क्या वे समर कॉटेज ले जा सकते हैं। किस आधार पर झोपड़ी छीनी जा सकती है? जमीन वापस लेने का फरमान

1 दिसंबर को, निंदनीय कानून संख्या 251-FZ लागू हुआ - अब से, एक ग्रीष्मकालीन निवासी को अचानक पता चल सकता है कि वह अब साइट का मालिक नहीं है।

संदेश में राष्ट्रपति पुतिन संघीय विधानसभानीलामी में सक्रिय रूप से मालिकों से दूर ले जाने और कृषि भूमि बेचने का आग्रह किया - इस प्रकार, "लाखों हेक्टेयर कृषि योग्य भूमि" प्रचलन में वापस आ जानी चाहिए।

विशेषज्ञों को डर है कि "बेदखल" की नई लहर के शिकार बैंक नहीं होंगे जिन्होंने हजारों हेक्टेयर "रिजर्व में" खरीदा है - जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बैंकों के पास प्रशासन के साथ बातचीत करने और भूमि निरीक्षकों को खरीदने के लिए पैसा है।

लेकिन अदालत ने पूर्व सामूहिक किसानों से जमीन लेना शुरू कर दिया है, जिन्होंने 90 के दशक में सामूहिक खेतों से दो या तीन हेक्टेयर जमीन प्राप्त की थी। अधिकांश सामूहिक किसानों ने अपने शेयर उन्हीं बैंकों या जमीन के सट्टेबाजों को एक पैसे में बेच दिए। हालांकि, ऐसे राजसी लोग हैं जो अभी भी अपने हिस्से पर कायम हैं: वे हेक्टेयर में आलू लगाते हैं या किसानों को जमीन किराए पर देते हैं और मवेशी चराने के लिए सामूहिक खेत।

ऐसा लगता है कि यह भूमि का एक खेती वाला टुकड़ा है, लेकिन भूमि निरीक्षकों को हमेशा बहुत सारे उल्लंघनों का पता लगाने का कारण मिलेगा: उदाहरण के लिए, भूमि पर खेती नहीं की जानी चाहिए, और इससे इसकी उर्वरता कम हो जाती है। तो अपनी जमीन का टुकड़ा प्रशासन की संपत्ति को दे दो, और वहां अधिकारी यह पता लगाएंगे कि इसे कहां अनुकूलित करना है: वे इसे डाचा या अन्य निर्माण में स्थानांतरित कर देंगे, वे इसे अच्छे पैसे के लिए बेच देंगे।

पर ये मत सोचो नगरपालिका प्राधिकरणकृषि भूमि के मालिकों के "बेदखल" तक सीमित होगा, इसी तरह की वापसी की प्रक्रिया अब सामान्य गर्मी के निवासियों, समान छह एकड़ के मालिकों के संबंध में की जाएगी।

1 दिसंबर, 2015 को, संघीय कानून संख्या 251-FZ "संघीय कानून के अनुच्छेद 16 में संशोधन पर" अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर रियल एस्टेटऔर इसके साथ लेनदेन" और संघीय कानून के अनुच्छेद 45 "चालू" राज्य कडेस्टररियल एस्टेट।"

"नया विधायी मानदंड वास्तव में 80% से अधिक रूसी नागरिकों से भूमि भूखंड लेने की प्रक्रिया को वैध करेगा।

नागरिकों को बागवानी, बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत आवास निर्माण, घरेलू भूखंड (निजी भूखंड) और यहां तक ​​कि गैरेज निर्माण के लिए दी गई भूमि को हथौड़े के नीचे बेचने और बेचने में सक्षम होंगे।

ल्यूडमिला गोलोसोवा, रूस के बागवानों के संघ की अध्यक्ष, "कानूनी बेदखली" के तंत्र की व्याख्या करता है: "पिछले संस्करण में, के लिए दस्तावेज़ जमा करें राज्य पंजीकरणसंपत्ति के अधिकार केवल अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, अनुबंध के पक्ष (जब .) हम बात कर रहे हेबिक्री या दान के लेन-देन पर) या उनके विश्वासपात्र. पर नया संस्करणऐसे व्यक्तियों का दायरा बढ़ गया है: अब जमानतदार और अधिकारी किसी और की जमीन का स्वामित्व भी दर्ज कर सकते हैं स्थानीय सरकार».

इससे पहले, स्थानीय सरकारों को इस ग्रीष्मकालीन कुटीर या अन्य भूमि (संभवतः इमारतों के साथ) की बिना मालिक की मान्यता पर एक प्रस्ताव जारी करना चाहिए। सामान्य तौर पर, यहां सब कुछ सरल है - कानून संख्या 221-एफजेड "रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर पर", एक नए संस्करण में अनुच्छेद 4.1 के अनुच्छेद 4.1 को पहले से पेश किया गया था, जो कहता है कि अगर पांच साल बीत चुके हैं भूकर पंजीकरण और भूमि या मकान ईजीआरपी में दर्ज नहीं किया गया है, तो इसे हटा दिया जाता है भूकर पंजीकरण.

ल्यूडमिला गोलोसोवा ने राष्ट्रपति को एक पत्र लिखा जिसमें वह याद करती हैं: नया कानून 2 जनवरी, 2000 को पुराने संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "ऑन द स्टेट लैंड कैडस्ट्रे" का खंडन करता है: "और यह पहला संघीय कानून था जिसके तहत आप, प्रिय व्लादिमीर व्लादिमीरोविच, रूस के राष्ट्रपति के रूप में अपना पहला हस्ताक्षर करते हैं! सवाल उठता है: क्या हम कानूनी स्थिति में रहते हैं? अगर रूस संवैधानिक राज्य, तो किस अधिकार से रूसी संघ की सरकार संख्या 2236-आर का आदेश जारी किया गया है, जिसमें कहा गया है कि भूमि भूखंड पहले पंजीकृत हैं विधायी आदेश?»

उसके बाद, अधिकारी स्वचालित रूप से साइट और इमारतों को मालिकहीन घोषित कर देते हैं और इसे अपनी संपत्ति में ले लेते हैं। फिर "बेदखल" संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाता है।

रूस में, 70-80% भूमि भूखंडों को कानूनी रूप से भूकर पंजीकरण पर रखा गया है और USRR में शामिल नहीं हैं - 1992 से कानून द्वारा इसकी अनुमति दी गई है। "अब ये सभी भूखंड नगर पालिकाओं के स्वामित्व में" उड़ रहे हैं, "गोलोसोवा चेतावनी देते हैं। - अधिकारी बिना किसी मुकदमे के जब्त की गई भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं, वे अपने विवेक से भूमि को मालिक के रूप में मान्यता देंगे। यह स्पष्ट है कि अधिकारी कार्रवाई करना शुरू कर देंगे और कुछ साबित करना असंभव होगा। ”

इसके अलावा, कानून अधिकारियों को भूमि मालिकों को यह सूचित करने के लिए भी बाध्य नहीं करता है कि उनकी संपत्ति के साथ इस तरह की हेराफेरी की जा रही है।

और यह लंबे समय से पीड़ित क्रीमिया सहित पूरे देश में होगा। "क्रीमिया गणराज्य की विधान सभा के अध्यक्ष कोन्स्टेंटिनोव ने कहा कि 80% भूमि मालिक अपने अधिकारों की पुष्टि नहीं कर सकते हैं, जाहिर है, किसी को यह समझना चाहिए कि वे यूएसआरआर में शामिल नहीं हैं, और इन भूखंडों को हथौड़े के नीचे बेचा जा सकता है," गोलोसोवा टिप्पणियाँ।

उनकी राय में, "अधिकारियों की ओर से इस तरह की अराजकता के लिए शब्द खोजना असंभव है":

"रूस के हमारे देश के नागरिक, जिन्होंने कानूनी रूप से भूमि प्राप्त की, 02.01.2000 के संघीय कानूनों संख्या 28-एफजेड, 07.27 के नंबर 122-एफजेड द्वारा निर्देशित। भूमि 30-70 वर्ष पुरानी है, घर बनाए गए हैं, उद्यान उगाए गए हैं, अब उन्हें संपत्ति के रूप में राज्य को दिया जाना चाहिए? या अधिकारी नागरिकों को नीलामी के लिए रखे गए अपने घर खरीदने की पेशकश करेंगे?

