भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार: वर्गीकरण और अन्य जानकारी। भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण परियोजनाओं के अनुमत उपयोग के मुख्य, सशर्त रूप से अनुमत और सहायक प्रकार। वीआरआई परिवर्तन सशर्त अनुमत

बहुत बार, अचल संपत्ति खरीदते समय या यदि वे किसी साइट पर कुछ बनाना चाहते हैं, तो नागरिकों को इस तरह की अवधारणा का सामना करना पड़ता है जैसे कि अनुमत उपयोग के प्रकार भूमि का भाग. बहुत से लोग अक्सर इसे मूल रूप से गलत के साथ भ्रमित करते हैं। हम यह पता लगाने की कोशिश करेंगे कि भूमि भूखंडों का किस प्रकार का उपयोग हो सकता है, भूमि का गैर-उद्देश्यीय उपयोग क्या है और एक साइट को एक प्रकार के उपयोग से दूसरे में कैसे स्थानांतरित किया जा सकता है।

भूमि की श्रेणियाँ - वे क्या हैं?

कानून के अनुसार, सभी भूमि क्षेत्रीय क्षेत्रों में सीमित हैं। उनकी सूची, विशेष रूप से, रूसी संघ के भूमि और नगर नियोजन संहिता में निहित है। ये दो नियम क्षेत्रीय क्षेत्रों की निम्नलिखित श्रेणियों को परिभाषित करते हैं:

सार्वजनिक और व्यापार;

परिवहन और इंजीनियरिंग अवसंरचना;

विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्र;

उत्पादन;

विशेष उद्देश्य;

कृषि प्रयोजनों के लिए;

मनोरंजक;

सैन्य प्रतिष्ठानों को समायोजित करने के लिए;

साथ ही, इस तरह के भेद का मतलब यह नहीं है कि सभी भूमि भूखंड जो किसी भी श्रेणी की भूमि का हिस्सा हैं, केवल उनके मूल उद्देश्य के अनुसार उपयोग किए जा सकते हैं। यह मुख्य रूप से इस तथ्य के कारण है कि भूमि की कुछ श्रेणियों की संरचना विषम है। श्रेणियां, बदले में, प्रकारों और उप-प्रजातियों में विभाजित हैं। कुछ मामलों में, कानून उनके अनुसार नहीं भूमि भूखंडों के उपयोग की अनुमति देता है इच्छित उद्देश्य, लेकिन उस श्रेणी के भीतर जिसमें वे स्थित हैं। उदाहरण के लिए, एलसी कृषि भूमि पर देश के घरों के निर्माण की अनुमति देता है।

अनुमत उपयोग के प्रकार

प्रमुख उपयोग;

सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग;

सहायक प्रकार के उपयोग (हालांकि वे केवल मुख्य और सशर्त अनुमत प्रकारों को पूरक कर सकते हैं और केवल उनके साथ ही किए जा सकते हैं)।

यही है, यह पता चला है कि विधायक इनमें से प्रत्येक प्रकार को परिभाषित नहीं करता है और सशर्त रूप से अनुमत प्रकारों को निर्दिष्ट नहीं करता है। मुख्य और सशर्त रूप से अनुमत प्रजातियों के बीच मुख्य अंतर यह है कि बाद वाले को परमिट की आवश्यकता होती है। ऐसा दस्तावेज जारी किया जाता है जिसके आधार पर नगरपालिका के चार्टर के अनुसार किया जाता है। बिना किसी अतिरिक्त अनुमोदन के, सहायक और मुख्य प्रकार के भूमि उपयोग मालिकों द्वारा स्वतंत्र रूप से चुने जाते हैं।

परमिट कौन जारी करता है?

आम तौर पर, अधिकांश भूमि बस्तियोंएक नगर निगम में रहना या राज्य की संपत्ति. इसलिए, अनुमत भूमि उपयोग के प्रकार की पसंद आमतौर पर एक समझौते के निष्पादन द्वारा पुष्टि की जाती है। केवल संबंधित प्राधिकारी के निर्णय के आधार पर एक प्रकार के अनुमत उपयोग को दूसरे में बदलना संभव है, जिसे लिया गया था शहरी नियोजन नियमों और विभिन्न तकनीकी मानकों को ध्यान में रखें।

विकास और भूमि उपयोग के नियमों को अपनाने से पहले, भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना संभव है, इस पर निर्णय लेने के बाद ही मुखिया द्वारा किया जाता है स्थानीय प्रशासन.

अनुमत प्रकार के भूमि उपयोग की जानकारी अधिकारियों द्वारा प्रदान की जानी चाहिए स्थानीय सरकार, निर्माण के लिए साइट चुनते समय सरकारी एजेंसियां, नगरपालिका संगठन नि:शुल्क। भूमि संहिता के अनुसार, भूखंडों की बिक्री के लिए नीलामी आयोजित करते समय, इसके अनुमत उपयोग के प्रकार के बारे में जानकारी इंगित करना आवश्यक है। अनुमत उपयोग एक विशिष्ट है कानूनी आधारआवासीय के निर्माण के लिए or औद्योगिक भवन, जल निकासी या सिंचाई कार्य आदि करना। इस बीच, मालिक या मालिक को अपने इच्छित उद्देश्य के अनुसार भूमि का उपयोग करना चाहिए।

भूमि के अनुमत उपयोग का निर्धारण कैसे किया जाता है?

