कैसे पता करें कि जमीन का हिस्सा कहां है। भूमि का हिस्सा कौन प्राप्त कर सकता है और इसके साथ क्या करने की अनुमति है? ऐसे मामलों में क्या करें जहां जमीन के हिस्से के दस्तावेज खो गए हों

पंजीकरण के दौरान मुख्य समस्या यह है कि कम समय (जहाँ तक संभव हो) में शुरू से अंत तक सभी प्रक्रियाओं को सही ढंग से कैसे पूरा किया जाए। अब इस योजना पर विस्तार से काम किया गया है, भविष्य के मालिक को भौतिक निवेश और समय की आवश्यकता होगी। लेकिन फिर उन्हें जमीन के हिस्से का पूरा मालिक बनने की गारंटी दी जाती है और उन्हें अपने विवेक से इसका निपटान करने की पूरी आजादी होती है।

20वीं सदी के 90 के दशक के पूर्वार्द्ध के सुधारों ने उद्भव की शुरुआत को चिह्नित किया। यह तब था जब राज्य के खेत से संबंधित भूमि को गांव की आबादी और किसानों के व्यक्तिगत स्वामित्व में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया गया था। ग्रामीणों को भूमि भूखंड के एक विशिष्ट हिस्से - तथाकथित भूमि हिस्सेदारी का अधिकार देने वाले दस्तावेज़ दिए गए थे।

भूमि के हिस्से को अचल संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने की विशिष्टताएँ

संपत्ति इस तथ्य के कारण विशिष्ट निकली कि शेयरों को एक भी कृषि संपत्ति से अलग नहीं किया गया था . परिणामस्वरूप, मालिक अपनी भूमि को अपने पड़ोसियों की भूमि से अलग करने में सक्षम नहीं थे। गहराई से देखें तो हिस्सा ज़मीन नहीं है, हिस्सेदारी जमीन का अधिकार है.

लेकिन यह अधिकारविशिष्ट संभावनाओं के साथ इसका निपटान करना संभव बनाता है: उपहार, उपहार, आदि।

भूमि के हिस्से को अचल संपत्ति के रूप में पंजीकृत करते समय, आपको इस पर भरोसा करना चाहिए भूमि और सिविल कानून . विशेष रूप से इस बात का ध्यान रखें कि क्या है इस पर खेती.

पहला कदम होगा भूमि के अधिकारों की स्थापना और उसके स्वामित्व का पंजीकरण. आवेदन करते समय आपको धैर्य रखना होगा, क्योंकि इस प्रक्रिया में काफी समय लगता है।

स्वामित्व दर्ज करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया

आपको इस बात के लिए तैयार रहना चाहिए कि पंजीकरण प्रक्रियाएँ आपसे क्या छीन लेंगी एक बड़ी संख्या कीसमय, यह ध्यान में रखते हुए कि पंजीकरण के दौरान सभी परिस्थितियाँ अनुकूल होंगी। इसके बारे में कम से कम एक वर्ष, और भी बहुत कुछ। नीचे हम संपत्ति में हिस्सा प्राप्त करने की चरण-दर-चरण प्रक्रिया देखेंगे।

सभी इच्छुक पार्टियों को सूचित किया जाना चाहिए। यह आधिकारिक स्थानीय मीडिया को एक विज्ञापन प्रस्तुत करके किया जाता है। इसमें कहा गया है कि भू-भाग का स्वामी सामान्य क्षेत्रफल से अलग कर अनुमानित क्षेत्रफल उपलब्ध कराना चाहता है। उन लोगों को सूचित करना भी उचित है, लेकिन आवश्यक नहीं है, जो सामान्य क्षेत्र के अन्य हिस्सों के मालिक हैं।

1. अन्य भूमि शेयरों के मालिकों के साथ एक आम बैठक आयोजित की जाती है।बैठक बाद में हो सकती है 1 महीने से पहले नहींघोषणा प्रकाशित होने के बाद. बैठक की प्रगति को सभी विवरणों, किए गए निर्णयों और सभी बैठक प्रतिभागियों के हस्ताक्षरों के साथ मिनटों में दर्ज किया जाना चाहिए।
2. समझौते पर आगे की कार्रवाई चल रही है।यह रियल एस्टेट संपत्ति बनाने की प्रक्रिया है इस मामले में- भूमि का भाग। भूमि सर्वेक्षण प्रक्रिया के लिए धन्यवाद भूमि भूखंड की सीमाएं स्थापित और सुरक्षित की जाती हैं. यह चरण आर्थिक रूप से सबसे महंगा और समय के हिसाब से सबसे लंबा (छह महीने से 1 वर्ष तक) है। आप अन्य भूखंडों के कई मालिकों के साथ टीम बना सकते हैं, जो प्रत्येक मालिक के लिए बहुत सस्ता होगा।
3. . यह महत्वपूर्ण दस्तावेजपुष्टि कर रहा है. इसमें निम्नलिखित अनूठी जानकारी होती है: , पैमाना, पता जहां यह स्थित है। यह स्थान और सीमा योजना को भी रिकॉर्ड करता है।
4. एक नई साइट के लिए Rosreestr द्वारा प्रक्रिया को पूरा करना. रोज़रेस्ट्र में आवेदन करने के लिए, आपको भूमि के सभी दस्तावेज़ पूरे करने होंगे और एकत्र करने होंगे। सेवाओं का भुगतान किया जाता है. नागरिकों के लिए भुगतान की लागत होगी 2,000 रूबल पर. 2016 से शुरू, अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र लेखन मेंयह हाथ से जारी नहीं किया जाता है. यह सबूत के तौर पर काम करेगा.

खरीदे गए शेयर के मामले में

भूमि का हिस्सा, किसी भी संपत्ति की तरह, और... लेन-देन को वैध माना जाए और स्वामित्व अधिकार प्राप्त करते समय कोई समस्या उत्पन्न न हो, इसके लिए नए मालिक की आवश्यकता होती है Rosreestr में संपत्ति के अधिकार पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है. ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• क्रेता से संपर्क करें;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीदें;
• दोनों पक्षों के पासपोर्ट की प्रतियां;
• साइट को किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित करने के लिए प्रशासन का समझौता;
• भूमि के हिस्से के अन्य मालिकों को सूचित करने के तथ्य का साक्ष्य;
• विक्रेता पक्ष के साथ तैयार किया गया एक समझौता;
• भूमि का हिस्सा बेचने वाले कानूनी पति या पत्नी के लेनदेन पर समझौता;
• विक्रेता की ओर से अधिकारों की वैधता प्रमाणित करने वाला एक अधिनियम।

अगर वांछित है नया मालिकभूमि सर्वेक्षण के माध्यम से सभी मालिकों की एक बैठक आयोजित करके भूमि भूखंड को सामान्य से अलग किया जा सकता है। या इस भूमि का उपयोग पिछले मालिक की समान शर्तों के तहत करें।

अपनी संपत्ति में विरासत के रूप में प्राप्त हिस्से का पंजीकरण

में पंजीकरण प्रक्रिया की जाती है सामान्य प्रक्रिया. नोटरी से एक दस्तावेज़ जारी करने के लिए, जो 6 महीने के बाद आपको भूमि भूखंड का पूर्ण मालिक बनने का अधिकार देगा, आपको निम्नलिखित कार्य करना होगा:

1. अनुमान लगाना ।वसीयत के अभाव में, यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि विरासत से संबंधित सभी व्यक्तियों को मृतक के भूखंड के समान मूल्य वाले शेयर प्राप्त हों। किसी साइट के मूल्य का विशेषज्ञ मूल्यांकन करने के लिए, आप एक स्वतंत्र विशेषज्ञ की सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं या संबंधित विभाग को एक आवेदन भेज सकते हैं। मूल्यांकन परिणाम वाला दस्तावेज़ आपके नोटरी को प्रदान किया जाना चाहिए।
2. सुनिश्चित करें कि वसीयत में कोई भूमि हिस्सा न हो।चूँकि जमीन गिरवी रखी जा सकती है या गिरवी रखी जा सकती है। इस मामले में, उसकी गिरफ्तारी से रिहाई हासिल करना आवश्यक है और उसके बाद ही विरासत में प्रवेश की प्रक्रिया शुरू करना आवश्यक है।
3. कर्ज न होने की गारंटी लें- कर सेवा द्वारा एक प्रमाणपत्र जारी किया जाता है।

कृपया ध्यान दें: जब तक सभी मौजूदा ऋणों का निपटान नहीं हो जाता, तब तक भूमि के हिस्से का स्वामित्व खरीदार को हस्तांतरित करना संभव नहीं है।

