दचा एमनेस्टी के नियम। डाचा एमनेस्टी पर एसएनटी में घर की व्यवस्था कैसे करें। दचा एमनेस्टी के अधीन वस्तुएं

उस पर स्थित भवनों के साथ भूमि के पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल करता है दचा एमनेस्टी कानून. ऐसी अचल संपत्ति के कई उपयोगकर्ता इस सवाल में रुचि रखते हैं कि डाचा माफी कब समाप्त होती है। जिन लोगों ने अभी तक इस अवसर का लाभ नहीं उठाया है, हम आपको इस लेख को पढ़ने की सलाह देते हैं।

कौन सी वस्तुएं सरलीकृत पंजीकरण के अधीन हैं

1. गैर-उद्यमी गतिविधियों (एलपीएच) का संचालन करना,
2. गैरेज का निर्माण।

• सहकारी समितियों, बागवानी संघों से संबंधित ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी और बागवानी गतिविधियों के लिए जारी किए गए, यहां आउटबिल्डिंग, स्नान, घर, डाचा उपलब्ध हैं।

दचा एमनेस्टी की शर्तें

माफी की अवधि अलग-अलग होती है और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती है:

• व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिएदचा एमनेस्टी की अवधि बढ़ाई गई 01.03.2018 तक, हालांकि इसे मूल रूप से मार्च 2015 तक पूरा करने के लिए निर्धारित किया गया था। इसके अलावा, 2015 में सभी को आधिकारिक तौर पर चेतावनी दी गई थी कि वे अब कानून का विस्तार करने का इरादा नहीं रखते हैं। इसलिए, उस समय पूरे रूस में बीटीआई पर बड़ी कतारें थीं। इस तारीख के बाद चालू वर्ष में क्या होगा, यह कहना मुश्किल है। इसका मतलब है कि आपको आखिरी तक पंजीकरण में देरी नहीं करनी चाहिए, क्योंकि इस वसंत की शुरुआत तक संपत्ति को शांति से पंजीकृत करने का अवसर है, भले ही कमीशन के लिए भूमि की सहमति हो या नहीं। यदि आपके पास नियत तारीख से पहले संपत्ति को पंजीकृत करने का समय नहीं है, तो इस दस्तावेज़ की आवश्यकता होगी जरूर.
• दचा एमनेस्टी के तहत एक आवासीय भवन मुफ्त पंजीकरण का एकमात्र उद्देश्य नहीं है। मुक्त हो सकता है उद्यान, उद्यान और दचा भूमि का निजीकरण करने के लिए।कानून को अपनाने के बाद, इसकी वैधता की शर्तों को स्थापित नहीं किया गया था, लेकिन जून 2014 से संपत्ति में भूमि भूखंडों के मुफ्त पंजीकरण के लिए एक समय सीमा पेश की गई थी। दचा भूमि माफी तब तक चलेगी 2020 के अंत तक।

2018 की खबरों की समीक्षा करने के बाद, यह समझना आसान है कि कानून की शर्तों का विस्तार इस तथ्य के कारण हुआ कि उसने उसे सौंपे गए कार्य को पूरी तरह से पूरा नहीं किया। आंकड़ों के अनुसार, बहुत सारी पंजीकृत वस्तुएँ नहीं थीं - पंजीकरण के अधीन सभी वस्तुओं का लगभग एक तिहाई।राज्य पारस्परिक रूप से लाभकारी शर्तों पर अचल संपत्ति का स्वामित्व देना चाहता है। एक ओर, भविष्य के मालिकों के लिए पंजीकरण प्रक्रिया बहुत सरल है, दूसरी ओर, राज्य के लिए, एक अतिरिक्त कर योग्य आधार प्राप्त करना जो आपको लगातार बजट को फिर से भरने की अनुमति देता है।

भूमि दचा एमनेस्टी

भूमि माफी हर साइट पर लागू नहीं होती है, बल्कि उन पर लागू होती है जो ऑपरेशन शुरू होने से पहले जारी की गई थीं। भूमि कोड, अर्थात। 30.10.2001 तक

यह समझने के लिए कि क्या कोई साइट माफी के अधीन है, शीर्षक दस्तावेज़ का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना और यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि क्या अधिकार हैं।

यदि यह जानकारी दस्तावेज़ में नहीं है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से भूमि को स्वामित्व के आधार पर जारी माना जाता है। अपवाद के रूप में, हम उन मामलों को नोट कर सकते हैं जहां कानून अन्यथा प्रदान करता है।

यदि साइट स्थायी उपयोग या विरासत में आवंटन के अधिकार पर जारी की गई थी, तो उसे उस पर स्वामित्व पंजीकृत करने की अनुमति है। हालांकि, संचलन से या सीमित संचलन से वापस ली गई भूमि माफी के अधीन नहीं है। उन्हें स्वतंत्र रूप से अलग नहीं किया जा सकता है या तीसरे पक्ष की संपत्ति में स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियां हैं जब भूमि भूखंड के लिए कोई दस्तावेज नहीं है। यह माफी प्रक्रिया को जटिल बनाता है। आपको घरेलू पुस्तक से एक प्रमाण पत्र बनाना होगा, जो लोगों में अचल संपत्ति की वस्तुओं की उपस्थिति के बारे में जानकारी संग्रहीत करता है। इस दस्तावेज़साइट का शीर्षक माना जाता है। यदि पुस्तक में भूमि का उल्लेख नहीं है, और इसे अपने लिए पंजीकृत करने की इच्छा है, तो आपको बाजार मूल्य पर एक आवंटन खरीदना होगा।

अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब बागबानी संघ जमीन का मालिक है. एक भूखंड पर व्यक्तिगत अधिकार दर्ज करने के लिए, एक नागरिक एक आवेदन लिखता है। निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करता है:

1. आबंटन की सीमाओं का विवरण, आवेदक द्वारा तैयार किया गया,
2. आवेदक द्वारा भूखंड के स्वामित्व पर उद्यान साझेदारी की संचालन परिषद का निर्णय और भूखंड की सीमाओं की पुष्टि,
3. कुछ मामलों में, जब इस साझेदारी के सदस्यों में से किसी को भी इसी तरह की प्रक्रिया की आवश्यकता नहीं होती है, तो उन्हें घटक दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता हो सकती है (उदाहरण के लिए, एकीकृत राज्य कानूनी संस्थाओं का एक प्रमाण पत्र या भूमि अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक पेपर)।

दस्तावेजों का पूरा पैकेज उपयुक्त संरचना में स्थानांतरित किया जाता है स्थानीय सरकार. आवेदन पर विचार करने की समय सीमा को कड़ाई से परिभाषित किया गया है और 2 सप्ताह है।

आवासीय भवन के लिए देश माफी

शहरी नियोजन संहिता में कहा गया है कि एक घर, 3 मंजिलों से अधिक नहीं, जिसमें एक परिवार रहता है, एक निश्चित समय के भीतर व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्राप्त साइट पर बनाया जाना चाहिए।

यदि ऐसा भवन व्यक्तिगत आवास निर्माण या निजी घरेलू भूखंडों की भूमि पर बनाया गया है, तो आप उनका स्वामित्व पंजीकृत कर सकते हैं।ऐसा करने के लिए, भविष्य का मालिक घर के पते पर रोजरेस्टर को एक आवेदन लिखता है। इस पत्र के अलावा, निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता है:

• चेक (रसीद) राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि,
• आवेदक का पासपोर्ट या उसका प्रतिनिधित्व करने वाले व्यक्ति के लिए नोटरी द्वारा प्रमाणित पावर ऑफ अटॉर्नी,
• घर के लिए भूकर पासपोर्ट,
• भूमि का अधिकार साबित करने वाला एक दस्तावेज (आवश्यक है जब इसका अभी तक निजीकरण नहीं हुआ है)। यदि यूएसआरआर में ऐसी जानकारी पहले से मौजूद है, तो इस जानकारी की आवश्यकता नहीं होगी।

