वाणिज्यिक पट्टा समझौता। वाणिज्यिक रेंटल वाणिज्यिक रेंटल की सुरक्षा कैसे करें या बेदखली आसन्न है

यूडीसी 347.453.3

पत्रिका में पृष्ठ: 61-66

ओ.वी. किरिचेंको,

उम्मीदवार कानूनी विज्ञान, विभाग के एसोसिएट प्रोफेसर सिविल कानूनऔर उल्यानोवस्क राज्य शैक्षणिक विश्वविद्यालय की प्रक्रिया। में। उल्यानोवा रूस, उल्यानोव्सकी [ईमेल संरक्षित]

माना जा रहा है कानूनीपरिणामअनुबंध का समापन व्यावसायिक भर्तीआवासीय परिसर, अन्य आवास प्रदान किए बिना किरायेदार और उसके साथ रहने वाले नागरिकों की बेदखली में व्यक्त किया गया। लेखक ने कानून बनाने का प्रस्ताव रखा कानूनी आधारप्रत्येक पक्ष के अनुरोध पर विचाराधीन अनुबंध की समाप्ति।

मुख्य शब्द: आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के लिए अनुबंध, किरायेदार, मकान मालिक, अपने किसी एक पक्ष के अनुरोध पर अनुबंध की समाप्ति, आवासीय परिसर से बेदखली।

दूसरे भाग का अनुच्छेद 687 सिविल संहिता रूसी संघ 1996 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित) किरायेदार के अनुरोध पर स्थायी रूप से उसके साथ रहने वाले अन्य नागरिकों की सहमति से, किसी भी समय, समाप्ति की परवाह किए बिना एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने की संभावना प्रदान करता है। अनुबंध, जिसके लिए तीन महीने के लिए मकान मालिक को भेजी गई समाप्ति की लिखित चेतावनी आवश्यक है।

नियोक्ता की पहल पर, अनुबंध को समाप्त किया जाता है एकतरफाअदालत में जाने के बिना, और कानून उन आधारों की सूची को सीमित नहीं करता है जिन पर किरायेदार आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है। पर ये मामलास्पष्ट रूप से विचाराधीन अनुबंध के कमजोर पक्ष के रूप में नियोक्ता के हितों की रक्षा के लिए विधायक की इच्छा का पता लगाया। साथ ही, मकान मालिक के अधिकारों और वैध हितों के बारे में नहीं भूलना चाहिए।

इस प्रकार, मकान मालिक के हितों की रक्षा के लिए एक लिखित चेतावनी आवश्यक है, इस तथ्य को देखते हुए कि तीन महीने की अवधि उसे परिसर के आगे उपयोग पर निर्णय लेने की अनुमति देगी, उदाहरण के लिए, नए किरायेदारों को खोजने के लिए। यह नियम मुख्य रूप से दीर्घकालिक वाणिज्यिक पट्टा अनुबंधों के साथ-साथ तीन महीने से अधिक की अवधि के लिए संपन्न अल्पकालिक अनुबंधों के लिए प्रासंगिक है। तदनुसार, यह लागू नहीं होता है यदि वाणिज्यिक पट्टा समझौते की अवधि तीन महीने से कम है। इस मामले में, हमारी राय में, नियोक्ता को चाहिए लिख रहे हैंएक उचित समय के भीतर अनुबंध को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को चेतावनी दें (रूसी संघ के नागरिक संहिता के पहले भाग के अनुच्छेद 314 (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित))।

इस प्रकार, मकान मालिक की एक लिखित चेतावनी किरायेदार के निहित कार्यों द्वारा अनुबंध की समाप्ति को बाहर करती है। हालांकि, नियोक्ता अक्सर उल्लंघन करते हैं यह आवश्यकतान केवल निर्दिष्ट अवधि का पालन करना, बल्कि मकान मालिक की चेतावनी के बिना (लिखित या मौखिक) आवासीय परिसर छोड़ना भी।

कानून में विदेशोंउपरोक्त स्थिति में जमींदार की सुरक्षा का प्रावधान करता है। तो, कला के भाग 1 के अनुसार। 2003 के यूक्रेन के नागरिक संहिता के 825, यदि किरायेदार ने बिना किसी चेतावनी के आवास खाली कर दिया है, तो मकान मालिक को तीन महीने के लिए आवास के उपयोग के लिए शुल्क की मांग करने का अधिकार है, अगर मकान मालिक साबित करता है कि वह किरायेदारी समाप्त नहीं कर सका किसी अन्य व्यक्ति के साथ समान शर्तों पर समझौता। इसी तरह का एक नियम यूएस रेजिडेंशियल लैंडलॉर्ड-टेनेंट एक्ट (RCW 59.18) में निहित है, जिसके अनुसार किरायेदार को किरायेदारी समझौते को जल्दी समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में 20 दिनों का लिखित नोटिस देना होगा। यदि किरायेदार मकान मालिक को उचित सूचना दिए बिना घर से बाहर चला जाता है, तो उसे 30 दिनों के लिए अंतिम किराए की प्रतिपूर्ति करनी होगी, जिस समय से मालिक-मकान को पता चलता है कि किरायेदार ने घर छोड़ दिया है।

हमारी राय में, कला का पैरा 1। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 में किरायेदार के दायित्व के लिए भी प्रावधान होना चाहिए, जिसने एकतरफा वाणिज्यिक पट्टे समझौते को समाप्त करने की अपनी इच्छा के बारे में मकान मालिक को तीन महीने पहले लिखित रूप में चेतावनी नहीं दी है। पूर्वगामी के संबंध में, हम निम्नलिखित प्रावधान के साथ निर्दिष्ट पैराग्राफ को पूरक करना आवश्यक समझते हैं: "यदि किरायेदार ने इस आवश्यकता का अनुपालन नहीं किया है, तो मकान मालिक को तीन महीने के लिए आवास के किराए का भुगतान करने की आवश्यकता का अधिकार है। "

यह प्रावधान की स्थिति में किरायेदार के व्यवहार को अनुशासित करके मकान मालिक के हितों की रक्षा करेगा एकतरफा समाप्तिअंतिम अनुबंध। यह पूरी तरह से अनुबंध के वाणिज्यिक अभिविन्यास को पूरा करता है, क्योंकि किरायेदार के अनुचित व्यवहार से यह तथ्य सामने आएगा कि मकान मालिक, अप्रत्याशित रूप से किरायेदार द्वारा अनुबंध की समाप्ति के तथ्य का सामना कर रहा है, उसके पास नए किरायेदारों को खोजने के लिए पर्याप्त समय नहीं है और इस संबंध में नुकसान उठाना पड़ता है।

मकान मालिक की पहल पर एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने की अनुमति केवल में है न्यायिक आदेशकिरायेदार या अन्य नागरिकों (किरायेदार, उप-किरायेदारों, अस्थायी निवासियों के साथ रहने वाले नागरिक) द्वारा कमीशन के लिए, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, दुराचार, जिसकी एक विस्तृत सूची कला के पैराग्राफ 2 और 4 में दी गई है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687। विशेष रूप से, कला के पैरा 2। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 ऐसे दो उल्लंघनों को इंगित करते हैं:

किराएदार द्वारा किराए का भुगतान करने में विफलता दीर्घकालिक संविदाछह महीने के लिए वाणिज्यिक पट्टा, जब तक कि अनुबंध द्वारा लंबी अवधि की स्थापना नहीं की जाती है, और अल्पावधि के मामले में - अनुबंध द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति के बाद दो बार से अधिक;