भूमि के हिस्से का स्वामित्व पंजीकृत करते समय, मुख्य बात इसके उद्देश्य को याद रखना है। बिल्कुल सभी शेयर कृषि भूमि का हिस्सा हैं, तदनुसार उनका दोहन किया जाना चाहिए। अन्यथा, भूखंड के अधिकारों से वंचित होने, उसे जब्त करने और जुर्माना लगाने का जोखिम है।

वस्तु के रूप में आवंटन के संबंध में

यह प्रक्रिया कैसे की जाती है, इस पर विस्तृत सलाह फ्लिंट लॉ फर्म से है।

उद्यमों के स्वामित्व का रूप बदलते समय भूखंडों का आवंटन पहले कृषि उत्पादों के निवेश और उत्पादन के लिए किया जाता था। इसलिए, नागरिक कागजी कार्रवाई के लिए भुगतान किए बिना, मुफ्त में भूमि भूखंडों का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। आज, बिक्री या अन्य लेनदेन के लिए एक भूखंड आवंटित करते समय, शेयर के लिए एक प्रमाण पत्र और भूकर दस्तावेज जारी करके भूमि का निजीकरण करना आवश्यक है।

भूमि का हिस्सा क्या है

जमीन का हिस्सा हिस्सा है साझा स्वामित्वसाइट के कुल क्षेत्रफल में. इसका मूल्य हेक्टेयर या माप की छोटी इकाइयों में दर्शाया गया है। शेयर अधिकृत पूंजी के रूप में योगदान कर सकता है संयुक्त स्टॉक कंपनी, उपभोक्ता सहकारीया विनिर्माण उद्यम.

भूमि के हिस्से का हकदार कौन है?

आप मुफ़्त में शेयर प्राप्त कर सकते हैं:

• राज्य फार्मों, सामूहिक फार्मों के सदस्य;
• में रहने वाले पेंशनभोगी ग्रामीण इलाकोंऔर जो एक समय में कृषि में काम करते थे;
• सामाजिक कार्यकर्ता जो कृषि उद्यमों में काम करते हैं;
• कृषक साथी;
• ऐसे व्यक्ति जो अस्थायी रूप से कृषि उद्यमों में काम नहीं कर रहे हैं, लेकिन उनकी वापसी के बाद उन्हें वहां बहाल होने का अधिकार है, उदाहरण के लिए सैन्य कर्मी प्रतिनियुक्ति सेवा;
• ग्रामीण क्षेत्रों में रहने वाले नागरिक (किसी विशेष इलाके में निवास की पूरी अवधि के दौरान एक बार)।

हालांकि भूमि विधानभूमि शेयरों के मुफ्त निजीकरण का प्रावधान है; दस्तावेज़ तैयार करने और संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के काम के लिए काफी मात्रा में धन की आवश्यकता होगी।

कृषि उद्यमों का पुनर्गठन एक ऑन-फार्म कमीशन द्वारा किया जाता है, जिसे सामूहिक फार्मों और अन्य उद्यमों द्वारा नियुक्त किया जाता है। कृषि उद्यम का कोई सदस्य अपना स्थानांतरण कर सकता है भूमि का भागविरासत से.

2002 के संघीय कानून संख्या 101 "कृषि भूमि के कारोबार पर" द्वारा निर्धारित तरीके से नागरिकों को कृषि भूमि भूखंड प्रदान किए जाते हैं।

तकनीकी और भूकर उपायों के नियम संघीय कानून संख्या 221 "ऑन" द्वारा स्थापित किए गए हैं राज्य संवर्गरियल एस्टेट" दिनांक 24 जुलाई 2007

शीर्षक दस्तावेज़ संघीय कानून संख्या 122 "ऑन" द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत हैं राज्य पंजीकरणके अधिकार रियल एस्टेटऔर उसके साथ लेनदेन।" अपनाए गए कृत्यों में साइट की अधिक सटीक विशेषताओं का संकेत दिया गया है स्थानीय अधिकारीअधिकारी।

असबाब

इससे पहले कि शेयर के मालिक को अपने हिस्से को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का अवसर मिले, भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक है। इसके बाद भूमि भूखंड का पंजीकरण कराना होगा। इसके बाद ही आप भूमि शेयरों का राज्य पंजीकरण शुरू कर सकते हैं।

प्रारंभ में, आप भूमि आयोग द्वारा लिए गए निर्णय के आधार पर एक हिस्सा प्राप्त कर सकते हैं, जो कृषि उद्यम के बोर्ड का हिस्सा है। हिस्सेदारी आवंटित करने के बाद, भूमि स्वामित्व प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों को पूरा करना होगा:

• प्रमाणपत्र;
• भूकर और तकनीकी पासपोर्ट।

भूमि विकास कार्य के दौरान, भूमि के भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अवधि, जो 1-2 महीने है, बढ़ाई जा सकती है।

प्रमाणपत्र प्राप्त करने के लिए, आपको विशिष्ट रूप से रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करना होगा नगरपालिका क्षेत्रनिम्नलिखित दस्तावेजों के पैकेज के साथ साइट के स्थान पर:

• बैठक के कार्यवृत्त, जो मालिकों की बैठकों में तैयार किए गए थे;
• भूमि भूखंड का भूकर पासपोर्ट;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

यदि नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी है तो एक मध्यस्थ भूमि के हिस्से के पंजीकरण का काम संभाल सकता है।

शेयर का क्या करें

भूमि के हिस्से के साथ निम्नलिखित लेनदेन किए जा सकते हैं:

• खरीद और बिक्री;
• अन्य अचल संपत्ति के लिए विनिमय;
• भूमि का पट्टा;
• के लिए स्थानांतरण निःशुल्क उपयोग;
• दान या विरासत;
• संपार्श्विक के रूप में पंजीकरण;
• किसी सहकारी समिति में शामिल होने पर अधिकृत पूंजी के रूप में योगदान।

भूमि भूखंडों के साथ लेन-देन नियमित रूप से उसके मालिक को लाभ पहुंचा सकता है। ज्यादातर मामलों में, भूमि भूखंडों को पट्टे पर दिया जाता है या ट्रस्ट प्रबंधन को हस्तांतरित किया जाता है।

सही शुफ़ाकिसी शेयर की बिक्री के मामले में, शेयरधारक जो एक कृषि सहकारी समिति के सदस्य हैं। पार्टियों के बीच लेनदेन को लिखित रूप में खरीद और बिक्री समझौते का समापन करके औपचारिक रूप दिया जाता है।

खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करने के बाद, आपको स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करने के लिए रोसेरेस्टर से संपर्क करना होगा।

भूमि का हिस्सा पट्टे पर देते समय, समझौते की अवधि सीमित नहीं होती है। यदि सौदा 1 वर्ष से अधिक के लिए संपन्न हुआ है, तो समझौते को रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत किया जाना चाहिए। भूमि किराये का शुल्क पार्टियों द्वारा निर्धारित किया जाता है और उनमें से किसी के द्वारा इसे बदला नहीं जा सकता है। भूमि के हिस्से का मूल्य निर्धारित करते समय, निम्नलिखित को ध्यान में रखा जाता है:

• प्लॉट का आकार;
• मिट्टी की उर्वरता;
• बुनियादी सुविधाओं की दूरी.

शेयर का मालिक इसे तय कीमत पर बेच सकता है। लेनदेन के तहत भूमि का पंजीकरण और हस्तांतरण कराधान के अधीन है। टैक्स की रकम निर्भर करती है भूकर मूल्यप्लॉट, लेकिन यह 1000 रूबल से अधिक नहीं होना चाहिए। भूमि कर के भुगतान के बारे में अधिसूचना का वितरण की जिम्मेदारी है प्रादेशिक विभागसंघीय कर सेवा.

अचल संपत्ति लेनदेन का समापन करते समय, हमारे वकीलों की मदद लेना बेहतर है। इससे लेनदेन के अमान्य घोषित होने के परिणामस्वरूप अचल संपत्ति के नुकसान से जुड़ी समस्याएं खत्म हो जाएंगी।

- यह मालिकों की संख्या बढ़ाने के लिए किसी व्यक्ति को आवंटित भूमि का एक हिस्सा है। इसके कारण, लोग अपनी कृषि गतिविधियाँ स्वयं संचालित करने में सक्षम हो गए। भूमि भूखंड प्राप्त करने वाले पहले पूर्व सामूहिक किसान थे, और फिर इन संगठनों के सामाजिक कार्यकर्ता थे।

प्रिय पाठक! हमारे लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करते हैं कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला अद्वितीय है।

अगर तुम जानना चाहते हो अपनी समस्या का सटीक समाधान कैसे करें - दाईं ओर दिए गए ऑनलाइन सलाहकार फ़ॉर्म से संपर्क करें या फ़ोन द्वारा कॉल करें।

यह तेज़ और मुफ़्त है!