2018 के वसंत तक, एक कमीशन परमिट की आवश्यकता नहीं है। सभी दस्तावेजों को रोसरेस्टर में लाया जाना चाहिए।

एक देश के घर के लिए माफी

यदि आप एक साधारण बगीचे या देश के घर के मालिक हैं, बागवानी या देश की खेती के लिए एक भूखंड पर खड़े हैं, तो किसी बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है।

इसीलिए ग्रीष्मकालीन निवास के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, आपको दस्तावेजों की न्यूनतम सूची एकत्र करने की आवश्यकता है:

• भूमि के एक टुकड़े (या संपत्ति, जीवन के अधिकार के लिए विरासत में मिली, उपयोग करने का अधिकार, समय तक सीमित नहीं) के अधिकार को साबित करने वाला प्रमाण पत्र। यदि भूमि यूएसआरआर में पंजीकृत है, तो प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है।
• आवेदक द्वारा निर्माण घोषणा पूर्ण।

टिप्पणी! Rosreestr के अधिकारी वास्तविक स्थिति के साथ घोषणा में नागरिक द्वारा इंगित किए गए डाचा के बारे में जानकारी को सत्यापित नहीं करते हैं। वे। कोई फील्ड कमीशन नियुक्त नहीं किया गया है और कोई साइट पर सत्यापन नहीं होगा।

दस्तावेज़ कहाँ से प्राप्त करें

सामान्य तौर पर, आवेदक को उन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी जो 2018 में प्राप्त करना मुश्किल नहीं होगा:

1. भूकर योजना USRR से एक उद्धरण है। आप राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, व्यक्तिगत रूप से या MFC में, Rosreestr वेबसाइट पर एक उद्धरण प्राप्त कर सकते हैं।
2. घर के लिए तकनीकी पासपोर्ट बीटीआई या एमएफसी में प्राप्त किया जाता है, दस्तावेज़ 5 साल के लिए वैध होता है।
3. संपत्ति की घोषणा मालिक द्वारा निर्धारित प्रपत्र में भरी जाती है।

लोग दचा एमनेस्टी के तहत आने की कोशिश क्यों करते हैं

यदि भूमि के पंजीकृत भूखंड की वास्तविक सीमाएं दस्तावेजों में दर्शाई गई सीमाओं से मेल नहीं खाती हैं, तो आप इन अतिरिक्त मीटरों के मालिक बन सकते हैं।इसके अलावा, इसे विधायी स्तर पर अनुमति है। तथ्य यह है कि 90 के दशक में भूखंड। आवश्यक माप के बिना जारी किया गया, केवल उनके मूल्य का निर्धारण करने के बारे में। तो अब मुख्य बात निम्नलिखित शर्तों का पालन करना है:

1. ताकि भूमि सर्वेक्षण के दौरान पड़ोसी भूखंडों के अन्य उपयोगकर्ताओं के अधिकारों का उल्लंघन न हो,
2. ताकि साइट का आकार नगर प्रशासन द्वारा अनुमोदित आकार से अधिक न हो।

याद है!भूमि के आकार के बीच विसंगति संपत्ति को पंजीकृत करने से इनकार करने का कारण नहीं है।

अंतिम दस्तावेज़

पंजीकरण अधिकारों का पंजीकरण पूरा करने के बाद, आपको USRN से एक प्रमाण पत्र जारी किया जाएगा, जो 2016 से स्वामित्व के समाप्त प्रमाण पत्र को बदल देता है। पंजीकरण की अवधि 10 कार्य दिवसों से अधिक नहीं है।

एक दचा एमनेस्टी आज मुफ्त कानूनी पंजीकरण और बाद में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण है रियल एस्टेटमें सरलीकृत प्रक्रिया. ऐसा सरकारी कार्यक्रमशहर के बाहर स्थित कई भूमि भूखंडों और उन पर स्थित भवनों पर लागू होता है। मुद्दे के कानूनी पक्ष के संबंध में, प्रक्रिया वर्तमान नियमों द्वारा पूरी तरह से विनियमित है रूसी कानूनऔर नागरिकों के अधिकारों की रक्षा पर ध्यान केंद्रित किया।

चूंकि दचा एमनेस्टी को रद्द करने का मुद्दा पिछले कुछ वर्षों से काफी तीव्र रहा है और इस कार्यक्रम को 2016 में पहले ही रद्द किया जा सकता है, आज कई लोग रुचि रखते हैं कि दचा एमनेस्टी कितने समय के लिए वैध है, इसे कितने समय के लिए बढ़ाया गया है। इस तथ्य को ध्यान में रखते हुए कि कार्यक्रम जल्दी या बाद में रद्द कर दिया जाएगा, कुछ लोगों को जल्दी करना चाहिए और बिना देरी के प्रसंस्करण शुरू करना चाहिए, क्योंकि प्रक्रिया में बहुत समय लगता है।

सबसे पहले, जिन व्यक्तियों के पास शीर्षक प्रमाण पत्र के पुराने नमूने हैं और ऐसे नागरिक जिनके पास बीस साल से अधिक समय से अचल संपत्ति है, लेकिन उन्होंने इसे अपने लिए ठीक से पंजीकृत नहीं किया है, उन्हें कार्य करना चाहिए। बाद के मामले में, यह भी मायने नहीं रखता कि संपत्ति किस आधार पर एक बार प्राप्त हुई थी।

क्या वस्तुएं शामिल हैं

दचा एमनेस्टी को प्रभावित करने वाला कानून इस कार्यक्रम के तहत आने वाली अचल वस्तुओं की श्रेणियों को मंजूरी देता है। वे सम्मिलित करते हैं:

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• व्यक्तिगत निर्माण वस्तुएं जिनका उपयोग उद्यमशीलता या व्यावसायिक गतिविधियों (स्नानघर, गेराज, गज़ेबो, खलिहान, आदि) के लिए नहीं किया जाता है;
• आंशिक निर्माण के तत्व (चंदवा या दीवारें);
• व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंडों पर निर्मित भवन;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण के क्षेत्र में स्थित कोई अन्य भवन;
• दचा अर्थव्यवस्था के संचालन के विशेष उद्देश्य के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के परिणामस्वरूप प्राप्त भूमि।

दचा एमनेस्टी प्रक्रिया संपत्ति के मालिकों के लिए भी प्रासंगिक है, जिन्हें संलग्न करने, उचित रूप से औपचारिक रूप देने, भूमि सर्वेक्षण करने और अपने लिए भूमि पंजीकृत करने की आवश्यकता है। हालांकि, यहां बारीकियों को ध्यान में रखना आवश्यक है, जिसके अनुसार उनके क्षेत्र में संलग्न वस्तुएं उस वस्तु से बड़ी नहीं होनी चाहिए जिससे वे जुड़ी हुई हैं। इसलिए यहां सर्वेक्षण एक महत्वपूर्ण कदम है। इस तथ्य के बावजूद कि डाचा माफी नि: शुल्क प्रदान की जाती है, भूमि सर्वेक्षण सहित सभी संबंधित प्रक्रियाओं का भुगतान अभी भी करना होगा।

आपको पहले से क्या तैयार करने की आवश्यकता है

दचा एमनेस्टी के लिए आवेदन करने के लिए, ताकि प्रक्रिया जितनी जल्दी हो सके, दस्तावेजों को पहले से तैयार करना आवश्यक है। प्रदान किए गए कागजात की मुख्य सूची में शामिल हैं:

कुछ मामलों को इससे बाहर रखा गया है सामान्य सूचीभूकर प्रलेखन, उदाहरण के लिए, जब कई साल पहले मालिक को अचल संपत्ति प्रदान की गई थी उबाऊ काम, निर्माणाधीन या पुनर्निर्माण के अधीन।

दस्तावेजों के साथ समस्या व्यक्तिगत है और पूरी सूचीसीधे अचल संपत्ति प्राप्त करने की परिस्थितियों, कनेक्शन की उपलब्धता और अन्य बारीकियों पर निर्भर करेगा। आप उपयुक्त क्षेत्रीय प्राधिकरण से संपर्क करके स्पष्ट कर सकते हैं कि प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में कौन से कागजात की आवश्यकता है।

महत्वपूर्ण विशेषताएं

भूमि भूखंडों या इमारतों को आरक्षित, प्रकृति संरक्षण पार्क, सांस्कृतिक स्मारकों या मूल्यवान वस्तुओं की श्रेणी से संबंधित पंजीकृत करने के लिए डाचा एमनेस्टी का उपयोग करना असंभव है। इसके अलावा, आपकी संपत्ति के रूप में उस भूमि को पंजीकृत करना असंभव है जिस पर राज्य संरचनाएं स्थित हैं। केवल एक चीज जो आप कर सकते हैं ये मामला, भुगतान या नि: शुल्क, नगर पालिका के साथ एक पट्टा समझौते को समाप्त करना है।

नागरिकों को आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के चरण में भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, विशेष रूप से, यदि भूमि सर्वेक्षण आवश्यक हो। कई मामलों में, व्यापार पुस्तक से एक उद्धरण बहुत उपयोगी हो जाता है, जिसे स्थानीय सरकार से संपत्ति के स्थान पर प्राप्त किया जाना चाहिए। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि ऐसा कोई दस्तावेज प्राप्त नहीं किया जा सकता है, तो एक मुफ्त डाचा माफी असंभव हो जाएगी और वस्तु को उसके मोचन के बाद ही संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना संभव होगा।

सर्वेक्षण एक अनिवार्य प्रक्रिया है यदि ऐसी प्रक्रिया पिछले पांच वर्षों के भीतर नहीं की गई है। इसके लिए धन्यवाद, क्षेत्र की सीमाओं पर डेटा का दस्तावेजीकरण किया जाता है ताकि भविष्य में पड़ोसियों के साथ कोई प्रश्न और संघर्ष न हो।

अनिवार्य घोषणा

एक अचल वस्तु के कुल क्षेत्रफल का मापन एक दस्तावेज में इस जानकारी के बाद के निर्धारण के साथ एक डाचा एमनेस्टी के तहत इसके पंजीकरण के लिए एक अनिवार्य प्रक्रिया है। वस्तुओं के बारे में सभी जानकारी के बाद घोषित किया जाना चाहिए।

घोषणापत्र दाखिल होने के बाद ही स्वामित्व के अधिकार को सही मायने में कानूनी माना जाएगा। ऐसा दस्तावेज़ दस्तावेजों की मुख्य प्रस्तुत सूची के साथ-साथ पंजीकृत है। यदि कोई व्यक्ति अपने लिए भूमि और भवन दोनों बनाता है, तो प्रत्येक वस्तु के लिए अलग से एक घोषणा पत्र भरना आवश्यक है। इसके दाखिल किए बिना, यहां तक ​​​​कि एक दचा माफी के तहत, नागरिकों को अपनी संपत्ति का पूरी तरह से निपटान करने का अधिकार नहीं होगा, भले ही यह विरासत की बात हो।

घोषणा स्वीकृत पर मैन्युअल रूप से भरी जाती है सरकारी लेटरहेड. इसके सभी फ़ील्ड भरे जाने चाहिए, किसी भी सुधार की अनुमति नहीं है। मुख्य इनपुट जानकारी है:

• संपत्ति का स्थान पता;
• संपत्ति का प्रकार और उसका उद्देश्य;
• भवन की मंजिलों की संख्या, इसमें क्या शामिल है और क्या संचार प्रणालियां जुड़ी हुई हैं।

एक दस्तावेज़ दो प्रतियों में प्रस्तुत किया जाता है, भले ही एक व्यक्तिगत भवन का अधिकार एक उपयुक्त परमिट प्राप्त किए बिना डाचा एमनेस्टी के तहत पंजीकृत हो और भूमि मूल रूप से व्यक्तिगत आवास निर्माण के तहत हो।

इसे कब तक बढ़ाया गया है

चूंकि दचा एमनेस्टी भूमि और आवासीय अचल संपत्ति के भूखंडों पर संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए एक सरल कानूनी तंत्र है, इसलिए इस मामले में संघीय कानून का उल्लेख करना चाहिए, विशेष रूप से 06/30/2006 के कानून संख्या 93 के लिए।

अब दचा एमनेस्टी कार्यक्रम अभी भी प्रभाव में है, और आवासीय भवनों के लिए यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि प्रक्रिया को 03/01/2018 तक बढ़ा दिया गया है। यह इस तथ्य को ध्यान में रख रहा है कि 2015 में माफी समाप्त होने वाली थी। वर्तमान कानून, दचा एमनेस्टी की मदद से, निर्माण वस्तुओं को उनके निर्माण और कमीशनिंग के लिए परमिट प्राप्त किए बिना पंजीकृत करने की अनुमति देता है। यदि किसी व्यक्ति के पास निर्दिष्ट समय से पहले पंजीकरण पूरा करने का समय नहीं है, तो उसके लिए प्रक्रिया काफी जटिल और बहुत महंगी होगी।

दचा भूमि माफी के तहत संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बारे में बोलते हुए, 2014 की गर्मियों में आखिरी मौका होना चाहिए। हालांकि, इस अवधि को भी मिलाकर 31 दिसंबर, 2020 तक बढ़ा दिया गया है।

यह भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि निर्दिष्ट अवधि को अभी तक बढ़ाया जाएगा या नहीं, लेकिन जब तक कानून अनुमति देता है, पंजीकरण से निपटने के लिए यह समझ में आता है, क्योंकि प्रतीक्षा अवांछित समाचार ला सकती है।

भूमि के संबंध में

कानून यह भी नियंत्रित करता है कि दचा एमनेस्टी कार्यक्रम केवल 30 अक्टूबर, 2001 से पहले प्राप्त अचल संपत्ति को प्रभावित करता है, जब भूमि संहिता रूसी संघअभी तक लागू नहीं हुआ है। ऐसा करने के लिए, इस संपत्ति के लिए शीर्षक दस्तावेज प्राप्त करना और उनका सावधानीपूर्वक अध्ययन करना आवश्यक है, जिसमें उन सूचनाओं का पता लगाना है जिनके आधार पर स्वामित्व अधिकार प्राप्त किए गए थे। आवश्यक डेटा के अभाव में, यह माना जाएगा कि किसी व्यक्ति को असीमित उपयोग के लिए भूमि प्रदान की जाती है।

अगर हम आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे की बात कर रहे हैं या स्थायी उपयोग के दस्तावेज की बात कर रहे हैं, तो संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण में कोई समस्या नहीं होगी। हालांकि, प्रत्येक नागरिक को यह ध्यान रखना चाहिए कि कुछ प्रतिबंध हैं। उदाहरण के लिए, उस संपत्ति को पंजीकृत करना असंभव है जिसे प्रचलन से वापस ले लिया गया है या सीमित प्रचलन में है।

