पट्टा समझौते के भौतिक उल्लंघनों को तत्काल समाप्त करने के लिए मकान मालिक के खिलाफ दावा करें। गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत ऋण वसूली की विशेषताएं और दावा लिखने के नियम किराए का भुगतान न करने पर पूर्व-परीक्षण दावा

किराये के रिश्ते के दौरान अनुबंध की शर्तों, दायित्वों या कानून के उल्लंघन के मामले में, कोई भी पक्ष औपचारिक रूप से दावा दायर कर सकता है। यह लिखित है सरकारी दस्तावेज़उल्लंघनों की पहचान करने की अनुमति देगा, और पार्टी क्षतिपूर्ति, स्थिति में सुधार और अधिनियम को समाप्त करने की मांग करने में सक्षम होगी। किराया गैर आवासीय परिसरकिसी दस्तावेज़ का प्रारूप तैयार करते समय विचार करने के लिए कई कारक होते हैं। ये कारक भविष्य को प्रभावित करते हैं संघर्ष की स्थितियाँ. विवादों और संघर्षों को हल करते समय, एक विशेष अधिनियम तैयार करना एक रास्ता है - गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत दावे। गैर-आवासीय परिसर का अधिग्रहण काफी समस्याग्रस्त माना जाता है, इसलिए अक्सर इसे किराए पर दिया जाता है।

इसे कब प्रस्तुत किया जाता है?

दूसरे पक्ष के विरुद्ध दावे के विषय पर दस्तावेज़ तैयार करने की अपनी बारीकियाँ हैं जिन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए।

आमतौर पर, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत दावा निम्नलिखित मामलों में प्रस्तुत किया जाता है:

रिफंड के लिए

किरायेदार उस गैर-आवासीय परिसर के लिए ज़िम्मेदार है जिसे उसने किराए पर दिया है। यदि दस्तावेज़ की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, जैसे देर से भुगतान, भुगतान से इनकार, अपूर्ण भुगतान राशि, परिसर का उपयोग करते समय नियमों का अनुपालन न करना, तो मकान मालिक को दावा दायर करने और अदालत में मुकदमा भेजने का अधिकार है। हालाँकि, ऐसा होता है कि मकान मालिक स्वयं अनुबंध द्वारा स्थापित नियमों का पालन नहीं करता है। यह हो सकता है: अधिनियम में भवन या परिसर का आकार गलत तरीके से दर्शाया गया है, चाबियाँ सौंपने की समय सीमा का उल्लंघन, परिसर उपयोग के लिए अनुपयुक्त हो सकता है, आदि। इस मामले में, किरायेदार धन वापसी के लिए दावा लिखता है धनआवासीय पट्टा समझौते के तहत.

ऐसा दावा लिखने के लिए उसे आवश्यकता होगी:

• पट्टा अनुबंध;
• राज्य कर्तव्यों के भुगतान के लिए भुगतान आदेश;
• दावे के सभी मानकों के अनुसार लिखा गया;
• कब्जे में परिसर की स्वीकृति और हस्तांतरण पर अधिनियम;
• निपटान कागजात;
• पासपोर्ट की प्रतियां या कानूनी इकाई के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• मकान मालिक को दावा भेजने की रसीद पंजीकृत मेल द्वारानोटिस के साथ.

अधिनियम लिखने और दस्तावेज़ एकत्र करने के बाद, आप अदालत में मुकदमा दायर कर सकते हैं।

नमूना दस्तावेज़

कोई भी पक्ष पट्टा समझौते के तहत दावा प्रस्तुत कर सकता है। प्रत्येक व्यक्ति को रूसी संघ के नागरिक संहिता की सभी जटिलताओं से परिचित होना चाहिए, इससे अदालत में मुकदमा दायर करते समय मदद मिलेगी।

किसी पेपर को संकलित करने के लिए कुछ आवश्यकताएँ हैं:

• दस्तावेज़ का नाम शीर्ष पर दर्शाया गया है;
• लेन-देन में सभी प्रतिभागियों का विवरण और जिम्मेदार व्यक्ति, जिसमें पूरा नाम, संपर्क विवरण और पासपोर्ट विवरण शामिल हैं। अगर कोई रजिस्ट्रेशन है व्यक्तियों, फिर दिए गए साक्ष्य;
• पट्टा समझौते के समापन की तारीख और गैर-आवासीय परिसर को दूसरे पक्ष के कब्जे में स्थानांतरित करने के कार्य का डेटा;
• विस्तृत उल्लंघन जिसके आधार पर दावा लिखा गया था, अनुबंध की किन शर्तों और दायित्वों का उल्लंघन किया गया था;
• उल्लंघन के साक्ष्य और इस साक्ष्य से जुड़े कागजात;
• उल्लंघनकर्ता के लिए आवश्यकताओं का पदनाम;
• संलग्न दस्तावेजों की सूची;
• दस्तावेज़ की तारीख, हस्ताक्षर और हस्ताक्षर की प्रतिलेख।