आवासीय परिसर का विनाश या क्षति (किरायेदार स्वयं या अन्य नागरिकों द्वारा जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है)। उसी समय, अदालत में जाने से पहले, मकान मालिक किरायेदार को इन उल्लंघनों को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी देने के लिए बाध्य नहीं है।

पहले मामले में, शुल्क के किरायेदार द्वारा भुगतान न करना एक उल्लंघन है, अनुबंध की समाप्ति को शामिल करना, यदि ऐसा उल्लंघन अलग छह महीने के लिए नहीं किया गया था, लेकिन लगातार छह महीने से अधिक समय तक (पैराग्राफ 38) प्लेनम के संकल्प के उच्चतम न्यायालयआरएफ दिनांक 02.07.2009 नंबर 14 "रूसी संघ के हाउसिंग कोड के आवेदन में न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर", इसके बाद - प्लेनम नंबर 14 का संकल्प))।

इस मुद्दे पर, न्यायिक कॉलेजियम के न्यायिक अभ्यास की समीक्षा का उल्लेख करना आवश्यक है नागरिक मामले 21 जुलाई 2000 को रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के "अनुबंध की समाप्ति पर" सामाजिक भर्तीआवास के लिए भुगतान के किरायेदार द्वारा भुगतान न करने के कारण आवासीय परिसर और उपयोगिताओंछह महीने के भीतर", साथ ही प्लेनम नंबर 14 के संकल्प के लिए। अदालतों द्वारा इस श्रेणी के मामलों पर विचार करने की प्रथा के एक अध्ययन से पता चला है कि आवास अनुबंध का प्रकार (वाणिज्यिक या सामाजिक) एक ऐसी स्थिति है जो समाधान के लिए महत्वपूर्ण है। मामला, चूंकि कानून के शासन का चुनाव इस पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, कला के प्रावधान। अन्य आवास के प्रावधान के बिना किरायेदार की बेदखली पर रूसी संघ के नागरिक संहिता के 688।

वाणिज्यिक और सामाजिक किरायेदारी दोनों के अनुबंधों की समाप्ति के मामलों पर विचार करते समय, अदालतें किरायेदार के ऋण के लिए आवास के लिए भुगतान करने के कारणों की जांच के लिए स्थितियां बनाती हैं, यह मानते हुए कि वे उन परिस्थितियों से संबंधित हैं जिनके पास है कानूनी महत्वकला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687।

अदालतें भुगतान में लंबी देरी को आवास और उपयोगिता बिलों का भुगतान न करने के वैध कारणों के रूप में पहचानती हैं। वेतन, पेंशन, बेरोजगारी, नियोक्ता और उसके परिवार के पूरी तरह से सक्षम सदस्यों की कठिन वित्तीय स्थिति उनकी नौकरी के नुकसान और रोजगार खोजने की असंभवता के कारण, उनके द्वारा किए गए उपायों के बावजूद, नियोक्ता और (या) सदस्यों की बीमारी उसके परिवार की, विकलांग लोगों के परिवार में उपस्थिति, नाबालिग बच्चे और आदि। यह स्थापित करने के बाद कि नियोक्ता पर एक अच्छे कारण के लिए लगातार छह महीने से अधिक समय तक कर्ज है, अदालतें अक्सर समाप्ति के दावे को पूरा करने से इनकार करती हैं। रोजगार के अनुबंध की, जबकि ऋण की चुकौती की आवश्यकताओं को पूरा किया जाता है। उसी समय, अदालतें उन मामलों में ऋण के गठन के कारणों के मुद्दे पर चर्चा नहीं करती हैं जहां प्रतिवादी-किरायेदार लंबे समय तक आवासीय परिसर में नहीं रहते हैं और आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान नहीं करते हैं; समय और स्थान की विधिवत अधिसूचित अदालत का सत्रनिवास के अंतिम ज्ञात स्थान पर, लेकिन वे अदालत के सत्र में उपस्थित नहीं होते हैं, वे अदालत में पेश नहीं होने का कारण सूचित नहीं करते हैं, लिखित स्पष्टीकरण और सबूत नहीं देते हैं।

अदालतों की यह प्रथा सही प्रतीत होती है, क्योंकि सिविल के अनुच्छेद 55, 56 के आधार पर ऋण के गठन के कारणों की वैधता साबित होती है। प्रक्रियात्मक कोड 2002 का रूसी संघ (बाद में रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के रूप में संदर्भित) प्रतिवादी-नियोक्ता के पास है। कला के भाग 4 के अनुसार। 167 रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता, अदालत को प्रतिवादी की अनुपस्थिति में मामले पर विचार करने का अधिकार है, अदालत के सत्र के समय और स्थान के बारे में सूचित किया जाता है, अगर उसने अदालत को सूचित नहीं किया है अच्छे कारणआह गैर-उपस्थिति और उनकी अनुपस्थिति में मामले पर विचार करने के लिए नहीं कहा।

कला के पैरा 2 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687, यदि, अदालत द्वारा निर्दिष्ट अवधि के भीतर, किरायेदार किए गए उल्लंघनों को समाप्त नहीं करता है या उन्हें खत्म करने के लिए सभी आवश्यक उपाय नहीं करता है, तो अदालत, मकान मालिक के बार-बार आवेदन पर, आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लेता है। मध्यस्थता अभ्यासयह दर्शाता है कि समय पर आवश्यक भुगतान करने में किरायेदार की विफलता के संबंध में आवासीय परिसर के किराये के अनुबंध को समाप्त करने की आवश्यकता के साथ मकान मालिक के बार-बार आवेदन के मामले, अदालत का आदेश दियाएक समान आवश्यकता वाले मकान मालिक की प्रारंभिक अपील के दौरान अत्यंत दुर्लभ हैं।

उसी समय, आवास और उपयोगिता भुगतान के किरायेदार द्वारा लगातार भुगतान न करने के लिए वैध कारणों की अनुपस्थिति में (शराब या नशीली दवाओं के दुरुपयोग, भूलने की बीमारी, एक सक्षम नागरिक के लिए काम की कमी को वैध नहीं माना जाता है) लगातार छह महीने से अधिक समय तक, अदालतें, विशिष्ट मामलों की परिस्थितियों को ध्यान में रखते हुए, बेदखली के दावों को पूरा करती हैं।

इस प्रकार, पूर्वगामी द्वारा निर्देशित, यह सलाह दी जाती है, कला के अनुरूप। 2004 के रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 90 (बाद में रूसी संघ के हाउसिंग कोड के रूप में संदर्भित) मकान मालिक को अदालत में एक वाणिज्यिक पट्टे समझौते को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार देने के लिए, यदि किरायेदार भुगतान करने में विफल रहता है अच्छे कारण के बिना आवास के लिए।

तदनुसार, अदालत प्रत्येक विशिष्ट स्थिति में यह स्थापित करेगी कि किरायेदार द्वारा किराए का भुगतान नहीं करने के कारण वैध हैं या नहीं। इसके अलावा, लंबी अवधि के वाणिज्यिक किराए के संबंध में प्लेनम नंबर 14 के डिक्री के पैरा 38 को ध्यान में रखते हुए, किरायेदार द्वारा लगातार रहने वाले क्वार्टरों के भुगतान के अच्छे कारण के बिना गैर-भुगतान को ध्यान में रखना आवश्यक है। लगातार छह महीने से अधिक समय तक। हम इन प्रावधानों को कला के पैरा 2 में समेकित करने का प्रस्ताव करते हैं। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687।

दूसरे मामले में, कला के पैरा 2 में निर्दिष्ट। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687, किरायेदार या अन्य नागरिकों की गैरकानूनी कार्रवाइयां जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, आवास को नष्ट करने या क्षति पहुंचाने के लिए, एक उपयुक्त अधिनियम द्वारा पुष्टि की जानी चाहिए, विशेष रूप से, एक राज्य प्राधिकरण द्वारा आवास निरीक्षण, या प्रशासनिक जिम्मेदारी के उपायों के आवेदन पर निर्णय।