यह भी महत्वपूर्ण है कि भूमि के एक टुकड़े के अनुमत उपयोग के प्रकार का निर्धारण कैसे किया जाता है। पहले तो, कानूनी व्यवस्थाभूखंड क्षेत्रों और कानून के ज़ोनिंग के अनुसार भूमि की श्रेणी पर निर्भर करता है। दूसरे, यदि हम रूसी संघ के भूमि संहिता के मानदंडों का विश्लेषण करते हैं, तो हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि एक श्रेणी या किसी अन्य से संबंधित भूमि अपने इच्छित उद्देश्य पर निर्भर करती है।

क्षेत्र ज़ोनिंग नियम

बस्तियों की भूमि के लिए प्रदेशों का ज़ोनिंग किया जाना चाहिए। टाउन प्लानिंग कोड में टाउन प्लानिंग ज़ोनिंग की अवधारणा शामिल है। यह शहरी नियोजन नियमों के आधार पर किया जाता है। इस तरह के अंतर के परिणामस्वरूप, न केवल भूमि का कानूनी शासन निर्धारित होता है, बल्कि संरचनाओं के निर्माण और संचालन के लिए आधार भी निर्धारित होता है। साथ ही, वे वन निधि, आरक्षित भूमि, विशेष रूप से संरक्षित क्षेत्रों, कृषि भूमि आदि के लिए स्थापित नहीं हैं। शहरी क्षेत्रीकरण न केवल बस्तियों की भूमि पर होता है, बल्कि अन्य श्रेणियों की भूमि पर भी होता है।

पूर्वगामी से, यह पता चलता है कि भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग का प्रकार भी शहरी क्षेत्र पर निर्भर करता है। विशेष रूप से उन मामलों में जब सुविधाओं और संरचनाओं (दूसरे शब्दों में, भूमि विकास) के पुनर्निर्माण, निर्माण और संचालन की योजना बनाई जाती है।

मैं उपयोग के प्रकार को कैसे बदल सकता हूँ?

जैसा कि आप समझते हैं, अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आसान नहीं है, लेकिन फिर भी संभव है। ऐसा करने के लिए, निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करें:

इस तरह के परिवर्तन का अनुरोध करने वाला एक आवेदन (स्थानीय प्रशासन को प्रस्तुत);

आवेदक का पासपोर्ट (प्रतिलिपि);

भूमि के एक टुकड़े के लिए (पट्टा समझौता या स्वामित्व का प्रमाण पत्र);

साइट पर स्थित संरचनाओं के लिए दस्तावेज (यदि कोई हो);

उस पर प्लॉट या अन्य दस्तावेज;

साइट पर स्थित भवनों के लिए तकनीकी पासपोर्ट (यदि कोई हो);

यदि आप निर्माण के लिए उपयोग करना चाहते हैं, तो आपको यह भी दर्ज करना होगा:

नियोजित वस्तु की परियोजना;

एक योजना संगठन से प्लॉट परियोजना;

नियोजित वस्तु के बारे में जानकारी (कुल क्षेत्रफल, मंजिलों की संख्या, भवन क्षेत्र);

आपकी सीमा से लगे पड़ोसी भूखंडों के मालिकों या मालिकों से सहमति;

इस भूमि भूखंड के अन्य अधिकार धारकों से सहमति।

निर्णय समय

ये सभी कागजात व्यक्तिगत रूप से जमा किए जा सकते हैं या मेल के माध्यम से भेजे जा सकते हैं। आपको दस्तावेजों की डिलीवरी के लिए एक रसीद प्राप्त करनी होगी। यदि कोई प्रतिनिधि दस्तावेजों का एक पैकेज जमा करता है, तो उसके पास उसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी होनी चाहिए। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग को बदलने के निर्णय पर प्रशासन द्वारा 45 दिनों तक विचार किया जा सकता है। इस तरह के बदलाव के लिए आपको भुगतान भी करना होगा। प्रत्येक मामले में, लागत अलग होगी।

भूमि उपयोग के प्रकार को बदलने की अनुमति प्राप्त करना

आपके आवेदन पर विचार करने की अवधि समाप्त होने के बाद, आपको या तो प्रशासन के प्रमुख द्वारा अनुमेय उपयोग के प्रकार को बदलने की अनुमति पर निर्णय दिया जाएगा, या ऐसा करने से लिखित इनकार। यदि आपने गलत दस्तावेज जमा किए हैं, या यदि यह स्थापित हो जाता है कि अनुमत प्रकार के उपयोग में परिवर्तन के परिणामस्वरूप, भूमि का दुरुपयोग करने की योजना है, तो वे आपको मना कर देंगे। अगर आपको लगता है कि इनकार करना अनुचित है, तो आप हमेशा अदालत में फैसले के खिलाफ अपील कर सकते हैं। यदि कोई सकारात्मक निर्णय लिया जाता है, तो आपको रियल एस्टेट के एकीकृत रजिस्टर ऑफ़ राइट्स में परिवर्तन करने के लिए राज्य के कैडर में आवेदन करना होगा।