रूस के बागवानों के ट्रेड यूनियन के आंकड़ों के अनुसार, आज 70 मिलियन लोगों के पास ग्रीष्मकालीन कॉटेज हैं। उनमें से अधिकांश को यूएसएसआर के दिनों में "हमेशा के लिए और नि: शुल्क" आवंटित किया गया था - इसके अलावा, गर्मियों के निवासियों को करों से छूट दी गई थी।

एडिलेड सिगिडा

देश की अचल संपत्ति अलग हो सकती है कानूनी दर्जा. दचा का निजीकरण हो भी सकता है और नहीं भी। इसके आधार पर, प्रदेशों की जब्ती के परिदृश्य भी भिन्न होते हैं। तदनुसार, जिन लोगों की नजर किसी और के घर या घर पर होती है, उनके लिए सफलता की संभावना अलग होती है।

सहकारी समितियों और पड़ोसियों के प्रमुख

यदि एक बहुत बड़ा घरनिजीकरण नहीं, इसे चुनना बहुत आसान होगा - का उपयोग करना सीमित अधिकारवर्तमान मालिक।

तो, इंटरनेट मंचों में से एक पर, निप्रॉपेट्रोस के निवासी सर्गेई, एमके ज़्लागोडा से दचा सहकारी के निदेशक के बारे में शिकायत करते हैं, जो यह तर्क देते हुए कि वह दचा समुदाय के चार्टर का उल्लंघन करता है, लड़के से दचा को छीनना चाहता है। इसके अलावा, यह एक बहुत ही अजीब तरीके से उल्लंघन करता है - यह लॉन की घास नहीं काटता है।

पहले, दचा मेरी दादी की थी, फिर एक निप्रॉपेट्रोस नागरिक की माँ की। दादी के पैसों से यहां तीन मंजिला घर बनाया गया था। पकड़ यह है कि न तो जमीन का और न ही घर का निजीकरण किया गया है। सहकारी के चार्टर का अध्ययन करने के बाद, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि औपचारिक रूप से सच्चाई प्रबंधन के पक्ष में है। दस्तावेज़ वास्तव में साइटों को उचित रूप में बनाए रखने और भूमि के इच्छित उपयोग की आवश्यकता को बताता है।

इसके अलावा, इस विषय की चर्चा में भाग लेने वाले अनुभवी ग्रीष्मकालीन निवासी स्वीकार करते हैं कि, अपने पड़ोसियों के आपसी समझौते से, और अपने सहकारी निदेशालय की अनुमति से, उन्होंने बार-बार आपस में किसी और की साजिश को विभाजित किया है, जो वीरान है।

, बदले में, वे पुष्टि करते हैं कि सहकारिता के निर्णय से, एक गैर-निजीकृत ग्रीष्मकालीन कुटीर या घर को मालिक से छीन लिया जा सकता है, खासकर सहकारी योगदान के नियमित भुगतान के मामले में। इसके अलावा, एक साइट का चयन करने के लिए, सहकारी बोर्ड को अदालत जाने की भी आवश्यकता नहीं है - बैठक में सब कुछ तय किया जाता है।

“सहकारिता के चार्टर एक मॉडल के अनुसार नहीं लिखे गए थे; यहाँ, प्रत्येक विशिष्ट मामले पर अलग से विचार किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, यदि सहकारी भूखंड के तहत भूमि का निजीकरण नहीं किया जाता है, तो सहकारी के सदस्यों की एक आम बैठक के आधार पर इस भूमि भूखंड के उपयोग के अधिकार से सहकारी सदस्य को वंचित करना संभव है। कुछ मामलों में, सहकारी के बोर्ड के सदस्यों का एक सर्वसम्मत निर्णय पर्याप्त है - आपको चार्टर को देखने की आवश्यकता है। कारण एक वर्ष तक सहकारिता के रख-रखाव के लिए भुगतान का अभाव हो सकता है।" यूक्रेन के रियल एस्टेट कंसल्टेंट्स संघ के बोर्ड के सदस्य, वकील इवान कुडोयारी .

यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि गांव और बंदोबस्त परिषदें, जिनके लिए दचा सहकारी समितियों को औपचारिक रूप से नियंत्रित किया जाता है, एक नियम के रूप में, सहकारी के सदस्यों के बीच भूमि विवादों में किसी भी तरह से भाग नहीं लेते हैं।

"एक नियम के रूप में, ग्रामीण, निपटान परिषदों का अधिकार क्षेत्र समग्र रूप से दचा सहकारी तक फैला हुआ है। यानी यह चिंतित है भूमि संबंधसहकारिता के साथ या पूरे भवन के भूखंड के साथ। उपरोक्त परिषदों के उपयोग के लिए भूमि के आवंटन के संबंध में सहकारी समिति के एक व्यक्तिगत सदस्य के साथ व्यक्तिगत संबंध नहीं हो सकते हैं, ”विशेषज्ञ कहते हैं।

यदि किसी देश के घर या भूखंड का निजीकरण किया जाता है, तो उसे मालिक से दूर ले जाना कहीं अधिक कठिन होता है। लेकिन यह भी संभावित अतिक्रमण के खिलाफ 100% गारंटी नहीं देता है। पर ये मामला, विदेशी भूमि के आक्रमणकारियों को अदालतों के माध्यम से कार्य करना होगा, जो निस्संदेह उनके कार्य को जटिल करेगा।

"केवल अदालत के फैसले के आधार पर एक दचा सहकारी में एक भूमि भूखंड (निजीकृत) के अधिकारों के मालिक को वंचित करना संभव है। हमारी न्यायिक प्रणाली व्यक्तिगत मुकदमेबाजी पर आधारित है। इसका मतलब यह है कि प्रत्येक विशिष्ट मामले में, अदालत को राज्य प्रमाण पत्र प्राप्त होने पर कानून के उल्लंघन के "नाममात्र" साक्ष्य की आवश्यकता होती है। प्रत्येक मामले में कानूनी कार्यवाही का तंत्र भी व्यक्तिगत है। नागरिक मुकदमाकिसी भी इच्छुक पक्ष द्वारा शुरू किया जा सकता है, और अभियोजक के हितों में इस कार्यवाही का समर्थन कर सकता है या नहीं भी कर सकता है व्यक्तिगत, शहर या राज्य, ”वकील स्पष्ट करता है।

जहां तक ​​साइट और घर के निजीकरण की प्रक्रिया का सवाल है, तो प्रचलित राय के विपरीत कि घर का स्वामित्व स्वतः ही साइट के स्वामित्व को सुनिश्चित करता है, ऐसा नहीं है। मुख्य मुद्दा जमीन का मालिकाना हक है। इसके अलावा, साइट के निजीकरण पर दस्तावेजों के बिना, वर्तमान कानून के तहत उस पर स्थित घर का स्वामित्व प्राप्त करना असंभव है।