आज तक, लगभग 50% भूमि शेयरों के लिए आवंटित की गई है, और भूमि प्राप्त करने वाले लगभग सभी लोगों ने इसका स्वामित्व पंजीकृत किया है।

परिभाषा "भूमि हिस्सा", तात्पर्य प्रति व्यक्ति हेक्टेयर में व्यक्त भूमि क्षेत्र से है। शेयरों को क्षेत्रफल के आधार पर विभाजित नहीं किया जाता है और उनकी सीमाएँ केवल कागज़ पर मौजूद होती हैं। पूर्व सामूहिक और राज्य फार्मों के सभी कर्मचारियों के पास कृषि आवश्यकताओं के लिए भूमि के साझा स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र है।

प्रमाणपत्र में जानकारी शामिल है जैसे:

• भूमि हिस्सेदारी का आकार;
• बिंदु-हेक्टेयर अनुमान;
• हिस्सेदारी का प्रकार (कृषि योग्य भूमि, चारागाह, आदि)।

विशेषताएँ औसत हैं और सभी के लिए समान हैं, और संपत्ति स्वयं आभासी है।

आवेदन क्षेत्र

शेयरों या अंशों को संपत्ति की बहुत अनोखी वस्तुएं कहा जा सकता है; वे मूलतः एक भूखंड नहीं हैं, क्योंकि इसकी कोई सीमा नहीं है, बल्कि केवल भूमि का अधिकार है।

शेयर का उपयोग इसके प्रकार के आधार पर खेती या खेती के लिए किया जा सकता है। उसी समय, अपने हिस्से का निपटान करते समय, मालिक को अन्य शेयरधारकों के हितों और अधिकारों को ध्यान में रखना चाहिए। यही कारण है कि भूमि अधिकार प्राप्त करना काफी कठिन है।

इसके अलावा, कोई व्यक्ति किसी भी समय अपना हिस्सा खो सकता है, उदाहरण के लिए, इसे स्थानीय प्रशासन को हस्तांतरित किया जा सकता है। यह इस तथ्य से प्रेरित हो सकता है कि भूमि का उपयोग शेयरधारक द्वारा नहीं किया जाता है। साथ ही, तथाकथित "मालिक" को हुए नुकसान की भरपाई नहीं की जाती है।

peculiarities

भूमि शेयरों की विशिष्टताओं में यह तथ्य शामिल है कि उन्हें 1991 से शुरू करके एक बार और नि:शुल्क प्रदान किया गया था। वे परिसमाप्त या पुनर्गठन के अधीन कृषि उद्यमों के कर्मचारियों के साथ-साथ इस विशेष संगठन से सेवानिवृत्त हुए लोगों द्वारा प्राप्त किए गए थे।

अन्य ग्रामीण निवासियों में जिन्हें भूमि भूखंड प्राप्त करने का अधिकार था:

• चिकित्सा कर्मचारी;
• शिक्षकों की;
• सांस्कृतिक कार्यकर्ता.

इस तथ्य के बावजूद कि शेयर मुफ़्त था, शेयरधारक भूकर सेवा और करों के काम के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य था। शेयरधारकों के बीच एक नागरिक को शामिल करने की शर्तों में से एक भूमि का समय पर निजीकरण था। यदि ऐसा नहीं हुआ तो व्यक्ति अपने हिस्से से और साथ ही भूमि के उपयोग के अधिकार से भी वंचित हो जाता था।

भूमि के हिस्से का उपयोग निर्माण के लिए नहीं किया जा सकता, क्योंकि यह केवल कृषि के लिए है।

किराया और खरीद

शेयर का उपयोग करने में रुचि रखने वालों को भूमि भूखंड बेचे या पट्टे पर दिए जा सकते हैं। भुगतान नकद में किया जा सकता है, या वस्तु के रूप में भी भुगतान संभव है। आप किसी शेयर को उसके मालिकों के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करके किराए पर ले सकते हैं। यह दस्तावेज़ किरायेदारों की संचालन करने की क्षमता निर्धारित करता है और विशिष्ट समय सीमा भी निर्दिष्ट करता है।

कठिनाई इस तथ्य में निहित है कि भूखंडों की स्पष्ट सीमाएँ नहीं हैं और भूमि का स्थान निर्धारित करना हमेशा संभव नहीं होता है। इस मामले में, एक शेयर आवंटित करना समझ में आता है। ऐसा करने के लिए, आपको उन सरकारी पंजीकरण एजेंसियों को एक आवेदन लिखना होगा जो भूमि सर्वेक्षण में लगी हुई हैं। इसके अलावा, साइट की सीमाओं पर पड़ोसी भूमि के मालिकों के साथ सहमति व्यक्त की जाती है।

अधिग्रहीत भूमि भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत करने के लिए, एक शेयर खरीद और बिक्री समझौते की आवश्यकता होती है। साथ ही, आपको भूमि के अपने अधिकारों को पंजीकरण चैंबर के साथ पंजीकृत करना होगा।

इसके लिए आपको आवश्यकता होगी:

• लेन-देन में सभी प्रतिभागियों के पासपोर्ट की मूल और प्रतियां;
• मूल अनुबंध;
• यदि खरीदार विवाहित है, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीदारी के लिए जीवनसाथी की अनुमति प्रदान करना आवश्यक है;
• विक्रेता को भूखंड के स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करना होगा;
• विक्रेता के पति/पत्नी, यदि वह विवाहित है, की बिक्री के लिए नोटरीकृत सहमति;
• अन्य शेयरधारकों को बिक्री की सूचना भेजने की पुष्टि करने वाली डाक रसीदों के स्टब;
• कथन;
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

बिक्री और दान

किसी शेयर को बेचते समय, एक महत्वपूर्ण शर्त उसकी सीमाओं का निर्धारण करना है, साथ ही यह भी तय करना है कि भूमि कंपनी की अधिकृत पूंजी में शामिल है या नहीं।

शेयरों की खरीद और बिक्री एक उपहार समझौते के समान है, अंतर केवल इतना है कि दस्तावेजों के एक अलग पैकेज की आवश्यकता होती है। दस्तावेज़ीकरण के आवश्यक सेट के लिए कई विकल्प हो सकते हैं, और पंजीकरण प्रक्रियाएँ भी काफी भिन्न हो सकती हैं।

चाहे जिन कारणों से भूमि अधिकृत पूंजी का हिस्सा बन गई हो, पुन: पंजीकरण प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

1. भूमि को अधिकृत पूंजी में शामिल करने का निर्णय लिया गया है।
2. भूमि का मूल्यांकन एक स्वतंत्र मूल्यांकक द्वारा किया जाता है।
3. दस्तावेज तैयार किया जा रहा है.
4. घटक दस्तावेज़ पंजीकृत हैं.
5. भूमि अधिकार का हस्तांतरण पंजीकृत है।
6. लेन-देन की विशिष्टताओं के आधार पर अन्य कार्रवाइयां।

दान दो प्रकार के होते हैं:

• मालिक एक करीबी रिश्तेदार के लिए उपहार का एक दस्तावेज तैयार करता है;
• मालिक किसी दूर के रिश्तेदार या अजनबी को उपहार देता है।

उपहार के रूप में प्राप्त हिस्सा उस व्यक्ति की संपत्ति बन जाता है जिसके पक्ष में उपहार समझौता तैयार किया गया था। पति-पत्नी के बीच तलाक की स्थिति में यह विभाजन के अधीन नहीं है।

उपहार विलेख को कानून के अनुसार पंजीकृत किया जाना चाहिए और नए मालिक को लेनदेन के बारे में सरकारी एजेंसी को जानकारी जमा करनी होगी।

चयन की समस्याएँ

शेयर आवंटित करने की प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. आवंटन के इरादे की घोषणा जिला और क्षेत्रीय समाचार पत्रों में की जाती है, और केवल 30 दिनों के बाद भूमि भूखंड के मापदंडों पर सहमति के लिए शेयरधारकों की बैठक आयोजित की जा सकती है;
2. इसके बाद भूमि सर्वेक्षण किया जाता है, यह चरण दो साल तक चल सकता है;
3. सर्वेक्षण के परिणामों के आधार पर, पड़ोसियों और संबंधित लोगों के साथ समन्वय किया जाता है सरकारी एजेंसियों, सर्वेक्षण परिणामों की जाँच की जाती है, इसमें 30 दिन तक का समय लग सकता है;
4. फिर आपको एक कैडस्ट्राल योजना प्राप्त करने और अपना प्लॉट नंबर पंजीकृत करने की आवश्यकता है;
5. अंतिम चरण भूमि स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना है।

ये सभी प्रक्रियाएं किसी शेयर के कानूनी आवंटन के लिए आवश्यक हैं और इनमें काफी समय लगता है।

भूमि के हिस्से को संपत्ति के रूप में कैसे पंजीकृत करें?