ऐसा भी होता है कि अचल संपत्ति के लिए कोई दस्तावेज नहीं हैं। इस स्थिति में, आपको व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण प्रदान करने के अनुरोध के साथ स्थानीय सरकार को एक आवेदन प्रस्तुत करना चाहिए। इस तरह के एक उद्धरण के आधार पर, एक दचा माफी आगे जारी की जाएगी। यदि साइट एक दचा साझेदारी के स्वामित्व में है, तो वही आवेदन वहां जमा किया जाना चाहिए।

मकानों के संबंध में

अलग-अलग, आवासीय भवनों के स्वामित्व के पंजीकरण के नियमों पर विचार करना आवश्यक है, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के रूप में कार्य करते हैं और एक ही उद्देश्य के साथ क्षेत्र में स्थित हैं। कुछ मामलों में, इसे सहायक निजी खेतों के प्रबंधन के लिए नियुक्त करने की अनुमति है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड में कहा गया है कि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि पर एक आवासीय भवन बनाया जाना चाहिए। इमारत में तीन मंजिल से अधिक नहीं होना चाहिए और एक परिवार के स्थायी निवास के लिए डिजाइन किया जाना चाहिए।

अधिकारों को पंजीकृत करने के लिए, एक आवेदन और दस्तावेज जमा करने होंगे प्रादेशिक निकायअचल वस्तु के स्थान पर रोसरेस्टर। यदि मालिक 03/01/2018 से पहले सब कुछ पूरा करने का प्रबंधन करता है, तो घर को संचालन में लगाने के लिए परमिट दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है।

आवेदन और दस्तावेज जमा करते समय व्यक्तिगत उपस्थिति की आवश्यकता नहीं है। भेज सकते हैं विश्वासपात्रनोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, डाकघर की सेवाओं का उपयोग करें या घर छोड़े बिना, आधिकारिक वेबसाइट के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक अनुरोध सबमिट करें सार्वजनिक सेवाओं. दस्तावेजों की सभी प्रतियां नोटरी द्वारा प्रमाणित होनी चाहिए।

आपके सामने आने वाली मुश्किलें

निस्संदेह, प्रत्येक संपत्ति के मालिक जो एक दचा एमनेस्टी के लिए आवेदन करना चाहते हैं, उन्हें पहले से पता होना चाहिए कि तैयार होने के लिए उन्हें किन कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है। इनमें वास्तविक तस्वीर के साथ शीर्षक दस्तावेजों में क्षेत्र के बारे में जानकारी की असंगति शामिल है, जिसे सर्वेक्षण करते समय आसानी से निर्धारित किया जाता है। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि नब्बे के दशक में भूमि को बिना किसी सख्त माप के प्रदान किया जाता था जैसा कि अब है, अर्थात क्षेत्रफल अनुमानित था। दचा एमनेस्टी, भविष्य में इसे किस वर्ष तक बढ़ाया जाएगा, क्षेत्र के संबंध में आवश्यकताओं को स्थापित नहीं करता है।

फिलहाल, यह अस्वीकार्य है और इससे कई परेशानियां और संघर्ष हो सकते हैं। इसलिए शीर्षक प्रमाणपत्र प्राप्त करने से पहले स्पष्ट सीमाओं को परिभाषित करना इतना महत्वपूर्ण है। हालांकि, यह इस तथ्य पर विचार करने योग्य है कि यदि, दस्तावेजों के अनुसार, क्षेत्र का क्षेत्रफल वास्तव में उससे बहुत कम है, तो सर्वेक्षण के बाद भी इसे एक से अधिक अधिकतम मूल्य तक बढ़ाने के लिए दस्तावेज नहीं किया जा सकता है। स्वीकार्य दर. इसके अलावा, यदि बिना सर्वेक्षण के दस्तावेज जमा किए जाते हैं, तो यह इनकार करने का कारण नहीं है सरकारी विभागपंजीकरण में। वास्तव में, सबसे बड़ी समस्या पड़ोसियों के साथ संबंधों में उत्पन्न हो सकती है, जिन्हें सीमाएं स्थापित करने के लिए अदालत जाने का अधिकार है।

दचा एमनेस्टी की अवधि का प्रश्न बहुत रुचि का है। हालाँकि, इस प्रश्न के उत्तर के लिए कुछ स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। विशेष रूप से, दचा एमनेस्टी की अवधि का मुद्दा उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण होगा जिनके पास अभी तक अपनी जमीन और अचल संपत्ति को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करने का समय नहीं है। ऐसे में हम आपको इस लेख को ध्यान से पढ़ने की सलाह देते हैं।

दचा एमनेस्टी कब तक चलेगा?

दचा एमनेस्टी कब तक चलेगा? यह प्रश्न ग्रीष्मकालीन कुटीर के एक से अधिक मालिकों को चिंतित करता है। दचा एमनेस्टी का सार एक सरलीकृत तंत्र बनाना है जिसका उपयोग कार्यान्वयन में किया जाता है राज्य पंजीकरणकुछ प्रकार की अचल संपत्ति और भूमि, जो प्रभाव में आ गई है संघीय कानूनदिनांक 30 जून, 2006 संख्या 93-एफजेड।

आवासीय भवनों (व्यक्तिगत आवासीय अचल संपत्ति) के संबंध में, दचा एमनेस्टी की वैधता की अवधि, जो पहले मार्च 2015 में समाप्त हो गई थी, अब 03/01/2018 तक बढ़ा दिया गया है . इसका मतलब यह है कि घरों और जमीन के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए कानून में निर्दिष्ट तिथि से पहले, पंजीकरण प्रक्रिया को सरल बनाया जाएगा, और सुविधा के चालू होने पर दस्तावेज प्रदान नहीं किए जा सकते हैं। अंतिम तिथि के बाद, संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए दस्तावेजों के एक पूरे पैकेज की आवश्यकता होगी।

दचा एमनेस्टी उसी कानून द्वारा लागू एक अन्य तंत्र के अस्तित्व के लिए प्रदान करता है - गर्मियों के निवासियों और बागवानों के लिए भूमि का मुफ्त निजीकरण। 06/23/2014 को पेश किए गए संशोधनों द्वारा, इस तंत्र का संचालन 12/31/2020 तक सीमित था।

भूमि पर दचा एमनेस्टी का प्रभाव

दचा एमनेस्टी भूमि संहिता के लागू होने से पहले अधिग्रहित भूमि पर लागू होती है, अर्थात् 10/30/2001 से पहले।

एक महत्वपूर्ण बात यह है कि कानूनी आधार, जिसके कारण साइट का स्थानांतरण हुआ। यह जानकारी शीर्षक दस्तावेजों में शामिल की जानी चाहिए। यदि शीर्षक दस्तावेजों में ऐसी कोई जानकारी नहीं है, तो साइट को स्वामित्व के आधार पर स्थानांतरित माना जाता है। एक अपवाद ऐसे मामले हैं जहां कानून इस प्रकार की भूमि को स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान नहीं करता है।

यदि भूमि जीवन के लिए दी जाती है और इसका हस्तांतरण विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी उपयोग के अधिकार पर आधारित है, तो ऐसे भूखंडों को संपत्ति के रूप में पंजीकृत करना संभव है। इस मामले में एक निश्चित सीमा है, जिसे इस स्थिति में नहीं भूलना चाहिए: जो भूखंड प्रचलन से वापस ले लिए गए हैं या जो सीमित प्रचलन में हैं, उन्हें पंजीकृत नहीं किया जा सकता है।

