Instalar requisitos obrigatórios na celebração de HOA (LC, cooperativas de consumo), sociedades gestoras de contratos de fornecimento de eletricidade, calor, água, gás, combustível sólido para o fornecimento de utilidades relevantes a proprietários ou utilizadores de instalações em edifício de apartamentos ou edifício residencial individual .
Em particular, as Regras prevêem:
. Regulamentos para celebração/rescisão de contratos com organizações fornecedoras de recursos (RSO);
. A composição dos documentos que o requerente do serviço fornece ao RSO;
. As principais obrigações das partes no contrato;
. Condições de consideração, aceitação, rejeição da oferta da RNO para fornecimento de recursos;
. Condições de apreciação, aceitação, rejeição da proposta do consumidor de fornecimento de recursos para a prestação de serviços públicos.
Condições essenciais os contratos de fornecimento de recursos são:
a) o objeto do contrato (tipo de recurso comunitário);
b) a data de início do fornecimento do recurso utilitário;
c) indicadores da qualidade do recurso comunitário fornecido;
d) o procedimento de determinação do volume do recurso comunitário fornecido;
e) o procedimento de determinação do preço do contrato com base nas tarifas estabelecidas para o respectivo período de regulação;
f) o procedimento de pagamento de um recurso utilitário. Em que período de pagamentoé considerado igual a 1 mês civil;
g) outras condições essenciais nos termos dos diplomas legais regulamentares no domínio da oferta de recursos.
O contrato de fornecimento de recursos também prevê as seguintes condições:
a) condição de delimitação da responsabilidade das partes pelo incumprimento dos indicadores de qualidade do recurso comunitário.
. A organização fornecedora de recursos é responsável pela qualidade do recurso comunitário fornecido na interface dos sistemas de engenharia internos
. A Contratada é responsável, entre outras coisas, pelas ações dos consumidores que resultaram na violação dos indicadores de qualidade do recurso comunitário e do volume do recurso comunitário fornecido, estabelecidos no contrato de fornecimento de recursos.
b) o procedimento de interação entre as partes no recebimento de reclamações de consumidores sobre a qualidade e (ou) volume do serviço público prestado;
c) condição de delimitação das obrigações das partes para garantir a manutenção dos sistemas de engenharia internos;
d) determinado tendo em conta os requisitos da legislação Federação Russa sobre a poupança de energia e sobre o aumento da eficiência energética condição sobre a delimitação das obrigações das partes para os equipamentos prédio de apartamentos dispositivo de medição coletiva (casa comum) e seu funcionamento;
e) as obrigações das partes de realizar e transferir leituras de medidores e (ou) outras informações utilizadas para determinar os volumes do recurso comunitário fornecido no âmbito do contrato de fornecimento de recursos;
f) a obrigação do contratante de notificar a organização fornecedora de recursos sobre o momento em que o contratante deve verificar a confiabilidade das informações fornecidas pelo consumidor sobre as leituras dos medidores ambientes energia elétrica, dispositivos de medição individuais, comuns (apartamentos) e (ou) verificação do seu estado e do direito dos representantes da organização fornecedora de recursos de participarem em tais verificações;
g) a obrigação do contratante de fornecer à organização fornecedora de recursos a capacidade de conectar um medidor coletivo (casa comum) a sistemas automatizados de informação e medição de recursos contábeis e transferência de leituras de medidores, bem como auxiliar na coordenação da possibilidade de conectar dispositivos individuais e (ou) comuns (apartamentos) a tais sistemas contabilidade;
h) o procedimento de interação das partes em caso de mau funcionamento do medidor coletivo (casa comum);
i) outras condições especificadas em atos normativos em matéria de fornecimento de recursos, bem como condições que as partes considerem necessárias.
Ao estabelecer no contrato de fornecimento de recursos o procedimento para determinação dos volumes do recurso comunitário fornecido, leva-se em consideração o seguinte:
a) o volume de um recurso comunitário fornecido sob um contrato de fornecimento de recursos a um prédio de apartamentos equipado com um medidor coletivo (casa comum) é determinado com base nas leituras do medidor especificado para o período de faturamento (mês de faturamento) menos o volume de fornecimento do recurso comunitário aos proprietários instalações não residenciais naquilo prédio de apartamentos ao abrigo de acordos de fornecimento de recursos celebrados por eles diretamente com organizações fornecedoras de recursos (no caso de os volumes de fornecimento a esses proprietários serem registados por um medidor coletivo (casa comum));
b) o volume de um recurso comunitário fornecido ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um edifício residencial (doméstico) equipado com medidor individual é determinado com base nas leituras de um medidor individual para o período de faturação (mês de faturação);
c) o volume do recurso comunitário fornecido para o período de faturamento (mês de faturamento) ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um prédio de apartamentos não equipado com medidor coletivo (casa comum), bem como em caso de falha, perda de um medidor coletivo (casa comum) previamente colocado em operação ou o término de sua vida útil é determinado pela fórmula:
d) no volume total do recurso comunal fornecido a um prédio de apartamentos, o volume do recurso comunal utilizado para a prestação de um serviço comunitário do tipo correspondente aos proprietários e utilizadores de instalações não residenciais, e o volume de consumo do são atribuídos os serviços comunitários prestados às necessidades gerais da casa, a cargo dos proprietários e utilizadores de instalações não residenciais;
e) no volume total do recurso comunitário fornecido a um prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum), diferenciado por horário ou outro critério que reflita o grau de utilização do recurso comunitário, os volumes de ao recurso comunitário utilizado para a prestação de serviços comunitários do tipo correspondente aos utilizadores são atribuídos locais residenciais e não residenciais equipados com medidores de energia elétrica, dispositivos de medição individuais ou comuns (apartamentos) que permitem tais medições diferenciadas do volume de um recurso comunitário;
f) o volume do recurso comunitário fornecido no âmbito do contrato de fornecimento de recursos a um edifício residencial que não esteja equipado com medidor individual é determinado com base no padrão de consumo da concessionária, e a um domicílio que não esteja equipado com medidor individual.
O procedimento para determinar o custo do recurso comunitário fornecido é levado em consideração no contrato de fornecimento de recursos:
a) o custo de um recurso comunitário é calculado de acordo com tarifas e preços calculados de acordo com os atos normativos no domínio da oferta de recursos;
b) o custo de um recurso comunitário necessário para garantir a prestação de serviços comunitários aos utilizadores de imóveis não residenciais é calculado com base nas tarifas da população apenas se os proprietários de imóveis não residenciais pertencerem à categoria de consumidores equiparados à população ;
c) no caso de fixação de sobretaxas às tarifas (preços), o custo do recurso comunitário é calculado tendo em conta tais sobretaxas;
d) o custo de um recurso comunitário é calculado de acordo com tarifas (preços) diferenciadas pela hora do dia ou por outros critérios que reflitam o grau de utilização do recurso comunitário;
e) no caso de fornecimento por uma organização fornecedora de recursos de um recurso comunitário qualidade inadequada ou em caso de interrupções que excedam a duração estabelecida, o valor do pagamento de um recurso comunitário é alterado na forma determinada pelas Regras de prestação de serviços comunitários.
Se a assembleia geral do HOA (LC, PC) decidir pagar as contas de serviços públicos diretamente à RSO, o contrato de fornecimento de recursos prevê:
a) o procedimento, os termos e a forma de apresentação pela organização fornecedora de recursos ao executor de informações sobre o valor do pagamento pelo serviço de utilidade recebido dos consumidores e sobre a dívida do executor de pagar pelo recurso de utilidade separadamente para pagamentos de consumidores e para pagamentos de serviços públicos do tipo correspondente consumidos ao usar propriedade comum em um prédio de apartamentos;
b) a condição de que, na conciliação dos cálculos, os encargos, valores de pagamentos e dívidas do contratante sejam indicados separadamente em termos de pagamento de serviço de utilidade pública do tipo adequado consumido na utilização de bens comuns em prédio de apartamentos, e em termos de pagamento pelo correspondente serviço de utilidade pública pelos consumidores no 1.º dia do mês seguinte ao período de faturação;
c) o procedimento de interação entre a organização fornecedora de recursos e o contratante para suspender ou restringir a prestação de serviços de utilidade pública a consumidores que não cumpram ou cumpram indevidamente suas obrigações de pagamento de serviços de utilidade pública, que atenda aos requisitos previstos nas Regras para a prestação de serviços de utilidade pública;
d) a responsabilidade do contratante pelo descumprimento requerimentos legais uma organização fornecedora de recursos suspenda ou restrinja a prestação de um serviço de utilidade pública a um consumidor que esteja em atraso no pagamento do mesmo (se houver possibilidade técnica de cumprir os requisitos especificados), inclusive na forma de indenização pelo contratante do organização fornecedora de recursos por perdas por ela sofridas em decorrência do descumprimento desses requisitos por parte do contratante, bem como o procedimento de aplicação de tal responsabilidade;
e) a obrigação do contratante de prever nos contratos com os consumidores, acordados com a organização fornecedora de recursos, o procedimento de pagamento dos consumidores por serviços de utilidade pública diretamente à organização fornecedora de recursos.
As Regras fornecem explicações separadas para determinar o volume de serviços de utilidade pública.
O texto do Decreto do Governo esclarece o procedimento de entrada em vigor das Normas adotadas.
O Decreto do Governo e as Normas são bastante detalhados e complexos. Portanto, mais informações no apêndice desta nota.
Antes de enviar uma inscrição eletrônica ao Ministério da Construção da Rússia, leia as regras de funcionamento deste serviço interativo descritas abaixo.
1. As inscrições eletrônicas na área de competência do Ministério da Construção da Rússia, preenchidas de acordo com o formulário anexo, são aceitas para consideração.
2. O recurso eletrónico pode conter declaração, reclamação, proposta ou pedido.
3. Os recursos eletrónicos enviados através do portal oficial da Internet do Ministério da Construção da Rússia são submetidos à apreciação do departamento de tratamento dos recursos dos cidadãos. O Ministério fornece uma análise objetiva, abrangente e oportuna das candidaturas. A consideração de recursos eletrônicos é gratuita.
4. De acordo com a Lei Federal de 2 de maio de 2006 N 59-FZ "Sobre o procedimento para considerar solicitações de cidadãos da Federação Russa", as solicitações eletrônicas são registradas no prazo de três dias e enviadas dependendo do conteúdo em unidades estruturais Ministérios. O recurso é considerado no prazo de 30 dias a partir da data do registro. Um recurso eletrônico contendo questões cuja solução não é da competência do Ministério da Construção da Rússia é enviado no prazo de sete dias a partir da data de registro ao órgão apropriado ou ao funcionário apropriado, cuja competência inclui a resolução das questões levantadas em o recurso, com notificação do mesmo ao cidadão que enviou o recurso.
5. O recurso eletrónico não é apreciado quando:
- a ausência do nome e apelido do requerente;
- indicação de endereço postal incompleto ou impreciso;
- a presença de expressões obscenas ou ofensivas no texto;
- a presença no texto de uma ameaça à vida, saúde e propriedade oficial bem como membros de sua família;
- usar um layout de teclado não cirílico ou apenas letras maiúsculas ao digitar;
- ausência de sinais de pontuação no texto, presença de abreviaturas incompreensíveis;
- a presença no texto de questão para a qual o requerente já tenha recebido resposta escrita sobre o mérito em relação a recursos anteriormente enviados.
6. A resposta ao requerente do recurso é enviada para o endereço postal indicado no preenchimento do formulário.
7. Na apreciação do recurso não é permitida a divulgação das informações constantes do recurso, bem como das informações relativas à vida privada do cidadão, sem o seu consentimento. As informações sobre os dados pessoais dos candidatos são armazenadas e processadas em conformidade com os requisitos Legislação russa sobre dados pessoais.
8. Os recursos recebidos através do site são resumidos e submetidos à chefia do Ministério para informação. As respostas às perguntas mais frequentes são publicadas periodicamente nas secções “para residentes” e “para especialistas”
Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124
“Sobre as regras obrigatórias na celebração de contratos de fornecimento de recursos comunitários”
De acordo com o artigo 157 do Código de Habitação da Federação Russa, o Governo da Federação Russa decide:
1. Aprovar o Regulamento anexo, obrigatório na conclusão organização gestora ou uma associação de proprietários ou cooperativa habitacional ou outro especializado cooperativa de consumo contratos com organizações fornecedoras de recursos.
2. Determine que:
as alíneas “c”, “d” e “e” do parágrafo 21 do Regulamento aprovado por esta resolução entrarão em vigor a partir da data de entrada em vigor do Regulamento para a prestação de serviços de utilidade pública aos proprietários e usuários de imóveis em apartamento edifícios e edifícios residenciais, aprovados pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de maio de 2011 N 354;
As regras aprovadas nesta resolução aplicam-se às relações decorrentes de contratos de fornecimento de energia (compra e venda, fornecimento de energia eléctrica (capacidade)), fornecimento de calor e (ou) fornecimento de água quente, fornecimento de água fria, esgotos, fornecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em botijões) celebrados antes da entrada em vigor deste Regulamento por entidades gestoras, associações de proprietários, cooperativas habitacionais e outras cooperativas especializadas de consumo com organizações fornecedoras de recursos, nos termos dos direitos e obrigações que surgem após a entrada em vigor destas Regras.