दावा प्रपत्र डाउनलोड किया जा सकता है।

पार्टियों की जिम्मेदारी

पूर्ण विफलता की स्थिति में अथवा अनुचित निष्पादनपट्टा समझौते के तहत लेन-देन की शर्तों के लिए पार्टियां जिम्मेदार हैं।

निम्नलिखित मामलों में किरायेदार और मकान मालिक जिम्मेदार हैं:

• किरायेदार को गैर-आवासीय परिसर के कब्जे के लिए दस्तावेज नहीं दिए गए थे;
• किरायेदार को गैर-आवासीय संपत्ति हस्तांतरित की गई है, जिसका कमियों, क्षति और दोषों के कारण पूर्ण या आंशिक रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है;
• किरायेदार को तीसरे पक्ष की गैर-आवासीय संपत्ति के स्वामित्व के अधिकारों के बारे में चेतावनी नहीं दी गई थी;
• मकान मालिक नहीं है ओवरहाल(यदि अनुबंध में विपरीत संकेत दिया गया है तो खंड अनुपस्थित है);
• भुगतान की समय सीमा का उल्लंघन हुआ था या धनराशि में परिवर्तन के साथ भुगतान किया गया था;
• गैर-आवासीय परिसर के उपयोग पर समझौते की शर्तों का उल्लंघन;
• संपत्ति या परिसर की वापसी समय से पहले नहीं की गई या की गई;
• गैर-आवासीय परिसर का उपयोग या उसमें किए गए कार्य तीसरे पक्ष को खतरे में डालते हैं या नुकसान पहुंचाते हैं;
• किरायेदार ने संपत्ति या परिसर को नुकसान पहुंचाया है और उल्लंघन को ठीक करने से इनकार कर दिया है।

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के पक्षकारों की ज़िम्मेदारी उल्लंघन की गंभीरता के आधार पर सम्मन, जुर्माना, क्षति, धनवापसी या निलंबित सजा का वहन करती है।

यदि किरायेदार भुगतान न करे तो क्या करें? किराया?

पहले तो। कला का संदर्भ लेना चाहिए। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 619, जिसमें मकान मालिक को मांग करने का अधिकार है, विशेष रूप से, यदि संपत्ति का उपयोग करने वाला व्यक्ति लगातार दो भुगतान अवधि के भीतर इसके लिए धन हस्तांतरित नहीं करता है। इसी लेख में कहा गया है कि यदि उपरोक्त आवश्यकता किरायेदार को दावे के रूप में नहीं भेजी गई है तो मकान मालिक को अदालत में जाने का अधिकार नहीं है।

नागरिक कानून के इन प्रावधानों के आधार पर यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि कर्ज वसूला जा सकता है:

• दावा (पूर्व-परीक्षण) आदेश में;
• न्यायिक प्राधिकारी के पास केवल तभी आवेदन करें जब पहले पैराग्राफ में निर्दिष्ट प्रक्रिया का पालन किया गया हो।

और फिर भी, में उक्त लेखहम अनुबंध समाप्ति की बात कर रहे हैं, किराया वसूली की नहीं। लेकिन ये आवश्यकताएँ आपस में जुड़ी हुई प्रतीत होती हैं। कुछ लोग ऐसे किरायेदार के साथ सौदा करना चाहते हैं जो भुगतान नहीं करता है।

सलाह!अनुबंध समाप्त करना स्थिति से बाहर निकलने का सबसे अच्छा तरीका है। किसी भी मामले में, पहले लापरवाह किरायेदार को दावा भेजना बेहतर और अधिक सही है।

क्या परीक्षण के बिना ऐसा करना संभव है? व्यवहार में ऐसा होता है. सभी लोग अलग हैं. यदि किरायेदार पर्याप्त है, तो वह समझ जाएगा कि वह दोषी है और ऋण के पुनर्भुगतान पर सहमत होने का प्रयास करेगा अदालत के बहार. इससे उसकी लागत कम होगी. ऐसे लोग भी हैं जो अदालती आदेश और निष्पादन की रिट द्वारा भुगतान नहीं करते हैं। सब कुछ व्यक्तिगत है.