ऐसी स्थितियां हैं जब दस्तावेज बिल्कुल उपलब्ध नहीं हैं। इस मामले में, आपको संपर्क करने की आवश्यकता है स्थानीय प्रशासनव्यापार पुस्तक से उद्धरण जारी करने के अनुरोध के साथ। यह वह उद्धरण है जो आपकी साइट के स्वामित्व को निर्धारित करने वाला दस्तावेज़ बन जाएगा। यदि पुस्तक में आपकी साइट के बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो आपको इसके लिए बाजार मूल्य का भुगतान करके भूमि को भुनाना होगा। ऐसी स्थितियां हैं जब भूमि भूखंडों को बागवानों और बागवानों के संघों के स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऐसे में आपको उचित आवेदन तैयार कर स्थानीय प्रशासन से संपर्क करने की जरूरत है।

निम्नलिखित दस्तावेज आवेदन के साथ संलग्न हैं:

• आवेदक द्वारा तैयार की गई भूमि की सीमाओं का विवरण;
• साझेदारी के बोर्ड का निर्णय जिसमें आवेदक सदस्य है, जो साइट के स्वामित्व की पुष्टि करता है, साथ ही इसकी सीमाएं भी;
• यदि इस साझेदारी के किसी भी सदस्य ने आपके सामने पंजीकरण के लिए आवेदन नहीं किया है, तो आपको अतिरिक्त आवश्यकता होगी संस्थापक दस्तावेजसाइट के लिए साझेदारी और शीर्षक दस्तावेज।

इस तरह के आवेदन को 14 दिनों से अधिक नहीं माना जाता है।

आवासीय भवनों पर दचा एमनेस्टी का प्रभाव। घर कैसे सुसज्जित करें

एक सरलीकृत प्रक्रिया पर विचार करें जिसका उपयोग आवासीय आवास निर्माण के लिए संपत्ति के अधिकारों को पंजीकृत करते समय किया जाता है, जो कि एक व्यक्तिगत आवास निर्माण है और भूमि पर बनाया गया है, उपयोग का उद्देश्यजो व्यक्तिगत आवास निर्माण का निर्माण और उनकी अपनी अर्थव्यवस्था का रखरखाव है। टाउन प्लानिंग कोड व्यक्तिगत आवास निर्माण को परिभाषित करता है। ऐसा आवासीय भवन एक अलग घर है, जो तीन मंजिल से अधिक ऊंचा नहीं है, जिसे एक परिवार के लिए डिज़ाइन किया गया है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण का पंजीकरण करने के लिए और अपनी अर्थव्यवस्था के निर्माण और प्रबंधन के लिए बनाई गई भूमि पर स्थित निर्मित घर के स्वामित्व के पंजीकरण के लिए, इसके स्थान पर, रोसरेस्टर के क्षेत्रीय कार्यालय में एक आवेदन जमा करना आवश्यक है। भूमि।

आवेदन के साथ होना चाहिए:

• उस व्यक्ति का पासपोर्ट जिसके लिए पंजीकरण किया जाएगा;
• भूकर पासपोर्ट, पहले भूकर कक्ष में जारी किया गया;
• साइट के स्वामित्व की वैधता की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज। जमीन के लिए दस्तावेज तभी उपलब्ध कराना जरूरी है, जब जमीन पहले से पंजीकृत नहीं थी उचित समय पर. यदि यूएसआरआर में भूमि के बारे में पहले से ही जानकारी दर्ज है, तो भूमि के लिए दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं होगी।
• राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़। इस मामले में इसका आकार 200 रूबल होगा। यदि भूमि भी पंजीकरण के अधीन है, तो राज्य शुल्क की राशि में एक और 200 रूबल की वृद्धि होगी।
• यदि आप एक प्रतिनिधि के माध्यम से पंजीकरण कार्रवाई करते हैं, तो आपको उसे एक मुख्तारनामा जारी करना होगा, जिसे दस्तावेजों के एक सामान्य पैकेज के साथ प्रदान करने की भी आवश्यकता होगी।

03/01/2018 तक दचा माफी की अवधि के दौरान, सुविधा को चालू करने के कृत्यों का प्रावधान अनिवार्य नहीं है। आप आवेदक को व्यक्तिगत रूप से एक आवेदन जमा कर सकते हैं, आप एक प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य कर सकते हैं, या आप इसे मेल द्वारा भेज सकते हैं ( पंजीकृत मेल द्वाराप्राप्ति की पावती सहित)। यदि दस्तावेजों का पैकेज मेल द्वारा भेजा जाता है, तो आवेदन पर हस्ताक्षर नोटरीकृत होना चाहिए।

ऐसे घर के पंजीकरण के लिए जो व्यक्तिगत आवास निर्माण या उद्यान गृह नहीं है, एक अलग पंजीकरण प्रक्रिया लागू होती है। इस स्थिति में, सब कुछ बहुत सरल है, कानून को बिल्डिंग परमिट की भी आवश्यकता नहीं है। ग्रीष्मकालीन कुटीर निर्माण के पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी भूमि दस्तावेज और निर्माण के लिए एक पूर्ण घोषणा है। इस मामले में भूमि का इच्छित उद्देश्य यह प्रदान करता है कि भूमि को डाचा निर्माण, डाचा बागवानी और बागवानी के लिए अलग रखा गया है।

Rosreestr में, विरासत में मिले भूखंड के स्वामित्व या आजीवन कब्जे के अधिकारों की पुष्टि करने वाले भूमि दस्तावेज, या भूमि के अनिश्चित उपयोग के अधिकारों की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक है। पिछले मामले की तरह, भूमि के लिए दस्तावेज प्रदान करना आवश्यक नहीं है, जिसके बारे में जानकारी यूएसआरआर द्वारा पहले ही दर्ज की जा चुकी है। इस मामले में अपवाद स्वामित्व का एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है, यदि आपके हाथ में ऐसा कोई दस्तावेज है, तो इसके मूल को अपने साथ रखना बेहतर है।

निर्माण की घोषणा आवेदक द्वारा स्वतंत्र रूप से भरी जाती है। इसका फॉर्म इंटरनेट पर डाउनलोड किया जा सकता है या रोजरेस्टर शाखा से प्राप्त किया जा सकता है। आवेदक ने घोषणा में जो जानकारी दर्ज की है, वह Rosreestr द्वारा सत्यापन के अधीन नहीं होगी।

दचा एमनेस्टी के तहत अचल संपत्ति का पंजीकरण करते समय समस्याग्रस्त क्षण

डाचा एमनेस्टी के नियमों के अनुसार अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया की विभिन्न स्थितियों के आधार पर अपनी विशेषताएं हैं।

1. शीर्षक दस्तावेजों में इंगित भूमि का क्षेत्र वास्तविक के अनुरूप नहीं है।सबसे अधिक बार, यह स्थिति उस भूमि के साथ होती है जिस पर कई पीढ़ियों का स्वामित्व होता है। यह इस तथ्य के कारण है कि पहले भूमि उचित माप के बिना जारी की गई थी, कोई कह सकता है कि "आंख से", उसी तरह साइट का क्षेत्र स्थापित किया गया था। सर्वेक्षण की मदद से इस मुद्दे को हल किया जाता है। कानून भूमि के क्षेत्र में वृद्धि के लिए प्रदान करता है, हालांकि, इसके लिए कुछ सीमाएं स्थापित करता है कुछ श्रेणियांभूमि तो वृद्धि अधिकतम स्वीकार्य आकार के 1 से अधिक मूल्य से नहीं की जा सकती है। यदि वर्तमान कानून के अनुसार साइट की सीमाओं को बिल्कुल भी निर्धारित नहीं किया गया था, तो कैडस्टर में पंजीकृत मूल्य के 10% से अधिक की वृद्धि संभव नहीं है। ऐसी विसंगति किसी भी स्थिति में पंजीकरण से इंकार करने का कारण नहीं हो सकती है।
2. शीर्षक दस्तावेज, जो मालिक के हाथ में होता है, 90 के दशक में जारी किया गया एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र है। प्लॉट कैसे बेचें?