"वैधीकरण की प्रक्रिया में भूमि का भागएक दचा सहकारी में और एक दचा सहकारी में एक बगीचे के घर में, भूमि के भूखंड को प्राथमिकता दी जाती है। ये दो अलग-अलग दस्तावेज हैं। यानी अब, यदि नहीं राज्य अधिनियमभूमि के लिए, निश्चित रूप से, बगीचे के घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना असंभव है। यदि, फिर भी, मालिक के पास एक बगीचे के घर की बिक्री के लिए एक अनुबंध है, उदाहरण के लिए, 1997, जब भूमि कैडस्ट्राल नंबर के बिना बगीचे के घर की बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करना संभव था, तो मालिक के पास है रिक्तिपूर्व सहीभूमि पर एक राज्य अधिनियम प्राप्त करने के लिए, लेकिन में वैधानिकठीक है। यानी अगर सहकारी के पास नहीं है आवश्यक दस्तावेज़(उदाहरण के लिए, पूरे सहकारी के तहत भूमि पट्टा समझौता समाप्त हो गया है), तो उद्यान घर के मालिक को निजीकरण से वंचित किया जा सकता है। निजीकरण के लिए एक भूमि भूखंड, व्यक्तिगत ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के लिए, 0.10 हेक्टेयर से अधिक नहीं हो सकता है, "इवान कुडोयार स्थिति पर टिप्पणी करते हैं।

रेडर जब्ती

वे ग्रीष्मकालीन निवासी जिनके भूखंड ऐसे क्षेत्रों में स्थित हैं जो निवेश की दृष्टि से आकर्षक हैं, उन्हें निजी संरचनाओं द्वारा रेडर जब्ती या धोखाधड़ी का शिकार होने का खतरा है। इस श्रेणी में मेगासिटी के उपनगरीय क्षेत्रों के साथ-साथ रिसॉर्ट और सेनेटोरियम क्षेत्रों में साइटें शामिल हैं। इस मामले में सहकारिता के सभी सहभागी पीड़ितों में शामिल हैं.

इस तरह के कैप्चर के लिए कई परिदृश्य हैं। आइए आरेखों में से एक पर एक नज़र डालें। सहकारिता में असंतुष्टों का एक पहल समूह धीरे-धीरे प्रकट होता है, वर्तमान नेतृत्व की आलोचना करता है और इसके प्रतिस्थापन की वकालत करता है। ग्रीष्मकालीन निवासी जिन्होंने पहले छुट्टी वाले गाँव के जीवन में सक्रिय भाग नहीं लिया है, उन्हें वहाँ "भर्ती" किया जाता है। अक्सर मुख्य व्यक्ति वह व्यक्ति होता है, जो वास्तव में किसी भी ग्रीष्मकालीन कॉटेज से सीधे संबंधित नहीं होता है।

फिर, एक त्वरित बैठक के बाद, पहल समूह सहकारी में सत्ता पर कब्जा कर लेता है। संगठन के अध्यक्ष और चार्टर को बदलें। एक नई कंपनी बनाई जाती है, जिसके लिए संचार प्रणालियों को फिर से लिखा जाता है। फिर यह फर्म मोटे तौर पर उन्हें तीसरी फर्म को बेच देती है।

सार्वजनिक उपयोगकर्ता सुविधाओं को नियंत्रित करना और उपयोगिता बिलों की वृद्धि गर्मी के निवासियों के लिए एक समस्या बनती जा रही है। नई फर्मअपने स्वयं के नियमों और कीमतों को स्थापित करता है, कभी-कभी अत्यधिक, धीरे-धीरे सही क्षेत्र से जीवित लोग। नतीजतन, मालिकों को और कम कीमत पर प्लॉट। लेकिन अक्सर अफवाह तेजी से फैलती है, और सतर्क खरीदार छूट पर भी समस्या क्षेत्र को खरीदने की जल्दी में नहीं होते हैं। अंत में, गर्मियों के निवासियों को कुछ खरीदारों को लगभग कुछ भी नहीं के लिए जमीन देनी पड़ती है।

राज्य की जरूरतों के लिए

यदि आपकी साइट की साइट पर उन्होंने एक राजमार्ग बनाने, एक बस स्टेशन, एक हवाई अड्डा या कुछ अन्य बनाने का निर्णय लिया है महत्वपूर्ण वस्तु, तो स्थानीय प्राधिकरण, उदाहरण के लिए, नगर परिषद, क्षेत्र में स्थित निजी भवनों को ध्वस्त करने का निर्णय ले सकती है। स्वाभाविक रूप से, ऐसे मामलों में, कुछ मुआवजे के भुगतान प्रदान किए जाते हैं।

इसलिए, यदि देश का घर शहर की सीमा के भीतर उस क्षेत्र में स्थित है जिसके लिए शहर के अधिकारियों की अपनी योजना है, तो, किसी भी मामले में, मालिक मुआवजे पर भरोसा कर सकता है।

यूक्रेन का कानून "भूमि भूखंडों के अलगाव पर, अन्य अचल संपत्ति उन पर रखी गई है, जो निजी स्वामित्व में हैं, सार्वजनिक जरूरतों के लिए या सार्वजनिक आवश्यकता के आधार पर" में कहा गया है कि भूमि भूखंड का अलगाव आवंटन की शर्तों पर किया जाता है एक भूखंड के मालिक के लिए एक के बराबर लिया जा रहा है। बशर्ते कि मालिक के साथ किसी अन्य मुआवजे के विकल्प पर सहमति न हो।

देश के घर के लिए, उपर्युक्त विधायी अधिनियम के अनुच्छेद 4 के अनुच्छेद 6 के अनुसार, मालिक को एक और आरामदायक रहने की जगह - एक घर या घर का हिस्सा - उसके कब्जे में क्या था, के आधार पर प्राप्त होता है।

इसके अलावा, कानून के अनुसार, यदि मालिक राज्य निकायों की पहल पर निर्धारित अनुमानित लागत पर साइट के अलगाव से सहमत नहीं है, तो वह दूसरे को आकर्षित कर सकता है। लेकिन इस मामले में, मालिक खुद साइट का आकलन करने की लागत वहन करता है।

इसके अलावा, विधायी अधिनियम में कहा गया है कि राज्य एक अशुभ ग्रीष्मकालीन निवासी के जबरन स्थानांतरण, एक नए भूखंड या घर के लिए कागजी कार्रवाई से जुड़ी लागतों को मानता है।

लेकिन व्यवहार में, काफी भिन्न विकास संभव हैं। इवान कुडोयार इस स्थिति पर टिप्पणी करते हैं:

"चूंकि यूक्रेन में ऐसी कुछ मिसालें हैं, ऐसे मामलों में शहर के अधिकारियों के कार्यों की वैधता के बारे में बात करना बहुत मुश्किल है जब "राज्य नुकसान की भरपाई करने के लिए बाध्य है"। व्यवहार में, अभियोजक का कार्यालय मंत्रियों और भूमि मालिकों के मंत्रिमंडल के विभिन्न आदेशों पर निर्भर करता है - "भूमि के निजीकरण पर" कानून पर। अदालत प्रत्येक मामले में अलग-अलग तरीकों से निर्णय लेती है, यहां बहुत कुछ जमीन और भवन के लिए दस्तावेजों की पूर्णता, निर्माण में निवेश की गई धनराशि आदि पर निर्भर करता है। अक्सर अदालत में मालिक पैसे की उत्पत्ति को साबित नहीं कर सकता है और निर्माण पर खर्च किए गए धन पर पूरी रिपोर्ट नहीं दे सकता है। टक्कर के कारण कानूनी नियमोंऔर पार्टियों के "आक्रामक" हित, ऐसी प्रक्रियाएं वर्षों तक चलती हैं। या बिजली का विकल्प।

ऐसे कई विकल्प नहीं हैं जिनमें मालिक देश की संपत्ति खो सकता है। लेकिन, अफसोस, बावजूद संवैधानिक मानदंडसंपत्ति की हिंसा पर, विधायी संघर्षों और बारीकियों की विविधता के कारण न्याय व्यवस्थायूक्रेन, यह सुनिश्चित करना मुश्किल है कि आपकी संपत्ति का अतिक्रमण नहीं किया जाएगा। लेकिन यह अभी भी बीमा के लायक है और, कम से कम, कुटीर का निजीकरण करें।

© domik.net, 2013

2020 में मालिक से जमीन का प्लॉट जब्त करना काफी कानूनी है। इसके लिए आधार की उपस्थिति और उचित प्रक्रिया के अनुपालन की आवश्यकता होगी, लेकिन सार नहीं बदलता है। संपत्ति अपरिवर्तनीय रूप से राज्य के कब्जे में चली जाएगी। मनमानी का शिकार न बनने या धोखाधड़ी का सामना न करने के लिए प्रत्येक जमींदार को यह जानना आवश्यक है कि क्या अधिकार हैं मी उसके पास है।

2020 में भूमि भूखंडों की जब्ती की नई प्रक्रिया: जानिए अपने अधिकार ताकि मनमानी का शिकार न बनें!

