, एक नकारात्मक दावा नहीं लाना आवश्यक है, लेकिन नुकसान के मुआवजे का दावा, जिसमें नैतिक क्षति शामिल है (आखिरकार, कानूनी संस्थाओं को भी ऐसा करने का अधिकार है)।

उदाहरण के लिए, कई महीनों के लिए राज्य एकात्मक उद्यम "ए" इस तथ्य के कारण अपने उत्पादों का निर्यात करने में असमर्थ था कि निर्माण संगठन "बी" उद्यम से बाहर निकलने के करीब एक गैस पाइपलाइन बिछा रहा था। उद्यम के पास कोई अन्य निर्यात विकल्प नहीं था, और बिल्डरों से बार-बार अपील करने से कोई परिणाम नहीं निकला। साथ ही काम में देरी हुई है। एकात्मक उद्यमअपनी संपत्ति के उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने की मांग करते हुए एक नकारात्मक दावा दायर किया। दावा मंजूर, कोर्ट ने दिया आदेश निर्माण संगठनवादी के लिए अपने उत्पादों के निर्बाध निर्यात को सुनिश्चित करने के लिए स्थितियां बनाना।

संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग में मौजूदा बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता के साथ, एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य संपत्ति के अधिकारों के संभावित उल्लंघन को रोकने के लिए भी हो सकता है जब इस तरह के उल्लंघन का खतरा हो। उदाहरण के लिए, एक नकारात्मक दावे की मदद से, मालिक पहले से ही डिजाइन चरण में एक संरचना के निर्माण पर प्रतिबंध लगाने की मांग कर सकता है यदि यह संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप करता है।

मालिक अपने अधिकार के किसी भी उल्लंघन को समाप्त करने की मांग कर सकता है, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित करने से जुड़े न हों।

अपनी संपत्ति का उपयोग करने के अपने अधिकार के प्रयोग में बाधाएं पैदा करने के परिणामस्वरूप मालिक के अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है। उदाहरण के लिए, आधुनिक न्यायिक और मध्यस्थता प्रथा एक नकारात्मक दावे को दाखिल करने के लिए एक आधार के रूप में मानती है कि गार्ड की स्थापना करके उससे संबंधित भवन के लिए सही मालिक की अयोग्यता; मालिक के भूमि भूखंड पर अनधिकृत निर्माण; बिजली कटौती, आदि

एक नकारात्मक दावे का आधार संपत्ति के निपटान के लिए मालिक की शक्तियों का एक अवैध प्रतिबंध भी है (उदाहरण के लिए, संपत्ति की एक सूची या जब्ती के उत्पादन में)।

एक नकारात्मक दावा मालिक द्वारा उपयोग और निपटान के अधिकार के प्रयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने का दावा है।

गैर-अनुपालन दावा दायर करने के लिए कुछ शर्तें हैं जिन्हें पूरा किया जाना चाहिए:

सबसे पहले, तीसरे पक्ष के कार्य मालिक के लिए उपयोग करने के अधिकार या निपटान के अधिकार, या दोनों को एक ही समय में प्रयोग करने में बाधा उत्पन्न करते हैं।

दूसरे, ये कार्य अवैध हैं।

तीसरा, ये उल्लंघन स्वामी द्वारा दावे की प्रस्तुति के समय मौजूद रहते हैं। यदि उल्लंघन पहले ही बंद हो गया है, तो एक नकारात्मक कार्रवाई नहीं की जा सकती है। इस मामले में, मालिक उल्लंघन के कारण हुए नुकसान के लिए दावा दायर कर सकता है।

एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य उन कार्यों को रोकना है जो अधिकार का उल्लंघन करते हैं, और कभी-कभी प्रतिवादी को प्रतिबद्ध करने के लिए बाध्य करते हैं निश्चित कार्रवाईअधिकार के उल्लंघन से पहले मौजूद स्थिति को बहाल करने के लिए। यदि नकारात्मक दावा संतुष्ट है, लेकिन अदालत के फैसले को प्रतिवादी द्वारा निष्पादित नहीं किया जाता है, तो मालिक को अपने स्वयं के खर्च पर हस्तक्षेप को खत्म करने और प्रतिवादी से किए गए खर्चों की वसूली के अधिकार को पहचानना चाहिए।