• इस मामले में ध्यान देने वाली पहली बात साइट देने का आधार है, जिसे प्रमाण पत्र में इंगित किया जाना चाहिए। यदि साइट स्वामित्व के आधार पर प्रदान की जाती है, तो चिंता का कोई कारण नहीं है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि साइट का उपयोग सीमित नहीं है या प्रचलन से वापस नहीं लिया गया है। यदि प्रमाण पत्र में स्वामित्व अधिकारों के बारे में कोई जानकारी नहीं दी गई है, तो यह माना जाता है कि साइट संपत्ति के अधिकार से संबंधित है।
• यूएसआरआर में भूमि भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज किए जाने तक खरीद और बिक्री लेनदेन निष्पादित करना असंभव होगा। इसलिए, साइट के अलगाव से पहले, पहले के अनुसार पंजीकरण करना आवश्यक है वर्तमान कानूनसाइट का अधिकार, और फिर एक सौदा तैयार करें, और फिर से नए मालिक के अधिकार को पंजीकृत करें।

दचा एमनेस्टी का विस्तार उन लोगों के लिए एक अच्छी मदद है जिनके पास अभी तक अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने का समय नहीं है। सिंगल विंडो के अलावा, दस्तावेजों का एक न्यूनतम पैकेज और तेजी से निकासीपंजीकरण, दचा एमनेस्टी का सकारात्मक पहलू यह है कि इन नियमों के अनुसार, आप एक मालिक के लिए जितनी चाहें उतनी वस्तुओं को पंजीकृत कर सकते हैं, जो निजीकरण के दौरान नहीं किया जा सकता है।

जैसा कि आप जानते हैं, 2020 तक, कानून की अवधि, जिसे लोकप्रिय रूप से "दचा एमनेस्टी" के रूप में जाना जाता है, को बढ़ाया जा रहा है। हाल ही में, उप-नियम सामने आए हैं जो दस्तावेज़ीकरण और मालिक के कार्यों के प्रसंस्करण के नियमों को बदलते हैं। नीचे हम प्रस्तुत करते हैं चरण-दर-चरण निर्देशसंपत्ति के अधिकारों के लिए प्रलेखन का पंजीकरण, जो वर्तमान कानून के प्रावधानों द्वारा शासित है।

दचा एमनेस्टी के लिए कौन से कानून लागू होते हैं

सही ढंग से पास करने के लिएदचा एमनेस्टी के तहत घर की सजावटयह जानने की जरूरत है कि कौन से कानून शासन करते हैं यह दिशा. 2006 में, FZ-93 को राज्य स्तर पर अपनाया गया था, जो अंततः मालिक और राज्य दोनों से लाभ की निकासी प्रदान करता है:

• मालिक कानूनी स्थिति में संपत्ति को औपचारिक रूप देता है, उपयोग के अधिकार को स्वामित्व के अधिकार में स्थानांतरित करता है।
• राज्य को कर का भुगतान करके बजट की पुनःपूर्ति का एक अतिरिक्त स्रोत प्राप्त होता है भूमि.

इस माफी का मुख्य परिणाम अचल संपत्ति की सभी श्रेणियों के लिए एक स्वस्थ कराधान प्रणाली का निर्माण है जो पहले नहीं था कानूनी दर्जा. इस प्रकार, राज्य ने करों के माध्यम से बजट वित्तपोषण प्राप्त करने का एक अतिरिक्त तरीका खोज लिया है, और मालिकों ने स्वामित्व के अधिकार को औपचारिक रूप दिया है, और वर्तमान कानून द्वारा प्रदान किए गए मामलों के अपवाद के साथ, राज्य के पक्ष में अलगाव के बिना जीवन के लिए।

कौन सी वस्तुएं कानून के अधीन हैं

ग्रीष्मकालीन कॉटेज पर एक घर के पंजीकरण के लिए मुख्य शर्त 30 अक्टूबर, 2001 तक उपयोग के अधिकार के लिए भूमि आवंटन की प्राप्ति है। यदि इस तिथि से पहले आपकी भूमि प्राप्त हुई थी, और आपने इस तिथि से पहले या बाद में एक घर बनाया था, तो आप भी इस कानून के अंतर्गत आते हैं। विधायक ने सशर्त रूप से स्थितियों को निर्धारित किया कि कौन इस अधिकार का प्रयोग कर सकता है। तो भूमि आवंटन के लिए, निम्नलिखित स्थितियों को परिभाषित किया गया है:

• भूखंड व्यक्तिगत आवास निर्माण (यानी एक घर में रहने के लिए) के निर्माण के लिए अभिप्रेत है।
• आवंटन का उपयोग व्यक्तिगत सहायक खेती - निजी घरेलू भूखंडों के उद्देश्य के लिए किया जाता है।
• दचा खेती की जा रही है (2019 से, यह स्थिति समाप्त कर दी गई है और बागवानी या बागवानी में स्थानांतरित कर दी गई है)।
• विशेष रूप से बागवानी या बागवानी के संचालन के लिए।
• स्थायी या अस्थायी स्थान के लिए वस्तुओं का निर्माण वाहनयानी गैरेज।

निर्माण वस्तुओं और संरचनाओं के लिए निम्नलिखित मानदंड प्रस्तुत किए गए हैं:

• मालिक रहने (स्थायी) के लिए घर बना रहा है।
• मालिक ने अस्थायी इमारतें खड़ी कीं - एक गार्डन हाउस, गैरेज, बारबेक्यू, सौना और अन्य आउटबिल्डिंग।

मकानों के निर्माण के लिए मुख्य आवश्यकता यह है कि भूमि स्वामी द्वारा उपयोग के अधिकार में 30 अक्टूबर 2001 से पहले प्राप्त की जानी चाहिए। यानी आप 2008 में घर बना सकते थे, लेकिन जमीन आपको 2001 से पहले मिल जानी चाहिए।

दचा एमनेस्टी की वैधता अवधि

कानून को कई बार बढ़ाया गया था, और 2018 में 2020 तक कानून के अंतिम विस्तार पर निर्णय लिया गया था। इस तिथि के बाद, कानून निश्चित रूप से समाप्त हो जाएगा, क्योंकि अधिकार के पंजीकरण के सभी कार्य क्षण नए कैडस्ट्राल कानून FZ-218 के साथ देखे जाएंगे, जो 2017 में लागू हुआ, और अंतिम लेख 2021 में लागू होंगे, और इसलिए, दचा एमनेस्टी पर कानून के विस्तार का कोई मतलब नहीं है।

घर के पंजीकरण के लिए दस्तावेजी आधार

दचा एमनेस्टी के तहत एक घर के पंजीकरण को पारित करने के लिए, निम्नलिखित बारीकियों को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