तो, वोस्करेन्स्की जिले के मॉस्को के पास के एक गाँव में, एक माँ, 56 वर्षीय पी। और उसकी 36 वर्षीय बेटी को एक कमरे के अपार्टमेंट से बेदखल कर दिया गया। अदालत ने पाया कि रहने वाले क्वार्टर अस्वच्छ परिस्थितियों और आग की ठिकाने बन गए थे। अदालत द्वारा जांचे गए रहने वाले क्वार्टरों की जांच के कृत्यों में, यह दर्ज किया गया था कि अपार्टमेंट को लंबे समय तक पुनर्निर्मित नहीं किया गया था, नलसाजी उपकरण अनुपयोगी हो गए थे, शौचालय का कटोरा मल से भरा हुआ था, और निवासियों ने प्राकृतिक के साथ मुकाबला किया था फर्श पर जरूरत है। अपार्टमेंट में अमोनिया की असहनीय तेज गंध थी, तिलचट्टे, मक्खियों, फर्श और बालकनी घरेलू कचरे और मानव अपशिष्ट से अटे पड़े थे। मकान मालिक की अपार्टमेंट को उचित स्थिति में लाने की सभी मांगों को नजरअंदाज कर दिया गया। प्रतिवादी कहीं भी काम नहीं करते थे, शराब का दुरुपयोग करते थे, असामाजिक व्यवहार के व्यक्तियों की मेजबानी करते थे।

इस आधार पर किरायेदार और उसके साथ रहने वाले नागरिकों की बेदखली किरायेदारों पर अत्यधिक प्रभाव है जो दुर्भावनापूर्ण रूप से अपने कर्तव्यों का उल्लंघन करते हैं। जिसमें आवास कानूनआवासीय परिसर में रहने वाले सभी व्यक्तियों को अनिवार्य रूप से बेदखल करने का प्रावधान नहीं करता है। यदि विशिष्ट दोषी व्यक्तियों की पहचान करना संभव है, तो इन व्यक्तियों को अदालत में बेदखल किया जा सकता है। तदनुसार, शेष निवासियों को आवास के किरायेदारों के रूप में छोड़ा जा सकता है। इसलिए, उपरोक्त मामले पर विचार करते समय, अदालत ने दोनों व्यक्तियों - मां और बेटी दोनों के अपराध की जाँच की।

इसके अलावा, विचाराधीन आधार पर बेदखली तभी संभव है जब किरायेदार और उसके साथ रहने वाले नागरिकों की ओर से व्यवस्थित अवैध दोषी कार्यों का तथ्य स्थापित हो, जो उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में मकान मालिक की चेतावनी के बावजूद, करते हैं इन उल्लंघनों को खत्म न करें।

कला का अनुच्छेद 4। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 अतिरिक्त रूप से किरायेदार और (या) अन्य नागरिकों के गैरकानूनी कार्यों की ओर इशारा करते हैं जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, जो मकान मालिक के अनुरोध पर वाणिज्यिक पट्टे के समझौते को समाप्त करने का आधार भी हैं:

अन्य प्रयोजनों के लिए परिसर का उपयोग;

पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का व्यवस्थित उल्लंघन।

प्लेनम नंबर 14 के संकल्प के पैराग्राफ 39 के अनुसार, अन्य उद्देश्यों के लिए आवासीय परिसर के उपयोग का अर्थ है आवासीय परिसर का उपयोग नागरिकों के निवास के लिए नहीं, बल्कि अन्य उद्देश्यों के लिए, उदाहरण के लिए, कार्यालयों, गोदामों के लिए इसका उपयोग करना, निवास स्थान औद्योगिक उत्पादन, जानवरों को रखना और प्रजनन करना, अर्थात। एक गैर-आवासीय में एक आवास का वास्तविक परिवर्तन।

अधिकारों के पालन के अधीन परिसर का उपयोग करने की बाध्यता और वैध हितपड़ोसी कला पर आधारित है। 1993 के रूसी संघ के संविधान के 17 और कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 10, कार्यान्वयन पर रोक लगाना व्यक्तिपरक अधिकारदूसरों के अधिकारों और स्वतंत्रता की हानि के लिए।

पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों के व्यवस्थित उल्लंघन में किरायेदार और नागरिकों के बार-बार, बार-बार होने वाले कार्यों को शामिल करना चाहिए, जो एक आवासीय भवन में उसके साथ रहते हैं और जिसके लिए वह आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए अधिकारों और वैध हितों का पालन किए बिना जिम्मेदार है जो लोग इस आवासीय परिसर में रहते हैं या बिना अनुपालन के नागरिकों का घर बनाते हैं आग सुरक्षा, स्वच्छता और स्वच्छ, पर्यावरण और अन्य कानूनी आवश्यकताएं, आवासीय परिसर के उपयोग के लिए नियम (उदाहरण के लिए, संगीत सुनना, टीवी का उपयोग करना, रात में अनुमेय मात्रा से अधिक संगीत वाद्ययंत्र बजाना, मरम्मत करना, निर्माण कार्यया अन्य कार्रवाइयाँ जिसके परिणामस्वरूप बाकी नागरिकों को परेशान किया गया और रात में सन्नाटा, पालतू जानवरों को रखने के नियमों का उल्लंघन, पड़ोसियों के खिलाफ गुंडागर्दी करना, आदि) नंबर 42 "नागरिकों की शांति बनाए रखने और शहर में रात में चुप्पी बनाए रखने पर मास्को")।

इस प्रकार, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन आवासीय परिसर में जानवरों को रखने के नियमों का पालन न करना है। कई नियामक कानूनी कृत्यों को अपनाया गया क्षेत्रीय स्तर, उदाहरण के लिए, 21 मई, 2009 को शहर जिले "वोल्ज़स्क शहर" के डिप्टीज़ की विधानसभा का निर्णय नंबर 525 "शहर के जिले में पालतू जानवरों को रखने के नियमों के अनुमोदन पर" वोल्ज़स्क शहर "", का संकल्प समारा क्षेत्र के शहर जिले के प्रमुख ओट्राडनी दिनांक 19 अक्टूबर, 2005 नंबर 1048 "ओट्राडनी, समारा क्षेत्र के शहर जिले में पालतू जानवरों को रखने की प्रक्रिया को अपनाने पर", कोस्त्रोमा शहर के ड्यूमा का निर्णय दिनांकित 15 जुलाई, 1999 नंबर 109 "कोस्त्रोमा शहर में कुत्तों और बिल्लियों को रखने के नियमों पर", पालतू जानवरों को रखने के लिए आवश्यकताओं को स्थापित करता है, जिसे अवश्य देखा जाना चाहिए, जिसमें नियोक्ता और उनके साथ रहने वाले नागरिक शामिल हैं। पालतू जानवरों के मालिकों को पालतू जानवरों के शारीरिक प्रभाव से नागरिकों की सुरक्षा सुनिश्चित करनी चाहिए, रात में शांति और शांति, अग्नि सुरक्षा आवश्यकताओं, स्वच्छता और स्वच्छता का पालन करना चाहिए और पशु चिकित्सा नियमजानवरों को रखना, आवासीय परिसरों और स्थानों के जानवरों द्वारा प्रदूषण को रोकना सामान्य उपयोगघरों में। जानवरों को सामान्य क्षेत्रों में रखने की अनुमति नहीं है: गलियारे, सीढ़ी, अटारी, तहखाने, साथ ही बालकनियों और लॉजिया पर। जानवरों को रहने वाले क्वार्टर में रखने की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब पड़ोसियों के पास कोई चिकित्सा मतभेद (एलर्जी) न हो। हमारी राय में, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते में, पार्टियों को एक आवासीय क्षेत्र में जानवरों को रखने की संभावना पर एक शर्त निर्धारित करने की आवश्यकता होती है।