एक नकारात्मक दावा, एक प्रतिशोध के दावे की तरह, संपत्ति के अधिकारों की रक्षा के लिए मालिकाना उपायों में से एक है। यह केवल तभी प्रस्तुत किया जाता है जब स्वामी और तीसरा पक्ष विवादित चीज़ के संबंध में बाध्यकारी या अन्य रिश्तेदार संबंध में नहीं होते हैं और जब किए गए अपराध से स्वामित्व के व्यक्तिपरक अधिकार की समाप्ति नहीं होती है।

एक नकारात्मक दावे का विषय मालिक या शीर्षक स्वामी होता है, जो उस चीज़ को अपने कब्जे में रखता है, लेकिन उसके उपयोग या निपटान में बाधाओं का अनुभव करता है। दायित्व का विषय मालिक के अधिकारों का उल्लंघनकर्ता है, जो अवैध रूप से कार्य कर रहा है। एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य दावा दायर करने के समय एक सतत अपराध का उन्मूलन है। इसलिए, सीमाओं का क़ानून एक नकारात्मक दावे पर लागू नहीं होता है। जब तक उल्लंघन बना रहता है, तब तक उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करने की आवश्यकता किसी भी समय प्रस्तुत की जा सकती है।

संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग में मौजूदा बाधाओं को खत्म करने की आवश्यकता के साथ, एक नकारात्मक दावे का उद्देश्य संपत्ति के अधिकारों के संभावित उल्लंघन को रोकने के लिए भी हो सकता है जब इस तरह के उल्लंघन का खतरा हो। उदाहरण के लिए, एक नकारात्मक दावे की मदद से, मालिक पहले से ही डिजाइन चरण में एक संरचना के निर्माण पर प्रतिबंध लगाने की मांग कर सकता है यदि यह संपत्ति के उपयोग में हस्तक्षेप करता है।

यदि कानूनी कार्यों द्वारा स्वामी की शक्तियों के प्रयोग में बाधा उत्पन्न होती है (उदाहरण के लिए, संबंधित राज्य अधिकारियों की अनुमति से घर के स्वामित्व के पास एक खाई बनाई जा रही है), तो एक नकारात्मक दावा दायर नहीं किया जा सकता है। आपको या तो ऐसे कार्यों की वैधता को चुनौती देनी होगी (लेकिन एक नकारात्मक मुकदमे की मदद से नहीं), या उनके परिणाम भुगतने होंगे।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि उनके अधिकारों और हितों की रक्षा में प्रतिशोध और नकारात्मक दावे न केवल मालिकों द्वारा, बल्कि संपत्ति के अन्य अधिकारों के विषयों द्वारा भी लाए जा सकते हैं - सभी कानूनी मालिक। इनमें आजीवन विरासत में मिलने वाले अधिकार, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन और अन्य दोनों के वास्तविक अधिकारों के साथ-साथ अन्य लोगों की संपत्ति (उदाहरण के लिए, किरायेदारों, संरक्षक, वाहक) के स्वामित्व से संबंधित दायित्व अधिकारों के विषय शामिल हैं।

कानून के अर्थ के अनुसार, एक नकारात्मक दावे की संतुष्टि किसी तीसरे व्यक्ति के अपराध पर निर्भर नहीं होती है, जो अपने व्यवहार से, स्वामित्व के अधिकार के प्रयोग में बाधा उत्पन्न करता है। हालांकि, अगर इन कार्यों से मालिक को नुकसान होता है, तो बाद वाले को केवल कला के आधार पर किसी तीसरे पक्ष से वसूल किया जा सकता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 1064, अर्थात। किसी तीसरे पक्ष की गलती की उपस्थिति में। यदि कोई तीसरा पक्ष अपने व्यवहार की वैधता को साबित करता है, तो नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन नहीं है।

3. नकारात्मक दावा

संकल्पना। मालिकों के उल्लंघन अधिकारों की रक्षा के अन्य तरीकों से नकारात्मक दावों का परिसीमन।

1. संपत्ति के अधिकार के उल्लंघन से संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा के लिए दावा संपत्ति के कब्जे के मालिक से वंचित करने से संबंधित नहीं है (कला।

नकारात्मक दावा दायर करते समय, वादी को साबित करना होगा:

1) उसके पास उस संपत्ति के स्वामित्व का अधिकार है जिसके उपयोग के लिए दावा दायर किया गया है;

2) तथ्य यह है कि यह संपत्ति उसके कब्जे में है;