1. आप जमीन और भवन का अलग-अलग रजिस्ट्रेशन करें। अर्थात्, भूमि की अपनी भूकर संख्या होती है, और वस्तु पूंजी निर्माण- तुम्हारी पहिचान।
2. 350 रूबल की राशि में राज्य शुल्क का भुगतान करते हुए, अधिकार को पंजीकृत करने के लिए रोसरेस्टर पर आवेदन करना आवश्यक है।
3. हम स्वामी के रूप में आपकी पहचान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्रदान करते हैं, इस मामले में, रूसी संघ के नागरिक का पासपोर्ट।
4. हम भूमि का उपयोग करने के अधिकार का प्रमाण प्रस्तुत करते हैं (अर्थात, दस्तावेजी साक्ष्य आवश्यक है कि आपके पास भूमि के निपटान का अधिकार है)। यह दस्तावेज़ सीएनटी बागवानी बोर्ड से प्राप्त किया जा सकता है, और यदि ऐसा दस्तावेज़ प्राप्त करना संभव नहीं है, तो स्थानीय रियल एस्टेट विभाग से संपर्क करें या संपत्ति कानून. वहां आपको बीटीआई से उनके अभिलेखीय डेटा, रूस और आरएसएफएसआर दोनों के स्थानीय अधिकारियों के आदेशों के आधार पर एक प्रमाण पत्र दिया जाना चाहिए।
5. यदि आपने पहले एक दचा एमनेस्टी के तहत भूमि पंजीकृत की थी और एक घर बनाया था, तो आपको केवल रियल एस्टेट पंजीकरण के यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर (केवल आवेदन के दिन मान्य) से एक उद्धरण प्रस्तुत करने की आवश्यकता है।
6. यदि आपने घर बनाना शुरू किया है, तो आपको पहले से बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना होगा। Rosreestr को अनुमति प्रदान की जाती है।
7. हम एक भूकर इंजीनियर की ओर मुड़ते हैं जो विकसित होगा तकनीकी प्रमाण पत्रघर पर।
8. यदि आप एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं, या इसे करना शुरू कर दिया है, तो 4 अगस्त से बिल्डिंग परमिट रद्द कर दिया गया है। आपको स्थानीय अधिकारियों को एक नोटिस पूरा करना होगा। जिन लोगों ने घर बनाया है, लेकिन उनके पास परमिट नहीं है, उनके लिए 1 मार्च, 2019 तक मानक नियमों के अनुसार अधिसूचना भरना आवश्यक है।

कृपया ध्यान दें कि पहले एक दचा एमनेस्टी घोषणा को भरना आवश्यक था। 1 जनवरी, 2017 से यह आवश्यकतारद्द कर दिया गया और एक तकनीकी पासपोर्ट द्वारा प्रतिस्थापित किया गया। हालांकि 4 अगस्त 2018 से निर्माण शुरू होने की सूचना भरने का नियम लागू है। अधिसूचना निर्णय 10 वर्षों के लिए वैध है। आपके द्वारा अपना अनुरोध सबमिट करने के बाद, स्थानीय अधिकारियों को 7 दिनों के भीतर आपकी जानकारी को सत्यापित करने की आवश्यकता होती है, जिसके बाद आप निर्माण कार्य शुरू कर सकते हैं।
निर्माण पूरा होने पर, आप फिर से आवेदन करते हैं स्थानीय प्राधिकारीअधिकारियों, निर्माण के पूरा होने की सूचना भरें। 30 दिनों के भीतर दोबारा जांच की जाती है। उसके बाद, बलों स्थानीय अधिकारीभूकर पंजीकरण किया जाता है। यदि किसी कारण से ऐसा नहीं होता है, तो आप स्वयं भूकर पंजीकरण के लिए जानकारी प्रीलोड कर सकते हैं।

ग्रीष्मकालीन कुटीर के लिए घर के डिजाइन के परिणाम

अचल संपत्ति के मालिक को दचा एमनेस्टी के तहत एक घर को पंजीकृत करने की प्रक्रिया से गुजरने के कई फायदे हैं, ये हैं:

• सार्वजनिक सेवाओं के कार्यान्वयन के लिए धन और समय की बचत।
• पंजीकरण के लिए सामान्य प्रक्रिया की तुलना में दस्तावेजों का न्यूनतम पैकेज प्रदान करना आवश्यक है।
• आप अपने भवन को वैध बनाते हैं और स्वामित्व का अधिकार प्राप्त करते हैं।
• एक बार जब आप अपनी संपत्ति पंजीकृत कर लेते हैं, तो आप अपनी इच्छानुसार उसका निपटान कर सकते हैं।
• एक अचल संपत्ति वस्तु, विशेष रूप से एक व्यक्तिगत आवास निर्माण, मालिक और अन्य व्यक्तियों दोनों द्वारा स्थायी पंजीकरण के रूप में उपयोग किया जा सकता है, लेकिन केवल तभी जब घर में रहने योग्य की स्थिति हो।
• एमनेस्टी के तहत आने वाली संपत्ति का समान शर्तों पर बीमा किया जा सकता है, जैसा कि अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए प्रदान किया जाता है।
• मालिक को पानी की आपूर्ति, गैस आपूर्ति, हीटिंग और ऊर्जा संसाधनों सहित सामान्य जीवन सुनिश्चित करने के लिए संसाधनों की आपूर्ति के लिए अनुबंध करने का अधिकार है।

अचल संपत्ति वैधीकरण प्रक्रिया की कोई कमियों की पहचान नहीं की गई है, हालांकि, अब आप कराधान प्रणाली में पूर्ण भागीदार बन रहे हैं। यानी आपने स्वामित्व का अधिकार प्राप्त कर लिया है और आपको संपत्ति पर कानून के अनुसार टैक्स देना होगा। दूसरा दोष, सबसे अधिक संभावना है कि कानून में एक खामी है, एक वैकल्पिक सर्वेक्षण है। इस तरह के आदेश की अनुपस्थिति आपको संपत्ति को पूरी तरह से निपटाने का अधिकार नहीं देती है। विशेष रूप से, यदि आप भूमि सर्वेक्षण नहीं करते हैं तो आप अपने बगीचे के भूखंड को नहीं बेच सकते। साइट की सीमाओं की कानूनी स्थिति का निर्धारण आपको अचल संपत्ति के निपटान का पूर्ण और बिना शर्त अधिकार देता है। हालांकि, अगर आप जमीन बेचने की योजना नहीं बनाते हैं या देश कुटीर क्षेत्रऔर भूमि का सर्वेक्षण न किया, तब तुम्हारे लिये कोई दण्ड न होगा। लेकिन, यदि आप संपत्ति को विरासत के रूप में स्थानांतरित करना चाहते हैं या दान करना चाहते हैं, तो बिना किसी शर्त के सर्वेक्षण करना आवश्यक है (या सर्वेक्षण वारिस या प्रस्तुत किए जा रहे व्यक्ति द्वारा तैयार किया जाना होगा)। याद रखें कि भूमि आवंटन का अपना है कानूनी विशेषताएंऔर पैरामीटर, और OKS (संरचना, निर्माण) स्वयं का डेटा। कानून के प्रत्येक विषय के लिए, अलग-अलग कैडस्ट्राल दस्तावेजों को अलग-अलग कैडस्ट्राल नंबरों के असाइनमेंट के साथ तैयार करना आवश्यक है।

इस तथ्य के बावजूद कि पिछले साल अधिकारियों ने 2017 की शुरुआत के साथ "दचा एमनेस्टी" को 1 मार्च, 2018 तक बढ़ा दिया, इसके सबसे महत्वपूर्ण प्रावधानों में से एक - बगीचे और दचा साझेदारी की भूमि पर इमारतों का सरलीकृत डिजाइन - घर, गैरेज , स्नान बल खो देंगे।

जुलाई 2016 में अपनाए गए कानून के अनुसार, 1 जनवरी, 2017 से, इन साझेदारियों में अचल संपत्ति के राज्य भूकर पंजीकरण का आधार घोषणाओं के बजाय भवनों की तकनीकी योजनाएँ होंगी।

कैडस्ट्राल पंजीकरण पर कानून की नई आवश्यकताओं को नागरिकों और उद्यमियों के लिए भूकर पंजीकरण प्रक्रिया को जटिल नहीं बनाना चाहिए, क्योंकि इन दस्तावेजों को प्राप्त करने की प्रक्रिया उपलब्ध है और काम किया गया है, रोसेरेस्टर ने आरजी को समझाया।