Rosreestr . के लिए दस्तावेज़

तो, निम्नलिखित Rosreestr को प्रस्तुत किया जाता है:

साइट पर अधिकारों के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;

सीमा योजना;

प्रशासन के प्रमुख का निर्णय;

कैडस्ट्राल पासपोर्ट।

यह उदाहरण 20 दिनों तक के दस्तावेजों के ऐसे पैकेज पर विचार करता है। इस सारी प्रक्रिया के परिणामस्वरूप, आपको भूमि भूखंड से एक उद्धरण प्राप्त करना चाहिए।

उपसंहार

ऊपर से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि भूखंड अनुमत उपयोग के प्रकार को बदल सकते हैं, लेकिन भूमि की श्रेणी को बदलना लगभग असंभव है। सामान्य तौर पर, भूमि के कानूनी शासन में परिवर्तन निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित होता है:

अनुमत उपयोग के प्रकार को केवल के अनुसार बदला जा सकता है शहरी नियोजन नियम. यदि साइट विनियमन के मानदंडों को पूरा नहीं करती है, तो इस विनियमन में निर्दिष्ट अनुमत उपयोग के प्रकारों के अनुरूप लाने के बाद ही इसके उपयोग के प्रकार को बदलना संभव है;

साइट के उपयोग के प्रकार को वास्तव में बदलने के लिए निषिद्ध है जब तक कि प्रशासन का प्रासंगिक निर्णय प्राप्त नहीं हो जाता है और डेटा को रोसरेस्टर में दर्ज नहीं किया जाता है। अनुमेय उपयोग के प्रकार को बदलने के लिए आवेदनों पर विचार करते समय, भूमि भूखंड के इच्छित उद्देश्य को सबसे पहले ध्यान में रखा जाता है;

चुन लेना सहायक प्रकारमुख्य को चुने बिना निषिद्ध है। यह प्रक्रिया स्थानीय या संघीय अधिनियमों द्वारा प्रदान नहीं की जाती है।

यह भी मत भूलो कि साइट के उपयोग के प्रकार में परिवर्तन दर्ज करने की कठिन प्रक्रिया के अलावा, आपको इस तरह के बदलाव के लिए भी भुगतान करना होगा।

एक नोट पर

यदि आप भूमि भूखंड खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो सबसे पहले भूमि भूखंडों की श्रेणी और अनुमत उपयोग पर ध्यान दें। आखिरकार, आप तुरंत उस साइट की खोज कर सकते हैं जिस प्रकार के उपयोग की आपको आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपको खेती के लिए भूमि की आवश्यकता है, और भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र यह इंगित करेगा कि यह बागवानी के लिए है, तो ऐसे भूखंड पर खेती करने से काम नहीं चलेगा।

यदि आप भूमि की श्रेणी बदलना चाहते हैं तो यह और भी कठिन होगा। आखिरकार, इसके लिए एक पर्यावरण समीक्षा के निष्कर्ष के साथ-साथ कई अन्य अनुमोदनों की आवश्यकता होगी। इसके अलावा, कुछ मामलों में, ZK और अन्य नियमोंपर प्रतिबंध लगाओ इसलिए, यदि आप भूमि की श्रेणी बदलने का निर्णय लेते हैं, तो गंभीर कठिनाइयों के लिए तैयार हो जाइए। भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना आसान है, हालांकि, ऐसे अनुरोध को भी अस्वीकार किया जा सकता है यदि स्थानीय प्रशासन यह निर्धारित करता है कि यह परिवर्तन कानून या स्थानीय कृत्यों के विपरीत होगा।

1. Rosreestr का सार्वजनिक भूकर मानचित्र खोलें;
2. खोज बॉक्स में भूमि भूखंड की भूकर संख्या दर्ज करें;
3. भूमि की श्रेणी और अनुमत उपयोग के प्रकार पर डेटा ऑनलाइन प्राप्त करें।

जानकारी का दस्तावेजीकरण करने के लिए, मैं सुझाव देता हूं कि USRN से उद्धरण मंगवाएं।

Rosreestr 3 दिनों के भीतर USRN से अर्क भेजता है (इसमें देरी होती है)। यदि आप तेजी से भूमि की श्रेणी का पता लगाना चाहते हैं, तो मैं सीधे अर्क का आदेश देने की सलाह देता हूं - इस तरह आपको एक घंटे के भीतर एक दस्तावेज प्राप्त होगा। लागत समान है - 250 रूबल, आधिकारिक डेटा - USRN Rosreestr से और इलेक्ट्रॉनिक द्वारा पुष्टि की गई अंगुली का हस्ताक्षररजिस्ट्रार (ईडीएस)।

USRN से उद्धरण, जिसे मैंने हाल ही में ऑर्डर किया था

भूमि की श्रेणी क्या है (उद्देश्य)

भूमि का श्रेणियों में विभाजन प्रदेशों के ज़ोनिंग और राज्य की रणनीति के निर्धारण का परिणाम है। उदाहरण के लिए, कृषि भूमि में उपजाऊ मिट्टी वाले क्षेत्र शामिल हैं, वन निधि भूमि को वन वनस्पतियों से आच्छादित किया जाना चाहिए, और विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों का प्रतिनिधित्व करना चाहिए बड़ा मूल्यवानविज्ञान और पारिस्थितिक पर्यावरण के इष्टतम गुणों के संरक्षण के लिए।