3) तथ्य यह है कि प्रतिवादी ने इस संपत्ति का उपयोग करने की शक्तियों के वादी द्वारा अभ्यास में बाधाएं पैदा कीं;

4) प्रतिवादी द्वारा विवादित संपत्ति के उपयोग के लिए कानूनी आधार की कमी।

यदि ये परिस्थितियाँ सिद्ध हो जाती हैं, तो नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन है (अर्थात, ये परिस्थितियाँ दावे को संतुष्ट करने की शर्तें हैं)।

एक नकारात्मक दावे का एक उदाहरण भूमि भूखंड के मालिक (वादी) का सड़क पर स्थापित व्यक्ति से दावा है सामान्य उपयोगकंक्रीट ब्लॉक (प्रतिवादी), जो वादी को उसकी साइट पर जाने से रोकता है।

2. पैरा के अनुसार। 5 सेंट रूसी संघ के नागरिक संहिता के 208, एक गैर-कमीशन दावे के तहत दावों पर सीमा अवधि लागू नहीं होती है, क्योंकि एक नकारात्मक दावे में दावों का उद्देश्य एक निरंतर अपराध का उन्मूलन है जो दावा दायर किए जाने के समय तक बना रहता है .

यह प्रावधान किसी भी आवश्यकता को नकारात्मक मानने के लिए एक प्रलोभन पैदा करता है। लेकिन उल्लंघन की प्रकृति के आधार पर, नकारात्मक दावों का दायरा बेहद सीमित है। इसलिए, मालिकों के उल्लंघन किए गए अधिकारों की रक्षा के अन्य तरीकों से नकारात्मक दावों को अलग करना विशेष महत्व का है। सबसे आम गलतियाँ इस प्रकार हैं।

प्रथम। सबसे अधिक बार, वादी गलत तरीके से उस स्थिति में एक नकारात्मक दावे की घोषणा करते हैं, जहां कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 274, एक सुखभोग स्थापित करने के लिए एक आवश्यकता की जानी चाहिए (उदाहरण के लिए, वादी अपनी भूमि के भूखंड पर नहीं जा सकता है, क्योंकि दूसरे भूखंड का मालिक उसे पारित होने का अधिकार नहीं देता है)। एक नकारात्मक दावे के माध्यम से, किसी की संपत्ति के उपयोग में बाधाओं को दूर करना संभव है, लेकिन किसी और की संपत्ति का उपयोग करने की प्रक्रिया का निर्धारण नहीं करना।

दूसरा। ज्यादातर मामलों में, आधुनिक न्यायिक प्रथा उन व्यक्तियों के परिसर से बेदखली के मालिक के दावों को मान्यता नहीं देती है, जिन्होंने मनमाने ढंग से इन परिसरों पर कब्जा कर लिया है - ऐसे दावों को प्रतिशोध के रूप में संदर्भित किया जाता है। इस मामले में, परिसर के कब्जे का मतलब मालिक को उनके कब्जे से वंचित करना है।

तीसरा। में स्थित संपत्ति के कब्जे और उपयोग के लिए प्रक्रिया स्थापित करने की आवश्यकता के लिए एक नकारात्मक दावे को प्रतिस्थापित करना असंभव है भिन्नात्मक स्वामित्व(रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 247)।

चौथा। एक अनधिकृत इमारत को ध्वस्त करने की आवश्यकता अधिकार की रक्षा का एक स्वतंत्र तरीका है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 222)।

4. नकारात्मक दावा

स्वामित्व के अधिकार का उल्लंघन हमेशा मालिक के स्वामित्व से संबंधित वस्तु के कब्जे से वंचित करने से जुड़ा नहीं होता है। इस तरह के उल्लंघन को उन कार्यों के आयोग में भी व्यक्त किया जा सकता है जो मालिक को अपनी अन्य शक्तियों का प्रयोग करने से रोकते हैं।

कला के अनुसार।

कुल मिलाकर लागू किए गए नकारात्मक दावे को दाखिल करने की सामान्य शर्तें निम्नलिखित हैं:

क) अदालत में आवेदन करने वाला मालिक या अन्य शीर्षक धारक संपत्ति को अपने कब्जे में रखता है;

बी) किसी अन्य व्यक्ति द्वारा मालिक या अन्य शीर्षक धारक के अधिकारों का उल्लंघन, यानी उल्लंघनकर्ता की कार्रवाई अवैध होनी चाहिए;