4. O Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa, em acordo com o Serviço Federal Antimonopólio, no prazo de 6 meses, aprova contratos exemplares de fornecimento de energia (compra e venda, fornecimento de energia elétrica (capacidade)), fornecimento de calor e (ou) abastecimento de água quente, abastecimento de água fria, esgotos, abastecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em garrafas), a fim de garantir que os proprietários e utilizadores de instalações num edifício de apartamentos ou num edifício residencial recebam serviços de utilidade pública do tipo apropriado.
Regras,
obrigatório quando uma entidade gestora ou uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo celebra acordos com organizações fornecedoras de recursos
(aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124)
Com alterações e acréscimos de:
22 de julho de 2013, 25 de fevereiro de 2014, 25 de dezembro de 2015, 29 de junho, 26 de dezembro de 2016, 27 de fevereiro de 2017, 22 de maio, 13 de julho de 2019
1. O presente Regulamento estabelece requisitos obrigatórios quando uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo (doravante designadas por parcerias e cooperativas) ou uma entidade gestora com entidades fornecedoras de recursos celebra contratos de fornecimento de energia (compra e venda, fornecimento de electricidade energia (capacidade)), fornecimento de calor e (ou) abastecimento de água quente, abastecimento de água fria, esgotos, abastecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em botijas), a fim de garantir o fornecimento aos proprietários e utilizadores de instalações num edifício de apartamentos ou edifício residencial (doravante denominado consumidor) de um tipo adequado de serviço de utilidade e aquisição de recursos utilitários consumidos na manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos (doravante denominado contrato de fornecimento de recursos).
2. Os termos utilizados neste Regulamento significam o seguinte:
"sistemas de engenharia residencial"- comunicações de engenharia (redes), equipamentos mecânicos, elétricos, sanitários e outros, que sejam propriedade comum dos proprietários de instalações em edifício de apartamentos, destinados ao fornecimento de recursos comunitários desde redes de engenharia centralizadas a equipamentos internos, também quanto à produção e prestação pelo contratante de serviços de aquecimento comunitário e (ou) abastecimento de água quente (na ausência de abastecimento centralizado de calor e (ou) abastecimento de água quente);
“executor” - pessoa jurídica, independentemente da forma organizacional e jurídica ou empreendedor individual que são responsáveis pela manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos e (ou) pela prestação de serviços de utilidade pública ao consumidor nos casos previstos nas Regras para a prestação de serviços de utilidade pública a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais, aprovadas por um decreto do Governo da Federação Russa datado de 6 de maio de 2011. N 354 "Sobre a prestação de serviços públicos a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais" (doravante denominadas Regras para a prestação de serviços públicos) ;
"utilidades públicas"- realizar atividades para fornecer aos consumidores qualquer recurso comunitário individualmente ou 2 ou mais deles em qualquer combinação, a fim de garantir condições favoráveis e condições seguras utilização de instalações residenciais e não residenciais, bens comuns em prédio de apartamentos, bem como terrenos e edifícios residenciais (domicílios) neles localizados;
"recursos comunitários" - água fria, água quente, electricidade, gás natural, energia térmica, gás doméstico engarrafado, combustível sólido (na presença de aquecimento de fogão) utilizado para prestação de serviços públicos aos consumidores, bem como água fria, água quente e energia elétrica consumida na manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos. As águas residuais descarregadas através de redes centralizadas de engenharia e apoio técnico, inclusive para efeitos de manutenção de bens comuns de edifício de apartamentos, também são equiparadas a recursos comunitários;
"organização de recursos"- pessoa jurídica, independentemente da sua forma jurídica, ou empresário individual que vende recursos comunitários (esgotos);
“redes centralizadas de engenharia e suporte técnico”- um conjunto de tubulações, comunicações e outras estruturas projetadas para fornecer recursos de utilidade aos sistemas de engenharia internos (descarga de águas residuais de sistemas de engenharia internos).
Nos assentamentos, distritos urbanos, classificados como zonas de preços de fornecimento de calor de acordo com a Lei Federal "Sobre Fornecimento de Calor", a qualidade de um recurso comunitário - energia térmica é entendida como parâmetros de qualidade do fornecimento de calor e parâmetros que refletem interrupções permitidas no calor fornecimento, determinado de acordo com a Lei Federal "Sobre Fornecimento de Calor" e as Regras para a organização do fornecimento de calor na Federação Russa, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre a organização de fornecimento de calor na Federação Russa e sobre alterações a alguns atos do Governo da Federação Russa" (doravante denominadas Regras para a organização do fornecimento de calor).
3. Os contratos de fornecimento de recursos são celebrados na forma prescrita pela legislação civil da Federação Russa, tendo em conta as especificidades previstas neste Regulamento.
4. A entidade gestora, parceria ou cooperativa, que, nos termos do contrato de gestão do edifício de apartamentos, incluindo a parceria ou cooperativa celebrada com a entidade gestora, ou o estatuto da parceria ou cooperativa, está obrigada a manter os bens comuns de um prédio de apartamentos e (ou) para fornecer serviços públicos aos consumidores, solicitar a uma organização fornecedora de recursos a celebração de um contrato de fornecimento de recursos para a aquisição de um recurso comunitário apropriado, a fim de fornecer serviços de utilidade pública e (ou) consumidos na manutenção do comum imóvel de prédio de apartamentos, inclusive nos casos previstos na cláusula 21.1 deste Regulamento.
5. O contratante envia um pedido (oferta) à organização fornecedora de recursos para a celebração de um contrato de fornecimento de recursos (doravante denominado pedido (oferta)) nos seguintes termos:
o empreiteiro representado pela entidade gestora - o mais tardar 7 dias a contar da data de entrada em vigor do contrato de gestão de edifício de apartamentos, mas não antes de 10 dias úteis a contar da data da decisão sobre a escolha do gestor organização;
o contratante representado pela parceria - o mais tardar 7 dias a contar da data de registro estadual parcerias, se a parceria não tiver celebrado um contrato de gestão de edifício de apartamentos com uma entidade gestora, ou o mais tardar 7 dias a contar da data de rescisão desse contrato de gestão;
o empreiteiro representado pela cooperativa - o mais tardar 7 dias a contar da data da decisão dos proprietários das instalações do edifício de apartamentos sobre a gestão do edifício de apartamentos, se a cooperativa não tiver celebrado um acordo sobre a gestão do apartamento edifício com a entidade gestora, ou o mais tardar 7 dias a contar da data de rescisão do contrato de gestão com a entidade gestora.
6. A candidatura (oferta) será acompanhada dos seguintes documentos ou suas cópias, autenticadas pelo responsável do contratante ou por pessoa por ele autorizada:
a) documentos de título do intérprete (certificado de registro estadual do intérprete como entidade legal ou empresário individual, certificado de registro do contratante em autoridade fiscal, documentos que comprovem a autoridade da pessoa que atua em nome do contratante e, se o contratante for um empresário individual, uma cópia do passaporte de um cidadão da Federação Russa);
a.1) licença para realizar atividade empreendedora para a gestão de edifícios de apartamentos e a decisão do estado supervisão de habitação ao fazer alterações no registro de licenças de uma entidade constituinte da Federação Russa - para organizações gestoras;
b) documentos que comprovem que o contratante tem a obrigação de manter bens comuns em um prédio de apartamentos e de fornecer serviços de utilidade pública adequados aos consumidores ou a obrigação de manter bens comuns em um prédio de apartamentos no caso de um contrato de fornecimento de recursos ser celebrado de acordo com com estas Regras para a manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos;
c) documentos comprovativos do facto de ligação (ligação tecnológica) de edifício de apartamentos (edifício residencial) em no devido tempoàs redes centralizadas de engenharia e apoio técnico, através das quais é fornecido o correspondente tipo de recurso comunitário, previsto em atos normativos que regulam as relações no domínio da energia elétrica, fornecimento de calor, abastecimento de água e (ou) saneamento, abastecimento de gás ( no caso de o recurso, para cujo fornecimento a candidatura (oferta) é apresentada através de redes centralizadas de engenharia e suporte técnico). Se a conexão (conexão tecnológica) de um prédio de apartamentos (edifício residencial) foi realizada antes da entrada em vigor do Decreto do Governo da Federação Russa de 13 de fevereiro de 2006 N 83 "Sobre a aprovação das Regras para determinar e fornecer especificações conexões de objeto construção de capitalàs redes de engenharia e suporte técnico e às Regras para ligação de um objeto de construção de capital às redes de engenharia e suporte técnico", ditos documentos anexado à inscrição (oferta), se houver;
d) documentos sobre a instalação e comissionamento de medidor coletivo (casa comum) (se tal medidor estiver disponível);
e) protocolo reunião geral proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, onde foi tomada uma decisão sobre o pagamento pelos proprietários e usuários de instalações em um prédio de apartamentos para todos ou alguns serviços públicos diretamente às organizações fornecedoras de recursos (se tal decisão for tomada);
f) documentos contendo informações sobre o tamanho da área de cada imóvel residencial e não residencial de um prédio de apartamentos, bem como sobre a área total das instalações de um prédio de apartamentos, incluindo os imóveis que fazem parte do bem comum de um prédio de apartamentos, ou sobre o tamanho da área de um edifício residencial e anexos aquecidos, bem como sobre o tamanho da área Lote de terreno, desocupado prédio residencial e dependências;
g) outros documentos previstos em atos normativos que regulem as relações no domínio da energia elétrica, fornecimento de calor, abastecimento de água e (ou) saneamento, fornecimento de gás em relação ao fornecimento de recursos utilitários para efeitos de prestação de serviços utilitários aos utilizadores de instalações residenciais e não residenciais em prédios de apartamentos e edifícios residenciais (doravante denominados regulatórios atos jurídicos na área de abastecimento).
7. Os documentos que comprovem que o contratante tem a obrigação de prestar um serviço de utilidade pública adequado, bem como a obrigação de manter bens comuns em edifício de apartamentos, são:
a) para a organização gestora:
se os proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos escolherem a gestão por uma entidade gestora como método de gestão, - a ata da assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, na qual foi tomada a decisão de escolher a gestão por uma entidade gestora como forma de gestão de prédio de apartamentos, e ata da assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos onde foi tomada a decisão de escolher uma entidade gestora na pessoa da entidade gestora que se candidata com uma candidatura (oferta), como bem como um contrato de gestão de edifício de apartamentos (se celebrado);
se a organização gestora for selecionada por concurso pelo órgão governo local nos casos estipulados pela legislação habitacional da Federação Russa, - protocolo concurso abertoà escolha da entidade gestora e (ou) contrato de gestão de edifício de apartamentos (se houver);
se a entidade gestora estiver envolvida na gestão de um prédio de apartamentos por uma parceria ou cooperativa, - a ata da assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, na qual foi tomada a decisão sobre a escolha da entidade gestora, e (ou) um contrato de gestão de edifício de apartamentos celebrado entre a parceria ou cooperativa e a entidade gestora;
b) para parceria ou cooperativa:
ata de assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos em que tenha sido constituída parceria, ou ata de assembleia geral de sócios de cooperativa, na qual seja registrada (refletida) a decisão sobre a escolha da gestão de sociedade ou cooperativa como forma de gestão de um prédio de apartamentos, respectivamente;
estatuto de sociedade ou cooperativa.
8. A organização fornecedora de recursos não tem o direito de exigir do contratante a apresentação de documentos que não estejam previstos neste Regulamento.
Os documentos especificados nos parágrafos 6 e neste Regulamento serão apresentados na forma de cópias, que devem ser autenticadas pelas pessoas que emitiram tais documentos, ou por uma pessoa autorizada de acordo com a legislação da Federação Russa a realizar ações para certificar cópias de tais documentos.
A Contratada tem o direito de enviar à organização fornecedora de recursos originais e cópias dos documentos especificados nos parágrafos 6 e neste Regulamento. Após verificação da identidade da cópia e do documento original, o original é devolvido ao contratante.
9. No caso de 2 ou mais pessoas se candidatarem à organização fornecedora de recursos com candidaturas (ofertas) em relação ao mesmo edifício de apartamentos ou edifício residencial ou apresentarem candidaturas (ofertas) à organização fornecedora de recursos durante o período de validade de um acordo previamente celebrado acordo de fornecimento de recursos em relação ao mesmo prédio de apartamentos ou edifício residencial, a organização fornecedora de recursos suspende a consideração de tais pedidos (ofertas) até que estabeleça, na forma prescrita pela legislação da Federação Russa, a autoridade para concluir um acordo de fornecimento de recursos para pessoas que se candidataram com candidaturas (ofertas), inclusive através da realização de verificações sobre o cumprimento dos requisitos da legislação da Federação Russa para a criação e atividades de pessoas jurídicas e as atividades de empresários individuais que administram edifícios de apartamentos, que são realizadas no maneira prescrita pela autoridade poder Executivo de uma entidade constituinte da Federação Russa que exerce a supervisão estatal da habitação, ou até que uma decisão judicial seja tomada (no caso de o tribunal considerar a questão da legalidade da criação e atividades de pessoas jurídicas ou empresários individuais que administram edifícios de apartamentos).