लेकिन "दचा एमनेस्टी" जटिल होगा, विशेषज्ञों का आश्वासन है। 1 मार्च 2018 तक, इसके सभी लाभ नहीं रहेंगे। और क्या रहेगा? भूमि भूखंडों के पंजीकरण की सरल प्रक्रिया। याद रखें कि इसके लिए भूकर इंजीनियरों को बुलाना और भूमि सर्वेक्षण करना आवश्यक नहीं है। रोसरेस्टर या एक बहुक्रियाशील केंद्र (एमएफसी) में आना, एक आवेदन लिखना और किसी भी उपलब्ध दस्तावेज को जमीन पर संलग्न करना पर्याप्त है। उदाहरण के लिए, स्वामित्व का एक पुरानी शैली का प्रमाण पत्र, एक साइट आवंटित करने के लिए कार्यकारी समिति या अन्य विभाग का निर्णय, और अंत में, घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण।

1 मार्च, 2018 तक "सहनशील" और रोसरेस्टर के साथ पंजीकृत होने पर इमारतों को चालू करने के लिए परमिट देने की प्रक्रिया।

लेकिन पहले तकनीकी योजना के बारे में कोई बात नहीं हुई थी। जुलाई में अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर कानून में संशोधन और "दचा एमनेस्टी पर" कानून को अपनाने के साथ, बागवानी और डाचा संघों की भूमि पर इमारतों के संबंध में इस तरह की माफी ने इसका अर्थ बदल दिया है। और नए साल से पहले शेष समय के लिए, हमें इमारतों के डिजाइन के साथ जल्दी करना चाहिए ताकि नई आवश्यकताओं के तहत न आएं। क्या हमारे पास समय होगा?

"हां, समय पर होना काफी संभव है," उनका मानना ​​​​है। सीईओमास्को क्षेत्रीय बीटीआई व्लादिस्लाव मुराशोव।

"पुरानी" प्रक्रिया (1 जनवरी, 2017 तक वैध) के अनुसार एक बगीचे या देश के घर को पंजीकृत करने के लिए, आपको एक राज्य शुल्क (350 रूबल) का भुगतान करना होगा, रोसरेस्टर या एमएफसी को एक आवेदन लिखना होगा और एक घोषणा प्रस्तुत करनी होगी। मालिक खुद। घोषणा पत्र को रोसरेस्टर की वेबसाइट पर "अनुभाग में डाउनलोड किया जा सकता है" व्यक्तियों: दस्तावेजों के रूप और भरने के नमूने"।

1 जनवरी, 2017 के बाद तकनीकी योजनाओं के निष्पादन के लिए, आपको बीटीआई या विशेष विशेषज्ञों से संपर्क करना होगा - कैडस्ट्राल इंजीनियर जो माप लेंगे, घर के सटीक निर्देशांक की गणना करेंगे और एक तकनीकी योजना तैयार करेंगे। औसतन, इसे तैयार करने में एक सप्ताह का समय लगता है।

काम की कीमतें वस्तु के क्षेत्र पर निर्भर करती हैं और 7 - 8 हजार रूबल से शुरू होती हैं। कैडस्ट्राल इंजीनियर निजी और दोनों प्रोफाइल में काम करते हैं सरकारी संगठन(उदाहरण के लिए, बीटीआई में)। एक योग्य इंजीनियर की सेवा लेना महत्वपूर्ण है।

आप साइट पर प्रत्येक की योग्यता की जांच कर सकते हैं संघीय सेवा"कैडस्ट्राल इंजीनियरों का रजिस्टर" खंड में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी।

देश के घरों के पंजीकरण के नए नियम मालिकों को पड़ोसियों के साथ विवादों से बचाएंगे

"एक ओर, तकनीकी योजना तैयार करने के लिए नई आवश्यकता जनसंख्या के लिए पंजीकरण प्रक्रिया को आंशिक रूप से जटिल बना देगी। दस्तावेज़ तैयार करने का समय बढ़ जाएगा। दूसरी ओर, विधायी मानदंड गलत जानकारी के बारे में बाजीगरी के लिए एक खामी को बंद कर देता है। वस्तुओं, जो तब व्यक्तिगत मालिकों को करों का भुगतान करने के लिए धोखा देने की अनुमति देता है," उन्होंने कहा। मास्को क्षेत्रीय बीटीआई व्लादिस्लाव मुराशोव के जनरल डायरेक्टर।

यह कोई रहस्य नहीं है, वे कहते हैं, कि ऐसे मामले हैं जब मालिकों ने जानबूझकर घोषणा में इमारतों के एक कम करके आंका क्षेत्र का संकेत दिया। यही है, उन्होंने घर के वास्तविक फुटेज के रूप में प्रवेश नहीं किया, उदाहरण के लिए 450 वर्ग मीटर। मी, लेकिन केवल 150 वर्ग। मी. करों की गणना क्रमशः पंजीकृत क्षेत्र के आधार पर की गई और दस्तावेजों के बाहर शेष 300 वर्ग प्रचलन से बाहर हो गए।

मुराशोव बताते हैं कि जमीन पर वस्तुओं के स्थान के सटीक समन्वय विवरण के बिना इमारतों के अनुमानित क्षेत्र को घोषित करना भी असामान्य नहीं था, जिसके कारण अक्सर पड़ोसियों के साथ भूमि विवाद होता था।

SRO ProfTsKI की निदेशक स्वेतलाना ट्यूरेंटिनोवा कहती हैं, "बेशक, 2017 में लागू होने वाले संशोधन तकनीकी योजनाओं को तैयार करने वाले कैडस्ट्राल इंजीनियरों के लिए और काम जोड़ देंगे। मालिकों से अनुरोधों में वृद्धि होगी। तैयार करने में सक्षम होंगे दस्तावेज, क्योंकि तकनीकी योजना में त्रुटियों के मामले में, लेखा अधिकारी पंजीकरण करने से इंकार कर देंगे और आपको कागजात फिर से करना होगा।

वैसे, 1 दिसंबर को, सभी कैडस्ट्राल इंजीनियरों को स्व-नियामक संगठनों (एसआरओ) में से एक के सदस्य होने की आवश्यकता होती है, जो अपने सदस्यों की व्यावसायिक गतिविधियों को नियंत्रित करते हैं और त्रुटियों के मामले में उनसे निपटते हैं, स्वेतलाना ट्यूरेंटिनोवा याद करते हैं।

पार्श्वभूमि

10 साल के लिए माफी

कानून की शुरूआत के साथ 2006 में रूस में "दचा एमनेस्टी" की अवधारणा दिखाई दी।

"देश माफी" भूमि भूखंडों और उन पर निर्मित अचल संपत्ति के नागरिकों के अधिकारों के पंजीकरण के लिए एक सरल प्रक्रिया थी। माफी की अवधि निर्धारित नहीं की गई है।

पिछली बार यह 28 फरवरी, 2015 को "समाप्त" हुआ था, लेकिन इसे तीन साल के लिए बढ़ा दिया गया था और अब केवल भूमि के स्वामित्व और व्यक्तिगत आवास निर्माण के पंजीकरण की चिंता है।

"राज्य ने नागरिकों को उपनगरीय अचल संपत्ति को जल्दी और आसानी से पंजीकृत करने का अवसर प्रदान करने के लिए एक डच माफी की घोषणा की। लोगों के लिए लाभ संपत्ति के अधिकारों के त्वरित अधिग्रहण में थे। राज्य के लिए, लाभ कर में अतिरिक्त वस्तुओं की भागीदारी थी टर्नओवर," रूसी चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री कांशिन की रियल एस्टेट कमेटी के प्रमुख अलेक्जेंडर बताते हैं।