ग) एक नकारात्मक दावे के तहत दावे का सार उपयोग के अधिकार या निपटान के अधिकार के निरंतर उल्लंघन का उन्मूलन है, जो दावा दायर करने के समय बना रहता है।

निम्नलिखित मामला एक नकारात्मक दावे की प्रस्तुति और विचार के उदाहरण के रूप में काम कर सकता है।

जी. अपार्टमेंट में रहने के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए अपार्टमेंट मालिकों के सहकारी के खिलाफ मुकदमा दायर किया। मुकदमा इस तथ्य से प्रेरित था कि उनके अपार्टमेंट की खिड़की के नीचे 6.5 मीटर ऊंचा एक बीम क्रेन बनाया गया था, और बाद में गैस वेल्डिंग कार्य करने के लिए एक विस्तार बनाया गया था। यह सक्षम राज्य अधिकारियों की अनुमति के बिना किया गया था। यह विस्तार काफी बिगड़ गया रहने की स्थितिवादी: उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट में प्रकाश की पहुंच अवरुद्ध थी, काम करने वाले उपकरणों से लगातार शोर हो रहा था, विस्तार की स्थिति खराब हो गई थी। विस्तार के हस्तांतरण के बारे में केएसके के प्रबंधन को वादी द्वारा बार-बार की गई अपील का कोई जवाब नहीं था। इस संबंध में, वादी ने अदालत से प्रतिवादी को अपार्टमेंट में रहने के लिए बाधाओं को दूर करने के लिए बाध्य करने और वसूली के लिए भी कहा नैतिक चोटचूंकि, प्रतिवादी के गैरकानूनी कार्यों के परिणामस्वरूप, वादी के लिए अपार्टमेंट में रहने के लिए असहनीय परिस्थितियां विकसित हो गई हैं, उसे इसे छोड़ने और अजनबियों के साथ रहने के लिए मजबूर किया जाता है। वादी ने एक असहज स्थिति का अनुभव किया, इस तथ्य से जलन कि वह अपने अपार्टमेंट में नहीं रह सकता था।

अदालत ने वादी के तर्कों की पुष्टि की कि घर के विस्तार के निर्माण और उसमें वेल्डिंग कार्य करने से उसके अधिकारों का उल्लंघन हुआ। निरीक्षणों के परिणामों से यह पता चला कि अनुलग्नक में स्थित उपकरणों पर काम करते समय, शोर उत्पन्न हुआ जो अधिकतम अनुमेय स्तर से अधिक था, अपार्टमेंट की प्राकृतिक रोशनी का स्तर अनुमेय का 80% था स्वच्छता मानदंडविस्तार की छत से अपार्टमेंट के अंधेरे के कारण। वेल्डिंग स्टेशन को अग्नि सुरक्षा के मानदंडों और नियमों के घोर उल्लंघन के साथ संचालित किया गया था।

अदालत के फैसले से, केएसके को एक एक्सटेंशन (वेल्डिंग पोस्ट) को ध्वस्त करने और गैर-आर्थिक क्षति के दावे को आंशिक रूप से संतुष्ट करने के लिए उपकृत करने का निर्णय लिया गया था।

यह विशेष रूप से ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रतिवादी की कार्रवाई एक गैरकानूनी प्रकृति की होनी चाहिए; अन्यथा, नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन नहीं है।

अदालत के फैसले से, के. को दूसरे अपार्टमेंट की दिशा में दरवाजे के पत्ते को दोबारा जोड़ने के लिए बाध्य किया गया था। आवश्यकताओं की आधारहीनता के कारण वादी को विभाजन के विध्वंस का एक हिस्सा अस्वीकार कर दिया गया था।

अपील में वादी ने के. की वैधता पर सवाल उठाया था। वहां रहने वाले किरायेदारों की सहमति के बिना लैंडिंग पर लोहे का विभाजन स्थापित किया गया था। प्रतिवादी, वादी के अनुसार, हिस्सा जब्त कर लिया गैर आवासीय परिसरआम संपत्ति से संबंधित, जिसने अन्य निवासियों के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन किया।