1 जुलाई 2019 से प्रभावी एननया कानून "निश्चित रूप से संशोधन पर" विधायी कार्य रूसी संघकृषि भूमि के कारोबार में सुधार के मामले में "स्थानीय अधिकारियों को अनुमति देगा" अनिवार्य आदेशअपने इच्छित उद्देश्य के लिए या भूमि के स्पष्ट उल्लंघन के साथ उपयोग नहीं की गई भूमि को जब्त करेंकृषि उद्देश्य।

• इसके अलावा, राज्य अंततः भूमि के शेयरों और लावारिस भूमि शेयरों से निपटने में सक्षम होगा, जो कभी सामूहिक किसानों को उदारतापूर्वक वितरित किए गए थे।
• बिना दावे वाले और लावारिस शेयर भी स्थानीय नगर पालिकाओं की संपत्ति बन जाएंगे।

आज, कृषि मुद्दों पर राज्य ड्यूमा समिति के अनुसार, 80 प्रतिशत कृषि भूमि अभी भी कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं है:

• ये ग्रीष्मकालीन निवासियों और माली, इक्विटी धारकों और संगठनों की भूमि हैं। उदाहरण के लिए, शेयरों के मालिकों ने उपलब्ध 115 में से केवल 18 मिलियन हेक्टेयर भूमि पर अपने अधिकारों का राज्य पंजीकरण किया।
• भूमि उपयोग की वैधता की मुख्य समस्या कृषि संगठनों में भी मौजूद है। ये संगठन 3.5 मिलियन हेक्टेयर के मालिक हैं, शेष भूमि शेयरों का उपयोग इस आधार पर किया जाता है: पट्टे के समझौते के राज्य पंजीकरण के साथ और राज्य पंजीकरण के बिना, साथ ही साथ किसी भी भूमि दस्तावेजों के पंजीकरण के बिना प्रतिनिधित्व के अधिकारों पर (वास्तव में, यह लावारिस भूमि शेयरों का स्व-कब्जा है)।

समिति के विशेषज्ञों के अनुसार, नया कानून, कानून में अंतराल को भर देगा और निकट भविष्य में 9 मिलियन भूमि शेयरों के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करने और 95 मिलियन के क्षेत्र में भूमि भूखंड बनाने की अनुमति देगा। हेक्टेयर।

यदि इक्विटी धारक और भूमि भूखंडों के मालिक स्वतंत्र रूप से अपने भूमि मामलों को व्यवस्थित करना शुरू नहीं करते हैं, तो नगर पालिका मामले में शामिल हो जाएंगी।

• पहले से ही आज, कई नगरपालिका वेबसाइटों पर अपीलें लटकी हुई हैं स्थानीय अधिकारीनए कानून के लागू होने के बारे में आबादी और संगठनों को।
• स्थानीय अधिकारियों ने, कानून के अनुसार, अतिरिक्त शक्तियां प्राप्त कीं और, विशेषज्ञों के अनुसार, अब एक इच्छुक पार्टी हैं।
• कृषि मुद्दों पर राज्य ड्यूमा समिति के अनुसार, लगभग 22 मिलियन हेक्टेयर लावारिस भूमि ही नगर पालिकाओं के हाथों में जा सकती है।
• अगर वे हैं तो 15% में बेचो भूकर मूल्य (कानून बिक्री के लिए दिए गए प्रतिशत से अधिक नहीं स्थापित करता है), फिर स्थानीय बजट को 55 बिलियन रूबल से फिर से भर दिया जाएगा।

काम के लिए एक अच्छा प्रोत्साहन, समिति निश्चित है, और यह संभावित कमाई का केवल एक हिस्सा है।

विशेषज्ञ ध्यान दें कि व्यवहार में, न केवल नगरपालिकाएं पैसा कमा सकेंगी, बल्कि दचा, उद्यान भागीदारी और सहकारी समितियों के अध्यक्ष भी होंगे, जिनकी कंपनियां कृषि भूमि पर स्थित हैं।

• वैसे, उनमें से ज्यादातर ऐसी जमीनों पर स्थित हैं। खर-पतवार के साथ उग आया और कई वर्षों से उपयोग नहीं किया गया, बगीचे और गर्मियों के कॉटेज को भी जब्त किया जा सकता है। इस तरह के हस्तांतरण के लिए शर्तें और प्रक्रिया इस कानून द्वारा स्थापित की जाएगी।

बेशक, घबराने की जरूरत नहीं है, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि ईमानदार किसानों को चिंता करने की कोई बात नहीं है, जमीन लेना इतना आसान नहीं होगा। हालांकि, दस्तावेज़ों और आपकी साइटों को व्यवस्थित करना अतिश्योक्तिपूर्ण नहीं होगा।

जैसा कि विटाली बोरोडकिन, वरिष्ठ सहयोगी द्वारा समझाया गया है कानून फर्म"प्राथमिकता", निम्नलिखित मानदंड कृषि भूमि की वापसी का आधार बने:

• यदि भूमि के एक टुकड़े का उपयोग के उल्लंघन में किया जाता है भूमि कानूनऔर इसने प्रजनन क्षमता में उल्लेखनीय कमी या पारिस्थितिक स्थिति में महत्वपूर्ण गिरावट दर्ज की। रूसी संघ की सरकार ने अभी तक "वापसी" के मानदंड निर्दिष्ट नहीं किए हैं।
• और यदि भूमि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार लगातार तीन वर्षों तक नहीं किया गया है, जिस क्षण से उस पर स्वामित्व का अधिकार उत्पन्न होता है। गैर-उपयोग के संकेत भी रूसी संघ की सरकार द्वारा स्थापित किए जाएंगे।

उसी समय, कानून भूस्वामियों को भूमि भूखंडों का उपयोग करने की प्रक्रिया के उल्लंघन को समाप्त करने का अधिकार देता है:

• यदि उल्लंघनों को समाप्त नहीं किया जाता है, तो केवल इस मामले में रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारी भूमि भूखंड को वापस लेने और इसे बेचने की मांग के साथ अदालत में आवेदन करेंगे। सार्वजनिक नीलामी.
• मालिक "भूमि संसाधन के साथ साझेदारी" के नकारात्मक परिदृश्य से बच सकते हैं यदि वे कृषि भूमि के उपयोग को नियंत्रित करने वाले मौजूदा कानून का पालन करते हैं।

« मेरी राय में, निकट भविष्य में भूमि बाजार की स्थिति नाटकीय रूप से नहीं बदलेगी जब तक कि देश की सरकार कृषि भूमि के "अनुचित उपयोग" और "गैर-उपयोग" के लिए मानदंड विकसित नहीं करती है।, - विटाली बोरोडकिन निश्चित है। - यह जुलाई या अगस्त में जमीन की थोक जबरन जब्ती की उम्मीद करने लायक नहीं है। बड़े भूमि मालिकों के पास इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि का उपयोग शुरू करने या जारी रखने, इन भूमि को अन्य श्रेणियों में बेचने या स्थानांतरित करने का समय है।«.

भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

• कानून स्थापित करता है कि जबरन जब्त की गई भूमि की बिक्री प्रवेश की तारीख से 6 महीने के भीतर की जाती है कानूनी प्रभावन्यायालय का निर्णय, परिभाषित नियमों के अनुसार सार्वजनिक नीलामी से ही संभव है सिविल संहिताआरएफ, लेकिन अगर नीलामी को अमान्य घोषित किया जाता है, तो नीलामी के प्रारंभिक मूल्य पर भूमि भूखंड को राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व में अधिग्रहित किया जा सकता है।
• भूमि भूखंड को बेचने की प्रक्रिया में प्राप्त धन का भुगतान पूर्व मालिक को किया जाता है, सार्वजनिक नीलामी की तैयारी और संचालन के लिए किए गए खर्च को घटाकर।
• कृषि भूमि भूखंडों के वितरण से संबंधित मुद्दों को हल करने में एक प्रमुख भूमिका, कानून स्थानीय सरकारों को सौंपता है।

« एक प्रक्रिया स्थापित की गई है जो एक कृषि संगठन या एक किसान (खेत) उद्यम के अधिकार को निर्धारित करती है जो भूमि के भूखंड का उपयोग करके स्थानीय सरकारी निकाय को आवेदन के साथ तीन महीने के भीतर भूमि खरीद और बिक्री समझौते या पट्टे के समझौते को समाप्त करने के लिए आवेदन करता है। अधिकार के राज्य पंजीकरण की तिथि नगरपालिका संपत्तिभूमि भूखंड के भूकर मूल्य के 15 प्रतिशत से अधिक कीमत पर (बिक्री और खरीद के लिए), — मुरानोव के पार्टनर निकोले स्टेपानोव, चेर्न्याकोव और पार्टनर्स लॉ फर्म को समझाया। - बिक्री या पट्टे के अनुबंध को समाप्त करने के अधिकार के लिए बोली नहीं लगाई जाती है, जिससे कृषि भूमि के साथ लेनदेन की संख्या में काफी वृद्धि हो सकती है। इसके अलावा, नगरपालिका निकाय, राज्य पंजीकरण की तारीख से दो सप्ताह के भीतर, भूमि के शेयरों के लिए आवंटित भूमि भूखंड के अधिकार को मीडिया में प्रकाशित करने के लिए बाध्य है। संचार मीडियाऔर इस तरह के भूमि भूखंड के अधिग्रहण की संभावना के बारे में इंटरनेट जानकारी पर अपनी आधिकारिक वेबसाइट पर जगह दें«.

लावारिस भूमि शेयरों पर कानून के प्रावधान विशेष रूप से ध्यान देने योग्य हैं:

"इस प्रकार, भूमि भूखंड के मालिक या अन्य व्यक्ति द्वारा कृषि कार्य करने में विफलता" कानूनी अधिकारदौरान लगातार तीन या अधिक वर्ष, साथ ही एक भूमि का हिस्सा, जिसके बारे में संघीय कानून "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के लिए राज्य पंजीकरण पर" लागू होने से पहले अपनाई गई स्थानीय सरकारों के निर्णयों में कोई जानकारी नहीं है, एक लावारिस हिस्सा माना जाएगा, विशेषज्ञ विख्यात। - अंग स्थानीय सरकारऐसी लावारिस जमीनों की सूचियां तैयार करता है, सूचियां मंजूर की जाती हैं आम बैठकप्रतिभागियों भिन्नात्मक स्वामित्व».

भूमि बाजार के सामान्य विकास के लिए, विशेषज्ञों के अनुसार, निश्चित रूप से, पहचानी गई समस्याओं को हल करना था। इसके अलावा, ऐसा लगता है कि संबंधित परिवर्तन भूमि बाजार पर एक निश्चित सकारात्मक प्रभाव पैदा करेंगे। हालांकि, यह कितना मजबूत होगा यह कानून प्रवर्तन एजेंसियों के साथ-साथ संबंधित भूमि भूखंडों के उपयोगकर्ताओं पर भी निर्भर करता है।

"प्रस्तावित मानदंडों के प्रभावी ढंग से काम करने के लिए, एक मजबूत और योग्य" कार्यकारिणी शक्तिजमीन पर, ”एडुआर्ड ओलेविंस्की, कानूनी ब्यूरो ओलेविंस्की, बुयुकयान और पार्टनर्स के निदेशक मंडल के अध्यक्ष कहते हैं। - मुझे कोई संदेह नहीं है कि प्रबंधन प्रणाली की गुणवत्ता, सरकार की विभिन्न शाखाओं के संतुलन, उनकी जिम्मेदारी और क्षमता, अधिकारियों की शोधन क्षमता का सवाल फिर से उठेगा। राज्य की शक्तिऔर स्थानीय सरकार।"

समान रूप से, विशेषज्ञ के अनुसार, यह नागरिकों की विभिन्न सभाओं की क्षमता और जिम्मेदारी पर भी लागू होता है, इस मामले में, सामान्य साझा स्वामित्व में भूमि के मालिक। "बैठक न केवल होने के लिए, बल्कि निर्णय लेने के लिए, एक महान और, ऐसा लगता है, अब भूल गई" कला ", जिसे लोगों के साथ काम करने की क्षमता कहा जाता था, की आवश्यकता है," एडुआर्ड ने कहा ओलेविंस्की। - समस्या को एचओए के साथ स्थिति से स्पष्ट किया गया है, जब किरायेदारों की बैठक के परिणाम अक्सर गलत साबित होते हैं, और उनके रद्द करने के लिए लंबी मुकदमेबाजी की आवश्यकता होती है। मेरा मानना ​​​​है कि कानून कानूनी तरीकों से प्रस्तावित मानदंडों को दरकिनार करने की संभावना को छोड़ देता है: सरकार को प्रजनन मानदंड स्थापित करने के एक बहुत ही कठिन कार्य का सामना करना पड़ेगा, जो कि, सिद्धांत रूप में, राई द्वारा मापा जा सकता है, और यहां तक ​​​​कि रीड द्वारा भी, यदि ईख के लिए फैशन बंगलों की छतें रूस आती हैं।

2020 में भूमि भूखंडों की वापसी: आधार, नई प्रक्रिया और न्यायिक अभ्यास

2020 में मालिक से संपत्ति छीनना काफी कानूनी है।इसके लिए आधार की उपस्थिति और उचित प्रक्रिया के अनुपालन की आवश्यकता होगी, लेकिन सार नहीं बदलता है। संपत्ति अपरिवर्तनीय रूप से राज्य के कब्जे में चली जाएगी। अत्याचार या धोखाधड़ी का शिकार न बनने के लिए, प्रत्येक जमींदार को यह जानना आवश्यक है कि उसके पास क्या अधिकार हैं।

राज्य या नगर पालिका जमीन वापस ले सकते हैं

निकासी एक बहु-घटक आदेशित प्रक्रिया है।निजी स्वामित्व से भूमि लेने का निर्णय होने के बाद, प्रक्रिया का पालन किया जाना चाहिए। अन्यथा, मालिक अपनी पहल पर प्राधिकरण को एक आवेदन भेज सकता है न्यायिक सुरक्षा. भूमि के मालिक को यह याद रखने की जरूरत है कि पूरी इच्छा से जब्ती से बचना संभव नहीं होगा, इसलिए अधिकारियों के साथ संघर्ष को बढ़ावा देना इसके लायक नहीं है। लेकिन अपने अधिकारों का उल्लंघन करने की कोशिश करते समय उनकी रक्षा करना अनिवार्य है। संपत्ति के मामलों में अज्ञानता और मिलीभगत अस्वीकार्य है, क्योंकि धन और भूमि के बिना छोड़े जाने का जोखिम है।

