अचल संपत्ति के सरलीकृत पंजीकरण का क्या अर्थ है? सरलीकृत तरीके से निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों का पंजीकरण। सरलीकृत योजना के अनुसार घर कैसे डिजाइन करें

अचल संपत्ति पर लागू हुआ।

31 जुलाई, 2019 को, संघीय कानून -218 के अनुच्छेद 42, अनुच्छेद 1 का एक नया संस्करण "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर, जो रद्द करता है नोटरी लेनदेनसाझा स्वामित्व के साथ।

क्या इसने औसत व्यक्ति के लिए जीवन आसान बना दिया है? आओ हम इसे नज़दीक से देखें।
लेख अद्यतन 01/04/2020

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सरलीकृत प्रक्रिया 31.08.2019 से निम्नानुसार है:

में स्थित अचल संपत्ति के साथ लेनदेन की उपरोक्त तिथि के बाद भिन्नात्मक स्वामित्वएक अनुबंध में एक साधारण में तैयार किया जा सकता है लिख रहे हैंऔर राज्य शुल्क का भुगतान केवल 2000 रूबल करें।

(नोटरी द्वारा लेनदेन के प्रमाणीकरण के लिए अनुबंध की कीमत के 0.5% के बजाय)।

और पहले, एकमात्र और संयुक्त स्वामित्व से अचल संपत्ति के अलगाव के लिए नोटरी द्वारा अनुबंध के प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं थी।

कला.42 इंच नया संस्करण: "अधिकार में शेयरों के लिए अलगाव या बंधक समझौतों के लिए लेनदेन सामान्य सम्पतिपर रियल एस्टेटनोटरीकरण के अधीन, एक लेन-देन में अपने शेयरों के साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों द्वारा अलगाव या बंधक की स्थिति में लेनदेन के अपवाद के साथ ... "

टिप्पणी!!!

"... सभी प्रतिभागियों द्वारा एक लेन-देन में अपने शेयरों के साझा स्वामित्व में ..

1. लेन-देन एक अनुबंध में निष्पादित किया जाना चाहिए। यदि, कर के बोझ को कम करने के लिए कर कटौती 1,000,000 रूबल पर, साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों ने विभिन्न बिक्री अनुबंधों (डीकेपी) के साथ एक लेनदेन तैयार किया - यह एक लेनदेन नहीं है, जिसका अर्थ है कि नोटरी से डीकेपी का प्रमाण पत्र आवश्यक है।
2. दूसरी लगातार स्थिति साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के भीतर दान या बिक्री लेनदेन है।
   उदाहरण के लिए: एक अपार्टमेंट का स्वामित्व तीन मालिकों के पास है, जिनमें से एक ने अपना हिस्सा अन्य दो प्रतिभागियों में से एक को दान करने का निर्णय लिया। यह एक नोटरी डीड है।
3. एक अन्य सामान्य स्थिति यह है कि साझा स्वामित्व में दो प्रतिभागी होते हैं, एक दूसरे के पक्ष में अपना हिस्सा अलग (देता या बेचता है)।
   इस मामले में कैसे? कला में इस तरह के लेनदेन की प्रक्रिया। 42 का वर्णन नहीं किया गया है, जिसका अर्थ है कि प्रत्येक रजिस्ट्रार इसे अलग तरीके से लागू करेगा। जबकि Rosreestr or . का केंद्रीय कार्यालय उच्चतम न्यायालयइस तरह के लेनदेन पर अपनी स्थिति व्यक्त नहीं करेगा। और आपको लंबा इंतजार करना होगा, अफसोस)। मेरे पाठकों के पत्रों से, जानकारी निराशाजनक है - पंजीयकों को एक नोटरी दस्तावेज़ की आवश्यकता है!
4. शेयरों के वितरण के लिए लेन-देन भी होते हैं (साझा स्वामित्व में प्रतिभागियों के बीच शेयरों के आकार में परिवर्तन।
   यानी प्रतिभागियों की संरचना नहीं बदलती, केवल शेयरों का आकार बदलता है।
   उदाहरण के लिए: प्रत्येक में 1/2 शेयर थे, प्रतिभागियों ने शेयरों को समझौते से पुनर्वितरित किया और यह 99/100 और 1/100 शेयर बन गए। ऐसे लेन-देन का वर्णन अनुच्छेद 42 के पैरा 2 में किया गया है।
   उन्हें नोटरी द्वारा वितरण समझौते के प्रमाणीकरण की आवश्यकता नहीं है।

नोटरी के साथ अलगाव समझौते को प्रमाणित करना अभी भी आवश्यक है यदि:

1. साझा स्वामित्व में भाग लेने वालों में एक नाबालिग या अक्षम प्रतिभागी है (अनुच्छेद 54, संघीय कानून 218 के खंड 2 "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर)

सरल तरीके से बच्चों को शेयरों का आवंटन

परिवर्तन लागू होने के बाद, लगभग सभी माता-पिता अब नोटरी के बिना बच्चों को शेयर आवंटित कर सकते हैं।

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया

यूएसआरआर के डेटा का एक विलय था - अधिकारों का एकीकृत राज्य रजिस्टर और राज्य संपत्ति समिति - राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर।

अब यह है एकल रजिस्टर- EGRN - अचल संपत्ति का एकीकृत राज्य रजिस्टर। डेटा केवल में संग्रहीत किया जाता है इलेक्ट्रॉनिक प्रारूप में. वे वादा करते हैं कि जानकारी को डुप्लिकेट किया जाएगा और अलग-अलग पर संग्रहीत किया जाएगा इलेक्ट्रॉनिक मीडियाइसके नुकसान को रोकने के लिए। हालाँकि, यह चिंता कम नहीं करता है।

अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के लिए सरलीकृत प्रक्रिया।पंजीकरण का सरलीकरण क्या है?

केवल इस तथ्य में कि भूकर पंजीकरण और इसके अधिकारों के पंजीकरण के लिए अचल संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया एक साथ एक विशेषज्ञ - राज्य रजिस्ट्रार द्वारा की जा सकती है।

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रिया। क्या यह आसान हो गया है?

अचल संपत्ति के पंजीकरण में संपत्ति का पंजीकरण और उसके अधिकार का पंजीकरण शामिल है।

• संपत्ति का पहले वर्णन किया गया है, इसकी विशेष विवरण, जैसे क्षेत्र, मंजिलों की संख्या, बेसमेंट और तकनीकी मंजिलों की उपस्थिति, और अन्य।

• तो संपत्ति भूमि से "संलग्न" है।

• सभी संपत्तियों को एक पहचान संख्या सौंपी जाती है। भूकर संख्या।

यह संख्या अद्वितीय है और इसे अन्य वस्तुओं के लिए दोहराया नहीं जा सकता है। कैडस्ट्राल नंबर हमेशा के लिए किसी वस्तु को सौंपा जाता है और केवल वस्तु को बदलने के परिणामस्वरूप बदला जा सकता है, उदाहरण के लिए, इसे विभाजित करना या कई को एक में जोड़ना।

अचल संपत्ति की खोई हुई वस्तु को भूकर रजिस्टर से हटा दिया जाता है।

01/02/2017 से, भूकर पंजीकरण के लिए किसी संपत्ति को पंजीकृत किए बिना, देश के घरों सहित उस पर अधिकार दर्ज करना असंभव हो जाता है।

एक घोषणा के आधार पर डाचा भवनों के अधिकारों को पंजीकृत करने की सरल प्रक्रिया को रद्द कर दिया गया है।

कैडस्ट्राल रजिस्टर में संपत्ति कैसे डालें?

अचल संपत्ति की वस्तुओं की पहचान करने और उनका वर्णन करने के अधिकार भूकर इंजीनियरों को सौंपे जाते हैं।

प्रमाणित भूकर इंजीनियरों का रजिस्टर Rosreestr द्वारा बनाए रखा जाता है और इसे Rosreestr की आधिकारिक वेबसाइट पर पाया जा सकता है - rosreestr.ru

भूकर अभियंता आदेश दे सकता है:

• भवन के लिए तकनीकी योजना (आवासीय या गैर-आवासीय)

• के लिए सीमा योजना भूमि का भाग

इन दस्तावेजों और आपके आवेदन के आधार पर, संपत्ति का भूकर पंजीकरण किया जाएगा और उस पर डेटा रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाएगा।

पहले से मौजूद अधिकांश अचल संपत्ति पहले से ही कैडस्ट्राल रजिस्टर में है।

लेकिन 03/01/2013 से पहले निर्मित पुरानी वस्तुओं के लिए, त्रुटियां हो सकती हैं या वे कैडस्ट्राल रजिस्टर में बिल्कुल भी पंजीकृत नहीं हैं, जिसमें उनके अधिकारों का पंजीकरण शामिल नहीं है।

संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण

संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखने के बाद, आप इसके स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत कर सकते हैं, अर्थात, कानूनी मालिक (मालिक) का निर्धारण कर सकते हैं, और उसके बाद - एक अन्य मालिक - किरायेदार, परिचालन प्रबंधक।

अधिकार का पंजीकरण निम्न के आधार पर किया जाता है:

• दस्तावेज़ स्थापित करने का अधिकार

• अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन

तो, अब इन दोनों प्रक्रियाओं को एक साथ Rosreestr पर एक आवेदन जमा करके किया जा सकता है।

समय सीमा - 10 कार्य दिवस!

सरलीकृत पंजीकरण प्रक्रियाएक संक्रमणकालीन अवधि के लिए

FZ-218 "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर"

अनुच्छेद 70

कुछ मामलों में राज्य भूकर पंजीकरण और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन की ख़ासियत

7. 1 मार्च, 2018 तक, राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण के लिए आधार और (या) एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के अधिकारों का राज्य पंजीकरण, जो व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए बनाई गई भूमि पर बनाया या बनाया जा रहा है, या एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के लिए बनाया जा रहा है सीमाओं के भीतर भूमि क्षेत्र पर बनाया या बनाया गया इलाकाऔर व्यक्तिगत सहायक खेती (भूमि के व्यक्तिगत भूखंड पर) के लिए अभिप्रेत है, केवल व्यक्तिगत आवास निर्माण की संकेतित वस्तुओं की तकनीकी योजना और भूमि भूखंड के शीर्षक का दस्तावेज, यदि एकीकृत में है राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति, भूमि भूखंड पर आवेदक का अधिकार जिस पर व्यक्तिगत आवास निर्माण की संकेतित वस्तुएं स्थित हैं, पंजीकृत नहीं है। पर ये मामलाएक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के बारे में जानकारी, एक भूमि भूखंड पर ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, ग्राहक द्वारा प्रस्तुत भवन परमिट के आधार पर तकनीकी योजना में इंगित की गई है और परियोजना प्रलेखनइस तरह के अचल संपत्ति वस्तुओं (यदि कोई हो) या इस के अनुच्छेद 24 के भाग 11 द्वारा प्रदान की गई अचल संपत्ति वस्तु पर एक घोषणा संघीय कानून(यदि परियोजना दस्तावेज तैयार नहीं किया गया था)।

अनुच्छेद 71

भवन, संरचना, परिसर, पार्किंग स्थल, निर्माण की तकनीकी योजना तैयार करने की विशेषताएं प्रगति पर हैं

1. किसी भवन या संरचना को संचालन में लाने के लिए परमिट के अभाव में, ऐसी अचल संपत्ति का परियोजना प्रलेखन, भवन या संरचना के बारे में जानकारी (भूमि भूखंड और उनके क्षेत्र पर ऐसी अचल संपत्ति के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ) , भवन क्षेत्र) ग्राहक द्वारा प्रस्तुत भूकर कार्यों के आधार पर तकनीकी योजना में भी दर्शाया गया है तकनीकी पासपोर्ट 1 जनवरी 2013 से पहले निर्मित ऐसी संपत्ति।