अपने फैसले में, ट्रिब्यूनल ने निम्नलिखित कहा: विवादित क्षेत्र इस साइट पर अपार्टमेंट में रहने वाले मालिकों की आम संपत्ति है। कला के अनुसार। 33 "आवास संबंधों पर" कानून के प्रतिवादी के पास आम संपत्ति में एक हिस्सा है, और उसने सुरक्षा कारणों से एक विभाजन रखा है, अपने अधिकारों का सही प्रयोग करता है। अदालत ने नियुक्त किया तकनीकी विशेषज्ञता, जिसने स्थापित किया कि वादी के अपार्टमेंट का दरवाजा खोलने में आने वाली बाधाओं को समाप्त करने के लिए, प्रतिवादी को दरवाजे के पत्ते को फिर से लटकाने की जरूरत है। मानक और तकनीकी संकेतकों का कोई अन्य उल्लंघन नहीं पाया गया। इस विभाजन की स्थापना को राज्य से अनुमति मिली थी अग्निशमन सेवा, जिसने यह भी संकेत दिया कि संरचना भागने के मार्ग पर नहीं थी। इस प्रकार, लोहे के विभाजन की स्थापना अवैध नहीं है। इसे ध्यान में रखते हुए, न्यायिक बोर्ड ने प्रथम दृष्टया अदालत के फैसले को अपरिवर्तित छोड़ दिया, कैसेशन शिकायत संतुष्ट नहीं थी।

एक नकारात्मक दावा दायर करना तभी तक संभव है जब तक अपराध की स्थिति बनी रहती है। इसकी समाप्ति के साथ, स्वामित्व के अधिकार के प्रयोग में हस्तक्षेप भी समाप्त हो जाता है, और नकारात्मक दावा दायर करने के आधार भी गायब हो जाते हैं। यदि अपराधी की कार्रवाइयाँ, जो उसके द्वारा पहले की गई थी, मालिक के कारण हुई सामग्री हानि, बाद वाले को क्षति के लिए मुआवजे की मांग करने का अधिकार है, लेकिन उसे नकारात्मक दावा करने का अधिकार नहीं है, क्योंकि अवैध राज्य को पहले ही समाप्त कर दिया गया है।

चूंकि एक नकारात्मक दावा दायर करने का आधार एक सतत, जारी अपराध है, इसलिए सीमाओं का क़ानून इस दावे पर लागू नहीं होता है। यह कला के पैरा 4 में स्पष्ट रूप से कहा गया है। 187 जीके.

एक नकारात्मक कार्रवाई का उद्देश्य अदालत के लिए प्रतिवादी को कुछ कार्रवाई करने के लिए (उदाहरण के लिए, एक बाड़ को ध्वस्त करने के लिए) या उसे कोई कार्रवाई करने से प्रतिबंधित करने या प्रतिबंधित करने के लिए (उदाहरण के लिए, पार्किंग को प्रतिबंधित करने के लिए) एक आवश्यकता हो सकती है। गैरेज से बाहर निकलने के सामने कार)। वादी)।

नकारात्मक दावा

स्वामित्व के अधिकार का उल्लंघन हमेशा मालिक के स्वामित्व से संबंधित वस्तु के कब्जे से वंचित करने से जुड़ा नहीं होता है। यह उन कार्यों के आयोग में भी व्यक्त किया जा सकता है, जो कब्जे को प्रभावित किए बिना, मालिक की अन्य शक्तियों के सामान्य अभ्यास में बाधा डालते हैं - उपयोग और निपटान का अधिकार।

नकारात्मक दावा- संपत्ति के अधिकारों के किसी भी उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता, भले ही ये उल्लंघन कब्जे से वंचित करने से जुड़े न हों (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 304)।

ऐसी आवश्यकताओं का एक उदाहरण पड़ोसी इमारतों और भूमि भूखंडों के मालिकों के अधिकारों के प्रयोग पर विवाद है (जब, विशेष रूप से, उनमें से एक अपने कार्यों से दूसरे के अधिकारों के प्रयोग में हस्तक्षेप करता है, उदाहरण के लिए, वह एक खड़ा करता है इमारत या संरचना जो पड़ोसी की खिड़कियों तक प्रकाश की पहुंच को अवरुद्ध करती है, आदि।)