भूमि संहिता के मानदंडों के अनुसार, भूमि की श्रेणी से संबंधित इसके उपयोग की कानूनी व्यवस्था है। इससे हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि भूमि की श्रेणी मानक संपत्तियों का विधायी रूप से निश्चित विवरण है।

1. बस्तियाँ (बस्तियाँ);
2. कृषि उद्देश्य (कृषि);
3. विशेष उद्देश्य(उदाहरण के लिए, औद्योगिक और ऊर्जा सुविधाओं, संचार, राष्ट्रीय सुरक्षा सुविधाओं, आदि के कब्जे वाली भूमि);
4. विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र(पीए);
5. वन निधि;
6. जल कोष;
7. राज्य आरक्षित।

अंतिम श्रेणी को उपयोग के सिद्धांत से इतना अलग नहीं किया जाता है जितना कि कम उपयोग के द्वारा। एक बड़े देश में हमेशा ऐसी भूमि होगी जो सिस्टम में दावा नहीं की जाती है राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थादेश का भूमि आरक्षित है। भूमि का सबसे बड़ा कारोबार कृषि उद्देश्यों और बस्तियों की श्रेणियों के लिए विशिष्ट है। इसके अलावा, वन भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने का अवसर है, लेकिन नागरिकों को इसका उपयोग करने की कोई जल्दी नहीं है।

अनुमत भूमि उपयोग (वीआरआई) का प्रकार क्या है

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग की अवधारणा इच्छित उद्देश्य के भीतर स्पष्ट कर रही है। इस अवधारणा का परिचय संघ, क्षेत्र या अन्य के विषय के पैमाने पर क्षेत्र के अधिक विस्तृत ज़ोनिंग का परिणाम है। प्रादेशिक विभाजन. हालांकि, एक ही उद्देश्य के भीतर एक किसान के स्वामित्व वाले भूमि भूखंड का एक अलग अनुमत उपयोग हो सकता है।

इसके अलावा, अनुमत प्रकार के उपयोग को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:

1. बुनियादी;
2. सशर्त अनुमति;
3. सहायक।

सशर्त रूप से अनुमत भूमि उपयोग का प्रकार

भूमि भूखंड के सशर्त रूप से अनुमत प्रकार का उपयोग श्रेणी और अनुमत उपयोग के भीतर एक अतिरिक्त का कार्य करता है। ऐसा जोड़ तब होता है जब सभी अवसरों के लिए क्लासिफायरियर संकलित करना संभव नहीं होता है।

स्थापित करने के लिए अतिरिक्त मानदंडभूमि उपयोग एवं विकास आयोग में स्वीकृतियों एवं जन सुनवाई की विशेष प्रक्रिया से गुजरना आवश्यक है। वीआरआई का ऐसा विस्तार तभी संभव है जब यह स्थानीय शहरी नियोजन नियमों द्वारा प्रदान किया गया हो।

सहायक अनुमत उपयोग

अनुमत अनुमत उपयोग अन्य प्रकार के उपयोग के भीतर किए गए कार्यों को निर्दिष्ट करते हैं। एक स्पष्ट चरित्र में शामिल हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, कुछ छोटी वस्तुओं की नियुक्ति में - गैरेज, एक ट्रांसफार्मर बॉक्स, एक बाड़, आदि। इस प्रकार, एक संभावित डेवलपर को अपने क्षेत्र के इच्छित उद्देश्य और मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग में फिट होने की आवश्यकता होती है।

राज्य के साथ साइट के संभावित और स्थापित मालिक के आधिकारिक संवाद में अन्य प्रकार के अनुमत उपयोग को बदला जा सकता है नागरिक सरकार.

उदाहरण

एसएनटी में भूमि भूखंड में निम्नलिखित विशेषताएं होंगी:

• श्रेणी (उद्देश्य) - कृषि भूमि;
• अनुमत उपयोग का प्रकार - बागवानी और बागवानी के लिए;

अब आइए प्रत्येक श्रेणी और उसमें शामिल अनुमत उपयोग के प्रकारों को अधिक विस्तार से देखें।