2. प्रगति पर निर्माण की वस्तु के लिए एक निर्माण परमिट की अनुपस्थिति में, निर्माण की एक वस्तु के लिए परियोजना दस्तावेज प्रगति पर, ऐसी अचल संपत्ति के बारे में जानकारी, भूमि पर ऐसी अचल संपत्ति के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ 1 जनवरी, 2013 से पहले की गई ऐसी अचल संपत्ति के ग्राहक तकनीकी पासपोर्ट द्वारा जमा किए गए भूकर कार्यों के आधार पर भी तकनीकी योजना में प्लॉट का संकेत दिया गया है।

3. एक इमारत या संरचना को संचालन में रखने की अनुमति के अभाव में, ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं के परियोजना दस्तावेज, परिसर के बारे में जानकारी, पार्किंग स्थल, ऐसी अचल संपत्ति वस्तुओं के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ भवन या संरचना, या भवन या संरचना के भीतर, या भवन या संरचना और उसके क्षेत्र के प्रासंगिक भाग के भीतर, तकनीकी योजना में भी जनवरी से पहले उत्पादित परिसर, पार्किंग स्थान के तकनीकी पासपोर्ट के आधार पर इंगित किया गया है। 1, 2013, या उस भवन या भवन का तकनीकी पासपोर्ट जिसमें परिसर या पार्किंग स्थल स्थित है।

(पिछले संस्करण में पाठ देखें)

5. यदि उक्त निर्णय को अपनाने के लिए वस्तु को संचालन में लाने के निर्णय के समय, शहरी नियोजन पर कानून ने अचल संपत्ति वस्तु की तकनीकी योजना, भवन के बारे में जानकारी प्रस्तुत करने का प्रावधान नहीं किया है, संरचना, परिसर, पार्किंग स्थल (इमारत के स्थान के बारे में जानकारी के अपवाद के साथ, भूमि भूखंड पर संरचनाएं, उनका क्षेत्र, भवन क्षेत्र, परिसर के क्षेत्र और स्थान के बारे में जानकारी या भवन के फर्श के भीतर पार्किंग स्थान या संरचना, या भवन या संरचना के भीतर, या भवन या संरचना के संबंधित भाग के भीतर) तकनीकी योजना में भी सुविधा को चालू करने की अनुमति के आधार पर इंगित किया गया है।

बस इतना ही!

2019-202 में अचल संपत्ति के पंजीकरण के लिए सरलीकृत प्रक्रिया

के बारे में सरलीकृत ठीक है राज्य पंजीकरणकुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों पर 2006 में फेडरल लॉ नंबर 1 को अपनाने के संबंध में चर्चा की गई थी। विधायी कार्य रूसी संघअचल संपत्ति की कुछ वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के सरलीकृत तरीके से पंजीकरण के मुद्दे पर "(इसके बाद - कानून संख्या 93-एफजेड)। इस कानून में प्रवेश किया कानूनी बल 1 सितंबर, 2006 से। कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण को सरल तरीके से करने का मुद्दा वर्तमान समय में इसकी प्रासंगिकता नहीं खोता है।

कानून संख्या 93-एफजेड ने कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन किया, जिसमें 11 फरवरी, 1993 एन 4462-1 के नोटरी पर रूसी संघ के विधान के मूल सिद्धांतों, रूसी संघ के नागरिक संहिता का पहला भाग, 15 अप्रैल का संघीय कानून शामिल है। 1998 एन 66- संघीय कानून "नागरिकों के बागवानी, बागवानी और डाचा गैर-लाभकारी संघों पर"; दूसरे भाग के लिए टैक्स कोडरूसी संघ; 25 अक्टूबर 2001 के संघीय कानून एन 137-एफजेड "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर"; 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून संख्या 189-FZ के लिए "रूसी संघ के आवास संहिता को लागू करने पर"; 29 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून संख्या 191-FZ "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड को लागू करने पर" 21 जुलाई, 1997 एन 122-एफजेड "अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण और इसके साथ लेनदेन पर।"

कानून संख्या 93-FZ के बल में प्रवेश के संबंध में रूसी संघ के कुछ विधायी कृत्यों में किए गए परिवर्तनों ने 30 अक्टूबर, 2001 से पहले दिए गए भूमि भूखंडों के नागरिकों के अधिकारों के पंजीकरण (पंजीकरण) की प्रक्रिया को भी काफी सरल बना दिया है। व्यक्तिगत सहायक या दचा खेती, बागवानी या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि पर निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं के रूप में।

कानून संख्या 93-एफजेड को अपनाने की आवश्यकता इस तथ्य से तय की गई थी कि अधिकांश नागरिक जिन्हें अतीत में भूमि भूखंड प्राप्त हुए थे और उन्होंने उद्यान (डाचा) बनाया था और आवासीय भवन, इन अचल संपत्ति वस्तुओं (कानूनी दस्तावेज) के उनके स्वामित्व की पुष्टि करने वाले कोई दस्तावेज नहीं हैं। उचित शीर्षक दस्तावेजों की कमी के कारण, लोग अपने द्वारा उपयोग की जाने वाली और स्वामित्व वाली संपत्ति को वैध नहीं कर सके, वर्तमान कानून (बेचने, विनिमय, दान, प्रतिज्ञा, वसीयत) द्वारा प्रदान किए गए सभी तरीकों से इसका निपटान कर सकते हैं। ऐसे मामलों में नागरिकों के पास जाने का एकमात्र तरीका कानून के मुद्दे का न्यायिक समाधान था।

इस प्रकार, कानून संख्या 93-एफजेड ने पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.2 में संशोधन किया "व्यक्तिगत सहायक, डाचा खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गैरेज या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड के नागरिक के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की ख़ासियत", जैसा कि साथ ही पंजीकरण पर कानून अनुच्छेद 25.3 द्वारा पूरक था, जो कुछ निर्मित या निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण की बारीकियों को नियंत्रित करता है।

पंजीकरण कानून के उपरोक्त लेखों के अनुसार, अधिकारों को सरलीकृत तरीके से पंजीकृत किया जा सकता हैअचल संपत्ति के लिए जैसे:

- 30 अक्टूबर 2001 से पहले नागरिकों को उपलब्ध कराए गए भूमि भूखंडस्वामित्व के अधिकार पर, आजीवन विरासत में मिलने वाला कब्जा, स्थायी (शाश्वत) उपयोग या व्यक्तिगत सहायक या ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बागवानी या बागवानी, व्यक्तिगत गैरेज या व्यक्तिगत आवास निर्माण का संचालन करने का अन्य अधिकार, जब तक कि रूसी संघ की भूमि संहिता में प्रवेश नहीं हो जाता। ताकत।

निर्माण या निर्माण के लिए अचल संपत्ति की वस्तुएं, जिनके निर्माण, पुनर्निर्माण के लिए, रूसी संघ के कानून के अनुसार, निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है, विशेष रूप से: व्यक्तिगत गैरेजउद्यमी गतिविधियों से संबंधित नहीं उद्देश्यों के लिए एक नागरिक को प्रदान किए गए भूमि भूखंड पर बनाया गया; उद्यान और देश के घर, साथ ही बागवानी, डाचा खेती के लिए एक नागरिक को प्रदान की गई भूमि के भूखंड पर बनाई गई अन्य इमारतें; इमारतें और संरचनाएं सहायक उपयोग (शेड, खलिहानआदि।), व्यक्तिगत घर, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंडों पर बनाया या बनाया गया है, या एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंडों पर और व्यक्तिगत सहायक खेती (घरेलू भूमि भूखंड) के लिए अभिप्रेत है।

पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 1 में यह स्थापित किया गया है कि व्यक्तिगत सहायक, ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गैरेज के लिए रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले प्रदान की गई भूमि के एक नागरिक के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण। या स्वामित्व के अधिकार पर व्यक्तिगत आवास निर्माण, आजीवन विरासत में मिलने वाला कब्जा या स्थायी (असीमित) उपयोग, या यदि इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाला अधिनियम, प्रमाण पत्र या अन्य दस्तावेज उस अधिकार को इंगित नहीं करता है जिस पर ऐसा एक भूमि भूखंड प्रदान किया जाता है, या इस अधिकार के प्रकार को निर्धारित करना असंभव है, पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 25.2 द्वारा स्थापित विशिष्टताओं के अधीन।

पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, इन भूमि भूखंडों पर नागरिक की संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के आधार हो सकते हैं:

एक प्राधिकरण द्वारा जारी ऐसे नागरिक को दिए गए भूमि भूखंड देने पर एक अधिनियम राज्य की शक्तिया शरीर स्थानीय सरकारइसकी क्षमता के भीतर और इसके प्रकाशन के समय इस तरह के एक अधिनियम के प्रकाशन के स्थान पर लागू कानून द्वारा निर्धारित तरीके से;

इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के अधिकार पर एक अधिनियम (प्रमाण पत्र), जारी किया गया अधिकृत निकायइस तरह के अधिनियम के जारी होने के स्थान पर लागू कानून द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य की शक्ति;

स्थानीय स्व-सरकारी निकाय द्वारा जारी घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण यह पुष्टि करता है कि ऐसे नागरिक को इस भूमि भूखंड का अधिकार है (इस घटना में कि यह भूमि भूखंड व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए प्रदान किया जाता है), जिसका रूप और सामग्री स्वीकृत है आदेश द्वारा संघीय सेवाराज्य पंजीकरण, कडेस्टर और कार्टोग्राफी दिनांक 7 मार्च, 2012 एन पी / 103
"एक नागरिक के भूमि भूखंड के अधिकार पर घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण के रूप में अनुमोदन पर";

इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाला एक अन्य दस्तावेज।

पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 7 के अनुसार, पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 1 में निर्दिष्ट भूमि भूखंड के नागरिक के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण, इस घटना में कि ऐसे नागरिक को विरासत में मिला है या अन्य कारणों से इस भूमि भूखंड पर भवन (संरचना) या संरचना पर स्थित भूमि भूखंड के स्वामित्व का अधिकार नियमों के अनुसार किया जाता है यह लेख. उसी समय, इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ के बजाय, इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के आधार के रूप में, निम्नलिखित प्रस्तुत किया जा सकता है:

निर्दिष्ट भवन (संरचना) या संरचना के लिए ऐसे नागरिक के स्वामित्व के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाले उत्तराधिकार या अन्य दस्तावेज के अधिकार का प्रमाण पत्र;

पंजीकरण और नागरिक के अधिकार को स्थापित करने या प्रमाणित करने पर कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 2 के लिए प्रदान किए गए दस्तावेजों में से एक - इस भूमि भूखंड के लिए निर्दिष्ट भवन (संरचना) या संरचना का कोई पूर्व मालिक।

कुछ अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, आपको केवल एक दस्तावेज जमा करना होगा जो वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करता है और उसका विवरण होता है, और भूमि के शीर्षक का एक दस्तावेज (यदि भूमि का स्वामित्व पहले पंजीकृत नहीं किया गया है) ) हम निर्माण के लिए वस्तुओं के बारे में बात कर रहे हैं, जिसके पुनर्निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है।

पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.3 के अनुच्छेद 3 के अनुसार, घरेलू उद्देश्यों (गैरेज, ग्रीनहाउस, शेड, स्नान, आदि) के लिए, एक नियम के रूप में, बनाई गई या बनाई जा रही इमारतों के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, यह आवश्यक है अचल संपत्ति की वस्तु पर एक घोषणा भरने के लिए, जिसे भूमि भूखंड के मालिक द्वारा व्यक्तिगत रूप से हस्ताक्षरित किया जा सकता है या एक प्रतिनिधि द्वारा उपयुक्त प्राधिकारी वाले नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी के आधार पर अभिनय किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, तैयार करने के लिए और पंजीकरण प्राधिकरण को आवेदन करने के लिए एक घोषणा पर हस्ताक्षर करें। घोषणा गर्मियों के कॉटेज या बागवानी के लिए एक भूखंड पर ऐसी वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करती है, या गैरेज या अन्य वस्तु के निर्माण के तथ्य (यदि निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है)। दिनांक 3 नवंबर , 2009 एन 447 "अचल संपत्ति की वस्तु पर घोषणा के प्रपत्र के अनुमोदन पर"