कला के पैरा 4 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687, इस लेख के पैराग्राफ 2 के विपरीत, मकान मालिक द्वारा किए गए उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में चेतावनी के बावजूद, मकान मालिक को अदालत में अनुबंध को समाप्त करने का अधिकार है, अगर अवैध कार्रवाई जारी रहती है किरायेदार को। लेकिन इस मामले में भी, नियम पैराग्राफ में प्रदान किए गए हैं। 4 पी। 2 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687।

हमारी राय में, पैराग्राफ का विश्लेषण। 4, अनुच्छेद 2 और कला के अनुच्छेद 4। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 हमें यह निष्कर्ष निकालने की अनुमति देते हैं कि एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति और किरायेदार और उसके साथ रहने वाले नागरिकों के परिसर से बेदखली, जो व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करते हैं, केवल संभव है एक अंतिम उपाय के रूप में। साथ ही, अदालत को यह तय करना होगा कि क्या बेहतर है: एक आवासीय क्षेत्र में घायल पड़ोसी को सामान्य जीवन प्रदान करने के लिए और अपराधियों को उनके सिर पर छत के बिना छोड़ दें, या फिर भी अपराधियों के लिए आवास रखें, लेकिन पड़ोसी को मजबूर करें असुविधा सहना? अभ्यास से पता चलता है कि इस मामले में अदालत नियोक्ता और उसके साथ रहने वाले नागरिकों का पक्ष लेती है।

इस प्रकार, उन मामलों में मकान मालिक की पहल पर अनुबंध को समाप्त करने के आधार की सूची जहां किरायेदार या अन्य नागरिक (स्थायी रूप से किरायेदार, उप-किरायेदारों, अस्थायी निवासियों के साथ रहने वाले) अवैध कार्य करते हैं, कला में निर्दिष्ट। रूसी संघ के नागरिक संहिता का 687, संपूर्ण है।

हालाँकि, जैसा कि पहले ही उल्लेख किया गया है, यहां तक ​​​​कि कला के पैराग्राफ 2, 4 में इंगित किए गए लोगों की उपस्थिति में भी। उल्लंघन के रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687, अदालत मकान मालिक के दावे को संतुष्ट करने से इनकार कर सकती है, किरायेदार को उल्लंघन को खत्म करने के लिए एक अवधि (एक वर्ष से अधिक नहीं) दे सकती है, और मकान मालिक के दावे को तभी संतुष्ट कर सकती है जब वह फिर से आवेदन करे अदालत में अगर किरायेदार उल्लंघन को खत्म करने में विफल रहता है (या खत्म करने के उपाय नहीं करता है)। उसी समय, नियोक्ता के अनुरोध पर, अनुबंध को समाप्त करने के निर्णय में अदालत एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए निर्णय के निष्पादन को स्थगित कर सकती है।

उपरोक्त मानदंड के अनुसार, यह विलंब किरायेदार को दूसरा आवास खोजने के लिए दिया जाता है। यह नियम, हमारी राय में, नियोक्ता के अधिकारों की बढ़ी हुई गारंटी की गवाही देता है और अदालत को मामले की विशिष्ट परिस्थितियों (उदाहरण के लिए, नियोक्ता के अपराध की डिग्री, उसके स्वास्थ्य की स्थिति, वित्तीय स्थिति) को ध्यान में रखने की अनुमति देता है। विकलांग लोगों के परिवार में उपस्थिति, निरंतर देखभाल की आवश्यकता वाले बुजुर्ग नागरिक, नाबालिग बच्चे और आदि)। एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के अदालत के फैसले के निष्पादन को स्थगित करने की संभावना विधायक के मानवतावाद की अभिव्यक्ति है। देरी आवश्यक है, उदाहरण के लिए, यदि अनुबंध सर्दियों में समाप्त हो जाता है, और नियोक्ता के छोटे बच्चे हैं, साथ ही साथ अन्य कठिन जीवन स्थितियों में भी।

उसी समय, कुछ लेखकों के अनुसार, विशेष रूप से, डी.वी. करपुखिन के अनुसार, इस मानदंड की अपूर्णता इस तथ्य में निहित है कि किरायेदार और उन व्यक्तियों के स्पष्ट नकारात्मक कार्यों (निष्क्रियता) के साथ जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, मकान मालिक अदालत की स्थिति पर निर्भर हो जाता है, जो समाप्त करने की प्रक्रिया में देरी कर सकता है दो साल तक के आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये का अनुबंध। निर्दिष्ट नुस्खा मकान मालिक की स्थिति का उल्लंघन करता है, क्योंकि यह किरायेदार को लंबे समय तक मालिक के आवासीय परिसर में रहने का अधिकार बनाए रखने की अनुमति देता है। इसके अलावा, कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 12, अनुबंध को समाप्त करने या संशोधित करने का अधिकार उल्लंघन किए गए नागरिक अधिकारों की रक्षा के तरीकों में से एक के रूप में कार्य करता है, जबकि कला के अनुच्छेद 2 के प्रावधान। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 मकान मालिक को दिए गए सुरक्षा के अधिकार का उल्लंघन करते हैं।

कला के पैरा 2 के आधार पर। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 683 अल्पकालिक वाणिज्यिक रोजगार के अनुबंध के लिए, पैराग्राफ का प्रावधान। 4 पी। 2 कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 लागू नहीं होते हैं, जब तक कि अनुबंध द्वारा अन्यथा प्रदान नहीं किया जाता है।

निष्कर्ष में, हम ध्यान दें कि संभावित अपराधों को रोकने के लिए एक विशिष्ट आवासीय पट्टा समझौते को समाप्त करने की वैधता अदालतों द्वारा जाँच की जाती है। सामान्य क्षेत्राधिकार. उसी समय, अदालतें, विशेष रूप से, इस घटना में वैध कारणों की अनुपस्थिति निर्धारित करती हैं कि किरायेदार आवास और उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने में विफल रहता है, किरायेदार के अपराध की डिग्री और विनाश में उसके साथ रहने वाले नागरिक, क्षति परिसर, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन, आदि। संकेतित और अन्य आवश्यक तथ्यात्मक परिस्थितियों की स्थापना और जांच के बिना, अदालतें एक आवास किराए पर लेने के अनुबंध की समाप्ति की पुष्टि करने वाले निर्णय जारी नहीं करती हैं। अदालत द्वारा निर्णय को अपनाने का मतलब है कि पट्टा समझौते को अनुबंध की स्वतंत्रता के सिद्धांत के ढांचे के भीतर और मकान मालिक की ओर से मनमानी के अभाव में समाप्त कर दिया गया है। इस प्रकार, अदालत का निर्णय समाप्ति में से एक है कानूनी तथ्यन्यायिक कार्यवाही में आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध की समाप्ति पर।

ज्यादातर मामलों में अपने एक पक्ष के अनुरोध पर अदालत में आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध की समाप्ति अनुबंध के उल्लंघन के लिए एक मंजूरी है। यह प्रावधान मकान मालिक के अनुरोध पर एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति पर लागू होता है, क्योंकि किरायेदार किसी भी समय इस तरह के समझौते को समाप्त कर सकता है, जिसमें मकान मालिक द्वारा समझौते की शर्तों के उल्लंघन से संबंधित कारण शामिल नहीं हैं। आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध के उल्लंघन के लिए किरायेदार की जिम्मेदारी के उपाय के रूप में, अनुबंध की समाप्ति कला के अनुच्छेद 2, 4 में प्रदान किए गए आधार पर की जा सकती है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687।