कानून का विषयमालिक, जो उस चीज़ को अपने कब्जे में रखता है, ऐसा दावा दायर करेगा। कर्तव्य का विषयमालिक के अधिकारों का उल्लंघन करने वाला और अवैध रूप से कार्य करने वाला बन जाता है। यदि कानूनी कार्यों द्वारा स्वामी की शक्तियों के प्रयोग में बाधा उत्पन्न होती है (उदाहरण के लिए, संबंधित राज्य अधिकारियों की अनुमति से घर के स्वामित्व के पास एक खाई बनाई जा रही है), तो एक नकारात्मक दावा नहीं लाया जा सकता है। आपको या तो ऐसे कार्यों की वैधता को चुनौती देनी होगी (लेकिन एक नकारात्मक दावे की मदद से नहीं), या उनके परिणाम भुगतने होंगे।

वस्तुइस दावे के तहत आवश्यकता एक सतत अपराध (अवैध स्थिति) का उन्मूलन है जो दावा दायर करने के समय बनी रहती है। इसलिए, एक नकारात्मक दावे पर कानूनी संबंध सीमा की कार्रवाई के अधीन नहीं है, जो इस प्रकार के दावों को प्रतिशोध से अलग करता है। अपराध जारी रहने पर किसी भी समय एक नकारात्मक दावा दायर किया जा सकता है।

संपत्ति के निपटान के लिए मालिक की बाधाओं को खत्म करने का एक नकारात्मक दावा तब उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, कार्यकारी या आपराधिक प्रक्रिया की कार्यवाही के क्रम में संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है। स्वामित्व के अधिकार पर वादी के स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ, जब्त की गई संपत्ति की सूची में वह संपत्ति शामिल हो सकती है जो तीसरे पक्ष से संबंधित है। कुर्की से संपत्ति की रिहाई पर विवाद कार्रवाई कार्यवाही के नियमों के अनुसार माना जाता है, चाहे अदालत के फैसले या सजा के अनुसरण में देनदार की संपत्ति पर दावा, फौजदारी को सुरक्षित करने के उपायों को लागू करने के क्रम में कुर्की लगाई गई हो या नहीं।

संपत्ति को कुर्की से मुक्त करने का दावा मालिक द्वारा, साथ ही एक व्यक्ति द्वारा लाया जा सकता है, जो कानून या अनुबंध के आधार पर, संपत्ति का मालिक है जो देनदार से संबंधित नहीं है।

निर्दिष्ट आवश्यकताओं के समर्थन में, वादी विवादित संपत्ति के अपने स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत करता है।

कानून के अर्थ के अनुसार, एक नकारात्मक दावे की संतुष्टि किसी तीसरे व्यक्ति के अपराध पर निर्भर नहीं होती है, जो अपने व्यवहार से संपत्ति के अधिकारों के प्रयोग में बाधा उत्पन्न करता है। हालांकि, अगर इन कार्यों से मालिक को नुकसान होता है, तो बाद वाले को केवल कला के आधार पर किसी तीसरे पक्ष से वसूल किया जा सकता है। 1064 जीके। आरएफ, यानी किसी तीसरे पक्ष की गलती की उपस्थिति में। यदि कोई तीसरा पक्ष अपने व्यवहार की वैधता को साबित करता है, तो नकारात्मक दावा संतुष्टि के अधीन नहीं है।

नकारात्मक दावा

नकारात्मक दावा- मालिक (मालिक) के दो प्रकार के गैर-संविदात्मक संपत्ति दावों में से एक, जिसका उद्देश्य अन्य व्यक्तियों द्वारा इसके उल्लंघन से स्वामित्व के अधिकार की रक्षा करना है।

संपत्ति के अधिकार की रक्षा के तरीके के रूप में एक नकारात्मक दावा लाया जाता है यदि संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन संपत्ति के उपयोग के अधिकार से संबंधित है और (या) इसका निपटान करता है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 304)।

संपत्ति के मालिक के अधिकारों का संरक्षण दूसरे प्रकार के संपत्ति दावों को दर्ज करके किया जाता है - प्रतिशोध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 301-303)।

एक नकारात्मक दावे को एक प्रतिशोधी दावे से अलग करने का मुख्य मानदंड मालिक की शक्तियों के संरक्षण का विषय है, जो कि, जैसा कि आप जानते हैं, वस्तु का कब्जा, उपयोग और निपटान है।

एक प्रतिशोध के दावे का उद्देश्य किसी चीज़ के मालिक के अधिकार की रक्षा करना है और इसे किसी और के अवैध कब्जे से दावा करके किया जाता है। कानूनी साहित्य में इस तरह के दावों को अक्सर गैर-मालिक के खिलाफ गैर-मालिक मालिक के दावों के रूप में संदर्भित किया जाता है।