किसी शेयर के पंजीकरण या मालिक के परिवर्तन की स्थिति में उसके पुन: पंजीकरण के लिए भूमि मालिकों को पंजीकृत करने वाले अधिकारियों को दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज जमा करने की आवश्यकता होती है। शेयर के स्वामित्व के रूप में पंजीकृत होने के बाद, मालिक अपने हिस्से के साथ कोई भी लेनदेन कर सकता है।

यदि नया मालिक कृषि या खेती के लिए भूमि का उपयोग करने की योजना बना रहा है, तो वह अपने अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज जमा करने के बाद शुरू कर सकता है।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

पंजीकरण प्रक्रिया के लिए न केवल भूमि सर्वेक्षण के परिणामों और भूखंड की सीमाओं को निर्धारित करने और इसे स्वामित्व में आवंटित करने के लिए अन्य शेयरधारकों और पड़ोसी भूखंडों के मालिकों की सहमति की आवश्यकता होती है, बल्कि दस्तावेज़ीकरण की भी आवश्यकता होती है।

अर्थात्:

• भूमि मूल्य निर्धारण अधिनियम;
• एक प्रमाण पत्र जिसमें कहा गया है कि शेयर जब्त की गई संपत्ति नहीं है;
• कर ऋणों की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज़।

पंजीकरण के लिए संक्षिप्त निर्देश

किसी शेयर को पंजीकृत करते समय, आपको धैर्य, धन का स्टॉक करना होगा और अपने पड़ोसियों के साथ मैत्रीपूर्ण संबंध भी स्थापित करने होंगे।

पंजीकरण में काफी समय लगेगा।

आपको निम्नलिखित चरणों से गुजरना होगा:

• स्टेप 1।एक शेयर आवंटित करने के अपने इरादे के बारे में एक समाचार पत्र में एक विज्ञापन प्रस्तुत करना।
• चरण दो।घोषणा दाखिल करने की तारीख से 30 दिनों के बाद, शेयरधारकों की एक बैठक आयोजित करें, और फ़ैसलाप्रोटोकॉल में दर्ज किया जाना चाहिए।
• चरण 3।भूमि सर्वेक्षण पर एक समझौते का समापन।
• चरण 4।सत्यापन के लिए सर्वेक्षण परिणाम भूमि समिति को प्रस्तुत करना।
• चरण 5.के लिए आवेदन कंपनियों का घरऔर स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

कीमत

स्थानीय प्रशासन द्वारा इसे खरीदने से इनकार करने के बाद ही मालिक शेयर बेच सकता है।

मालिक को जमीन की कीमत खुद तय करने का अधिकार है, जिसके बाद वह सूचित करने के लिए बाध्य है स्थानीय प्रशासनकि वह शेयर बेचने जा रहा है और उसकी कीमत की घोषणा करेगा। बिक्री और पुनः पंजीकरण के अनुसार होता है कानून द्वारा स्थापितक्रम में।

यह किस पर निर्भर करता है?

भूमि के एक टुकड़े की कीमत कई कारकों पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, भूमि की स्थिति, उसका स्थान, जलवायु परिस्थितियाँ, भू-भाग की विशेषताएँ और बहुत कुछ को ध्यान में रखा जाता है।

यदि, खरीदार की खोज की प्रक्रिया में या उसके साथ बातचीत के परिणामस्वरूप, विक्रेता शेयर की कीमत बदलने का इरादा रखता है, तो वह स्थानीय प्रशासन को सूचित करने के लिए बाध्य है।

आप इसका निपटान कैसे कर सकते हैं?

आप अपनी भूमि के हिस्से का निपटान कैसे कर सकते हैं, इसके लिए कई विकल्प हैं:

• विकल्प 1।किसी सामूहिक फार्म, किसान या शेयर के सह-मालिक को बेचें।
• विकल्प 2।एक उपहार अनुबंध तैयार करें. अक्सर ऐसे मामले होते हैं, जब किसी भी कठिनाई से बचने के लिए, विक्रेता खरीदार के लिए एक उपहार समझौता तैयार करता है, लेकिन इस मामले में एक उच्च जोखिम होता है कि खरीदार भुगतान नहीं करेगा।
• विकल्प 3.वस्तु के रूप में आवंटन. इस मामले में, शेयर व्यक्तिगत रूप से और शेयरधारकों के समूह दोनों के लिए आवंटित किया जाता है। यदि कोई शेयर एक व्यक्ति को आवंटित किया जाता है, तो वह शेयरधारक नहीं, बल्कि भूखंड का मालिक बन जाता है। दूसरे मामले में, शेयरधारक के पास नवगठित भूखंड के हिस्से का अधिकार है।

किसी भी स्थिति में, दस्तावेजों को संसाधित करने की प्रक्रिया काफी कठिन और लंबी होगी।

कर

जो व्यक्ति शेयरों को किराये पर देने से आय प्राप्त करते हैं, उन्हें कर एजेंट के रूप में मान्यता प्राप्त है और उन्हें अनुच्छेद 226 के अनुसार कर का भुगतान करना आवश्यक है। टैक्स कोड.

भूमि मालिक जो इच्छुक पार्टियों को भूखंड किराए पर नहीं देते हैं और कृषि गतिविधियों के लिए स्वतंत्र रूप से अपने भूखंडों का उपयोग करते हैं, उन्हें रूसी संघ के कर संहिता के लेखों के अनुसार करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है।

वर्तमान में भूमि हिस्सेदारी से जुड़ा मुद्दा काफी प्रासंगिक है। इन्हें नब्बे के दशक की शुरुआत में पेश किया गया था। भूमि का हिस्सा क्या है, इसका उपयोग कैसे किया जा सकता है, क्या इसे वापस लिया जा सकता है? इन सवालों के जवाब आपको इस लेख में मिलेंगे।

प्रारंभ में, शेयरों के आवंटन का उद्देश्य नागरिकों को कृषि गतिविधियों को करने का अवसर प्रदान करना था। लेकिन आजकल शेयर का इस्तेमाल अलग-अलग तरीके से किया जाता है. यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि अधिकारियों स्थानीय सरकारऐसी भूमि का उपयोग न होने, उसकी मांग में कमी होने की स्थिति में आवंटित हिस्से को वापस लिया जा सकता है।

नतीजतन, भूमि के हिस्से का मालिक इसके उपयोग के लिए जिम्मेदार है। हालाँकि, यहाँ सवाल उठता है: भूमि के हिस्से का उपयोग कैसे किया जा सकता है? सबसे पहले, साइट का उपयोग उसके उद्देश्य के अनुसार करना आवश्यक है। यदि आप इस तरह से भूखंड का उपयोग करने की योजना नहीं बनाते हैं, तो अन्य विकल्पों की तलाश करें या तब तक प्रतीक्षा करें जब तक कि भूमि का हिस्सा लावारिस घोषित न हो जाए। साथ ही, भूमि का हिस्सा एक अलग भूमि भूखंड नहीं है, बल्कि क्षेत्र का केवल एक हिस्सा है।

इसलिए, कई लोग भूमि के हिस्से के निपटान की संभावनाओं के सवाल में रुचि रखते हैं। क्या जमीन का हिस्सा खरीदना और बेचना संभव है? क्या इसे उपहार के रूप में देना संभव है? हां, ये क्रियाएं की जा सकती हैं, लेकिन कई विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आप अपनी भूमि का हिस्सा तब बेच सकेंगे जब यह कुल भूमि द्रव्यमान से आवंटित किया गया हो और जब ऐसा आवंटन नहीं किया गया हो। हालाँकि, आप शेयर आवंटित होने के बाद ही उसका अधिक पूर्ण प्रबंधन कर पाएंगे।

यदि शेयर आवंटित नहीं किया गया है, तो पट्टा काफी कठिन होगा, क्योंकि पट्टा समझौते में हस्तांतरित संपत्ति की पहचान और इसकी सटीक परिभाषा शामिल है।

संघीय कानून "कृषि भूमि के टर्नओवर पर" के अनुच्छेद 12 के अनुसार, भूमि शेयर आवंटित किए बिना, आपके पास अधिकार है:

• उन्हें वसीयत करो;
• उन पर अपना अधिकार छोड़ें;
• अपना हिस्सा किसी ऐसे व्यक्ति को दान करें, बेचें या हस्तांतरित करें जो शेयरधारक है, किसान (खेत) जोत या कृषि संगठन का सदस्य है;
• साइट का उपयोग करने वाले संगठन की अधिकृत पूंजी में योगदान करें।

क्या भूमि का हिस्सा विरासत में मिलता है?