इस लेख में सूचीबद्ध आधारों के लिए, हमारी राय में, मकान मालिक की सहमति के बिना किरायेदार द्वारा आवासीय परिसर के पुनर्गठन, पुनर्विकास और पुनर्निर्माण को जोड़ना आवश्यक है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 678) और उसके निर्धारित अवधि के भीतर ऐसे परिसरों को उनकी पिछली स्थिति में लाने से इनकार (अनुच्छेद 29 एलसी आरएफ के भाग 5 के खंड 2)।

हमारी राय में, इस मामले को भौतिक उल्लंघन के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए। तकनीकी स्थितिआवासीय परिसर, यानी इसकी क्षति (खंड 2, भाग 5, एलसी आरएफ के अनुच्छेद 29)। निर्दिष्ट आधारों के अनुसार, वाणिज्यिक पट्टा समझौता आवासीय परिसर के मकान मालिक-मालिक के अनुरोध पर समाप्त होने के अधीन है, जिसे इस तरह के आवासीय परिसर को अपनी पिछली स्थिति में लाने का दायित्व सौंपा गया है।

अनधिकृत पुनर्गठन (पुनर्योजना) की स्थिति में एक पुनर्गठित (पुनर्नियोजित) राज्य में आवास के संरक्षण पर एक अदालत का निर्णय किया जा सकता है यदि कुल दो शर्तें हैं: नागरिकों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन नहीं किया जाता है, उनका जीवन और स्वास्थ्य को कोई खतरा नहीं है (अनुच्छेद 29 ZhK RF का भाग 4)।

उपरोक्त सभी मामलों में, लीज समझौते की समाप्ति संभव है यदि ऐसी स्थितियां हैं जिनके तहत नागरिक दायित्व उत्पन्न होता है: कार्यों की गलतता (निष्क्रियता), नुकसान, अवैध व्यवहार और होने वाले नुकसान के बीच एक कारण संबंध, अपराधबोध अपराधी की। पड़ोसियों के अधिकारों और हितों के उल्लंघन के मामले में, अनुबंध के दूसरे पक्ष को नहीं, बल्कि तीसरे पक्ष को नुकसान होता है, इसलिए उन्हें आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध को समाप्त करने की मांग करने का अधिकार भी दिया जाना चाहिए।

प्लेनम नंबर 14 के संकल्प के पैराग्राफ 39 के अनुसार, आवासीय परिसर के दुरुपयोग, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों के व्यवस्थित उल्लंघन या आवासीय परिसर के कुप्रबंधन के मामलों में, इसके विनाश के लिए, अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना बेदखली की जानी चाहिए नागरिकों के अधीन सीधे ऐसी कार्रवाइयां (अपराधी)। पहले, ऐसा प्रावधान कला में निहित था। 1983 के RSFSR के हाउसिंग कोड का 98।

आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के अनुबंध को भी मकान मालिक के अनुरोध पर समाप्त किया जा सकता है अदालत के बहारअनुबंध की अवधि की समाप्ति पर और कम से कम एक वर्ष के लिए आवासीय परिसर को किराए पर नहीं देने के निर्णय के संबंध में अनुबंध का विस्तार करने से इनकार करने की इच्छा की अभिव्यक्ति की स्थिति में (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 684) रूसी संघ)।

ग्रन्थसूची

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आवास के वाणिज्यिक किराये के संविदात्मक दायित्व एक अत्यावश्यक प्रकृति के हैं और इसलिए प्राथमिक रूप से समाप्त होते हैं समय सीमा समाप्तिअनुबंध की शर्तें जिसके आधार पर वे उत्पन्न हुई थीं। पार्टियों के समझौते सेवे, निश्चित रूप से, पहले रुक सकते हैं।

इसके अलावा, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को किसी भी समय एकतरफा समाप्त किया जा सकता है नियोक्ता का निर्णय. उसी समय, इस तरह के निर्णय के कारणों की व्याख्या करने की आवश्यकता नहीं है, नियोक्ता अनुबंध की एकतरफा समाप्ति के कारण खोए हुए लाभ की भरपाई करने के लिए बाध्य नहीं है। हालांकि, नियोक्ता को लिखित में होना चाहिए चेतावनी देनामकान मालिक को ठेका खत्म करने के लिए तीन महीने का समय यदि यह स्थिति नहीं देखी जाती है, तो मकान मालिक को किरायेदार को अनुबंध के उल्लंघन में पार्टी के रूप में प्रस्तुत करने का अधिकार है, परिसर को किराए पर देने से खोई हुई आय के रूप में खोए हुए मुनाफे के मुआवजे का दावा।

किसी भी पक्ष के अनुरोध पर वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति पर - और विशेष रूप से - मकान मालिक के अनुरोध पर, न्यायिक विघटन का सिद्धांत, जो रोजगार के सामाजिक अनुबंध (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 2 और 3) की भी विशेषता है।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति को विनियमित करने के अन्य सिद्धांतों में भी शामिल होना चाहिए सरकारी हस्तक्षेप को सीमित करना(कानून) अनिवार्य नियमों के माध्यम से पार्टियों के संबंध में, विशेष रूप से एक पक्ष के अनुरोध पर अनुबंध की समाप्ति के लिए आधार प्रदान करने वाले नियम। नागरिक संहिता में ऐसे मानदंडों की संख्या न्यूनतम है।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति से संबंधित संबंधों के लिए, यह पूरी तरह से लागू होता है और कानून की स्थिरता का सिद्धांतआवासीय परिसर का उपयोग, सामाजिक भर्ती संबंधों की विशेषता। वाणिज्यिक किराए पर लेने के मामले में, अनुबंध को जल्दी समाप्त करने और असाधारण मामलों में बेदखली की भी अनुमति है, जिन्हें सीधे कला में नामित किया गया है। 687 जीके। साथ ही बेदखली से बचने के उपायों को अपनाने को विशेष महत्व दिया जाता है। कानून द्वारा प्रदान की गई सभी संभावनाओं को समाप्त करने के बाद ही इसे लागू किया जा सकता है।

किसी भी पक्ष के अनुरोध परएक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को अदालत में समाप्त किया जा सकता है, सबसे पहले, यदि परिसर स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं है, और दूसरी बात, परिसर की आपातकालीन स्थिति (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 3) की स्थिति में। आवास कानून ऐसी समाप्ति के अन्य मामलों के लिए प्रदान कर सकता है। यह अनुबंध, हालांकि, वे अभी तक स्थापित नहीं हुए हैं, क्योंकि आवास कानून व्यावहारिक रूप से आवास के वाणिज्यिक किराये के दायित्वों को विनियमित नहीं करता है।

जमींदार के अनुरोध परनिम्नलिखित मामलों में एक अदालत द्वारा एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते को समाप्त किया जा सकता है:

छह महीने के लिए आवासीय परिसर के भुगतान के किरायेदार द्वारा भुगतान न करना, यदि अनुबंध लंबी अवधि स्थापित नहीं करता है, और अल्पकालिक किराए के मामले में - भुगतान के दो बार से अधिक भुगतान न करने के मामले में समझौते द्वारा स्थापित भुगतान अवधि की समाप्ति;

किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा परिसर को नष्ट या क्षति, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है;

किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर का उपयोग जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, अन्य उद्देश्यों के लिए;

