एक अपार्टमेंट इमारत के लिए निर्दिष्टीकरण। एक अपार्टमेंट इमारत का तकनीकी दस्तावेज। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेज: संरचना, भंडारण और स्थानांतरण प्रक्रिया

डिजाइन अनुमान कानून के अनुसार सुविधा के निर्माण की शुरुआत सुनिश्चित करने के लिए कागजात और चित्र हैं, पूंजी निवेश के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक धन निर्धारित करते हैं और चयन करते हैं तकनीकी संरचना. निर्माण उद्योग में, दस्तावेजों के एक निश्चित सेट वाले पैकेज को डिजाइन और अनुमान प्रलेखन के रूप में संक्षिप्त किया जाता है।

दस्तावेजों के पैकेज का चरण विकास

डिजाइन विकास (निर्माण संगठन परियोजना) समग्र पैकेज के कुछ हिस्सों में से एक है और इसमें ग्राफिक और टेक्स्ट भाग शामिल हैं। ग्राहक तैयार कागजात को भेजता है अनुमोदन के लिए राज्य विशेषज्ञता. बहु-मंजिला इमारत के निर्माण के लिए डिज़ाइन पेपर की मात्रा पर्याप्त नहीं है, क्योंकि कुछ सामान्यीकरण है और मुख्य तकनीकी समाधान आवश्यक विवरण और विनिर्देश के बिना प्रस्तावित हैं।

एक घर के निर्माण और चयनित तकनीकी योजनाओं के आवेदन के लिए, कार्य प्रलेखन (कार्यों के उत्पादन के लिए परियोजना) विकसित किया जाता है, जिसमें काम करने वाले चित्र, उत्पादों और उपकरणों के विनिर्देश होते हैं, जो पाठ स्पष्टीकरण का अध्ययन करने के बाद किए जाते हैं। पीपीआर में शामिल प्रतिभूतियों की एक भी सूची नहीं है, इसलिए, एक कार्यशील मसौदा तैयार करते समय, ध्यान दिया जाता है मंत्रालय की सिफारिशेंरूस का क्षेत्रीय विकास।

स्पष्टीकरण कहते हैं कि संरचना ग्राहक या डेवलपर द्वारा निर्धारित की जाती है, विवरण के माप के आधार पर, लेकिन आपको इसका पालन करना चाहिए एसपीडीएस मानकों की आवश्यकताएंरचना करने के लिए कामकाजी दस्तावेजइन प्रावधानों के विरोध में नहीं था। विनियम यह नहीं बताता है कि वर्किंग पेपर केवल डिज़ाइन पेपर के बाद विकसित किए जाते हैं, इसलिए दोनों चरणों के दस्तावेज़ का निर्माण विभिन्न चरणों में किया जा सकता है:

निर्माण के लिए डिजाइन और अनुमान प्रलेखन

विकास शुरू होने से पहले किया जाता है पूंजी निर्माण अपार्टमेंट इमारतऔर अन्य उद्देश्यों के लिए भवन। कागजात और उनकी मात्रात्मक संरचना तैयार करने की प्रक्रिया वस्तु के प्रकार पर निर्भर नहीं करती है और वर्तमान के अनुसार की जाती है नियमों. पुनर्निर्माण के लिए, सुविधा का ओवरहाल और पुन: उपकरणपरमिट के पैकेज की भी आवश्यकता होती है, लेकिन चित्र और व्याख्यात्मक पाठ तैयार करने में कम समय लगेगा। यदि एक ओवरहालतीन मंजिल तक ऊंचे भवनों में उत्पादित किया जाता है, तो इन कागजों को विकसित करने की आवश्यकता नहीं होती है।

सुविधा के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन आपको अंतिम परिणाम प्रस्तुत करने और निर्माण शुरू होने से पहले सभी चरणों में काम के समय की गणना करने की अनुमति देता है। कभी-कभी निर्माण शुरू होने से पहले ही इन मुद्दों पर बदलाव करना संभव होता है और इससे भौतिक संसाधनों की बचत होती है। दस्तावेजों में शामिल करना विस्तृत चित्रसंरचनात्मक तत्वों के विवरण के साथ आप निर्माण और तकनीकी मानकों और नियमों का अनुपालन सुनिश्चित कर सकते हैं। अनुमान भौतिक संसाधनों के साथ निर्माण के किफायती प्रावधान के मुद्दे को हल करता है।

नियामक मानकों के अनुसार, पैकेज में परियोजना दस्तावेजों को 12 श्रेणियों में बांटा गया है:

विकास के चरण

पहला कदम है प्रारंभिक डिजाइन. डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विकास ग्राहक द्वारा तैयार भवन के स्केच की तैयारी के माध्यम से भविष्य के घर का एक दृश्य मूल्यांकन प्रदान करता है। समकालीन सॉफ़्टवेयरआपको विज़ुअलाइज़ेशन अधिक स्पष्ट रूप से करने की अनुमति देता है, ताकि ग्राहक उसके लिए अधिक उपयुक्त विकल्प चुन सके। प्रारंभिक स्वीकृति अंतिम स्वीकृति तक स्केच को अंतिम रूप देने के साथ समाप्त होती है।

इंजीनियरिंग डिजाइनभूवैज्ञानिक, तकनीकी और आर्थिक जानकारी के चयन और तैयारी के लिए एक महत्वपूर्ण चरण का प्रतिनिधित्व करता है। इस तरह के काम को करने के लिए मौजूदा परमिट और लाइसेंस वाले विशेषज्ञ शामिल होते हैं। एक घर का पुनर्निर्माण करते समय, इस तरह के काम की व्यवहार्यता तकनीकी डिजाइन और निर्माण के रखरखाव के लिए सामग्री की लागत की गणना द्वारा निर्धारित की जाती है। तकनीकी डिजाइन के पूरा होने पर, ग्राहक डिजाइनरों को प्रलेखन का एक पैकेज तैयार करने का निर्देश देता है।

डिजाइन भाग का विकास किसके आधार पर किया जाता है? तकनीकी परियोजनाऔर स्वीकृत दृश्य परिभाषाएँ। प्रदर्शन किया विस्तृत भवन चित्रआवश्यक सामग्रियों की संरचना, प्रीकास्ट कंक्रीट तत्व, घर की सेवा करने वाले उपकरण और निर्माण प्रक्रिया का संकेत। ऐसे काम करने वाले हिस्से के विकास की आवश्यकता ठेकेदार को होती है, जिसके प्रतिनिधि को एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण शुरू करने के लिए कागजात का एक स्वीकृत सेट प्राप्त होता है।

डिजाइन और अनुमान प्रलेखन का विशेषज्ञ मूल्यांकन

विशेषज्ञ क्षेत्र के विशेषज्ञों द्वारा किया गया अनुपालन के लिएप्रासंगिक मानकों और विनियमों के लिए प्रस्तुत डिजाइन चित्र और कार्य दस्तावेज:

• अग्नि सुरक्षा मानक;
• स्वच्छता और पर्यावरण संबंधी आवश्यकताएं;
• भवन निर्माण के तकनीकी तरीके।

विशेषज्ञों की राय किसी भी प्रकार की इमारतों के निर्माण या पुनर्निर्माण में महत्वपूर्ण है, कुछ डेवलपर्स आदेश देते हैं गैर-राज्य विशेषज्ञता. सभी आवश्यक दस्तावेज जमा करने और शुल्क का भुगतान करने के बाद सत्यापन चरण लगभग 3 महीने तक चलता है।

समन्वय और अनुमोदन

विभिन्न प्रकार की सुविधाओं के निर्माण के लिए पर्यवेक्षी अधिकारियों द्वारा दस्तावेजों के डिजाइन और कार्य पैकेज को अनुमोदित और सहमत किया गया है। दस्तावेज़ सफलतापूर्वक पूरा होने के बाद अनुमोदन के लिए प्रस्तुत किए जाने चाहिए राज्य विशेषज्ञता, जिसके बिना कागजों का आगे प्रचार और निर्माण शुरू करना अवैध माना जाता है।

दस्तावेजों के पैकेज के हिस्से के रूप में अनुमानित गणना

एक अपार्टमेंट भवन के निर्माण के लिए अनुमान प्रलेखन का विकास पहले से तैयार और मौजूदा नियामक दस्तावेजों को ध्यान में रखते हुए किया जाता है:

यदि वर्तमान संग्रह में अनुमानों के विकास के लिए आवश्यक मानदंड और नियम उपलब्ध नहीं हैं या गणना विशेष निर्माण के लिए की जाती है, तो इसे मनमाने ढंग से मूल्य गणना तैयार करने की अनुमति है व्यक्तिगत रूप से डिज़ाइन किए गए मानकस्थिति दी।

मूल्य अनुमानों की किस्में

एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण की लागत का निर्धारण करने के लिए, एक अनुमान गणना निम्न भाग के रूप में की जाती है:

• मूल्य गणना डिजाइन निर्णय दस्तावेजों के पैकेज में शामिल है;
• अनुमान प्रारंभिक कार्य डिज़ाइन में शामिल है, यदि एक-चरण डिज़ाइन विकल्प प्रदान किया गया है;
• सभी आवश्यक कार्यों और लागतों को संक्षेप में प्रस्तुत करने के लिए एक सारांश अनुमान लगाया जाता है;
• सामग्री लागत का एक अलग सारांश किया जाता है;
• स्थानीय अनुमान और वस्तु गणना प्रत्येक भवन के लिए कार्य स्तर पर आवंटित की जाती है जो परियोजना का हिस्सा है;
• स्थानीय गणना और वस्तु अनुमान दो साल तक निर्माणाधीन सुविधाओं पर काम के लिए संकलित किए जाते हैं और प्रत्येक वर्ष के लिए दो साल से अधिक के अनुमानित निर्माण अंतराल के साथ भी बनाए जाते हैं;
• मूल्य गणना सर्वेक्षण और डिजाइन कार्य और लागत के संचालन के लिए की जाती है।

स्थानीय अनुमानप्राथमिक बजट दस्तावेजों का संदर्भ लें और सभी प्रकार के कार्यों के लिए अलग से तैयार करें, अलग-अलग भवनों और संरचनाओं के निर्माण के लिए लागत एकत्र करें, या योजना में घर को भागों में विभाजित करें। सामान्य साइट के काम के लिए स्थानीय अनुमान लगाए जाते हैं, इसके लिए वे काम करने वाले दस्तावेजों या चित्रों में गणना की गई मात्रा का उपयोग करते हैं।

स्थानीय रूप से, लागत अनुमान उसी तैयार दस्तावेजों को ध्यान में रखते हुए बनाए जाते हैं, लेकिन वे ऐसी स्थिति प्रदान करते हैं जहां निर्माण की मात्रा, और तदनुसार, लागत अभी तक पूरी तरह से अनुमोदित नहीं हुई है और एक संशोधन की उम्मीद है। वस्तु लागत गणना में सभी लागत शामिल हैं अलग स्थानीय अनुमानों या गणनाओं से प्राप्त। उनके आधार पर, वहाँ संविदात्मक कीमतों का गठनएक अपार्टमेंट इमारत के ढांचे और सभी सहायक भवनों के पूरे परिसर के निर्माण के लिए।

के लिए लागत गणना अलग श्रेणियांइस घटना में लागत का प्रदर्शन किया जाता है कि अनुमानित मानकों में आवश्यक व्यय आइटम शामिल नहीं हैं और बेहिसाब खर्चों की प्रतिपूर्ति की जानी चाहिए।

सारांश गणनाएक वस्तु के निर्माण पर किया जाता है, यदि सभी नियोजित भवनों के निर्माण के लिए सामान्य रूप से सामग्री लागत की मात्रा निर्धारित करना आवश्यक है, तो यह वस्तु के लिए अनुमानित गणना की अंतिम कीमतों और अनुमानों से बना है व्यक्तिगत लागत।

लागतों का सारांश बनाया जाता है यदि, साथ में आवासीय भवनउत्पादन सुविधाओं का निर्माण किया जा रहा है, उदाहरण के लिए, ट्रांसफार्मर सबस्टेशनआदि। कार्यों और वस्तुओं की सूची जिनके लिए अलग-अलग अनुमान विकसित किए गए हैं और उनके प्रसंस्करण के नियमों को कोड में निष्पादन के लिए अनुशंसित किया गया है भवन विनियम 81-01-1994। इसके साथ ही गणना विकसित की जाती है:

• निर्माण परिसर में प्रकृति संरक्षण सुविधाओं, यदि कोई हो, के निर्माण के लिए लागत अनुमान शामिल हैं;
• लंबे निर्माण समय के साथ, पहले वर्ष में सौंपे गए घर के कुछ हिस्सों के लिए लागत अनुमान लगाए जाते हैं।

पूर्ण निर्माण लागतविस्तृत डिज़ाइन में वर्णित सभी लागतें और कार्य शामिल हैं, इसमें स्थापना की लागत भी शामिल है और निर्माण कार्य, खरीदे गए उपकरण (पंप, वेंटिलेशन और अपशिष्ट संग्रह प्रणाली), उपकरण, सूची, जुड़नार और अन्य संबंधित लागतों की कीमत, जो निम्नलिखित सूची में निर्धारित की गई हैं:

इसलिए, आप अपने एमकेडी के प्रबंधन के लिए उनके साथ अनुबंध समाप्त करने के लिए मालिकों की बैठक से लेकर प्रबंधन कंपनी (एमसी) को एक आवेदन तक एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के प्रबंधन के लिए एक विधि चुनने के सभी चरणों से गुजर चुके हैं। अब आपको घर के सक्षम प्रबंधन के लिए पूर्व प्रबंधन कंपनी से तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने की आवश्यकता है, क्योंकि। यह नियंत्रण वस्तु और संबंधित बिंदुओं के मुख्य मापदंडों को दर्शाता है जो आपको नियंत्रण में "कठिन" स्थानों को देखने की अनुमति देता है। "तकनीकी दस्तावेज" शब्द के तहत क्या छिपा है और कैसे कुछ भी याद न करें ?!

के लिए तकनीकी दस्तावेज में शामिल दस्तावेजों की सूची अपार्टमेंट घर, दो नियमों द्वारा स्थापित। सबसे पहले, सामग्री के नियमों के पैराग्राफ 24, 26 में सामान्य सम्पतिसरकारी डिक्री द्वारा अनुमोदित एक अपार्टमेंट इमारत में रूसी संघदिनांक 13.08.2006 एन 491। दूसरा, पैराग्राफ 1.5 . मेंनियम और विनियम तकनीकी संचालन 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा अनुमोदित आवास स्टॉक।

स्क्रॉल करें:

आम संपत्ति की स्थिति के बारे में जानकारी युक्त आवास स्टॉक के तकनीकी लेखांकन के दस्तावेज;

काम के परिणामों की स्वीकृति पर दस्तावेज (अधिनियम);

निरीक्षण के कार्य, उपयोगिताओं की स्थिति (परीक्षण), मीटरिंग उपकरण, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण जो एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक से अधिक कमरे की सेवा करते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के संरचनात्मक भागों (छतें, लोड-असर और गैर- स्थापित आवश्यकताओं के साथ उनके परिचालन गुणों के अनुपालन के लिए एक अपार्टमेंट इमारत, वस्तुओं, भूमि भूखंड, और सामान्य संपत्ति के अन्य हिस्सों पर स्थित) की असर संरचनाएं;

स्थापित फॉर्म में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए ऑपरेटिंग निर्देश संघीय संस्था कार्यकारिणी शक्तिजो विकास का कार्य करता है सार्वजनिक नीतिऔर नियामक कानूनी विनियमननिर्माण, वास्तुकला, शहरी नियोजन और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में (के लिए अपार्टमेंट इमारतों 1 जुलाई 2007 से कमीशन किया गया)

भूकर योजना की प्रति (मानचित्र) भूमि का भागराज्य भूमि कडेस्टर के रखरखाव के लिए गतिविधियों को अंजाम देने वाले निकाय द्वारा प्रमाणित;

यूनाइटेड से निकालें राज्य रजिस्टरअचल संपत्ति के अधिकार और इसके साथ लेनदेन, अचल संपत्ति की वस्तुओं के पंजीकृत अधिकारों के बारे में जानकारी जो सामान्य संपत्ति हैं;

प्रमाणित अधिकृत निकाय स्थानीय सरकारभूमि भूखंड की नगर-नियोजन योजना की एक प्रति;

दस्तावेज़ जो संबंधित संगठन (निकाय) द्वारा प्रमाणित संलग्नक के साथ सुगमता या अन्य भारों की सामग्री और दायरे को इंगित करते हैं राज्य लेखांकनवस्तुओं रियल एस्टेटएक योजना जो भूमि भूखंड के एक हिस्से से संबंधित दासता या अन्य भारों के दायरे और सीमा को इंगित करती है (यदि कोई दासता है);

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन (प्रोजेक्ट डॉक्यूमेंटेशन की कॉपी), जिसके अनुसार एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का निर्माण (पुनर्निर्माण) किया गया था (यदि कोई हो);

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रबंधन से संबंधित अन्य दस्तावेज, जिसकी सूची परिसर के मालिकों की आम बैठक के निर्णय द्वारा स्थापित की जाती है।

आवासीय भवनों और उस पर स्थित संरचनाओं के साथ 1:1000 - 1:2000 के पैमाने पर साइट योजना;

प्रत्येक घर के लिए डिजाइन अनुमान और कार्यकारी चित्र;

निर्माण संगठनों से आवासीय भवनों की स्वीकृति के अधिनियम;

अधिनियमों तकनीकी स्थितिकिसी अन्य मालिक को आवास स्टॉक के हस्तांतरण के लिए एक आवासीय भवन;

पानी की आपूर्ति, सीवरेज, केंद्रीय हीटिंग, गर्मी, गैस, बिजली, आदि के इंट्रा-हाउस नेटवर्क की योजनाएं;

बॉयलर सुविधाओं, बॉयलर पुस्तकों के पासपोर्ट;

लिफ्ट उद्योग के पासपोर्ट;

प्रत्येक आवासीय भवन, अपार्टमेंट और भूमि भूखंड के लिए पासपोर्ट;

ग्राउंड लूप के कार्यकारी चित्र (ग्राउंडिंग वाले भवनों के लिए);

अनुमान, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के लिए काम की सूची;

तकनीकी निरीक्षण के अधिनियम;

निवासियों के अनुप्रयोगों के जर्नल;

विद्युत नेटवर्क के प्रतिरोध को मापने के लिए प्रोटोकॉल;

वेंटिलेशन माप प्रोटोकॉल।

प्रलेखन को तकनीकी, अन्य और लेखांकन में विभाजित किया जा सकता है।हालांकि, अन्य दस्तावेजों में शामिल हैं, विशेष रूप से, लिखित बयान, घर में सामान्य संपत्ति के रखरखाव की गुणवत्ता और प्रावधान पर शिकायतें और सुझाव (साथ ही प्रासंगिक पत्रिकाएं और खाते की किताबें) उपयोगिताओं, ठेकेदारों के साथ अनुबंध की प्रतियां, शीर्षक दस्तावेजों की प्रतियां गैर आवासीय परिसर, परिसर के स्वामित्व के प्रमाण पत्र की प्रतियां, अनुबंधों की प्रतियां सामाजिक भर्ती, गैस तकनीकी निरीक्षण के निरीक्षण के कार्य। लेखांकन प्रलेखन में, विशेष रूप से, वित्तीय और व्यक्तिगत खातों के सामने की ओर की प्रतियां, भवन के अवशिष्ट मूल्य पर कार्य, गारंटी पत्र और दायित्वों, हाउस बुक से उद्धरण शामिल हैं।

आप पूरी जानकारी पढ़ सकते हैं।

कई प्रबंधन संगठनों के पास एक प्रश्न है: इसमें क्या शामिल है तकनीकी एमकेडी प्रलेखन भंडारण के लिए आवश्यक है? कुछ एमए शिकायत करते हैं कि यह मुद्दा पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है क्योंकि कानून एक अस्पष्ट सूची प्रदान करता है। हकीकत में ऐसा नहीं है। टीडी की संरचना, भंडारण और अद्यतन के बारे में कानून बिल्कुल स्पष्ट है।

दस्तावेजों की सूची

में शामिल दस्तावेजों की सूची तकनीकी दस्तावेज एमकेडी, 08/13/2006 (खंड 24 और 26) के रूसी संघ एन 491 की सरकार के डिक्री में परिभाषित किया गया है। ये वे दस्तावेज हैं जिनमें सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी है:

• तकनीकी प्रमाण पत्रघर पर;
• पैमाइश उपकरणों के लिए दस्तावेज;
• काम के परिणामों, अनुमानों, काम की सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज;
• निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति जांच;
• निरीक्षण के कार्य और हीटिंग अवधि के लिए तत्परता के जारी किए गए पासपोर्ट;
• एमकेडी के लिए निर्देश पुस्तिका;
• भूमि भूखंड की भूकर योजना;
• रोजरेस्टर से निकालें;
• भूमि भूखंड की नगर-योजना योजना;
• सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज;
• परियोजना प्रलेखन;
• मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;
• एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
• निर्णय और प्रोटोकॉल आम सभामालिक;
• अन्य कागजात।

सूचीबद्ध दस्तावेजों को डेवलपर, पिछले एमए या मालिकों से स्थानांतरित किया जाता है (इस घटना में कि घर सीधे नियंत्रण में था)। दस्तावेज़ जैसे एमकेडी ऑपरेटिंग निर्देशऔर परियोजना प्रलेखन, एमए के पास यह नहीं हो सकता है अगर वे किसी कारण से खो गए थे। सबसे पहले, यह पिछली शताब्दी या उससे पहले बने पुराने घरों पर लागू होता है।

अन्य दस्तावेज जो हमेशा उपलब्ध नहीं होते हैं, वे एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते और एक सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज हैं। जाहिर है, वे केवल उन एमकेडी में हैं, जिनके मालिक ओआई को पट्टे पर देते हैं या एक आराम स्थापित करने के लिए सहमत हुए हैं।

आइए हम समझाएं कि एक सुखभोग किसी और की अचल संपत्ति वस्तु के सीमित उपयोग का अधिकार है। इसे स्थापित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, संचार बिछाने के लिए, या यह किसी प्रकार का संचालन करने की अनुमति हो सकती है नेटवर्क इंजीनियरिंगया एक सड़क जो अन्य घरों के मालिकों द्वारा उपयोग की जाएगी।

इसके विपरीत, भूमि भूखंड की टाउन-प्लानिंग योजना एक दस्तावेज है जो नए घरों के लिए आवश्यक है। जिस समय से आपके शहर में नगर नियोजन योजना को अपनाया गया था, उसकी उपस्थिति एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेजगोद लेने के बाद निर्मित अनिवार्य हो जाता है।

इनमें से कुछ दस्तावेजों को अपरिवर्तित रखा जाता है, और कुछ को अपडेट किया जाता है: यह एमकेडी में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के साथ-साथ अनुबंधों के आधार पर एमकेडी में ओआई का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी है, जिसमें सूचियों का रखरखाव भी शामिल है। यह एमकेडी प्रबंधन मानकों द्वारा स्थापित किया गया है, जिसे रूसी संघ एन 416 की सरकार के डिक्री द्वारा पेश किया गया था। तदनुसार, मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची नियमित रूप से अपडेट की जानी चाहिए, क्योंकि उनकी संरचना बदलती है।

अद्यतन किया जाएगा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट, यह इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में किया जाता है। यदि, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास के बाद एक अपार्टमेंट का क्षेत्र बदल गया है, तो पहले अपार्टमेंट के पंजीकरण प्रमाण पत्र में और फिर पूरे घर के पंजीकरण प्रमाण पत्र में परिवर्तन किए जाते हैं।

Rosreestr से एक उद्धरण भी अपडेट किया गया है, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का मालिक कौन है, इसके बारे में जानकारी है।

अन्य कागजात

सबसे रहस्यमय बिंदु तकनीकी दस्तावेज की सूची- अन्य कागजात। तथ्य यह है कि सूची, इस अनुच्छेद के लिए धन्यवाद, अनिवार्य रूप से खुली हो जाती है, इसमें कोई भी दस्तावेज शामिल हो सकता है जो किसी भी तरह से संबंधित है एमकेडी प्रबंधन. यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज में कुछ दस्तावेजों को शामिल करने का निर्णय ओएसएस में साधारण बहुमत से किया गया था।

ऐसा "अतिरिक्त" दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार के साथ एक समझौता और कुछ भी हो सकता है आंतरिक दस्तावेज़यूओ - पेरोल या स्टाफ. ध्यान दें कि यदि ऐसा निर्णय ओएसएस में किया जाता है और एमए से सहमत होता है, तो दस्तावेज़ को तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में शामिल किया जाएगा। और इसका मतलब है कि तब मालिकों को उससे परिचित होने का अधिकार होगा।

एमए के पास मंच पर भी घटनाओं के इस तरह के विकास का अनुमान लगाने का अवसर है एक प्रबंधन समझौते का निष्कर्ष: यह केवल दस्तावेजों की एक बंद सूची को इसमें जोड़ने के लिए पर्याप्त है, इसे मालिकों के साथ समन्वयित करना। तब मालिक इस सूची का विस्तार नहीं कर पाएंगे।

तकनीकी दस्तावेज का स्वागत-स्थानांतरण

हम इस तथ्य पर आपका ध्यान आकर्षित करते हैं कि तकनीकी दस्तावेज की पूर्णता और इसे समय पर अद्यतन करने के मुद्दे पर एक बहुत ही जिम्मेदार दृष्टिकोण लेना आवश्यक है। क्योंकि एमकेडी को किसी अन्य एमए, एचओए या प्रबंधन के लिए मालिकों को स्थानांतरित करने के मामले में, सभी तकनीकी दस्तावेज 30 दिनों के भीतर पूर्ण रूप से स्थानांतरित किए जाने चाहिए। यदि कोई दस्तावेज गुम या खो गया है, तो उन्हें बहाल किया जाना चाहिए। (आदेश तकनीकी दस्तावेज की स्वीकृति और प्रसारणरूसी संघ एन 416 की सरकार के डिक्री में स्थापित।)

टीडी प्राप्त करते और प्रेषित करते समय, नया एमए न केवल सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करता है, बल्कि ट्रांसमिशन के समय उनकी प्रासंगिकता भी जांचता है। यदि यहां कोई समस्या है, तो नया आरओ रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के प्रोटोकॉल में इंगित करता है कि इसे बहाल करने या अपडेट करने की आवश्यकता है। उसके बाद, पूर्व एमए 3 महीने के भीतर दस्तावेजों को पुनर्स्थापित या अद्यतन करने के लिए बाध्य है, और फिर उन्हें एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए चयनित एमए में स्थानांतरित कर दें।

और कोई फर्क नहीं पड़ता कि तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण क्या हैं, पुराने एमए का उल्लेख हो सकता है, यह इसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जो स्पष्ट रूप से रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के निर्णय से अनुसरण करता है। उनके अनुसार, टीडी की अनुपस्थिति या हानि इसे स्थानांतरित करने के दायित्व को समाप्त नहीं करती है।

यदि 3 महीने के बाद भी दस्तावेजों को नए एमए में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत, GZhI, अभियोजक के कार्यालय में जा सकते हैं। और यह काफी पर्याप्त उपाय है, क्योंकि अन्यथा घर का पूरी तरह से प्रबंधन करना असंभव होगा। यह एमकेडी को दूसरे एमए में स्थानांतरित करने के मामले में बीमा करना भी संभव बनाता है - की लागत से बचने के लिए तकनीकी दस्तावेज की बहाली(आखिरकार, लागत ठीक एमए द्वारा वहन की जाती है) और संभावित जुर्माना।

यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप सलाह के लिए हमेशा हमसे संपर्क कर सकते हैं। हम प्रबंधन कंपनियों को अनुपालन करने में भी मदद करते हैं सूचना प्रकटीकरण मानक पर आरएफ पीपी के 731(पोर्टल भरना आवास सुधार, प्रबंधन कंपनी की वेबसाइट, सूचना स्टैंड) और संघीय कानून संख्या 209 ()। हम आपकी मदद करने के लिए हमेशा खुश हैं!

तकनीकी दस्तावेजएक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कागजात का एक पूरा परिसर है जिसमें इसकी स्थिति और विशेषताओं के बारे में महत्वपूर्ण डेटा होता है। इस तरह के दस्तावेजों में भूकर योजनाएं, पासपोर्ट, विभिन्न प्रकार के निर्देश, राज्य रजिस्टरों से उद्धरण आदि शामिल हैं।

सभी तकनीकी कागजात एक अपार्टमेंट इमारत के निवासियों के लिए संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के संदर्भ में अपने अधिकारों का प्रयोग करने के लिए महत्वपूर्ण हैं। इस दस्तावेज़ीकरण के महत्व को देखते हुए, इसका भंडारण, सत्यापन और प्रसारण प्रबंधन संगठनों या निवासियों की परिषदों को सौंपा गया है। उन उद्देश्यों के बारे में अधिक विवरण जिनके लिए, किसके द्वारा और किस क्रम में एक अपार्टमेंट भवन के लिए तकनीकी दस्तावेजों का उपयोग किया जा सकता है, आज चर्चा की जाएगी।

एमकेडी प्रलेखन का दायरा रूसी संघ संख्या 491 की सरकार की डिक्री और रूसी संघ संख्या 170 के गोस्ट्रोय के डिक्री द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के लिए तकनीकी दस्तावेजों से संबंधित मुद्दे अक्सर उन संगठनों के बीच उत्पन्न होते हैं जो उनकी सामग्री की निगरानी करते हैं। इन कंपनियों के कई प्रतिनिधि रूसी संघ के कानून का उल्लेख करते हैं या वास्तव में शिकायत करते हैं, जो तकनीकी दस्तावेजों के भंडारण, उपयोग और हस्तांतरण की प्रक्रिया को बेहद कमजोर और खराब तरीके से नियंत्रित करता है।

व्यवहार में, इस तरह के आरोप आंशिक रूप से सही हैं, लेकिन ज्यादातर निराधार हैं। यदि आप हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों का अध्ययन करते हैं, तो आप बिना किसी कठिनाई के एमकेडी पर तकनीकी पेपर से संबंधित सभी प्रश्नों को हल कर सकते हैं।

आज विचाराधीन विषय का कानूनी आधार रूसी संघ के कई विधायी कृत्यों में विस्तार से निर्धारित किया गया है जो आवास सुविधाओं के रखरखाव और कमीशन के पहलुओं को विनियमित करते हैं। इस मुद्दे का मुख्य नियामक 13 अगस्त, 2006 की संख्या 491 के तहत रूसी संघ की सरकार का फरमान माना जाता है। विशेष ध्यानअधिनियम के अनुच्छेद 24 और 26 के लिए तैयार किया जाना चाहिए, जो दर्शाता है मूल सूची तकनीकी दस्तावेजएमकेडी पर। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, बहु-अपार्टमेंट आवास सुविधाओं की निगरानी करते समय अधिकांश प्रबंधन संगठनों द्वारा संकल्प में परिलक्षित कागजात का उपयोग किया जाता है।

एमकेडी को तकनीकी दस्तावेजों की सामग्री, भंडारण और हस्तांतरण के संबंध में मुद्दों को विनियमित करने वाला दूसरा सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज 27 सितंबर, 2003 की संख्या 170 के रूसी संघ के गोस्ट्रोय का डिक्री है। इस अधिनियम के कई पैराग्राफ में, इसलिए -कहा जाता है तकनीकी दस्तावेज सूचीबद्ध है ज्यादा समय तक सुरक्षित रखे जाने वाला. यदि रूसी संघ की सरकार का डिक्री 491 आवश्यक कागजात की एक सामान्य सूची को परिभाषित करता है, तो 170 वें अधिनियम में तकनीकी दस्तावेजों की एक विस्तृत सूची है। यह तकनीकी, लेखांकन और अन्य प्रकार के दस्तावेज़ीकरण को अलग करता है।

शहरी नियोजन और आवास के अनुसार विधायी कार्यआरएफ, एमकेडी के लिए प्रलेखन में न केवल तकनीकी कागजात शामिल हैं, बल्कि उनके संचालन के निर्देश भी शामिल हैं।

फिलहाल, रूस में लगभग सभी अपार्टमेंट इमारतों के पास ये दस्तावेज हैं। वे केवल पुरानी निर्माण परियोजनाओं में ही अनुपस्थित हैं। एमकेडी पर तकनीकी कागजात का भंडारण, उपयोग और हस्तांतरण ऐसे अपार्टमेंट में अपार्टमेंट या प्रबंधन कंपनियों या संघों, निवासियों के संघों के व्यक्ति में उनके प्रतिनिधियों द्वारा किया जाता है।

तकनीकी दस्तावेजों की सुरक्षा के लिए जिम्मेदार निकायों या विशिष्ट व्यक्तियों को एमकेडी के प्रबंधन के लिए आम तौर पर स्वीकृत मानकों के अनुसार उनके साथ काम करना चाहिए। वे संख्या 416 के तहत रूसी संघ की सरकार के डिक्री में विस्तार से और पूर्ण रूप से परिलक्षित होते हैं। सिद्धांत रूप में, विख्यात कृत्यों पर, विचार वैधानिक ढाँचाविषय यह लेखआप समाप्त कर सकते हैं। इसके मुख्य प्रावधानों को समझने के लिए, समीक्षा किए गए कानूनी दस्तावेजों से परिचित होना पर्याप्त है।

एमकेडी और उसकी सूची के लिए तकनीकी दस्तावेज का सार

एमकेडी तकनीकी दस्तावेज तकनीकी दस्तावेजों, लेखा और अन्य कागजात की एक सूची है, जो एक डिग्री या किसी अन्य से, इस संपत्ति से संबंधित है।

एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज कागजात की एक पूरी सूची है, जिसे पहले ही नोट किया जा चुका है। अगर हम सामान्यीकरण करते हैं यह परिभाषा, तो तकनीकी दस्तावेजों के निम्नलिखित कार्यों को प्रतिष्ठित किया जाना चाहिए:

1. किसी विशेष आवास सुविधा के बारे में सामग्री (तकनीकी) जानकारी का विवरण।
2. इसकी सामग्री और उपयोग (इन्वेंट्री, मरम्मत, आदि) के महत्वपूर्ण पहलुओं का प्रतिबिंब।
3. एमकेडी पर कानूनी रूप से महत्वपूर्ण कार्रवाई करने की संभावना का निर्धारण।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, तकनीकी दस्तावेज की सूची दो कृत्यों में परिलक्षित होती है:

• रूसी संघ की सरकार का 491 वां फरमान।
• राज्य निर्माण समिति की 170वीं डिक्री।

उनमें परिलक्षित प्रतिभूतियों की सूची थोड़ी भिन्न होती है, इसलिए उन्हें अक्सर एक एकल, अविभाज्य संपूर्ण में संयोजित किया जाता है। सिद्धांत रूप में, तकनीकी कागजात की सूची निर्धारित करने के लिए ऐसा दृष्टिकोण उचित है और रूसी संघ के न्यायशास्त्र में होता है। इसके अलावा, कानूनों के कुछ भ्रम के कारण, वही प्रबंधन कंपनियों को एमकेडी बनाए रखने में अनावश्यक देरी से बचने की अनुमति देता है। इस स्थिति को देखते हुए, आइए दोनों विधायी कृत्यों से तकनीकी दस्तावेज की सूचियों पर ध्यान दें।

रूसी संघ की सरकार के 491 वें फरमान में, यह इसके बिना नहीं था:

• एमकेडी का तकनीकी पासपोर्ट;
• वस्तु के पैमाइश उपकरणों का प्रलेखन;
• "स्वीकृति" के कार्य और उनके साथ अनुबंध;
• अधिनियमों आवधिक निरीक्षणऔर आवास सुविधा का निरीक्षण;
• एमकेडी के लिए परिचालन निर्देश;
• अचल संपत्ति वस्तु के रूप में घर के लिए यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट से अर्क;
• डिजाइन कागजात (उनकी प्रमाणित प्रतियां);
• एमकेडी और उसके अधीन भूमि दोनों के लिए भूकर और शहरी नियोजन प्रलेखन;
• एमकेडी के निवासियों की आम बैठक में जारी किए गए सभी कागजात;
• एक अलग रूप का प्रलेखन, जो ऊपर उल्लेखित उद्देश्य के समान है (उदाहरण के लिए: रहने के लिए एमकेडी की अनुपयुक्तता पर एक निष्कर्ष या इसके व्यक्तिगत घटकों की तत्काल मरम्मत की आवश्यकता)।

संख्या 170 के तहत गोस्ट्रोय के फरमान के लिए, इसमें निम्नलिखित सूची शामिल है:

• एमकेडी और उसके भूमि भूखंड की सभी तकनीकी योजनाएं;
• डिजाइन और अनुमान कागजात;
• कार्यकारी चित्र;
• घर पर "स्वीकृति", निरीक्षण, निरीक्षण और इसी तरह की कार्रवाइयों के कार्य;
• घर के सभी स्थायी और अस्थायी मालिकों के बारे में जानकारी वाले दस्तावेज;
• सभी संचार और अन्य एमकेडी प्रणालियों की योजनाएं और पासपोर्ट;
• किसी भी रूप की वस्तु का तकनीकी दस्तावेज;
• किरायेदारों की आम बैठक में जारी किए गए सभी कागजात;
• वस्तु के भौतिक भाग को बदलने के लिए प्रोटोकॉल (विद्युत नेटवर्क, वेंटिलेशन, आदि बदलना)।

यही है, एमकेडी का तकनीकी दस्तावेज तकनीकी दस्तावेजों, लेखा और अन्य कागजात की एक सूची है, जो एक डिग्री या किसी अन्य से, इस वस्तु से संबंधित है। रूसी संघ के कानून ने ऐसे दस्तावेजों की सूची के विनियमन को उच्चतम डिग्री में सक्षम रूप से संपर्क किया। एक ओर, प्रलेखन की एक सूची है और कई कृत्यों में परिलक्षित होती है, दूसरी ओर, यह अंतिम नहीं है और तकनीकी कागजात को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार लोगों के विवेक पर पूरक किया जा सकता है।

ऊपर चर्चा की गई सूचियों में शामिल सभी दस्तावेज एमकेडी के लिए कानूनी रूप से महत्वपूर्ण प्रक्रियाओं के संदर्भ में महत्वपूर्ण हैं। इसलिए, तकनीकी दस्तावेजों के बिना, एक अचल संपत्ति वस्तु में पुनर्विकास को पंजीकृत करना या आधिकारिक मोड में संचार योजनाओं को बदलना संभव नहीं होगा। तकनीकी दस्तावेज में एमकेडी के तकनीकी पासपोर्ट को आधार माना जाता है। इस दस्तावेज़ में बुनियादी जानकारी है:

• वस्तु की भौतिक विशेषताओं और गुणों के बारे में;
• इसके विविध लेआउट के बारे में;
• घर के बारे में अन्य महत्वपूर्ण जानकारी (इसका पीएम, सिस्टम की दक्षता की गणना, आदि) के बारे में।

वास्तव में, एमकेडी के तकनीकी पासपोर्ट में इसके बारे में एक डेटा बेस होता है, जो अन्य तकनीकी दस्तावेजों में अधिक विस्तार से परिलक्षित होता है। इसे देखते हुए, घर के डिजाइन को बहुत जिम्मेदारी से देखना महत्वपूर्ण है। कम से कम, ऐसा करने के लिए अधिकृत लोगों को बुनियादी कानूनी मानदंडों के अनुपालन की निगरानी करने की आवश्यकता है। पंजीकरण का क्रम, दिखावटऔर पासपोर्ट की प्रोफाइल विशेषताएं इसमें परिलक्षित होती हैं संघीय कानूनसंख्या 261 के तहत, संख्या 491 के तहत रूसी संघ की सरकार की एक ही डिक्री, गोस्ट्रोय की 170 वीं डिक्री और कई अन्य अधिनियम।

भंडारण और उपयोग के नियम

एमकेडी दस्तावेज़ीकरण के साथ काम करना चाहिए कानूनी आवश्यकताएंभंडारण और उपयोग पर।

एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज के उपयोग और भंडारण की प्रक्रिया रूसी संघ के कई विधायी कृत्यों द्वारा निर्धारित की जाती है। इस मुद्दे का मुख्य नियामक सरकारी डिक्री संख्या 491 है। इसकी शर्तों के अनुसार:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए तकनीकी दस्तावेजों की समाप्ति तिथि नहीं होती है, जिसके परिणामस्वरूप उन्हें असीमित समय के लिए संग्रहीत किया जा सकता है। अपवाद वे दस्तावेज हैं जिन्हें कानूनों के अनुसार समय-समय पर अद्यतन करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, एमकेडी के पंजीकरण प्रमाण पत्र को सुविधा की एक सूची के साथ हर 5 साल में अद्यतन करने की आवश्यकता है। या विभिन्न प्रकार के बयान, संदर्भ पत्र, पत्रिकाएं और निवासियों की बैठकों के कार्यवृत्त भी मान्य हैं और जारी होने के बाद 5 साल के लिए भंडारण की आवश्यकता होती है।
2. नियुक्त व्यक्ति प्रलेखन पर प्राप्त करने, संग्रहीत करने, स्थानांतरित करने और अन्य कार्यों के लिए जिम्मेदार हैं। एक नियम के रूप में, वे किरायेदारों के संघ या इस तरह चुनी गई प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि हैं।
3. तकनीकी दस्तावेजों का उपयोग करने की प्रक्रिया में, जिम्मेदार व्यक्तियों को न केवल पहले से विचार किए गए कृत्यों के नियमों का पालन करना चाहिए, बल्कि 22 अप्रैल, 2004 के संघीय कानून संख्या 125 का भी पालन करना चाहिए। संग्रहरूसी संघ में", साथ ही साथ संबंधित कानूनी दस्तावेज।

सिद्धांत रूप में, तकनीकी दस्तावेजों के भंडारण और उपयोग में कोई कठिनाई नहीं है। कानून की दृष्टि से इन प्रक्रियाओं को सही ढंग से करने के लिए, कुछ विधायी कृत्यों का अध्ययन करने और उनके प्रावधानों का पूरी तरह से पालन करने के लिए पर्याप्त है।

प्रसारण

तकनीकी दस्तावेज का हस्तांतरण 5 चरणों में किया जाता है।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, तकनीकी दस्तावेज को एमकेडी में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया रूसी संघ के नागरिकों के लिए सबसे बड़ी कठिनाइयों का कारण बनती है। वास्तव में, इसमें कुछ भी जटिल नहीं है। तकनीकी दस्तावेजों को किसी वस्तु में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया आदिम है और इसमें 5 चरण होते हैं:

1. प्रतिभूतियों को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति में स्थानांतरित करने की आवश्यकता निर्धारित की जाती है, उदाहरण के लिए, एक प्रबंध संगठन के एचओए से या एक एचओए से दूसरे में। तकनीकी दस्तावेजों के हस्तांतरण की आवश्यकता कब होगी, इसके बारे में अधिक जानकारी के बारे में नीचे चर्चा की जाएगी।
2. उपलब्ध दस्तावेजों की प्रासंगिकता और मौजूदा सूची की उपयोगिता की जाँच की जाती है। इसके लिए नए एचओए या प्रबंध संगठन जिम्मेदार हैं, न कि वे जो उन्हें दस्तावेज हस्तांतरित करते हैं। वैसे पुराने मालिकों को 30 दिन के अंदर सारे कागजात ट्रांसफर करने होंगे।
3. फिर संगठन या साझेदारी जिसने तकनीकी दस्तावेज स्वीकार कर लिया है, यदि आवश्यक हो, तो पुराने मालिकों से लापता कागजात का अनुरोध करता है (यदि कोई नहीं है, तो यह उन्हें पुनर्स्थापित करता है)।
4. इसके बाद, तकनीकी दस्तावेजों की एक सूची बनाई जाती है और कोई भी विवादास्पद मुद्देकागजात के हस्तांतरण के लिए।
5. पर अंतिम चरणयह स्वीकृति और हस्तांतरण के एक अधिनियम को समाप्त करके हस्तांतरण को औपचारिक रूप देने के लिए बनी हुई है। स्वाभाविक रूप से, यह दस्तावेज़ पुराने प्रबंध संगठन या HOA और तकनीकी कागजात के नए मालिकों के बीच संपन्न हुआ है।

स्थानांतरण का समय कानून द्वारा सीमित है। कई अधिनियमों के अनुसार:

• 30 दिनों के भीतर, तकनीकी दस्तावेजों के लिए जिम्मेदार वृद्ध व्यक्तियों को सत्यापन के लिए उन्हें प्राप्तकर्ताओं को सौंपना होगा;
• तकनीकी दस्तावेज के नए मालिकों द्वारा सत्यापन के लिए कागजात की स्वीकृति की तारीख से 3 महीने के भीतर, उनके स्थानांतरण से संबंधित सभी मुद्दों को हल किया जाना चाहिए और एक उपयुक्त अधिनियम समाप्त किया जाना चाहिए।

कोई विवादास्पद स्थितियांया तो विशेष नगर नियोजन आयोगों के माध्यम से या अदालतों के माध्यम से हल किया जाता है।

दस्तावेजों के हस्तांतरण और अधिनियम के निष्पादन के कारण

हस्तांतरण के अधिनियम पर जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद प्रभावी होते हैं।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में तकनीकी दस्तावेज के हस्तांतरण का मुख्य कारण उनके लिए जिम्मेदार व्यक्तियों का परिवर्तन है। यह बिल्कुल किसी भी कारण से हो सकता है, लेकिन किसी भी मामले में, यह निर्धारित करता है कि वास्तविक एचओए या प्रबंधन संगठन नए में बदल रहे हैं।

यह कागजात के पुराने मालिकों से है कि उन्हें रखने के लिए जिम्मेदार नए व्यक्तियों को स्थानांतरित कर दिया जाता है। साथ ही, एमकेडी के संचालन में आने पर तकनीकी दस्तावेजों के हस्तांतरण की आवश्यकता हो सकती है। इस मामले में, डेवलपर द्वारा कागजात या तो किरायेदारों या उनके चुने हुए प्रबंधकों को स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।

तकनीकी दस्तावेजों के हस्तांतरण में कोई विशेष कठिनाई नहीं है। मुख्य बात यह है कि पहले वर्णित क्रम में प्रक्रिया को पूरा करना है। इसके कार्यान्वयन में एक महत्वपूर्ण चरण स्वीकृति प्रमाण पत्र का निष्पादन है। एक नियम के रूप में, यह एक अलग दस्तावेज़ में नहीं बनाया गया है, लेकिन पैराग्राफ में परिलक्षित होता है सामान्य अधिनियम"स्वीकृति", जो पुराने एचओए या प्रबंधन संगठनों और नए लोगों के बीच है। दस्तावेज़ जारी करने की सामान्य प्रक्रिया इस प्रकार है:

1. एक दूसरे को अधिकार हस्तांतरित करने वाले व्यक्ति या संगठन एमकेडी की वर्तमान स्थिति और इसके लिए दस्तावेज़ीकरण की जाँच करते हैं।
2. यदि समस्याएं हैं, तो उन्हें या तो सौहार्दपूर्ण ढंग से या अदालत में हल किया जाता है।
3. उसके बाद, मानक प्रपत्र की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक उपयुक्त कार्य संपन्न होता है।

पर इस दस्तावेज़प्रतिबिंबित होना चाहिए:

• स्वीकृति समिति के काम के परिणाम।
• स्थानांतरण का तथ्य और एमकेडी के लिए सभी हस्तांतरित तकनीकी दस्तावेजों की सूची।
• वस्तु के बारे में बुनियादी जानकारी (योजनाएं, सैनिटरी पासपोर्ट, आदि)।

अधिनियम जिम्मेदार व्यक्तियों द्वारा हस्ताक्षरित है और हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद प्रभावी होता है। अब से, एमकेडी और इसके तकनीकी दस्तावेजों को स्वीकार करने वाले व्यक्तियों को अपने कर्तव्यों को पूरी तरह से पूरा करना शुरू कर देना चाहिए।

विवादास्पद मुद्दों पर उदाहरण

जटिल विवाद मुकदमेबाजी में समाप्त होते हैं।

एमकेडी के दस्तावेज़ीकरण के संबंध में विवादास्पद स्थितियां कई मामलों में उत्पन्न होती हैं जब एचओए या प्रबंध संगठन में परिवर्तन लागू किया जाता है। अधिकांश भाग के लिए, उनका चरित्र दो पहलुओं से संबंधित है:

• पहली स्थिति - पुराने प्रबंधकों ने अपने कर्तव्यों को पूरी तरह से पूरा नहीं किया और एमकेडी को स्थानांतरित करते समय उन्हें पूरा नहीं करना चाहते, सुविधा के लिए दस्तावेज।
• दूसरी स्थिति - पुराने प्रबंधकों ने नए को तकनीकी दस्तावेजों की पूरी सूची प्रदान नहीं की।

बेशक, ऐसे मुद्दों को शांतिपूर्वक हल करना बहुत आसान और तेज़ है। हालांकि, यह हमेशा बुरे विश्वास कार्यों के कारण संभव नहीं होता है। जिम्मेदार व्यक्ति. ऐसी स्थिति में एक ही समाधान है - मुकदमेबाजी।

एमकेडी और वस्तु को दस्तावेजों के हस्तांतरण के संबंध में मुकदमा रूसी संघ के न्यायशास्त्र में सबसे कठिन में से एक है। यह इस तथ्य के कारण है कि इस क्षेत्र में संबंधों को कई लोगों द्वारा नियंत्रित किया जाता है विधायी कार्य, जिसके कारण विवाद का प्रत्येक पक्ष अपने उद्देश्यों के लिए कानून की व्याख्या कर सकता है। इसे देखते हुए, यदि आप इस प्रकार की बहस जीतना चाहते हैं, तो एक पेशेवर और विशिष्ट वकील की मदद लेना महत्वपूर्ण है।

मानक योग अभियोगएमकेडी के अनुसार माना जाता है:

• वादी के दावों का खंडन;
• प्रतिवादियों पर आरोपण;
• बाद का जबरदस्ती कुछ क्रियाएं(उदाहरण के लिए, पुराने से निकासी प्रबंधन कंपनीतकनीकी दस्तावेज)।

सिद्धांत रूप में, इस पर आज के लेख के विषय पर सबसे महत्वपूर्ण प्रावधान समाप्त हो गए हैं। जैसा कि आप देख सकते हैं, एमकेडी पर तकनीकी दस्तावेज की घटना स्पष्ट रूप से कानून द्वारा विनियमित है और समझने में बेहद आसान है। हमें उम्मीद है कि प्रस्तुत सामग्री आपके लिए उपयोगी थी और आपके सवालों के जवाब दिए।

MKD को प्रबंधित करने के लिए आवश्यक दस्तावेज़ीकरण के बारे में वीडियो देखें:

कई प्रबंधन संगठनों के पास एक प्रश्न है: इसमें क्या शामिल है तकनीकी दस्तावेज एमकेडीभंडारण के लिए आवश्यक है? कुछ एमए शिकायत करते हैं कि इस मुद्दे पर कोई स्पष्टता नहीं है क्योंकि कानून एक अस्पष्ट सूची प्रदान करता है। हकीकत में ऐसा नहीं है। तकनीकी दस्तावेज की संरचना, भंडारण और अद्यतन के बारे में कानून बिल्कुल स्पष्ट है।

दस्तावेजों की सूची जो एमकेडी के तकनीकी दस्तावेज का हिस्सा हैं, उन्हें 13 अगस्त, 2006 (खंड 24 और 26) के रूसी संघ एन 491 की सरकार के डिक्री में परिभाषित किया गया है। ये वे दस्तावेज हैं जिनमें सामान्य संपत्ति की संरचना और स्थिति के बारे में जानकारी है:

• घर का तकनीकी पासपोर्ट;
• पैमाइश उपकरणों के लिए दस्तावेज;
• काम के परिणामों, अनुमानों, काम की सूची की स्वीकृति पर दस्तावेज;
• निरीक्षण रिपोर्ट, स्थिति जांच;
• निरीक्षण के कार्य और हीटिंग अवधि के लिए तत्परता के जारी किए गए पासपोर्ट;
• एमकेडी के लिए निर्देश पुस्तिका;
• भूमि भूखंड की भूकर योजना;
• रोजरेस्टर से निकालें;
• भूमि भूखंड की नगर-योजना योजना;
• सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज;
• परियोजना प्रलेखन;
• मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची;
• एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते;
• मालिकों की आम बैठकों के निर्णय और कार्यवृत्त;
• अन्य कागजात।

सूचीबद्ध दस्तावेजों को डेवलपर, पिछले एमए या जिम्मेदार मालिकों से स्थानांतरित किया जाता है (इस घटना में कि घर सीधे प्रबंधित किया गया था)। ध्यान दें कि एमए के पास एमकेडी और परियोजना प्रलेखन के लिए परिचालन निर्देश जैसे दस्तावेज नहीं हो सकते हैं यदि वे किसी कारण से खो गए थे, या वे बिल्कुल भी मौजूद नहीं थे। सबसे पहले, यह पिछली शताब्दी या उससे पहले बने पुराने घरों पर लागू होता है।

अन्य दस्तावेज, जो हमेशा उपलब्ध नहीं होते हैं, एमकेडी की सामान्य संपत्ति के उपयोग पर समझौते और एक सुखभोग या अन्य भार के संचालन पर दस्तावेज हैं। जाहिर है, वे केवल उन एमकेडी में हैं, जिनके मालिक ओआई को पट्टे पर देते हैं या एक आराम स्थापित करने के लिए सहमत हुए हैं।

आइए हम समझाएं कि एक सुखभोग किसी और की अचल संपत्ति वस्तु के सीमित उपयोग का अधिकार है। इसे स्थापित किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, संचार बिछाने के लिए, या यह आपकी साइट के माध्यम से किसी प्रकार के इंजीनियरिंग नेटवर्क या सड़क का संचालन करने की अनुमति हो सकती है, जिसका उपयोग अन्य घरों के मालिकों द्वारा किया जाएगा।

के खिलाफ, भूमि भूखंड की नगर योजना योजना- एक दस्तावेज़ जो नए घरों के लिए आवश्यक है। जिस क्षण से आपके शहर में एक शहरी नियोजन योजना को अपनाया गया था, उसके अपनाने के बाद निर्मित एमकेडी के लिए तकनीकी दस्तावेज में उसकी उपस्थिति अनिवार्य हो जाती है।

इनमें से कुछ दस्तावेजों को अपरिवर्तित रखा जाता है, और कुछ को अपडेट किया जाता है: यह एमकेडी में परिसर के मालिकों और किरायेदारों के साथ-साथ अनुबंधों के आधार पर एमकेडी में ओआई का उपयोग करने वाले व्यक्तियों के बारे में जानकारी है, जिसमें सूचियों का रखरखाव भी शामिल है। यह एमकेडी प्रबंधन मानकों द्वारा स्थापित किया गया है, जिसे रूसी संघ एन 416 की सरकार के डिक्री द्वारा पेश किया गया था। तदनुसार, मालिकों, किरायेदारों और किरायेदारों की सूची नियमित रूप से अपडेट की जानी चाहिए, क्योंकि उनकी संरचना बदलती है।

अद्यतन किया जाएगा एक अपार्टमेंट बिल्डिंग का तकनीकी पासपोर्ट, यह इन्वेंट्री के बाद हर 5 साल में किया जाता है। यदि, उदाहरण के लिए, पुनर्विकास के बाद एक अपार्टमेंट का क्षेत्र बदल गया है, तो पहले अपार्टमेंट के पंजीकरण प्रमाण पत्र में और फिर पूरे घर के पंजीकरण प्रमाण पत्र में परिवर्तन किए जाते हैं।

Rosreestr से एक उद्धरण भी अपडेट किया गया है, जिसमें आवासीय और गैर-आवासीय परिसरों का मालिक कौन है, इसके बारे में जानकारी है। ध्यान दें कि कोई अप-टू-डेट उद्धरण भी नहीं हो सकता है।

तकनीकी दस्तावेज की सूची में सबसे रहस्यमय वस्तु "अन्य दस्तावेज" है। तथ्य यह है कि सूची, इस मद के लिए धन्यवाद, अनिवार्य रूप से खुली हो जाती है - इसमें कोई भी दस्तावेज शामिल हो सकता है जो किसी तरह एमकेडी के प्रबंधन से संबंधित हैं। यह पर्याप्त है कि तकनीकी दस्तावेज में कुछ दस्तावेजों को शामिल करने का निर्णय ओएसएस में साधारण बहुमत से किया गया था।

ऐसा "अतिरिक्त" दस्तावेज़, उदाहरण के लिए, एक ठेकेदार के साथ एक समझौता और यहां तक ​​​​कि एमए के किसी प्रकार का आंतरिक दस्तावेज़ - पेरोल या स्टाफिंग हो सकता है। ध्यान दें कि यदि ऐसा निर्णय ओएसएस में किया जाता है और एमए से सहमत होता है, तो दस्तावेज़ को तकनीकी दस्तावेज़ीकरण में शामिल किया जाएगा। और इसका मतलब है कि तब मालिकों को उससे परिचित होने का अधिकार होगा।

एमए के पास प्रबंधन समझौते के समापन के चरण में भी घटनाओं के इस तरह के विकास का अनुमान लगाने का अवसर है: यह केवल दस्तावेजों की एक बंद सूची में प्रवेश करने के लिए पर्याप्त है, इसे मालिकों के साथ समन्वयित करना। तब मालिक इस सूची का विस्तार नहीं कर पाएंगे।

तकनीकी दस्तावेज की पूर्णता और इसे समय पर अद्यतन करने के मुद्दे पर एक अत्यंत जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना आवश्यक है। क्योंकि एमकेडी को किसी अन्य एमए, एचओए / टीएसएन या प्रबंधन के मालिकों को स्थानांतरित करने के मामले में, सभी तकनीकी दस्तावेज 30 दिनों के भीतर पूर्ण रूप से स्थानांतरित किए जाने चाहिए। यदि कुछ दस्तावेज गायब हैं या खो गए हैं, तो उन्हें बहाल किया जाना चाहिए (तकनीकी दस्तावेज प्राप्त करने और स्थानांतरित करने की प्रक्रिया रूसी संघ की सरकार की डिक्री एन 416 में स्थापित है)।

तकनीकी दस्तावेज को स्वीकार और स्थानांतरित करते समय, नया एमए न केवल सभी दस्तावेजों की उपलब्धता की जांच करता है, बल्कि हस्तांतरण के समय उनकी प्रासंगिकता भी जांचता है। यदि यहां कोई समस्या है, तो नया आरओ रिसेप्शन और ट्रांसमिशन के प्रोटोकॉल में इंगित करता है कि इसे बहाल करने या अपडेट करने की आवश्यकता है। उसके बाद, पूर्व एमए 3 महीने के भीतर दस्तावेजों को पुनर्स्थापित या अद्यतन करने के लिए बाध्य है, और फिर उन्हें एक अलग स्वीकृति प्रमाण पत्र के तहत नए चयनित एमए में स्थानांतरित कर दें।

और कोई फर्क नहीं पड़ता कि तकनीकी दस्तावेज की कमी के कारण क्या हैं, पुराने एमए का उल्लेख हो सकता है, यह इसे स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है, जो स्पष्ट रूप से रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम के निर्णय से अनुसरण करता है। उनके अनुसार, तकनीकी दस्तावेज की अनुपस्थिति या हानि इसे स्थानांतरित करने के दायित्व को समाप्त नहीं करती है।

यदि, 3 महीने के बाद भी, दस्तावेजों को नए एमए में स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो आप सुरक्षित रूप से अदालत, GZhI और अभियोजक के कार्यालय में जा सकते हैं। और यह काफी पर्याप्त उपाय है, क्योंकि अन्यथा घर का पूरी तरह से प्रबंधन करना असंभव होगा। यह एमकेडी को दूसरे एमए में स्थानांतरित करने के मामले में बीमा करना भी संभव बनाता है - तकनीकी दस्तावेज को बहाल करने की लागत से बचने के लिए (आखिरकार, लागत एमए द्वारा वहन की जाती है) और संभावित जुर्माना।

RosKvartal वेबसाइट से सामग्री के आधार पर।