10. Uma organização fornecedora de recursos que possui um recurso comunitário, cujo fornecimento é realizado ao prédio de apartamentos ou edifício residencial correspondente sem celebrar um contrato de fornecimento de recursos em escrita, tem o direito de enviar ao contratante uma candidatura (oferta) para a celebração de um contrato de fornecimento de recursos nos termos da minuta de acordo anexa à candidatura (oferta), elaborada de acordo com este Regulamento, assinada pela organização fornecedora de recursos.
11. Se a parte que enviou a candidatura (oferta) não receber, no prazo de 30 dias a contar da data de recepção da candidatura (oferta) pela outra parte, uma resposta sobre o consentimento para celebrar um contrato de fornecimento de recursos nos termos propostos ou em outros termos correspondentes à legislação civil e habitacional da Federação Russa, incluindo a inclusão destas Regras e regulamentos atos jurídicos no domínio do fornecimento de recursos, ou na recusa de celebração de um acordo de fornecimento de recursos pelos motivos previstos neste Regulamento, bem como em caso de recusa de celebração de um acordo de fornecimento de recursos por motivos não previstos neste Regulamento, o a parte que enviou o pedido (oferta) tem o direito de recorrer ao tribunal com um pedido para obrigar a outra parte, para a qual a celebração de tal acordo é obrigatória, a celebrar um contrato de fornecimento de recursos.
Ao mesmo tempo, nos casos especificados na cláusula 21.1 deste Regulamento, um contrato de fornecimento de recursos em relação a um recurso comunitário consumido na utilização de bens comuns, se a parte que enviou o pedido não receber uma resposta no prazo de 30 dias a partir da data após o recebimento do pedido pela outra parte, mediante consentimento para celebrar um acordo de fornecimento de recursos nos termos propostos ou em outros termos correspondentes à legislação civil e habitacional da Federação Russa, incluindo estas Regras e atos jurídicos regulamentares no domínio dos recursos fornecimento, é reconhecido como concluído a partir da data de envio do pedido especificado.
12. O contratante tem o direito de recusar a celebração de um contrato de fornecimento de recursos e não pode ser forçado a celebrá-lo em relação a um edifício de apartamentos (edifício residencial) se tiver celebrado um contrato de fornecimento de recursos com o tipo de recurso correspondente em relação a tal um prédio de apartamentos (edifício residencial) com outra organização fornecedora de recursos, tendo, de acordo com os atos legais regulamentares no domínio do fornecimento de recursos, o direito de dispor do recurso comunitário relevante, bem como se o contratante produzir de forma independente serviços de utilidade pública para aquecimento e (ou) abastecimento de água quente através de equipamentos que façam parte da propriedade comum dos proprietários de imóveis em edifício de apartamentos (na ausência de abastecimento centralizado de calor e (ou) abastecimento de água quente), e no caso de haver nenhum uso do tipo correspondente de recurso comunitário de redes de engenharia centralizadas.
O Contratante é obrigado a notificar por escrito a organização fornecedora de recursos da recusa de celebração de um contrato de fornecimento de recursos, indicando os motivos de tal recusa no prazo de 30 dias a contar da data de recepção do pedido (oferta) da organização fornecedora de recursos.
13. Os motivos para a recusa da organização fornecedora de recursos em celebrar um acordo de fornecimento de recursos são:
falta de ligação tecnológica (ligação) de edifício de apartamentos (edifício residencial) ou redes comuns de engenharia e apoio técnico que unam prédios residenciais, às correspondentes redes centralizadas de engenharia e suporte técnico;
a falta de licença para a entidade gestora exercer atividades empresariais na gestão de edifícios de apartamentos;
a ausência no registo de licenças da entidade constituinte da Federação Russa de informações sobre a organização gestora da gestão de um edifício de apartamentos (prédios de apartamentos), a fim de garantir o fornecimento aos proprietários e utilizadores de instalações em que serviços públicos do tipo apropriado e aquisição de recursos comunais consumidos na manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos, foi enviada à entidade gestora uma candidatura (oferta);
a ausência da obrigação da organização fornecedora de recursos de celebrar um contrato de fornecimento de recursos com qualquer pessoa que lhe tenha solicitado nos casos previstos em atos normativos no domínio do fornecimento de recursos;
disponibilidade de contratos de abastecimento de água fria, abastecimento de água quente, esgotos, fornecimento de electricidade, fornecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em botijas), fornecimento de calor celebrado pelos proprietários de instalações residenciais num edifício de apartamentos com a organização de fornecimento de recursos relevante em casos previstos nas Regras de Prestação de Serviços Públicos. A base especificada para a recusa da organização fornecedora de recursos em celebrar um acordo de fornecimento de recursos não se aplica se um acordo de fornecimento de recursos for celebrado em relação aos volumes do recurso comunitário previstos na cláusula 21.1 destas Regras.
Em caso de recusa de celebração de um acordo de fornecimento de recursos pelos motivos indicados, a organização fornecedora de recursos é obrigada a notificar o contratante por escrito da recusa de celebração de um acordo de fornecimento de recursos, indicando os motivos de tal recusa no prazo de 5 dias úteis a partir da data do recebimento da candidatura (oferta) do contratante e dos documentos previstos nos parágrafos 6 e neste Regulamento
14. A apresentação pelo contratante dos documentos previstos nos n.ºs 6 e neste Regulamento, não na íntegra ou a sua execução incorreta, não constitui fundamento para a recusa de celebração de contrato de fornecimento de recursos. Neste caso, a organização fornecedora de recursos informa o contratante por escrito no prazo de 5 dias úteis a contar da data de recepção dos documentos sobre as inconsistências e o procedimento para a sua eliminação, após o que suspende a apreciação dos documentos apresentados sem os devolver ao contratante até que dele sejam recebidos os documentos faltantes (corretamente executados), salvo acordo em contrário das partes. Se os documentos faltantes (corretamente executados) não forem apresentados pelo contratante à organização fornecedora de recursos no prazo de 30 dias a partir da data de suspensão da consideração dos documentos apresentados, a organização fornecedora de recursos tem o direito de interromper a consideração do pedido (oferta) e devolver os documentos ao contratante. O Contratante reserva-se o direito de enviar novamente a candidatura (oferta) à mesma organização fornecedora de recursos após eliminar as deficiências que serviram de base para encerrar a apreciação da candidatura (oferta).
15. O acordo de fornecimento de recursos entra em vigor na data da sua assinatura pela última das partes do acordo. Ao mesmo tempo, as partes têm o direito de estabelecer que os termos do contrato de fornecimento de recursos se aplicam às suas relações que surgiram antes da celebração do acordo, mas não antes da data de início do fornecimento do recurso comunitário, determinada tendo em conta o disposto no parágrafo 19 deste Regulamento.
16. Os termos do contrato de fornecimento de recursos são determinados de acordo com o Código Civil da Federação Russa, estas Regras, e na parte não regulamentada pelos atos jurídicos regulamentares especificados, - atos jurídicos regulamentares no domínio do fornecimento de recursos.
17. Os termos essenciais do acordo de fornecimento de recursos são:
a) o objeto do contrato (tipo de recurso comunitário);
b) a data de início do fornecimento do recurso utilitário;
c) indicadores da qualidade do recurso comunitário fornecido;
d) o procedimento de determinação do volume do recurso comunitário fornecido;
e) o procedimento de determinação do preço do contrato com base nas tarifas estabelecidas para o período de regulação relevante (preços aplicados no período de faturação relevante) para o recurso utilitário relevante utilizado para fornecer serviços de utilidade pública aos proprietários (utilizadores) de edifícios residenciais e não - instalações residenciais e (ou) consumidas na manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos, inclusive dependendo da modalidade de seu consumo, se os medidores instalados permitirem determinar o volume de consumo diferenciado por hora do dia ou de acordo com outros critérios que reflitam o grau de utilização do recurso comunitário e o procedimento para determinar o custo do recurso comunitário entregue;
f) o procedimento de pagamento de um recurso utilitário. Neste caso, o período de faturamento é considerado igual a 1 mês civil;
g) outras condições essenciais nos termos dos diplomas legais regulamentares no domínio da oferta de recursos.
18. O acordo de fornecimento de recursos prevê ainda as seguintes condições:
a) condição de delimitação da responsabilidade das partes pelo incumprimento dos indicadores de qualidade do recurso comunitário. Salvo disposição em contrário do contrato de fornecimento de recursos, a organização fornecedora de recursos é responsável pela qualidade do recurso comunitário fornecido na interface dos sistemas de engenharia internos, que são propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, ou comum redes de serviços públicos que unem edifícios residenciais e estão conectadas a redes centralizadas de engenharia e suporte técnico, e redes de engenharia centralizadas projetadas para fornecer um recurso comunitário para sistemas de engenharia internos (drenagem de águas residuais de sistemas internos). O limite especificado do troço é determinado de acordo com o ato de delimitação da titularidade do balanço das redes e o ato de responsabilidade operacional das partes, cujas cópias estão anexadas ao contrato de fornecimento de recursos. O Contratante é responsável, entre outras coisas, pelas ações dos consumidores, previstas no parágrafo 35 das Regras para a prestação de serviços públicos, que resultaram na violação dos indicadores da qualidade do recurso comunitário e do volume do fornecido recurso comunitário estabelecido pelo acordo de fornecimento de recursos. O Empreiteiro é obrigado a controlar a qualidade do recurso comunitário fornecido e a continuidade do seu fornecimento na interface entre os sistemas de engenharia internos e as redes centralizadas de engenharia e suporte técnico;
b) o procedimento de interação entre as partes no recebimento de reclamações de consumidores sobre a qualidade e (ou) volume dos serviços públicos prestados, a obrigação do contratante de aceitar mensagens de consumidores sobre o fato de os serviços públicos serem prestados com qualidade inadequada e (ou) com interrupções que excedam a duração estabelecida, e interagir com as organizações fornecedoras de recursos ao considerar essas mensagens na forma prescrita pelas Regras
Informações sobre alterações:
O parágrafo 18 foi complementado pelo subparágrafo "b.1" de 1º de junho de 2019 - Decreto do Governo da Rússia datado de 22 de maio de 2019 N 637
b.1) o procedimento de interação entre as partes na verificação das leituras de um medidor de energia térmica coletivo (edifício geral) de um prédio de apartamentos (medidor individual de um edifício residencial), a fim de identificar desvios nos valores de parâmetros de qualidade do fornecimento de calor e (ou) parâmetros que reflitam as interrupções admissíveis no fornecimento de calor, previstas nas Regras de organização do fornecimento de calor e incluídas no contrato de fornecimento de calor, além dos seus desvios permitidos;
c) condição de delimitação das obrigações das partes para assegurar a manutenção de sistemas internos de engenharia que sejam propriedade comum dos proprietários de imóveis em edifício de apartamentos, ou de redes comuns de engenharia e apoio técnico que unam edifícios residenciais e estão ligados a redes centralizadas de engenharia e suporte técnico, e redes centralizadas de engenharia - suporte técnico destinado a fornecer um recurso comunitário a sistemas de engenharia internos (descarga de águas residuais domésticas de sistemas internos), bem como a obrigação das partes de informar sobre a detecção de conexão não autorizada a sistemas de engenharia internos e o procedimento de interação quando tal conexão for detectada, incluindo o procedimento de recálculo para pagamento de recursos de utilidades;
d) uma condição determinada tendo em conta os requisitos da legislação da Federação Russa sobre poupança de energia e melhoria da eficiência energética na delimitação das obrigações das partes para equipar um edifício de apartamentos com um dispositivo de medição colectivo (casa comum) e ( ou) obrigações adotadas por acordo com os proprietários de instalações residenciais e não residenciais de um prédio de apartamentos para equipar dispositivos de medição individuais e (ou) comuns (apartamentos) (um edifício residencial - um dispositivo de medição individual), incluindo o fornecimento de acesso a uma casa comum propriedade para fins de instalação de tais dispositivos de medição, bem como a obrigação das partes de garantir a operabilidade e cumprir os requisitos para operação de dispositivos de medição instalados de acordo com a legislação da Federação Russa;