नियोक्ता या अन्य नागरिकों द्वारा उल्लंघन, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, पड़ोसियों के अधिकारों और हितों (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के खंड 2 और 4)।

आवास के लिए भुगतान के किरायेदार द्वारा भुगतान न करने के मामलों में वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति की शर्तों में, उद्यमी प्रकृतिइस प्रकार का किराया। एक मकान मालिक जो एक अपार्टमेंट किराए पर लेने से आय प्राप्त करने की अपेक्षा करता है (अक्सर यह आय उसके लिए आजीविका का स्रोत है) एक गैर-भुगतानकर्ता के साथ संबंध तोड़ने और दूसरे किरायेदार को एक अपार्टमेंट किराए पर लेने में रुचि रखता है।

उसी समय, एक वाणिज्यिक पट्टा समझौते की समाप्ति को विनियमित करते समय, कानून, कला से निम्नानुसार है। नागरिक संहिता के 687, मानता है एक कमजोर पक्ष के रूप में नियोक्ताऔर कई लाभ और लाभ प्रदान करता है। यदि मकान मालिक किरायेदार या अन्य नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर के विनाश या क्षति के कारण अनुबंध को समाप्त करने की मांग प्रस्तुत करता है, जिसके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, तो अदालत अनुबंध को समाप्त करने के बजाय, किरायेदार को एक अवधि देने का निर्णय ले सकती है। (एक वर्ष से अधिक नहीं) इन उल्लंघनों को समाप्त करने के लिए। यदि अदालत द्वारा निर्धारित समय अवधि के भीतर उल्लंघनों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो अदालत को, मकान मालिक के दावे पर पुनर्विचार करते हुए, अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लेना होगा। लेकिन इस मामले में भी, अदालत, नियोक्ता के अनुरोध पर, निर्णय के निष्पादन को एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए स्थगित कर सकती है (पैराग्राफ 2, खंड 2, नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687)। इस प्रकार, मकान मालिक, किरायेदार या व्यक्तियों द्वारा परिसर को नष्ट करने या क्षति के सिद्ध तथ्यों के बावजूद, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, को अनुबंध के इस तरह के उल्लंघन और लगभग तीन वर्षों के लिए अपने संपत्ति अधिकारों के उल्लंघन को सहन करना चाहिए। एक दोषपूर्ण किरायेदार को "सुधार" की इतनी लंबी अवधि देना मकान मालिक को अत्यधिक और अनुचित लगता है।

किरायेदार के हितों को अनुबंध की समाप्ति और उसे और अन्य नागरिकों को बेदखल करने की स्थिति में भी सुनिश्चित किया जाता है, जिनके कार्यों के लिए वह जिम्मेदार है, यदि वे अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर का उपयोग करते हैं या पड़ोसियों के अधिकारों और हितों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन करते हैं। ऐसे मामलों में पहले जमींदार नियोक्ता को चेतावनी देता हैउल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में, और यह चरण मकान मालिक के लिए अनिवार्य है जिसने अनुबंध को समाप्त करने का निर्णय लिया (नागरिक संहिता के अनुच्छेद 687 के अनुच्छेद 4)। उसी समय, ऊपर चर्चा किए गए लाभ नियोक्ता पर लागू होते हैं: उल्लंघन के उन्मूलन के लिए एक अवधि के अदालत के फैसले (एक वर्ष से अधिक नहीं) के प्रावधान और अदालत के फैसले से देरी, समाप्त करने के अपने फैसले के लिए प्रावधान एक वर्ष से अधिक की अवधि के लिए अनुबंध।

आवासीय परिसर के वाणिज्यिक किराये के लिए अनुबंध की समाप्ति की स्थिति में, अनुबंध की समाप्ति के समय आवासीय परिसर में रहने वाले किरायेदार और अन्य नागरिकों के अधीन हैं निष्कासनएक अदालत के फैसले के आधार पर एक आवास से। मकान मालिक-मालिक किरायेदार को प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं है जो अन्य रहने वाले क्वार्टरों के साथ कानून के अनुसार बेदखली के अधीन है।

एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता (डीटीसी) एक द्विपक्षीय लेनदेन है, जिसके अनुसार एक पक्ष, समझौते के लिए पार्टियों द्वारा सहमत शुल्क के लिए, अस्थायी कब्जे को स्थानांतरित करता है और दूसरे पक्ष, आवासीय परिसर में उपयोग करता है।

एक समझौते का निष्कर्ष

पंजीकरण की प्रक्रिया, समाप्ति के लिए आधार, पार्टियों के नियम और दायित्वों को Ch द्वारा नियंत्रित किया जाता है। 35 जीके।

निष्कर्ष के लिए, किसी भी शर्त का पालन करने की आवश्यकता नहीं है (उपस्थिति श्रम समझौतागृहस्वामी के साथ, गरीबों के रूप में मान्यता), बस जरूरत है दोनों पक्षों की इच्छा और सभी बिंदुओं पर उनकी आपसी सहमति की।

आवश्यक वस्तुएं हैं:

1. प्रतिभागियों का संकेत (पूरा नाम, पासपोर्ट डेटा, स्वामित्व के अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, कानूनी इकाई के मामले में - पंजीकरण जानकारी, नाम)।
2. अनुबंध का विषय (नागरिक संहिता का अनुच्छेद 432) (परिसर की विशेषताएं, स्थान का पता)।
3. वह अवधि जिसके लिए डीटीसी संपन्न हुआ है।
4. आकार और भुगतान का तरीका।
5. पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

सदस्यों

एक समझौते का समापन करते समय, स्वयं का आवास (मकान मालिक) प्रदान करने वाला पक्ष नागरिक कानून या अधिकृत प्रतिनिधि (कानूनी, व्यक्तिगत, नगरपालिका प्राधिकरण)।

जिस पार्टी को अस्थायी निवास (किरायेदार) के लिए स्थान हस्तांतरित किया जाता है, वह केवल एक व्यक्ति हो सकता है जो उसी समय रूसी संघ का नागरिक हो (अनुच्छेद 677, नागरिक संहिता का खंड 1)।

कानूनी संस्थाएं डीटीसी का निष्कर्ष नहीं निकाल सकती हैं। अस्थायी कब्जे और उपयोग के लिए आवासीय परिसर, कानूनी संस्थाएं केवल एक पट्टा समझौते के तहत स्वीकार कर सकती हैं, जिसकी शर्तें Ch द्वारा विनियमित हैं। नागरिक संहिता के 34 और कई महत्वपूर्ण अंतर हैं।

व्यवहार में, ऐसी स्थितियां होती हैं जब एक आवास का मालिक एक किरायेदार के साथ एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करता है, सभी संभावित उल्लंघनों को ध्यान में रखने की कोशिश करता है और इस तरह संभावित परेशानियों के खिलाफ खुद का बीमा करता है।

साथ ही, वह खुद को एक जमींदार के रूप में और नियोक्ता को एक किरायेदार के रूप में इंगित करता है। जो मूल रूप से गलत है। अगर वहाँ विवादास्पद स्थितियां, जिनका समाधान केवल न्यायालय में होता है, अदालत दस्तावेज़ को अमान्य मानती है। और इसका मतलब है कि इससे उत्पन्न होने वाले अधिकार और दायित्व।

विषय

डीकेएन का उद्देश्य एक आवास है, जो होना चाहिए:

• पृथक (घर, घर का हिस्सा, अपार्टमेंट, अलग कमराअपार्टमेंट में) कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 673;
• अग्नि सुरक्षा, सुरक्षा, स्वच्छता, तकनीकी, निर्माण और अन्य राज्य आवश्यकताओं का अनुपालन;
• रहने के लिए सभी शर्तें हैं (बिजली, गैस, पानी, हीटिंग की उपलब्धता)।