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड पर व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के लिए आधार, या एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है और व्यक्तिगत सहायक खेती (भूमि के व्यक्तिगत भूखंड पर) के लिए अभिप्रेत है, पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं ऐसी अचल वस्तु के निर्माण का तथ्य। संपत्ति और उसका विवरण और शीर्षक दस्तावेज जिसमें भूमि भूखंड है जिस पर अचल संपत्ति की ऐसी वस्तु स्थित है। उसी समय, वस्तु पूंजी निर्माणमें ध्यान में रखा जाना चाहिए राज्य कडेस्टर 24 जुलाई, 2007 के संघीय कानून के अनुच्छेद 25 के अनुसार अचल संपत्ति एन 221-एफजेड "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर"।

सरलीकृत गणराज्य स्वामित्व का पंजीकरणपर व्यक्तिगत आवास निर्माण का उद्देश्यज़ू पर भूमि का भागके लिए बनाया गया IZHS, या स्थित भूमि भूखंड पर बनाया गया शहर की सीमा के भीतरऔर प्रबंधन करने के लिए डिज़ाइन किया गया व्यक्तिगत सहायक प्लॉट(भूमि के निजी भूखंड पर) वह है 1 मार्च 2018 तकव्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए भूमि भूखंड के शीर्षक का दस्तावेज एकमात्र आधार है।

यदि राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर में ऐसी अचल संपत्ति स्थित भूमि भूखंड के बारे में जानकारी उपलब्ध नहीं है, तो बनाई या बनाई जा रही संबंधित अचल संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण करने की अनुमति नहीं है, सिवाय इसके कि:

निर्दिष्ट भूमि भूखंड का अधिकार पहले इस संघीय कानून द्वारा स्थापित प्रक्रिया के अनुसार पंजीकृत किया गया था;

निर्दिष्ट भूमि भूखंड दचा खेती या बागवानी के लिए अभिप्रेत है, और यदि बोर्ड का निष्कर्ष है, तो संबंधित बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ प्रस्तुत किया जाता है, यह पुष्टि करते हुए कि निर्मित या निर्मित अचल संपत्ति वस्तु निर्दिष्ट भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित है। भूखंड;

निर्माण के लिए, रूसी संघ के कानून के अनुसार बनाई या बनाई जा रही प्रासंगिक अचल संपत्ति वस्तु के पुनर्निर्माण के लिए, एक निर्माण परमिट की आवश्यकता नहीं है, या निर्दिष्ट भूमि भूखंड व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए अभिप्रेत है, और यदि निष्कर्ष संबंधित बस्ती या शहरी जिले का स्थानीय सरकारी निकाय प्रस्तुत किया जाता है, यह पुष्टि करते हुए कि निर्मित या निर्मित अचल संपत्ति वस्तु निर्दिष्ट भूमि भूखंड की सीमाओं के भीतर स्थित है। संबंधित स्थानीय सरकार में अधिकारों के राज्य पंजीकरण को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा निर्दिष्ट निष्कर्ष का अनुरोध किया जाता है, यदि आवेदक द्वारा स्वतंत्र रूप से ऐसी राय प्रस्तुत नहीं की जाती है

30 अक्टूबर, 2001 से पहले नागरिकों को दिए गए भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण की समय सीमा शुरू में स्थापित नहीं की गई थी। कानून केवल स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु को शीर्षक के दस्तावेज के रूप में प्रस्तुत करने की अवधि को सीमित करता है, केवल एक भूमि भूखंड के स्वामित्व को स्थापित करने वाला एक दस्तावेज। वर्तमान में, 28 फरवरी, 2015 एन 20-एफजेड के संघीय कानून के अनुसार "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर", व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के लिए एक सरलीकृत प्रक्रिया के अधिकारों के पंजीकरण की वैधता की अवधि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूमि भूखंड, या एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है और व्यक्तिगत सहायक खेती (भूमि के व्यक्तिगत भूखंड पर) के लिए अभिप्रेत है, जिसे 1 मार्च, 2018 तक बढ़ाया गया है।

अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व को सरल तरीके से पंजीकृत करने के लिए, नागरिकों को स्वामित्व के पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा, पंजीकरण पर कानून के अनुच्छेद 25.2 और 25.3 में प्रदान किए गए दस्तावेज जमा करना होगा, और अधिकारों के पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क का भुगतान भी करना होगा। 05.08.2000 एन 117-एफजेड के रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुच्छेद 1 अनुच्छेद 333.33 के उप-अनुच्छेद 24 के साथ, जो 350 रूबल है।

Rosreestr सूचना दिनांक 02/09/2018 "1 मार्च 2018 को, व्यक्तिगत आवासीय भवनों के लिए" दचा एमनेस्टी "समाप्त होता है"

इस संबंध में, Rosreestr अनुशंसा करता है कि कॉपीराइट धारक भूमि भूखंडव्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए या व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के संचालन के लिए बस्तियों में स्थित, जिस पर आवासीय भवन बनाए गए हैं, 1 मार्च 2018 से पहले, उन्हें स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन करें।

इस प्रक्रिया के लिए भुगतान आवश्यक है। राज्य कर्तव्य, एक भवन परमिट की उपस्थिति, एक भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दस्तावेज और एक भूकर इंजीनियर द्वारा तैयार एक आवासीय भवन की तकनीकी योजना। यदि भूमि भूखंड के अधिकार पहले पंजीकृत थे, तो इसके लिए शीर्षक दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता नहीं है।

Rosreestr इस तथ्य पर ध्यान आकर्षित करता है कि केवल एक भूकर अभियंता आवासीय भवन की तकनीकी योजना बनाने का हकदार है, जिसे भूकर कार्य करने के लिए घर के मालिक के साथ एक अनुबंध समाप्त करना होगा। ऐसा समझौता आवासीय भवन के अधिकारों के भूकर पंजीकरण और पंजीकरण के बाद ही काम के लिए भुगतान की संभावना स्थापित कर सकता है।

अधिकारों के पंजीकरण के लिए आवेदन और दस्तावेज Rosreestr की वेबसाइट पर विशेष सेवाओं का उपयोग करके इलेक्ट्रॉनिक रूप में बहु-कार्यात्मक केंद्रों "माई डॉक्यूमेंट्स" में व्यक्तिगत आवेदन पर प्रस्तुत किए जा सकते हैं ("सहित" व्यक्तिगत खाताकॉपीराइट धारक") या मेल द्वारा भेजें।

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि 1 मार्च 2018 से पहले Rosreestr को प्रस्तुत किए गए आवेदनों पर इस तिथि से पहले लागू नियमों के अनुसार विचार किया जाएगा। 1 मार्च 2018 के बाद आवासीय भवन के स्वामित्व को पंजीकृत कराने के लिए आवासीय भवन को परिचालन में लाना आवश्यक होगा। ऐसा करने के लिए, आपको ऐसी वस्तु के स्थान पर स्थानीय सरकार से संपर्क करना होगा।

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साइट पर प्रकाशन की तिथि: 02/13/2018

कुछ अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों का राज्य पंजीकरण सरलीकृत तरीके से

देश माफी: अचल संपत्ति को सरल तरीके से कैसे पंजीकृत करें

"दचा एमनेस्टी" की अवधारणा के साथ बहुत भ्रम जुड़ा हुआ है। वास्तव में, यह कुछ अचल संपत्ति का स्वामित्व लेने का एक अवसर है विशेष ऑर्डर. हम यह पता लगाएंगे कि यह क्या है, आपके पास कौन से दस्तावेज होने चाहिए, और भूमि भूखंड और निर्मित घर पर अपने अधिकारों को जल्द से जल्द पंजीकृत करना बेहतर क्यों है।

और इसलिए, दच एमनेस्टी किसके लिए जीवन को आसान बनाती है, कानूनी दृष्टिकोण से यह क्या है और 2018 तक इसके "विस्तार" की अवधि का क्या अर्थ है? समीक्षाओं को देखते हुए, हर कोई यह नहीं समझता है कि इसका सार क्या है और यह क्या लाभ प्रदान करता है।

सबसे पहले, इसे मुक्त निजीकरण के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, यह एक पूरी तरह से अलग विषय है। डाचा माफी उन लोगों के लिए है, जो वास्तव में, पहले से ही 30 अक्टूबर, 2001 (भूमि संहिता को अपनाने) से पहले अधिग्रहित भूमि के एक भूखंड के मालिक हैं, और दस्तावेजों के साथ इसकी पुष्टि कर सकते हैं।

क्या बात है?

वर्तमान कानून के अनुसार, कोई भी अचल संपत्ति राज्य के लेखांकन के अधीन है: भूमि भूखंड, आवासीय परिसर, गैरेज, स्नानागार, भवन। उनके बारे में जानकारी राज्य अचल संपत्ति कडेस्टर (जीकेएन) और अचल संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के राज्य रजिस्टर (ईजीआरपी) में दर्ज की जानी चाहिए। ये क्रियाएं रोसेरेस्टर के निकायों द्वारा की जाती हैं: भूकर और पंजीकरण कक्ष। कडेस्टर और रजिस्ट्री डेटा सार्वजनिक हैं। कोई भी इच्छुक उपयोगकर्ता, जैसे संभावित खरीदार, यह सुनिश्चित करने के लिए उनसे उद्धरण का अनुरोध कर सकता है कि विक्रेता अच्छे विश्वास में है।

कानून के अनुसार, अचल संपत्ति के स्वामित्व को औपचारिक रूप देना असंभव है यदि राज्य संपत्ति संहिता में इसके बारे में जानकारी उपलब्ध नहीं है। भूकर पासपोर्ट द्वारा उनकी उपस्थिति की पुष्टि की जाती है। केवल तकनीकी दस्तावेजों के आधार पर कैडस्ट्राल पंजीकरण पर एक वस्तु रखना संभव है:

• भूमि भूखंड के लिए - यह एक सीमा योजना है;
• निर्मित घर के लिए - एक तकनीकी योजना।

उन्हें प्राप्त करना अपेक्षाकृत लंबी और महंगी प्रक्रिया है। "दचा एमनेस्टी" का सार यह है कि आप भूमि सर्वेक्षण के बिना भूमि का प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं। निर्मित वस्तुओं के लिए - शर्तें अलग हैं, इसके बारे में नीचे पढ़ें। प्रस्तावित वीडियो विषय को और अधिक विस्तार से समझने में भी मदद करेगा।

"दचा एमनेस्टी" के अंतर्गत कौन सी वस्तुएँ आती हैं

हमारे नागरिकों को 2001 से पहले प्राप्त भूमि भूखंड सशर्त रूप से दो मुख्य श्रेणियों में विभाजित हैं:

• बागवानी, बागवानी, दचा खेती के लिए प्रदान किया गया;
• व्यक्तिगत आवास निर्माण (एक निजी घर का निर्माण) या एक सहायक (घरेलू) घर चलाने के लिए आवंटित।

यह ये भूखंड हैं, और उन पर निर्मित वस्तुएं हैं, जिन्हें "एमनेस्टी" के हिस्से के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है। 90 के दशक में, जब भूमि आवंटित की गई थी, स्वामित्व का प्रमाण पत्र पहले ही जारी किया जा चुका था। ये तथाकथित पुरानी शैली के दस्तावेज हैं, ये काफी कानूनी हैं। लेकिन USRR में ऐसे मालिकों के बारे में कोई जानकारी नहीं है। यदि आपको संपत्ति दान करने, वसीयत करने, बेचने की आवश्यकता है, तो आपको अधिकार के हस्तांतरण को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी, और इसके लिए इसे राज्य रजिस्टर में दर्ज किया जाना चाहिए।

आवश्यक दस्तावेज और प्रक्रिया

प्रत्येक अचल वस्तु को अलग से पंजीकृत किया जाता है। आपको भूमि प्रमाण पत्र प्राप्त करने के साथ शुरू करना चाहिए, क्योंकि इसके बिना घर पंजीकृत करना असंभव है।