e) as obrigações das partes de fazer e transferir leituras de medidores e (ou) outras informações usadas para determinar os volumes de recursos comunitários fornecidos sob o contrato de fornecimento de recursos, incluindo os volumes de recursos comunitários necessários para garantir a prestação de serviços comunitários para proprietários e usuários de instalações não residenciais em um prédio de apartamentos , e o volume de recursos comunais consumidos na manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos, o momento e o procedimento para a transferência dessas informações, bem como o procedimento para verificar o testemunho de um dispositivo de medição coletivo (casa comum) por uma organização fornecedora de recursos. Salvo disposição em contrário por acordo entre as partes, o contratante fornece à organização fornecedora de recursos as informações relevantes o mais tardar no 26º dia do mês de faturamento;
Informações sobre alterações:
Pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 25 de dezembro de 2015 N 1434, o parágrafo 18 foi complementado com o subparágrafo "e.1"
e.1) as obrigações das partes de assinar atos que registrem as leituras dos medidores coletivos (casa comum) no momento da extinção das obrigações da entidade gestora, inclusive no que diz respeito à exclusão de informações sobre o prédio de apartamentos do o registo de licenças de uma entidade constituinte da Federação Russa ou em conexão com a rescisão ou cancelamento de uma licença de uma organização gestora para o exercício de atividades empresariais na gestão de edifícios de apartamentos (doravante designada por licença);
f) a obrigação do contratante de notificar a organização fornecedora de recursos sobre os prazos para o contratante verificar a veracidade das informações fornecidas pelos consumidores sobre as leituras dos medidores elétricos internos, medidores individuais, comuns (apartamentos) e (ou) verificar seus a condição e o direito dos representantes da organização fornecedora de recursos de participarem de tais verificações;
f.1) as obrigações da organização fornecedora de recursos de transferir para o contratante as leituras dos dispositivos de medição individuais, comuns (apartamentos) e (ou) outras informações usadas para determinar o volume de consumo de um recurso comunitário, o momento e o procedimento para transferência dessas informações, bem como a obrigação da organização fornecedora de recursos de notificar o contratante do momento em que a organização fornecedora de recursos realiza a verificação da confiabilidade das informações fornecidas pelo consumidor sobre as leituras desses dispositivos de medição e (ou) verificação de sua condição e do direito dos representantes da contratada de participarem de tais verificações nos casos previstos na cláusula 21.1 deste Regulamento, exceto se as obrigações de coleta de tais informações forem cumpridas pela contratada conforme acordo com o fornecedor de recursos organização;
g) a obrigação do contratante de fornecer à organização fornecedora de recursos a capacidade de conectar um medidor coletivo (casa comum) a sistemas automatizados de informação e medição de recursos contábeis e transferência de leituras de medidores, bem como auxiliar na coordenação da possibilidade de conectar dispositivos individuais e (ou) comuns (apartamentos) a tais sistemas medição se os dispositivos de medição instalados permitirem que eles sejam conectados aos sistemas especificados. Ao mesmo tempo, os custos de conexão a sistemas automatizados de informação e medição para contabilização de recursos e transmissão de leituras de medidores não devem ser suportados pelos consumidores e a organização fornecedora de recursos não tem o direito de exigir compensação do contratante pelos custos de tais ações, exceto no caso em que os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos em comum a assembleia decida incluir essas despesas no pagamento da manutenção e reparação da habitação;
h) o procedimento de interação entre as partes quando for detectado mau funcionamento de medidor coletivo (casa comum), bem como o procedimento de cálculo do valor do pagamento do recurso comunitário fornecido neste caso (determinado levando em consideração os requisitos para cálculo do valor do pagamento de um serviço de utilidade pública prestado ao consumidor, quando for detectado mau funcionamento do medidor coletivo (casa comum) estabelecido pelas Regras para a prestação de serviços públicos);
Informações sobre alterações:
Pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 22 de julho de 2013 N 614, o parágrafo 18 foi complementado pelo subparágrafo "h.1"
h.1) as obrigações das partes de transferência de informações previstas em atos normativos que regulam o procedimento de estabelecimento e aplicação norma social consumo de energia elétrica (capacidade), na forma e nos prazos estabelecidos por tais atos - se foram tomadas decisões em uma entidade constituinte da Federação Russa para estabelecer tal norma social;
Informações sobre alterações:
As regras foram complementadas pela alínea “h.2” de 31 de julho de 2019 - Resolução
h.2) a obrigação do contratante de proporcionar à entidade fornecedora de recursos o acesso aos bens comuns de prédio de apartamentos, a fim de restringir ou suspender, bem como retomar a prestação de serviços de utilidade pública ao consumidor, ou nos casos previstos no parágrafo 21.1 deste Regulamento, mediante acordo com a entidade fornecedora de recursos, limitar ou suspender, bem como retomar a prestação de serviços de utilidade pública ao consumidor;
Informações sobre alterações:
As regras foram complementadas pelo parágrafo "h.3" de 31 de julho de 2019 - Decreto do Governo da Rússia de 13 de julho de 2019 N 897
h.3) a obrigação do contratante em caso de rescisão do contrato de fornecimento de recursos ou recusa unilateral da organização fornecedora de recursos do contrato de fornecimento de recursos com o contratante em termos de fornecimento de recursos comunitários para a prestação de serviços públicos em instalações residenciais de um prédio de apartamentos, fornecer à organização fornecedora de recursos, no prazo de 5 dias úteis a partir da data de rescisão do contrato, as seguintes informações:
sobrenome, nome, patronímico (se houver), data e local de nascimento, dados de documento de identidade, telefone de contato e endereço de e-mail (se houver) de cada proprietário de imóvel residencial em prédio de apartamentos, nome ( marca) e o local de registro estadual da pessoa jurídica, telefone de contato, se o proprietário do imóvel residencial do prédio for pessoa jurídica;
endereços de imóveis residenciais em prédio de apartamentos, cujos proprietários ou usuários recebam serviços de utilidade pública, indicando a área total dos imóveis residenciais, a área total dos imóveis que fazem parte do bens comuns do prédio de apartamentos, a área das instalações residenciais, bem como o número de pessoas que residem permanentemente nas instalações residenciais, e demais informações necessárias ao cálculo do pagamento de serviços de utilidade pública de acordo com as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública;
informações sobre a presença e tipo de medidores individuais, comuns (apartamento), medidores de ambiente e distribuidores instalados em instalações residenciais, a data e local de sua instalação (colocação em operação), o momento da verificação pelo fabricante ou pela organização que realizou a última verificação do contador, a data de selagem da contabilidade dos dispositivos, com base nas indicações em que é calculado o pagamento das utilidades, bem como as suas indicações para os 12 períodos de liquidação anteriores à data de prestação dessa informação;
informações sobre os relatórios de vistoria elaborados para determinar a presença (ausência) de viabilidade técnica de instalação de medidores individuais, comuns (apartamentos) em instalações residenciais de um prédio de apartamentos;
informações sobre a aplicação de medidas contra o proprietário e usuário de instalações residenciais em prédio de apartamentos suporte social no pagamento de serviços públicos de acordo com a legislação da Federação Russa;
informações sobre imóveis residenciais para os quais tenha sido introduzida restrição ou suspensão da prestação do serviço comunitário relevante no caso previsto na alínea "a" do parágrafo 117 das Regras para a prestação de serviços comunitários, a partir da data foram prestadas informações, bem como informações sobre a eliminação dos motivos para a introdução de tal restrição ou suspensão;
informações sobre os casos, prazos e motivos de recálculo do valor das taxas de serviços de utilidade pública prestados ao consumidor, cópias de documentos que comprovem o direito do consumidor de recalcular o valor das taxas de acordo com as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública para o anterior 12 meses corridos;
detalhes dos documentos que comprovem a propriedade de cada imóvel residencial em prédio de apartamentos e (ou) suas cópias (se houver);
i) outras condições especificadas em atos normativos em matéria de fornecimento de recursos, bem como condições que as partes considerem necessárias.
19. Ao estabelecer no contrato de fornecimento de recursos as condições relativas ao início do fornecimento de recurso comunitário, leva-se em consideração o seguinte:
o fornecimento de um recurso comunitário ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos celebrado com uma organização gestora é realizado a partir da data especificada no contrato de fornecimento de recursos, que não pode ser anterior à data a partir da qual a organização gestora tem a obrigação de fornecer serviços de utilidade pública aos consumidores , bem como adquirir recurso comunal consumido na manutenção de bem comum em prédio de apartamentos;
o fornecimento de um recurso comunitário ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos celebrado com uma parceria ou cooperativa é efectuado a partir da data especificada no contrato de fornecimento de recursos, que não pode ser anterior à data do registo estatal da parceria ou cooperativa.
20. Ao estabelecer indicadores de qualidade de um recurso comunitário em um contrato de fornecimento de recursos, leva-se em consideração que seu volume e qualidade devem permitir ao contratante garantir a boa manutenção dos bens comuns em um prédio de apartamentos, bem como o fornecimento de serviços públicos aos consumidores de acordo com os requisitos estipulados nas Regras de prestação de serviços públicos, e cumprir as condições de ligação (condições técnicas de ligação) prédios de apartamentos, redes comuns de engenharia e suporte técnico, que unem edifícios residenciais, a redes centralizadas de engenharia e suporte técnico.
21. Ao estabelecer o procedimento de determinação dos volumes de recurso comunitário fornecido ao abrigo de contrato de fornecimento de recursos celebrado pelo contratante para efeitos de prestação de serviços públicos e consumido na manutenção de bens comuns de edifício de apartamentos, salvo nos casos previstos para no parágrafo 21.1 deste Regulamento, é levado em consideração o seguinte:
a) o volume do recurso comunitário fornecido a um prédio de apartamentos equipado com medidor coletivo (casa comum) é determinado com base nas leituras do medidor indicado para o período de faturamento (mês de faturamento) menos o volume de fornecimento do comum recurso aos proprietários de instalações não residenciais neste prédio de apartamentos ao abrigo de contratos de fornecimento de recursos, celebrados por eles diretamente com organizações fornecedoras de recursos (no caso de os volumes de fornecimento a esses proprietários serem registados por um dispositivo de medição coletivo (casa comum) );
b) o volume de um recurso comunitário fornecido ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um edifício residencial (doméstico) equipado com medidor individual é determinado com base nas leituras de um medidor individual para o período de faturação (mês de faturação);
c) o volume do recurso comunitário, com exceção da energia térmica utilizada para a prestação do serviço de aquecimento público, fornecido durante o período de faturação (mês de faturação) a um edifício de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum), e também após 3 meses após a saída do sistema, a perda de um medidor coletivo (casa geral) previamente colocado em operação ou o término de sua vida útil, é determinada pela fórmula:
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturamento em instalações residenciais e não residenciais de acordo com as leituras dos medidores de energia elétrica ambiente (na ausência de medidores de energia elétrica comuns (apartamento)), individuais ou comuns (apartamento) metros;
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturação em instalações residenciais e não residenciais com base nos volumes de consumo médio mensal de serviços comunitários nos casos estabelecidos pelas Regras de Prestação de Serviços Comunais;
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturação em instalações residenciais com base na norma de consumo de serviços comunitários nos casos previstos nas Regras de prestação de serviços comunitários;
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturação em instalações não residenciais não equipadas com medidores individuais, de acordo com as Regras para a prestação de serviços comunitários com base nos volumes estimados do recurso comunitário;
O volume (quantidade) do recurso comunitário utilizado na produção e prestação de serviços comunitários de aquecimento e (ou) abastecimento de água quente através de equipamentos que façam parte do património comum dos proprietários de imóveis em edifício de apartamentos, determinado para facturação período de acordo com as Regras para a prestação de serviços comunitários (na ausência de fornecimento centralizado de calor e (ou) abastecimento de água quente);
o parágrafo nono tornou-se inválido a partir de 1º de janeiro de 2017;
O volume (quantidade) do recurso comunitário consumido na manutenção do bem comum de um prédio de apartamentos na ausência de medidor coletivo (casa comum), determinado para o período de faturamento com base nos padrões de consumo dos respectivos tipos de recursos comunitários para manter bens comuns em prédio de apartamentos, aprovado pelas autoridades poder estatal súditos da Federação Russa.