एक नकारात्मक दावा स्वामित्व के अधिकार को अन्य अवैध कार्यों से बचाता है जो कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं हैं। इसलिए, नकारात्मक दावे का उद्देश्य संपत्ति के उपयोग और निपटान में मालिक द्वारा बनाई गई बाधाओं को समाप्त करना है।

इस प्रकार, एक अदालत द्वारा एक संपत्ति के अधिकार की रक्षा और एक नागरिक विवाद को हल करने के लिए एक विधि का चुनाव अंततः इस बात पर निर्भर करता है कि वास्तव में विवादित संपत्ति का मालिक कौन है।

मालिक के अधिकारों के उल्लंघन की प्रकृति के अनुसार, नकारात्मक दावों को तीन प्रकार के दावों में विभाजित किया जा सकता है: 1) संपत्ति के अधिकारों की मान्यता (चुनौतीपूर्ण) के लिए; 2) संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन के उन्मूलन से संबंधित कार्रवाई करने की बाध्यता पर; 3) स्वामित्व के अधिकार का उल्लंघन करने वाली कार्रवाइयों को रोकने की बाध्यता पर।

दावों को पहले प्रकार के उदाहरण के रूप में नामित किया जा सकता है: अचल संपत्ति के स्वामित्व की मान्यता पर, जो कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं है, लेकिन वादी के वास्तविक कब्जे में है; एक भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर, जिस पर कई मालिकों की अचल संपत्ति स्थित है; के साझा साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर सामान्य सम्पतिभवन में परिसर के मालिक; अनुपस्थित के रूप में अधिकार (भार) की मान्यता पर, यदि संपत्ति ने वादी के कब्जे को नहीं छोड़ा है; एकीकृत में एक अविश्वसनीय प्रविष्टि का चुनाव लड़ने पर राज्य रजिस्टरअधिकार किसी चीज के कब्जे से वंचित करने से संबंधित नहीं हैं।

दूसरे प्रकार के गैर-कमीशन दावों में दावे शामिल हैं: भूमि भूखंडों के मालिकों द्वारा घोषित एक अनधिकृत इमारत के विध्वंस के लिए; मालिक की जमीन पर अवैध रूप से खड़ी बिजली लाइन को तोड़ने पर; एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों में से एक द्वारा किए गए एक अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण (पुन: नियोजन) के दौरान कानून के उल्लंघन के उन्मूलन पर; जमीन से कूड़ा उठाने को कहा।

तीसरा प्रकार एक सह-मालिक के खिलाफ एक अपार्टमेंट इमारत में आवासीय परिसर के मालिकों के दावे हैं जो अवैध रूप से घर की आम संपत्ति का उपयोग करते हैं; संपत्ति के मालिकों के दावे जिनके पक्ष में संपत्ति के पारित होने की सुविधा स्थापित की गई है; एक कानूनी इकाई के खिलाफ अचल संपत्ति के मालिक के मुकदमे जो अवैध रूप से इस अचल संपत्ति के डाक पते का उपयोग करते हैं; मालिक के जमीन के प्लॉट पर प्रोडक्शन वेस्ट डालने पर रोक लगाने की मजबूरी का मुकदमा।

बेशक, दिए गए उदाहरण संपूर्ण नहीं हैं, क्योंकि नकारात्मक दावे दायर करने के लिए बहुत अधिक जीवन स्थितियां हैं।

नकारात्मक दावों को उन मामलों में भी लाया जा सकता है जहां स्वामित्व के अधिकार का उल्लंघन नहीं किया गया है, लेकिन प्रतिवादी के कार्यों ने अधिकार के उल्लंघन का वास्तविक खतरा पैदा किया है या पैदा कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, यदि यह साबित हो जाता है कि पड़ोसी भूमि के भूखंड पर निर्माण के लिए नींव का गड्ढा खोदने से वादी के भवन की नींव के धंसने का खतरा पैदा हो जाता है और इसके परिणामस्वरूप, इसकी दीवारों के टूटने पर, अदालत को निर्णय लेने का अधिकार है। प्रतिबंध निर्माण कार्य, क्योंकि उनके जारी रहने से भवन का विनाश हो सकता है। ऐसे मामलों में, मालिक को तब तक इंतजार नहीं करना चाहिए जब तक कि इमारत का विनाश वास्तव में न हो जाए और प्रतिवादी द्वारा बनाए गए खतरे को खत्म करने के लिए एक नकारात्मक दावा दायर करें।