भूमि भूखंड का पंजीकरण

आपको किसी भी उपलब्ध दस्तावेज को संलग्न करते हुए एक आवेदन (उसी स्थान पर भरा हुआ) के साथ Rosreestr शाखा से संपर्क करने की आवश्यकता है, यह हो सकता है:

• पुराने नमूने के स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• एक साइट आवंटित करने के लिए कार्यकारी समिति या अन्य निकाय का निर्णय;
• घरेलू पुस्तक निकालने स्थानीय अधिकारीअधिकारियों।

यदि दस्तावेजों से यह स्पष्ट नहीं है कि भूमि किस अधिकार पर दी गई थी, तो यह माना जाता है कि यह स्वामित्व में थी। उद्धरण संबंधित राज्य के अभिलेखागार से जारी किया गया है या नगर पालिकाभूमि के स्थान के अनुसार।

यदि आप एक दान या विरासत में मिला घर के मालिक हैं, और इसके तहत भूमि के लिए एक प्रमाण पत्र प्राप्त करना चाहते हैं, तो आपको अतिरिक्त रूप से संलग्न करना होगा:

1. दान, बिक्री और खरीद समझौता, विरासत दस्तावेज;
2. पिछले मालिक के अधिकार पर उपरोक्त दस्तावेजों में से एक।

यदि भूमि भूखंड के पूर्व मालिक ने अपनी संपत्ति पंजीकृत की है, तो पैराग्राफ 2 की आवश्यकता नहीं है।

आप यूएसआरआर से उद्धरण का अनुरोध करके इसके बारे में पता लगा सकते हैं।

भू-स्वामित्व के पंजीकरण के साथ-साथ भू-सम्पत्ति पंजी में डाल दी जायेगी तथा उपलब्ध दस्तावेजों के आधार पर सूचना प्रविष्ट की जायेगी। जब कोई सीमा योजना नहीं होती है, तो एक नोट बनाया जाता है कि साइट और उसके क्षेत्र की सीमाओं को ठीक से परिभाषित नहीं किया गया है। यदि प्राथमिक दस्तावेजों में विशेषता के बारे में जानकारी नहीं है व्यक्तिगत संकेतवस्तु - भूकर पंजीकरण और पंजीकरण से इनकार किया जाएगा।

मकानों, अन्य भवनों का पंजीकरण

पूरी तरह से निर्मित घर को पंजीकृत करने के लिए, आपको मुख्य विशेषताओं (अनुच्छेद 25.3, नंबर 122-एफजेड) और भूमि के लिए एक प्रमाण पत्र के विवरण के साथ इसके निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज जमा करने होंगे।

डाचा माफी के लिए दस्तावेज एकत्र करते समय, श्रेणी पर ध्यान दें और भूमि के अनुमत उपयोग पर ध्यान दें। यह अगले चरणों पर निर्भर करता है।

1. यदि भूमि कृषि है, बागवानी, डाचा, सहायक खेती के लिए आवंटित की जाती है, तो आवेदक केवल एक घोषणा पत्र भरता है जिसमें वह भवन का वर्णन करता है। यह घर के लिए एक साथ कैडस्टर में प्रवेश करने और स्वामित्व (पत्र) दर्ज करने के लिए पर्याप्त है Rosreestr दिनांक 10.04.2015 से) । इसी तरह की प्रक्रिया अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि पर गैर-आवासीय वस्तुओं पर लागू होती है। वे इस तथ्य से एकजुट हैं कि निर्माण के लिए किसी परमिट की आवश्यकता नहीं है।
2. व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूखंड पर एक आवासीय भवन का निर्माण और एक बंदोबस्त की सीमा के भीतर निजी घरेलू भूखंडों की पुष्टि केवल एक दस्तावेज द्वारा की जा सकती है: घर को संचालन में लगाने के लिए एक परमिट, और यह प्राप्त किया जा सकता है यदि निर्माण किया गया था अनुमत।

1 मार्च 2018 से पहले कमीशनिंग का कार्य प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है। इसलिए, एक निर्मित आवासीय सुविधा के अधिकार को पंजीकृत करने के लिए, भवन अनुज्ञा का होना आवश्यक नहीं है।

लेकिन आपको एक भूकर पासपोर्ट प्राप्त करना होगा। और यह उसके बारे में इतना नहीं है - पंजीकरण कक्ष स्वयं जानकारी का अनुरोध कर सकता है, भवन को पंजीकृत करना महत्वपूर्ण है। सबसे पहले, यह एकमात्र दस्तावेज है जिसके साथ आप घर के अस्तित्व की पुष्टि कर सकते हैं। दूसरे, यदि कैडस्टर में इसके बारे में कोई जानकारी नहीं है, तो इनकार का पालन किया जाएगा (अनुच्छेद 20, खंड 1.2, कानून संख्या 122-एफजेड के संदर्भ में), क्योंकि एक बेहिसाब वस्तु के अधिकार के पंजीकरण की अनुमति नहीं है।

तकनीकी पासपोर्ट के लिए (इसे 2013 तक बीटीआई में संकलित किया गया था, अब एक तकनीकी योजना तैयार की जा रही है) - यह एक मध्यवर्ती दस्तावेज है, और इसकी हमेशा आवश्यकता नहीं होती है। आरेख से यह देखा जा सकता है कि तकनीकी योजना तैयार करने के लिए अन्य आधारों का उपयोग किया जा सकता है।

अधूरी वस्तुओं का पंजीकरण

आप एक अधूरे घर का स्वामित्व तभी प्राप्त कर सकते हैं जब आपके पास बिल्डिंग परमिट (खंड 5, अनुच्छेद 25.3, संख्या 122-FZ) हो, जो ऐसी वस्तुओं के मालिकों के लिए कई समस्याएं पैदा करता है।

समय सीमा बढ़ाए जाने के बाद से यह समस्या दूर हो गई है। यदि अनुमति उपलब्ध है, तो अधूरी वस्तु को अभी भी कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत करना होगा, जिसके लिए तकनीकी योजना की आवश्यकता होगी।

सारांश

दचा एमनेस्टी संपत्ति को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखने की आवश्यकता से छूट नहीं देता है। यदि GKZ में जानकारी है, और आप भूकर निकालने या पासपोर्ट का अनुरोध करके इसकी जांच कर सकते हैं, तो पंजीकरण सरल हो जाता है। अधिकांश भूमि भूखंडों की जानकारी बीटीआई से सूचना बैंक को हस्तांतरित कर दी गई थी, और निर्माण वस्तुओं को मालिकों द्वारा स्वयं पंजीकृत किया जाता है।

स्वामित्व का प्रमाण पत्र भूमि को "स्क्वाटिंग" करने के आरोप से नहीं बचाता है - एक सीमा योजना के अभाव में, और घर - एक अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता प्राप्त होने से, यदि भूमि या नगर नियोजन मानदंडों का उल्लंघन किया गया था। लेकिन अगर यह उपलब्ध हो तो आने वाली सभी समस्याओं का समाधान न्यायालय के माध्यम से ही होता है।

सामग्री पर प्रश्न और उत्तर

• 12/11/2016, दिमित्री: अधूरे से आवासीय भवन में स्थानांतरण
• 11/04/2016, ल्यूडमिला: घर की श्रेणी, अगर हम केवल गर्मियों में रहते हैं
• 06/26/2016, वालेरी: दचा एमनेस्टी के तहत अतिरिक्त एकड़ जमीन जारी करें
• 04/02/2016, गैलिना: एक भूमि भूखंड का स्वामित्व
• 02/11/2016, ईरा: सरलीकृत शासन के तहत घर का विस्तार
• 01/18/2016, यूलिया वोडानोवा: क्या 222 वर्ग मीटर के भूमि भूखंड पर बनी वस्तु को पंजीकृत करना संभव है? दचा एमनेस्टी के तहत एम
• 01/18/2016, स्वेतलाना: घर की सजावट
• 11/30/2015, इरीना: पुराने घरऔर विध्वंस के बिना उसी भूखंड पर एक नया

संघीय कानून दिनांक 06/30/2006 एन 93-एफजेड
"कुछ विधायी कृत्यों में संशोधन पेश करने पर
एक सरलीकृत में पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के
अचल संपत्ति की कुछ वस्तुओं के लिए नागरिकों के अधिकारों का आदेश"

30 जून, 2006 के संघीय कानून संख्या 93-एफजेड (बाद में कानून संख्या 93-एफजेड के रूप में संदर्भित) को अपनाना नागरिकों के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ लेनदेन के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को सरल बनाने की आवश्यकता के कारण हुआ। दस्तावेज़ जिनमें से एक महत्वपूर्ण भाग अनुपस्थित हैं या वर्तमान कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करते हैं। यह अंत करने के लिए, कानून भूमि, नागरिक और कर संहिताओं में संशोधन करता है, संघीय कानून "रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", "बागवानी, बागवानी और नागरिकों के डाचा गैर-वाणिज्यिक संघों पर" और कुछ अन्य विधायी कार्य करता है।

1 जनवरी, 2007 को लागू होने वाले अचल संपत्ति के साथ कुछ लेनदेन के पंजीकरण के लिए शुल्क की राशि स्थापित करने वाले नियमों के अपवाद के साथ, कानून 1 सितंबर, 2006 को लागू होता है।

नागरिकों के उनके भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण की विशेषताएं

कानून एन 93-एफजेड व्यक्तिगत सहायक, डाचा खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गैरेज या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए नागरिकों को प्रदान किए गए भूमि भूखंडों की स्थिति के निर्धारण और पंजीकरण से संबंधित कानूनी संबंधों को नियंत्रित करता है।

संघीय कानूनों के अनुसार "रियल एस्टेट और लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के रूप में संदर्भित) और "रूसी संघ के भूमि संहिता के अधिनियमन पर", शीर्षक दस्तावेजों के लिए नागरिकों के स्वामित्व वाले निर्दिष्ट भूमि भूखंड, साथ ही साथ अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के राज्य पंजीकरण पर कानून के लागू होने से पहले जारी किए गए और रूसी संघ के भूमि संहिता को वैध माना जाता है, हालांकि, लेनदेन करने के लिए इस तरह की अचल संपत्ति वस्तुओं, इन वस्तुओं के अधिकारों को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रियल एस्टेट में पंजीकृत होना चाहिए और इसके साथ लेन-देन अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून के नियमों के अनुसार होना चाहिए।

कानून एन 93-एफजेड ने स्थापित किया कि एक नागरिक अपने से संबंधित भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत कर सकता है, जिसमें शामिल हैं। पहले उसे आजीवन विरासत में मिलने वाले कब्जे या स्थायी (स्थायी) उपयोग के अधिकार पर, या दाईं ओर, जिसका प्रकार उपलब्ध दस्तावेजों से निर्धारित नहीं किया जा सकता है, और संपत्ति को भूमि देने पर प्राधिकरण का एक विशेष निर्णय, पहले से मौजूद प्रक्रिया के विपरीत, की आवश्यकता नहीं है।

भूमि भूखंड के नागरिक के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का आधार निम्नलिखित दस्तावेजों में से कोई भी है:

एक नागरिक को दिए गए भूमि भूखंड को देने पर एक अधिनियम, एक सार्वजनिक प्राधिकरण या एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा अपनी क्षमता के भीतर जारी किया गया और इसके जारी होने के समय अधिनियम के जारी होने के स्थान पर लागू कानून द्वारा स्थापित तरीके से;

इस भूमि भूखंड पर एक नागरिक के अधिकार पर एक अधिनियम (प्रमाण पत्र), राज्य शक्ति के एक अधिकृत निकाय द्वारा जारी किए गए कानून द्वारा स्थापित तरीके से इस तरह के अधिनियम को जारी करने के स्थान पर जारी किया जाता है;

स्थानीय सरकार द्वारा जारी घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण यह प्रमाणित करता है कि नागरिक को इस भूमि भूखंड का अधिकार है (यदि यह भूखंड व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए प्रदान किया जाता है, तो अर्क का रूप Rosregistration द्वारा स्थापित किया जाना चाहिए);