Os valores, , não incluem o volume de fornecimento de um recurso comunitário aos proprietários de instalações não residenciais em um prédio de apartamentos ao abrigo de acordos de fornecimento de recursos celebrados por eles diretamente com organizações fornecedoras de recursos;
c.1) o volume de energia térmica fornecida durante o período de faturamento (mês de faturamento) a um prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum), bem como após 3 meses após a falha, perda do coletivo (casa comum) dispositivo que foi previamente colocado em operação, a contabilização ou o vencimento de sua vida útil é determinado pela fórmula:
,
Padrão para consumo de serviços públicos de aquecimento;
A área total das i-ésimas instalações residenciais ou não residenciais de um prédio de apartamentos;
c.2) o volume do recurso comunitário fornecido durante o período de faturamento (mês de faturamento) a um prédio de apartamentos, em caso de avaria, perda de medidor coletivo (casa geral) previamente colocado em funcionamento ou expiração do seu serviço vida:
se o período de funcionamento do contador for superior a 3 meses (para aquecimento - mais de 3 meses do período de aquecimento) no prazo de 3 meses após a ocorrência de tal evento ser determinado em relação aos recursos comunitários, com exceção da energia térmica , nos termos da alínea “c” deste número, quando for determinado com base no volume médio mensal de consumo de recurso comunitário, calculado na forma e nos casos previstos nas Regras de Prestação de Serviços Públicos, e em relação à energia térmica - com base no volume médio mensal de energia térmica, determinado de acordo com as leituras do contador de energia térmica colectiva (casa geral) consumida durante o período de aquecimento;
se o período de funcionamento do contador for inferior a 3 meses, (para aquecimento - menos de 3 meses do período de aquecimento), então em relação aos recursos comunitários, com exceção da energia térmica, é determinado de acordo com a alínea " c" alínea "c.1" deste parágrafo;
c.3) o volume do recurso comunitário fornecido durante o período de faturamento (mês de faturamento) a um prédio de apartamentos, caso o empreiteiro não forneça informações sobre as leituras do medidor coletivo (casa geral) nos prazos estabelecidos por lei ou o contrato de fornecimento de recursos, ou se o contratante não admitir representantes 2 ou mais vezes da organização fornecedora de recursos para verificar o estado do dispositivo de medição coletivo (casa comum) instalado e colocado em operação (verificando a confiabilidade das informações fornecidas no leituras de tal dispositivo de medição) é determinado em relação aos recursos comunitários, com exceção da energia térmica, de acordo com a alínea “c” deste parágrafo, e em relação à energia térmica - de acordo com a alínea “c.1” deste parágrafo;
c.4) o volume de águas residuais descartadas durante o período de faturamento (mês de faturamento) por meio de redes centralizadas de engenharia e suporte técnico no âmbito de contrato de descarte de esgoto de prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum), conforme bem como em caso de falha, perda de medidor de esgoto coletivo (casa geral) previamente colocado em operação ou término de sua vida útil é determinado pela fórmula:
,
O volume de águas residuais descarregadas no período de faturação (mês de faturação) através de redes centralizadas de engenharia e suporte técnico ao abrigo de um contrato de eliminação de águas residuais;
O volume de água fria fornecido durante o período de faturamento (mês de faturamento) no âmbito de um contrato de fornecimento de recursos a um prédio de apartamentos;
O volume de água quente fornecido no período de faturação (mês de faturação) ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um edifício de apartamentos;
d) no volume total do recurso comunitário fornecido ao edifício de apartamentos, o volume do recurso comunitário utilizado para fornecer o tipo adequado de serviço comunitário aos proprietários e utilizadores de instalações não residenciais, e o volume do recurso comunitário consumido na manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos, a cargo do empreiteiro, são alocados;
e) no volume total do recurso comunitário fornecido a um prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum), diferenciado por horário ou outro critério que reflita o grau de utilização do recurso comunitário, os volumes de ao recurso comunitário utilizado para a prestação de serviços comunitários do tipo correspondente aos utilizadores são atribuídos locais residenciais e não residenciais equipados com medidores de energia elétrica, dispositivos de medição individuais ou comuns (apartamentos) que permitem tais medições diferenciadas do volume de um recurso comunitário;
f) o volume do recurso comunitário fornecido no âmbito do contrato de fornecimento de recursos a um edifício residencial que não esteja equipado com medidor individual é determinado com base no padrão de consumo dos serviços de utilidade pública, e a um domicílio que não esteja equipado com medidor individual dispositivo - com base no padrão de consumo de serviços de utilidade pública prestados em edifício residencial, e no padrão de consumo de serviços públicos na utilização de terreno e anexos, que são estabelecidos na forma prescrita na parte 1 do artigo 157.º do Código da Habitação da Federação Russa;
Informações sobre alterações:
Pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 22 de julho de 2013 N 614, o parágrafo 21 foi complementado com a alínea "g"
g) se uma decisão foi tomada em uma entidade constituinte da Federação Russa para estabelecer uma norma social para o consumo de energia elétrica (potência), então no volume total de energia elétrica fornecida a um prédio de apartamentos, os volumes de energia elétrica fornecidos aos proprietários e usuários de instalações residenciais dentro e além dessa norma social. A pedido da entidade fornecedora de recursos, o prestador de serviços públicos fornece cópias de documentos que comprovem os dados sobre o volume de consumo de energia elétrica em instalações residenciais (seletivamente 30 por cento das instalações residenciais, no máximo 1 vez por trimestre).
21.1. Nos casos previstos nas alíneas "d" - "g" do n.º 17 do Regulamento de Prestação de Serviços Públicos, o procedimento de determinação do volume de recurso comunitário fornecido ao abrigo de contrato de fornecimento de recursos celebrado pelo contratante, a fim de a manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos, com exceção da energia térmica para efeitos de prestação de serviços públicos de aquecimento, é estabelecida tendo em conta o seguinte:
a) o valor de um recurso comunitário a pagar pelo contratante ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos em relação a um edifício de apartamentos equipado com medidor colectivo (casa comum) é determinado com base nas leituras do medidor indicado para o período de facturação (faturamento mês) de acordo com a fórmula:
,
O volume do recurso comunitário, determinado de acordo com as leituras do medidor coletivo (casa comum) do período de faturamento (mês de faturamento);
O volume de um recurso comunitário a pagar pelos consumidores de um prédio de apartamentos, determinado para o período de faturação (mês de faturação) de acordo com as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública. Se o valor for superior ou igual ao valor, assume-se que o volume do recurso comunitário a pagar pelo contratante ao abrigo do contrato de fornecimento de recursos em relação ao edifício de apartamentos para o período de faturação (mês de faturação) é 0;
b) o valor de um recurso comunitário a pagar pelo contratante ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos em relação a um edifício de apartamentos em caso de avaria, perda de medidor colectivo (casa comum) previamente colocado em funcionamento ou expiração da sua vida útil dentro de 3 meses após a ocorrência de tal evento (se o período de operação do dispositivo de medição for superior a 3 meses) para o período de faturamento (mês de faturamento) é determinado pela fórmula:
O volume (quantidade) do recurso comunal consumido na manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos, apurado para o período de faturação com base no volume médio mensal de consumo do recurso comunal, calculado nos casos e na forma previstos em as Regras para a prestação de serviços comunitários;
c) o valor de recurso comunitário fornecido a edifício de apartamentos que não esteja equipado com contador colectivo (casa comum), ou após avaria, perda de contador colectivo (casa comum) anteriormente colocado em funcionamento ou caducidade de a sua vida útil, se o período de funcionamento do contador for inferior a 3 meses, ou após 3 meses a contar da data da avaria, perda do medidor colectivo (casa comum) previamente colocado em funcionamento ou expiração da sua vida útil, se o período de funcionamento do medidor for superior a 3 meses, ou se o executor não fornecer informações sobre as leituras do medidor coletivo (casa comum) nos prazos estabelecidos por lei ou contrato de fornecimento de recursos, ou se o contratante 2 ou mais vezes não permite que representantes da organização fornecedora de recursos verifiquem o estado do dispositivo de medição coletivo (casa comum) instalado e colocado em operação (verificando a confiabilidade das informações fornecidas sobre as leituras de tal dispositivo de medição) é determinado para o período de faturamento (mês de faturamento) de acordo com a fórmula:
onde é determinado de acordo com o parágrafo 21 deste Regulamento.
21.2. Em edifícios de apartamentos, os proprietários de instalações nos quais têm a obrigação estabelecida pela legislação da Federação Russa de equipar edifícios de apartamentos com dispositivos de medição coletivos (casas comuns) de água fria, água quente, energia elétrica, energia térmica e que não estejam equipados com tais dispositivos ou em que os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos não proporcionem, de acordo com o procedimento estabelecido, a restauração da capacidade de funcionamento de uma falha ou a substituição de um medidor coletivo (casa geral) que foi perdido mais cedo e colocados em funcionamento, a manutenção dos registos dos recursos comunitários consumidos, bem como a realização dos pagamentos dos recursos comunitários são efectuados com base nas leituras dos medidores colectivos (casa geral) estabelecidos pelo empreiteiro e colocados em funcionamento na forma prescrita. Se, após a instalação de um medidor coletivo (casa geral), o empreiteiro instalar e colocar em operação outro medidor na forma prescrita, as leituras do medidor coletivo (casa comum) instalado pelos consumidores serão utilizadas para contabilizar pelos recursos comunitários consumidos e efetuar pagamentos de serviços públicos e recursos.
22. Ao estabelecer no contrato de fornecimento de recursos o procedimento para determinação do custo do recurso comunitário entregue, é levado em consideração o seguinte:
a) o custo de um recurso comunitário necessário para garantir a prestação de serviços comunitários é calculado de acordo com as tarifas estabelecidas na forma determinada pela legislação da Federação Russa sobre regulação estatal de preços (tarifas) e em relação às categorias de consumidores para quem regulamentação estadual os preços (tarifas) não são praticados, bem como nos casos estabelecidos pela legislação da Federação Russa no domínio do fornecimento de calor - a preços calculados de acordo com os atos jurídicos regulamentares no domínio do fornecimento de recursos. Se foram tomadas decisões em uma entidade constituinte da Federação Russa para estabelecer uma norma social para o consumo de energia elétrica (potência), então o custo da energia elétrica (potência) em relação ao volume (quantidade) a pagar pelo período de faturamento pelos proprietários e inquilinos de imóveis residenciais e incluindo o volume de energia elétrica, fornecido para as necessidades gerais da casa em um prédio de apartamentos, é calculado a partir de preços (tarifas) estabelecidos para a população e categorias de consumidores a ela equiparadas dentro e acima da norma social para o consumo de energia elétrica (potência), atendendo às características estabelecidas regulamentos regulamentar o procedimento de estabelecimento e aplicação da norma social para o consumo de energia elétrica (capacidade). O custo da energia elétrica (potência) em termos do excesso do volume de energia elétrica (potência) fornecida para as necessidades gerais da casa, determinado com base nas leituras do medidor coletivo (casa comum), sobre o volume calculado em com base nos padrões de consumo dos serviços de utilidade pública prestados às necessidades gerais da habitação, que nos termos do artigo 44.º do Regulamento de Prestação de Serviços Públicos, a pagar pelo contratante dos serviços públicos, calculados com base nos preços (tarifas) estabelecidos para a população e categorias de consumidores que lhe são equiparadas acima da norma social de consumo de energia elétrica (capacidade);
b) o custo de um recurso comunitário, necessário para assegurar a prestação de serviços públicos aos utilizadores de imóveis não residenciais, é calculado com base em tarifas (preços) à população apenas se os proprietários de imóveis não residenciais pertencerem à categoria de consumidores equiparados à população;
b.1) o custo de um recurso comunal utilizado para a manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos é calculado a partir de preços (tarifas) determinados (fixados) para a população;
c) no caso de fixação de sobretaxas às tarifas (preços), o custo do recurso comunitário é calculado tendo em conta tais sobretaxas;
d) o custo de um recurso comunitário é calculado de acordo com tarifas (preços) diferenciadas por hora do dia ou de acordo com outros critérios que reflitam o grau de utilização de um recurso comunitário, se for um contador individual em edifício residencial, bem como um quarto medidor de energia elétrica, dispositivo de contabilidade individual ou comum (apartamento) em prédio de apartamentos (no caso previsto na alínea “e” do parágrafo 21 deste Regulamento) permite tais medições diferenciadas do volume do recurso comunitário consumido em as instalações, bem como consumidas na utilização de bens comuns em prédio de apartamentos, se a casa comum (coletiva) e todos os medidores individuais (apartamentos) tiverem a mesma funcionalidade para determinar o volume de consumo de serviços de utilidade pública diferenciados por hora do dia ou por outros critérios que refletem o grau de utilização dos recursos utilitários. Noutros casos, o custo do volume de um recurso comunitário consumido na utilização de bens comuns num edifício de apartamentos é calculado a tarifas (preços) sem ter em conta a diferenciação especificada, salvo disposição em contrário de um acordo que contenha disposições sobre a prestação de serviços comunitários Serviços;
e) no caso de uma organização fornecedora de recursos fornecer um recurso comunitário de qualidade inadequada e (ou) com interrupções superiores à duração estabelecida, o valor do pagamento do recurso comunitário muda na forma determinada pelas Regras para o fornecimento de serviços públicos serviços, e nas zonas de preços de fornecimento de calor também na forma determinada pelas Regras de organização do fornecimento de calor;
f) havendo obrigação e viabilidade técnica de instalação de contador de energia térmica colectiva (casa comum), o custo da energia térmica fornecida a edifício de apartamentos que não esteja equipado com tal contador, bem como entregue a edifício de apartamentos após 3 meses após a avaria, perda anterior do contador de calor colectivo (casa comum) colocado em funcionamento (após o termo da sua vida útil), bem como o custo da energia térmica fornecida caso o empreiteiro não forneça informações sobre as leituras de medidor de calor coletivo (casa comum) nos prazos estabelecidos por lei ou contrato de fornecimento de recursos, em caso de não admissão do contratante 2 ou mais vezes representantes da organização fornecedora de recursos para verificar o estado do instalado e colocado em operação medidor de energia térmica coletivo (casa geral) (verificar a confiabilidade das informações fornecidas nas leituras de tal medidor) são determinados com base no padrão de consumo para serviços de aquecimento e na área total de instalações residenciais e não residenciais em um prédio de apartamentos por meio de um fator multiplicador, cujo valor é fixado a uma taxa igual a 1,1. Este coeficiente não é aplicado caso exista relatório de fiscalização para apurar a presença (ausência) de viabilidade técnica de instalação de medidor coletivo (casa comum) de recursos comunitários, comprovando a inexistência de viabilidade técnica de instalação de tal medidor, começando do período de faturamento em que tal ato foi lavrado;
g) havendo obrigatoriedade e viabilidade técnica de instalação de contador colectivo (casa comum) de água fria, água quente e (ou) energia eléctrica, o custo do recurso comunitário consumido na manutenção de bens comuns de edifício de apartamentos em a ausência de medidor coletivo (casa comum), bem como em caso de falha, perda do medidor coletivo (casa comum) previamente colocado em funcionamento ou expiração de sua vida útil após 3 meses após a ocorrência de tal evento , se o contratante não fornecer informações sobre as leituras do medidor coletivo (casa comum) nos prazos estabelecidos pelo contrato de fornecimento de recursos, se o contratante 2 ou mais vezes não permitir que representantes da organização fornecedora de recursos verifiquem o estado do medidor coletivo (casa comum) instalado e colocado em funcionamento, é determinado com base nos padrões de consumo dos respectivos tipos de recursos comunitários, a fim de manter a propriedade comum em um prédio de apartamentos, levando em consideração o fator multiplicador, o cujo valor é definido em tamanho igual a 1,5.