निजी संपत्ति के स्वामित्व में किसका हस्तक्षेप वैध है?संविधान के अनुच्छेद 35 में कहा गया है कि निजी संपत्तिकानून द्वारा संरक्षित, और अदालत के फैसले के अलावा किसी को भी उसकी संपत्ति से वंचित नहीं किया जा सकता है। इस मामले में, हम संपत्ति से वंचित करने के बारे में नहीं, बल्कि मोचन के बारे में बात कर रहे हैं। प्रक्रिया एक जब्ती नहीं है और इसके समान नहीं है। लक्ष्य और क्रिया के साधनों के संदर्भ में ये दो भिन्न हैं।

नगर पालिका या अधिकारियों की जरूरतों के लिए जमीन ली जा सकती है संघीय सरकार . उद्देश्यों और वापसी के विषय से, राज्य या नगरपालिका को प्रक्रिया शुरू करने का अधिकार है। प्रत्येक मामले के लिए, आधारों की एक सूची और कार्रवाई की एक योजना है। लेकिन अगर मालिक और प्राधिकरण में कोई समझौता नहीं होता है, तो उनके बीच का विवाद सुलझ जाएगा न्यायतंत्र. न्यायालय किसी भी मामले में राज्य के कार्यों को मान्यता देगा या नगरपालिका प्राधिकरणकानूनी, मालिक के आधार पर अदालत के आदेशअपनी जमीन को उनके निपटान में स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जाएगा। अपवाद ऐसे मामले हैं जहां प्राधिकरण ने जब्ती से पहले की प्रक्रियाओं पर औपचारिक रूप से प्रतिक्रिया व्यक्त की।

2020 में भूमि अधिग्रहण पर कानून

भूमि वापस लेते समय, राज्य और नगरपालिका को रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 56.3 द्वारा निर्देशित किया जाता है। लेख के मानदंड निजी संपत्ति से भूमि की वापसी के लिए आधार और शर्तों को विस्तार से नियंत्रित करते हैं।

संघीय या क्षेत्रीय महत्व की वस्तुओं के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए भूमि की खरीद के लिए, यह आवश्यक है:

• क्षेत्रीय नियोजन दस्तावेजों द्वारा निर्माण वस्तुओं को प्रदान किया जाना चाहिए;
• क्षेत्र की योजना परियोजनाओं द्वारा अनुमोदित किया गया।

अनुच्छेद 56.3 के अनुच्छेद 2 में वापसी के लिए अन्य आधारों की सूची प्रदान की गई है:

• यदि विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र के क्षेत्र को बनाने या बढ़ाने का निर्णय लिया गया है;
• अंतरराष्ट्रीय दायित्वों को पूरा करने के लिए;
• उप-भूमि के विकास के लिए;
• आवास को आपातकाल के रूप में मान्यता देना।

• दस्तावेजों के अनुमोदन के बाद तीन साल के भीतर वस्तुओं के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए भूमि की वापसी पर निर्णय लेना संभव है;
• सक्षम अधिकारियों द्वारा वापसी के निर्णय लिए जाने चाहिए।

रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 56.3 में निर्दिष्ट आधारों के अलावा, कानून अपने इच्छित उद्देश्य के लिए साइट का उपयोग न करने के संबंध में भूमि की जब्ती का प्रावधान करता है। इसलिए, यदि मालिक के पास निजी घरेलू भूखंडों के लिए एक भूखंड है, लेकिन वहां रासायनिक कचरे का भंडार है या बस अपनी संपत्ति को छोड़ दिया है, तो राज्य भूमि ले लेगा।

जब्ती का विशेष उल्लेख किया जाए:

• इस प्रकार की संपत्ति की जब्ती का उपयोग सजा के रूप में किया जाता है दण्डनीय अपराधऔर बिना मुआवजे के किया गया।
• निकासी और मुआवजे में सामान्य विशेषताएं नहीं हैं।

जमीन वापस लेने की नई प्रक्रिया

भूमि की निकासी एक औपचारिक प्रक्रिया है, मुफ्त फॉर्म की अनुमति नहीं है। मालिक को यह याद रखना चाहिए और अगर अधिकारी अपने कर्तव्यों का पालन करने में विफल रहते हैं तो अपने अधिकारों की रक्षा के लिए तैयार रहना चाहिए।

2020 में, निकासी में कई चरण शामिल हैं:

• विशिष्ट जरूरतों के लिए क्षेत्र को वापस लेने के मुद्दे पर विचार करने के लिए प्रस्तुत करना;
• कॉपीराइट धारकों की खोज करें;
• सक्षम आयोग द्वारा निर्णय जारी करना;
• मालिक की सूचना;
• एक समझौते की तैयारी;
• भूमि का हस्तांतरण और अधिकारों के हस्तांतरण का पंजीकरण।

भूमि मूल्य का निर्धारण सक्षम प्राधिकारी द्वारा किया जाता है। यदि ज़मींदार मुआवजे की राशि से सहमत नहीं है, तो वह एक स्वतंत्र मूल्यांकन आयोग को शामिल कर सकता है।

स्वैच्छिक और भूमि की जबरन वापसी

प्रक्रिया मुख्य रूप से स्वैच्छिक है।मुआवजे के बदले में भूमि पर कब्जा करने के लिए राज्य या नगरपालिका के इरादे के मालिक की अधिसूचना से पहले निकासी होती है। ऐसा करने के लिए, सभी मालिकों को एक समझौते को समाप्त करने के लिए आमंत्रित किया जाता है जो पैसे की प्रतिपूर्ति प्रदान करता है।

गणना को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

• बाजार मूल्य;
• जमीन पर स्थित अचल संपत्ति की कीमतें;
• खोया लाभ।

यदि पक्ष शर्तों पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो जबरदस्ती का तंत्र लागू किया जाता है। अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तें और प्रक्रिया अदालत द्वारा निर्धारित की जाएगी।

भूमि की जबरन जब्ती का एक अलग प्रकार मांग है।यह हमेशा अनिवार्य होता है और अस्थायी या स्थायी हो सकता है। मांग का आवेदन तत्काल आवश्यकता या असाधारण परिस्थितियों से उचित है। मांग की जब्ती की तुलना में एक अलग प्रकृति है और एक विशेष निर्धारित तरीके से की जाती है।

कॉपीराइट धारकों के लिए खोजें

भूमि के विनियोग पर अंतिम निर्णय लेने से पहले, अधिकारियों को भूमि के मालिकों का पता लगाना चाहिए और उनके साथ एक समझौता करना चाहिए। इसके बाद ही स्वामित्व के हस्तांतरण को अंजाम देना संभव होगा।

भूमि मालिकों की तलाश के लिए, संबंधित प्राधिकारी:

• क्षेत्रीय सूचना स्टैंड पर जानकारी रखता है;
• अपनी वेबसाइट पर क्षेत्र की आगामी वापसी की घोषणा करता है;
• Rosreestr अधिकारियों को अनुरोध भेजता है।

यदि इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर में कोई जानकारी नहीं है, तो अभिलेखागार से डेटा के आधार पर खोज की जाती है। भूमि के मालिक को सूचित किए बिना, इसे निकासी के हिस्से के रूप में नहीं लिया जा सकता है। प्राधिकरण के पास निर्धारित तरीके से मालिकों की अधिसूचना की पुष्टि होनी चाहिए। यदि मालिक नहीं मिलते हैं, तो इच्छुक निकाय को अदालत के माध्यम से स्वामित्व के हस्तांतरण की मांग करने का अधिकार है। भूस्वामी, जिसने प्रक्रिया पूरी होने के बाद भूमि की जब्ती के बारे में सीखा, केवल मुआवजे का दावा कर सकता है। यदि भूमि का अधिकार 1998 से पहले उत्पन्न हुआ, तो भूमि के स्वामित्व के अधिकार को साबित करना Rosreestr डेटाबेस में जानकारी की कमी से जटिल हो सकता है।