निर्दिष्ट आवश्यकताओं के अनुसार, उदाहरण के लिए, एक देश का घर या बिजली और पानी के बिना एक अस्थायी घर केवल एक पट्टे के समझौते के तहत किराए पर लिया जा सकता है।

समय

अधिकतम अवधि जिसके लिए डीटीसी को वैध माना जाता है वह पांच वर्ष है। इस मामले में, यह दीर्घकालिक है (अनुच्छेद 683, रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 1)।

एक वर्ष से कम अवधि के लिए संपन्न होने पर एक समझौता अल्पकालिक होता है।

यदि वैधता अवधि निर्दिष्ट नहीं है, तो दस्तावेज़ को दीर्घकालिक के रूप में मान्यता दी जाती है।

एक अल्पकालिक डीटीसी के तहत, नियोक्ता के पास दीर्घकालिक समझौते की तुलना में कम अधिकार होते हैं।

उदाहरण के लिए, एक अल्पकालिक अनुबंध के साथ, किरायेदार के पास इसे नवीनीकृत करने का लाभ नहीं है नया शब्द, और दीर्घावधि में यह (रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 684) है।

आवास भुगतान

आवास के वितरण के लिए पारिश्रमिक की राशि, भुगतान की शर्तें और भुगतान की विधि पार्टियों के समझौते द्वारा स्थापित की जाती है, जो दस्तावेज़ में दर्ज की जाती है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 682)। यदि भुगतान का समय इंगित नहीं किया गया है, तो धन का भुगतान मासिक रूप से किया जाना चाहिए (अनुच्छेद 682, रूसी संघ के नागरिक संहिता के खंड 3)। पारिश्रमिक की राशि में एकतरफा परिवर्तन करना कानून द्वारा निषिद्ध है।

किरायेदार, जब तक कि अन्यथा मकान मालिक से सहमत न हो, उपयोगिता बिलों का भुगतान करता है और वर्तमान मरम्मत करता है।

आवश्यकताओं के अनुपालन के लिए मकान मालिक के लिए जिम्मेदार व्यक्ति किरायेदार है, उन मामलों को छोड़कर जहां उसके साथ रहने वाले नागरिक परिसर के सह-किरायेदार हैं (जिम्मेदारी संयुक्त होगी)। इसके अलावा, वे मकान मालिक को सूचित करते हुए स्वयं सह-किरायेदार बनने का निर्णय ले सकते हैं।

पार्टियों के नियम और दायित्व आपसी समझौते से स्थापित होते हैं, उनके उल्लंघन में अनुबंध की समाप्ति और उल्लंघनकर्ता को बेदखल करना शामिल है।

समापन

कानून किरायेदार को किसी भी समय डीटीसी को तोड़ने की अनुमति देता है यदि निर्णय उसके साथ रहने वाले व्यक्तियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, और वह मकान मालिक को तीन महीने पहले (रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687 खंड 1) लिखित रूप में सूचित करेगा।

मकान मालिक स्वतंत्र रूप से अनुबंध को समाप्त नहीं कर सकता, भले ही किरायेदार की ओर से शर्तों की दुर्भावनापूर्ण गैर-पूर्ति हो।

समझौते की समाप्ति केवल अदालत के फैसले से संभव है, जिसमें सुधार की आवश्यकता के बारे में मकान मालिक द्वारा किए गए उल्लंघन और चेतावनियों का सबूत प्रदान किया गया हो।

वे आधार जिन पर स्वामी आवेदन कर सकता है कोर्टसमाप्ति के लिए, कला में निर्धारित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 687:

एक व्यक्ति जिसने एक आवास का अस्थायी कब्जा प्राप्त किया है और एक लंबी अवधि के डीटीसी में प्रवेश किया है, यदि वह छह महीने के भीतर पारिश्रमिक का भुगतान नहीं करता है, तो लघु अवधि अनुबंधयह अवधि 2 महीने है।	जमींदार ने बनाया लिखित चेतावनीउल्लंघन के बारे में, सुधार के लिए एक समय निर्धारित किया गया था, लेकिन नियोक्ता ने किसी भी तरह से प्रतिक्रिया नहीं की और अच्छे कारण नहीं बताए जो वर्तमान स्थिति की व्याख्या कर सके।
किरायेदार या विवेक में रहने वाले व्यक्तियों के कार्यों से आवास का विनाश, क्षति होती है। इस मामले में, अदालत, अजीब तरह से, नियोक्ता का पक्ष ले सकती है, जिससे उसे एक वर्ष से अधिक के भीतर हुई क्षति की मरम्मत करने का अवसर मिलता है।	यदि मकान मालिक, अदालत द्वारा निर्धारित समय के बाद, उसी मुद्दे के साथ अदालत में फिर से आवेदन करता है, तो अदालत एक बार फिर से किए गए उल्लंघनों को खत्म करने के लिए अवधि को एक वर्ष तक बढ़ा सकती है। कुल मिलाकर, इस स्थिति में, मालिक को इस उम्मीद में लगभग दो साल इंतजार करना होगा कि किरायेदार अभी भी परिसर को बहाल कर सकता है।
किरायेदार रहने के लिए परिसर का उपयोग नहीं करता है,	और अन्य उद्देश्यों (गोदाम, व्यापार) के लिए।
अपने कार्यों से, किरायेदार उल्लंघन करता है सार्वजनिक व्यवस्थाऔर पड़ोसियों के अधिकार,	और मालिक द्वारा की गई चेतावनियों को पर्याप्त प्रतिक्रिया नहीं मिलती है।

परिसर की छूट

किरायेदार की बेदखली की स्थिति को हल करने के लिए मकान मालिक के पास कई तरीके हैं।

1. अदालत में दावा प्रस्तुत करें। एक आवेदन पत्र डाउनलोड किया जा सकता है।

लेकिन आपको यह ध्यान रखना होगा कि मकान मालिक को करना होगा;

• राज्य शुल्क का भुगतान करें;
• कानूनी लागत वहन करना;
• दस्तावेजों का एक पैकेज इकट्ठा करें, सबूत का आधार;
• आने वाले समय के लिए तैयार रहें प्रलयउसके पक्ष में 2 साल तक का समय लग सकता है। परीक्षण के अनुकूल परिणाम की स्थिति में, दीक्षा प्रवर्तन कार्यवाहीऔर किरायेदार को जबरन बेदखल करने के लिए भी कुछ समय की आवश्यकता होगी।

बेशक, मकान मालिक मुआवजे के लिए परिणामी ऋण और अदालती लागतों का भी दावा कर सकता है, और सबसे अधिक संभावना है, दावा संतुष्ट होगा। लेकिन वे कितनी जल्दी और किस हद तक ठीक हो जाएंगे? नकदएक आर्थिक रूप से दिवालिया व्यक्ति से ज्ञात नहीं है।

2. तेजी से स्वैच्छिक निष्कासन के बारे में किरायेदार के साथ बातचीत करने का प्रयास करें।

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आवास के किराये के नकारात्मक परिणामों से बचने के लिए, मकान मालिक को निम्नलिखित नियमों का पालन करना चाहिए:

• छह महीने से कम की अवधि के लिए एक अनुबंध समाप्त करें। यदि नियोक्ता और उसके साथ रहने वाले नागरिक खुद को अच्छे पक्ष में साबित करते हैं, तो दस्तावेज़ को छह महीने के लिए बढ़ाया जा सकता है, लेकिन 11 महीने से अधिक नहीं।
• दायित्वों को निभाने और रहने वाले क्वार्टरों को चाबी सौंपने से पहले, अपने संभावित किरायेदार, शोधन क्षमता की डिग्री, शराब की लत, जीवन शैली के बारे में जितना संभव हो पता लगाने का प्रयास करें। किए गए निष्कर्षों के आधार पर, एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता पर निर्णय लें।
• शर्तों के मामूली उल्लंघन पर तुरंत प्रतिक्रिया दें। उनकी घटना के कारण का पता लगाएं, निर्धारित बिंदुओं के अनुपालन के लिए आवश्यकताओं को सख्ती से लागू करें।

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एक अपार्टमेंट खरीदते समय पुराने मालिक को "लिखना" कैसे करें? यह सर्वविदित है कि द्वितीयक बाजार में एक अपार्टमेंट खरीदते समय, खरीदार को एक समस्या का सामना करना पड़ता है - विक्रेता को कब्जे वाले क्षेत्र से कैसे निकाला जाए। इसके अलावा, रिहाई न केवल भौतिक है (उसने अपनी चीजों को बाहर निकाला और चाबियाँ सौंप दीं), बल्कि जगह पर पंजीकरण रद्द करने के लिए कानूनी भी आवश्यक है ... 16451/नवंबर 9, 2010, मध्यरात्रि

एक निजी स्वामित्व वाली भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति के मालिक के अधिकार एक निजी स्वामित्व वाली भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति के मालिक के अधिकार। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 1 का खंड 5 भाग्य की एकता के सिद्धांत की घोषणा करता है भूमि भूखंडऔर उनके साथ मजबूती से जुड़ी वस्तुएं, जिनके अनुसार भूमि भूखंडों से जुड़ी सभी वस्तुएं दृढ़ता से पालन करती हैं ... 16363/अक्टूबर 23, 2008, मध्यरात्रि

आवास कानून के विषय और वस्तुएँ। विषय और वस्तुएं आवास कानून. आवास कानून के विषय इन कानूनी संबंधों में भाग लेने वाले व्यक्ति हैं। आवास कानूनी संबंधों के विषय नागरिक हैं और कानूनी संस्थाएं, रूसी संघ, रूसी संघ के विषय, नगर पालिकाओं(एलसी आरएफ के अनुच्छेद 4)। रूसी संघ के आवास संहिता के प्रावधान आवास संबंधों पर लागू होते हैं ... 15997 / 26 जुलाई 2010, मध्यरात्रि

देश की भूमि निधि का वर्गीकरण देश की भूमि निधि का वर्गीकरण रूसी संघ की सीमाओं के भीतर संपूर्ण भूमि निधि, स्वामित्व, स्वामित्व या इसके उपयोग के रूप की परवाह किए बिना, SLC का एक उद्देश्य है। 1 जनवरी, 2002 तक रूसी संघ के भूमि कोष का कुल क्षेत्रफल 1,709.8 मिलियन हेक्टेयर (12.5% ​​... 14308/नवंबर 7, 2011, मध्यरात्रि

बगीचे के भूखंडों पर निर्माण की विशेषताएं बगीचे पर निर्माण और ग्रीष्मकालीन कॉटेजकुछ विशेषताएं हैं, जो बगीचे (दचा) संघ के सीमित क्षेत्र में उनके स्थान के कारण हैं। उद्यान भूखंडों की योजना और विकास की विशेषताएं एसपी 53.13330.2011 द्वारा निर्धारित की जाती हैं। नागरिकों, इमारतों और संरचनाओं के बागवानी (डाचा) संघों के क्षेत्रों की योजना और विकास (अद्यतन ... 14132 / 8 जुलाई 2013, 5:19 पीपी.

भूमि प्रबंधन के कार्य, तरीके और सिद्धांत भूमि प्रबंधन के कार्य, तरीके और सिद्धांत भूमि प्रबंधन की प्रक्रिया में, उपरोक्त कार्यों को विशिष्ट गतिविधियों या कार्यों के माध्यम से कार्यान्वित किया जाता है। यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि भूमि संसाधनों का प्रबंधन दो दिशाओं में किया जाता है: प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष। पहला ठोस रूपों और स्थितियों के निर्माण से जुड़ा है ... 13815 / 15 मार्च 2012, मध्यरात्रि

भूमि भूखंड के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज रूसी संघ के नए भूमि संहिता को अपनाने से पहले, RSFSR का भूमि संहिता लागू था (1991 से)। लेकिन इससे संबंधित रूस के 40 और कानून भी थे भूमि संबंधऔर होने, सिद्धांत रूप में, वही कानूनी प्रभाव, साथ ही RSFSR का भूमि कोड। अलावा, भूमि के मुद्दे... 13109/नवंबर 29, 2010, मध्यरात्रि

विभाज्य और अविभाज्य भूमि भूखंड विभाज्य और अविभाज्य भूमि भूखंड एक भूमि भूखंड विभाज्य और अविभाज्य हो सकता है। विभाज्य के रूप में मान्यता प्राप्त भूमि का भाग, जो अनुमत उपयोग को बदले बिना, भागों में विभाजित किया जा सकता है, जिनमें से प्रत्येक, विभाजन के बाद, एक स्वतंत्र भूमि भूखंड बना सकता है, एक भूमि भूखंड को अविभाज्य के रूप में मान्यता दी जाती है, ... 12853 / 16 मई, 2012, रात 8:25 बजे

शहरी नियोजन नियमन की रेखाएँ, शहरों और अन्य बस्तियों सहित क्षेत्रों के विकास के लिए शहरी नियोजन गतिविधियाँ, प्रादेशिक योजना, शहरी ज़ोनिंग, क्षेत्र योजना, वास्तुशिल्प और निर्माण डिजाइन, निर्माण, के रूप में की जाती हैं। ओवरहाल, सुविधाओं का पुनर्निर्माण पूंजी निर्माण. प्रादेशिक योजना क्षेत्र विकास योजना, जिसमें शामिल हैं... 11981/सितंबर 23, 2013, 1:10 पीपी.

भूमि प्रबंधन के प्रकार और उद्देश्य विभिन्न प्रशासनिक और क्षेत्रीय स्तरों पर भूमि संसाधन प्रबंधन के प्रकार और उद्देश्य लोक प्रशासन को सामान्य और विभागीय (क्षेत्रीय) प्रशासन में विभाजित किया जा सकता है। सामान्य लोक प्रशासनकार्यान्वित करना सरकारी संसथानसामान्य और विशेष क्षमता, और इसका एक क्षेत्रीय चरित्र है। यह सभी पर लागू होता है... 11974 / 15 मार्च 2012, मध्यरात्रि

अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम। अपने नागरिकों के लिए आवास उपलब्ध कराने की तीव्र समस्या के कारण, 2006 में रूसी सरकार ने राष्ट्रीय परियोजना "रूस के नागरिकों के लिए किफायती आरामदायक आवास" को अपनाया। इस परियोजना के हिस्से के रूप में, विभिन्न बंधकों को मंजूरी दी गई है, साथ ही सामाजिक कार्यक्रमआवास का अधिग्रहण। ये था... 11781/नवंबर 5, 2008, मध्यरात्रि

हाउसिंग स्टॉक की अवधारणा और प्रकार कला के अनुसार हाउसिंग फंड की अवधारणा और प्रकार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 19, हाउसिंग स्टॉक रूसी संघ के क्षेत्र में स्थित सभी आवासीय परिसरों की समग्रता है। विभिन्न आधारों पर आवास निधियों का वर्गीकरण किया जाता है। स्वामित्व के रूप पर निर्भर करता है: निजी आवास स्टॉक: व्यक्तिगत आवासीय... 11408 / 16 अप्रैल, 2010, मध्यरात्रि