23. Ao determinar no contrato de fornecimento de recursos o procedimento de interação entre as partes após o recebimento de reclamações de consumidores sobre a qualidade e (ou) volume dos serviços comunitários prestados, é obrigatório identificar os motivos da prestação de um recurso comunitário de qualidade inadequada e (ou) em volume impróprio e o procedimento para identificação desses motivos, estabelecido tendo em conta os requisitos previstos nas Normas de prestação de serviços públicos.
24. O acordo de fornecimento de recursos prevê medidas de responsabilidade da organização fornecedora de recursos pela violação dos indicadores de qualidade e volume do recurso comunitário fornecido sob o acordo, o que levou o contratante a fornecer um serviço de utilidade pública de qualidade inadequada e (ou) em volume impróprio, que são aplicadas nas relações entre o contratante e a organização fornecedora de recursos como medidas adicionais de responsabilidade (além da medida prevista na alínea “e” do parágrafo 22 deste Regulamento) e que são estabelecidas de acordo com o legislação civil da Federação Russa e atos jurídicos regulamentares no domínio do fornecimento de recursos.
25. Ao determinar no contrato de fornecimento de recursos o procedimento de pagamento de um recurso comunitário, o pagamento está previsto para:
na ausência de decisão da assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos ou da assembleia geral de sócios de sociedade ou cooperativa sobre o pagamento de contas de serviços públicos diretamente às entidades fornecedoras de recursos - mediante transferência do contratante antes do dia 15 do mês após o período de faturamento expirado (mês de faturamento), se o contrato de fornecimento de recursos não prever um prazo posterior para o pagamento de um recurso comunitário, o pagamento de um recurso comunitário à organização fornecedora de recursos por qualquer meio permitido pela legislação do Federação Russa;
no caso de uma assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos ou uma assembleia geral de membros de uma parceria ou cooperativa decidir pagar contas de serviços públicos diretamente às organizações fornecedoras de recursos - pagando aos consumidores diretamente para o endereço do fornecedor de recursos organização dentro dos prazos e nos casos estabelecidos pela legislação habitacional da Federação Russa, taxas para o tipo correspondente de serviço de utilidade consumido em instalações residenciais e (ou) não residenciais em um prédio de apartamentos, com exceção do pagamento pelo correspondente tipo de recurso comunal consumido para a manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos, bem como o pagamento pelo contratante até o dia 15 do mês seguinte ao período de faturamento expirado (mês de cálculo), caso o contrato de fornecimento de recursos não preveja uma data posterior de pagamento do recurso comunitário, à organização fornecedora de recursos, pagamento pelo recurso comunitário consumido para fins de manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos.
O contrato de fornecimento de recursos estabelece o procedimento, os termos e a forma para a organização fornecedora de recursos fornecer ao contratante informações sobre sua dívida para pagar o recurso comunitário no primeiro dia do mês seguinte ao período de faturamento, bem como o procedimento e termos para redigir pela organização de fornecimento de recursos e pelo contratante um ato de reconciliação de liquidações no âmbito do contrato de fornecimento de recursos e a forma de tal ato. O ato de conciliação das liquidações é elaborado pelo menos uma vez por trimestre.
25.1. No caso de uma autoridade pública de uma entidade constituinte da Federação Russa tomar a decisão de pagar pelos serviços de utilidade pública para aquecimento uniformemente durante um ano civil, o valor de um recurso comunitário a pagar sob um contrato de fornecimento de recursos é determinado:
a) no caso de fornecimento de recurso comunitário a edifício de apartamentos equipado com contador de energia térmica colectiva (casa comum), ou a edifício residencial (agregado familiar) equipado com contador individual, com base no volume médio mensal de calor consumo de energia de acordo com as leituras do medidor coletivo (casa comum) ou individual do ano anterior (e na falta dessas indicações - com base no padrão de consumo), tendo em conta o ajuste anual ao custo do volume de energia térmica consumida no último ano e medida por medidor coletivo (casa geral), determinado na forma prescrita na cláusula 22 deste Regulamento;
b) no caso de fornecimento de recurso comunitário a edifício de apartamentos que não esteja equipado com contador de energia térmica colectiva (casa comum), ou a edifício residencial que não esteja equipado com contador individual, - com base na utilidade padrão de consumo, inclusive utilizando o coeficiente de periodicidade de pagamento de energia térmica;
c) no caso de fornecimento de recurso comunitário a domicílio que não esteja equipado com medidor individual, - com base na norma de consumo de serviços comunitários prestados em edifício residencial e na norma de consumo de serviços comunitários ao usar um terreno e dependências, que são estabelecidos na forma prescrita pela Parte 1 do artigo 157 do Código de Habitação da Federação Russa, inclusive com a aplicação do coeficiente de frequência de pagamento de energia térmica.
25.2. O coeficiente de frequência de pagamento de energia térmica é determinado igual à proporção do número de meses do período de aquecimento, incluindo os incompletos, determinado pela autoridade executiva da entidade constituinte da Federação Russa para estabelecer os padrões de consumo relevantes para aquecimento utilidades aprovadas para o período de aquecimento de acordo com as Regras para estabelecer e determinar padrões de consumo utilidades públicas e padrões para o consumo de recursos comunitários para a manutenção de bens comuns em um prédio de apartamentos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 23 de maio , 2006 N 306 “Sobre a aprovação das Normas para estabelecer e determinar as normas de consumo de utilidades e as normas de consumo de recursos comunitários para a manutenção de bens comuns em edifício de apartamentos, ao número de meses de um ano civil” .
26. O contrato de fornecimento de recursos pode prever que o cumprimento pelo contratante das obrigações de pagar pelo recurso comunitário fornecido seja realizado por cessão, de acordo com a legislação civil da Federação Russa, em favor da organização fornecedora de recursos, os direitos de reclamação aos consumidores que estão em atraso no pagamento de serviços comunitários.
27. Se a assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos ou a assembleia geral de membros de uma sociedade ou cooperativa decidir pagar contas de serviços públicos diretamente às organizações fornecedoras de recursos, o contrato de fornecimento de recursos prevê:
a) o procedimento, os termos e a forma de apresentação pela organização fornecedora de recursos ao executor de informações sobre o valor do pagamento pelo serviço de utilidade recebido dos consumidores e sobre a dívida do executor de pagar pelo recurso de utilidade separadamente para pagamentos do consumidor e para pagamentos de serviços de utilidade pública do tipo apropriado consumidos na utilização de bens comuns em prédio de apartamentos;
b) a condição de que, na conciliação dos cálculos, os encargos, valores de pagamentos e dívidas do contratante sejam indicados separadamente em termos de pagamento de serviço de utilidade pública do tipo adequado consumido na utilização de bens comuns em prédio de apartamentos, e em termos de pagamento pelo correspondente serviço de utilidade pública pelos consumidores no 1.º dia do mês seguinte ao período de faturação;
c) o procedimento de interação entre a organização fornecedora de recursos e o contratante para suspender ou restringir a prestação de serviços de utilidade pública a consumidores que não cumpram ou cumpram indevidamente suas obrigações de pagamento de serviços de utilidade pública, que atenda aos requisitos previstos nas Regras para a prestação de serviços de utilidade pública;
d) a responsabilidade do contratante pelo descumprimento dos requisitos legais da organização fornecedora de recursos para suspender ou restringir a prestação de serviços de utilidade pública a um consumidor que esteja em atraso no pagamento (se houver possibilidade técnica de cumprir estes requisitos), inclusive na forma de compensação pelo contratante da organização fornecedora de recursos por perdas sofridas por ela como resultado do não cumprimento por parte do contratante dos requisitos especificados, bem como o procedimento para aplicar tal responsabilidade;
e) a obrigação do contratante de prever nos contratos com os consumidores, acordados com a organização fornecedora de recursos, o procedimento de pagamento dos consumidores por serviços de utilidade pública diretamente à organização fornecedora de recursos.
28. O contrato de fornecimento de recursos prevê o direito da organização fornecedora de recursos de informar os consumidores sobre a situação dos pagamentos do executor pelo recurso comunitário sob o contrato de fornecimento de recursos relevante, mas não mais do que uma vez por mês.
29. O acordo de fornecimento de recursos prevê o procedimento para suspender e limitar o fornecimento de um recurso comunitário em situações de emergência, durante o período de manutenção preventiva programada de redes centralizadas de engenharia e suporte técnico e se o contratante tiver uma dívida com a organização fornecedora de recursos pelo recurso comunitário fornecido em um valor que exceda o custo do recurso comunitário relevante para 1 período de faturamento (mês de faturamento ), bem como a responsabilidade das partes pela violação desta ordem. O procedimento especificado é determinado de acordo com os atos normativos no domínio da oferta de recursos, tendo em conta os requisitos estipulados nas Regras de prestação de serviços públicos, e deve excluir a possibilidade de suspensão ou restrição da prestação de serviços públicos aos consumidores que cumprem fielmente as suas obrigações de pagar pelos serviços públicos.
30. O contrato de fornecimento de recursos prevê o direito:
) para uma organização fornecedora de recursos - para uma recusa unilateral de celebrar um contrato de fornecimento de recursos com o contratante em termos de fornecimento de recursos comunitários, a fim de fornecer serviços públicos em instalações residenciais e não residenciais de um prédio de apartamentos, se o contratante tiver um reconhecimento por ele ou confirmado por uma parte para força legal ato judicial dívida à organização fornecedora de recursos pelo recurso comunitário entregue em valor igual ou superior a duas obrigações médias de pagamento mensal nos termos do contrato de fornecimento de recursos, independentemente do fato do posterior pagamento dessa dívida pelo contratante, exceto no caso de integral reembolso dessa dívida pelo contratante antes da entrada em vigor do ato judicial.
O valor médio mensal das obrigações (obrigação R) é determinado pela organização fornecedora de recursos de acordo com a fórmula:
S post - o valor das obrigações do contratante nos termos do contrato de fornecimento de recursos durante os 12 meses anteriores à data de envio da notificação de recusa unilateral de execução do contrato, e se o contrato foi executado por menos de 12 meses, pelo período do contrato , determinado com base em faturas de pagamento ou outros documentos que contenham a exigência de pagamento do recurso comunitário efetivamente fornecido, emitidos pela entidade fornecedora de recursos;
n - 12, e se o contrato de fornecimento de recursos foi celebrado há menos de 12 meses, o número de meses da sua execução.
Após 30 dias corridos a partir da data de envio ao contratante da notificação de recusa unilateral de execução do contrato de fornecimento de recursos em termos de fornecimento de recursos comunitários para a prestação de serviços de utilidade pública aos proprietários de instalações em prédio de apartamentos, o contrato de fornecimento de os serviços de tratamento de resíduos sólidos urbanos são considerados rescindidos integralmente, e o contrato de fornecimento de recursos é considerado rescindido em termos de fornecimento de recursos comunitários para fornecer os serviços de utilidade relevantes aos proprietários e usuários de instalações em um prédio de apartamentos e continua operar no âmbito da aquisição de recursos comunais consumidos na utilização e manutenção de bens comuns de edifício de apartamentos, cujo volume é determinado nos termos da cláusula 21.1 deste Regulamento
b) para o contratante - recusar o cumprimento do contrato de fornecimento de recursos em caso de extinção das obrigações de manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos e (ou) de prestação do correspondente serviço de utilidade pública. Esta condição deverá prever o pagamento do recurso utilitário entregue antes da rescisão integral do contrato de fornecimento de recursos e o cumprimento de outras obrigações que surgiram antes da rescisão do contrato de fornecimento de recursos, incluindo obrigações decorrentes da aplicação de medidas de responsabilidade por violação do contrato, ou recusa de execução do contrato de fornecimento de recursos em matéria de aquisição de recursos comunitários para efeitos de prestação de serviços públicos - em caso de extinção das obrigações de prestação dos respectivos serviços públicos.
31. O contrato de fornecimento de recursos prevê o procedimento para sua rescisão em caso de rescisão da obrigação do contratante de manter bens comuns em um prédio de apartamentos e fornecer serviços de utilidade pública, incluindo a obrigação do contratante de informar a organização fornecedora de recursos sobre a ocorrência do circunstância especificada dentro dos prazos previstos no contrato de fornecimento de recursos.