जमीन की वापसी पर अंतिम फैसला

जैसे ही अधिकार धारक पाए जाते हैं और अधिसूचित किए जाते हैं, जब्ती में रुचि रखने वाला सक्षम प्राधिकारी एक संकल्प के रूप में अंतिम निर्णय जारी करने के लिए दस्तावेज तैयार करता है।

निर्णय लेने के लिए निम्नलिखित जानकारी की आवश्यकता है:

• हटाए गए स्थलों के क्षेत्र और स्थान के बारे में;
• भूमि पर स्थित अचल वस्तुएं;
• प्रक्रिया शुरू करने वाले दस्तावेजों के बारे में जानकारी।

जमीन वापस लेने का फरमान

2 महीने के भीतर, सक्षम प्राधिकारी भूमि भूखंडों की वापसी पर निर्णय तैयार करता है।

दस्तावेज़ के अंतिम संस्करण में शामिल होना चाहिए:

• वापसी के लिए आधार;
• भूमि भूखंडों के मालिकों के बारे में जानकारी;
• भूमि क्षेत्रफल;
• भूकर संख्या के बारे में जानकारी।

संकल्प की प्रतियां इच्छुक निकायों और भूस्वामियों को भेजी जाती हैं।

मुआवज़ा

• भूमि के लिए भुगतान भूकर मूल्य को ध्यान में रखते हुए किया जाता है।
• यदि मालिक की प्रस्तावित राशि संतुष्ट नहीं है, तो पुनर्मूल्यांकन किया जाता है।
• मुआवजे के रूप में, भूमि का मालिक किसी अन्य भूमि भूखंड का अनुरोध कर सकता है, लेकिन मूल्य के अनुरूप।

मध्यस्थता अभ्यास

अक्सर सरकारी संसथानभूमि अधिग्रहण प्रक्रिया का उल्लंघन यह न्यायिक क्षेत्र को जबरन वापस लेने से इनकार करने का कारण बन जाता है।

अक्सर, अधिकारी उल्लंघन करते हैं:

• निर्णय लेने की प्रक्रिया;
• भूमि के मालिक को सूचित करने की प्रक्रिया;
• मूल्यांकन प्रक्रिया।

यदि साइट का मालिक समय के लिए खेलना चाहता है और बिना लड़ाई के हार मानने का इरादा नहीं रखता है, तो उसकी सतर्कता सक्षम प्राधिकारी के कार्यों में उल्लंघन की पहचान करने में मदद करेगी।

यदि अदालत को प्रक्रिया में त्रुटियों की ओर इशारा किया जाता है और मामले पर विचार के दौरान गुण के आधार पर सब कुछ पुष्टि की जाती है, तो मालिक का अधिकार है:

• अधिकार के उल्लंघन से पहले मौजूद स्थिति को बहाल करने के लिए;
• प्राधिकरण के अधिनियम को रद्द करना;
• नुकसान के लिए मुआवजा।

इस घटना में कि प्राधिकरण ने चरणों में प्रक्रिया को अंजाम दिया है, निर्णय उसके पक्ष में किया जाएगा।

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स्रोतों से प्रयुक्त सामग्री।

1 दिसंबर को, निंदनीय कानून संख्या 251-FZ लागू हुआ - अब से, एक ग्रीष्मकालीन निवासी को अचानक पता चल सकता है कि वह अब साइट का मालिक नहीं है।

राष्ट्रपति पुतिन ने फेडरल असेंबली को अपने संबोधन में मालिकों से दूर ले जाने और नीलामी में कृषि भूमि बेचने के लिए और अधिक सक्रिय होने का आह्वान किया - इस प्रकार, "लाखों हेक्टेयर कृषि योग्य भूमि" प्रचलन में वापस आ जानी चाहिए।

विशेषज्ञों को डर है कि "बेदखल" की नई लहर के शिकार बैंक नहीं होंगे जिन्होंने हजारों हेक्टेयर "रिजर्व में" खरीदा है - जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बैंकों के पास प्रशासन के साथ बातचीत करने और भूमि निरीक्षकों को खरीदने के लिए पैसा है।

लेकिन अदालत ने पूर्व सामूहिक किसानों से जमीन लेना शुरू कर दिया है, जिन्होंने 90 के दशक में सामूहिक खेतों से दो या तीन हेक्टेयर जमीन प्राप्त की थी। अधिकांश सामूहिक किसानों ने अपने शेयर उन्हीं बैंकों या जमीन के सट्टेबाजों को एक पैसे में बेच दिए। हालांकि, ऐसे राजसी लोग हैं जो अभी भी अपने हिस्से पर कायम हैं: वे हेक्टेयर में आलू लगाते हैं या किसानों को जमीन किराए पर देते हैं और मवेशी चराने के लिए सामूहिक खेत।

ऐसा लगता है कि यह भूमि का एक खेती वाला टुकड़ा है, लेकिन भूमि निरीक्षकों को हमेशा बहुत सारे उल्लंघनों का पता लगाने का कारण मिलेगा: उदाहरण के लिए, भूमि पर खेती नहीं की जानी चाहिए, और इससे इसकी उर्वरता कम हो जाती है। तो अपनी जमीन का टुकड़ा प्रशासन की संपत्ति को दे दो, और वहां अधिकारी यह पता लगाएंगे कि इसे कहां अनुकूलित करना है: वे इसे डाचा या अन्य निर्माण में स्थानांतरित कर देंगे, वे इसे अच्छे पैसे के लिए बेच देंगे।

लेकिन किसी को यह नहीं सोचना चाहिए कि नगरपालिका अधिकारी कृषि भूमि के मालिकों को "बेदखल" करने के लिए खुद को सीमित कर लेंगे, इसी तरह की वापसी की प्रक्रिया अब सामान्य गर्मी के निवासियों, समान छह एकड़ के मालिकों के संबंध में की जाएगी।

1 दिसंबर, 2015 को, संघीय कानून संख्या 251-FZ "संघीय कानून के अनुच्छेद 16 में संशोधन पर" रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर "और संघीय कानून के अनुच्छेद 45" राज्य रियल एस्टेट पर कडेस्टर" लागू हुआ।

"नया विधायी मानदंड वास्तव में 80% से अधिक रूसी नागरिकों से भूमि भूखंड लेने की प्रक्रिया को वैध करेगा।

नागरिकों को बागवानी, बागवानी, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, व्यक्तिगत आवास निर्माण, घरेलू भूखंड (निजी भूखंड) और यहां तक ​​कि गैरेज निर्माण के लिए दी गई भूमि को हथौड़े के नीचे बेचने और बेचने में सक्षम होंगे।

ल्यूडमिला गोलोसोवा, रूस के बागवानों के संघ की अध्यक्ष, "कानूनी बेदखली" के तंत्र की व्याख्या करता है: "पिछले संस्करण में, केवल अचल संपत्ति के मालिक, अनुबंध के पक्ष (जब बिक्री या दान लेनदेन की बात आती है) या उनके अधिकृत प्रतिनिधि संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं। नए संस्करण में, ऐसे व्यक्तियों के दायरे का विस्तार हुआ है: अब बेलीफ और स्थानीय सरकारें भी किसी और की जमीन के स्वामित्व को पंजीकृत कर सकती हैं।

इससे पहले, स्थानीय सरकारों को इस ग्रीष्मकालीन कुटीर या अन्य भूमि (संभवतः इमारतों के साथ) की बिना मालिक की मान्यता पर एक प्रस्ताव जारी करना चाहिए। यहां, सामान्य तौर पर, सब कुछ सरल है - एक नए संस्करण में अनुच्छेद 4.1 के खंड 4.1 को कानून संख्या 221-एफजेड "ऑन द स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे" में पेश किया गया था, जिसमें कहा गया है कि अगर कैडस्ट्राल पंजीकरण और पांच साल बीत चुके हैं भूमि या मकान ईजीआरपी में दर्ज नहीं किया गया है, तो उसे भूकर रजिस्टर से हटा दिया जाता है।

ल्यूडमिला गोलोसोवा ने राष्ट्रपति को एक पत्र लिखा, जिसमें वह याद दिलाती हैं कि नया कानून 2 जनवरी, 2000 को पुराने संघीय कानून संख्या 28-एफजेड "ऑन द स्टेट लैंड कैडस्ट्रे" का खंडन करता है: "और यह पहला संघीय कानून था जिसके तहत आप, प्रिय व्लादिमीर व्लादिमीरोविच, रूस के राष्ट्रपति के रूप में अपना पहला हस्ताक्षर करें! सवाल उठता है: क्या हम कानूनी स्थिति में रहते हैं? यदि रूस एक कानूनी राज्य है, तो रूसी संघ की सरकार संख्या 2236-आर का आदेश किस अधिकार से जारी किया गया है, जो कानून द्वारा इस खाते में पहले से रखे गए भूमि भूखंडों के कैडस्ट्राल रजिस्टर से हटाने को निर्दिष्ट करता है?