इस भूमि भूखंड पर नागरिक के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाला अन्य दस्तावेज।

ऐसे दस्तावेजों के लिए एक अनिवार्य अनुलग्नक संबंधित भूमि भूखंड की भूकर योजना है, और भूमि भूखंड के नागरिक के स्वामित्व का राज्य पंजीकरण भी किया जाता है यदि नागरिक द्वारा प्रदान किए गए दस्तावेज़ में निहित उसके क्षेत्र के बारे में जानकारी के अनुरूप नहीं है इस भूखंड की भूकर योजना का डेटा।

एक नागरिक को उसे आवंटित भूमि भूखंड का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार है, जो एक बागवानी, बागवानी या डाचा गैर-लाभकारी संघ का हिस्सा है। कानून एन 93-एफजेड ने इस तरह के भूमि भूखंड को एक नागरिक के स्वामित्व के लिए अलग कर दिया, केवल नए नियमों के अनुसार किया गया व्यक्तिगत रूप से, निर्दिष्ट गैर-लाभकारी संघों को संपत्ति से संबंधित भूमि भूखंडों का स्वामित्व देने की प्रक्रिया से सामान्य उपयोगसंघ। कार्यकारी एजेंसीराज्य प्राधिकरण या स्थानीय स्व-सरकारी निकाय जिसके पास भूमि भूखंड आवंटित करने का अधिकार है, ऐसे भूखंडों के आवंटन पर एक नागरिक को या उपरोक्त मामलों में, दो सप्ताह के भीतर एक गैर-लाभकारी संघ को निर्णय लेने के लिए बाध्य है। आवेदन प्राप्त होने की तिथि और आवश्यक दस्तावेज़(पहले - एक महीने के भीतर)।

भूमि भूखंडों के लिए नागरिकों के अधिकारों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण तत्व भूमि प्रबंधन प्रक्रियाएं हैं जो भूमि भूखंड के अधिकारों के राज्य पंजीकरण से पहले होती हैं। भूमि भूखंड का भूकर पंजीकरण और भूमि भूखंड के मालिक को भूखंड की भूकर योजना का प्रावधान।

कानून एन 93-एफजेड ने स्थापित किया कि एक भूखंड के राज्य भूकर पंजीकरण के लिए प्रस्तुत एक शीर्षक दस्तावेज में निहित भूमि भूखंड के क्षेत्र के बारे में जानकारी और ऐसी भूमि के निर्दिष्ट क्षेत्र के बारे में जानकारी के बीच विसंगति की स्थिति में इसके सर्वेक्षण पर दस्तावेजों में निहित भूखंड, ऐसे भूखंड का भूकर पंजीकरण सर्वेक्षण दस्तावेजों में निहित जानकारी के आधार पर किया जाता है; दस्तावेजों में निहित जानकारी में असंगति के अन्य मामलों के विपरीत, ऐसे मामलों में भूकर पंजीकरण का संचालन निलंबित नहीं है। उसी समय, यदि भूमि सर्वेक्षण दस्तावेजों में निहित भूमि भूखंड का निर्दिष्ट क्षेत्र शीर्षक दस्तावेज में निर्दिष्ट से अधिक से अधिक है न्यूनतम आकार, नियामक के अनुसार स्थापित कानूनी कार्यविभिन्न देशों की भूमि के लिए रूसी संघ या स्थानीय सरकारों के विषय निर्दिष्ट उद्देश्यऔर अनुमत उपयोग, राज्य भूकर पंजीकरण से इनकार किया जाना चाहिए।

इस घटना में कि किसी निश्चित भूमि भूखंड के स्थान (पते), क्षेत्र या सीमाओं के स्थान पर राज्य भूमि कडेस्टर से जानकारी को स्पष्ट करने की आवश्यकता है, या इसके अनुमत उपयोग या भूमि की श्रेणी से संबंधित कोई जानकारी नहीं है, सही धारक को भूकर योजना जारी की जाती है।

उसी समय, उसे दस्तावेजों की संरचना पर एक प्रमाण पत्र जारी किया जाता है जिसे निर्दिष्ट जानकारी को स्पष्ट करने के लिए राज्य भूमि कडेस्टर के रखरखाव में लगे निकाय को प्रस्तुत किया जाना चाहिए। बाद में स्पष्टीकरण भूमि भूखंडों के राज्य भूकर पंजीकरण के लिए स्थापित तरीके से किया जाता है।

उनसे संबंधित अन्य अचल संपत्ति के लिए नागरिकों के अधिकारों के पंजीकरण की विशेषताएं

कानून एन 93-एफजेड ने कुछ निर्मित या निर्मित अचल संपत्ति वस्तुओं के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की प्रक्रिया को विनियमित किया।

इन वस्तुओं में शामिल हैं:

एक अचल संपत्ति वस्तु, जिसके निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए निर्माण परमिट जारी करने की आवश्यकता नहीं है (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, निर्माण परमिट जारी करने की आवश्यकता नहीं है, विशेष रूप से, भवन निर्माण के मामलों में) एक भूमि भूखंड पर एक गैरेज, जो किसी व्यक्ति को उद्यमशीलता गतिविधि के कार्यान्वयन से संबंधित नहीं है, या बागवानी या ग्रीष्मकालीन कॉटेज के लिए प्रदान किए गए भूमि भूखंड पर निर्माण, एक सहायक प्रकृति के कियोस्क, शेड, भवन और संरचनाओं का निर्माण; कानून एन 93 -FZ ने टाउन प्लानिंग कोड के इन मानदंडों को कोड को लागू करने से पहले निर्मित, पुनर्निर्मित या परिवर्तित वस्तुओं तक बढ़ाया;

व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए बनाई गई भूमि पर बनाई या बनाई गई;

व्यक्तिगत आवास निर्माण का एक उद्देश्य, एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड पर बनाया या बनाया गया और व्यक्तिगत सहायक खेती (भूमि के व्यक्तिगत भूखंड पर) के लिए अभिप्रेत है।

इन वस्तुओं के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का आधार ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं और इसका विवरण है, और भूमि भूखंड के शीर्षक का एक दस्तावेज जिस पर वस्तु स्थित है। भूमि भूखंड के लिए एक दस्तावेज के प्रावधान की आवश्यकता नहीं है यदि इस भूखंड पर आवेदक का अधिकार पहले राज्य पंजीकरण अधिकारों पर कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत किया गया था।

अचल संपत्ति 2017 के पंजीकरण के लिए सरलीकृत प्रक्रिया

इसके अलावा, कानून एन 93-एफजेड द्वारा स्थापित कई मामलों के अपवाद के साथ, साइट की भूकर योजना प्रस्तुत करना भी आवश्यक है (उदाहरण के लिए, भूकर योजना प्रस्तुत करने की आवश्यकता नहीं है यदि भूमि देश के लिए अभिप्रेत है खेती या बागवानी और यदि संबंधित बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ के बोर्ड का निष्कर्ष, यह पुष्टि करना कि निर्मित या निर्मित अचल संपत्ति वस्तु इस साइट की सीमाओं के भीतर स्थित है)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर कानून में संशोधन से पहले, किसी भी मामले में भूमि भूखंड की भूकर योजना प्रस्तुत करना अनिवार्य था, सिवाय इसके कि जब इसे पहले ही प्रस्तुत किया गया हो और शीर्षक की संबंधित फाइल में रखा गया हो दस्तावेज।

दचा खेती या बागवानी के लिए एक भूमि भूखंड पर एक अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज, या एक गैरेज या अन्य अचल संपत्ति वस्तु बनाने का तथ्य (यदि निर्माण, ऐसी अचल संपत्ति वस्तु का पुनर्निर्माण नहीं करता है) बिल्डिंग परमिट जारी करने की आवश्यकता है) और ऐसी अचल संपत्ति वस्तु संपत्ति का विवरण शामिल करना ऐसी अचल संपत्ति की घोषणा है।

घोषणा में वस्तु के पते या स्थान, उसके प्रकार, उद्देश्य, क्षेत्र, फर्शों की संख्या, बाहरी दीवारों की सामग्री और कुछ अन्य जानकारी के बारे में जानकारी शामिल है।

व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड पर व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु बनाने के तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज, या निपटान की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि भूखंड पर व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु बनाने का तथ्य और व्यक्तिगत सहायक के संचालन के लिए इरादा खेती (भूमि के एक व्यक्तिगत भूखंड पर), और इस तरह के एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का विवरण युक्त, ऐसे व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट है और स्थानीय सरकार की अनुमति है कि इस तरह के एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु को संचालन में रखा जाए या , यदि ऐसा कोई व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु प्रगति पर निर्माण की वस्तु है, तो एक निर्माण परमिट।

1 जनवरी, 2010 तक, एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट एकमात्र दस्तावेज है जो निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर इस तरह के एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करता है और इसमें उसका विवरण होता है।

कानून संख्या 93-एफजेड ने संघीय कानून "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अधिनियमन पर" के अनुरूप स्पष्टीकरण पेश किया, यह स्थापित करते हुए कि 1 जनवरी, 2010 से पहले, किसी व्यक्ति को रखने के लिए परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है संचालन में आवास निर्माण सुविधा, साथ ही इस तरह की वस्तु के तकनीकी लेखांकन (इन्वेंट्री) के कार्यान्वयन के लिए इस परमिट को प्रस्तुत करना, जिसमें पंजीकरण और तकनीकी पासपोर्ट जारी करना शामिल है।

अचल संपत्ति की वस्तु पर घोषणा के रूपों और व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के तकनीकी पासपोर्ट को रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए।

कानून एन 93-एफजेड संशोधित सिविल संहितारूसी संघ, अनधिकृत भवनों के अधिकार को मान्यता देने की संभावना स्थापित करके, जिसमें, विशेष रूप से, शहरी नियोजन के अनुपालन की जाँच के बिना निर्मित या पुनर्निर्माण किए गए व्यक्तिगत आवासीय भवन शामिल हैं और बिल्डिंग कोडन केवल न्यायिक में, बल्कि प्रशासनिक व्यवस्था में भी।

अचल संपत्ति वस्तुओं के अधिकारों के पंजीकरण में नागरिकों की सहायता

कानून एन 93-एफजेड ने स्थापित किया कि नागरिकों के अधिकारों को सरल तरीके से औपचारिक रूप देने के लिए, स्थानीय सरकारें, नागरिकों के आवेदनों या उनके वकील की शक्तियों के आधार पर, संचालन के लिए आवश्यक दस्तावेज तैयार करने में उनकी सहायता कर सकती हैं। भूमि भूखंडों का राज्य कैडस्ट्राल पंजीकरण, तकनीकी लेखांकन (इन्वेंट्री) इन भूमि भूखंडों पर बनाई गई अचल संपत्ति की वस्तुएं और उनके अधिकारों का राज्य पंजीकरण।

इन उद्देश्यों के लिए, स्थानीय सरकारें आवश्यक कार्रवाई करने और आवश्यक दस्तावेज तैयार करने के लिए नागरिकों से आवेदन या अटॉर्नी की शक्तियों की स्वीकृति का आयोजन करती हैं, भूमि भूखंडों के क्षेत्रीय भूमि प्रबंधन के लिए ग्राहकों के रूप में कार्य करती हैं और अचल संपत्ति वस्तुओं के तकनीकी लेखांकन (इन्वेंट्री) का निर्माण करती हैं। ऐसे भूमि भूखंडों पर, कागजी कार्रवाई के क्रम में व्याख्यात्मक कार्य करें, साथ ही नागरिकों के हित में, भूमि भूखंडों के राज्य भूकर पंजीकरण के लिए आवेदन और अचल संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन, भूकर पंजीकरण और राज्य पर दस्तावेज प्राप्त करें पंजीकरण प्रमाण पत्र, और उन्हें नागरिकों को हस्तांतरित करना।