वसीयत के तहत जमीन का हिस्सा प्राप्त करना सबसे आसान तरीका है। जब वसीयत सभी बातों को ध्यान में रखकर बनाई जाती है नियामक आवश्यकताएं, तो वसीयत में निर्दिष्ट संपत्ति के साथ कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। यदि दस्तावेज़ तैयार करते समय सभी नियमों का पालन किया गया था, और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया गया था, तो वसीयत के तहत उत्तराधिकारियों को वसीयतकर्ता की इच्छा के अनुसार विरासत प्राप्त होगी।

एक विशेषता पर ध्यान देना उचित है: कानून के अनुसार, कई व्यक्तियों को विरासत प्राप्त करने का अधिकार है, भले ही उन्हें वसीयत में दर्शाया न गया हो। इनमें 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे, माता-पिता और पति-पत्नी शामिल हैं जिन्होंने काम करने की क्षमता खो दी है।

इस प्रावधान का उद्देश्य उन व्यक्तियों के अधिकारों की रक्षा करना है जिन्होंने अपना कमाने वाला खो दिया है। हालाँकि, व्यवहार में ऐसी स्थितियाँ बहुत बार घटित नहीं होती हैं। पहले, जब कई सुधार किए गए और ग्रामीण निवासियों ने भूमि का अधिग्रहण किया, तो इस प्रक्रिया का कार्यान्वयन स्थानीय प्रशासन को सौंपा गया था। इस बात पे ध्यान दिया जाना चाहिए कि आवश्यक तैयारीनहीं था। इस प्रकार, वर्तमान में, कुछ लोगों को यह एहसास भी नहीं होता है कि उनके पास कुछ शेयर हैं। और अन्य लोग नहीं जानते कि अपने शेयरों का प्रबंधन कैसे करें। इन कारणों से, कई लोग अपनी वसीयत में भूमि का हिस्सा शामिल नहीं करते हैं।

क्या जमीन का हिस्सा बेचना संभव है?

कृषि उद्देश्यों वाली भूमि राज्य के नियंत्रण में है और कई नियमों द्वारा संरक्षित है। लेकिन यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि साझा स्वामित्व वाला प्लॉट बेचा जा सकता है। सह-मालिकों को पहले इनकार का अधिकार है।

यदि आप जमीन का हिस्सा बेचने की योजना बना रहे हैं, तो निम्नलिखित बातों पर ध्यान दें:

• भूमि शेयर विशेष रूप से रूसी संघ के नागरिकों को बेचे जा सकते हैं;
• में अनुसरण करता है अनिवार्यइस लेनदेन के लिए अन्य सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करें;
• उपयोग का उद्देश्य केवल कृषि गतिविधि है।

मालिक को भूमि के उस भूखंड का उपयोग करने का अधिकार है जो निरंतर उपयोग में है और फिर उसका निजीकरण कर सकता है। हालाँकि, जब तक इस भूखंड का स्वामित्व पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक इसके निस्तारण की संभावनाएँ सीमित हैं, इसलिए इसे बेचा नहीं जा सकता।

इस प्रकार, भूमि सर्वेक्षण कार्य आवश्यक हो जाता है, जिसके परिणामस्वरूप साइट आवंटित की जाएगी और इसकी सीमाओं को सटीक रूप से परिभाषित किया जाएगा।

इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, किसी ऐसे संगठन से संपर्क करें जिसके पास उपयुक्त लाइसेंस हो। सर्वेक्षण का भुगतान किया जाता है और कई महीनों तक चलता है। पूरा होने पर, आपको एक "भूमि सर्वेक्षण" प्राप्त होगा, जिसमें कई दस्तावेज़ शामिल होंगे। इसके बाद, इसे कैडस्ट्राल सेवा में स्थानांतरित कर दिया जाएगा, और आपको कैडस्ट्राल पासपोर्ट प्राप्त होगा।

परिणामस्वरूप, इस भूखंड का स्वामित्व Rosreestr में पंजीकृत किया जाएगा।

के अनुसार संघीय विधान"कृषि भूमि के कारोबार पर" अधिकारियों स्थानीय सरकारप्लॉट खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है। नतीजतन, शेयर की प्रस्तावित बिक्री के बारे में इन अधिकारियों को सूचित करना दायित्व है। 30 दिनों की प्रतिक्रिया अवधि दी गई है।

कौन सा प्लॉट बिक्री के लिए है, इसका विज्ञापन अखबार में अवश्य दें। इसके बाद, शेयरधारक व्यक्तियों की एक बैठक आयोजित की जाएगी।

इस बैठक के परिणामों के आधार पर, प्रत्येक शेयरधारकों के हस्ताक्षर युक्त एक प्रोटोकॉल तैयार किया जाता है, जिसके अनुसार इन व्यक्तियों का कोई दावा नहीं है जो लेनदेन के कार्यान्वयन में बाधा उत्पन्न करेगा।

शेयर का विक्रेता खरीदार को शेयर के उपयोग की संभावना के बारे में सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करने के लिए बाध्य है। मालिक को अपने विवेक के अनुसार भुगतान की व्यवस्था करने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, किश्तों में। एक बार समझौता हो जाने के बाद, भूमि का हिस्सा वापस खरीदना संभव नहीं होगा।

समझौता साइट का उपयोग करने की स्वतंत्रता को सीमित नहीं कर सकता है, लेकिन यह पर्यावरणीय आवश्यकताओं और अन्य सह-मालिकों के हितों का सम्मान करने की आवश्यकता से सीमित है। यदि किसी भी शर्त का उल्लंघन किया जाता है, तो लेनदेन को अमान्य घोषित कर दिया जाता है और धनराशि वापस कर दी जाती है।

लेन-देन पूरा करने के लिए, एक खरीद और बिक्री अनुबंध समाप्त करना आवश्यक है, जिसमें निम्नलिखित जानकारी होगी:

• भूमि भूखंड की लागत और संबंधित कर;
• स्थान, क्षेत्र;
• स्थित इमारतें, क्षेत्र का दृश्य।

यदि आप आवंटित भूमि का उपयोग 3 वर्ष से अधिक समय तक नहीं करते हैं, तो यह संपत्ति बन जाती है नगर पालिका.

क्या ज़मीन का हिस्सा दान करना संभव है?

आपको अपनी भूमि का हिस्सा दान करने का अधिकार है, लेकिन इस लेनदेन को करते समय आपको कई विशेषताओं पर ध्यान देने की आवश्यकता है। यदि आप अपने किसी रिश्तेदार को जमीन का हिस्सा देते हैं तो यह काम काफी आसानी से किया जा सकता है। लेकिन यदि आप किसी अन्य व्यक्ति को भूमि का हिस्सा दान करने की योजना बना रहे हैं, तो आपको इस लेनदेन के लिए भूमि के मालिक प्रत्येक व्यक्ति की सहमति प्राप्त करनी चाहिए।

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि किसी शेयर के कई सह-मालिक हैं, तो इसे दान करने की प्रक्रिया कई अतिरिक्त सुविधाएँ प्राप्त करती है।

सबसे पहले, शेयर के मालिक सभी व्यक्तियों को इसे आपके पक्ष में त्यागना होगा और दान लेनदेन के लिए अपनी सहमति देनी होगी। इन कार्यों को करने के बाद ही आप इसके कानूनी मालिक होने के नाते इस शेयर को दान कर पाएंगे।

क्या ज़मीन का हिस्सा किराये पर देना संभव है?

