सही क्रमकार्रवाइयां आपको नुकसान को कम करने और मुआवजे के भुगतान को जल्दी और बिना लंबे समय के प्राप्त करने की अनुमति देती हैं अभियोग. यदि पड़ोसियों ने अपार्टमेंट में पानी भर दिया, तो ExCompany के विशेषज्ञ आपको निम्नलिखित क्रम में आगे बढ़ने की सलाह देते हैं:
- बाढ़ के कारणों को दूर करें।
अगर कमरे में पानी भरता रहता है - पड़ोसियों से संपर्क करें। इस घटना में कि वे दरवाजा नहीं खोलते (घर पर कोई नहीं है), तुरंत फोन करें प्रबंधन कंपनीऔर स्थिति का वर्णन करें।
- आपकी कॉल प्राप्त करने वाले HOA विशेषज्ञ का डेटा रिकॉर्ड करें।
प्रबंधन कंपनी को फोन करने से पहले, कागज का एक टुकड़ा और एक कलम लें, कॉल की तारीख और समय लिख लें, और उस कर्मचारी का नाम दर्ज करना सुनिश्चित करें जिसने आपकी कॉल प्राप्त की थी।
- बाढ़ का कारण निर्धारित करें।
आम तौर पर, प्रारंभिक निरीक्षण आवास कार्यालय के कर्मचारियों द्वारा सीधे किया जाता है। ज्यादातर बार, हीटिंग पाइप या गर्म और ठंडे पानी के पाइप की विफलता के कारण बाढ़ आती है, अनुचित तरीके से स्थापित नलसाजी या गर्म तौलिया रेल के कारण, घर की दीवारों में स्थित जंग लगी संचार। कारण स्थापित करने से आप अपराधी की पहचान कर सकते हैं आपातकाल: यह हमेशा एक पड़ोसी नहीं है, शायद बाढ़ छत के रिसाव के कारण थी। इस मामले में, घर में मरम्मत करने वाली कंपनी जिम्मेदार है। लेकिन इसे साबित करने के लिए कोर्ट के लिए अपार्टमेंट की खाड़ी से हुए नुकसान का आकलन जरूरी होगा।
- अपार्टमेंट की खाड़ी पर एक अधिनियम बनाएं।
अगला कदम आपकी संपत्ति को हुए नुकसान को ठीक कर रहा है। इसका विवरण आवेदन पत्र में दिया गया है स्थापित पैटर्न. इसके लेखन को जिम्मेदारी से लिया जाना चाहिए: क्षति का जितना अधिक विस्तृत वर्णन किया गया है, उतनी ही सटीक गणना की जाती है और अधिनियम को अदालत में चुनौती देना उतना ही कठिन होता है। कई ExCompany ग्राहक हमारे विशेषज्ञों से परामर्श करने के बाद ही कार्य करते हैं या सभी पर पूरी तरह भरोसा करते हैं कानूनी पक्षपेशेवरों के लिए प्रश्न।
- खाड़ी के बाद अपार्टमेंट की एक स्वतंत्र परीक्षा आयोजित करें।
हमारी कंपनी को कॉल करें और मूल्यांकन की तारीख चुनें जो आपके लिए सुविधाजनक हो। आप प्री-ऑर्डर भी कर सकते हैं मुफ्त परामर्शहमारे विशेषज्ञों से पूछें और उनसे अपने सभी प्रश्न पूछें कानूनी मुद्दों. हमारे सहयोग के परिणामस्वरूप, आपको तैयार विशेषज्ञ की राय प्राप्त होगी, जो किसी भी मामले की अदालत में सबूत के आधार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है।
यदि आप वास्तविक क्षति को कवर करने के लिए मुआवज़ा प्राप्त करना चाहते हैं, तो ExCompany को कॉल करें!