नोटरी को भी ऐसा ही अधिकार दिया गया है। एक नोटरी को घटना में राज्य पंजीकरण प्राधिकरण को अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन जमा करने का अधिकार है। नोटरीकरणउन्हें संबंधित लेनदेन के साथ-साथ उन व्यक्तियों को हस्तांतरित करने के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र प्राप्त करने का भी अधिकार है जिनके हितों में पंजीकरण किया गया था।

अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए नागरिकों के अधिकारों को औपचारिक रूप देने के उपायों का वित्तपोषण

संघीय प्राधिकरण कार्यकारिणी शक्ति, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कार्यकारी अधिकारियों, नागरिकों के अधिकारों को सरलीकृत तरीके से भूमि भूखंडों को औपचारिक रूप देने के लिए, ऐसे भूमि भूखंडों के क्षेत्रीय भूमि प्रबंधन के लिए उपायों को व्यवस्थित करने और वित्त करने का अधिकार है।

रूसी संघ के घटक निकाय 1 जनवरी, 2010 तक की अवधि के लिए, नागरिकों के स्वामित्व वाले भूमि भूखंडों के संबंध में क्षेत्रीय भूमि प्रबंधन पर काम के लिए सीमांत मूल्य (टैरिफ, मूल्य, दरें, आदि) स्थापित कर सकते हैं।

रूसी संघ के टैक्स कोड को भूमि भूखंडों के लिए एक व्यक्ति के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए राज्य शुल्क की राशि की स्थापना के साथ एक उप-अनुच्छेद के साथ पूरक किया गया था, जिसके बारे में प्रश्न मेंकानून एन 93-एफजेड में (यानी व्यक्तिगत सहायक, डाचा खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत गेराज या व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए भूमि भूखंड), या ऐसे भूमि भूखंडों पर बनाई या बनाई गई अचल संपत्ति वस्तुओं के लिए - यह राशि 100 रूबल है। रूसी संघ के टैक्स कोड का उल्लिखित नया मानदंड 1 जनवरी, 2007 से लागू होता है; वर्तमान में उपरोक्त कार्यों के लिए व्यक्तियों 500 रूबल का शुल्क देना होगा।

आवास स्टॉक का निजीकरण

उपरोक्त के अलावा, कानून संख्या 93-FZ को 1 जनवरी, 2007 से 1 मार्च, 2010 तक के लिए स्थगित कर दिया गया, जिस अवधि में कई विधायी कृत्यों के वर्तमान मानदंडों को अमान्य, सहित मान्यता प्राप्त है। रूसी संघ का कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", और इस प्रकार नागरिकों द्वारा आवासीय परिसर के निजीकरण के लिए अवधि को बढ़ाया, साथ ही "डी-निजीकरण" की अनुमति देने वाले विधायी मानदंड के प्रभाव, अर्थात। नागरिकों द्वारा अपने आवासीय परिसर को राज्य के स्वामित्व के अधिकार के तहत स्थानांतरित करने की संभावना या नगरपालिका संपत्तिऔर एक समझौते का निष्कर्ष सामाजिक भर्तीइन परिसर।

इसके अलावा, विधायी मानदंड जिसने 1 जनवरी, 2007 तक, आवास और आवास-निर्माण सहकारी समितियों को बदलने के दायित्व की स्थापना की, जिसमें उनके सभी सदस्यों ने इन सहकारी समितियों द्वारा प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए घर के मालिकों के संघों में पूरी तरह से शेयर योगदान का भुगतान किया है, या इन सहकारी समितियों को समाप्त करने के लिए अमान्य के रूप में मान्यता दी गई थी।

सलाहकार प्लस

अनिवार्य रूप से सवाल पूछाहम निम्नलिखित रिपोर्ट करते हैं।

कला के भाग 1 के अनुसार। 29 दिसंबर 2004 के रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के 51 नंबर 190-FZ (बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के रूप में संदर्भित), एक निर्माण (पुनर्निर्माण) परमिट एक दस्तावेज है जो परियोजना प्रलेखन के अनुपालन की पुष्टि करता है भूमि भूखंड या क्षेत्र नियोजन परियोजना और भूमि सर्वेक्षण परियोजना (निर्माण के मामले में, रैखिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण के मामले में) की नगर नियोजन योजना की आवश्यकताएं और डेवलपर को निर्माण, पूंजी निर्माण सुविधाओं के पुनर्निर्माण का अधिकार देना।

कला के भाग 1 के अनुसार। 55 जीआरके आरएफ, पी।

आवासीय भवन के पंजीकरण की सरल प्रक्रिया

2.1. 16 मार्च, 2012 नंबर 491-पी के ऑरेनबर्ग शहर के प्रशासन का फरमान "एक निर्माण परमिट जारी करने और किसी वस्तु को संचालन में लाने के लिए परमिट जारी करने पर विनियमों के अनुमोदन पर" (बाद में संदर्भित) संकल्प संख्या 491-पी के रूप में), एक वस्तु को संचालन में लगाने का परमिट एक दस्तावेज है जो निर्माण के पूरा होने, निर्माण परमिट के अनुसार पूंजी निर्माण वस्तु के पुनर्निर्माण, निर्माण के अनुपालन को प्रमाणित करता है, भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना के साथ पुनर्निर्मित पूंजी निर्माण वस्तु या, निर्माण के मामले में, एक रैखिक वस्तु का पुनर्निर्माण, क्षेत्र नियोजन परियोजना और क्षेत्र सर्वेक्षण परियोजना, और साथ ही परियोजना प्रलेखन के साथ।

के अर्थ के अनुसार

2 बड़ी चम्मच। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 55, स्थानीय सरकार द्वारा भूमि भूखंड के स्थान पर (ऑरेनबर्ग शहर के क्षेत्र में, यह शहरी विकास विभाग द्वारा जारी किया जाता है) एक वस्तु को संचालन में लाने का परमिट जारी किया जाता है। तथा भूमि संबंधऑरेनबर्ग शहर (DGiZO) का प्रशासन।

कला के भाग 10 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 55, किसी वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति एक निर्मित पूंजी निर्माण वस्तु के राज्य पंजीकरण का आधार है, दस्तावेजों में परिवर्तन करना राज्य लेखांकनपुनर्निर्मित पूंजी निर्माण सुविधा।

वर्तमान कानून के अनुसार, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण (पुनर्निर्माण) के बाद, इसे संचालन में लाना चाहिए (IZHS सुविधा को संचालन में लाने की अनुमति प्राप्त करना) और राज्य कैडस्ट्राल रजिस्टर में डालना चाहिए।

28 फरवरी, 2015 को, संघीय कानून संख्या 20-एफजेड "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर" अपनाया गया था (इसके बाद कानून संख्या 20-एफजेड के रूप में संदर्भित)।

21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून के अनुच्छेद 25.3 के अनुच्छेद 4 में कानून संख्या 20-एफजेड के अनुच्छेद 1-2 के अनुसार, नंबर 122-एफजेड "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" और भाग 4 29 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून के अनुच्छेद 8 के 191-FZ "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अधिनियमन पर" शब्द "1 मार्च, 2015" को "1 मार्च, 2018" शब्दों से बदल दिया गया था।

वर्तमान में (01.03.2018 तक), "दचा एमनेस्टी" के ढांचे के भीतर, डेवलपर अपने स्वामित्व वाले भूमि भूखंड के भीतर निर्माण (पुनर्निर्माण) कर सकता है, यहां तक ​​कि बिल्डिंग परमिट (सुविधा की कमीशनिंग) के अभाव में भी।

भविष्य में, एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज प्रदान करने के लिए पर्याप्त है और इसका विवरण (उदाहरण के लिए, एक तकनीकी योजना, एक भूकर पासपोर्ट), और भूमि भूखंड के शीर्षक का एक दस्तावेज जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है।

तकनीकी योजना तैयार करने के लिए, आपको कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करना होगा।

इस प्रकार, वर्तमान में (1 मार्च, 2018 तक), एक भूमि भूखंड का मालिक, सरल तरीके से, वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति प्राप्त किए बिना एक पुनर्निर्मित व्यक्तिगत आवासीय भवन जारी कर सकता है।

एक सरलीकृत योजना के अनुसार स्वामित्व में आवासीय भवन का पंजीकरण

नागरिकों द्वारा निर्मित व्यक्तिगत आवासीय भवनों को पंजीकृत करने की सरल प्रक्रिया, जो 1 मार्च 2018 तक वैध है, इस प्रकार है।

कला के भाग 4 के अनुसार। 29 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून के 8 नंबर 191-FZ "रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अधिनियमन पर" 1 मार्च, 2018 तक, व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु को रखने के लिए परमिट प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है संचालन में, साथ ही ऐसी वस्तु के तकनीकी लेखांकन (इन्वेंट्री) के लिए यह परमिट प्रदान करना, जिसमें ऐसी वस्तु का तकनीकी पासपोर्ट जारी करना और जारी करना शामिल है।

21 जुलाई, 1997 के संघीय कानून के अनुच्छेद 25.3 के अनुसार, एन 122-एफजेड "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर", एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के लिए नागरिक के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण का आधार है। एक भूमि भूखंड पर बनाया या बनाया गया, व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए अभिप्रेत है, या एक बस्ती की सीमा पर स्थित भूमि भूखंड पर बनाया या बनाया गया है और व्यक्तिगत सहायक खेती (भूमि के व्यक्तिगत भूखंड पर) के लिए अभिप्रेत है:

- ऐसी अचल संपत्ति वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाले और उसके विवरण वाले दस्तावेज;

- भूमि भूखंड के स्वामित्व का एक दस्तावेज जिस पर अचल संपत्ति की ऐसी वस्तु स्थित है।

उसी समय, 1 मार्च, 2018 तक, एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का कैडस्ट्राल पासपोर्ट एकमात्र दस्तावेज है जो निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर ऐसी वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करता है और इसका विवरण रखता है।

इस प्रकार, नागरिकों द्वारा निर्मित एक व्यक्तिगत आवासीय भवन के राज्य पंजीकरण के लिए, उस निकाय को लागू करना आवश्यक है जो अचल संपत्ति के अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है और इसके साथ लेनदेन करता है (राज्य पंजीकरण के लिए संघीय सेवा का एबिन्स्क विभाग, कैडस्ट्रे और क्रास्नोडार क्षेत्र में कार्टोग्राफी, अंतर्राष्ट्रीय सेंट, 56 ए, टी। 4-12-35) और उपरोक्त दस्तावेज प्रदान करें।

एबिंस्क शहरी बस्ती का प्रशासन अनुशंसा करता है कि नागरिक इस अवसर का लाभ उठाएं और 1 मार्च, 2018 तक सरलीकृत तरीके से निर्मित व्यक्तिगत आवासीय भवनों को पंजीकृत करें।

ए। सप्रुनोव, एबिंस्क शहरी बस्ती के प्रशासन के शहरी नियोजन विभाग के प्रमुख

एमनेस्टी दचाएक शब्द है जो परिभाषित करता है संपत्ति में पंजीकरण की सरलीकृत प्रणालीसंपत्ति जो एक नागरिक पहले से ही वास्तव में उपयोग करता है। प्रक्रिया संघीय कानूनों द्वारा विनियमित है №47 (28.02.15 से) और №93 (30.06.06 से)।

परिवर्तनों के साथ सभी कानूनों के लिंक:

प्रारंभ में, यह केवल 5 वर्षों के लिए वैध होना चाहिए था, लेकिन अंतिम पंजीकरण तिथि पहले ही तीन बार स्थगित की जा चुकी है। Rosreestr के अनुसार, 2009 से, ग्रीष्मकालीन कॉटेज की माफी ने मदद की है 10.5 मिलियन नागरिक, जो कार्यक्रम की मांग की पुष्टि करता है।

कानून के अनुसार, सुगम पंजीकरण इस पर लागू होता है:

• भूमि।
• उन पर निर्मित पूंजी और आउटबिल्डिंग।

1 मार्च 2018 के बाद दचा एमनेस्टी

2006 के बाद से कानून कई बार बदल चुका है। किए गए परिवर्तनों की आवश्यकता है:

• साथ ही पंजीकरण के साथ प्लॉट या भवन लगायें भूकर पंजीकरण के लिए.
• 1 जनवरी, 2017 से कागजी कार्रवाई की जा रही है तकनीकी योजना के आधार पर- एक भूकर इंजीनियर द्वारा बनाया गया एक दस्तावेज।
• इसके अतिरिक्त आवश्यक भूमि स्वामित्व दस्तावेजतथा निर्माण की अनुमति. 2017 तक, एक घोषणा के आधार पर भवनों का पंजीकरण किया जाता था।

दचा एमनेस्टी को 2020 तक बढ़ा दिया गया है

2 फरवरी 2018तीसरे पठन में रूसी संघ के राज्य ड्यूमा ने दचा एमनेस्टी पर 93 संघीय कानूनों में संशोधन के मसौदे को अपनाया। वे 28 फरवरी, 2018 को लागू होते हैं। डाचा एमनेस्टी के विस्तार को रूसी संघ के राष्ट्रपति द्वारा भी समर्थन दिया गया था, यह कार्यक्रम 1 मार्च, 2020 तक वैध है। आप कम से कम दस्तावेजों के साथ अचल संपत्ति के अधिकारों को वैध कर सकते हैं। अस्थायी भवनों और संरचनाओं के लिए जो स्थायी निवास के लिए उपयुक्त नहीं हैं, भवन अनुज्ञा की आवश्यकता नहीं है।

अचल संपत्ति पंजीकरण कार्यक्रम के पूरा होने के बाद प्रक्रिया बहुत अधिक कठिन हो जाती है।. भूकर पंजीकरणपंजीकरण कक्ष इससे निपटेगा।

पंजीकरण के पक्ष और विपक्ष में

के लिए बहस":

• पंजीकरण प्रक्रिया को यथासंभव सरल बनाया गया है: अतिरिक्त परीक्षा आयोजित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। दस्तावेजों का एक एकत्रित पैकेज और मालिक की पहल पर्याप्त है। कागजी कार्रवाई के लिए, केवल एक निश्चित शुल्क का भुगतान किया जाता है - 350 रूबल।
• किसी भी मामले में, मालिक को भूमि कर से छूट नहीं है। संपत्ति को पंजीकृत करना और शांति से सोना आसान है।
• अपनी संपत्ति का स्वतंत्र रूप से निपटान करने की क्षमता।

के खिलाफ तर्क":

• कर चोरी एक काल्पनिक अर्थव्यवस्था है। यदि वस्तु की पहचान की जाती है, तो आपको जुर्माना या दोहरा भूमि कर भी देना होगा।
• अपंजीकृत वस्तुओं के साथ कोई लेनदेन नहीं किया जा सकता है: दान करें, बेचें, बीमा निकालें। विरासत में प्रवेश करते समय भी कठिनाइयाँ उत्पन्न होंगी।
• 2020 के बाद, साइटों पर "स्क्वैटर कंस्ट्रक्शन" को वैध बनाने की प्रक्रिया और अधिक जटिल हो जाएगी।

दचा एमनेस्टी के लिए घर की व्यवस्था कैसे करें

प्रॉपर्टी रजिस्टर करने के लिए आप Rosreestr वेबसाइट पर रजिस्ट्रेशन कर ऑनलाइन दस्तावेज भेज सकते हैं। एमएफसी - बहु-कार्यात्मक केंद्रों के साथ बातचीत करना भी सुविधाजनक है जहां दस्तावेज़ व्यक्तिगत रूप से लाए जा सकते हैं।

मानचित्र पर निकटतम बहु-कार्यात्मक केंद्र खोजें:

या आप डाक द्वारा एक पत्र भेज सकते हैं, कागजात की एक सूची संलग्न कर सकते हैं और एक अधिसूचना का आदेश दे सकते हैं। डाचा एमनेस्टी के लिए पंजीकरण में ज्यादा समय नहीं लगेगा। प्रमाणपत्र Rosreestr संग्रह को भेजा जाएगा, और मालिक को एक सरलीकृत उद्धरण जारी किया जाएगा।

सत्यापित करना, क्या वस्तु कडेस्टर के साथ पंजीकृत है, आप Rosreestr की वेबसाइट पर "संदर्भ सूचना" अनुभाग में वस्तु का पता दर्ज करके कर सकते हैं। यदि कोई जानकारी नहीं है, तो आपको पंजीकरण के लिए दस्तावेज एकत्र करने होंगे।

दचा एमनेस्टी के लिए दस्तावेज

कानूनी प्रक्रिया Rosreestr अधिकारियों द्वारा की जाती है।

दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज:

• कथन।
• कैडस्ट्राल आवंटन और भवनों के बारे में जानकारी।
• कानूनी दस्तावेज (दस्तावेज़ पर आजीवन उपयोग, विरासत, बिक्री का अनुबंध, स्थानीय परिषद का निर्णय, आदि)।
• राज्य शुल्क (350 रूबल) के भुगतान की पुष्टि करने वाला एक चेक।
• पासपोर्ट, टिन।

नीचे इन सभी दस्तावेजों के उदाहरण दिए गए हैं।

एक दचा एमनेस्टी के लिए आवेदन पत्र: एक अचल संपत्ति वस्तु पर घोषणा

घोषणा पत्र:

भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट (दस्तावेज कैसा दिखता है, उदाहरण)

भूमि भूखंड के अधिकार के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र (दस्तावेज कैसा दिखता है, उदाहरण)

राज्य शुल्क के भुगतान के लिए ROSREESTRA के केंद्रीय उपकरण का विवरण

टिन 7706560536 / केपीपी 770901001;

अंतरक्षेत्रीय परिचालन UFK (रोसरेस्टर);

बैंक का नाम: रूस के बैंक का संचालन विभाग, मास्को 701;

बीआईसी 044501002;

विद्वान संख्या 401018105000000001901;

ओकेटीएमओ 45381000;

केबीके 321 1 08 07020 01 1000 110

राज्य शुल्क का भुगतान करने से पहले, Rosreestr वेबसाइट पर डेटा सत्यापित करें

महत्वपूर्ण!जनवरी 2017 से, भूमि आवंटन के मालिक को एक तकनीकी योजना प्रदान करनी होगी। यह भूकर इंजीनियरों की क्षमता है। तकनीकी योजना तैयार करने के लिए विशेषज्ञ के पास SRO से अनुमति होनी चाहिए - आप इस जानकारी को Rosreestr वेबसाइट पर देख सकते हैं।

एसएनटी . में एक घर के पंजीकरण की प्रक्रिया

बागवानी में घर की व्यवस्था करना आसान है, अगर यह स्थानीय सरकारों में साझेदारी या सहकारी से संबंधित है। डाचा एमनेस्टी के लिए गार्डन हाउस की व्यवस्था कैसे करें:

1. बिल्डिंग परमिट प्राप्त करें। सबसे पहले, एक स्थलाकृतिक सर्वेक्षण किया जाता है और भूमि आवंटन के लिए एक शहरी विकास योजना तैयार करने के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है - इस प्रक्रिया में 30 दिन तक का समय लगेगा। यदि सब कुछ क्रम में है, तो एक SPOZU (भूमि भूखंड योजना) किया जा रहा है - इसे MFC को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और परमिट के लिए एक आवेदन लिखा जाना चाहिए।
2. दूसरा चरण तकनीकी योजना की तैयारी है। यह बीटीआई या एक निजी कंपनी में एक कैडस्ट्राल इंजीनियर द्वारा किया जाता है - इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। खास बात यह है कि इस तरह की गतिविधि के लिए विशेषज्ञ के पास एसआरओ से अनुमति होती है।
3. साइट के लिए शीर्षक दस्तावेज एकत्र करें।
4. पंजीकरण और भूकर पंजीकरण के लिए एक आवेदन भरें। दस्तावेज़ एमएफसी (व्यक्तिगत रूप से या मेल द्वारा) को प्रस्तुत किए जाते हैं। 10-12 कार्य दिवस प्रतीक्षा करें।
5. राज्य शुल्क (350 रूबल) के भुगतान के लिए रसीद संलग्न करें।

औसतन, पंजीकरण में 2-3 महीने लगते हैं।

दचा एमनेस्टी प्लॉट के लिए आवेदन कैसे करें

दचा एमनेस्टी के तहत भूमि के लिए आवेदन कैसे करें:

1. दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करें: साइट के बारे में भूकर जानकारी, भूमि के लिए शीर्षक दस्तावेज, राज्य शुल्क का भुगतान करें।
2. कैडस्ट्राल प्रमाण पत्र की आवश्यकता नहीं है यदि: आवंटन पहले ही पंजीकृत हो चुका है, भूखंड को साझेदारी द्वारा आवंटित किया गया है और संगठन के बोर्ड से एक प्रमाण पत्र संलग्न है (भूमि के उद्देश्य को दर्शाता है)।
3. एमएफसी को दस्तावेज जमा करें, पंजीकरण के लिए एक आवेदन लिखें।
4. पंजीकरण में 10-15 दिन लगेंगे। इस अवधि के दौरान, विशेषज्ञों को जानकारी की सटीकता की जांच करनी चाहिए, डेटाबेस में डेटा दर्ज करना चाहिए और संभावित मालिकों की पहचान करनी चाहिए।

आप पहली बार मुफ्त में पंजीकरण कर सकते हैं। फिर भुगतान के आधार पर पंजीकरण होगा।

कभी-कभी मालिकों को मिलता है इनकार, सबसे आम कारण इस प्रकार हैं:

• साइट की सीमाओं के बारे में गलत जानकारी।
• गलत प्लॉट का आकार।
• भूमि आवंटन का बदला उद्देश्य।

अधिकांश विवादों को दस्तावेजों को फिर से जारी करके हल किया जाता है। नगर पालिका का दौरा करना और व्यवसाय पुस्तक से उद्धरण बनाना आवश्यक है। यदि इसमें आवंटन पर डेटा नहीं है, तो संपत्ति पंजीकृत नहीं होगी। आपको अपनी जमीन खुद खरीदनी होगी।

स्नान की व्यवस्था कैसे करें

यदि संरचना पूंजी है तो माफी के तहत स्नान जारी करना संभव है। यदि भवन की नींव है, तो इसे परिवहन करना मुश्किल होगा, इसे पंजीकृत करना बेहतर है। किसी संरचना का विस्तार या पुनर्निर्माण करते समय, दस्तावेजों में भी परिवर्तन किए जाने चाहिए - ताकि वस्तु की वैधता के बारे में कोई प्रश्न न हो। बिना नींव वाले शेड और स्नानागार को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। कायदे से, साइट के मालिक को अस्थायी भवन बनाने का पूरा अधिकार है। यदि आप स्नान की व्यवस्था करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको चाहिए:

1. भूकर अभियंता के साथ एक तकनीकी योजना तैयार करें।
2. एमएफसी से संपर्क करें।
3. राज्य शुल्क का भुगतान करें, पंजीकरण के लिए आवेदन पत्र भरें।
4. अपना पासपोर्ट अपने साथ ले जाएं।
5. प्रसंस्करण में 10 कार्यदिवस लगेंगे।

अगर घर संपत्ति के रूप में पंजीकृत नहीं है तो क्या होगा?

एमनेस्टी की समाप्ति के बाद पंजीकरण प्रक्रिया अधिक जटिल और महंगी होगी। भवन को चालू करने के लिए आपको अनुमति लेनी होगी। ऐसा करने के लिए, विशेषज्ञों का एक आयोग बनाया जाता है। दस्तावेज़ केवल सुविधा के सभी निर्माण मानकों के अनुपालन के मामले में जारी किया जाएगा। फिर एक मुलाकात पंजीकरण कक्षभूकर पंजीकरण के लिए। और उसके बाद ही तकनीकी योजना तैयार करना और एमएफसी का दौरा करना। कम से कम 2 महीने अधिक और स्पष्ट रूप से अधिक महंगा!