बस्तियों की भूमि

1. बहुमंजिला आवासीय भवनों की नियुक्ति। वस्तुओं को बेतरतीब ढंग से स्थित किया जा सकता है, सड़कों का निर्माण, या क्षेत्रीय ब्लॉक, माइक्रोडिस्ट्रिक्ट्स का निर्माण;
2. व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए आवंटित भूमि (IZHS, IZhD);
3. मनोरंजन क्षेत्र। वे दोनों बस्ती के भीतर और उपनगरीय क्षेत्र में स्थित हो सकते हैं। कला के अनुसार। रूसी संघ के भूमि संहिता के 98, मनोरंजक भूमि में नागरिकों के मनोरंजन, पर्यटन, भौतिक संस्कृति, मनोरंजन और खेल गतिविधियों के आयोजन के लिए इच्छित और उपयोग की जाने वाली भूमि शामिल है। पी. 2 कला। रूसी संघ के भूमि संहिता के 98 मनोरंजक भूमि की संरचना स्थापित करते हैं, जिसमें भूमि भूखंड शामिल हैं जिन पर विश्राम गृह, बोर्डिंग हाउस, शिविर, वस्तुएं हैं भौतिक संस्कृतिऔर खेल, पर्यटक आधार, स्थिर और तम्बू पर्यटक और स्वास्थ्य शिविर, बच्चों के पर्यटन स्टेशन, पर्यटन पार्क, शैक्षिक और पर्यटन ट्रेल्स, ट्रैक, बच्चों और खेल शिविर, और इसी तरह की अन्य सुविधाएं। पी. 5 कला। रूसी संघ के भूमि संहिता के 98, ऐसी गतिविधियाँ जो ऐसी स्मृति के इच्छित उद्देश्य के अनुरूप नहीं हैं, निषिद्ध हैं। मनोरंजक भूमि दोनों नागरिकों के स्वास्थ्य-सुधार कार्यों और प्राकृतिक गुणों के संरक्षण के लिए अभिप्रेत है, उन पर निर्माण करना संभव है, लेकिन केवल वही जो कला में इंगित किया गया है। 98 जेडके आरएफ। इसके अलावा, कला। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 285 - 286 भूमि भूखंड के अनुचित उपयोग के लिए दायित्व प्रदान करता है। इस घटना में कि साइट का उपयोग द्वारा स्थापित भूमि के तर्कसंगत उपयोग के लिए नियमों के घोर उल्लंघन के साथ किया जाता है भूमि कानून, विशेष रूप से, यदि भूमि भूखंड का उपयोग उसके इच्छित उद्देश्य के अनुसार नहीं किया जाता है, तो यह भूमि भूखंड स्वामी से वापस लिया जा सकता है;
4. प्लॉट बनाए गए औद्योगिक सुविधाएं, प्रशासनिक भवन, सार्वजनिक उपयोगिताओं, खाद्य और गैर-खाद्य आपूर्ति, आदि;
5. परिवहन केंद्रों के लिए आवंटित भूमि - स्टेशन, हवाई अड्डे, नदी और समुद्री स्टेशन, आदि;
6. बिजली आपूर्ति सुविधाओं का स्थान;
7. भूमि जो बस्ती का हिस्सा हैं, लेकिन जल निकायों के कब्जे में हैं;
8. सड़कों, नहरों, बर्थों, पाइपलाइनों, वायु, जमीन और भूमिगत संचार सुविधाओं आदि की नियुक्ति के लिए आवंटित क्षेत्र;
9. बस्ती की सीमाओं के भीतर विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्र। आमतौर पर उनमें शामिल हैं: पार्क, प्राकृतिक स्मारक, भंडार, विशेष सांस्कृतिक और ऐतिहासिक मूल्य की वस्तुएं, वनस्पति और प्राणी उद्यान, खुली हवा में संग्रहालय, आदि;
10. भूमि कृषि उपयोग के लिए अभिप्रेत है। श्रेणियों में से एक के नाम के अनुरूप होने के बावजूद, ये भूमि अभी भी बस्तियों की भूमि के इच्छित उद्देश्य के भीतर हैं। इनमें व्यक्तिगत सहायक फार्म (एलपीएच) शामिल हैं;
11. अन्य सभी भूमि जिन्हें सड़कों, चौकों, आरक्षित भूखंडों के स्थान द्वारा दर्शाया जा सकता है, विशेष वस्तुएं, जो प्रचलन से बाहर हैं, अलगाव क्षेत्र, संरक्षित क्षेत्रआदि;
12. निपटान विकास रिजर्व के क्षेत्र।

भूमि के स्वामित्व के रूप के साथ अनुमत उपयोग को भ्रमित न करें। बस्तियों की भूमि पर, संघीय, निजी संपत्ति में, नगरपालिका के स्वामित्व में, संघ का एक विषय स्थित हो सकता है।

इसके अलावा, बस्तियों के साथ व्यक्तिगत भवनों की नियुक्ति को भ्रमित न करें। उदाहरण के लिए, खनन उद्यमों में एक वनपाल का घर, एक मधुमक्खी पालन, औद्योगिक और आवासीय परिसर तब तक बंदोबस्त का हिस्सा नहीं हो सकते जब तक कि उनके अधीन भूमि अपनी श्रेणी में परिवर्तन न कर दे।

कृषि भूमि

कृषि किसी भी समाज और राज्य के अस्तित्व का आधार है। इन सभी ने विधायकों को कृषि उपयोग के लिए उपयुक्त भूमि को एक अलग श्रेणी में आवंटित करने के लिए मजबूर किया।

कृषि भूमि की श्रेणी में बस्तियों के बाहर स्थित भूमि भूखंड शामिल हैं, जिसका आर्थिक कार्य कृषि उत्पादों का उत्पादन करना है। हालांकि, बस्तियों की श्रेणी की तरह, कृषि भूमि में कई भूमि शामिल हैं जिनके अपने स्वयं के अनुमत उपयोग हैं।

कृषि भूमि के भीतर, हो सकता है निम्नलिखित प्रकारअनुमत उपयोग:

• रास्ते के साथ-साथ सड़कों के कब्जे वाले खंड;
• वन वनस्पति के कब्जे वाली भूमि (वन बेल्ट जो अन्य उद्देश्यों के लिए खेतों, वन भूखंडों की रक्षा करने का कार्य करती हैं);
• आर्थिक भवनों के कब्जे वाले भूखंड;
• कृषि योग्य भूमि;
• घास के मैदान;
• चारागाह;
• उद्यान;
• परती भूमि।

जमा प्रकृति का हो सकता है विशेष उपयोग, उदाहरण के लिए, मिट्टी की उर्वरता में सुधार करने के लिए, और मजबूर किया जा सकता है जब मालिक या उपयोगकर्ता किसी कारण से इसके अनुमत उपयोग के अनुसार भूमि पर खेती करना बंद कर देता है। आमतौर पर, जमा बाद के मामले को संदर्भित करता है। परती भूमि में भूमि का जानबूझकर हस्तांतरण आमतौर पर तब किया जाता है जब प्राकृतिक और मानव निर्मित आपदाओं, लंबे समय तक प्रदूषण और मिट्टी के कटाव के कारण भूमि का आर्थिक और पारिस्थितिक मूल्य खो जाता है।

कृषि भूमि की उपश्रेणियाँ

जैसा कि नाम से ही स्पष्ट है, इन भूमि का उपयोग कृषि कार्य के लिए किया जाना चाहिए, और कृषि भूमि स्वयं बस्तियों के बाहर स्थित होनी चाहिए। भूमि का श्रेणीबद्ध विभाजन उद्देश्य और उपयोग की सामग्री को निर्धारित करता है। कृषि भूमि के लिए, विधायक दो उपश्रेणियों को अलग करता है:

1. कृषि;
2. और गैर कृषि भूमि।

स्पष्ट विरोध के बावजूद, दोनों प्रकार की भूमि एक ही लक्ष्य के अधीन हैं - कृषि उत्पादन के लिए परिस्थितियाँ प्रदान करना।

खेत

इनमें केवल कृषि या पशुपालन के प्रयोजनों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि शामिल है। बदले में, कृषि भूमि को कृषि योग्य भूमि, घास के मैदानों, चरागाहों, परती भूमि (अस्थायी रूप से असिंचित भूमि) और बारहमासी वृक्षारोपण वाले क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है। इसके अलावा, ऐसा विभाजन मनमाना नहीं है, सभी प्रकार की कृषि भूमि में एक विशेष है कानूनी दर्जा, जिसे मनमाने ढंग से नहीं बदला जा सकता है।

सुधार के अधीन भूमि को एक विशेष दर्जा प्राप्त है। यह इस तथ्य के कारण है कि उनके लिए आवश्यक संसाधन गुण प्राप्त करने के लिए, नाली, पानी, मिट्टी की उर्वरता को बहाल करने और कटाव को कम करने के लिए महंगे उपाय किए गए थे। अक्सर ऐसी भूमि को अबाधित सुधार कार्य की आवश्यकता होती है।

गैर कृषि भूमि

गैर कृषि भूमि पर कब्जा है विभिन्न संरचनाएंसहायक चरित्र। इनमें शामिल हो सकते हैं: सड़कें, संचार, सुरक्षात्मक वन बेल्ट, जलाशय, भवन जो कृषि उत्पादन प्रदान करते हैं।

यह गैर-कृषि स्थिति शहरी नियोजन नियमों के अधीन है, जबकि कृषि भूमि इसके नियमों के अधीन नहीं है।

पहले और दूसरे के बीच अंतर

यह कृषि भूमि और आवासीय क्षेत्रों के भूमि भूखंडों के बीच अंतर पर ध्यान दिया जाना चाहिए जहां खेती की अनुमति है। कृषि. पहले मामले में, भूमि एक श्रेणी है और इसका एक निर्दिष्ट उद्देश्य है, दूसरे मामले में, यह एक बस्ती की सीमाओं के भीतर स्थित है और इसका एक विशिष्ट अनुमत उपयोग है।

कृषि भूमि विषम है और भूकर मूल्य के सिद्धांत के अनुसार इसके अपने विभाजन हैं:

• निम्न और मध्यम स्तर के मूल्य वाली भूमि। इनमें आमतौर पर लंबी अवधि के जमा की भूमि, कम उर्वरता वाले क्षेत्र, नष्ट, प्रदूषित, आदि शामिल हैं;
• भूकर मूल्य वाली भूमि किसी दिए गए क्षेत्रीय इकाई के औसत से काफी अधिक (50% या अधिक) है;
• विशेष मूल्य की भूमि। उनका भूकर मूल्य औसत मूल्यों से बहुत अधिक है। आमतौर पर इनमें कृषि योग्य भूमि शामिल होती है जो लंबे समय से कृषि कारोबार में शामिल है और उच्च उर्वरता है।

वन और जल निधि भूमि

• वन निधि की भूमि पर, वानिकी की जाती है, जिसमें अक्सर वन प्रबंधन ज़ोनिंग शामिल होती है। इसके परिणामों के अनुसार, इस श्रेणी की सभी भूमि को उन क्षेत्रों में विभाजित किया जाता है जहां कटाई की जाती है और उन क्षेत्रों में जहां जंगल बहाल किया जाता है;
• जल निधि की भूमि जल निकायों, प्राकृतिक जलाशयों के जल संरक्षण क्षेत्र, जल सेवन के क्षेत्र और अन्य जल सुविधाओं वाले क्षेत्र हैं।