अक्सर ऐसे मामले होते हैं, जब नौकरशाही की त्रुटियों के परिणामस्वरूप, एक ही संपत्ति अलग-अलग व्यक्तियों के स्वामित्व में आ जाती है। ऐसी स्थितियों में, मालिक के मालिक आमतौर पर अन्य व्यक्तियों की अचल संपत्ति के स्वामित्व को अनुपस्थित मानने के लिए नकारात्मक कार्रवाई करते हैं।

विभिन्न के कारण कानूनी आधारसक्षम अधिकारियों द्वारा मालिकों की संपत्ति की जब्ती के मामले असामान्य नहीं हैं: ऋण चुकाने के लिए मालिक की संपत्ति की आगामी बिक्री, दावा हासिल करना, संपत्ति को जब्त करने या अधिग्रहण करने का निर्णय, और अन्य।

मालिक, जिसकी संपत्ति को गिरफ्तार किया गया है, उसे स्वतंत्र रूप से निपटाने का अधिकार खो देता है। ऐसे मामलों में, यदि संपत्ति ने मालिक के कब्जे को नहीं छोड़ा है, तो उसे अदालत में एक नकारात्मक दावा दायर करके गिरफ्तारी से संपत्ति की रिहाई (सूची से बहिष्करण) की मांग करने का अधिकार है।

नकारात्मक दावों के लिए वादी न केवल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, बल्कि वे व्यक्ति भी हो सकते हैं जिनके पास आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे, आर्थिक प्रबंधन, परिचालन प्रबंधन, या कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए अन्य आधारों पर अधिकार है। उदाहरण के लिए, एक अनुबंध या पट्टा। इन व्यक्तियों को मालिक के खिलाफ भी अपने कब्जे की रक्षा करने का अधिकार है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 305)।

तैयारी में दावा विवरणआपको नकारात्मक दावे पेश करने की शर्तें याद रखनी चाहिए।

1. दावा दायर करने के समय, संपत्ति मालिक या अन्य कानूनी मालिक के कब्जे में होनी चाहिए। अन्यथा, हम केवल एक प्रतिशोध या अन्य दावा दायर करने के बारे में बात कर सकते हैं।

2. यदि वादी और प्रतिवादी विवादित संपत्ति के संबंध में एक दूसरे के साथ संविदात्मक संबंध में हैं, तो नकारात्मक दावे नहीं किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, पट्टेदार (मालिक) द्वारा संपत्ति के पट्टेदार के खिलाफ दावा जो अपने इच्छित उद्देश्य के लिए इसका उपयोग नहीं कर रहा है, पट्टेदार द्वारा संपन्न पट्टा समझौते के ढांचे के भीतर और इस समझौते को नियंत्रित करने वाले कानूनी मानदंडों के आधार पर लाया जाना चाहिए। (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 619)।

3. सुखभोग की स्थापना के दावे के बजाय एक नकारात्मक दावा नहीं लाया जा सकता है।

4. जब एक नकारात्मक कार्रवाई की जाती है, तो प्रतिवादी के कार्यों की गैरकानूनीता साबित करना आवश्यक है। इसलिए, यदि पड़ोसी भूखंड के मालिक ने उस पर एक इमारत का निर्माण किया है बिल्डिंग कोडऔर नियम, ऐसी इमारत के विध्वंस के अनुरोध को अदालत द्वारा अस्वीकार कर दिया जाना चाहिए, भले ही वादी की राय में, यह उसकी साइट को अस्पष्ट करता है या भूमि के उपयोग में अन्य असुविधाएं पैदा करता है।

5. ऐसी संपत्ति के स्थान पर अचल संपत्ति के संबंध में नकारात्मक दावों पर विचार किया जाता है।

सीमा अवधि मालिक के गैर-कमीशन दावों पर लागू नहीं होती है, क्योंकि कानून का सीधा संकेत है (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 208)।

नागरिक संहिता में नकारात्मक कार्रवाई

एक नकारात्मक दावे में वस्तु और विषय

दावा करने की शर्तें

एक प्रतिशोध के दावे से अंतर

नकारात्मक दावा कैसे दर्ज करें?

नकारात्मक दावों के उदाहरण

3. नकारात्मक दावा

4. नकारात्मक दावा

नकारात्मक दावा

नकारात्मक दावा

नकारात्मक दावा

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