महत्वपूर्ण!अचल संपत्ति के पंजीकरण के बिना, एक व्यक्ति अपनी संपत्ति का निपटान करने में सक्षम नहीं होगा: विनिमय, बिक्री या विरासत।

कानून का तीसरा विस्तार आखिरी होने का वादा, इसलिए, जिन व्यक्तियों के पास उपयोग करने का समय नहीं था दचा एमनेस्टी, आपको जल्दी करनी चाहिए।

अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए नागरिकों के संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक सरल तरीके से (कानून संख्या 93-FZ के अनुसार)

कोस्त्रोमा क्षेत्र के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के कार्यालय में (बाद में केओ के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के रूप में संदर्भित), नागरिकों के अधिकारों का राज्य पंजीकरण सरल तरीके से जून के संघीय कानून की आवश्यकताओं के अनुसार किया जाता है। 30, 2006 अचल संपत्ति की कुछ वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के लिए सरलीकृत प्रक्रिया "(इसके बाद - कानून संख्या 93 - एफजेड), 21.07.1997 के संघीय कानून। नंबर 122-FZ "अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में पंजीकरण कानून के रूप में संदर्भित), 24 जुलाई, 2007 का संघीय कानून नंबर 221-FZ "रियल एस्टेट के राज्य कडेस्टर पर", 23 नवंबर, 2007 का संघीय कानून नं। नंबर 268-एफजेड "उत्तराधिकारियों के अधिकारों के सरलीकृत पंजीकरण के मुद्दे पर रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर, साथ ही साथ अन्य नागरिकों को भूमि भूखंडों पर" (बाद में कानून संख्या 268-एफजेड), संघीय कानून संख्या . 66-FZ 13 मई, 2008 "रूसी संघ के कुछ विधायी अधिनियमों में संशोधन पर और संघीय कानून को अपनाने के संबंध में रूसी संघ के अमान्य कुछ विधायी अधिनियमों (विधान अधिनियमों के प्रावधान) के रूप में मान्यता पर" राज्य पर रियल एस्टेट कडेस्टर ”और अन्य नियामक कानूनी कार्य।

नागरिकों के संपत्ति अधिकारों का राज्य पंजीकरण एक सरल तरीके से (कानून संख्या 93-FZ के अनुसार) निम्नलिखित अचल संपत्ति के लिए किया जाता है:

1. भूमि भूखंडों के लिए, बशर्ते:

1) यदि भूमि भूखंड रूसी संघ के भूमि संहिता के लागू होने से पहले प्रदान किया गया था (अर्थात 29 अक्टूबर, 2001 से पहले);

2) भूमि भूखंड के पंजीकृत स्वामित्व का विषय एक नागरिक है;

3) भूमि भूखंड इसके अनुमत उपयोग के निम्नलिखित उद्देश्यों में से एक के लिए अभिप्रेत है: व्यक्तिगत सहायक खेती, ग्रीष्मकालीन कुटीर खेती, बागवानी, बागवानी, व्यक्तिगत आवास निर्माण, व्यक्तिगत गेराज निर्माण के लिए। किसी नागरिक की संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण का आधार राज्य के अधिकारियों या स्थानीय सरकारों द्वारा जारी किए गए अधिनियम हो सकते हैं, जो किसी नागरिक को स्वामित्व के अधिकार, आजीवन विरासत में मिलने वाला कब्जा, स्थायी (असीमित) उपयोग, और यह भी कि यदि अधिनियम नहीं करता है अधिकार के प्रकार को इंगित करें, या इसे निर्धारित करना संभव है; सार्वजनिक प्राधिकरणों या स्थानीय अधिकारियों द्वारा जारी प्रमाण पत्र और इस भूमि भूखंड के लिए एक नागरिक के अधिकारों को प्रमाणित करना; स्थानीय सरकार द्वारा जारी घरेलू पुस्तक से एक उद्धरण और यह दर्शाता है कि व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए नागरिक को भूमि भूखंड प्रदान किया गया था; इस भूमि भूखंड पर नागरिक के अधिकार को स्थापित या प्रमाणित करने वाले अन्य दस्तावेज।

न केवल एक नागरिक जिसे सीधे एक भूमि भूखंड दिया गया था, बल्कि कोई भी अन्य नागरिक जिसे विरासत में मिला है या अन्य कारणों से इस भूमि भूखंड पर स्थित भवन (संरचना) के स्वामित्व का अधिकार है, उसे भूमि भूखंड के अपने स्वामित्व को औपचारिक रूप देने का अधिकार है। एक सरलीकृत प्रक्रिया या भवन में। उसी समय, ऐसे नागरिक के भूमि भूखंड के अधिकार को स्थापित करने या प्रमाणित करने वाले दस्तावेज़ के बजाय, इस भूमि भूखंड पर ऐसे नागरिक के स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के आधार के रूप में निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत किए जा सकते हैं: a निर्दिष्ट भवन (संरचना) या संरचना के लिए ऐसे नागरिक के स्वामित्व अधिकार को स्थापित करने या प्रमाणित करने के साथ-साथ पंजीकरण और स्थापना पर कानून के अनुच्छेद 25.2 के अनुच्छेद 2 में प्रदान किए गए दस्तावेजों में से एक के लिए विरासत के अधिकार का प्रमाण पत्र या कोई अन्य दस्तावेज। या किसी नागरिक के अधिकार को प्रमाणित करना - इस भूमि भूखंड के लिए निर्दिष्ट भवन (संरचना) या संरचना का कोई पूर्व मालिक।

2. अचल संपत्ति की वस्तुओं के लिए जिसके लिए बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है। ऐसी वस्तुओं की सूची रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 के खंड 17 में निर्दिष्ट है और उनमें शामिल हैं:

गैर-संबंधित के लिए एक नागरिक को आवंटित भूमि भूखंड पर गैरेज उद्यमशीलता गतिविधिलक्ष्य;

घरों सहित कोई भी इमारत, बागवानी, दचा खेती के लिए भूमि के भूखंड पर;

सहायक उपयोग के लिए भवन और सुविधाएं (स्नान, शेड, आदि)। इन वस्तुओं के नागरिक के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का आधार एक घोषणा है। एक अचल संपत्ति वस्तु की घोषणा उसके पते (स्थान), प्रकार, उद्देश्य, क्षेत्र, फर्श की संख्या, भूमिगत सहित, इसके निर्माण का वर्ष, बाहरी दीवारों की सामग्री, इंजीनियरिंग नेटवर्क से इसके कनेक्शन के बारे में जानकारी को दर्शाती है - तकनीकी समर्थन, भूमि भूखंड की भूकर संख्या जिस पर ऐसी संपत्ति स्थित है।

3. व्यक्तिगत आवास निर्माण या व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए भूमि भूखंड पर स्थित व्यक्तिगत आवास निर्माण की निर्मित (निर्माण प्रगति पर) या बनाई गई वस्तुओं पर। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का अनुच्छेद 49 एक परिभाषा प्रदान करता है जिसके अनुसार व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं में 3 से अधिक मंजिल वाले आवासीय भवन शामिल हैं और एक परिवार के निवास के लिए अभिप्रेत है। ऐसी वस्तुओं के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण के आधार हैं:

एक भूमि भूखंड के शीर्षक का एक दस्तावेज;

इस संपत्ति के निर्माण और उसके विवरण वाले तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज। व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाले और उसके विवरण वाले दस्तावेज ऐसी अचल संपत्ति वस्तु का कैडस्ट्राल पासपोर्ट हैं और वस्तु को संचालन में लाने की अनुमति है। यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तु प्रगति पर निर्माण की वस्तु है, तो भूकर पासपोर्ट के अलावा, भवन परमिट प्रदान करना आवश्यक है। 03/01/2015 तक, भूकर एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का पासपोर्ट इसके निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एकमात्र दस्तावेज है। इस तिथि के बाद, राज्य पंजीकरण वर्तमान कानून द्वारा प्रदान की गई सामान्य प्रक्रिया के अनुसार किया जाएगा, अर्थात, यदि कोई निर्माण परमिट और सुविधा को चालू करने की अनुमति है।

अन्य अचल संपत्ति वस्तुओं के संबंध में, जिनके अधिकारों को सरलीकृत तरीके से पंजीकृत किया जा सकता है, कोई समय सीमा नहीं है।

केओ के लिए संघीय आरएस के आदेश से, पंजीकरण कानून के अनुच्छेद 25.2, 25.3 में निर्दिष्ट अचल संपत्ति वस्तुओं के नागरिकों के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए संक्षिप्त शर्तें स्थापित की जाती हैं - आवेदन जमा करने की तारीख से 15 कैलेंडर दिन और इसके लिए आवश्यक दस्तावेज सरलीकृत तरीके से राज्य पंजीकरण।

अनुस्मारक

राज्य के लिए प्रस्तुत दस्तावेज

वस्तुओं के लिए नागरिकों के संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण

व्यक्तिगत आवास निर्माण बनाया गया

या प्रदान की गई भूमि पर स्थापित

व्यक्तिगत आवास निर्माण, या चालू

आबादी की सीमाओं के भीतर स्थित भूमि

आइटम और व्यक्तिगत सहायक के रखरखाव के लिए इरादा

(घरेलू भूमि पर)

(सरलीकृत आदेश पंजीकरण)

1. संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन;

2. राज्य शुल्क के भुगतान की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ (मूल और प्रति);

3. आवेदक का पहचान दस्तावेज: एक नागरिक का पासपोर्ट, अन्यमामलों में दस्तावेज़ वैधानिक. कॉपीराइट धारक के प्रतिनिधि से संपर्क करते समय:एक नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी या कानून के आधार पर प्रतिनिधित्व की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेज (दो प्रतियां);

4. एक व्यक्तिगत आवास सुविधा के निर्माण के तथ्य की पुष्टि करने वाला एक दस्तावेजनिर्माण, जिसमें ऐसी अचल संपत्ति वस्तु का विवरण हो। पर 21.07.1997 के संघीय कानून के अनुच्छेद 25.3 के अनुसार। संख्या 122-एफजेड 01.01.2010 तक इसलिएदस्तावेज़ एक व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु का भूकर पासपोर्ट है(नकली प्रतियों में)।

5. बिल्डिंग परमिट, अगर व्यक्तिगत आवास की वस्तु निर्माण कार्य प्रगति पर है (2 प्रतियों में)।

6. जिस भूमि पर यह स्थित है उसका टाइटल डीडव्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु (दो प्रतियां)।

* निर्दिष्ट भूमि भूखंड के स्वामित्व के दस्तावेज का प्रावधान नहीं है
आवश्यक है यदि आवेदक का इस भूमि भूखंड पर अधिकार पहले पंजीकृत किया गया था
कोस्त्रोमा क्षेत्र के लिए संघीय पंजीकरण सेवा का कार्यालय।

7. भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट जिस पर वह स्थित है
व्यक्तिगत आवास की संबंधित निर्मित या निर्मित वस्तु
निर्माण (मूल और प्रति)।

* उपलब्ध कराने के भूकर पासपोर्टकिसी भूमि की आवश्यकता नहीं है यदि

- यदि निर्दिष्ट भूमि भूखंड का अधिकार पहले संघीय कार्यालय के साथ पंजीकृत किया गया थाकोस्त्रोमा क्षेत्र के लिए पंजीकरण सेवा।

- निर्दिष्ट भूमि भूखंड व्यक्तिगत सहायक खेती के लिए अभिप्रेत है और यदिप्रासंगिक निपटान के स्थानीय सरकारी निकाय का निष्कर्ष याशहर जिला, पुष्टि करता है कि अचल संपत्ति वस्तु बनाई या बनाई गई हैसंपत्ति निर्दिष्ट भूमि की सीमाओं के भीतर स्थित है।

टिप्पणी। व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुएं अलग-अलग आवासीय भवन हैं, जिनमें तीन से अधिक मंजिलें नहीं हैं, जो एक परिवार के लिए अभिप्रेत हैं (रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 49)।