किराये को अपने हिस्से के निपटान के लिए मालिक के विकल्पों में से एक के रूप में समझा जाता है। यदि कोई व्यक्ति भूमि का उपयोग करने में रुचि रखता है, तो आपको, मालिक के रूप में, कुछ नियमों के अनुसार संपन्न पट्टा समझौते के अनुसार अपनी भूमि का हिस्सा किराए पर देने का अधिकार है।

अक्सर, कई भूमि शेयरों को एक साथ पट्टे पर दिया जाता है, जिसका अर्थ है मकान मालिक के लिए अधिक मुनाफा, और किरायेदार के लिए अपनी फसल को उल्लेखनीय रूप से बढ़ाने का अवसर।

कृषि आवश्यकताओं के लिए इच्छित भूमि की पट्टे की अवधि 3 से 49 वर्ष तक होती है। चरागाहों और घास के मैदानों को तीन साल से अधिक की अवधि के लिए किराए पर दिया जा सकता है।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किसी भी क्षेत्र की भूमि को पट्टे पर दिया जा सकता है, क्योंकि इस संबंध में कोई प्रतिबंध स्थापित नहीं किया गया है।

जमीन किराये पर देना काफी सरल और त्वरित हो सकता है। यदि भूमि के मालिक कई व्यक्ति हैं, तो एक हिस्सा आवंटित करना और एक उचित पट्टा समझौता समाप्त करना आवश्यक है।

से संबंधित मुद्दे को उठाने की सलाह दी जाती है किराया, क्योंकि यह अनुबंध की सबसे महत्वपूर्ण शर्तों में से एक है। द्वारा सामान्य नियमबदलाव पर रोक है किराया, जो वर्ष में एक से अधिक बार किया जाता है। किराया चुकाने के विकल्प अलग-अलग हो सकते हैं, आपको उनमें से एक को चुनना होगा। उदाहरण के लिए, यह एक कड़ाई से परिभाषित राशि या निर्दिष्ट भूमि पर किरायेदार के लाभ का एक निश्चित प्रतिशत हो सकता है। बाद के मामले में, बाद के भुगतान माप के लिए शुरुआती बिंदु उपज होगी।

यह दस्तावेज़ प्रत्येक पक्ष (मकान मालिक और किरायेदार) के अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करता है।

में अंकित करना सुनिश्चित करें इस दस्तावेज़निम्नलिखित जानकारी:

• पट्टा समझौते की अवधि;
• वे शर्तें जिनके तहत अनुबंध बढ़ाया जा सकता है;
• अनुबंध के अंत में भूखंड खरीदने का अवसर;
• किराया भुगतान की प्रक्रिया और तरीके।

भूकर संख्या द्वारा भूमि का हिस्सा कैसे पता करें

प्रत्येक भूमि भूखंड की अपनी भूकर संख्या होती है। यदि आप कोई प्लॉट खरीदने या उसकी स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त करने का निर्णय लेते हैं, तो उसका कैडस्ट्रल नंबर पता करें। इसे जानकर, आप साइट की विशेषताओं के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और देख सकते हैं कि यह मानचित्र पर कैसे स्थित है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कैडस्ट्रे से जानकारी लगभग कोई भी नागरिक प्राप्त कर सकता है जो इसमें रुचि रखता है, क्योंकि यह जानकारीसार्वजनिक है.

यदि आप प्लॉट का कैडस्ट्रल नंबर जानते हैं, तो आप निम्नलिखित जानकारी प्राप्त कर सकते हैं:

• साइट का स्थान;
• साझा क्षेत्र;
• भूमि कर निर्धारित करने के लिए भूकर मूल्य;
• भूमि की वह श्रेणी जिसमें भूमि के भूखंड को वर्गीकृत किया गया है।

यदि आप किसी प्लॉट का कैडस्ट्रल नंबर जानते हैं तो आप उसके बारे में जानकारी कैसे पा सकते हैं?

संख्या में वे संख्याएँ शामिल होती हैं जिनका एक विशिष्ट अर्थ होता है:

• संख्या के पहले 2 अंक उस क्षेत्र का कोड हैं जिसमें भूमि का भूखंड स्थित है;
• भूकर संख्या के तीसरे और चौथे अंक भूकर जिला कोड हैं;
• अगले 6 अंक तिमाही कोड हैं;
• अंतिम अंक सीधे व्यक्तिगत साइट कोड हैं।

कैडस्ट्राल संख्या के आधार पर आप मानचित्र पर भूमि का प्लॉट पा सकते हैं, जो रोज़रेस्ट्र वेबसाइट पर स्थित है। ऐसा करने के लिए, आपको कैडस्ट्राल नंबर दर्ज करना होगा, जिसके बाद साइट और आस-पास की वस्तुएं मानचित्र पर प्रदर्शित की जाएंगी।

क्या उन्हें ज़मीन का हिस्सा छीनने का अधिकार है?

क्या राज्य भूमि हिस्सेदारी के अधिकार छीन सकता है और उन भूखंडों को जब्त कर सकता है जो पहले कानूनी रूप से प्राप्त किए गए थे? भूमि का हिस्सा किसी भी व्यक्ति से वापस लिया जा सकता है जिसके पास उसका स्वामित्व है यदि ऐसे हिस्से का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अलावा अन्य उद्देश्यों के लिए किया जाता है। सामान्य नियम के अनुसार जब्ती नगर पालिका प्रशासन द्वारा की जाती है। यह ध्यान रखना उचित है कि किसी शेयर की वापसी की स्थिति में खर्च प्रतिपूर्ति के अधीन नहीं हैं।

भूमि का हिस्सा जारी करना नि:शुल्क है, लेकिन जो व्यक्ति इसका मालिक बनता है, उसे कई संपत्ति जिम्मेदारियां सौंपी जाती हैं। विशेष रूप से, भूकर सेवा द्वारा प्रदान किए गए करों और सेवाओं का भुगतान करें। हालाँकि, इन भुगतानों के लिए कोई लाभ प्रदान नहीं किया जाता है। भूमि का हिस्सा इस शर्त के साथ जारी किया जाता है कि भविष्य में इसका निजीकरण किया जाएगा।

अगर इस व्यक्तियदि पंजीकरण प्रक्रिया में देरी होती है, तो स्थानीय अधिकारी इस हिस्से को छीन सकेंगे। हालाँकि, व्यवहार में, अक्सर वे सभी व्यक्ति जिनके पास शेयर होते हैं, समय पर निजीकरण करते हैं।

यह उदाहरण दर्शाता है कि कैसे कानूनी ज्ञान की कमी भविष्य में समस्याओं का कारण बन सकती है। कुछ लोग जिनके पास ज़मीन का हिस्सा है, वे नहीं जानते कि उनके पास क्या अधिकार और जिम्मेदारियाँ हैं। ऐसे मामलों में, संपर्क करने की सलाह दी जाती है कानूनी सहयोग. वर्तमान में, आप इसे काफी आसानी से प्राप्त कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, विभिन्न साइटों पर। इंटरनेट पर ये सेवाएँ निःशुल्क हैं।

अंतिम बार संशोधित: जनवरी 2020

कृषि भूमि के लेन-देन के बीच, इसमें शामिल भूखंडों के पुन: पंजीकरण और निपटान के उपायों का एक विशेष स्थान है सामान्य सम्पति. पिछली शताब्दी के 91 के बाद से, सामूहिक खेतों के श्रमिकों को मुफ्त में भूमि का हिस्सा खरीदने का अवसर मिला है, जिसका उपयोग तब व्यक्ति के विवेक पर किया जाएगा। जब प्राप्त शेयर को किसी भी तरह से निपटाने की आवश्यकता का सामना करना पड़े, तो आपको विचार करना चाहिए कानूनी विशेषताएंऐसे लेनदेन, क्योंकि दस्तावेजों को ठीक से तैयार करने के लिए आपको एक लंबी और जटिल प्रक्रिया से गुजरना होगा।

सामान्य अवधारणाएँ

भूमि के हिस्से को पारंपरिक भूखंड से अलग करना आवश्यक है निजी संपत्ति. शेयर आम संपत्ति का हिस्सा है, और आकार भूखंडों के कुल मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है, जिसे क्षेत्र इकाइयों में व्यक्त किया जाता है।

अक्सर, एक शेयर को इच्छुक संगठन (विनिर्माण उद्यम, सहकारी, संयुक्त स्टॉक कंपनी) की अधिकृत पूंजी में शामिल किया जाता है, क्योंकि शेयर शुरू में सोवियत खेतों और संगठनों के वाणिज्यिक उद्यमों में परिवर्तन की अवधि के दौरान आवंटित किया गया था।

किसी शेयर का आवंटन करते समय, नि:शुल्कता का सिद्धांत लागू किया जाता है, हालांकि, यह निर्धारित करते समय कि आवंटन का हकदार कौन है, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अधिकार का उपयोग केवल सामूहिक फार्म या राज्य फार्म से सीधे जुड़े नागरिकों द्वारा किया जाता है, जिनकी भूमि से शेयर बनते हैं.