उसके बाद, अधिकारी स्वचालित रूप से साइट और इमारतों को मालिकहीन घोषित कर देते हैं और इसे अपनी संपत्ति में ले लेते हैं। फिर "बेदखल" संपत्ति को नीलामी के लिए रखा जाता है।

रूस में, 70-80% भूमि भूखंडों को कानूनी रूप से भूकर पंजीकरण पर रखा गया है और USRR में शामिल नहीं हैं - 1992 से कानून द्वारा इसकी अनुमति दी गई है। "अब ये सभी भूखंड नगर पालिकाओं के स्वामित्व में" उड़ रहे हैं, "गोलोसोवा चेतावनी देते हैं। - अधिकारी बिना किसी मुकदमे के जब्त की गई भूमि के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा कर सकते हैं, वे अपने विवेक से भूमि को मालिक के रूप में मान्यता देंगे। यह स्पष्ट है कि अधिकारी कार्रवाई करना शुरू कर देंगे और कुछ साबित करना असंभव होगा। ”

इसके अलावा, कानून अधिकारियों को भूमि मालिकों को यह सूचित करने के लिए भी बाध्य नहीं करता है कि उनकी संपत्ति के साथ इस तरह की हेराफेरी की जा रही है।

और यह लंबे समय से पीड़ित क्रीमिया सहित पूरे देश में होगा। "क्रीमिया गणराज्य की विधान सभा के अध्यक्ष कोन्स्टेंटिनोव ने कहा कि 80% भूमि मालिक अपने अधिकारों की पुष्टि नहीं कर सकते हैं, जाहिर है, किसी को यह समझना चाहिए कि वे यूएसआरआर में शामिल नहीं हैं, और इन भूखंडों को हथौड़े के नीचे बेचा जा सकता है," गोलोसोवा टिप्पणियाँ।

उनकी राय में, "अधिकारियों की ओर से इस तरह की अराजकता के लिए शब्द खोजना असंभव है":

"रूस के हमारे देश के नागरिक, जिन्होंने कानूनी रूप से भूमि प्राप्त की, 02.01.2000 के संघीय कानूनों संख्या 28-एफजेड, 07.27 के नंबर 122-एफजेड द्वारा निर्देशित। भूमि 30-70 वर्ष पुरानी है, घर बनाए गए हैं, उद्यान उगाए गए हैं, अब उन्हें संपत्ति के रूप में राज्य को दिया जाना चाहिए? या अधिकारी नागरिकों को नीलामी के लिए रखे गए अपने घर खरीदने की पेशकश करेंगे?

रूस के बागवानों के ट्रेड यूनियन के आंकड़ों के अनुसार, आज 70 मिलियन लोगों के पास ग्रीष्मकालीन कॉटेज हैं। उनमें से अधिकांश को यूएसएसआर के दिनों में "हमेशा के लिए और नि: शुल्क" आवंटित किया गया था - इसके अलावा, गर्मियों के निवासियों को करों से छूट दी गई थी।

एडिलेड सिगिडा

आप कब से अपनी कुटिया में हैं? हो सकता है कि आपको वहां जाने की जरूरत हो, चीजों को क्रम में रखना चाहिए? क्योंकि रूसी संघ के कानून में नवीनतम परिवर्तन इस आवश्यकता की ओर इशारा करते हैं। खतरे का प्रतिनिधित्व एक विधायी नवाचार द्वारा किया जाता है, जिसके अनुसार 01/01/2019 को उद्यान और उद्यान संघों पर कानून लागू होता है।

पूर्ण शीर्षक संघीय कानून- "बागवानी, बागवानी के नागरिकों द्वारा अपनी जरूरतों के लिए आचरण पर और रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन की शुरूआत पर।" 217 नंबर के तहत 29 जुलाई, 2017 का संघीय कानून।

खतरा कहाँ से आता है?

संघीय कानून के कुछ प्रावधानों के तहत, आपका परित्यक्त लॉट अब आपके पड़ोसी का बन सकता है। यदि आवंटन प्रशासन परित्यक्त (मालिक रहित) संपत्ति के हस्तांतरण के लिए एक मामला शुरू करता है, तो यह पड़ोसी हैं जिन्हें भूमि भूखंड प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार प्राप्त होता है।

विनियम इस हेरफेर को काफी सरल बना देंगे, यानी किसी और की जमीन को संपत्ति के रूप में प्राप्त करना। और इसके अधिग्रहण की लागत के आधार पर अदालत द्वारा स्थापित किया जाता है विशेषज्ञ राय(एक विशेष आयोग बनाया जाएगा)।

यह कैसे होगा?

बेशक, कानून बिल्कुल "आश्चर्य" पेश करने वाला नहीं है। दूसरे शब्दों में, यह काम नहीं करेगा कि कोई व्यक्ति अपने स्वयं के डाचा में आएगा और मौके पर पता लगाएगा कि भूमि अब उसकी नहीं है।

प्रक्रिया इस प्रकार होगी:

1. यदि कोई "मालिक रहित" भूमि का टुकड़ा है, अर्थात यह मातम के साथ उग आया है, मालिक कई वर्षों तक नहीं आता है, सदस्यता शुल्क आदि पर बहुत अधिक ऋण है, तो मालिक को दावा भेजा जाता है साइट में लिख रहे हैंशासन से।
2. फिर एक महीना गिना जाता है - इस दौरान मालिक को जवाब देना होगा।
3. यदि इसका पालन नहीं होता है, तो प्रशासन मुकदमा करता है और ग्रीष्मकालीन कुटीर को अलग करने की प्रक्रिया शुरू करता है।

ऐसी प्रक्रिया को लागू करने के लिए, ग्रीष्मकालीन कुटीर में साधारण मातम पर्याप्त नहीं है। आपको एक अधिक सम्मोहक कारण, या उनमें से एक संयोजन की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, एक परित्यक्त साइट और सदस्यता देय राशि का भुगतान न करने के परिणामस्वरूप एक प्रभावशाली ऋण।

यह नवाचार रूसी संघ के कानून का खंडन नहीं करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 284 में कहा गया है कि भूमि के भूखंड को मालिक से वापस लिया जा सकता है यदि यह कृषि, निर्माण (आवास या अन्यथा) के लिए है, लेकिन इसका उपयोग इसके अनुसार नहीं किया जाता है इच्छित उद्देश्य 3 साल के भीतर (यदि लंबी अवधि कानून द्वारा स्थापित नहीं है)।

कुछ विशेषज्ञों के अनुसार इस नियम के आधार पर ही अदालतें प्रशासन के पक्ष में सकारात्मक निर्णय लेती हैं। और नया कानून इस संभावना को और मजबूत करेगा।

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