आरक्षित भूमि और संरक्षित क्षेत्र

भूमि की इन दो श्रेणियों को प्रचलन से हटा लिया गया है। विशेष रूप से संरक्षित प्राकृतिक क्षेत्रों की भूमि, एक नियम के रूप में, राज्य की संपत्ति है, हालांकि कानून इन क्षेत्रों को निजी स्वामित्व में होने की अनुमति देता है। यह सिर्फ इतना है कि रूस में ऐसी कोई मिसाल नहीं थी।

समाज के लिए विशेष रूप से मूल्यवान के रूप में मान्यता प्राप्त भूमि को एक श्रेणी से दूसरी श्रेणी में स्थानांतरित कर दिया जाता है, संचलन और आर्थिक उपयोग से वापस ले लिया जाता है। किसी अन्य श्रेणी में उनका रिवर्स ट्रांसफर कानून द्वारा प्रदान नहीं किया गया है। आरक्षित भूमि का उपयोग आर्थिक उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, लेकिन किसी अन्य श्रेणी में और एक निश्चित अनुमत उपयोग के साथ स्थानांतरित किया जा सकता है।

अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकारों की तालिका

क्लासिफायरियर में नंबर

वीआरआई

के अनुसार भूमि कोडआरएफ भूमि भूखंडों का उपयोग उनके लिए स्थापित के अनुसार किया जाता है अनुमत उपयोग का प्रकार(वीआरआई)। एक भूमि भूखंड का वीआरआई, अन्य विशेषताओं (क्षेत्र, भूमि की श्रेणी, आदि) के साथ निर्धारित करता है भूमि का कानूनी शासन।दूसरे शब्दों में, अनुमत उपयोग का प्रकार प्रभावित करता है कि सही धारक इसका उपयोग कैसे कर सकता है, क्या वह इस भूमि भूखंड पर भवनों का निर्माण और पुनर्निर्माण कर सकता है। भूमि भूखंड का वीआरआई निर्धारित करता है भूकर मूल्यभूमि भूखंड और भूमि उपयोग की अन्य विशेषताएं। उदाहरण के लिए, यह भूमि भूखंडों के अधिकतम (अधिकतम और न्यूनतम) आकार, राज्य (नगरपालिका) संपत्ति से भूमि भूखंड देने की प्रक्रिया की बारीकियों को स्थापित करता है।

मुझे अनुमत उपयोग का प्रकार कहां मिल सकता है?

अनुमत उपयोग का प्रकार भूमि भूखंड की एक अतिरिक्त विशेषता है, और इसके बारे में जानकारी राज्य रियल एस्टेट कैडस्ट्रे (जीकेएन) में दर्ज की जाती है। इस प्रकार, आप आदेश देकर अनुमत उपयोग के प्रकार से परिचित हो सकते हैं भूकर पासपोर्टया भूमि भूखंड के बारे में एक भूकर विवरण। ऐसी स्थिति संभव है जब किसी भूमि भूखंड के वीआरआई की जानकारी राज्य संपत्ति समिति में शामिल न हो। नतीजतन, इस भूमि भूखंड का कानूनी शासन स्थापित नहीं किया गया है, जिसका अर्थ है कि यह पूरी तरह से भाग नहीं ले सकता है नागरिक संचलनऔर वीआरआई के बारे में प्रासंगिक जानकारी दर्ज करना आवश्यक है।

अनुमत उपयोग का प्रकार कहां से आता है और इसे कौन सेट करता है?

भूमि भूखंड के अनुमत उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने का अधिकार निहित है स्थानीय अधिकारी. ऐसा करने के लिए, अनुमत उपयोग के प्रकार को निर्धारित करने पर नगरपालिका प्राधिकरण का एक उपयुक्त निर्णय (डिक्री, आदेश, आदि) जारी किया जाना चाहिए।

यदि भूमि भूखंड का गठन भूमि भूखंड से किया गया था (उदाहरण के लिए, भूमि भूखंड के विभाजन के परिणामस्वरूप), तो अनुमत उपयोग का प्रकार मूल से "विरासत में मिला" है।

यदि भूमि भूखंड राज्य के स्वामित्व वाली भूमि से बनता है, तो स्थानीय सरकार के निर्णय के आधार पर वीआरआई को राज्य संपत्ति समिति में शामिल किया जाना चाहिए।

अनुमत उपयोग के प्रकार को कैसे बदलें?

मान लीजिए कि आप "व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए" वीआरआई के साथ एक भूमि भूखंड खरीदते हैं, लेकिन आप इस भूमि भूखंड का उपयोग करना चाहते हैं वाणिज्यिक प्रयोजनों- एक कार्यालय भवन का निर्माण या उत्पादन केंद्रआदि। पहले आपको भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलने की आवश्यकता है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का अनुच्छेद 37निम्नलिखित सेट करता है:

1. भूमि और सुविधाओं के उपयोग की अनुमति पूंजी निर्माणनिम्न प्रकार के हो सकते हैं:

1) अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार;

2) सशर्त अनुमत उपयोग;

3) अनुमत उपयोग के सहायक प्रकार, केवल मुख्य प्रकार के अनुमत उपयोग और सशर्त रूप से अनुमत उपयोगों के अतिरिक्त अनुमेय और उनके साथ किए गए।

2. प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के संबंध में, भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के अनुमत उपयोग के प्रकार स्थापित किए जाते हैं।

3. तकनीकी नियमों की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन, शहरी नियोजन नियमों के अनुसार भूमि भूखंडों और पूंजी निर्माण सुविधाओं के एक प्रकार के अनुमत उपयोग का दूसरे प्रकार के उपयोग में परिवर्तन किया जाता है।

4. प्राथमिक और द्वितीयक अनुमत उपयोगभूमि भूखंड और पूंजी निर्माण परियोजनाएं जमीन के मालिकऔर पूंजी निर्माण परियोजनाएं, निकायों के अपवाद के साथ राज्य की शक्ति, स्थानीय प्राधिकरण, राज्य और नगरपालिका संस्थान, राज्य और नगरपालिका एकात्मक उद्यम, अतिरिक्त अनुमतियों और अनुमोदन के बिना स्वतंत्र रूप से चुने जाते हैं।

दूसरे शब्दों में तुला नगर के उदाहरण से इसे इस प्रकार समझाया जा सकता है। भूमि उपयोग और विकास नियम नगर पालिकातुला शहर, 25 मार्च, 2009 नंबर 65/1406 (बाद में तुला शहर के PZZ के रूप में संदर्भित) के तुला सिटी ड्यूमा के निर्णय द्वारा अनुमोदित, तुला शहर के पूरे क्षेत्र को क्षेत्रीय क्षेत्रों में विभाजित करता है। . प्रत्येक प्रादेशिक क्षेत्र में मुख्य, सहायक और सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग की एक सूची होती है, और भूमि भूखंड का मालिक, अपने विवेक पर, अधिकारियों और किसी भी अतिरिक्त निर्णय के बिना स्वतंत्र रूप से किसी भी मुख्य और सहायक वीआरआई का चयन कर सकता है।

उदाहरण:आप घर एन के क्षेत्र में लेनिना एवेन्यू के साथ स्थित तुला शहर में एक भूमि भूखंड के मालिक हैं। हम PZZ में शहरी नियोजन ज़ोनिंग मानचित्र को देखते हैं और पता लगाते हैं कि विचाराधीन भूमि का भूखंड OZH क्षेत्र में आता है - एक सार्वजनिक और आवासीय क्षेत्र। इसके बाद, हम अनुमत उपयोग के प्रकारों को देखते हैं और उपयुक्त VRI का चयन करते हैं, उदाहरण के लिए, "फार्मेसी"।

और आखिरी चीज जो आपको करने की ज़रूरत है वह है प्राधिकरण को प्रासंगिक परिवर्तनों के लेखांकन के बारे में एक पत्र और एक बयान भेजना भूकर पंजीकरणवीआरआई को "व्यक्तिगत आवास निर्माण" से "फार्मेसियों" में बदलने के अनुरोध के साथ।

स्थापित अवधि की समाप्ति के बाद, आपको चयनित प्रकार के अनुमत उपयोग के साथ एक भूकर पासपोर्ट प्रदान किया जाएगा।

आपको क्या ध्यान देना चाहिए।

पर तुला क्षेत्रएक प्रथा है कि आपको वीआरआई में परिवर्तन प्रदान किया जा सकता है, यदि राज्य कडेस्ट्रेअचल संपत्ति सीमाओं के बारे में कोई जानकारी नहीं प्रादेशिक क्षेत्र. इस मामले में, उनके विवरण पर काम करना और राज्य संपत्ति समिति में जानकारी दर्ज करना आवश्यक है। यदि आपको प्रादेशिक क्षेत्र की सीमाओं के विवरण पर काम करने की आवश्यकता है, तो आप हमेशा हमसे संपर्क कर सकते हैं! उद्यम के कर्मचारियों के पास इस तरह के काम को करने का व्यापक अनुभव है और दस्तावेजों के पूर्ण समर्थन के साथ कम समय में सभी काम करेंगे।

ग्राहकों को नोटिस

2017 से स्वामित्व का कागजी प्रमाण पत्र . से उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया गया एकीकृत रजिस्टर, अचल संपत्ति संख्या 218-FZ के पंजीकरण पर कानून के अनुसार, जो में प्रवेश किया कानूनी बल 01/01/2017 से।

कानून संख्या 218-FZ "On ." का नवाचार राज्य पंजीकरणअचल संपत्ति" यह है कि व्यक्तिगत अपील (ऑन-साइट रिसेप्शन को छोड़कर) के मामले में, आवेदन का स्थान और दस्तावेज संपत्ति के स्थान पर निर्भर नहीं होंगे। दूसरे शब्दों में, आप किसी को भी आवेदन कर सकते हैं (दस्तावेज़ डाक से भेजें) Rosreestr का विभाजन या किसी भी MFC के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से दस्तावेज़ जमा करना इन विभागों और MFC की सूची Rosreestr वेबसाइट पर दी जाएगी।

समय के बारे में

कानून के अनुसार "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर" सामान्य कार्यकालकडेस्टर में एक संपत्ति के पंजीकरण और अधिकारों के राज्य पंजीकरण के कार्यान्वयन को कम कर दिया गया है।