Informações sobre alterações:
Pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 25 de dezembro de 2015 N 1434, as Regras foram complementadas pela cláusula 32
32. O contrato de fornecimento de recursos é rescindido simultaneamente com a rescisão do contrato de gestão de um prédio de apartamentos se as informações sobre o prédio de apartamentos forem excluídas do registro de licenças de uma entidade constituinte da Federação Russa, e também se a licença for rescindida ou cancelado.
Aplicativo
ao Decreto do Governo da Federação Russa
datado de 14 de fevereiro de 2012 N 124
A fórmula segundo a qual é determinado o volume de um recurso comunitário fornecido ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um edifício de apartamentos que não está equipado com um dispositivo de medição colectivo (casa comum).
O volume de um recurso comunitário fornecido ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos a um edifício de apartamentos que não está equipado com dispositivo de medição colectiva (casa comum) () é determinado pela seguinte fórmula:
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturamento em instalações residenciais e não residenciais de acordo com as leituras dos medidores individuais ou comuns (apartamentos);
O volume (quantidade) do recurso comunitário, determinado com base nos volumes do consumo médio mensal do recurso comunitário nos casos previstos no parágrafo 32 da resolução
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturamento em imóveis residenciais não equipados com medidores individuais ou comuns (apartamentos), com base na norma de consumo de serviços de utilidade pública, incluindo o consumo deste recurso para necessidades gerais da casa , bem como nos casos previstos no parágrafo 32 do Regulamento de prestação de serviços públicos aos cidadãos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 23 de maio de 2006 N 307;
O volume (quantidade) do recurso comunitário determinado para o período de faturamento em instalações não residenciais não equipadas com medidores individuais, com base nos volumes estimados de utilidades na forma estabelecida pelo acordo das partes do contrato de fornecimento de recursos, levando em consideração tendo em conta as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública aos cidadãos, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 23 de maio de 2006 N 307;
O volume (quantidade) do recurso comunitário utilizado durante o período de faturação na produção e prestação de serviços públicos de aquecimento e (ou) abastecimento de água quente através de equipamentos que façam parte do património comum dos proprietários de imóveis em edifício de apartamentos, determinados com base nas leituras dos contadores que permitem determinar esse volume, e na sua ausência - com base nos custos específicos do recurso comunitário para a produção de uma unidade de energia térmica para aquecimento ou de uma unidade de água quente para efeitos de abastecimento de água quente de acordo com especificações técnicas tais equipamentos.
Observação. Indicadores , e não incluem o volume de fornecimento de um recurso comunitário aos proprietários de instalações não residenciais em um prédio de apartamentos sob acordos de fornecimento de recursos celebrados por eles diretamente com organizações fornecedoras de recursos.
Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124 (conforme alterado em 13 de julho de 2019) "Sobre as regras que são obrigatórias na celebração de contratos para o fornecimento de recursos comunitários" (juntamente com as "Regras que são obrigatórias ao celebrar uma organização de gestão ou uma parceria de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outros contratos especializados de cooperação de consumo com organizações fornecedoras de recursos")
GOVERNO DA FEDERAÇÃO RUSSA
RESOLUÇÃO
SOBRE AS REGRAS
OBRIGATÓRIO NA CELEBRAÇÃO DE CONTRATOS DE FORNECIMENTO
RECURSOS UTILITÁRIOS
3. Tornou-se inválido desde 1º de janeiro de 2017. - Decreto do Governo da Federação Russa de 26 de dezembro de 2016 N 1498.
4. O Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa, em acordo com o Serviço Federal Antimonopólio, no prazo de 6 meses, aprova contratos exemplares de fornecimento de energia (compra e venda, fornecimento de energia elétrica (capacidade)), fornecimento de calor e (ou) abastecimento de água quente, abastecimento de água fria, esgotos, abastecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em garrafas), a fim de garantir que os proprietários e utilizadores de instalações num edifício de apartamentos ou num edifício residencial recebam serviços de utilidade pública do tipo apropriado.
primeiro ministro
Federação Russa
Aprovado
Decreto do Governo
Federação Russa
REGRAS,
OBRIGATÓRIO NA CONCLUSÃO DA ORGANIZAÇÃO GESTORA
OU ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS DE MORADIA OU HABITAÇÃO
CONSUMIDOR COOPERATIVO OU OUTRO ESPECIALIZADO
ACORDOS DE COOPERAÇÃO COM ORGANIZAÇÕES FORNECEDORAS DE RECURSOS
1. O presente Regulamento estabelece requisitos obrigatórios quando uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo (doravante designadas por parcerias e cooperativas) ou uma entidade gestora com entidades fornecedoras de recursos celebra contratos de fornecimento de energia (compra e venda, fornecimento de electricidade energia (capacidade)), fornecimento de calor e (ou) abastecimento de água quente, abastecimento de água fria, esgotos, abastecimento de gás (incluindo o fornecimento de gás doméstico em botijas), a fim de garantir o fornecimento aos proprietários e utilizadores de instalações num edifício de apartamentos ou edifício residencial (doravante denominado consumidor) de um tipo adequado de serviço de utilidade e aquisição de recursos utilitários consumidos na manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos (doravante denominado contrato de fornecimento de recursos).
2. Os termos utilizados neste Regulamento significam o seguinte:
"sistemas de engenharia internos" - comunicações de engenharia (redes), equipamentos mecânicos, elétricos, sanitários e outros, que são propriedade comum dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, destinados a fornecer recursos comunitários de redes de engenharia centralizadas para instalações internas equipamentos, bem como para a produção e prestação pelo contratante de serviços de utilidade pública para aquecimento e (ou) abastecimento de água quente (na ausência de abastecimento centralizado de calor e (ou) abastecimento de água quente);
“artista” - pessoa jurídica, independentemente da forma jurídica, ou empresário individual, a quem é confiada a obrigação de manter bens comuns em prédio de apartamentos e (ou) prestar serviços de utilidade pública ao consumidor nos casos previstos no Regulamento para a prestação de serviços de utilidade pública a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 6 de maio de 2011 N 354 "Sobre a prestação de serviços públicos a proprietários e utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais" (doravante designados por Regras de Prestação de Serviços Públicos);
“utilidades” - a implementação de atividades para fornecer aos consumidores qualquer recurso comunitário individualmente ou 2 ou mais deles em qualquer combinação, a fim de garantir condições favoráveis e seguras para a utilização de instalações residenciais e não residenciais, bens comuns em um prédio de apartamentos , bem como terrenos e neles localizados edifícios residenciais (famílias);
“recursos comunitários” - água fria, água quente, energia eléctrica, gás natural, energia térmica, gás doméstico em garrafa, combustíveis sólidos (na presença de aquecimento por fogão) utilizados na prestação de serviços públicos aos consumidores, bem como água fria, quente água, energia elétrica consumida na manutenção de bens comuns de prédio de apartamentos. As águas residuais descarregadas através de redes centralizadas de engenharia e apoio técnico, inclusive para efeitos de manutenção de bens comuns de edifício de apartamentos, também são equiparadas a recursos comunitários;
“organização fornecedora de recursos” - pessoa jurídica, independentemente da forma organizacional e jurídica, ou empresário individual que vende recursos comunitários (esgoto);
“redes centralizadas de engenharia e suporte técnico” - um conjunto de condutas, comunicações e outras estruturas destinadas a fornecer recursos comunitários aos sistemas de engenharia internos (descarga de águas residuais dos sistemas de engenharia internos).
Nos assentamentos, distritos urbanos, classificados como zonas de preços de fornecimento de calor de acordo com a Lei Federal "Sobre Fornecimento de Calor", a qualidade de um recurso comunitário - energia térmica é entendida como parâmetros de qualidade do fornecimento de calor e parâmetros que refletem interrupções permitidas no calor fornecimento, determinado de acordo com a Lei Federal "Sobre Fornecimento de Calor" e as Regras para a organização do fornecimento de calor na Federação Russa, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 8 de agosto de 2012 N 808 "Sobre a organização de fornecimento de calor na Federação Russa e sobre alterações a alguns atos do Governo da Federação Russa" (doravante denominadas Regras para a organização do fornecimento de calor).
3. Os contratos de fornecimento de recursos são celebrados na forma prescrita pela legislação civil da Federação Russa, tendo em conta as especificidades previstas neste Regulamento.
4. A entidade gestora, parceria ou cooperativa, que, nos termos do contrato de gestão do edifício de apartamentos, incluindo a parceria ou cooperativa celebrada com a entidade gestora, ou o estatuto da parceria ou cooperativa, está obrigada a manter os bens comuns do prédio de apartamentos e (ou) para fornecer serviços públicos aos consumidores, solicitar a uma organização fornecedora de recursos a celebração de um contrato de fornecimento de recursos para a aquisição de um recurso comunitário apropriado, a fim de fornecer um serviço de utilidade e (ou) consumido na manutenção do bens comuns de prédio de apartamentos, inclusive nos casos previstos no parágrafo 21, n.º 1, deste Regulamento.
5. O contratante envia um pedido (oferta) à organização fornecedora de recursos para a celebração de um contrato de fornecimento de recursos (doravante denominado pedido (oferta)) nos seguintes termos:
O contratante representado pela entidade gestora - o mais tardar 7 dias a contar da data de entrada em vigor do contrato de gestão de edifício de apartamentos, mas não antes de 10 dias úteis a contar da data da decisão de escolha da entidade gestora;
O contratante representado pela parceria - o mais tardar 7 dias a contar da data do registo estadual da parceria, se a parceria não tiver celebrado um contrato de gestão de edifício de apartamentos com uma entidade gestora, ou o mais tardar 7 dias a contar da data de rescisão de tal contrato de gestão;
O empreiteiro representado pela cooperativa - o mais tardar 7 dias a contar da data da decisão dos proprietários das instalações do edifício de apartamentos sobre a gestão do edifício de apartamentos, se a cooperativa não tiver celebrado um acordo sobre a gestão do apartamento edifício com a entidade gestora, ou o mais tardar 7 dias a contar da data de rescisão do contrato de gestão com a entidade gestora.
6. A candidatura (oferta) será acompanhada dos seguintes documentos ou suas cópias, autenticadas pelo responsável do contratante ou por pessoa por ele autorizada:
A) documentos de titularidade do contratante (certificado de registro estadual do contratante como pessoa jurídica ou empresário individual, certificado de registro do contratante junto à autoridade fiscal, documentos que comprovem a autoridade da pessoa que atua em nome do contratante, e se o contratante é um empresário individual, - uma cópia do passaporte de um cidadão da Federação Russa);
A (1)) uma licença para exercer atividades empresariais na gestão de edifícios de apartamentos e uma decisão do órgão estatal de supervisão de habitação para alterar o registo de licenças de uma entidade constituinte da Federação Russa - para organizações de gestão;
B) documentos que comprovem que o contratante tem a obrigação de manter bens comuns em um prédio de apartamentos e de fornecer serviços de utilidade pública adequados aos consumidores ou a obrigação de manter bens comuns em um prédio de apartamentos no caso de um contrato de fornecimento de recursos ser celebrado de acordo com com estas Regras para a manutenção de bens comuns em prédio de apartamentos;
C) documentos comprovativos do facto de ligação (ligação tecnológica) de edifício de apartamentos (edifício residencial) na forma prescrita a redes centralizadas de engenharia e apoio técnico, através das quais é fornecido o correspondente tipo de recurso comunitário, previsto em diplomas legais regulamentares que regulamentam relações no domínio da electricidade, fornecimento de calor, abastecimento de água e (ou) eliminação de água, fornecimento de gás (se o recurso, para cujo fornecimento é enviada a candidatura (oferta), for submetido através de redes centralizadas de engenharia e suporte técnico) . Se a conexão (conexão tecnológica) de um prédio de apartamentos (edifício residencial) foi realizada antes do Decreto do Governo da Federação Russa datado de 13 de fevereiro de 2006 N 83 "Sobre a aprovação das Regras para determinar e fornecer condições técnicas para conectar um objeto de construção de capital às redes de engenharia e as Regras de ligação do objeto de construção de capital às redes de engenharia e suporte técnico", estes documentos encontram-se anexados à candidatura (oferta), se houver;
D) documentos sobre a instalação e comissionamento de medidor coletivo (casa comum) (se tal medidor estiver disponível);
E) ata da assembleia geral de proprietários de instalações em um prédio de apartamentos, na qual foi tomada a decisão de pagar pelos proprietários e usuários de instalações em um prédio de apartamentos por todos ou alguns serviços públicos diretamente às organizações fornecedoras de recursos (se tal decisão é feito);
E) documentos contendo informações sobre o tamanho da área de cada imóvel residencial e não residencial de um prédio de apartamentos, bem como sobre a área total das instalações de um prédio de apartamentos, incluindo os imóveis que fazem parte do bem comum em prédio de apartamentos, ou sobre a dimensão da área de edifício residencial e anexos aquecidos, bem como sobre a dimensão da área do terreno não ocupada por edifício residencial e dependências;
G) outros documentos previstos em atos normativos que regulam as relações no domínio da energia elétrica, fornecimento de calor, abastecimento de água e (ou) saneamento, fornecimento de gás em relação ao fornecimento de recursos utilitários para efeitos de prestação de serviços utilitários aos utilizadores de instalações residenciais e não residenciais em edifícios de apartamentos e edifícios residenciais (doravante - atos jurídicos regulamentares no domínio do fornecimento de recursos).