दावा कैसे तैयार करें?

कानून में प्री-ट्रायल दावे के स्वरूप और सामग्री के संबंध में कोई नियम नहीं हैं प्रश्न में. लेकिन, व्यवहार में, एक निश्चित "पैटर्न" होता है। किरायेदार के लिए अपील नियमित कागज़ पर, हस्तलिखित या कंप्यूटर पर मुद्रित करके तैयार की जा सकती है।

दस्तावेज़ की सामग्री पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए। दस्तावेज़ में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

क्या मुझे इसके बारे में लिखना चाहिए संभावित परिणाम? अदालत में विवाद सुलझने की संभावना पर?

सिद्धांत रूप में, यह जानकारी दावे में नहीं बताई जा सकती है। दूसरी ओर, यह कुछ बेईमान किरायेदारों को प्रभावित कर सकता है। किसी के लिए नुकसान उठाने, समय बर्बाद करने की तुलना में तुरंत पैसा देना आसान हैअदालती सुनवाई में भाग लेना।

संदर्भ!यदि "अल्टीमेटम" का समय समाप्त हो गया है, लेकिन कोई नतीजा नहीं निकला है, तो आपको अदालत जाने की जरूरत है।

एक अनुबंध के तहत ऋण वसूली

इस प्रक्रिया को कानूनी मानदंडों द्वारा विस्तार से विनियमित किया जाता है।

यह तय करना जरूरी है कि कौन सा न्यायिक प्राधिकारदावा दायर करने की आवश्यकता है. बात यह है कि ऐसे बयानों को अदालत माना जा सकता है सामान्य क्षेत्राधिकारऔर मध्यस्थता. यह सब कानूनी संबंधों के विषयों पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, यदि लेनदेन उन व्यक्तियों के बीच संपन्न हुआ जो वाणिज्यिक गतिविधियों में शामिल नहीं हैं, तो मध्यस्थता उत्पादन के लिए ऐसे दावे को स्वीकार नहीं करेगी। यदि, कहें, अचल संपत्ति एक व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा पट्टे पर दी जाती है, और एक कानूनी इकाई द्वारा किराए पर ली जाती है। व्यक्ति, तो आप SOY पर आवेदन नहीं कर सकते (किसी व्यक्ति, कानूनी इकाई या व्यक्तिगत उद्यमी द्वारा गैर-आवासीय परिसर को पट्टे पर देने के बारे में और पढ़ें)।

एक आवेदन पत्र तैयार करना

आवेदन में निम्नलिखित जानकारी होनी चाहिए:

• मौजूदा वास्तविक परिस्थितियों के बारे में जानकारी - कि ऋण बन गया है;
• उपलब्ध साक्ष्य के बारे में जानकारी कि किरायेदार गलत है;
• मौजूदा कानून के मानदंडों का संदर्भ;
• कला के अनुसार ऋण और जुर्माने की गणना की प्रक्रिया। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 395 या पट्टा समझौता;
• वादी के दावे.

आवेदन के साथ कुछ दस्तावेजों की सूची संलग्न करनी होगी।

कागजात का एक पैकेज तैयार करना

आवेदक को निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. पासपोर्ट की एक प्रति, यदि वह भौतिक है। चेहरा। प्रमाणपत्र: व्यक्तिगत उद्यमियों के लिए टिन और जीआरएन। घटक दस्तावेज़:
   • पंजीकरण प्रमाणित करने वाले कागजात;
   • एक प्रतिनिधि के लिए वकील की शक्ति;
   • एक प्रमुख की नियुक्ति पर आदेश - एक कानूनी इकाई के लिए।
2. गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौता।
3. सक्षम प्राधिकारियों के साथ इसके पंजीकरण का सबूत देने वाले दस्तावेज़, यदि किसी विशेष मामले के लिए ऐसा दायित्व कानून द्वारा स्थापित किया गया हो।
4. संपत्ति के शीर्षक दस्तावेज़.

ध्यान!यदि संभव हो, तो आपको यह साबित करने वाले कागजात उपलब्ध कराने होंगे कि एक निश्चित समय के लिए किराए का भुगतान नहीं किया गया था। उदाहरण के लिए, यदि निपटान किसी बैंक के माध्यम से किया गया था, तो आप एक खाता विवरण ले सकते हैं, जहां यह स्पष्ट होगा कि कुछ अवधि के लिए प्रतिवादी की ओर से कोई स्थानांतरण नहीं हुआ था।

दावा दाखिल करना

आवेदन प्रस्तुत किया जा सकता है:

फैसले का इंतजार है

यदि दावा सही प्राधिकारी के पास दायर किया गया है, तो उस पर विचार किया जाएगा और मामले पर एक निश्चित निर्णय लिया जाएगा, जो 1 महीने के बाद लागू होगा, अगर कोई शिकायत दर्ज नहीं की जाती है। अगला, आपको प्राप्त करने की आवश्यकता है प्रदर्शन सूचीऔर उस पर कर्ज वसूल करो. इस मामले में मदद कर सकते हैं जमानतदार.

अगर कोर्ट ने मना कर दिया

केवल दो विकल्प हैं:

1. फैसले के खिलाफ उच्च अधिकारी के पास अपील करें। इसमें कई महीने लगेंगे.
2. कोर्ट की राय से सहमत. अनुबंध समाप्त करने के लिए अन्य आधार खोजें। या, उसी किरायेदार के साथ बातचीत जारी रखें।

इस प्रकार, यदि गैर-आवासीय परिसर के किराये पर ऋण के अस्तित्व का तथ्य वास्तव में घटित होता है, तो आप अदालत के बाहर या अदालत में इसकी वसूली पर भरोसा कर सकते हैं।

यदि आपको कोई त्रुटि मिलती है, तो कृपया पाठ के एक टुकड़े को हाइलाइट करें और क्लिक करें Ctrl+Enter.

अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने का दावा: जब इसे दाखिल करना आवश्यक हो

अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने का दावा एक दस्तावेज है जिसमें एक पक्ष के दूसरे पक्ष के दावे शामिल हैं, जो उनके बीच संपन्न अनुबंध की शर्तों को पूरा करने में बाद की विफलता के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुए हैं। अनुबंध की शर्तों के उल्लंघन के लिए एक नमूना दावा कानूनी व्यवहार में एक चालू प्रपत्र है, क्योंकि यह आपको जल्दी से दावा पत्र तैयार करने और या तो ऋण एकत्र करने या आगे दावा दायर करने के लिए जमीन तैयार करने की अनुमति देता है।

पर विधायी स्तरदावा दायर करने की अनिवार्यता के मामले परिभाषित हैं:

दावा प्रक्रिया की बारीकियां

जोखिम! यदि प्रतिपक्ष के साथ विवाद को हल करने के लिए अनिवार्य पूर्व-परीक्षण प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है, तो अदालत दावे को स्वीकार करने से इनकार कर देगी, दस्तावेज़ वादी को वापस कर दिए जाएंगे (उपखंड 1, खंड 1, रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 135, उपखंड 2, खंड 1, रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 148, उपखंड 1, खंड 1, सीएएस आरएफ के अनुच्छेद 129)। परिणामस्वरूप, आवश्यक समय नष्ट हो सकता है।

जब दावा परीक्षण-पूर्व आदेशअनिवार्य नहीं है, दावा दायर करना अभी भी कार्रवाई का एक उचित तरीका होगा। एक ओर, दावा प्राप्त करने वाला प्रतिपक्ष प्रेषक की आवश्यकताओं को पूरा कर सकता है। इससे मुकदमेबाजी की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।

दूसरी ओर, यदि प्रतिपक्ष भी आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करता है, तो कुछ श्रेणियों के मामलों में निष्पादन में देरी शुरू हो जाएगी और ब्याज अर्जित होगा (उदाहरण के लिए, अन्यायपूर्ण संवर्धन के मामलों में या रूसी संघ के कानून 07.02.1992 नंबर 2300-1 "उपभोक्ता अधिकारों के संरक्षण पर") से संबंधित मामलों में।

अनुशंसित! दावा पत्र के साथ उन दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करने की सलाह दी जाती है जो प्रेषक की आवश्यकताओं की पुष्टि करेंगे। यह उन मामलों पर लागू होता है जहां दावे के प्राप्तकर्ता के पास ऐसे दस्तावेज़ नहीं हैं (उदाहरण के लिए, हुए नुकसान का सबूत देने वाले दस्तावेज़ - तीसरे पक्ष के साथ अनुबंध, भुगतान, आदि)। यह भविष्य में प्रतिवादी को अदालत में इस तथ्य का उल्लेख करने की अनुमति नहीं देगा कि दावा निराधार था, और वादी के लिए अनुबंध के उल्लंघन के प्रतिकूल परिणाम - अपुष्ट, और इसलिए - पूर्व-परीक्षण आदेश में असंतुष्ट।

अनुबंध के तहत दायित्वों के अनुचित प्रदर्शन के लिए दावा कैसे करें

वर्तमान कानून दुर्लभ मामलों में अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने के लिए नमूना दावे के पाठ की सामग्री की शर्तों को नियंत्रित करता है (उदाहरण के लिए, कानून के अनुच्छेद 16.1 में "ऑन") अनिवार्य बीमा नागरिक दायित्वमालिकों वाहन"दिनांक 25 अप्रैल 2002 संख्या 40-एफजेड)। हालाँकि, इसकी सामग्री पर कई सिफारिशें तैयार करना संभव है। अनुबंध की शर्तों का अनुपालन न करने के दावे के एक नमूना पत्र में शामिल होना चाहिए:

1. प्राप्तकर्ता और प्रेषक के बारे में जानकारी।
2. शीर्षक: दावा दावा पत्र”, “पूर्व-मध्यस्थता चेतावनी”।
3. ऐसे उल्लंघनों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ों के लिंक के साथ प्रतिपक्ष द्वारा उल्लंघनों का संकेत।
4. प्रेषक की आवश्यकताएं, साथ ही प्रतिपक्ष द्वारा उनकी पूर्ति न करने के परिणाम।
5. प्रतिक्रिया के लिए समय सीमा (यदि यह कानून या अनुबंध द्वारा स्थापित नहीं है)।
6. अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने की पुष्टि करने वाले संलग्न दस्तावेजों की एक सूची, साथ ही दावे पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्ति का अधिकार भी।

महत्वपूर्ण! यदि दावा प्रक्रिया अनिवार्य है, और दावे के पाठ में सभी आवश्यकताएं शामिल नहीं हैं (उदाहरण के लिए, जुर्माना, जुर्माना, जुर्माना इत्यादि इकट्ठा करने की कोई आवश्यकता नहीं है), तो अदालत दावे पर आवेदन करेगी, जहां ऐसी आवश्यकताएं निर्धारित की गई हैं, प्रासंगिक में संकेतित परिणाम प्रक्रियात्मक कोड(एफएएस निर्णय उत्तर पश्चिमी जिलादिनांक 26 नवंबर 2013 प्रकरण संख्या А56-74168/2012)।

आप लिंक पर क्लिक करके अनुबंध की शर्तों का अनुपालन न करने का एक नमूना पत्र डाउनलोड कर सकते हैं: अनुबंध के उल्लंघन के लिए नमूना दावा.

अनुबंध की शर्तों को पूरा न करने का दावा प्रतिपक्ष को सूचित करता है कि उन्होंने पहले हुए समझौतों का उल्लंघन किया है, और उन्हें समाप्त करने की आवश्यकता है। वर्तमान कानून के अनुसार, इस दस्तावेज़ की प्रस्तुति लगभग सभी स्थितियों में आवश्यक है, यदि भविष्य में अदालत में निर्दिष्ट विवाद पर विचार करना आवश्यक हो जाता है।

____________________________________________________________________________

(संगठन के लेटरहेड पर - पट्टादाता)

मुखिया ______________________________ ______________________________________________ (किरायेदार का नाम, मुखिया का पूरा नाम)

संदर्भ। एन ___________________ "___" से __________ ____

दावा

आवेदन पत्र:

गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते के तहत दावे

सीईओ को

ओओओ __________________

अनुबंध का दावा

एलएलसी __________ ने गैर-आवासीय परिसर के पट्टे पर एलएलसी ____________ के साथ दिनांक ___ _________ 20__ संख्या __________ पर एक समझौता किया। हालाँकि, ___________ एलएलसी संविदात्मक दायित्वों की कर्तव्यनिष्ठ पूर्ति के बावजूद, __________________ LLC प्रदान की गई सेवाओं के लिए समय पर भुगतान नहीं करता है, और इसलिए, ___ _________ 20__ तक।

एक माह का बकाया भुगतान:

मैं आपसे इस ऋण और दंड की प्रतिपूर्ति ___ _________ 20__ तक करने के लिए कहता हूं, कुल मिलाकर 18% वैट सहित _______ (_______________ हजार) रूबल की राशि। अन्यथा निर्धारित राशि वसूल की जायेगी मध्यस्थता करनासभी के सन्दर्भ में अदालती खर्चएलएलसी के खाते में __________________।

पट्टा समझौते के उल्लंघन के लिए नमूना शिकायत पत्र

किरायेदार और मकान मालिक के बीच पट्टा समझौते का समापन करते समय, गैर-आवासीय परिसर के अस्थायी उपयोग के संबंध में एक संबंध उत्पन्न होता है। ऐसा होता है कि किरायेदार गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की शर्तों का एक या अधिक बार उल्लंघन कर सकता है। परिणामस्वरूप, मकान मालिक गैर-आवासीय पट्टा समझौते के तहत सभी ऋणों के बाद के भुगतान के साथ, सभी उल्लंघनों को हटाने या अनुबंध को समाप्त करने की मांग कर सकता है। मकान मालिक द्वारा इसे ठीक से जारी करने के लिए, किरायेदार के पते पर सभी उल्लंघनों और उनके उन्मूलन की समय सीमा का संकेत देते हुए एक दावा लिखना आवश्यक है।

पी आर ई टी ई एन जेड आई ए

__________________________ वर्ष के लीज समझौते ______________________ के तहत

नागरिक कानून के प्रावधानों का उल्लंघन रूसी संघऔर लीज समझौता हमारी पार्टियों के बीच संपन्न हुआ।

आपके उद्यम के लिए ____________________ वर्ष से

जी का भुगतान बकाया है किराया भुगतानकुल लागत के लिए

रगड़ना। __________ पुलिसवाला।

निर्दिष्ट ऋण लीज अनुबंध संख्या ______________________ दिनांक __________________ के तहत किराए का भुगतान करने में बार-बार देरी के परिणामस्वरूप विकसित हुआ है।

कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614 और खंड 4.3। 6.1.2. समझौते के पक्षकारों के बीच संपन्न समझौते के अनुसार, आपकी पार्टी ने परिसर के उपयोग के लिए समय पर किराए का भुगतान करने का वचन दिया है।

पट्टा अनुबंध संख्या ______________ दिनांक के तहत प्रदान किया गया

वर्ष गैर-आवासीय परिसर आपकी पार्टी वैट 18% - _____________ रूबल सहित _____________________ रूबल की राशि में मासिक किराया _________________________________ का भुगतान करने के लिए बाध्य है।

किराए के चालू माह का किराया भुगतान किए गए माह के 10वें दिन (इस अनुबंध की शर्तों के अनुसार) के बाद भुगतान किया जाता है।

हमारे पक्षों के बीच संपन्न लीज समझौते की शर्तों के अनुसार, यदि किरायेदार ने समय पर किराए का भुगतान नहीं किया है: "मकान मालिक एकतरफा रूप से अतिरिक्त न्यायिक रूप से इस समझौते को निष्पादित करने से इनकार कर सकता है, जिसमें अदालत में जाए बिना समझौते को समाप्त करना शामिल है।"

अनुबंध को पूर्ण या आंशिक रूप से निष्पादित करने से एकतरफा इनकार की स्थिति में, जब इस तरह के इनकार को कानून द्वारा या पार्टियों के समझौते से अनुमति दी जाती है, तो अनुबंध को तदनुसार समाप्त या संशोधित माना जाता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 के खंड 3)।

हम चाहते हैं कि आप हमारी पार्टियों के बीच __________________ तक संपन्न समझौते के तहत पट्टा भुगतान का भुगतान करने के अपने दायित्व को पूरा करें।

_____________________ वर्ष से पहले निर्दिष्ट आवश्यकता की पूर्ति न होने की स्थिति में, लीज अनुबंध संख्या __________________________ दिनांक के तहत लीज भुगतान का भुगतान करने के दायित्वों की आपकी पार्टी द्वारा पूर्ति में महत्वपूर्ण देरी के कारण

वर्ष, हम लीज अनुबंध संख्या ______________ दिनांक _____________ के वर्ष __________________ को निष्पादित करने और समाप्त करने से इनकार की घोषणा करते हैं।

सीईओ __________________ ________________

पट्टा समझौते के तहत बकाया राशि का दावा

____________________________________________________________________________

(संगठन के लेटरहेड पर - पट्टादाता)

सिर ______________________________

___________________________________________

(किरायेदार का नाम, मुखिया का पूरा नाम)

संदर्भ। एन ___________________

से "___" __________ ____

दावा

"__"_________ ___, ___________ और ___________ के बीच, एक पट्टा समझौता N ______ संपन्न हुआ, N ________ के लिए पंजीकृत ________________, जिसकी शर्तों के अनुसार हमारे संगठन (मकान मालिक) ने आपकी कंपनी (पट्टाधारक) को _______ वर्ग के क्षेत्र के साथ किराए के लिए एक गैर-आवासीय परिसर प्रदान किया। एम, पते पर स्थित है: ____________, जिसने बदले में, निर्दिष्ट परिसर के लिए समय पर किराया भुगतान करने का वचन दिया।

उक्त पट्टा समझौते के खंड ____ के अनुसार, _______ वर्ग के क्षेत्र के साथ प्रदान किए गए गैर-आवासीय परिसर का किराया। एम. प्रति माह _______ रूबल है। कला के पैराग्राफ 1 के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 614 और अनुबंध एन _____ के खंड ____, आपका संगठन प्रत्येक महीने के ____ दिन से पहले समय पर हमारे खाते में किराया स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है।

__________________ से वर्तमान तक की अवधि के लिए, आपका संगठन, संपन्न पट्टा समझौते की शर्तों और रूसी संघ के वर्तमान कानून के मानदंडों का उल्लंघन करते हुए, किराए के गैर-आवासीय परिसर के मासिक भुगतान के लिए अपने दायित्वों को पूरा नहीं करता है।

"___" ________ _____ के लिए किराया ऋण ________ (_______________) रूबल की राशि है। गणना संलग्न है।

पूर्वगामी के आधार पर और कला द्वारा निर्देशित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 190, 192, 614, मैं "____" ________ _______ से पहले मांग करता हूं। _________ रूबल की राशि में बकाया किराए का पूरा भुगतान करें और निर्धारित समय से पहले ___________ महीने के लिए किराए का भुगतान करें।

आवेदन पत्र:

बकाया किराया की गणना.

पर्यवेक्षक _________________________________

परिसर के लिए पट्टा समझौते को बदलने या समाप्त करने के बारे में किरायेदार से दावा पत्र

आईपी ​​बी. टिन. डाक पता। अनुसूचित जनजाति।

सीमित देयता कंपनियाँ ए.

प्रॉक्सी Z द्वारा प्रतिनिधि।

डाक पता। ओम्स्क, सेंट।

दूरभाष से संपर्क करें. (3812).

आईपी ​​​​बी - मकान मालिक और सीमित देयता कंपनी ए - किरायेदार के बीच, पते पर स्थित पांच मंजिला इमारत में स्थित गैर-आवासीय परिसर के पट्टे के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे: ओम्स्क। कुल क्षेत्रफल के साथ. वर्ग मीटर

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 1 के अनुसार सिविल कानूनयह इसके द्वारा विनियमित संबंधों में प्रतिभागियों की समानता, संपत्ति की हिंसा, अनुबंध की स्वतंत्रता, निजी मामलों में किसी के भी मनमाने हस्तक्षेप की अस्वीकार्यता, अबाधित कार्यान्वयन की आवश्यकता की मान्यता पर आधारित है। नागरिक आधिकार, उनके उल्लंघन किए गए अधिकारों की बहाली सुनिश्चित करना न्यायिक सुरक्षा. नागरिक ( व्यक्तियों) और कानूनी संस्थाएंअपनी इच्छा से और अपने हित में अपने नागरिक अधिकारों को प्राप्त करें और उनका प्रयोग करें। वे अनुबंध के आधार पर अपने अधिकारों और दायित्वों को स्थापित करने और अनुबंध की किसी भी शर्त को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं जो कानून का खंडन नहीं करती हैं।

किरायेदार सोचता है उक्त अनुबंधउच्च के संदर्भ में उसके हितों को पूरा नहीं करता है किराये का मूल्यराजमार्ग तक सीधी पहुंच के बिना गैर-आवासीय परिसर का वर्ग मीटर, एक आवासीय भवन की दूसरी मंजिल पर स्थित, ग्राहकों के वाहनों की पार्किंग की संभावना के बिना, जिसे वह प्रचलित बाजार को देखते हुए अनुचित रूप से अधिक मानता है व्यावसायिक अचल संपत्ति 2011 में ओम्स्क शहर में, समान परिसर के एक वर्ग मीटर को किराए पर लेने की लागत।

इसके अलावा, पट्टेदार के पास मीटर द्वारा बिजली के भुगतान को ट्रैक करने का अवसर नहीं है, क्योंकि मीटर रीडिंग कमीशन एजेंट (पट्टादाता) की रिपोर्ट में इंगित नहीं की गई है, और यह भी स्पष्ट नहीं है कि गर्मी के लिए अंतरिम भुगतान किस गणना के आधार पर किया गया है और विद्युतीय ऊर्जा. इस तरह के छिपे हुए उपयोगिता भुगतान उपयोगिताओं के लिए बिल की गई राशि की विश्वसनीयता पर संदेह पैदा करते हैं।

खंड 3.3.8 के अनुसार भी। पट्टा समझौता w/n से। वर्ष: किरायेदार को किसी भी क्षति के बारे में तुरंत मकान मालिक को सूचित करना होगा जो परिसर और हेलीप को नुकसान पहुंचाने की धमकी देता है। किरायेदार बार-बार, मौखिक रूप से और लिखना, पट्टेदार को उसके द्वारा किराए पर दिए गए परिसर में बाढ़ आने, वायरिंग में शॉर्टिंग की संभावना और परिसर की मरम्मत को नुकसान पहुंचाने के बारे में सूचित किया, इसके अलावा, ये रिसाव ओओओ ए द्वारा किराए पर दिए गए परिसर के ठीक ऊपर, तीसरी मंजिल पर स्थित गैर-आवासीय परिसर से नियमित रूप से होते रहे हैं और होते रहते हैं। जहां तक ​​पट्टेदार को जानकारी है, उक्त गैर आवासीय परिसर भवन की तीसरी मंजिल पर स्थित है सामान्य नियम, कला में निहित। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। एक समान प्रावधान एलसी आरएफ में निहित है। इस प्रकार, कानून के उपरोक्त मानदंडों के आधार पर, यह देखा जाता है कि किराए के नुकसान के लिए दायित्व रियल एस्टेटऔर किरायेदार का अपना उपकरण, जो हमारे द्वारा किराए पर लिए गए कार्यालय के ऊपर इमारत की तीसरी मंजिल पर स्थित परिसर के मालिक के अविवेकपूर्ण व्यवहार के परिणामस्वरूप उत्पन्न हुआ, परिसर के मालिक के पास है, जिसने संचार के संचालन के ऐसे उल्लंघन किए, अर्थात। किसी भी स्थिति में, परिसर के मालिक, जिसने बाढ़ की अनुमति दी, को जिम्मेदारी वहन करनी होगी।

हालाँकि, ऋणदाता ने स्थिति को सामान्य करने के लिए कोई उपाय नहीं किया। मेरा मानना ​​है कि मकान मालिक, जो तीसरी मंजिल पर स्थित परिसर का मालिक भी है, की निष्क्रियता किरायेदार के अधिकारों का उल्लंघन करती है, जिसमें किरायेदार को अपनी संपत्ति (फर्नीचर, कार्यालय उपकरण, दस्तावेज) को किराए के परिसर में रखने के अवसर से वंचित करना भी शामिल है।

कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 450 में संशोधन और अनुबंध की समाप्ति पार्टियों के समझौते से संभव है, जब तक कि अन्यथा रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

पूर्वगामी के संबंध में और रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 450 द्वारा निर्देशित, हम आपसे पूर्वगामी को ध्यान में रखते हुए, गैर-आवासीय परिसर के लिए पट्टा समझौते की शर्तों को बदलने के लिए कहते हैं, जिसमें प्रति वर्ग मीटर परिसर के लिए एक नई किराये की कीमत स्थापित करने के मुद्दे शामिल हैं, जो ओम्स्क शहर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में समान परिसर के लिए प्रचलित कीमतों के अनुरूप है, उपयोगिता भुगतान करने के लिए कमीशन एजेंट की रिपोर्ट में भुगतान की संरचना के अधिक विस्तृत प्रतिबिंब के मुद्दों पर, अतिरिक्त बनाने के मुद्दों पर। पट्टेदार और पट्टेदार की संपत्ति के नुकसान के लिए पार्टियों की पारस्परिक जिम्मेदारी के संबंध में समझौते के मामले में आपात स्थिति, जिसमें तीसरे पक्ष (तीसरी मंजिल पर स्थित परिसर का मालिक) की गलती भी शामिल है।

हम पट्टे की शर्तों को बदलने के विषय पर बातचीत करना आवश्यक समझते हैं।

बातचीत के परिणामस्वरूप पट्टा समझौते की शर्तों को बदलने पर एक समझौते पर पहुंचने में विफलता के मामले में, हम उपरोक्त पट्टा समझौते की समाप्ति पर एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश करते हैं।

कृपया इस प्रस्ताव पर इसकी प्राप्ति की तारीख से 3 दिनों के भीतर प्रतिक्रिया प्रस्तुत करें।

अन्यथा, हम कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।

कृपया पते पर उत्तर दें.

साभार, निदेशक ए.