अनुमत अनुमत उपयोग क्या हैं। भूमि भूखंडों (वीआरआई) के अनुमत उपयोग के प्रकारों का वर्गीकरण। भूमि का अनुमत उपयोग - यह क्या है

नागरिकों या कानूनी संस्थाओं को किराए, स्थायी उपयोग या कब्जे के लिए प्रदान की गई कोई भी भूमि केवल इसकी शर्तों पर हस्तांतरित की जाती है उपयोग का उद्देश्य.

यह दृष्टिकोण लागू है भूमि को अच्छी स्थिति में रखने के लिए, संरक्षण वातावरणऔर घरों और व्यवसायों के भूखंड के निकट।

भूमि उपयोग से क्या तात्पर्य है ?

रूस में भूमि संबंध रूसी संघ के भूमि संहिता द्वारा विनियमित. साइट के उपयोग के संबंध में, अनुच्छेद 40 निम्नलिखित कहता है:

सभी साइटों का उपयोग केवल निर्दिष्ट श्रेणी के अनुसार किया जा सकता है, जो उनके लिए अन्य दस्तावेजों में इंगित किया गया है।

इच्छित उद्देश्य के अनुसार, भूमि आवंटित की जाती है:

• बस्तियों;
• कृषि;
• उद्योग, परिवहन, रक्षा, अंतरिक्ष और अन्य विशेष उद्देश्य;
• वन और जल कोष;
• संरक्षित वस्तुएं;
• भण्डार।

कैसे और किस प्रकार की भूमि का उपयोग करने की अनुमति है?

भूमि का उद्देश्य इरादा है यह निर्धारित करने के लिए कि इसका उपयोग कैसे करें, जिसका अर्थ है उन गतिविधियों का विवरण जिन्हें किरायेदार द्वारा अपने मौजूदा स्थान पर करने की अनुमति है। उपयोग विवरण में शामिल हैं।

कानून अनुमत उपयोग के स्थापित मानदंडों का सख्ती से पालन करने का प्रावधान करता है, जिन्हें तीन समूहों में विभाजित किया गया है:

इच्छित उपयोग के प्रकार के अनुसार, पहले समूह में शामिल हैं:

• दचा और;
• आवास निर्माण;
• दचा अर्थव्यवस्था;
• वाणिज्यिक सुविधाओं का निर्माण;
• किसान खेतों का संगठन;
• कृषि भूमि और उत्पादन।

मुख्य प्रकार का उपयोग केवल सहायक से भिन्न होता है, जब दूसरा चुनते समय विशेष अनुमति की आवश्यकता. यह आयोग द्वारा नगरपालिका द्वारा शुरू की गई जन सुनवाई के बाद जारी किया जाता है।

बुनियादी और सहायक प्रकारअनुमति प्राप्त किए बिना भूखंडों के मालिकों द्वारा उपयोग का चयन किया जा सकता है।

साइट का दुरुपयोग क्या माना जाता है और इससे क्या खतरा है?

मालिकों या किरायेदारों द्वारा उपयोग की जाने वाली भूमि हमेशा राज्य के संरक्षण में होती है। दुस्र्पयोग करना भूमि का भागनियामक अधिकारियों द्वारा पहचाना गया, प्रशासनिक प्रतिबंध लग सकते हैं।.

दुरुपयोग का अर्थ है:

• अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि के एक भूखंड का उपयोग, श्रेणी के साथ असंगत, दायित्वों की अपूर्ण पूर्ति;
• भूमि की गुणवत्ता में सुधार, संरक्षण और सुधार के उद्देश्य से उपायों को लागू करने में विफलता।

भूमि भूखंड के उपयोग के तथ्यों का खुलासा करने के मामले में दंड की राशि जो उसके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं है, इस प्रकार है:

• व्यक्तियों (मालिकों या किरायेदारों) के लिए - 2-5 हजार रूबल;
• संगठनों के लिए - 80-100 हजार रूबल.

पर विशेष अवसरोंअन्य प्रकार की सजा भी अपराधी पर लागू होती है:

• स्तर पर भूमि कर की दर निर्धारित करना 0.3% के बजाय 1.5%;
• अदालत के फैसले से भूमि के एक भूखंड पर उसके अधिकारों से वंचित करना;
• किरायेदार साइट के आगे उपयोग की संभावना खो सकता है, और उसके साथ अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।

तो, दुरुपयोग का एक उदाहरण एक स्थिति हो सकती है यदि ग्रीष्मकालीन कुटीर गांव कृषि कार्य के लिए आवंटित भूमि पर बनाया गया था। इसके अलावा, गैर-लक्ष्य को केवल भूमि का गैर-उपयोग माना जाता है, इसके लिए "देखभाल" की कमी।

फर्क पड़ता है क्या साइट का मुख्य (प्राथमिक) उपयोग. उदाहरण के लिए, यदि उस पर कम से कम कुछ वनस्पति लगाई जाती है, तो उपयोग को उस उद्देश्य के रूप में पहचाना जा सकता है जब दस्तावेजों में "सहायक खेत" के प्रकार का संकेत दिया गया हो।

भूमि की श्रेणी कैसे बदलें?

यदि स्वामी के भूमि भूखंड की कोई श्रेणी है जो उसके अनुरूप नहीं है, अनुमत उपयोग के प्रकार को बदलना संभव है(उदाहरण के लिए, )।

ऐसा करने के लिए, आपको दस्तावेजों के पैकेज के साथ स्थानीय प्रशासन से संपर्क करना होगा:

के लिए, आपको अतिरिक्त रूप से आवश्यकता होगी:

• साइट परियोजना;
• इमारत की डिजाइन;
• के लिए सहमति लिख रहे हैंक्षेत्र के सभी पड़ोसी;
• सभी जमींदारों की सहमति।

दस्तावेज़ों को स्वतंत्र रूप से या मेल द्वारा प्रस्तुत किया जा सकता है, पहले अनुलग्नक की एक सूची बना ली है।

साथ ही, अगर पावर ऑफ अटॉर्नी है तो मालिक या किरायेदार का प्रतिनिधि प्रक्रिया को अंजाम दे सकता है। निर्णय लेना लेता है 1.5 महीने या उससे अधिक. प्रक्रिया का भुगतान किया जाता है।

सकारात्मक निर्णय प्राप्त करने के बाद, आपको Rosreestr से संपर्क करना चाहिए। संपत्ति के दस्तावेजों में सभी बदलाव किए जाएंगे।

दो मामलों में इनकार संभव है:

• गलत सूची या लापता दस्तावेज;
• आयोग यह निष्कर्ष निकालेगा कि इन परिवर्तनों से साइट का अनुचित उपयोग होगा।

मना करने के मामले में आप दावा दायर कर सकते हैं.

क्या कई पार्सल मर्ज करना संभव है?

एकीकरण के तहत भूमि भूखंडमतलब साइट के निर्माण की विधि, जिसके सिद्धांत एलसी के अनुच्छेद 11.2 में वर्णित हैं। आप प्रक्रिया को अंजाम दे सकते हैं केवल आस-पास के क्षेत्रों के लिए. नतीजतन, भूमि पर एक मालिक या साझा स्वामित्व (यदि शुरू में कई मालिक हैं) का अधिकार बनता है।

विलय केवल इस शर्त पर संभव है कि साइट के विलय की प्रक्रिया में क्षेत्र के संदर्भ में नगर-नियोजन मानदंडों से अधिक नहीं होगास्थानीय कानून द्वारा स्थापित।

विभिन्न अनुमत उपयोगों के साथ भूमि भूखंडों का संयोजन करते समय (उदाहरण के लिए, यदि एक कृषि के लिए और दूसरा निर्माण के लिए है), तो निम्नानुसार आगे बढ़ना आवश्यक है:

आवंटन का इच्छित उपयोग राज्य निकायों द्वारा कड़ाई से नियंत्रित किया जाता है। जुर्माना अपेक्षाकृत छोटा है, लेकिन स्थापित मानदंडों के बार-बार या घोर उल्लंघन से संपत्ति के अधिकारों से वंचित भी हो सकता है।

वीडियो: प्लॉट खरीदते समय जमीन की संभावित श्रेणियां

वीडियो बताता है कि रूस ने के लिए श्रेणियां क्यों स्थापित की हैं विभिन्न प्रकारभूमि

यह उनके संभावित उपयोग की श्रेणी के अनुसार भूमि भूखंडों के बीच का अंतर बताता है। आवासीय भवन के निर्माण के लिए भूमि का अधिग्रहण करते समय किस श्रेणी का चयन करना है, इस पर सलाह दी जाती है।

इमारतों के निर्माण के लिए सबसे लोकप्रिय वे भूमि हैं जो बस्तियों () का हिस्सा हैं।

लेकिन निर्माण स्थल चुनने से पहलेपता करने की जरूरत:

• वे किस प्रादेशिक क्षेत्र से संबंधित हैं;
• किस प्रकार का अनुमत उपयोग () है।

ऐसी भूमियाँ हैं जहाँ:

• आप निर्माण कर सकते हैं बिना सीमाओं के;
• आप कुछ प्रतिबंधों के साथ निर्माण कर सकते हैं;
• बनाना यह निषिद्ध हैबिल्कुल भी।

गैर लक्षितभूमि उपयोग के कारण हो सकते हैं:

• स्व-निर्माण के रूप में निर्माण की मान्यता;
• भवन के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार;
• भवन का विध्वंस।

रूसी संघ के भूमि संहिता ने भूमि की 7 संभावित श्रेणियों को परिभाषित किया है:

1. राज्य आरक्षित;
2. जल कोष;
3. वन निधि;
4. राज्य संरक्षण के तहत प्राकृतिक वस्तुएं;
5. विशेष उद्देश्य;
6. कृषि उद्देश्य;
7. बस्तियां

उसी कोड से निर्धारित होता है कि वे भूमि जिन्हें ZNP के रूप में मान्यता प्राप्त है आगे मत जाओनिपटान और इसके निर्माण और / या बुनियादी ढांचे के विकास के लिए अभिप्रेत हैं।

इन सीमाओं की स्थापना रूसी संघ के श्रम संहिता के अनुच्छेद संख्या 84 द्वारा नियंत्रित होती है।

उन्हें बदलने का अधिकारसंबंधित है:

• संघीय महत्व के अधिकारी;
• स्थानीय अधिकारी;
• अदालतों, एक विशेष कार्यवाही में मुद्दे को हल करने के ढांचे में।

क्षेत्रों द्वारा अनुमत उपयोग के मुख्य प्रकार

अनुमत उपयोग के प्रकार द्वारा बस्तियों में भूमि के विभाजन को विनियमित किया जाता है। बस्तियों की सभी भूमि सशर्त रूप से बड़े क्षेत्रीय क्षेत्रों में विभाजित हैं।

निम्नलिखित हैं मुख्य क्षेत्र:

• आवासीय भवन;
• सार्वजनिक और व्यावसायिक भवन;
• उद्यमिता;
• मनोरंजन;
• सार्वजनिक उपयोग।

सूचीबद्ध क्षेत्रों में से प्रत्येक में एक साथ कई वीआरआई शामिल हैं।

आवासीय

आवासीय भवनों के क्षेत्र में बस्तियों के भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं आवासीय भवनों के निर्माण के लिए 2.0 से 2.7.1 के कोड के साथ:

• ब्लॉक प्रकार - टाउनहाउस;
• मोबाइल प्रकार - शिविर, तम्बू शिविर;
• मध्य-उदय - अपार्टमेंट इमारतें घर पर 8 मंजिल तक;
• ऊँची-ऊँची इमारतें - ऊँची-ऊँची इमारतें;

और निर्माण के लिए भी:

• व्यक्तिगत घर(IZHS) - निजी घर, कॉटेज;
• घरेलू भवन - उपयोगिता कमरे, गैरेज;

और बनाए रखना व्यक्तिगत सहायक प्लॉट(एलपीएच) - एक निजी घरसमर्पित भूमि के साथ:

• बगीचा,
• पशुपालन।

सार्वजनिक और व्यापार

अनुमत उपयोग के प्रकार के साथ बस्तियों की भूमि शामिल है सेवाएं प्रदान करने के लिए 3.0 से 3.10 तक के कोड के साथ:

• उपयोगिताओं,
• सामाजिक,
• चिकित्सा,
• पशु चिकित्सा,

बनाने के लिए:

• सांस्कृतिक विकास के लिए अनुकूल स्थान;
• शिक्षण संस्थानों;
• धार्मिक केंद्र;
• वैज्ञानिक गतिविधि के केंद्र;
• प्रबंधन केंद्र।

उद्यमिता

अनुमत उपयोग के साथ बस्तियों की भूमि शामिल है बनाने के लिए:

• व्यवसाय प्रबंधन केंद्र;
• शॉपिंग सेंटर, दुकानें और बाजार;
• वाणिज्यिक और बीमा संगठन;
• खानपान केंद्र, होटल (होटल) और मनोरंजन के स्थान;
• वाहन सेवा स्थान।

विश्राम

के निर्माण के लिए बंदोबस्त भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं:

• खेल सुविधाओं;
• पर्यटक अभिविन्यास की वस्तुएं;
• चलने के लिए खेल के मैदान और मैदान;
• नौकाओं, नावों, आदि के लिए अभिप्रेत बर्थ;
• मछली पकड़ने और शिकार के मैदान।

सामान्य उपयोग

क्षेत्र सामान्य उपयोगके निर्माण के लिए बस्तियों की भूमि के भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार शामिल हैं:

• राजमार्ग,
• पैदल यात्री फुटपाथ,
• जल निकायों सामान्य उपयोग,
• पार्क और चौक,
• कब्रिस्तान, आदि

अतिरिक्त शर्तें और प्रतिबंध

भूमि की श्रेणी "बस्तियों की भूमि" के साथ एक भूखंड देने का मुद्दा एक सहायक या सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के उपयोग की अनुमति देता है स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्णय लिया गया.

भूमि उपयोग आयोग द्वारा अनुमोदन पर, तीन वीआरआई तक एक भूमि भूखंड दिया जा सकता है:

1. बुनियादी,
2. सशर्त अनुमति
3. सहायक।

मुख्य प्रकार का निर्धारण करने का आधार बस्ती की भूमि का उपयोग करने की संभावना है अधिकतम दक्षता के साथ.

यही है, यदि साइट आवासीय भवनों के क्षेत्र में स्थित है, तो वहां निर्माण की अनुमति देना उचित है:

• घर पर,
• दुकान,
• शैक्षिक संस्था।

यदि प्लाट के मालिक को लगता है कि आवंटन का उपयोग अक्षम रूप से किया जा रहा है, तो वह कर सकता है एक नया वीआरआई जोड़ने का अनुरोध सबमिट करें, जिसकी सशर्त अनुमत स्थिति होगी। ऐसा करने के लिए जनसुनवाई के माध्यम से भूमि उपयोग आयोग के साथ परिवर्तन का समन्वय करना आवश्यक है।

सभी इच्छुक पक्ष मामले के विचार में शामिल हैं:

• स्थानीय प्रशासन के प्रतिनिधि
• आस-पास की संपत्ति के मालिक
• याचिकाकर्ता स्वयं, आदि।

सशर्त रूप से अनुमत वीआरआई का उपयोग किया जा सकता है प्रिंसिपल के रूप में या संयुक्त रूप सेउसके साथ। यानी अगर आयोग ने नए वीआरआई के प्रावधान को मंजूरी दे दी, तो आईजेएचएस साइट पर एक घर और एक स्टोर बनाया जा सकता है, या केवल एक स्टोर या केवल एक घर बनाया जा सकता है।

सहायक उपयोग में उस साइट पर संरचनाओं का निर्माण शामिल है जो आगे मत जाओऊपर वर्णित दो वीआरआई।

उदाहरण के लिए, IZHS साइट पर आवासीय भवन का निर्माण करते समय, सहायक VRI आउटबिल्डिंग होंगे।

सहायक वीआरआई के अंतर्गत आने वाली वस्तुओं के निर्माण के लिए, बिल्डिंग परमिट की आवश्यकता नहीं है.

सहायक वीआरआई का उपयोग केवल ऊपर वर्णित प्रकारों के संयोजन में किया जा सकता है।

भविष्य के निर्माण की परियोजना को भूमि उपयोग और विकास (PZZ) के नियमों के साथ समन्वित किया जाना चाहिए और शहरी नियोजन नियमजो स्वीकार किए जाते हैं स्थानीय सरकार के स्तर पर.

अधिकांश स्थानों पर, ये दस्तावेज़ उन भवनों के निर्माण पर रोक लगाते हैं जो पड़ोसी संरचनाओं की सुरक्षा को प्रभावित करेंगे। उदाहरण के लिए, आप साइट की सीमा से 1-3 मीटर के करीब घर नहीं बना सकते। इस आवश्यकता का पालन करने में विफलता का परिणाम हो सकता है निर्माण वस्तु को स्व-निर्माण के रूप में मान्यता देने के लिए.

इसके अलावा, पीजेडजेड और शहरी नियोजन नियमों के अन्य उल्लंघनों से आवासीय भवन को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता मिल सकती है।

इसके लिए दो विकल्प हैं:

1. विध्वंसनिर्माण मानकों का उल्लंघन करने वाले व्यक्ति की कीमत पर अनधिकृत निर्माण।
2. जब्तीकोर्ट के माध्यम से निर्माण के लिए बिल्डर।

घर बनाने के लिए क्या VRI चाहिए?

"बस्तियों की भूमि" श्रेणी के साथ एक साइट पर एक आवासीय भवन का निजी निर्माण निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग की अनुमति देता है:

• बंद आवासीय भवन।

आइए उपरोक्त प्रत्येक वीआरआई के बारे में अधिक विस्तार से बात करें।

व्यक्तिगत आवास निर्माण

निर्माण की अनुमति हैमंजिलों की कुल संख्या वाले घर, बेसमेंट फर्श को छोड़कर, 3 से अधिक नहीं, एक गैरेज और उपयोगिता कमरे। घर विशेष रूप से एकल परिवार है। क्षेत्र के भीतर आप बागवानी और बागवानी में संलग्न हो सकते हैं। आप इस लेख में आईएचएस के बारे में अधिक पढ़ सकते हैं।

व्यक्तिगत सहायक प्लॉट

इसे तहखाने के फर्श, 3 से अधिक नहीं, एक गैरेज और उपयोगिता कमरे को छोड़कर, कुल मंजिलों के साथ एक घर बनाने की अनुमति है। घर विशेष रूप से एकल परिवार है।

क्षेत्र के भीतर तुम कर सकते हो:

• बागवानी,
• बागवानी,
• पशु प्रजनन।

पहले मामले में, एक घर बिना किसी प्रतिबंध के बनाया जा सकता है, दूसरे मामले में, यह भूमि उपयोग आयोग के साथ समझौते में संभव है और बशर्ते कि आवंटित भूखंड को लगातार संसाधित किया जाता है और अपने इच्छित उद्देश्य के लिए उपयोग किया जाता है।

अवरुद्ध आवासीय भवन

अनुमत कई एकल परिवार के घरों का निर्माण, एक दूसरे से सटे, अधिकतम मंजिलों के साथ, तहखाने के फर्श को छोड़कर, 3 से अधिक नहीं, एक गैरेज और उपयोगिता कमरे।

साइट के भीतर, आप निर्माण कर सकते हैं:

• फूल का बगीचा,
• बगीचा।

व्यवसाय करने के लिए उपयुक्त वीआरआई

"उद्यमिता" क्षेत्र व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण के लिए उपयुक्त है।

के लिये निजी व्यवसाय बेहतर हैकुल मिलाकर, बस्तियों के भूमि भूखंडों के निम्नलिखित प्रकार के अनुमत उपयोग का उपयोग करें:

• दुकानें,
• खानपान के बिंदु,
• होटल,
• कार सर्विस स्टेशन।

निर्माण के लिए दुकानें।निर्माण की अनुमति है, अधिक नहीं 5000 मीटरवर्ग। भवन का उपयोग किसी भी प्रकार का सामान बेचने के लिए किया जा सकता है। यदि स्टोर के साथ ही एक कैफे खोलना आवश्यक है, तो भूमि उपयोग आयोग से सशर्त रूप से अनुमत वीआरआई "सार्वजनिक खानपान" को जोड़ने का अनुरोध करना आवश्यक है।

निर्माण के लिए खानपान के बिंदु:

• कैंटीन,
• रेस्तरां,
• कैफे,
• अन्य स्थान जहाँ आपको भोजन के लिए भुगतान करना पड़ता है।

निर्माण के लिए होटल:

• होटल,
• होटल,
• बोर्डिंग हाउस,
• अन्य स्थान जो आगंतुकों को आराम से रहने के लिए इमारतें हैं - मनोरंजन, लेकिन जो चिकित्सा सेवाएं प्रदान नहीं करते हैं।

के लिये वाहन सेवा:

• कार सेवाएं,
• डूब,
• फिर से भरना, आदि

उपयोगी वीडियो

आप इससे बस्तियों की भूमि और उनके अनुमत उपयोगों के बारे में भी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं वीडियो:

निष्कर्ष

आइए संक्षेप में निरूपित करें लेख के मुख्य बिंदु:

1. जेडएनपी विकसित करने के लिए डिज़ाइन किया गयाआवासीय भवनों और व्यावसायिक सुविधाओं के निर्माण सहित शहरों / गांवों।
2. सभी आरएफपी 5 मुख्य श्रेणियों में विभाजित. आवासीय भवनों के क्षेत्र में आवासीय भवनों का निर्माण करना बेहतर है, और व्यावसायिक क्षेत्र में व्यावसायिक वस्तुओं का निर्माण करना बेहतर है। लेकिन स्थानीय प्रशासन की सहमति से किसी अन्य वीआरआई के साथ आवंटन उपलब्ध कराने की समस्या का समाधान संभव है।
3. एक भूमि भूखंड के एक साथ कई प्रकार के उपयोग हो सकते हैं. इसका अर्थ यह है कि भूमि उपयोग आयोग के अनुमोदन के अधीन, आवासीय भवन क्षेत्र में व्यावसायिक सुविधाओं का निर्माण किया जा सकता है, और इसके विपरीत, एक अन्य क्षेत्र में एक आवासीय भवन बनाया जा सकता है।
4. भवन बनाते समय न केवल ज़ोनिंग, बल्कि मानदंडों का भी पालन करना महत्वपूर्ण हैजो स्थानीय दस्तावेज स्थापित करते हैं। नियमों का पालन करने में विफलता के कारण भवन को अनधिकृत निर्माण के रूप में मान्यता दी जा सकती है।

संपर्क में

भूमि बस्तियों की श्रेणी में क्या शामिल है

कला के अनुसार। 83 भूमि कोडबस्तियों की रूसी भूमि विशेष रूप से शहरों, गांवों और अन्य के विकास के लिए भूखंड हैं नगर पालिकाओंसाथ ही उनका विकास भी। उसी समय, कला के पैरा 3 के आधार पर। रूसी संघ के भूमि संहिता के 84, एक बस्ती की सीमा में शामिल एक निजी भूमि भूखंड इस तरह रहता है, अर्थात इस मामले में भूमि का नागरिक का स्वामित्व संरक्षित है।

बस्तियों की भूमि: अनुमत उपयोग के प्रकार

बस्तियों की भूमि का उद्देश्य और कुछ उद्देश्यों के लिए अनुमत उपयोग के प्रकार उस क्षेत्र पर निर्भर करते हैं जहां वे स्थित हैं। कला। रूसी संघ के भूमि संहिता के 85 बस्तियों को 8 क्षेत्रों में विभाजित करते हैं:

• आवासीय;
• सामाजिक और व्यावसायिक;
• मनोरंजक;
• उत्पादन;
• कृषि;
• अभियांत्रिकी;
• सैन्य;
• विशेष प्रयोजन के लिए भूमि।

एक 9वीं श्रेणी भी है, जिसे कानून द्वारा "अन्य क्षेत्रीय क्षेत्रों" के रूप में नामित किया गया है। एक नियम के रूप में, इसमें सामान्य उपयोग (सड़कों, ड्राइववे, चौराहों, चौकों, पार्कों, आदि) के लिए भूमि भूखंड शामिल हैं। आमतौर पर, ऐसी भूमि मुख्य क्षेत्रों का हिस्सा होती है और किसी अन्य तरीके से निजी स्वामित्व में निजीकरण या अधिग्रहण की संभावना नहीं होती है।

भूमि का दुरुपयोग क्या है (जिम्मेदारी और परिणाम)

एक भूमि भूखंड का दुरुपयोग एक ऐसे रूप में उसका शोषण है जो इस श्रेणी की भूमि के लिए स्थापित उद्देश्य के अनुरूप नहीं है।

भूमि का दुरूपयोग - आकर्षण का आधार प्रशासनिक जिम्मेदारीकला के तहत। 8.8 रूसी संघ के प्रशासनिक अपराधों की संहिता। ये प्रतिबंध बहुत महत्वपूर्ण हैं - नागरिकों के लिए साइट के भूकर मूल्य का 0.5-1% जुर्माना ( न्यूनतम आकारजुर्माना - 10,000 रूबल)।

दूसरे शब्दों में, यदि एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक साइट पर एक स्टोर बनाया गया है, तो मालिक को न केवल जुर्माना देना होगा, बल्कि उल्लंघन को भी खत्म करना होगा, यानी इमारत को ध्वस्त करना होगा।

भूमि के अनुमत उपयोग के प्रकार के बारे में सभी जानकारी दर्ज की जाएगी राज्य कडेस्टरअचल संपत्ति, इसलिए भूमि भूखंड खरीदने का निर्णय लेने से पहले, आपको पहले इसके भूकर पासपोर्ट से परिचित होना चाहिए (आदेश दिया जा सकता है कैडस्ट्राल चैंबरक्षेत्र) यह सुनिश्चित करने के लिए कि इरादे सही हैं (देखें भूमि भूखंड के लिए भूकर पासपोर्ट कैसे प्राप्त करें?)।

आप गांव में जमीन का उपयोग कैसे कर सकते हैं

कला में इंगित क्षेत्रीय क्षेत्रों की 9 श्रेणियों में से। 85 जेडके आरएफ, के लिए व्यक्तियोंकेवल 2 रुचि के हैं - आवासीय और कृषि, क्योंकि बाकी में नागरिक के स्वामित्व में भूमि का अधिग्रहण शामिल नहीं है।

तो, कला के अनुच्छेद 5 के आधार पर। रूसी संघ के भूमि संहिता के 85, आवासीय क्षेत्रों में भूमि भूखंडों का उपयोग निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है:

अपने अधिकारों को नहीं जानते?

• व्यक्तिगत आवासीय विकास;
• छोटे, मध्यम और उच्च वृद्धि वाले आवासीय भवन;
• आवासीय और सांस्कृतिक परिसर का निर्माण।

पी. 11 कला। रूसी संघ के भूमि संहिता के 85 कृषि उत्पादन के लिए भवनों या परिसर के निर्माण के साथ-साथ कृषि योग्य भूमि और बारहमासी वृक्षारोपण के लिए कृषि भूमि पर स्थित भूखंडों के उपयोग की अनुमति देता है।

महत्वपूर्ण: 09/01/2014 के आर्थिक विकास मंत्रालय संख्या 540 के आदेश द्वारा अनुमोदित उपयुक्त वर्गीकरण का अध्ययन करके भूमि भूखंडों के उपयोग की विशिष्ट संभावनाओं की एक पूरी तस्वीर प्राप्त की जा सकती है।

उदाहरण के लिए, यदि व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए एक भूखंड की आवश्यकता है, तो यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि भूकर पासपोर्ट में कोड 2.0-2.7 (आवासीय विकास) मौजूद हैं। हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि इस श्रेणी में निम्नलिखित उद्देश्यों के लिए अभिप्रेत भवन शामिल नहीं हैं:

• एक साथ निवास और उपचार (सेनेटोरियम);
• निरंतर उत्पादन सुनिश्चित करना (उदाहरण के लिए, शिफ्ट कर्मचारियों के लिए कार्यालय आवास)।

व्यक्तिगत आवास निर्माण और एक बगीचे के लिए कौन सा भूखंड खरीदना है

इस उद्देश्य के लिए, क्लासिफायरियर (कोड 2.0-2.7) की धारा 2 में निर्दिष्ट साइट उपयुक्त है। इन नंबरों की उपस्थिति का अर्थ है भूमि का उपयोग करने की संभावना:

• कम वृद्धि वाले आवासीय भवनों के निर्माण के लिए (3 मंजिलों से अधिक नहीं, अपार्टमेंट में विभाजन शामिल नहीं);
• बागवानी और बागवानी (फल, सब्जियां, जामुन, कृषि पौधे उगाना);
• सहायक संरचनाओं (शेड, आदि) और गैरेज का निर्माण;
• बगीचे के घरों का निर्माण (आवश्यकताएं कम वृद्धि वाली इमारतों के समान हैं);
• व्यक्तिगत भूखंडों का संगठन (व्यक्तिगत सहायक भूखंडों के लिए);
• मोबाइल घरों का निर्माण (आवास के लिए उपयुक्त अस्थायी संरचनाएं - ट्रेलर, शिविर, आदि - इंजीनियरिंग नेटवर्क से जुड़ने की क्षमता के साथ)।

इस प्रकार, IZHS का अर्थ न केवल रहने के लिए एक घर बनाना है, बल्कि एक सहायक खेत का रखरखाव भी है।

व्यापार के लिए आपको किस क्षेत्र की आवश्यकता है

यदि एक हम बात कर रहे हेउद्यमशीलता गतिविधि के बारे में, आपको क्लासिफायर (कोड 4.0-4.9) की धारा 4 में शामिल भूमि भूखंड की तलाश करनी होगी। ऐसी भूमि पर व्यापार, मनोरंजन, वाहन रखरखाव आदि के लिए पूंजी संरचनाओं को रखने की अनुमति है।

उदाहरण के लिए, कोड 4.4 का अर्थ है माल की बिक्री के लिए साइट पर एक पूंजी निर्माण वस्तु रखने की संभावना। खुदरा स्थान 5,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होना चाहिए।

भूमि का अन्य उपयोग कैसे किया जा सकता है?

कला के आधार पर। रूस के टाउन प्लानिंग कोड के 37, रूसी संघ के भूमि संहिता में निर्दिष्ट प्रत्येक क्षेत्रीय क्षेत्र के लिए भूमि भूखंडों के अनुमत उपयोग के प्रकार को 3 श्रेणियों में विभाजित किया गया है:

• मूल (मूल उद्देश्य);
• सशर्त अनुमति (संभावित उद्देश्य);
• सहायक।

मुख्य अनुमत उपयोग

मुख्य प्रकार के उपयोग के अनुसार भूमि भूखंड का प्रत्यक्ष उद्देश्य है प्रादेशिक क्षेत्रऔर स्थानीयकरण।

मुख्य से एक विशिष्ट प्रकार के उपयोग का चयन करने के लिए, अधिकारियों से अतिरिक्त अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है। दूसरे शब्दों में, भूमि भूखंड के मालिक को स्वतंत्र रूप से यह तय करने का अधिकार है कि वह कानून और क्लासिफायर के ढांचे के भीतर अपनी जमीन का क्या करेगा।

सशर्त रूप से अनुमत उपयोग

भूमि भूखंड के संभावित उपयोग की सूची उस क्षेत्र के शहरी नियोजन नियमों द्वारा निर्धारित की जाती है जिसके क्षेत्र में यह स्थित है। लेकिन किसी भी मामले में, इन प्रकारों में से किसी एक को चुनने के लिए, मालिक को अनुमोदन प्रक्रिया से गुजरना होगा और उचित अनुमति प्राप्त करनी होगी।

उदाहरण के लिए: यदि छोटे खुदरा व्यापार के लिए किसी वस्तु के निर्माण को सशर्त रूप से अनुमत प्रकार के भूमि उपयोग के रूप में दर्शाया गया है, जिसका मुख्य उद्देश्य IZHS है, तो मालिक को उपयुक्त आवेदन के साथ भूमि उपयोग और विकास के लिए क्षेत्रीय आयोग को आवेदन करना होगा। जन सुनवाई के परिणामों के आधार पर अनुमति दी जाती है।

सहायक उपयोग

सहायक उपयोग केवल प्राथमिक या सशर्त उपयोगों के साथ संयोजन में अनुमत और कार्यान्वित किए जाते हैं।

उदाहरण के लिए, यह एक स्टोर के निर्माण के लिए भूमि का उपयोग करते समय भूमिगत या सतही कार पार्कों का संगठन हो सकता है।