आवंटन के अधिकार को औपचारिक रूप देने के लिए, निजीकरण प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है, जिसके आधार पर नए मालिक को कैडस्ट्रे के अनुसार पंजीकृत और पंजीकृत किया जाएगा।
यदि आप किसी आवंटन को भौतिक रूप से आवंटित करने का इरादा रखते हैं, तो आपको यह पता लगाना होगा कि नए दस्तावेज़ कैसे प्राप्त करें, क्योंकि शेयर के मालिक को भूमि सर्वेक्षण और सीमाओं के पंजीकरण के साथ-साथ एक संख्या के असाइनमेंट से जुड़ी एक लंबी प्रक्रिया से गुजरना होगा। भूकर पंजीकरणऔर डिज़ाइन भूकर पासपोर्ट.

वर्तमान स्थिति यह है कि केवल आधी ज़मीनें एक साथ एकजुट होकर साझा की गई हैं, जिनके मालिकों ने स्वामित्व को सफलतापूर्वक अपने पास स्थानांतरित कर लिया है।

दूसरे शब्दों में, भूमि का हिस्सा प्रति व्यक्ति एक निश्चित मात्रा में भूमि क्षेत्र के रूप में प्रस्तुत किया जाता है, कुल संख्या से अलग किए बिना और विशिष्ट सीमाओं को परिभाषित किए बिना। स्वयं को कृषि भूमि के हिस्से का धारक मानने का दस्तावेजी आधार सामान्य स्वामित्व का अधिकार स्थापित करने वाला एक प्रमाण पत्र है।

सहायक दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

• शेयर का आकार;
• बिंदु-हेक्टेयर में मूल्यांकन;
• भूमि उपयोग का प्रकार (कृषि योग्य भूमि, चारागाह आदि के लिए)

इस तरह के अधिकार की ख़ासियत आभासी संपत्ति के लिए विशेषताओं और विशेषता का औसत है, जिसे यदि वांछित हो, तो संपत्ति के रूप में प्राप्त किया जा सकता है।

विधायी मानदंड

जब किसी शेयर को पंजीकृत करने और उसका निपटान करने की आवश्यकता होती है, तो उसे नियंत्रित करने वाले विधायी मानदंडों का अध्ययन करना आवश्यक है कानूनी मुद्दोंभूमि कानून में:

• कृषि भूमि में एक हिस्सा स्थानांतरित करने की प्रक्रिया, साथ ही खरीद और बिक्री लेनदेन, दान और विरासत पंजीकरण की प्रक्रिया 2002 में अनुमोदित कानून संख्या 101-एफजेड के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित की जाती है।
• रूसी संघ का भूमि संहिता कृषि जोत की स्थिति को नियंत्रित करता है।
• भूकर पंजीकरण और संबंधित कार्य करना तकनीकी आलेखभूमि का अधिग्रहण 1 जनवरी, 2017 से कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार किया जाता है।
• अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए आवश्यकताएं और मानदंड कानून संख्या 122-एफजेड (01/01/2020 से बल खो देता है) में दिए गए हैं।

उपयोग की विशेषताएं एवं लाभ

भूमि शेयरों के अलावा, जो 1991 में जारी किए जाने लगे, सामूहिक खेतों के पुनर्गठन की प्रक्रिया में, 92-93 से संपत्ति के शेयर आवंटित किए जाने लगे।

भूमि का हिस्सा संपत्ति के हिस्से से इस मायने में भिन्न होता है कि इसे सामूहिक फार्म के किसी भी सदस्य द्वारा अपने संगठन के विकास में किए गए योगदान के मूल्य की डिग्री को ध्यान में रखे बिना प्राप्त किया जा सकता है।

भूमि हिस्सेदारी का स्वामित्व आपके अधिकारों के निपटान के लिए बेहतरीन अवसर प्रदान करता है:

• भूमि पर खेती करने और फसलों की कटाई और उनकी बाद की बिक्री के परिणामों से लाभ प्राप्त करें। वस्तु के रूप में लाभ जारी करना संभव है।
• शेयर अपनी बिक्री या अन्य संपत्ति के विनिमय से आय उत्पन्न कर सकता है।
• शेयर उपहार के रूप में दिया जाता है या विरासत में दिया जाता है।
• भूमि का उपयोग संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है या सहकारी की अधिकृत पूंजी में योगदान किया जा सकता है।
• किराये के रूप में आय.
• ट्रस्ट प्रबंधन में स्थानांतरण.

शेयरों का उपयोग और नियंत्रण हमेशा मालिकों द्वारा नहीं किया जाता है। के अंतर्गत अधिकांश क्षेत्र कृषिलावारिस बने रहें.

मौजूदा कानून के मुताबिक 3 साल के भीतर शेयर के संबंध में कोई आदेश न होने पर वह लावारिस की श्रेणी में आ जाता है.

लावारिस शेयर को पहचानने के लिए कानूनी आधार अपेक्षाकृत हाल ही में सामने आए हैं और इसमें निम्नलिखित पैरामीटर शामिल हैं:

• यूनिट धारक स्थापित नहीं है.
• मालिक की मृत्यु हो गई, और भूमि का उत्तराधिकारी कोई नहीं रहा।
• शेयरधारक की मृत्यु की स्थिति में, उत्तराधिकारी को संपत्ति को फिर से पंजीकृत करने या विरासत से इनकार करने का अधिकार नहीं है।

यदि हिस्सेदारी के मालिकों की पहचान की जाती है, तो भूमि की मांग में कमी का विरोध किया जा सकता है अगला आदेश :

1. स्थानीय प्रशासन को एक आवेदन लिखा जाता है.
2. आम बैठक में शेयर की मांग की कमी को स्थापित करने वाले मालिकों के निर्णय को केवल अदालत में चुनौती दी जा सकती है।

पंजीकरण प्रक्रिया

शेयरों के निजीकरण और आवंटन की प्रक्रिया निम्नलिखित क्रम में होती है:

1. प्रिंट मीडिया में संचार मीडियाक्षेत्र, नियोजित आवंटन के बारे में जानकारी प्रकाशित की जाती है।
2. एक महीने बाद आवंटन के मापदंडों पर सहमति के लिए शेयरधारकों की बैठक होती है।
3. भूमि सर्वेक्षण को व्यवस्थित करने और पूरा करने में 2 साल तक का काफी लंबा समय लगता है।
4. निकटवर्ती भूमि के मालिकों और भूमि समिति के प्रतिनिधियों के साथ भूमि सर्वेक्षण करने के बाद। सीमा आरेख के सत्यापन और अनुमोदन में 30 दिन की अवधि लगती है।
5. अनुमोदन प्रक्रिया को पूर्ण मानने का आधार कानून के प्रावधानों के साथ योजना के अनुपालन पर निष्कर्ष की प्राप्ति है।
6. साइट असाइनमेंट के साथ कैडस्ट्रे के अनुसार पंजीकृत है एकमात्र संख्या. कैडस्ट्राल दस्तावेज, एक पासपोर्ट और वस्तु के रूप में आवंटित आवंटन की एक योजना तैयार की जाती है।
7. , और मालिक को एक पुष्टिकरण प्रमाणपत्र प्राप्त होता है।

पंजीकरण शुरू करते समय, आपको शेयर आवंटन की शर्तों के अनुपालन में एक लंबी प्रक्रिया के लिए तैयार रहना चाहिए।

बिक्री प्रश्न

ज़मीन बेचने के लिए विशेष तैयारी कार्य करना आवश्यक नहीं है। अनुबंध का पाठ तैयार करते समय, लेन-देन का विषय केवल भूमि के उस क्षेत्र को इंगित करता है जिस पर अधिकार हस्तांतरित किया जाता है। इसके अलावा, समझौता बाधाओं की उपस्थिति/अनुपस्थिति और किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में शेयर के हस्तांतरण के लिए आवंटित अवधि को दर्शाता है।

समझौते के अनुलग्नक में स्थापित सीमाओं के बिना, साइट का एक आरेख होगा। कानून मुआवजे के लिए शेयरों के हस्तांतरण पर किसी भी प्रतिबंध का प्रावधान नहीं करता है।

बिक्री लेनदेन की कानूनी स्वीकार्यता की पुष्टि करने की प्रक्रिया में, खरीदार जाँच करता है:

कीमत और भुगतान विधि समझौते के पक्षों द्वारा आपसी सहमति से निर्धारित की जाती है।

चयन के बाद भूमि कानूनप्राप्त अधिकार को भूकर की प्राप्ति के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है तकनीकी दस्तावेज.