7. Os documentos que comprovem que o contratante tem a obrigação de prestar um serviço de utilidade pública adequado, bem como a obrigação de manter bens comuns em edifício de apartamentos, são:
A) para a organização gestora:
Se os proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos escolherem a gestão por uma entidade gestora como método de gestão, - a ata da assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, na qual foi tomada a decisão de escolher a gestão de uma entidade gestora como método de gestão de um prédio de apartamentos, e a ata da assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos onde foi tomada a decisão de escolher uma entidade gestora na pessoa da entidade gestora que se candidata com uma candidatura (oferta), bem como um contrato de gestão de edifício de apartamentos (se celebrado);
Se a entidade gestora for selecionada por concurso da autarquia local nos casos previstos lei de habitação a Federação Russa, - um protocolo de concurso público para a seleção de uma organização gestora e (ou) um acordo sobre a gestão de um prédio de apartamentos (se tal for celebrado);
Se a entidade gestora estiver envolvida na gestão de um edifício de apartamentos por uma parceria ou cooperativa, - a ata da assembleia geral de proprietários de imóveis no edifício de apartamentos, na qual foi tomada a decisão sobre a escolha da entidade gestora, e (ou) um contrato de gestão de edifício de apartamentos celebrado entre a parceria ou cooperativa e a entidade gestora;
B) para parceria ou cooperativa:
Ata de assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos em que seja constituída parceria, ou ata de assembleia geral de sócios de cooperativa, na qual seja registrada (refletida) a decisão sobre a escolha da gestão de sociedade ou cooperativa como método de gestão de um prédio de apartamentos;
Carta de parceria ou cooperativa.
8. A organização fornecedora de recursos não tem o direito de exigir do contratante a apresentação de documentos que não estejam previstos neste Regulamento.
Organizações gestoras, bem como parcerias, cooperativas que administram um prédio de apartamentos sem celebrar um contrato de gestão com uma organização gestora (doravante denominadas executores) com base na cláusula 21.1 do Regulamento, que são obrigatórias quando uma organização gestora ou uma parceria proprietários de casas ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo celebra acordos com organizações fornecedoras de recursos aprovados pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124, adquirem recursos utilitários de organizações fornecedoras de recursos usados para manter bens comuns em um apartamento construção através da celebração de acordos de fornecimento de recursos:
Em conexão com os pedidos recebidos para a aplicação de certas disposições do Artigo 12 da Lei Federal de 29 de junho de 2015 N 176-FZ "Sobre Alterações ao Código de Habitação da Federação Russa e certos atos legislativos da Federação Russa", bem como as Regras para a prestação de serviços de utilidade pública a proprietários e usuários de instalações em prédios de apartamentos e edifícios residenciais, aprovadas pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 06/05/2011 N 354 (doravante denominado - Regras N 354), regras obrigatórias para a celebração, por uma organização gestora ou parceria de proprietários de habitação ou cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo, de contratos com organizações fornecedoras de recursos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro, 2012 N 124 (doravante denominado Regulamento N 124), o Ministério da Construção, Habitação e Serviços Comunais da Federação Russa considera necessário informar o seguinte.
68. O prestador de serviços de utilidade pública representado por uma entidade gestora, associação de proprietários, habitação, construção de habitação ou outra cooperativa especializada de consumo, a fim de fornecer aos consumidores serviços de utilidade pública para fornecimento de electricidade (serviços comunitários de aquecimento e (ou) abastecimento de água quente fornecidos pelo prestador de serviços públicos que utiliza energia elétrica na ausência de fornecimento centralizado de calor e (ou) fornecimento de água quente) celebra um contrato de fornecimento de energia com um fornecedor de último recurso ou uma organização de vendas de energia (fornecimento de energia) de acordo com este documento e as Regras
Para efeitos de aplicação da norma social, são fornecidas informações sobre esses consumidores ou informações sobre a classificação de uma habitação como parque habitacional de emergência ou parque habitacional com grau de desgaste igual ou superior a 70 por cento, com determinação do grau de desgaste. pela comissão especificada mediante solicitação aos prestadores de serviços de utilidade pública gratuitamente. Os prestadores de serviços de utilidade pública fornecem essas informações aos fornecedores de eletricidade de acordo com as Regras, que são obrigatórias quando uma organização gestora ou uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo celebra acordos com organizações fornecedoras de recursos aprovados pelo Decreto do Governo da Rússia Federação de 14 de fevereiro de 2012 N 124 ( doravante denominadas Regras para Celebração de Contratos de Fornecimento de Recursos).
26. O volume de águas residuais recebidas dos proprietários ou utilizadores de instalações em edifícios de apartamentos, em que a gestão direta dos proprietários de instalações em edifícios de apartamentos é escolhida como método de gestão ou em que o método de gestão não é selecionado , bem como entidades gestoras, associações de moradores, cooperativas habitacionais ou outras cooperativas especializadas de consumo, como recurso comunitário de prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum) adequado, é determinado de acordo com o Regulamento, obrigatório quando uma organização gestora ou uma associação de proprietários ou uma cooperativa habitacional ou outra cooperativa especializada de consumo celebra acordos com organizações fornecedoras de recursos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124.
A) o volume do recurso comunitário fornecido para o período de faturamento (mês de faturamento) no âmbito de um contrato de fornecimento de recursos a um prédio de apartamentos que não esteja equipado com medidor coletivo (casa comum) é determinado pela fórmula prevista na alínea "c " do parágrafo 21 das Regras, obrigatório na celebração de contratos de fornecimento de recursos comunitários para fins de prestação de serviços públicos, aprovado pelo Decreto do Governo da Federação Russa de 14 de fevereiro de 2012 N 124 (doravante - Regras N 124) . Ao mesmo tempo, dependendo das condições e dos fundamentos, os valores dos padrões “básicos” ou “aumentados” são utilizados como padrão para o consumo de serviços de utilidade pública na fórmula de cálculo.
Cláusula 25.1, que estabelece o procedimento para determinar o volume de um recurso comunitário (calor) para fins de prestação de serviços de utilidade pública para aquecimento, a pagar ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos, no caso de a autoridade estatal de uma entidade constituinte da Federação Russa decidir pagar para serviços de utilidade pública para aquecimento uniforme ao longo do ano civil. A alínea “a” do parágrafo 25.1 da Norma 124 estabelece que na escolha da forma de pagamento do aquecimento de forma uniforme ao longo do ano civil, o pagamento pelo prestador de serviços de utilidade pública (doravante denominado UTI), que presta aos proprietários de imóveis em apartamento edifício equipado com um dispositivo de medição residencial comum (doravante denominado OPU), para aquecimento, serviços de aquecimento utilitário, o pagamento de energia térmica a favor de uma organização fornecedora de recursos (doravante denominada RSO) é feito mensalmente durante o ano para um quantidade igual de um recurso comunitário com ajuste uma vez por ano. Porém, diversas RNOs apresentam mensalmente para pagamento às UTIs a quantidade de energia térmica apurada na demonstração do resultado (ou seja, no momento do consumo), motivando essas ações com as normas lei civil Federação Russa (artigos 309, 310, 539, 544 do Código Civil da Federação Russa, Lei nº 190-FZ de 27 de julho de 2010) e esclarecimentos do Ministério da Construção da Rússia, dados que nova edição o parágrafo 21 da Regra 124 não altera o procedimento anteriormente existente para determinar o volume de recursos comunitários fornecidos ao abrigo de um contrato de fornecimento de recursos para efeitos de prestação de serviços de aquecimento utilitário num edifício de apartamentos, edifício residencial. Ou seja, os RSOs indicados acreditam que o parágrafo 25.1 da Regra 124 não é aplicável em nenhum caso, a existência desta regra é absolutamente sem sentido. Algumas RSOs estão dispostas a reconhecer a aplicação obrigatória da cláusula 25.1 das Regras 124, mas apenas para os contratos de fornecimento de recursos que foram celebrados antes da entrada em vigor desta regra, uma vez que o alegado efeito retroativo da cláusula 25.1 das Regras 124 é inaceitável.
Quando se aplica o parágrafo 25.1 da Regra 124?
A cláusula 25.1 da Regra 124 aplicar-se-á no caso previsto na referida cláusula, a saber: “ no caso de uma autoridade pública de uma entidade constituinte da Federação Russa tomar a decisão de pagar contas de serviços públicos para aquecimento uniformemente ao longo do ano civil».
Esta disposição rege as relações entre a UCI e o RSO apenas no que diz respeito à determinação do valor a pagar à UCI a favor do RSO pela energia térmica fornecida para efeitos de prestação de serviços de aquecimento utilitário aos consumidores, e apenas se a autoridade estatal do constituinte entidade da Federação Russa decide pagar pelos serviços públicos de aquecimento uniformemente ao longo do ano civil. Não há outros casos de aplicação do parágrafo 25.1 da Regra 124.
A cláusula 25.1 da Regra 124 aprova o procedimento de determinação da quantidade de energia térmica a pagar, fornecida para efeitos de prestação de serviços de utilidade pública para aquecimento a proprietários e utilizadores de edifícios residenciais (agregados familiares) e instalações de edifícios de apartamentos (doravante - MKD) - conforme equipado com dispositivos de medição de energia térmica em casa comum (para edifícios residenciais - individuais), e não equipados com os dispositivos indicados.
Deve-se notar que as Regras 124 foram aprovadas pelo Governo da Federação Russa em conformidade com o artigo 157 da LC RF. Ao mesmo tempo, em virtude da Parte 1 do Artigo 4 da Lei Federal nº 189-FZ de 29 de dezembro de 2004 e da Parte 8 do Artigo 5 do HC da Federação Russa, tem prioridade sobre as normas de outros ramos do Legislação russa. Consequentemente, as normas das Regras 124 têm precedência sobre as normas da legislação civil da Federação Russa - inclusive sobre os artigos 539, 544 do Código Civil da Federação Russa e as disposições lei federal datado de 27 de julho de 2010 nº 190-FZ.
A cláusula 25.1 da Regra 124 não é aplicável na determinação dos volumes de outros recursos comunitários a pagar, exceto energia térmica para efeitos de prestação de serviços de aquecimento, e também não é aplicável no caso de pagamento de aquecimento durante o período de aquecimento.
Procedimento para aplicação do parágrafo 25.1 da Regra 124
No caso de a autoridade estatal da entidade constituinte da Federação Russa decidir pagar pelo serviço de utilidade pública para aquecimento uniformemente durante o ano civil, o montante a pagar ao abrigo do contrato para o fornecimento de recursos do recurso comunitário (energia térmica) definido para a finalidade de prestar o serviço de utilidade pública de aquecimento aos proprietários e utilizadores instalações do MKD equipado com uma OPU é determinado de acordo com a alínea “a” do parágrafo 25.1 da Regra 124.
Esta norma estabelece que, neste caso, o volume de energia térmica a pagar da UTI em favor do RSO é determinado por “ com base no volume médio mensal de consumo de energia térmica de acordo com as indicações do contador colectivo (casa geral) ... do ano anterior (e na falta dessas indicações - com base na norma de consumo), tendo em conta o ajustamento uma vez por ano ao custo do volume de calor consumido no ano anterior e medido dispositivo de medição coletiva (casa comum)».
Ao mesmo tempo, o volume real de energia térmica consumida pelo MKD é determinado de acordo com a cláusula 21 da Regra 124, no entanto, um determinado volume real de energia térmica consumida é usado para determinar o valor do ajuste, bem como para determinar o volume médio mensal de consumo para aplicá-lo nos cálculos do próximo ano. Um determinado volume real de energia térmica consumido durante o período de faturamento (mês) não é utilizado na determinação do valor do pagamento de um recurso comunitário (energia térmica) fornecido para fins de prestação de um serviço de aquecimento comunitário a ser pago pela UTI em favor do RSO.
Correlação dos parágrafos 21 e 25.1 da Regra 124
No caso de pagamento do serviço público de aquecimento de forma uniforme ao longo do ano, a determinação do volume de energia térmica efectivamente consumida para a prestação do serviço público de aquecimento é efectuada nos termos do n.º 21 da Regra 124. Ao mesmo tempo Ao mesmo tempo, a quantidade de energia térmica a pagar pela UTI em favor do RSO é determinada de acordo com o parágrafo 25.1 da Regra 124.
Assim, a cláusula 21 regula o procedimento de cálculo do volume efetivamente consumido de um recurso comunitário, e a cláusula 25.1 regula o procedimento de cálculo do volume de um recurso comunitário a pagar se a forma de pagamento do aquecimento for escolhida uniformemente ao longo do ano civil em um constituinte entidade da Federação Russa.
O parágrafo 25.1 da Regra 124 é regra especial em relação à cláusula 21 das Regras 124, e se as condições especificadas na cláusula 25.1 forem atendidas, é a cláusula 25.1 das Regras 124 que está sujeita a aplicação para determinar o valor da obrigação da UCI para com a RSO por um período de liquidação específico ( mês).
Esclarecimentos do Ministério da Construção
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