फोरेंसिक परीक्षाअपार्टमेंट
अपार्टमेंट नवीकरण की गुणवत्ता की फोरेंसिक परीक्षा
कार्य, अपार्टमेंट, प्रदर्शन, विशेषज्ञ, लागत, परीक्षा, परीक्षा, निर्धारित, वास्तव में, माप
निर्माण सर्वेक्षण का उद्देश्य: अपार्टमेंट नवीकरण
परीक्षा का पता: मास्को
परीक्षा का उद्देश्य: अपार्टमेंट की आंतरिक सजावट की एक विशेषज्ञ-नैदानिक परीक्षा के परिणामों के आधार पर, विशेषज्ञों से अनुमति के लिए निम्नलिखित प्रश्न पूछे गए थे:
- मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए आवेदन में पार्टियों द्वारा सहमत कीमतों के आधार पर, अनुबंध कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत अपार्टमेंट में वास्तव में किए गए कार्य की मात्रा और लागत निर्धारित करें।
- मरम्मत और निर्माण कार्य के लिए आवेदन में पार्टियों द्वारा सहमत कीमतों के आधार पर, अनुबंध कार्य के प्रदर्शन के लिए अनुबंध के तहत अपार्टमेंट में किए गए निम्न-गुणवत्ता वाले कार्यों की लागत निर्धारित करें।
अध्ययन का उद्देश्य पांच मंजिला आवासीय भवन में स्थित एक अपार्टमेंट था।
विनियामक और तकनीकी दस्तावेज और उत्पादन से संबंधित केस सामग्री के साथ परीक्षा के दौरान प्राप्त आंकड़ों की बाद की तुलना के साथ, दृश्य-पंजीकरण, मापने और गैर-विनाशकारी तरीकों के उपयोग के आधार पर विशेषज्ञ परीक्षा एक प्राकृतिक तरीके से की गई थी। परीक्षाओं के साथ-साथ वर्तमान विनियामक और तकनीकी दस्तावेज के अनुसार वाद्य माप के परिणामों के अनुसार आवश्यक इंजीनियरिंग गणना के उत्पादन के साथ।
उपकरण माप के उत्पादन के लिए, विशेषज्ञ ने निम्नलिखित तकनीकी उपकरणों, मापने के उपकरण और उपकरणों का उपयोग किया:
- डिजिटल कैमरा "कैनन पावर शॉट SX150 IS";
- लेजर रेंजफाइंडर लेइका डिस्टो डी5 नं. 0498293;
- स्टील मापने वाला टेप (GOST 7502-89);
- स्तर 2 मीटर (GOST 9416-83)।
अपार्टमेंट की फोरेंसिक परीक्षा पर निष्कर्ष
विशेषज्ञ ने वास्तव में किए गए कार्य की मात्रा निर्धारित की, जिसकी दृष्टि से पुष्टि की जा सकती है। अनुमानक ने किए गए वास्तविक कार्य की लागत के साथ-साथ विशेषज्ञ द्वारा प्रदान किए गए निम्न-गुणवत्ता वाले कार्य की लागत की गणना की।
: संघीय जज के फैसले में पूछे गए सवालों के जवाब दें जिला अदालतमॉस्को दिनांक 22 सितंबर, 2017 को सिविल केस नंबर 2-4999 / 2017 में जीआर के दावे पर नियुक्ति पर। एक्स से जीआर। वाई, जीआर। जेड और जीआर। V अपार्टमेंट की खाड़ी, न्यायिक निर्माण विशेषज्ञता के कारण हुए नुकसान के मुआवजे पर:
- पते पर स्थित अपार्टमेंट में परिसर क्या हैं: मास्को, सेंट। XXXXX, d.28, apt.15, 06/12/2017 को आई बाढ़ के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हो गए थे?;
- उपरोक्त अपार्टमेंट के बाढ़ प्रभावित क्षेत्र का कब तक जीर्णोद्धार किया गया है ?;
- आवासीय भवन और अपार्टमेंट के मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए दिनांक 06/12/2017 के खाड़ी के बाद मॉस्को में XXXXX सड़क पर मकान नंबर 28 में स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 की मरम्मत का बाजार मूल्य क्या है?
अनुसंधान भाग
अध्ययन की वस्तु- एक विशेष मामले में एक फोरेंसिक परीक्षा के उत्पादन के लिए प्रस्तुत व्यक्तिगत रूप से परिभाषित वस्तु। में इस मामले में- अध्ययन का उद्देश्य पते पर अपार्टमेंट नंबर 15 का संचालित परिसर है: मास्को, सेंट। XXXXX, डी.28।
विशेषज्ञ परीक्षा के दौरान, पते पर स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 के सभी परिसर: मास्को, सेंट। XXXXX, डी.28। 06/12/2017 को हुई खाड़ी के परिणामस्वरूप परिष्करण कोटिंग को नुकसान निम्नलिखित कमरों में दर्ज किया गया था: रसोई, शौचालय, गलियारे में।
रसोई के कमरे में नुकसान हैं: छत की सतह पर पानी से दाग और धब्बे, पानी से दाग और दीवारों की सतह पर वॉलपेपर का छिलना, शौचालय के कमरे में सैनिटरी कैबिनेट में दीवार की पेंट कोटिंग क्षतिग्रस्त हो जाती है, में गलियारे में छत पर पानी से दाग और धब्बे हैं, पानी से दाग और दीवारों पर वॉलपेपर का प्रदूषण, तख्तों का आंशिक विचलन, लकड़ी की छत बोर्डों के किनारों का काला पड़ना, लकड़ी की छत बोर्ड की ऊपरी परत का खंडित प्रदूषण।
नवीनीकरण की लागत फिनिशिंग कोटिंग लाने के लिए नवीनीकरण कार्य की लागत है तकनीकी स्थितिखाड़ी से पहले।
निरीक्षण और अनुसंधान की प्रक्रिया में, संरचनात्मक तत्वों (छत, दीवारें, फर्श) का क्षेत्र निर्धारित किया गया था, अध्ययन किए गए परिसर में पानी के प्रभाव से दोष दर्ज किए गए थे। निष्कर्ष निकालते समय, विशेषज्ञ ने खाड़ी के परिणामों को खत्म करने के लिए आवश्यक उपाय निर्धारित किए।
वॉलपेपर चिपकाने पर काम की मात्रा की गणना, छत की पेंटिंग पूरी सतह पर इस तथ्य के आधार पर की गई थी कि आंशिक मरम्मत (दाग हटाना, आंशिक पेंटिंग) संभव नहीं है, क्योंकि। एसपी 71.13330.2011 की आवश्यकताएं, एसएनआईपी 3.04.01-87 का अद्यतन संस्करण "इन्सुलेटिंग और फिनिशिंग कोटिंग्स", इस मामले में नहीं देखा जा सकता है। चूंकि लकड़ी की छत बोर्ड से फर्श को "क्षति" का क्षेत्र गलियारे के कमरे के क्षेत्र के एक तिहाई से अधिक है, इसके प्रतिस्थापन के लिए प्रदान करना आवश्यक है, मरम्मत नहीं।
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सिविल केस नंबर 2-4999/17 में जीआर के दावे पर नियुक्ति पर मास्को के जिला न्यायालय के संघीय न्यायाधीश के 22 सितंबर, 2017 के फैसले में पूछे गए सवालों के जवाब। एक्स से जीआर। वाई, जीआर। जेड और जीआर। V अपार्टमेंट की खाड़ी, न्यायिक निर्माण विशेषज्ञता के कारण हुए नुकसान के मुआवजे पर:
प्रश्न 1. पते पर स्थित अपार्टमेंट में परिसर क्या हैं: मास्को, सेंट। XXXXX, d.28, apt.15, 06/12/2017 को आई बाढ़ के परिणामस्वरूप क्षतिग्रस्त हो गए थे?
प्रश्न #1 का उत्तर:विशेषज्ञ परीक्षा के दौरान, पते पर स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 के सभी परिसर: मास्को, सेंट। XXXXX, डी.28, एपीटी.15। 06/12/2017 को हुई खाड़ी के परिणामस्वरूप परिष्करण कोटिंग को नुकसान निम्नलिखित कमरों में दर्ज किया गया था: रसोई, शौचालय, गलियारे में।
प्रश्न संख्या 2।उपरोक्त अपार्टमेंट के बाढ़ प्रभावित क्षेत्रों को पुनर्निर्मित किए हुए कितना समय हो गया है?
प्रश्न #2 का उत्तर:परिवादी के अनुसार, एक्स, पिछली मरम्मत 2005 में हुई थी। कोई सहायक दस्तावेज नहीं हैं। पते पर स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 में परिष्करण कोटिंग्स की स्थिति के अनुसार: मास्को, सेंट। XXXXX, d.28, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि मरम्मत 10 साल पहले की गई थी।
प्रश्न संख्या 3।आवासीय भवन और अपार्टमेंट के मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए, 12 जून, 2017 की खाड़ी के बाद मास्को में XXXXX सड़क पर मकान नंबर 28 में स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 के नवीनीकरण का बाजार मूल्य क्या है?
प्रश्न #3 का उत्तर: 06/12/2017 से खाड़ी के बाद मास्को में XXXXX सड़क पर मकान नंबर 28 में स्थित अपार्टमेंट नंबर 15 की बहाली का बाजार मूल्य, आवासीय भवन और अपार्टमेंट के मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए विशेषज्ञ अनुसंधानहै:
आरयूबी 72,420.95
(बहत्तर हजार चार सौ बीस) रूबल, वैट सहित 95 कोपेक।
एक अनुमान का अनुरोध करें
हम क्यों?
मूल्यांकन छूट!
सोयूज-एक्सपर्ट की एक श्रृंखला प्रदान करता है कानूनी सेवाओं, के आधार पर अचल संपत्ति मूल्यांकन सहित निर्णय. फोरेंसिक परीक्षा का कार्य अचल संपत्ति की उन वस्तुओं का मूल्यांकन करना है जो अदालत में विवाद का विषय रही हैं।
अचल संपत्ति की फोरेंसिक जांच कब की जाती है?
फॉरेंसिक जांच दीवानी और फौजदारी मामलों में साक्ष्य होती है। आपराधिक मामलों में - आवेदन के मुद्दे सामग्री हानि, धोखा। में नागरिक मामलेविरासत, खरीद और बिक्री के मुद्दों को हल करते समय पति-पत्नी, व्यापार भागीदारों के बीच संपत्ति का विभाजन करते समय अचल संपत्ति का विशेषज्ञ मूल्यांकन महत्वपूर्ण है।
तलाक के मामले में अचल संपत्ति का न्यायिक मूल्यांकन
तलाक के मामले में, आम संपत्ति को शेयरों में विभाजित किया जा सकता है, इस पति या पत्नी की सहमति से दूसरे पति को मुआवजे के भुगतान के साथ एक पति या पत्नी को हस्तांतरित किया जा सकता है।
अचल संपत्ति मूल्यांकन की अनुमति देता है:
- उचित रूप से अचल संपत्ति वितरित करें, मुआवजे की राशि निर्धारित करें।
- तय करें कि वादी को शेयर का वास्तविक आवंटन संभव है या नहीं।
- पति-पत्नी में से किसी एक के साथ रहने वाले बच्चों के हितों को ध्यान में रखें,
- वस्तु के मूल्य में वृद्धि के लिए प्रत्येक पति या पत्नी के योगदान का मूल्यांकन करें।
विरासत के मुद्दों को हल करते समय अचल संपत्ति की फोरेंसिक परीक्षा
यदि अचल संपत्ति को अदालत के आदेश से रिश्तेदारों के बीच विभाजित किया जाता है, तो मूल्यांकन आपको उन शेयरों के मूल्य को निर्धारित करने की अनुमति देता है जो रिश्तेदारों को दिए जाते हैं, इस तथ्य को रिकॉर्ड करने के लिए कि शेयर शून्य और शून्य हैं।
वसीयत होने पर भी नाबालिग बच्चे मृतक के आधे हिस्से का दावा करते हैं, विकलांग माता-पिताऔर जीवनसाथी।
वसीयत के अभाव में, पति (पत्नी) आधी संपत्ति का हकदार होता है, मृतक का हिस्सा पहले चरण के वारिसों में बांटा जाता है।
साझा मालिकों के बीच विवादों में, कभी-कभी एक मालिक मौद्रिक शर्तों में दूसरे से अपना हिस्सा स्वीकार करने के लिए सहमत नहीं होता है। यदि विशेषज्ञ दूसरे के हिस्से की तुलना में एक के हिस्से की शून्यता साबित करता है, तो अदालत उसकी सहमति के बिना महत्वहीन हिस्से के मालिक को मुआवजा देती है।
भागीदारों और क्रेडिट संस्थानों के साथ विवाद
व्यापार भागीदारों के बीच अचल संपत्ति के विभाजन के मामलों में, एक भागीदार अपना हिस्सा दूसरे को बेच सकता है, इसके मूल्य को निर्दिष्ट कर सकता है। यदि अचल संपत्ति की कीमत पर समझौता करना संभव नहीं है, तो संपत्ति का न्यायिक मूल्यांकन किया जाता है।
यदि अदालत लेनदार के अनुरोध पर उधारकर्ता को दिवालिया घोषित करती है, तो उधारकर्ता की संपत्ति बिक्री के अधीन है ताकि ऋण का भुगतान करने के लिए आय का उपयोग किया जा सके। अचल संपत्ति का एक विशेषज्ञ न्यायिक मूल्यांकन आपको उधारकर्ता की अचल संपत्ति के साथ-साथ रिश्तेदारों के साथ आम अचल संपत्ति में दिवालिया के शेयरों पर भी रोक लगाने की अनुमति देता है।
अचल संपत्ति का न्यायिक मूल्यांकन करने के लिए अन्य मामले:
- कई वैध मामलों में वस्तुओं की जब्ती;
- करों, बीमा के भुगतान पर विवाद;
- वस्तुओं की लागत को चुनौती देना;
- तत्वों या मानवीय कार्यों के कारण होने वाली क्षति।
महत्वपूर्ण!विशेषज्ञ मूल्यांकन की वस्तुएं शीर्षक दस्तावेज (पंजीकरण के प्रमाण पत्र, अनुबंध और वस्तुओं के हस्तांतरण के कार्य) और वास्तविक अचल संपत्ति वस्तुएं हैं। परीक्षा के दौरान, संपत्ति की स्थिति का निरीक्षण और विश्लेषण किया जाता है, उपलब्ध तकनीकी दस्तावेज का अध्ययन किया जाता है।
अचल संपत्ति की फोरेंसिक परीक्षा आयोजित करने की प्रक्रिया
महत्वपूर्ण!फोरेंसिक जांच एक विशेषज्ञ द्वारा की जाती है जो हस्ताक्षर करता है कि उसके पास क्या है अपराधी दायित्वतथ्यों के विरूपण के लिए, परीक्षा प्रक्रिया का उल्लंघन। उनका पार्टियों से कोई संपर्क नहीं है अभियोग, काम के लिए दस्तावेज अदालत में प्राप्त होते हैं। मुकदमे के पक्षकारों को उपस्थित होने का अधिकार है जब विशेषज्ञ संपत्ति का निरीक्षण करता है, विशेषज्ञ उनकी उपस्थिति के बिना निष्कर्ष निकालता है।
मूल्यांकन रियल एस्टेट मूल्यांकन में तीन मुख्य दृष्टिकोणों का उपयोग करता है: लाभदायक, तुलनात्मक और महंगा। मूल्यांकन की गई वस्तु के निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, एक उपयुक्त अधिनियम तैयार किया जाता है। यदि क्षति होती है, तो उसका आकार निर्धारित किया जाता है। प्राप्त सभी आंकड़ों और सामग्रियों के आधार पर विशेषज्ञ मूल्यांकन के परिणामों का पंजीकरण किया जाता है।