आवंटित भूमि को पंजीकृत करने और प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए, उस स्थान पर रोसेरेस्टर के क्षेत्रीय विभाग से संपर्क करें जहां संपत्ति स्थित है।

पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ीकरण पैकेज में शामिल हैं:

• शिष्टाचार आम बैठकशेयरधारक;
• शेयर के लिए भूकर दस्तावेज़ीकरण;
• राज्य शुल्क के लिए भुगतान दस्तावेज़।

यदि वांछित है, तो शेयर प्रॉक्सी द्वारा कार्य करने वाले प्रतिनिधि के माध्यम से जारी किया जाता है। पर विश्वासपात्रव्यक्तिगत पहचान दस्तावेज़ भी प्रस्तुत करें।

भूकर संख्या द्वारा साइट की विशेषताओं की जाँच करना

आवंटित शेयर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में, आवंटन के स्थान और सीमाओं को निर्धारित करने के लिए महत्वपूर्ण उपाय किए जाते हैं। परिणामस्वरूप, शेयर एक स्पष्ट रूप से परिभाषित क्षेत्र के रूप में ठोस अभिव्यक्ति प्राप्त करता है, जो कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत होता है और एक अद्वितीय कैडस्ट्राल नंबर के साथ डेटाबेस में पंजीकृत होता है।

कैडस्ट्राल संख्या में प्रस्तुत डिजिटल संयोजन से, आप साइट की मुख्य विशेषताओं, इसकी विशेषताओं, उद्देश्य आदि का पता लगा सकते हैं।

चूँकि भूमि के बारे में जानकारी निःशुल्क उपलब्ध है, किसी अनुरोध का उत्तर प्राप्त करने के लिए, प्लॉट संख्या जानना ही पर्याप्त है।

• भूमि का आकार वर्ग मीटर में व्यक्त किया गया।
• कैडस्ट्रे के अनुसार लागत (संपत्ति कर की राशि निर्धारित करने के लिए आवश्यक)।
• भूमि उपयोग का उद्देश्य.
• सटीक स्थान निर्धारण.

निर्दिष्ट संख्या का संयोजन भूमि की मुख्य विशेषताओं की प्रारंभिक डिकोडिंग की अनुमति देता है:

1. पहले 2 अंक फेडरेशन के उस विषय को निर्दिष्ट करने के लिए जिम्मेदार हैं जिसमें भूखंड स्थित है।
2. तीसरा और चौथा अंक एक विशिष्ट जिले को दर्शाता है।
3. अगले 6 अंक एक विशिष्ट तिमाही से संबंधित दर्शाते हैं।
4. साइट का सटीक स्थान संख्या के अंतिम अंकों द्वारा दर्शाया गया है।

साइट की जानकारी मिनटों में ऑनलाइन जांची जा सकती है। बस सार्वजनिक कैडस्ट्रल मानचित्र के अनुभाग में रोसरेस्टर वेबसाइट पर खोज बार में नंबर दर्ज करें।

भूमि शेयरों के महत्व को कम मत समझो, भले ही शेयर का वर्तमान मालिक सीधे तौर पर सभी के प्रसंस्करण में शामिल उद्यम से संबंधित न हो सामान्य सम्पतिक्षेत्र. लेन-देन के पक्षों के बीच सहमत आय की प्राप्ति के साथ शेयर को बेचा जा सकता है, किराए पर लिया जा सकता है।

अपनी संपत्ति के रूप में हिस्सा प्राप्त करके आप उससे उत्पादन कर सकते हैं निम्नलिखित प्रकारशेयरों और ऑर्डर के साथ लेनदेन:

• किसी इच्छुक व्यक्ति या संगठन (सामूहिक फार्म, खेती, या अन्य शेयरधारक) को शेयर हस्तांतरित करते हुए एक खरीद और बिक्री समझौता तैयार करें।
• भूमि दान करें. इस मामले में, खरीद और बिक्री समझौते को उपहार के विलेख द्वारा प्रतिस्थापित नहीं किया जाना चाहिए, अन्यथा शेयर नए मालिक की ओर से किसी भी भुगतान दायित्व के बिना अलग हो जाएगा। इसके अलावा, प्रतिस्थापन की पहचान करने से दायित्व उत्पन्न होता है।
• एक विशिष्ट भूखंड के रूप में, या शेयरधारकों के एक हिस्से के स्वामित्व के हिस्से के रूप में एक शेयर आवंटित करें। एकमात्र शेयर के आवंटन के बाद, शेयरधारक पूर्ण मालिक बन जाता है।

बिक्री और खरीद को औपचारिक रूप देने के लिए, अनुबंध और नवीनीकरण का अनुरोध करने वाले आवेदन के अलावा, आपको लेनदेन के लिए निम्नलिखित दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता होगी:

• लेन-देन के पक्षों के व्यक्तिगत दस्तावेज़ (मूल पासपोर्ट और फोटोकॉपी);
• यदि नया मालिक या विक्रेता है, तो नोटरी द्वारा प्रमाणित दूसरे पति या पत्नी के लेनदेन के लिए सहमति वैवाहिक संबंध;
• संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़;
• नियोजित बिक्री के बारे में शेष शेयरधारकों की अधिसूचना का संकेत देने वाले सहायक दस्तावेज़;
• शुल्क के भुगतान का संकेत देने वाला भुगतान दस्तावेज़।

बेचने की कठिनाइयाँ

एक सफल बिक्री के लिए केवल शेयरधारक का इरादा ही पर्याप्त नहीं है। किसी अन्य मालिक के पक्ष में संपत्ति हस्तांतरित करने का अधिकार तभी संभव है जब प्रशासन ने जमीन खरीदने के प्रस्ताव को अस्वीकार कर दिया हो।

आवंटन की कीमत निर्धारित करते समय, संपत्ति की तरलता और आकर्षण पर सीधा प्रभाव डालने वाले महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखा जाता है:

• बुनियादी भौतिक विशेषताएं;
• जगह;
• राहत, इलाके की विशेषताएं;
• जलवायु।

यदि विक्रेता खरीदार को छूट देकर कीमत समायोजित करने का निर्णय लेता है, तो नगर पालिका (प्रशासन) से पुनः अनुमोदन लेना आवश्यक है। आप केवल तभी कागजी कार्रवाई जारी रख सकते हैं पुनः प्राप्तिआधिकारिक अधिकारियों से खरीदने की अनुमति और इनकार।

उपहार के रूप में पंजीकरण

कानूनी समस्याओं से बचने के लिए, यह दृढ़ता से अनुशंसा की जाती है कि खरीद और बिक्री लेनदेन को दान से न बदलें। हालाँकि, कानून न केवल करीबी रिश्तेदारों, बल्कि दूर के रिश्तेदारों या यहां तक ​​​​कि अजनबियों को भी दान देने पर रोक नहीं लगाता है।

उपहार समझौते का लाभ यह है कि तलाक के दौरान प्राप्त भूमि को विभाजित करना असंभव है। अचल संपत्ति प्राप्तकर्ता की संपत्ति बनी रहती है और संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति से संबंधित नहीं होती है। अन्यथा, दान प्रक्रिया बिक्री और खरीद के समान है और पति या पत्नी की सहमति के अपवाद के साथ, दस्तावेजों की समान सूची के संग्रह की आवश्यकता होती है। दान की गई वस्तु भी Rosreestr में आगे पंजीकरण के अधीन है, और प्रमाणपत्र की प्राप्ति से पुन: पंजीकरण प्रक्रिया पूरी हो जाती है।

किसी शेयर का स्वामित्व उद्यम की अधिकृत पूंजी के हिस्से के रूप में इसके उपयोग, बिक्री, किराये और उपयोग से आय प्राप्त करने का अवसर प्रदान करता है। अपनी विशेषताओं के कारण, शेयरधारक की भूमि वही संपत्ति है, जिसका अधिकार करीबी लोगों को उपहार के रूप में वसीयत या हस्तांतरित किया जा सकता है।

एक वकील से निःशुल्क प्रश्न

कुछ सलाह चाहिए? साइट पर सीधे प्रश्न पूछें. सभी परामर्श निःशुल्क हैं / वकील की प्रतिक्रिया की गुणवत्ता और पूर्णता इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपनी समस्या का कितना पूर्ण और स्पष्ट वर्णन करते हैं: